Własność materialna. Obiekty materialne

Początkowo majątek przedsiębiorstwa powstaje kosztem majątku przekazanego mu przez założycieli (aporty, udziały, aporty). Majątek zwiększa się w toku działalności gospodarczej i produkcyjnej. Może być przedmiotem różnych transakcji gospodarczych i prawnych, obciążony hipoteką, wyobcowany itp.

W większości przypadków majątek przedsiębiorstwa jest odrębny od majątku osób występujących jako jego założyciele, uczestnicy czy pracownicy. Przedsiębiorstwo ma obowiązek odpowiadać za swoje długi majątkiem. Może być przedmiotem różnych roszczeń prawnych ze strony wierzycieli i wspólników w przypadku niewypełnienia określonych zobowiązań, które przedsiębiorstwo podjęło.

Własność przedsiębiorstwa- jest to cały zespół nieruchomości wykorzystywany w toku działalności gospodarczej. Generalnie za nieruchomość uznaje się przedsiębiorstwo jako zespół nieruchomości. Obejmuje ona wszelkiego rodzaju nieruchomości przeznaczone do realizacji jej działalności. Obejmuje działki, budowle, budynki, surowce, urządzenia, zapasy, prawa do roszczeń, produkty, wierzytelności, prawa do oznaczania przedsiębiorstwa i jego wyrobów (nazwa firmy, znaki usługowe, znaki towarowe), a także inne prawa wyłączne. Natura.

Własność przedsiębiorstwai jego skład definiuje się następująco. Dzieli się go na nieruchomy i ruchomy. Może być własnością przedsiębiorstwa, być przez nie zarządzane lub przez nie obsługiwane.

Nieruchomość przedsiębiorstwa- są to działki podglebowe, działki, zbiorniki wodne, a także wszystko, co związane z gruntem (czyli obiekty, których nie można przenosić bez nieproporcjonalnej szkody dla ich głównego przeznaczenia, w tym nasadzenia wieloletnie, budynki, lasy, budowle). Do tej samej grupy dóbr zaliczają się zarejestrowane przez państwo obiekty kosmiczne, statki, żegluga morska, powietrzna i śródlądowa.

Majątek ruchomy przedsiębiorstwa- to wszystko własność, która nie mieści się w pierwszej grupie. Dotyczy to pieniędzy i papierów wartościowych. Przedmioty te nie wymagają rejestracji praw, chyba że ustawa stanowi inaczej.

Dochód uzyskany przez przedsiębiorcę w wyniku korzystania z posiadanego przez niego majątku należy do przedsiębiorstwa, chyba że ustawa stanowi inaczej.

Transakcje osób prawnych dotyczące przeniesienia własności majątku mogą być zawierane wyłącznie w formie pisemnej podpisanej przez osoby dokonujące tych transakcji.

Cały majątek przedsiębiorstwa odzwierciedlony w bilansie jest podzielony na taki rodzaje. aktywa trwałe i wartości niematerialne, zyski (straty), inwestycje kapitałowe i finansowe, materiały, rozliczenia międzyokresowe kosztów, produkty gotowe, kapitały i rezerwy, produkcja w toku, surowce, rozliczenia z dłużnikami i wierzycielami.

W przypadku ogłoszenia upadłości przedsiębiorstwa majątek może być zgodnie z prawem wykorzystany do zaspokojenia roszczeń i żądań wierzycieli. Następnie pozostała własność może zostać przeniesiona na założycieli lub uczestników, którzy mają do niej prawa rzeczowe lub odpowiedzialność.

Aby przetrwać i zapobiec upadłości, trzeba wiedzieć, jak umiejętnie zarządzać majątkiem przedsiębiorstwa, jaki udział powinny mieć środki własne, a jakie pożyczone. Istotną rolę w rozwiązaniu tych problemów odgrywa analiza majątku przedsiębiorstwa.

Zgodnie z prawem założycielom przedsiębiorstwa przysługują obligatoryjne prawa do majątku spółek handlowych, a także spółdzielni produkcyjnych. Jeżeli przedsiębiorstwa są jednostkami państwowymi lub gminnymi, a także spółkami zależnymi, wówczas założyciele początkowo mają do nich prawo własności lub inne prawa własności.

9 produktów, których nie powinieneś jeść i pić po 21:00 Twój sen powinien być słodki, ale to, co jesz wcześniej, takie nie jest. Niezależnie od tego, czy chcesz schudnąć, czy zyskać masę mięśniową, od.

Niewybaczalne błędy filmowe, których prawdopodobnie nigdy nie zauważyłeś Prawdopodobnie jest bardzo niewiele osób, które nie lubią oglądać filmów. Jednak nawet w najlepszym kinie zdarzają się błędy, które widz może zauważyć.

11 dziwnych oznak świadczących o tym, że jesteś dobry w łóżku Czy też chcesz wierzyć, że sprawiasz przyjemność swojemu romantycznemu partnerowi w łóżku? Przynajmniej nie chcesz się rumienić i przepraszać.

15 Objawy raka Kobiety najczęściej ignorują Wiele objawów raka jest podobnych do objawów innych chorób lub schorzeń, dlatego często są ignorowane. Zwróć uwagę na swoje ciało. Jeśli zauważysz.

Nasi przodkowie spali inaczej niż my. Co robimy źle? Trudno w to uwierzyć, ale naukowcy i wielu historyków skłonnych jest wierzyć, że współczesny człowiek śpi zupełnie inaczej niż jego starożytni przodkowie. Początkowo.

20 zastosowań kuchenki mikrofalowej, które z pewnością Cię zaskoczą Każdy, kto używa kuchenki mikrofalowej wyłącznie do podgrzewania jedzenia lub wody, tak naprawdę nie wie, jak się nią posługiwać. Przeczytaj więcej na temat nietypowych sposobów.

Własnością organizacji są aktywa i pasywa.

Zanim przejdziemy do najciekawszej części, czyli kont księgowych i księgowań, trzeba zrozumieć, jaka jest własność przedsiębiorstwa. Zajmiemy się tym zagadnieniem w tym artykule, a dokładniej będziemy rozumieć takie pojęcia, jak aktywa i pasywa przedsiębiorstwa. Co to są aktywa, a co pasywa? Jeśli sam bez problemu potrafisz odpowiedzieć na to pytanie, możesz spokojnie pominąć ten artykuł i przejść do następnego. Ci, którzy nie widzą dużej różnicy między tymi dwoma pojęciami lub mają wątpliwości, do czego należy ta czy inna własność przedsiębiorstwa, powinni dokładnie przestudiować informacje przedstawione poniżej. Aktywa i pasywa są podstawą całej rachunkowości.

Przeczytaj także: Jak zarejestrować dziecko, jeśli rodzice nie są małżeństwem

Wszystko, co posiada organizacja (środki trwałe, materiały, długi, środki pieniężne) dzieli się na aktywa i pasywa. Bardzo ważne jest, aby dowiedzieć się, jak dokładnie określić, czy jest to składnik aktywów, czy pasywów, patrząc na obiekt przedsiębiorstwa. Dlaczego jest to takie ważne?

Aktywa i pasywa bilansu:

Najważniejszym raportem, który pokazuje, jak prawidłowo prowadzona jest księgowość firmy, jest bilans. Kiedy saldo jest zrównoważone, księgowy jest szczęśliwy! Co to znaczy - równowaga została osiągnięta? Przede wszystkim oznacza to, że suma wszystkich aktywów przedsiębiorstwa jest równa sumie wszystkich pasywów. Bilans składa się z dwóch kolumn, jedna z nich nazywa się „aktywami”, a druga „pasywami”. Sporządzając bilans, księgowy rozdziela dane księgowe na te dwie kolumny. Jeżeli pod koniec podziału majątku przedsiębiorstwa łączna liczba w pierwszej i drugiej kolumnie zbiega się, wówczas saldo jest zbieżne. Okazuje się, że aby sporządzić prawidłowy bilans, trzeba zrozumieć, co należy do czego. Dlatego na tym etapie ważne będzie zrozumienie, co oznacza pasywny i aktywny, co należy zaliczyć do pierwszego, a co do drugiego. Ponadto, za pomocą dalszego rozumowania, zrozumiemy, dlaczego składnik aktywów jest równy pasywowi.

Różnica między zobowiązaniem a aktywem:

Aktywami nazywamy te przedmioty, które przedsiębiorstwo posiada i które wykorzystuje w działalności gospodarczej dla osiągnięcia zysku. Oznacza to, że jest to cała własność przedsiębiorstwa, za pomocą której przedsiębiorstwo planuje osiągnąć zysk.

Na przykład obrabiarka jest głównym narzędziem wykorzystywanym w działalności produkcyjnej do tworzenia produktów i ich odsprzedaży.

Papiery wartościowe są również aktywem, ponieważ planuje się czerpać z nich zyski w przyszłości.

Surowce, materiały - podobnie wykorzystywane są w produkcji dla dalszego zysku.

Towary nabywane są w celu ich dalszej odsprzedaży i uzyskania przychodów.

Gotowe produkty są takie same.

Należności to dług wobec przedsiębiorstwa przez innych kontrahentów, to znaczy są to środki, które organizacja planuje otrzymać w przyszłości, czyli także korzyść ekonomiczna przedsiębiorstwa.

Gotówka – myślę, że jest jasne, że jest to aktywo, które firma będzie inwestować w przyszłości w zakup towarów, produkcję itp. w celu osiągnięcia zysku.

Magazyn to także aktywo, gdyż służy do przechowywania towarów, które firma później sprzedaje z zyskiem.

Aktywa nie pojawiają się nagle z powietrza, wszystkie skądś pochodzą, ich źródłem pochodzenia są pasywa. Zatem zobowiązania tworzą aktywa, potwierdźmy to analizując kilka przykładów:

Kapitał zakładowy – wkłady założycieli, które stają się kapitałem początkowym w działalności przedsiębiorstwa (to znaczy zobowiązanie „kapitał docelowy” stanowi składnik aktywów „gotówka, towary i materiały”, w zależności od tego, w jaki sposób wkłady założycieli są zrobione).

Kolejnym zobowiązaniem są pożyczki; w wyniku zaciągnięcia pożyczki otrzymujemy pieniądze, za które możemy kupić towar, naprawić maszynę, zbudować nowe biuro itp. Oznacza to, że kredyt jest źródłem tworzenia aktywów.

Kapitał dodatkowy to dodatkowe aktywa finansowe, które pojawiają się w toku działalności organizacji, na przykład w wyniku aktualizacji wyceny środków trwałych. Środki te będą źródłem np. zakupu materiałów do produkcji, czyli niewątpliwie dodatkowy kapitał jest zobowiązaniem.

Zyski zatrzymane stanowią zysk netto organizacji za dany rok; w przyszłości można je przeznaczyć na zakup materiałów, środków trwałych lub ich modernizację, naprawy itp. w związku z tym jest to również odpowiedzialność.

Podsumujmy teraz co należy do aktywów przedsiębiorstwa, a co do pasywów.

• aktywa trwałe i produkcyjne;
• pozycje inwentarza;
• gotówka;
• należności;
• papiery wartościowe.

• kapitał docelowy;
• zyski zatrzymane;
• rezerwy;
• pożyczki i pożyczki od innych przedsiębiorstw i osób fizycznych;
• zobowiązania;
• podatki itp.

Aktywa i pasywa przedsiębiorstwa są ze sobą ściśle powiązane. Jeśli pierwsze się zmienią, wówczas drugie zmienią się o tę samą kwotę. Co więcej, wraz ze wzrostem aktywów o tę samą kwotę zwiększają się również zobowiązania. To samo tyczy się zmniejszania. Dlatego w bilansie łączna kwota aktywów musi być równa sumie zobowiązań.

Aby prześledzić proces jednoczesnych zmian obu wielkości, a także potwierdzić równość zobowiązań i aktywów, rozważmy przykład.

Organizacja kupuje towary na sprzedaż za 100 000 rubli. Towary staną się majątkiem przedsiębiorstwa; w wyniku zakupu towarów majątek przedsiębiorstwa zwiększy się o 100 000 rubli. (produkt jest dostępny w magazynie). Jednocześnie pojawiła się należność przedsiębiorstwa wobec dostawcy towaru w wysokości 100 000 rubli. dług ten stanowi zobowiązanie przedsiębiorstwa, to znaczy w wyniku zakupu zobowiązania wzrosły o 100 000 rubli. Przykład potwierdza powyższe słowa.

Kontynuujmy trochę nasz przykład: firma spłaca dług dostawcy w wysokości tych samych 100 000 rubli. W wyniku tej transakcji biznesowej kwota środków na rachunku bieżącym organizacji spadła (to znaczy aktywa spadły o 100 000 rubli), a kwota należności wobec dostawcy spadła (to znaczy zobowiązania spadły o te same 100 000 rubli) . Ponownie potwierdza się zasada: gdy zmniejszają się aktywa, o tę samą kwotę zmniejszają się również zobowiązania.

Takich przykładów jest bardzo wiele. Wszyscy potwierdzą tę samą zasadę: suma aktywów w przedsiębiorstwie jest zawsze równa sumie pasywów. Jeśli na koniec roku aktywa i pasywa bilansu wykazywały rozbieżności w tych wskaźnikach, to gdzieś popełniłeś błąd. Najprawdopodobniej niektóre transakcje biznesowe nie zostały poprawnie odzwierciedlone, to znaczy księgowanie nie zostało poprawnie sporządzone, konta księgowe dla tego księgowania nie zostały poprawnie wybrane.

Przeczytaj także: Jak naliczany jest podatek od nieruchomości?

Własność przedsiębiorstwa: koncepcja i rodzaje

Uogólniona koncepcja własność przedsiębiorstwa- to właśnie posiada: kapitał trwały i kapitał obrotowy, wyrażone w formie pieniężnej i odzwierciedlone w niezależnym bilansie przedsiębiorstwa.

Informacje o majątku przedsiębiorstwa i jego zasobach finansowych rozpatrywane są w dwóch aspektach – księgowym i zarządczym. Aspekt księgowy ukazuje stan majątku przedsiębiorstwa i jego zasobów finansowych, a aspekt zarządczy ukazuje ich formę (produkcyjną, towarową, pieniężną) oraz ich rolę w działalności przedsiębiorczej. Oceny konkurencyjności przedsiębiorstwa dokonuje się na podstawie minimalnych wielkości aktywów wydatkowanych w procesie działalności gospodarczej na jednostkę gotowego produktu oraz minimalnego salda trwale przypisanych aktywów w bilansie przedsiębiorstwa, które zapewniają maksymalne wolumen obiektów biznesowych.

Majątek przedsiębiorstwa można podzielić na środki pieniężne i nieruchomości. Poprzez inwestycje fundusze przekształcają się w materialne formy własności i odwrotnie, w procesie sprzedaży rzeczy tworzą pieniężną formę własności. Zmiany wielkości majątku przedsiębiorstwa dokonywane są poprzez samofinansowanie i pozyskiwanie środków pożyczonych.

Klasyfikacja majątku przedsiębiorstwa można przeprowadzić na różnych podstawach, podkreślając:

majątek ruchomy i nieruchomy;

majątek związany z działalnością produkcyjną i celami nieprodukcyjnymi. Oprócz znaczenia ekonomicznego, klasyfikacja ta jest brana pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o kalkulacji odpisów amortyzacyjnych od środków trwałych i spłacie wartości niematerialnych i prawnych;

ze względu na rodzaj zdolności obrotowej wyróżnia się majątek wycofany z obrotu, mający ograniczoną zdolność obrotu oraz taki, który można swobodnie zbyć i przenieść z jednej osoby na drugą;

kapitał stały, obrotowy – w zależności od ich udziału w procesie produkcyjnym, trybu przenoszenia ich wartości na koszt wytworzonych produktów w częściach lub w jednym cyklu produkcyjnym, czasu użytkowania, wartości przedmiotów;

rzeczowe (aktywa trwałe i obrotowe) oraz wartości niematerialne i prawne. Cechą wyróżniającą jest materialna treść pierwszego i niematerialna forma drugiego. Środki trwałe i wartości niematerialne i prawne mają również wspólne cechy, na przykład możliwość długotrwałego użytkowania, występowanie określonej wartości i zdolność do generowania dochodu.

Podczas procesu analizy możesz także skorzystać z następujących opcji: klasyfikacja majątku według kategorii ryzyka :

minimalne ryzyko - gotówka, łatwo sprzedające się krótkoterminowe papiery wartościowe;

niskie ryzyko - należności przedsiębiorstwa o stabilnej sytuacji finansowej, zapasy towarów o znacznej wartości, poszukiwane produkty gotowe;

ryzyko średnie – produkty przemysłowe i techniczne, produkcja w toku, rozliczenia międzyokresowe kosztów;

wysokie ryzyko - należności od przedsiębiorstw znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej, zapasy wyrobów gotowych, które nie są już w użyciu, aktywa niepłynne.

Najprostsza i najbardziej dostępna klasyfikacja majątku (aktywów) wygląda następująco:

aktualne aktualne zasoby mobilne: kapitał obrotowy; wydatki; dyby; gotówka; produkt końcowy; należności; Przyszłe wydatki .

unieruchomione aktywa trwałe: środki trwałe; wartości niematerialne i prawne; krótkoterminowe inwestycje .

Majątek przedsiębiorstwa pojawia się z jednej strony w formie pieniężnej lub rzeczowej, z drugiej strony w postaci własnej lub cudzej. O tej niejednoznaczności decyduje struktura bilansu przedsiębiorstwa. Patrząc od strony zobowiązań, można rozróżnić majątek własny przedsiębiorstwa, czyli te rzeczy, które tworzą dla siebie właściciele podmiotów gospodarczych, oraz majątek cudzy, który powstaje poprzez pożyczki.

Istnieje coś takiego jak nieruchomość w celach mobilizacyjnych. Jest to majątek będący własnością organizacji i wykorzystywany przez nią do realizacji zadań mobilizacyjnych. Zakwalifikowanie majątku spółki jako majątku mobilizacyjnego dokonywane jest jedynie w zakresie niezbędnym do realizacji tych zadań (zamówień).

Zdolności mobilizacyjne, w zależności od stopnia ich wykorzystania w czasie pokoju, dzielą się na trzy rodzaje: wykorzystywane w całości w bieżącej produkcji, w ogóle niewykorzystywane lub wykorzystywane częściowo. W dwóch ostatnich przypadkach zdolności mobilizacyjne muszą być utrzymywane w warunkach zapewniających im bezpieczeństwo i gotowość do realizacji zadań mobilizacyjnych (rozkazów).

Powyższe normy są zapisane w paragrafach 2.1 i 2.2 Regulaminu w sprawie procedury ekonomicznej stymulacji przygotowania mobilizacyjnego gospodarki (zatwierdzonego przez Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr GG-181, Ministerstwo Finansów Rosji Federacji nr 13-6-5/9564, Ministerstwo Podatków Federacji Rosyjskiej nr BG-18-01/3 02.12.2002).

Bibliografia:

1. Gruzinow V.P. Gribow V.D. Ekonomia przedsiębiorstwa: podręcznik. - M. Finanse i Statystyka, 2002.
2. Keiler V.A. Ekonomika przedsiębiorstwa: Cykl wykładów - M: INFRA-M-NGAEiU, 2002.
3. „Regulamin dotyczący trybu ekonomicznej stymulacji przygotowania mobilizacyjnego gospodarki”, zatwierdzony przez Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr GG-181, Ministerstwo Finansów Federacji Rosyjskiej nr 13-6-5/9564 , Ministerstwo Podatków Federacji Rosyjskiej nr BG-18-01/3 12.02.2002

Własność przedsiębiorstwa

Własność przedsiębiorstwa— elementy materialne i niematerialne wykorzystywane przez przedsiębiorstwo w działalności produkcyjnej.

Majątek przedsiębiorstwa początkowo tworzy się z majątku przekazanego mu przez założycieli w formie wkładów (aportów, udziałów). Majątek przedsiębiorstwa zwiększa się w procesie produkcyjnym i działalności gospodarczej. Może być przedmiotem transakcji, wyobcowany, obciążony hipoteką itp.

Zwykle majątek przedsiębiorstwa jest odrębny od majątku jego założycieli, uczestników i pracowników. Przedsiębiorstwo za swoje długi odpowiada majątkiem należącym do niego, który może być przedmiotem roszczeń wspólników gospodarczych lub wierzycieli w przypadku nie wywiązania się przez przedsiębiorstwo z jakichkolwiek zobowiązań wobec nich.

W przypadku ogłoszenia niewypłacalności przedsiębiorstwa (bankructwa) jego majątek, w trybie określonym przez prawo, może zostać wykorzystany na zaspokojenie roszczeń wierzycieli. Pozostały majątek likwidowanego przedsiębiorstwa po tym przejściu przechodzi na jego założycieli (uczestników), którym przysługują prawa rzeczowe do tego majątku lub prawa zobowiązań w stosunku do przedsiębiorstwa. Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem założyciele i uczestnicy przedsiębiorstwa mają prawa zobowiązań w stosunku do spółek handlowych i spółek. spółdzielnie produkcyjne. Na własność państwowych i komunalnych przedsiębiorstw unitarnych. jak również spółki zależne, założycielom przysługuje prawo własności lub inne prawa majątkowe.

W tym artykule chcielibyśmy porozmawiać o nieruchomościach i ich głównych typach. Zdefiniujemy także pojęcia takie jak majątek ruchomy i nieruchomość. Przyjrzymy się także pojęciu własności oraz omówimy jej formy i rodzaje. Mamy nadzieję, że ta informacja jest dla Ciebie przydatna.

Nieruchomość jest złożonym terminem prawnym, który ma różne interpretacje.

W różnych normach prawnych, w zależności od zakresu zastosowania, pojęcie to może być stosowane w różnych znaczeniach. Jest zbiorowy i niejednorodny w swoim składzie. Nieruchomość można rozpatrywać jako odrębną rzecz lub jako pewien zespół dóbr materialnych (patrz art. 133-135 Kodeksu cywilnego). W innym znaczeniu termin ten może obejmować również prawa majątkowe (patrz 301, 303 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W prawie spadkowym pojęcie „majątku” obejmuje nie tylko przedmioty świata materialnego i prawa, ale także obowiązki spadkodawcy (patrz art. 1112 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Do chwili obecnej w literaturze prawniczej nie ma jednolitego rozumienia majątku. Niemniej jednak wielu badaczy, w tym V. A. Lapach, opowiada się za najbardziej kompleksową definicją tego terminu. Ich zdaniem powinno obejmować wszelkie wytwory natury i działalności człowieka (w tym intelektualnej), które posiadają określoną wartość i przekształcają się w dobro, a także prawa i obowiązki majątkowe powstałe w związku z nimi. Podsumowując powyższe, podsumujmy. Własność jest głównym przedmiotem praw obywatelskich, do którego zaliczają się dobra materialne (w tym papiery wartościowe i pieniądze), wyniki pracy intelektualnej i inne korzyści niematerialne, a także prawa i obowiązki majątkowe.

Majątek ruchomy. Pieniądze i papiery wartościowe

W cywilnych stosunkach prawnych najczęstszymi przedmiotami są rzeczy. Dzielą się na dwa główne typy - ruchome i nieruchome. Aktywa ruchome mogą łatwo przenosić się wraz ze swoimi właścicielami, mogą mieć charakter ogólny lub indywidualny i zazwyczaj są zamienne. W ust. 2 art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej opisuje, że kategoria majątku ruchomego obejmuje nie tylko różne przedmioty świata materialnego, ale także pieniądze i papiery wartościowe. Te ostatnie są specjalnymi dokumentami poświadczającymi prawa majątkowe. Mają szczegółowe informacje i przepisaną formę. W sztuce. 143 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej opisuje różne rodzaje papierów wartościowych, w tym obligacje rządowe, weksle, czeki, bony oszczędnościowe i depozytowe, konosamenty i akcje.

Wykaz obiektów związanych z nieruchomościami

Nieruchomości to obiekty świata materialnego, które zawsze znajdują się w jednym miejscu, mają ścisły związek z ziemią i są niezastąpione. W sztuce. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej opisuje, jakie rzeczy można zakwalifikować jako nieruchomości. Ich lista wygląda następująco:

Artykuł 132 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej uzupełnia tę listę i uwzględnia inny rodzaj nieruchomości - przedsiębiorstwo rozumiane jako zespół nieruchomości wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej i będący samodzielnym podmiotem kupna-sprzedaży i innych transakcji. Również w art. 1 (z dnia 21.07.97) nr 122-FZ, lokale mieszkalne przeznaczone do zamieszkania obywateli i spełniające wszystkie ustalone wymagania sanitarne, techniczne, przeciwpożarowe i inne oraz lokale niemieszkalne przeznaczone na cele handlowe, administracyjne, magazynowe, przemysłowe używać.

Pojęcie własności. Wspólna własność

W tym artykule chcielibyśmy zwrócić uwagę na jeszcze jeden ważny termin z zakresu prawa cywilnego – „majątek”. W kontekście prawnym oznacza stosunek człowieka do swojej własności jako własnej i odzwierciedla cały kompleks praw własności. Pojęcie własności implikuje, że podmiot stosunków prawnych ma kilka praw, w tym prawo do użytkowania (możliwość swobodnego korzystania z rzeczy i uzyskiwania z niej dochodów), posiadania (tj. fizycznego posiadania rzeczy) i rozporządzania ( możliwość zaprezentowania, wymiany, sprzedaży przedmiotu). Własność wspólna to szczególny rodzaj stosunku prawnego, który powstaje, gdy prawo do używania, rozporządzania i posiadania tego samego dobra przysługuje kilku osobom (dwóm lub więcej). Jednocześnie świadczenie jest majątkiem wspólnym i może składać się z rzeczy niepodzielnych i podzielnych lub z ich połączenia. mogą powstać z rzeczy niepodzielnych, jeżeli na mocy prawa lub testamentu dziedziczą one kilka osób. Przykładem może być sytuacja, gdy dzieci zmarłego spadkodawcy otrzymują należące do niego mieszkanie – dom wiejski.

Nieruchomość będąca własnością państwa

W Federacji Rosyjskiej różne formy własności są uznawane i chronione przez prawo, w tym państwowe, komunalne i prywatne. W sztuce. 212 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej podaje ich klasyfikację. (tj. własność państwowa, ruchoma i nieruchoma) jest reprezentowana przez dwa typy: federalny i własność podmiotów - republik, regionów, miast, terytoriów itp. Państwo działa jako podmiot stosunków prawnych, jak każdy inny właściciel, a zatem ma prawo rozporządzać korzyściami materialnymi i niematerialnymi według własnego uznania - oddawać, dzierżawić, sprzedawać itp. Przykładami takiego majątku są fabryki, kopalnie, produkcja wojskowa itp. Federacja Rosyjska i jej podmioty korzystają ze swoich praw majątkowych za pośrednictwem władz państwowych lub na specjalne polecenie Prezydenta, Rządu i organów przedstawicielskich.

Własność gmin

Własność komunalna jest odrębną formą własności istniejącą równolegle z własnością państwową. Majątek komunalny z mocy prawa należy do osiedli wiejskich, miejskich lub innych gmin i ma na celu zaspokajanie interesów ich mieszkańców. Dzieli się na dwa rodzaje: majątek przypisany instytucjom i przedsiębiorstwom miejskim oraz majątek nieprzypisany przedsiębiorstwom i instytucjom komunalnym, stanowiący skarb państwa. Wykaz mienia komunalnego obejmuje miejskie organizacje przyrodnicze i komunalne, przedsiębiorstwa, banki, fundusze pozabudżetowe, lokale mieszkalne i zasoby mieszkaniowe itp.

Prywatna forma własności. Własność osób fizycznych

Zaklasyfikowane jako własność osób fizycznych i prawnych. Pierwsza to forma, w której wyniki produkcji i środki należą do jednostek. Własnością prywatną osoby fizycznej może być każdy majątek, z wyjątkiem tego, który ustawa wyłącza z prawa własności prywatnej, którego wartość i ilość nie są ograniczone (z wyjątkiem określonych ustalonych przypadków). Podmiotami prawnymi działającymi jako podmioty praw majątkowych mogą być dowolne organizacje komercyjne i non-profit – stowarzyszenia, fundacje charytatywne, spółki gospodarcze, spółdzielnie konsumenckie, związki zawodowe itp. Wyjątkiem są przedsiębiorstwa państwowe, komunalne i instytucje finansowane przez właściciela. Własnością organizacji są wszelkie rzeczy ruchome i nieruchome, które każde przedsiębiorstwo komercyjne lub non-profit wykorzystuje w swojej produkcji lub innej działalności. Może to być sprzęt, pieniądze, budynki, surowce, produkty itp. W Federacji Rosyjskiej majątek ruchomy i nieruchomy organizacji uznawany jest za przedmiot opodatkowania. W takim przypadku podstawę opodatkowania oblicza się jako średnioroczny koszt aktywów materialnych i nalicza się zgodnie z danymi księgowymi przedsiębiorstwa. Na koniec okresu rozliczeniowego równego jednemu rokowi kalendarzowemu każda organizacja musi złożyć oświadczenie majątkowe.

Zamiast wniosków

Zatem w tym artykule odpowiedzieliśmy na pytanie: „Co to jest własność?” i zdefiniował ważne pojęcia, takie jak „własność” i „własność wspólna”. Rozmawiali o tym i dowiedzieli się, czym różni się rzecz ruchoma od nieruchomej. Ponadto rozmawialiśmy o formach własności istniejących w Federacji Rosyjskiej i przyjrzeliśmy się, czym różni się własność państwowa i komunalna, a także własność prywatna osób fizycznych i prawnych.

Przed wejściem w życie pierwszej części Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w krajowej teorii ekonomii i praktyce gospodarczej pojęcie obiekt nieruchomość nie było, ale zastosowano pojęcie środków trwałych. Do środków trwałych zalicza się przedmioty przeznaczone do celów przemysłowych i nieprzemysłowych (budynki, konstrukcje, pomieszczenia mieszkalne, maszyny, urządzenia, dorosłe zwierzęta pracujące i produkcyjne, nasadzenia wieloletnie itp.).

Zgodnie z państwowym programem przejścia Federacji Rosyjskiej do systemu księgowo-statystycznego przyjętego w praktyce międzynarodowej, od 1 stycznia 1996 r. w Rosji wprowadzono Wszechrosyjski Klasyfikator Środków Trwałych (OKOF) - OK 013-94 , z którego korzystają organizacje, przedsiębiorstwa i instytucje wszelkich form własności. Przedmiotem klasyfikacji w OKOF są środki trwałe wykorzystywane wielokrotnie lub nieprzerwanie przez długi okres (ale nie krócej niż rok i kosztujący więcej niż 100 płacy minimalnej) do produkcji towarów lub świadczenia usług.

Środki trwałe dzielą się na materiał I nieuchwytny. DO materiał obejmują budynki, konstrukcje, maszyny i urządzenia, mieszkania, pojazdy, nasadzenia wieloletnie, zwierzęta produkcyjne itp. Klasyfikacja ta opisuje prawie wszystkie typowe obiekty środków trwałych.

Budynek (z wyjątkiem budynków mieszkalnych). Do budynków zalicza się obiekty budowlane i architektoniczne, których zadaniem jest stworzenie warunków dla procesu produkcyjnego, usług społeczno-kulturalnych oraz przechowywania dóbr materialnych. Głównymi elementami konstrukcyjnymi budynków są fundamenty, konstrukcje nośne i otaczające oraz dach.

Jeżeli budynki sąsiadują ze sobą i mają wspólną ścianę, ale każdy z nich stanowi niezależną jednostkę konstrukcyjną, uważa się je za odrębne obiekty. Przybudówki zewnętrzne budynku posiadające samodzielne znaczenie gospodarcze, oddzielne budynki kotłowni, a także budynki gospodarcze (magazyny, garaże, płoty, szopy, płoty, studnie itp.) stanowią samodzielne obiekty. W konstrukcję tego budynku wchodzą pomieszczenia zabudowane, których przeznaczenie jest inne niż przeznaczenie budynku.

Lokale zabudowane mogą być przeznaczone na sklepy, stołówki, zakłady fryzjerskie, studia, biura wynajmu, przedszkola, żłobki, pocztę, banki lub inne organizacje.

W budynkach znajduje się niezbędna do ich funkcjonowania komunikacja wewnętrzna: instalacja grzewcza wraz z urządzeniami, w tym instalacją kotłową (jeżeli ta znajduje się wewnątrz budynku); wewnętrzna sieć wodociągowa, gazociąg, kanalizacja wraz ze wszystkimi urządzeniami; wewnętrzna sieć przewodów elektrycznych elektroenergetycznych i oświetleniowych wraz ze wszystkimi oprawami oświetleniowymi; wewnętrzne sieci telefoniczne i sygnalizacyjne; urządzenia wentylacyjne do ogólnych celów sanitarnych; windy i windy. Urządzenia wodne, gazowe, przewodzące ciepło, a także urządzenia kanalizacyjne są włączane do budynków począwszy od zaworu wlotowego lub trójnika lub od najbliższej studni rewizyjnej, w zależności od miejsca podłączenia rurociągu zasilającego. W budynku znajdują się przewody oświetlenia elektrycznego oraz wewnętrzne sieci telefoniczne i alarmowe, zaczynając od puszki wejściowej lub zakończeń kablowych, aż po przepusty kablowe. Fundamenty pod kotłami, generatorami, obrabiarkami, maszynami, aparaturą itp., znajdujące się wewnątrz budynków, nie wchodzą w skład ich składu (z wyjątkiem fundamentów urządzeń wielkogabarytowych), lecz wchodzą w skład tych obiektów, w których są są używane. Częścią budynku są duże fundamenty pod urządzenia, wykonane w tym samym czasie co budynek. Dla obiektów tego typu używa się określenia „budynki specjalistyczne”. Domy mobilne do celów przemysłowych (warsztaty, kotłownie, kuchnie, automatyczne centrale telefoniczne itp.) i nieprzemysłowych (mieszkalne, domowe, administracyjne itp.) zalicza się do budynków. Samochody osobowe, przyczepy samochodowe i ciągnikowe, wagony specjalistyczne i przebudowane, których głównym przeznaczeniem jest wykonywanie funkcji produkcyjnych (laboratoria, kluby, biura itp.), uważa się za obiekty ruchome o odpowiednim przeznaczeniu i rozlicza się je jako budynki.

Mieszkania. Do budynków zalicza się budynki przeznaczone na pobyt stały, domy z paneli ruchomych, domy pływające, inne budynki (lokale) wykorzystywane jako mieszkania, a także zabytki identyfikowane głównie jako budynki mieszkalne.

Udogodnienia. Należą do nich obiekty inżynieryjno-budowlane przeznaczone do tworzenia i wykonywania funkcji technicznych (kopalnie, tunele, odwierty naftowe, drogi, tamy, wiadukty itp.) lub do obsługi ludności (stadiony, baseny, obiekty urbanistyczne itp.).

W skład struktur wchodzą wszystkie urządzenia, które tworzą z nimi jedną całość. Na przykład przy ustalaniu kosztu odtworzenia oczyszczalni obiekt obejmuje, oprócz samego budynku, urządzenia pompujące, bunkry osadnicze, stawy osadowe, filtry, sprzęt niestandardowy i elektryczny itp.

Konstrukcje jako obiekty nieruchomości można podzielić na: urbanistyczne (konstrukcje naziemne i podziemne), energetyczne (bazy naftowe, elektrownie cieplne), infrastrukturalne (konstrukcje transportowe i terminalowe), przemysłowe (wielkie i martenowskie piece, magazyny, pochylnie), środowiskowe (zakłady recyklingu odpadów i zakłady przetwarzania) i specjalne konstrukcje kompleksu wojskowo-przemysłowego. Urządzenia przesyłowe (rurociągi naftowe i gazowe, linie energetyczne) znajdują szerokie zastosowanie jako konstrukcje technologiczne kompleksów paliwowo-energetycznych do celów cywilnych i przemysłowych.

Budynki użyteczności publicznej i przemysłowe, urbanistyka i konstrukcje technologiczne różnią się rodzajami, typami i rozwiązaniami projektowymi. Wiele z nich jest wyjątkowych. Według niektórych danych do 1970 r. w kraju istniało ponad 5 tysięcy rodzajów i typów budynków według kubatury, podzielonych na 17 głównych grup w zależności od ich przeznaczenia.

Kompleksy przemysłowe wyróżniają się najwyższym stopniem złożoności organizacyjno-technicznej, w którym użytkowanie nieruchomości jest ściśle podporządkowane wymogom cyklu produkcyjnego i procesu technologicznego. Obiekty te charakteryzują się dużą energochłonnością oraz znacznym zużyciem materiałów. Kapitałochłonność charakteryzuje podziemne i naziemne struktury urbanistyczne, budynki przemysłowe, warsztaty paliwowo-energetyczne i zespoły budowy maszyn, ośrodki kultury i rekreacji, teatry, cyrki, planetaria, ogrody zoologiczne, ogrody botaniczne itp. Energochłonność jest typowa do konstrukcji technologicznych, produkcja metali nieżelaznych i żelaznych; struktury miejskie zapewniające zaopatrzenie w wodę, ciepło i energię elektryczną (CHP).

Nasadzenia wieloletnie . Należą do nich (niezależnie od wieku): nasadzenia owocowo-jagodowe, techniczne, ochronne, dekoracyjne i małej architektury wszelkiego rodzaju; sztuczne nasadzenia ogrodów botanicznych, innych instytucji badawczych i instytucji edukacyjnych w celach badawczych. Przedmiotem klasyfikacji w tym podrozdziale są tereny zielone każdego parku, placu, ogrodu, ulicy, bulwaru, dziedzińca, terenu przedsiębiorstwa itp.

Wykaz wartości niematerialnych i prawnych oraz przedmiotów własności intelektualnej, kryteria legalności zakwalifikowania przedmiotu do wartości niematerialnych i prawnych oraz zasady generowania informacji o wartościach niematerialnych i prawnych określa Regulamin rachunkowości „Rachunkowość wartości niematerialnych i prawnych” PBU 14/ 2000.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej – zwany dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej (art. 130) – stanowi, że do nieruchomości zalicza się działki, grunty, izolowane zbiorniki wodne oraz wszystko, co jest trwale z gruntem związane, obiekty, których przemieszczanie się bez nieproporcjonalnych szkód lub zmiany przeznaczenia jest niemożliwe, w tym lasów, nasadzeń wieloletnich, budynków, budowli. Do nieruchomości zalicza się także przedsiębiorstwa w formie zespołów nieruchomości.

Tym samym cechą charakterystyczną nieruchomości jest jej nierozerwalny związek z gruntem, co implikuje jej znaczną wartość (jednocześnie za nieruchomość uważa się także same działki). Bez związku z działkami nieruchomości tracą swoje zwykłe przeznaczenie i spadają ich ceny.

Tym samym za nieruchomość nie uważa się drzew rosnących w specjalnych szkółkach lub domach przeznaczonych do rozbiórki.

Nieruchomości można klasyfikować ze względu na ich pochodzenie:

• * stworzony przez naturę bez ingerencji człowieka;
• *będący wynikiem pracy ludzkiej;
• * stworzone pracą człowieka, ale tak bardzo powiązane z naturą, że nie mogą funkcjonować w oderwaniu od niej.

Jedną z nierozstrzygniętych kwestii pozostaje kwalifikacja obiektów niemających nierozerwalnego związku z działką do nieruchomości, choć dość trudno jest je od tej działki oddzielić. Mówimy w szczególności o posągach ważących kilka ton, nieprzytwierdzonych do fundamentów, czy budynkach instalowanych na powierzchni ziemi na blokach.

Należy pamiętać, że niektóre rodzaje nieruchomości można zgodnie z prawem przekształcić w majątek ruchomy. Przykładowo lasy i nasadzenia wieloletnie z definicji zaliczane są do nieruchomości, natomiast pozyskane drewno stanowi już majątek ruchomy.

Do urządzeń znajdujących się w budynkach i budowlach (ogrzewanie, wodociągi, kanalizacja, urządzenia elektryczne, windy, kraty, drugie drzwi metalowe itp.) zalicza się obiekty niepołączone z gruntem. Ponieważ jednak stała się ona integralną częścią nieruchomości, w przypadku transakcji na tej nieruchomości należy szczegółowo opisać wszystkie urządzenia wchodzące w jej skład.

Prawo nie określa obowiązkowego wykazu elementów wchodzących w skład przedsiębiorstwa jako zespołu nieruchomości.

W praktyce działalności gospodarczej za zespół nieruchomości uważa się zespół obiektów nieruchomości należących do jednego właściciela, obejmujący działkę (lub kilka działek) wraz z zespołem funkcjonalnie powiązanych budynków, budowli, urządzeń przesyłowych, urządzeń technologicznych i przeznaczonych do na działalność gospodarczą.

Na zespół majątku jako czynnik produkcji składają się majątek niezbędny do funkcjonowania produkcji oraz majątek materialny będący w posiadaniu przedsiębiorstwa. Oprócz gruntów, budynków, budowli, na rzecz majątku trwałego składają się maszyny i urządzenia, urządzenia przesyłowe, transport, sprzęt gospodarstwa domowego, surowce, dochody uzyskane w wyniku procesu produkcyjnego, prawa do roszczeń, prawa dłużne, a także własność intelektualna należącej do przedsiębiorstwa.

Przedsiębiorstwo jako nieruchomość wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej nie może sprowadzać się do zestawu urządzeń do wytwarzania określonych produktów: aby taki zestaw przekształcić w przedsiębiorstwo, należy na jego podstawie zorganizować proces produkcyjny. Przedsiębiorstwo jako przedmiot nieruchomości stanowi jednolity zespół majątkowy, w skład którego wchodzą nie tylko wszystkie rodzaje nieruchomości przeznaczonych do jego działalności, ale także prawa niemajątkowe. Często zdarzają się np. przedsiębiorstwa wynajmujące nieruchomości, czyli przedsiębiorstwo obejmuje prawo własności do korzystania z nieruchomości na określoną działalność produkcyjną.

W Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej termin przedsiębiorstwo jest używany w odniesieniu do podmiotów i przedmiotów prawa. Przedsiębiorstwo to osoba prawna, czyli podmiot prawa cywilnego, uczestnik działalności gospodarczej. Ponadto termin „przedsiębiorstwo” odnosi się wyłącznie do państwowych i komunalnych przedsiębiorstw unitarnych, które jako organizacja handlowa podlegają rejestracji państwowej i działają jako podmiot prawa w różnych umowach i innych stosunkach prawnych.

Jednocześnie tym samym terminem określa się pewien rodzaj przedmiotów prawa. W tym sensie przedsiębiorstwo to zespół produkcyjno-gospodarczy, którego własność jest całkowicie odrębna od własności organizacji – stanowi podstawowy element infrastruktury organizacji. Nieruchomość jest zasobem przestrzennym dla jej działalności gospodarczej, życia jej personelu i organizacji.

Ryż. 1

Do obiektów nieruchomości zalicza się zatem najcenniejsze i ogólnie znaczące środki trwałe oraz obiekty nieruchomości, takie jak grunty i grunty, które przez cały czas mają ogromne znaczenie gospodarcze i strategiczne dla każdego państwa.

Pojęcie i rodzaje przedmiotów cywilnoprawnych stosunków prawnych.

Temat 4. Przedmioty cywilnoprawnych stosunków prawnych

Pytania tematyczne:

1. Pojęcie i rodzaje przedmiotów stosunków cywilnoprawnych.

2. Przedmioty materialne.

3. Przedmioty niematerialne.

Przedmioty stosunków prawnych cywilnych- są to korzyści materialne i niematerialne, w związku z którymi powstają stosunki cywilnoprawne.

Sztuka. 128 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej definiuje następujące rodzaje przedmiotów cywilnoprawnych stosunków:

Rzeczy, w tym pieniądze i papiery wartościowe, inny majątek, w tym prawa majątkowe;

Prace i usługi;

Informacja;

Wyniki działalności intelektualnej i sposoby indywidualizacji (własność intelektualna);

Korzyści niematerialne.

Do przedmiotów materialnych obejmują rzeczy, a także roboty budowlane i usługi.

Do obiektów niematerialnych zalicza się własność intelektualną, osobiste korzyści niemajątkowe podlegające ochronie cywilnej oraz informacje.

Przedmiotami materialnymi prawa cywilnego są rzeczy oraz roboty i usługi. Praca, w odróżnieniu od usług, ma skutek materialny (np. w ramach umowy wykonawca zobowiązuje się do stworzenia określonej rzeczy). W wyniku świadczenia usługi powstaje niezbędny dla klienta skutek niematerialny (np. na podstawie umowy przewozu przewoźnik zobowiązuje się do przewiezienia ładunku i przekazania go klientowi).

Rzeczy. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje różne klasyfikacje rzeczy.

Klasyfikacja rzeczy:

Przedmioty zbywalne, ograniczone do obrotu cywilnego, wycofane z obrotu cywilnego;

Rzeczy ruchome i nieruchome;

Proste i złożone;

Główne rzeczy i akcesoria;

Materiały eksploatacyjne i niezużywalne;

Animowane i nieożywione;

1 klasyfikacja. Przedmioty zbywalne, ograniczone do obrotu cywilnego, wycofane z obrotu cywilnego. Do negocjacji- są to przedmioty praw obywatelskich, które mogą być swobodnie zbywane lub przekazywane z jednej osoby na drugą w porządku sukcesji uniwersalnej.

Przedmioty praw obywatelskich, których obecność w obrocie jest niedopuszczalna, to przedmioty wycofane z obrotu cywilnego, np. broń nuklearna. Przedmioty te muszą być wyraźnie określone w ustawie.

Rodzaje przedmiotów praw obywatelskich, które mogą należeć tylko do niektórych uczestników obrotu lub których obecność w obrocie jest dozwolona za specjalnym zezwoleniem, zalicza się do przedmiotów ograniczonych do obrotu cywilnego (na przykład broń gazowa).

2 klasyfikacja. Rzeczy ruchome i nieruchome.

Rzeczy nieruchome - Są to rzeczy trwale związane z podłożem, czyli przedmioty, których ruch bez nieproporcjonalnej szkody dla ich przeznaczenia jest niemożliwy.

Do rzeczy nieruchomych odnieść się:

Grunt;

Obszary podglebowe;

Oddzielne zbiorniki wodne;

I wszystko, co jest trwale połączone z ziemią, to znaczy przedmioty, których ruch bez nieproporcjonalnej szkody dla ich przeznaczenia jest niemożliwy;

W tym lasy, nasadzenia wieloletnie;

Budynki, konstrukcje;

Niedokończone projekty budowlane.

Do rzeczy nieruchomych zalicza się także te podlegające rejestracji państwowej:

Samoloty i statki;

statki żeglugi śródlądowej;

Obiekty kosmiczne.

Ustawa może zaliczyć do majątku nieruchomego inny majątek.

Ujmuje się pozycje niezwiązane z nieruchomościami, w tym pieniądze i papiery wartościowe majątek ruchomy. Rejestracja praw do rzeczy ruchomych nie jest wymagana, z wyjątkiem przypadków określonych w przepisach prawa.

Prawa do nieruchomości, a w przypadkach przewidzianych przez prawo, transakcje na rynku nieruchomości, podlegają rejestracji państwowej zgodnie z ustawą federalną nr 122-FZ z dnia 21 lipca 1997 r. „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi .”

Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi jest aktem prawnym uznania i potwierdzenia przez państwo wystąpienia, ograniczenia (obciążenia), przeniesienia lub wygaśnięcia praw do nieruchomości zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Rejestracja państwowa jest jedynym dowodem istnienia zarejestrowanego prawa.

Szczególnym przedmiotem nieruchomości jest przedsiębiorstwo. Przedsiębiorstwo Za przedmiot prawa uznaje się zespół nieruchomości, na którym prowadzona jest działalność gospodarcza.

Przedsiębiorstwo jako całość lub jego część może być przedmiotem kupna i sprzedaży, zastawu, dzierżawy i innych transakcji związanych z ustanawianiem, zmianą i wygaśnięciem praw majątkowych.

Przedsiębiorstwo jako zespół nieruchomości obejmuje:

1) Wszelkiego rodzaju nieruchomości przeznaczone na jej działalność, w tym:

· grunt;

· budynki, konstrukcje;

· sprzęt, inwentarz;

· surowce, produkty;

· prawa do roszczeń, długi;

2) Prawa do oznaczeń indywidualizujących przedsiębiorstwo, jego produkty, dzieła i usługi (oznaczenia handlowe, znaki towarowe, znaki usługowe) oraz inne prawa wyłączne, jeżeli ustawa lub umowa nie stanowi inaczej.

Rzeczy, które nie są nieruchome, są ruchome, w tym papiery wartościowe i pieniądze. Bezpieczeństwo to dokument poświadczający, zgodnie z ustaloną formą i obowiązkowymi szczegółami, prawa majątkowe, których wykonywanie lub przeniesienie jest możliwe wyłącznie za okazaniem (art. 142 klauzula 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Papiery wartościowe obejmują:

- obligacja skarbowa;

- obligacja;

- weksel;

- sprawdzać;

- bony depozytowe i oszczędnościowe;

- bankowa książeczka oszczędnościowa na okaziciela;

- List przewozowy;

- awans;

Prywatyzacyjne papiery wartościowe i inne dokumenty sklasyfikowane jako papiery wartościowe na mocy przepisów o papierach wartościowych lub w sposób przez nie określony.

Papiery wartościowe można klasyfikować według różnych kryteriów. Zatem, zgodnie z treścią praw poświadczonych, papiery wartościowe dzielą się na:

· monetarny – papiery wartościowe uprawniające do żądania zapłaty określonej kwoty pieniężnej (obligacja, weksel, czek);

· tytuł własności towaru - papiery wartościowe wyrażające prawo do określonych rzeczy i towarów (hipoteka, list przewozowy, kwit składowy);

· korporacyjny – papiery wartościowe uprawniające do uczestniczenia w sprawach spółki handlowej (akcje).

Szczególnym rodzajem papierów wartościowych są papiery wartościowe niecertyfikowane to sposób utrwalania praw zabezpieczonych papierem wartościowym imiennym lub zleceniem, także w formie nieuwierzytelnionej (przy użyciu komputerów elektronicznych itp.)

Transakcje na niecertyfikowanych papierach wartościowych można przeprowadzić wyłącznie po skontaktowaniu się z osobą oficjalnie rejestrującą prawa. Przeniesienie, przyznanie i ograniczenie praw musi zostać urzędowo odnotowane przez tę osobę, która odpowiada za bezpieczeństwo rejestrów urzędowych, zapewnienie ich poufności, podanie prawidłowych danych na tych zapisach oraz prowadzenie urzędowej ewidencji dokonywanych transakcji.

3 klasyfikacja. Rzeczy podzielne i niepodzielne.

Zgodnie z art. 133 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej uznaje się rzecz, której podział w naturze jest niemożliwy bez zmiany jej przeznaczenia niepodzielny(np. samochód, kolekcja).

Klasyfikacja ta ma znaczenie prawne głównie dla podziału majątku wspólnego i przydziału z niego udziałów. W ten sposób rzeczy podzielne można podzielić między właścicieli, przy czym każdemu z nich przydziela się swój udział w naturze. Rzecz niepodzielna przechodzi na jednego z właścicieli, który płaci pozostałym wartość ich udziału, albo rzecz ta zostaje sprzedana, a uzyskany zysk rozdziela się pomiędzy właścicieli proporcjonalnie do udziału każdego z nich.

Nieruchomość rozumiana jest jako przedmioty materialne i niematerialne, które można posiadać, a przez lata życia człowieka i działalności przedsiębiorstwa gromadzi się ich ogromna ilość. Wśród przedmiotów praw obywatelskich przewidzianych w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej znaczące miejsce zajmują majątek ruchomy i nieruchomy.

Co to jest własność

– zbiór rzeczy stanowiących własność jakiejkolwiek osoby fizycznej, prawnej lub publicznej (w tym pieniędzy i papierów wartościowych), a także przysługujące im prawa majątkowe do otrzymywania rzeczy lub zaspokojenia majątkowego od innych osób, reprezentujące dla właściciela jakąkolwiek użyteczność.

Zgodnie z art. 128 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej majątkiem są rzeczy, w tym papiery wartościowe, pieniądze, podzielne i niepodzielne, ruchome i nieruchome, wyniki działalności intelektualnej, informacje będące własnością prywatną lub z innego tytułu: własność państwowa, komunalna lub prawna twarze.

Wśród przedmiotów praw obywatelskich przewidzianych w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej znaczące miejsce zajmują majątek ruchomy i nieruchomy.

Jaką własność uważa się za ruchomą?

Majątek ruchomy obejmuje wszystkie rzeczy, które nie są nieruchome, w tym pieniądze i papiery wartościowe (klauzula 2 art. 130 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Rzeczy ruchome nie mają silnego połączenia z podłożem, dlatego można je przenosić bez nieproporcjonalnej szkody dla ich przeznaczenia. Na przykład prawie wszystkie pojazdy i sprzęt są majątkiem ruchomym. Jednakże niektóre rzeczy, które ze względu na swoje właściwości fizyczne są w sposób oczywisty ruchome, w świetle prawa stanowią nieruchomość. Są to na przykład statki morskie i powietrzne oraz statki żeglugi śródlądowej podlegające rejestracji państwowej (art. 130 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Czasami trudno jest określić, czy obiekt jest ruchomy, czy nieruchomy. W takich przypadkach kwestię rozstrzyga zwykle sąd. W takim przypadku często przeprowadza się badanie.

Na przykład konstrukcje reklamowe są uznawane za ruchomość, mimo że są powiązane z działką. Konstrukcje takie są instalowane na określony czas i demontowane (przenoszone) bez nieproporcjonalnego uszkodzenia ich przeznaczenia jako środka technicznego (patrz Stanowisko Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, Okręgi Autonomiczne).

A takie obiekty jak ogrodzenie (ogrodzenie), cóż, infrastruktura inżynieryjna, nawierzchnie asfaltowe często nie są uznawane przez sądy ani za rzeczy ruchome, ani za nieruchome. Przedmioty te nie mają samodzielnego znaczenia, dlatego uważa się je za przynależne do rzeczy lub za część pomocniczą (składnikową) rzeczy nieruchomej.

Przykłady nieruchomości

Ustawodawca definiuje pojęcie nieruchomości, wymieniając przedmioty (i niektóre ich cechy), które się z nią wiążą (art. 130 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):

• działki i grunty;
• przedmioty trwale związane z gruntem, których ruch bez nieproporcjonalnej szkody dla ich przeznaczenia jest niemożliwy (budynki, konstrukcje, konstrukcje, obiekty o niedokończonej konstrukcji);
• lokale mieszkalne i niemieszkalne, a także części budynków lub budowli przeznaczonych do umieszczenia pojazdów (miejsca samochodowe), jeżeli granice tych lokali, części budynków lub budowli są określone w sposób określony w przepisach o państwowej rejestracji katastralnej;
• statki powietrzne, statki morskie i statki żeglugi śródlądowej podlegające rejestracji państwowej;
• inna własność sklasyfikowana przez prawo jako nieruchomości (na przykład obiekty kosmiczne - art. 17 ustawy Federacji Rosyjskiej z dnia 20 sierpnia 1993 r. nr 5663-1 „O działalności kosmicznej” (zwanej dalej ustawą o działalności kosmicznej) ).

Definicja majątku ruchomego dokonywana jest według zasady wyłączenia: za ruchomość zalicza się rzeczy niezwiązane z nieruchomością, w tym pieniądze i papiery wartościowe. Rejestracja praw do rzeczy ruchomych nie jest wymagana, z wyjątkiem przypadków określonych w prawie (część 2 art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Różnica między majątkiem ruchomym a nieruchomością

Zasadniczo naturalne właściwości majątku ruchomego różnią się od majątku nieruchomego tym, że:

• nie ma silnego połączenia z ziemią;
• nie zawsze indywidualnie definiowane (ziarno, krzesła itp.). Nieruchomość jest zawsze jasno określona (np. budynek ma adres, numer katastralny i parametry techniczne – powierzchnia, liczba pięter itp.).

Przy podejmowaniu decyzji o uznaniu obiektu za nieruchomość sąd m.in. określa jego właściwości przyrodnicze (Przegląd praktyki orzeczniczej Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej nr 1 (2016)).

To, czy rzecz jest ruchoma, czy nie, może zależeć np. od konieczności uzyskania zgody właściciela na dokonanie z nim transakcji oraz formy umowy. Dlatego nie polegaj wyłącznie na wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, oceń cechy charakterystyczne obiektu. Błąd może skutkować uznaniem transakcji za nieważną. Fakt, że przedmiot jest zarejestrowany w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, nie oznacza, że ​​jest to rzeczywiście nieruchomość (uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 4 września 2012 r. N 3809/12).

Różnicę między majątkiem ruchomym a nieruchomością można rozpatrywać na podstawie ich cech. Charakterystyka nieruchomości i ruchomości związana jest z charakterem rzeczy, które należą do tego rodzaju majątku. Można wymienić następujące znaki:

• Obiekty nieruchomości są zawsze obiektami świata materialnego, które można zobaczyć i dotknąć. Majątek ruchomy nie zawsze ma charakter materialny. Oczywiście pieniądze i papiery wartościowe mają materialny, materialny wyraz, ale same weksle czy dokumenty są jedynie potwierdzeniem; to nie weksel ma wartość, ale to, co można za jego pomocą nabyć;
• nieruchomość to zawsze indywidualnie określona nieruchomość: konkretny dom, konkretna działka (z tym wiąże się możliwość i konieczność rejestracji praw do nieruchomości). Rzeczy ruchome mogą posiadać taką cechę (np. samochód, obraz, mebel itp.) lub nie (np. pieniądze lub papiery wartościowe);
• Można wymienić także taką cechę, jak niezastępowalność nieruchomości i zamienność majątku ruchomego. Atrybut ten jest nieco warunkowy, ponieważ kategorię tę można uznać za oceniającą. Ale tę różnicę widać wyraźnie na przykładzie pieniądza jako rodzaju ruchomości: dla uczestnika obrotu cywilnego nie są istotne konkretne banknoty, ale odpowiadająca im kwota (w odniesieniu do pieniądza elektronicznego kwestia banknotów ma znaczenie w ogóle nie powstać). Można więc powiedzieć, że niektóre rodzaje ruchomości obiektywnie (a nie z punktu widzenia konkretnej osoby) mają cechę zamienności. Nieruchomość nie ma takiego obiektywnego znaku;
• Nie sposób nie rozwodzić się nad cechą nieruchomości, na którą powołuje się sam ustawodawca – silnym związkiem z gruntem, niemożnością poruszania się bez znacznych uszkodzeń. Cecha ta nie jest ogólną cechą nieruchomości, ale cechą poszczególnych jej typów: budynków, budowli, budowli, niezakończonych projektów budowlanych i ich części. W nowym wydaniu Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (ustawa federalna nr 315-FZ z dnia 3 lipca 2016 r.) ustawodawca osobno wskazał jako obiekty nieruchomości części obiektów trwale związanych z gruntem: lokale mieszkalne i niemieszkalne , a także części budynków lub budowli przeznaczonych do umieszczenia pojazdów (miejsc maszyn), jeżeli granice takich pomieszczeń, części budynków lub budowli są określone w sposób określony w przepisach o państwowej rejestracji katastralnej. Charakter prawny tych przedmiotów był zawsze interpretowany w ten sam sposób, jednak dokonanie zmian eliminuje w niektórych sytuacjach możliwość sporu;
• zwany także znakiem, takim jak znaczenie lub wartość rzeczy nieruchomych. Pomimo wystarczającej subiektywności i oceny tej cechy, czasami istotne jest jej wykorzystanie (np. gdy ustawodawca określa tryb przenoszenia praw i obowiązków w odniesieniu do różnych rodzajów nieruchomości).

Z powyższymi kryteriami wiąże się kolejne, dotyczące charakteru prawnego nieruchomości: obowiązkowa państwowa rejestracja praw do nieruchomości (art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W przypadku ruchomości można również dokonać takiej rejestracji, ale w wyjątkowych przypadkach (np. rejestracja pojazdu, emisja papierów wartościowych).

Własność bez właściciela

Rzecz lub nieruchomość, a także samochód, można oficjalnie uznać za niemające właściciela (właściciela), jeżeli właściciel jest nieznany i nie istnieją dokumenty potwierdzające prawo własności przedmiotu. Status bezwłaściciela nadawany jest rzeczy, którą właściciel dobrowolnie porzucił. Może to być także rzecz porzucona, której łączna wartość nie przekracza 5 minimalnych wynagrodzeń. Do obiektów posiadających właścicieli i mogących stać się bez właściciela nie stosuje się:

• odpady o różnym przeznaczeniu (gospodarczym lub budowlanym);
• złom metalowy, w tym pozostałości produkcyjne, części połamane lub zardzewiałe;
• produkty (nieżywnościowe) posiadające oczywiste wady produkcyjne;
• odpady stopowe.

Regulacja prawna majątku

Ogólne przepisy dotyczące majątku ruchomego i nieruchomego oraz niektórych jego rodzajów zawarte są w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Cechy związane z obrotem określonymi rodzajami mienia określają odrębne przepisy. Przykłady obejmują:

1. Ustawa federalna z dnia 13 lipca 2015 r. nr 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości” (przewiduje procedurę rejestracji praw do nieruchomości i ewidencji obiektów nieruchomości);
2. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (określa cechy własności i inne prawa do lokali mieszkalnych (rozdział 2 sekcji I, sekcje II - IV), przewiduje państwową rachunkowość zasobów mieszkaniowych - art. 19 klauzula 4);
3. Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej (określa specyfikę praw do działek);
4. Ustawa federalna z dnia 24 lipca 2002 r. Nr 101-FZ „O obrocie gruntami rolnymi” (określa cechy gruntów rolnych jako rodzaju nieruchomości);
5. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 12 sierpnia 1994 r. Nr 938 „W sprawie państwowej rejestracji pojazdów silnikowych i innego rodzaju sprzętu samobieżnego na terytorium Federacji Rosyjskiej” (przewiduje potrzebę i tryb rejestracji praw do pojazdy);
6. Kodeks lotniczy Federacji Rosyjskiej (art. 33 przewiduje państwową rejestrację i rozliczanie statków powietrznych);
7. Kodeks śródlądowego transportu wodnego Federacji Rosyjskiej (art. 16 przewiduje państwową rejestrację i rozliczanie transportu wodnego);
8. Kodeks żeglugi handlowej Federacji Rosyjskiej (rozdział III przewiduje rejestrację statków, prawa do nich i transakcje z nimi);
9. Ustawa o działalności kosmicznej (art. 17 przewiduje rejestrację praw do obiektów kosmicznych);
10. Ustawa federalna z dnia 22 kwietnia 1996 r. nr 39-FZ „O rynku papierów wartościowych” (przewiduje specyfikę obrotu papierami wartościowymi);
11. Ustawa federalna z dnia 10 grudnia 2003 r. Nr 173-FZ „W sprawie regulacji waluty i kontroli waluty” (przewiduje specyfikę przepływów pieniężnych).

Lista przepisów regulujących specyfikę obrotu niektórymi rodzajami majątku nie jest wyczerpująca. Regulacja prawna związana jest z cechami i właściwościami niektórych rodzajów majątku ruchomego i nieruchomego, o których mowa powyżej.

Główną zasadą regulacji jest identyfikacja przez ustawodawcę niektórych rodzajów majątku o szczególnym znaczeniu oraz określenie kolejności występowania, zmiany, przejścia, wygaśnięcia praw do niego oraz charakterystyki jego obrotu. Cechy takiej nieruchomości mogą być związane z jej znaczeniem (na przykład działki, budynki, budowle, budowle, lokale mieszkalne i niemieszkalne), zagrożeniem publicznym (samochody, broń, leki, środki odurzające itp.), Szczególnym charakterem prawnym (na przykład pieniądze, papiery wartościowe).

W związku z tym ustawodawca przewiduje odrębną regulację obrotu niektórymi rodzajami majątku zarówno ruchomego, jak i nieruchomego.

Charakter prawny majątku

Rozważając kwestię regulacji prawnych, należy zwrócić uwagę na fakt, że odmienna natura materialno-prawna majątku ruchomego i nieruchomego często determinuje różnicę w trybie nabywania, realizacji i ochrony praw do tego majątku. Możesz zwrócić uwagę na następujące przypadki:

• Procedura nabycia własności rzeczy ruchomych i nieruchomych bez właściciela jest inna (art. 225 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Podstawą powstania prawa własności rzeczy ruchomych bez właściciela jest upływ terminu przedawnienia przejęcia (art. 234 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W celu uznania własności nieruchomości bez właściciela dodatkowo przewidziana jest specjalna procedura nabywania praw. Nieruchomości bezwłaścicielskie przyjmowane są do rejestracji przez organ dokonujący państwowej rejestracji praw do nieruchomości, na wniosek organu samorządu terytorialnego, na którego terytorium się znajdują. Po upływie roku od dnia wpisu do rejestru nieruchomości bez właściciela organ uprawniony do zarządzania mieniem komunalnym może zwrócić się do sądu z wnioskiem o uznanie prawa własności komunalnej tej rzeczy. Nieruchomość bezwłaścicielska, która nie została uznana wyrokiem sądu za własność gminy, może zostać ponownie przyjęta w posiadanie, użytkowanie i zbycie przez właściciela, który ją porzucił lub wszedł na własność na podstawie zasiedzenia (§ 3, 4 ust. Artykuł 225 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
• Znak znaczenia rzeczy ruchomych i nieruchomych wiąże się z faktem, że ustawodawca przewiduje możliwość wzięcia na własność rzeczy ruchomych, których właściciel odmówił (art. 226 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) w sposób uproszczony: w niektórych przypadkach wystarczy podjąć działania wskazujące na włączenie takich rzeczy do własności (paragraf 1, ustęp 2, artykuł 226 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), w pozostałych - konieczne jest uznanie takich rzeczy za bezwładne w sądzie;
• w przypadku nabycia praw majątkowych na skutek zasiedzenia (art. 234 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) okres użytkowania majątku ruchomego wynosi 5 lat, a majątku nieruchomego – 15 lat;
• przy ustalaniu miejsca otwarcia spadku po śmierci spadkodawcy, którego ostatnie miejsce zamieszkania jest nieznane lub znajduje się poza Federacją Rosyjską, skład majątku ruchomego i nieruchomego ma istotne znaczenie prawne (art. 1115 kodeksu cywilnego Federacja Rosyjska). Miejscem otwarcia spadku jest w tym przypadku położenie nieruchomości. Jeżeli nieruchomość położona jest w różnych miejscowościach, miejscem otwarcia spadku jest położenie najcenniejszej części nieruchomości. Jeżeli takiego majątku nie ma, o miejscu otwarcia spadku decyduje położenie ruchomości (lub jej najcenniejszej części);
• w przypadku skierowania sprawy do sądu istnienie sporu dotyczącego nieruchomości wpływa na jurysdykcję. Spory o prawa do nieruchomości są rozpatrywane w miejscu położenia nieruchomości (art. 30 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej), inne spory – w miejscu zamieszkania pozwanego (art. 28 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej). Federacja) lub wybór powoda (art. 29 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Tym samym zakwalifikowanie majątku do majątku ruchomego lub nieruchomego wpływa na tryb nabywania, realizacji i ochrony praw do niego.

Metody nabywania praw majątkowych

Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej istnieją następujące metody nabywania praw majątkowych.

1. Tworzenie rzeczy. Jeśli stworzyłeś rzecz i nie jesteś związany żadną umową, to rzecz z pewnością należy do Ciebie. Powstaje kolejne pytanie: „Jak to udowodnić?” Przecież w momencie tworzenia rzeczy możesz być sam. Na przykład wpadłeś na fajny pomysł, który może potencjalnie przynieść miliardy (ruble, dolary, juany, pierniki, nie wiem :)). W momencie powstania pomysłu nie dzieliłeś się nim z nikim. Ale wielu na przykład sprzedaje pomysły. Jakie masz przemyślenia – napisz w komentarzach!
2. Nachodka- jest to metoda na tyle interesująca, że ​​wbrew powszechnemu rozumieniu nie pociąga za sobą od razu powstania praw własności. W końcu, kiedy coś znajdziesz, prawa własności wiążą tę rzecz i jej właściciela. Jest to oczywiście niewidoczne, ale na pewno istnieje.
   Większość ludzi ma to gdzieś i nielegalnie przywłaszcza sobie dany przedmiot – czyli po prostu kradnie. Jednakże zgodnie z art. 227 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej osoba, która znajdzie rzecz, ma obowiązek niezwłocznie zgłosić to policji lub władzom lokalnym. I dopiero jeśli właściciel rzeczy nie pojawi się w ciągu 6 miesięcy, rzecz może zostać zawłaszczona lub stać się własnością państwową.
3. Skarb- jest to mienie ukryte w ziemi lub w inny sposób, którego właściciel wskutek przedawnienia utracił je na własność. Na co dzień, jeśli znajdziesz skarb, musisz oddać 75% państwu. To dlatego, że wszyscy obejrzeli film fabularny „Niesamowite podróże Włochów po Rosji”.
   Tak naprawdę państwo zabiera od razu cały skarb, jeśli ma on wartość kulturową lub historyczną, a Tobie przysługuje odszkodowanie w wysokości 50% wartości skarbu. Cóż, jeśli znajdziesz coś innego, to jest to twoje z mocy prawa lub tego pana (kochanki), w którego ogrodzie znalazłeś skarb podczas kopania pola (art. 233 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).