Prywatne gospodarstwo rolne na prywatnych gruntach pod zabudowę mieszkaniową. Jaka jest różnica między indywidualnym budownictwem mieszkaniowym a prywatnymi działkami przydomowymi? Indywidualne budownictwo mieszkaniowe oraz własne działki pomocnicze

Posiadanie ziemi jest bardzo prestiżowe. Każdy człowiek pragnie mieć własny dom, dotyczy to szczególnie mieszkańców dużych miast. Jednak nie zawsze można kupić odpowiednią daczę, domek lub indywidualne budownictwo mieszkaniowe, a cena nie zawsze jest zadowalająca. Obywatele chcący posiadać nieruchomość poza miastem, kupując działki, mierzą się z takimi pojęciami jak działki prywatne, budownictwo indywidualne, SNT i DNP. Wszystkie charakteryzują, do czego grunt jest konkretnie przeznaczony.

Kategorie działek

Co różnica w indywidualnym budownictwie mieszkaniowym i prywatne działki przydomowe? Rozwiążmy to. Działki na terytorium Federacji Rosyjskiej są klasyfikowane według statusu alienacji, zasady departamentu i przeznaczenia. Główne formy w obiegu cywilnego to takie obszary, na których zlokalizowane są indywidualne nieruchomości mieszkalne, czyli indywidualne budownictwo mieszkaniowe oraz prowadzona jest działalność rolnicza, czyli prywatne działki będące w użytku osobistym pod uprawę roślin niespożywczych i spożywczych, grunty różne oraz hodowlę zwierząt. Rozważmy to pytanie bardziej szczegółowo.

Prywatne działki przydomowe są wydawane lub nabywane przez rodzinę i indywidualny obywatel na produkcję produktów rolnych: działalność nie może być ukierunkowana na otrzymywanie dywidend, a produkty otrzymywane w w tym przypadku, może być używany wyłącznie do własne potrzeby. Taka forma własności jest konsekwencją systemu, który istniał w ZSRR, kiedy zwierzęta hodowlane i ogród warzywny nie mogły być wykorzystywane jako jedna ze metod wzbogacania się.

Działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe mają być narzędziem realizacji prawa mieszkaniowego każdego obywatela, które gwarantuje Konstytucja Federacji Rosyjskiej:

• budowa budynku mieszkalnego odbywa się kosztem pieniędzy należących do właściciela;
• budowana konstrukcja ma wiele ograniczeń;
• budynek ten powinien być użytkowany tylko przez jedną rodzinę;
• budownictwo mieszkaniowe nie może mieć więcej niż trzy piętra.

Programy pożyczkowe są już dostępne pewne kategorie osób, do których można się zwrócić wsparcie państwa w procesie budowy mieszkań indywidualnych. Jaka jest różnica między indywidualnym budownictwem mieszkaniowym a prywatnymi działkami domowymi, interesuje wielu.

Forma własności z punktu widzenia norm prawnych

Przy rejestracji działek przewiduje się wydanie dokumentacji dla gruntów budownictwa indywidualnego i własności prywatnej. Obowiązujące ustawodawstwo określa, jakie są różnice w projekcie, a także w treści dokumentów ustalających prawa właściciela.

W większości regionów naszego kraju na każdego obywatela może liczyć jednorazowy odbiór do korzystania z działki. Rejestracja jego własności staje się możliwa, jeżeli w jego granicach powstaje obiekt prywatny dom. Zabronione jest wykorzystywanie takich gruntów w celach zarobkowych. Oznacza to, że w tym przypadku nie będzie możliwości zarejestrowania własności.

Dokumenty potwierdzające własność sporządzane są na podstawie dokumentów, wśród których najważniejszy jest paszport katastralny. Dodatkowo, jeśli na działce z przeznaczeniem pod dom letniskowy lub ogród powstaje budynek, należy to uwzględnić w oświadczeniu. Rejestracji można dokonać na podstawie art. 25 Ustawa federalna nr 122.

Różnica między indywidualnym budownictwem mieszkaniowym a osobistymi działkami pomocniczymi

Przeznaczenie działki wskazane w dokumentach własnościowych bezpośrednio determinuje możliwość jej użytkowania. Ta cecha stanowi główną różnicę między prywatnymi działkami gospodarstwa domowego a indywidualnym budownictwem mieszkaniowym. Jeśli przyjrzymy się bardziej szczegółowo ramy prawne Z punkt prawny widok dotyczący rodzaju gruntu, wtedy możesz zorientować się, jaki rodzaj działki jest wymagany. Jaka jest różnica między indywidualnym budownictwem mieszkaniowym a prywatnymi działkami przydomowymi, jest teraz jasne.

Istota prywatnych działek przydomowych i budownictwa mieszkaniowego

Indywidualne wykorzystanie działki pod budowę domu prywatnego może mieć miejsce w obu przypadkach. Podczas procedury rejestracyjnej obowiązują jednak pewne ograniczenia i należy je wziąć pod uwagę. Indywidualne budownictwo mieszkaniowe zasadniczo przeznaczone jest do wznoszenia mieszkań przez jednego obywatela lub przez rodzinę. Oznacza to, że nie ma przeszkód w skompletowaniu odpowiedniej dokumentacji i dalszym przekazaniu obiektu do użytkowania.

Przydzielane są działki gruntów prywatnych gospodarstw domowych fundusz gruntowy przede wszystkim w celu rozwoju gospodarstw pomocniczych, które zaspokajają potrzeby danej rodziny w zakresie produktów rolnych. Jednocześnie budownictwo nie ma nic wspólnego z tego typu działalnością, wyłączając jedynie wznoszenie obiektów o celach gospodarczych. NA nowoczesna scena Procedura zmiany przeznaczenia gruntów jest uproszczona i ma charakter deklaratywny. Obywatele posiadający budynki na działkach prywatnych, dzięki „ amnestia daczy„i za ​​pomocą wniosku budowlanego mogą zarejestrować własność nieruchomości mieszkalnej. Trzeba wziąć pod uwagę, że tak pewne ograniczenia przy wykorzystaniu takiego gruntu pod budowę. Przede wszystkim są one związane z lokalizacją obiektu i jego powierzchnią.

Główne różnice

Jest wiele zasadnicze różnice, charakteryzujące każdy typ działki. Po pierwsze, działka z prywatnymi działkami gospodarstwa domowego może być zlokalizowana zarówno na obszarze zaludnionym, jak i poza jego granicami. Pod tym względem możliwości jego wykorzystania znacznie się zmieniają. Jeśli w pierwszym przypadku budowa budynków mieszkalnych i budynki gospodarcze, to w drugim jest to zabronione.

Działki pod budownictwo indywidualne różnią się od działek prywatnych tym, że mają tylko jeden cel – budowę domu indywidualny charakter. Poza tym, ten stan gwarantuje przyłączenie do niej komunikacji, a także utworzenie infrastruktury, w tym szkół, sklepów, bibliotek i innych obiektów cel społeczny i obliczane na podstawie wartości gęstości zaludnienia.

Kolejny ważny cecha wyróżniająca jest prawem obywatela odliczenie podatku. Możliwość ta jest przewidziana w Ordynacji podatkowej dla właścicieli. Jednak oprócz takiego przywileju na poziom legislacyjny ustala się, że jeżeli w ciągu dziesięciu lat na danym terenie nie powstanie żadne mieszkanie, podlega ono opodatkowaniu według stopy dyskontowej w wysokości podwójny rozmiar.

Pod tym względem prywatne działki przydomowe mają wymierną przewagę. I chociaż istnieją wszystkie witryny niekomercyjne te same zasady, osobisty rolnictwo przydomowe podlegają opodatkowaniu niższą stawką w porównaniu z gruntami przeznaczonymi dla osób fizycznych budownictwo mieszkaniowe. Ponadto koszty instalacji linii energetycznych, wodociągowych i zgazowania są znacznie niższe. Dostaw nie są jednak gwarantowane przez struktury władz państwowych czy gminnych.

Ostatnią różnicą jest możliwość rejestracji. Zbudowany na gruntach, które mają status osoby prywatnej rolnictwo zależne, nie ma możliwości zarejestrowania domu poza obszarem zaludnionym. W każdym razie rejestracja w takim budynku staje się realna dopiero po oddaniu mieszkania do użytku i zarejestrowaniu go w rejestrze państwowym.

Co jest lepsze?

Główną cechą odróżniającą te dwa typy są obowiązki rządu lub struktury miejskie dostarczać zasoby energii i organizować infrastrukturę. W związku z tym działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe podlegają takiej gwarancji, a budowę na gruntach mających status prywatnych działek przydomowych prowadzisz na własne ryzyko i ryzyko. Jednakże praktyczne przykłady pokazują, że w obu przypadkach na pomoc struktur rządowych trzeba czekać dość długo. A to oznacza, że istniejąca różnica jest praktycznie zredukowane do zera.

Co jest bardziej opłacalne?

Działki posiadające status prywatnych działek przydomowych na obszarach zaludnionych są teraz nieco tańsze. Jednak różnica taka znacznie wzrasta poza granicami. Wynika to z faktu, że poza wsiami i miastami znajdują się grunty orne, które z mocy prawa i zgodnie z ich przeznaczeniem nie mogą być wykorzystywane pod dalszą budowę.

Zmiana zamierzony cel być może dzięki obecnemu systemowi orzeczeń sądowych i innym manipulacjom Prawo rosyjskie. Jednakże w przyszłości takie działania mogą zostać zaprotestowane przez prokuraturę lub inną osobę agencje rządowe. W rezultacie akt przeniesienia działki do kategorii przemysłowej zostaje anulowany. Jeśli chodzi o budynki, są one rozbierane. Jednocześnie status działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe zapewnia gwarantowane pozwolenie państwowe na projektowanie, dalsza budowa oraz oddanie do użytkowania mieszkań, jeżeli są one budowane w ramach prawnych.

Różnice w stosunku do DNP

Oprócz opisanych powyżej form, które charakteryzują kierunek użytkowania działek, wyróżnia się także:

• ogrodnicze spółki non-profit lub SNT;
• domy zbudowane na ziemi pod auspicjami daczy spółki non-profit lub DNP.

Ten typ DNP różni się od wymienionych powyżej tym, że budowany obiekt nie podlega obowiązkowej rejestracji państwowej. Można się tam jednak zarejestrować. Następną różnicą jest prawo do kredytu hipotecznego na mieszkanie w dowolnym miejscu organizacja kredytowa. Kolejną zaletą DNP jest możliwość budowy mieszkań bez koordynacji z instytucjami architektonicznymi i innymi instytucjami regulacyjnymi.

Zalety i wady

Każdy rodzaj terenu pod budowę domu ma wiele zalet. Główny minus prywatne działki przydomowe w granicach wsi lub miasta brak gwarancji państwa na utworzenie infrastruktury. Jednak cena takich działek jest nieco niższa. Ponadto, chociaż rejestracja jest dozwolona na poziomie legislacyjnym, nie można jej również zagwarantować, ponieważ tego wymaga adres pocztowy, co implikuje nazwę ulicy i numer domu, i oczywiście nie ma ich w szczegółach tych działek o przeznaczeniu rolniczym. Gmina może rozwiązać ten problem. Jednak na pewnym etapie jest to albo mało prawdopodobne, albo zbyt kosztowne.

Przyjrzeliśmy się różnicy pomiędzy indywidualnym budownictwem mieszkaniowym a prywatnymi działkami przydomowymi.

indywidualne budownictwo mieszkaniowe(budownictwo mieszkaniowe indywidualne) to budowa budynku mieszkalnego z przeznaczeniem do użytkowania całorocznego. Indywidualna działka pod zabudowę mieszkaniową to teren, na którym można wybudować indywidualny projekt budownictwa mieszkaniowego, dom do trzech pięter dla jednej rodziny, definicja ta jest zapisana w dokumenty regulacyjne. Podobne sformułowanie w ustawodawstwo rosyjskie umożliwia wykorzystanie budynków tego typu do sprzedaży mieszkań zarówno dla jednej rodziny, jak i dla kilku osób, gdyż nie jest ograniczona liczba osób mogących zamieszkać, a także nie jest określone, czy budynek może mieć różne wejścia.

Cechy indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

1. Możesz się tam zarejestrować. Przede wszystkim ten czynnik jest ważny dla ludzi wiek emerytalny, ponieważ chcą przenieść swoją emeryturę do nowy adres, a także dla rodzin z dziećmi, ponieważ chcą posłać swoje dzieci do szkoły lub przedszkole w Twoim miejscu zamieszkania. Jednak to (przeniesienie emerytury i szkoły/przedszkola dla dziecka) można zrealizować bez rejestracji, jednak aby to zrealizować trzeba będzie przygotować odpowiednią dokumentację i wydać zasoby materialne. Dlatego przy wyborze porównaj czynniki „czas i pieniądze”, wtedy możliwe będzie znalezienie najlepszej opcji.
2. Za tego typu witryny odpowiada państwo, dlatego musi je zapewnić właściciel ten obszar(zwany dalej właścicielem) infrastruktura społeczna: przedszkole, szkoła, przychodnia, dojazd do domu, odśnieżanie drogi.
3. Wszystko użyteczności publicznej są obliczane według taryfy państwowej, bez marż od osób trzecich.
4. Nie ma potrzeby płacenia co miesiąc lub opłaty roczne w partnerstwo.
5. Nieprzyjemną cechą będzie ograniczenie liczby akrów; wielkość działki będzie zależała od lokalizacji, w której się ona znajduje.
6. Budowa na tego typu terenie musi być w pełni uzgodniona ze wszystkimi władzami, a także zgodna ze standardami państwowymi. Problem ten można rozwiązać kupując gotowy dom, jednak będzie on znacznie droższy. Podejmując więc decyzję warto porównać czynniki „cena-jakość-czas”.

Charakterystyka porównawcza prywatnych działek przydomowych i prywatnego budownictwa mieszkaniowego

Prywatne działki przydomowe oznacza - osobista działka zależna. Różnica między działką prywatną a budownictwem indywidualnym jest dość znacząca, gdyż działka typu prywatnego może być zlokalizowana zarówno na gruntach rolnych, jak i na terenach pod zabudowę mieszkaniową. Można do niego zastosować wszystkie zalety i wady indywidualnego placu budowy mieszkania, jeśli znajduje się on na terytorium osady. Tego typu witrynę można uznać za opcję kompromisową. Ale on ma jednego istotna wada, jeśli prywatna działka znajduje się poza miastem, nic nie można tam zbudować, ponieważ wtedy teren należy do kategorii „polnej”.

Różnice pomiędzy działkami budownictwa indywidualnego a działkami prywatnymi:

1. NA prywatna działka Można założyć ogród, warzywnik, hodować zwierzęta gospodarskie, ale na działce typu budownictwo indywidualne nie będzie to możliwe. Ale indywidualne budownictwo mieszkaniowe tak gwarantowane prawo na budowę budynku mieszkalnego.
2. Poszczególne budowy mieszkań mają obowiązek zapewnić infrastrukturę społeczną, jednak nie zawsze dzieje się to w pełnym zakresie ze względu na braki budżetowe.
3. Ważne pytanie dotyczące podatków: od indywidualnego budownictwa mieszkaniowego – 1,5%, od prywatnych działek przydomowych – 0,3%. Państwo umożliwia niepłacenie podatków od indywidualnego placu budowy mieszkania przez 10 lat, ale jeśli w tym czasie nic nie zostanie zbudowane, wówczas zostaną naliczone dwa razy więcej. Można go również zdobyć na prywatnej działce.
4. Prywatne działki domowe są tańszą opcją pod względem ekonomicznym, ale nikt nie może zagwarantować zapewnienia komunikacji. Podatki, ceny za gaz i energię elektryczną na budowie poszczególnych mieszkań są kilkukrotnie wyższe, a właściciele czasami muszą płacić za instalację komunikacyjną, co wynika z ograniczonego budżetu państwa.

Rodzaje działek SNT, DNP i ich różnica w stosunku do budownictwa indywidualnego

Obszary o wartościach CNT i DNP mają następujące znaczenie: SNT - ogród partnerstwo non-profit , A DNP - dacza spółka non-profit. Jest między nimi różnica, ale w tej chwili nie tak znaczące. Uważa się, że obszar pod SNT powinien być bardziej żyzny, ponieważ jest przeznaczony do ogrodnictwa, a zatem powinien kosztować więcej, ale w rzeczywistości tak się nie dzieje, a cena nie zależy głównie od żyzności ziemi.

Istnieją znaczące wady SNT w porównaniu z indywidualnym budownictwem mieszkaniowym:

• Dom zbudowany ten typ Działkę uważa się za letnią, ale istnieje procedura, która pozwala uznać ją za nadającą się do zamieszkania przez cały rok, jeśli spełnia normy.
• Zwykle nie rejestrują się w takich domach, ale są wyjątki. Jego wdrożenie będzie dość problematyczne w realizacji.
• Państwo nie ma obowiązku zapewnienia tym terenom infrastruktury społecznej, czyli nikt nie może zagwarantować, że szkoła i przedszkole będą blisko, a ambulans najprawdopodobniej opuści najbliższy zaludniony obszar.
• Rozwój sportu i życie kulturalne Nie przewidziano też, nie jest faktem, że będą boiska sportowe czy kluby taneczne, wszystko będzie zależeć od członków spółki.
• Życie zwykle zatrzymuje się zimą, ponieważ głównym przeznaczeniem tych terenów jest domek letniskowy i ogród.
• Kontyngent może być zróżnicowany zarówno pod względem wieku, jak i rytmu życia, dlatego nikt nie może zagwarantować, że znajdziesz spokojnych i kulturalnych sąsiadów.

Te wady są względne, bo jeśli kupisz działkę pod domek letniskowy, na której planujesz spędzać letnie weekendy i uprawiać coś dla przyjemności, to te kwestie nie będą Ci zbytnio przeszkadzać, ale cena w porównaniu do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego może Cię zadowolić.

Różnica między DNP a indywidualnym budownictwem mieszkaniowym jest znacząca, ponieważ zakłada się istnienie określonej organizacji - Dacha Non-Profit Partnership, w której znajduje się teren DNP i która jest odpowiedzialna za infrastrukturę i zapewnienie komfortowego życia na tym terytorium .

Oto kilka przykładów:

1. Państwo nie zapewnia tego typu działek infrastrukturą społeczną.
2. Podłączenie do gazu lub prądu zależy od lokalizacji linii energetycznych lub rura gazowa, w niektórych przypadkach nie jest to możliwe i jeśli to możliwe, wszystkie wydatki pokrywają sami członkowie spółki. Dotyczy to również sieci kanalizacyjnej. Istnieją również ograniczenia dotyczące mocy energii elektrycznej - 10-15 kW, a jeśli ją zwiększysz, możesz napotkać szereg problemów.
3. Zaopatrzenie w wodę pochodzi głównie z kilku odwiertów lub studni, które wyposażane są na koszt mieszkańców.
4. Taryfy za media nie oferują żadnych korzyści.
5. Kolejną cechą DPP są datki na rzecz organizacji na danym terytorium.
6. Uzyskanie rejestracji w domu tego typu jest trudniejsze niż w domach o indywidualnym typie budownictwa mieszkaniowego, ale nie należy koordynować budowy jakichkolwiek budynków ze wszystkimi władzami i GOST.

Problemy z mediami dotyczą także obszarów takich jak SNT.

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że są to tylko obszary typu DNP aspekty negatywne, ale to nieprawda. Mają także szereg zalet:

1. W przypadku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego wszystkie kwestie są rozwiązywane w drodze agencje rządowe, więc proces może się opóźnić ze względu na biurokrację: dużo formalności, długie kolejki, ale udowodnienie, że droga nie została oczyszczona i dopilnowanie, aby została ona posprzątana następnym razem, jest dość problematyczne. Jeśli jest to witryna typu DNP, wówczas będziesz miał do czynienia z organizacją, która sama obsługuje, dlatego dla jej celów konieczne jest jak najlepsze zorganizowanie infrastruktury, a ważna będzie nie liczba dokumentów, ale problem został rozwiązany.
2. Kontyngent jest dość jednorodny, ponieważ ludzie gromadzą się zgodnie ze swoimi zainteresowaniami, a koszt działek jest w przybliżeniu taki sam. Dlatego istnieje duże prawdopodobieństwo, że wszystkie problemy z sąsiadami zostaną rozwiązane pokojowo.

Działka na pobyt stały i jej różnica w stosunku do budownictwa indywidualnego

Najbardziej znany skrót pobyt stały, co oznacza stałe miejsce rezydencja. Ten typ witryny ma swoje własne cechy, zarówno pozytywne, jak i negatywne:

1. Często obszary te są połączone z komunikacją miejską, co jest niewątpliwie pozytywnym faktem.
2. Za media będziesz musiał płacić nie według liczby osób mieszkających w domu, ale według odczytów liczników. Na czym można zaoszczędzić pieniądze w sezonie grzewczym.
3. Miejsce takie jak pobyt stały może być zlokalizowane zarówno w obrębie miasta, jak i poza nim, jednak często jest ono zlokalizowane poza nim, wówczas pojawia się jedna z wad: karetki pogotowia i policja nie będą przyjeżdżać z miasta, ale z regionalnego centrum.
4. Połączenie z komunikacją miejską ma i odwrotna strona, gdyż stawki za dostawę wody i odprowadzanie ścieków będą naliczane przez miasto organ przedstawicielski, ale znacząca różnica będzie jedynie w płatności za ogrzewanie.
5. Również po zakupie możesz spotkać się z raczej negatywnymi informacjami, np. że w pobliżu Twojej lokalizacji planują budowę zakładu produkcyjnego lub że w przeszłości na tym terenie składowano śmieci. Więc zanim zaakceptujesz ostateczna decyzja Warto szczegółowo zapoznać się z historią terytorium, a także planami rządu na najbliższą przyszłość.

Główną różnicą w porównaniu z obiektem typu indywidualne budownictwo mieszkaniowe jest to, że miejsce stałego zamieszkania może znajdować się poza granicami miasta.

Budownictwo wiejskie i budownictwo indywidualne

Budowę daczy można realizować na działkach DNP, SNT, prywatnych działkach przydomowych (jeśli znajduje się na terenach pod osiedla), a także budowę domów i domków letniskowych na indywidualnym budownictwie mieszkaniowym i na pobyt stały. Dzieje się tak nie tylko z powodu normy prawne, ale także szereg funkcji. Przy wyborze pomiędzy tymi dwiema istotnymi kategoriami należy zwrócić uwagę na następujące czynniki: meldunek, infrastruktura społeczna, media oraz to, kto będzie podlegał: państwu czy organizacja lokalna ogrodnicy np.

Ustawa o indywidualnym budownictwie mieszkaniowym

Budowa na prywatnym placu budowy mieszkań

Jeżeli działka została już zakupiona (lub dom typu budownictwo indywidualne) i planowana jest budowa, przebudowa lub wykonanie generalny remont, należy wówczas wysłać wniosek o zezwolenie na wykonywanie pracy. Dołączenie do wniosku następujących dokumentów:

1. Dokumenty tytułowe dot działka.
2. Plan budowy tego miejsca.
3. Schemat układu wskazujący, gdzie będą zlokalizowane określone obiekty.

Należy pamiętać, że jeśli zamierzasz ukończyć budowę konstrukcji pomocniczych i konstrukcji, które nie wpływają na bezpieczeństwo konstrukcyjne i niezawodność głównego budynku, nie będziesz potrzebować pozwolenia.

Pozwolenie na budowę wydawane jest na 10 lat.

Planując dom, należy zwrócić uwagę na wielkość i liczbę pomieszczeń, ich wartości minimalne są określone w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

Główne różnice pomiędzy działkami prywatnymi a budownictwem indywidualnym:

1. Zamiar. przeznaczone są głównie pod budownictwo mieszkaniowe, a także działki przydomowe - pod uprawę i przetwórstwo produktów rolnych.
2. Cechy konstrukcji. Konstrukcje można wznosić na działkach prywatnych tylko wtedy, gdy znajdują się na obszarach zaludnionych.
3. Kategoria gruntów przyznanych przez państwo. Pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe oraz pod własne działki pomocnicze – zarówno na terenach zaludnionych, jak i na cele rolnicze, można przeznaczać wyłącznie grunty na obszarach zaludnionych.

Zalety indywidualnej działki pod zabudowę mieszkaniową:

1. Skrót IZHS oznacza „indywidualne budownictwo mieszkaniowe”, to znaczy takie działki są przeznaczone pod budowę prywatnego domu lub domku i dalsze zamieszkiwanie w nim. Dom wybudowany na działce o indywidualnej kategorii budownictwa mieszkaniowego nie będzie miał żadnych problemów z rejestracją i rejestracją.
2. Władze mają obowiązek monitorować monitorować stan dróg, infrastrukturę poszczególnych terenów zabudowy mieszkaniowej – w pobliżu powinny znajdować się szkoły, szpitale, sklepy, przystanki komunikacji miejskiej.
3. Na stronach kategoria indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, istnieje możliwość wzniesienia budynków gospodarczych oraz urządzenia ogrodu lub ogródka warzywnego.
4. Od takiej strony pierwotnie przeznaczone na pobyt, znacznie upraszcza to wiele biurokratycznych procedur: na przykład znacznie łatwiej jest uzyskać za to ulgę podatkową.

Wady:

1. Po pierwsze, jest to najdroższy typ działki , a podatek od niej jest znacznie wyższy niż w przypadku innych rodzajów gruntów.
2. Przed budową będziesz musiał zamówić projekt budowlany ze specjalnego firma budowlana który posiada licencję norma państwowa. Następnie projekt będzie musiał zostać zatwierdzony przez kilka organów.
3. Na działce pod zabudowę mieszkaniową indywidualną można wybudować tylko jeden budynek mieszkalny nie więcej niż trzy piętra. Również dla poszczególnych gruntów pod zabudowę mieszkaniową obowiązują ograniczenia powierzchniowe (ilości akrów), które zależą od standardów ustanowione przez prawo określonego regionu.

Zalety prywatnej działki:

1. Prywatna działka domowa jest osobistą działką pomocniczą. Na gruntach prywatnych działek przydomowych można założyć ogród lub warzywnik, założyć gospodarstwo rolne i szklarnie, wybudować kurnik lub zagrodę dla zwierząt. Dopuszcza się organizację pełnego cyklu przetwarzania produktów rolnych, co pozwala zapewnić całej rodzinie pożywną i przyjazną dla środowiska żywność.
2. Nie jest to sprawdzane władze podatkowe , ponieważ jego właściciel nie jest brany pod uwagę indywidualny przedsiębiorca. Można to jednak nawet skonfigurować własny biznes do produkcji żywności – oczywiście z zachowaniem norm prawnych.
3. Działka zapewnia również możliwość zabudowy własny dom lub domek.

Wady:

Do legalnej budowy budynku mieszkalnego niezbędny jest jeden warunek– grunt musi znajdować się na obszarze zaludnionym. Jeżeli działka znajduje się poza granicami osiedli, to znaczy na gruntach przeznaczonych wyłącznie do celów rolniczych, nie można na niej wybudować budynku mieszkalnego.

Cechy przeniesienia gruntów

Aby uniknąć różnych problemów z zarejestrowaniem domu na prywatnej działce, może zaistnieć konieczność przeniesienia go na działkę indywidualna kategoria budownictwa mieszkaniowego. Procedura ta jest przeprowadzana zgodnie z przepisami określonymi w Kodeks gruntowy RF.

Przeniesienie działki z działek prywatnych pod budownictwo indywidualne możliwe jest wyłącznie w przypadku, gdy znajduje się ona na obszarach zaludnionych.

Konieczne jest przedstawienie aktu własności działki oraz wypisów z Rosreestr zawierających informacje o granicach, powierzchni i położeniu działki.

Należy wziąć pod uwagę, że proces tłumaczenia może być długotrwały – nawet do kilku miesięcy.

Podatek gruntowy

Budując własny dom na indywidualnej budowie mieszkaniowej, właściciel może liczyć na ulgę podatkową. Jeżeli jednak po upływie 10 lat od objęcia terenu w posiadanie budowa nie zostanie rozpoczęta, podatek gruntowy zostanie obciążony podwójną opłatą nadużywanie grunt. Podatek od indywidualnego budownictwa mieszkaniowego wynosi 1,5%. wartość katastralna, a dla prywatnych działek przydomowych – 0,3%, czyli znacznie mniej.

Z informacji tych wynika, że ​​wybór kategorii terenu zależy od tego, co ma się na nim znajdować. Być może jednak grunty pod działki prywatne są bardziej opłacalne niż grunty pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe.

Uzyskaj odpowiedź prawnika w 5 minut

Zakup nieruchomości to procedura, której koniecznie towarzyszy rejestracja. W specjalnym rejestrze upoważnione organizacje rządowe zobowiązują się do wpisania podstawowych danych o wszystkich obiekty nieruchome własnością osób prywatnych, organizacji lub państwa.

Integralną częścią opisu gruntu jest wskazanie zasady, na jakiej będzie on użytkowany. Chcąc kupić i zarejestrować zakupioną działkę, wielu obywateli często spotyka się ze skrótami „LPZh” i „IZhS”. Ale niewiele osób wie, co one oznaczają i czy istnieje między nimi różnica.

W dzisiejszym materiale nasz zasób postanowił bardziej szczegółowo omówić stan posiadania prywatnych działek przydomowych i poszczególnych typów budownictwa mieszkaniowego, aby wszyscy czytelnicy mieli wystarczającą wiedzę w tym aspekcie tej sfery.

Czym są działki przydomowe i grunty pod zabudowę mieszkaniową indywidualną? Zdjęcie nr 1

Aby rozważyć koncepcje prywatnych działek i prywatnego budownictwa mieszkaniowego na ziemi, konieczne jest przejście z jednej skrajności ważny aspekt V tę kwestię. Dokładniej, istotą tego jest to, że wszystkie działki dostępne na terytorium Federacji Rosyjskiej są podzielone na 7 głównych kategorii zgodnie z ich przeznaczeniem:

1. Do działalności rolniczej.
2. Dla osady.
3. Do zastosowań przemysłowych, energetycznych, transportowych, komunikacyjnych, nadawczych i innych.
4. Dla tych, których chroni państwo.
5. Na fundusz leśny.
6. Na fundusz wodny.
7. Na fundusz awaryjny.

Każda kategoria ma swoje własne podkategorie. Najbardziej istotne przy zakupie zwykli obywatele Są to grunty przeznaczone na cele rolne i mieszkalne. To właśnie z tymi kategoriami skróty, które dzisiaj rozważamy, są bezpośrednio powiązane.

W głębszym kontekście reprezentują one następujące koncepcje:

• Działki prywatne lub grunty przeznaczone pod rolnictwo indywidualne to działki, na których można wznosić i użytkować budynki mieszkalne zasób ziemi do uprawy roślinności lub hodowli bydła. Najważniejsze jest, aby używać ziemi wyłącznie dla siebie, ponieważ ustawodawca zabrania sprzedaży produktów roślinnych i zwierzęcych uzyskanych z prywatnych działek.
• Indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub grunty przeznaczone pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe to działki, na których możliwa jest wyłącznie budowa obiekty mieszkaniowe. W takim przypadku zbudowana obudowa musi spełniać szereg przepisy państwowe(na przykład nie mogą mieć więcej niż 3 piętra) i nie mogą być wykorzystywane do celów takich jak hotel czy hostel. Indywidualna działka pod zabudowę mieszkaniową działki muszą być użytkowane wyłącznie przez ich właścicieli.

Różnice różne typy ziemie. Zdjęcie nr 2

Tym samym grunty prywatnych działek przydomowych i indywidualnego budownictwa mieszkaniowego są rodzajami własności prywatnej, najczęściej podmiejskiej, które różnią się sposobem zamierzone zastosowanie.

W tym miejscu ważne jest, aby jasno zrozumieć, że wykorzystywanie takich obszarów do celów komercyjnych jest surowo zabronione lub w inny sposób dozwolone organy rządowe po pierwsze wyeliminuj źródła nielegalne wzbogacenie a po drugie, nałożą pewną odpowiedzialność na osoby naruszające porządek legislacyjny.

Naturalnie nikt nie ukarze babci, która mieszka na prywatnym gospodarstwie i sprzedaje koperek, pietruszkę czy kolendrę. W przypadku kary o czym mówimy o większych oszustwach handlowych.

Niezależnie od woli właściciela gruntu, jeśli jest on na jego nazwisko, zobowiązuje się on do wskazania jednego z rodzajów swojej działki, zgodnie z którym będzie on użytkowany. Należy zaznaczyć, że nie jest możliwa budowa budynków mieszkalnych na wszystkich działkach prywatnych i gruntach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

W szczególności nie można budować domu na działce prywatnej oznaczonej jako „Do użytku polowego”; na takim gruncie dopuszcza się wyłącznie hodowlę zwierząt lub uprawę roślinności. Natomiast na prywatnej działce należącej do gospodarstw domowych oznaczonej jako „Na własny użytek” oraz na dowolnej indywidualnej działce pod zabudowę mieszkaniową dopuszcza się budowę domów.

W tym miejscu warto zgodzić się, że takich budynków nie można wynajmować ani dzielić pomiędzy kilku właścicieli, są one przeznaczone wyłącznie na własność właściciela i jego rodziny i również muszą zostać ujęte w deklaracji podatkowej.

Jakie zalety i wady mają tego typu działki?

Plusy i minusy prywatnych działek przydomowych i gruntów pod indywidualną zabudowę mieszkaniową. Zdjęcie nr 3

Skoro postanowienia ogólne o działkach prywatnych i indywidualnych działkach budownictwa mieszkaniowego, można szczegółowo zbadać ich zalety i wady. Dla unikalnego porównania tego typu gruntów warto zwrócić uwagę na następujące zapisy:

• Po pierwsze, zarówno prywatne działki przydomowe, jak i indywidualne budownictwo mieszkaniowe są działkami przeznaczonymi pod zabudowę do użytku niekomercyjnego. Na prywatnych działkach przydomowych masz prawo hodować zwierzęta i uprawiać roślinność, ale tylko dla siebie, a na prywatnych działkach budownictwa mieszkaniowego masz prawo budować domy ponownie wyłącznie na własny użytek. Jak widać, pod względem zysku oba rodzaje gruntów są absolutnie równe.
• Po drugie, na dowolnej indywidualnej działce mieszkaniowej można wybudować budynek mieszkalny i przyległe obiekty (garaż, stodoła itp.), ale nie na żadnej prywatnej działce prywatnego gospodarstwa domowego można taki zbudować. Oznacza to, że aby budować mieszkanie na prywatnej działce przydomowej, ważne jest, aby znajdowało się ono na terenie miasta i było oznaczone „Do użytku osobistego”, w przeciwnym razie budowa nieruchomości nie będzie możliwa. Jednocześnie grunty pod zabudowę mieszkaniową indywidualną, niezależnie od lokalizacji, są początkowo przeznaczone pod zabudowę i nie obowiązuje zakaz wznoszenia jakichkolwiek obiektów na takich terenach.
• Po trzecie, otrzymując ziemię od państwa w ramach wsparcia państwa, szansa na otrzymanie prywatnej działki jest znacznie większa niż w przypadku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, ponieważ pierwszy rodzaj własności gruntów zapewniany jest zarówno na obszarach zaludnionych, jak i, że tak powiem, na polach , a drugi - wyłącznie na obszarach zaludnionych.
• Po czwarte, podatki od prywatnych działek przydomowych są gwarantowane niższe niż od indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, co należy wziąć pod uwagę przy zakupie takiego czy innego rodzaju gruntu i jego rejestracji.
• Po piąte, w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych korzystają również prywatne działki przydomowe, ponieważ w stosunku do tego rodzaju gruntów i dostępnych na ich terenie budynków zawsze znajdują się obniżone taryfy, czym nie mogą się pochwalić poszczególne działki pod zabudowę mieszkaniową.

Warto także zaznaczyć, że specyfika działek prywatnych powoduje, że nie każda taka działka może zostać zarejestrowana, natomiast nie można tego powiedzieć o indywidualnych działkach budownictwa mieszkaniowego. Warto zwrócić uwagę na niektóre aspekty podatkowe związane z tego typu gruntami, a mianowicie:

• budując dom na działce o indywidualnym zabudowie mieszkaniowej, możesz liczyć na ulgę podatkową w przypadku podobnej działki prywatnej na gruncie, taka praktyka nie jest przewidziana;
• jeżeli w ciągu 10 lat od nabycia działki pod zabudowę mieszkaniową indywidualną nie wybudowano na niej domu, to stawka podatku w takim obszarze podwaja się.

W każdym razie decydowanie, który rodzaj własności gruntu jest lepszy, jest dość irracjonalne, ponieważ zarówno działki prywatne, jak i indywidualne budownictwo mieszkaniowe są prawie identycznymi typami działek, jeśli znajdują się na obszarze zaludnionym. Jedyną różnicą między nimi, której nigdy nie można odebrać, jest opcja zamierzony cel. Poza tym oba rodzaje gruntów są bardzo podobne.

Czym różnią się prywatne działki przydomowe i indywidualne budownictwo mieszkaniowe od DNP i SNT?

Czym prywatne działki przydomowe i grunty pod indywidualną zabudowę mieszkaniową różnią się od innych rodzajów gruntów? Zdjęcie nr 4

Oprócz prywatnych działek i indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, nie mniej powszechne są tego typu grunty prywatne, jak DNP i SNT. Istnieją oczywiście różnice między nimi, ale nie tak znaczące, jak mogłoby się wydawać.

Najważniejsze z nich jest to, że DNP i SNT działają zgodnie z zasadą, to znaczy utrzymanie takich gruntów przydzielane jest całej grupie właścicieli lub osobna organizacja którzy są odpowiedzialni za racjonalność i prawidłowe użytkowanie gruntów na kontrolowanych przez siebie terytoriach.

Aby lepiej zrozumieć istotę rozważanego zagadnienia, podamy jasną definicję każdego rodzaju gruntu, który nie został jeszcze zbadany:

• Partnerstwo non-profit DNP lub dacza – osoba prawna, który jest tworzony i istnieje w celu rozwoju i utrzymania niektórych domki letnie. Zasada działania jest prawie taka sama jak w przypadku HOA. Na gruntach typu DNP właściciele mogą wznosić budynki mieszkalne i przyległe obiekty, a także rejestrować się w nich, ale korzystają z nich wyłącznie celach komercyjnych zabroniony.
• SNP, czyli ogrodnicza spółka non-profit, jest osobą prawną podobną do poprzedniej. Jednocześnie nie jest zabronione budowanie budynków mieszkalnych na terenach kontrolowanych przez Rosję, ale nie można się w nich rejestrować ani wykorzystywać do celów komercyjnych. Jednakże na działkach SNT można hodować zwierzęta i uprawiać roślinność, ponownie wyłącznie dla siebie, a nie na sprzedaż.

Okazuje się zatem, że DNP i SNT są podmiejskim odpowiednikiem HOA apartamentowiec, ale z pewnymi cechami, będąc jednocześnie niezwykle podobnymi do prywatnych działek przydomowych i indywidualne działki pod zabudowę mieszkaniową. Główna różnica między domami wiejskimi a partnerstwa ogrodnicze polega na tym, że opierają się one na formie organizacyjnej „osoby prawnej”, a prywatne działki przydomowe i wspólnoty właścicieli domów są gospodarstwami całkowicie indywidualnymi.

Przeniesienie gruntu na prywatną działkę przydomową lub indywidualny rodzaj budownictwa mieszkaniowego: procedura, niezbędna dokumentacja i inne

Procedura przekazania gruntów na prywatne działki przydomowe lub indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Zdjęcie nr 5

Jeśli konkretnie Twoja działka znajduje się w granicach miasta lub innej miejscowości, przynajmniej do 2020 roku masz wszelkie prawo przenieść go z jednej kategorii zamierzonego zastosowania do innej. Możliwość taka wynika z faktu, że na terenie Federacji Rosyjskiej trwa obecnie inwentaryzacja gruntów, mająca na celu sporządzenie jednolitego planu terytorialnego.

Procedura przeniesienia własności gruntów z działek prywatnych na indywidualne budownictwo mieszkaniowe i odwrotnie jest następująca:

1. Po pierwsze, właściciel gruntów potencjalnie przeniesionych z jednej kategorii do drugiej musi udać się do organu samorządu terytorialnego w miejscu swojego zamieszkania. To ta organizacja rządowa jest odpowiedzialna za rozwiązanie podobne pytania. Składając pierwszy wniosek, warto zapytać w urzędzie gminy, czy w konkretnym przypadku możliwa jest zmiana kategorii własności gruntu, ile to zajmie i jakie dokumenty będą potrzebne.
2. Po otrzymaniu zgody na przeniesienie gruntu z jednej kategorii do drugiej, będziesz musiał go zebrać niezbędną dokumentację. Z reguły lista papiery obowiązkowe obejmuje:

• paszport katastralny gruntu i znajdujących się na nim budynków;
• plan zagospodarowania przestrzennego gruntów;
• dokumenty tytułowe dla;
• wyciągi z Jednolitego Rejestru Państwowego dotyczące gruntów;
• uzasadnienie procedury zmiany przeznaczenia obiektu;
• wniosek o zmianę celu własności gruntu;
• paszport właściciela przekazywanej ziemi;
• w razie potrzeby poufną dokumentację.

1. Zebrane dokumenty przekazywane są do uprawnionych wydziałów podziału gruntów znajdujących się na terenie tego organu samorząd lokalny. Potem pozostaje tylko poczekać na przeniesienie gruntu z jednej kategorii do drugiej lub odmowę przeprowadzenia tej procedury (zdarza się to niezwykle rzadko). Często proces przeniesienia trwa od 3 miesięcy do 1 roku, tutaj wiele zależy od tego, kto rozpatrzy wniosek: jeśli sama gmina, to procedura przejdzie tak szybko, jak to możliwe, jeśli rząd Federacji Rosyjskiej lub organy regionalne, wtedy procedura będzie długa. W każdym przypadku po zakończeniu przeniesienia właściciel zostanie o tym powiadomiony.

Być może na tym można zakończyć opowieść o terenach prywatnych działek i gatunków. Mamy nadzieję, że przedstawiony powyżej materiał był dla Ciebie przydatny. Powodzenia w rejestracji działek!

O tym, czym działki prywatne różnią się od indywidualnych gruntów pod zabudowę mieszkaniową, przekonasz się oglądając film:

Napisz pytanie do prawnika ds. mieszkalnictwa w poniższym formularzu Zobacz także Numery telefonów do konsultacji

27 czerwca 2017 r 69

W nowoczesne warunki grunty mają szczególną wartość ze względu na wysoki koszt. Obowiązujące przepisy dzielą grunty na różne kategorie, które z kolei są również podzielone według rodzaju dozwolonego użytku. Kategoria gruntu i status (dozwolone użytkowanie) działki są wskazane w zaświadczeniu rejestracja państwowa prawa własności. Istnieją działki przeznaczone pod prowadzenie prywatnych działek pomocniczych (LPH) i są takie, które są specjalnie przeznaczone pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IHC). Czym zatem różnią się działki prywatne od budownictwa mieszkaniowego indywidualnego i na co należy zwrócić uwagę przy zakupie działki?

Różnica 1 (główna). Jeśli dana osoba jest właścicielem działki pod prywatne działki przydomowe, ma gwarancję możliwości wykorzystania swojej działki do produkcji i przetwarzania produktów rolnych, innymi słowy do założenia tam ogrodu warzywnego. Z kolei działki pod prywatne działki przydomowe dzielą się na dwie kategorie: działkę w granicach osady (działka zagrodowa) i działkę poza granicami osady (działka polna). W pierwszym przypadku właściciel działki ma prawo wznieść na niej budynek mieszkalny, przemysłowy, gospodarczy i inne budynki, budowle i budowle. Jeżeli działka posiadająca status prywatnej działki gospodarstwa domowego znajduje się poza granicami obszaru zaludnionego, wówczas na takiej działce zabroniona jest budowa domu lub innego obiektu, na przykład łaźni.

Działka pod zabudowę mieszkaniową indywidualną stanowi gwarantowane prawo do pobudowania budynku mieszkalnego. Tereny przeznaczone pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe muszą zapewnić samorządy niezbędny zestaw infrastruktura: drogi (a zimą też trzeba je odśnieżać), transport, szkoły, szpitale, sklepy - wszystko specjalne standardy. Jest to jeden z powodów niechęci gmin do udostępniania gruntów pod budownictwo indywidualne. Jednak mieszkańcy ulic miejskich i wiejskich doskonale wiedzą, co wymusić usługi lokalne Możesz naprawić drogę w pobliżu swojego domu tylko wtedy, gdy udowodnisz, że wojewoda cię odwiedzi... Zatem stan budownictwa indywidualnego nie jest jeszcze gwarancją życia w niebie.

Różnica 2 (o podatkach). Warto zaznaczyć, że jako właściciel działki pod budownictwo indywidualne masz prawo liczyć na ulgę podatkową przy budowie na niej domu. Według Kodeks podatkowy, odliczenie podatku (od podatku gruntowego) równa sumie faktycznie poniesione wydatki. Należy jednak pamiętać, że jeżeli w ciągu 10 lat od daty państwowej rejestracji praw do działki dom nie zostanie wybudowany i w związku z tym nie zostaną zarejestrowane prawa majątkowe do niego, to po tych 10 latach podatek gruntowy z tytułu działki zostanie obciążony podwójnym współczynnikiem.

W przypadku prywatnych działek przydomowych również można liczyć na ulgi podatkowe i co najważniejsze podatki za działki prywatne są znacznie niższe niż w przypadku budownictwa indywidualnego. Również poniżej elektryfikacja, zgazowanie i obliczenia zużycia energii elektrycznej i gazu mile Cię zaskoczą.

Różnica 4 (dotycząca stałego pobytu). Jeżeli w certyfikacie kategoria gruntu jest oznaczona jako „grunt pod zabudowę”, możliwa jest rejestracja w domu wybudowanym na działce. Nie ma znaczenia, jaki rodzaj użytkowania jest dozwolony: indywidualne budownictwo mieszkaniowe czy prywatne działki prywatne. Oczywiście nie powinniśmy zapominać, że w tym przypadku teren musi być własnością, dom musi zostać oddany do użytku i zarejestrowany w określony sposób.

I ostatnia rzecz. Ustawodawstwo się zmienia. Zdaniem ekspertów prywatne działki przydomowe to anachronizm ustawodawstwo gruntowe a wszystkie działki o tym statusie, położone w granicach obszarów zaludnionych, mają zostać w całości przekazane pod budownictwo indywidualne. Jednak na razie są to tylko plotki...

Podsumujmy. Różnica między prywatnymi działkami przydomowymi a indywidualnym budownictwem mieszkaniowym nie jest znacząca; działki prywatne są bardziej ekonomiczne pod względem kosztów utrzymania domu, jednak na działkach prywatnych administracja nie odpowiada za zapewnienie komunikacji. W budownictwie indywidualnym podatki, ceny gazu i prądu są wielokrotnie wyższe. A dostawy usług komunikacyjnych, o których mowa w przepisach, takich jak drogi i energia elektryczna, również spadają na właścicieli działek ze względu na deficyt budżetowy.