Przykładowa umowa kupna-sprzedaży budownictwa tymczasowego. Umowa sprzedaży budynku niemieszkalnego

UMOWA nr _____
kupno i sprzedaż lokale niemieszkalne
___________ „__”________ 200_
____________________________________, zwany dalej__ „Sprzedawcą”,
reprezentowany przez ______________________________________, działając na podstawie
________ z jednej strony i ___________________________,
zwany dalej „Kupującym”, reprezentowany przez __________________________,
działając___ na podstawie _________________________ natomiast,
stwierdził tę umowę o następujących kwestiach:
1. PRZEDMIOT UMOWY
1.1. Sprzedający przenosi własność nieruchomości niemieszkalnej na Kupującego
lokal położony pod adresem: _________________________________,
który stanowi odrębny budynek parterowy ze wspólną częścią
powierzchnia _________ mkw. m (zwany dalej „lokalem”), a Kupujący wyraża zgodę
określonego lokalu i zobowiązuje się zapłacić za to uzgodnioną kwotę
cena imprez.
1.2. Lokal należy do Sprzedającego na mocy prawa własności
na podstawie _______________ z dnia „__”_________ 200_, co zostało potwierdzone
Zaświadczenie o państwowej rejestracji praw do nieruchomości
nieruchomość z datą "__"________ 200_, seria _____, N. ________, warunkowo
numer __________, wydany przez __________________________, wpis w Unified
rejestr państwowy prawa do nieruchomość i transakcje z nim
N.___________.
1.3. Sprzedawca gwarantuje to przed podpisaniem niniejszej umowy
lokale nie są sprzedawane, nie są objęte zabezpieczeniami, nie są obciążone
praw osób trzecich, nie jest sporna i nie jest aresztowana (zakaz).
2. CENA LOKU I PROCEDURA PŁATNOŚCI
2.1. Za zgodą stron cena umowna lokalu (zwana dalej tzw
„cena lokalu”) to kwota ____ (____________________________)
rubli, w tym podatek VAT w wysokości ____ (____________________________)
ruble
2.2. Kupujący przekazuje kwotę ____ (________________________)
rubli, w tym __% VAT w wysokości _____ (________________) rubli,
V formie bezgotówkowej polecenie zapłaty na rachunek bankowy Sprzedawcy
w ___________________________________.
3. PRZENIESIENIE LOKALI I PAŃSTWA
REJESTRACJA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI
3.1. Sprzedający zobowiązuje się do przekazania lokalu Kupującemu nie później niż w ciągu trzech dni od dnia
otrzymujący autoryzowany przedstawiciel Lista dokumentów kupującego z
__________, który potwierdza fakt złożenia dokumentów do rejestracji
przeniesienie własności lokalu niemieszkalnego określonego w punkcie 1.1 niniejszej umowy.
Zgodnie z art. 556 Kodeks cywilny RF po przekazaniu lokalu stronie
sporządzić akt przeniesienia.
3.2. Prawo do użytkowania, obowiązki i wydatki na utrzymanie i eksploatację lokalu
przeniesiona ze Sprzedającego na Kupującego po podpisaniu akt przeniesienia.
3.3. Przejście własności lokalu ze Sprzedającego na Kupującego podlega
obowiązkowa rejestracja państwowa w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do
nieruchomości i transakcje z nimi. Rejestracja przeniesienia własności
umieszczenie w instytucji wymiaru sprawiedliwości w celu państwowej rejestracji praw do nieruchomości
nieruchomości i transakcje z nią na terytorium ________ przeprowadzane są przez Sprzedającego.
3.4. Wydatki na państwową rejestrację praw majątkowych Kupującego do
zapewniony lokal aktualne ustawodawstwo, V całkowicie niesie
___________________.
4. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON
4.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przyjętych zobowiązań,
strona winna rekompensuje drugiej stronie spowodowane straty w całości.
4.2. Za zwłokę w przekazaniu lokalu Kupującemu na podstawie ustawy o przekazaniu Sprzedawcy
zapłaci Kupującemu karę umowną w wysokości ____% kwoty stanowiącej cenę lokalu
za każdy dzień zwłoki w przekazaniu lokalu. Dla celów podatkowych kara jest brana pod uwagę
dopiero po faktycznej spłacie długu przez dłużnika, uznaniu długu lub po zawarciu
moc prawną decyzji sądu.
4.3. W przypadku odmowy wykonania przez Sprzedawcę niniejszej umowy i (lub) jej niewykonania
Sprzedawca zobowiązań z tytułu państwowej rejestracji przeniesienia własności
lokalu niemieszkalnego od Sprzedającego do Kupującego w państwowym organie wymiaru sprawiedliwości
rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nią na terenie miasta ________________ Sprzedający
zobowiązuje się zwrócić Kupującemu wszystkie kwoty wcześniej zapłacone przez Kupującego, a także zapłacić
grzywna w wysokości ____________ rubli.
4.4. We wszystkich innych przypadkach, gdy państwowa rejestracja przeniesienia praw
posiadanie lokalu niemieszkalnego będzie niemożliwe z przyczyn niezależnych
Kupującemu, Sprzedający będzie zobowiązany do zwrotu wszelkich zapłaconych przez Kupującego kwot, a także
zrekompensować Kupującemu straty w wysokości ____ (________) rubli.
4,5. Odpowiedzialność stron nie przewidziana w niniejszej umowie jest określona w
zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
5. ZMIANA WARUNKÓW I ROZWIĄZANIE UMOWY
5.1. Zmiany warunków umowy dokonywane są zgodnie z ust wzajemne porozumienie boki,
wydawane jest w na piśmie, podpisane przez strony lub ich upoważnionych przedstawicieli
przedstawiciele.
5.2. Sprzedawca ma do tego prawo jednostronnie rozwiązać niniejszą umowę w takim przypadku
nieprzestrzeganie termin ostateczny Kupujący zobowiązany jest zapłacić kwotę równą
cena lokalu. W takim wypadku Sprzedawca wysyła pisemne zawiadomienie Kupujący o
wypowiedzenie umowy z obowiązkiem zwrotu całości przekazanej kwoty na podstawie umowy. Umowa w
w tym przypadku będą uważane za rozwiązane z dniem wysłania przez Sprzedawcę określonego towaru
uwagi.
6. PROCEDURA ROZSTRZYGANIA SPORÓW
6.1. Spory pomiędzy stronami wynikające z niniejszej umowy podlegają rozpatrzeniu w Sąd Arbitrażowy G.
_________________.
7. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
7.1. Niniejsza umowa wchodzi w życie z chwilą jej zawarcia i obowiązuje do dnia
pełnego wywiązania się stron ze swoich zobowiązań.
7.2. Wszelkie załączniki i uzupełnienia do umowy podpisane przez strony są jej własnością
integralna część.
7.3. Niniejsza umowa została sporządzona w trzech egzemplarzach, każdy o tej samej treści prawnej
obowiązującym, jeden egzemplarz jest dostarczany do instytucji wymiaru sprawiedliwości w celu rejestracji państwowej
praw do nieruchomości i obrotu na terenie miasta ____________, jeden egzemplarz wydaje się Sprzedającemu
i Kupujący.
8. DANE I PODPISY STRON
Sprzedawca: ________________________________________________________

Kupujący: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
Sprzedawca: Kupujący:
_________________(_____________) ________________(____________)
(MP, podpis) (MP, podpis)

Umowa kupna-sprzedaży budynku– umowa ustalająca fakt sprzedaży budynku nabywcy, wszystkie budynki należą do funduszu nieruchomości niemieszkalne. Nieruchomości niemieszkalne – budynki i lokale niemieszkalne przeznaczone do celów produkcyjnych lub handlowych, tj. działalność przedsiębiorcza i nie są przeznaczone do użytku domowego. Podstawa do bezproblemowego kupna i sprzedaży nieruchomości niemieszkalnych oraz spór to dobrze skonstruowana umowa kupna-sprzedaży.

Umowa sprzedaży budynku (lokalu niemieszkalnego). Próbne wypełnienie

Aby umowa została sporządzona prawidłowo z prawnego punktu widzenia i była ważna, musi zawierać takie klauzule.

1. Nazwa kompilowanego dokumentu. W tym przypadku jest to umowa sprzedaży lokalu niemieszkalnego (budynku). Następnie podaje się słownie miejsce i datę zawarcia umowy. Następnie wskazane są dane kupującego i sprzedającego, którzy dokonują transakcji kupna i sprzedaży.

Podczas zapisywania tych danych występują pewne osobliwości . Jeżeli umowę zawierają inne osoby (przedstawiciele), a nie sam sprzedawca lub kupujący, wówczas konieczne będzie wskazanie, na jakiej podstawie ta osoba. Przedstawiciele działają zazwyczaj na podstawie pełnomocnictwa. Zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne.

1. W pierwszym akapicie umowy konieczne jest wskazanie wszystkich danych przedmiotu będącego przedmiotem sprzedaży i kupna: lokalizacji oraz nazwy przedmiotu tj. jego adres fizyczny, liczbę pięter, powierzchnię oraz numer inwentarza i paszport katastralny budynki (lokale niemieszkalne). Wszystkie te dane są wymagane. W przypadku ich braku nie jest możliwe zawarcie umowy, gdyż dane uznawane są za niezgodne. W obowiązkowy należy wskazać nazwę i numer dokumentu potwierdzającego uprawnienia sprzedającego do sprzedawanej nieruchomości oraz przez kogo i kiedy ten dokument wydany Sprzedający gwarantuje, że sprzedawany budynek nie jest obciążony hipoteką i że osoby trzecie nie mają do niego żadnych praw.

Podczas zapisywania tych danych występują pewne osobliwości . Wraz ze sprzedażą lokalu niemieszkalnego (budynku) cała nieruchomość znajdująca się w budynku staje się własnością kupującego. Dlatego należy wcześniej omówić, czy sprzedający przekazuje go wraz z budynkiem, czy nie.

1. W formularzu umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego należy wskazać ustaloną wcześniej przez strony cenę nieruchomości. Bez jego wskazania umowa nie zostanie uznana za ważną.

Jeżeli budynek sprzedawany jest na kredyt lub na raty, umowa musi określać procedurę płatności, ich wielkość i warunki płatności.

1. Aby przenieść budynek na własność kupującego, należy sporządzić kolejny dokument wskazujący przeniesienie własności. Dopiero po podpisaniu takiego aktu przez obie strony obowiązki sprzedającego nieruchomość wobec kupującego uważa się za spełnione.

Proces przeniesienia własności budynku ze sprzedawcy na kupującego podlega obowiązkowa rejestracja w agencjach rządowych.

1. W następny punkt Formularz umowy kupna-sprzedaży budynku opisuje prawa i obowiązki sprzedającego i kupującego nieruchomości niemieszkalnej, a także odpowiedzialność obu stron za niedopełnienie wzajemnych obowiązków określonych w formularzu umowy oraz tryb postępowania w celu rozstrzygnięcia wszelkich powstałych sporów.
2. Należy określić w umowie siła wyższa, to znaczy okoliczności, które powstały niezależnie od działań jednej lub drugiej strony.
3. W ostatni punkt są wskazane wymagana ilość kopie umowy. Zależy to od liczby stron umowy plus jeden egzemplarz agencje rządowe rejestracja. Załączniki, które w razie potrzeby są dołączane do umowy i innych dokumentów według uznania stron.

Formularz dokumentu „Umowa kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego” należy do rubryki „Umowa kupna-sprzedaży, umowa kontraktacyjna”. Zapisz link do dokumentu w formacie sieci społecznościowe lub pobierz go na swój komputer.

kupno i sprzedaż lokali niemieszkalnych

[miejsce zawarcia umowy] [dzień, miesiąc, rok]

[Imię i nazwisko sprzedającego] reprezentowanego przez [stanowisko, imię i nazwisko], działającego na podstawie [dokumentu potwierdzającego umocowanie do działania w imieniu osoby prawnej], zwanego dalej „Sprzedawcą”, z jednej strony, oraz [imię i nazwisko kupującego] reprezentowanego przez [stanowisko, imię i nazwisko], działającego na podstawie [dokumentu potwierdzającego umocowanie do działania w imieniu osoby prawnej], zwanego dalej „Kupującym”, z drugiej strony strony, zwane łącznie „Stronami”, zawarły niniejszą umowę w następujący sposób:

1. Przedmiot umowy

1.1. Sprzedający zobowiązuje się przenieść na Kupującego własność, a Kupujący zobowiązuje się przyjąć i zapłacić zgodnie z warunkami niniejszej Umowy lokal niemieszkalny – [charakterystyka lokalu], o łącznej powierzchni [wartość liczbowa i słowa] mkw. m., składający się z pomieszczeń [wartość], znajdujących się na [wartości] piętrze [wartość]-piętrowego budynku [charakterystyka budynku], zlokalizowanego pod adresem: [wpisać wymagane], numer inwentarzowy [wartość] (dalej także zwany Obiektem).

1.2. Przedmiot należy do Sprzedającego na mocy prawa własności następujące dokumenty: [dokumenty stwierdzające istnienie, powstanie, wygaśnięcie, przeniesienie, ograniczenie (obciążenie) praw].

1.3. Własność Nieruchomości jest zarejestrowana w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nią [data, miesiąc, rok], zapis rejestrowy N [wartość], zaświadczenie o państwowej rejestracji praw [seria N], wydane przez [nazwa organu rejestrującego] [data wydania].

2. Cena kontraktowa i sposób płatności

2.1. Koszt Przedmiotu w ramach niniejszej Umowy wynosi [kwota cyframi i słowami] rubli.

2.2. Kupujący zobowiązuje się do jednorazowej płatności podany koszt Zgłoś sprzeciw w terminie [okres] dni od dnia podpisania przez Strony niniejszej Umowy w drodze przelewu gotówka na rachunek bankowy Sprzedawcy.

2.3. Podana cena ustalana jest w drodze porozumienia Stron niniejszej Umowy, jest ostateczna i nie podlega zmianie.

2.4. Zobowiązanie Kupującego do zapłaty za Przedmiot uważa się za spełnione z chwilą wpływu środków w całości na rachunek bankowy Sprzedawcy.

3. Przeniesienie lokalu niemieszkalnego i przeniesienie własności na kupującego

3.1. Przekazanie Przedmiotu przez Sprzedającego i jego przyjęcie przez Kupującego następuje zgodnie z aktem przeniesienia, który stanowi integralną część niniejszej Umowy, nie później niż w terminie [termin] dni od dnia płatności.

3.2. Przygotowanie Przedmiotu do przeniesienia leży w gestii Sprzedającego i odbywa się na jego koszt.

3.3. Własność lokalu niemieszkalnego przechodzi na Kupującego z chwilą państwowej rejestracji przeniesienia własności.

3.4. Ryzyko przypadkowa śmierć lub uszkodzenie Przedmiotu przed przeniesieniem własności na Kupującego leży po stronie Sprzedającego.

4. Gwarancje wypłacalności transakcji

4.1. Sprzedający gwarantuje, że przed zawarciem niniejszej Umowy lokal niemieszkalny nie został nikomu sprzedany, nie został w inny sposób przewłaszczony, nie jest obciążony hipoteką ani aresztem, nie był wynajmowany, nie jest przedmiotem zadłużenia, nie nie została przejęta, a także, że prawo własności Sprzedającego nie jest przez nikogo kwestionowane.

5. Prawa i obowiązki stron

5.1. Sprzedawca jest zobowiązany:

5.1.1. Przeniesienie na Kupującego własności lokali niemieszkalnych będących przedmiotem niniejszej Umowy, bez żadnych odstąpień, zgodnie z umową przeniesienia własności, w sposób i w terminach określonych niniejszą Umową.

5.1.2. Zapewnij Kupującemu wszystko niezbędne dokumenty o rejestrację państwową przeniesienia własności lokali niemieszkalnych.

5.1.3. Spraw, żeby to wszystko się wydarzyło niezbędne działania oraz ponieść wszelkie koszty związane z przygotowaniem Nieruchomości do sprzedaży.

5.1.4. Zaakceptuj płatność dokonaną przez Kupującego.

5.2. Kupujący zobowiązany jest:

5.2.1. Zapłać za lokal niemieszkalny w wysokości i w sposób określony w niniejszej Umowie.

5.2.2. Przyjmuję lokale niemieszkalne na zasadach przewidzianych w niniejszej Umowie.

5.2.3. Ponieść koszty związane z państwową rejestracją przeniesienia własności Obiektu.

6. Postanowienia końcowe

6.1. Za nieprzestrzeganie lub niewłaściwe wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, Strona winna zrekompensuje drugiej Stronie wszelkie straty z tego wynikające.

6.2. Niniejsza umowa zawiera cały zakres ustaleń pomiędzy Stronami odnośnie przedmiotu niniejszej umowy, anuluje i unieważnia wszelkie inne zobowiązania lub oświadczenia, które Strony mogły przyjąć lub złożyć ustnie lub pisemnie przed podpisaniem niniejszej umowy.

6.3. Niniejsza umowa została sporządzona w trzech egzemplarzach, z czego jeden przechowywany jest w aktach [nazwa organu rejestrującego] pod adresem: [wpisać wymagane], pozostałe wydawane są Sprzedającemu i Kupującemu.

6.4. We wszystkim, co nie jest przewidziane w niniejszej Umowie, Strony kierują się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

7. Dane i podpisy stron

Sprzedawca Kupujący

[uzupełnij ile potrzeba] [uzupełnij ile potrzeba]

Aplikacja

do umowy kupna-sprzedaży

lokale niemieszkalne

Akt przeniesienia

[miejsce podpisania] [dzień, miesiąc, rok]

Stosując się do warunków Umowy Sprzedaży lokalu niemieszkalnego z dnia [dzień, miesiąc, rok], kierując się wymogami art. 556 Kodeksu Cywilnego Federacja Rosyjska, [imię i nazwisko osoby prawnej] reprezentowanej przez [stanowisko, imię i nazwisko], działającą na podstawie [Statutu, Regulaminu, Pełnomocnictwa], zwanej dalej „Kupującym”, z jednej strony oraz [ pełna nazwa osoby prawnej] na osobę [stanowisko, imię i nazwisko], działającą na podstawie [Statutu, Regulaminu, Pełnomocnictwa], zwanej dalej „Sprzedającym”, z drugiej strony, a łącznie zwanych jako „Strony” podpisały niniejszy akt w następujący sposób:

1. Sprzedający przeniósł, a Kupujący przyjął własność lokalu niemieszkalnego - [charakterystyka lokalu], powierzchnia całkowita [w liczbach i słownie] mkw. m., składający się z [liczba] pomieszczeń, znajdujących się na [wartość] piętrze [wartość]-piętrowego budynku [charakterystyka budynku], zlokalizowanego pod adresem: [wpisać ile potrzeba], numer inwentarzowy [wartość] (dalej także zwany Obiektem).

2. Zgodnie z tą ustawą Sprzedający przeniósł własność, a Kupujący przyjął wskazany lokal w stan dobrej jakości, jak ma to miejsce w dniu podpisania tej ustawy.

3. Kupujący zapłacił Sprzedającemu koszt Przedmiotu w pełny rozmiar zgodnie z warunkami Umowy Sprzedaży-Kupna.

4. Z chwilą przekazania Przedmiotu Kupującemu i podpisaniu przez Strony niniejszej ustawy obowiązek Sprzedającego przekazania lokalu niemieszkalnego Kupującemu uważa się za spełniony.

5. Ustawą niniejszą każda ze Stron potwierdza, że ​​zobowiązania Stron zostały wykonane, płatność została dokonana w całości, a Strony nie mają wobec siebie żadnych roszczeń co do treści Umowy Sprzedaży.

6. Ta ustawa sporządzone w trzech egzemplarzach, z czego jeden znajduje się u Sprzedającego, drugi u Kupującego, trzeci – w aktach [nazwa organu rejestrowego].

7. Podpisy stron:

Sprzedawca Kupujący

[uzupełnij ile potrzeba] [uzupełnij ile potrzeba]

[uzupełnij ile potrzeba] [uzupełnij ile potrzeba]

• 
  Nie jest to tajemnicą praca biurowa negatywnie wpływa zarówno na fizyczne, jak i stan psychiczny pracownik. Istnieje wiele faktów potwierdzających jedno i drugie.
• 
  Każdy człowiek spędza w pracy znaczną część swojego życia, dlatego bardzo ważne jest nie tylko to, co robi, ale także z kim musi się komunikować.

Zgodnie z umową kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego osoby fizyczne lub prawne mogą wykorzystywać lokal niemieszkalny jako lokal administracyjny, handlowy, magazynowy i przemysłowy.

Przedmiotem umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego jest w pierwszej kolejności lokal położony w budynki mieszkalne lub wbudowane lub przymocowane do nich, które nie są do tego odpowiednie pobyt stały obywateli lub do wykorzystania jako lokale mieszkalne biurowe nieuwzględnione w zasobie mieszkaniowym na osiedla tymczasowe, akademiki i inne specjalistyczne lokale mieszkalne.

Przedmiotem umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego może być także dowolny oddzielne pokoje znajdujące się w budynkach i budowlach niemieszkalnych i stanowiące ich część, jak również te budynki i budowle same w sobie jako całość.

Zawarcie umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego jest najprostszym i najczęstszym sposobem zbycia lokalu niemieszkalnego. Zawarcie umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego oznacza, że ​​sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia własności lokalu niemieszkalnego, natomiast kupujący zobowiązuje się przejąć na własność lokal niemieszkalny wpłacając ustaloną wcześniej sumę pieniężną za to.

Stronami umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego mogą być zarówno osoby fizyczne (obywatele), jak i osoby prawne. W niektórych przypadkach stronami umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego są gminy i innych podmiotów Federacji Rosyjskiej. Przykładem takiej transakcji jest sprzedaż mienia komunalnego lub państwowego.

Jeżeli organizacja komercyjna zawiera umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego, musi posiadać zdolność prawną. Zdolność prawna organizacja handlowa powstaje z chwilą rejestracji państwowej osoby prawnej.

Organizacje non-profit, a także rządowe i przedsiębiorstw komunalnych Aby zawrzeć umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego, muszą mieć możliwość przeprowadzenia takich transakcji, odzwierciedloną w dokumentach założycielskich.

Aby uczestniczyć w umowie kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego, osoba fizyczna musi posiadać pełną zdolność do czynności prawnych. W przypadku niezdolności indywidualny opiekun może zawrzeć umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego as przedstawiciel prawny osoba niepełnosprawna. Aby sporządzić umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego w imieniu i na rzecz osoby ubezwłasnowolnionej, opiekun musi uzyskać zgodę organów opiekuńczych i kuratorskich na przeprowadzenie tej transakcji.

Umowa kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego zawierana jest w formie pisemnej. Umowa zostaje opieczętowana podpisami stron. Notarializacja transakcje kupna i sprzedaży lokali niemieszkalnych nie są przewidziane przez prawo.

Lokale niemieszkalne, zgodnie z art. 1 ustawy federalnej „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”, należą do kategorii nieruchomości, których własność wymaga obowiązkowej rejestracji państwowej. Rejestracja przeniesienia własności lokalu niemieszkalnego przeprowadzana jest we właściwym organie wymiaru sprawiedliwości ze względu na lokalizację lokalu.

Przedmiot umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego musi być jednoznacznie określony przy zawieraniu umowy. Oznacza to, że umowa ściśle określa wszystkie istotne parametry lokalu niemieszkalnego: adres, powierzchnię lokalu, numery na planie piętra itp.

Cena umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego musi być podana w rublach. Należy pamiętać, że cena jest warunek zasadniczy tego typu umowy. Cenę można podać zarówno za cały lokal niemieszkalny, jak i za jednostkę powierzchni. W ten ostatni przypadek Cena kontraktowa kalkulowana jest w oparciu o powierzchnię przekazywanego lokalu niemieszkalnego. Cena lokalu niemieszkalnego wynikająca z umowy kupna-sprzedaży nie jest powiązana z wyceną bilansową lub zapasową, która jest niezbędna dla celów podatkowych.

Zgodnie z art. 433 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego uważa się za zawartą z chwilą podpisania umowy przez strony. Jednocześnie własność lokalu pozostaje oficjalnie zachowana przez sprzedającego do czasu państwowej rejestracji przeniesienia własności lokalu niemieszkalnego, a kupujący nie może jeszcze rozporządzać nabytą nieruchomością.

Pomimo tego, że prawo własności w tym okresie przysługuje sprzedającemu, sprzedawca nie może także rozporządzać tą nieruchomością, gdyż w wyniku obowiązku wynikającego z umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego, prawny właściciel nieruchomości jest już kupującym.

Fakt przeniesienia lokalu niemieszkalnego przez sprzedającego i fakt przyjęcia tego lokalu przez kupującego może znaleźć odzwierciedlenie zarówno w akcie przeniesienia, który podpisują strony umowy, jak i w każdym dokumencie przeniesienia lub w wzór umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego.

Umowa kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego zawiera następujące załączniki:

• harmonogram płatności;
• opis lokalu;
• paszport katastralny;
• zaświadczenie o państwowej rejestracji praw.

Umowa kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego zawiera następujące dokumenty:

• akt przyjęcia i przeniesienia nieruchomości;
• dodatkowa umowa;
• protokół nieporozumień;
• Protokół uzgadniania nieporozumień.

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Na mocy tej umowy Sprzedający zobowiązuje się przenieść na własność Kupującego budynek (zwany dalej „Budynek”) znajdujący się na działce, z którego Sprzedający korzysta na podstawie umowy najmu, a także przenieść prawo dzierżawy na część działka(zwanej dalej „Działką”) w terminach określonych w umowie, a Kupujący zobowiązuje się do odbioru budynku i zapłaty za niego ceny określonej w umowie oraz zapłaty wynajem za korzystanie z części serwisu.

1.2. Budynek oraz wynajmowana część działki zwane są dalej łącznie „Nieruchomością”.

1.3. Plan sytuacyjny wraz ze znajdującym się na nim budynkiem stanowi załącznik nr 1, będący integralną częścią niniejszej umowy.

2. OPIS GRUNTU DO WYNAJĘCIA KUPUJĄCEMU

2.1. Na mocy tej umowy Sprzedający za zgodą właściciela działki przenosi na Kupującego prawo własności i użytkowania części działki znajdującej się bezpośrednio pod budynkiem i obok niego, na warunkach umowy najmu umowa nr z dnia „” roku, zawarta przez Sprzedającego z właścicielem działki.

2.2. Na planie zagospodarowania przestrzennego oznaczono wynajętą ​​część działki zlokalizowaną bezpośrednio pod i przylegającą do obiektu. Numer katastralny – .

2.3. Łączna powierzchnia wynajmowanej części działki wynosi .

2.4. Na mocy tej umowy Sprzedający za zgodą właściciela działki przenosi również to prawo bezpłatne korzystanie pozostałą część terenu w zakresie niezbędnym do korzystania z budynku, tj. do przejazdu, przejścia do budynku, .

3. OPIS BUDYNKU

3.1. Struktura jest.

3.2. Powierzchnia budynku wynosi.

3.3. Rzut budynku podany jest w Załączniku nr 2, który stanowi integralną część niniejszej umowy.

3.4. Numer rejestracyjny zabudowania

3.5. Budynek należy do Sprzedającego na mocy prawa własności, co potwierdza zaświadczenie opatrzone datą „„ rok ”, wystawione „” rok w Jednolitym Rejestrze Państwowym nr 2000.

3.6. Sprzedawca zapewnia, że ​​przed zawarciem niniejszej umowy zostały zachowane postanowienia określone w ust. 1.1 - 1.2 nieruchomość nie została nikomu sprzedana, nie została zastawiona, nie jest przedmiotem sporu, nie jest objęta aresztem ani zakazem i jest wolna od jakichkolwiek praw osób trzecich.

3.7. Wraz z nieruchomością przenoszone są następujące dokumenty: .

4. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

4.1. Sprzedawca jest zobowiązany:

4.1.1. Przekazanie budynku Kupującemu w terminie dni od zawarcia niniejszej umowy.

4.1.2. W terminie określonym w pkt. 4.1.1 zapewnić rejestracja państwowa niniejszej umowy, a także własność budynku należącą do Kupującego.

4.1.3. Przeniesienie nieruchomości na Kupującego wolne od jakichkolwiek praw osób trzecich, z zastrzeżeniem:

4.1.4. Zapewnić Kupującemu niezakłócone korzystanie z terenu w granicach określonych niniejszą umową do upływu okresu przewidzianego w punkcie 4.1.1 oraz odnowić umowę najmu na tych samych warunkach na nowy okres.

4.2. Kupujący jest zobowiązany:

4.2.1. W okresie określonym w punkcie 4.1.1 zapewnij państwową rejestrację tej umowy, a także własność budynku.

4.2.2. Zapłacić za budynek w sposób i na warunkach przewidzianych w niniejszej umowie.

4.2.3. Płacić czynsz za korzystanie z terenu w sposób i na zasadach przewidzianych w niniejszej umowie.

4.3. Przeniesienie nieruchomości przez Sprzedającego i jego przyjęcie przez Kupującego następuje na podstawie podpisanego przez strony aktu przeniesienia własności.

4.4. Ryzyko przypadkowego zniszczenia konstrukcji przechodzi na Kupującego z chwilą podpisania przez strony umowy przeniesienia własności. Od tego momentu uważa się, że Sprzedający wypełnił swój obowiązek przekazania budynku.

4.3. Ustawa wskazuje stan nieruchomości i jej przydatność do zamierzonego użytkowania.