Roszczenie negatywne w prawie cywilnym. Roszczenie windykacyjne i roszczenie negacyjne

Jeżeli właścicielowi spółki nie będzie można korzystać z jej majątku, ma ona prawo złożyć reklamację negatywną. Przeczytaj artykuł o tym, czym są roszczenia negacyjne i w jakich przypadkach się je stosuje.

Przygotowując materiały korzystamy wyłącznie z informacji

W tym artykule

Roszczenie negatywne w prawie cywilnym jest jedną z metod sądowej ochrony praw majątkowych. Termin i podstawowe cechy roszczeń tej kategorii zostały przejęte przez prawo nowożytne z prawa rzymskiego. Ale po pierwsze, ustawodawstwo krajowe różnych krajów reguluje na swój sposób specyfikę ich stosowania, a po drugie, prawo rosyjskie i termin „roszczenie negatywne” nie są używane, a ten instrument ochrony może objawiać się na różne sposoby.

Co to jest twierdzenie negatywne

W prawie rzymskim roszczenie negacyjne (action negatoria) jest jednym z rodzajów roszczeń wnoszonych w celu ochrony praw własności. Zostało ogłoszone w celu obalenia (zaprzeczenia) istnienia prawa osoby trzeciej (pozwanego) do korzystania z rzeczy w przypadkach, gdy posiadanie nie zostało utracone, ale pojawiły się przeszkody, które uniemożliwiły właścicielowi realizację pełnego zakresu jego praw do tej rzeczy . Celem roszczenia jest usunięcie przeszkód w korzystaniu ze spornej nieruchomości.

Kiedy złożono negatywną reklamację

Termin „negator” pochodzi od łacińskiego negacji, NOT – jest to negacja. Negatywne oznacza, że ​​właściciel odmawia innej osobie prawa do korzystania z rzeczy właściciela.

Żądania negatywne stawiane są przez właściciela, gdy konieczne jest wyeliminowanie naruszeń prawa niezwiązanych z pozbawieniem posiadania (art. 304 k.c.). Najczęściej dochodzi do sporów negacyjnych pomiędzy sąsiadami. Przykładowo, gdy właściciel jednej działki zablokował wjazd sąsiadowi, sąsiad ma prawo wystąpić z roszczeniem negatywnym – żądać zaprzestania ingerencji w użytkowanie działki. Jeżeli właściciel odkryje, że jego nieruchomość została sprzedana bez jego wiedzy, zwraca się najpierw do organów ścigania, a następnie do sądu z żądaniem unieważnienia wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Żądania negatywne właściciel stawia w przypadku konieczności usunięcia naruszeń prawa niezwiązanych z pozbawieniem posiadania (art. 304 k.c.). Negatywna reklamacja pomoże chronić prawa właściciela przed nieuczciwymi działaniami osób trzecich. Przykładowo sąd nakaże zaprzestanie wyrzucania gruzu z pobliskiej budowy lub zabroni przejazdu przez posesję właściciela.

Reklamacja negatywna to sposób na ochronę nie tylko prawa właściciela, ale także jego ograniczonego prawa

Jak już wspomniano, we współczesnym prawie rosyjskim nie stosuje się pojęcia „roszczenie negatywne”. Jednak jako narzędzie sądowej ochrony dwóch z trzech składników praw własności - prawa użytkowania i prawa do rozporządzania - takie roszczenie jest aktywnie wykorzystywane. Definiuje się je jako pozaumowne zobowiązanie wobec osoby trzeciej (osób) do usunięcia przeszkód w wykonywaniu prawa do użytkowania i (lub) rozporządzania własnością. W porównaniu z prawem rzymskim, w rosyjskim prawie cywilnym z roszczeniem negacyjnym może wystąpić nie tylko właściciel (), ale także właściciel rzeczy niebędący właścicielem. W takim przypadku właściciel może być także pozwanym w tego rodzaju roszczeniu, co bezpośrednio wynika z przepisów art. 305 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Pobierz dokumenty na ten temat:

Jakie są cechy regulacji prawnej i stosowania roszczeń negacyjnych?

Warunki skorzystania z roszczenia negacyjnego nie są jasno uregulowane w prawie cywilnym. Można je wyprowadzić z teorii, a także ustalić na podstawie analizy norm Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i przepisów procesowych dotyczących ochrony praw właściciela i niebędącego właścicielem nieruchomości.

W przypadku zgłoszenia negatywnej reklamacji bieg przedawnienia nie ma zastosowania.

Ważne cechy regulacji i stosowania roszczeń negacyjnych:

1. Roszczenia można dochodzić zarówno w postępowaniu cywilnym, jak i arbitrażowym.
2. Podstawa roszczenia – naruszenie praw:

1. Możliwą podstawą roszczenia jest realne zagrożenie naruszeniem prawa, w którym roszczenie musi zapobiegać naruszeniu.
2. Dla przedstawienia roszczeń i merytorycznego rozpoznania sprawy nie ma znaczenia, czy wystąpiły jakiekolwiek skutki naruszenia praw, czy też nie. Ale szkody można odzyskać.
3. Roszczenie negatywne w równym stopniu chroni prawa wszystkich możliwych podmiotów - osób fizycznych, prawnych, indywidualnych przedsiębiorców, władz, państwa, podmiotów federalnych, gmin itp. Każdy z tych podmiotów może być nie tylko powodem, ale także pozwanym.
4. Ciężar dowodu naruszenia prawa spoczywa na powodzie.
5. Nie obowiązuje termin przedawnienia roszczenia negatywnego, co wynika ze specyfiki roszczeń i ich prezentacji. Jeśli doszło do naruszenia prawa, ma ono charakter ciągły, co oznacza, że ​​z roszczeniem można wystąpić w dowolnym momencie. Jeśli nie ma naruszenia lub ustało, nie ma podstaw do żądań.

Jak w praktyce wykorzystywane są twierdzenia negatywne

W praktyce sądowej roszczenia negacyjne najczęściej powstają w stosunkach prawnych związanych z użytkowaniem gruntów i nieruchomości, a przedmiotem sporu są często prawa. Przykładem takich sporów jest ograniczenie swobodnego dostępu do nieruchomości będących własnością powoda, lecz znajdujących się na działce pozwanego.

Inne przykłady negatywnych twierdzeń z praktyki obejmują:

• stwarzanie przeszkód w dostępie do swojego terytorium lub lokalu poprzez barykadowanie, utrudnianie wejścia/wyjścia, instalowanie innych przeszkód, przearanżowanie, przebudowę obiektu, zmianę zamka, niedostarczenie kluczy itp.;
• zakaz lub tworzenie przeszkód do umieszczania znaku z informacją o organizacji (nie o charakterze reklamowym) na elewacji budynku lub na ścianie wewnątrz lokalu;
• wznoszenie obiektów szkodzących mieniu lub skutkom jego eksploatacji, uniemożliwiających użytkowanie nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem i wykorzystaniem wszystkich jej korzystnych właściwości, pogarszających warunki, zakłócających pełną eksploatację gruntu itp.

Przygotowanie i złożenie negatywnej reklamacji jest sposobem na ochronę Twojego prawa do normalnego korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Nie ma tu mowy o odzyskaniu mienia z cudzego posiadania, tak samo jak celem nie jest postawienie przed sądem sprawcy naruszenia. Należy jedynie dopilnować, aby sąd zobowiązał pozwanego do nietworzenia przeszkód, zaprzestania naruszenia i umożliwienia powodowi pełnego wykonywania swoich uprawnień.

Jak przygotować reklamację negatywną

Większość twierdzeń negatywnych ma standardową treść; jedyne różnice dotyczą konkretnych opisów okoliczności i cech naruszenia. Najważniejsze jest, aby unikać błędów w formułowaniu żądań oraz przestrzegać ogólnych warunków i trybu dochodzenia roszczeń przewidzianych przez prawo procesowe.

Ważne punkty:

• sposób potwierdzenia praw majątkowych lub tytułu prawnego powoda;
• jakie dokładnie prawa są naruszane i na czym dokładnie polega naruszenie prawa do korzystania (rozporządzania) mieniem – jakie przeszkody do usunięcia stwarza pozwany;
• co powód chce osiągnąć – czego żąda;
• w jaki sposób dokładnie udowodniono okoliczności, na które powołuje się powód, w tym naruszenie jego praw i winę pozwanego w tym naruszeniu.

Typowym błędem jest przekroczenie granicy pomiędzy roszczeniem negacyjnym a roszczeniem windykacyjnym. Jest to często wspominane w praktyce sądowej. Roszczenia windykacyjne mają swoją własną charakterystykę. Aby tego uniknąć, wystarczy pobrać przykładowy pozew, przygotować pozew negatywny i dostosować jego treść do konkretnych okoliczności sporu.

Naturalnie wiele osób w naszym kraju nie ma obeznania z prawem, w związku z czym nie mogą wykonać ani jednego kroku bez ochrony osoby posiadającej wiedzę.

Dobra połowa obywateli Federacji Rosyjskiej nie jest świadoma wielu zagadnień prawnych, po prostu nie ma pojęcia, kiedy można i należy chronić swoje prawa, a w jakim przypadku lepiej się zatrzymać i nie posuwać się za daleko. Wykonajmy trochę pracy edukacyjnej i rozważmy jeden z rodzajów roszczeń.

Co to jest twierdzenie negatywne?

Właściwość tego roszczenia obejmuje eliminację naruszeń, które w rzeczywistości nie pociągały za sobą znanych nam zwykłych przestępstw, tj. właściciel jakiejkolwiek rzeczy nie utracił w wyniku tego czynu posiadania swego majątku osobistego.

Tego typu roszczenie dochodzi tylko wtedy, gdy właściciel rzeczy za pomocą prawa chce udaremnić przestępcze zamierzenia sprawcy, uniemożliwiając mu posiadanie i korzystanie z mienia osobistego.

Na przykład roszczenie negacyjne nabiera znaczenia w przypadku, gdy właściciel nie jest w stanie w pełni owocnie i maksymalnie pracować ze swoją rzeczą lub wydobyć z niej wszystkich potrzebnych mu właściwości i użyteczności z powodu interwencji osoby trzeciej.

Następnie w pozostałych okolicznościach powód powinien skierować do sądu następujące żądania:

1. Aby pozwany przestał ingerować w pełne rozporządzanie majątkiem osobistym powoda.
2. Oraz o tłumieniu, za pomocą wszelkich sankcji prawnych, dalszych nielegalnych działań sprawcy.

Przykłady możliwych sytuacji:

1. Zamknięcie wjazdu na posesję właściciela za pomocą wszelkich przeszkód sztucznych lub naturalnych.
2. Zamierzone lub nie, wznoszenie ścian, których cień zasłania działki ogrodowe powoda, uniemożliwiając przedostawanie się na nie promieni słonecznych.
3. Osoby niebędące właścicielami apartamentowca dowolnie zajmują miejsce w mieszkaniach tego budynku.

Co jest potrzebne do zaspokojenia roszczenia negatywnego?

Aby móc skutecznie dochodzić roszczenia o usunięcie przeszkód w korzystaniu z nieruchomości, korzystając z art. 304 Kodeksu cywilnego, należy przedstawić i udowodnić:

1. Dokument, udowodnienie, że jesteś właścicielem rzeczy, która wywołała sytuację konfliktową.
2. Sam fakt posiadania tej rzeczy, tj. dowód istnienia nieruchomości.
3. Działania oskarżonego, naruszając Twoje prawa i uniemożliwiając Ci posiadanie i używanie Twojego przedmiotu.

Uwaga: zasady ograniczenia czynności, tj. nieprzewidziana sytuacja (lista znajduje się w art. 202 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), która uniemożliwiła Państwu złożenie reklamacji, nie dotyczy reklamacji negatywnej.

Praktyka sądowa dotycząca roszczeń negatywnych

Aby było jaśniej, spójrz na poniższy przykład:

Sąd orzekł, że właścicielami lokalu mieszkania komunalnego nr takiej a takiej, ulicy takiej a takiej, w mieście N są takie a takie osoby (lista w toku). Specjalna seria pokoi, które obsługują więcej niż jeden pokój (pokoje są wymienione zgodnie z paszportem technicznym) są wspólnym posiadaniem w mieszkaniu komunalnym.

Powodowie korzystają z nich łącznie na mocy prawa współwłasności.

Sąd orzekł także, że oskarżony dopuścił się czynów niezgodnych z prawem, korzystając z pomieszczeń, które do niego nie należały.

Pozwana nie zaprzecza, że ​​nie posiada odpowiednich dowodów pozwalających na korzystanie z spornego lokalu.

W zakresie, w jakim powodowie-właściciele nie wyrazili zgody na korzystanie przez pozwanego z tych pomieszczeń, przysługuje im prawo wniesienia pozwu z uwagi na fakt, że sąd za pomocą sankcji prawnych może zatrzymać bezprawne działania oskarżonego.

W wyniku postępowania sąd uznał, że to pozwany ponosił odpowiedzialność za dane o charakterze rzeczywistym, co stanowiło wykroczenie, które stworzyło powodom przeszkody w korzystaniu z ich majątku. W tym mieszkaniu oskarżony ma własny lokal, w którym znajdują się jego rzeczy osobiste. Okoliczność ta nie była kwestionowana przez strony.

W wyjaśnionych okolicznościach powodowie żądają, aby pozwany, mając na uwadze ich interesy, usunął przeszkody, które stworzył na terenie ich majątku, tj. w mieszkaniu.

Musi opuścić zajmowany przez siebie lokal niezgodnie z prawem poprzez usunięcie całego swojego majątku, czyli:

• Demontaż.
• Dwie szafki ścienne.
• Dwa stoły kuchenne.
• Pralka.

Postanowienie Sądu Rejonowego miasta N. w sprawie takiej a takiej daty i roku w sprawie ***.

Negatywne oświadczenie o żądaniu

Jeśli osobiście masz podobną sytuację, której ogólny kompromis nie pomógł rozwiązać, powinieneś zwrócić się do sądu, w tym celu powinieneś przejść bezpośrednio do sporządzenia wniosku.

Treść tekstu powinna w pełni odsłaniać opisaną przez Ciebie sytuację, a także zawierać informację o proponowanych przez Ciebie metodach rozwiązania konfliktu. Oświadczenie to składa się do sędziego pokoju w organie, którego jurysdykcja obejmuje Twój obszar (gdzie bezpośrednio doszło do naruszenia).

Cena za reklamację nie jest podana, ponieważ Twoje żądania nie mają charakteru majątkowego. Składając wniosek, należy uiścić opłatę państwową w wysokości 200 rubli.

Jeśli Twoje roszczenia obejmują dochodzenie odszkodowania, w tym przypadku koszt roszczenia jest obliczany niezależnie. Przejdźmy od razu do wypełnienia wniosku.

Próbka

W pierwszej kolejności napisz, że jesteś właścicielem nieruchomości (wpisz nazwę i lokalizację swojej nieruchomości), a następnie podstaw podstawę prawną potwierdzającą Twoje uprawnienia do nieruchomości, czyli tzw. szczegółowe informacje dotyczące odpowiednich dokumentów.

Następnie należy zauważyć, że pozwany stwarza dla Ciebie pewne przeszkody, które uniemożliwiają Ci korzystanie z Twojej nieruchomości. Wskaż tutaj szczegółowo, jakie są nielegalne działania oskarżonego i w jaki sposób Ci przeszkadza.

Następnie musisz przedstawić sądowi rozwiązanie problemu, tj. napisz o tym, co pozwany powinien zrobić, aby jego działania nie naruszyły Twojego prawa własności.

Następnie powinieneś przedstawić, na jaką kwotę szacujesz szkodę wyrządzoną przez pozwanego.

Na koniec podziel swoje wymagania na 2 punkty:

• Zobowiązać _________ (imię i nazwisko pozwanego) do usunięcia przeszkód w korzystaniu z nieruchomości _________ (nazwa, adres nieruchomości) do _________ (wskazać działania, które pozwany musi podjąć, aby przywrócić powodowi prawo).
• Aby odzyskać od _________ (imię i nazwisko pozwanego) na moją korzyść odszkodowanie w wysokości _______ rubli.

Lista dokumentów wymaganych do złożenia wniosku:

1. Kopia Twojego negatywnego roszczenia.
2. Dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego.
3. Dokumenty potwierdzające Twoje prawa do własności majątku.
4. Pisemne uzasadnienie potwierdzające nielegalne działania pozwanego.
5. Pisemne dowody strat.
6. Obliczenie utraconej kwoty.
7. Oraz, jeśli to możliwe, przedstaw inne dowody na poparcie swojej sprawy.

Umieść datę i podpis.

Właściciel może żądać usunięcia wszelkich naruszeń jego praw, choćby te naruszenia nie były związane z pozbawieniem posiadania.

Naruszenie praw właściciela, niezwiązanych z pozbawieniem posiadania, dotyczy jego dwóch pozostałych uprawnień – prawa do korzystania i prawa do rozporządzania. Ochrona tych praw przed naruszeniami i usuwanie przeszkód w ich realizacji odbywa się poprzez działanie negatywne.

Naruszenie praw właściciela może nastąpić w wyniku stwarzania przeszkód w wykonywaniu jego uprawnień do korzystania z jego majątku. Na przykład współczesna praktyka sądowa i arbitrażowa za podstawę do złożenia skargi negatywnej uznaje odmowę właścicielowi prawnemu dostępu do należącego do niego budynku poprzez wysłanie ochrony; samowolna budowa na działce właściciela; przerwa w dostawie prądu itp.

Podstawą do roszczenia negatywnego jest także niezgodne z prawem ograniczenie uprawnień właściciela do rozporządzania majątkiem (np. przy sporządzaniu spisu majątku lub zajmowaniu majątku).

Roszczeniem negatywnym jest żądanie właściciela posiadającego o usunięcie przeszkód w wykonywaniu prawa do korzystania i rozporządzania.

Aby zgłosić roszczenie negatywne, muszą zostać spełnione określone warunki:

Po pierwsze, działania osób trzecich zakłócają wykonywanie przez właściciela prawa do użytkowania lub prawa do rozporządzania, lub obu.

Po drugie, działania te są niezgodne z prawem.

Po trzecie, naruszenia te nadal występują w momencie złożenia wniosku przez właściciela. Jeżeli naruszenie już ustało, nie można wnieść roszczenia odmownego. W takim przypadku właściciel może wystąpić z roszczeniem o naprawienie strat spowodowanych przestępstwem.

Celem działania negatywnego jest zaprzestanie działań naruszających prawo, a czasami zobowiązanie pozwanego do podjęcia określonego działania w celu przywrócenia sytuacji, która istniała przed naruszeniem prawa. Jeżeli negatywna reklamacja zostanie zaspokojona, ale pozwany nie wykona orzeczenia sądu, właścicielowi należy przyznać prawo do usunięcia przeszkód na własny koszt i odzyskania poniesionych kosztów od pozwanego.

Roszczenie negatywne, podobnie jak roszczenie windykacyjne, jest jednym z zastrzeżonych środków ochrony praw własności. Przedstawia się je tylko wtedy, gdy właściciela i osobę trzecią nie łączy między sobą obligatoryjny lub inny względny stosunek dotyczący rzeczy spornej i gdy popełnione przestępstwo nie doprowadziło do wygaśnięcia podmiotowego prawa własności.

Przedmiotem roszczenia negacyjnego jest właściciel lub posiadacz tytułu prawnego, który zachowuje rzecz w swoim posiadaniu, lecz doświadcza przeszkód w korzystaniu z niej lub rozporządzaniu nią. Przedmiotem zobowiązania jest osoba naruszająca prawa właściciela, która działa niezgodnie z prawem. Celem roszczenia zanegowanego jest wyeliminowanie przestępstwa ciągłego w chwili wniesienia pozwu. Zatem do roszczenia negatywnego nie stosuje się zasad przedawnienia. Żądania usunięcia przeszkód w korzystaniu można zgłosić w każdym czasie trwania naruszenia.

Oprócz żądania usunięcia istniejących przeszkód w realizacji prawa własności, roszczenie negatywne może mieć także na celu zapobieżenie ewentualnemu naruszeniu prawa własności, gdy istnieje zagrożenie takiego naruszenia. Przykładowo, za pomocą roszczenia negacjonistycznego, właściciel może już na etapie projektowania domagać się wydania zakazu budowy danego obiektu, jeżeli będzie to kolidowało z użytkowaniem nieruchomości.

Jeżeli przeszkodę w wykonywaniu uprawnień właściciela stwarzają zgodne z prawem działania (na przykład kładzenie rowu w pobliżu gospodarstwa domowego za zgodą odpowiednich organów rządowych), nie można wnieść roszczenia odmownego. Będziesz musiał albo zakwestionować legalność takich działań (ale nie za pomocą negatywnego pozwu), albo ponieść ich konsekwencje.

Należy zaznaczyć, że roszczenia windykacyjne i negacyjne w obronie swoich praw i interesów mogą wysuwać nie tylko właściciele, ale także podmioty innych praw do nieruchomości – wszyscy prawni właściciele. Należą do nich zarówno podmioty praw rzeczowych dożywotniego posiadania dziedzicznego, zarządzania gospodarczego, zarządzania operacyjnego i inne, jak i podmioty praw zobowiązań związanych z własnością cudzej nieruchomości (na przykład najemcy, kuratorzy, przewoźnicy).

W rozumieniu prawa zaspokojenie roszczenia negatywnego nie jest uzależnione od winy osoby trzeciej, która swoim zachowaniem stwarza przeszkody w korzystaniu z prawa majątkowego. Jeżeli jednak działania te spowodowały straty dla właściciela, to ten ostatni można odzyskać od osoby trzeciej jedynie na podstawie art. 1064 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, tj. w przypadku winy osoby trzeciej. Jeżeli osoba trzecia udowodni legalność swojego zachowania, roszczenie negacyjne nie może zostać zaspokojone.

§ 3. Reklamacja negatywna

Pojęcie. Dyskryminacja roszczeń negatywnych od innych metod ochrony naruszonych praw właścicieli.

1. Roszczenie o ochronę praw majątkowych przed naruszeniami niezwiązanymi z pozbawieniem właściciela mienia (art.

Składając pozew negatywny, powód musi wykazać:

1) czy posiada prawo własności do nieruchomości, o użytkowanie której zgłaszane jest roszczenie;

2) fakt, że nieruchomość ta jest w jego posiadaniu;

3) fakt, że pozwany stworzył przeszkody w korzystaniu przez powoda z uprawnienia do korzystania z tej nieruchomości;

4) pozwany nie ma podstawy prawnej do korzystania ze spornej nieruchomości.

Jeżeli okoliczności te zostaną udowodnione, roszczenie przeczące podlega zaspokojeniu (czyli okoliczności te stanowią przesłankę zaspokojenia roszczenia).

Przykładem pozwu negatywnego jest roszczenie właściciela działki (powoda) przeciwko osobie, która ułożyła kostkę betonową na drodze publicznej (pozwany), uniemożliwiające powodowi dojazd na jego teren.

2. Zgodnie z ust. 5 łyżek 208 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej termin przedawnienia nie dotyczy roszczeń z tytułu roszczenia negacyjnego, gdyż przedmiotem roszczeń z roszczenia negacyjnego jest wyeliminowanie przestępstwa ciągłego, które trwa w chwili wniesienia roszczenia.

Zapis ten stwarza pokusę kwalifikowania jakichkolwiek wymagań jako negatywnych. Jednak ze względu na charakter naruszenia zakres stosowania roszczeń negacyjnych jest niezwykle ograniczony. Dlatego też szczególne znaczenie ma odróżnienie roszczeń negacyjnych od innych metod ochrony naruszonych praw właścicieli. Najczęstsze błędy są następujące.

Pierwszy. Najczęściej powodowie błędnie zgłaszają roszczenie negatywne w sytuacji, gdy zgodnie z art. 274 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej należy zgłosić wymóg ustanowienia służebności (przykładowo powód nie może wjechać na swoją działkę, ponieważ właściciel innej działki nie przyznaje mu prawa przejazdu). Poprzez roszczenie negacyjne możesz usunąć przeszkody w korzystaniu ze swojej nieruchomości, ale nie ustalasz trybu korzystania z cudzej nieruchomości.

Drugi. W większości przypadków współczesna praktyka sądowa nie uznaje za negatywne roszczeń właściciela o eksmisję z lokalu osób, które samowolnie zajmowały ten lokal – roszczenia takie zaliczane są do roszczeń windykacyjnych. Zajęcie lokalu oznacza w tym przypadku pozbawienie właściciela jego posiadania.

Trzeci. Nie można zastąpić roszczeniem negacyjnym wymogu ustalenia trybu własności i korzystania z własności współwłasności (art. 247 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Czwarty. Wymóg wyburzenia nieuprawnionego budynku jest niezależną metodą ochrony prawa (art. 222 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

4. Reklamacja negatywna

Naruszenie praw majątkowych nie zawsze wiąże się z pozbawieniem właściciela posiadania rzeczy do niego należącej. Naruszenie takie może także wyrażać się w popełnieniu działań uniemożliwiających właścicielowi wykonywanie innych jego uprawnień.

Zgodnie z art.

Ogólne warunki zgłoszenia roszczenia odmownego, stosowane łącznie, są następujące:

a) właściciel lub inny posiadacz tytułu prawnego występujący do sądu zatrzymuje nieruchomość w swoim posiadaniu;

b) naruszenia praw właściciela lub innego posiadacza tytułu przez inną osobę, to znaczy działania sprawcy muszą być niezgodne z prawem;

c) istotą roszczenia z tytułu roszczenia przeczącego jest wyeliminowanie ciągłego naruszenia prawa do korzystania lub rozporządzania, które trwało w chwili zgłoszenia roszczenia.

Przykładem złożenia i rozpatrzenia reklamacji negacyjnej jest następujący przypadek.

G. złożył pozew przeciwko spółdzielni właścicieli mieszkań o usunięcie przeszkód w zamieszkaniu w mieszkaniu. Podstawą skargi był fakt, że pod oknem jego mieszkania zbudowano belkę dźwigową o wysokości 6,5 metra, a później dobudowano dobudówkę w celu wykonywania prac związanych ze spawaniem gazowym. Dokonano tego bez zgody właściwych organów rządowych. Rozbudowa ta znacząco pogorszyła warunki życia powoda: w związku z tym zablokowany został dostęp światła do mieszkania, występował ciągły hałas pracujących urządzeń, a stan dobudówki stał się niehigieniczny. Na wielokrotne apele powoda do kierownictwa KSK o przesunięcie przedłużenia nie doczekano się odpowiedzi. W związku z tym powód zwrócił się do sądu o zobowiązanie pozwanego do usunięcia przeszkód w zamieszkaniu w mieszkaniu, a także o naprawienie szkody moralnej, ponieważ w wyniku bezprawnych działań pozwanego, nieznośne warunki zamieszkania powoda w mieszkaniu powstało mieszkanie; jest zmuszony je opuścić i zamieszkać z obcymi. Powód odczuwał dyskomfort i irytację z uwagi na fakt, że nie mógł mieszkać w swoim mieszkaniu.

Sąd znalazł potwierdzenie twierdzeń powoda, że ​​budowa dobudówki domu i prowadzone w nim prace spawalnicze naruszyły jego prawa. Z wyników oględzin wynikało, że podczas prac na urządzeniach znajdujących się w dobudówce powstał hałas przekraczający maksymalny dopuszczalny poziom; mieszkanie pod dachem dobudówki. Stanowisko spawalnicze funkcjonowało z rażącym naruszeniem norm i przepisów przeciwpożarowych.

Sąd postanowił zobowiązać KSK do rozbiórki dobudówki (stacji spawalniczej) i częściowego zaspokojenia roszczenia z tytułu poniesionych strat moralnych.

Należy w szczególności zwrócić uwagę, że działania oskarżonego muszą mieć charakter bezprawny; w przeciwnym razie roszczenie negacyjne nie może zostać zaspokojone.

Decyzją sądu K. został zobowiązany do przewieszenia skrzydła drzwiowego prowadzącego do innego mieszkania. Powodowi odmówiono rozbiórki przegrody, gdyż żądania były bezpodstawne.

W skardze kasacyjnej powód podniósł kwestię legalności zamontowania przez K. żelaznej przegrody na podeście bez zgody zamieszkujących go mieszkańców. Pozwany, zdaniem powoda, zajął część lokali niemieszkalnych należących do wspólnej własności, naruszając tym samym prawa własności innych mieszkańców.

W swoim orzeczeniu skład orzekający stwierdził, co następuje. Sporne terytorium jest wspólną własnością właścicieli mieszkających w mieszkaniach na tym terenie. Zgodnie z art. 33 ustawy „O stosunkach mieszkaniowych” pozwany posiada udział we wspólnej nieruchomości, a ona, instalując przegrodę ze względów bezpieczeństwa, zgodnie z prawem korzysta ze swoich praw. Sąd zlecił badanie techniczne, które wykazało, że w celu usunięcia przeszkód w otwarciu drzwi mieszkania powoda, pozwany musiał dokonać ponownego zawieszenia skrzydła drzwiowego. Nie stwierdzono innych naruszeń wskaźników regulacyjnych i technicznych. Na montaż tej przegrody posiadano zgodę Państwowej Straży Pożarnej, która również wskazała, że ​​obiekt ten nie znajdował się na drogach ewakuacyjnych. Dlatego instalowanie żelaznej przegrody nie jest nielegalne. Mając to na uwadze skład orzekający pozostawił postanowienie sądu I instancji bez zmian i skargę kasacyjną bez zaspokojenia.

Wniesienie skargi odmownej jest możliwe tylko tak długo, jak długo trwa stan czynu zabronionego. Wraz z jej wygaśnięciem ustają ingerencje w wykonywanie praw majątkowych, znikają także podstawy do wniesienia skargi negacyjnej. Jeżeli popełnione przez niego wcześniej działania sprawcy wyrządziły właścicielowi szkodę majątkową, ten ma prawo żądać naprawienia szkody, nie ma jednak prawa wnosić roszczenia odmownego, gdyż sam stan niezgodny z prawem już nastąpił został wyeliminowany.

Ponieważ podstawą do wniesienia roszczenia przeczącego jest przestępstwo ciągłe i nieprzerwane, dla tego roszczenia nie ma zastosowania termin przedawnienia. Jest to bezpośrednio określone w ust. 4 art. 187 Kodeks cywilny.

Celem pozwu negatywnego może być albo żądanie do sądu zobowiązania pozwanego do wykonania jakiejś czynności (np. samochód przed wyjazdem z garażu powoda).

Negatywne roszczenie

Negatywne roszczenie

Naruszenie praw majątkowych nie zawsze wiąże się z pozbawieniem właściciela posiadania rzeczy do niego należącej. Można to również wyrazić w podejmowaniu działań, które nie wpływając na własność, zakłócają normalne wykonywanie innych uprawnień właściciela - prawa do użytkowania i rozporządzania.

Negatywne roszczenie- wymóg wyeliminowania wszelkich naruszeń praw majątkowych, nawet jeśli naruszenia te nie łączyły się z pozbawieniem własności (art. 304 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Przykładem tego typu wymogu są spory dotyczące wykonywania praw właścicieli sąsiednich budynków i działek (gdy w szczególności jeden z nich swoimi działaniami stwarza przeszkody w wykonywaniu praw drugiego, np. , wznosi budynek lub konstrukcję blokującą dostęp światła do okien sąsiada itp.).

Oprócz żądania usunięcia istniejących przeszkód w wykonywaniu prawa własności, roszczenie negacyjne może mieć także na celu zapobieżenie ewentualnemu naruszeniu prawa własności, gdy istnieje zagrożenie takiego naruszenia. Przykładowo, za pomocą pozwu negatywnego, właściciel może już na etapie projektowania ubiegać się o wydanie zakazu budowy danego obiektu, jeżeli przeszkadza on w korzystaniu z nieruchomości.

Przedmiot prawa Z roszczeniem takim uprawniony jest właściciel zatrzymujący rzecz w swoim posiadaniu. Przedmiot zobowiązania staje się gwałcicielem praw właściciela i działa niezgodnie z prawem. Jeżeli przeszkodę w wykonywaniu uprawnień właściciela stwarzają zgodne z prawem działania (na przykład kładzenie rowu w pobliżu domu za zgodą odpowiednich organów rządowych), nie można wnieść roszczenia negatywnego. Będziesz musiał albo zakwestionować legalność takich działań (ale nie za pomocą negatywnego pozwu), albo ponieść ich konsekwencje.

Obiekt Wymogiem tego roszczenia jest wyeliminowanie przestępstwa ciągłego (stanu nielegalnego), które trwało w chwili wniesienia pozwu. Stosunek prawny wynikający z roszczenia negacjonistycznego nie podlega zatem przedawnieniu, co odróżnia ten rodzaj roszczenia od roszczenia windykacyjnego. Roszczenie negatywne można złożyć w dowolnym momencie, gdy przestępstwo trwa.

Negatywne roszczenie o usunięcie przeszkód właściciela w rozporządzaniu majątkiem może powstać np. w przypadku zajęcia majątku w trybie postępowania egzekucyjnego lub karnego. Do inwentarza zajętego majątku, obok mienia będącego własnością powoda, mogą wchodzić także mienie należące do osób trzecich. Spory o zwolnienie majątku spod zajęcia rozpatrywane są według zasad postępowania wierzytelności, niezależnie od tego, czy zajęcie zostało orzeczone w celu zastosowania środków zabezpieczających wierzytelność, przejęcia majątku dłużnika w wykonaniu orzeczenia sądu lub wyroku.

Z roszczeniem o zwolnienie majątku spod zajęcia może wystąpić właściciel, a także osoba, która z mocy prawa lub umowy jest właścicielem majątku nienależącego do dłużnika.

Na poparcie swoich roszczeń powód przedstawia dokumenty potwierdzające jego własność spornej nieruchomości.

W rozumieniu prawa zaspokojenie roszczenia przeczącego nie jest uzależnione od winy osoby trzeciej, która swoim zachowaniem stwarza przeszkody w korzystaniu z prawa własności. Jeżeli jednak działania te spowodowały straty dla właściciela, to ten ostatni można odzyskać od osoby trzeciej jedynie na podstawie art. 1064 Kodeks cywilny. RF, czyli w obecności winy osoby trzeciej. Jeżeli osoba trzecia udowodni legalność swojego zachowania, roszczenie negacyjne nie może zostać zaspokojone.

Negatywne roszczenie

Negatywne roszczenie- jeden z dwóch rodzajów pozaumownych roszczeń rzeczowych właściciela (posiadacza), mających na celu ochronę praw majątkowych przed ich naruszeniem przez inne osoby.

Pozew negatywny jako sposób ochrony praw majątkowych wnosi się, jeżeli naruszenia praw majątkowych dotyczą prawa do korzystania z nieruchomości i (lub) rozporządzania nią (art. 304 k.c.).

Ochrona praw właściciela do majątku własnego realizowana jest poprzez wystąpienie z drugim typem roszczenia rekwizycyjnego – windykacyjnego (art. 301-303 kc).

Głównym kryterium odróżniającym roszczenie negacyjne od roszczenia windykacyjnego jest przedmiot ochrony praw właściciela, którymi, jak wiadomo, są posiadanie, używanie i rozporządzanie rzeczą.

Roszczenie windykacyjne ma na celu ochronę prawa właściciela do posiadania rzeczy i polega na odzyskaniu jej z cudzego nielegalnego posiadania. Takie roszczenia w literaturze prawniczej często nazywane są roszczeniami niebędącego właściciela wobec niebędącego właścicielem.

Roszczenie negatywne chroni prawo własności przed innymi czynami niezgodnymi z prawem, niezwiązanymi z pozbawieniem posiadania. Celem roszczenia negacyjnego jest zatem wyeliminowanie przeszkód, jakie stwarzają właścicielowi w korzystaniu i rozporządzaniu nieruchomością.

Zatem wybór sposobu ochrony praw majątkowych i rozstrzygnięcia sporu cywilnego przez sąd ostatecznie zależy od tego, w czyim faktycznym posiadaniu znajduje się sporna nieruchomość.

Ze względu na charakter naruszenia praw właściciela roszczenia negacyjne można podzielić na trzy rodzaje roszczeń: 1) o uznanie (podważenie) praw majątkowych; 2) o przymusie podjęcia działań związanych z eliminacją naruszeń praw majątkowych; 3) o przymusie zaprzestania działań naruszających prawa własności.

Przykładami pierwszego rodzaju są roszczenia: o uznanie własności nieruchomości, która nie jest prawnie zarejestrowana, ale znajduje się w faktycznym posiadaniu powoda; w sprawie uznania prawa wspólnej współwłasności działki, na której znajdują się nieruchomości kilku właścicieli; w sprawie uznania prawa współwłasności wspólnej majątku wspólnego właścicieli lokali w budynku; o uznaniu prawa (obciążenia) za nieobecne, jeżeli nieruchomość nie opuściła powoda w posiadaniu; w sprawie zakwestionowania nierzetelnego wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw niezwiązanego z pozbawieniem posiadania rzeczy.

Do drugiego rodzaju roszczeń negacyjnych zaliczają się roszczenia: o rozbiórkę nieuprawnionych budynków, zgłaszane przez właścicieli gruntów; w sprawie demontażu linii energetycznej poprowadzonej nielegalnie na działce właściciela; w sprawie wyeliminowania naruszeń prawa podczas przebudowy (przebudowy) mieszkania prowadzonej przez jednego z właścicieli mieszkań w apartamentowcu; pod przymusem wywozu śmieci z terenu.

Trzeci typ to roszczenia właścicieli lokali mieszkalnych w apartamentowcu przeciwko współwłaścicielowi, który niezgodnie z prawem korzysta z własności wspólnej domu; roszczenia właścicieli nieruchomości, na rzecz których została ustanowiona służebność przejazdu do nieruchomości; roszczenia właściciela nieruchomości wobec osoby prawnej, która bezprawnie posługuje się adresem pocztowym tej nieruchomości; domaga się wymuszenia zaprzestania składowania odpadów produkcyjnych na działce właściciela.

Oczywiście podane przykłady nie są wyczerpujące, ponieważ istnieje znacznie więcej rzeczywistych sytuacji, w których można zgłaszać negatywne roszczenia.

Z roszczeniem negatywnym można wystąpić także w sprawach, w których nie doszło do naruszenia prawa własności, ale działania pozwanego stworzyły lub stwarzają realne zagrożenie naruszenia tego prawa. Przykładowo, jeśli zostanie udowodnione, że wykopanie dołu pod budowę na sąsiedniej działce stwarza zagrożenie osunięcia się fundamentów budynku powoda i w efekcie pęknięcia jego ścian, sąd ma prawo podjąć decyzję o zakazać prac budowlanych, gdyż ich kontynuacja może doprowadzić do zniszczenia budynku. W takich przypadkach właściciel nie powinien czekać, aż faktycznie nastąpi zniszczenie budynku i podjąć negatywne działania w celu usunięcia zagrożenia stworzonego przez pozwanego.

Często zdarza się, że w wyniku błędów biurokratycznych ten sam majątek staje się własnością różnych osób. W takich sytuacjach posiadacze z reguły wysuwają wnioski negatywne o uznanie cudzej własności nieruchomości za nieistniejącą.

Nierzadko zdarza się, że właściwe organy zajmują majątek właścicieli ze względu na różne podstawy prawne: zbliżająca się sprzedaż majątku właściciela w celu spłaty zadłużenia, zabezpieczenie wierzytelności, decyzja o konfiskacie lub zarekwirowaniu mienia i inne.

Właściciel, którego własność zostaje zajęta, traci prawo do swobodnego rozporządzania nią. W takim przypadku, jeżeli majątek nie opuścił właściciela, ma on prawo żądać przed sądem zwolnienia majątku z zajęcia (wyłączenia z inwentarza) poprzez złożenie pozwu negacyjnego.

Powodami z tytułu roszczeń negacyjnych mogą być nie tylko właściciele będący właścicielami nieruchomości, ale także osoby posiadające ją na podstawie prawa dożywotniej własności dziedzicznej, zarządzania gospodarczego, zarządzania operacyjnego lub na innej podstawie przewidzianej przez prawo lub umowę. Na przykład umowa lub leasing. Osoby te mają prawo bronić swojego posiadania także przed właścicielem (art. 305 k.c.).

Przygotowując pozew należy pamiętać o warunkach zgłaszania roszczeń negatywnych.

1. W chwili zgłoszenia roszczenia nieruchomość musi znajdować się w posiadaniu właściciela lub innego prawnego właściciela. W przeciwnym razie możemy mówić jedynie o złożeniu windykacji lub innego roszczenia.

2. Roszczeń negatywnych nie można wnosić, jeżeli powód i pozwany pozostają w stosunku umownym dotyczącym spornej nieruchomości. Przykładowo, roszczenie wydzierżawiającego (właściciela) wobec najemcy nieruchomości korzystającego z niej w innych celach musi być wytoczone przez wynajmującego w ramach zawartej umowy najmu i w oparciu o normy prawne regulujące tę umowę (art. 619 Kodeksu Cywilnego).

3. Zamiast roszczenia o ustanowienie służebności nie można wnieść roszczenia negatywnego.

4. Składając pozew negatywny należy wykazać bezprawność działań pozwanego. Zatem jeżeli właściciel sąsiedniej działki wzniósł na niej budynek zgodnie z przepisami i przepisami budowlanymi, sąd musi odrzucić żądanie rozbiórki takiego budynku, nawet jeśli w opinii powoda zacienia to jego działkę lub stwarza inne niedogodności w użytkowaniu gruntu.

5. Negatywne roszczenia dotyczące nieruchomości rozpatrywane są według miejsca jej położenia.

Termin przedawnienia nie dotyczy roszczeń negacyjnych właściciela, co wprost wynika z przepisów prawa (art. 208 Kodeksu Cywilnego).

Popularny:

• Główna treść prawa spadkowego Prawo spadkowe reguluje specjalną procedurę, która przewiduje przeniesienie praw i obowiązków, a także majątku zmarłego obywatela na jego krewnych lub inne osoby, w tym […]
• Jeżeli dyrektor przedszkola nie jest usatysfakcjonowany... Pytanie: Dzień dobry! Miasto Kaliningrad. Proszę mi powiedzieć, czy rodzice, którzy są całkowicie niezadowoleni z dyrektora przedszkola, mogą żądać, aby dyrektor wydziału oświaty […]
• Jak sporządzić wniosek od cudzoziemca lub bezpaństwowca o rejestrację w miejscu zamieszkania Mieszkaniec innego państwa, który przybył do Federacji Rosyjskiej, musi złożyć wniosek od cudzoziemca lub bezpaństwowca […]
• Sąd ds. kredytu samochodowego – porada prawnika Jeśli zaciągniesz kredyt celowy na zakup samochodu, to zakupiony samochód zostanie zarejestrowany jako zabezpieczenie. Z grubsza rzecz biorąc, w przypadku niespłacenia kredytu samochodowego bank ma prawo zabrać Twój samochód […]
• Prezydent Federacji Rosyjskiej odwołał obowiązkową instalację gazomierzy Prezydent Władimir Putin podpisał ustawę zmieniającą ustawę nr 261-FZ „O oszczędzaniu energii” i znoszącą obowiązkową instalację gazomierzy w […]
• CO WAŻNIE WIEDZIEĆ O NOWYM PRAWIE EMERYTALNYM Prenumerata aktualności List z potwierdzeniem subskrypcji został wysłany na podany przez Ciebie adres e-mail. 27 grudnia 2013 Harmonogram wypłat emerytur, rent i miesięcznych świadczeń socjalnych oraz innych świadczeń socjalnych za styczeń 2014 roku […]
• Jak odziedziczyć oszczędności emerytalne spadkodawcy? W ciągu swojego życia spadkodawca ma prawo w dowolnym momencie złożyć wniosek do organu terytorialnego funduszu emerytalnego Federacji Rosyjskiej i określić konkretne osoby (następców) i udziały w funduszach, które […]
• Pojęcie i główne cechy własności obiektów i zasobów naturalnych. Kodeks cywilny, art. 209. Treść praw majątkowych. Prawo własności oznacza możliwość faktycznego posiadania rzeczy przyrodniczej, zabezpieczonej ustawą, [...]

Zgodnie z częścią 1 art. 35 Konstytucji Federacji Rosyjskiej prawo własności prywatnej jest chronione przez ustawę. Każdy ma prawo do posiadania rzeczy, posiadania jej, używania i rozporządzania nią indywidualnie lub wspólnie z innymi osobami. Nikt nie może być pozbawiony swojej własności inaczej niż na mocy postanowienia sądu. W ustawodawstwie cywilnym naszego kraju instytucja ochrony praw własności jest dość dobrze rozwinięta, a praktyka egzekwowania prawa wykształciła w dużej mierze jednolite podejścia do stosowania przepisów dotyczących ochrony tego prawa. Głównymi metodami ochrony praw własności są roszczenia windykacyjne i negacyjne. Zgodnie z art. 301 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przez roszczenie windykacyjne rozumie się roszczenie właściciela nieposiadającego do właściciela nie posiadającego o zwrot mienia znajdującego się w jego nielegalnym posiadaniu. Występując do sądu w celu ochrony naruszonych praw, powód musi wykazać zaistnienie szeregu okoliczności.

Roszczenie negatywne – w prawie cywilnym – czyli żądanie właściciela usunięcia naruszeń utrudniających wykonywanie jego prawa do korzystania lub rozporządzania należącym do niego majątkiem; - lub wymóg, aby podmiot praw zarządu operacyjnego wyeliminował naruszenia utrudniające wykonywanie jego prawa do korzystania lub rozporządzania powierzonym mu majątkiem, niezbędne, aby sąd mógł spełnić określone wymagania. Artykuł 304 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej daje właścicielowi możliwość żądania usunięcia wszelkich naruszeń jego praw, nawet jeśli naruszenia te nie były związane z pozbawieniem posiadania.

Naruszenie praw właściciela, niezwiązanych z pozbawieniem posiadania, dotyczy jego dwóch pozostałych uprawnień – prawa do korzystania i prawa do rozporządzania. Ochrona tych praw przed naruszeniami i usuwanie przeszkód w ich realizacji odbywa się poprzez działanie negatywne. Ten sposób ochrony praw własności znany był także prawu rzymskiemu, o czym świadczy jego nazwa („action negatoria” – dosłownie „odrzucenie roszczenia”). Przedmiotem roszczenia negacyjnego jest właściciel lub posiadacz tytułu prawnego, który zachowuje rzecz w swoim posiadaniu, lecz doświadcza przeszkód w korzystaniu z niej lub rozporządzaniu nią. Przedmiotem zobowiązania jest osoba naruszająca prawa właściciela, która działa niezgodnie z prawem. Celem roszczenia zanegowanego jest wyeliminowanie przestępstwa ciągłego w chwili wniesienia pozwu. Zatem do roszczenia negatywnego nie stosuje się zasad przedawnienia.

Żądania usunięcia przeszkód w korzystaniu można zgłosić w każdym czasie trwania naruszenia. Oprócz żądania usunięcia istniejących przeszkód w realizacji prawa własności, roszczenie negatywne może mieć także na celu zapobieżenie ewentualnemu naruszeniu prawa własności, gdy istnieje zagrożenie takiego naruszenia. Przykładowo, za pomocą roszczenia negacjonistycznego, właściciel może już na etapie projektowania domagać się wydania zakazu budowy danego obiektu, jeżeli będzie to kolidowało z użytkowaniem nieruchomości.

Jeżeli przeszkodę w wykonywaniu uprawnień właściciela stwarzają zgodne z prawem działania (na przykład kładzenie rowu w pobliżu gospodarstwa domowego za zgodą odpowiednich organów rządowych), nie można wnieść roszczenia odmownego. Będziesz musiał albo zakwestionować legalność takich działań (ale nie za pomocą negatywnego pozwu), albo ponieść ich konsekwencje. Twierdzenie to stało się bardziej powszechne po wprowadzeniu rozdziału 17 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W szczególności roszczenie negacyjne stało się głównym sposobem ochrony właściciela przed działaniami właściciela służebności (art. 274, 277 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), który ustanawia prawo do ograniczonego korzystania z cudzej ziemi działka (służebność).

Roszczenie odmowne można także wnieść w związku z wypowiedzeniem służebności (art. 276 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Na wniosek właściciela działki obciążonej służebnością służebność może zostać wypowiedziana ze względu na zanik gruntu, na którym została ustanowiona. Ponadto w przypadku, gdy działka będąca własnością obywatela lub osoby prawnej, w wyniku obciążenia służebnością, nie może być użytkowana zgodnie z przeznaczeniem działki, właściciel ma prawo żądać przed sądem wygaśnięcia służebności służebność. Należy zaznaczyć, że roszczenia windykacyjne i negacyjne w obronie swoich praw i interesów mogą wysuwać nie tylko właściciele, ale także podmioty innych praw do nieruchomości – wszyscy prawni właściciele. Należą do nich zarówno podmioty praw rzeczowych dożywotniego posiadania dziedzicznego, zarządzania gospodarczego, zarządzania operacyjnego i inne, jak i podmioty praw zobowiązań związanych z własnością cudzej nieruchomości (na przykład najemcy, kuratorzy, przewoźnicy).

Jednocześnie tytułowi (prawni) właściciele, którzy posiadają nieruchomość na mocy ustawy lub umowy, w okresie ważności swoich praw, mogą bronić swojego prawa własności nieruchomości nawet przed jej właścicielem. Z tego powodu można mówić o absolutnej (rzeczywisto-prawnej) ochronie nie tylko praw majątkowych i innych praw rzeczowych, ale także każdego prawnego (tytułowego) posiadania. W rozumieniu prawa zaspokojenie roszczenia negatywnego nie jest uzależnione od winy osoby trzeciej, która swoim zachowaniem stwarza przeszkody w korzystaniu z prawa majątkowego. Jeżeli jednak działania te spowodowały straty dla właściciela, to ten ostatni można odzyskać od osoby trzeciej jedynie na podstawie art. 1064 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, tj. w przypadku winy osoby trzeciej. Jeżeli osoba trzecia udowodni legalność swojego zachowania, roszczenie negacyjne nie może zostać zaspokojone. LLC złożyła pozew do sądu arbitrażowego przeciwko pozwanemu o stłumienie nielegalnych działań. Decyzja sądu odrzuciła roszczenia. Powód wniósł skargę kasacyjną. Federalna Służba Antymonopolowa Okręgu Ural swoją uchwałą uchyliła decyzję sądu pierwszej instancji z następujących powodów. Z materiałów sprawy wynika, że ​​powód jest właścicielem lokalu znajdującego się na IV piętrze budynku. Pozwany jest właścicielem niższych kondygnacji, centralnego wejścia do budynku i uniemożliwia powodowi dostęp do jego lokalu na IV piętrze. Roszczenie LLC ma na celu zaprzestanie działań nie mających charakteru wykroczeń, a wykraczających poza granice rozsądku i dobrej wiary. Zgłoszone żądania wyeliminowania naruszeń niezwiązanych z pozbawieniem posiadania zostały spełnione (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Ural nr F09-1693/2000GK).

Normalny obieg cywilny zakłada nie tylko uznanie określonych praw obywatelskich podmiotów, ale także zapewnienie ich niezawodnej ochrony prawnej. Zgodnie z utrwaloną tradycją pojęcie „ochrony praw obywatelskich” obejmuje cały zespół środków zapewniających normalną realizację praw. Obejmuje środki nie tylko o charakterze prawnym, ale także gospodarczym, politycznym, organizacyjnym i innym, mające na celu stworzenie warunków niezbędnych do korzystania z praw podmiotowych.

Jak każde inne prawo podmiotowe, prawo do ochrony obejmuje z jednej strony możliwość dokonywania przez osobę uprawnioną własnych pozytywnych działań, a z drugiej strony możliwość żądania od osoby zobowiązanej określonego zachowania.

Prawo do własnych działań w tym przypadku obejmuje takie środki wpływu na sprawcę naruszenia, jak na przykład samoobrona, obrona konieczna itp. Prawo do żądania określonego zachowania od osoby zobowiązanej obejmuje przede wszystkim środki wpływu stosowane wobec sprawcy przez właściwe organy państwa, do których ofiara zwraca się o ochronę naruszonych praw.

Przedmiotem ochrony są nie tylko prawa podmiotowe o charakterze cywilnym, ale także dobra ustawowo chronione (art. 3 k.p.c.).

Ochrona podmiotowych praw i interesów obywatelskich chronionych przez ustawę odbywa się w sposób przewidziany przez ustawę, tj. poprzez zastosowanie odpowiednich norm, środków i metod ochrony.

Istnieją dwie główne formy ochrony – jurysdykcyjna i pozajurysdykcyjna.

Jurysdykcyjną formą ochrony jest działalność organów upoważnionych przez państwo w celu ochrony naruszonych lub spornych praw podmiotowych.

Z kolei w ramach jurysdykcyjnej formy ochrony istnieje ogólna i szczególna procedura ochrony praw naruszonych. Co do zasady ochrona praw obywatelskich (w tym praw majątkowych) toczy się przed sądem. Władzę sądowniczą sprawują sądy powszechne, arbitrażowe i sądy arbitrażowe.

Środkiem prawnym umożliwiającym dochodzenie praw obywatelskich jest pozew, tj. z jednej strony skierowane do sądu żądanie wymierzenia sprawiedliwości, a z drugiej strony materialnoprawny wymóg skierowany do oskarżonego, aby wypełnił ciążący na nim obowiązek lub uznał istnienie lub brak stosunku prawnego. Postępowanie sądowe lub, jak to się często nazywa, żądanie ochrony, ma zastosowanie we wszystkich przypadkach, z wyjątkiem tych, które są szczegółowo określone w prawie.

Najważniejszym mechanizmem zapewniającym przywrócenie naruszonego prawa własności jest roszczenie negacyjne, którego celem jest usunięcie przeszkód w korzystaniu przez właścicieli z ich własności. Kolejną przesłanką zgłoszenia reklamacji jest istnienie tych przeszkód w chwili jej zgłoszenia.

Pojęcie roszczenia negatywnego definiuje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej: „Właściciel może żądać usunięcia wszelkich naruszeń jego praw, nawet jeśli naruszenia te nie były związane z pozbawieniem posiadania” (art. 304 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Roszczeniem negatywnym jest pozaumowne żądanie właściciela rzeczy, będącego w posiadaniu rzeczy, skierowane do osoby trzeciej o usunięcie przeszkód w wykonywaniu władzy własności, użytkowaniu i rozporządzaniu rzeczą. Przedstawia się je tylko wtedy, gdy właściciela i osobę trzecią nie łączy między sobą obligatoryjny lub inny względny stosunek dotyczący rzeczy spornej i gdy popełnione przestępstwo nie doprowadziło do wygaśnięcia podmiotowego prawa własności.

Naruszenie praw właściciela, niezwiązanych z pozbawieniem posiadania, dotyczy jego dwóch pozostałych uprawnień – prawa do korzystania i prawa do rozporządzania. Ochrona tych praw przed naruszeniami i usuwanie przeszkód w ich realizacji odbywa się poprzez działanie negatywne.

Przykładem tego typu wymogu są spory dotyczące wykonywania praw właścicieli sąsiednich budynków i działek (gdy w szczególności jeden z nich swoimi działaniami stwarza przeszkody w wykonywaniu praw drugiego, np. , wznosi budynek lub konstrukcję blokującą dostęp światła do okien sąsiada itp.).

Najwyraźniej, zdaniem większości badaczy, twierdzenie negacyjne najbardziej rozpowszechni się w wyniku rozdziału 17 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, poświęconego prawu własności ziemi.

W szczególności roszczenie to może stać się głównym sposobem ochrony właściciela przed działaniami właściciela służebności, właściciela nieruchomości na cudzej działce itp.

Negatywną reklamację można zgłosić także w sferze biznesowej, gdy np. jedno przedsiębiorstwo uniemożliwia drugiemu korzystanie z zakupionej części budynku. W tym przypadku przedmiotem roszczenia będzie wymuszenie na przedsiębiorstwie udostępnienia tej części budynku.

Prawo do roszczenia negacyjnego przysługuje zarówno właścicielowi, jak i właścicielowi tytułu prawnego, który jest właścicielem rzeczy, lecz pozbawiony jest możliwości korzystania z niej lub rozporządzania nią. Pozwanym jest osoba, która poprzez swoje niezgodne z prawem zachowanie stwarza przeszkody utrudniające normalne wykonywanie praw majątkowych (prawa własności).

Przedstawiają je także prawni właściciele (niekoniecznie właściciele), jednak w odróżnieniu od roszczeń windykacyjnych tylko wówczas, gdy nie dochodzi do pozbawienia ich posiadania, a jedynie utrudnienia w korzystaniu z nieruchomości. Kolejną przesłanką zgłoszenia reklamacji jest istnienie tych przeszkód w chwili jej zgłoszenia. Jeżeli przeszkody te występowały w przeszłości, wówczas Twoja negatywna reklamacja nie zostanie przyjęta do rozpatrzenia. W takim przypadku konieczne jest złożenie nie pozwu negatywnego, ale roszczenia o naprawienie wyrządzonych szkód, w tym szkód moralnych (w końcu osoby prawne również mają do tego prawo).

Przykładowo państwowe przedsiębiorstwo unitarne „A” przez kilka miesięcy nie mogło eksportować wytwarzanych przez siebie wyrobów ze względu na to, że organizacja budowlana „B” układała gazociąg w pobliżu wyjścia z przedsiębiorstwa. Firma nie miała innej możliwości usunięcia, a wielokrotne apele do firm budowlanych nie przyniosły żadnego rezultatu. Poza tym prace się opóźniały. Przedsiębiorstwo jednolite złożyło pozew negatywny, żądając usunięcia przeszkód w korzystaniu z jego majątku. Roszczenie zostało spełnione, sąd nakazał organizacji budowlanej stworzenie powodowi warunków zapewniających niezakłócony eksport jego produktów.

Oprócz żądania usunięcia istniejących przeszkód w wykonywaniu prawa własności, roszczenie negacyjne może mieć także na celu zapobieżenie ewentualnemu naruszeniu prawa własności, gdy istnieje zagrożenie takiego naruszenia. Przykładowo, za pomocą pozwu negatywnego, właściciel może już na etapie projektowania ubiegać się o wydanie zakazu budowy danego obiektu, jeżeli przeszkadza on w korzystaniu z nieruchomości.

W artykule tego typu roszczenie rzeczowe zostanie uznane za roszczenie przeczące. W prawie cywilnym art. 304 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że naruszenie praw i interesów osoby w związku z majątkiem nie zawsze wiąże się z faktem, że rzecz znajduje się w nielegalnym posiadaniu osób trzecich.

Zdarza się, że rzecz zostaje przekazana i znajduje się w posiadaniu prawowitego właściciela, lecz osoby trzecie uniemożliwiają mu pełne korzystanie z niej. Roszczenie ma na celu przywrócenie swobodnego posiadania i korzystania z mienia.

Roszczenie negatywne - roszczenie o odmowę

Co sprawia, że ​​to twierdzenie jest negatywne lub negatywne, jeśli chodzi o tłumaczenie rdzenia słowa z łaciny (Negaterius)?

Oprócz posiadania nieruchomości, osoba zgodnie z prawem cywilnym musi mieć możliwość swobodnego korzystania z nieruchomości. Właściciel nieruchomości wraz z użytkowaniem rzeczy ma także prawo nią rozporządzać. Osoby trzecie mogą powodować różnego rodzaju ingerencje, takie jak budowa ogrodzeń, barier, nieuprawniony przejazd lub przejazd, które uniemożliwiają właścicielowi korzystanie i rozporządzanie nieruchomością.

Co więcej, naruszenia mogą mieć charakter zarówno zamierzony, jak i niezamierzony, gdy naruszenie praw właściciela następuje w związku ze zbyciem jego majątku przez osobę trzecią znajdującą się w sąsiedztwie. Wdawanie się w kłótnię powód zaprzecza prawu osób trzecich do popełnienia takich nielegalnych czynów.

Mówiąc najprościej, roszczenie negacyjne jest narzędziem ochrony prawa osoby do rozporządzania mieniem pozostającym w jej posiadaniu. Oznacza to, że dana osoba jest właścicielem czegoś, ale nie może w pełni nim zarządzać. Przeszkody w użytkowaniu mogą być zarówno znaczne – blokowanie budynku, jak i drobne – hodowanie zwierząt gospodarskich na sąsiednim balkonie ze wszystkimi tego konsekwencjami.

Charakterystyczne cechy

Roszczeniem negatywnym jest pozaumowne żądanie właściciela rzeczy skierowane do osób trzecich o usunięcie przeszkód w korzystaniu i rozporządzaniu tą rzeczą. Nie ma to nic wspólnego z przywróceniem prawa własności do rzeczy.

Cechą odróżniającą roszczenie negacyjne od roszczenia windykacyjnego jest to, że właściciel negacji zwraca się do sądu, de iure jest właścicielem nieruchomości, ale pojawiają się przeszkody w jego używaniu. Jeżeli takie naruszenia nie doprowadzą do ustania posiadania tej nieruchomości, właściciel może skorzystać ze swojego prawa i złożyć reklamację.

Kim jest powód i pozwany?

Podmiot prawa negacji w roszczeniu jest jak właściciel nieruchomości. Równie negatywne roszczenie windykacyjne. zwany zastrzeżonym instrumentem ochronnym prawa obywatelskie. Podstawą jego zestawienia są dwa elementy logiczne:

• prawo powoda do posiadania majątku;
• podano fakty potwierdzające utworzenie przez osobę trzecią przeszkód w korzystaniu i rozporządzaniu tą nieruchomością

Sztuka. 305 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej prawo każdego prawnego właściciela (nie właściciela) do ochrony swojego prawa do swobodnego korzystania z rzeczy. Opierając się na tym, że w tych sporach tak nie jest. o pozbawieniu prawa do posiadania, a jedynie do używania rzeczy, wówczas powodem może być:

• bezpośredni właściciel;
• na przykład właściciel tytułu, którego prawa są zabezpieczone umową;
• podmiot o ograniczonych prawach majątkowych.

Pozwanym w tej sprawie będzie osoba, która swoimi działaniami uniemożliwia powodowi swobodne korzystanie z jego majątku.

Za przedmiot roszczenia w tym sporze cywilnym uważa się bezpośrednie zadośćuczynienie za przestępstwo ciągłe, co było istotne w chwili wniesienia pozwu. Takie stosunki prawne nie mogą podlegać ograniczeniu. Tym samym czas trwania i przedawnienie przestępstwa nie mogą być przeszkodą w jego zaspokojeniu.

Przykłady

Co w praktyce oznacza określone roszczenie? Przykładem tego rodzaju naruszeń i sporów w obrocie cywilnym może być sytuacja, gdy sąsiad wznosi budowlę blokującą dostęp światła do okien sąsiedniego domu lub dostęp do części jego posesji. Ale ta przeszkoda nie zawsze już istnieje. Roszczenie takie może zostać wniesione w celu zapobieżenia ewentualnemu zagrożeniu naruszeniem. Na przykład, Możesz żądać zakazu budowy jakiejkolwiek konstrukcji, co w przyszłości uniemożliwi właścicielowi korzystanie z jego nieruchomości i otaczającego ją terenu.

Często zdarzają się przypadki stanowiące przykład zatrzymania roszczenia, gdy powód żąda usunięcia przeszkód w korzystaniu z rzeczy powstałych w wyniku posiadania. Zajęciu może podlegać m.in. mienie należące do osób trzecich. W takim przypadku rozpatrywany będzie spór dotyczący zwolnienia go z aresztu. Taki z roszczeniem można wystąpić jako właściciel, a negator w umowie z majątkiem nienależącym do dłużnika.

Zaspokojenie pomysłodawcy roszczenia nie zależy od stopnia winy osoby trzeciej, lecz swoim działaniem ingeruje w wykonywanie prawa do korzystania z majątku powoda.

Pozwany ze swej strony może wykazać legalność swoich działań i wtedy powodowi zostanie odmówione zaspokojenie jego żądań. Na przykład zablokowanie właścicielowi dostępu do jego własności może być działaniem zgodnym z prawem, ponieważ ma na celu wykonanie nakazu sądu o zajęciu.