Wzór umowy o zamianę gruntu komunalnego na grunt prywatny. Przykładowa umowa zamiany gruntu

Zgodnie z normami zapisanymi w kraju i prawo cywilne, istnieje szereg wymagań, które mają zastosowanie standardowa umowa zamiana gruntów (zobacz i pobierz tutaj:) należących do administracji na własność prywatną.

Przede wszystkim należy to zauważyć umowa barterowa działka Jest na piśmie. Strony umowy są właścicielami terytoriów. Zwłaszcza, autoryzowana agencja i obywatel. Szczegóły, prawa i obowiązki każdej ze stron określa umowa. Umowa zostaje zawarta na zasadach równości stron.

Jeżeli chodzi o przedmiot umowy, oprócz działki, taką funkcję mogą pełnić także budynki znajdujące się na przenoszonych gruntach.

Cechą umowy zamiany jest to, że umowa nie wskazuje wartości gruntów, ponieważ muszą one być równej wartości. Poza tym, ten dokument podlega obowiązkowa rejestracja V Rosreestr.

Treść umowy o zamianę gruntów komunalnych na prywatne

Aby zawarta umowa została uznana za ważną, dokument musi wskazywać następujące warunki:

• data i miejsce zawarcia umowy;
• uczestnicy transakcji i ich dane;
• specyfikacje techniczne i pełny opis działka, w tym numer katastralny, powierzchnia, przeznaczenie;
• obecność (lub brak) nieruchomości na terytorium;
• obecność lub brak obciążeń na ziemi;
• istnienie w stosunku do gruntów;
• prawa i obowiązki stron umowy;
• procedura przekazania gruntu;
• odpowiedzialność stron;
• okoliczności siły wyższej.

Do umowy należy dołączyć dokumenty takie jak, a także protokół oceny w formie specustawy.

Podczas sporządzania dokumentu należy spełnić określone wymagania. Przede wszystkim działki muszą być zarejestrowane w rejestrze katastralnym i posiadać wyraźne granice. Ponadto dokument musi zostać podpisany przez uczestników lub ich osoby przedstawiciele prawni, a następnie przejdź przez procedurę rejestracji w Rosreestr. Dopiero po tym jest uważany za więźnia

Nieprawidłowa umowa może zostać uznana, jeżeli umowa została zawarta z naruszeniem warunków art. 39.22 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej lub pod wpływem błędnego przekonania. Ponadto nie można wymieniać terytoriów.

W przypadku, gdy w wyniku zamiany będą działki nierówne i administracja zaoferuje obywatelowi w procesie zajęcia grunty o mniejszej wartości, wymiana za dopłatą. Ten stan jest również określone w umowie. Dopuszczalna jest także zamiana udziałów w gruntach. Procedura ta jest przeprowadzana w standardowa procedura, z tą różnicą, że zamiast opisu strony jest on podany szczegółowe informacje o odpowiednim udziale.

Procedura rejestracji umowy o zamianę gruntu komunalnego na prywatny

Ważnym etapem realizacji transakcji wymiany jest podpisanie umowy w Rosreestr. Funkcja ten etap polega na tym, że wnioski składają obie strony jednocześnie z oświadczeniem o wygaśnięciu ich praw w stosunku do drugiej strony. Okres rejestracji wynosi jeden miesiąc. Etapy procedury są następujące:

1. Strony transakcji sporządzają i podpisują umowę wymiany.
2. Jeżeli na terytorium znajdują się nieruchomości, umowa jest przekazywana do rejestracji organom wymiaru sprawiedliwości.
3. W przypadku zamiany działek bez budynków zostają one przeniesione na Rosreestr.
4. Pracownicy działu sprawdzają dokumenty pod kątem poprawności i rzetelności.
5. Dla 30 dni umowa zostaje zarejestrowana, a wnioskodawcy otrzymują świadectwa własności gruntów. Ta procedura jest obowiązkowe.

Umowa zamiany gruntu

______ __________ 20____

My, ________________________________________________________________________________ (pełne imię i nazwisko obywatela, data urodzenia, rodzaj i dane dokumentu tożsamości), wydanego przez _________________________________________________________________________________ (data wydania, nazwa organu, który wydał dokument tożsamości), zamieszkałego pod adresem _________________________________________________________________ (adres stałe miejsce miejsce zamieszkania lub główne miejsce zamieszkania), zwane dalej „ Strona A", reprezentowany przez __________________________________________________________ (jeżeli umowę zawiera przedstawiciel Strony A, wówczas konieczne jest podanie powyższych informacji o obywatelu), działając na podstawie ________________________________________________________________ (rodzaj i szczegóły dokumentu podstawowego, na przykład: pełnomocnictwo, umowa zarządzanie zaufaniem) z jednej strony oraz ____________________________________________________________________________ (imię i nazwisko obywatela, data urodzenia, rodzaj i dane dokumentu tożsamości), wydanego przez _____________________________________________________________________ (data wydania, nazwa organu, który wydał dokument tożsamości), zamieszkałego pod adresem adres ________________________________________________________________________________ (adres stałego zamieszkania lub głównego miejsca zamieszkania), zwany dalej „ Strona B", reprezentowany przez ________________________________________________________________________________ (jeżeli umowę zawiera przedstawiciel Strony B, wówczas konieczne jest podanie powyższych informacji o obywatelu), działając na podstawie ________________________________________________________________________________ (rodzaj i szczegóły dokumentu podstawowego, np. pełnomocnictwo, umowa o zarządzanie trustem), z drugiej strony (zwane dalej stronami) zawarły tę umowę o następujących kwestiach:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Strony wymieniają należące do nich na mocy prawa własności działki, które strony uznają za równorzędne.

1.2. Strona A zobowiązuje się przenieść na własność Strony B działkę gruntu (kategoria gruntów) o numerze katastralnym ________________________________, położoną pod adresem _________________________________________________________ (przedmiot Federacja Rosyjska, miejscowość, ulica) (zwana dalej działką A), przeznaczona do użytkowania na cele ______________________________________________________________________ (rodzaj dozwolonego użytkowania, np. budownictwo mieszkaniowe, zachowując osobiste rolnictwo zależne itp.), w granicach określonych na mapie katastralnej (planie) działki A, dołączonej do niniejszej umowy i będącej jej integralna część, powierzchnia całkowita _________________ (m2, ha).

1.2.1. Na terenie A nie znajdują się żadne budynki, konstrukcje ani konstrukcje.

1.2.2. W chwili zawarcia umowy działka A należy do Strony A na podstawie prawa własności na podstawie _______________________________________ (nazwa dokumentu tytułowego i jego dane), wydanego przez _____________________________________________________ (data wydania i nazwa organu, który wystawił dokument tytułowy).

Własność Strony A działki A jest zarejestrowana w dniu __________________ (data rejestracji) w _________________________________________________________________________ (nazwa instytucji wymiaru sprawiedliwości dokonującej państwowej rejestracji praw do osób niebędących majątek ruchomy i transakcje z nim), dla których certyfikat rejestracja państwowa prawa majątkowe nr ____________________.

1.3. Strona B zobowiązuje się przenieść na własność Strony A działkę gruntu _______________________ (kategoria gruntu) o numerze katastralnym _________________________________, położoną pod adresem ________________________________________________ (przedmiot Federacji Rosyjskiej, miejscowość, ulica) (zwaną dalej działką B) ), przeznaczonych do użytkowania na cele __________________________________________ (rodzaj dozwolonego użytkowania, np. indywidualne budownictwo mieszkaniowe, rolnictwo indywidualne itp.), w granicach określonych na mapie (planie) ewidencyjnym działki B, stanowiącej załącznik do niniejszej umowy oraz stanowiący jego integralną część, o łącznej powierzchni ______ (m2, ha).

1.3.1. Na terenie B nie znajdują się żadne budynki, konstrukcje ani konstrukcje.

1.3.2. W momencie zawarcia umowy działka B należy do Strony B na mocy prawa własności na podstawie _________________________________________________________________________________ (nazwa dokumentu tytułowego i jego dane), wystawionego przez _________________________________________________________________ (data wydania i nazwa organu, który wydał dokument tytułowy ).

Własność Strony B do działki B jest zarejestrowana w dniu ____________________________________________________________ (data rejestracji i nazwa instytucji wymiaru sprawiedliwości dokonującej państwowej rejestracji praw do nieruchomość i transakcje z nim), dla którego wydano zaświadczenie o państwowej rejestracji praw majątkowych nr _________________________________________.

2. ZACHĘCA DO WYMIANY OBSZARÓW

2.1. Sekcja A nie obciążony służebnościami(lub obciążone następującymi służebnościami:

służebność publiczna ustanowiona dla ____________________________________ (typ ograniczone zastosowanie miejscu) zgodnie z ______________________________ (przepisy akt prawny, który ustanowił służebność) na okres __________________________;

służebność prywatna ustanowiona dla ________________________________________ (rodzaj ograniczonego korzystania z działki) zgodnie z _______________________ (umowa użytkowników gruntów sąsiadujących, orzeczenie sądu) na okres _____________________________.

2.2. Działka A nie jest objęta innymi prawami własności i prawa zobowiązań strony trzecie (lub rozpowszechniane następujące prawa strony trzecie:

prawa hipoteki w związku z przeniesieniem działki A (części działki A) jako zabezpieczenie na podstawie umowy kredytu hipotecznego (szczegóły umowy hipoteki gruntu);

uprawnienia dzierżawcy w związku z przekazaniem działki A (części działki A) w najem na podstawie umowy dzierżawy (szczegóły umowy dzierżawy działki);

uprawnienia kredytobiorcy w związku z przekazaniem działki A (części działki A) do bezpłatnego, czasowego użytkowania na podstawie (umowy, decyzji organ wykonawczy władza państwowa lub narząd samorząd lokalny, ich dane).

2.3. Granice gruntów obciążonych prawami osób trzecich określonymi w punktach 2.1-2.2 umowy oraz treść tych praw są wskazane na mapie (planie) ewidencyjnym działki A stanowiącej załącznik do umowy.

2.4. Obciążenia działki A powstałe przed zawarciem niniejszej umowy pozostają do czasu ich rozwiązania w ten sposób ustanowione przez prawo Federacja Rosyjska i odpowiednie traktaty.

2.5. Strona B wyraziła zgodę na przyjęcie działki A obciążonej prawami osób trzecich określonymi w punktach 2.1-2.2 umowy.

2.6. Działka B nie jest obciążona służebnościami (lub jest obciążona następującymi służebnościami:

służebność publiczna ustanowiona dla ______________________ (rodzaj ograniczonego korzystania z terenu) zgodnie z _________________________________ (akt prawny ustanawiający służebność) na okres ___________;

służebność prywatna ustanowiona dla (rodzaj ograniczonego korzystania z terenu) zgodnie z __________________________ (umową użytkowników gruntów sąsiadujących, postanowieniem sądu) na okres __________.

2.7. Działka B nie jest objęta innymi prawami majątkowymi i obligatoryjnymi osób trzecich (lub mają zastosowanie następujące prawa osób trzecich:

prawa hipoteki w związku z przeniesieniem działki B (części działki B) jako zabezpieczenie na podstawie umowy kredytu hipotecznego (szczegóły umowy hipoteki gruntu);

uprawnienia najemcy w związku z oddaniem działki B (części działki B) w najem na podstawie umowy dzierżawy (szczegóły umowy dzierżawy działki);

uprawnienia kredytobiorcy w związku z przekazaniem działki B (części działki B) do bezpłatnego, czasowego użytkowania na podstawie (umowy, decyzji organu wykonawczego władzy państwowej lub organu samorządu terytorialnego i ich bliższe dane).

2.8. Granice gruntów obciążonych prawami osób trzecich określonymi w punktach 2.6-2.7 umowy oraz treść tych praw są wskazane na mapie (planie) ewidencyjnym działki B stanowiącej załącznik do umowy.

2.9. Obciążenia działki B powstałe przed zawarciem niniejszej umowy pozostają do czasu ich rozwiązania w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i odpowiednie umowy.

2.10. Strona_A wyraziła zgodę na przyjęcie działki B, obciążonej prawami osób trzecich określonymi w punktach 2.6-2.7 umowy.

3. OGRANICZENIA KORZYSTANIA Z WYMIENIONYCH POWIERZCHNI

3.1. Partia A nie podlega ograniczeniom użytkowania

(w związku z założeniem specjalne warunki korzystanie z sekcji A i trybu działalność gospodarcza w bezpieczeństwie, strefy ochrony sanitarnej), ustanawiana na podstawie ________________________________________ (aktu organu wykonawczego władzy państwowej, ustawy organu samorządu terytorialnego, postanowienia sądu) na czas określony (lub na czas nieoznaczony);

(w związku z ustanowieniem specjalnych warunków ochrony środowisko, w tym zwierzęta i flora, pomniki przyrody, historii i kultury, stanowiska archeologiczne, zachowanie żyznej warstwy gleby, siedlisk przyrodniczych, szlaków migracyjnych dzikich zwierząt) ustalana na podstawie (aktu organu wykonawczego władzy państwowej, aktu organu samorządu terytorialnego, postanowienia sądu) na czas (lub na czas nieokreślony) );

(inne ograniczenia w korzystaniu ze strony A)).

3.2. Ograniczenia w korzystaniu z terenu A, ustalone dnia pewien okres, są zachowywane do czasu ich rozwiązania w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

3.3. Strona B wyraziła zgodę na przyjęcie terenu A, uwzględniając ograniczenia w jego użytkowaniu określone w punkcie 3.1 umowy.

3.4. Strona A zwróciła uwagę Strony B, a Strona B przyjęła do wiadomości, że nie istnieją żadne spory dotyczące gruntów lub innych nieruchomości w odniesieniu do działki A będącej przedmiotem umowy.

3.5. Strona A zwróciła uwagę Strony B, a Strona B przyjęła do wiadomości, że obiekt A nie jest aresztowany (zakaz).

3.6. Miejsce B nie podlega żadnym ograniczeniom w użytkowaniu.

(lub obowiązują następujące ograniczenia użytkowania:

(w związku z ustaleniem szczególnych warunków korzystania z terenu B oraz reżimu działalności gospodarczej w strefach bezpieczeństwa, ochrony sanitarnej), ustalonej na podstawie (aktu organu wykonawczego władzy państwowej, aktu samorządu terytorialnego) organ rządowy, decyzja sądu) na czas (lub na czas nieokreślony);

(w związku z ustanowieniem specjalnych warunków ochrony środowiska, w tym flory i fauny, pomników przyrody, historii i kultury, stanowisk archeologicznych, zachowania żyznych gleb, siedlisk przyrodniczych, szlaków migracyjnych dzikich zwierząt) ustanowionych na podstawie (ustawy władzy wykonawczej władzy państwowej, ustawy samorządu terytorialnego, orzeczenia sądu) na czas (lub na czas nieokreślony);

(inne ograniczenia w korzystaniu ze strony B)).

3.7. Ograniczenia w korzystaniu z terenu B, ustanowione na czas określony, obowiązują do czasu ich rozwiązania w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

3.8. Strona A zgodziła się przyjąć teren B, uwzględniając ograniczenia w jego użytkowaniu określone w punkcie 3.6 umowy.

3.9. Strona B zwróciła uwagę Strony A, a Strona A przyjęła do wiadomości, że nie istnieją żadne spory dotyczące gruntów lub innych nieruchomości w odniesieniu do działki B będącej przedmiotem umowy.

3.10. Strona B zwróciła uwagę Strony A, a Strona A wzięła pod uwagę, że sekcja B nie jest aresztowana (zakaz).

4. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

4.1. Strony mają prawo:

jeżeli druga strona uchyla się od rejestracji państwowej przeniesienia własności wymienianych działek, wystąpi do sądu z żądaniem państwowej rejestracji przeniesienia własności i naprawienia strat spowodowanych zwłoką w rejestracji;

żądać rozwiązania umowy i naprawienia strat spowodowanych przez świadome świadczenie drugiej strony fałszywe informacje o wymienianej działce: o obciążeniach i ograniczeniach w użytkowaniu; pozwolenie na budowę; korzystania z sąsiednich gruntów. obszary mające istotny wpływ na użytkowanie wymienianego obszaru; O właściwości jakościowe grunty, które mogłyby mieć wpływ na użytkowanie wymienianej działki planowane przez drugą stronę przy zawarciu umowy;

żądać rozwiązania umowy w przypadku przeniesienia działki obciążonej prawami osób trzecich nieokreślonymi w ust. 2 niniejszej umowy.

4.2. Strony zobowiązane są:

zawierając umowę, zapewnij drugiej stronie rzetelność i maksimum pełna informacja o zamianę działki, co może w znaczący sposób wpłynąć na decyzję drugiej strony o jego zakupie; podpisać akt przeniesienia w terminie ______ dni od daty podpisania umowy (lub inny termin) (nie uchylaj się od podpisania umowy przeniesienia);

wystąpić do organu wymiaru sprawiedliwości o rejestrację państwową przeniesienia własności wymienianych działek (nie uchylaj się od rejestracji państwowej);

zrekompensować drugiej stronie straty związane z (przeniesieniem działki nienadającej się do użytkowania zgodnie z jej przeznaczeniem; uchylaniem się od rejestracji państwowej przeniesienia własności; uchylaniem się od podpisania umowy przeniesienia własności itp.);

przestrzegać praw osób trzecich, o których mowa w ust. 2 umowy wynikającej z ustanowione służebności i stosunki umowne;

korzystać z nabytej działki zgodnie z jej przeznaczeniem i dozwolonym użytkowaniem, z zastrzeżeniem ograniczeń określonych w ust. 3 umowy.

4.3. Prawa i obowiązki stron nie przewidziane w niniejszej umowie są określone zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej.

5. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

5.1. Strony ponoszą odpowiedzialność za nieprzestrzeganie tych postanowień niewłaściwe wykonanie warunki umowy zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

5.2. Spory powstałe w trakcie realizacji umowy rozstrzygane są w drodze porozumienia stron. Jeżeli osiągnięcie porozumienia między stronami nie jest możliwe, powstałe spory rozstrzygane są w sądzie ( sąd arbitrażowy) zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

6.1. Strony ustaliły, że wartość umowna każdej z działek określonych w ust. 1 umowy wynosi (kwota cyfrowo i słownie) rubli.

Działki wymieniane są bez dopłat.

6.2. Strony ponoszą koszty związane z realizacją umowy w częściach równych.

6.3. Faktyczne przeniesienie gruntów i objęcie w posiadanie następuje na podstawie aktu przeniesienia sporządzonego zgodnie z art. 556 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Umowa przeniesienia jest podpisana przez Strony w terminie _____ dni od daty podpisania umowy (lub inne określenie).

6.4. Prawo własności zamienionych działek powstaje u Stron z chwilą państwowej rejestracji przeniesienia własności w sposób ustalony Prawo federalne„O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”.

6,5. Umowa (podlega, nie podlega) notarialnemu poświadczeniu (na wniosek stron).

6.6. Umowę sporządzono w ______ jednobrzmiących egzemplarzach moc prawna, z czego jeden przechowywany jest w aktach (notariusza, instytucji wymiaru sprawiedliwości zajmującej się państwową rejestracją praw do nieruchomości i transakcji z nim) pod adresem _________________________________________________, jeden – ze Stroną A, drugi – ze Stroną B.

7. ADRESY, DANE BANKOWE STRON

Strona A __________________________

Strona B ____________________________

8. PODPISY STRON

Strona A (podpis, imię i nazwisko)
„___” ___________ 20___

Strona B (podpis, imię i nazwisko)
„___” ___________ 20___

ZAŁĄCZNIKI DO UMOWY

W załączeniu do umowy:

mapa katastralna(plan) działki A, wydany (data wydania i nazwa organu rejestracja katastralna) ;

wydana mapa (plan) katastralna działki B (data wydania i nazwa organu rejestrującego katastralnego) (w załączeniu we wszystkich przypadkach);

zgoda małżonka na zawarcie przez drugiego małżonka umowy zamiany gruntu (w załączeniu jeżeli działka położona jest w woj współwłasność małżonkowie, tj. został nabyty w trakcie małżeństwa kosztem wspólnych dochodów);

wierzytelność wierzyciela hipotecznego z tytułu długu (w załączeniu jeżeli przedmiot umowy jest obciążony zastawem);

kopie umów najmu bezpłatnie pilne użycie, hipoteki zawarte przez strony z osobami trzecimi na przedmiocie umowy;

pełnomocnictwo osoby upoważnionej przez Stronę A do działania w jej imieniu przy zawieraniu umowy (w załączeniu, jeśli umowę podpisuje osoba upoważniony przez Stronę A);+

pełnomocnictwo osoby upoważnionej przez Stronę B do działania w jej imieniu przy zawieraniu umowy (w załączeniu jeżeli umowę podpisze osoba upoważniona przez Stronę B).

Zamiana działki na mieszkanie, dom, samochód lub inną działkę jest odpłatną transakcją cywilną, w ramach której następuje wzajemne przeniesienie praw własności obiekty własności. Obydwaj uczestnicy takiej transakcji pełnią jednocześnie rolę sprzedającego i kupującego oraz przenoszą prawa obiekty nieruchome pod warunkiem obowiązkowej rejestracji w serwisie Rosreestr.

Zasady zamiany działek

Możliwość wykorzystania przydział gruntu jako przedmiot odszkodowania i darmowe transakcje regulowane przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej i Kodeks ziemski Federacji Rosyjskiej. Gruntem może rozporządzać jedynie właściciel, tymczasowi użytkownicy gruntu (na przykład dzierżawcy) są pozbawieni tego prawa. Należy wziąć pod uwagę, że każda transakcja dotycząca działek podlega obowiązkowej rejestracji w serwisie Rosreestr, ponieważ działki są klasyfikowane jako nieruchomości.

Kluczowe cechy wymiany gruntów są następujące:

• w ramach tej transakcji następuje wzajemne przeniesienie własności przedmiotu wymiany;
• istnieje możliwość zamiany działek na podobne obiekty lub na inne składniki majątku (lokale mieszkalne i niemieszkalne, pojazdy itp.);
• umowa wymiany może zawierać warunek zapłaty przez jedną ze stron nagrodę pieniężną, jeżeli wymieniane przedmioty są nierównej wartości.

W przypadku wszystkich przedmiotów umowy wymiany strony muszą niezależnie uzgodnić charakterystykę kosztów. W przypadku działek cenę można ustalić w oparciu o wartość katastralną lub ceny rynkowe podobnych obiektów. Co do zasady wartość przedmiotu lub rzeczy, na którą grunt jest wymieniany, uznaje się za równoważną, co pozwala uniknąć dodatkowych opłat z tytułu umowy.

Przedmiotem wymiany może być ziemia niezależnie od jej charakteru zamierzony cel określone w dokumentach tytułowych. Zachowane dla nowego właściciela reżim prawny dozwolonego użytkowania gruntów, a jego zmiana dopuszczalna jest wyłącznie na podstawie decyzji władza. Należy również wziąć pod uwagę następujące kwestie obowiązkowe zasady zamiana działek:

• po zarejestrowaniu przeniesienia praw własności w serwisie Rosreestr obciążenia i ograniczenia ustanowione wcześniej dla witryny (na przykład publiczne lub) zachowują moc;
• jeżeli na gruncie znajduje się budowla lub obiekt, podlega on jednoczesnemu alienacji;
• jeżeli część działki podlega zamianie (np udostępniony formularz nieruchomość), będziesz musiał najpierw zaoferować ją innym właścicielom.

Zatem wymiana działek ma podobną formę umowa cywilna kupna i sprzedaży, gdyż przeniesienie własności następuje na warunkach odpłatnych.

Nasi prawnicy wiedzą odpowiedź na twoje pytanie

Lub telefonicznie:

Procedura zamiany działek

Ponieważ grunty są klasyfikowane jako nieruchomości, Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nakłada dwa wymagania na formę umowy - należy ją sporządzić w formie pisemna umowa, po czym podlega rejestracji w serwisie Rosreestr. Aby zamienić udziały na działkę, przepisy przewidują dodatkowy warunek – oprócz obowiązkowego powiadomienia innych właścicieli, umowy takie muszą być poświadczone przez kancelaria notarialna.

Po uzgodnieniu zasadniczych i dodatkowe warunki transakcji, strony muszą je sformalizować dwustronne porozumienie. Jego tekst powinien zawierać następujące punkty:

• data i miejsce zawarcia umowy;
• szczegółowe informacje o stronach transakcji – dane paszportowe osób fizycznych, oficjalne atrybuty przedsiębiorstw;
• przedmiot transakcji – dane o działce i obiekcie, które są wymieniane w ramach umowy;
• informację, czy stronom przysługuje prawo własności przedmiotów wynikających z umowy;
• charakterystyka kosztowa każdego przedmiotu transakcji;
• wysokość i sposób przekazania dopłaty, jeżeli stanowi to warunek umowy;
• zamówienie faktyczny transfer przedmioty wymiany, a także rejestracja praw do nich od nowych właścicieli;
• warunki utrzymania ograniczeń i obciążeń na przedmiotach objętych umową wymiany.

W niektórych przypadkach dokonanie zamiany będzie niemożliwe bez zgody osoby, na rzecz której zapisano obciążenie. Na przykład, jeśli hipoteka jest zarejestrowana na działce na rzecz instytucja kredytowa, do wymiany konieczne jest uzyskanie zgody banku lub spłata zobowiązań wynikających z umowy kredytu.

Procedura przeniesienia praw do przedmiotów w ramach transakcji może się znacznie różnić. W przypadku zamiany działki na inną nieruchomość (mieszkanie, lokale niemieszkalne itp.), rejestracja w serwisie Rosreestr będzie prowadzona jednocześnie dla obu obiektów. W przypadku zamiany gruntu na pojazd jest on rejestrowany w ramach niezależnej procedury prowadzonej przez policję drogową. W przypadku przeniesienia majątku ruchomego w zamian za działkę, czynności rejestracyjne dokonywane są wyłącznie w odniesieniu do gruntów (do przeniesienia praw do ruchomości wystarczy zawarcie umowy odbioru).

Ważną zasadę reguluje art. 568 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej- jeżeli kontrahenci nie uzgodnili w umowie charakterystyki kosztowej działek, są one uznawane za równoważne cenowo. Warunek ten będzie niezbędny do obliczeń obowiązków podatkowych, które powstają dla każdej ze stron po zarejestrowaniu umowy. Należy wziąć pod uwagę, że obecnie nie ma niedoszacowania wskaźników kosztowych znaczenie prawne. Po przesłaniu formularzy deklaracji do Federalnej Służby Podatkowej, inspektorzy podatkowi mają obowiązek przeprowadzić audyt biurka dokumenty. Jeśli cena rynkowa będzie niższy wartość katastralna, drugi wskaźnik będzie służył do obliczenia zobowiązań podatkowych (w razie potrzeby kwota podatku zostanie dodatkowo naliczona).

Algorytm działań związanych z rejestracją umowy

Aby przeniesienie praw wynikających z umowy wymiany gruntów zostało oficjalnie zarejestrowane, strony muszą skontaktować się z serwisem Rosreestr lub Centrum wielofunkcyjne. Podczas rejestracji kontrahenci muszą złożyć następujący zestaw dokumentów:

• wniosek o dokonanie czynności rejestracyjnych;
• paszporty ogólne dotyczące stron transakcji lub dokumentów nt osoby prawne;
• pełnomocnictwo notarialne przedstawicielowi, jeżeli strony skorzystały z tej możliwości przeprowadzenia transakcji;
• umowa barterowa i akty przeniesienia;
• dokumenty tytułowe składników majątku - zaświadczenie o tytule, wyciąg z rejestru państwowego Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, dowód rejestracyjny pojazdu itp.;
• plan graniczny gruntu, jeżeli teren nie był wcześniej poddany procedurze katastralnej;
• polecenie zapłaty, potwierdzający zapłatę cła państwowego (w 2017 r. dla obywateli cło państwowe wynosi 2000 rubli, dla przedsiębiorstw - 22 000 rubli).

W zależności od rodzaju wniosku, czynności rejestracyjne zostaną zakończone w ciągu 7 do 12 dni (w przypadku składania wniosku za pośrednictwem Centrum Wielofunkcyjnego rejestracja potrwa o dwa dni dłużej). Po zakończeniu etapu rejestracji, nowy właściciel działka otrzyma wypis z rejestru państwowego Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Rejestracja umów zamiany na udział w działce możliwa jest dopiero po notarialne transakcje. Aby to zrobić, właściciel witryny musi przestrzegać następny algorytm działania:

1. otrzymać plan graniczny dla udziału poprzez inżynier katastralny;
2. przesłać pozostałym właścicielom zawiadomienie o zawarciu umowy zamiany z ofertą odkupienia akcji prawo pierwszeństwa;
3. Jeżeli w ciągu miesiąca nie zostanie wyrażona zgoda na określoną propozycję lub otrzymana zostanie odmowa, umowa przekazywana jest do kancelarii notarialnej w celu poświadczenia.

Po uzyskaniu zaświadczenia notarialnego dalsze czynności rejestracyjne w Rosreestr będą odbywać się na zasadach ogólnych.

Obowiązki podatkowe wynikające z umowy wymiany

Każda ze stron umowy wymiany pełni w transakcji jednocześnie rolę sprzedającego i kupującego. Dlatego podlegają wymagania ogólne o podatkach. Jeżeli przedmiotem zamiany była działka i inna nieruchomość, obowiązki podatkowe będą miały następujące niuanse:

1. dochody uzyskane w trakcie wymiany będą opodatkowane stawką 13%;
2. do obliczenia zobowiązań podatkowych uwzględnia się wartość terenu określoną w umowie lub wartość katastralną;
3. jeżeli okres własności działki przekracza trzy lata, obowiązek zapłaty podatku nie powstaje;
4. jeśli okres kadencji jest krótszy niż trzy lata, możesz skorzystać odliczenie majątku w wysokości miliona rubli lub odliczyć od podstawy opodatkowania koszt nabycia gruntu.

Nabywca działki może także skorzystać z preferencji podatkowych. Wskazano, że podstawa opodatkowania może zostać obniżona o dwa miliony rubli odliczenie podatku musi zostać obliczony przez nabywcę niezależnie, składając do Federalnej Służby Podatkowej formularz deklaracji w formularzu 3-NDFL. Odliczenie to odbywa się na koszt kwoty podatku dochodowego od osób fizycznych, wstrzymane od jednostki przejmującej za poprzednie okresy sprawozdawcze.

Określony korzyści podatkowe mają zastosowanie do uczestników umowy barterowej, niezależnie od stan prawny obiekty. W szczególności, jeśli właściciel samochodu zamienił go na działkę, będzie mógł uzyskać ulgę podatkową od wartości działki ustalonej w warunkach umowy.

Od chwili przeniesienia praw na nowego właściciela ma on obowiązek zapłaty podatku gruntowego. Stawki podatek gruntowy są zatwierdzone władze lokalne władzom i są obliczane na podstawie wartości katastralnej terenu.

Podstawowe warunki umowy wymiany

W ramach umowy wymiany każda ze stron zobowiązuje się do przeniesienia własności jednej rzeczy na drugą stronę w zamian za inną.

Umowa zamiany jest transakcją, której istotą jest przeniesienie własności. Wszystkie rzeczy dostarczone w ramach umowy stają się własnością odbiorcy.

Jednym z podtypów wymiany jest barter. Umowa ta ma zastosowanie wyłącznie w handlu zagranicznym. Aby zawrzeć taką umowę, towar musi być jednakowej wartości, a jedna ze stron musi posiadać licencję.

Główny warunek porozumienie wymiana oznacza obecność przedmiotu. Inne warunki stają się istotne, jeżeli zostały określone w umowie.

Możliwość wymiany dowolnego przedmiotu wolnego od obciążeń. Należy jednak zastrzec, że strona nie może przenieść tego, czym nie ma prawa rozporządzać. Przykładowo akcje nie mogą być przedmiotem umowy zamiany, jeśli osoba je przekazująca nie jest wspólnikiem spółki. Ale produkty wyprodukowane w zakładzie można wymieniać bez zgody dyrektora przedsiębiorstwa.

Jeżeli wymiana dotyczy przedmiotów o różnej wartości, wówczas jedna ze stron (ta, która otrzymała więcej) będzie musiała dopłacić różnicę.

Pozostałe warunki umowy wymiany

Umowa barterowa zawierana jest zazwyczaj w formie pisemnej. Transakcji ustnej możesz dokonać w następujących przypadkach:

• kwotę umowy pomiędzy osoby nie przekracza 10 000 rubli;
• umowa zostaje zrealizowana z chwilą zawarcia.

Jeśli chodzi o treść umowy barterowej, prawa jednej strony odpowiadają prawom drugiej. Ponadto, jeśli obywatel nie dopełni swoich obowiązków w zakresie przekazania towaru, strona, która wywiązała się ze swoich obowiązków, ma prawo żądać rozwiązania umowy i naprawienia strat.

Ustawodawca nie ustala specjalne wymagania do przedmiotu umowy barterowej. Jeśli jednak wyjdziemy z faktu, że zgodnie z warunkami transakcji jakiś przedmiot musi zostać przekazany, to strony muszą mieć na ten przedmiot naprawdę racja(na przykład prawa własności). To jest kompozycja tematyczna transakcje mogą obejmować zarówno osoby fizyczne, jak i prawne oraz podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej określa warunek, że wszystkie koszty wynikające z umowy barterowej spadają na stronę wykonującą tę lub inną czynność. Jednakże, jeśli o czym mówimy, na przykład o rejestracji państwowej w Rosreestr, wówczas obie strony uiszczają opłatę.

Jeśli chodzi o warunki umowy barterowej dotyczące okresu, to zgodnie z ogólna zasada rzeczy muszą być przesyłane jednocześnie. Jeżeli jednak tak nie jest, w dokumencie zwykle określa się termin, w jakim strona musi otrzymać rzecz. To właśnie od tego momentu rozpoczyna się okres, w którym kontrahent nie wywiązał się ze swoich zobowiązań, co oznacza, że ​​musi zrekompensować straty drugiej strony.

Umowa zamiany gruntu

Sama umowa wymiany (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, rozdział 31) działki nie podlega rejestracji państwowej w Rosreestr, ale w obowiązkowy zostaje zarejestrowane przeniesienie własności działki.

Ponadto przyjmuje się, że wymieniane przedmioty są równoważne pod względem wartości. Jeżeli tak nie jest, to jedna ze stron płaci określoną w umowie kwotę.

Oprócz tego warunku zaleca się zawarcie w umowie wymiany gruntów kilku innych istotnych zapisów:

• dane identyfikacyjne terenu (numer katastralny, jego powierzchnia, lokalizacja itp.);
• przeznaczenie ziemi;
• obiekty nieruchomości znajdujące się na terenie.

W większości przypadków strony przyłączają się do umowy wymiany plany graficzne lub rysunki wskazujące lokalizację danego miejsca.

Informujemy, że na przeniesionej działce istnieje możliwość ustanowienia służebności. Zapytaj o nie właściciela, a jeszcze lepiej napisz taki warunek w umowie wymiany.

Umowa zamiany samochodu ma zastosowanie gdy:

• właściciel samochodu nie może sprzedać pojazdu przez długi czas;
• stosowany jest schemat wymiany - wymiana starego samochodu na nowy;
• Konieczna jest wymiana pojazdów (jednorocznych) bez różnicy czasu.

Umowa barterowa jest jednym z najłatwiejszych sposobów jej uzyskania nowy samochód. Jego przygotowanie i późniejsza rejestracja prawa nie zajmie dużo czasu, a właściciel otrzyma nowy transport jak to mówią bez wychodzenia z kasy.

Algorytm działań jest następujący:

• sporządzono i podpisano umowę wymiany samochodu;
• Własność pojazdu jest zarejestrowana w Państwowej Inspekcji Bezpieczeństwa Ruchu Drogowego.

Ustawodawca nie wymaga notarialnego poświadczenia transakcji, jedynie na wniosek stron.

Jeżeli w ramach umowy wymiany dokonywana jest dodatkowa płatność, należy to zaznaczyć na dokumencie.

Porozumienie wymiana mieszkania (próbka 2017-2018 Rosreestr)

Pobierz formularz umowy

Umowa zamiany mieszkania zawierana jest w celu zamiany nieruchomości pomiędzy stronami bez angażowania gotówka lub z minimalną dopłatą (jeśli koszt mieszkań jest inny).

Główne cechy, na które warto zwrócić uwagę zawierając umowę wymiany:

• dokładne wskazanie przedmiotu umowy (adres mieszkania, jego numer katastralny) i kosztu;
• wykaz osób, które mogą korzystać z lokalu po dokonaniu transakcji (wg W przeciwnym razie umowa może zostać uznana za niezawartą).

Przeniesienie własności mieszkania, uwarunkowane zawarciem i wykonaniem umowy zamiany mieszkania, podlega obowiązkowej rejestracji państwowej w administracja terytorialna Rosreestr, czyli strony nabywają własność mieszkania dopiero po zarejestrowaniu przeniesienia praw w Rosreestr, a nie w momencie wymiany. Wcześniej wystawiano świadectwa własności, obecnie jednak nie są one wydawane. Wszystkie informacje są przechowywane w forma elektroniczna, w rejestrze.

Umowę wymiany (wzór) można uzyskać u notariusza lub sporządzić samodzielnie.

Jeśli zdecydujesz się na samodzielne sporządzenie umowy, postępuj zgodnie z naszymi zaleceniami, a nie będziesz musiał tracić czasu na poprawianie dokumentu:

• w preambule należy podać dane identyfikacyjne stron (imię i nazwisko, dane paszportowe);
• zapisz adres, numery katastralne oraz inne informacje określające przekazywaną przestrzeń mieszkalną;
• koszt mieszkania;
• wysokość dopłaty (jeśli występuje);
• podstawy posiadania mieszkania (na przykład dane aktu własności lub dane z wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości);
• termin przekazania przedmiotu umowy.

Jeżeli mieszkanie jest własnością kilku obywateli, wówczas do zawarcia transakcji konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich właścicieli.

Każdy, kto był zameldowany w mieszkaniu, nie powinien utracić swojego meldunku. Klauzula ta jest zawarta w umowie wymiany. Ponadto, jeśli w wymienianym mieszkaniu jest udział małoletniego, pozostaje on niezmieniony. Jeżeli właścicielem jest małoletni, transakcja wymaga zgody władz opiekuńczych.

Tym samym zmiana właściciela nieruchomości (w tym gruntów), w stosunku do której została zawarta umowa, podlega obowiązkowej rejestracji państwowej.

Pomimo specyfiki zawarcia umowy, większość kwestii związanych z wymianą regulują przepisy dotyczące zakupu i sprzedaży zawarte w rozdziale 30 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.