Notarialne poświadczenie transakcji uznawane jest w przypadkach za obowiązkowe. Transakcje podlegające obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu

1. Notarialne poświadczenie transakcji polega na sprawdzeniu jej legalności, w tym czy każda ze stron ma prawo jej dokonać, i dokonywane jest przez notariusza lub urzędnika uprawnionego do dokonania takiej czynności notarialnej, w sposób ustanowione przez prawo o notariuszach i czynnościach notarialnych.

2. Notarialne poświadczenie transakcji jest obowiązkowe:

1) w przypadkach określonych w ustawie;

2) w przypadkach przewidziane umową stron, przynajmniej z mocy prawa formularz ten nie był wymagany przy transakcjach tego typu.

3. Jeżeli notarialne poświadczenie transakcji zgodnie z ust. 2 tego artykułu jest obowiązkowe, nieprzestrzeganie forma notarialna transakcja pociąga za sobą jej nieważność.

Komentarze do art. 163 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

1. Forma notarialna Kodeks cywilny wprowadzana jest jedynie dla niektórych szczególnych istotne transakcje i pod warunkiem, że jest to wyraźnie określone w ustawie. Ponadto notarialne poświadczenie transakcji może nastąpić za zgodą jej uczestników, nawet jeśli ta forma transakcji nie jest wymagana przez prawo.

2. Kodeks cywilny zawiera zasady dotyczące notarialnego poświadczenia następujących transakcji:

pełnomocnictwo do czynności wymagających formy notarialnej (klauzula 2 art. 185);

dokonanie przeniesienia zaufania w drodze pełnomocnictwa (art. 187 ust. 3);

umowa o hipotekę i zastaw na nieruchomości w celu zabezpieczenia zobowiązań wynikających z umowy, która wymaga poświadczenia notarialnego (art. 339 ust. 2);

cesja wierzytelności z tytułu transakcji dokonanej w formie notarialnej (art. 389 ust. 1);

umowa renty we wszystkich jej odmianach (art. 584);

sporządzenie testamentu (art. 540 Kodeksu cywilnego z 1964 r.).

3. Notarializacja umów kupna i sprzedaży nieruchomości (art. 550 kc), sprzedaży przedsiębiorstwa (art. 560 kc) oraz umów darowizny nieruchomości (art. 574 kc) jest konieczne na mocy art. 7 ustawy wprowadzającej do części 2 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym do czasu wprowadzenia ustawy federalnej o rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi obowiązują zasady dotyczące obowiązkowego notarialnego poświadczania takich umów, ustanowione przez prawo przed wejściem w życie części drugiej Kodeksu cywilnego.

Ustawa o rejestracji nieruchomości, która weszła w życie 31 stycznia 1998 r., nie przewiduje formy notarialnej dla tych transakcji, jednakże konieczność ich notarialnego poświadczenia mogą uzgodnić strony transakcji.

4. O cechach formy notarialnej przy udzielaniu pełnomocnictwa do prawa użytkowania i rozporządzania pojazd patrz komentarz do akapitu 3. do art. 185 Kodeksu Cywilnego.

5. Notarialnego poświadczenia transakcji dokonują notariusze publiczni i prywatni zgodnie z zasadami zawartymi w Podstawach ustawodawstwa o notariuszach oraz Instrukcji postępowania czynności notarialne Zatwierdzono państwowe urzędy notarialne RSFSR. Zarządzeniem Ministerstwa Sprawiedliwości RSFSR z 6 stycznia 1987 r.

6. Innymi osobami uprawnionymi do dokonywania czynności notarialnych są, zgodnie z art. 1 Podstawy ustawodawstwa dotyczące notariuszy, urzędników organów władza wykonawcza upoważniony do wykonania tych czynności w przypadku nieobecności miejscowość notariusz. Tryb dokonywania czynności notarialnych przez tych urzędników określa zatwierdzona Instrukcja w sprawie trybu dokonywania czynności notarialnych przez urzędników organów władzy wykonawczej. Ministerstwo Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej w dniu 19 marca 1996 r. (patrz Notariusz. 1996. N 2. P. 121 i nast.).

7. Prawo dokonywania czynności notarialnych mają także konsulowie Federacja Rosyjska na mocy art. 45 Karty Konsularnej ZSRR, zatwierdzony. Prezydium Rada Najwyższa ZSRR 25 czerwca 1976 (Wiedomosti ZSRR. 1976. N 27. Art. 404). W art. Sztuka. 46 - 53 Karty Konsularnej przewidują niektóre dodatkowe zasady w sprawie dokonywania takich aktów notarialnych.

8. Testamenty poświadczone przez osoby wymienione w art. 541 Kodeks cywilny z 1964 r

W dniu 29 grudnia 2015 r. weszły w życie przepisy ustawy federalnej z dnia 29 grudnia 2014 r. nr 391-FZ „W sprawie zmian w niektórych akty prawne”, który wprowadził zmiany, w tym do ustaw federalnych „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” oraz „W sprawie kataster państwowy nieruchomość."

Z określona data przy zawieraniu transakcji sprzedaży wymagany jest obowiązkowy kontakt z notariuszem nieruchomość należącej do małoletniego obywatela i obywatela, któremu uznano ograniczoną zdolność do czynności prawnych, a także do czynności związanych ze zbyciem nieruchomości osoby ubezwłasnowolnione I małoletnie dzieci osoby pozostawione bez opieki rodzicielskiej; przy zawieraniu transakcji sprzedaży udział w ziemi; umowy o separację wspólna własność nabyte przez małżonków w trakcie małżeństwa; transakcje sprzedaży udziałów w prawie powszechnym współwłasność do nieznajomego.
Od 2 czerwca 2016 r. wykaz transakcji na rynku nieruchomości podlega obowiązkowi notarialne. Ustawa federalna nr 172-FZ z dnia 2 czerwca 2016 r. znajduje się na liście następujące typy transakcje, dla których przewidziana jest obowiązkowa notarialna forma ich wykonania:
1) Transakcje przeniesienia (sprzedaży, zamiany, darowizny) udziałów w prawie wspólnej własności nieruchomości, w tym także wtedy, gdy wszyscy uczestnicy współwłasności zbywają swoje udziały w jednej transakcji, podlegają poświadczeniu notarialnemu ( nowe wydanie Sztuka. 24 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r Nr 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”).
2) Czynności związane z zbyciem nieruchomości pod kuratelą, a także transakcje przeniesienia własności nieruchomości należącej do małoletniego obywatela lub obywatela posiadającego ograniczoną zdolność do czynności prawnych podlegają poświadczeniu notarialnemu (nowe wydanie art. 30 art. ustawa federalna z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122 - ustawa federalna „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”).
03 lipca 2016 r. Ustawa federalna nr 351-FZ z dnia 3 lipca 2016 r. „W sprawie zmian w art. 24 ust. 1 ustawy federalnej „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” oraz art. 42 ustawy federalnej „W sprawie państwa Rejestracja nieruchomości” z wykazu transakcji, dla których przewidziana jest obowiązkowa forma notarialna w celu ich dokonania, wyłączone są umowy przeniesienia własności udziałów w gruntach.
Jak widać, na przestrzeni ostatnich sześciu miesięcy ustawodawstwo w zakresie notarialnego poświadczania transakcji na rynku nieruchomości podlega ciągłym zmianom.
Ustawodawca dążył do zmiany przepisów w celu wprowadzenia formy notarialnej dla takich transakcji główny cel- aby wykluczyć w jak największym stopniu fakty naruszenia praw najmniej chronionej części populacji - dzieci i niekompetentni obywatele
Kolejna innowacja legislacyjna dotyczy umów przeniesienia własności udziałów w prawie współwłasności. Transakcje te zawsze uważano za problematyczne, gdyż wymagają poszanowania praw innych właścicieli do nabycia zbywalnego udziału z wyprzedzeniem. Często zdarza się, że kilku obywateli, niekoniecznie krewnych, ma wspólne mieszkanie. Jeżeli któryś z nich chce sprzedać swój udział, musi najpierw zaproponować współwłaścicielom jego odkup. I dopiero jeśli w ciągu miesiąca nie skorzystają z tej oferty, udział może zostać sprzedany osobie z zewnątrz. Jednak w praktyce często problematyczne jest powiadomienie współwłaścicieli o sprzedaży udziału i przedstawienie dowodu, że złożono im ofertę. Relacje pomiędzy współwłaścicielami są często napięte, dlatego mogą oni celowo ukrywać swój adres i nie potwierdzać faktu otrzymania zawiadomienia. Sprzedający znajdują też sposoby na obejście prawa, np. oddając kupującemu udział, zakrywając jedną transakcję drugą. W tym przypadku „gotowy”, a właściwie kupujący, ryzykuje utratę pieniędzy i pozostanie bez mieszkania, ponieważ inni współwłaściciele mogą postępowanie sądowe udowodnij fałszywość transakcji i podważ ją. Według najnowsze zmiany Ustawa nakłada na notariusza obowiązek pełnienia roli gwaranta legalności i prawidłowości takich transakcji, biorąc na siebie m.in. weryfikację spełniania warunku prawa pierwszeństwa nabycia udziału przez innych uczestników współwłasność.
To nie przypadek, że przy podziale majątku wspólnego małżonków wprowadzono obowiązkowe notarialne potwierdzenie transakcji. Ten wymóg prawny ma na celu ochronę interesów obojga małżonków, tak aby podział majątku nie był uciążliwy dla jednego i korzystny dla drugiego. W końcu zwykle dzieje się to podczas rozwodu.
Jak widać obowiązkową formę notarialną wprowadzono dla transakcji, w których występują najbardziej skomplikowane stosunki prawne i gdzie często dochodzi do przestępstw. Szczególne znaczenie polega na tym, że za wszystkie swoje czyny notariusz ponosi pełną sumę odpowiedzialność majątkowa. Odszkodowanie za straty obywateli, jeżeli nagle z winy notariusza wyrządzi szkodę stronom transakcji, gwarantuje obecność kilku poziomów ubezpieczenia odpowiedzialności zawodowej: notariusz ubezpiecza swoją działalność osobiście; podsumowuje okręgowa izba notarialna układ zbiorowy ubezpieczenie dla wszystkich notariuszy; w Federalnym izba notarialna stworzony Fundusz kompensacyjny. Wszystkie rodzaje ubezpieczeń są wymagane przez prawo. Nieco wcześniej wprowadzono kolejną innowację w prawie, która podkreśla przewagę notarialnej formy transakcji – jest to uznanie zwiększonej mocy dowodowej dokument notarialny, zapisane w kodeksach postępowania cywilnego i arbitrażowego.
Okres rejestracji państwowej przeniesienia praw (klauzula 3 art. 13 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”):
. na podstawie dokumentów poświadczonych notarialnie – nie później niż 3 dni robocze;
. na podstawie dokumentów poświadczonych notarialnie przedstawionych w formularzu dokumenty elektroniczne- nie później niż 1 dzień roboczy;
. w oparciu o prostą transakcję na piśmie- 7 dni roboczych.

Notarialne poświadczenie transakcji jest jedną z usług świadczonych obywatelom i organizacjom. W wielu przypadkach skontaktowanie się z upoważnionymi osobami jest osobistą inicjatywą podmiotów. Zgodnie z prawem większość transakcji może zostać dokonana w zwykłej formie pisemnej. Jednakże, zgodnie z ustaloną tradycją, tematy nadal się zwracają urzędnicy uzyskać większe gwarancje. Przyjrzyjmy się bliżej, jak to się robi.

Informacje ogólne

Notarialne transakcje dotyczące nieruchomości nie jest wyraźnie wymagane przez prawo. Sytuacja ta wynika z wprowadzenia ustawy federalnej regulującej procedurę rejestracji praw do przedmiotów. Jednak w praktyce jak najbardziej różne sytuacje. Dlatego też, aby chronić siebie i chronić swoje prawa, podmioty zwracają się do notariuszy. Procedura polega na dokonaniu przez osobę upoważnioną specjalnego wpisu na dokumencie. Jednak to nie jedyna rzecz. Cały proces potwierdzania jest regulowany odpowiednimi przepisami i przebiega zgodnie z pewien porządek. Procedura ma na celu zapewnienie ważności (legalności) sporządzanej umowy.

Regulacja regulacyjna

Wiele aktów prawnych poświęconych jest zasadom obrotu. Główne przepisy znajdują się w Kodeksie cywilnym, prawa federalne, dekrety prezydenckie, regulacje rządowe, zarządzenia ministerstw i innych organów. Artykuł 153 Kodeksu cywilnego zawiera sformułowanie pojęcia transakcji. Zgodnie z normą polega na podejmowaniu przez organizacje i obywateli działań mających na celu zmianę, ustanowienie lub zniesienie obowiązków i praw. Transakcja jest uważana za najczęstszą

Klasyfikacja

W praktyce podmioty dokonują bardzo różnorodnych transakcji. Nie ma żadnego ustawodawstwa wyczerpująca lista wszystkich ich typów. Tymczasem normy wprowadzają między nimi pewne rozróżnienie. Jednym z kryteriów klasyfikacji jest kompozycja tematyczna. Zgodnie z art. 154 Kodeksu cywilnego transakcje mogą mieć charakter jedno-, wielo- i dwustronny. W ramach rozpatrywanego tematu interesująca jest klasyfikacja ze względu na formę prowizji. Transakcji można dokonać osobiście lub za pośrednictwem przedstawiciela. Odrębnie kodeks cywilny określa rodzaje i warunki uznawania umów jako takich.

Notarialne poświadczenie transakcji: cele

Uprawnione osoby, z którymi kontaktują się organizacje i obywatele, muszą zapewnić ochronę interesów tych podmiotów. Zadanie to realizowane jest przede wszystkim poprzez spełnienie wszystkich wymagań określonych w ustawach i innych aktach prawnych, w tym m.in zasady prawa cywilnego. Aby umowę uznać za ważną, należy ją sporządzić na tej podstawie akt woli osoby, które ją sporządzają i podpisują.

Warunki

Osoby ubiegające się o notariusza muszą posiadać zdolność prawną. Treść umowy określa dokument zgodny z zasadami określonymi przez prawo. Istota transakcji musi być zgodna z wymogami przepisów. Jeżeli prawo tego nie przewiduje, wówczas jego treść nie powinna być sprzeczna z podstawami Kodeksu cywilnego. Ponadto konieczne jest, aby wynik działania odpowiadał rzeczywistym intencjom stron.

Ogólne zasady

Do zawarcia jakiejkolwiek transakcji, zgodnie z prawem, konieczna jest wola uczestników. Jeżeli jest to jednostronne to tak tę zasadę dotyczy jednej osoby. Zawarcie umowy następuje za zgodą uczestników. Mogą być dwa, trzy lub więcej. Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego, kiedy transakcje jednostronne wystarcza wola i obecność jednej osoby, w imieniu której czynność jest wykonywana. Należą do nich w szczególności pełnomocnictwa, testamenty, zrzeczenia się spadków itp. Jeżeli zostały poświadczone transakcje wielostronne konieczna jest obecność i wola każdego uczestnika. Mogą to być sprzedający i kupujący, darczyńca i wykonawca, zastawnik i zastawca. Konieczne jest, aby wola wszystkich uczestników była spójna.

Recepty

Notariusz ma obowiązek poznać wolę stron transakcji. W celu realizacji tego zadania osoba upoważniona sprawdza:

1. Zgodność treści umowy przekazanej do certyfikacji z rzeczywistymi intencjami uczestników. W tym celu stronom zadawane są odpowiednie pytania.
2. Zdolność prawna obywateli, zdolność prawna osób prawnych uczestniczących w postępowaniu. Jeżeli czynności wykonują przedstawiciele, sprawdza się, czy posiadają oni odpowiednie uprawnienia.

Zamówienie

Według ustalone zasady notariusz ma obowiązek:

1. Wyjaśnij znaczenie i znaczenie przedstawionego mu projektu umowy.
2. Sprawdź treść dokumentu pod kątem zgodności z wymogami prawnymi.
3. Ustal tożsamość osób, które się z nim kontaktowały.
4. Przeczytaj treść umowy uczestnikom.
5. Zaproponuj podpisanie dokumentu w Twojej obecności.
6. Zarejestruj umowę w rejestrze.

Ścisłe przestrzeganie tych zasad gwarantuje ważność postępowania i sprawia, że ​​dokumenty są trudne do podważenia. Tematy kontaktują się osoba upoważniona, należy przedstawić dokumenty tożsamości, a właściwie umowę. Przedstawiciele dodatkowo przedstawiają pełnomocnictwo.

Jakie transakcje podlegają notarialnemu poświadczeniu?

Potwierdzenie ważności umów następuje na mocy prawa lub porozumienia stron. W ten ostatni przypadek Regulamin nie może przewidywać, że notarialne poświadczenie transakcji jest obowiązkowe. Umowa stron jest fakt prawny i ma moc prawna. Ustawodawstwo definiuje co następuje transakcje podlegające obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu:

Niuanse

Notarialne poświadczenie transakcji jest zawsze obowiązkowe w przypadkach, gdy dodatkowa umowa do głównej certyfikowanej umowy. Należy powiedzieć, że nieprzestrzeganie ustalonych zasad pociąga za sobą nieważność dokumentu. Jeśli transakcje wymagające notarialnego poświadczenia, nie zostały certyfikowane, a jeden z uczestników został częściowo lub całkowicie spełniony ustalonych zobowiązań sąd może na jego wniosek uznać umowę za ważną. W takich sytuacjach późniejsze potwierdzenie dokumentu nie jest wymagane.

Pozwy

Transakcje podlegające notarialnemu poświadczeniu i zawarte z naruszeniem przepisów mogą zostać uznane za nieważne. Roszczenie o wyciągnięcie konsekwencji można zgłosić w terminie trzech lat od dnia wszczęcia egzekucji. Prawo przewiduje inny typ nieważne transakcje- kwestionowane. W takim przypadku roszczenie o wyciągnięcie konsekwencji można zgłosić w terminie 1 roku od dnia ustania groźby lub przemocy, pod wpływem których zawarta została umowa. Obliczenia terminu można dokonać od dnia, w którym pokrzywdzony dowiedział się lub mógł dowiedzieć się o innych okolicznościach stanowiących podstawę

Od stycznia 2016 r. istotne zmiany legislacyjne, wpływające na notarialne poświadczenie transakcji.

W szczególności wykaz transakcji i umów podlegających obowiązkowi notarialne.

Przypomnijmy o tym przed wprowadzeniem zmiany regulacyjne Jedynie następujące rodzaje umów prawnych musiały zostać uznane za obowiązkowe:

• umowa kredytu hipotecznego;
• umowa renty;
• porozumienie utrzymanie przez całe życie z osobą pozostającą na utrzymaniu;
• będzie;
• kontrakt małżeński.

Wszystkie pozostałe rodzaje transakcji do 2016 roku podlegały notarialnemu poświadczeniu, głównie na wniosek stron.

W 2016 roku powyższa lista pozyskanych umów moc prawna dopiero po poświadczeniu przez notariusza jest on w pełni zachowany w ustawodawstwie, jednak dodatkowo dodano do niego inne rodzaje transakcji, a mianowicie:

1. Transakcje mające na celu przekazanie prawa wspólnej własności jakiejś osobie trzeciej (to znaczy nie innemu uczestnikowi wspólnej własności). Podobnie jak poprzednio, uczestnik współwłasności wyrażający zamiar sprzedaży swojej udział w majątku osobie postronnej, obowiązany jest pisemnie zawiadomić pozostałych współwłaścicieli nieruchomości o chęci sprzedaży udziału, podając w ogłoszeniu cenę i inne warunki przeniesienia własności. Wówczas zgodnie z nowymi przepisami transakcja odpłatnego przeniesienia udziału przez jednego z uczestników prawa współwłasności na osobę trzecią musi zostać potwierdzona notarialnie. Przypomnijmy Ci to podobna umowa może nie zostać zrobione przed wygaśnięciem okres miesięczny po dniu zawiadomienia przez właściciela udziału, występującego w rozpatrywanej sytuacji jako sprzedający, pozostałych uczestników współwłasności. Rejestracja transakcji wcześniejsza niż ww. okres miesięczny jest dopuszczalna, jeżeli dokonuje jej notariusz obowiązkowy certyfikat, ustali istnienie pisemnej odmowy pozostałych współwłaścicieli nabycia udziału sprzedającego. Aby to zrobić, sprzedawca będzie musiał odpowiednio przedłożyć notariuszowi, oprócz samej umowy, i inną wymaganą dokumentację pisemna odmowa pozostali właściciele nieruchomości.
2. Transakcje zawarte przy sprzedaży udziału w gruntach.
3. Umowa o podziale majątku małżeńskiego. Wcześniej notarialne poświadczenie takiej umowy odbywało się na wniosek stron. Jednak nawet przed nowym wymagania prawne specjaliści praktykujący w tej dziedzinie prawo rodzinne, zdecydowanie zaleca się, aby rozwodzący się małżonkowie kontaktowali się z notariuszem przy podziale wartości majątku, ponieważ nie jest to proste umowy pisemne często powodowało wiele spory prawne w przyszłości. Innowacja legislacyjna wymagająca certyfikacji kancelaria notarialna umowa o podziale majątku małżeńskiego ma na celu eliminowanie takich sporów w przyszłości i możliwie najpełniejsze zapewnienie obywatelom praw.
4. Transakcje dotyczące zbycia nieruchomości uporządkowane zarządzanie zaufaniem lub opiekę.
5. Sprzedaż posiadanej nieruchomości małoletni obywatele lub obywatele uznani za mających ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

Rejestracja transakcji notarialnych

Wcześniej, przeprowadzając przedmiotowe transakcje, wnioskodawcy składali do terytorialnego organu rejestrującego umowy sporządzone w prostej formie pisemnej, a specjaliści z Rosreestr musieli je sami wdrożyć ekspertyza prawna przedłożona dokumentacja.

Rejestracja państwowa powyższych transakcji została przeprowadzona, jeżeli umowa i dołączone dokumenty były, z punkt prawny wzrok, wszystko w porządku. Obecnie obowiązki związane z analizą i sprawdzeniem odpowiedniej dokumentacji spoczywają na notariuszu dokonującym poświadczenia.

Według nowych zasad bez podpisu notariusza rejestracja państwowa prawa zbywalne umowy podlegające obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu nie będą realizowane. Jednocześnie rejestracja państwowa po poświadczeniu notarialnym zostanie przeprowadzona w przyspieszone zamówienie, ponieważ nie ma potrzeby ponownego sprawdzania umowy.

Tym samym, jeśli rejestracja praw przez Rosreestr odbywa się na podstawie dokumentacji poświadczonej notarialnie, procedura rejestracyjna potrwa do 3 dni roboczych od dnia otrzymania dokumentów przez rejestratora. Przypomnijmy, że w przypadku innych transakcji, które nie są poświadczone przez notariusza, rejestracja musi zostać zakończona w ciągu dziesięciu dni.

Zalety i wady obowiązkowego poświadczenia notarialnego

Głównym celem obowiązkowego notarialnego poświadczenia przedmiotowych transakcji jest sprawdzenie zgodności transakcji z prawem i zapewnienie praw obywateli i organizacji. Podpis notariusza wł umowy prawne Ponadto powinno zapewnić zmniejszenie liczby sporów prawnych. Dotyczy to zwłaszcza sporów rozpatrywanych w sądzie.

Przykładowo umowa poświadczona notarialnie będzie ważnym dowodem przy rozpatrywaniu danego sporu w sądzie. Strona umowy będzie zatem chroniona przed sytuacją, w której przeciwna strona(drugi małżonek) po prostu zmieniła zdanie i żąda rewizji ustalonego wcześniej trybu podziału majątku.

Jedyna, ale zauważalna wada obowiązkowej procedury notarialnej jest również oczywista. To dość znaczący (zwłaszcza w przypadku transakcji na drogich nieruchomościach) wzrost wydatki finansowe stronami transakcji, gdyż za każdą czynność notarialną wymagane jest uiszczenie notariuszowi honorarium.

Staje się to szczególnie kosztowne, gdy buduje się cały „łańcuch” transakcji, na przykład podczas sprzedaży, a następnie późniejszej sprzedaży z udziałem osoby niepełnoletniej. Ponadto kupujący i sprzedający mogą mieć małżonków, którzy będą musieli dawać zgoda notarialna za odpłatną alienację mieszkania. W związku z tym strony transakcji mają kolejną pozycję wydatków, a dochody notariuszy oczywiście rosną.

Koszt notarialnego

Notarialne zaświadczenie o terytorium Rosji odbywa się według stawek stałych, które ustalane są odrębnie dla poszczególnych czynności notarialnych. I tak np. przy zbyciu nieruchomości z udziałem małoletniego, co obecnie wymaga obowiązkowego poświadczenia notarialnego, a także w innych przypadkach sprzedaży lub darowizny nieruchomości, obowiązują następujące taryfy:

1) jeżeli umowa przeniesienia własności nieruchomości zostanie zawarta przez bliskich krewnych, a mianowicie między dziećmi, rodzicami, między małżonkami, braćmi lub siostrami, koszt notarialny zgodnie ze standardami taryfowymi wyniesie 3000 rubli z dodatkiem 0,2% ceny umownej, ustalonej przez wartość katastralna obiekt;

2) dla wszystkich pozostałych umów dotyczących przeniesienia własności nieruchomości ceny wynoszą:

• gdy cena transakcji jest mniejsza niż 1 milion rubli, notariusz pobierze za poświadczenie 3000 rubli plus 0,4% kwoty umowy;
• w przypadku gdy cena transakcyjna waha się w przedziale 1-10 mln rubli, taksa notarialna wyniesie 7 000 rubli z dodatkiem 0,2% ceny umowy przekraczającej milion rubli;
• gdy cena transakcyjna przekroczy 10 mln rubli, strony będą musiały zapłacić notariuszowi 25 000 rubli z dodatkiem 0,1% kwoty umowy przekraczającej 10 mln rubli.

Ustawodawca ustala maksymalną opłatę notarialną za odpłatną lub nieodpłatną alienację mieszkania w wysokości 100 000 rubli. W tej sytuacji opłaty notarialne nie są pobierane powyżej powyższego limitu.

Pomimo tego, że opłaty notarialne są ściśle określone poziom normatywny, lepiej sprawdzić dokładny koszt usług notarialnych w odpowiedniej kancelarii notarialnej, w której planujesz przeprowadzić poświadczenie, ponieważ do powyższych kwot doliczane są również kwoty usług technicznych i prawnych.

Niektóre rodzaje transakcji w obowiązkowy muszą być poświadczone przez notariusza. Jest to konieczne, aby zweryfikować ważność przyszłej transakcji przed jej faktycznym zakończeniem, a także poświadczyć autentyczność dokumentów.

Tradycyjnie wyróżnia się 2 rodzaje dokumentów i transakcji – te podlegające obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu oraz te poświadczone na wniosek obu stron.

Jakie transakcje podlegają obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu?

Ustalono obowiązek obywateli i organizacji kontaktowania się z kancelarią notarialną w celu poświadczenia niektórych rodzajów transakcji Kodeks rodzinny RF, Kodeks cywilny RF i wiele innych akty prawne.

Jeżeli jakikolwiek dokument lub przyszła transakcja zostanie poddana certyfikacji, bez tej procedury zawarta umowa, umowa lub transakcja zostanie uznana za nieważną i nielegalną.

Poniżej znajduje się lista głównych transakcji wymagających notarialnego poświadczenia:

• sporządzenie testamentu;
• audycja pewne uprawnienia zaufanej osobie(czyli wykonanie pełnomocnictwa w imieniu przedstawiciela);
• podpisanie umowy najmu;
• kompilacja kontrakt małżeński;
• zawarcie umowy zastawu na udziałach kapitał zakładowy OOO;
• przeniesienie kwoty zadłużenia z pożyczkobiorcy na inną osobę (w sytuacji, gdy umowa pożyczki została poświadczona przez specjalistę);
• tłumaczenie dokumentu z innego języka;
• nabycie prawa do dożywotniej własności dziedzicznej;
• uzyskanie służebności;
• dokonanie zmian w umowie zarejestrowanej u notariusza lub jej rozwiązanie;
• zbycie udziału uczestnika w kapitał zakładowy firmy.

Jeżeli więc obywatel sporządził i poświadczył testament, jego unieważnienie możliwe jest jedynie za pomocą odpowiedniego postanowienia poświadczonego w podobny sposób. Niektóre transakcje dotyczące nieruchomości również wymagają rejestracja notarialna.

Poświadczeniu notarialnemu podlegają następujące dokumenty:

• zgoda małżonka na zbycie majątku znajdującego się w współwłasność;
• umowa o cesji prawa do roszczenia;
• umowa o zapłatę alimentów;
• dowolny rodzaj pełnomocnictwa (na przykład);
• umowa wstępna, jeżeli wymagają tego obowiązujące przepisy prawa (tzn. gdy umowa główna musi być poświadczona przez kancelarię notarialną);
• zgoda rodziców na wyjazd dziecka z kraju;
• dokumenty wymagane do rejestracji lub likwidacji osoba prawna(na przykład powiadomienie Federalnej Służby Podatkowej o rozpoczęciu procedury likwidacyjnej, Karta LLC);
• porozumienie w sprawie podziału majątku byłych małżonków.

Jeśli małżeństwo sprzedaje wspólnie nabytą nieruchomość, podczas transakcji wymagane jest sformalizowanie i poświadczenie pisemna zgoda drugiego małżonka, aby zrazić przedmiot.

Rozszerzona lista transakcji podlegających notarialnemu poświadczeniu

Wyżej wymienione wykazy są okresowo uzupełniane w miarę ich uwzględnienia aktualne ustawodawstwo Zmiany i poprawki RF. Tym samym od 2015 roku na liście transakcji podlegających notarializacji znajdują się także:

• w sprawie sprzedaży udziałów, należący do osoby, we wspólnej własności do nieznajomego(w tym przypadku właściciel zobowiązuje się powiadomić pozostałych właścicieli nieruchomości o zbyciu jego części);
• w sprawie sprzedaży udziałów działka;
• o zbyciu majątku należącego do osoby, która nie osiągnęła pełnoletności lub została uznana za posiadającą ograniczoną zdolność do czynności prawnych;
• w sprawie zbycia nieruchomości w obecności kuratora lub zarządu powierniczego majątkiem.

Obowiązkiem notariusza jest nie tylko sprawdzenie legalności przyszłej transakcji, ale także przedstawienie stronom gwarancji wykonania obowiązków określonych w stosownych dokumentach.

Tak naprawdę każda umowa zawarta w na piśmie, na wniosek stron transakcji, może zostać potwierdzona przez notariusza. To samo dotyczy każdego innego dokumentu, którego ważność strony chcą poświadczyć. Takie dokumenty mogą obejmować na przykład.

Formalnie akt podarunkowy nie wymaga rejestracji u notariusza, jednak obywatele zwracają się do specjalistów w celu sprawdzenia legalności samej transakcji i otrzymania dodatkowa gwarancja co będzie w przyszłości zainteresowane strony nie będzie mógł zaskarżyć umowy.

Z usług notariusza przy rejestracji kredytu hipotecznego korzysta się zwykle według uznania obu stron. W przypadku otrzymania pożyczki celowej lub pożyczki zabezpieczonej dowolną nieruchomością może być konieczna certyfikacja. Strony transakcji samodzielnie negocjują warunki przyszłości.

Jeżeli kupujący skorzystał z prawa do sprzedaży kapitał macierzyński, obywatel – właściciel zaświadczenia – zobowiązuje się do podpisania dokumentu, na podstawie którego obiecuje po otrzymaniu prawa do mieszkania przekazać je wspólna własność wszyscy członkowie rodziny. Ten dokument pod warunkiem rejestracji u notariusza.

Podobnie, według uznania stron, umowa wymiany, kupna i sprzedaży może zostać poświadczona (np. lokale niemieszkalne), mieszkania na wynajem i wiele innych.

Konsekwencje złamania prawa

Jeżeli transakcje podlegające obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu nie zostały poświadczone odpowiednio, uczestnicy mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności. Jeśli wszystkie strony unikają kontaktu z notariuszem, zawarta przez nich transakcja zostaje automatycznie uznana za nieważną.

Zgodnie z art. 165 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli jedna ze stron wypełniła swoją część transakcji, a druga uchyla się od rejestracji dokumentów u notariusza, można podjąć następującą decyzję:

• sąd uznaje transakcję za ważną (nie wymaga zaświadczenia);
• transakcja zostaje zarejestrowana zgodnie z decyzją na mocy postanowienia sądu;
• strona uchylająca się od kontaktu z notariuszem zobowiązuje się zrekompensować drugiej stronie straty poniesione w związku z opóźnieniem w sfinalizowaniu transakcji.

Proszę zwrócić uwagę na ten kontakt sąd W tej sytuacji roszczenie jest możliwe w ciągu jednego roku, zgodnie z częścią 4 art. 165 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.