Przykładowa dodatkowa umowa o przedłużenie umowy. Sporządzenie dodatkowej umowy o przedłużeniu okresu obowiązywania umowy

W przypadku zmiany jej warunków wymagana jest dodatkowa umowa o przedłużenie umowy o pracę na czas określony. Dowiedz się jak sporządzić umowę dodatkową, pobierz wzór

Z tego artykułu dowiesz się:

Jak sporządzić dodatkową umowę o przedłużeniu umowy o pracę w 2019 roku

Prawo pracy na obecnym etapie umożliwia pracodawcy zawieranie 2 rodzajów umów o pracę - na czas nieokreślony i na czas określony (art. 58 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej). Podpisanie umowy na czas nieokreślony nie oznacza z góry ustalonego przedziału czasowego, w którym będzie ona obowiązywać pomiędzy stronami. Natomiast pilne jasno określa okres, na jaki kandydat jest zatrudniony. Cel jego działania jest jasno określony.

Jak sporządzić umowę dodatkową,

To drugi rodzaj umów, który umożliwia przejście z umowy na czas określony na umowę na czas nieokreślony, ale tylko w określonych przypadkach. Artykuł 59 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej jasno reguluje sytuacje, w których możliwe jest podpisanie umowy o pracę na czas określony. A jego czas trwania w żadnym przypadku nie może przekraczać pięciu lat. mając na uwadze, że art. 58 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej bezpośrednio zabrania zawarcia takiej umowy bez wystarczających podstaw. Sąd uzna to za nieokreślone.

Nie będzie jednak możliwości przekształcenia umowy zawartej na czas określony w umowę na czas określony. Ustawodawca nie przewidział takiej możliwości. Nawet za zgodą stron. Dlatego najpierw trzeba rozwiązać umowę stałą, a dopiero potem podpisać umowę na czas określony. Przedłużenie okresu obowiązywania umowy możliwe jest jedynie w ograniczonej liczbie przypadków:

1. uznanie umowy za zawartą na czas nieoznaczony;
2. z chwilą zajścia w ciążę, jeżeli jej okres wykracza poza ramy czasowe umowy;
3. z nauczycielem;
4. ze sportowcem z innego pracodawcy.

Pierwszy przypadek jest najprostszy i nie wymaga formalizacji. Jeżeli pracownik kontynuuje pracę po okresie obowiązywania umowy, wówczas dokument uważa się za zawarty na czas nieokreślony.

W praktyce strony najczęściej sporządzają dodatkową umowę do umowy o pracę w celu przedłużenia jej obowiązywania. Dzięki temu możesz naprawić nowy status pracownika i dokonać zmian w istniejącej umowie.

Jeżeli pracownica pracująca na umowę na czas określony zajdzie w ciążę, a termin zakończenia jej ciąży wykracza poza warunki umowy, wówczas zostaje ona przedłużona. W takim przypadku ostatnim dniem będzie dzień zakończenia urlopu macierzyńskiego (część 2 art. 261 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej). Jeżeli kobieta straciła dziecko, zwolnienia można dokonać w dniu, w którym pracodawca się o tym dowiedział lub powinien był o tym wiedzieć.

Artykuł 332 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej umożliwia przedłużenie umowy z kadrą nauczycielską. Jest to możliwe, jeśli pracownik ten pracował wcześniej na podstawie umowy o pracę na czas określony, a następnie został wybrany na to samo stanowisko w drodze konkursu. W tym przypadku konieczne jest także podpisanie dodatkowej umowy o przedłużeniu umowy o pracę (wzór do pobrania poniżej).

I ostatni przypadek. Jeżeli pracodawca nie może tymczasowo zapewnić sportowcowi dostępu do zawodów, może on zostać przeniesiony do innego pracodawcy. Przeniesienie takie następuje na podstawie umowy o pracę na czas określony na okres 1 roku. Po upływie określonego czasu umowa ze sportowcem może zostać przedłużona za zgodą wszystkich trzech stron (art. 348 ust. 4). W takim przypadku dodatkową zgodę do umowy o pracę na czas określony o przedłużenie okresu obowiązywania można podpisać albo w dniu zakończenia okresu obowiązywania umowy, albo z wyprzedzeniem.

Cechy dodatkowej umowy o przedłużenie umowy o pracę

Wzór takiego dokumentu można opracować w firmie wraz z formularzami TD. Zaoszczędzi to czas i nie będzie trzeba za każdym razem tworzyć tekstu od zera. Pozostaje tylko wpisać informacje o pracowniku i wymagane terminy.

Przede wszystkim umowę dodatkową należy sporządzić w 2 egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Dokument musi posiadać numer, datę i miejsce sporządzenia. Jak również odniesienie do umowy o pracę.

Przykładowo: „Dodatkowa umowa do umowy o pracę nr 23 z dnia 12 maja 2017 r.” Bez tego nie będzie możliwe ustalenie własności umowy, zwłaszcza jeśli jeden pracownik pracuje w tej organizacji zarówno w głównym miejscu pracy, jak i w niepełnym wymiarze godzin.

Tekst umowy określa:

• okres przedłużenia (można opisać konkretnym okresem lub wystąpieniem zdarzenia);
• datę, od której wchodzi w życie (rozpoczyna się odliczanie przedłużonego okresu obowiązywania umowy);
• przyczyny pozwalające na przedłużenie w związku z artykułem Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej;
• inne zmieniające się warunki (miejsce pracy, wynagrodzenie, harmonogram itp.).

Na końcu dokumentu podane są dane firmy oraz dane pracownika. Na końcu dokumentu warto zapewnić miejsce, w którym pracownik może podpisać, że otrzymał jego kopię. Data podpisania umowy dodatkowej o przedłużeniu umowy o pracę (wzór poniżej) może różnić się od daty jej wejścia w życie.

Na stronie znajduje się przykładowy dokument „Umowa o przedłużeniu umowy” z możliwością pobrania w formacie doc.

Rodzaj dokumentu: Umowa

Rozmiar pliku dokumentu: 18,0 kb

Zazwyczaj możliwość przedłużenia okresu obowiązywania umowy następuje automatycznie (lub jest od razu wskazywana w samym dokumencie). Oznacza to, że jeśli strony umowy nie poinformowały o odmowie przedłużenia tej umowy, automatycznie zachowuje ona ona ważność. Jeżeli takie wymagania nie są określone w dokumencie, wówczas w razie potrzeby ważność dokumentu można przedłużyć tylko w przypadku podpisania dodatkowej umowy o przedłużeniu umowy.

Dane wymagane przy sporządzaniu umowy

Formularz dokumentu, który należy wypełnić, musi zawierać następujące dane:

• oznaczenie umowy i data jej sporządzenia;
• imię i nazwisko obu uczestników;
• istota tej umowy;
• koszt zamówienia i formę płatności (płatność bezgotówkowa lub płatność gotówką w kasie).

Zgoda na przedłużenie umowy musi zostać sporządzona w dwóch egzemplarzach i doręczona każdej ze stron.

W razie potrzeby dodatek ten umożliwia dokonanie różnego rodzaju zmian w warunkach umowy głównej. Jeżeli nagle nie ma potrzeby dokonywania takich zmian, informacja na ten temat jest wskazana w osobnym akapicie.

Pobierz przykładowy dokument

Zapisz ten dokument w wygodnym formacie. To nic nie kosztuje.

Uważać na! To dopiero początek dokumentu. Pełną wersję można pobrać korzystając z odpowiedniego linku.

Zapisz teraz ten dokument. Przyda się.

Czy znalazłeś to, czego szukałeś?

* Klikając jeden z tych przycisków, pomagasz w tworzeniu oceny przydatności dokumentów. Dziękuję!

Powiązane dokumenty

• (Pełna lista dokumentów)

Dokumenty, które mogą Cię również zainteresować:

• Ogólne porozumienie o współpracy w celu zorganizowania finansowania zakupu sprzętu w celu modernizacji bazy materialnej i technicznej moskiewskich przedsiębiorstw oraz stworzenia korzystnego reżimu finansowo-ekonomicznego dla przedsiębiorstw miejskich przy zakupie sprzętu w ramach leasingu

Strona przesłała kontrahentowi dodatkową zgodę na przedłużenie okresu obowiązywania umowy. Jakie ryzyko ponosi odbiorca? Zastanówmy się, kiedy porozumienie pomoże zaprowadzić porządek w obiegu dokumentów, a kiedy okaże się działaniem strony pozbawionej skrupułów.

Uwaga! Znajdujesz się na profesjonalnej stronie internetowej zawierającej specjalistyczne treści prawne. Aby przeczytać ten artykuł, może być wymagana rejestracja.

Dlaczego prawnik potrzebuje tego artykułu?

Przykładowa umowa dodatkowa o przedłużeniu umowy

Dodatkowa umowa na przedłużenie umowy to wygodny sposób na kontynuację relacji. Umowa będzie potrzebna, gdy:

• istotne warunki nie ulegają zmianie,
• konieczne jest wydłużenie realizacji zobowiązań.

Z reguły przedłużenie umowy w ten sposób jest konieczne, gdy związek nie jest planowany na dłuższą metę. Jeżeli strony zamierzają współpracować na lata, wskazane jest ustawienie automatycznego przedłużenia, które jest anulowane poprzez powiadomienie.

Przykładowe sformułowania dotyczące automatycznego odnowienia

Opcja nr 1. „Jeżeli na 30 dni kalendarzowych przed końcem umowy żadna ze stron nie złoży pisemnego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy, umowę uważa się za automatycznie przedłużoną na kolejny rok kalendarzowy.”.

Opcja numer 2. „Okres obowiązywania niniejszej umowy zostanie automatycznie przedłużony o 12 miesięcy, pod warunkiem, że jedna ze stron nie złoży drugiej pisemnego oświadczenia o wypowiedzeniu niniejszej umowy z wyprzedzeniem, co najmniej na 60 dni przed wygaśnięciem tej umowy.”

Przepisy nie określają wzorów umów dotyczących przedłużenia umowy. W relacjach pomiędzy spółkami strony podpisują umowę w dowolnej formie. Najważniejsze jest wskazanie niezbędnych informacji (szczegóły, nazwy, uprawnienia stron) i powiązanie ich z umową główną.

Co do zasady stosuje się sformułowanie: „Klauzulę dotyczącą czasu trwania umowy należy podać w następującym brzmieniu: umowa obowiązuje do dnia 25.08.2018 r.” Strony dodają także zapis, że we wszystkim innym, co nie jest określone w tekście umowy, należy kierować się tekstem umowy.

Przykładowe sformułowanie

„W pozostałych kwestiach nieuregulowanych w niniejszej umowie dodatkowej strony kierują się postanowieniami umowy nr z dnia 22 czerwca 2017 roku.”

Zgodę na przedłużenie umowy może złożyć strona realizująca swoje interesy

Taka sytuacja może wystąpić również w przypadku zmiany dyrektora. Jeżeli pierwsza osoba podpisze dodatkową umowę o przedłużeniu umowy z mocą wsteczną lub przed pojawieniem się danych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych o nowej osobie, która ma prawo do działania bez pełnomocnictwa, wierzyciel będzie miał możliwość złożenia prawo.

Dodatkowa zgoda na przedłużenie okresu obowiązywania umowy może zostać zaproponowana w nieuczciwych celach.

Prawo pozwala małym przedsiębiorstwom na zakup lokali (ustawa federalna z dnia 22 lipca 2008 r. nr 159-FZ). Aby to zrobić, musisz postępować zgodnie z procedurą. Wydział nieruchomości może niechętnie zawierać taką umowę, bo nie chce stracić rat czynszu. Jeśli firma przestrzega prawa, zamiast składać rezygnację, może kwestionować działania wydziału.

Kolejnym problemem jest nielegalne zawyżanie czynszów. Jeśli najemca kwalifikuje się do zachęty, wydział nie może podnieść ceny najmu w umowie przedłużenia. Aby zakwestionować zawyżoną stawkę, należy przedłożyć protokół sporu. Podpisanie dodatkowej umowy stanie się zgodą na zaproponowane warunki, zatem nie można tego zrobić.

Tym samym sąd uwzględnił roszczenie wynajmującego, będącego małym podmiotem gospodarczym. Wnioskodawca jest małym podmiotem gospodarczym, w związku z czym przysługuje mu prawo do wsparcia majątkowego. Departament nie wziął tego pod uwagę przygotowując projekt umowy dodatkowej o przedłużeniu umowy. Właściciel zawyżył czynsz. Sąd uznał, że działania wydziału były niezgodne z prawem. Powód ma prawo do preferencyjnej stawki czynszu (uchwała Moskiewskiego Okręgowego Sądu Arbitrażowego z dnia 27 lutego 2017 r. nr F05-19952/2016 w sprawie nr A40-34847/2016).

Jeżeli prawo zabrania, dodatkowa zgoda na przedłużenie umowy nie pomoże w przedłużeniu umowy

Aby przedłużyć umowę dzierżawy gruntu, w większości przypadków będziesz musiał wziąć udział w licytacji (część 1, art. 39.3 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej). Jeżeli strony przedłużą umowę bez zachowania odpowiedniego trybu, zainteresowana strona ma prawo zakwestionować takie działania.

Przykładowo sąd unieważnił umowę dodatkową do umowy dzierżawy działki leśnej. Sąd wskazał, że możliwe jest wydłużenie okresu obowiązywania umowy wyłącznie w oparciu o wyniki przetargu, gdyż jest to konieczne do zachowania wymogu zachowania trybu publicznego (art. 74 LC RF). Konieczne jest zapewnienie nieograniczonej liczbie podmiotów gospodarczych równego dostępu do udziału w aukcji sprzedaży prawa do zawarcia umowy najmu (orzeczenie Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 22 marca 2017 r. nr 301-ES17 -1278 w sprawie nr A11-5412/2015).

Ustawodawca przewiduje sytuacje, w których przeniesienie działki nie wymaga licytacji (część 2 art. 39 ust. 3 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej). Istnieje możliwość uzyskania gruntu w drodze umorzenia, jeżeli działka:

• przekazane osobie w celu wszechstronnego zagospodarowania terytorium,
• to lokalizacja nieruchomości właściciela,
• przeznaczone do produkcji rolnej itp.

Jeżeli administracja lokalna zawrze dodatkową umowę o przedłużeniu okresu obowiązywania umowy, wydział nieruchomości może odmówić wydania gruntu. W jednym przypadku wydział uznał, że bez przetargu rozbudowa jest niezgodna z prawem, a samorząd terytorialny przedłużył umowę o udostępnienie działki gospodarstwu chłopskiemu (dalej: gospodarstwo chłopskie) ponad swoje kompetencje. Przedstawiciel gospodarstwa chłopskiego nie zgodził się z argumentacją wydziału. Podkreślił, że prawo do przedłużenia umowy zostało zapisane w jej warunkach. Umowa przewidywała możliwość preferencyjnego udostępniania działek po wygaśnięciu umowy, jeżeli najemca złoży pisemny wniosek.

Gospodarstwo chłopskie wskazało na przepisy kodeksu gruntów RF (podpunkt 9 ust. 2, art. 39.3 kodeksu gruntów RF). Prawo dopuszcza udostępnienie gruntów pod produkcję rolną bez przeprowadzania przetargu, jeżeli dzierżawca korzystając z takiej działki nie naruszył prawa i złożył wniosek o zawarcie umowy kupna-sprzedaży takiej działki. W rezultacie sąd zwrócił sprawę do ponownego rozpoznania. Pierwsza instancja musi zweryfikować prawo najemcy do gruntu bez licytacji (uchwała Sądu Arbitrażowego Okręgu Północnego Kaukazu z dnia 30 października 2017 r. nr F08-7929/2017 w sprawie nr A32-42640/2016).

Załączone pliki

• Dodatkowa zgoda do umowy o świadczenie usług odpłatnych o przedłużeniu okresu obowiązywania umowy.doc

W przypadku konieczności przedłużenia ważności wygasających umów, zgodnie z ustaloną procedurą zawierana jest umowa dodatkowa. Dokument ten wymaga podpisu stron, opatrzenia pieczęciami (jeśli występują) i stanowi integralną część umowy głównej. Z artykułu dowiesz się, jak prawidłowo sporządzić taką umowę i na jaki okres, a także w jaki inny sposób można przedłużyć pierwotną umowę.

Podstawa legislacyjna

Normy obowiązującego prawodawstwa stanowią, że w tekście większości umów bezwzględnie wskazuje się okres jej obowiązywania. Jego przepisywany na dwa główne sposoby:

1. Wskazany jest konkretny termin (niniejsza umowa obowiązuje do 20 maja 2020 r.).
2. Określa się okres ważności dokumentu (pięć lat od dnia jego podpisania przez strony).

W sytuacjach, gdy termin nie jest wskazany w tekście umowy, uważa się, że jest ona ważna do czasu całkowitego wypełnienia zobowiązań (część 3 art. 425 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jeżeli umowa utraciła ważność i minęło dużo czasu, wówczas nie będzie możliwości jej przedłużenia dodatkową umową. W takiej sytuacji bardziej wskazane jest podpisanie nowego dokumentu o podobnych warunkach. Dodatkową umowę należy sporządzić w czasie obowiązywania pierwotnej umowy. Wyjątkiem są przypadki, gdy upłynął okres stosunków umownych, ale strony faktycznie nadal wypełniają swoje zobowiązania.

Zgodnie z Kodeksem Cywilnym

Kodeks cywilny nie zawiera bezpośredniego wskazania, w jaki sposób należy przedłużyć umowę. Artykuł 621 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, co następuje: jeżeli nie otrzymano sprzeciwu od wynajmującego, a najemca w dalszym ciągu korzysta z nieruchomości, wówczas umowa między nimi zostaje przedłużona na czas nieokreślony.

Podstawą przedłużenia wygasłej już umowy może być faktyczna kontynuacja współpracy.

Zgodnie z innymi przepisami

Na poziomie legislacyjnym kwestia przedłużenia nie została rozwiązana, ale indywidualne akty praktyki sądowej (na przykład uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Wschodniosyberyjskiego w sprawie nr A74-2370,2010 z dnia 23 marca 2011 r. ) może przewidywać możliwość przedłużenia okresu ważności. Dzieje się tak, jeśli dokument ten utraci ważność, a partnerzy są zainteresowani dalszą współpracą (podstawowym warunkiem jest to, że stosunki prawne nie mogą być kontynuowane bez podpisania odpowiedniej umowy).

Jeżeli jednak strony nie wywiązały się w pełni z powierzonych im obowiązków, wówczas ważność umów ulega przedłużeniu na okres niezbędny do ich wykonania.

Jeśli chodzi o przedłużenie umowy o pracę, stosunek prawny z pracownikiem może być kontynuowany zarówno na podstawie podpisanej dodatkowej umowy (na podstawie art. 72 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej), jak i w przypadkach, gdy pracownik kontynuuje pracę jego przyszłą funkcję zawodową.

Metody rozszerzania

Jeżeli strony pragną przedłużyć umowę na tych samych warunkach, wówczas konieczne staje się zawarcie dodatkowej umowy. Ponadto stosunki umowne mogą zostać przedłużone automatycznie (jeżeli taki warunek został określony w treści pierwotnej umowy), a także na podstawie orzeczenia sądu.

Automatycznie zgodnie z warunkami umowy wstępnej

Opcja jest możliwa, gdy z treści samej umowy wynika, że ​​w przypadku braku pisemnego oświadczenia jednej ze stron, uważa się ją za przedłużoną na czas określony. W takim przypadku okres ważności może zostać przedłużony o taki sam okres, na jaki wcześniej została podpisana umowa, lub o kolejny rok kalendarzowy.

Za zgodą stron

Jeżeli okres, na jaki umowa została zawarta, zostanie możliwie najdokładniej określony (obowiązuje od chwili podpisania do 31 grudnia 2019 r.), a jej treść przewiduje także możliwość przedłużenia, zostaje podpisana umowa dodatkowa.

Jednocześnie należy wziąć pod uwagę, że data podpisania tego dokumentu nie powinna być późniejsza niż data utraty ważności dokumentu głównego. Jeżeli termin wygaśnięcia stosunku umownego przypada na dzień 30 września 2018 r., wówczas zaleca się podpisanie umowy dodatkowej nie później niż w tym terminie (1 października 2018 r. nie jest już możliwy).

Siłą

Przedłużenie stosunku prawnego możliwe jest także na podstawie postanowienia sądu. Najczęściej zainteresowana strona występuje z odpowiednim pozwem do sądu, jeśli umowa zawiera klauzulę o automatycznym przedłużeniu stosunków prawnych, a druga strona pragnie zakończyć jej ważność. Dotyczy to przede wszystkim stosunków prawnych związanych z najmem.

Jeżeli wynajmujący nie uprzedził najemcę o zamiarze rozwiązania umowy w określonym terminie, wówczas uważa się ją za przedłużoną (podstawa - część 2 art. 621 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Aby eksmitować osobę zamieszkującą lokal, w tym przypadku będziesz musiał zwrócić się do sądu. W ten sam sposób najemca, który w dalszym ciągu płaci czynsz i faktycznie wykorzystuje lokal zgodnie z jego przeznaczeniem, może ubiegać się o przedłużenie stosunku umownego.

Plusy i minusy odnowienia

DO plusy przedłużenie poprzez zawarcie dodatkowej umowy może obejmować:

DO wady Podpisanie umowy dodatkowej może obejmować:

1. Dokument ten musi mieć taką samą formę jak umowa główna. Oznacza to, że jeśli pierwotna umowa między stronami została poświadczona notarialnie i zarejestrowana w przewidziany sposób, to w ten sam sposób należy spisać umowę dodatkową.
2. Istnieje duże prawdopodobieństwo pominięcia okresu, w którym konieczne jest sporządzenie umowy o przedłużeniu umowy.

Funkcje sporządzania dodatkowej umowy

Warto wziąć pod uwagę, że obowiązkowym wymogiem dla tego dokumentu jest zgodność z formą, w jakiej została sporządzona sama umowa (na podstawie części 1 art. 452 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Oznacza to, że jeśli pierwotna umowa została sporządzona w formie pisemnej, potwierdzona notarialnie i wymaga rejestracji państwowej, wówczas wszystko to należy wykonać w celu zawarcia umowy o przedłużeniu.

Wymagane szczegóły

Liczebnie wymagane elementy obejmują następujące elementy:

1. Tytuł - oprócz słów „umowa dodatkowa” musi koniecznie zawierać odniesienie do umowy głównej (określona jest data jej zawarcia i numer rejestracyjny).
2. Miejsce i data powstania - po lewej stronie wskazane jest miasto, po prawej dzień, miesiąc i rok powstania dokumentu.
3. Nazwa kontrahentów – tutaj wskazują nie tylko pełną nazwę stron (zgodnie z dokumentami ustawowymi), ale zawierają także informacje dotyczące ich przedstawicieli.
4. Temat – wskazany jest termin, do którego umowa będzie obowiązywać.
5. Wskazanie, że pozostałe warunki pozostają niezmienione.
6. Informacja o liczbie stron, które zajmuje dodatkowa umowa, kopie (z reguły są ich 2 - 1 dla każdej ze stron).
7. Podpisy stron, a jeśli są pieczęcie, dokument również jest nimi opieczętowany.

Kiedy warto zgłosić się do kontrahenta z inicjatywą?

Normy obowiązującego prawa przewidują szczególne terminy na złożenie wniosku o przedłużenie stosunków umownych. Przykładowo, jeśli mówimy o wynajmie działki, najemca musi skontaktować się z gminą na 3 miesiące przed dniem wygaśnięcia umowy
(jeżeli przewidują to przepisy przepisów administracyjnych właściwej gminy).

Ponadto sama umowa może przewidywać okres, w którym zainteresowana strona ma prawo zwrócić się do drugiej strony z inicjatywą przedłużenia. We wszystkich pozostałych przypadkach (chyba że przepisy wprost stanowią inaczej) przewiduje się, że kontrahent ma prawo wyrazić w rozsądnym terminie chęć kontynuowania współpracy.

Jeżeli dana osoba złoży wniosek o przedłużenie umowy po zakończeniu okresu obowiązywania umowy, wówczas terminy uważa się za niedotrzymane.

Czas i metody reakcji na propozycję drugiej strony

Zgoda na propozycję podpisania dodatkowej umowy przedłużającej okres obowiązywania umownych stosunków prawnych wymaga wyrażenia zgody w formie pisemnej. Może to być zwykła odpowiedź na ofertę lub podpisany egzemplarz umowy odnowienia.

Jeżeli kontrahent nie chce kontynuować stosunku prawnego na podobnych warunkach, w ciągu miesiąca odpowiada pisemnie z odmową. Na przykład na podstawie części 2 art. 610 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej strona ma prawo odstąpić od umowy na miesiąc przed jej wygaśnięciem, jeżeli przedmiotem jest nieruchomość, to na trzy miesiące;

Na jak długo można przedłużyć pierwotną umowę?

Co do zasady okres, na jaki można przedłużyć stosunki umowne, jest nieograniczony. Jednak w niektórych przypadkach ustawodawca ograniczył maksymalny możliwy okres przedłużenia niektórych kategorii umów.

Na przykład maksymalny okres przewidziany dla stosunków prawnych związanych z dzierżawą, których przedmiotem jest grunt, wynosi 49 lat (klauzula 17 część 8, art. 39 ust. 8 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej). Oznacza to, że umowę można zawrzeć na dowolny okres nieprzekraczający 49 lat (lub przedłużyć umową dodatkową). Jednak z chwilą upływu określonego terminu strony nie będą mogły podpisać kolejnej dodatkowej umowy – konieczne staje się sporządzenie nowej umowy.

We wszystkich pozostałych sytuacjach maksymalny termin wykonania zobowiązań ustalany jest na podstawie wzajemnego porozumienia stron.

Okoliczności konkretnej sprawy dotyczącej przedłużenia stosunku umownego pomiędzy klientem a deweloperem zostały przedstawione w poniższym filmie.

Strony mogą za obopólnym porozumieniem przedłużyć czas trwania umowy. W tym celu podpisana jest dodatkowa umowa. Próbkę tego dokumentu i instrukcję jego przygotowania opisano w artykule.

Zazwyczaj umowa zawsze wskazuje okres jej obowiązywania:

• jako data końcowa;
• jako oznaczony okres czasu (np. 2 lata od dnia podpisania).

Jednocześnie przepisy nie uznają wskazania terminu za istotny warunek umowy, z wyjątkiem określonych przypadków. Jeżeli okres ważności dokumentu nie jest określony, domyślnie uważa się, że umowa wygasa w momencie wypełnienia wzajemnych zobowiązań przez każdą ze stron.

Zatem w przypadku wygaśnięcia umowy strony mają do wyboru dwa scenariusze:

1. Podpisanie dodatkowej umowy o przedłużenie terminu jest najprostszą opcją, gdy nie ma konieczności zmiany treści pierwotnej umowy.
2. Sporządź nowy dokument – ​​opcja ta będzie potrzebna w przypadku, gdy współpraca na starych warunkach stanie się nieopłacalna, dlatego konieczne są negocjacje w celu zawarcia nowej umowy.

Możliwość przedłużenia umowy

Każda firma w porozumieniu ze swoim partnerem ma prawo przedłużyć okres obowiązywania umowy na krótko przed jej wygaśnięciem. Procedura zależy od treści umowy:

1. Jeżeli nie ma możliwości automatycznego odnowienia (przedłużenia), należy podpisać dodatkową umowę.
2. Jeśli istnieje taka możliwość, nie musisz podejmować żadnych działań - wówczas umowa zostanie uznana za przedłużoną automatycznie. Umowa musi zawierać odpowiednie sformułowania, np.:

Ważne jest, aby zrozumieć, że umowę dodatkową sporządza się i podpisuje w okresie obowiązywania umowy głównej, a nie po jej wygaśnięciu. Jeżeli dokument jest przeterminowany choćby o 1 dzień, konieczne jest podpisanie nowego dokumentu (nowy tekst może być kopią starego, ale data musi być aktualna).

Opinia eksperta

Sobolew Dmitrij

Dodatkowa umowa musi zostać zarejestrowana u notariusza (lub w agencjach rządowych), jeśli umowa główna została zarejestrowana w tych departamentach. Następnie strony muszą wskazać w tekście, kto dokładnie ponosi koszty rejestracji, w jakiej proporcji.

Przykładowa umowa dodatkowa

Ponieważ prawo nie przewiduje określonej formy umowy dodatkowej, strony mają prawo zastosować własny wzór.

Tekst odzwierciedla następujące informacje:

1. Tytuł dokumentu musi nawiązywać do umowy głównej, jej numeru, daty i miejsca podpisania.
2. Następnie należy wskazać datę i miejsce podpisania umowy dodatkowej. Możesz także wskazać jego numer (jeśli zostało zawartych kilka dodatkowych umów).
3. Należy podać nazwy firm, a także pełne nazwiska i stanowiska osób działających w imieniu tych organizacji. Odnoszą się do dokumentów dających takie prawo (Statut, pełnomocnictwo itp.).
4. Następnie należy wskazać przedmiot umowy – tj. Do jakiego dnia będzie obowiązywać umowa główna?
5. Tekst musi uwzględniać, że w innych warunkach strony będą działać zgodnie z tekstem umowy głównej.
6. Zaznacza się, że umowę sporządzono w 2 egzemplarzach.
7. Osoby upoważnione (najczęściej sami dyrektorzy generalni) podpisują i rozszyfrowują podpisy. Jeśli firma stosuje pieczęć w obiegu dokumentów, należy ją również zaopatrzyć.

Możesz użyć tego przykładu jako wskazówki.

Opinia eksperta

Sobolew Dmitrij

Prawnik ds. wykroczeń administracyjnych, ekspert ds. stron internetowych

Umowa dodatkowa stanowi integralną część dokumentu głównego i bez niej nie jest ważna. W razie potrzeby dokumenty te należy przedstawić wyłącznie łącznie.

Obecne ustawodawstwo przewiduje obowiązkową rejestrację umowy najmu w władzach Rosreestr tylko w przypadkach, gdy jest ona ważna przez 1 rok lub dłużej. Dlatego też strony często zgadzają się na podpisanie umowy jedynie na 11 miesięcy. Następnie pojawia się pytanie, jak przedłużyć jego ważność - podpisując nowy dokument lub przedłużając stary za pomocą dodatkowej umowy.

Prawo dopuszcza obie opcje. Jeśli jednak po prostu podpiszesz dodatkową umowę, istnieje ryzyko, że jedna ze stron odmówi wypełnienia swoich zobowiązań ze względu na fakt, że dokument nie przeszedł obowiązkowej rejestracji państwowej. Praktyka sądowa pokazuje, że w tym przypadku wykonanie umowy ma charakter obligatoryjny, zatem uchylającemu się będzie niezwykle trudno uzasadnić swoje stanowisko. Dlatego możliwość podpisania dodatkowej umowy jest jak najbardziej do zaakceptowania.

Zwykle dokument ten ma dokładnie taką samą strukturę jak w przykładzie omówionym powyżej. W tekście można po raz kolejny powielić informację o tym, jak dokładnie naliczany jest czynsz (w jakiej wysokości i według jakich obliczeń).

Jednocześnie należy rozumieć, że tekst dodatkowej umowy o przedłużeniu terminów musi zawierać wyłącznie opis tej klauzuli. Nie wolno do tego doliczać np. zmian w czynszu, warunkach korzystania z nieruchomości, odpowiedzialności za jej utrzymanie itp. Jeśli chcesz zmienić kilka punktów na raz, możesz podpisać kilka dodatkowych umów lub połączyć je w jedną (bez nazwy). Alternatywną opcją jest zawarcie nowej umowy.