Kodeks cywilny, N 51-FZ | Sztuka. 218 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

Artykuł 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Podstawy nabycia praw majątkowych (aktualna wersja)

1. Prawo własności rzeczy nowej, wyprodukowanej lub stworzonej przez osobę dla siebie zgodnie z ustawą i innymi aktami prawnymi, nabywa ta osoba.

Prawo własności do owoców, produktów, dochodów uzyskanych w wyniku korzystania z majątku nabywa się na podstawach przewidzianych w art. 136 niniejszego Kodeksu.

2. Prawo własności nieruchomości posiadającej właściciela może zostać nabyte przez inną osobę na podstawie umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej transakcji przeniesienia własności tej nieruchomości.

W przypadku śmierci obywatela własność jego majątku dziedziczona jest przez inne osoby zgodnie z testamentem lub prawem.

W przypadku reorganizacji osoby prawnej własność należącego do niej majątku przechodzi na osoby prawne – następców prawnych zreorganizowanej osoby prawnej.

3. W przypadkach i w sposób przewidziany w niniejszym Kodeksie osoba może nabyć prawo własności do rzeczy niemających właściciela, do rzeczy, których właściciel jest nieznany, albo do rzeczy, które właściciel porzucił lub do których utracił własność z innych powodów przewidzianych przez prawo.

4. Członek spółdzielni mieszkaniowej, budownictwa mieszkaniowego, daczy, garażu lub innej spółdzielni konsumenckiej, inne osoby uprawnione do udziału w oszczędnościach, które wpłaciły w całości wkład udziałowy za mieszkanie, daczę, garaż lub inny lokal udostępniony tym osobom przez spółdzielni, nabywa prawo własności do określonej nieruchomości.

• Kod BB
• Tekst

Adres URL dokumentu [skopiuj]

Komentarz do art. 218 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

Praktyka sądowa na podstawie art. 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej:

• Orzeczenie Sądu Najwyższego: Postanowienie N 304-ES16-1988, Kolegium Sądowe ds. Sporów Gospodarczych, kasacja

  Odmawiając zaspokojenia roszczeń, sądy przyjęły następujące ustalenia. Zgodnie z art. 218 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jedną z podstaw posiadania przez osobę prawa własności do nieruchomości posiadającej właściciela jest umowa kupna-sprzedaży...

• Orzeczenie Sądu Najwyższego: Postanowienie N 308-ES15-11965, Kolegium Sądowe ds. Sporów Gospodarczych, kasacja

  Skarżąca uważa, że ​​skoro jedno ze spornych mieszkań (nr 126) zostało jej przekazane na podstawie protokołu odbioru mieszkania z dnia 22 maja 2013 roku w związku z wpłatą wkładów na udziały, sądy zobowiązane były zastosować art. 218 ust. 4 art. Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i rozwiązać kwestię prawa własności lokalu mieszkalnego, biorąc pod uwagę powyższe okoliczności...

• Orzeczenie Sądu Najwyższego: Postanowienie N 18-КГ15-168, Kolegium Sądowe ds. Cywilnych, kasacja

  Kolegium Sądownicze ds. Cywilnych Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej nie może zgodzić się z wnioskami sądów z następujących powodów. Zgodnie z art. 218 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej prawo własności do nowej rzeczy wyprodukowanej lub stworzonej przez osobę dla siebie zgodnie z prawem i innymi aktami prawnymi nabywa ta osoba...

Art. 218. Podstawy nabycia praw majątkowych

1. Prawo własności rzeczy nowej, wyprodukowanej lub stworzonej przez osobę dla siebie zgodnie z ustawą i innymi aktami prawnymi, nabywa ta osoba.

Prawo własności do owoców, produktów, dochodów uzyskanych w wyniku korzystania z majątku nabywa się na podstawach przewidzianych w art. 136 niniejszego Kodeksu.

2. Prawo własności nieruchomości posiadającej właściciela może zostać nabyte przez inną osobę na podstawie umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej transakcji przeniesienia własności tej nieruchomości.

W przypadku śmierci obywatela własność jego majątku dziedziczona jest przez inne osoby zgodnie z testamentem lub prawem.

W przypadku reorganizacji osoby prawnej własność należącego do niej majątku przechodzi na osoby prawne – następców prawnych zreorganizowanej osoby prawnej.

3. W przypadkach i w sposób przewidziany w niniejszym Kodeksie osoba może nabyć prawo własności do rzeczy niemających właściciela, do rzeczy, których właściciel jest nieznany, albo do rzeczy, które właściciel porzucił lub do których utracił własność z innych powodów przewidzianych przez prawo.

4. Członek spółdzielni mieszkaniowej, budownictwa mieszkaniowego, daczy, garażu lub innej spółdzielni konsumenckiej, inne osoby uprawnione do udziału w oszczędnościach, które wpłaciły w całości wkład udziałowy za mieszkanie, daczę, garaż lub inny lokal udostępniony tym osobom przez spółdzielni, nabywa prawo własności do określonej nieruchomości.

1. Prawo własności rzeczy nowej, wyprodukowanej lub stworzonej przez osobę dla siebie zgodnie z ustawą i innymi aktami prawnymi, nabywa ta osoba.

Prawo własności do owoców, produktów, dochodów uzyskanych w wyniku korzystania z majątku nabywa się na podstawach przewidzianych w art. 136 niniejszego Kodeksu.

2. Prawo własności nieruchomości posiadającej właściciela może zostać nabyte przez inną osobę na podstawie umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej transakcji przeniesienia własności tej nieruchomości.

W przypadku śmierci obywatela własność jego majątku dziedziczona jest przez inne osoby zgodnie z testamentem lub prawem.

W przypadku reorganizacji osoby prawnej własność należącego do niej majątku przechodzi na osoby prawne – następców prawnych zreorganizowanej osoby prawnej.

3. W przypadkach i w sposób przewidziany w niniejszym Kodeksie osoba może nabyć prawo własności do rzeczy niemających właściciela, do rzeczy, których właściciel jest nieznany, albo do rzeczy, które właściciel porzucił lub do których utracił własność z innych powodów przewidzianych przez prawo.

4. Członek spółdzielni mieszkaniowej, budownictwa mieszkaniowego, daczy, garażu lub innej spółdzielni konsumenckiej, inne osoby uprawnione do udziału w oszczędnościach, które wpłaciły w całości wkład udziałowy za mieszkanie, daczę, garaż lub inny lokal udostępniony tym osobom przez spółdzielni, nabywa prawo własności do określonej nieruchomości.

Pomiędzy podmiotami dotyczącymi własności, rzeczy, przedmiotów materialnych. Jeden z uczestników interakcji traktuje wartości jak własne. Dla wszystkich innych własność jest uważana za obcą. W instytucji własności zachodzą dwa rodzaje interakcji. Pierwsza obejmuje stosunek podmiotu do przedmiotu jako swój własny, drugi - między osobami w stosunku do tego przedmiotu.

Własność

Tworzy go specjalny system norm. Akty prawne ustalają stosunki własności dóbr konsumpcyjnych i środków produkcji. Kluczowym dokumentem legislacyjnym w tym zakresie jest Kodeks cywilny. W pierwszej części Kodeksu w nowym wydaniu uregulowano pojęcie prawa własności. Stanowią one ogólną kategorię różnych możliwości prawnych. Prawo własności uważane jest za najszersze i najważniejsze prawo majątkowe.

Gatunek

Prawa majątkowe klasyfikuje się w zależności od tego, czy przedmiot należy do określonego podmiotu. Przede wszystkim przydzielana jest nieruchomość. Ponadto rzecz może być własnością:

1. Serwitut.
2. Zarządzanie operacyjne.
3. Dożywotnia własność.
4. Zarządzanie gospodarcze.
5. Stałe użytkowanie.

Istota prawa własności

Podmiot, który traktuje rzecz jak swoją, może korzystać z trzech władz:

Właściciel postępuje z aktywami materialnymi według własnego uznania. Nie mogą one jednak być sprzeczne z normami ani naruszać interesów innych osób. Oprócz praw podmiot ma pewne obowiązki. W szczególności ustawodawstwo nakłada na właściciela obowiązek poniesienia ciężaru utrzymania nieruchomości - płacenia podatków, przeprowadzania napraw szeregu obiektów itp. Ponadto właściciel samodzielnie ponosi ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia należących do niego dóbr materialnych .

Posiadanie

Oznacza fizyczne posiadanie przedmiotu. Posiadanie zakłada także ekonomiczny wpływ na rzecz. Warto dodać, że z tej władzy mogą korzystać nie tylko właściciele. Obiekt może być własnością osób, które są właścicielami np. nieruchomości na podstawie umowy najmu.

Używać

Polega na wydobyciu z obiektu użytecznych właściwości poprzez jego eksploatację. W trakcie użytkowania nieruchomość ulega zużyciu lub zostaje całkowicie zużyta. Uprawnienie to jest ściśle związane z własnością. Możesz korzystać z nieruchomości, jeśli jesteś jej właścicielem. Władza ta, podobnie jak własność, może być wykonywana nie tylko przez właściciela, ale także przez inne osoby, które je od niego otrzymały.

Zamówienie

Polega na określeniu losu prawnego rzeczy – darowizna, sprzedaż, dzierżawa. Prawo rozporządzania rzeczami mają wyłącznie właściciele. Inne osoby mogą skorzystać z tego prawa jedynie w przypadku bezpośredniego wskazania w tym zakresie przez prawnego właściciela rzeczy.

Typy nieruchomości

Różne osoby mają prawo do rozporządzania, posiadania i używania przedmiotu. Należą do nich obywatele (w tym zagraniczni), osoby prawne, państwo, stowarzyszenia publiczne, a także organizacje międzynarodowe. Kodeks cywilny wyróżnia następujące rodzaje majątku:

Niektóre nieruchomości nie mogą być własnością kilku właścicieli. Ogólny tryb nabywania praw określa art. 218 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Rozważmy to.

Powstanie prawa

Zdefiniowano metody nabywania mocy Sztuka. 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Aktualne wydanie Norma stanowi, że nabywa on własność nowej rzeczy stworzonej lub wyprodukowanej przez podmiot dla siebie zgodnie z przepisami ustawowymi i innymi przepisami prawa. W niektórych przypadkach osoby fizyczne uzyskują dochód, produkty i owoce ze swojej działalności, korzystając z cudzej własności. W takich sytuacjach własność nabywa się na zasadach określonych w art. 136 Kodeksu.

Cechy zamówienia

Są one zapisane w ust. 2 art. 218 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z przepisami własność rzeczy, która ma prawnego właściciela, może zostać nabyta przez inną osobę. Podstawą tego jest umowa. Zgodnie z ust. 2 art. 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej może to być darowizna, kupno i sprzedaż, zamiana lub inna transakcja mająca na celu przeniesienie własności przedmiotu. W przypadku śmierci danej osoby własność dóbr materialnych, które do niej należą, dziedziczą inni obywatele, zgodnie z testamentem lub z mocy prawa. W przypadku reorganizacji podmiotu prawnego prawa własności, użytkowania i rozporządzania nabywają następcy.

Dodatkowo

Sztuka. 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (ust. 3) pozwala na nabycie praw do rzeczy, które nie mają właścicieli, których prawni właściciele są nieznani, porzucili je lub utracili zdolność do czynności prawnych z innych przyczyn przewidzianych w przepisach. Członkowie spółdzielni mieszkaniowych, garażowych, daczy, mieszkaniowych i innych spółdzielni konsumenckich, a także innych podmiotów uczestniczących w gromadzeniu udziałów, którzy wnieśli swój wkład w całości na odpowiedni przedmiot przekazany przez takie stowarzyszenie, nabywają prawo własności, zbycia i użytkowania w związku z tą nieruchomością. Zasada ta przewiduje klauzulę 4 art. 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Wyjaśnienia

Przedmiotowa norma reguluje różne sposoby dochodzenia praw majątkowych. Analizując miasto, można zauważyć, że prawnicy dzielą grunty na pochodne i pierwotne. Te ostatnie zakładają pojawienie się praw, niezależnie od innych osób. Kategoria instrumentów pochodnych opiera się na zdolnościach prawnych poprzedniego właściciela.

Oryginalne prawa

Reguluje je ust. 1 art. 218 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Warunkiem nabycia prawa jest wytworzenie lub stworzenie przez osobę przedmiotu dla siebie przy spełnieniu wszystkich wymagań określonych przez prawo lub inną normę. Tymczasem analizując Sztuka. 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej z komentarzami prawników, możemy stwierdzić, że możliwości prawne dotyczące rzeczy powstają także wtedy, gdy celem produkcji jest późniejsza sprzedaż tej rzeczy. Pojęcia „stworzenia” i „wytworzenia” można uznać za bliskie w znaczeniu. To drugie polega na wykorzystaniu wysiłku fizycznego, a drugie - pracy intelektualnej.

Wymagania prawne

Analizowanie Sztuka. 218 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej z komentarzami 2016 g. można zauważyć, że prawnicy zwracają szczególną uwagę na wskazanie legalności sposobów tworzenia lub wytwarzania przedmiotów, do których powstaje prawo własności. Naruszenie przepisów pociąga za sobą różne konsekwencje. Ich intensywność zależy od charakteru niewłaściwego postępowania. Kodeks przewiduje na przykład konsekwencje dla osób, które dokonują samowolnej budowy (art. 222) lub wytwarzają przedmioty z materiałów, które do nich nie należą (norma 220). Na prowadzenie określonej działalności często wymagane jest zezwolenie. Pozwolenie wymagane jest np. na produkcję alkoholu etylowego, alkoholu, wyrobów protetycznych, ortopedycznych i środków dezynfekcyjnych. Normy środowiskowe nie pozwalają na oddanie do użytku i późniejsze użytkowanie obiektów bez spełnienia określonych warunków (art. 78 Kodeksu administracyjnego). Odpowiedzialność za naruszenia określa także Kodeks karny. Na przykład kary ustanawia się za tworzenie fikcyjnych papierów wartościowych lub banknotów (art. 186), kart kredytowych/płatniczych i innych dokumentów płatniczych (art. 187), nielegalną produkcję broni (art. 223), produkcję środków psychotropowych/narkotycznych (art. 228) ), uprawę roślin objętych zakazem uprawy (art. 231) i tak dalej. We wszystkich tych przypadkach przedmioty podlegają konfiskacie. W związku z tym prawo własności wynikające z art. 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie powstaje.

Specjalne przypadki

Artykuł 136 kodeksu stanowi, że własność dochodów, owoców i produktów uzyskanych w trakcie funkcjonowania obiektu należy do podmiotu, który korzystał z tego majątku. Zasada ta potwierdza ustęp drugi pierwszego akapitu art. 218 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku postanowienie uważa się za rozporządzające. Oznacza to, że można go zmienić za zgodą stron lub w drodze regulaminu. Prawnym właścicielem może być właściciel, najemca lub inna osoba, która eksploatuje cudzy majątek materialny i uzyskuje dochód, produkty lub owoce. Kodeks w tym przypadku ustala pierwszeństwo właściciela przed właścicielem. Ale zgodnie z art. 299 zmienia się w kierunku władzy państwowej lub terytorialnej. Pełnią rolę właścicieli majątku przydzielonego instytucjom i przedsiębiorstwom, posiadających uprawnienia do zarządzania operacyjnego, zarządzania gospodarczego. kierownictwo Zgodnie z art. 606 Kodeksu owoce, dochody, produkty uzyskane przez najemcę w trakcie eksploatacji nieruchomości przyjętej do użytkowania zgodnie z umową pozostają jego własnością. Umowa może jednak przewidywać, że część tej nieruchomości zostanie przekazana właścicielowi w ramach zapłaty.

Inne okoliczności

Są one podane w paragrafie trzecim Sztuka. 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Praktyka sądowa w przypadkach wynikających z takich okoliczności jest dość obszerny. Mówimy w szczególności o postępowaniach związanych z uznaniem prawa do rzeczy bez właściciela, rzeczy, które właściciele porzucili lub prawowici właściciele utracili swoje prawa. Punkt trzeci nie ma innych podstaw wyjściowych. Należą do nich na przykład przeniesienie własności rzeczy publicznie dostępnych do odbioru, zasiedzenie oraz nabycie możliwości prawnych przez podmiot działający w dobrej wierze.

Ważny punkt

Własność wytworzonej rzeczy ruchomej powstaje natychmiast z chwilą jej powstania. Do nieruchomości stosuje się przepisy art. 219. Jeżeli chodzi o przedmioty nabyte z innych pierwotnych powodów, moment powstania prawa wiąże się z upływem terminu przewidzianego przez prawo, oświadczeniem uprawnionego podmiotu lub dokonaniem przez niego określonych czynności wskazujących na przeniesienie prawa rzecz na własność.

Przejście opcji prawnych

Metody jego realizacji są zapisane w ust. 2 art. 218 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Podstawą mogą być różnego rodzaju umowy: darowizna, zamiana, kupno-sprzedaży oraz inne transakcje regulowane lub nieuregulowane Kodeksem. W takich przypadkach uprawnienia nowego właściciela rzeczy wywodzą się z pierwotnej zdolności prawnej właściciela. W ramach tej lub innej umowy właściciel zmienia się, a sama nieruchomość zachowuje swoje dotychczasowe właściwości. Przeniesienie obowiązków i praw z jednego podmiotu na drugi nazywa się sukcesją. W takich przypadkach zastosowanie mają przepisy art. 223 i 224 Kodeksu. Prawo własności powstaje w sytuacji, gdy rzecz zostanie przekazana bezpośrednio po dokonaniu zapłaty lub w momencie zawarcia umowy.

Niuanse

W czwartym akapicie art. 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej określa moment posiadania domu, garażu, mieszkania, daczy i innych przedmiotów przez członków spółdzielni konsumenckiej. Przeniesienie następuje w sposób pochodny, gdyż majątek był własnością stowarzyszenia. Jednak po zapłaceniu uzgodnionych kwot za określone przedmioty ich prawny właściciel zmienia się automatycznie. Dalsze formalności jedynie potwierdzają przejście, ale nie mają znaczenia prawnego. W przypadku śmierci obywatela lub reorganizacji osoby prawnej obowiązują zasady dotyczące dziedziczenia. W tym drugim przypadku za moment powstania własności uważa się dzień zatwierdzenia bilansu wydzielenia lub aktu przeniesienia, a z chwilą zakończenia działalności – sporządzenia dokumentacji protokołu likwidacyjnego. Prawo własności jednostki powstaje w momencie przyjęcia przez nią spadku.

Mój brat i ja jesteśmy właścicielami działki o powierzchni 10 hektarów na prawie współwłasności. Nasze udziały są równe. Mamy pewne problemy ze wspólnym zbyciem majątku i chcę przeznaczyć swój udział w naturze. Znów pojawiły się nieporozumienia, ponieważ droga i komunikacja są połączone z tym miejscem tylko w jednym miejscu. Czy są inne sposoby rozwiązania naszego konfliktu niż skierowanie sprawy do sądu?

Podczas jednej z wizyt u nas moja dalsza krewna obiecała, że ​​podaruje mi na ślub cenną pamiątkę rodzinną - starożytną ikonę. Prawie wszyscy członkowie rodziny to słyszeli. Ślub odbył się, ale nigdy nie otrzymałem prezentu, ta krewna nie mogła przybyć na ślub, zachorowała, ale sześć miesięcy później przekazała ikonę swojej przyjaciółce, która według niej opiekowała się nią. Czy można zakwestionować taki dar i zwrócić ikonę rodzinie, uznając, że powinna była zostać mi przekazana?

Nasza rodzina zdecydowała się kupić większe mieszkanie i sprzedać stare. Nasz pośrednik w obrocie nieruchomościami zasugerował, że równolegle z poszukiwaniem nabywców na nasze mieszkanie powinniśmy zacząć szukać odpowiedniego lokalu mieszkalnego. I tak się złożyło, że znaleźliśmy opcję, w której sprzedawca mieszkania, które nam się podobało, chciał się wprowadzić do naszego mieszkania. Ponieważ różnica w cenie mieszkań jest znaczna, konieczne jest dokonanie dopłaty. Czy można zawrzeć w umowie wymiany warunek dodatkowej zapłaty, czy też trzeba zawrzeć dwie odrębne umowy kupna-sprzedaży?

Podpisałem umowę na wykonanie projektu projektowego mojego mieszkania. Wpłaciłem zaliczkę w wysokości 25% pełnego kosztu pracy projektanta, po czym obiecał natychmiastowe rozpoczęcie pracy. Ale dwa dni później projektant zadzwonił i powiedział, że nie będzie w stanie dokończyć prac, ale o zaliczce milczał. Czy mogę rozwiązać z nim umowę i żądać zwrotu zaliczki?

Mam taką sytuację. Zamówiłem przez Internet kilka produktów ze sklepu, które idealnie nadają się do wędkowania, które jest moją pasją. Ilość towarów wynosi 4000 rubli. Wpłaciłem zaliczkę, ale towar nie dotarł. Minęły już 3 tygodnie. Powiedz mi, co mam zrobić w tej sytuacji? Czy to może być oszustwo i jak mogę odzyskać pieniądze?

Podpisałam umowę z nianią, która w dni powszednie przychodzi do pracy i opiekuje się moim synkiem. Pracuję na stanowisku menadżera w dużej firmie, mąż rozwiódł się ze mną 2 lata temu z powodów osobistych, sama wychowuję dziecko i ciężko pracuję, aby zapewnić mu godną przyszłość. Aby wszystko zdążyć z terminem zatrudnię nianię. Niedawno oświadczyła, że ​​nie może już przychodzić tak jak wcześniej, w związku z czym omawialiśmy inne warunki. Mam pytanie: czy istnieje możliwość zmiany warunków umowy, czy nie jest to konieczne?

Taka jest sytuacja. Chcę rozpocząć dostarczanie towarów z odległego rosyjskiego miasta. Podczas negocjacji z firmą okazało się, że pierwszą partię towaru mogą wysłać po wpłacie przeze mnie zaliczki, bez podpisywania jakichkolwiek umów czy kontraktów. Powiedz mi, czy to możliwe? Jak mogę się zabezpieczyć w tej sytuacji?