Minimalna wielkość działki do przydzielenia udziału w naturze. Niezarejestrowany udział gruntowy

• zapłata odszkodowania za wartość udziału w nieruchomości następuje na rzecz uczestnika współwłasności za jego zgodą;
• jeżeli udział uczestnika jest nieznaczny i nie można go przydzielić w naturze, wówczas decyzją sądu można wypłacić uczestnikowi współwłasności, który chce przeznaczyć swój udział, odszkodowanie na koszt działki bez jego zgody;
• po otrzymaniu odszkodowania właściciel traci prawo do udziału w nieruchomości wspólnej.

Podział działki na udział gruntowy z działki rolnej reguluje szczegółowo art. 13 ustawy o obrocie gruntami rolnymi.

Procedura przydziału części działki

Podział działki aportem zgodnie z Kodeksem gruntowym oznacza, że ​​dotychczasowa nieruchomość o określonym numerze katastralnym przestaje istnieć, a w jej miejsce powstają nowe obiekty (udziały), które mają własne numery katastralne. Każdy właściciel udziałów będzie musiał samodzielnie zarejestrować własność swojej nieruchomości. Istnieje możliwość podziału działki należącej do jednej osoby. Taki podział ma sens, gdy właściciel zamierza w jakiś sposób zbyć część swojego majątku (sprzedać, przekazać, przekazać w spadku itp.).

Istnieje możliwość dokonania przydziału niepieniężnego, gdy działka ma kilku właścicieli, których prawo jest sformalizowane w formie wspólnej współwłasności, wówczas będzie to wymagało specjalnego porozumienia.

Kwestie gruntów

Zgodnie z Kodeksem gruntowym Federacji Rosyjskiej przydział udziału jest możliwy, jeżeli istnieje działka będąca współwłasnością. Oddzielając jedną lub nawet kilka sekcji, można utworzyć. Pierwotny teren ulega zmianom w swoich granicach.

Jeden z uczestników współwłasności, któremu przydzielono udział, nabywa własność przydzielonej działki, tracąc jednocześnie prawo współwłasności zmienionej działki. Pozostali uczestnicy nadal korzystają ze zmodyfikowanej witryny i są jej właścicielami. Ważne jest, aby wyjaśnić tutaj ważny niuans. Współwłasnością działki może być:

1. Wspólne wspólne bez przydziału udziałów.
2. Kapitał zbiorowy ze stałym udziałem każdego uczestnika własności.

Przydzielenie udziału jest możliwe tylko wtedy, gdy mówimy o drugiej opcji - o współwłasności zbiorowej.

Różnica pomiędzy powierzchnią gruntu przydzieloną jako udział lub udziały

Główną trudnością jest to, że podziału działki nie da się połączyć z podziałem np. domu. Można podzielić działkę na części, można podzielić dom na części, ale nie da się każdemu dać części całkowicie wolnej od praw sąsiadów.

• Określanie wielkości nowych obszarów. Zgodnie z art. 1182 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wielkość każdej działki nie może być mniejsza niż ustalone minimum.
  Niemożliwa jest rejestracja działki o wielkości mniejszej niż minimalna. Jeśli niektóre akcje są za małe, pozostali uczestnicy nie mają innego wyjścia, jak je odkupić i podzielić między siebie.
• Przygotowanie umowy.

Przydział działki na udziały gruntowe. Na temat ustalenia konstytucyjnego i prawnego znaczenia art. 13 ust. 3 zob
Uchwała Trybunału Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 22 kwietnia 2014 r. N 12-P. 3.

Jak poprawnie podzielić działkę na części według powierzchni lub według wyniku

• W przypadku braku uchwały walnego zgromadzenia uczestników współwłasności, właściciel udziału gruntowego zawiadamia na piśmie pozostałych uczestników o swoim zamiarze przydziału udziału, zawiera umowę z inżynierem katastralnym w celu przygotowania projektu badania geodezyjnego działki i publikuje o tym komunikat w mediach;
• Jeżeli w terminie 30 dni od dnia prawidłowego zawiadomienia nie wpłyną uzasadnione sprzeciwy uczestników współwłasności co do lokalizacji przydzielonej działki, propozycję lokalizacji tej działki uważa się za uzgodnioną;
• Wielkość działki przeznaczonej na udział gruntowy ustala się na podstawie danych zawartych w dokumentach potwierdzających prawo do tego udziału gruntowego.

Tryb przekazywania organom podatkowym informacji w formie elektronicznej ustalany jest w drodze porozumienia stron wchodzących w interakcję. 4.3. Władze miejskie obwodu swierdłowskiego przekazują terytorialnym organom podatkowym informacje o działkach w zakresie, w jakim posiadają, a przede wszystkim informacje, których nie ma w państwowym katastrze nieruchomości oraz w jednolitym państwowym rejestrze praw do nieruchomości i transakcji z tym. 4.4. Na podstawie przekazanych informacji o udziałach w prawie współwłasności działki pod budynkiem mieszkalnym i ich prawnych posiadaczach, terytorialne organy podatkowe są obowiązane obliczyć zgodnie z art. 392 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej kwota podatku gruntowego wpłacana do budżetu.

Szef okręgu miejskiego Kamyshlovsky

Prywatyzujemy działkę, która jest współwłasnością. Sprawa toczy się w sądzie, ponieważ doszło do nieporozumień, a jeden z właścicieli został uznany za zmarłego i musiał zostać wykluczony. Ile metrów kwadratowych przypada każdemu właścicielowi, ustaliliśmy na podstawie jego faktycznego wykorzystania, tj.
stosować zgodnie z ustaloną procedurą.

Pojawiło się pytanie, kto powinien liczyć akcje, sędzia wysłała nas wszystkich do inżyniera katastralnego WIT, ale twierdzi, że to nie ich organizacja powinna LICZYĆ akcje. Ale możesz je policzyć sam. Powstaje pytanie, jak poprawnie obliczyć udziały. PRZYKŁADOWO PODZIELAMY powierzchnię działki przypadającą na jednego z właścicieli przez całkowitą powierzchnię działki i otrzymujemy: 279/882=0,3163.

Zaokrąglając do setnych otrzymujemy 0,32. Dla drugiego właściciela 603/882 = 0,68367. Zaokrąglając, otrzymujemy 0,68. 0,68 + 0,32 sumuje się do 1.

Jak ustalić udział działki

Ustawa federalna „W sprawie wejścia w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” z dnia 1 stycznia 2001 r. , biorąc pod uwagę świadectwa udziałowe w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej, zgodnie z wyciągiem z państwowego katastru gruntów z dnia r. nr, art. 36, 37 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, klauzula 10 artykułu 3 ustawy federalnej „W sprawie wykonania Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej” z dnia 01.01.2001. , Sztuka. 23, 42 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej. Pobierz pełny tekst DECYDUJĘ: 1. Zaliczyć działkę do kategorii gruntów pod zabudowę o numerze ewidencyjnym o łącznej powierzchni m2.

Obliczanie udziałów w gruntach pod budynkami mieszkalnymi

Trzeba spisać umowę w sprawie ustalenia udziałów, ja to obliczyłem w ten sposób: dla jednego wychodzi: 600*1000/1400=428/1000; a drugi odpowiednio ma 571/1000, czy to jest poprawne, czy nie, jeśli jest poprawne, jak wskazać w stosunku na przykład: 1/4 lub 1/6 obliczyć udziały Zwiń Victoria Dymova Pracownik wsparcia Pravoved.ru Spróbuj poszukać Tutaj:

• O prawie wspólnego majątku wspólnego małżonków
• Zaświadczenie o rejestracji prawa wspólnego (wspólnego) majątku małżonków

Szybciej uzyskasz odpowiedź, dzwoniąc na bezpłatną infolinię dla Moskwy i obwodu moskiewskiego: 8 499 705-84-25 Bezpłatni prawnicy na linii: 6 Odpowiedzi od prawników (1)

• Wszystkie usługi prawne w Moskwie Rejestracja własności nieruchomości Moskwa od 7 000 rubli. Kwestionowanie prawa do mieszkania w Moskwie od 20 000 rubli.

Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej „Obowiązki organów, instytucji, organizacji i urzędników w zakresie zgłaszania organom podatkowym informacji związanych z rachunkowością organizacji i osób fizycznych” został uzupełniony klauzulą ​​9.2, która zobowiązuje organy samorządu terytorialnego co roku przed 1 lutego , zgłaszania organom podatkowym w miejscu ich położenia informacji o gruntach uznanych za przedmiot opodatkowania zgodnie z art. 389 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej od 1 stycznia tego roku. 4.2. Zgodnie z ust. 10 i 11 art. 85 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej formy i formaty informacji przewidzianych w tym artykule, składanych organom podatkowym w formie papierowej lub elektronicznej, a także procedura wypełniania formularzy są zatwierdzane przez federalny organ wykonawczy uprawnione do kontroli i nadzoru w zakresie podatków i opłat. Ponadto organy samorządu terytorialnego przekazują organom podatkowym stosowne informacje w formie elektronicznej.

Jak obliczyć udziały działki w stosunku do udziałów w domu

Uwaga

Pytanie brzmi, jak opisać sekcję ugody. Vindicat Negatorovich 05 paź 2009 Planowane jest złożenie pozwu o przydział części działki w naturze, ogrodzenie jest na miejscu i strony wyrażają zgodę na taką opcję Obliczenie udziału w prawie do nieruchomości wspólnej w apartamentowiec W tym celu ustawodawca wprowadza także pojęcie „udziału w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym”. . Ustalenie (obliczenie) udziału Zgodnie z częścią 1 art. 37 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej udział w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym właściciela lokalu w tym budynku jest proporcjonalny do wielkości całkowitej powierzchni określonego lokal.

Mówiąc najprościej: wielkość udziału zależy bezpośrednio od wielkości lokalu właściciela.
Procedura obliczania i udostępniania udziałów w gruntach

• Jak obliczyć podatek gruntowy dla przedsiębiorcy
• Jak obliczyć udział działki
• Udział działki: przydział udziału we własności gruntu, rejestracja, charakterystyka własności, zakup, sprzedaż i dzierżawa
• Kalkulator do obliczania powierzchni działki o nieregularnym kształcie
• Przydział działki (przydział udziału lub udziałów)
• Konferencja Klubu Prawniczego
• Obliczanie udziału w prawie do nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym

Art. 47. Dokumentem potwierdzającym możliwość sprzedaży udziału gruntowego jest dokument potwierdzający prawo kupującego do udziału gruntowego wchodzącego w skład tej samej działki, na której znajduje się nabyty udział gruntowy, albo dokument potwierdzający prawo nabywcy udziału gruntowego do korzystać z działki, na której znajduje się nabyty udział gruntowy. 4.

Informacje

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej udział w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym jest proporcjonalny do wielkości całkowitej powierzchni lokali objętych prawem własności w budynku mieszkalnym. Na powierzchnię całkowitą lokalu mieszkalnego składa się suma powierzchni wszystkich części tego lokalu, w tym powierzchnia pomieszczeń pomocniczych przeznaczonych na zaspokojenie gospodarstw domowych obywateli oraz inne potrzeby związane z ich przebywaniem w lokalu mieszkalnym, z wyjątkiem balkonów, loggii, werand i tarasów (klauzula 5 art. 15 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Zatem udział w prawie współwłasności działki będzie proporcjonalny do wielkości całkowitej powierzchni lokali będących własnością w budynku mieszkalnym.

3. Mechanizm ustalania udziałów właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych dzielnicy Kamyshlovsky 3.1.
Udział w mieszkaniu Obliczenie udziału właściciela mieszkania we wspólnej nieruchomości Udział właściciela mieszkania w nieruchomości wspólnej Całkowita powierzchnia mieszkalna 1000 2. Adres działki: ul. (numer domu) 3. Numer katastralny działki: 4. Całkowita powierzchnia działki, mkw. m.: Obliczanie powierzchni działki według udziału właścicieli mieszkania we wspólnej nieruchomości Nr mieszkania Imię i nazwisko właścicieli Udział właściciela w mieszkaniu Obliczanie powierzchni działki według udziału na mieszkanie Powierzchnia działki według udziału na mieszkanie (m2) 1,0000 OGÓŁEM Obliczenie było następujące: Specjalista 1. kategorii Komisji Gospodarki Nieruchomościami i Zasobami Ziemi Administracji Kamyszłowski Obwód Miejski Załącznik z 2011 r. Nr Kamyshlov W sprawie uznania działki pod piętrowym budynkiem mieszkalnym przy ulicy za wspólną własność właścicieli lokali. Dla celów wykonania art.
Wielkość udziału właściciela mieszkania (lokalu) we wspólnej nieruchomości (D i) budynku mieszkalnego oblicza się według wzoru: S2 – powierzchnia mieszkania (lokalu) zgodnie z danymi władze ds. inwentaryzacji technicznej; Dom S – całkowita powierzchnia budynku mieszkalnego stanowiąca własność osób fizycznych i prawnych, obejmująca powierzchnię lokali mieszkalnych i niemieszkalnych niezbędną do funkcjonowania budynku; D – udział właściciela w lokalu. 3.4. Obliczenia udziałów w prawie do działki pod budynkiem wielorodzinnym dokonuje się według udziału przypadającego na mieszkanie (pokój) (budynek S) określa się według wzoru: Budynek S = Budynek S * D i gdzie budynek S jest całkowita powierzchnia działki znajdującej się pod budynkiem mieszkalnym, wskazana w paszporcie katastralnym działki; D oraz – udział właściciela mieszkania (lokalu) we wspólnej własności budynku mieszkalnego.
Ze względu na zasadę odpłatnego użytkowania gruntów (klauzula 7 ust. 1 art. 1 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej) przeniesienie działki pod apartamentowcem na własność właścicieli lokali oznacza, że ​​będą oni stają się zobowiązani do płacenia podatku gruntowego, a płatnikami są organizacje i osoby fizyczne posiadające prawo własności działek położonych na terenie gminy, na terytorium której wprowadzono podatek (art. 15, 387 i 388 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). 2.5. Na podstawie ust. 1 art. 392 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej podstawę opodatkowania działek stanowiących wspólną współwłasność ustala się dla każdego z podatników będących właścicielami tej działki proporcjonalnie do jego udziału we wspólnej współwłasności. Pobierz pełny tekst 2.6. Zgodnie z art.

Udziały w gruntach (PAI)

Udziały w ziemi -

• (Angielskie części gruntów (akcje) - w Federacji Rosyjskiej udziały członków kolektywów przedsiębiorstw rolniczych, do których grunt należy na mocy prawa wspólnej współwłasności lub wspólnej współwłasności, ustalonej w akcie własności gruntu.

Procedura ustalania udziału gruntów

• Wielkość udziału gruntowego oblicza się arytmetycznie, dzieląc powierzchnię według rodzaju gruntów rolnych przez liczbę obywateli uprawnionych do otrzymania udziału gruntowego.

Ballogektar

• Grunt ma „wartość hektara ballo” pod względem wartości produkcji rolnej, na przykład jedno pole to grunty orne (wysoka wartość), a drugie pole siana (niska wartość).

• Przykład: Szacunkowy udział dla powiatu to 5 hektarów. Twój udział w ziemi wskazuje średnią wydajność hektarową dla regionu, na przykład 150 b/ha. Według obliczeń przysługuje Ci 5 hektarów, średni hektar to 30).

• Za wskazane 5 hektarów w udziale faktycznie otrzymujesz tylko 3 hektary gruntów ornych (ballogektarność 50). Za sianokosy (ballologectarity 25) z 5 hektarów wskazanych w udziale przysługuje Ci 6 hektarów.

• Wniosek - im niższa balohektarność, tym więcej ziemi możesz przydzielić w porównaniu do określonego obszaru w udziale gruntów, a im wyższa balohektarność, tym mniej ziemi możesz przeznaczyć w porównaniu do określonego obszaru w udziale gruntów.

• Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 1991 r. N 86 „W sprawie trybu reorganizacji kołchozów i państwowych gospodarstw rolnych” (klauzula 9) określa: „Wszyscy członkowie kołchozów i pracownicy państwowych gospodarstw rolnych, w tym także ci którzy przeszli na emeryturę, mają prawo do bezpłatnego gruntu i majątku wspólnego będącego współwłasnością.

• Decyzją kolektywu rolnego udział może zostać przyznany pracownikom zakładów socjalnych zlokalizowanych na terenie gospodarstwa.”

Niepewność prawna...

• emeryci wiejskiej sfery społecznej są wliczani lub niewliczani do liczby osób uprawnionych do bezpłatnego udziału gruntowego.

Oraz w Regulaminie reorganizacji kołchozów, państwowych gospodarstw rolnych i prywatyzacji państwowych przedsiębiorstw rolnych, zatwierdzonym dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 4 września 1992 r. N 708, w części 2 art. 9 napisano kategorycznie: „...Do wniosku załączono wykazy osób uprawnionych do nieodpłatnego otrzymania własności gruntów zgodnie z Dekretem Prezydenta nr 213 z dnia 2 marca 1992 r...”.

Sam tekst dekretu jest logicznie sprzeczny, gdyż podaje dwie różne definicje tego samego pojęcia – „praca w rolnictwie”. Z ust. 1 Dekretu Prezydenta Federacji Rosyjskiej nr 213: „...podzielona przez ogół osób pracujących w rolnictwie (w tym emerytów i rencistów, którzy wcześniej pracowali w rolnictwie, a także osób zatrudnionych w sferze socjalnej na obszarach wiejskich obszary).” A następnie: „Do osób pracujących w rolnictwie zaliczają się wyłącznie pracownicy kołchozów i państwowych gospodarstw rolnych, innych przedsiębiorstw rolnych oraz emeryci i renciści tych gospodarstw”.

• W praktyce po wydaniu Dekretu, a zwłaszcza Dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej N 708, rozpoczęła się „epopeja” pozbawienia emerytów sektora socjalnego udziałów (udziałów) w ziemi w związku z nielegalnym otrzymaniem udziału w ziemi.

• Praktyka sądowa podążała drogą odmów.

DECYZJA RZĄDU „W SPRAWIE PROCEDURY KORZYSTANIA PRAW WŁAŚCICIELI UDZIAŁÓW GRUNTOWYCH I JEDNOSTEK NIERUCHOMOŚCI” 1.02.95

• Prawo do otrzymania udziału jest

• pracownicy przedsiębiorstw rolnych;

• emeryci, którzy przeszli na emeryturę z przedsiębiorstw rolnych;

• osoby zatrudnione w sferze społecznej na obszarach wiejskich;

• osoby czasowo nieobecne (studenci, wojsko, stypendyści, kobiety na urlopach macierzyńskich).

Przydział akcji

• Grunty (udziały, działki, udziały w gruntach), które są uznawane za nieruchomość, muszą być zarejestrowane zgodnie ze wszystkimi kanonami prawnymi.

• Krok 1 - Publikacja w prasie lokalnej ogłoszenia o zgromadzeniu uczestników współwłasności z porządkiem obrad: ustalenie lokalizacji przydzielonej działki (nie później niż 30 dni wcześniej).

Krok 2 - Na spotkaniu wraz z uczestnikami współwłasności wybierasz i uzgadniasz położenie swojej przyszłej działki. Wybierając działkę zwracasz szczególną uwagę na bliskość zbiornika, lasu, drogi, ciągów komunikacyjnych oraz hektarów. Po posiedzeniu w ciągu miesiąca otrzymujesz kopię protokołu z walnego zgromadzenia uczestników współwłasności, który ustala położenie Twojej działki na gruncie i prawo do podziału.

• Krok 3 - Kontaktujesz się z organizacją zarządzającą gruntami w celu zmierzenia działki i uzyskania paszportu katastralnego uwzględniającego wielkość hektara.

Krok 4 - Masz udział w ziemi, kopię protokołu spotkania, akta zagospodarowania przestrzennego i paszport katastralny. Jeżeli posiadasz te dokumenty kolejnym etapem jest zgłoszenie ich do rejestracji w celu uzyskania świadectwa własności. Składamy dokumenty do rejestracji w Rosreestr), a miesiąc później otrzymujemy akt własności działki.

Artykuł 14 Ustawa federalna Federacji Rosyjskiej w sprawie obrotu gruntami rolnymi nr 101-FZ

• W przypadku, gdy zgromadzenie nie podjęło decyzji o przeznaczeniu udziału gruntowego w formie niepieniężnej, dopuszcza się jego przydział w drodze pisemnego zawiadomienia pozostałych współwłaścicieli lub poprzez ogłoszenie w mediach określonych przez podmiot wchodzący w skład rosyjskiej spółki Federacja.

Wskazane zawiadomienie lub wiadomość musi zawierać opis lokalizacji działki przydzielonej ze względu na udział gruntowy, umożliwiający określenie jej położenia na gruncie, a także wskazanie konieczności przesłania pisemnych zastrzeżeń ze strony pozostali uczestnicy współwłasności co do lokalizacji tej działki.

Algorytm podziału działek według określonych udziałów gruntowych

• Ogłoszenie o spotkaniu

• Spotkanie się odbyło podjęto decyzję o przydzieleniu części gruntu

• Przydział gruntów na podstawie decyzji zgromadzenia

• Decyzja jest podstawą rejestracji państwowej

Opodatkowanie działek

• 1 stycznia 2006 r. Wszedł w życie na terenie całej Federacji Rosyjskiej rozdział 31 „Podatek gruntowy” Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym podatek gruntowy ustala się jako podatek lokalny.

Zgodnie z art. 18 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2002 r. nr 101-FZ „W sprawie obrotu gruntami rolnymi”, zaświadczenie o prawie własności udziałów w ziemi wydane przed wejściem w życie ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122-FZ „O państwowej rejestracji” praw do nieruchomości i transakcji z nimi”, a w przypadku ich braku wyciągi z decyzji organów samorządu terytorialnego w sprawie prywatyzacji gruntów rolnych, wydanych przed wejściem w życie określonej ustawy federalnej, poświadczające prawa do udziału w gruntach, mają taką samą moc prawną jak wpisy do Jednolitego Rejestru Państwowego dotyczące nieruchomości i transakcji z nimi.

Właściciele udziałów (udziałów) w gruntach, w tym ci, którzy otrzymali działki rolne w procesie prywatyzacji na podstawie zaświadczeń o prawie własności udziałów w gruntach, a w przypadku ich braku wyciągów z decyzji samorządów lokalnych w sprawie prywatyzacji gruntów rolnych, zgodnie z prawem posiadacze gruntów są uznawani za podatników podatku gruntowego, w związku z tym muszą dopełnić obowiązków płacenia podatku gruntowego.

Cechy transakcji akcjami

• Brak przydziału akcji

• Artykuł 12 ust. 1 ustawy federalnej Federacji Rosyjskiej W sprawie obrotu gruntami rolnymi

• Bez przydziału działki w stosunku do udziału gruntowego

• Uczestnik współwłasności ma według własnego uznania prawo do:

• - przekazać swój udział w ziemi;

• - wnieść go do kapitału zakładowego organizacji rolniczej korzystającej z działki znajdującej się we współwłasności

• nieruchomość;

• - przekazać swój udział w ziemi zarządowi trustu;

• - sprzedać lub przekazać w darze innemu uczestnikowi współwłasności, a także organizacji rolniczej lub obywatelowi -

• członek gospodarstwa chłopskiego (rolniczego) korzystający z działki będącej współwłasnością.

• Powiadom innych uczestników współwłasności o swoim zamiarze

• sprzedaj swoją ziemię i wykonaj powyższe czynności

• wymagany.

• Uczestnik współwłasności ma prawo do rozporządzania gruntem

• akcji według własnego uznania w inny sposób dopiero po dokonaniu przydziału

• działkę w stosunku do udziału gruntowego.

Cechy sprzedaży udziału w ziemi

• 1. Akcja nieprzyznana w naturze nie może być sprzedana.

• 2. Bez nadawania numeru katastralnego.

• 3. Pierwsza oferta kierowana jest do współwłaścicieli (oferta jest ofertą zawarcia umowy cywilnej).

• 4. Udział przydzielony w naturze staje się samodzielnym przedmiotem prawa, jeżeli odpowiada wielkości minimalnej i maksymalnej.

W procesie terytorialnego zarządzania gruntami określa się wielkość udziału gruntów przeznaczonych na własność obywateli, tworzy się działki do prowadzenia osobistych działek zależnych, rolnictwa chłopskiego (gospodarstwa rolnego) oraz funduszu redystrybucji gruntów.

Udział gruntowy to część gruntu średniej jakości przekazywana na własność pracowników przedsiębiorstwa.

Zgodnie z art. 15 ustawy federalnej „O obrocie gruntami rolnymi” udział gruntowy uzyskany w trakcie prywatyzacji gruntów rolnych jest udziałem we wspólnej własności działek gruntów rolnych.

Transakcje podrzędne.

Do transakcji dokonywanych udziałami w prawach własności prywatnej mają zastosowanie zasady własności cywilnej w Federacji Rosyjskiej.

Uczestnik(-cy) współwłasności działki gruntów rolnych ma prawo przydzielić działkę w ramach swojego udziału gruntowego w celu utworzenia lub powiększenia osobistej działki zależnej lub gospodarstwa chłopskiego (gospodarstwa rolnego) i przekazania działki pod wynajem.

Lokalizacja działki jest ustalana przez uczestnika współwłasności zgodnie z uchwałą walnego zgromadzenia uczestników współwłasności przy zatwierdzaniu lokalizacji części działki.

Udziały gruntowe, właściciele, którzy nie zbyli ich przez okres 3 lub więcej lat od dnia nabycia prawa, podlegają podziałowi na działki, do których zaliczają się działki nieużytkowane oraz działki gorszej jakości.

Sposób zbycia udziału gruntowego bez przydziału działki w celu rozliczenia udziału gruntowego określa część 1 art. 12 ustawy federalnej „W sprawie obrotu gruntami rolnymi”. Należą do nich:

Wola udziału w ziemi;

Wniesienie udziału gruntowego do kapitału docelowego (zakładowego) organizacji rolniczej korzystającej z działki będącej współwłasnością;

Przeniesienie udziału gruntowego w zarząd powierniczy na innego uczestnika współwłasności, a także organizacji rolniczej lub obywatela - członka gospodarstwa chłopskiego (gospodarstwa rolnego) korzystającego z działki będącej współwłasnością;

Sprzedaż lub darowizna udziału w ziemi innemu uczestnikowi współwłasności, a także organizacji rolniczej lub obywatelowi - członkowi gospodarstwa chłopskiego (gospodarstwa rolnego) korzystającego z działki będącej współwłasnością.

Ustawa dopuszcza także możliwość podziału działki w ramach udziału gruntowego.

Jeżeli właściciel udziału gruntowego (uczestnik współwłasności działki gruntów rolnych) nie rozporządził nim w sposób określony powyżej w ciągu trzech lub więcej lat od dnia nabycia prawa do niego, a także nie rozpoczął zarejestrowania własności udziału gruntowego lub nie otrzymał dokumentów potwierdzających jego własność udziału gruntowego, udział taki uznaje się za nieodebrany.

Ogólna powierzchnia gruntów rolnych wynosiła 23 138,04 ha, liczba osób uprawnionych do udziału gruntowego wynosiła 669 osób.

Średni udział gruntów oblicza się według następującego wzoru:

Udział gruntów = P/N (ha), (3,1)

gdzie N jest liczbą osób uprawnionych do udziału w gruntach

P - powierzchnia (ha)

W wyniku obliczeń uzyskano następujące wartości zapisane w tabeli 9 skoroszytu:

powierzchnia udziału gruntów rolnych w zakresie gruntów ornych i ugorów wynosi 16,5 ha;

pod sianokosy – 1,9 ha;

na pastwisko – 4,0 ha.

Redystrybucję udziałów w prawie wspólnej własności działek gruntów rolnych regulują Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, ustawa „O obrocie gruntami rolnymi” oraz Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej.

Za grunty rolne uważa się terytoria położone poza granicami osiedli, zagospodarowane i wykorzystywane na potrzeby rolnicze. Grunty te mają specjalny status, a ich obrót jest ściśle regulowany.

Wspólna współwłasność oznacza nieruchomość posiadaną i użytkowaną przez dwie lub więcej osób, z udziałem ustalonym dla każdego z uczestników. W odniesieniu do gruntu nieruchomością jest działka składająca się z udziałów gruntowych, której koncepcja zawarta jest w art. 15 ustawy o obrocie gruntami rolnymi. W artykule określono, że udziały w ziemi powinni otrzymać obywatele w wyniku prywatyzacji gruntów rolnych.

Ocena tej normy pozwala stwierdzić, że pojęcie „udziału gruntowego” pokrywa się z pojęciem udziału w prawie własności wspólnej, tj. udział gruntowy jest częścią działki, natomiast lokalizacja nie jest określona, ​​nie ma cech indywidualizujących, ale ta część może być przedmiotem transakcji.

Każdy z uczestników współwłasności wspólnej ma prawo otrzymać w posiadanie i użytkowanie części działki proporcjonalnie do swojego udziału. Jeżeli współwłaściciel dokonał z własnych środków nieodłącznych ulepszeń działki rolnej, ma on prawo żądać zwiększenia swojego udziału w odpowiedniej wysokości (art. 245 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Pomiędzy właścicielami następuje proporcjonalny podział dochodów ze wspólnej działki, uprawianych na niej owoców czy wytworzonych produktów. Inny tryb dystrybucji może zostać określony w dodatkowej umowie pomiędzy właścicielami. Koszty utrzymania działki rozkładają się w proporcji do uzyskiwanych dochodów – w zależności od wielkości udziału.

Pojęcie „udziału gruntu” jest często używane jako synonim pojęcia „udziału gruntu”. Udział to udział, ale o wyraźnie określonym wydźwięku ekonomicznym, wniesiony przez jednego z uczestników we wspólnym celu zarobkowym. W ustawodawstwie w odniesieniu do gruntów rolnych nie stosuje się pojęcia „udziału”.

Ustalenie udziału gruntów

Udział gruntów można obliczyć jako ułamek, hektar lub punkty – każde ustalenie będzie uznane za istotne prawnie. W ten sam sposób ustala się wielkość udziałów, z zastrzeżeniem następujących warunków:

• Za podstawę przyjmuje się powierzchnię działki wskazaną w wyciągu USRN;
• wielkość udziałów gruntowych nie powinna się zmniejszać przy zmianie sposobu ich ustalania (tzn. powierzchnia nie powinna się zmieniać w przypadku przeliczenia ułamków na hektary lub punkty);
• udziały gruntów wyrażone w punktach lub hektarach ustala się z uwzględnieniem regionalnych współczynników dla gruntów rolnych;
• jeśli niektóre udziały w ziemi zostaną odzwierciedlone w postaci ułamka prostego, wówczas wszystkie inne udziały muszą zostać wyrażone w ten sam sposób.

Wspólne prawo własności

Powstawanie współwłasności gruntów rolnych może nastąpić na kilka sposobów.

Prywatyzacja działek to przeniesienie gruntu na użytkownika, co pociąga za sobą powstanie jego własności prywatnej. Warunki udostępniania gruntów określa ustawa o obrocie gruntami rolnymi.

Tworząc gospodarstwo chłopskie, obywatele mogą otrzymać ziemię w dzierżawę zgodnie z warunkami ustawy o rolnictwie chłopskim. Działki te będą mogły być następnie nabywane przez uczestników gospodarstwa wraz z powstaniem ich wspólnej współwłasności.

Wspólna współwłasność działek rolnych powstaje w wyniku transakcji cywilnych. Działkę może kupić wspólnie kilka osób. Często na podstawie umowy podarunkowej powstaje wspólna własność wspólna. W przypadku dziedziczenia na mocy prawa lub testamentu działka może przejść na dwóch lub więcej spadkobierców.

Obrót udziałami w gruntach

Do transakcji dokonywanych na udziałach gruntowych mają zastosowanie ogólne zasady Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jeżeli liczba współwłaścicieli działki wynosi pięciu lub więcej, stosuje się zasady ogólne, biorąc pod uwagę specyfikę zawartą w ustawie o obrocie gruntami rolnymi.

Bez przydziału działki właściciel może przeprowadzić następujące transakcje:

• zrzec się prawa do udziału (należy napisać wniosek do organu rejestrującego prawa);
• zapisać udział;
• wnieść udział gruntowy do kapitału zakładowego organizacji rolniczej korzystającej z tej działki;
• przekazać udział zarządowi trustu;
• sprzedaj lub podaruj udział. Zasada ta dotyczy wyłącznie innych uczestników współwłasności lub organizacji (lub obywatela będącego jej członkiem), która prowadzi na danej działce działalność rolniczą.

W inny sposób obywatel może zbyć udział w ziemi dopiero po przydzieleniu działki w naturze.

Dokumenty potwierdzające prawo do udziału w gruntach

Lista takich dokumentów obejmuje:

• Zaświadczenie o prawie do udziału w gruntach. Został wydany przed wejściem w życie ustawy o rejestracji praw do nieruchomości z dnia 21 lipca 1997 r. Wzory zaświadczenia zostały zatwierdzone dekretami Rządu Federacji Rosyjskiej nr 177 i nr 1767.
• Wyciąg z decyzji samorządu terytorialnego w sprawie prywatyzacji gruntów rolnych.
• Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Nieodebrane udziały w gruntach

Za nieodebrane akcje uważa się te, których właściciele nie dzierżawili ich przez okres trzech lub więcej lat lub nie chcieli się nimi w inny sposób rozporządzić, nie figurują w decyzjach organów samorządowych o prywatyzacji lub zmarli nie pozostawiając spadkobierców.

Organ samorządu terytorialnego sporządza wykaz akcji zaliczanych do kategorii akcji nieodebranych i publikuje go w mediach, Internecie oraz na tablicach informacyjnych. Lista ta przekazywana jest zgromadzeniu uczestników współwłasności i od chwili jej zatwierdzenia wymienione w niej udziały gruntowe uważa się za nieodebrane. Następnie samorząd terytorialny może zwrócić się do sądu z żądaniem uznania prawa własności gminnej do nieodebranych udziałów gruntowych. Jeśli sąd uzna to prawo, wówczas grunt ten będzie można w przyszłości kupić. Informacje o takich gruntach i możliwościach ich nabycia można znaleźć na stronie internetowej samorządu.