2-NDFL Odniesienie

jesteś tutaj:

MOSKWA I REGION MOSKWA:

REGION SAINT PETERSBURG I LENIGRAD:

REGIONY, NUMER FEDERALNY:

Pozwolenie na rozbiórkę domu na własnej działce

Właściciele starych domów często spotykają się z taką sytuacją, że utrzymanie ich w przyzwoitym stanie staje się trudne. W ścianach pojawiają się pęknięcia, dach przecieka, pojawiają się problemy i tak dalej. Przeprowadzenie napraw wymaga wysiłku, czasu i pieniędzy. Dla wielu łatwiej jest zburzyć stary dom, niż go wyremontować i utrzymać w dobrym stanie. Nie można jednak po prostu zburzyć starego budynku i zbudować nowego. Najpierw musisz uzyskać pozwolenie na rozbiórkę domu na własnej działce.

Ustawodawstwo

Rozbiórka budynku znajduje się w wykazie prac budowlano-montażowych, dla których. Dlatego jeśli takie prace są konieczne, musisz dowiedzieć się, kto wydaje pozwolenie na wyburzenie prywatnego domu?

Po pierwsze, kwestię tę reguluje Kodeks cywilny Rosji. Zatem art. 260 zapewnia uprawnienia właściciela przy rozbiórce domu.

Po drugie, art. 40 Kodeksu gruntowego stanowi, że każdy legalny właściciel gruntu ma prawo do zabudowy na nim zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie i przeznaczeniem terenu. Po trzecie, Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej stanowi regulacyjny akt prawny. Określa zasady, regulacje i tryb uzyskiwania pozwoleń na budowę i rozbiórkę.

Na rozbiórkę inwestycji budowlanej wymagane będzie zezwolenie biura architektonicznego lub samorządu lokalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami w określonych organach. Konieczne będzie napisanie wniosku o rozbiórkę i późniejszą utylizację budynku. Ponadto będziesz potrzebować dokumentów potwierdzających Twoją tożsamość, a także potwierdzających prawo własności określonej własności prywatnej.

Zezwolenie będzie potrzebne także w celu uwzględnienia interesów osób, które mogą nie zgodzić się na zniszczenie budynku, gdyż może to naruszyć ich prawa.

Takie rozwiązanie nie spodoba się np. sąsiadowi, którego stodoła lub dom przylega do miejsca rozbiórki jako podpora. Podczas rozbiórki możliwe jest uszkodzenie mienia sąsiadów lub komunikacji.

Rejestracja pozwolenia

Pozwolenie na rozbiórkę możesz uzyskać tylko wtedy, gdy posiadasz prawa własności. W tym celu należy skontaktować się z organem administracyjnym gminy - wsią, miastem, miastem i biurem architektonicznym. W przepisach nie pojawia się pojęcie „rozbiórki”, zamiast tego używa się określenia „przebudowa” lub „rozbiórka”.

Należy złożyć wniosek o wydanie zezwolenia do organu samorządu terytorialnego. Będziesz także musiał dołączyć do niego listę dokumentów:

1. dokumenty identyfikacyjne;

2. dokumenty dotyczące własności nieruchomości;

3. dokumenty dotyczące własności nieruchomości;

4. plan terenu.

Jeśli dom ma więcej niż 3 piętra lub jest przeznaczony dla kilku rodzin, potrzebne będą również inne dokumenty:

1. dokumentacja projektowa wraz z szeregiem opracowań technicznych;
2. porozumienie z innymi mieszkańcami, obejmujące tryb ich przesiedlenia.

Następnie, po otrzymaniu pozwolenia, właściciel może rozpocząć faktyczną rozbiórkę domu. Podczas wykonywania prac konieczne będzie ścisłe przestrzeganie zasad bezpieczeństwa i przepisów urbanistycznych. Dotyczy to następujących kroków:

1. przygotowanie terenu, w szczególności montaż ogrodzeń zapewniających bezpieczeństwo terenów sąsiadujących;

2. rozłączenie komunikacji;

3. sprzątanie terenu po rozbiórce;

4. wywóz śmieci, a także ich pełna utylizacja.

Niuanse

Procedura rozbiórki będzie w dużej mierze uzależniona od charakteru proponowanych prac. Na przykład podczas wyburzania budynku i pozostawienia fundamentów pod budowę nowego domu może nie być konieczne uzyskanie pozwolenia. Taki proces można sformalizować jako „remont kapitalny” lub „przebudowa domu”, ale tylko wtedy, gdy powierzchnia nieruchomości pozostaje niezmieniona.

Jednak nawet w przypadku zmniejszenia lub zwiększenia powierzchni powstałe zmiany można zgłosić do rejestru państwowego i organów WIT w formie zawiadomienia.

Odłączenie komunikacji należy skoordynować z odpowiednimi służbami użyteczności publicznej.

Początek przygotowań do likwidacji obiektów, czy to obiektów przemysłowych, wieżowców czy małych budynków gospodarczych, charakteryzuje się szczególnym uwzględnieniem zagadnień sporządzania dokumentacji rozbiórkowej. Może być wymagany w przypadku uczestnictwa w regionalnych programach doskonalenia, świadczenia usług na rzecz organizacji przemysłowych, użyteczności publicznej lub publicznych, a także osób fizycznych. Wsparcie dokumentacyjne przy pracach demontażowych niezbędne jest także na późniejszym etapie produkcji, obejmującym przemieszczanie odpadów i zagospodarowanie terenu, aż do przekazania obiektu klientowi.

Ogromna liczba opracowywanych i uzgadnianych dokumentów urzędowych wymaga znacznego nakładu pracy. Przykładowo, aby uzyskać zezwolenie OATI (Stowarzyszenie Inspekcji Administracyjnych i Technicznych), należy skompletować zestaw składający się z ustalonych 29 obowiązkowych elementów. A żeby tworzyć systemy ERP i PPR trzeba znać i umieć stosować około 14 aktów prawnych. Ponadto, w zależności od indywidualnych cech demontowanej konstrukcji, mogą być wymagane inne dokumenty.

Biorąc pod uwagę oczywistą złożoność rozpatrywanego problemu, z pewnością zainteresują Cię odpowiednie usługi, które świadczymy w celu jego rozwiązania. Zespół Profdezmontazh, przeprowadzający demontaż obiektów pod klucz, może całkowicie podjąć się opracowania, zamówienia, koordynacji i zatwierdzenia w oficjalnych organach zarówno pakietów dokumentów do demontażu, jak i uzyskania indywidualnych certyfikatów. Tym samym całkowicie odciążamy klientów od formalności, a w większości przypadków obecność klienta nie jest konieczna.

Dokumenty dotyczące prac demontażowych

Prawo do rozpoczęcia prac nad likwidacją budynków o dowolnej złożoności daje nakaz wydany przez specjalistów z OATI w Moskwie. Uzyskanie pozwolenia poprzedzone jest przygotowaniem paczkidokumenty do demontażu. Składa się z podstawowych i dodatkowych dokumentów urzędowych.

Pakiet podstawowy.

Certyfikaty, certyfikaty, regulaminy:

zaświadczenia potwierdzające prawo własności, posiadania, zarządzania obiektem przeznaczonym do rozbiórki oraz działką, na której znajduje się obiekt (w tym świadectwo katastralne i paszport techniczny). Mogą to być oryginały i notarialnie poświadczone kopie dokumentów;
zaświadczenie o powiązaniu z dziedzictwem kulturowym rozebranego obiektu. W Moskwie i regionie znajduje się wiele zabytków historycznych i architektonicznych. Dlatego obowiązkowe jest uzyskanie opinii specjalistów ds. Dziedzictwa Miasta Moskwy w tej kwestii;
oryginał lub kopia dowodu rejestracyjnego klienta;
nakaz rozbiórki właściciela obiektu lub zbiorowa decyzja właścicieli;
protokół o stanie technicznym budynku lub jego kopia, poświadczona podpisem klienta. Dokument będzie ponadto pomocny w ustaleniu szacunków nadchodzących prac. Będziesz także musiał przyciągnąć fotografów, którzy wykonają wysokiej jakości zdjęcia obiektu wewnątrz i na zewnątrz. Aby w pełni zrozumieć zakres nadchodzących wydarzeń, potrzebne będą co najmniej 4 zdjęcia;
przepisy techniczne dotyczące postępowania z odpadami pozostałymi po rozbiórce. Jego rejestracja odbywa się w dziale konstrukcyjnym;
Specyfikacje techniczne Klienta dotyczące opracowania, koordynacji i zatwierdzenia dokumentacji projektowej i kosztorysowej rozbiórki obiektu z precyzyjnym wskazaniem obiektów przeznaczonych do rozbiórki.

Plany:

piętro po piętrze, objaśnienia, wyciągi z paszportu technicznego i katastru, dokumentacja inwentarza technicznego wydana przez specjalistów odpowiednich organów urzędowych. Ponadto wydawane są przez prywatnych specjalistów. Będziesz potrzebować zarówno oryginałów, jak i kopii poświadczonych notarialnie lub podpisu właściciela;
Plan topograficzny terenu wykonany w programie AutoCAD. Jest zamawiany u specjalistów Mosgorgeotrest, dostarczany w formie cyfrowej i jest ważny przez 36 miesięcy;
plan sytuacyjny terytorium zatwierdzony przez klienta;
plan budowy rozbiórki, uzgodniony z właścicielami sieci użyteczności publicznej, wydany przez Mosgorgeotrest. Oryginał lub kopia jest poświadczona przez Klienta;
plan ruchu komunikacji naziemnej zatwierdzony przez Wydział Transportu Urzędu Miejskiego na cały okres prac demontażowych.

Projekty i umowy:

wykaz środków ochrony środowiska na okres rozbiórki w ramach projektu dendrologicznego dla pięciometrowej strefy wokół miejsca robót;
umowa z przedsiębiorstwami użyteczności publicznej na przyłączenie mediów, zaświadczenie o odłączeniu sieci mediów, specyfikacje dostawców mediów, projekty wykonawcze odłączenia wykonane na podstawie specyfikacji;

umowa zawarta pomiędzy właścicielem obiektu a wykonawcą, jeżeli prace rozbiórkowe będą prowadzone przez organizację zewnętrzną;
umowę z podmiotem zarządzającym składowiskiem odpadów i wykonawcą. Jest to ważny element działań związanych z ochroną środowiska, ponieważ podczas prac demontażowych powstaje duża ilość odpadów. W załączeniu pozwolenia właściwych organów na usuwanie odpadów budowlanych;
dostarczono oryginał lub notarialnie potwierdzoną kopię projektu organizacji demontażu (DOD), luborganizacja pracy (WOR).Te projekty organizacyjne określają wymagania dotyczące bezpiecznego przeprowadzenia rozbiórki (rozbiórki) dla pracowników, ludności, związanej z nią infrastruktury i środowiska. Są opracowywane z uwzględnieniem planowanych metod realizacji zadań produkcyjnych i określają ich ogólny porządek.

Dokumentacja POR dotycząca rozbiórki budynku kończy etap przygotowawczy. Jego treść określa dokument regulujący – MDS 12-64.2013. Już na podstawie PRP opracowywany jest projekt wykonania robót (WPP). Ustala procesy technologiczne, środki i bezpieczne metody eliminowania obiektów. W przypadku demontażu złożonej konstrukcji dokumentację roboczą można uzupełnić o mapy technologiczne dla poszczególnych krytycznych operacji produkcyjnych.

Ponadto główny pakiet dokumentów obejmuje również kartę rejestracyjną wykonawcy, zgodę SRO, pełnomocnictwo właściciela rozebranej konstrukcji (klienta), a także kilka innych oficjalnych dokumentów.

Dodatkowa dokumentacja

W trakcie opracowywania kosztorysów projektowychdokumentacja demontażuCzęsto dostosowywana jest lista certyfikatów, wniosków, badań itp. wymaganych do uzyskania i zatwierdzenia. Dotyczy to wszelkiego rodzaju prac demontażowych wykonywanych przez firmę Profdmontazh, na przykład:

Rozbiórka budynków mieszkalnych uznanych za nienadające się do zamieszkania lub rozbiórka starych fundamentów. Inicjatorami rozbiórek są urzędnicy działający w ramach realizacji społecznych programów poprawy zasobu mieszkaniowego, a także osoby prywatne. Jeśli mówimy o likwidacji mienia komunalnego, wymagana będzie decyzja (zarządzenie) rządowa uzgodniona pomiędzy Wydziałem Nieruchomości a starostą. Jeżeli na miejscu rozbiórki planowane są prace budowlane, wymagany będzie plan urbanistyczny działki. Zgodnie z dekretem rządu moskiewskiego do rozbiórki obiektów znajdujących się w Centralnym Okręgu Administracyjnym wymagany będzie dodatkowy protokół decyzji Komisji Dziedzictwa Miasta Moskwy.
Demontaż konstrukcji metalowych, gdzie szczególnie ważna jest dokładność działań wykonawcy, gdyż wiele elementów metalowych często nadaje się do ponownego użycia. Albo rozbiórka obiektów przemysłowych, co często ma miejsce w kontekście istniejącej produkcji, albo prace komplikuje bliskość sąsiednich budynków. W takich przypadkach może być wymagana umowa z organizacją zapewniającą funkcje kontrolne klienta technicznego. Do dokumentu dołączono kopie zezwolenia SRO oraz Kartę Rejestracyjną tej firmy inżynierskiej.

Dodatkowe dokumenty urzędowe będą również wymagane w następujących przypadkach:

rozbiórka nielegalnych budynków, która odbywa się na mocy decyzji sądu. Specjaliści naszej firmy będą musieli wystąpić do sądu z wnioskiem o otrzymanie oryginałów lub kopii swojego orzeczenia. Są poświadczone przez notariusza lub przedstawiciela klienta;
jeśli mówimy o przedmiocie ochrony Federalnej Służby Bezpieczeństwa Federacji Rosyjskiej. Prace rozbiórkowe będą musiały zostać zatwierdzone przez Federalną Służbę Bezpieczeństwa;
likwidacja obiektów finansowanych z budżetu państwa. Dopuszcza się to po uzyskaniu pozytywnego wyniku egzaminu;
zapobieganie nielegalnej wycince drzew znajdujących się w strefie rozbiórki. Pomagamy również w uzyskaniu zezwolenia na transfer lub biletu na wyręb.

Dlaczego warto wybrać „Prof demontaż”?

Współpracę z nami możesz rozpocząć w dowolny dogodny dla Ciebie sposób, np. zdalnie, wypełniając specjalny formularz wstępnej specyfikacji technicznej na naszej stronie internetowej. Kompleksowe badanie obiektu pozwoli Ci poznać dokładny koszt prac demontażowych. W przyszłości nasi specjaliści sporządzą projekt i inną oficjalną dokumentację bez udziału klienta. Prace demontażowe będą realizowane zgodnie z wymaganiami specyfikacji technicznych i ustalonymi terminami umownymi. Następnie obiekt jest przygotowywany do odbioru – porządkowana jest powierzchnia produkcyjna, a odpady budowlane wywożone są na składowisko lub składowisko.

Dzięki profesjonalizmowi naszych pracowników, a także obecności własnej floty specjalistycznego sprzętu, jesteśmy w stanie sprostać nawet najbardziej wielkoskalowym zadaniom rozbiórki budynków i innych konstrukcji budowlanych. Nasze wsparcie organizacyjne i dokumentacyjne również przyczynia się do jakości i szybkości procesów produkcyjnych. I od czasu zebrania wszystkich powyższychdokumentacja -zajęcie wymagające dużego wysiłku i pieniędzy, wówczas zwycięzcami zostaną ci, którzy zwrócą się do firmy Profdemontazh, zlecając usługę rozbiórki lub demontażu pod klucz.

W związku z Twoim pytaniem możesz zapoznać się z Listem z Działu Nieruchomości:

Pismo nr D23i-1663 z dnia 16 kwietnia 2015 r
kwestie wykreślenia budynku z państwowego rejestru katastralnego
na podstawie decyzji właściciela o zniszczeniu mienia (rozbiórka,
demontaż), sporządzenie protokołu kontroli potwierdzającego zakończenie
istnienie majątku
Typ dokumentu:
List
Data dokumentu:
29 maja 2015 r
Wersja do druku
Udostępnij link
Departament Nieruchomości Ministerstwa Rozwoju Rosji rozpatrzył odwołanie w ramach swoich kompetencji.
Zgodnie z Rozporządzeniami Ministra Rozwoju
Federacja Rosyjska, zatwierdzona dekretem rządu
Federacja Rosyjska z dnia 5 czerwca 2008 r. Nr 437, Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji
nie ma uprawnień do wyjaśniania ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej
Federacji, a także praktyka jej stosowania.
Jednocześnie uważamy, że w odniesieniu do kwestii poruszonych w adresie można wskazać, co następuje.
Rozbiórka i demontaż budynków są uznawane w przepisach urbanistycznych za rodzaj działalności budowlanej.
Jednocześnie procedura rozbiórki i demontażu obiektów kapitałowych
budownictwo regulowane jest przez ustawodawstwo podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej
Federacja. W tym względzie należy zauważyć, że uchwałą Państwowego Komitetu Budownictwa
Rosja z dnia 5 listopada 1997 r. nr 18-65 zatwierdziła przybliżone przepisy dotyczące
korpus architektury i urbanistyki z gałęzią wykonawczą przedmiotu
Federacja Rosyjska, według której korpus architektury i
urbanistyka władzy wykonawczej podmiotu Federacji Rosyjskiej
przygotowuje dokumentację wstępną i zezwalającą na rozbiórkę
(demontaż) budynków, budowli i terenów zielonych (ust. 3).
Artykuł 235 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej)
podstawy wygaśnięcia praw majątkowych zostały ustalone przez podmioty
niezależnie od tego, jakie jednostki i organizacje mogą działać
formy własności (osoby prawne), a także Federacja Rosyjska,
podmioty Federacji Rosyjskiej i reprezentowane przez nie gminy
upoważnione organy.
Mając na uwadze powyższe oraz postanowienia art. 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, prawo
wygaśnięcie własności następuje na podstawie decyzji właściciela
(właścicieli w przypadku majątku wspólnego) o zniszczeniu mienia,
która w odniesieniu do inwestycji budowlanych jest rozbiórką,
demontaż takiego obiektu.
Należy zaznaczyć, że w przypadku śmierci lub zniszczenia zgodnie z
przez prawo cywilne rozumie się nieodwracalne fizyczne
ustanie istnienia rzeczy w jej pierwotnej postaci, co powoduje
niemożliwe jest zaspokojenie początkowych potrzeb właściciela. Naraz
musi nastąpić ustanie istnienia rzeczy po jej śmierci lub zniszczeniu
naprawdę nieodwracalne.
Na przykład, jeśli w wyniku pożaru, osunięcia się ziemi, powodzi lub innego
klęska żywiołowa, zabudowa uległa częściowemu zniszczeniu, a więc w tym przypadku
nastąpi zmiana właściwości przedmiotu nieruchomości, a nie jego zniszczenie
lub śmierć. Od tego będą zależeć dalsze losy majątku
właściciel danej nieruchomości, który może podjąć decyzję
przywrócenie nieruchomości, jej rozbiórka i likwidacja
prawa własności do niego.
Należy wziąć pod uwagę, że rozbiórka projektów budowlanych kapitału
polega na demontażu konstrukcji budowlanych, ich
usuwanie i późniejsza utylizacja, prace ziemne,
zagospodarowanie działki, dodatkowo prowadzenie prac na niej
demontaż musi spełniać wymogi bezpieczeństwa
takiej pracy ze względu na życie i zdrowie osób, mienie
osobom trzecim znajdującym się w pobliżu rozbieranego obiektu, które mogą
ulec uszkodzeniu podczas takich prac, ochrona środowiska
bezpieczeństwo.

W związku z tym rozbiórka obiektu odbywa się z reguły przy pomocy
wyspecjalizowane organizacje poprzez zawarcie odpowiednich umów
(umowy ze służbami inżynieryjnymi na odłączenie wyburzonych budynków od
sieci użyteczności publicznej, umowy o rozbiórkę, relokację, przetwarzanie i
wywóz odpadów rozbiórkowych) i podpisywanie zaświadczeń o wykonanych pracach
umowy potwierdzające ich wykonanie.
Ponadto Regulamin dotyczący składu sekcji dokumentacji projektowej i
wymagania dotyczące ich treści, zatwierdzone dekretem rządowym
Federacja Rosyjska z dnia 16 lutego 2008 r. nr 87 (zwany dalej Regulaminem) rozbiórka
(demontaż) obiektu lub części obiektu budowy kapitału
uważa się za odrębny etap budowy (pkt 1, 8,
10 Regulaminu), w związku z którym realizowany jest „Projekt Organizacyjny”.
rozbiórka lub demontaż obiektów budownictwa kapitałowego”,
skład i wymagania określone w paragrafie 24 Regulaminu.
Kompleksowa analiza ustawodawstwa podmiotów Federacji Rosyjskiej
pozwala stwierdzić, że podstawą do rozbiórki (demontażu)
projekt budowy kapitału jest zarządzeniem władz lokalnych
samorządu o rozbiórce takiego obiektu, który m.in
określa się procedurę i termin rozbiórki takiego obiektu.
Lista dokumentów wymaganych do zatwierdzenia przez władze lokalne
decyzje samorządowe w sprawie rozbiórki (demontażu) obiektu kapitałowego
konstrukcja jest ustalana zgodnie z ustawodawstwem przedmiotu
W szczególności do takich dokumentów Federacji Rosyjskiej zalicza się: decyzję
właściciela w sprawie rozbiórki (demontażu) inwestycji budowlanej,
projekt organizacji rozbiórki lub demontażu takiego obiektu, kopie
umowy o dzieło na prace rozbiórkowe (demontażowe), a także
utylizacja odpadów.
Biorąc pod uwagę powyższe, niedozwolona jest samowolna rozbiórka inwestycji budowlanych.
Zgodnie z częścią 1 art. 42 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2007 r. Nr.
221-FZ „O państwowym katastrze nieruchomości” (zwana dalej ustawą o
kataster), protokół z badania jest dokumentem, w którym
inżynier katastralny w wyniku oględzin lokalizacji budynku,
konstrukcje, pomieszczenia lub przedmioty o niedokończonej budowie, z uwzględnieniem
istniejąca informacja katastralna o takiej nieruchomości potwierdza
ustanie istnienia budynku, budowli lub obiektu niedokończonego
budowy w związku ze śmiercią lub zniszczeniem takiego obiektu
nieruchomości albo ustanie istnienia lokalu na skutek śmierci
lub zniszczenia budynku lub konstrukcji, w której się znajdował,
zniszczenie lub zniszczenie części budynku lub konstrukcji, w obrębie której
znajdowało się takie pomieszczenie.
Należy zwrócić uwagę na faktyczną rozbiórkę (demontaż) obiektu
nieruchomości poprzedza prace katastralne w celu
potwierdzenie ustania istnienia takiej nieruchomości.
Zgodnie z paragrafem 3 Wymagań dotyczących sporządzenia protokołu inspekcji,
zatwierdzony zarządzeniem Ministra Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 13 grudnia 2010 r. Nr.
627 (zwane dalej „Wymaganiami”), na tej podstawie sporządzany jest protokół z przeglądu
informacje uzyskane w wyniku oględzin lokalizacji obiektu
nieruchomości z uwzględnieniem informacji z państwowego katastru nieruchomości, oraz
a także inne dokumenty potwierdzające ustanie istnienia obiektu
nieruchomość. Wskazane dokumenty znajdują się w załączniku do ustawy
egzaminy.
Zgodnie z paragrafem 9 Wymagań w wierszu „Wykaz dokumentów,
wykorzystane przy sporządzaniu Raportu z badania”, informacja o
nazwę i szczegóły dokumentów zawartych w załączniku do
raport z inspekcji. Określona lista dokumentów jest otwarta,
jednakże dokumenty takie muszą zawierać informacje umożliwiające
zidentyfikować nieruchomość.
Tym samym inżynier katastralny przygotowując protokół z badania,
posługuje się dokumentami potwierdzającymi zakończenie istnienia obiektu
nieruchomości, do której może należeć np. kopia postanowienia
organu samorządu terytorialnego w sprawie rozbiórki budynku, kopię zarządzenia zamkniętego dot
prac rozbiórkowych, kopie zaświadczeń o odbiorze wykonanych prac
umowy o rozbiórkę, relokację, przeróbkę i utylizację
odpady rozbiórkowe itp.
Zgodnie z częścią 6 art. 20 ustawy o katastrze z wnioskami o
prawo ubiegania się o wykreślenie z państwowej ewidencji katastralnej budynków
właściciele takich nieruchomości, a także właściciele gruntów
działek, na których znajdowały się tego typu nieruchomości.
Zgodnie z częścią 2 art. 16 ustawy o katastrze, usunięcie z
przeprowadzana jest państwowa rejestracja katastralna nieruchomości,
chyba że ustawa o katastrze stanowi inaczej, na podstawie wniosku o
usunięcie z państwowej rejestracji katastralnej nieruchomości i
niezbędne zgodnie z ustawą katastralną do realizacji ww
księgowanie dokumentów. Zgodnie z ustępami 4, 6 części 1 artykułu 22
Ustawa o katastrze niezbędna do usunięcia z katastru państwowego
księgowość z dokumentem potwierdzającym zakończenie istnienia obiektu
nieruchomości – protokół z badania wraz z załączoną kopią dokumentu,
ustalenia lub poświadczenia prawa wnioskodawcy do ww
nieruchomości (w przypadku braku informacji o prawach zarejestrowanych
ubiegający się o taką nieruchomość w katastrze państwowym
nieruchomość).
Jednakże ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie ustanawia procedury
usunięcie z państwowej rejestracji katastralnej obiektów, które nie spełniają
wymagania określone w art. 130 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej
Federacje, tj. które nie są przedmiotami nieruchomości, lecz wchodzą w ich skład
jako taki.
Należy również zauważyć, że art. 8.18 ustawy miejskiej Moskwy z dnia
21 listopada 2007 r. Nr 45 „Kodeks miasta Moskwy dotyczący spraw administracyjnych
przestępstwa” za nieuprawnioną rozbiórkę budynków,
znajduje się na terenie miasta Moskwy, jest zapewnione
odpowiedzialność administracyjna.

Rozbiórkę budynku uważa się za przejaw działalności budowlanej, której realizacja wymaga oficjalnych zezwoleń samorządu terytorialnego i biura architektonicznego. Właściciele działek mają potrzebę wyburzenia budynków i muszą liczyć się z kosztami finansowymi materiałów budowlanych i odbudowy starego domu. Budowa nowego budynku to zupełnie inna sprawa. W tej sekcji przyjrzymy się etapom procedury uzyskania pozwolenia na rozbiórkę domu prywatnego.

W jakich przypadkach wymagane jest zezwolenie na rozbiórkę domu?

Sfera prawna zapewnia ochronę interesów właściciela budynku i obiektów publicznych, obywateli, dla których istnienie domu jest istotne. Zdarzają się przypadki, gdy zniszczenie budynku mieszkalnego zagraża funkcjonalności ciągu komunikacyjnego całej osady lub przyległej działki. Pozwolenie na rozbiórkę domu pozwala na wyeliminowanie wszelkich nieporozumień, jakie powstały pomiędzy współwłaścicielami i uzyskanie oficjalnego zaświadczenia o wykonaniu prac.

Ważny! Ustawodawstwo dbało o integralność dziedzictwa kulturowego i nienaruszalność obiektów znajdujących się na obszarach chronionych. Jeśli dom należy do typu budynków historycznych, praca zostanie odrzucona.

Kto wydaje zezwolenie

W obowiązującym ustawodawstwie termin „rozbiórka” nie pojawia się nigdzie; został zastąpiony bardziej precyzyjnymi określeniami, takimi jak „rozbiórka” i „przebudowa”. Kwestie związane z robotami budowlanymi regulują przepisy Kodeksu cywilnego i urbanistycznego oraz Prawa Federalnego. Uzyskanie pozwolenia przysługuje jedynie właścicielowi, który oficjalnie sformalizował własność budynku. Możesz uzyskać pozwolenie od władz administracyjnych w miejscu lokalizacji obiektu i wydziału urbanistyki.

Główne ramy regulacyjne:

SP 325.1325800.2017 Budynki i konstrukcje. Zasady wykonywania prac podczas demontażu i utylizacji.
Ustawa federalna „Przepisy techniczne dotyczące bezpieczeństwa budynków i konstrukcji” z dnia 30 grudnia 2009 r. N 384-FZ.
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej z dnia 30 listopada 1994 r. N 51-FZ
Ustawa federalna „Przepisy techniczne dotyczące bezpieczeństwa budynków i budowli” z dnia 30 grudnia 2009 r. Nr 384.

Kiedy nie potrzebujesz pozwolenia

Jeśli zamierzasz zburzyć zrujnowany budynek i zbudować nowy dom na tym miejscu, nie musisz udawać się do lokalnych władz i uzyskiwać pozwolenie. Wystarczy zadzwonić do specjalisty z biura inwentaryzacji technicznej, który wystawi zaświadczenie potwierdzające brak starego budynku na miejscu i zarejestruje nowy. Pracownik biura inwentaryzacji technicznej musi zatwierdzić tę procedurę jako „odbudowę nieruchomości”, ponieważ nie przewiduje się zniszczenia fundamentu. Na dotychczasowym fundamencie zaplanowano już budowę nowego obiektu. Następnie właściciel nowego budynku musi stawić się w Wydziale Państwowej Służby Rejestracyjnej z wnioskiem o rejestrację katastralną mieszkania.

Ważny! W sytuacji, gdy nieruchomość nie znajduje się w bazie danych biura inwentaryzacji technicznej, a prawa własności do niej nie są zarejestrowane, prace remontowe przeprowadzane są bez utrwalenia legislacyjnego.

Kodeks urbanistyczny stanowi, że uzyskanie zgody i przeprowadzenie oględzin jest niewłaściwe, jeżeli rozbiórka dotyczy budownictwa indywidualnego. Charakterystycznymi cechami budynków tego typu są:

osobna lokalizacja;
posiadający mniej niż trzy piętra;
miejsce zamieszkania nie więcej niż jednej jednostki społecznej.

Dokumenty do rozbiórki domu prywatnego

Wypełniając wniosek należy złożyć wniosek skierowany do kierownika samorządu terytorialnego o przebudowę, a także załączyć szereg dokumentów:

dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy;
dokumenty własności terenu i budynku;
dokumenty potwierdzające protokół z inspekcji domu;
projekt realizacji rozbiórki;
rzut działki.

Jeśli budynek przeznaczony do rozbiórki ma więcej niż trzy kondygnacje i przeznaczony jest dla kilku rodzin, do wniosku należy dołączyć także:

umowa ze wszystkimi właścicielami i plan ich przesiedlenia;
dokumentacja projektowa wraz z dokumentacją techniczną.

Zgodnie z częścią 15 art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej uzyskanie pozwolenia na prace budowlane i rozbiórkowe odbywa się bez uiszczania opłaty państwowej.

Przepisy bezpieczeństwa i przepisy urbanistyczne

Uzyskanie pozwolenia nie jest ostatecznością. O wiele ważniejsze jest zachowanie czujności i ostrożności podczas samego demontażu. Realizując swoje plany, musisz wziąć pod uwagę następujące zasady działania:

wyłącz całą komunikację;
przygotować teren lokalizacji miejsca rozbiórki tak, aby chronić tereny sąsiadujące.
przeprowadzić prace porządkowe na własnym terenie po rekonstrukcji;
transportować materiały budowlane i utylizować je w odpowiedni sposób.

Ważny! Często część terytorium, na którym budowany jest budynek, jest ogrodzona.

Przed wyburzeniem budynku należy zapoznać się z przepisami sanitarnymi, środowiskowymi i przeciwpożarowymi.

Finansowa strona problemu

Niewiele osób będzie zaskoczonych faktem, że demontaż nie jest tanią robotą budowlaną. Samodzielne przeprowadzenie rozbiórki jest trudne, dlatego wielu zwraca się do usług organizacji architektonicznych. W końcu, jeśli dach zrujnowanego budynku nadal można zdemontować samodzielnie, bez fachowej wiedzy budowniczego, to zniszczenie fundamentu wymaga drogiego sprzętu. Można wypożyczyć sprzęt wąsko ukierunkowany, jednak nie obejdzie się to bez specjalistów z firm budowlanych.

Inżynierowie organizacji opracują projekt uwzględniający ogrodzenia ochronne i rozłączenie linii komunikacyjnych. Wskażą czas wykonanej pracy i koszty pieniężne.

Bez zewnętrznego specjalisty nie da się rozwiązać problemu usuwania śmieci z prywatnej witryny.

Wniosek

Rozbiórka budynku mieszkalnego jest jedną z najbardziej krytycznych prac z prawnego punktu widzenia. Rozbiórka prywatnego domu przeprowadzona bez zgody odpowiedniego organu doprowadzi do niepożądanych konsekwencji. Podczas prac możesz uszkodzić sieć energetyczną i linię komunikacyjną. Jest to obarczone odmową władz miejskich budowy świeżego i zrównoważonego domu na własnej działce. Jeśli chcesz, aby Twój nowy dom nie został uznany za projekt amatorski, musisz szybko uzyskać pozwolenie na odbudowę.

To jest interesujące! Jak wskazano powyżej, aby zalegalizować postępowanie budowlane, należy dostarczyć organowi gminy dokumenty niezbędne do wydania zgody. Po zniszczeniu budynku należy odnotować fakt likwidacji budynku i unieważnić stan dawnej własności.

Uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę domu oznacza pracę państwa z osobami, dla których rozbiórka może mieć negatywne skutki. Jeśli jednak odbudowa zostanie przeprowadzona ostrożnie, stopniowo zgodnie z punktami przedstawionymi w tym artykule, interesy żadnej ze stron nie zostaną naruszone.

600 cena
pytanie

problem został rozwiązany

Zawalić się

Odpowiedzi prawników (5)

otrzymane
opłata 20%

Prawnik, Moskwa

Pogawędzić

Ocena 10,0
ekspert

Dzień dobry.

Architektura obecnie przygotowuje jedynie dokumentację wstępną i zezwalającą na rozbiórkę (rozbiórkę) budynków i budowli, jeżeli rozbiórkę przeprowadza właściciel, wówczas pozwolenie nie jest wymagane.

„Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (część pierwsza)” z dnia 30 listopada 1994 r. N 51-FZ (zmieniony w dniu 3 lipca 2016 r.) Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Artykuł 263. Zagospodarowanie działki
1. Właściciel działki może wznosić na niej budynki i budowle, dokonywać ich przebudowy lub rozbiórki oraz zezwalać na budowę na swojej działce innym osobom. Prawa te wykonywane są pod warunkiem przestrzegania norm i przepisów urbanistycznych i budowlanych oraz wymagań dotyczących przeznaczenia działki (art. 260 ust. 2).
2. Jeżeli ustawa lub umowa nie stanowi inaczej, właściciel działki nabywa prawo własności budynku, budowli i innej nieruchomości wzniesionej lub wytworzonej przez niego dla siebie na należącej do niego działce.
Konsekwencje samowolnej budowy prowadzonej przez właściciela na należącej do niego działce określa art. 222 tego Kodeksu.

O ZATWIERDZENIU WZOROWYCH REGULAMINÓW
O URZĘDZIE WYKONAWCZYM ARCHITEKTURY I Urbanistyki
WŁADZE TEMATU FEDERACJI ROSYJSKIEJ
REZOLUCJA
KOMITET PAŃSTWOWY RF DS. POLITYKI MIESZKANIOWEJ I BUDOWLANEJ
5 listopada 1997
N 18-65

zagadnień w sposób określony w regulacyjnych aktach prawnych
przedmiot Federacji Rosyjskiej, pozwolenia na budowę
(przebudowa) obiektów na terytorium podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej,
prowadzi rejestrację (wydawanie zezwoleń) na produkcję inżynieryjną
badania, przygotowuje dokumentację wstępną i zezwalającą na
rozbiórka (demontaż) budynków

Z poważaniem.
Wasiliew Dmitrij

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się

Wybór redaktora

Zapiekanka ziemniaczana z wątróbką Zapiekanka z wątróbki

Zawartość kalorii: nieokreślona Czas gotowania: nieokreślona Wszyscy kochamy smaki dzieciństwa, bo przenoszą nas w „piękne odległe”...

Najsmaczniejsze chude sałatki z kapusty pekińskiej: proste przepisy ze zdjęciami Prosta sałatka z kapustą pekińską i kukurydzą

Kukurydza konserwowa ma po prostu niesamowity smak. Z jego pomocą uzyskuje się przepisy na sałatki z kapusty pekińskiej z kukurydzą...

Dlaczego marzysz o czerwonej poduszce?

Zdarza się, że nasze sny czasami pozostawiają niezwykłe wrażenie i wówczas pojawia się pytanie, co one oznaczają. W związku z tym, że do rozwiązania...

Pomóż w interpretacji wymarzonej książki

Czy zdarzyło Ci się prosić o pomoc we śnie? W głębi duszy wątpisz w swoje możliwości i potrzebujesz mądrej rady i wsparcia. Dlaczego jeszcze marzysz...

Wróżenie na fusach kawy

Popularne jest wróżenie na fusach kawy, intrygujące znakami losu i fatalnymi symbolami na dnie filiżanki. W ten sposób przewidywania...

Owsianka mleczna z wermiszelem

Młodszy wiek. Opiszemy kilka przepisów na przygotowanie takiego dania Owsianka z wermiszelem w powolnej kuchence. Najpierw przyjrzyjmy się...

Jak zrobić domowego szampana z liści winogron

Wino to trunek, który pija się nie tylko na każdej imprezie, ale także po prostu wtedy, gdy mamy ochotę na coś mocniejszego. Jednak wino stołowe jest...

Pożyczka dla przedsiębiorców indywidualnych z zerową sprawozdawczością

Różnorodność kredytów dla firm jest obecnie bardzo duża. Przedsiębiorca często może znaleźć naprawdę opłacalną pożyczkę tylko...

Rolada z mięsa mielonego z jajkami na twardo

W razie potrzeby klops z jajkiem w piekarniku można owinąć cienkimi paskami boczku. Nada potrawie niesamowity aromat. Poza tym zamiast jajek...

Nowy

Popularny

Czy potrzebuję pozwolenia na rozbiórkę budynku?