Ocena w upadłości. Przypadki przymusowego udziału rzeczoznawcy w upadłości Wycena praw majątkowych w upadłości

W ramach prawa upadłościowego osób fizycznych. Kwestia wyceny nieruchomości w trakcie postępowania upadłościowego staje się coraz bardziej aktualna. Jaka jest rola rzeczoznawcy i jakie są cechy tego rodzaju oceny, opowiedział w swoim felietonie nasz stały ekspert, dyrektor generalny kancelarii prawnej Delovoy Dom, dr Aleksiej Kuzniecow.

Ocenę wartości majątku w sprawach upadłościowych regulują ogólne przepisy prawa dotyczące czynności wyceny oraz federalne standardy wyceny. Do chwili obecnej na poziomie federalnym nie opracowano żadnych specjalnych zasad ani specjalnych standardów.

Nie oznacza to jednak wcale, że ocena majątku sprzedawanego na aukcji dokonywana jest w sposób ogólny i nie ma cech specyficznych.

W tej działalności nadal istnieje wiele niuansów. Przyjrzyjmy się każdemu z nich.

1. Przedmiot oceny nie jest niczym ograniczony

Wiadomo, że na poziomie federalnym opracowano szereg standardów wyceny, które określają cechy wyceny konkretnego obiektu (nieruchomości, akcje i udziały, wartości niematerialne i prawne itp.).

Dłużnik w postępowaniu upadłościowym może posiadać różne rodzaje majątku, z których każdy musi zostać sprzedany w celu zaspokojenia roszczeń wierzycieli. Zatem jeżeli ocenie podlega konkretny przedmiot, dla którego przewidziano szczególne zasady ustanowione przez normy federalne, należy je uwzględnić, a przygotowanie raportu, poza przepisami ogólnymi, musi opierać się na przepisach ustawy odpowiedni standard oceny.

2. Ustalony rodzaj wartości

Przed oceną sporządzane jest zadanie oceny, którego wymagania merytoryczne określone są w szczególności w FSO nr 1. Jednym z tych wymagań jest konieczność wskazania wartości, która ma być wyznaczona. W ramach postępowania upadłościowego ustalana jest wartość rynkowa lub likwidacyjna nieruchomości.

Zgodnie z art. 3 ustawy o działalności wycenowej, przez wartość rynkową przedmiotu wyceny rozumie się najbardziej prawdopodobną cenę, po której ten przedmiot wyceny może zostać sprzedany na otwartym rynku w środowisku konkurencyjnym, jeżeli strony transakcji postępują rozsądnie, mając niezbędnych informacji, a wartość ceny transakcyjnej nie uwzględnia okoliczności nadzwyczajnych.

Jednakże w postępowaniu upadłościowym zaistnieją tak nadzwyczajne okoliczności, jak przymusowa alienacja ocenianego majątku. Ponieważ obiekt jest sprzedawany na aukcji, czas jego realizacji może być krótszy niż w normalnych warunkach. Przy ustalaniu wartości likwidacyjnej kluczową rolę odgrywa krótki horyzont czasowy przeznaczony na sprzedaż wycenianej nieruchomości. Wartość nieruchomości maleje, co oznacza, że ​​wartość likwidacyjna zawsze będzie niższa od wartości rynkowej.

3. Terminy realizacji

Przy wycenie majątku w ramach upadłości duże znaczenie ma okres pozostały do ​​zakończenia postępowania upadłościowego, w którym konieczna jest sprzedaż przedmiotu wyceny na aukcji. Im jest ona większa, tym za wyższą cenę można sprzedać majątek dłużnika.

4. Obowiązkowe zaangażowanie rzeczoznawcy

W wielu przypadkach udział rzeczoznawcy w ustaleniu wartości sprzedawanej nieruchomości jest obowiązkowy, co oznacza, że ​​prawo kierownika arbitrażu do zaangażowania rzeczoznawcy przekształca się w jego odpowiedzialność.

Prawo określa kilka takich przypadków:

Dłużnik jest przedsiębiorstwem jednolitym;

Dłużnikiem jest spółka akcyjna, w której ponad 25% głosów przypada na własność państwa lub gminy.

Zarówno majątek będący przedmiotem zastawu, jak i majątek ruchomy, którego wartość księgowa na ostatni dzień sprawozdawczy poprzedzający dzień złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości dłużnika przekracza 100 tysięcy rubli, podlegają obowiązkowej ocenie przez niezależny rzeczoznawca.

5. Cechy raportu oceniającego

Jeżeli dłużnikiem jest przedsiębiorstwo jednolite lub spółka akcyjna, w której ponad 25% akcji z prawem głosu należy do państwa lub gminy, do sprawozdania z oceny należy dołączyć wniosek Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem na temat przygotowanego raportu. Wniosek sporządzany jest na podstawie wyników analizy raportu pod kątem zgodności z wymogami przepisów prawa o działalności wycenowej, a także zgodności informacji zawartych w raporcie z informacjami zawartymi w komplecie dokumentów. W ciągu 30 dni Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem podejmuje decyzję pozytywną lub negatywną w sprawie raportu z oceny. W każdym przypadku jest on przesyłany do kierownika arbitrażu. W przypadku pozytywnej opinii lub odwrotnego braku rozstrzygnięcia zgromadzenie wierzycieli lub rada wierzycieli ustala początkową cenę sprzedaży przedsiębiorstwa lub innego majątku dłużnika w oparciu o wartość rynkową tego majątku, ustaloną zgodnie z art. z raportem oceniającym.

Wycena majątku w sprawie upadłościowej ma swoją specyfikę, jednakże ze względu na niejednorodność majątku, jaki może posiadać dłużnik, nie ma potrzeby opracowywania odrębnego standardu wyceny majątku przeznaczonego do sprzedaży na aukcji w okresie upadłości.

Większość przypadków upadłości obywateli przeprowadzana jest poprzez sprzedaż majątku – procedura polegająca na zajęciu majątku dłużnika w celu spłaty zobowiązań dłużnych. Zatem jeżeli upadły faktycznie posiada majątek, należy utworzyć masę upadłościową i dokonać oceny majątku upadłego dłużnika. Zastanówmy się, jakie niuanse musi znać upadły i jak przygotować się do wyceny nieruchomości?

Dowiedz się, jak w Twojej sytuacji zyskać gwarancję uwolnienia się od wszelkich długów w wyniku ogłoszenia upadłości

Inwentarz majątku dłużnika

Po wydaniu przez sąd nakazu sprzedaży majątku należy sporządzić spis majątku. Tryb jej przeprowadzenia różni się w zależności od tego, kto zainicjował upadłość.

• Jeżeli inicjatorem upadłości był wierzyciel. W takim przypadku inwentaryzacji majątku dokonuje powołany przez sąd kierownik finansowy;
• Jeżeli inicjatorem upadłości był sam dłużnik. Inwentaryzację majątku przeprowadza samodzielnie. Ma obowiązek sporządzić wykaz posiadanego majątku: pojazdów, nieruchomości, przedmiotów wartościowych itp. i przedłożyć go kierownikowi finansowemu.

Tak czy inaczej, kierownik finansowy jest odpowiedzialny za inwentaryzację i późniejszą weryfikację prezentowanej nieruchomości. Sprawdza także:

• czy jest jakaś ukryta własność: na przykład zagraniczne konta bankowe, rejestracja majątku w innych krajach. Pamiętajmy, że jeśli dłużnik zdecyduje się ukryć majątek i zostanie to wykryte, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności, a długi nie zostaną w tym przypadku umorzone;
• czy są jakieś oznaki premedytacji i fikcyjności upadłości? Takie działania podlegają odpowiedzialności karnej;
• czy są jakieś podejrzane transakcje, które można zakwestionować.

1. Z masy upadłościowej koniecznie własność chroniona przepisami art. 446 Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że w upadłości nie można sprzedać jedynie mieszkań, sprzętu do pracy i działalności zawodowej, obiektów rolnych, artykułów gospodarstwa domowego, produktów i środków pieniężnych na cele rolnicze w celu spłaty długów.
2. Menedżer finansowy może kwestionować transakcje, które zostały zawarte przez dłużnika w okresie 3 lat poprzedzających ogłoszenie upadłości i dotyczą przeniesienia własności majątku. Przykładowo, jeśli na sześć miesięcy przed postępowaniem dłużnik oddał mieszkanie (które nie jest jedynym domem) osobie bliskiej, wówczas transakcja może zostać uznana za nieważną, a mieszkanie zostanie włączone do masy upadłości.

Zapamiętajmy... Co uważa się za podejrzaną transakcję?

• Umowa, w której koszt jest wyraźnie poniżej wartości rynkowej – poniżej 30%.
• Umowa, w której drugą stroną transakcji jest osoba powiązana z dłużnikiem.

W rezultacie powstaje pełnoprawny dokument z inwentarzem nieruchomości, w którym jest ona wykazana z pełnym opisem technicznym. Może to być wskazówką:

• numer katastralny;
• kod identyfikacyjny;
• producent;
• marki;
• plan nieruchomości;
• lokalizacja nieruchomości;
• podstawy powstania praw własności;
• informację o stanie przedmiotu.

Wycena majątku upadłego dłużnika

• niezależnych ekspertów.

Najczęściej oceny dokonuje menadżer finansowy. Jest taniej, szybciej i korzystniej dla wszystkich stron procesu. Jeżeli jednak jeden z uczestników sprawy uzna, że ​​ocena jest niesprawiedliwa i zgłosi zastrzeżenia, zaprasza się na niezależne badanie. Za usługi ekspertów płaci strona, która ich zaprosiła.

Ważny! W niektórych przypadkach inicjatorem egzaminu zawodowego jest sam menadżer. W tym przypadku on również pokrywa koszty.

Jak wycenia się majątek?

Pomińmy kwestię sposobu realizacji ekspertyz zawodowych, gdyż działalność takich specjalistów jest regulowana prawnie, oni także kierują się międzynarodowymi standardami i przyjętymi w swoim środowisku podejściami do oceniania.

Jeśli menedżer finansowy ocenia nieruchomość, koniecznie koncentruje się na 2 głównych czynnikach:

1. Wartość rynkowa nieruchomości.
2. Stopień zużycia.

Przykładowo, jeśli dokonywana jest wycena samochodu, to szacuje się pierwotną cenę samochodu podobnej marki + przeprowadza się analizę jego aktualnego stanu: czy przeprowadzono naprawy, czy są jakieś wady w wygląd, jaki jest stan skrzyni biegów/silnika/nadwozia/wnętrza i na podstawie uzyskanych danych ostateczny koszt.

Podczas procesu oceny menedżer finansowy koncentruje się również na następujących kwestiach:

• bierze pod uwagę rynkowa wycena nieruchomości, koncentrując się na odpowiednich zasobach do sprzedaży podobnych obiektów. W szczególności, jeśli mówimy o domu, analizujemy, ile kosztują te same domy w regionie;
• bierze pod uwagę wydatki straty poniesione po nabyciu majątku przez dłużnika. Przykładowo, jeśli dom został wyremontowany, wykończono łaźnię i garaż, zagospodarowano teren – wszystkie te wydatki są brane pod uwagę przy ustalaniu ostatecznej ceny;
• uwzględnić potencjalny zysk. Przykładowo, jeśli dom położony jest w miejscowości turystycznej, bierze się pod uwagę, ile można zarobić wynajmując nieruchomość turystom.

Ponadto po ustaleniu ostatecznej wartości wycena jest przedstawiana wszystkim pozostałym uczestnikom sprawy: wierzycielom, dłużnikowi. Jeżeli którykolwiek z nich uzna, że ​​dane są nierzetelne, może zostać zaproszonych niezależnych ekspertów. Ocena końcowa zostanie wystawiona poprzez sporządzenie opinii biegłego.

Darmowa konsultacja

Czy możesz ufać ocenie menedżera finansowego?

Notatka! Z reguły menedżer finansowy ostatecznie stara się określić maksymalną wartość nieruchomości. Interesuje się tym nie tylko dłużnik i wierzyciele, ale także sam zarządca – zgodnie z przepisami Prawa upadłościowego jego wynagrodzenie uzależnione jest od wartości sprzedanej nieruchomości, otrzyma on 7% sprzedanej nieruchomości.

Warto zaznaczyć, że ustawodawca początkowo ustalił 2% dla menedżerów, jednak po fali protestów w 2016 roku wprowadzono zmiany. Menedżerowie po prostu odmawiali pracy, uzasadniając swoją niechęć godziwą płacą.

Zatem procedura sprzedaży majątku dłużnika przynosi zarządcy:

• obowiązkowe wynagrodzenie w formie 25 000 rubli (płatność następuje w momencie złożenia wniosku do sądu, wydatki pokrywa inicjator procesu);
• Sprzedano 7% majątku upadłego.

Z drugiej strony zawyżenie wyceny może prowadzić do braku płynności nieruchomości. Jeżeli cena nie odpowiada rzeczywistemu stanowi przedmiotu, aukcja nie odbędzie się. Dlatego ważne jest, aby zachować równowagę w tej kwestii.

Praktyka pokazuje, że menedżerowie praktycznie nie są zainteresowani procesami, w których dłużnik nie ma nieruchomości do sprzedania. O ogłoszenie upadłości ubiega się np. emeryt, który posiada tylko jeden dom i wyposażenie w mieszkaniu. Ze znacznie większym zainteresowaniem rozpatrywane są przypadki, w których dłużnicy mają obciążone hipoteką mieszkanie, inne kosztowne zabezpieczenie lub kilka nieruchomości.

Ostatni etap: organizowanie handlu i dokonywanie rozliczeń

Po dokonaniu oceny kierownik finansowy musi zaplanować:

• terminy handlowe;
• początkowy koszt masy upadłości;
• procedura sprzedaży nieruchomości.

Na sporządzenie planu ma około 30 dni kalendarzowych. Następnie wraz z inwentarzem zarządca przedstawia plan do rozpatrzenia przez sąd. Dokument może zostać przyjęty lub przesłany do ponownej kontroli, jeżeli sąd uzna, że ​​naruszył jakiekolwiek normy prawne.

Wdrożenie można przeprowadzić na dwa sposoby:

1. Sprzedaż bezpośrednia. Jeżeli koszt obiektu nie przekracza 100 000 rubli, menadżer finansowy może go sprzedać za pośrednictwem prywatnych ogłoszeń, publikując je na odpowiednich stronach internetowych. Zazwyczaj w ten sposób sprzedawane są telewizory, sprzęt komputerowy, biżuteria i inne niedrogie przedmioty.
2. Handel elektroniczny. Jeśli koszt określonej nieruchomości przekracza 100 000 rubli, zadaniem menedżera jest organizowanie aukcji. Odbywają się one w określonych miejscach, za pośrednictwem organizatorów. W aukcji mogą wziąć udział osoby, które zarejestrowały się w tych zasobach i posiadają elektroniczny podpis cyfrowy. W niektórych przypadkach uczestnicy zobowiązani są do dokonania wpłaty gotówkowej.

Jeśli więc w postępowaniu upadłościowym konieczne jest przeprowadzenie przetargów, wówczas zarządca ma obowiązek przestrzegać poniższej procedury.

1. Znalezienie organizatora licytacji - zazwyczaj jest to firma/organizacja.
2. Publikacja informacji o obrocie na EFRSB oraz publikacja drukowana Kommersant.
3. Wystawienie nieruchomości z dalszym wzrostem ceny.
4. Jeżeli sprzedaż nie dojdzie do skutku, w kolejnym etapie licytacji koszt zostanie obniżony do 15%.
5. Jeśli sprzedaż ponownie się nie powiedzie, koszt zostanie obniżony do 20-30% lub więcej. Dzięki temu cena jest znacznie obniżona, a kupujący mają duże szanse na zakup nieruchomości z zyskiem.

• wydatki sądowe;
• 7% wynagrodzenie menadżera;
• 80% sprzedanej nieruchomości pod zastaw zostaje przekazane wierzycielowi zabezpieczającemu (np. w przypadku sprzedaży mieszkania na podstawie umowy o kredyt hipoteczny, wówczas 80% kwoty zostaje przekazane bankowi, który udzielił tego kredytu hipotecznego);
• 50% sprzedanego majątku wspólnego (jeśli upadły jest w związku małżeńskim) przypada drugiemu małżonkowi;
• pozostałe środki rozdziela się pomiędzy pozostałych wierzycieli.

Co stanie się z majątkiem, którego nie można było rozdysponować w ramach upadłości osób fizycznych? Przewidziana jest następująca kolejność:

1. Wierzyciele zostaną poproszeni o zajęcie pozostałego majątku na spłatę zadłużenia według wartości ustalonej w drodze wyceny.
2. W przypadku odmowy ze strony wierzycieli kierownik finansowy musi przekazać pozostały majątek upadłemu. W takim przypadku zostanie sporządzony oficjalny akt przyjęcia i przekazania takiej własności.

W związku z tym, jeśli wpływy nie wystarczą na dokonanie płatności i spłatę, pozostałe długi zostaną umorzone na ostatniej rozprawie sądowej. Od tego momentu wszelkie roszczenia wobec dłużnika uważa się za wycofane i wygasłe.

Po ogłoszeniu upadłości i usunięciu wszelkich wierzytelności upadły może ponownie nabywać majątek, dokonywać istotnych transakcji i korzystać z usług banków. Wierzyciele nie mają prawa do dochodzenia roszczeń po wydaniu prawomocnego postanowienia sądu.

Należy pamiętać, że upadłość przedsiębiorców indywidualnych przeprowadzana jest według tego samego schematu, gdyż przedsiębiorcy również należą do kategorii osób fizycznych.

Jeśli chcesz ogłosić niewypłacalność finansową, ale jednocześnie chcesz wiedzieć, co stanie się z Twoim majątkiem, zwróć się o poradę do naszych prawników! Opowiemy Ci o ryzyku i możliwościach, a także pomożemy zbankrutować przy minimalnym ryzyku.

Zadzwoń do nas lub napisz na czacie online.

Darmowa konsultacja

Uzyskaj odpowiedź na każde pytanie dotyczące upadłości konsumenckiej

Dzisiaj skupimy się na takim aspekcie postępowania upadłościowego, jak ocena majątku dłużnika przeznaczonego na sprzedaż na aukcji.

Wszyscy wierzyciele rozumieją, że w idealnym przypadku upadłość powinna zakończyć się spłatą swoich roszczeń wobec dłużnika. Niewypłacalny dłużnik nabywa środki na tę spłatę dopiero w wyniku sprzedaży swojego majątku innym osobom. W upadłości sprzedaż taka następuje w formie aukcji prowadzonej przez kierownika arbitrażu.

Jednak nawet w przypadku sprzedaży całego majątku dłużnika uzyskane środki mogą nie wystarczyć na zaspokojenie roszczeń wszystkich wierzycieli. To ryzyko zawsze istnieje. Można ją zminimalizować jedynie monitorując ustalenie wartości początkowej nieruchomości wystawionej na licytację, gdyż zaniżenie wartości na tym etapie znacząco zmniejsza szanse wierzycieli na pełną spłatę swoich roszczeń.

Pierwotną wartość wystawionej na aukcji nieruchomości można ustalić za pomocą niezależnego rzeczoznawcy (właśnie „może”, ale nie „obowiązkowy”). Udział rzeczoznawcy w postępowaniu upadłościowym jest czasami obowiązkowy; w takich przypadkach przewiduje to prawo.

Działalność rzeczoznawcy w postępowaniu upadłościowym różni się nieco od innych przypadków świadczenia usług rzeczoznawczych. Procedura świadczenia usług wyceny w przypadku upadłości nie doczekała się specjalnych regulacji prawnych na poziomie federalnym. Dlatego też ocenę wartości majątku w sprawach upadłościowych regulują ogólne przepisy prawa dotyczące czynności wyceny oraz federalne standardy wyceny. Jednak w tym działaniu istnieje wiele niuansów i warto na nie zwrócić uwagę.

Przedmiot oceny nie jest w żaden sposób ograniczony

Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jaki majątek należy do konkretnego dłużnika, dlatego też ujednolicenie podejścia do oceny majątku upadłego dłużnika jest prawie niemożliwe. Na poziomie federalnym opracowano szereg standardów wyceny, które ustanawiają specjalne zasady wyceny tego lub innego rodzaju obiektów (nieruchomości, akcje i udziały, wartości niematerialne i prawne itp.). Dlatego też rzeczoznawca, stając przed koniecznością dokonania oceny przedmiotu, dla którego obowiązują szczególne zasady, posługuje się nimi łącznie z ogólnymi przepisami prawa o czynnościach rzeczoznawczych.

Określony rodzaj wartości

Przed przystąpieniem do wyceny sporządzane jest dla rzeczoznawcy zadanie oceny, które stanowi integralną część umowy o ocenę. Jest to zadanie oceniające, które zawiera wszystkie niezbędne informacje, instrukcje i pytania do rzeczoznawcy. Szczególnie ważne jest wskazanie w zadaniu, jakiego rodzaju wartość ma ustalić rzeczoznawca. W ramach postępowania upadłościowego ustalana jest co do zasady wartość rynkowa lub likwidacyjna nieruchomości. Wartość likwidacyjna jest zawsze niższa od wartości rynkowej, gdyż wiąże się z uwzględnieniem krótkiego terminu sprzedaży wycenianej nieruchomości. Wartość rynkową ustala się, gdy nie zachodzą nadzwyczajne okoliczności, czyli wymuszona sprzedaż. Sama istota aukcji zakłada ograniczony termin sprzedaży i przymusową alienację, dlatego często ustalana jest wartość likwidacyjna wycenianego przedmiotu.

Terminy realizacji

Jak widać z poprzedniego akapitu, ostateczna wartość kosztu zależy bezpośrednio od terminu sprzedaży nieruchomości. Tym samym przy wycenie majątku w ramach upadłości ogromne znaczenie nabiera okres pozostały do ​​zakończenia postępowania upadłościowego, w którym konieczna jest sprzedaż przedmiotu wyceny na aukcji. Im jest ona większa, tym za wyższą cenę można sprzedać majątek dłużnika, gdyż w przypadku długiego terminu sprzedaży można ustalić wartość rynkową nieruchomości, która zawsze przewyższa wartość likwidacyjną.

Obowiązkowe zaangażowanie rzeczoznawcy

Jak już wspomniano, w wielu przypadkach udział rzeczoznawcy w ustaleniu wartości sprzedawanej nieruchomości jest obowiązkowy, co oznacza, że ​​prawo kierownika arbitrażu do zaangażowania rzeczoznawcy przekształca się w jego odpowiedzialność. Prawo określa kilka takich przypadków:

Dłużnik jest przedsiębiorstwem jednolitym;

Dłużnikiem jest spółka akcyjna, w której ponad dwadzieścia pięć procent głosów przypada na własność państwa lub gminy.

Obowiązkowej ocenie niezależnego rzeczoznawcy podlegają także majątek będący przedmiotem zastawu oraz ruchomości, których wartość księgowa na ostatni dzień sprawozdawczy poprzedzający dzień złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości dłużnika przekracza sto tysięcy ruble.

Cechy raportu oceniającego

Opisany w poprzednim akapicie obowiązek zaangażowania rzeczoznawcy niesie ze sobą jeszcze jedną ważną prawnie konsekwencję. Jeżeli dłużnikiem jest przedsiębiorstwo jednolite lub spółka akcyjna, w której ponad dwadzieścia pięć procent udziałów z prawem głosu należy do państwa lub gminy, do sprawozdania z oceny należy dołączyć wniosek Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem na temat przygotowanego raport. W celu sporządzenia wniosku raport poddawany jest analizie pod kątem zgodności z prawem oraz informacjami w nim zawartymi i zawartymi w komplecie dokumentów. W ciągu 30 dni Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem podejmuje decyzję pozytywną lub negatywną w sprawie raportu z oceny. W każdym przypadku przygotowany wniosek przesyłany jest do kierownika arbitrażu. W przypadku pozytywnego rozstrzygnięcia lub odwrotnie, z jakiegoś powodu nie doszło do wniosku, zgromadzenie wierzycieli lub rada wierzycieli ustala początkową cenę sprzedaży majątku dłużnika w oparciu o wartość rynkową tego majątku, ustaloną zgodnie z art. Sprawozdanie z oceny.

Jak widać wycena majątku w sprawie upadłościowej ma swoją specyfikę, jednak ze względu na niejednorodność majątku, jaki może posiadać dłużnik, nie ma potrzeby opracowywania odrębnego standardu wyceny majątku przeznaczonego do sprzedaży po cenie aukcja w czasie upadłości. Te niuanse po prostu trzeba poznać i wziąć pod uwagę, aby lepiej zrozumieć istotę zdarzeń zachodzących w postępowaniu upadłościowym.

Sytuacja upadłości i likwidacji przedsiębiorstwa jest sytuacją nadzwyczajną. Prawdopodobieństwo pozytywnego rozwiązania problemu braku płatności zależy od wartości nieruchomości. Ocena wartości przedsiębiorstwa jest konieczna nie tylko w przypadku likwidacji, ale także w innych przypadkach współpracy z niewypłacalnym przedsiębiorstwem:

– przy finansowaniu przedsiębiorstwa zadłużonego;

– przy finansowaniu reorganizacji przedsiębiorstwa;

– podczas reorganizacji przedsiębiorstwa prowadzonej bez rozprawy;

– przy opracowywaniu planu spłaty długów przedsiębiorstwa-dłużnika;

– przy analizie i identyfikacji możliwości wydzielenia poszczególnych zakładów produkcyjnych na niezależne ekonomicznie dywizje;

– przy ocenie wniosków o zakup przedsiębiorstwa;

– podczas badania oszukańczych transakcji przeniesienia praw majątkowych na osoby trzecie;

– podczas badania programów reorganizacji przedsiębiorstw.

Zgodnie z ustawą Federacji Rosyjskiej „O niewypłacalności (upadłości)” z dnia 26 października 2002 r. Nr 127-FZ, przedsiębiorstwo można ocenić na etapie zarządzania zewnętrznego (art. 109 „Środki mające na celu przywrócenie wypłacalności dłużnika”: po sprzedaż części majątku dłużnika i sprzedaż całego przedsiębiorstwa dłużnika Artykuł 110 „Sprzedaż przedsiębiorstwa dłużnika” i art. 111 „Sprzedaż części majątku dłużnika”: początkowa cena sprzedaży majątku wystawionego na licytację wynosi ustalana na podstawie wartości rynkowej majątku ustalonej przez niezależnego rzeczoznawcę), na etapie postępowania upadłościowego (art. 130 „Wycena”) majątku dłużnika”), przyjmuje się, że w toku postępowania upadłościowego syndyk masy upadłościowej dokonuje spisu inwentarza i ocena majątku dłużnika. W tym celu przyciąga niezależnych rzeczoznawców i innych specjalistów, płacąc za ich usługi kosztem majątku dłużnika, chyba że zgromadzenie wierzycieli ustali inne źródło.

Majątek dłużnika – przedsiębiorstwa jednoosobowego lub dłużnika – spółki akcyjnej, w której więcej niż 25% głosów przypada na własność państwa lub gminy, ocenia niezależny rzeczoznawca na podstawie opinii organu państwowy organ kontroli finansowej w sprawie oceny.

Wycena majątku ruchomego dłużnika, którego wartość księgowa na ostatni dzień sprawozdawczy poprzedzający ogłoszenie upadłości dłużnika wynosi mniej niż sto tysięcy rubli, może zostać przeprowadzona bez udziału niezależnego rzeczoznawcy na mocy decyzji zgromadzenia wierzycieli.

Przy tworzeniu masy upadłościowej art. 131 ocenie podlega przeważająca część majątku dłużnika, odrębnie uwzględnia się i ocenia majątek będący przedmiotem zastawu. Cena przedmiotów o znaczeniu społecznym zgodnie z art. 132 jest również ustalana przez niezależnego rzeczoznawcę.

W postępowaniu upadłościowym pierwotna cena sprzedaży majątku dłużnika wystawionego na licytację w trybie art. 139 „Sprzedaż majątku dłużnika” ustala niezależny rzeczoznawca.

Procedury wyceny w celu cesji praw do wierzytelności dłużnika i odtworzenia majątku dłużnika w toku postępowania upadłościowego przeprowadza się w taki sam sposób, jak w postępowaniu administracyjnym zewnętrznym, zgodnie z art. 111 i 115, czyli przy zaangażowaniu niezależnego rzeczoznawcy.

Wycena w sytuacji upadłości ma szereg cech ze względu na awaryjny charakter samej sytuacji. Na podstawie tej oceny wielu interesariuszy podejmuje określone decyzje i działania zarządcze. Kolejną cechą oceny jest wysoki stopień zależności osób trzecich od wyników oceny. W sytuacji upadłości klientami i użytkownikami wyceny są różne osoby. Użytkownikami oceny są wierzyciele, inwestorzy i organy sądowe, które nie miały nic wspólnego z ustaleniem zadania oceny i przy podejmowaniu decyzji zarządczych polegają całkowicie na wynikach oceny. Nie mają stałego kontaktu z rzeczoznawcą, a nie znając warunków zlecenia wyceny, mogą negatywnie zinterpretować wyniki oceny dokonanej przez rzeczoznawcę. Wiedząc o tym, strony zainteresowane wyceną muszą uzyskać odpowiednie wyjaśnienia od klienta wyceny (na przykład zewnętrznego menedżera) lub od samego biegłego rzeczoznawcy dotyczące podstawowych parametrów oceny wartości likwidacyjnej przedsiębiorstwa: cel wycena, funkcja wyceny, rodzaj ustalonej wartości, ograniczenia i założenia przy wycenie, data wyceny itp.

Zarządzanie zewnętrzne oznacza restrukturyzację prawie wszystkich czynników produkcji przedsiębiorstwa dłużnika (pracy, nieruchomości, kapitału i zarządzania); wprowadzenie moratorium na zaspokajanie roszczeń wierzycieli; przywrócenie wypłacalności poprzez przeprofilowanie produkcji, likwidację wierzytelności, sprzedaż części majątku, sprzedaż przedsiębiorstwa itp.

Zgodnie z art. 109 ustawy nr 127-FZ „O niewypłacalności (upadłość)” menedżer zewnętrzny podejmuje działania w celu przywrócenia wypłacalności dłużnika, sporządza zewnętrzny plan zarządzania i opracowuje środki mające na celu przywrócenie wypłacalności:

– następuje zmiana przeznaczenia produkcji: zamykanie nierentownej produkcji;

– sprzedaż nieruchomości;

– dokonano cesji roszczeń dłużnika;

– dokonano plasowania dodatkowych akcji zwykłych dłużnika;

– sprzedaż przedsiębiorstwa dłużnika;

– następuje wymiana majątku dłużnika itp.

Wszystkie dotyczą procedury ustalania wartości majątku, praw majątkowych, udziałów itp. w takiej czy innej formie.

Zgodnie z art. 110 „Sprzedaż przedsiębiorstwa dłużnika” za przedsiębiorstwo dłużnika uważa się zespół nieruchomości przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej. Przedmiotem sprzedaży mogą być oddziały i inne oddziały strukturalne dłużnika – osoby prawne. Wstępną cenę sprzedaży przedsiębiorstwa wystawionego na sprzedaż (otwartą, zamkniętą lub aukcję) ustala się na podstawie wartości rynkowej nieruchomości, ustalonej na podstawie raportu niezależnego rzeczoznawcy zatrudnionego przez zewnętrznego menadżera. Jednocześnie pierwotna cena sprzedaży przedsiębiorstwa nie może być niższa niż minimalna cena sprzedaży przedsiębiorstwa ustalona przez władze dłużnika.

Zgodnie z art. 111 „Sprzedaż części nieruchomości” Wstępną cenę sprzedaży nieruchomości wystawionej na licytację ustala się na podstawie wartości rynkowej nieruchomości, według raportu niezależnego rzeczoznawcy zatrudnionego przez zewnętrznego zarządcę. Majątek dłużnika – przedsiębiorstwa jednoosobowego lub dłużnika – spółki akcyjnej, w którym ponad dwadzieścia pięć procent głosów przypada na własność państwa lub gminy, również podlega wycenie przez niezależnego rzeczoznawcę, ale wymaga to rozpatrzenie raportu rzeczoznawcy przez państwową kontrolę finansową wraz z przedstawieniem wniosków z oceny.

Badanie raportu z oceny to zestaw środków mających na celu sprawdzenie, czy rzeczoznawca spełnia wymagania ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej dotyczące działalności oceniającej i umowy o ocenę podczas przeprowadzania oceny, a także wystarczalność i wiarygodność wykorzystanych informacji, zasadność założeń przyjętych przez rzeczoznawcę, zastosowanie lub odmowę stosowania podejść do oceny [ Błąd! Nie znaleziono źródła linku.].

Jeżeli plan zarządzania zewnętrznego zakłada cesję wierzytelności dłużnika (art. 112), wówczas konieczna jest ocena tej wierzytelności, dokonywana zgodnie z przepisami art. 111 tej ustawy.

Jak wiadomo, emisja nowych akcji jest najważniejszym sposobem na pozyskanie dodatkowego kapitału partnerskiego; ten środek przywrócenia wypłacalności reguluje art. 114. Ujmując w planie zarządzania zewnętrznego decyzję o emisji dodatkowych akcji zwykłych dłużnika, należy sprawdzić: jaki jest związek pomiędzy wartością księgową a szacunkową wartością kapitałów własnych emitenta. Jeżeli szacunkowa wartość przedsiębiorstwa jest większa niż wynikająca z rezydualnej wartości księgowej aktywów, pasywów i zysków, wówczas emisja akcji przeprowadzana jest w wysokości tej nadwyżki. Jeżeli szacunkowa wartość kapitałów własnych emitenta jest niższa od wartości księgowej tego kapitału, wówczas emisja akcji jest niedopuszczalna, a spółka akcyjna ma obowiązek ogłosić zmniejszenie wysokości kapitału zakładowego przedsiębiorstwa w bilansie o tę samą różnicę.

Zastąpienie majątku dłużnika (art. 115), jako jeden ze sposobów przeciwdziałania niewypłacalności dłużnika, polega na utworzeniu na bazie majątku dłużnika jednej lub większej liczby otwartych spółek akcyjnych, na pokrycie kapitału zakładowego, którego wnoszony jest majątek dłużnika, określony w zewnętrznym planie zagospodarowania. Wysokość kapitału zakładowego tych spółek ustala się na podstawie wartości rynkowej wnoszonego majątku, ustalonej na podstawie raportu niezależnego rzeczoznawcy, z uwzględnieniem propozycji organu dłużnika.

Rehabilitacja upadłych przedsiębiorstw polega na ich odbudowie finansowej, mającej na celu podniesienie ceny, za jaką można te przedsiębiorstwa sprzedać. Zmodyfikowano zadanie wyceny przedsiębiorstwa w związku z reorganizacją. Polega na przewidywaniu szacunkowej wartości przedsiębiorstwa po przeprowadzeniu zaplanowanego zestawu działań naprawczych, czyli przewidywaniu przyszłej rozsądnej wartości rynkowej i inwestycyjnej przedsiębiorstwa. Koszt ten będzie się różnić w zależności od zatwierdzonych konkretnych działań wellness.

Sprawozdanie z oceny, które menadżer zewnętrzny przedstawia zgromadzeniu wierzycieli, powinno nie tylko określać aktualną wartość przedsiębiorstwa, ale także alternatywy: sprzedać przedsiębiorstwo po jego obecnej, z reguły bardzo niskiej wartości lub zgodzić się na dłuższy okres rekonwalescencji, w oparciu o zaproponowany plan i prognozy szacunkowe wzrostu wartości przedsiębiorstwa po zaproponowanych procedurach.

Raport z oceny– jest to dokument zawierający uzasadnienie opinii rzeczoznawcy o wartości nieruchomości.

Ogólne wymagania dotyczące treści raportu z oceny ocenianego obiektu są sformułowane w art. 11 ustawy nr 135-FZ.

Sprawozdanie z oceny przedmiotu oceny (zwane dalej sprawozdaniem) nie powinno być dwuznaczne ani wprowadzać w błąd. W protokole należy wskazać datę przeprowadzenia oceny przedmiotu oceny, zastosowane standardy oceny, cele i zadania oceny przedmiotu oceny, a także podać inne informacje niezbędne do pełnej i jednoznacznej interpretacji wyników oceny. ocena przedmiotu oceny odzwierciedlona w raporcie.

Jeżeli przy ocenie ocenianego obiektu nie ustala się wartości rynkowej, ale innego rodzaju wartości, w protokole należy wskazać kryteria ustalenia wyceny ocenianego obiektu oraz przyczyny odstąpienia od możliwości ustalenia wartości rynkowej wycenianego przedmiotu.

W raporcie należy wskazać:

Data sporządzenia i numer seryjny raportu;

Podstawa wyceny rzeczoznawcy wycenianej nieruchomości;

Lokalizacja rzeczoznawcy oraz informacja o jego przynależności do samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców;

Dokładny opis przedmiotu wyceny, a w odniesieniu do przedmiotu wyceny należącego do osoby prawnej – dane dotyczące osoby prawnej oraz wartość księgową tego przedmiotu wyceny;

Standardy wyceny umożliwiające określenie odpowiedniego rodzaju wartości przedmiotu wyceny, uzasadnienie ich stosowania przy ocenie tego przedmiotu wyceny, zestawienie danych wykorzystanych przy ocenie przedmiotu wyceny ze wskazaniem źródeł ich otrzymania oraz założeń przyjętych przy ocenie ocena przedmiotu wyceny;

Kolejność ustalania wartości przedmiotu wyceny i jej wartości końcowej oraz ograniczenia i granice stosowania uzyskanego wyniku;

Data ustalenia wartości przedmiotu wyceny;

Wykaz dokumentów, którymi posługiwał się rzeczoznawca, ustalający cechy ilościowe i jakościowe przedmiotu wyceny.

Protokół może zawierać także inne informacje, które zdaniem rzeczoznawcy są istotne dla pełnego odzwierciedlenia przyjętej przez niego metody obliczenia wartości konkretnego przedmiotu wyceny.

Artykuł 11, jak sama nazwa wskazuje, ustanawia jedynie ogólne wymagania dotyczące treści sprawozdania z oceny przedmiotu oceny, dlatego też część 6 art. 11 stanowi, że w przypadku oceny niektórych rodzajów przedmiotów oceny stosuje się ustawodawstwo Federacja Rosyjska może ustanowić specjalne formularze sprawozdań.

Protokół musi być ponumerowany strona po stronie, oprawiony, podpisany przez rzeczoznawcę lub rzeczoznawców, którzy dokonali wyceny, a także opatrzony pieczęcią imienną rzeczoznawcy lub pieczęcią osoby prawnej, z którą rzeczoznawca lub rzeczoznawcy zawarli umowę o pracę .

Sztuka. 12 ustawy definiuje takie pojęcie jak wiarygodność raportu jako dokumentu, zawierające informacje mające wartość dowodową.

Ostateczną wartość rynkową lub inną wartość przedmiotu wyceny, wskazaną w protokole sporządzonym na podstawie i w sposób przewidziany w niniejszej ustawie federalnej, uznaje się za wiarygodną i zalecaną do zawarcia transakcji z wyceną sprzeciwu, jeżeli w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej lub w sądzie postanowienie nie stanowi inaczej.

W FSO nr 1 „Ogólne koncepcje oceny, podejścia i wymagania dotyczące przeprowadzania oceny”, paragraf 19, stwierdza się, że sporządzając sprawozdanie z oceny, rzeczoznawca ma obowiązek wykorzystać informacje zapewniające wiarygodność sprawozdania z oceny jako dokument zawierający informacje mające wartość dowodową. Informacje muszą spełniać wymogi zarówno wiarygodności, jak i wystarczalności.

W ramach rozwoju art. 20 ustawy nr 135-FZ, zatwierdzony FSO nr 3 „Wymagania dotyczące raportu oceniającego”

Ten federalny standard oceny ustanawia wymagania dotyczące przygotowania i treści raportu z oceny, informacji wykorzystanych w raporcie z oceny oraz opisu zastosowanej metodologii i obliczeń w raporcie z oceny. Na podstawie wyników oceny sporządzany jest raport oceniający.

Raport z oceny to dokument sporządzony zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej dotyczącym działalności oceniającej, niniejszy federalny standard oceny, standardy i zasady działalności oceniającej ustanowione przez samoregulacyjną organizację rzeczoznawców, której członkiem jest rzeczoznawca, który przygotował raport , przeznaczony dla klienta wyceny i innych zainteresowanych stron (użytkowników raportu z wyceny), zawierający profesjonalny osąd rzeczoznawcy co do wartości wycenianej nieruchomości, potwierdzony na podstawie zebranych informacji i obliczeń.

Tryb rozpatrywania protokołów oceny i sporządzania wniosków z protokołów oceny przedsiębiorstwa dłużnika – przedsiębiorstwa jednolitego lub majątku dłużnika – spółki akcyjnej, w której w państwie znajduje się więcej niż dwadzieścia pięć procent głosów lub komunalnej, przez organ upoważniony przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej obowiązkowe badanie raportów oceniających przeprowadza się w trzech następujących przypadkach.

1. Zgodnie z art. 130 „Wycena majątku dłużnika” ustawy federalnej z dnia 26 października 2002 r. N 127-FZ „O niewypłacalności (upadłości)” organ uprawniony do sporządzania opinii na temat sprawozdań rzeczoznawców sprawdza protokół wyceny i sporządza uzasadnioną wniosek zawierający uzasadnienie rozbieżności w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej dotyczącym sprawozdania z wyceny dotyczącym działalności wycenowej, federalnych standardów wyceny lub nierzetelności informacji zawartych w raporcie z wyceny przesyłanym do syndyka oraz do samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców (zwanej dalej - SROO), którego członkiem jest rzeczoznawca, który sporządził niniejszy raport. BUR ma obowiązek przedłożyć syndykowi i uprawnionemu organowi opinię biegłego dotyczącą protokołu oceny wraz z uzasadnieniem jej spełniania lub niespełniania powyższych wymagań, jeżeli BUR przedstawił opinię biegłego w sprawie niezgodności oceny raport z wymogami dla tego raportu, wartość rynkowa nieruchomości ustalona zgodnie z tym raportem, jest uznawany za niewiarygodny i nie może służyć do zatwierdzenia wstępnej ceny sprzedaży przedsiębiorstwa dłużnika lub innego majątku dłużnika.

2. Zgodnie z art. 77 „Określenie ceny (wycena pieniężna) majątku” ustawy federalnej z dnia 26 grudnia 1995 r. N 208-FZ „O spółkach akcyjnych” „jeżeli właściciel od 2 do 50 procent łącznie z udziałami z prawem głosu spółki jest podmiot państwowy i (lub) gminny oraz ustalenie ceny (wyceny pieniężnej) nieruchomości, ceny emisji papierów wartościowych spółki, ceny odkupu akcji spółki (zwanej dalej ceną przedmioty) zgodnie z niniejszym artykułem przeprowadza zarząd (rada nadzorcza) spółki, powiadomienie federalnego organu wykonawczego upoważnionego przez rząd jest obowiązkowe Federacja Rosyjska, o decyzji podjętej przez radę dyrektorów (organ nadzorczy) zarządu) spółki w celu ustalenia ceny przedmiotów.” Kopia raportu z oceny rzeczoznawcy jest przekazywana uprawnionemu organowi1, jeżeli jego udział w ustaleniu ceny przedmiotów zgodnie z niniejszą ustawą federalną jest obowiązkowy, a także w innych przypadkach, gdy w celu ustalenia ceny przedmiotów zaangażowany był rzeczoznawca. Uprawniony organ, jeżeli uzna, że ​​sporządzony przez rzeczoznawcę raport z oceny nie jest zgodny ze standardami oceniania i przepisami prawa dotyczącymi działalności rzeczoznawczej, ma prawo przesłać uzasadniony wniosek do organizacji samoregulacyjnej, której rzeczoznawca dokonał oceny jest członkiem, do przeprowadzenia jej badania. Jeżeli SROO zostanie sporządzone na podstawie wyników badania wniosku negatywnego, cenę przedmiotów ustaloną przez zarząd (radę nadzorczą) spółki zgodnie z niniejszym artykułem uznaje się za niewiarygodną.

3. Zgodnie z art. 7 ustawy federalnej z dnia 5 stycznia 2006 r. N 7-FZ „W sprawie zmian w ustawie federalnej „O spółkach akcyjnych”, art. 84.7 i 84.8 ustawy federalnej „O spółkach akcyjnych” w przypadku wykupienia przez osobę który nabył więcej niż 95 procent akcji spółki otwartej, papiery wartościowe spółki otwartej na zlecenie tej osoby lub właścicieli pozostałych akcji, cena odkupionych papierów wartościowych w przypadkach przewidzianych w tym artykule nie może być niższa niż wartość ustalona przez niezależnego rzeczoznawcę w raporcie z wyceny papierów wartościowych i potwierdzona przez organizację samorządową podczas badania tego raportu wymagania i procedurę wyboru SROO przeprowadzającego badanie określa federalny organ wykonawczy regulujący działalność wycenową.

W odróżnieniu od dwóch pierwszych przypadków badanie może przeprowadzić SROO, którego członkiem nie jest rzeczoznawca sporządzający raport.

Zatem we wszystkich trzech przypadkach obowiązkowego badania przewidzianego przez prawo badanie ma na celu przede wszystkim sprawdzenie wartości określonej w protokole wyceny, w ramach sprawdzenia spełniania przez rzeczoznawcę wymogów prawnych. Jednocześnie nie ma jednolitego podejścia do podejmowania decyzji na podstawie wyników badania: w pierwszym przypadku jest to uznanie niewiarygodnej wartości uzyskanej w raporcie, w drugim – ceny ustalonej na podstawie podstawą protokołu oceny, w trzecim wynikiem badania powinno być potwierdzenie wartości w protokole.

W jakich przypadkach konieczna jest ocena majątku dłużnika? Kto ją wykonuje i jakie są cechy procedury dla wszystkich stron? W tym artykule rozważymy proces oceny majątku dłużnika w okresie upadłości.

Ludzie i różne organizacje aktywnie korzystają z funduszy kredytowych, ale czasami mogą powstać długi nie do zniesienia.

Jeżeli dłużnik zalega ze spłatą od dłuższego czasu, wierzyciel może pozwać go do sądu, gdzie zostanie wszczęte postępowanie egzekucyjne. Aby spłacić istniejący dług, komornicy zajmą majątek dłużnika w celu jego sprzedaży.

W innym scenariuszu dłużnik może podjąć decyzję o ogłoszeniu upadłości.

Następnie w toku postępowania upadłościowego jego majątek zostanie sprzedany w celu zaspokojenia roszczeń wierzycieli (w całości lub w części).

Zajęciu podlegają: sprzęt, nieruchomości, pojazdy, papiery wartościowe i inny majątek, który będzie sprzedawany na wyspecjalizowanych portalach. Jeżeli gwarantowana wartość nieruchomości jest mniejsza niż 30 000 rubli, dłużnik ma prawo ją sprzedać samodzielnie, po uprzednim złożeniu odpowiedniego wniosku do sądu.

W celu ustalenia ceny sprzedaży majątku na aukcji przeprowadza się ocenę zajętego majątku dłużnika.

Kto ocenia?

Wybór rzeczoznawcy zależy od rodzaju nieruchomości, jej przybliżonej wartości, specyfiki pracy biurowej i wielu innych ważnych niuansów. W niektórych przypadkach dłużnik może sam przedstawić swoje życzenia dotyczące wyboru rzeczoznawcy. Najważniejsze jest przestrzeganie wymogów prawa.

1. Komornik

Powołanie komornika na rzeczoznawcę jest legalne tylko wtedy, gdy wartość nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym nie przekracza 300 000 rubli. Na dokonanie przez komornika oceny majątku wymagana jest zgoda dłużnika.

Powstała wartość jest zapisywana w tytule egzekucyjnym i wskazywana na aukcji jako wartość początkowa. Ostateczna cena uzależniona jest od ofert złożonych przez uczestników.

Jest to specjalista powoływany przy prowadzeniu sprawy upadłościowej. Zarządza majątkiem i funduszami upadłego.

Wcześniej postępowanie upadłościowe rozpoczynało się dopiero po ustaleniu wartości nieruchomości przez zawodowego rzeczoznawcę.

Teraz zasady zostały dostosowane i jeśli nieruchomość nie jest przedmiotem zastawu i żaden z wierzycieli nie zgłosił żądania wyceny, to wyceną ma się sam zająć sąd upadłościowy. W takim przypadku menedżer może zaangażować dowolnych niezależnych ekspertów, na przykład księgowych i audytorów.

Protokół oceny syndyka zatwierdzany jest na zgromadzeniu wierzycieli.

Niezależnie od tego, czy w ocenie uczestniczyli eksperci, czy nie, raport jest jedynie raportem charakter doradczy, a uczestnicy procesu nie mają obowiązku powoływania się na dane w nim określone.

3. Niezależny ekspert

Również przy ocenie zajętego majątku dłużnika oraz w postępowaniu upadłościowym korzystają z profesjonalnych usług. Niezależny ekspert zapewnia najbardziej obiektywny możliwy wynik.

Profesjonalnej ocenie podlegają następujące rodzaje mienia i przedmioty o wartości powyżej 30 000 RUB:

• mieszkania i inne nieruchomości;
• biżuteria, papiery wartościowe, monety kolekcjonerskie;
• prawa własności.

Biegły przesyła opinię komornikowi, który z kolei podejmuje decyzję. Egzemplarze rozsyłane są do wszystkich uczestników produkcji.

Jeżeli mówimy o upadłości, to decyzja o skorzystaniu z pomocy niezależnych specjalistów pozostaje w gestii syndyka masy upadłościowej oraz wierzycieli, którzy mogą zgłosić taki wymóg.

Obowiązki rzeczoznawcy

Jeżeli komornik powołał biegłego, ten nie ma prawa odmówić wykonania tych obowiązków i ma obowiązek stawić się na żądanie w FSSP.

Rzeczoznawca odpowiada za prawidłowość informacji zawartych w protokole oraz za obiektywność ustalenia wartości majątku dłużnika.

Pracę rzeczoznawcy reguluje ustawa nr 135-FZ, która określa następujące obowiązki specjalistyczne:

• przestrzeganie właściwej procedury;
• powiadomienie o niemożliwych do przezwyciężenia okolicznościach, z powodu których uczestnictwo jest niemożliwe (przykład: konflikt interesów);
• udzielanie pomocy i porad komornikom w zakresie ich kompetencji;
• zapewnienie bezpieczeństwa akceptowanych dokumentów;
• przygotowanie raportu zgodnie z przyjętymi standardami;
• nieujawnianie informacji poufnych.

Oczywiście praca rzeczoznawcy jest odpłatna: wynagrodzenie zalicza się do kosztów prawnych.

Informacje te mogą być dla Ciebie dobrą pomocą, jednak nie radzę ślepo polegać na wnioskach rzeczoznawcy bez osobistej analizy i oględzin nieruchomości. Swoje argumenty przedstawiłem w tym filmie.

Praca rzeczoznawcy

Jak oceniany jest majątek dłużnika w upadłości?

Wyznaczony przez sąd kierownik finansowy utrzymuje równowagę pomiędzy roszczeniami wierzycieli a interesami dłużnika.

W stosunku do upadłego uruchamiane jest postępowanie upadłościowe, podczas którego wierzytelności wierzycieli są częściowo lub całkowicie „zaspokajane” poprzez sprzedaż majątku.

Menedżer musi:

• otrzymywać wnioski o wycenę od wierzycieli;
• powierzyć ocenę majątku dłużnika biegłemu;
• terminowo wpisać zgłoszenie do rejestru;
• koordynuje wycenę z wierzycielami.

Po dokonaniu wyceny majątku upadłego na zgromadzeniu wierzycieli zatwierdzana jest wstępna cena sprzedaży, która zawsze jest równa wartości wyceny.

Na aukcjach upadłościowych cena spada w kilku etapach, aż do momentu zakupu licytowanego przedmiotu. Otrzymane środki przeznaczane są na spłatę roszczeń wierzycieli w kolejności ważności: w pierwszej kolejności likwidowane są największe długi i pożyczki zabezpieczone.

Więcej o strukturze aukcji możesz przeczytać w moim artykule:

Licytacje upadłościowe przynoszą korzyści nie tylko wierzycielom, którzy sprzedając majątek dłużnika, mogą choć częściowo zrekompensować poniesione przez niego szkody.

Na aukcjach możesz zarobić i kupić płynny majątek upadłych z rabatem sięgającym nawet 70%!

Używając tego opracowanego przez mój zespół Wzór doktora Watsona Na niepozornych dla innych uczestników aukcjach można znaleźć wysoce płynne loty, których cena jest szczególnie niska.

Oto przykład prawdziwej działki z lokalami niemieszkalnymi, której cena podczas aukcji nie spadła do planowanej kwoty 1 rubla, ale ostatecznie dowiedzieliśmy się, że została zakupiona 3 razy taniej niż wartość rynkowa. ..

Nieruchomość za 1₽!

Powiemy Ci więcej o tym, jak znaleźć i kupić dochodowe przedmioty na aukcjach, a także zarobić od 100 000 ₽ na bezpłatnym kursie mistrzowskim...

Ciekawy?

5 kolejnych ważnych punktów przy ocenie majątku dłużnika

Procedura jest przeprowadzana w ramach nr 135-FZ, a także kilku innych federalnych standardów oceny zatwierdzonych rozporządzeniami Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego i Handlu.

Wybór odpowiedniego specjalisty i zawarcie z nim oficjalnej umowy.

Przygotowanie niezbędnych informacji, analiza danych o istniejącej nieruchomości.

Wybór metod obliczeń (do oszacowania kosztów można zastosować 2 lub więcej metod).

Dokumentacja dowodowa w postaci raportu i wniosków.

Termin wyceny nieruchomości

W ciągu miesiąca od wszczęcia postępowania komornik lub syndyk masy upadłościowej zatwierdza majątek dłużnika do oceny. Termin samej oceny ustalany jest bezpośrednio przez klienta (komornika lub upadłościowego) i wykonawcę (zaangażowanego biegłego).

Zawierana jest formalna umowa o przeprowadzenie postępowania w sprawie oceny majątku dłużnika, ze wskazaniem konkretnych terminów.

Odpisy uchwały wraz z wycenionym majątkiem należy przesłać dłużnikowi lub upadłemu w ciągu 24 godzin od zakończenia postępowania.

Raport

W nim rzeczoznawca odzwierciedla wyniki wykonanej pracy i na podstawie tej ustawy sporządzane jest oficjalne postanowienie dla sądu. Wymagania dotyczące dokumentów:

• akt musi zawierać sformułowany i uzasadniony koszt przedmiotu;
• W ocenie wykorzystywane są wyłącznie potwierdzone i wiarygodne informacje;
• egzekucja dokumentów jest dozwolona nie tylko w formie papierowej, ale także w formie elektronicznej; w tym przypadku wymagany jest podpis elektroniczny;
• wydrukowany dokument musi być ponumerowany, zszyty, podpisany i opieczętowany przez rzeczoznawcę.

Do raportu można dołączyć kopie dokumentów tytułowych, ekspertyz i dokumentów technicznych w celu potwierdzenia podanej ceny.

Raport ten pomoże Ci wybrać płynną partię na aukcji upadłościowej i zrozumiesz, za jaką cenę można ją odsprzedać, a także uzyskasz wyobrażenie o stanie nieruchomości.

Nawiasem mówiąc, sporządzając wycenę, biegły bierze pod uwagę fakt wymuszenia sprzedaży na aukcji, dlatego rzeczywista cena sprzedaży na wolnym rynku często może być wyższa niż wskazana w wycenie.

Raport rzeczoznawcy można znaleźć na ETP lub poprzez serwisy agregujące, które opisałem w artykule:

Kto płaci?

Koszty oceny pokrywa sam dłużnik, dobrowolnie lub na drodze sądowej.

Jeżeli jedna ze stron procesu nie zgadza się z wyceną nieruchomości i chce zaangażować dodatkowego biegłego, wówczas za usługi płaci ten, kto inicjuje ponowną wycenę. Jednakże w tym przypadku istnieje możliwość zwrotu kosztów związanych z wyceną nieruchomości na koszt dłużnika.

W postępowaniu upadłościowym wydatki pokrywane są ze środków uzyskanych ze sprzedaży majątku dłużnika.

Odwołanie

Od 2014 roku prawo przewiduje możliwość zaskarżenia oceny majątku dłużnika w terminie 10 dni.

Konieczne jest złożenie wniosku o apelację lub odpowiedniego pozwu do sądu, który uzasadnia niezgodność z prawem kosztu. Na poparcie podstaw do zakwestionowania możesz przedstawić uzasadnione dowody braku kwalifikacji lub osobistych zainteresowań rzeczoznawcy.

Jeśli w pracy specjalisty zostaną wykryte naruszenia, jego wniosek zostanie anulowany i będzie on musiał zwrócić wszystkie wydatki.

Szkolenia z zakresu zarabiania na majątku dłużników

Aukcje to dochodowe i obiecujące platformy dla początkujących inwestorów.

Jeśli nauczysz się odfiltrowywać nierentowne pozycje, Twoje przejęcia na aukcjach staną się użytecznymi aktywami lub opłacalną inwestycją we własny biznes.

Jeszcze niedawno o istnieniu przetargów upadłościowych wiedziało zaledwie kilka osób...

Dziś zwykli ludzie zarabiają miesięcznie na tym obszarze 20 000 rubli, 100 000 rubli, 500 000 rubli i więcej, w zależności od działalności i wielkości kapitału założycielskiego.

Jak w każdym biznesie, umiejętności nie przychodzą od razu. Polecam zacząć od zakupu niedrogich przedmiotów, aby niczego nie ryzykować i doświadczyć procesu od środka. Wtedy poczujesz się coraz pewniej i będziesz mógł zająć się poważniejszymi zajęciami.

Aby opanować specyfikę uczestnictwa w handlu, nie potrzebujesz żadnego specjalnego wykształcenia wyższego ani umiejętności inwestycyjnych; Cenne doświadczenie najlepiej zdobywać bezpośrednio na praktyce, uzyskanie pierwszego zysku.

Zapisz się na klasę mistrzowską, podczas której będziesz się uczyć jak kupować różne przedmioty na aukcjach z 50-70% rabatem bez ryzyka i nawet bez własnych inwestycji stosując wzór doktora Watsona.

Ciekawy?

Kliknij przycisk i zapisz się na bezpłatną lekcję mistrzowską, aby dowiedzieć się o 5 krokach Formuły Doktora Watsona, jak kupować samochody, mieszkania i domy na aukcjach upadłościowych z rabatem 50 - 90%!