Czy możliwa jest redystrybucja gruntów publicznych SNT. Ile akrów można dodać do działki: procedura rejestracyjna

W 2014 roku nastąpiły istotne zmiany w prawie gruntowym naszego państwa. Umożliwiają właścicielom działek nabywanych na różne cele powiększanie ich poprzez dodanie dodatkowego terytorium. Nie przewiduje to jednak zapłaty różnych kar i dodatkowych środków. Ile akrów możesz dodać do swojej działki, przeczytaj w tym artykule.

Redystrybucję nazywa się redystrybucją

W 2014 r. Przyjęto nowe rozporządzenie federalne, które wprowadziło pewne zmiany w Kodeksie gruntowym. Zgodnie z nią osoby posiadające ziemię mają prawo zwiększyć swoją powierzchnię w drodze redystrybucji działek.

W praktyce redystrybucję nazywa się redystrybucją. Oznacza to, że przez dodanie do niej rozumiemy możliwość powiększenia jej powierzchni przez osobę fizyczną, będącą właścicielem działki, poprzez dodanie do niej dodatkowej działki, która znajduje się w pobliżu (graniczy z nią).

Przycinanie wymaga określonej procedury i zebrania niezbędnych dokumentów, które zostaną omówione poniżej. Kończy się podpisaniem specjalnego porozumienia z organem gminy (o czym będzie mowa poniżej).

Trzeba pamiętać, że strzyżenie to nie amnestia w daczy. W pierwszym przypadku osoba może zwiększyć swój przydział kosztem wolnej ziemi graniczącej z jego działką. W drugim przypadku obywatel ma możliwość, z pominięciem kar finansowych, legitymizacji terytorium zajętego bez żadnych dokumentów (tzw. land squatting).

Ziemie, których nie można aneksować

Pomimo takiej możliwości nie całe terytorium podlega cięciu. Jest to spowodowane różnymi czynnikami określonymi w specjalnych przepisach.
Obecne ustawodawstwo przewiduje ograniczenia dotyczące obszarów, których nie można wyciąć:

• terytorium należące do linii czerwonych położone jest na brzegach rzek, zbiorników wodnych i mórz;
• działki, których przeznaczenie nie pokrywa się z działką obywatela (na przykład otrzymał ziemię pod indywidualną budowę, a pobliskie terytorium jest klasyfikowane jako grunty rolne);
• jeżeli terytorium należy do rezerwatów przyrody lub terenów, w głębinach których znajdują się minerały;
• obszar cięcia nie powinien wykraczać poza granice obszaru zaludnionego;
• działka nie powinna należeć do innego właściciela, który zgodnie z ustalonym trybem zarejestrował jej własność lub użytkowanie (dzierżawę).

Należy pamiętać, że przeznaczenie gruntu zawsze można zmienić. W tym celu istnieje specjalna procedura ustanowiona w Kodeksie gruntowym. Ale to są dodatkowe koszty przy dokonywaniu cięć.

Procedura rejestracji cięcia

Pomimo tej możliwości legislacyjnej, redystrybucja (przydział) działki następuje według określonej procedury, której nieprzestrzeganie może skutkować nałożeniem kary pieniężnej.

Aby utworzyć wykończenie, musisz użyć następującego algorytmu:

1. Najpierw musisz dowiedzieć się, kto jest właścicielem gruntu znajdującego się obok. Prawo zabrania wycinania terytorium należącego do osób prawnych i przedsiębiorstw państwowych. Oznacza to, że musi należeć do gminy. Można to zrobić, składając pisemny wniosek do geokadasteru lub przeglądając internetową mapę działek. Ponadto zdarzają się sytuacje, gdy terytorium należy do innego właściciela (osoby fizycznej) lub jest w jego użytkowaniu.
2. Następnie należy uzyskać wypis ze specjalnego jednolitego rejestru państwowego dla tej działki (musi on wskazywać, że grunt jest własnością gminy). Jeżeli takiej informacji nie ma w rejestrze, obywatel ma obowiązek skontaktować się ze służbą geokadasteru i władzami gmin w celu uzyskania pozwolenia na prowadzenie prac geodezyjnych i sporządzenie dokumentacji katastralnej (paszporty terenu).
3. Następnym krokiem jest przygotowanie dokumentów tytułowych dla Twojej (działki). Może to być zakup lub sprzedaż, spadek lub prezent. Należy pamiętać, że prawo do powiększenia mają ci obywatele, którzy są właścicielami działki i z niej nie korzystają.
4. Następnie obywatel jest zobowiązany znaleźć projekt badania terytorium, na którym znajduje się jego ziemia i sąsiednia działka. Zdarzają się sytuacje, w których taka dokumentacja nie jest skompletowana. Nie ma się co denerwować, jest wyjście. Konieczne jest uzyskanie specjalnego dokumentu, czyli diagramu lokalizacji przyszłej działki na planie katastralnym danego terytorium. Ten diagram lub plan musi zostać uwzględniony w geokadastrze, jeśli terytorium jest widoczne na internetowej mapie katastralnej osady.
5. Po zebraniu wszystkich tych dokumentów obywatel ma obowiązek napisać specjalny wniosek, do którego załącza wszystkie powyższe dokumenty do organu gminy zajmującego się ewidencją gruntów.
6. Do dokumentów dołącz pokwitowanie zapłaty za usługi rządowe.
7. Następnie sporządzana jest dokumentacja katastralna i przeprowadzane są badania geodezyjne w celu ustalenia granic odcięcia.
8. Zakończeniem rejestracji przyłączenia jest podpisanie specjalnej umowy z uprawnionym organem gminy, która daje obywatelowi prawo do przeniesienia gruntu na swoją własność. Na tej podstawie grunt zostanie zarejestrowany w rejestrze państwowym.

Należy pamiętać, że federalne regulacyjne akty ustawodawcze dają każdemu regionowi i gminie prawo do ustalania własnych cen usług przycinania.

Koszt rozwiązania problemu wycinania gruntów

Procedura ta nie jest całkowicie darmowa

Jak wspomniano powyżej, procedura ta nie jest całkowicie bezpłatna. Dlatego porozmawiajmy o kosztach przycinania. Jeśli teren należy do własności federalnej, osoba dokonująca cięcia musi zapłacić 15% jego wartości katastralnej.

Zasada ta ma jednak zastosowanie, jeżeli zaanektowane terytorium na jego obszarze nie przekracza 10% powierzchni, do której jest przyłączone. Jeżeli kwota przekroczy 10%, obywatel będzie musiał zapłacić pełną wartość katastralną gruntu.

Jej wysokość można dowiedzieć się z dokumentacji katastralnej oraz z nazw paszportów działki. Poniższa sytuacja dotyczy przypadków, gdy działki są własnością państwa lub nie są wydzielone (nie ma wartości katastralnej). Takie sytuacje zdarzają się często.

W takiej sytuacji prawo stanowi, że o gruntach regulacyjnych decydują władze gminne. Oznacza to, że w rzeczywistości każdy region ustala własną cenę.
Ostatnią rzeczą, na którą musisz zwrócić uwagę, jest to, że prawo nie przewiduje możliwości spłaty w ratach lub na raty. Wynika z tego, że rejestracja w tej procedurze rozpocznie się dopiero po opłaceniu pełnego kosztu witryny.

Konsekwencje cięcia

Pełna rejestracja przedłużenia zobowiązuje również obywatela do przeprowadzenia obowiązkowej rejestracji działki, po czym otrzymuje ją jako własną własność. Na początek osoba jest zobowiązana do przeprowadzenia na własny koszt specjalnego badania, na podstawie którego pojawią się granice terenu. Po tych krokach obywatel samodzielnie rejestruje grunt w rejestrze katastralnym, otrzymując dla niego dokumentację techniczną.

Następnie dołącza dokumentację katastralną do dostarczonych dokumentów (wspomnianych powyżej) i podpisuje specjalną umowę „w sprawie redystrybucji działki” z władzami gminy. Dopiero po jej zawarciu i podpisaniu można przystąpić do rejestracji gruntu jako swojej własności.

Należy pamiętać, że przedłużenia nie mogą zarejestrować obywatele, których działka nie jest wpisana do rejestru własności prywatnej.

Od 2014 roku obywatele będący właścicielami działki otrzymali prawo do jej powiększenia o dodatkowe metry kwadratowe sąsiednich gruntów. Procedura ta jest odpłatna i polega na sporządzeniu dokumentacji geodezyjnej i katastralnej.

Ale nie wszystkie obszary można dołączyć za pomocą przycinania. Prawo ustanawia pewne ograniczenia dotyczące gruntów, to znaczy nie można ich przenieść na własność prywatną.

O ustawie o ogrodnikach:

Napisz pytanie do prawnika ds. mieszkalnictwa w poniższym formularzu Zobacz także Numery telefonów do konsultacji

28 kwietnia 2018 r 96

700 cena
pytanie

problem został rozwiązany

Zawalić się

Odpowiedzi od prawników (7)

Prawnik

Pogawędzić
• Ocena 7,7

Drogi Siergieju! Cześć! Jest tu kilka sposobów: możesz kupić lub wynająć tę działkę (ale znowu musisz tu wszystko sprawdzić).

Problem można rozwiązać poprzez redystrybucję działek, ale tutaj konieczna jest zgoda podwykonawców na taką redystrybucję (patrz art. 11.1-11.11 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej).

Dodam tylko, że nie da się obejść bez kompetentnego inżyniera katastralnego.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się

• Prawnik, Jekaterynburg

  Pogawędzić
  • Ocena 9,6
  • ekspert

  Proszę mi powiedzieć, mam działkę w SNT o powierzchni 7,8 akra, pomiędzy moją działką a długim wąskim pasem drogi znajduje się działka o powierzchni około 4 akrów, która jest wspólnym gruntem SNT.
  Siergiej
  

  Siergiej, cześć. Jeśli jesteś pewien, że ten excnjr należy do SNT, to kwestia wspólnego majątku będzie musiała zostać rozstrzygnięta na walnym zgromadzeniu CYN/

  Artykuł 21. Kompetencje walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczy (spotkanie upoważnionych przedstawicieli)
  1. Do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem i daczy (zebranie pełnomocników) należą następujące kwestie:
  10) podejmowanie decyzji o utworzeniu i korzystaniu z majątku takiego stowarzyszenia, o utworzeniu i rozwoju obiektów infrastruktury, a także o ustaleniu wielkości funduszy powierniczych i odpowiadających im składek;
  
  

  Powinieneś zwołać walne zgromadzenie SNT i wyrazić zgodę na sprzedaż Ci tej działki. Po podjęciu właściwej decyzji możliwe będzie zawarcie umowy kupna-sprzedaży ze SNT.

  Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

  Zawalić się

  Prawnik, Tula

  Pogawędzić

  Cześć.

  Jeżeli są to grunty publiczne SNT, wówczas kwestia ich własności i użytkowania jest rozstrzygana na walnym zgromadzeniu członków SNT

  Ustawa federalna z dnia 15 kwietnia 1998 r. N 66-FZ (zmieniona 3 lipca 2016 r.) „O obywatelskich stowarzyszeniach non-profit zajmujących się ogrodnictwem, warzywnictwem i daczy” Artykuł 21. Kompetencje walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia ogrodniczego, warzywniczego stowarzyszenie non-profit ogrodnictwa lub daczy (spotkanie upoważnionych przedstawicieli)

  19) zatwierdzenie projektu zagospodarowania przestrzennego i (lub) projektu geodezyjnego dla terytorium stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczy.
  (Klauzula 19 wprowadzona ustawą federalną z dnia 23 czerwca 2014 r. N 171-FZ)

  Walne zgromadzenie członków stowarzyszenia non-profit ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy (spotkanie upoważnionych przedstawicieli) ma prawo rozpatrywać wszelkie kwestie związane z działalnością takiego stowarzyszenia i podejmować w ich sprawie decyzje.
  (wprowadzono akapit
  

  pl Ustawa federalna z dnia 22 listopada 2000 r. N 137-FZ)

  Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

  Zawalić się

  otrzymane
  opłata 40%

  Prawnik, Niżny Nowogród

  Pogawędzić

  Witaj, Siergiej! Dodam do odpowiedzi moich kolegów, ponieważ jest to bardzo ważne, aby decyzja spotkania nie została później uznana za nieważną.

  Zgodnie z art. 21 ustawy federalnej „O obywatelskich stowarzyszeniach non-profit zajmujących się ogrodnictwem, ogrodnictwem i daczy”

  Walne zgromadzenie członków stowarzyszenia non-profit ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy (zebranie pełnomocników) jest ważne, jeżeli na tym zgromadzeniu
  obecnych jest ponad pięćdziesiąt procent członków takiego stowarzyszenia
  (nie mniej niż pięćdziesiąt procent uprawnionych osób). Członek takiego
  stowarzyszenia mają prawo brać udział w głosowaniu osobiście lub za pośrednictwem swoich członków
  przedstawiciel, którego pełnomocnictwo musi być sformalizowane w formie pełnomocnictwa,
  potwierdzone przez prezesa takiego stowarzyszenia.

  Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

  Zawalić się

  otrzymane
  opłata 40%

  Prawnik, Niżny Nowogród

  Pogawędzić

  Ponadto niniejsza decyzja walnego zgromadzenia zapada zwykłą większością głosów.

  Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

  Zawalić się

  Miszin Anton

  Prawnik, Wielki Nowogród

  • 1025 odpowiedzi

    390 recenzji

  Oprócz powyższego.

  Możesz skontaktować się z przewodniczącym SNT w celu udostępnienia innej działki (konkretnie tej) i kupić ją zgodnie z prawem swojego podmiotu. później połącz sekcje i gotowe.

  Możesz także spróbować ubiegać się o redystrybucję.

  Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej, art. 39.28. Przypadki i podstawy redystrybucji gruntów i (lub) działek stanowiących własność państwową lub komunalną oraz działek stanowiących własność prywatną
  

  1. Redystrybucja gruntów i (lub) działek będących własnością państwa lub gminy oraz działek będących własnością prywatną jest dozwolona w następujących przypadkach:
  1) redystrybucja tych gruntów i (lub) działek w granicach obszaru zabudowanego, co do którego zawarta została umowa o zagospodarowaniu terenu zabudowanego, następuje w celu doprowadzenia granice działek zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezyjnym;
  2) redystrybucja takich gruntów i (lub) działek w celu dostosowania granic działek zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezyjnym w celu uniknięcia klinowania, przenikania, łamania granic, rozwarstwień, pod warunkiem że obszar gruntów prywatnych działki zwiększają się w wyniku tej redystrybucji nie więcej niż do ustalonej maksymalnej wielkości działek;
  3) redystrybucja gruntów i (lub) działek stanowiących własność państwową lub komunalną oraz działek stanowiących własność obywateli i przeznaczonych na własne gospodarstwa rolne, ogrodnictwo warzywne, ogrodnictwo, daczy, indywidualne budownictwo mieszkaniowe, pod warunkiem że powierzchnia działek będących własnością liczba obywateli wzrasta w wyniku tej redystrybucji nie więcej niż do ustalonej maksymalnej wielkości działek;
  4) działki tworzy się w celu umieszczenia inwestycji budowlanych przewidzianych w art. 49 niniejszego Kodeksu, w tym w celu wycofania działek na potrzeby państwowe lub komunalne.

  Aby to zrobić, najpierw skontaktuj się z przewodniczącym SNT, a następnie z administracją Twojej miejscowości, ponieważ grunty publiczne mogą być własnością administracji.

  I tak, będziesz potrzebować inteligentnego inżyniera katastralnego, ponieważ będziesz musiał sporządzić plan granic, umowę o redystrybucję, układy działek itp.

  Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

  
  2. Maksymalne (maksymalne i minimalne) rozmiary działek, do których nie mają zastosowania przepisy urbanistyczne lub dla których nie są ustalane przepisy urbanistyczne, ustala się zgodnie z niniejszym Kodeksem i innymi ustawami federalnymi.
  

  Aby ustalić minimalne i maksymalne rozmiary działek, należy zapoznać się z Regulaminem zagospodarowania przestrzennego gminy, na terenie której dana działka się znajduje.
  

  Wyjaśnię to na przykładzie PZZ St. Petersburg
  

  Dekret Rządu Petersburga z dnia 21 czerwca 2016 r. N 524
  „W sprawie zasad użytkowania gruntów i zagospodarowania Sankt Petersburga”
  Tereny mieszkalne
  2.1. Przepisy urbanistyczne dla strefy ogrodnictwa zbiorowego z uwzględnieniem obiektów socjalnych, kulturalnych i komunalnych związanych z zamieszkaniem obywateli oraz obiektów infrastruktury inżynieryjnej (rodzaje dopuszczalnego użytkowania i parametry graniczne)
  2.1.7. Dopuszczalne rozmiary działek i maksymalne parametry dozwolonej zabudowy, przebudowa projektów budowy kapitału:
  2.1.7.1. minimalna powierzchnia terenu:
  ogrodnictwo i dacza - 600 metrów kwadratowych;
  ogrodnictwo - 200 metrów kwadratowych;
  dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego - 600 metrów kwadratowych;
  za umieszczenie przedmiotów innego rodzaju dozwolonego użytku – zgodnie z pkt 1.4.2 ust. 1 niniejszego Załącznika;

  Te. jeśli rodzaj dozwolonego użytkowania działki, która jest przed tobą, dotyczy uprawy daczy, wówczas nie będziesz mógł wyznaczyć i kupić tej działki, jeśli jest ona mniejsza niż 6 akrów i ją posiadasz
  

  około 4 arów,
  Siergiej
  

  mniej niż oczekiwano.

  W takim przypadku problem można rozwiązać jedynie w drodze redystrybucji, a nowo utworzona działka nie może być większa niż maksymalny maksymalny rozmiar działki.

  Zanim więc podejmiesz decyzję w tej kwestii, przestudiuj PZZ.

  Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

  Zawalić się

  Wszystkie usługi prawne w Moskwie

Rzeczywiście, przyłączając działkę z gruntów federalnych, obywatel będzie musiał zapłacić tylko 15% jej wartości katastralnej (uchwała Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 3 grudnia 2014 r. nr 1308). Procedura rejestracji „dodatków” Podział gruntów odbywa się na podstawie umowy pomiędzy wnioskodawcą a uprawnionym organem. Organem uprawnionym jest organ samorządu terytorialnego, do którego kompetencji należy rozporządzanie gruntami państwowymi lub gminnymi. W Obwodzie Moskiewskim jest to Rząd Obwodu Moskiewskiego lub upoważnione przez niego centralne organy wykonawcze władzy państwowej Obwodu Moskiewskiego (Ustawa Obwodu Moskiewskiego z dnia 24 lipca 2014 r. nr 106/2014-OZ).

Jak zarejestrować „wcięcie” pod nowym kodem gruntowym?

Tworzenie wspólnych terytoriów następuje w drodze procedury geodezyjnej na całym terytorium SNT. Jeżeli inżynierowie katastralni przeprowadzą jakiekolwiek skomplikowane prace w granicach SNT, wówczas wszystkie wspólne działki zostaną uwzględnione w planie katastralnym terytorium ogrodniczego.
Aby dodać część części wspólnej do własnej działki wybierz sposób nabycia tej działki:

• Kup działkę publiczną od SNT;
• Weź najem długoterminowy;
• Otrzymaj terytorium po redystrybucji działek między właścicielami na terytorium SNT.

Aby kupić terytorium publiczne od SNT, konieczne jest rozwiązanie problemu z prezesem spółki.

Redystrybucja granic lądowych w SNT

Ustawa federalna z dnia 23 czerwca 2014 r. Nr 171-FZ „W sprawie zmian w kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej i niektórych aktach ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”). Zastanówmy się, z jakiego rodzaju ziemi można to zrobić, jak drogie jest to i jak prawidłowo zorganizować zwiększenie powierzchni działki.
„Potknięcie się”: co to jest i z czym się je? „Wycięcie” to zwiększenie rzeczywistej powierzchni działki z powodu nieuprawnionego zajęcia terenu. Wcześniej takie działania były zabronione, ale nie przeszkodziło to niektórym obywatelom w stawianiu własnych ogrodzeń i zajmowaniu cudzego terytorium.

Z biegiem czasu nielegalnie zajętych gruntów było tak dużo, że ustawodawca zdecydował się zezwolić obywatelom na sformalizowanie tych „dodatków”, a tym, którzy marzą jedynie o zwiększeniu powierzchni swoich działek i wyeliminowaniu nieregularności granic, aby to zrobili oficjalnie i za niewielką opłatą.

Jak wyciąć działkę w SNT

A uruchomienie takiego mechanizmu będzie wiązało się z aktualizacją informacji państwowego katastru nieruchomości – dodaje Artur Starikov, szef praktyki nieruchomości w Kancelarii Prawnej Genesis. Aleksander Agafonow twierdzi, że na Zachodzie nie ma doświadczenia w redystrybucji ziemi między obywatelami a państwem – w większości krajów europejskich wszystkie działki od dawna są własnością prywatną.

A w Stanach Zjednoczonych wprawdzie ziemie federalne można przekazać obywatelom, ale tylko w przypadkach, gdy państwo nie może efektywnie korzystać z terenu, a jego sprzedaż przyczyni się do rozwoju terytorium lub osiągnięcia innych korzystnych społecznie celów. *** Ogólnie rzecz biorąc, eksperci GARANT.RU pozytywnie ocenili nowość Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej w sprawie redystrybucji gruntów.

Redystrybucja działek

Jak Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji wyjaśniło portalowi GARANT.RU, mówimy nie tylko o działce należącej do obywatela, której granice zostały poszerzone, ale także o gruntach państwowych (komunalnych), dzięki którym takie nastąpiła ekspansja. Co więcej, za taką pracę trzeba będzie zapłacić niezależnie od obszaru terenu państwowego (miejskiego) wykorzystywanego do redystrybucji.

» Koszt usług inżyniera katastralnego jest bardzo zróżnicowany w zależności od złożoności pracy i regionu, w którym jest ona wykonywana. Na przykład w rejonie Mozhaisk w obwodzie moskiewskim rejestracja działki z rejestracją katastralną będzie kosztować około 10 tys.
rubli, aw obwodzie leningradzkim - już 30 tysięcy rubli. Wydatki te stanowią nieuniknioną zapłatę dla wnioskodawcy za możliwość legalnego powiększenia terytorium i nabycia własności gruntów na preferencyjnych warunkach” – zauważa Alexander Agafonov.

Rejestracja „dodatków” do działek: nowe możliwości

Skontaktuj się z przewodniczącym SNT lub innym stowarzyszeniem non-profit użytkowników gruntów z prośbą o zakup konkretnej działki gruntu publicznego. Po głosowaniu i podliczeniu głosów zawrzeć umowę nabycia gruntu, jeśli decyzja będzie pozytywna.

Ważny

Po zarejestrowaniu własności nowej działki istnieje możliwość połączenia jej z istniejącą działką. Istnieje możliwość powiększenia obszaru gruntów na terenie SNT poprzez wszczęcie procedury redystrybucji działek na terenie SNT.

Aby rozpocząć procedurę redystrybucji działek, należy zapoznać się z przyczynami takich działań w odniesieniu do działek zarządzanych przez gminę lub będących własnością prywatną.

Ekspert gruntowy

Uwaga

SNT. Ponieważ wspólny majątek spółki osobowej może należeć albo do członków spółki, albo do obywateli płacących czynsz za użytkowanie działek w ramach spółki ogrodniczej. Zapoznaj się z materiałem na temat tego, czy uczestnik SNT może rościć sobie prawa do gruntów publicznych w ramach partnerstwa.

Treść

• Jak przyłączyć ziemię PDO w SNT do swojej działki
• Wniosek o redystrybucję działek
• Dokumenty dotyczące redystrybucji działek
• Termin rozpatrzenia wniosku o podział działek

Jak przyłączyć grunty PDO w SNT do swojej działki. Na terenie spółki ogrodniczej terytorium jest przydzielane na działki publiczne, na których przeznaczone jest umieszczanie obiektów użytku publicznego.

Dodanie dodatkowej działki w SNT, DNT, DSC

Na przykład, jeśli działka jest obciążona hipoteką, to aby uzyskać do niej „dodatek”, wymagana będzie zgoda banku” – wyjaśnia Alexander Agafonov. Mogą pojawić się inne problemy, które w dużej mierze związane są z niepewnością nowego porządku. » Nie wiadomo, co zrobić w sytuacji, gdy kilka osób jednocześnie ubiega się o jedną działkę - Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej nie zawiera przepisów, według których można rozstrzygnąć ten spór” – skarży się Wiktor Demidow, szef Działu Doradztwa Prawnego Dział grupy audytorsko-doradczej „FinExpertiza”. Jeżeli decyzja uprawnionego organu jest pozytywna, obywatel musi zorganizować i opłacić prace nad rejestracją katastralną wszystkich działek powstałych w wyniku redystrybucji (klauzula
XI wiek 39.29 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej).

Redystrybucja gruntów w SNT

Redystrybucję działek można rozpocząć w następujących okolicznościach:

• Redystrybucja terytorium gruntów w ramach SNT, jeżeli z tym spółką zawarto umowę w sprawie dalszego zagospodarowania terytorium partnerstwa ogrodniczego i rozbudowy SNT. Jednocześnie przeprowadzana jest redystrybucja działek w celu dostosowania granic działek do granic SNT, które powinny być zlokalizowane zgodnie z projektem badania terytorium SNT;
• Redystrybucja granic terytoriów w ramach SNT ma na celu wyeliminowanie klinów gruntów należących do różnych właścicieli, co uniemożliwia użytkowanie działek w pełnym zakresie zgodnie z ich przeznaczeniem. Należy pamiętać, że zwiększenie powierzchni każdej sąsiedniej działki następuje kosztem gruntów publicznych tylko w ramach dopuszczalnego zwiększenia ogólnych granic SNT.

To do tych wydziałów ci, którzy chcą rozszerzyć granice swojej działki, muszą złożyć kopie dokumentów tytułowych, wniosek o redystrybucję oraz projekt geodezyjny terytorium, na którym położona jest działka (art. 39.29 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej). W przypadku braku projektu geodezyjnego wnioskodawca będzie musiał na własny koszt przygotować schemat rozmieszczenia działki. Dokument ten sporządza inżynier katastralny na podstawie danych z badań geodezyjnych (art. 11 ust. 3 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej). Średni koszt sporządzenia układu działki wynosi około 5 tysięcy rubli. W terminie 30 dni kalendarzowych od otrzymania wszystkich dokumentów uprawniony organ podejmuje decyzję o zatwierdzeniu nowego układu działki lub o odmowie zawarcia umowy o redystrybucję. Zastępca Dyrektora Generalnego kancelarii prawnej „InvestConsult Systems”, dr hab. N.

Redystrybucja działek w SNT

Tym samym w Kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej pojawił się rozdział V.4, regulujący procedurę redystrybucji gruntów państwowych, komunalnych i prywatnych, który wszedł w życie 1 marca. Nowe normy dotyczą terenów będących własnością obywateli oraz graniczących z terenami państwowymi i gminnymi.

Teren, na koszt którego przeprowadza się „dodawanie”, nie może być terytorium publicznym ani nie może wykraczać poza „czerwone linie” - linie wyznaczające granice komunikacji, dróg i innych obiektów liniowych - ani należeć do innego terytorium strefa. Przypomnijmy, że strefy terytorialne to strefy, dla których zasady użytkowania i zagospodarowania przestrzennego określają granice i ustanawiają przepisy dotyczące planowania przestrzennego (art. 1 klauzula 7 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej).

Plan graniczny to dokument sporządzony na podstawie wypisu katastralnego lub planu katastralnego działki lub terytorium. Zawiera informacje dostępne w państwowym katastrze nieruchomości. Z dokumentu można dowiedzieć się o obszarach sąsiadujących, połączeniu lub podziale terytorium, ograniczeniach w ich użytkowaniu, a także wskazać określone granice. Obowiązkowym atrybutem planu granicznego są diagramy i mapy, które dostarczają wyczerpujących informacji o rozgraniczeniu obszarów. Kiedy konieczna jest zmiana granic działek? Procedurę tę przeprowadza się w przypadkach, gdy kilka sąsiednich terytoriów należy podzielić na inne sąsiednie działki. Innymi słowy, redystrybucja obejmuje proces łączenia i dzielenia.

Jak zarejestrować „wcięcie” pod nowym kodem gruntowym?

O tym, do której strefy terytorialnej należy dana działka, można dowiedzieć się na oficjalnej stronie internetowej konkretnego podmiotu miejskiego lub na stronie internetowej urzędu gminy (właściwy komitet administracji). Z reguły zasoby te zawierają mapę, na której kolorem zaznaczono granice określonej strefy terytorialnej - pozwala to znaleźć interesującą użytkownika działkę i określić, w której strefie terytorialnej się ona znajduje. Właściciel gruntów przeznaczonych pod indywidualną rolnictwo pomocnicze, warzywnictwo, ogrodnictwo, uprawę daczy i indywidualne budownictwo mieszkaniowe może ubiegać się o rejestrację „odcięcia”.

Jednocześnie w wyniku redystrybucji gruntów powierzchnia działki nie może przekraczać maksymalnej maksymalnej wielkości określonej przez zasady zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego w strefie urbanistycznej (klauzula 1 art.

Redystrybucja granic lądowych w SNT

Jest to konieczne, aby decyzja zgromadzenia nie została później uznana za nieważną lub podjęta pod wpływem zainteresowanej strony. Aby uchwała walnego zgromadzenia SNT, ONO lub DNO została uznana za zgodną z prawem, wymagana jest obecność ponad połowy uczestników określonego typu stowarzyszenia lub spółki właścicieli gruntów. Należy pamiętać, że liczba osób upoważnionych nie powinna być mniejsza niż połowa ich liczby.
Do wzięcia udziału w zgromadzeniu członków spółki wymagana jest osobista obecność. Dopuszczalne jest korzystanie z usług osoby zaufanej, jednak obowiązki i prawa takiej osoby muszą być uregulowane i poświadczone przez przewodniczącego SNT. Decyzja o przejęciu terytorium ChNP w ramach SNT zapada w drodze głosowania bezpośredniego, polegającego na zliczeniu większej liczby głosów.

Jak wyciąć działkę w SNT

SNT, nakazuje wpłatę składek każdemu ze wspólników spółki;

• Planować, przeprowadzać i kontrolować badania geodezyjne na terenie SNT, przyjmować projekt rozwoju i planowania powiększenia terytorium partnerstwa ogrodniczego;
• Umieść w porządku obrad wszystkie możliwe kwestie związane z działalnością SNT w celu podjęcia zbiorowej decyzji w ramach bieżących spotkań właścicieli działek w ramach SNT.

Wzór umowy kupna-sprzedaży działki możesz pobrać tutaj. Jeśli uda Ci się przekonać zarząd spółki ogrodniczej o konieczności lub dopuszczalności sprzedaży określonej części gruntu, to przystąp do sporządzenia umowy o jej sfinalizowanie. zakup działki, który musi zostać zawarty z SNT. Zapisz decyzję spotkania na piśmie, tak aby dokument zawierał podpisy zgromadzonych uczestników ogrodniczej spółki non-profit.

Redystrybucja działek

Informacje

Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej). Regulamin ten można znaleźć także na tych stronach. Na przykład w Serpuchowie pod Moskwą maksymalna powierzchnia działki pod budowę małego domu na jedno mieszkanie (o wysokości dachu do 9 m i długości do 16 m) wynosi 200 m2. m. Cena emisyjna Wysokość opłaty za działkę, którą obywatel chce „dołożyć” do już istniejącej, ustala właściciel gruntu – państwo, podmiot federacji lub gmina – w zależności od jej własność (klauzula

5 łyżek 39.28 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej). „Aby obliczyć ostateczną cenę wycinanej działki, wystarczy znać jej powierzchnię, wartość katastralną oraz wysokość opłaty za wycięcie, którą ustala właściciel gruntu jako procent jej wartości wartość” – wyjaśnia Alexander Agafonov, zastępca dyrektora generalnego kancelarii Prime Lex.

Rejestracja „dodatków” do działek: nowe możliwości

Uwaga

Po otrzymaniu paszportu katastralnego nowej działki obywatel składa go uprawnionemu organowi, który podpisuje projekt umowy o redystrybucji działek, a następnie przesyła go wnioskodawcy do podpisu. Obywatel jest zobowiązany podpisać tę umowę w ciągu 30 dni od daty jej otrzymania (art. 39.29 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej). Płatność za zakupioną działkę następuje w ciągu miesiąca od dnia podpisania umowy.

Plany ratalne i odroczona płatność nie są dostępne. Konsekwencje rejestracji „działek dodatkowych” Rejestracja „działek dodatkowych” jest korzystna zarówno dla obywateli, jak i państwa, gdyż skarb państwa otrzyma dodatkowy zastrzyk środków w postaci zapłaty za takie działki. Ponadto wzrośnie łączna wielkość gruntów prywatnych, które będą teraz opodatkowane i będą w pełni uczestniczyć w obrocie cywilnym.

Ekspert gruntowy

Ważny

W kolejnym etapie dokument jest z Tobą uzgadniany i w razie potrzeby wprowadzane są w nim zmiany. Na początku współpracy naszemu specjalistowi wydawane jest pełnomocnictwo. Udaje się na miejsce i wykonuje niezbędne prace.

Następnie dokumenty są przygotowywane przez agencje rządowe, a wynik przekazywany jest klientowi. Wizyta inżyniera katastralnego jest BEZPŁATNA. Nie musisz odwiedzać naszego biura, inżynier katastralny przyjedzie do Ciebie w celu zawarcia umowy. Przeczytaj więcej. Jakie dokumenty są potrzebne?

• plan katastralny;
• paszport lub inny dokument potwierdzający tożsamość klienta;
• tytuł i dokumenty tytułowe działki;
• pełnomocnictwo dla naszego specjalisty do wykonywania czynności w imieniu właściciela działki.

Firma Business Kataster świadczy usługi pod klucz w zakresie przygotowania planu granicznego.

Dodanie dodatkowej działki w SNT, DNT, DSC

Warunki redystrybucji granic działek:

• Rodzaj dozwolonego użytkowania i kategoria gruntu rozdzielanych działek muszą być zgodne.
• Działki muszą mieć co najmniej jedną wspólną granicę.
• W przypadku podziału każdy obszar musi mieć osobny dostęp. Można tego dokonać poprzez ustanowienie służebności lub poprzez tereny publiczne.
• Dzielone działki muszą należeć do tej samej gminy.
• Oczekuje się, że charakterystyczne punkty redystrybuowanych obszarów zostaną wyznaczone z dużą standardową dokładnością.

Redystrybucja gruntów w SNT

PDO jest administrowany przez SNT. Aby zwiększyć szanse na pomyślną aneksję gruntów publicznych, skorzystaj z usług inżyniera katastralnego, który wykona następujące czynności:

• Opracuj i zapisz na papierze plan badania działki;
• Sformalizuje potrzebę redystrybucji na określonym terytorium;
• Sporządzić diagramy położenia geograficznego wszystkich obszarów w obrębie SNT;
• Przeprowadzenie innych specjalnych działań mających na celu pomoc w zarejestrowaniu gruntów publicznych jako własności.

Wniosek o redystrybucję działek Aby oficjalnie sformalizować proces redystrybucji gruntów zarządzanych przez gminę lub prywatnego właściciela, należy zwrócić się do administracji osady z pisemnym wnioskiem, w którym należy przedstawić podstawy redystrybucji gruntów w ramach SNT.
Wartość katastralną można sprawdzić na przykład na publicznej mapie katastralnej opublikowanej na stronie internetowej Rosreestr. Jeśli ten zasób nie zawiera niezbędnych informacji, zalecamy przejrzenie sekcji „Usługi” (podsekcja „Informacje referencyjne o obiektach nieruchomości w Internecie”) i wyszukanie tam wartości katastralnej. Aby to zrobić, musisz znać numer katastralny lub warunkowy działki lub jej adres. Ponadto możesz wysłać wniosek elektroniczny do Rosreestr. W takim przypadku wydział jest zobowiązany odpowiedzieć nie później niż pięć dni od otrzymania wniosku (klauzula 41 Procedury udzielania informacji zawartych w katastrze nieruchomości państwowych).

Redystrybucja działek w SNT

Poza tym: uwaga. Od 1 stycznia 2019 r. Ustawa federalna z dnia 29 lipca 2017 r. N 217-FZ zmienia podpunkt 3 ust. 1 art. 39.28. 3) redystrybucja gruntów i (lub) działek stanowiących własność państwową lub komunalną oraz działek stanowiących własność obywateli i przeznaczonych na własne gospodarstwa rolne, ogrodnictwo warzywne, ogrodnictwo, daczy, indywidualne budownictwo mieszkaniowe, pod warunkiem że powierzchnia działek będących własnością liczba obywateli wzrasta w wyniku tej redystrybucji nie więcej niż do ustalonej maksymalnej wielkości działek; 4) działki tworzy się w celu umieszczenia inwestycji budowlanych przewidzianych w art. 49 niniejszego Kodeksu, w tym w celu wycofania działek na potrzeby państwowe lub komunalne.

17 czerwca Prezydent Federacji Rosyjskiej podpisał nową ustawę, która swoimi postanowieniami zmieniała normy ustawy o działalności katastralnej(Ustawa federalna Federacji Rosyjskiej nr 221 z dnia 24 lipca 2007 r.)oraz ustawa o państwowej rejestracji nieruchomości(Ustawa federalna Federacji Rosyjskiej nr 218 z dnia 13 lipca 2015 r.)– Ustawa Federalna Federacji Rosyjskiej nr 150 (z dnia 17 czerwca 2019 r.).Tekst dokumentu ukazał się tego samego dnia w Centraliportalu internetowegoinformacje prawne.

Projekt ustawy złożyli przedstawiciele Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego. Pomysł zrodził się późniejszczegółową analizę wynikówprace katastralne,wdrożono w 16 regionach kraje.

Według Rosreestra , od czasu przyjęcia przepisów wymagających przeprowadzenia prac katastralnych w celu rejestracji liczba gruntów zarejestrowanych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Ksiąg Wieczystych wzrosła o 20%. Specjaliści Rosreestr doszedł do wniosku, że wykonanie prac katastralnych może znacznie zmniejszyć liczbę sporów dotyczących gruntów. Ponadto są gwarantem ochrony praw własności właścicieli i pozwalają władzom lokalnym na efektywniejsze zarządzanie terytoriami.

Warunki nowej ustawy upraszczają procedurę prowadzenia prac katastralnych.Teraz inżynier katastralny może do ich przeprowadzenia wykorzystać dane z paszportów technicznych i innych dokumentów dotyczących działki.

Według zaakceptowanych prawa, jeżeli w trakcie prac katastralnych inżynier odkryje, że zamawiający faktycznie wykorzystuje na swoje potrzeby obszar większy niż wskazany w dokumentach, orazzlishchki można oficjalnie zarejestrować do użytku.

Akt regulacyjny określa zasady prowadzenia prac katastralnych w zależności od rodzaju działki i obiektów nieruchomościznajdujące się na nim ciśnienie. Na przykład, teraz będą się różnić dla gruntów przeznaczonych pod ogrody warzywne i gospodarstwa ogrodnicze oraz dla obszarów, na których znajdują się budynki mieszkalne.

Co to jest wcięcie?

Zwyczajowo rozważa się wycięcie działki poszerzanie granic istniejącego terytorium kosztem nieuprawnionych zaanektowanych ziem znajdujących się w pobliżu. W związku ze wzrostem liczby niedozwolonych działek rząd podjął decyzję o zalegalizowaniu i uregulowaniu procesu wycinania.

Aby uregulować procesy wycinania gruntów, Rząd Federacji Rosyjskiej wprowadził zmiany do Kodeksu gruntowego, które weszły w życie 1 marca 2015 r. W rezultacie w Kodeksie gruntowym pojawił się rozdział V.4, regulujący wycinanie ziemi, który został przemianowany na redystrybucję terytoriów i pozwala na legitymizację obszary nieuprawnione. Zatem koncepcja redystrybucji działek stanowi uzupełnienie przydziału na podstawie prawnej.

Po 1 marca 2015 r. Obywatel będący właścicielem działki przeznaczonej do prowadzenia działalności związanej z ogrodnictwem warzywnym, ogrodnictwem, działalnością rolniczą i budownictwem indywidualnym może wystąpić do Organu Autoryzowanego (UA) o redystrybucję gruntów komunalnych. Procedura redystrybucji zgodnie z nowymi przepisami odbywa się to zgodnie z.

Procedura rejestracji cięcia

Podczas dodawania gruntu do terenu procedura jest następująca:

1. Pisanie aplikacji. Możesz obejrzeć i pobrać tutaj: . Dokument ten stanowi podstawę do rozpoczęcia procesu wycięcia działki i zawarcia umowy o redystrybucję gruntu. We wniosku stwierdza się (klauzula 2, art. 39.29 Kodeksu gruntowego):
   • dane paszportowe (numer dokumentu, miejsce rejestracji, imię i nazwisko) obywatela składającego wniosek lub imię i nazwisko, numer INN oraz numer rejestracyjny w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych dla składającej wniosek osoby prawnej. twarze;
   • numery katastralne działek, które będą uczestniczyć w procesie rozbioru;
   • szczegóły projektu geodezyjnego (jeśli cięcie zostanie wykonane zgodnie z nim);
   • adres pocztowy (zwykły lub elektroniczny) w celu uzyskania informacji zwrotnej od wnioskodawcy.
2. Zbiór niezbędnych dokumentów. Wymagany pakiet dokumentacji obejmuje:
   • kopię tytułu lub dokumentacji tytułowej działki należącej do wnioskodawcy. Pod warunkiem, że prawo własności działki nie jest zarejestrowane w państwowym rejestrze praw do nieruchomości;
   • pełnomocnictwo, jeżeli interesy wnioskodawcy reprezentuje zaufany obywatel;
   • tłumaczenie na język rosyjski zaświadczenia o państwowej rejestracji osób prawnych. w sytuacji, gdy wnioskodawcą jest zagraniczna osoba prawna, zapewniana jest osoba poświadczona notarialnie. twarz.
3. Złożenie wniosku i pakietu dokumentacji do IZ (klauzula 5, art. 39,29 ZK). Dokumentację można złożyć w formie papierowej lub elektronicznej.
4. Rozpatrzenie wniosku. W ciągu 10 dni od dnia złożenia wniosku dokumentacja jest sprawdzana przez IZ pod kątem błędów. Jeżeli podczas składania dokumentów przez wnioskodawcę doszło do naruszenia zatwierdzonych wymagań ust. 2-3, art. 39,29 ZK, wówczas IZ ma prawo zwrócić wniosek wnioskodawcy.
5. Wydanie wyroku w sprawie wniosku. Po upływie (lub w terminie) 30 dni od dnia złożenia dokumentacji IZ musi wykonać jedną z kilku czynności:
   • podjąć decyzję zatwierdzającą układ działki i przesłać orzeczenie wnioskodawcy;
   • przesłać wnioskodawcy zgodę na zawarcie umowy o wycięcie działki, zgodnie z aktualnym projektem geodezyjnym;
   • odmówić podpisania umowy o przydzielenie działki z jednej z przyczyn określonych w ust. 9 art. 39,29 ZK.
6. Zapewnia obywatel, którego wniosek został uwzględniony prowadzenie prac katastralnych dla celów rozliczenia państwowego działek powstałych w wyniku dodania. Aby to zrobić, obywatel będzie musiał złożyć odpowiedni wniosek i paszport katastralny dla działki do organu katastralnego.
7. W ciągu miesiąca od złożenia wniosku usługa katastralna jest kompilowana projekt porozumienia w sprawie obcięcia działki i przesyła go wnioskodawcy do podpisu. Wnioskodawca ma obowiązek podpisać umowę w terminie miesiąca od jej otrzymania.
8. Po podpisaniu umowy powinieneś zarejestrować prawa własności za powstałą działkę w Rossreestr. Procedura rejestracji przydzielonej działki jest podobna do rejestracji działki zakupionej lub otrzymanej w prezencie.

Obniż cenę rejestracyjną

Przykład wycięcia działki

Decyzję podjął Aleksander Aiwazowski, mieszkający w mieście Zlatoust w obwodzie czelabińskim dodaj sąsiednią działkę do swojej działki. Przyległy teren wchodził w skład działek miejskich i był dzierżawiony od pana Radczenki (który wykorzystywał tę działkę pod uprawy).

Aivazovsky zwrócił się do prawnika o wyjaśnienia jak zarejestrować dodatek do działki w 2017 roku. Po uzyskaniu niezbędnych informacji obywatel napisał wniosek o dodanie działki gminnej i złożył go w zarządzie miasta w sprawie spraw gruntowych. Wraz z wnioskiem przedłożono kopię dokumentu tytułowego gruntu należącego do Aiwazowskiego.

24 dni od dnia złożenia wniosku, MA zdecydowała się odmówić obywatel Aivazovsky w spełnieniu jego wniosku. Podstawą odmowy było klauzula 2, klauzula 3, art. 39,29 ZK(brak pisemnej zgody na wycinkę właścicieli gruntów, użytkowników gruntów lub dzierżawców). W tym przypadku nie było zgody na wycinkę od najemcy Radczenki.

Wniosek

Podsumowując artykuł, należy podkreślić kilka kluczowych punktów:

1. Podstawą obcięcia przydziału jest pisemny wniosek złożony do lokalnego organu administracyjnego.
2. W ciągu miesiąca od pozytywnego rozpatrzenia wniosku IZ wydaje decyzję, odmawiającą lub wyrażającą zgodę na zamknięcie terenu.
3. Opłatę za wycinkę gruntu ustala się w formularzu 15% wartości katastralnej działki, który zostanie dołączony.

Najpopularniejsze pytania i odpowiedzi na nie dotyczące wycinania gruntów

Pytanie: Nazywam się Wasilij Pietrowicz. Mieszkam we wsi Yartsevo w obwodzie smoleńskim, we własnym domu. Mój dom stoi na działce o powierzchni 15 arów. Mam na podwórku mały sad. Niedaleko mojego podwórka, od strony, gdzie rosną drzewa owocowe, znajduje się niewielki, miejski, wolny teren o powierzchni 1,5 akra. Moje pytanie brzmi: „Czy mam do tego prawo zgodnie z prawem przyłączyć do swojej działki gminną działkę o powierzchni 1,5 akra do uprawy drzew owocowych?

Odpowiedź: Wasilij Pietrowicz, możesz dodać do swojej działki grunty komunalne, które będą wykorzystywane do ogrodnictwa.