Notarialne poświadczenie transakcji jest wymagane, jeżeli. Transakcje podlegające obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu

obowiązkowy formularz notarialny. Na wniosek stron notariusz może poświadczyć inne transakcje.

Notarialne poświadczenie transakcji następuje poprzez umieszczenie na dokumencie wpisu poświadczającego dokonanego przez notariusza lub osobę do tego upoważnioną. akt notarialny. Dokument, za pośrednictwem którego dokonywana jest transakcja, musi odzwierciedlać treść tej transakcji i jest podpisany przez osobę (osoby) dokonującą transakcji lub przedstawiciela tej osoby (osób) upoważnionej do dokonywania takich czynności w sposób przewidziany przepisami prawa. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, inne akty prawne lub porozumienie stron może ustanowić dodatkowe wymagania

do dokumentu i przewidzieć konsekwencje niespełnienia tych wymagań.

Jeżeli obywatel z powodu niepełnosprawności fizycznej, choroby lub z innego powodu nie może podpisać własnoręcznie, wówczas w jego imieniu, w jego obecności i w obecności notariusza, inny obywatel może podpisać transakcję, wniosek i inny dokument wskazanie przyczyn braku dokumentu może zostać podpisane przez samego wnioskodawcę.

Jeżeli obywatel kontaktujący się z notariuszem jest analfabetą lub niewidomy, notariusz ma obowiązek przeczytać mu dokument, o czym na dokumencie zostaje sporządzona adnotacja. W przypadku analfabetów głuchych, niemych lub głuchoniemych zapraszana jest osoba umiejąca czytać i pisać, która może się z nimi porozumieć i poświadczyć swoim podpisem, że treść transakcji, oświadczenia lub innego dokumentu odpowiada woli osoby w niej uczestniczącej. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje obowiązkowe poświadczenie notarialne transakcji w:

następujące przypadki

– testamenty;

– pełnomocnictwa do czynności wymagających notarialnego poświadczenia;

– pełnomocnictwa wydawane w drodze zastępstwa;

– umowy o kredyt hipoteczny; – umowy zastawu majątek ruchomy

lub prawa majątkowe w celu zabezpieczenia zobowiązań wynikających z umowy, które wymagają notarialnego poświadczenia;

– cesja wierzytelności i przelew wierzytelności na podstawie transakcji dokonanej przez notariusza;

- umowy rentowe.

Notariusz ma obowiązek wyjaśnić stronom znaczenie i znaczenie przedstawionego przez nie projektu transakcji oraz sprawdzić, czy jego treść odpowiada rzeczywistym intencjom stron i nie stoi w sprzeczności z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

Przy ustalaniu zdolności i zdolności prawnej stron uczestniczących w transakcji notariusz ma obowiązek zażądać dokumentów identyfikacyjnych lub dokumentów założycielskich osoby prawnej. Uprawnienia pełnomocnika weryfikowane są na podstawie pełnomocnictwa wystawionego na przedstawiciela. Transakcje w imieniu nieletnich poniżej 14 roku życia, a także w imieniu obywateli uznane ubezwłasnowolniony przez sąd , popełnione przez ich rodziców (opiekunów); transakcje w imieniu małoletnich w wieku od 14 do 18 lat, a także w imieniu obywateli, uznany przez sąd

osoby posiadające ograniczoną zdolność do czynności prawnych popełniają ich rodzice (opiekunowie). 30. Procedura certyfikacji umów. Podstawy notarialne nie regulują szczegółowo zasad uwierzytelniania umów. Wskazano, że umowy przeniesienia własności i zastawu na majątku podlegającym wpisowi mogą być poświadczone pod warunkiem złożenie dokumentów, potwierdzający własność zbywanej lub zastawionej nieruchomości. Umowa o budowę budynku mieszkalnego na udostępnionej działce jest poświadczona przez notariusza w miejscu udostępnienia działki oraz poświadczenie umów o przewłaszczenie budynku mieszkalnego, mieszkania, daczy,

domek ogrodowy , garaż, a także działka jest prowadzona w miejscu określonej nieruchomości. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej porozumienie umowa między dwiema lub więcej osobami o ustanowieniu, zmianie lub rozwiązaniu prawa obywatelskie, i obowiązki. Obywatele i osoby prawne mają swobodę zawierania umów. Przymus zawarcia umowy jest niedopuszczalny, z wyjątkiem przypadków, gdy obowiązek zawarcia umowy przewidziany jest w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, ustawie lub dobrowolnie przyjętym zobowiązaniu. Strony mogą zawrzeć umowę przewidzianą lub nieprzewidzianą przez przepisy prawa lub inne akty prawne. Ponadto strony mogą zawrzeć umowę zawierającą elementy

różne porozumienia przewidziane przez prawo

lub inne akty prawne (umowa mieszana). Poświadczając umowy dotyczące nieruchomości, notariusz sprawdza:

1) własność tej nieruchomości przez

prawa własności

Notariusz co do zasady sprawdza także dokumenty dotyczące wyceny nieruchomości będącej przedmiotem transakcji.

Podczas dokonywania transakcji na nieruchomościach Notariusz sprawdza dokumenty przewidziane w ustawie federalnej „Wł rejestracja państwowa praw do nieruchomości i transakcji z nimi.” Po certyfikacji transakcje majątkowe osoby prawne notariusz sprawdza uprawnienia organów lub osób do rozporządzania majątkiem zgodnie z ustawami i innymi regulacyjnymi aktami prawnymi oraz dokumenty założycielskie osoby prawne. W przypadku własności nieruchomości nie na prawie własności, ale na innym prawo własności notariusz sprawdza obecność zgody właściciela na dokonanie transakcji, jeżeli ustawa przewiduje obowiązkowy charakter tej zgody.

W przypadku współwłaścicieli, których do zawarcia transakcji wymagana jest ich zgoda, notariusz sprawdza obecność takiej zgody. Po rozwiązaniu umowy przeniesienia własności majątku notariusz, jeżeli zachowa dokument tytułowy nieruchomości, zwraca go właścicielowi tej nieruchomości. Notariusz zachowuje kopię dokumentu tytułowego. Jeden z oryginałów umowy o wypowiedzeniu alienacja majątku

dołączony do umowy przeniesienia własności majątku będącego w posiadaniu notariusza. W takim przypadku notariusz dokonuje adnotacji o poświadczeniu umowy o rozwiązaniu umowy na wszystkich egzemplarzach umowy przeniesienia własności majątku oraz w rejestrze.

34. Procedura poświadczania testamentu Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej rozrządzenie majątkiem w przypadku śmierci możliwe jest wyłącznie poprzez sporządzenie testamentu. Testament jest jednostronną transakcją, która tworzy prawa i obowiązki po otwarciu spadku. Dokonuje się go wyłącznie osobiście, indywidualnie i tylko przez obywatela, który w chwili jego popełnienia posiada pełną zdolność do czynności prawnych. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej ustanawia wolność woli. Spadkodawca ma prawo sporządzić testament zawierający rozrządzenie całym majątkiem, także tym, który może nabyć w przyszłości. Należy o tym pamiętać przy poświadczaniu testamentów spadkodawców nie jest wymagane przedstawienie dowodów

Testament poświadczony notarialnie musi zostać spisany przez spadkodawcę lub spisany z jego słów przez notariusza. Podczas pisania lub zapisywania testamentu można skorzystać środki techniczne(komputer, maszyna do pisania itp.). Testament spisany przez notariusza ze słów spadkodawcy musi zostać przez niego w całości odczytany w obecności notariusza przed jego podpisaniem. Wola musi być podpisany przez samego testatora. Jeżeli spadkodawca ze względu na niepełnosprawność ruchową, poważną chorobę lub analfabetyzm nie może podpisać testamentu własnoręcznie, na jego wniosek może go podpisać inny obywatel w obecności notariusza. Przy sporządzaniu i notarialnym poświadczaniu testamentu na żądanie spadkodawcy może być obecny świadek.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje możliwość sporządzenia zamknięty testament. W takim wypadku spadkodawca sporządzając testament nie zapewnia innym osobom, w tym notariuszowi, możliwości zapoznania się z jego treścią. Testament zamknięty musi zostać napisany własnoręcznie i podpisany przez spadkodawcę. W zapieczętowanej kopercie spadkodawca przekazuje go notariuszowi w obecności dwóch świadków, którzy składają na kopercie swoje podpisy. Kopertę podpisaną przez świadków zapieczętowuje się w ich obecności przez notariusza w innej kopercie, na której notariusz dokonuje wpisu zawierającego informacje o spadkodawcy, od którego notariusz przyjął zamknięty testament, miejscu i dacie jego przyjęcia, nazwisku , imię, nazwisko rodowe i miejsce zamieszkania każdego świadka zgodnie z dokumentem tożsamości.

Spadkodawca ma prawo anulować Lub zmiana jego wola w dowolnym momencie po jego zakończeniu, bez wskazania przyczyn jej unieważnienia lub zmiany (nie jest na to wymagana niczyja zgoda). Ponadto można tego dokonać poprzez sporządzenie nowego testamentu lub w drodze postanowienia o unieważnieniu testamentu. Oświadczenie o odwołaniu testamentu musi zostać poświadczone notarialnie.

35. Tryb zmiany lub unieważnienia testamentu.

Spadkodawca ma prawo unieważnić lub zmienić sporządzony przez siebie testament w każdej chwili po jego wykonaniu, bez wskazywania przyczyn jego unieważnienia lub zmiany. Aby anulować lub zmienić testament

Spadkodawca ma prawo w drodze nowego testamentu unieważnić poprzedni testament w całości lub dokonać jego zmiany poprzez unieważnienie lub zmianę poszczególnych zawartych w nim rozporządzeń testamentowych.

Późniejszy testament, który nie zawiera bezpośredniego pouczenia o unieważnieniu testamentu poprzedniego lub zawartych w nim poszczególnych rozporządzeń testamentowych, unieważnia w całości lub w części ten poprzedni testament, w którym jest on sprzeczny z testamentem późniejszym.

Będzie, anulowane w całości lub w części przez kolejny testament, nie ulega przywróceniu, jeżeli kolejny testament został unieważniony przez spadkodawcę w całości lub w odpowiedniej części.

Jeżeli kolejny testament jest nieważny, dziedziczenie następuje według poprzedniego testamentu.

Testament można odwołać również poprzez nakazanie jego unieważnienia. Oświadczenie o odwołaniu testamentu należy złożyć zgodnie z art prawo cywilne

RF. Przez testament sporządzony okoliczności awaryjne

, jedynie ten sam testament może zostać odwołany lub zmieniony.

Rozrządzenie testamentowe w banku może jedynie unieważnić lub zmienić testamentowe rozporządzenie prawami do funduszy w odpowiednim banku. Niektóre rodzaje transakcji w obowiązkowy

muszą być poświadczone przez notariusza. Jest to konieczne, aby zweryfikować ważność przyszłej transakcji przed jej faktycznym zakończeniem, a także poświadczyć autentyczność dokumentów. Konwencjonalnie istnieją 2 rodzaje dokumentów i transakcji - z zastrzeżeniem obowiązkowych notarialne

i poświadczone na żądanie obu stron.

Jakie transakcje podlegają obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu?

Obowiązek zwracania się obywateli i organizacji do kancelarii notarialnej w celu poświadczenia niektórych rodzajów transakcji jest zapisany w Kodeksie rodzinnym Federacji Rosyjskiej, Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej i wielu innych aktach prawnych.

Jeżeli jakikolwiek dokument lub przyszła transakcja zostanie poddana certyfikacji, bez tej procedury zawarta umowa, umowa lub transakcja zostanie uznana za nieważną i nielegalną.

• Poniżej znajduje się lista głównych transakcji wymagających notarialnego poświadczenia:
• sporządzenie testamentu; audycja pewne uprawnienia zaufanej osobie
• (czyli wykonanie pełnomocnictwa w imieniu przedstawiciela);
• podpisanie umowy najmu;
• sporządzenie umowy małżeńskiej; zawarcie umowy zastawu na udziałach kapitał zakładowy
• OOO;
• tłumaczenie dokumentu z innego języka;
• nabycie prawa do dożywotniej własności dziedzicznej;
• uzyskanie służebności;
• dokonanie zmian w umowie zarejestrowanej u notariusza lub jej rozwiązanie;
• zbycie udziału uczestnika w kapitał zakładowy firmy.

Jeżeli więc obywatel sporządził i poświadczył testament, jego unieważnienie możliwe jest jedynie za pomocą odpowiedniego postanowienia poświadczonego w podobny sposób. Niektóre transakcje dotyczące nieruchomości również wymagają rejestracja notarialna.

Dokumenty wymienione poniżej podlegają notarialne:

• zgoda małżonka na zbycie majątku znajdującego się w współwłasność;
• umowa o cesji prawa do roszczenia;
• umowa o zapłatę alimentów;
• dowolny rodzaj pełnomocnictwa (na przykład);
• umowa przedwstępna, jeżeli wymagają tego obowiązujące przepisy prawa (czyli gdy umowa główna musi być poświadczona w kancelaria notarialna);
• zgoda rodziców na wyjazd dziecka z kraju;
• dokumenty wymagane do rejestracji lub likwidacji osoby prawnej (na przykład powiadomienie Federalnej Służby Podatkowej o rozpoczęciu procedury likwidacyjnej, Karta LLC);
• porozumienie w sprawie podziału majątku byłych małżonków.

Jeśli małżeństwo sprzedaje wspólnie nabytą nieruchomość, podczas transakcji wymagane jest sformalizowanie i poświadczenie pisemna zgoda drugiego małżonka, aby zrazić przedmiot.

Rozszerzona lista transakcji podlegających notarialnemu poświadczeniu

Wyżej wymienione wykazy są okresowo uzupełniane w miarę ich uwzględnienia aktualne ustawodawstwo Zmiany i poprawki RF. Tym samym od 2015 roku na liście transakcji podlegających notarializacji znajdują się także:

• w sprawie sprzedaży udziałów, należący do osoby, zgodnie z prawem wspólna własność do nieznajomego(w tym przypadku właściciel zobowiązuje się powiadomić pozostałych właścicieli nieruchomości o zbyciu jego części);
• w sprawie sprzedaży udziału w działce;
• o zbyciu majątku należącego do osoby, która nie osiągnęła pełnoletności lub została uznana za posiadającą ograniczoną zdolność do czynności prawnych;
• w sprawie zbycia nieruchomości w obecności kuratora lub zarządzanie zaufaniem nieruchomość.

Obowiązkiem notariusza jest nie tylko sprawdzenie legalności przyszłej transakcji, ale także przedstawienie stronom gwarancji wykonania obowiązków określonych w stosownych dokumentach.

Tak naprawdę każda umowa zawarta w na piśmie, na wniosek stron transakcji, może zostać potwierdzona przez notariusza. To samo dotyczy każdego innego dokumentu, którego ważność strony chcą poświadczyć. Takie dokumenty mogą obejmować na przykład.

Formalnie akt darowizny nie wymaga rejestracji u notariusza, jednak obywatele zwracają się do specjalistów, aby zweryfikowali legalność samej transakcji i uzyskali dodatkową gwarancję, że zainteresowani nie będą mogli w przyszłości kwestionować umowy.

Z usług notariusza przy rejestracji kredytu hipotecznego korzysta się zwykle według uznania obu stron. W przypadku otrzymania pożyczki celowej lub pożyczki zabezpieczonej dowolną nieruchomością może być konieczna certyfikacja. Strony transakcji samodzielnie negocjują warunki przyszłości.

Jeżeli kupujący skorzystał z prawa do sprzedaży kapitał macierzyński, obywatel - właściciel zaświadczenia - zobowiązuje się do podpisania dokumentu, na podstawie którego obiecuje, po otrzymaniu prawa do mieszkania, przenieść je na wspólną własność wszystkich członków rodziny. Ten dokument pod warunkiem rejestracji u notariusza.

Podobnie, według uznania stron, umowa wymiany, kupna i sprzedaży może zostać poświadczona (np. lokale niemieszkalne), mieszkania na wynajem i wiele innych.

Konsekwencje złamania prawa

Jeżeli transakcje podlegające obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu nie zostały poświadczone odpowiednio, uczestnicy mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności. Jeśli wszystkie strony unikają kontaktu z notariuszem, zawarta przez nich transakcja zostaje automatycznie uznana za nieważną.

Zgodnie z art. 165 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli jedna ze stron wypełniła swoją część transakcji, a druga uchyla się od rejestracji dokumentów u notariusza, można podjąć następującą decyzję:

• sąd uznaje transakcję za ważną (nie wymaga zaświadczenia);
• transakcja zostaje zarejestrowana zgodnie z decyzją na mocy postanowienia sądu;
• strona uchylająca się od kontaktu z notariuszem zobowiązuje się zrekompensować drugiej stronie straty poniesione w związku z opóźnieniem w sfinalizowaniu transakcji.

Proszę zwrócić uwagę na ten kontakt sąd W tej sytuacji roszczenie jest możliwe w ciągu jednego roku, zgodnie z częścią 4 art. 165 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Notarialne poświadczenie transakcji jest jedną z usług świadczonych obywatelom i organizacjom. W wielu przypadkach skontaktowanie się z upoważnionymi osobami jest osobistą inicjatywą podmiotów. Zgodnie z prawem większość transakcji może być realizowana w zwykły sposób na piśmie. Jednak zgodnie z ustaloną tradycją poddani w dalszym ciągu zwracają się do urzędników, aby uzyskać większe gwarancje. Przyjrzyjmy się bliżej, jak to się robi.

Informacje ogólne

Notarialne transakcje dotyczące nieruchomości nie jest wyraźnie wymagane przez prawo. Sytuacja ta wynika z wprowadzenia ustawy federalnej regulującej procedurę rejestracji praw do przedmiotów. Jednak w praktyce jak najbardziej różne sytuacje. Dlatego też, aby chronić siebie i chronić swoje prawa, podmioty zwracają się do notariuszy. Procedura polega na dokonaniu przez osobę upoważnioną specjalnego wpisu na dokumencie. Jednak to nie jedyna rzecz. Cały proces potwierdzania jest regulowany odpowiednimi przepisami i przebiega zgodnie z pewien porządek. Procedura ma na celu zapewnienie ważności (legalności) sporządzanej umowy.

Regulacja regulacyjna

Wiele aktów prawnych poświęconych jest zasadom obrotu. Główne przepisy znajdują się w Kodeksie cywilnym, ustawach federalnych, dekretach prezydenckich, regulacje rządowe, zarządzenia ministerstw i innych organów. W artykule 153 Kodeks cywilny istnieje sformułowanie pojęcia transakcji. Zgodnie z normą polega na podejmowaniu przez organizacje i obywateli działań mających na celu zmianę, ustanowienie lub zniesienie obowiązków i praw. Transakcja jest uważana za najczęstszą

Klasyfikacja

W praktyce podmioty dokonują bardzo różnorodnych transakcji. Nie ma żadnego ustawodawstwa wyczerpująca lista wszystkich ich typów. Tymczasem normy wprowadzają między nimi pewne rozróżnienie. Jednym z kryteriów klasyfikacji jest kompozycja tematyczna. Zgodnie z art. 154 Kodeksu cywilnego transakcje mogą mieć charakter jedno-, wielo- i dwustronny. W ramach rozpatrywanego tematu interesująca jest klasyfikacja ze względu na formę prowizji. Transakcji można dokonać osobiście lub za pośrednictwem przedstawiciela. Odrębnie kodeks cywilny określa rodzaje i warunki uznawania umów jako takich.

Notarialne poświadczenie transakcji: cele

Uprawnione osoby, z którymi kontaktują się organizacje i obywatele, muszą zapewnić ochronę interesów tych podmiotów. Zadanie to realizowane jest przede wszystkim poprzez spełnienie wszystkich wymagań określonych w ustawach i innych aktach prawnych, w tym m.in zasady prawa cywilnego. Aby umowę uznać za ważną, należy ją sporządzić na tej podstawie akt woli osoby, które ją sporządzają i podpisują.

Warunki

Osoby ubiegające się o notariusza muszą posiadać zdolność prawną. Treść umowy określa dokument zgodny z zasadami określonymi przez prawo. Istota transakcji musi być zgodna z wymogami przepisów. Jeżeli prawo tego nie przewiduje, wówczas jego treść nie powinna być sprzeczna z podstawami Kodeksu cywilnego. Ponadto konieczne jest, aby wynik działania odpowiadał rzeczywistym intencjom stron.

Ogólne zasady

Do zawarcia jakiejkolwiek transakcji, zgodnie z prawem, konieczna jest wola uczestników. Jeżeli jest to jednostronne to tak tę zasadę dotyczy jednej osoby. Zawarcie umowy następuje za zgodą uczestników. Mogą być dwa, trzy lub więcej. Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego, kiedy transakcje jednostronne wystarcza wola i obecność jednej osoby, w imieniu której czynność jest wykonywana. Należą do nich w szczególności pełnomocnictwa, testamenty, zrzeczenia się spadków itp. Jeżeli zostały poświadczone transakcje wielostronne konieczna jest obecność i wola każdego uczestnika. Mogą to być sprzedający i kupujący, darczyńca i wykonawca, zastawnik i zastawca. Konieczne jest, aby wola wszystkich uczestników była spójna.

Recepty

Notariusz ma obowiązek poznać wolę stron transakcji. W celu realizacji tego zadania osoba upoważniona sprawdza:

1. Zgodność treści umowy przekazanej do certyfikacji z rzeczywistymi intencjami uczestników. W tym celu stronom zadawane są odpowiednie pytania.
2. Zdolność prawna obywateli, zdolność prawna osób prawnych uczestniczących w postępowaniu. Jeżeli czynności wykonują przedstawiciele, sprawdza się, czy posiadają oni odpowiednie uprawnienia.

Zamówienie

Według ustalone zasady notariusz ma obowiązek:

1. Wyjaśnij znaczenie i znaczenie przedstawionego mu projektu umowy.
2. Sprawdź treść dokumentu pod kątem zgodności z wymogami prawnymi.
3. Ustal tożsamość osób, które się z nim kontaktowały.
4. Przeczytaj treść umowy uczestnikom.
5. Zaproponuj podpisanie dokumentu w Twojej obecności.
6. Zarejestruj umowę w rejestrze.

Ścisłe przestrzeganie tych zasad gwarantuje ważność postępowania i sprawia, że ​​dokumenty są trudne do podważenia. Tematy kontaktują się osoba upoważniona, należy przedstawić dokumenty tożsamości, a właściwie umowę. Przedstawiciele dodatkowo przedstawiają pełnomocnictwo.

Jakie transakcje podlegają notarialnemu poświadczeniu?

Potwierdzenie ważności umów następuje na mocy prawa lub porozumienia stron. W ten ostatni przypadek Regulamin nie może przewidywać, że notarialne poświadczenie transakcji jest obowiązkowe. Umowa stron jest fakt prawny i ma moc prawna. Ustawodawstwo definiuje co następuje transakcje podlegające obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu:

Niuanse

Notarialne poświadczenie transakcji jest zawsze obowiązkowe w przypadkach, gdy dodatkowa umowa do głównej certyfikowanej umowy. Należy powiedzieć, że nieprzestrzeganie ustalonych zasad pociąga za sobą nieważność dokumentu. Jeśli transakcje wymagające notarialnego poświadczenia, nie zostały certyfikowane, a jeden z uczestników został częściowo lub całkowicie spełniony ustalonych zobowiązań sąd może na jego wniosek uznać umowę za ważną. W takich sytuacjach późniejsze potwierdzenie dokumentu nie jest wymagane.

Pozwy

Transakcje podlegające notarialnemu poświadczeniu i zawarte z naruszeniem przepisów mogą zostać uznane za nieważne. Roszczenie o wyciągnięcie konsekwencji można zgłosić w terminie trzech lat od dnia wszczęcia egzekucji. Prawo przewiduje inny typ nieważne transakcje- kwestionowane. W takim przypadku roszczenie o wyciągnięcie konsekwencji można zgłosić w terminie 1 roku od dnia ustania groźby lub przemocy, pod wpływem których zawarta została umowa. Obliczenia terminu można dokonać od dnia, w którym pokrzywdzony dowiedział się lub mógł dowiedzieć się o innych okolicznościach stanowiących podstawę

W w niektórych przypadkach Zawarta umowa wymaga notarialnego poświadczenia. „Notaryzacja transakcji ułatwia zainteresowanemu udowodnienie swojego prawa, gdyż domniemywa się treść transakcji, czas i miejsce jej przeprowadzenia, intencje stron transakcji oraz inne okoliczności urzędowo zarejestrowane przez notariusza”. być oczywiste i wiarygodne” (cytat za: Prawo cywilne: w 4 tomach. Tom I. Część ogólna: Podręcznik / Odpowiedź. wyd. prof. EA Suchanow. M., s. 472).

Formularz notarialny porozumienia, w przeciwieństwie do wymogi rejestracji państwowej , może zostać ustalona nie tylko na mocy prawa, ale także na mocy porozumienia stron.

Forma notarialna umowy jest przewidziana przez prawo

Zgodnie z prawem poniższe umowy podlegają obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu.

1. Transakcje sprzedaży udziałów w prawach majątkowych zwykłych do nieznajomego(Klauzula 1 art. 24 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”, zwanej dalej ustawą o rejestracji).

2. Transakcje sprzedaży udział w ziemi(Klauzula 3 art. 24 ust. 1 ustawy rejestracyjnej).

3. Transakcje polegające na zbyciu nieruchomości na zasadach zarządu powierniczego lub kurateli (art. 30 ust. 2 ustawy rejestracyjnej). Należy je zarejestrować, jeżeli zostały popełnione po 29 grudnia 2015 r.

4. Transakcje sprzedaży nieruchomości będących własnością do małoletniego obywatela lub obywatel, któremu przyznano ograniczoną zdolność do czynności prawnych (ust. 2 art. 30 ustawy rejestracyjnej). Należy je zarejestrować, jeżeli zostały popełnione po 29 grudnia 2015 r.

5. Umowa w sprawie zastawu majątku ruchomego lub praw majątkowych w celu zabezpieczenia zobowiązań wynikających z umowy notarialnej (klauzula 2 art. 339 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej; klauzula 44 uchwały Plenum z dnia 1 lipca 1996 r. Sąd Najwyższy RF nr 6, Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej nr 8 „W niektórych kwestiach związanych ze stosowaniem pierwszej części Kodeksu cywilnego Federacja Rosyjska»).

6. Umowa cesji wierzytelności na podstawie transakcji notarialnej (art. 389 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

7. Umowa przeniesienia długu w drodze transakcji notarialnej (art. 391 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

8. Umowy mające na celu zbycie udziału lub części udziału w kapitale zakładowym spółki LLC, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez prawo (klauzula 11, art. 21 ustawy federalnej z dnia 8 lutego 1998 r. nr 14 -FZ „W firmach z ograniczona odpowiedzialność„, zwana dalej Ustawą o LLC).

9. Umowa zastawu udziału (części udziału) w kapitale zakładowym spółki LLC (klauzula 2 art. 22 ustawy o LLC).

10. Wstępne porozumienie, jeżeli główna umowa wymaga obowiązkowego poświadczenia notarialnego (klauzula 2 art. 429 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

11. Umowa najmu (art. 584 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

12. Umowa małżeńska(klauzula 2 artykułu 41 Kodeks rodzinny RF).

13. Porozumienie w sprawie podziału majątku wspólnego nabytego przez małżonków w trakcie małżeństwa (klauzula 2 art. 38 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej).

14. Umowa w sprawie wypłaty alimentów (klauzula 1 art. 100 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej).

15. Umowa o zarządzanie spółką gospodarczą (część 2 art. 6 ustawy federalnej z dnia 3 grudnia 2011 r. nr 380-FZ „O spółkach biznesowych”, zwanej dalej ustawą o spółkach biznesowych).

16. Transakcja mająca na celu zbycie udziału w kapitale zakładowym partnerstwo gospodarcze(Część 3 art. 12 ustawy o spółkach gospodarczych).

17. Umowa o partnerstwie inwestycyjnym (część 1, art. 8 ustawy federalnej z dnia 28 listopada 2011 r. nr 335-FZ „O partnerstwie inwestycyjnym”).

18. Zgoda na zmianę lub rozwiązanie umowy notarialnej (klauzula 1 art. 452 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Notarialną formę umowy przewiduje umowa stron

Strony mogą zastrzec w każdej umowie, że podlega ona obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu (podpunkt 2 ust. 2 art. 163 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Warunek ten nie ma nic wspólnego z obecnością lub brakiem konieczności późniejszej rejestracji umowy.

Plusy warunki obowiązkowego notarialnego poświadczenia umowy:

• Notariusz szczegółowo wyjaśni stronom warunki niniejszej umowy, prawa i obowiązki stron. Jeżeli umowa stawia jedną ze stron w znacznie niekorzystnej sytuacji w stosunku do drugiej, notariusz może zwrócić na to szczególną uwagę;

• Notarialne zawarcie umowy służy dodatkowa gwarancja od prób podważenia jej przez kontrahenta w związku z faktem, że umowa nie została podpisana, lub że podpis został sfałszowany itp.;

• notariusz prowadzący praktykę prywatną ponosi pełną opłatę odpowiedzialność majątkowa za szkody wyrządzone z jego winy w mieniu obywatela lub osoby prawnej w wyniku popełnienia aktu notarialnego z naruszeniem prawa (art. 4462-1).

Wady warunki obowiązkowego notarialnego poświadczenia umowy są następujące: dodatkowe koszty, a także pod względem zużycia czasu. Przecież notariusz będzie musiał sprawdzić zdolność prawną stron i uprawnienia osób podpisujących umowę. I w tym celu muszą osobiście stawić się przed notariuszem.

Przykład warunku obowiązującej formy notarialnej umowy

„Niniejsza Umowa podlega notarialnemu poświadczeniu i uważa się ją za zawartą z chwilą jej notarialnego poświadczenia.”

Konsekwencje niezachowania formy notarialnej umowy

Niezachowanie formy notarialnej umowy (w przypadkach, gdy jest ona obowiązkowa) skutkuje jej nieważnością. Taka umowa jest brana pod uwagę bezwartościowy interes(Klauzula 3 art. 163 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jeżeli jednak jedna ze stron wykonała w całości lub w części umowę wymagającą notarialnego poświadczenia, a druga strona odmawia takiego poświadczenia, sąd może na wniosek strony, która wykonała umowę, uznać ją za ważną. W takim przypadku późniejsze poświadczenie notarialne umowy nie jest wymagane (klauzula 1 art. 165 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku strona, która bezzasadnie uchyla się od notarialnego zawarcia umowy, jest zobowiązana do zrekompensowania drugiej stronie strat spowodowanych opóźnieniem w sporządzeniu umowy (art. 165 ust. 3 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Praktyczny przykład: sąd odmówił unieważnienia umowy podarunkowej, ponieważ nie została ona potwierdzona notarialnie z winy samego powoda

Powód (dawca) złożył pozew przeciwko pozwanemu (darczyńcy) o uznanie nieważna umowa darowiznę akcji imiennych nieudokumentowanych zamkniętej spółki akcyjnej. Na poparcie pozwu powód wskazał, że w warunkach spornej transakcji ustalono jej formę notarialną, czego nie dochowano. W tym zakresie umowę należy uznać za nieważną. Pozwany wniósł powództwo wzajemne o uznanie kwestionowanej umowy podarunkowej za ważną z tego względu, że tę umowę została sporządzona przez pozwanego i nie została potwierdzona notarialnie z winy samego powoda.

Sądy trzech instancji odrzuciły powództwo pierwotne i uwzględniły powództwo wzajemne. Sądy motywowały przyjęte akty następująco.

W spornej umowie strony przewidziały formę notarialną zawarcia tej transakcji. Niezachowanie formy notarialnej transakcji powoduje jej nieważność.

Sądy ustaliły, że w celu dopełnienia wymogu notarialnego zawarcia umowy pozwany kontaktował się z notariuszem i wysyłał do powoda wezwania o konieczności stawienia się przed notariuszem. Na tej podstawie sądy doszły do ​​wniosku, że udowodniono, że powód uchylał się od notarialnego poświadczenia kontrowersyjna umowa. Sądy ustaliły także, że sporna umowa została wykonana przez pozwanego. Świadczą o tym w szczególności jego działania podczas podpisywania polecenie przelewu oraz zwracając się do rejestratora z wnioskiem o zarejestrowanie praw do nabytych akcji. Ustaliwszy, że powód uchylał się od notarialnego podpisania umowy, mimo że umowa ta została zawarta przez drugą stronę, sądy uznały, że istnieją podstawy do uznania spornej umowy za ważną i oddalenia pierwotnego roszczenia.

Sądy odrzuciły także powoływanie się powoda na fakt, że umowa nie została z jego strony wykonana, gdyż do uznania umowy za ważną wystarczy jej wykonanie przez co najmniej jedną ze stron (uchwała FAS Okręg Dalekiego Wschodu z dnia 4 lutego 2011 r. nr F03-9084/2010 w sprawie nr A51-2607/2010).

Termin okres przedawnienia w sprawie wymogów uznawania ważna transakcja, który nie został poświadczony notarialnie, wynosi jeden rok (klauzula 4 artykułu 165 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Okres ten liczony jest od chwili, w której powód dowiedział się lub powinien był się dowiedzieć, że druga strona uchyla się od notarialnego zawarcia umowy (klauzula 58 Uchwały Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 23 czerwca 2015 r. nr 25). „W sprawie stosowania przez sądy niektórych przepisów działu I części pierwszej Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej” (dalej - Uchwała Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej nr 25)).

Przedawnienie roszczeń jednej strony transakcji wobec drugiej strony o naprawienie strat spowodowanych uchylaniem się przez tę ostatnią od notarialnego zawarcia umowy wynosi trzy lata (klauzula 62 uchwały Plenum Sądu Najwyższego Rosji Federacja nr 25).

W odniesieniu do formy transakcji przeniesienia własności nieruchomości (zakup i sprzedaż, zamiana) określa art. 550 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej) specjalne wymagania- dokonywane są w formie pisemnej - zwykłej lub notarialnej i nie podlegają rejestracji państwowej.

W takim przypadku transakcje są obowiązkowe w przypadkach określonych w przepisach prawa, a także w przypadkach przewidziane umową stron, przynajmniej z mocy prawa formularz ten nie był wymagany przy transakcjach tego typu.

Ustawa federalna nr 122-FZ z dnia 21 lipca 1997 r. „W sprawie państwowej rejestracji praw do niej i transakcji z nią” (art. 24, 30) ustanowiła obowiązkową formę notarialną dla transakcji:

— w sprawie zbycia udziałów w prawie wspólnej własności nieruchomości, w tym przeniesienia przez wszystkich uczestników współwłasność swoje akcje w jednej transakcji;

- w przypadku przeniesienia własności nieruchomości należącej do małoletniego obywatela lub obywatela uznanego za mającego ograniczoną zdolność do czynności prawnych, podlegają one poświadczeniu notarialnemu;

— a także przy transakcjach związanych ze zbyciem nieruchomości na zasadach kurateli.

Notarialne poświadczenie transakcji polega na sprawdzeniu legalności transakcji, w tym czy każda ze stron ma prawo do jej dokonania, czego dokonuje notariusz lub urzędnik którzy mają do tego prawo, w sposób przewidziany ustawą o notariuszach i czynnościach notarialnych.

Notarialnie poświadczając transakcję, w szczególności umowę, kieruje się zasadami przewidzianymi w Podstawach ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w sprawie notariuszy (zwanych dalej Podstawami), w szczególności identyfikuje osoby, które zwróciły się do go o poświadczenie transakcji, wyjaśnia stronom znaczenie i znaczenie przedstawionego przez nie projektu transakcji, sprawdza, czy jego treść odpowiada rzeczywistym intencjom stron i nie jest sprzeczna z wymogami prawa (art. 43, 54- 56 Podstaw).

Poświadczając transakcje mające na celu przeniesienie majątku, którego prawa podlegają rejestracji państwowej (art. 8 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), notariusz weryfikuje własność tej nieruchomości przez osobę, która ją zbywa, chyba że zgodnie z art. transakcji w momencie jej zakończenia, tę nieruchomość nie należy jeszcze do tej osoby.

Jednocześnie informacje niezbędne do poświadczenia transakcji zawarte w Unified rejestr państwowy praw do nieruchomości i transakcji z nimi lub informacji wprowadzonych do państwowego katastru nieruchomości, notariusze samodzielnie żądają i otrzymują w ustalonym terminie Ustawy federalne z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”, z dnia 24 lipca 2007 r. nr 221-FZ „W sprawie kataster państwowy warunki dotyczące nieruchomości.

Certyfikacja umów przeniesienia własności budynku mieszkalnego, mieszkania, domku, domku ogrodowego, garażu, a także działki odbywa się w lokalizacji określonej nieruchomości.

W rozumieniu art. 48 Zasad notariusz poświadcza transakcję, jeżeli jest ona zgodna z wymogami prawa, a dokumenty złożone w celu jej zawarcia spełniają wymogi prawa.

Sporządzając umowę kupna-sprzedaży nieruchomości, należy zwrócić uwagę na nią i specyfikę jej zawarcia.

Umowa sprzedaży nieruchomości musi zawierać dane pozwalające jednoznacznie zidentyfikować nieruchomość, która ma zostać przekazana kupującemu na mocy umowy, w tym dane określające położenie nieruchomości na właściwej działce lub w ramach inne nieruchomości. W przypadku braku tych danych w umowie warunek dotyczący przeniesienia nieruchomości uważa się za nieuzgodniony przez strony, a odpowiadający mu za niezawarty.

Umowa sprzedaży nieruchomości musi określać cenę tej nieruchomości.

Jeżeli umowa nie zawiera uzgodnionego na piśmie przez strony warunku dotyczącego ceny nieruchomości, umowę jej sprzedaży uważa się za niezawartą. W takim przypadku nie mają zastosowania zasady ustalania ceny przewidziane w art. 424 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Jeżeli ustawa lub umowa sprzedaży nieruchomości nie stanowią inaczej, cena budynku, budowli lub innej nieruchomości położonej na działce w niej ustanowionej obejmuje cenę odpowiadającej jej części działki lub przeniesionego prawa do niej z tą nieruchomością.

W przypadku gdy cena nieruchomości w umowie sprzedaży nieruchomości ustalona jest w przeliczeniu na jednostkę jej powierzchni lub inny wyznacznik jej wielkości, cena całkowita takiej nieruchomości, opłata ustalana jest w oparciu o rzeczywistą wielkość nieruchomości przekazanej kupującemu.

Przeniesienie nieruchomości przez sprzedającego i jego przyjęcie przez kupującego następuje w formie podpisanej przez strony akt przeniesienia lub inny dokument przelewu.

O ile prawo lub umowa nie stanowi inaczej, przeniesienie nieruchomości przez sprzedającego na kupującego uważa się za zakończone po wydaniu tej nieruchomości kupującemu i podpisaniu przez strony odpowiedniego dokumentu przeniesienia.

Niepodpisanie przez jedną ze stron dokumentu przeniesienia nieruchomości na warunkach określonych w umowie uważa się odpowiednio za odmowę wykonania przez sprzedającego obowiązku przeniesienia nieruchomości i odmowę przez kupującego przyjęcia obowiązku przyjęcia nieruchomości .

Przyjęcie przez nabywcę nieruchomości niezgodnej z warunkami umowy sprzedaży nieruchomości, w tym także w przypadku, gdy niezgodność ta została określona w dokumencie przeniesienia nieruchomości, nie stanowi podstawy do zwolnienia Sprzedającego od odpowiedzialności za nienależyte wykonanie umowy.

W przypadku przekazania kupującemu przez sprzedającego nieruchomości, która pod względem jakościowym nie odpowiada warunkom umowy sprzedaży nieruchomości, stosuje się przepisy art. 475 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, z zastrzeżeniem z wyjątkiem przepisów o prawie kupującego do żądania wymiany towaru słaba jakość za towar zgodny z umową.

Na podstawie umowy sprzedaży budynku, budowli lub innej nieruchomości na kupującego wraz z przeniesieniem własności tej nieruchomości następuje przeniesienie praw do działki zajmowanej przez tę nieruchomość i niezbędnej do jej użytkowania.

W przypadku, gdy sprzedający jest właścicielem działki, na której położona jest sprzedawana nieruchomość, na kupującego przechodzi własność działki zajmowanej przez tę nieruchomość i niezbędnej do jej użytkowania, chyba że ustawa stanowi inaczej.

Sprzedaż nieruchomości położonej na działce nienależącej do sprzedającego na mocy prawa własności jest dozwolona bez zgody właściciela tej działki, chyba że stoi to w sprzeczności z warunkami korzystania z takiej działki określonymi przez ustawę lub umowę.

Sprzedając taką nieruchomość, kupujący nabywa prawo do korzystania z odpowiedniej działki na takich samych warunkach jak sprzedawca nieruchomości.

Istotnym warunkiem umowy sprzedaży budynku mieszkalnego, mieszkania, części budynku mieszkalnego albo mieszkania, w którym zamieszkują osoby, które zgodnie z przepisami prawa zachowują prawo do korzystania z tego lokalu mieszkalnego po jego nabyciu przez kupującego, stanowi wykaz tych osób ze wskazaniem ich praw do korzystania ze zbywanego lokalu mieszkalnego.

Cechy zakupu i sprzedaży lokali mieszkalnych, które spełniają warunki klasyfikacji jako mieszkania klasa ekonomiczna, ustalone przez uprawnionego organ federalny władza wykonawcza, są określone przez prawo.

Specyfika kupna i sprzedaży przedsiębiorstwa regulują art. 559-566 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Należy również wziąć pod uwagę, że jeżeli osoba trzecia, organ osoby prawnej lub agencja rządowa lub narząd samorząd lokalny osoba trzecia lub właściwy organ informuje osobę zwracającą się o zgodę lub inną osobę o jej zgodzie lub jej odmowie. zainteresowana osoba V rozsądny czas po otrzymaniu wniosku od osoby wnioskującej o zgodę.

Wstępna zgoda na dokonanie transakcji musi określać przedmiot transakcji, na którą wyrażana jest zgoda. Przy późniejszej zgodzie (zatwierdzeniu) należy wskazać umowę, na którą wyrażono zgodę.

Cisza nie jest uważana za zgodę na dokonanie transakcji, za wyjątkiem przypadków ustanowione przez prawo(Artykuł 157 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Do zawarcia przez jednego z małżonków transakcji przeniesienia własności nieruchomości, tj wspólna własność małżonkowie, konieczne jest uzyskanie notarialnej zgody drugiego małżonka (art. 35 kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej).

Sprzedając udział we współwłasności nieruchomości osobie trzeciej należy liczyć się z tym, że sprzedający udział ma obowiązek pisemnego zawiadomienia pozostałych uczestników współwłasności o swoim zamiarze zbycia swojego udziału, wskazując jego cenę i inne warunki, na jakich go sprzedaje.

Transakcja sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości osobie trzeciej może zostać potwierdzona notarialnie nie wcześniej niż w terminie miesiąca od dnia zawiadomienia przez sprzedającego pozostałych uczestników współwłasności udziału. Jeżeli notariusz stwierdzi, że sprzedający udział złożył dokumenty potwierdzające odmowę nabycia przez pozostałych uczestników współwłasności jego udziału, transakcja może zostać sfinalizowana przed upływem miesiąca od dnia, w którym sprzedawca udziału powiadomił pozostałych uczestnicy współwłasności.

Sprzedający może zawiadomić o zbyciu udziału w prawie współwłasności nieruchomości samodzielnie, a także za pośrednictwem notariusza w trybie przewidzianym w art. 86 Zasad. Dokonując czynności notarialnej polegającej na przekazaniu zawiadomienia sprzedającego w ramach art. 86 Podstaw, notariusz nie weryfikuje prawidłowości podanych przez wnioskodawcę informacji o współwłaścicielu i adresie, na który zawiadomienie powinno zostać wysłane.

Przy poświadczaniu czynności przeniesienia własności nieruchomości przez notariusza pobierana jest opłata notarialna oraz opłata za czynności prawne i charakter techniczny. Jednocześnie opłata notarialna za poświadczenie transakcji jest uzależniona od tego, czy poświadczenie transakcji jest obowiązkowe z mocy prawa, czy też forma notarialna transakcji jest opcjonalna.

Za poświadczenie transakcji, dla której ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie przewiduje obowiązkowej formy notarialnej, notariusz pobiera opłatę notarialną w wysokości ustalonej zgodnie z wymogami art. 22 ust. 1 Podstaw. Jeżeli wymagana jest notarialna forma transakcji, notariusz pobiera opłatę notarialną w wysokości i z uwzględnieniem specyfiki określonej w Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej.

Opłata notarialna ustalona w Podstawach za poświadczenie transakcji, których przedmiotem jest przeniesienie własności nieruchomości, wynosi:

małżonek, rodzice, dzieci, wnuki w zależności od kwoty transakcji:

do 10 000 000 rubli włącznie - 3000 rubli plus 0,2 procent wyceny nieruchomości (kwota transakcji);

powyżej 10 000 000 rubli - 23 000 rubli plus 0,1 procent kwoty transakcji przekraczającej 10 000 000 rubli, ale nie więcej niż 50 000 rubli;

innym osobom w zależności od kwoty transakcji:

do 1 000 000 rubli włącznie - 3000 rubli plus 0,4 procent kwoty transakcji;

powyżej 1 000 000 rubli do 10 000 000 rubli włącznie - 7 000 rubli plus 0,2 procent kwoty transakcji przekraczającej 1 000 000 rubli;

powyżej 10 000 000 rubli - 25 000 rubli plus 0,1 procent kwoty transakcji przekraczającej 10 000 000 rubli, a w przypadku przeniesienia własności lokali mieszkalnych (mieszkań, pokoi, budynków mieszkalnych) oraz działki, zajęty budynki mieszkalne, - nie więcej niż 100 000 rubli.

W przypadku gdy transakcja przeniesienia własności nieruchomości podlega z mocy prawa obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu, opłatę notarialną pobiera notariusz zgodnie z art. 333 ust. 1 pkt 5 ust. 24 Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej, jak w przypadku certyfikacji innych zamówień, których przedmiot podlega ocenie, jeżeli certyfikacja jest obowiązkowa zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i wynosi 0,5% kwoty zamówienia, nie mniej jednak niż 300 rubli i nie więcej niż 20 000 rubli.

Przy poświadczaniu transakcji, których przedmiotem jest zbycie nieruchomości lub nieruchomości posiadającej wartość katastralną, jeżeli dokonana jej ocena nieruchomość uczestnicy (strony) transakcji, poniżej jej wartości katastralnej, służy do obliczenia taryfy wartość katastralna tę nieruchomość.