Nowa ustawa o geodezji. Nowa ustawa o geodezji Ustawa federalna nr 477 z dnia 29 grudnia tego roku

Działki. Niezbędna jest ewidencja, kontrola i ustalanie granic własności prywatnej. Prace geodezyjne przeprowadza się przy pomocy służb geodezyjnych, które ustalają granice działek i stawiają znaki graniczne.

Opis ustawy federalnej 477: zmiany w ustawie o obowiązkowych badaniach geodezyjnych

Do 2018 roku badanie geodezyjne było procedurą fakultatywną. Właściciele działek mogli wyznaczać granice niemal według własnego uznania. Od 1 stycznia 2018 r. Ustawa 477 Ustawa federalna przewiduje ograniczenia dla niedbałych właścicieli.

Zmiany w prawie federalnym wejdą w życie 1 stycznia 2018 roku. Jej zakresem objęte są następujące nieruchomości:

• grunty ogrodnicze;
• gospodarstwa wiejskie;
• działki pod zabudowę indywidualną;
• grunt pod ogrody warzywne.

Właściciele działek są zobowiązani do wpisania swojego majątku do jednolitego rejestru państwowego.

W przeciwnym razie nie będą mogli sprzedać, wydzierżawić ani przekazać swoich gruntów. Zmiany dotkną grunty prywatne:

1. Otrzymane z rezerw państwowych do stałego użytku.
2. Objęte dystrybucją z różnych powodów.
3. Wymagający podziału lub zjednoczenia.

Zmiany w prawie wpłynęły na samą procedurę geodezyjną i podwyższyły ceny za tę usługę. W 2017 roku rejestracja gruntów w rejestrze katastralnym była dość prosta. W tym celu konieczne było złożenie wniosku do organów rejestracyjnych. Granice wyznaczono według starych planów katastralnych. Wpis gruntów do rejestru odbywał się niemal automatycznie.

Od 1 stycznia 2018 roku właściciel ma obowiązek samodzielnego składania zamówień. Dopiero po spełnieniu wszelkich procedur i wpisaniu nieruchomości do jednolitego rejestru katastralnego właściciel gruntu będzie mógł w pełni zarządzać swoją działką.

Przeniesienie własności gruntu w drodze dziedziczenia nie będzie możliwe, jeśli nie zostanie ujęte w jednolitym katastrze. Spadkobiercy będą mogli dokonać podziału działki tylko wtedy, gdy punkty charakteryzujące granice działki zostaną uwzględnione w Komisji Majątku Państwowego.

WAŻNY: Zanim wezwiesz specjalistów na swoją stronę, musisz upewnić się, że organizacja wykonująca prace katastralne ma prawo zaangażować się w tę działalność. Pracownicy firmy muszą posiadać odpowiednie certyfikaty, a także certyfikaty do wykonywania pracy. Sprzęt musi być również skalibrowany i certyfikowany.

Terminy wykonania prac geodezyjnych: do jakiego roku jest on przedłużony?

Z czasem ta procedura stanie się obowiązkowa. Takie pomysły są wyrażane w organach rządowych.

Zachęci to właścicieli gruntów do oficjalnego zalegalizowania granic swoich działek. Od 2018 roku wszelkie operacje z gruntami będą możliwe wyłącznie po przeprowadzeniu postępowania geodezyjnego. Prawo nie przewiduje obowiązkowego wykonania tej operacji. W związku z tym nie ma również żadnych terminów na wykonanie prac geodezyjnych.

Wniosek

Geodezja rozwiąże wiele problemów związanych z podziałem gruntów między dwoma sąsiadami na terenie. Przyspieszy także procesy zakupu/sprzedaży lub dzierżawy gruntów. Rejestrację gruntów warto rozpocząć już teraz, zanim koszt tej usługi stanie się zbyt wysoki.

Prace geodezyjne muszą zostać zakończone przed początkiem 2018 roku, w przeciwnym razie obowiązujące prawo ograniczy możliwość dokonywania transakcji. Jednocześnie właściciel powinien zrozumieć różne niuanse obowiązującej procedury geodezyjnej, co pomoże uniknąć poważnych błędów.

Ważny! Od 2018 roku nawet właściciel nie będzie mógł zbyć działki, na której nie przeprowadzono pomiarów geodezyjnych. Prace budowlane na takim terenie również będą nielegalne. Dlatego trzeba się spieszyć. Biorąc pod uwagę, że do 2018 roku pozostało już niewiele miesięcy, można z niemal stuprocentowym prawdopodobieństwem przewidzieć na jesień napływ „opamiętających się” współobywateli, a co za tym idzie – tłoki, kolejki, skandale i awantury.

Ustawa o geodezji do 2018 roku

Obowiązkowe badania geodezyjne dotyczą następujących celów:

• ogrodnictwo;
• rolnictwo osobiste lub dacza;
• ogrodnictwo;
• konstrukcja indywidualna.

W chwili obecnej w ewidencji katastralnej znajduje się duża liczba działek, które nie są objęte geodezją (informacja o tym fakcie znajduje się w kolumnie 15), ponieważ jednoznaczne określenie granic jest opcjonalne. Wyjątkami są następujące sytuacje:

1. Gdy konieczne jest podzielenie dużej działki na kilka działek. W takim przypadku powierzchnia pierwotnej witryny musi przekraczać 12 akrów.
2. Jeżeli pomiędzy sąsiadami powstanie spór dotyczący granic nieruchomości. Tego typu konflikty są powszechne, sądy rozpatrują kilka tysięcy takich spraw rocznie.
3. Jeżeli spadkobiercy zarejestrują działkę po zakończeniu 2017 r. W przeciwnym razie wystarczy paszport katastralny.

Do końca 2017 roku, aby zarejestrować sprzedaż działki, wystarczy przedstawić paszport katastralny. Jeśli jednak nie będzie wyraźnych granic, właściciel witryny stanie przed poważnymi problemami. Po pierwsze, potencjalnych nabywców będzie znacznie mniej, co wiąże się z niepewnymi granicami i możliwymi sporami z sąsiadami w najbliższej przyszłości. Ponadto koszt takiej działki będzie znacznie niższy w porównaniu z podobną działką z określonymi granicami.

Aby uniknąć problemów podczas badania witryny i zrobić to przed 2018 rokiem, warto wziąć pod uwagę istotne niuanse tego procesu.

Geodezja będzie wymagała znacznego czasu, dlatego lepiej, aby właściciel wcześniej przeprowadził niezbędną procedurę. Aby to zrobić, musisz wykonać następujące kroki:

1. Wyjaśnij granice i obszar działki. W tym celu wyspecjalizowani specjaliści przeprowadzą prace katastralne i przygotują plan sytuacyjny.
2. Powstały plan graniczny należy przesłać do odpowiedniego organu katastralnego, po czym zostaną wprowadzone zmiany w katastrze państwowym.

Jeżeli właściciel działki ogrodowej planuje przeprowadzić pomiary geodezyjne przed 2018 rokiem, będzie musiał powiadomić wszystkie zainteresowane strony (w tym sąsiadów), co przewidują obowiązujące przepisy. W takim przypadku można skorzystać z różnych form zawiadomienia – zarówno na walnym zgromadzeniu, jak i drogą korespondencyjną. Właściciel działki będącej współwłasnością musi złożyć w gazecie wniosek informujący o zamiarze odłączenia się od spółki. Jeżeli w ciągu miesiąca nie wpłynie żadna skarga w tej sprawie, można rozpocząć procedurę geodezyjną.

Prawo zapewnia właścicielom określone korzyści. Inicjator geodezji zyskuje dodatkowe korzyści, gdyż ma większą szansę na obronę swoich interesów. Dodatkowo ustalenie granic pozwoli zabezpieczyć Twoją posesję przed wtargnięciem sąsiadów. Warto również zastanowić się nad zasadą, według której będą prowadzone prace geodezyjne.

Jeżeli granice pierwszej działki zostały określone błędnie, a pozostałe działki zostały wytyczone względem tej działki, to ostatni właściciel, który będzie wykonywał geodezję, naraża się na duże problemy. Ta ostatnia działka może okazać się znacznie mniejsza, co zmusi właściciela do udziału w długotrwałym postępowaniu. Jednocześnie udowodnienie, że masz rację, będzie dość trudne, ponieważ problem będzie miał charakter łańcuchowy i wpłynie na interesy innych właścicieli. Dodatkowe problemy pojawią się, jeśli sąsiedzi zbudowali już dom w pobliżu spornej granicy.

Ustawa nr 477-FZ zobowiązuje właściciela do przeprowadzenia pomiarów geodezyjnych do 2018 roku. Jeżeli do tego dnia granice działki nie zostaną zapisane w katastrze państwowym, właściciel nie będzie mógł rozporządzać swoją ziemią. Innowacje będą miały zastosowanie do różnych celów działek.

Dokumenty do badań geodezyjnych

Zabieg mogą przeprowadzić wyłącznie firmy posiadające uprawnienia do wykonywania prac geodezyjnych i zagospodarowania przestrzennego. Po sprawdzeniu licencji zostaje zawarta umowa o świadczenie usług z organizacją i zostaje sporządzony odpowiedni wniosek o wykonanie geodezji.

Lista wymaganych dokumentów:

• paszport i kserokopia dla osób fizycznych;
• dokumenty ustawowe, jeżeli właścicielem działki jest osoba prawna;
• świadectwo własności;
• dokument tytułowy. Jest to umowa sprzedaży, darowizny, spadku itp.;
• kopiowanie z planu ogólnego obszaru, na którym znajduje się teren;
• paszport katastralny terenu i plan terenu.

To, co na papierze wygląda bardzo prosto, może stać się w życiu ogromnym, nierozwiązywalnym problemem. Relacje z sąsiadami to kwestia wieloaspektowa i, szczerze mówiąc, nie zawsze są dobre.

Granice działek, które obecnie są niejasne, niemal na pewno będą z każdej strony wyglądać inaczej – czasami centymetry ziemi stają się przyczyną gwałtownych wojen sąsiedzkich. Wiele osób stara się postępować zgodnie z zasadą „kto pierwszy dotarł”, dlatego może spotkać Cię niemiła niespodzianka, gdy okaże się, że sąsiad zrobił już pomiary geodezyjne i „zagarnął” kilka Twoich akrów.

W spółkach ogrodniczych też nie wszystko jest takie proste i ci, którzy decydują się na opuszczenie muszą zgłosić się do gazety z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem, a przed 2018 rokiem już ich zostało bardzo mało i jeszcze muszą mieć czas na przeprowadzenie procedury.

Błędy, które można popełnić podczas pomiarów geodezyjnych, będą musiały zostać skorygowane na drodze sądowej. A to kwestia wielu miesięcy, a nawet lat.

Zdarzają się sytuacje, gdy tego typu błędy mają charakter łańcuchowy. Na przykład na samym początku popełniono błąd w badaniu topograficznym, a następnie całą resztę zmierzono od granic terenu „bazowego”. Oczywiście mogą także wystąpić celowe pomyłki mające na celu nieuczciwe nabycie gruntu.

Dlatego do geodezji należy podchodzić z najwyższą odpowiedzialnością, a nie robić tego w pośpiechu, czekając do końca terminu.

Ustawa nr 447-FZ o geodezji

Do końca 2017 r. Informacje o granicach działek muszą być wyświetlane w katastrze państwowym, co jest zapisane w ustawie nr 447-FZ „W sprawie zmian w ustawie federalnej „W sprawie państwowego katastru nieruchomości” i niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej”

W przeciwnym razie właściciel straci możliwość zbycia działki, ostrzegają eksperci. Według urzędników ta innowacja pomoże uniknąć sporów między sąsiadami. W obecnych warunkach ostateczne rozwiązanie konfliktu możliwe jest jedynie na drodze sądowej, co stwarza wiele niedogodności dla właścicieli.

Obowiązkowe badania geodezyjne do 2018 roku dotyczą następujących zamierzonych celów:

• ogrodnictwo;
• rolnictwo osobiste lub dacza;
• ogrodnictwo;
• konstrukcja indywidualna.

Jeżeli pomiary geodezyjne nie zostaną zakończone przed 1 stycznia 2018 r., właściciel nie będzie mógł sprzedać ani przekazać działki. Dodatkowo właściciel straci możliwość wykorzystania działki jako hipoteki lub jej oddania. W tym przypadku nie będzie miało znaczenia, czy istnieje własność, czy podpisana umowa najmu.

Wykonanie geodezji będzie wymagało znacznego czasu, dlatego lepiej, aby właściciel przeprowadził niezbędną procedurę z wyprzedzeniem. Ustawa o obowiązkowych geodezjach do 2018 roku przynosi właścicielom pewne korzyści. Inicjator geodezji zyskuje dodatkowe korzyści, gdyż ma większą szansę na obronę swoich interesów. Dodatkowo ustalenie granic pozwoli zabezpieczyć Twoją posesję przed wtargnięciem sąsiadów. Ustawa nr 477-FZ zobowiązuje właściciela do przeprowadzenia pomiarów geodezyjnych do 2018 roku. Jeżeli do tego dnia granice działki nie zostaną zapisane w katastrze państwowym, właściciel nie będzie mógł rozporządzać swoją ziemią. Innowacje będą miały zastosowanie do różnych celów działek.

Ustalenie granic pozwoli uniknąć sporów z sąsiadami i zwiększy wartość gruntu na sprzedaż. Jednocześnie właściciel powinien wziąć pod uwagę istniejącą procedurę geodezyjną, która ma wiele ważnych niuansów.

Co się stanie, jeśli witryna nie zostanie zbadana przed marcem 2018 r.:

• Nie będziesz mógł zarządzać i przeprowadzać transakcji (zakupu i sprzedaży, darowizny) w związku z działką;
• Bez określonych granic nie będzie można prowadzić prac budowlanych i rejestrować inwestycji budowlanych zgodnie z wymogami przepisów prawa gruntowego;
• Twoja działka może zostać usunięta z rejestru katastralnego (w przypadku działek zarejestrowanych zgodnie z procedurą określoną przez prawo przed 1 marca 2008 r., Informacje o posiadaczach praw nie znajdują się w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim oraz w państwowym katastrze nieruchomości).

Napływ osób chcących wykonać badania geodezyjne pod koniec 2017 lub w 2018 roku może znacząco wydłużyć czas pracy, a także zmienić politykę cenową.

Zwracamy również uwagę na fakt, że ustalenie granic zgodnie z wymogami prawa gruntowego znacznie upraszcza proces transakcyjny (nie wymaga dodatkowego czasu na pomiary geodezyjne) i chroni nowego właściciela od strony prawnej (nie ma nie będzie problemów z terenem, granicami i sąsiadami).

Kompleksowe świadczenie usług katastralnych na terenie Permu i regionu Perm.

Usługi inżyniera katastralnego w Permie. geodezja, sporządzenie planu technicznego, uzyskanie paszportu technicznego, praca biurowa, zatwierdzenie przebudowy, protokół z badań, projekt, inżynier katastralny

Bezpłatne badania geodezyjne zgodnie z prawem w latach 2017 – 2018

Geodezja stała się obowiązkiem każdego właściciela nieruchomości.

Nie należy lekceważyć prawa, ponieważ od 2018 r. Zarządzanie terenem w jakikolwiek sposób bez jasno określonych granic stanie się niemożliwe.

Regulacja legislacyjna tej kwestii

Po tym okresie zbycie gruntu, nawet jeśli będzie stanowił jego własność, nie będzie możliwe.

W Ustawa federalna nr 477 stwierdza się, że wszystkie informacje o działce muszą znaleźć się w katastrze państwowym nie później niż 1 stycznia 2018 r. W przypadku niepodania takich danych właściciel serwisu nie będzie mógł podjąć żadnych działań w stosunku do obiektu. Oznaczenie terenu odbywa się w celu uniknięcia sporów i nieporozumień z sąsiadami.

Jeżeli po zakończeniu 2017 roku granice nie zostaną określone, właściciel nie będzie mógł przekazywać darowizn, sprzedawać ani wykonywać innych akcji. W tym przypadku certyfikat własności również nie pomoże.

W księdze katastralnej znajdują się działki, które nie podlegają procedurze geodezyjnej, jednak mają swoje przyczyny, które pozwalają im uniknąć procedury geodezyjnej.

Jakie procesy reguluje prawo?

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej określa przypadki, w których pomiar jest bezpłatny:

Złożona procedura jest zatwierdzony do 2020 r., a na jego realizację przeznaczane są środki z budżetu federalnego. Ustanowienie granic pomoże państwu określić ilość posiadanych gruntów i opodatkować je. Użytkownicy gruntów mają możliwość bezpłatnego ustalenia granic.

Przed przystąpieniem do pomiarów władze lokalne, Rosreestr i zarządca katastralny muszą powiadomić, że terytorium zostanie zmierzone. Informacje można publikować w mediach lokalnych, na oficjalnych stronach internetowych lub listami prywatnymi, jeśli w rejestrze państwowym znajdują się informacje o właścicielu witryny.

Jeżeli właściciel terytorium nie dowiedział się o badaniu terenu, nie jest to powód do odmowy procedury. W przypadku sytuacji kontrowersyjnych można zwrócić się do komisji ds. spornych gruntów znajdujących się na terenie gminy. Tworzony jest wyłącznie na czas trwania pracy. Od działań władz możesz odwołać się administracyjnie lub sądowo. Zgodnie z prawem przewidziano na to 15 lat.

On dokonuje pomiarów i przygotowuje dokumentację do rejestracji.

Najnowsze zmiany w prawie

Stanowi ona, że ​​obywatele mogą poddać się operacjom geodezyjnym dopiero 1 stycznia 2018 r. Po tym terminie nastąpi pomiar działki obowiązkowy, bez niego zarządzanie witryną nie będzie możliwe.

Zmiany dotyczyły także art. 22. Mówi, że plan graniczny tworzony jest na podstawie planu katastralnego terenu. Dokument składa się z kilku części. W części graficznej rysowane jest całe terytorium i zaznaczane są granice terenu. Część tekstowa opisuje teren oraz budynki znajdujące się na badanym terenie.

Dokumenty składane są w formie elektronicznej i papierowej.

Głównym problemem geodezyjnym jest nadmiar przestrzeni. Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej można przypisać nadmiar powierzchni, ale nie więcej niż minimalny rozmiar poprzedniego rozmiaru działki. Przykładowo powierzchnia wynosiła 500 mkw. m., wówczas działkę można powiększyć jedynie o 5 akrów. Samorządy muszą zgodzić się na taką podwyżkę, ale w praktyce nie chcą dzielić się nadmiarem gruntów.

Wszelkie błędy popełnione podczas pomiarów geodezyjnych są kwestionowane w sądzie. Sprawy sądowe mogą trwać od kilku miesięcy do kilku lat. Błąd może być minimalny lub łańcuchowy. Na przykład podczas badania topograficznego popełniono błąd na głównym terenie; z niego zmierzono pozostałe części terenu.

Mogą również wystąpić specjalne błędy przy przejmowaniu dodatkowych akrów. Aby zminimalizować ten problem, konieczne są badania geodezyjne.

Zasady tej procedury opisano w następującym filmie:

Nadal masz pytania? Dowiedz się jak rozwiązać dokładnie Twój problem - zadzwoń już teraz:

Ustawa 477 Federalna ustawa o geodezji

UZYSKAJ BEZPŁATNĄ KONSULTACJĘ Z PRAWNIKEM TELEFONICZNIE:

MOSKWA I REGION MOSKWA:

REGION SANKT PETERSBURG I LENIGRAD:

REGIONY, NUMER FEDERALNY:

Geodezja do 2018 r. zgodnie z ustawą federalną 447

Nowa federalna ustawa o geodezji w 2018 roku weszła w życie 1 stycznia. Zgodnie z przepisami znowelizowanego ustawodawstwa obecnie wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości, w tym sprzedaż i darowizny, mogą być przeprowadzane tylko wtedy, gdy działka ma wyraźnie określone granice.

Przyjęcie nowych przepisów umożliwiło rozwiązanie licznych sporów sąsiedzkich dotyczących nieprawidłowo zamontowanego płotu, posadzenia drzewa w niewłaściwym miejscu itp.

Ustawa federalna 477 „O geodezji” reguluje kwestie geodezji i podziału granic. Geodezja to rodzaj prac katastralnych, za pomocą których ustalane są dokładne współrzędne i granice terenu. Dla następujących typów obszarów proces odbywa się w trybie obowiązkowym:

• Grunty przekazane do stałego użytku prywatnego z rezerw państwowych;
• Obszary objęte dystrybucją;
• Obszary wymagające podziału, konsolidacji lub przydziału określonego udziału.

W tym roku weszły w życie nowe zmiany w przepisach, zgodnie z którymi transakcje kupna i sprzedaży nieruchomości, rejestracja aktów podarunkowych lub przeniesienie przedmiotu w drodze dziedziczenia nie mogą być przeprowadzane, jeśli działka nie ma określonych granic. Do końca 2017 r. wszystkie pomiary graniczne można było wykonywać bezpłatnie, ale teraz właściciele gruntów będą musieli zapłacić za ten zabieg z własnej kieszeni.

Procedurę geodezyjną przeprowadza inżynier katastralny; może on wymagać od właściciela terenu następujących dokumentów:

• Dokument identyfikacyjny, notarialnie potwierdzona kopia lub dokumenty reprezentujące interesy właściciela witryny;
• Dokumenty potwierdzające prawo do korzystania z mierzonej powierzchni;
• Dokumenty i plany domu i terenu, które zawierają informacje o pomiarach granicznych.

Inżynier katastralny po zapoznaniu się z powyższą dokumentacją postępuje według następującego planu:

1. Dokonuje pomiarów całej powierzchni terenu za pomocą poziomicy lub teodolitu;

2. Definiuje punkty współrzędnych zwrotnych;

3. Wyznacza granice działki i uzgadnia je z sąsiadami.

Procedura ustalania granic terenu nie może być przeprowadzona bez osobistego udziału sąsiadów. Jeżeli w trakcie procesu pojawią się kontrowersyjne kwestie lub sąsiedzi nie zgadzają się z ustalonymi granicami, dalsze rozpatrywanie kwestii geodezji odbywa się za pośrednictwem sądu.

Terminy wykonania pomiarów geodezyjnych nie są określone przez prawo, dlatego też procedura może trwać miesiącami.

Ustawa o geodezji bezpłatnie

Od 2018 roku nie będzie możliwości przeprowadzania transakcji na działkach, które nie zostały poddane procedurze inwentaryzacyjnej. Działek takich nie można sprzedawać, wymieniać ani darować. Mówi o tym ustawa o geodezji. Dlatego kwestia sformalizowania granic terenu stała się szczególnie dotkliwa.

Czy procedura jest obowiązkowa?

Bez dokumentów tytułowych gruntu jego właściciel nie ma prawa dokonywać na nim żadnych operacji (takich jak sprzedaż, darowizna, włączenie do testamentu, zamiana, ustanowienie pod zastaw itp.). Innymi słowy, nie da się zrobić nic, co wiązałoby się ze zmianą właściciela.

Czy konieczne jest przeprowadzenie badań geodezyjnych, aby uzyskać urzędowe potwierdzenie praw do gruntu? Jeśli złożysz odpowiedni wniosek o działkę bez geodezji, prawdopodobnie otrzymasz odmowę na podstawie art. 20 ustawy „O państwie. rejestracja praw do nieruchomości.” Zgodnie z nią, aby uzyskać dokumenty tytułowe, konieczne jest posiadanie informacji z izby katastralnej o granicach działki.

Agencje rządowe mogą również odrzucić wniosek, jeśli istnieje skrzyżowanie z sąsiednimi obszarami. Oznakowanie terenu jest konieczne jedynie w celu zadeklarowania wszystkich granic i skrzyżowań. Organy rejestrujące nie będą zatem w stanie dokładnie zidentyfikować gruntu.

Istnieją jednak pewne wyjątki w ustawodawstwie rosyjskim. Zgodnie z art. 19 ust.1. prawo gruntowe, jeżeli w księdze katastralnej nie ma wyraźnych granic gruntu lub występuje przecięcie kilku działek, wydanie zaświadczenia stwierdzającego własność jest możliwe jedynie w następujących przypadkach:

• tytuł do działki został już wcześniej uzyskany, a zaświadczenie zostało sporządzone prawidłowo;
• działka jest wykorzystywana pod działalność ogrodniczą lub hodowlę zwierząt;
• Na działce znajdują się budynki garażowe;
• przeprowadza się procedurę ponownej rejestracji praw wieczystych własności;
• sporządza się listę dokumentów w celu odmowy użytkowania (lub posiadania) działki;
• grunty stanowią własność komunalną lub państwową.

Pierwsze cztery punkty ustawy stracą moc z początkiem 2018 roku.

Realizacja procesu geodezyjnego nie jest konieczna, jeśli w najbliższej przyszłości nie przewiduje się transakcji gruntami (sprzedaż/zamiast/darowizna) lub jeśli nie ma sporów terytorialnych z właścicielami terenów przygranicznych. We wszystkich innych przypadkach należy przeprowadzić tę procedurę.

Jak bezpłatnie zbadać działkę

Przyjrzyjmy się teraz, jak bezpłatnie przeprowadzić geodezję. Zgodnie z ustawą Prawo gruntowe z dnia 1 czerwca 2015 r. każdy właściciel działki może przeprowadzić tę procedurę bezpłatnie na wniosek władz gminy. Jeżeli zostanie ona przeprowadzona nieprawidłowo, osoba może odwołać się od niej w sądzie.

Państwo utworzyło specjalną komisję do rozwiązania tych problemów. W przypadku wykrycia poważnych naruszeń (nieścisłości) ma prawo zreorganizować proces geodezyjny.

Przed rozpoczęciem prac geodezyjnych organ gminy ma obowiązek powiadomić o tym wszystkich użytkowników gruntów.

Jak pokazuje praktyka, państwowi inżynierowie katastralni często wykonują oznaczenia inaczej, niż chce tego właściciel gruntu. Jak wynika ze statystyk, w co drugim przypadku dochodzi do rozmaitych sporów i debat.

Dlatego należy wcześniej przygotować się na postępowanie sądowe. W rozdziale 4.1. Wszelkie informacje prawne w tym zakresie zawiera „Ustawa o katastrze nieruchomości”.

Na stronie internetowej administracji każdej miejscowości znajdują się aktualne informacje o postępie prac geodezyjnych. Dlatego zaleca się regularne studiowanie go na wypadek, gdyby państwo błędnie opublikowało informacje o Twojej działce. Gdy nadejdzie czas na Twoją działkę, stan powiadomi Cię o rychłej wizycie inżyniera.

Proces geodezyjny odbywa się praktycznie bez udziału właściciela gruntu. Dopiero podczas pierwszej wizyty inżynier będzie zobowiązany sprawdzić dostępność i zgodność wszystkich dokumentów budowy. Wstępnie dowie się także, czy z sąsiadami toczą się spory dotyczące granic gruntów.

Ogólnie rzecz biorąc, procedurę geodezyjną przeprowadza się w następującej kolejności:

1. Inżynier zapoznaje się ze wszystkimi przekazanymi mu dokumentami (sprawdza numery, sprawdza plomby itp.).
2. Rozmowy ze wszystkimi sąsiadami w celu ustalenia ewentualnych roszczeń dotyczących sąsiednich terytoriów. Aby przyspieszyć proces geodezyjny, zaleca się rozstrzygnięcie tej kwestii przed pierwszą wizytą inżyniera. Można to zrobić natychmiast po powiadomieniu przez agencje rządowe swojego specjalisty o zbliżającej się wizycie.
3. Sporządza się akt geodezyjny (z podpisami wszystkich stron) i wyznacza rzeczywiste granice działki, zwykle przy udziale właścicieli działek sąsiednich.
4. Prace geodezyjne obejmujące rozpoznanie terenu, oznaczenie krajobrazu (szczególną uwagę zwraca się na zbiorniki wodne, jeśli występują). Najdłuższy etap.
5. Następnie na podstawie uzyskanych danych dokonuje się niezbędnych obliczeń w celu określenia całkowitej powierzchni terenu.
6. Opracowywany jest szczegółowy plan, który wskazuje wszystkie granice i przyległe terytoria.
7. Na koniec tworzony jest plan graniczny terenu.

Jeżeli nie można czekać na wizytę inżyniera państwowego (konieczna jest pilna sprzedaż działki, są spory z sąsiadami itp.), można zwrócić się do prywatnej organizacji świadczącej usługi geodezyjne.

Firm świadczących usługi geodezyjne jest wiele, ale jak wybrać tę właściwą? Dobra organizacja musi posiadać:

1. Wszystkie niezbędne uprawnienia do wykonywania tego typu prac.
2. Ceny średnie na rynku. Zbyt niski koszt usług świadczy o niskim poziomie profesjonalizmu inżynierów.
3. Pozytywne recenzje i rekomendacje.
4. Możliwość dostarczenia kompletu dokumentów. Wyeliminuje to potrzebę zwracania się do różnych organów.

Proces geodezyjny jest zróżnicowany i zależy od wielu czynników:

• prawdopodobieństwo sporów;
• liczba obszarów przygranicznych;
• krajobraz obszaru;
• teren działki itp.

Dlatego trudno jest przewidzieć czas tego procesu. Jeśli mówimy o spółdzielni mieszkaniowej, ogrodniczej spółce non-profit i podobnych wspólnotach, w których nie ma sporów o ziemię (nikt nie będzie „walczył” z sąsiadem o każdy centymetr ziemi), to procedura przebiega bardzo szybko. Jeśli inżynier nie jest bardzo zajęty, proces trwa zwykle nie dłużej niż 2-3 tygodnie.

Zgodnie z przepisami prawa gruntowego właściciel działki ma obowiązek na miesiąc przed wizytą inżyniera powiadomić sąsiadów o planowanych pracach geodezyjnych.

Procedura staje się znacznie bardziej skomplikowana, gdy toczą się spory i debaty dotyczące gruntów przyległych, dokonuje się szczegółowych pomiarów gruntów itp.

W takich sytuacjach okres badania będzie trwał 6 miesięcy lub dłużej. Proces może zostać opóźniony również przez nieobecność lub brak zgody sąsiadów na wykonanie prac geodezyjnych.

Film o geodezji

Czy postępowanie geodezyjne jest obowiązkowe? Warunkowo – nie. Jeśli jednak nie zostanie to zrobione w terminie, przy próbie sfinalizowania transakcji działką mogą pojawić się nieprzewidziane trudności.

Do 2018 roku każdy właściciel tego typu nieruchomości może przeprowadzić tę procedurę bezpłatnie. Dlatego całkiem rozsądne jest skorzystanie z tej możliwości.

Nowelizacja ustawy o katastrze nieruchomości z 2017 r. po przyjęciu 477-FZ w sprawie geodezji prawnie ustaliła zarówno obowiązki użytkownika gruntu w zakresie ustalenia granic terytorium, jak i etapy tej procedury przez wykonawcę.

Postanowienia ogólne

Według danych za 2017 rok w rejestrze nieruchomości Federacji Rosyjskiej zarejestrowanych było 58,6 mln działek. Spośród nich tylko połowa miała udokumentowane rozgraniczenie i określone współrzędne. Dlatego ramy regulacyjne Federacji Rosyjskiej są stale ulepszane i aktualizowane zmianami legislacyjnymi, które powinny gromadzić wszystkie dane o działkach obywateli. Tekst ustawy o geodezji zawiera wytyczne dotyczące postępowania: dane o każdym z nich należy przekazać do Izby Katastralnej. Od 2018 roku urzędnicy planowali zakazać właścicielowi działki bez ustalonych granic jakichkolwiek transakcji nieruchomościami. Tak naprawdę ustawa już obowiązuje, choć nie została wprowadzona w dokumentach.

Ustawa 477 o obowiązkowych badaniach geodezyjnych przypisuje wykonawcy następujące czynności:

• określenie wielkości obiektu i jego danych w przyjętym układzie współrzędnych,
• dokumentowanie granic,
• utrwalenie znaków rozgraniczeniowych w naturze.

Artykuły ustawy przewidują prawo właściciela gruntu do zwrócenia się do usługi publicznej (która jest droższa i trwa dłużej) oraz do skorzystania z usług inżyniera katastralnego z prywatnej firmy, do której należy Geo Service. Geodeci muszą posiadać uprawnienia inżyniera katastralnego. Podczas pomiarów wyjaśniają powierzchnię działki, rejestrują zgodność z wyznaczonymi granicami właścicieli działek sąsiednich oraz sporządzają plan graniczny.

Normy ustawy 477-FZ „O geodezji”

Prawo do użytkowania gruntów będących własnością prywatną reguluje kilka ustaw Federacji Rosyjskiej przyjętych w ciągu ostatnich dziesięcioleci. Podstawowe zasady zbywania przez obywateli działek ogrodowych i innych określa Kodeks gruntowy.

Ściśle rzecz biorąc, każda ustawa o numerze 447 jest aktem przyjętym przez Dumę Państwową w celu zmiany istniejącego ustawodawstwa. W tym przypadku ustawa federalna nr 477 „O geodezji” ustaliła kryteria i wymagania dla specjalistów w zakresie wykonywania prac topograficznych i innych usług geodezyjnych, zatwierdziła standardy rejestracji w państwowym katastrze gruntów, a także regulowała działalność w zakresie gospodarki gruntami, geodezja i kartografia na terytorium Federacji Rosyjskiej. Ustawa doprecyzowała zasady rejestracji własności nieruchomości.

Cała lista tych środków służy ugruntowaniu praw właścicieli gruntów do korzystania z ich prywatnych nieruchomości i zachęca ich do przestrzegania obowiązkowych wymogów w przypadku alienacji określonej działki.

Bezpłatne świadczenie usług inżynierów katastralnych

Według 447-FZ geodezja może być bezpłatna. Jednak np. w 2017 r. w ramach tego programu ustalono już granice działek tylko w Jakucji. W 2018 roku badania geodezyjne na terenie Republiki Krymu prowadzone są bezpłatnie. Następne na liście są miasta Sewastopol i Kamczatka, ale urzędnicy przeznaczają na te prace takie środki, że jakość prac budzi wątpliwości specjalistów. Stolica Federacji Rosyjskiej i Sankt Petersburg nie znalazły się na liście kilku regionów pilotażowego programu Rosreestr.

Aby właściciel mógł kwalifikować się do bezpłatnych usług geodezyjnych od państwa, zgodnie z ustawą 477, musi:

• odkupić grunty nabyte lub dzierżawione w drodze aukcji na szczeblu gminnym;
• zaangażować się w zakrojony na szeroką skalę projekt ogólnych prac katastralnych i topograficznych.

Inicjatywa przeprowadzenia kompleksowego badania pochodzi od samorządów lokalnych. Podejmują decyzje o jego wykonalności i wyznaczają konkretne obszary katastralne.

W nowelizacjach ustawy 477-FZ o geodezji zwrócono uwagę na faktyczną konsolidację konstrukcji i plan przeprowadzenia wszelkich czynności w celu ustalenia granic działek przez specjalistów zajmujących się gospodarką gruntami. Jednocześnie obowiązkowym normą prawną staje się obowiązek rejestracji działek przez użytkowników gruntów w Izbie Katastralnej.

Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej (ustawodawstwo zbiorowe Federacji Rosyjskiej, 2000, N 32, art. 3340; 2001, N 53, art. 5023; 2002, N 30, art. 3021; ​​​​2008, N 48, art. 5519; 2012, N 26, art. 3447, nr 48, art. 6660) następujące zmiany:

„4. Ustawy podmiotów Federacji Rosyjskiej mogą ustalić stawkę podatku w wysokości 0 procent dla podatników – przedsiębiorców indywidualnych zarejestrowanych po raz pierwszy po wejściu w życie tych ustaw i prowadzących działalność gospodarczą w zakresie produkcji, działalności społecznej i (lub) sfery naukowe.

Podatnicy, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, mają prawo stosować stawkę podatku w wysokości 0 procent od dnia rejestracji państwowej jako przedsiębiorcy indywidualni nieprzerwanie przez dwa okresy podatkowe. W tym przypadku podatek minimalny przewidziany w art. 346.18 ust. 6 niniejszego Kodeksu nie jest płacony.

Rodzaje działalności przedsiębiorczej w sferze produkcyjnej, społecznej i naukowej, dla których ustalana jest stawka podatku w wysokości 0 procent, ustalane są przez podmioty Federacji Rosyjskiej na podstawie Ogólnorosyjskiego Klasyfikatora Klasyfikatora

Na koniec okresu podatkowego udział dochodu ze sprzedaży towarów (pracy, usług) przy wykonywaniu rodzajów działalności gospodarczej, dla których zastosowano stawkę podatku w wysokości 0 proc., w ogólnej kwocie dochodów z tytułu podatku dochodowego sprzedaż towarów (pracy, usług) musi wynosić co najmniej 70 proc.

Art. 249 tego kodeksu, otrzymany przez przedsiębiorcę indywidualnego w związku z wykonywaniem rodzaju działalności gospodarczej, dla której stosowana jest stawka podatku w wysokości 0 proc. Jednocześnie maksymalna kwota dochodu przewidziana w art. 346 ust. 13 ust. 4 niniejszego Kodeksu w celu stosowania uproszczonego systemu podatkowego może zostać zmniejszona przez prawo podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej nie więcej niż 10-krotnie .

W przypadku naruszenia ograniczeń stosowania stawki podatkowej w wysokości 0 procent, ustanowionych w tym rozdziale oraz prawa podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, uważa się, że indywidualny przedsiębiorca utracił prawo do jej stosowania i jest zobowiązany do zapłaty podatku według stawek podatkowych przewidzianych w ust. 1, 2 lub 3 niniejszego artykułu dla podatku za okres, w którym naruszono określone ograniczenia.”;

Przedsiębiorcy indywidualni, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, mają prawo stosować stawkę podatku w wysokości 0 procent od dnia rejestracji państwowej jako przedsiębiorca indywidualny przez nieprzerwany okres nie dłuższy niż dwa okresy podatkowe w ciągu dwóch lat kalendarzowych.

Rodzaje działalności przedsiębiorczej w sferze produkcyjnej, społecznej i naukowej, dla których ustalana jest stawka podatku w wysokości 0 procent, są ustalane przez podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej zgodnie z ust. 2 i ust. 2 ust. 8 art. 346.43 niniejszego Kodeksu na podstawie Ogólnorosyjskiego Klasyfikatora Usług na rzecz Ludności i (lub) Ogólnorosyjskiego Klasyfikatora Rodzajów Działalności Gospodarczej.

Jeżeli podatnik prowadzi rodzaje działalności gospodarczej, dla których stosuje się system podatku patentowego ze stawką podatku 0%, oraz inne rodzaje działalności gospodarczej, dla których stosuje się system podatku patentowego ze stawką podatku w wysokości 1 niniejszego artykułu, lub inny system opodatkowania, podatnik ten jest obowiązany prowadzić odrębną ewidencję dochodów.

Ustawy podmiotów Federacji Rosyjskiej mogą ustanawiać ograniczenia w stosowaniu przez podatników, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, stawki podatku w wysokości 0%, w tym w formie:

ograniczenia dotyczące średniej liczby pracowników;

ograniczenia w zakresie maksymalnej wysokości przychodów ze sprzedaży, ustalonych zgodnie z art. 249 tego Kodeksu, osiąganych przez przedsiębiorcę indywidualnego w związku z prowadzeniem rodzaju działalności gospodarczej, dla której stosowana jest stawka podatku w wysokości 0 proc.

W przypadku naruszenia ograniczeń stosowania stawki podatkowej w wysokości 0 procent, ustanowionych w tym rozdziale i prawa podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, uważa się, że indywidualny przedsiębiorca utracił prawo do stosowania stawki podatkowej w wysokości 0 procent i jest obowiązany zapłacić podatek według stawki podatkowej przewidzianej w ust. 1 lub 2 niniejszego artykułu, za okres rozliczeniowy, w którym te ograniczenia zostały naruszone.”;

w wysokości dwóch trzecich kwoty podatku najpóźniej do dnia wygaśnięcia patentu.”;

b) dodać ust. 3 o następującej treści:

„3. Podatnicy, którzy zgodnie z art. 346.50 ust. 3 niniejszego Kodeksu utracili prawo do stosowania stawki podatkowej w wysokości 0 procent, płacą podatek nie później niż z dniem wygaśnięcia patentu”.

Artykuł 2

1. Niniejsza ustawa federalna wchodzi w życie z dniem jej oficjalnej publikacji.

3. Przepisy art. 346 ust. 20 i art. 346 ust. 50 części drugiej Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej (ze zmianami niniejszej ustawy federalnej) nie mają zastosowania od dnia 1 stycznia 2021 r.

Prezydent
Federacja Rosyjska
W.PUTIN

Moskwa, Kreml

Artykuł 1

Wprowadź do drugiej części Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej (Ustawodawstwo zbiorowe Federacji Rosyjskiej, 2000, nr 32, art. 3340; 2001, nr 53, art. 5023; 2002, nr 30, art. 3021; 2008, nr 48, art. 5519; art. 2014, nr 48, art. 6660) następujące zmiany:

1) w art. 346 20 dodaje się ust. 4 w brzmieniu:

„4. Ustawy podmiotów Federacji Rosyjskiej mogą ustalić stawkę podatku w wysokości 0 procent dla podatników - przedsiębiorców indywidualnych zarejestrowanych po raz pierwszy po wejściu w życie tych ustaw i prowadzących działalność gospodarczą w zakresie produkcji, działalności społecznej i (lub) sfery naukowe.

Podatnicy, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, mają prawo stosować stawkę podatku w wysokości 0 procent od dnia rejestracji państwowej jako przedsiębiorcy indywidualni nieprzerwanie przez dwa okresy podatkowe. Podatek minimalny przewidziany w art. 346 18 ust. 6 niniejszego Kodeksu nie jest w tym przypadku płacony.

Rodzaje działalności przedsiębiorczej w sferze produkcyjnej, społecznej i naukowej, dla których ustalana jest stawka podatku w wysokości 0 procent, ustalane są przez podmioty Federacji Rosyjskiej na podstawie Ogólnorosyjskiego Klasyfikatora Usług dla Ludności i (lub) Ogólnorosyjski Klasyfikator Rodzajów Działalności Gospodarczej.

Na koniec okresu podatkowego udział dochodu ze sprzedaży towarów (pracy, usług) przy wykonywaniu rodzajów działalności gospodarczej, dla których zastosowano stawkę podatku w wysokości 0 proc., w ogólnej kwocie dochodów z tytułu podatku dochodowego sprzedaż towarów (pracy, usług) musi wynosić co najmniej 70 proc.

ograniczenia w zakresie maksymalnej wysokości przychodów ze sprzedaży, ustalonych zgodnie z art. 249 tego Kodeksu, osiąganych przez przedsiębiorcę indywidualnego w związku z prowadzeniem rodzaju działalności gospodarczej, dla której stosowana jest stawka podatku w wysokości 0 proc. Jednocześnie maksymalna kwota dochodu przewidziana w art. 346 13 ust. 4 niniejszego Kodeksu w celu stosowania uproszczonego systemu podatkowego może zostać zmniejszona przez prawo podmiotu Federacji Rosyjskiej nie więcej niż 10-krotnie .

W przypadku naruszenia ograniczeń stosowania stawki podatkowej w wysokości 0 procent, ustanowionych w tym rozdziale oraz prawa podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, uważa się, że indywidualny przedsiębiorca utracił prawo do jej stosowania i jest zobowiązany do zapłaty podatku według stawek podatkowych przewidzianych w ust. 1, 2 lub 3 niniejszego artykułu dla podatku za okres, w którym doszło do naruszenia określonych ograniczeń.”;

2) w art. 346 50 dodaje się ust. 3 w brzmieniu:

„3. Ustawy podmiotów Federacji Rosyjskiej mogą ustalić stawkę podatku w wysokości 0 procent dla podatników - przedsiębiorców indywidualnych zarejestrowanych po raz pierwszy po wejściu w życie tych ustaw i prowadzących działalność gospodarczą w zakresie produkcji, działalności społecznej i (lub) sfery naukowe. Małe i średnie przedsiębiorstwa

Przedsiębiorcy indywidualni, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, mają prawo stosować stawkę podatku w wysokości 0 procent od dnia rejestracji państwowej jako przedsiębiorca indywidualny przez nieprzerwany okres nie dłuższy niż dwa okresy podatkowe w ciągu dwóch lat kalendarzowych.

Rodzaje działalności przedsiębiorczej w sferze produkcyjnej, społecznej i naukowej, dla których ustalana jest stawka podatku w wysokości 0 procent, ustalane są przez podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej zgodnie z ust. 2 i ust. 2 ust. 8 art. 346 43 tego Kodeksu na podstawie Ogólnorosyjskiego Klasyfikatora Usług na rzecz Ludności i (lub) Ogólnorosyjskiego Klasyfikatora Rodzajów Działalności Gospodarczej.

Jeżeli podatnik prowadzi rodzaje działalności gospodarczej, dla których stosuje się system podatku patentowego ze stawką podatku 0%, oraz inne rodzaje działalności gospodarczej, dla których stosuje się system podatku patentowego ze stawką podatku w wysokości 1 niniejszego artykułu, lub inny system opodatkowania, podatnik ten jest obowiązany prowadzić odrębną ewidencję dochodów.

Ustawy podmiotów Federacji Rosyjskiej mogą ustanawiać ograniczenia w stosowaniu przez podatników, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, stawki podatku w wysokości 0%, w tym w formie:

ograniczenia dotyczące średniej liczby pracowników;

ograniczenia w zakresie maksymalnej wysokości przychodów ze sprzedaży, ustalonych zgodnie z art. 249 tego Kodeksu, osiąganych przez przedsiębiorcę indywidualnego w związku z prowadzeniem rodzaju działalności gospodarczej, dla której stosowana jest stawka podatku w wysokości 0 proc.

W przypadku naruszenia ograniczeń stosowania stawki podatkowej w wysokości 0 procent, ustanowionych w tym rozdziale i prawa podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, uważa się, że indywidualny przedsiębiorca utracił prawo do stosowania stawki podatkowej w wysokości 0 procent i jest obowiązany zapłacić podatek według stawki podatkowej przewidzianej w ust. 1 lub 2 niniejszego artykułu, za okres rozliczeniowy, w którym naruszono określone ograniczenia.”;

3) w art. 346 51:

a) ust. 2 należy nadać brzmienie:

„2. Podatnicy płacą podatek w miejscu rejestracji w organie podatkowym w następujących terminach (o ile ust. 3 tego artykułu nie stanowi inaczej):

1) jeżeli patent uzyskano na okres do sześciu miesięcy – w wysokości pełnej kwoty podatku nie później niż w dniu wygaśnięcia patentu;

2) jeżeli patent uzyskano na okres od sześciu miesięcy do roku kalendarzowego:

w wysokości jednej trzeciej kwoty podatku nie później niż dziewięćdziesiąt dni kalendarzowych od dnia rozpoczęcia obowiązywania patentu;

w wysokości dwóch trzecich kwoty podatku najpóźniej do dnia wygaśnięcia patentu.”;

b) dodać ust. 3 o następującej treści:

„3. Podatnicy, którzy zgodnie z art. 346 50 ust. 3 tego kodeksu utracili prawo do stosowania stawki podatku w wysokości 0 procent, płacą podatek nie później niż z dniem wygaśnięcia patentu.”

Artykuł 2

1. Niniejsza ustawa federalna wchodzi w życie z dniem jej oficjalnej publikacji.

2. Postanowienia art. 346 20 ust. 4, art. 346 50 ust. 3, art. 346 51 ust. 2 i 3 części drugiej Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej (zmienionego niniejszą ustawą federalną) obowiązują od 1 stycznia , 2015.

3. Przepisy art. 346 20 ust. 4 i art. 346 50 ust. 3 części drugiej Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej (zmienionego niniejszą ustawą federalną) nie obowiązują od 1 stycznia 2021 r.

Prezydent Federacji Rosyjskiej

W.Putin

Korzyści podatkowe dla małych firm od 1 stycznia 2015 r

Wideo: Władimir Putin wezwał regiony do wprowadzenia „wakacji podatkowych” dla nowych małych przedsiębiorstw.