Wspólna własność wspólna. Wspólny majątek małżonków

W ustawodawstwie rosyjskim istnieją różne koncepcje praw własności. Na przykład Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej zawiera jedynie pojęcie majątku wspólnego, podczas gdy Kodeks cywilny zawiera majątek wspólny i współdzielony. Obydwa typy zakładają obecność kilku właścicieli nieruchomości i ruchomości. Jednocześnie współwłasność polega na ustaleniu części należących do każdego z właścicieli – mogą one być równe lub nierówne. Jeżeli majątek jest wspólny, udziały te nie są przydzielane.

Wspólna własność wspólna - rozporządzanie, użytkowanie, posiadanie

W przypadku współwłasności zbycie, użytkowanie i posiadanie nieruchomości możliwe jest jedynie za zgodą wszystkich jej właścicieli, bez względu na wielkość udziału każdego z nich.

W przypadku braku takiej zgody nie można przebudować mieszkania, nie można go sprzedać itp. Prawo oczywiście nie zabrania sprzedaży swoich metrów kwadratowych, jednak pozostałym uczestnikom współwłasności będzie przysługiwać prawo pierwokupu je nabyć, w przeciwnym razie transakcja może zostać uznana za nieważną. O sprzedaży swojego udziału musisz powiadomić na piśmie sąsiadów i podać cenę. Zasada ta dotyczy tzw. transakcji kompensowanych (zakupu i sprzedaży); właściciel może oddać swój udział bez zgody innych osób (transakcja nieodpłatna).

Porada prawnika

Są w życiu takie momenty, kiedy sprzedaż mieszkania jednemu współwłaścicielowi jest kluczowa, a drugi zasadniczo nie wyraża na to zgody. Może to być zwykły upór, egoizm, a nawet zemsta. Problem będzie musiał zostać rozstrzygnięty w sądzie. Można przymusowo wykupić udział od jednego ze współwłaścicieli lub uzyskać przydział udziału w naturze. Jednak znaczenie będzie mieć tutaj wielkość nabywanego udziału, jego znaczenie dla właściciela i techniczna możliwość jego przeznaczenia w naturze.
Obywatele często mylą pojęcie udziałów we wspólnym majątku z ustalonym trybem korzystania z takiego majątku.
Na przykład trzech właścicieli posiada mieszkanie trzypokojowe, 1/3 na osobę. Każdy z nich zajmuje jeden pokój, błędnie wierząc, że te pokoje są właśnie ich udziałami we wspólnej nieruchomości. W rzeczywistości nie jest to prawdą. Każdy z trzech właścicieli, jeśli sobie tego życzy, może posiadać i korzystać z dowolnego pokoju na takich samych prawach jak pozostali właściciele. Dodam, że przy współwłasności prawie zawsze prawo do części nieruchomości jest zabezpieczone na papierze, czego nie można powiedzieć o współwłasności. Dodatkowo od czerwca 2016 roku sprzedaż udziałów wymaga notarialnego poświadczenia.

Współwłasność – jaka jest różnica?

W przypadku współwłasności nieruchomość może zostać zarejestrowana na jednego ze współwłaścicieli, przy czym zgodnie z prawem pozostali właściciele mają takie same prawa do posiadania i rozporządzania nieruchomością jak właściciel tytułowy. Kodeks rodzinny ustanawia współwłasność małżonków nieruchomości nabytych wspólnie w trakcie małżeństwa.

Porada prawnika

Svetlana Korotina, prawniczka NCA „Czajka i Koledzy”

Często słyszy się, jak małżonkowie dzieląc wspólnie nabyty majątek, mówią sobie: „To jest moje, bo jest zarejestrowane na moje nazwisko (mieszkania, samochody itp.)”. Tak naprawdę w przypadku współwłasności, niezależnie od tego, na kogo nieruchomość jest zarejestrowana, całość uważa się za należącą w równym stopniu do wszystkich właścicieli. W razie potrzeby udział można oddzielić od współwłasności, co doprowadzi do powstania współwłasności. Małżonkowie mogą także utworzyć współwłasność, na przykład kupując mieszkanie w równych częściach lub zawierając umowę przedmałżeńską.

W praktyce sądowej często pojawiają się problemy z podziałem majątku wspólnego i wspólnego. Jeżeli przy podziale majątku małżonków zwykle jest dwóch właścicieli i stronom łatwiej jest dojść do porozumienia, to w przypadku wielu właścicieli nie zawsze udaje się rozwiązać problem nawet na drodze sądowej. Prawnicy radzą, aby przed nabyciem udziału w prawie do mieszkania, domu czy innej nieruchomości dokładnie wszystko przemyśleć i skonsultować się ze specjalistami.

Materiał powstał przy wsparciu NCA „Czajka i Koledzy”

Rosyjskie ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej reguluje kilka możliwych form własności: własność wyłączną, współwłasność i współwłasność.

Terminy współwłasność i współwłasność początkowo oznaczają, że odpowiednie przedmioty majątkowe, do których rozciągają się prawa właścicieli, mają jednocześnie dwóch lub więcej posiadaczy praw.

Reżim prawny każdego z powyższych rodzajów własności wspólnej ma pewne niuanse i różnice, które posiadacze praw majątkowych powinni wziąć pod uwagę.

Początkowa różnica między współwłasnością a współwłasnością polega na tym, że w pierwszym wariancie każdemu uprawnionemu do nieruchomości przypisany jest określony udział wyrażony procentowo, natomiast w drugim wariancie wyraźna ilość majątku majątkowego należącego do każdego uprawnionego nie ustalono.

Z tej różnicy wynikają inne niuanse prawne dotyczące własności i rozporządzania różnymi rodzajami majątku wspólnego.

Zgodnie z prawem za wspólność majątkową uważa się wspólną własność wszelkich składników majątkowych, z wyjątkiem jedynie sytuacji, w których ustawodawca przewiduje możliwość powstania współwłasności. W związku z tym współwłasność może zostać utworzona tylko w przypadkach wyraźnie przewidzianych przez prawo cywilne.

Współwłasność

Termin „współwłasność” oznacza formę, w której właściciele praw autorskich do nieruchomości mają podobne prawa. Co do zasady w cywilnych stosunkach prawnych majątek wspólny powstaje między małżonkami w związku z majątkiem majątkowym nabytym przez nich w trakcie małżeństwa.

Ustawodawca stanowi, że majątek nabyty przez małżonków w trakcie trwania stosunku małżeńskiego, z wyjątkiem nielicznych sytuacji przewidzianych przez prawo rodzinne, automatycznie staje się majątkiem wspólnym. W tym wypadku nie ma zupełnie znaczenia, za czyje finanse nabyto składniki majątkowe i w czyim imieniu je zarejestrowano.

Wyjątkiem jest sytuacja, gdy małżonkowie mają umowę małżeńską, która odmiennie określa stan prawny majątku małżeńskiego w porównaniu z ogólnymi przepisami prawa. Ponadto majątek odziedziczony lub otrzymany w prezencie przez jednego z małżonków nie stanowi wspólnego majątku małżeńskiego.

Ponadto małżonkowie zawsze zachowują możliwość, za obopólną zgodą, przeniesienia nowo nabytego majątku na współwłasność. Aby to zrobić, ponownie muszą zawrzeć umowę, na podstawie której zostanie dokonany przydział udziałów w odpowiedniej nieruchomości.

Należy od razu zauważyć, że stan prawny wspólnego majątku małżeńskiego odnosi się wyłącznie do wartości majątkowych nabytych przez obywateli pozostających w zarejestrowanych stosunkach małżeńskich, zgodnie ze standardami obowiązującego ustawodawstwa rosyjskiego. Tak zwani konkubenci mieszkający razem bez rejestracji stosunków małżeńskich nie mogą posiadać majątku wspólnego.

W rozpatrywanej sytuacji możliwa jest własność jednoosobowa lub współwłasność.

Niuanse prawne współwłasności

• Rozważmy również kilka niuansów reżimu prawnego, które odróżniają wspólną formę własności od współwłasności:
• Ponieważ właściciele (małżonkowie) wspólnie posiadają i korzystają ze wspólnego majątku małżeńskiego, każde z nich ma identyczne prawa i obowiązki w stosunku do wspólnych wartości majątkowych. Ponadto, jeśli mówimy o tak drogiej wspólnej własności, jak nieruchomość, każdy z małżonków ma prawo rozporządzać nią tylko za notarialnie poświadczoną zgodą drugiego małżonka.
• W sytuacji współwłasności właściciele praw autorskich mogą napotkać pewne trudności przy zbyciu nieruchomości wspólnej. Jeżeli więc pozostali właściciele praw autorskich do nieruchomości nie będą chcieli jej sprzedać, może okazać się, że zainteresowany będzie musiał przejść procedurę podziału udziału ze wspólnych wartości nieruchomości.
• Jeżeli nieruchomość jest współwłasnością osób, ponoszą one równą odpowiedzialność za dopełnienie obowiązków podatkowych. Oznacza to zatem automatycznie, że podatek od nieruchomości od nieruchomości jest obliczany i płacony przez właścicieli praw autorskich w równych częściach.

Prawo do skorzystania z ulgi w podatku od nieruchomości przysługuje każdemu z prawnych współwłaścicieli wspólnej nieruchomości mieszkalnej na warunkach określonych przez ustawodawcę. Jeżeli nieruchomość mieszkalna została zakupiona przed początkiem 2014 roku, odliczenie będzie ograniczone do kwoty 2 milionów rubli dla wszystkich właścicieli nieruchomości. Jeżeli nieruchomość mieszkalna została zakupiona później niż 1 stycznia 2014 r., Każdy ze współwłaścicieli ma prawo otrzymać ulgę podatkową od podstawy podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości do 2 milionów rubli (a w przypadku kredytu hipotecznego - do do 3 milionów rubli).

Wspólna własność

Uprawnieni będący właścicielami przedmiotów majątkowych na podstawie prawa współwłasności wspólnej mają prawo swobodnie rozporządzać swoim udziałem bez uzgadniania możliwości jego przeniesienia z właścicielami innych udziałów. W rozpatrywanej sytuacji istnieje jedynie istotny niuans prawny: prawni posiadacze pozostałych udziałów we wspólnej nieruchomości mają, zgodnie z prawem, pierwszeństwo w wykupieniu zbywalnego udziału.

W związku z tym, jeśli jeden z małżonków (lub inny współwłaściciel) zdecyduje się sprzedać nieruchomość mieszkalną, wówczas musi on najpierw zaproponować jej wykup drugiemu małżonkowi (lub innemu współwłaścicielowi).

I dopiero po otrzymaniu odpowiednio sformalizowanej odmowy nabycia udziału od wszystkich pozostałych właścicieli udziałów lub bez otrzymania jakiejkolwiek odpowiedzi w terminie regulowanym przez ustawodawcę, potencjalny sprzedający udział ma prawo wystawić na sprzedaż swoją część nieruchomości osobom trzecim.

Może ono powstać w przypadku różnych podmiotów prawnych w różnych sytuacjach. Zatem majątek majątkowy można zarejestrować jako współwłasność obojga małżonków i innych osób, niezależnie od tego, czy są one powiązane, czy niepowiązane.

Jeśli mówimy o małżonkach, to mają oni prawo, za obopólną zgodą, zarejestrować wspólne wartości majątkowe nie jako majątek wspólny, jak to ma miejsce w większości sytuacji, ale jako majątek wspólny. Aby to zrobić, będą potrzebowali dokumentów potwierdzających współdzielony status nieruchomości wspólnej.

Jedną z najpopularniejszych opcji takiej dokumentacji jest umowa małżeńska. Eksperci zalecają, aby małżonkowie zawierający umowę małżeńską dokładnie przemyśleli wszystkie jej postanowienia i warunki, aby w przyszłości nie było podstaw prawnych do uznania umowy za nieważną.

Oprócz dobrowolnej zgody małżonków, w praktyce istnieje możliwość przeniesienia majątku wspólnego na majątek wspólny w procesie prawnym. Tym samym, biorąc pod uwagę okoliczności konkretnej sprawy, sędzia może dokonać podziału majątku małżeńskiego i ustalić wielkość udziałów przysługujących rozwiedzionym małżonkom. Dokonując takiego podziału, sędzia może wziąć pod uwagę, który z małżonków poniósł duże nakłady finansowe na nabycie majątku stanowiącego ich wspólny majątek.

Jeżeli mówimy o wspólności majątkowej małżonków, najczęściej każdy z małżonków posiada połowę (równą część) majątku wspólnego. Jednak małżonkowie mogą również dojść do wzajemnego porozumienia w sprawie innych proporcji podziału swoich udziałów. W rozpatrywanej sytuacji jeden może posiadać udział w wartości nieruchomości na przykład w wysokości 25%, a drugi – 75%.

Warto wziąć pod uwagę, że począwszy od momentu przeniesienia majątku wspólnego małżonków na majątek wspólny małżonkowie zobowiązani są do opłacania za siebie podatków, mediów i innych opłat, w kwotach proporcjonalnych do posiadanych udziałów.

Niuanse prawne współwłasności

Wśród głównych cech warto zwrócić uwagę na:

• Podstawy prawne powstania współwłasności nieruchomości są różne. Tym samym osoba może stać się właścicielem udziału w nieruchomości w wyniku transakcji, uznania jej praw na mocy orzeczenia sądu, dziedziczenia na podstawie testamentu lub porządku prawnego, prywatyzacji lub zawarcia umowy małżeńskiej. Liczba współwłaścicieli nieruchomości, a co za tym idzie liczba udziałów w konkretnej sytuacji, może być bardzo różna.
• W odróżnieniu od współwłasności, przy współwłasności ustawodawca ustala bardziej szczegółowe granice posiadania i zbywania udziałów w nieruchomości. Biorąc pod uwagę formę własności, prawa osób do wartości majątkowych będą znacznie lepiej chronione, jeżeli osoba trzecia będzie dochodzić roszczeń wobec jednego ze współwłaścicieli. Ponadto przy współwłasności, w porównaniu do współwłasności, znacznie łatwiej jest sprzedać część nieruchomości będącej własnością potencjalnego sprzedającego.
• Każdy uczestnik współwłasności ponosi koszty utrzymania i remontów nieruchomości, a także płaci podatki od nieruchomości i inne opłaty proporcjonalnie do wielkości swojego udziału we wspólnym prawie majątkowym.
• W przypadku nabycia nieruchomości będącej współwłasnością ulga podatkowa rozkłada się także pomiędzy współwłaścicieli proporcjonalnie do ich udziałów. Ograniczenia w zakresie maksymalnych kwot odliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych są podobne jak w przypadku współwłasności.

Podsumowując: główne różnice

Zanim przejdziemy do różnic i współwłasności, zwróćmy uwagę na ich cechy wspólne. W obu przypadkach mówimy o majątku, który implikuje prawa kilku osób jednocześnie do jakiejś nieruchomości, na przykład nieruchomości mieszkalnej.

Główna różnica pomiędzy rozważanymi formami własności polega na tym, że współwłasność nie ma jasno określonych procentów własności nieruchomości, które występują we współwłasności.

Z tej podstawowej zasady wypływają wszystkie pozostałe różnice:

• przy współwłasności każdy z właścicieli wartości nieruchomości ma identyczne prawa do odpowiedniego przedmiotu, a przy współwłasności wielkość udziałów, a co za tym idzie, zakres praw może się różnić;
• współwłasność może powstać jedynie w sytuacjach bezpośrednio określonych przez ustawodawcę, a współwłasność – we wszystkich pozostałych przypadkach współwłasności;
• współwłasność jest dostępna dla wszystkich obywateli bez uwzględnienia stopnia ich związku, a współwłasność z reguły powstaje między małżonkami w obecności oficjalnie zarejestrowanych małżeńskich stosunków prawnych;
• współwłaściciele wspólnego majątku majątkowego ponoszą wydatki finansowe na jego utrzymanie i zapłatę podatków solidarnie, a właściciele posiadający udział osobisty ponoszą wymagane wydatki proporcjonalnie do wielkości posiadanych udziałów majątkowych;
• w małżeńskich stosunkach prawnych współwłasność prawna powstaje automatycznie z chwilą nabycia przez małżonków wspólnego majątku, a współwłasność między małżonkami powstaje na podstawie stosunku umownego lub orzeczenia sądu;
• właściciel przedmiotu będącego współwłasnością może go sprzedać jedynie za zgodą drugiego współwłaściciela, a właściciel określonego udziału we wspólnym przedmiocie majątkowym ma prawo swobodnie zbyć swoją część, zachowując zasadę pierwszeństwa umorzenia udziału przez pozostałych akcjonariuszy.

Ustawodawstwo rosyjskie obok majątku wspólnego małżonków przewiduje także majątek wspólny. Obydwa pojęcia często spotyka się w praktyce sądowej i stosuje się przy rejestrowaniu różnych nabytków lub innego majątku otrzymanego w trakcie małżeństwa. Dzięki obowiązującym reżimom prawnym małżonkowie mają prawo do wspólnego posiadania i korzystania z rzeczy i nieruchomości lub każde z nich rozporządza swoją częścią

W tym artykule postaramy się wyjaśnić różnicę między współwłasnością a współwłasnością. Ponadto podczas pracy będziemy zwracać uwagę na to, jakie cechy charakteryzują każdą formę.

Obydwa rodzaje nieruchomości mają ten sam charakter – w każdym z nich uczestniczy wielu właścicieli w stosunku do tej samej nieruchomości. Z drugiej strony istnieją również różnice. Na podstawie interpretacji pojęcia współwłasności wspólnej, określonej w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, możemy stwierdzić, że własność początkowo wymaga oddzielenia udziałów każdego z właścicieli.

Warto zauważyć, że udziały mogą być równe lub nierówne. Sposób korzystania z rzeczy i nieruchomości ustala się wyłącznie w ramach przydzielonego udziału. Warto zaznaczyć, że zgodnie z Kodeksem cywilnym współwłasność wspólna i współwłasność to pojęcia tożsame i nie ma między nimi różnic.

Współwłasność męża i żony nie oznacza przydziału udziałów każdej osobie, a korzystanie z rzeczy lub nieruchomości następuje w drodze porozumienia stron. Na życzenie właścicieli nieruchomość zostanie podzielona na udziały, jednak w tym przypadku uzyska ona inny status – współwłasność wspólną.

W jakich sytuacjach wspólny majątek wspólny pojawia się wśród obywateli pozostających w związku małżeńskim?

Powstanie wspólnej współwłasności następuje tylko wtedy, gdy w odniesieniu do nieruchomości zostanie ustalony reżim umowny. Mówimy o następujących sytuacjach:

• przy podpisywaniu umowy małżeńskiej, w której udziały każdego z małżonków ustala się jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego;
• w przypadku transakcji nabycia lub wytworzenia nieruchomości.

Ta ostatnia opcja przewiduje nie tylko umowną procedurę zbycia majątku, ale także prawną, więc w tym przypadku może powstać również współwłasność. Czasami w odniesieniu do nieruchomości stosowana jest obowiązkowa procedura ustalania sposobu zbycia. Taką decyzję może podjąć wyłącznie sąd.

Różnice między porządkami prawnymi w przypadku ich ustalania w odniesieniu do nieruchomości

Najwięcej różnic pomiędzy współwłasnością a współwłasnością pojawia się przy ustalaniu reżimu prawnego nieruchomości. Wyjaśnia to fakt, że zbycie mieszkania lub domu zakłada nie tylko powstanie praw majątkowych, ale także wypełnienie przez małżonków pewnych obowiązków związanych z utrzymaniem przestrzeni życiowej.

Kolejną ważną kwestią, którą małżonkowie starają się natychmiast wyjaśnić, jest koszt mieszkania. Finansowy aspekt sytuacji wymaga wyraźniejszego podziału udziałów, tak aby każdy z małżonków miał możliwość określenia wartości swojej części.

Biorąc pod uwagę niektóre przepisy ustawodawstwa cywilnego Rosji, procedura korzystania z majątku zależy również od reżimu prawnego ustalonego w odniesieniu do majątku małżonków. Na przykład, jeśli przydzielone zostaną udziały każdego z małżonków, mąż lub żona mają możliwość sprzedaży lub oddania swojej części mieszkania bez kontaktu z drugim małżonkiem.

W przypadku współwłasności wymagana jest obowiązkowa pisemna i notarialna zgoda na dokonanie czynności prawnej. Na podstawie powyższego można wyciągnąć niewielki wniosek, że współwłasność lepiej gwarantuje poszanowanie praw każdego z małżonków i umożliwia osiągnięcie równości w stosunkach niż ustanowienie reżimu prawnego wspólnego rozporządzania nieruchomością.

Jak ustalane są udziały?

Zakończenie wspólności majątkowej następuje po przyznaniu każdemu z małżonków udziału w majątku. Procedura przydziału części nieruchomości może przebiegać na kilka sposobów:

• małżonkowie samodzielnie ustalają współwłasność i ustalają wielkość udziału każdego właściciela w majątku;
• mąż i żona zawierają umowę o podziale majątku lub rozstrzygają tę kwestię w sądzie. Tutaj sędzia ustala wielkość udziału.

Osoba trzecia zainteresowana przydzieleniem udziału i posiadająca ku temu podstawę prawną może zwrócić się do sądu. W tym przypadku wielkość udziału ustala również sędzia. Standardowym trybem podziału udziału za dobrowolną zgodą małżonków jest podział majątku na równe części. W sądzie majątek rozdziela się proporcjonalnie do wkładu każdego obywatela w utworzenie lub nabycie majątku.

Skutki prawne wydzielenia udziału

Przydzielając udziały, obywatele automatycznie otrzymują prawo do osobistego rozporządzania ustaloną częścią nieruchomości lub rzeczy. Jednocześnie drugiemu z małżonków przysługuje prawo pierwokupu do nabycia kolejnego udziału, jeżeli mąż lub żona postanowią go sprzedać. Ponadto czynność przydziału udziału staje się przyczyną podziału odpowiedzialności za zapewnienie utrzymania swojej części, w tym zapłatę rachunków za media i podatków.

W przypadku umowy małżeńskiej majątek może zostać przekazany do wspólnego użytku, jeżeli dokument zostanie uznany za nieważny. Przy sporządzaniu umowy dodatkowej zmianie ulegnie jedynie wielkość udziałów, a współwłasność nie zostanie przywrócona.

Wniosek

Jeśli małżonkowie mają do siebie zaufanie i planują w przyszłości odziedziczyć swój majątek na rzecz dziecka, nie ma potrzeby dzielenia nieruchomości i innego majątku na udziały. Z drugiej strony przeniesienie majątku na własność współwłasności może dać więcej gwarancji realizacji wszystkich praw obywateli i umożliwi sprzedaż części majątku bez konieczności uzyskania zgody drugiego małżonka.

Każdy obywatel powinien wiedzieć, czym jest własność wspólna i współdzielona oraz jaka jest między nimi różnica. Dzięki temu będziesz mógł później zorientować się, o co możesz się ubiegać, a czego nie. Poza tym różnice są rzeczywiście dość znaczne, a nieznajomość niektórych niuansów może prowadzić do naruszenia prawa.

Rodzaje nieruchomości

Jeżeli nieruchomość ma kilku właścicieli, przyjmuje się, że jest ona współwłasnością lub współwłasnością. Te dwa typy nieruchomości znacznie się od siebie różnią. Konieczne jest poznanie różnicy między współwłasnością a współwłasnością.

Współwłasność wspólna polega na podziale nieruchomości na określone (nie zawsze równe) części i zarejestrowaniu ich własności przez właścicieli. Innymi słowy, każdy z nich jest właścicielem tylko części nieruchomości, na przykład połowy domu. Jako właściciel osoba taka ma prawo rozporządzać tą częścią według własnego uznania.

Wspólna współwłasność oznacza, że ​​udziały w nieruchomości nie są przydzielone. Zatem każdy właściciel jest właścicielem całej własności, chociaż w rzeczywistości dzieli się swoim prawem z innymi osobami. osoby. I tacy właściciele muszą wspólnie rozporządzać majątkiem. Najczęściej współwłasność występuje między małżonkami przy nabywaniu majątku.

Najlepszym sposobem na zrozumienie różnicy jest przykład. Jeżeli osoba posiadająca przydzielony udział w mieszkaniu chce je sprzedać, może to zrobić bez zgody pozostałych właścicieli. Mają oczywiście prawo pierwokupu i dlatego sprzedawca musi przeprowadzić określoną procedurę powiadamiania zainteresowanych. Ale tak naprawdę współwłaściciele nie mogą przeszkodzić mu w przeprowadzeniu transakcji.

Jeśli przestrzeń życiowa jest wspólną własnością, wówczas właściciel sam nie będzie mógł jej sprzedać. Transakcja będzie wymagała zgody wszystkich właścicieli i zgody notarialnej. A jeśli jedno z nich jest nieletnie, będziesz musiał uzyskać zgodę organu opiekuńczego. W przypadku braku zgody każdy ze współwłaścicieli może łatwo zakwestionować sprzedaż i zwrócić nieruchomość.

Uwaga: powiązania rodzinne lub bliskie nie mają wpływu na rodzaj własności i wielkość udziałów.

Pojawienie się współwłasności

Dlatego współwłaścicielami mogą być krewni, małżonkowie lub nieznajomi. Nieruchomość lub jej część można dziedziczyć na podstawie aktu darowizny itp. Jeśli mówimy o mężu i żonie, wówczas przestrzeń życiową mogą podzielić między sobą na następujących podstawach:

1. Umowa małżeńska. W dokumencie tym wyszczególniony jest cały majątek małżonków, w tym ich udziały w lokalu mieszkalnym. Odbywa się to tak, aby podczas rozwodu strony nie miały konfliktu majątkowego.
2. Sporządzenie odpowiedniej umowy. Załóżmy, że małżonkowie nie chcą zawrzeć umowy małżeńskiej. Ale jeden z nich ma przestrzeń życiową podarowaną przez krewnych lub odziedziczoną. Taka nieruchomość nie może należeć do obojga, dlatego właściciel może przydzielić udział małżonkowi, formalizując to w drodze umowy.
3. Podział mieszkania na udziały z późniejszą rejestracją własności. Ta metoda jest często stosowana, jeśli mieszkanie jest uważane za wspólne. Powtórzę: przy rozwodzie nie będzie problemu z podziałem.

Przeczytaj także Procedura sprzedaży udziału w mieszkaniu: zasady i cechy procedury

Współwłasność pozwala uniknąć wielu problemów. Ale podział nieruchomości może być nie tylko dobrowolny i umowny. Kwestia ta często staje się powodem sporów sądowych. Na przykład w przypadku małżonków podział udziałów nie jest rzadkością podczas rozwodu.

Procedura ta dotyczy tych par, które wcześniej nie zadbały o podział. Należy pamiętać, że przestrzeń życiowa nie zawsze jest podzielona na pół. Sąd weźmie pod uwagę interesy każdej ze stron, obecność dzieci itp.

Kolejną różnicą między współwłasnością a współwłasnością jest zapłata podatku od nieruchomości. Każdy ze współwłaścicieli zobowiązany jest do dokonywania wpłat proporcjonalnie do posiadanych udziałów. W razie potrzeby możesz także podzielić swoje konto osobiste i osobno płacić za media.

Wybór

Jeśli właściciele nieruchomości zdecydują się na jej prawny podział, wówczas mogą skorzystać z dwóch metod. Pierwsza to dobrowolna umowa, druga to postępowanie sądowe. Jeżeli jeden z właścicieli zdecyduje się na rejestrację swojej części, to w istocie pozostałe osoby zostają pozbawione prawa do wspólnej własności. Wszyscy będą musieli ozdobić swoje części mieszkania, domu itp. Przykładowo dzieląc mieszkanie o powierzchni 115 mkw. m, każdy z 3 właścicieli może zarejestrować własność 38,3 mkw. M.

Przy podziale należy wziąć pod uwagę, że nie zawsze można przydzielić udział. Na przykład mówimy o mieszkaniu jednopokojowym. Nawet sąd nie ma prawa dokonać podziału, choćby prawnego, takiej nieruchomości. Dlatego pozostali właściciele muszą zapłacić tej osobie koszt jego części mieszkania. Po tym traci wszelkie prawa do nieruchomości. Jeśli chodzi o sam podział, w praktyce powierzchnia nieruchomości jest dzielona przez liczbę właścicieli.

Jeżeli alokacja jest w dalszym ciągu możliwa, strony zawierają porozumienie. Jest to dość ważny dokument, dlatego należy go wykonać zgodnie ze wszystkimi zasadami. Nie trzeba go notarialnie poświadczać, ale przy jego sporządzaniu lepiej skontaktować się z prawnikiem. Następnie dokument jest przekazywany do rejestracji.

Wyniki

Zdecydowanie musisz wiedzieć, czym jest współwłasność, a co współwłasność, a także jaka jest między nimi różnica. Wtedy każdy właściciel będzie mógł w pełni rozporządzać swoim majątkiem (z zastrzeżeniem ram ograniczających). Wszystkie istotne różnice są następujące:

1. Zakres praw przysługujących osobom fizycznym osoby mogą być różne. Przy wspólnej własności mieszkań są to prawa równe, a przy współwłasności, biorąc pod uwagę wielkość udziału.
2. Współwłasność powstaje najczęściej w drodze spadku lub darowizny. Majątek zwykle staje się majątkiem wspólnym w momencie zawarcia małżeństwa.
3. Jeżeli nieruchomość jest współdzielona, ​​strony wspólnie ponoszą wszelkie wydatki na jej utrzymanie. Przy podziale na udziały każdy właściciel płaci za siebie.
4. Prawo wspólnej własności powstaje domyślnie (na przykład przy nabywaniu majątku przez małżonków), a współwłasność - na podstawie umowy lub na mocy.
5. Przeniesienie własności na różne rodzaje własności odbywa się w różny sposób. Warto wiedzieć, kiedy wymagana jest zgoda współwłaścicieli, a kiedy nie.

Prawo własności obywateli Federacji Rosyjskiej gwarantuje ustawodawstwo krajowe. W szczególności mogą posiadać nieruchomość wspólnie lub na zasadzie wspólności. Jednocześnie nie każdy rozumie różnicę między tymi pojęciami. Niemniej jednak jest to dość znaczące i nie zaszkodzi poznać wszystkie niuanse.

Podstawowe pojęcia

Obydwa rodzaje nieruchomości mają zasadniczo te same właściwości. Udział powszechny, podobnie jak wspólny, zakłada, że ​​​​nieruchomość ma kilku właścicieli. Ponadto każdy typ ma wiele charakterystycznych cech.

Procedurę wykonywania praw właścicieli reguluje Kodeks cywilny Rosji. Jednocześnie prawo pozwala osobom posiadającym wspólną nieruchomość wspólną na podzielenie jej na udziały.

Współwłasność

Koncepcja ta zakłada, że ​​obywatele posiadają określoną własność bez dzielenia jej na części jako całość. Inaczej mówiąc, wszystko jest własnością np. małżeństwa, czyli mogą nim zarządzać wyłącznie wspólnie.

Jednocześnie następuje podział obowiązków powstały w trakcie korzystania z nieruchomości lub innego rodzaju nieruchomości. Prawo stanowi również, że każdy rodzaj majątku nabytego w trakcie małżeństwa automatycznie staje się majątkiem wspólnym. Taką wspólną rzecz dzieli się na udziały tylko w przypadku zawarcia odpowiedniej umowy.

W tym drugim przypadku dochodzi do podziału lub potrącenia jednej części majątku na rzecz osoby trzeciej (np. dziecka).

Ponadto majątek wspólny staje się wspólny dopiero w sytuacji, gdy małżonkowie pozostają w oficjalnie zarejestrowanym związku małżeńskim. Związek cywilny nie oznacza zaistnienia okoliczności sprzyjających kumulacji takiego majątku.

Taka wspólność majątkowa zobowiązuje wszystkich małżonków do równego udziału w zarządzaniu. Są to między innymi:

• uiszczać opłaty skarbowe przewidziane przepisami prawa;
• uczestniczyć w kosztach utrzymania;
• podjąć decyzję o sprzedaży lub podziale;
• podarowany itp.

Wspólna wspólna własność

Ten rodzaj własności nieruchomości polega na podziale jej na określone udziały. W szczególności mieszkanie na przykład może należeć do obojga małżonków w stosunku 50 do 50 procent. Jednocześnie, jeśli jest dziecko, podział przeprowadza się w innej kolejności.

W tym przypadku majątek wspólny również podlega podziałowi w innym stosunku – od 25 do 75 procent lub w inny sposób. W większości przypadków wspólne mieszkanie jest podzielone na równe części. Jednocześnie dozwolone jest, aby właścicielem majątku byli nie tylko krewni lub małżonkowie.

Jak wspomniano wcześniej, wspólne mieszkanie będące współwłasnością można bez problemu podzielić na części, sporządzając odpowiednią umowę.

Prawo przewiduje także inne możliwości, w szczególności sporządzenie umowy małżeńskiej. Jeżeli nie sporządzono żadnych dokumentów, podział majątku z punktu widzenia prawa jest nieważny.

W niektórych sytuacjach majątek wspólny jest rozdzielany pomiędzy współwłaścicieli na mocy postanowienia sądu. Czasami określa się tam również rozmiary części. Dzieje się tak zazwyczaj w przypadkach, gdy małżonkowie nie mogą dojść do kompromisu w tej kwestii. Następnie sąd bierze pod uwagę osobiste wydatki małżonków w procesie przejęcia.

Skutki prawne podziału majątku

Po podziale majątku na udziały każdy ze współwłaścicieli zyskuje możliwość rozporządzania swoją częścią według własnego uznania. Nieruchomość wspólna, będąca współwłasnością, implikuje prawo każdego współwłaściciela do sprzedaży swojej części, bez konieczności uzyskania zgody innych zainteresowanych stron. Te ostatnie mają pierwszeństwo przy zakupie. W przypadku odmowy dopuszcza się sprzedaż osobom trzecim.

Współwłasność prowadzi między innymi do podziału wszelkich obowiązków z tym związanych, związanych z utrzymaniem nieruchomości. Oznacza to, że małżonkowie będą musieli płacić podatki ze swojej strony, płacić proporcjonalnie rachunki za media, osobno ubezpieczać swój majątek itp.

Należy pamiętać, że jeżeli własność majątku była uregulowana umową małżeńską, to po jej rozwiązaniu za zgodą stron lub wyrokiem sądu następuje powrót do ustroju przewidzianego przez prawo.