Niestandardowe przypadki rejestracji własności gruntów. Jak dodać wolny teren do swojej działki? Jak zarejestrować sąsiednią działkę

Dodanie działki to procedura polegająca na zwiększeniu granic istniejącej nieruchomości poprzez nieuprawnione dodanie działek znajdujących się w jej bliskim sąsiedztwie. W związku ze wzrostem udziałów w gruntach nabywanych w sposób nieuprawniony rząd podjął decyzję o uregulowaniu i usprawnieniu tej procedury.

W celu usprawnienia procesu nabywania gruntów Rząd Federacji Rosyjskiej wprowadził szereg zmian w przepisach prawa gruntowego, które weszły w życie 1 marca 2015 r. W rezultacie Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej został uzupełniony o rozdział regulujący proces nabywania gruntów, zwany redystrybucją, i umożliwiający legitymizację działek zajętych bez pozwolenia. W związku z powyższym redystrybucja własności gruntów oznacza zgodne z prawem odcięcie działki.

Przycinając ziemię na działkę, należy postępować w następującej kolejności:

• napisz oświadczenie. Dokument ten stanowi podstawę do realizacji nabycia gruntu i zawarcia umowy o redystrybucję działek. Zgodnie z art. 39.29 ust. 2 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej wniosek oznacza obecność:
  • dane paszportowe (seria i numer, rejestracja, imię i nazwisko) w przypadku osób fizycznych oraz imię i nazwisko, NIP, OGRN w przypadku osób prawnych;
  • unikalne numery gospodarstw rolnych uczestniczących w procesie wycinki;
  • adres pocztowy lub e-mail, pod którym można się z Państwem skontaktować;
• przygotować wymagany pakiet dokumentacji;
• na podstawie art. 39.29 ust. 5 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej złożyć wniosek i komplet dokumentów do uprawnionego organu. Zgłaszanie prac możliwe jest zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej;
• wniosek zostanie rozpatrzony w terminie dziesięciu dni od dnia jego złożenia. W przypadku stwierdzenia błędów w dokumencie lub wykrycia niezgodności z przepisami prawa gruntowego właściwy organ go zwróci;
• w ciągu trzydziestu dni od dnia złożenia dokumentów uprawniony organ podejmuje decyzję i wdraża jedną z możliwych opcji:
  • podjęcie decyzji zatwierdzającej układ własności gruntów i przesłanie jej wyników wnioskodawcy;
  • przesłanie wnioskodawcy dokumentu wyrażającego zgodę na zawarcie umowy o wycięcie działki w oparciu o aktualny projekt geodezyjny;
  • odmowa sformalizowania umowy o wycinkę działki (jeżeli istnieją podstawy określone w Kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej);
  • Jeśli Twój wniosek zostanie uwzględniony, uprawniony organ zapewni proces prac katastralnych dla państwa w celu ewidencji gospodarstw gruntowych powstałych w wyniku dodania. W tym celu należy złożyć odpowiedni wniosek i wcześniej upewnić się, że posiada się paszport katastralny dla gruntu przeznaczonego do obsługi katastralnej;
• w ciągu miesiąca od złożenia wniosku organ katastralny przygotuje umowę dotyczącą trybu podziału działki i prześle ją Państwu do podpisu. Pamiętaj, że należy tego dokonać w ciągu miesiąca od otrzymania dokumentu;
• Po podpisaniu dokumentów skontaktuj się z Rosreestr, aby zarejestrować własność utworzonej działki. Rejestracja odbywa się w taki sam sposób, jak przy zakupie gruntu lub otrzymaniu go w prezencie.

Dokumenty do wycięcia działki

Komplet niezbędnej dokumentacji obejmuje:

• kopie tytułu lub dokumentów tytułowych dla Twojej działki. Ich złożenie jest konieczne, jeżeli własność gruntu nie została zarejestrowana w władzach Rosreestr;
• oryginał i kopia pełnomocnictwa poświadczonego notarialnie, jeżeli reprezentujesz interesy innej osoby;
• tłumaczenie dokumentu, którego autentyczność jest poświadczona notarialnie, w sprawie rejestracji organizacji, jeżeli wnioskodawcą jest zagraniczna osoba prawna.

Każda konkretna sytuacja jest wyjątkowa, dlatego właściwe organy mogą wymagać innej dokumentacji, ponieważ powyższa lista jest uważana za jedynie podstawową.

Około miesiąc po przesłaniu wniosku i kompletu dokumentacji izba katastralna wydaje odpowiedni akt zezwolenia lub odmowy procedury redystrybucji.

Terminy rozpatrzenia wniosku o podział działek

Ustawodawca wyznaczył trzydziestodniowy termin na rozpatrzenie wniosku o redystrybucję gruntów.

W określonym czasie administracja wykonuje następujące czynności:

• rozpatrzenie wniosku i podjęcie decyzji o zatwierdzeniu planu własności gruntów;
• przesłanie do wnioskodawcy decyzji w sprawie zatwierdzenia planu wraz z jej udostępnieniem;
• przesłanie zgody na zawarcie umowy o podział działek, z uwzględnieniem zatwierdzonego planu granic nieruchomości.

Ile ziemi możesz dodać do swojej działki?

Sprawę o przyłączenie gruntu do własności gruntu rozwiążcie dopiero wtedy, gdy własność gruntu zostanie zarejestrowana, a działka została objęta geodezją, czyli ma wyraźne granice, powierzchnię i jest wpisana do rejestru katastralnego. Należy pamiętać, że działka powstała w wyniku wycięcia musi znajdować się w granicach konkretnej osady i nie należeć do terytorium publicznego. Nie powinna także wykraczać poza czerwoną linię (granicę rozwoju), która wyznacza granice różnych obiektów liniowych.

Nie w każdym przypadku możliwe jest dodanie nieograniczonej powierzchni do istniejącej własności gruntu. Ponieważ jest to dość ważne, gdy zachodzi potrzeba przeprowadzenia przycinania, warto rozważyć ten punkt bardziej szczegółowo.

Sprawa jest szybko rozwiązywana w przypadkach, gdy powierzchnia zwiększa się nie więcej niż o 10 procent powierzchni zarejestrowanej w katastrze państwowym, jednak nie ma dziś możliwości legitymizacji obszarów należących do funduszu leśnego lub pasa przybrzeżnego.

Wielkość działek regulują specjalne normy, które określają zasady zagospodarowania przestrzennego i użytkowania gruntów na poziomie gmin. Ustalają minimalną i maksymalną wielkość własności gruntów przeznaczonych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, indywidualne rolnictwo zależne, uprawę daczy lub budownictwo, uprawę ogrodów lub utrzymanie ogrodów warzywnych, w tym także dla działek, które zostaną wycięte.

Zgodnie z art. 39.28 ust. 1 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej powierzchnia powstałej działki, biorąc pod uwagę dodatek, musi mieścić się w ustalonych granicach.

W przypadku przekroczenia dopuszczalnej wielkości działki nieuniknione jest rozwiązanie sytuacji w zakresie utworzenia nowego przedmiotu lub przedmiotów w wymiarach określonych przez prawo i późniejszego ich umorzenia. Koszt nie będzie bardzo wysoki, ale będzie zbliżony do wyceny katastralnej ustalonej na konkretnym terytorium.

Dopuszczalne rozmiary działek zgodnie z rodzajami dozwolonego użytkowania są określone w Regulaminie zagospodarowania i zagospodarowania przestrzennego przyjętych przez osiedla. Aby to zrobić, skorzystaj z oficjalnej strony internetowej administracji swojej miejscowości lub staw się osobiście w komisji ds. Zasobów gruntowych lub w wydziale zagospodarowania przestrzennego lokalnej administracji.

Zanim zaczniesz rozwiązywać kwestię dodania gruntu do własnej działki, upewnij się, że dodawany grunt znajduje się w tej samej strefie terytorialnej, co posiadana przez Ciebie nieruchomość. Mapy schematyczne Regulaminu Zagospodarowania Przestrzennego i Zagospodarowania Przestrzennego przedstawiają granice każdej strefy w innym kolorze.

Jeżeli działka, którą należy wyciąć, należy do terytorialnej strefy funkcjonalnej, np. publiczno-gospodarczej lub innej, zamiast tego, co jest niezbędne pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub np. ogrodnictwo, taki zabieg nie jest możliwy. Jest to dopuszczalne jedynie w przypadkach, gdy ogólny plan osady i jej regulamin ulegają zmianie poprzez dokonanie wymaganych zmian, a jest to niepraktyczne dla prywatnych właścicieli i dlatego praktycznie niedostępne.

Jeżeli Regulamin nie został jeszcze przyjęty w danej miejscowości, dopuszczalne parametry różnych działek są zatwierdzane przez lokalnych deputowanych podejmujących niezależne decyzje lub kwestię reguluje ustawodawstwo na poziomie regionalnym.

Odmowa rejestracji przedłużenia działki

Powodów negatywnej decyzji w sprawie wniosku o przyłączenie terenu jest kilkanaście. Dlatego warto wcześniej skonsultować się z wykwalifikowanymi specjalistami i dowiedzieć się, jakie są szanse na zaspokojenie Twojego wniosku o zalegalizowanie procedury podziału działek.

Przyczyny odmowy sformalizowania porozumienia w sprawie redystrybucji gruntów mogą obejmować:

• złożony wniosek nie spełnia warunków redystrybucji gruntów określonych w przepisach ustawodawstwa rosyjskiego;
• brak pisemnej zgody na tryb obcięcia działki wyrażonej przez osoby trzecie obciążone własnością gruntu (np. jeżeli nieruchomość jest przedmiotem zabezpieczenia zobowiązań kredytowych i wymaga zgody instytucji finansowej);
• na terenie, który należy wyciąć, wzniesiono budynki i budowle, obiekty o niedokończonej budowie, których właścicielami są organy miejskie lub państwowe, a także osoby i organizacje;
• działkę wymagającą wycięcia wlicza się do liczby gruntów wycofanych z obrotu lub ich obrót jest ograniczony;
• wycięte grunty zalicza się do obszarów zastrzeżonych na potrzeby państwa i gmin;
• w odniesieniu do nabytych gruntów podjęto decyzję o przeprowadzeniu aukcji z ogłoszonymi wynikami i uzgodniono jej przeprowadzenie, a termin wskazany w dokumentach jeszcze nie upłynął;
• w odniesieniu do działki przeznaczonej do wycięcia został już wysłany wniosek z prośbą o wstępne zatwierdzenie jej udostępnienia, lecz nie podsumowano jeszcze wyników rozważań, a uzgodniono i zatwierdzono plan miejsc nie nastąpiło, a także odrzucenie zgłoszonego żądania;
• wymiary wycinanej działki zwiększą wielkość tego, co powstanie w połączeniu z działką główną, która jest o ponad dziesięć procent większa niż dopuszczalne parametry maksymalnych powierzchni gospodarstw rolnych;
• działki, którą należy wyciąć, nie można nazwać dodatkową i należy ją sformalizować jako niezależny obiekt;
• konieczne jest doprecyzowanie granic gruntu głównego, do którego należy przyłączyć działkę (co oznacza, że ​​działka główna nie została objęta postępowaniem geodezyjnym);
• Układ własności gruntów charakteryzuje się:
• nie przestrzega przepisów dotyczących prawidłowego ubioru lub szkolenia;
• lokalizacja planowanej własności gruntu pokrywa się całkowicie lub częściowo z położeniem gruntu głównego;
• w projekcie programu popełniono istotny błąd;
• odbiega od istniejącego projektu zagospodarowania przestrzennego, dokumentów zagospodarowania przestrzennego, przepisów opracowanych w odniesieniu do obszarów przyrodniczych szczególnie chronionych;
• różni się od granic określonego obszaru, którego dotyczy projekt badania terytorium.

Odmowa dodania gruntów państwowych i komunalnych ze względu na brak informacji o dodanych gruntach w Komisji Majątku Państwowego w sprawie ustalenia granic własności gruntów nie jest przewidziana przez prawo. Jednak w takiej sytuacji przede wszystkim należy zacząć od prac katastralnych i zgłosić się do właściwych organów w celu zarejestrowania wyciętej działki do rejestracji katastralnej, gdyż dopiero wtedy przystąpienie stanie się możliwe.

Pamiętaj, że jeśli w wyniku złożonego wniosku otrzymasz odmowę, musisz jasno podać uzasadnione przyczyny odmowy.

Ile kosztuje rejestracja nabycia gruntu?

Podwyżka nabyta od władz gmin wyceniana jest na podstawie wyceny katastralnej własności gruntu i wynosi 15% jej wielkości, w przypadku gdy działka jest uznana za własność federalną, a powierzchnia wycinana jest nie większa niż ustalona w drodze uchwały. przepisy dotyczące maksymalnego limitu, a jeżeli powierzchnia przekracza o więcej niż 10% maksymalną dopuszczalną wielkość, kwotę płatności oblicza się według pełnej wyceny katastralnej, zgodnie z Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 1308 z grudnia 3, 2014.

Dla terytoriów stanowiących gospodarstwa regionalne lub niewyznaczone grunty państwowe kwotę ustalają władze gminne w zależności od lokalizacji, jednak zazwyczaj jest ona zbliżona do wyceny gruntów będących własnością federalną i wynosi 15% wartości szacunkowej katastru (jeżeli nieruchomość spełnia wymogi dopuszczalne w zakresie wielkości gruntu).

Jeśli znane są dane dotyczące powierzchni własności gruntów, można łatwo obliczyć wysokość przyszłych kosztów. Informacje o wartości katastralnej zawarte są w paszporcie katastralnym nieruchomości. Jeśli nie masz go pod ręką, skorzystaj z publicznej mapy katastralnej na stronie internetowej Rosreestr lub odwiedź lokalną administrację.

Niedopuszczalne jest dokonywanie płatności za przyłączenie gruntu w ratach lub z odroczeniem. Jednocześnie należy pamiętać, że koszty wykonania tego zabiegu są znacznie niższe od ceny rynkowej sprzedawanych działek, proporcjonalnej do powierzchni.

Podstawą nomenklatury dla tego rodzaju rejestracji gruntów jest ustawa federalna przyjęta w 2006 r. Z dnia 30 czerwca 2006 r. Nr 93-FZ. Na jego podstawie możesz zarejestrować własność:

• Działki spółdzielni daczy, domy wiejskie;
• Garaże, działki pod podstawą garaży;
• Grunty pod fundamentami domów;
• Działki pod ogrody, ogrody warzywne, działki przydomowe.

Procedura ta jest wygodna, ponieważ nie wymaga interwencji samorządów lokalnych. Rejestracja dokonywana jest w trakcie rejestracji własności wskazanych obiektów. Ponadto, aby zarejestrować własność gruntu w trybie uproszczonym, nie ma konieczności specjalnie zbierania pakietu dokumentów.

W celu dokończenia procedury rejestracyjnej należy potrzebujesz:

1. Znajdź dokument, zgodnie z którym masz prawo do korzystania z gruntu.
2. Przeprowadź badanie działki i sporządź jej plan katastralny.
3. Na podstawie dokumentu tytułowego i planu katastralnego uzyskaj paszport katastralny dla działki.
4. Przedłożyć dokumenty rejestracyjne i własności działki.

Zamówienie faktycznie nie jest skomplikowane. Jeśli jednocześnie zostaną wykryte rozbieżności w wielkości obszarów, nie będzie to odgrywać znaczącej roli, a rejestracja obszaru witryny zostanie przeprowadzona nie według starych dokumentów, ale zgodnie z fakt.

Wymagania dotyczące dokumentów w tym przypadku przedstawiono zgodnie z art. 18 ustawy o rejestracji państwowej. Zawiera odniesienie do zakazu przedstawiania wymagań dotyczących dostępności dokumentów administracyjnych. Jakie formy i rodzaje własności działek – czytaj.

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że ta opcja nabycia ziemi jest prosta, ale nie jest to do końca prawdą. Aby obiekt można było uznać za bezwłaścicielski, konieczne jest, aby przez okres 15 lat nie był on przetwarzany ani uznawany za cudzą własność. A to znaczny okres czasu.

Zwykle liczy się go od chwili śmierci ostatniego właściciela, po której żaden z krewnych nie wszedł w prawa do spadku. Lub – od chwili wymeldowania w związku z przeprowadzką do nowego, stałego miejsca zamieszkania.

Jeżeli okres ten jest krótszy niż 15 lat– konieczne jest odnalezienie właściciela lub jego spadkobierców. Jednocześnie należy pamiętać, że jeżeli spadkobierca nie wiedział o śmierci osoby bliskiej (testatorowi) i nie miał możliwości ani obowiązku się o tym dowiedzieć, przedawnienie wstąpienia do spadku przez sąd może nastąpić być przedłużonym.

Aby uniknąć zajęcia działki, w którą zainwestowałeś swoją energię, czas i pieniądze, musisz znaleźć spadkobierców.

Spadkobiercy prawdopodobnie nie są zainteresowani posiadaniem gruntu, ale raczej nie odmówią jego sprzedaży za rozsądną cenę. W takim przypadku obie strony na tym zyskają. W takiej sytuacji masz następujące możliwości:

• Przekonaj spadkobierców do nabycia praw do spadku i sprzedania Ci ziemi;
• Wystawić Ci pełnomocnictwo do skompletowania pakietu dokumentów do gruntu przy późniejszej sprzedaży działki.

Druga opcja może być bardzo korzystna, pod warunkiem dodatkowego ubezpieczenia. Aby nie trzeba było angażować się w wolontariat w celu zarejestrowania cudzego spadku, warto wcześniej sporządzić umowę kupna-sprzedaży gruntu, gdyż po zakończeniu procedury rejestracyjnej gruntu jego wartość może znacząco wzrosnąć, a działka nie będzie już dłużej być bez właściciela.

Jeśli zdecydujesz się na zakup opuszczonej działki jako swojej własności– uzyskać informację na ten temat od władz lokalnych, które nie są zainteresowane porzucaniem gruntów na swoim terenie. W związku z tym otrzymasz wszystkie dostępne dane na temat witryny.

Jeśli podoba Ci się opuszczona działka spółdzielni daczy, skontaktuj się z przewodniczącym. Całkiem możliwe, że jeśli z niego nie skorzystasz, pojawi się brak odpowiednio wykonanej dokumentacji, co pozwoli Ci łatwo przerejestrować go na swoją korzyść.

Świadczenie usług pomagających

Doświadczeni praktykujący prawnicy, firmy i firmy prawnicze i nieruchomościowe aktywnie oferują usługi pomocy. Każdy obywatel ma prawo wyboru pomiędzy rejestracją za pośrednictwem pośrednika lub firmy pośredniczącej a rejestracją samodzielnie.

Wybór oczywiście następuje pomiędzy pieniędzmi a spędzonym czasem. W tym sensie dla ludzi biznesu, których czas jest dość kosztowny, wybiera się doświadczonego prawnika, który potrafi sporządzać dokumenty w całości - aż do końcowego rezultatu.

Ci, którzy wolą oszczędzać, rzadko zgadzają się przyjąć pomoc. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że często pieniądze wydane na doświadczonego prawnika mogą się opłacić ze względu na skuteczność jego działań.

A jeśli zarejestrujesz grunt na własną rękę, możesz długo i uporczywie chodzić po urzędach i nie udać się z rejestracją, czując, że kończą ci się już siły, że tracisz zainteresowanie tym, co osiągasz przy dużym morale i emocjach koszt.

W takiej sytuacji możesz poprosić o pomoc:

• Przeprowadzenie procedury (transakcji) od początku do końca;
• Przeprowadzić odrębny element procesu, na etapie, na którym pojawiła się trudność.

Dlatego bardziej wskazane jest spojrzenie na sytuację z możliwością udzielenia pomocy z drugiej strony: na ile sytuacja z rejestracją gruntów wywołuje w Tobie entuzjazm na etapie rejestracji.

W końcu niektórzy ludzie są naprawdę zainteresowani samodzielnym zajęciem się tym problemem, zagłębiając się we wszystkie jego szczegóły, które nie są trudne do przestudiowania.

Jeśli zdecydujesz się na pomoc pośrednika, musisz wystawić mu notarialne pełnomocnictwo.

Najważniejszym dokumentem jest dokument określający powstanie prawicy. W niektórych przypadkach dokumenty tego typu wydawane w połowie, a nawet na początku ubiegłego stulecia mogą zaginąć. Nie jest to zaskakujące w tak długim okresie, dlatego państwo wzięło pod uwagę możliwości ich przywrócenia.

Przywracanie dokumentów należy rozpocząć od skierowania zapytania do WIT, gdzie wcześniej prowadzono ewidencję gruntów lub z wizyty w administracji, która przechowuje takie dane w swoim archiwum, gdyż przydziału gruntów dokonywały organy komitetów wykonawczych.

Być może informacje o Twojej witrynie można znaleźć w archiwum regionalnym. Na podstawie informacji znalezionych na temat Twojej witryny masz prawo do prywatyzacji gruntu.

Jeśli w żaden sposób nie udało Ci się znaleźć i przywrócić dokumentów tytułowych gruntu, administracja może spotkać Cię w połowie drogi. W takim przypadku utracisz prawo do prywatyzacji działki, ale możesz zarejestrować własność, kupując ziemię po minimalnych kosztach.

Nikt nie może odmówić ci tego prawa, pod warunkiem, że jeśli na tej stronie wzniesiono stałą konstrukcję i zarejestrowałeś ją jako swoją własność.

Jedyne pytanie, jakie może się pojawić, to utrzymanie pełnej powierzchni działki, ponieważ gmina ma prawo pozostawić Ci tylko wymagane minimum. Jednak przy zakupie gruntu w celu rejestracji jako własność gwarantowana jest zgoda administracji.

Istnieje jeszcze jedna możliwość potwierdzenia własności gruntu – skierowanie sprawy do sądu. Można go zastosować, gdy inne opcje przywracania praw zostały wcześniej zrealizowane. Decyzja sądu ma moc precedensu prawnego, na podstawie którego grunty mogą zostać prawidłowo zarejestrowane. Jak zarejestrować własność działki - czytaj.

Garaż metalowy jest najwygodniejszy z różnych punktów widzenia, choć traci na statusie właściciela i estetycznym wyglądzie. Aby go zamontować, po zakupie garażu należy zwrócić się do władz lokalnych z wnioskiem o przekazanie własności poprzez zakup niewielkiego fragmentu gruntu.

Możesz zrobić to samo gdy planujesz budowę obiektu kapitałowego pod warunkiem, że wybrane przez Ciebie grunty spełnią swoje przeznaczenie. Jeśli administracja ma takie możliwości, najprawdopodobniej nie będzie odmowy. Należy pamiętać, że organ ten ma uprawnienia do kontrolowania sposobu użytkowania gruntów znajdujących się pod jego jurysdykcją.

Trudności mogą pojawić się przy rejestracji własności gruntu w ramach niedozwolonej struktury kapitałowej. Jednak w tym przypadku sytuację można rozwiązać. Co więcej, należy go rozwiązać bezzwłocznie, zanim Twoja nieruchomość zostanie anulowana i nałożona na Ciebie znaczna kara za nieautoryzowaną budowę.

Aby to zrobić, postępuj zgodnie z algorytmem:

1. Zaproś technika z WIT, on dokona pomiarów garażu, sporządzi specyfikację techniczną i sporządzi plan techniczny, a także wystawi zaświadczenie o inwentaryzacji garażu.
2. Zaproś komisję od administracji, ona zweryfikuje faktyczne istnienie nieruchomości. Inną możliwością jest zaproszenie niezależnego eksperta.
3. Napisz wniosek do zarządu o przekazanie własności działki pod garażem w drodze zakupu. Jeśli ta strona należy do Ciebie na mocy prawa użytkowania, możesz ubiegać się o bezpłatną prywatyzację.
4. W przypadku odmowy złóż odwołanie do sądu w ciągu 10 dni od otrzymania decyzji komisji administracyjnej.

W przypadku korzystania z usług spółdzielni garażowej, która zarządza kompleksem garaży liniowych, wskazane jest dokonanie rejestracji gruntu wspólnie z innymi właścicielami.

Jeśli Twoja działka sąsiaduje z częścią gruntu bez właściciela, jej rejestracja jest dozwolona w drodze geodezji. Oznacza to, że zamawiasz usługi geodezyjne od firmy geodezyjnej, dzięki czemu wyznaczasz nowe granice swojej witryny, w tym niewielką działkę opuszczonej ziemi.

Następnie należy wprowadzić nowe informacje do zapisów rejestracyjnych.

Jeśli obszar jest znaczny– należy zwrócić się do władz lokalnych o pozwolenie na zakup sąsiedniej działki. Jest prawdopodobne, że gmina dostrzeże możliwość darmowej prywatyzacji i wyrazi na nią zgodę. Jeśli uzyskasz zgodę, wykonujesz pomiary geodezyjne i rejestrujesz je.

Następnie napisz wniosek do wydziału katastru i kartografii z prośbą o połączenie dwóch działek w jedną. Tę samą procedurę rejestracyjną należy przeprowadzić w przypadku transakcji sprzedaży nieruchomości z sąsiednią działką. Początkowo dla każdej z działek przygotowywane są dokumenty, po czym są one łączone. Jak zarejestrować sąsiednią działkę jako swoją własność - czytaj.

Rejestracja własności osoby prawnej

Osoby prawne mają prawo otrzymać własność działki tylko wtedy, gdy cele użytkowania są zgodne z przeznaczeniem gruntu i ich kategorią. Ponadto muszą zostać spełnione wszystkie podstawowe warunki rejestracji własności gruntu.

Zapewniona jest rejestracja praw majątkowych dla tej kategorii osób wyłącznie na warunkach zakupu, z przedstawieniem dokumentów o planach zagospodarowania terenu.

W tym przypadku należy wziąć pod uwagę, że prawa własności określają specyfikę i zawód osoby prawnej, która nie może naruszać norm przepisów urbanistycznych, norm sanitarnych i środowiskowych.

Co do zasady, przewagę w rejestracji własności gruntu mają osoby, które w momencie podjęcia decyzji o nabyciu prawa własności korzystają z gruntu na zasadzie dzierżawy.

Należy wziąć pod uwagę, że w przypadku rejestracji własności gruntów Oprócz ceny zakupu działki trzeba będzie zapłacić podatek gruntowy, który może wynieść znaczną kwotę.

A opłata za rejestrację własności działki również znacznie różni się od kwoty płaconej przez osoby fizyczne.

Rejestracja dla małoletniego dziecka

Obecnie, wraz z wprowadzeniem możliwości korzystania z funduszy „kapitału macierzyńskiego”, dość popularne stało się rejestrowanie nieruchomości na rzecz małoletnich dzieci.

W celu zarejestrowania własności małoletnich dzieci należy zgłosić się do kancelarii notarialnej, w której sporządzane są tego rodzaju umowy i pełnomocnictwa. Musisz mieć przy sobie następujące dokumenty:

• Dokumenty dotyczące działki;
• Paszporty małżonków;
• Akt małżeństwa;
• Akty urodzenia dzieci.

Do 14. roku życia majątkiem małoletniego właściciela zarządza syndyk. Po ukończeniu 14. roku życia, aż do osiągnięcia pełnoletności, młody właściciel gruntu może zarządzać działką za zgodą rodziców, a po ukończeniu 18. roku życia samodzielnie nabędzie prawa własności.

Wniosek

Listę przedstawionych sytuacji niestandardowych można kontynuować. Wszystkie opierają się na ogólnych podstawach kodeksu gruntowego i cywilnego, a także na szeregu dodatkowych przepisów i ustaw, które przewidują różnorodne sytuacje życiowe. Nowoczesna polityka gruntowa stara się uwzględnić wszystkie subtelności procesu zarządzania wykorzystaniem zasobów gruntów.

Zgodnie z naszym ustawodawstwem, a mianowicie art. 35 ust. 1 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, sprzedając nieruchomość położoną na działce, nowy właściciel nabywa prawo do korzystania z części działki zajmowanej przez tę nieruchomość nieruchomości i jest niezbędna do jej użytkowania.
Istotą tego prawa jest to, że najłatwiejszym sposobem zarejestrowania własności gruntu jest zakup na nim nieruchomości, po czym automatycznie będzie można dochodzić roszczenia o część gruntu niezbędną do korzystania z tej nieruchomości. Ale słowo nieruchomość to za mocne słowo, wystarczy, że masz tam zniszczony dom, garaż, a nawet toaletę, wtedy łatwiej będzie Ci na podstawie dokumentów sformalizować umowę nabycia gruntu na własność.

Gdzie się udać i jakie dokumenty są potrzebne do zarejestrowania nieruchomości?
Zgodnie z tym samym Kodeksem gruntowym, art. 36.5 Należy zwrócić się do organu wykonawczego władzy państwowej lub samorządu terytorialnego z wnioskiem o nabycie praw do działki, załączając jej mapę katastralną (plan).

Oprócz tego do wniosku będziesz musiał załączyć następujące dokumenty:
1) kopia paszportu;
2) kopia zaświadczenia OGRN (dla przedsiębiorców indywidualnych i osób fizycznych);
3) kopię pełnomocnictwa, jeżeli udzielasz go innej osobie lub firmie;
4) wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i transakcje z nim dotyczące praw do budynku, budowli, budowli znajdującej się na nabytej działce lub kopie innych dokumentów poświadczających (ustalających) prawa do takiego budynku , konstrukcja, konstrukcja (jeśli na nabytej działce znajdują się budynki, konstrukcje, konstrukcje);
5) wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i transakcji z nim dotyczących praw do nabytej działki lub kopie innych dokumentów potwierdzających prawa do nabytej działki.;
6) paszport katastralny;
7) kopię dokumentu potwierdzającego prawo do nabycia działki w użytkowanie stałe (nieokreślone), w bezpłatne użytkowanie na czas określony, w posiadanie lub dzierżawę na zasadach określonych w przepisach prawa gruntowego.
Własność działki jest rejestrowana przez Federalną Izbę Rejestracyjną.

Procedura rejestracji własności gruntów:
1. Na początek należy zaprosić geodetę, który przygotuje pomiar i plan sytuacyjny. Planowi geodezyjnemu zostanie nadany numer katastralny.
2. Następnie udajemy się do instytucji, w której zarejestrowana jest Twoja witryna. Taką instytucją mogłoby być nawet stowarzyszenie ogrodnicze, rada sołecka itp. Tam musisz uzyskać zaświadczenie o standardowej wartości swojej ziemi.
3. Następnie dokumenty te przekazywane są do Federalnej Izby Rejestracyjnej w celu rejestracji własności gruntu i uzyskania świadectwa własności, tj. genialna zieleń.
4. Następnie z tymi dokumentami możesz udać się do miejskiego wydziału architektury i złożyć dokumenty w celu wystawienia paszportu technicznego budynku znajdującego się na terenie Twojej witryny.
5. Ostatnim etapem jest oględziny konstrukcji przez specjalistę z WIT i przygotowanie odpowiedniego dokumentu planistycznego.

Po tych wszystkich procedurach będziesz mógł bezpiecznie zbyć swoją nieruchomość i grunt, sprzedać, podarować, wynająć itp. w końcu stajesz się jego pełnym właścicielem.

1 Zgodnie z częścią 1 art. 16 ustawy federalnej „W sprawie wejścia w życie kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” (zwanej dalej ustawą wprowadzającą) i częścią 1 art. 36 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ( zwany dalej Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej), właściciele lokali w budynku mieszkalnym posiadają grunt na mocy prawa wspólnej współwłasności działkę z elementami małej architektury i małej architektury, na której znajduje się budynek mieszkalny i inne obiekty nieruchomości objęte znajduje się taki budynek.

Zgodnie z ust. 2 art. 36 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej w istniejących budynkach, działkach, na których znajdują się budowle stanowiące część wspólnej własności budynku mieszkalnego, budynków mieszkalnych i innych obiektów, stanowią własność wspólną we wspólnej współwłasności właścicieli domów.

Jeżeli działka pod budynkiem mieszkalnym powstała po wejściu w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i przeprowadzono w związku z nią państwową rejestrację katastralną, prawo do wspólnej współwłasności jej wśród właścicieli lokali w Budynek mieszkalny powstaje z mocy prawa z chwilą państwowej rejestracji katastralnej.

Jeżeli działka nie została utworzona i nie przeprowadzono w związku z nią państwowej rejestracji katastralnej, grunt pod budynkiem mieszkalnym jest własnością odpowiedniej publicznej osoby prawnej.

Zgodnie z postanowieniami art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, art. 43 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, część 2 art. 6 ustawy federalnej z dnia 29 grudnia 2004 r. Nr 191-FZ „W sprawie wykonanie Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej”, art. 12 ustawy miejskiej Moskwy z dnia 19 grudnia 2007 r. Nr 48 „W sprawie użytkowania gruntów w mieście Moskwie” granica działki budynku mieszkalnego ustalana jest na podstawie projektu geodezyjnego.

Projekt geodezyjny zatwierdza organ upoważniony przez rząd moskiewski, którym jest obecnie Wydział Zasobów Ziemi Miasta Moskwy (wydział) (ust. 5 załącznika do dekretu rządu moskiewskiego z dnia 11 marca 2011 r. Nr 65-1111 „W sprawie zatwierdzenia regulaminu Departamentu Zasobów Ziemi Miasta Moskwy” ).

Opracowany projekt geodezyjny musi spełniać wymagania prawa urbanistycznego, gruntowego, mieszkaniowego i innego, w szczególności dokumentacji urbanistycznej określającej granice i cel urbanistyczny obszarów terytorium, a także standardy i zasady urbanistyczne.

Utworzenie działki, na której znajduje się wielorodzinny budynek mieszkalny, w celu jej dalszej rejestracji w państwowym rejestrze katastralnym w celu rejestracji wspólnej współwłasności, odbywa się w granicach, zgodnie z projektem geodezji blokowej opracowanym przez Moskomarkhitektura, na podstawie wniosku KAŻDEGO właściciela, z wyjątkiem działek wspólnego użytku (pasaże, place, uzbrojenie, sieci kablowe), które zgodnie z klauzulą ​​12 art. 85 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej nie podlegają prywatyzacji i alienacji z majątku miasta Moskwy.

Utworzenie granic konkretnej działki w celu rejestracji działki z państwową rejestracją katastralną przeprowadza Departament Zasobów Ziemi miasta Moskwy na podstawie zatwierdzonego projektu geodezyjnego zgodnie z dekretem rządu moskiewskiego nr 352-PP z dnia 30 maja 2006 r. w trybie „jednego okna”.
To jest teoria. Teraz o praktyce.

Do czasu wykonania pomiarów geodezyjnych i wpisania działki do państwowego rejestru katastralnego grunt należy do państwa i staje się wspólną własnością dopiero po 2 krokach:
1. wykonywanie pomiarów geodezyjnych
2. rejestracja działki z państwową rejestracją katastralną
(to znaczy tworzenie granic działki).

Wcześniej grunt pod domem i wokół niego nie jest własnością wspólną, tutaj należy przeczytać DECYZJĘ Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej i Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej Moskwa nr 10 /22 29 kwietnia 2010 poniżej znajduje się niewielki rozdział Spory o prawa do działek, na których znajdują się budynki mieszkalne.

Dlatego władze Moskwy nie spieszą się z dokonaniem pomiarów gruntów i ustaleniem granic działek w pobliżu budynków mieszkalnych, wówczas przestaną być właścicielami tych gruntów i nie będą mogły nimi osobiście rozporządzać. Nadal powoli wycinają tyle ziemi, ile potrzebują, i sprzedają ją lub wykorzystują, jak chcą. Na tym terenie budowane są garaże dla ludzi, parkingi, sklepy itp. i ziemia oddala się od domu.

A jeśli tworzą działki, starają się to zrobić wzdłuż granicy (fundamentu) domu, ogłaszając cały teren wokół domu jako publiczny, który nie podlega prywatyzacji, jako własność wspólną.

Dla właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych Departament Zasobów Ziemi opracował nowy mechanizm rejestracji własności działek. Moskalom będą teraz oferowane dwie opcje: przydział ziemi według podstawy domu lub według obliczonych standardów. Druga opcja przewiduje większą powierzchnię działki i obowiązkowe walne zgromadzenie.

Geodezja - pod kontrolą publiczną

18 kwietnia w Moskiewskiej Dumie Miejskiej w ramach posiedzenia komisji ds. własności państwowej i użytkowania gruntów odbył się okrągły stół na temat „Problemy geodezyjne terenów mieszkalnych”. Wziął w nim udział szef moskiewskiego Departamentu Zasobów Ziemi Władimir Efimow, a także deputowani sejmików miejskich, przewodniczący stowarzyszeń właścicieli domów i eksperci w dziedzinie zagospodarowania przestrzennego.

Przemawiając do zebranych, Władimir Efimow opowiedział o polityce miasta w zakresie udostępniania działek pod zabudowę mieszkaniową. „Kiedy właściciele kontaktują się z nami, oferujemy im dwie możliwości: przydział działki na podstawie podstawy domu lub według wyliczonych standardów. Druga opcja przewiduje większy rozmiar działki. Trzeba jednak zrozumieć, że dziś właściciele ponoszą wydatki wyłącznie na utrzymanie wspólnej własności w budynku mieszkalnym. Po przekazaniu terenu mieszkańcom ciężar kosztów utrzymania automatycznie przechodzi na właścicieli. A to oznacza sprzątanie terytorium, dbanie o tereny zielone. Jest to w końcu podatek gruntowy. Przydział działki zgodnie ze standardem pod mieszkanie o powierzchni 60 mkw. koszty utrzymania terenu i płacenia podatku gruntowego wyniosą, według naszych szacunków, około 6 tysięcy rubli rocznie. Ponadto w większości przypadków nie ma możliwości ogrodzenia lub zamknięcia terenu dla ruchu. Tak więc przy tworzeniu działek możliwe są opcje, gdy zostaną na nie nałożone służebności publiczne, w przeciwnym razie Moskwa zamieni się w duże partnerstwo ogrodnicze. Wszystkie te informacje i obliczenia udostępniamy właścicielom, aby zrozumieli możliwe ograniczenia i koszty. A na walnym zgromadzeniu będą musieli wybrać jedną z dwóch opcji. To prawda, że ​​​​nie możemy przydzielić działki większej niż przewidują obecne standardy” – powiedział Władimir Efimow. Według niego, dotychczas opracowano projekty geodezyjne dla 1095 z 2840 dzielnic miejskich. Obecnie w eksploatacji znajduje się 440 bloków. Pozostałe prace zakończą się do końca 2013 roku.

Uczestnicy spotkania zadali kierownikowi Wydziału Zasobów Ziemi dużą liczbę pytań, zarówno szczegółowych, związanych z problemami konkretnej HOA, jak i ogólnych, dotyczących zasad prowadzenia prac geodezyjnych i udostępniania działek. Według Władimira Jefimowa dialog, który miał miejsce, jest dla Departamentu bardzo ważny.

Z kolei przewodniczący Komisji Dumy Miejskiej Moskwy ds. Własności Państwowej i Zagospodarowania Przestrzennego Oleg Bocharow (frakcja ZJEDNOCZONA ROSJA) zauważył, że taki format dyskusji zaproponowano po raz pierwszy. „Nie pamiętam, żeby minister przyszedł i powiedział: jestem gotowy dać obywatelom pierwszeństwo, niech sami zdecydują, jak im wygodnie” – powiedział poseł i zaproponował regularne organizowanie takich spotkań. Ponadto zachęcił wszystkich uczestników dyskusji do przesyłania swoich pytań i sugestii. I podkreślił, że w przypadku ujawnienia niedoskonałości obowiązującego ustawodawstwa odpowiednia komisja moskiewskiej Dumy Miejskiej przygotuje odpowiednie poprawki.

„Wszystkie istniejące doświadczenia należy uogólniać. Jest to bardzo ważne i przydatne. Oczekujemy, że nasz okrągły stół stanie się stałą radą publiczną, która będzie korygować przebieg reformy rolnej” – zauważył Oleg Bocharow

Jak zarejestrować teren lokalny jako własność wspólną

Wskazówki są opracowane w odniesieniu do Moskwy, ale są przydatne dla wszystkich.
Zgodnie z nowym kodeksem mieszkaniowym przyległy teren należy do wspólnej własności. A wiele zależy od tego, na kogo jest zarejestrowana działka: czy właściciel mieszkania musi płacić podatek gruntowy, kto podejmuje decyzje dotyczące zagospodarowania terenu. Od decyzji o zarejestrowaniu lub nierejestrowaniu gruntu zależy to, co zobaczysz z okien swojego domu: zagospodarowany zielony dziedziniec z placem zabaw dla dzieci czy nielegalne wysypiska śmieci i parkingi.
Nie można także pominąć art. 7 ust. 1. Kodeks wykroczeń administracyjnych, zgodnie z którym użytkowanie działki bez należycie sporządzonych dokumentów własności gruntu pociąga za sobą nałożenie na obywateli kary administracyjnej w wysokości od 5 do 10 minimalnego wynagrodzenia. Nasz urzędnik ma zawsze rację. Oczywiście możemy wyjaśnić urzędnikowi, że zgodnie z wyjaśnieniami Ministerstwa Sprawiedliwości Rosji (pismo z dnia 21 kwietnia 2006 r. Nr 04/3201-E3) i Ministerstwa Finansów Rosji (pismo z dnia 17 maja 2006 r. 2006 nr 03-06-02-02/65), „jeżeli prawa majątkowe podlegające rejestracji państwowej powstają od chwili ich rejestracji (art. 8 ust. 2, art. 223 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), wówczas stanowa rejestracja tych praw ma charakter prawny, a w przypadku, gdy prawo do nieruchomości podlega rejestracji stanowej, powstaje zgodnie z prawem federalnym nie od momentu rejestracji stanowej (na przykład art. 16 ust. 5 ustawy federalnej „W sprawie uchwalenia kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej”) rejestracja państwowa ma charakter prawny.”
Zgodnie z art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciele lokali w budynku mieszkalnym na mocy prawa wspólnej współwłasności są właścicielami działki, na której znajduje się dom, wraz z elementami małej architektury i małej architektury. Podobny przepis zawarty jest w ust. 1 art. 16 Ustawa federalna „W sprawie wejścia w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej”. Władze przez długi czas nie były skłonne do rejestrowania własności działek, a sam ten temat był przez długi czas zakazany, jednak wraz z przyjęciem tych ustaw sytuacja uległa istotnej zmianie.

Ramy prawne

Zanim zaczniemy zajmować się tą kwestią, wymieńmy główne akty prawne na poziomie federalnym.
Aby każdy właściciel lokalu w apartamentowcu miał pojęcie o procedurze rejestracji prawa wspólnej współwłasności działki pod swoim apartamentowcem, postaramy się skonstruować ten artykuł z objaśnieniami każdego etapu działań sposób na zarejestrowanie działki jako własności. Ale najpierw wymieńmy punkty wyjścia - federalne regulacyjne akty prawne, które w taki czy inny sposób określają prawa właścicieli lokali w apartamentowcu do działki pod domem i przylegającego do niej terytorium:
- Artykuł 36 kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej;
- Artykuły 36, 37, 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej;
- Artykuł 16 ustawy federalnej z dnia 29 grudnia 2004 r. nr 189-FZ „W sprawie wejścia w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej”;
- Artykuł 6 ustawy federalnej z dnia 29 grudnia 2004 r. nr 191-FZ „W sprawie wejścia w życie Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej”;
- Ustawa federalna z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”;
- Zarządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej z dnia 14 lutego 2007 r. Nr 29 „W sprawie zatwierdzenia instrukcji dotyczących szczegółów dokonywania wpisów do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim podczas państwowej rejestracji praw do nieruchomości stanowiących własność wspólną w budynku mieszkalnym, udzielając informacji o zarejestrowanych prawach wspólnej współwłasności tych nieruchomości.”
Na podstawie tych regulacyjnych aktów prawnych podmioty wchodzące w skład federacji przyjmują swoje przepisy ustawowe i wykonawcze, biorąc pod uwagę specyfikę swoich regionów.
Na podstawie analizy tych regulacyjnych aktów prawnych należy wyróżnić następujące etapy rejestracji praw do działki.

Krok I. Odbycie walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.

Potrzebę tego kroku określono w ust. 3 art. 16 ustawy federalnej z dnia 29 grudnia 2004 r. nr 189-FZ „W sprawie wejścia w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej”. Tryb odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali określa art. 45 - 48 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z tą normą każdy z właścicieli lokali w domu ma prawo zwołać walne zgromadzenie. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu jest ważne (posiada quorum), jeżeli brali w nim udział właściciele lokali w tym budynku lub ich przedstawiciele posiadający więcej niż pięćdziesiąt procent głosów w ogólnej liczbie głosów. Decyzje walnego zgromadzenia zapadają większością głosów z ogólnej liczby głosów biorących udział w tym zgromadzeniu. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w domu w powyższej sprawie powinno również upoważnić osobę do zwrócenia się do odpowiednich organów z wnioskiem o utworzenie terenu i nabycie do niego praw. Walne zgromadzenie musi omówić i podjąć określoną decyzję w oparciu o wyniki zgromadzenia, sporządzić protokół i podjąć decyzję; Jako dobry podręcznik metodologiczny z pełnym zestawem przykładowych dokumentów dotyczących organizacji walnego zgromadzenia, jego przebiegu, sporządzania protokołów, uchwała rządu moskiewskiego z dnia 3 lipca 2007 r. N 569-PP „W sprawie zatwierdzenia składu dokumentów do przyjęcia przez generała spotkania właścicieli” mogą służyć z pewnymi zastrzeżeniami, a raczej zmianami lokali w apartamentowcach, decyzjami o ukształtowaniu działek, na których zlokalizowane są budynki mieszkalne. Wyżej wymieniony dekret rządu moskiewskiego zawiera wykaz wymaganych dokumentów oraz wzory dokumentów w przypadku osobistego walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu:


- Kopie zawiadomień o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawie ukształtowania działki;
- Karta rejestracyjna właścicieli lokali lub ich przedstawicieli, którzy brali udział w walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawie ukształtowania działki;
- Pełnomocnictwa przedstawicieli właścicieli lokali, sporządzone w trybie określonym przez prawo;
- Pisemne decyzje właścicieli lokali w budynku mieszkalnym w sprawie ukształtowania działki;
- Protokół z walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawie ukształtowania działki.
Znajduje się tam również wykaz i wzory dokumentów niezbędnych do odbycia zgromadzenia w formie głosowania korespondencyjnego:
- Wniosek osoby upoważnionej przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym w sprawie ukształtowania działki;
- Schemat podziału udziałów właścicieli lokali w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;
- Kopie zawiadomień o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawie ukształtowania działki w formie głosowania korespondencyjnego;
- Karta rejestracyjna doręczenia zawiadomień o walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w budynku mieszkalnym w sprawie ukształtowania działki w formie głosowania korespondencyjnego;
- Pełnomocnictwa przedstawicieli właścicieli lokali, sporządzone w określony sposób;
- Pisemne decyzje właścicieli lokali w apartamentowcu podjęte podczas walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawie ukształtowania działki w formie głosowania korespondencyjnego;
- Protokół walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu w sprawie ukształtowania działki w formie głosowania korespondencyjnego.
Szczególną uwagę zwracam na treść samego Oświadczenia osoby upoważnionej przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym w sprawie ukształtowania działki. „W celu wykonania decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu pod adresem: _______ z _________ (data), zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym i gruntowym Federacji Rosyjskiej, dekretem rządu moskiewskiego z dnia czerwca 27.2006 N 431-PP „W sprawie przeniesienia działek na terenie miasta Moskwy na własność prywatną” Proszę o sformułowanie działki, na której znajduje się określony dom, w celu udostępnienia jej jako wspólnej współwłasności właściciele lokali w apartamentowcu.” Chciałbym zalecić właścicielom zwrócenie większej uwagi na wyróżnione zdanie i porównanie go z tekstem zawartym w części 1 art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, dotyczącego opisu własności wspólnej - działki. Artykuł ten stanowi szerzej: „działka, na której położony jest ten dom, wraz z elementami zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania terenu oraz innymi obiektami przeznaczonymi do utrzymania, eksploatacji i ulepszania tego domu, położona na wskazanej działce”. W tej sprawie na posiedzeniu rządu moskiewskiego powstał cały spór. Niektórzy sugerowali ograniczenie terenu do ścian domu, inni dodali kolejny metr do terenu od domu.
Szef stołecznego wydziału gruntów V. Damurchiev wyjaśnił, że jego wydział spotkał się z zawyżonymi roszczeniami niektórych HOA reprezentujących interesy właścicieli budynków mieszkalnych w sprawie przydziału działek pod ich domy. „Jeśli wyznaczając teren, zarejestrujemy go zaledwie kilka metrów od niewidomego obszaru, ryzykujemy złamaniem prawa. A jeśli zarejestrujemy grunt zgodnie z nowoczesnymi standardami MGSN (Standardy sanitarne i techniczne miasta Moskwy), to zrobimy to. może naruszać właścicieli domów w sąsiednich apartamentowcach” – podkreślił. Z kolei główny architekt stolicy Aleksander Kuźmin uważa, że ​​„zgodnie ze standardami urbanistycznymi wcale nie jest konieczne przeznaczanie dużych działek pod jeden dom”. „Do rejestracji własności działki pod apartamentowcami trzeba podzielić ściśle według potrzeb funkcjonalnych samego domu” – zwrócił uwagę na posiedzeniu rządu. Zdaniem szefa Moskiewskiego Komitetu Architektury większe obszary, na przykład dla placów zabaw dla dzieci lub obiektów sportowych, powinny zostać utworzone „łącząc interesy mieszkańców kilku domów, ponieważ zapewniają one żywotną działalność całej dzielnicy”. Chciałbym dokończyć przykład tej polemiki pomiędzy urzędnikami na posiedzeniu rządu. 12 moskiewskiej ustawy miejskiej z dnia 19 grudnia 2007 r. Nr 48 „W sprawie użytkowania gruntów w mieście Moskwie”: „Powierzchnia działki budynku mieszkalnego ustalana jest zgodnie ze standardami przewidzianymi w przepisach dotyczących gruntów oraz ustawodawstwo dotyczące działań związanych z planowaniem urbanistycznym.”
Kończąc opis pierwszego etapu, zauważam, że bardzo pozytywne jest to, że dekret rządu moskiewskiego nakazuje prefekturom okręgów administracyjnych miasta Moskwy, administracjom okręgów miasta Moskwy wraz z Departamentem Polityki Mieszkaniowej i Funduszu Mieszkaniowego Miasta Moskwy, w celu zapewnienia, w razie potrzeby, pomocy w odbyciu walnych zgromadzeń właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych w sprawie kształtowania działek. Ponadto prefektury okręgów administracyjnych miasta Moskwy są przepisane:
1. Tworzenie komisji zapewniających wykonanie decyzji walnych zgromadzeń właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych;
2. Na wniosek osoby upoważnionej przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu wystawić odpis z protokołu posiedzenia komisji ds. zapewnienia wykonania uchwał walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu budynki w sprawie zgodności złożonych dokumentów w sprawie przyjęcia przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku mieszkalnym decyzji o ustaleniu działki z wymogami ustawodawstwa;
3. Nie żądaj składania innych dokumentów, z wyjątkiem dokumentów określonych w załączniku do uchwały.

Krok II. Złożenie wniosku o przeniesienie działki pod apartamentowcem na wspólną współwłasność właścicieli znajdujących się na niej lokali.

Konieczność wykonania tego kroku wynika z wymogów klauzul 5 i 6 art. 36 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej. Wskazana zasada prawa ma zastosowanie ze względu na fakt, że procedura przekazania działek pod apartamentowcem na wspólną współwłasność właścicieli mieszkań musi być zgodna z ogólną procedurą przekazywania działek pod apartamentowiec na wspólną współwłasność właścicieli mieszkań - właściciele nieruchomości znajdujących się na tej działce, która została ustalona przez p. 5, 6 łyżek. 36 Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej.
Na podstawie decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym każda osoba upoważniona przez to zgromadzenie ma prawo zwrócić się do organizacji zajmującej się gospodarką gruntami o wykonanie prac związanych z gospodarką gruntami;
W każdym podmiocie federacji powołano organy uprawnione do przyjmowania wniosków o przejęcie własności działki. Zgodnie z dekretem rządu moskiewskiego z dnia 27 czerwca 2006 r. nr 431-PP „W sprawie przekazania działek na terenie miasta Moskwy na własność prywatną” w Moskwie organ w Moskwie upoważniony do przyjmowania wniosków o nabyciem własności działki gruntowej zajmuje się Departament Zasobów Ziemi. Z reguły wydziały zagospodarowania przestrzennego posiadają własne strony informacyjne i stoiska informacyjne z przykładowymi dokumentami.

Krok III. Ubieganie się o utworzenie witryny.

Osoba uprawniona wybrana przez Walne Zgromadzenie Właścicieli Lokalu występuje do organu państwowego lub samorządu terytorialnego z wnioskiem o ukształtowanie działki, na której zlokalizowany jest apartamentowiec. Wymóg ten zawarty jest w klauzuli 3 art. 16 Ustawa federalna „W sprawie wejścia w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej”.
Artykuł 16 ustawy federalnej „W sprawie uchwalenia kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” określa procedurę przeniesienia działki na wspólną współwłasność właścicieli lokali w budynku mieszkalnym. Mówi:
„1. W istniejącej zabudowie osiedli działka, na której znajduje się apartamentowiec oraz inne obiekty nieruchomości wchodzące w skład takiego budynku, stanowi wspólną własność właścicieli lokali w apartamentowcu.
2. Działka, na której znajduje się budynek mieszkalny i inne obiekty nieruchomości wchodzące w skład takiego budynku, która powstała przed wejściem w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i dla której przeprowadzono państwową rejestrację katastralną , przechodzi nieodpłatnie na wspólną współwłasność właścicieli lokalu w budynku wielorodzinnym.
3. Jeżeli działka, na której znajduje się budynek mieszkalny i inne obiekty nieruchomości wchodzące w skład takiego budynku, nie została utworzona przed wejściem w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, na podstawie decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, każda osoba upoważniona na ww. zgromadzeniu ma prawo zwrócić się do organów państwowych lub samorządowych z wnioskiem o ukształtowanie działki, na której znajduje się apartamentowiec.”
Na podstawie przeprowadzonych prac gospodarowania gruntami organ samorządu terytorialnego w drodze aktu administracyjnego (rozporządzenia, zarządzenia) zatwierdza projekt granic danej działki.
Dla przykładu dodamy, że na podstawie wspomnianego już PPM nr 431-PP z dnia 27 czerwca 2006 r. takim uprawnionym organem w mieście Moskwie jest także Wydział Zasobów Ziemi.

Krok IV. Utworzenie działki.

Zgodnie z wymogami ustawodawstwa federalnego (klauzula 4 art. 16 ustawy federalnej „W sprawie wprowadzenia kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej”) utworzenie działki, na której znajduje się budynek mieszkalny, odbywa się przez państwo władze czy samorządy lokalne.
Zgodnie z art. 6 ustawy federalnej „W sprawie wejścia w życie Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej” przed wejściem w życie w określony sposób przepisów technicznych dotyczących organizacji terytoriów, rozmieszczenia, projektowania, budowy i eksploatacji budynków, budowli , budowli w przypadku, gdy tereny zabudowane nie są podzielone na działki, granice działek, na których posadowione są budynki mieszkalne, ustala się poprzez przygotowanie projektów zagospodarowania przestrzennego i projektów geodezyjnych, które zatwierdza kierownik Urzędu Miejskiego. lokalny zarząd osady, kierownik samorządu rejonu miejskiego, zgodnie z procedurą przesłuchań publicznych zgodnie z art. 46 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej.
Chciałbym zacytować fragmenty interesującego dokumentu zatwierdzonego zarządzeniem nr 123/1 z dnia 29 września 2006 roku Ministerstwa Budownictwa, Architektury i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Obwodu Rostowskiego.
„Zalecenia metodyczne dla samorządów lokalnych w sprawie kształtowania działek pod zabudowę mieszkaniową.
2. Postanowienia ogólne
2.1. Jeżeli działka, na której znajduje się apartamentowiec oraz inne obiekty nieruchomości wchodzące w jego skład, nie zostanie ukształtowana przed dniem 1 marca 2005 roku, na podstawie uchwały zgromadzenia wspólników lokali w apartamentowcu, wszelkie osoba upoważniona przez to zgromadzenie ma prawo zwrócić się do władz samorządowych z wnioskiem o ukształtowanie działki, na której znajduje się budynek mieszkalny.
2.2. Działka, na której znajduje się apartamentowiec i inne obiekty nieruchomości wchodzące w skład takiego budynku, od chwili jej powstania i państwowej rejestracji katastralnej, przechodzi nieodpłatnie na wspólną współwłasność właścicieli lokali w mieszkaniu budynku w sposób i na warunkach określonych przepisami prawa cywilnego i mieszkaniowego. Do przeniesienia takiej działki na wspólną współwłasność właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym nie jest wymagana publikacja specjalnego aktu administracyjnego organów samorządu terytorialnego. (Nota autora: W niektórych innych podmiotach federacji wymagana jest publikacja aktu administracyjnego).
2.5. Skład wspólnej własności przysługującej na mocy prawa wspólnej współwłasności właścicielom lokali w budynku mieszkalnym ustala się zgodnie z dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. nr 491 „W sprawie zatwierdzenia zasad utrzymanie mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.”
2.6. Granice działek, na których znajduje się apartamentowiec i inne obiekty nieruchomości wchodzące w skład takiego budynku, wyznaczane są liniami czerwonymi, granicami działek przyległych (jeśli występują) i podjazdami, granicami naturalnymi, granicami działki głównej komunikacji inżynieryjnej i transportowej, jeżeli wymagania urbanistyczne nie stanowią inaczej.
2.7. Granice działki obejmują wszystkie obiekty wchodzące w skład nieruchomości, wejścia i przejścia do nich, a także zapewniają dostęp do wszystkich obiektów socjotechniki i infrastruktury transportowej.
2.8. Przy ustalaniu granic należy zapewnić prawa innych osób do korzystania z niezbędnych im obiektów w granicach działki: części przestrzeni podziemnej i naziemnej zajmowane lub przeznaczone na umiejscowienie głównych mediów, ciągi piesze oraz podjazdy do obiektów znajdujących się poza terenem inwestycji, chyba że dostęp do nich jest inny, a także do niezbędnych obiektów użyteczności publicznej zgodnie ze standardami urbanistycznymi oraz zasadami zagospodarowania przestrzennego obowiązującymi w okresie budowy.
2.9. Teren publiczny (główne ciągi komunikacyjne, tereny i budowle dla dzieci, wychowania fizycznego i sportowego, obszary zieleni, inne obiekty użyteczności publicznej) w granicach bloku, dzielnicy lub innego elementu układu planistycznego podlega przejściu na własność lub wydzierżawieniu właściciele lokali w apartamentowcu tylko w przypadku ustalenia odpowiednich ograniczeń i służebności.
2.10. Granice wyodrębnionych działek, w obrębie których zlokalizowane są obiekty nieruchomościowe, przeznaczonych do zaopatrzenia ludności w energię elektryczną, ciepło, gaz i wodę oraz odprowadzania ścieków, a także granice stref służebności publicznych w obrębie obszarów mieszkalnych, mikrookręgów w celu zapewnienia swobodnej obsługi wskazanej nieruchomości ustalane są przez władze samorządowe do dnia 1 lipca 2007 roku
2.11. Standardową wielkość działki przekazanej na wspólną współwłasność nieodpłatnie właścicielom lokali w apartamentowcu ustala się w zależności od powierzchni działki, na której znajduje się budynek mieszkalny i inne obiekty nieruchomości wchodzące w skład takiego zlokalizowane są budynki, a także z uwzględnieniem terenów do nich przylegających, niezbędnych do zapewnienia ich funkcjonowania (utrzymania), z uwzględnieniem zgodności z wymaganiami norm urbanistycznych, bezpieczeństwa przeciwpożarowego, odstępów sanitarnych pomiędzy budynkami oraz innych norm zapewniających normalne warunki mieszkaniowe w budynku mieszkalnym, utrzymanie budynków mieszkalnych i innych nieruchomości oraz dostęp do tych obiektów. Jednocześnie należy zapewnić normalne warunki życia obywateli na sąsiednich działkach oraz prawa właścicieli, właścicieli, użytkowników i najemców tych działek, a także właścicieli budynków, budowli i budowli znajdujących się na nich.
2.12. Obliczanie standardowych rozmiarów działek, na których znajduje się budynek mieszkalny i inne obiekty nieruchomości wchodzące w skład takiego budynku, przeprowadza się zgodnie z metodologią zatwierdzoną rozporządzeniem Ministerstwa Budownictwa Lądowego Federacji Rosyjskiej z dnia 26 sierpnia 1998 r. Nr 59 „W sprawie zatwierdzenia instrukcji metodycznych obliczania standardowych rozmiarów działek we wspólnotach mieszkaniowych” .
2.13. Jeżeli rzeczywista powierzchnia działki w istniejącym budynku jest mniejsza niż standardowa wielkość powierzchni przekazanej nieodpłatnie na wspólną współwłasność właścicieli lokali w apartamentowcu zgodnie z obowiązującymi przepisami, oraz zwiększenie wielkość działki kosztem działek sąsiednich nie jest możliwa, wówczas granice przekazywanej działki zabudowanej budynkami mieszkalnymi ustala się wzdłuż faktycznie istniejących granic.
2.14. Nadwyżkę terenu można przekazać właścicielom lokali w apartamentowcu na własność (za opłatą), w dzierżawę lub w bezpłatne użytkowanie jedynie pod warunkiem, że zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją urbanistyczną i zagospodarowania przestrzennego nie będzie ono mogło być wykorzystywane jako niezależny obiekt.
2.15. Podział działki przeznaczonej pod zabudowę kilku budynków mieszkalnych na kilka działek następuje na wspólny wniosek złożony do organu samorządu terytorialnego przez upoważnionych przedstawicieli właścicieli lokali tych budynków, którzy pragną wyznaczyć tę działkę przekazania projektu rozgraniczenia wykonanego przez organizację mającą uprawnienia do wykonywania tych prac.”
Powyższe fragmenty są o tyle cenne, że ukazują stanowisko władz regionalnych do działania ściśle w ramach obowiązującego prawodawstwa oraz że dokument zawiera konkretne odniesienia do przepisów w sprawie ustalania granic działek pod zabudowę mieszkaniową.
Jeśli chodzi o działki w Moskwie, za utworzenie działki odpowiedzialny jest Departament Zasobów Ziemi (DLR). Klauzula 11 załącznika nr 1 dekretu rządu moskiewskiego nr 431-PP ustanawia pewne cechy kształtowania działek, na których zlokalizowane są wielomieszkaniowe budynki mieszkalne.
Zgodnie z klauzulą ​​11.2, klauzulą ​​11.3 określonego załącznika do dekretu rządu moskiewskiego, przy tworzeniu działki DZR nakazuje opracowanie opinii w sprawie przepisów urbanistycznych działki oraz projektu geodezyjnego w Komisja Architektury i Urbanistyki miasta Moskwy.
DZR zatwierdza projekt granic utworzonej działki na podstawie projektu geodezyjnego; zapewnia sporządzenie na koszt wnioskodawcy protokołu technicznego z badań inżynieryjnych i geodezyjnych, ustalenie i zabezpieczenie granic działki wraz z określeniem powierzchni (w przypadku braku informacji o badaniach inżynieryjnych i geodezyjnych); zapewnia rejestrację działki wraz z rejestracją katastralną i sporządzenie planu katastralnego działki.
Niezbędny jest projekt badania terytorium w celu ustalenia wielkości i granic działki (klauzula 3, art. 12 moskiewskiej ustawy „O zagospodarowaniu i zagospodarowaniu terenu w Moskwie”). Jednocześnie kosztem budżetu miasta Moskwy opracowywany jest projekt geodezji w ramach realizacji programów reformy rolnej lub innych funduszy.
Skład, tryb opracowywania, koordynowania i zatwierdzania projektów geodezyjnych na terytorium Moskwy reguluje załącznik nr 4 do uchwały rządu moskiewskiego nr 941-PP z dnia 29 listopada 2005 r.
Po przygotowaniu projektu geodezyjnego bloku i jego zatwierdzeniu w określony sposób, osoba upoważniona występuje do władz Rosnedvizhimost o zarejestrowanie działki w państwowym rejestrze katastralnym.

Podjęcie decyzji o oddaniu działki we wspólność majątkową
Należy pamiętać, że zgodnie z art. 16 ustawy federalnej z dnia 29 grudnia 2004 r. Nr 189-FZ „Wraz z wejściem w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” działka utworzona i przekazana rejestracja katastralna przechodzi na wspólną współwłasność właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, to znaczy wspólną wspólną własność właścicieli lokali domu powstaje z mocy prawa.
Niektóre regiony wraz ze swoimi dokumentami regulacyjnymi (na przykład obwód rostowski) nie wymagają publikacji specjalnego aktu administracyjnego organów samorządu lokalnego w sprawie przeniesienia działki na wspólną współwłasność właścicieli lokali w budynku mieszkalnym .
Na przykład w Moskwie Departament Zasobów Ziemi przygotowuje decyzję o nieodpłatnym przekazaniu działki na wspólną współwłasność właścicieli znajdujących się na niej lokali.
Decyzję o udostępnieniu działki w Moskwie podejmuje Rząd Moskiewski lub prefekci okręgów administracyjnych (ust. 8 PPM nr 431-PP).
Zatem zgodnie z klauzulą ​​5, klauzulą ​​6 PPM nr 431-PP, prefekci okręgów administracyjnych miasta Moskwy podejmują decyzje o swobodnym przekazywaniu działek na własność na terytorium powiatów, z wyjątkiem terytoriów powiązanych do naturalnego kompleksu miasta Moskwy, na podstawie stwierdzeń:
- obywatele lub osoby prawne, których własność prywatna obejmuje budynki, budowle, budowle, których łączna powierzchnia nie przekracza 3 tysięcy metrów kwadratowych;
- obywatele lub osoby prawne, których własność prywatna obejmuje części budynku niemieszkalnego (w nim lokale), położone na niepodzielnej działce, jeżeli łączna powierzchnia takiego budynku nie przekracza 3 tysięcy metrów kwadratowych oraz wszystkie lokale w budynek jest własnością prywatną;
- obywatele będący właścicielami działki na prawie stałego (wieczystego) użytkowania lub na prawie dożywotniego posiadania dziedzicznego.
W pozostałych przypadkach decyzje podejmuje rząd moskiewski.

Krok VI. Pojawienie się prawa współwłasności działki.

Zgodnie z paragrafem 5 art. 16 ustawy federalnej „W sprawie wejścia w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej”, od momentu państwowej rejestracji katastralnej przechodzi działka, na której znajduje się budynek mieszkalny i inne obiekty nieruchomości wchodzące w skład takiego budynku we wspólną współwłasność właścicieli lokali w apartamentowcu.
Powtórzmy i przypomnijmy, że zgodnie z wyjaśnieniami Ministerstwa Sprawiedliwości Rosji (pismo z dnia 21 kwietnia 2006 r. nr 04/3201-E3) i Ministerstwa Finansów Rosji (pismo z dnia 17 maja 2006 r. nr 03- 06-02-02/65), że „jeżeli prawa majątkowe podlegające rejestracji państwowej powstają od chwili ich rejestracji (art. 8 ust. 2, art. 223 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), wówczas rejestracja państwowa tych praw ma charakter prawny, a w przypadku, gdy prawo do nieruchomości podlegającej rejestracji stanowej powstaje zgodnie z prawem federalnym, nie od momentu rejestracji stanowej (na przykład art. 16 ust. 5 ustawy federalnej Ustawa „O uchwaleniu kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej”) rejestracja państwowa ma charakter prawny.”

Krok VII. Rejestracja państwowa wspólnych praw współwłasności.

Z chwilą ukształtowania działki i przeprowadzenia jej państwowej rejestracji katastralnej działka, na której znajduje się budynek mieszkalny i inne obiekty nieruchomości wchodzące w skład takiego budynku, przechodzi nieodpłatnie na wspólną współwłasność właścicieli lokal w apartamentowcu. Aby jednak uniknąć państwowej rejestracji praw innych osób do działki, która stała się wspólną współwłasnością właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku mieszkalnym, osoba upoważniona musi skontaktować się z Urzędem Rejestracji Federalnej Usługa przeprowadzenia rejestracji państwowej prawa wspólnej współwłasności działki.
Wskazane jest dokonanie wpisu prawa wynikającego z mocy prawa w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nim (USRP), który spełnia wymogi ust. 1 art. 2 Ustawa federalna „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”.
Do państwowej rejestracji praw właścicieli lokali w budynku mieszkalnym do wspólnej własności tego budynku wymagane są następujące dokumenty:
- wniosek o rejestrację państwową prawa współwłasności wspólnej (dla każdego przedmiotu nieruchomości wspólnej). (Wniosek może złożyć osoba upoważniona przez walne zgromadzenie właścicieli lub przedstawiciel HOA);
- dokument potwierdzający uprawnienia przedstawiciela właściciela;
- dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego;
- informacje o właścicielach i należących do nich lokalach;
- prawo ustanawiające dokumenty dotyczące nieruchomości wspólnej;
- paszport techniczny domu.

WAŻNE: DZIAŁKA JEST DZIAŁKIEM PRZYSIADAJĄCYM BUDYNKU MIESZKALNEGO.

1. Szanowni Mieszkańcy – właściciele lokali (mieszkania,pokój). Należy do Ciebie na mocy prawa wspólnej współwłasnościwłasność wspólna, w tym działka wraz z elementamiarchitektura krajobrazu i architektura krajobrazu. Właściciele lokali są właścicielami,korzystania i rozporządzania majątkiem wspólnym (część 1 i część 2Artykuł 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

2.3 działka, jeśli została utworzona i zarejestrowana w państwowym rejestrze katastralnym, przechodzi bezpłatnie na wspólną współwłasność (część 2 art. 16 ustawy „O wejściu w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” z grudnia 29.2004 nr 189 – Ustawa federalna).

Z. Państwowa rejestracja własności lokalu (mieszkania, pokoju) jest jednocześnie państwową rejestracją prawa do własności wspólnej, która obejmuje działkę (art. 23 ustawy federalnej „O rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z To”, część 1 artykułu 36 Zespół mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej). Prawo to powstaje z mocy prawa, a nie po rejestracji państwowej, jak w przypadku prywatyzacji mieszkania. Państwowa rejestracja praw do działki ma charakter deklaratywny i nie jest obowiązkowa, ponieważ wspólna własność jest już uwzględniona w odpowiednich dokumentach i należy do właścicieli na podstawie prawa wspólnej współwłasności. Potwierdza to pismo Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 17 maja 2006 r. nr 03-06-02-02/65, a także pismo Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej i Federalnego Urzędu ds. Agencja Katastru Nieruchomości z dnia 13 września 2007 r. nr BC/1435.

4. Za wcześniej zarejestrowane działki uważa się wszystkie faktycznie zajęte działki zarejestrowane w określony sposób przed wejściem w życie ustawy federalnej „O państwowym katastrze gruntów” z dnia 2 stycznia 2000 r. Nr 28-FZ. Przepis ten jest również zapisany w art. 45 „Wcześniej zarejestrowane obiekty nieruchomości” ustawy federalnej „O państwowym katastrze nieruchomości” z dnia 24 lipca 2007 r. Nr 221 - Ustawa federalna, która weszła w życie 1 marca 2008 r.

5.Zgodnie z „Zasadami i standardami technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”, zatwierdzonymi przez Ministerstwo Gospodarki Komunalnej RSFSR z dnia 13 grudnia 1968 r. G., Dokumentacja techniczna obiektów mieszkaniowych i usług komunalnych zawierała paszport techniczny obiektu i działki wraz z jej opisem. Zapis ten został także utrzymany w Uchwale

Rząd Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. Opłatę za sprzątanie terenu oblicza się od obszaru wskazanego w paszportach technicznych PIB (WIT), zlokalizowanego w Zhilkomservis lub w Państwowym Zarządzie Mieszkalnictwa dzielnic Sankt Petersburga .

6. W Rosji kataster państwowy został wprowadzony dekretem Rady Ministrów RSFSR z dnia 10 sierpnia 1977 r. nr 417. Dekret ten został unieważniony w 1997 r. w związku z wprowadzeniem nowego katastru, który uwzględnia wartość grunt. W związku z tym wszystkie działki zostały poddane rejestracji katastralnej i są już wcześniej zarejestrowane.

7. Powtarzane pomiary nie uznając pierwotnego przeznaczenia gruntu pod budowę za błędne lub umyślne naruszenie obowiązujących wówczas dokumentów i norm prawnych, uważa się czyn nielegalny. Część 4 art. 43 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej i dekret rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 września 1997 r. Nr 1223 stanowi, że obecne granice działki nie podlegają rewizji.

8. Oznaczenie terenu wzdłuż krawędzi fundamentu jest również czynem nielegalnym, ponieważ znacznie zmniejsza wielkość działki. Odpowiedzialność administracyjną za przestępstwa związane z gruntami określa art. 74 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej oraz odpowiedzialność karna z art. 170 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej podlega karze za naruszenie wielkości działki jako przedmiotu własności i zmniejszenie kwoty wpłat podatkowych do budżetu.

Jednak w przypadku domu prywatnego przepisy nie zawierają pojęcia „przyległego terytorium domu prywatnego” jako takiego. Wyrażenie to odnosi się do działki w powiązaniu z konkretnym domem prywatnym, która jest niezbędna właścicielowi do utrzymania i prowadzenia domu.

Takie miejsce musi być wynajęte, stanowić własność lub być wykorzystywane przez bezdomnych. Na granicy tego terenu można np. postawić płot, ułożyć drewno na opał itp.

Oznacza to, że działka (teren przyległy), ogrodzona płotem, jest w posiadaniu właściciela. A teren za płotem uważany jest za „ziemię niczyją”. Z reguły jest to gmina.

Prawo do korzystania z takiego gruntu przylegającego do ogrodzenia posiadanych przez tych, którzy potrafią prawnie uzasadnić swoje prawo (służebność) do jej posiadania i korzystania z niej. Przykładowo teren ten jest niezbędny właścicielowi prywatnego domu, ze względu na wyjazd samochodu z garażu, przewożący jakiś ładunek, tj. musisz po nim nawigować. Takich powodów może być wiele.

Ale jednocześnie kilka osób może mieć prawo do korzystania z takiego terytorium. Na przykład sąsiedzi prywatnego domu dla dwóch właścicieli lub domów, których bramy sąsiadują ze wspólnym terytorium.

Zatem terytorium będące w powszechnym użyciu odnosi się do przestrzeni za płotem, z którego może swobodnie korzystać nieograniczona liczba osób. Dlatego też zablokowanie takiej działki nieuchronnie doprowadzi do naruszenia praw i wolności innych obywateli zamieszkujących i korzystających z tej działki.

Ramy prawne

Ramy prawne dotyczące tej kwestii obejmują:

• Konstytucja Federacji Rosyjskiej.
• Ustawa „O państwowym katastrze nieruchomości”.
• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.
• Przepisy SNiP dotyczące budownictwa niskiego.
• SanPiN Federacji Rosyjskiej.
• Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej.
• Paszport techniczny do domu.
• Plan konkretnej działki pod dom prywatny.

Rozmiar

Wielkość takiego obszaru lokalnego oblicza się według wzoru:

Sn=S*Уpz,

Gdzie: sen- powierzchnia domu;

senior- powierzchnia domu;

Упz- szczegółowy wskaźnik udziału działki. Przyjmuje się go za 1 m2 mieszkania. Wskaźnik ten będzie zależał od liczby pięter w domu i roku budowy. Należy go obliczyć zgodnie z SNiP obowiązującymi w momencie budowy.

Ale to obliczenie dotyczy tylko działek sąsiadujących z budynkami mieszkalnymi.

W przypadku sektora prywatnego nie ma standardów obowiązujących na obszarze lokalnym.

Wielkość działek w tych przypadkach zależy od terytorium, które jest dzierżawione lub należy do nieruchomości.

Konieczne jest spełnienie tak ważnych warunków, aby określić wielkość działki, którą można przyjąć do użytku w sektorze prywatnym.

1. Zaplanuj naturalną granicę terytoria, z aplikacją wszystkich przedmiotów niezbędnych do korzystania z prywatnego domu.
2. Wskaż na planie obszar sąsiedniego terytorium, która jest własnością komunalną i nie może być zbywana. Należy pamiętać, że o ile domy prywatne są identyczne, o tyle konfiguracja terytorium przylegającego do prywatnej działki może się różnić.
3. Negocjuj z właścicielami sąsiadujących obszarów, których prawa mogą zostać naruszone. Wysłuchaj opinii swoich rozmówców, aby podjąć wspólną decyzję.
4. Dopiero potem jest to konieczne skontaktuj się z władzami lokalnymi w celu zabezpieczenia prawa własności sąsiedniej działki. Może zaistnieć konieczność wprowadzenia zmian w stosunku do pierwotnej propozycji.

Rejestracja

Terytorium przylegające do ogrodzenia prywatnej działki można zarejestrować w formie własności lub dzierżawy.

Aby zarejestrować takie terytorium, musisz:

1. Zaświadczenia o państwowej rejestracji praw do domu i gruntu (po 1998 r.);
2. Lub umowa kupna-sprzedaży z rejestracją w WIT (przed 1998 rokiem).

Jeżeli dana osoba chce zarejestrować teren przylegający do prywatnego domu na użytek własny, należy skontaktować się z władzami samorządowymi.

• Zgodnie z rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 22 listopada 2013 r. Nr 701 „W sprawie ustalenia procedury rejestracji nieruchomości bez właściciela” nieruchomość (działka) może zostać zarejestrowana decyzją organu samorządu terytorialnego. Wystarczy napisać wniosek i przedstawić dokument potwierdzający, że obiekt ten jest w stanie opuszczonym.
• Decyzja o stanie terenu musi zostać podjęta w terminie 18 dni od chwili przyjęcia wniosku. Władze lokalne rozpatrują wniosek i w przypadku pozytywnej decyzji wprowadzają go do jednolitego rejestru Jednolitego Rejestru Państwowego. Tym samym jest zarejestrowany.

Zasady geodezji

Zgodnie z ustawą federalną „O państwowym katastrze nieruchomości” ustanawia się nowe granice terytorialne działek:

• Z zastrzeżeniem obowiązkowego porozumienia ze wszystkimi osobami,że przysługują im prawa własności do sąsiedniej działki.
• Zatwierdzenie takie następuje w formie zgromadzenia osób zgłoszenia zainteresowania takim geodezją lub w ramach indywidualnego porozumienia z zainteresowanym.
• Należy doręczyć zawiadomienie o takim spotkaniu w celu zbadania terenu prywatnego domu, przesłane lub opublikowane co najmniej 30 dni przed tym posiedzeniem.
• Osoby, które są zainteresowane spotkaniem, ale odmawiają wzięcia w nim udziału, zostanie uznane za prawidłowo zawiadomione o tym posiedzeniu.
• Jeżeli zainteresowane strony zostały należycie powiadomione, w ustalonym terminie nie wyrażą zgody lub zastrzeżeń do badania geodezyjnego w formie pisemnej wraz z wyjaśnieniami braku zgody, wówczas badanie geodezyjne zostanie przyjęte w formie uzgodnionej przez te osoby. Jest to zapisane w odpowiedniej ustawie o geodezji.
• Po zakończeniu tych procedur następuje powiadomienie. Jeżeli osoba zaproszona na spotkanie nie pojawi się po spotkaniu w ustalonym terminie, wówczas główny zainteresowany wpisuje działkę lokalną do rejestru katastralnego.
• Ale te działania nie wykluczają przyszłych sporów z sąsiadami w sprawie geodezji.

Wynajem

Dzierżawa może być prowadzona zgodnie z Kodeksem gruntowym Federacji Rosyjskiej.

W tym celu należy zwrócić się do samorządu lokalnego z wnioskiem o przyznanie prawa najmu. Zgodnie z art. 65 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej za grunty dzierżawione pobierana będzie opłata, której wysokość ustalana jest zgodnie z warunkami dzierżawy. Niniejsze warunki najmu ustalane są przez Rząd Federacji Rosyjskiej i samorządy lokalne.

Można odmówić wynajmu lub własności terenu prywatnego domu:

• Kiedy przez dane terytorium przebiegają ważne linie komunikacyjne.
• Przejście tego terenu na własność właściciela spowoduje zmniejszenie szerokości ulicy poniżej dopuszczalnego (szerokość ulic o znaczeniu lokalnym powinna wynosić około 15 m, wartość podstawowa - 40 m).
• Jeśli strona znajduje się na obszarze o znaczeniu historycznym i kulturowym.
• Jeśli inni właściciele mają prawa do tej witryny i nie mają ich zgody.