Rejestracja własności działki w SNT zgodnie z książką. Specyfika użytkowania gruntów ogrodniczej spółki non-profit (SNT) Ustawa o gruntach publicznych w SNT

Procedura i warunki rejestracji działki SNT jako własności jej członka

Do 31 grudnia 2020 r. Wszyscy członkowie obywatelskiego stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczą mają prawo całkowicie bezpłatnie zarejestrować działkę jako swoją własność. W tym przypadku nie będzie potrzeby ogłaszania przetargu. Ważne jest, aby działka spełniała wszystkie poniższe warunki:

1. Twoja działka musi zostać utworzona z działki, która została Ci przekazana przed wejściem w życie ustawy federalnej „W sprawie wejścia w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej nr 137-FZ” pod kątem ogrodnictwa, ciężarówki rolnictwa lub chałupnictwa do wskazanego stowarzyszenia lub innej organizacji, z którą dane stowarzyszenie zostało utworzone lub zorganizowane, a mianowicie przed 25 października 2001 r., można się o tym dowiedzieć kontaktując się z zarządem SNT, bezpośrednio z jego przewodniczącym i prosząc o dokumenty potwierdzające przekazanie działki spółce do użytkowania do dnia 25 października 2001 r., przy odmowie wydania takiego dokumentu należy to zaznaczyć we wniosku, załączając pisemny dowód odwołania do przewodniczącego SNT i jego odmowa wydania takich dokumentów;

2. działka została Ci przydzielona jako członkowi stowarzyszenia ogrodniczego decyzją walnego zgromadzenia (zebrania pełnomocników) o podziale działek pomiędzy członkami tego stowarzyszenia lub na podstawie innego dokumentu, który ustala podział działek w stowarzyszeniu ogrodników, decyzję taką należy przechowywać w SNT, jeśli SNT jej nie przekazała, należy to wskazać we wniosku i poprosić organ samorządu terytorialnego o zwrócenie się do SNT ( TSN);

3. działka nie jest wycofywana z obrotu cywilnego, nie jest ograniczona w obrocie, nie jest obciążona hipoteką, nie jest darowana, nie jest oddana do swobodnego korzystania innym osobom, zarówno osobom prawnym, jak i obywatelom, a także w związku z taką gruntą działka nie została podjęta decyzja o zarezerwowaniu jej na potrzeby państwowe lub miejskie. Informacje te można możliwie najdokładniej wyjaśnić dopiero przy ubieganiu się o udostępnienie działki na własność, po otrzymaniu odmowy, podając jako powód jej ograniczony obrót. Jeżeli z jakiegoś powodu działka nie spełnia łącznie wszystkich powyższych warunków, wówczas uprawniony organ samorządu terytorialnego podejmie decyzję o odmowie przekazania własności działki obywatelowi będącemu członkiem SNT (TSN).

Przeniesienie działki na własność osoby następuje po pozytywnej decyzji organu wykonawczego władzy państwowej lub organu samorządu terytorialnego, o którym mowa w art. 39 ust. 2 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, na podstawie wniosek obywatela lub jego przedstawiciela.

Jeżeli wcześniej żaden z członków SNT nie złożył wniosku o zapewnienie własności działki, uprawnione organy niezależnie zwracają się do Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii o informacje na temat dokumentów ustalających własność działki SNT , jeżeli takie informacje znajdują się w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości (w pozostałych przypadkach takich informacji żąda się od wnioskodawcy), a także informacje o stowarzyszeniu ogrodniczym w formie wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Prawnego Podmioty Federalnej Służby Podatkowej, które przeprowadziły rejestrację państwową SNT lub TSN.

Wniosek o nabycie prawa do działki wchodzącej w skład SNT (TSN) sporządzany jest przez członka spółki osobowej i kierowany do kierownika uprawnionego organu i składany do uprawnionego organu w miejscu położenia działki . Oświadczenie takie sporządza się w dowolnej formie, w dwóch egzemplarzach. We wniosku należy podać pełne imię i nazwisko. wnioskodawca, jego dane paszportowe, nazwa SNT (TSN), powierzchnia wnioskowanej działki w metrach kwadratowych, wnioskowane prawo (własność), dane dokumentu, zgodnie z którym działka została przekazana Współpraca. Do wniosku należy dołączyć sporządzony przez obywatela schemat lokalizacji działki na planie katastralnym terytorium. Przedłożenie tego diagramu nie jest wymagane, jeżeli istnieje zatwierdzony projekt geodezyjny dla terytorium, w granicach którego znajduje się działka, projekt organizacji i zagospodarowania terytorium stowarzyszenia obywateli non-profit lub jeśli istnieje opis położenia granic takiej działki w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości; protokół walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia obywatelskiego non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczy (zebranie upoważnionych przedstawicieli) w sprawie podziału działek pomiędzy członkami tego stowarzyszenia, inny dokument ustalający podział działek w tym stowarzyszenia lub wyciąg z tego protokołu lub ze wspomnianego dokumentu.

Wniosek można złożyć osobiście pod numerem nadanym, datą wpływu, z podpisem osoby upoważnionej do odbioru korespondencji, albo wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru i wykazem załączników do listu cennego. W określonym regulaminem terminie (od 14 do 30 dni) od dnia otrzymania odpowiedzi należy otrzymać pisemną odpowiedź na swój adres. Dobrze byłoby podać numer telefonu kontaktowego, najlepiej komórkowego, aby można było się z Państwem skontaktować w razie jakichkolwiek pytań.

Po upływie wyznaczonego terminu na otrzymanie odpowiedzi na Twój wniosek możesz wystąpić do sądu z roszczeniem administracyjnym o uznanie bezczynności uprawnionego organu za niezgodną z prawem i obowiązek przekazania Ci działki jako Twojej własności. Po wydaniu korzystnego dla Ciebie orzeczenia sądu i jego wejściu w życie, działka zostanie Ci przekazana jako Twoja własność.

Jeżeli Twoje roszczenie zostanie odrzucone, masz prawo odwołać się od decyzji sądu w ciągu 30 dni od podjęcia ostatecznej decyzji lub w ciągu 15 dni, jeśli sprawa została rozpatrzona w trybie uproszczonym.

W każdym partnerstwie ogrodniczym istnieją działki publiczne, które można przyłączyć do terytorium dowolnego uczestnika SNT. Ponieważ wspólny majątek spółki osobowej może należeć albo do członków spółki, albo do obywateli płacących czynsz za użytkowanie działek w ramach spółki ogrodniczej. Zapoznaj się z materiałem na temat tego, czy uczestnik SNT może rościć sobie prawa do gruntów publicznych w ramach partnerstwa.

Na terenie partnerstwa ogrodniczego wydzielono teren pod tereny publiczne, na których planuje się umieszczać przedmioty ogólnego użytku. Tworzenie wspólnych terytoriów następuje w drodze procedury geodezyjnej na całym terytorium SNT. Jeżeli inżynierowie katastralni przeprowadzą jakiekolwiek skomplikowane prace w granicach SNT, wówczas wszystkie wspólne działki zostaną uwzględnione w planie katastralnym terytorium ogrodniczego.

Aby dodać część części wspólnej do własnej działki wybierz sposób nabycia tej działki:

• Kup działkę publiczną od SNT;
• Weź najem długoterminowy;
• Otrzymaj terytorium po redystrybucji działek między właścicielami na terytorium SNT.

Aby kupić terytorium publiczne od SNT, konieczne jest rozwiązanie problemu z prezesem spółki. Aby uzyskać grunty w drodze redystrybucji granic istniejących działek, konieczne jest uzyskanie zgody sąsiadów, których działki bezpośrednio graniczą z terytorium inicjatora redystrybucji i terytorium PDO.

W każdym razie, jeśli terytorium, które należy przyłączyć do własnej witryny, znajduje się w granicach SNT, wówczas wszystkie decyzje można podjąć tylko na spotkaniu wszystkich uczestników SNT. Podczas tego spotkania zaoferuj zakup gruntów objętych ChNP od SNT na warunkach akceptowalnych zarówno dla kupującego, jak i dla SNT.

Aby poprawnie postawić pytanie dotyczące gruntów PDO, przestudiuj możliwości zarządu SNT i uprawnienia walnego zgromadzenia członków SNT:

• Walne zgromadzenie upoważnionych przedstawicieli ogrodniczej spółki non-profit, ogrodnictwa, stowarzyszenia non-profit daczy może rozstrzygać kwestie dotyczące tworzenia i użytkowania majątku określonego SNT;
• Spotkanie upoważnionych przedstawicieli ma prawo ustalić wysokość funduszy rezerwowych spółki na realizację głównych celów partnerstwa określonych w statucie SNT, nakazać wpłatę składek każdemu członkowi spółki Współpraca;
• Planować, przeprowadzać i kontrolować badania geodezyjne na terenie SNT, przyjmować projekt rozwoju i planowania powiększenia terytorium partnerstwa ogrodniczego;
• Umieść w porządku obrad wszystkie możliwe kwestie związane z działalnością SNT w celu podjęcia zbiorowej decyzji w ramach bieżących spotkań właścicieli działek w ramach SNT.

Jeżeli uda Ci się przekonać zarząd spółki ogrodniczej o konieczności lub dopuszczalności sprzedaży określonej części gruntu, przystąp do sporządzenia umowy zakupu działki, którą należy zawrzeć z SNT.

Podejmij decyzję o spotkaniu na piśmie, tak aby dokument zawierał podpisy zgromadzonych uczestników ogrodniczej spółki non-profit. Jest to konieczne, aby decyzja zgromadzenia nie została później uznana za nieważną lub podjęta pod wpływem zainteresowanej strony.

Aby uchwała walnego zgromadzenia SNT, ONO lub DNO została uznana za zgodną z prawem, wymagana jest obecność ponad połowy uczestników określonego typu stowarzyszenia lub spółki właścicieli gruntów. Należy pamiętać, że liczba osób upoważnionych nie powinna być mniejsza niż połowa ich liczby.

Do wzięcia udziału w zgromadzeniu członków spółki wymagana jest osobista obecność. Dopuszczalne jest korzystanie z usług osoby zaufanej, jednak obowiązki i prawa takiej osoby muszą być uregulowane i poświadczone przez przewodniczącego SNT.

Decyzja o przejęciu terytorium ChNP w ramach SNT zapada w drodze głosowania bezpośredniego, polegającego na zliczeniu większej liczby głosów. Skontaktuj się z przewodniczącym SNT lub innym stowarzyszeniem non-profit użytkowników gruntów z prośbą o zakup konkretnej działki gruntu publicznego. Po głosowaniu i podliczeniu głosów zawrzeć umowę nabycia gruntu, jeśli decyzja będzie pozytywna.

Po zarejestrowaniu własności nowej działki istnieje możliwość połączenia jej z istniejącą działką.

Istnieje możliwość powiększenia obszaru gruntów na terenie SNT poprzez wszczęcie procedury redystrybucji działek na terenie SNT.

Aby rozpocząć procedurę redystrybucji działek, należy zapoznać się z przyczynami takich działań w odniesieniu do działek zarządzanych przez gminę lub będących własnością prywatną.

Redystrybucję działek można rozpocząć w następujących okolicznościach:

• Redystrybucja terytorium gruntów w ramach SNT, jeżeli z tym spółką zawarto umowę w sprawie dalszego zagospodarowania terytorium partnerstwa ogrodniczego i rozbudowy SNT. Jednocześnie przeprowadzana jest redystrybucja działek w celu dostosowania granic działek do granic SNT, które powinny być zlokalizowane zgodnie z projektem badania terytorium SNT;
• Redystrybucja granic terytoriów w ramach SNT ma na celu wyeliminowanie klinów gruntów należących do różnych właścicieli, co uniemożliwia użytkowanie działek w pełnym zakresie zgodnie z ich przeznaczeniem. Należy pamiętać, że zwiększenie powierzchni każdej sąsiedniej działki następuje kosztem gruntów publicznych tylko w ramach dopuszczalnego zwiększenia ogólnych granic SNT. Jednym z ważnych warunków jest to, że działki otrzymane po podziale nie mogą przekraczać maksymalnych rozmiarów działek prywatnych;
• Zmiany wielkości działek w ramach SNT nie mogą przekraczać ustalonych rozmiarów działek pod prowadzenie działalności ogrodniczej, do prowadzenia własnej działalności rolniczej, do realizacji indywidualnego budownictwa mieszkaniowego;
• Redystrybucja działek w ramach SNT może nastąpić w związku z budową struktury kapitałowej na terytorium SNT lub w wyniku wycofania niektórych działek na potrzeby państwa lub gminy. Kosztem ziem SNT odszkodowanie za skonfiskowane terytorium jego właścicielowi następuje za wiedzą przewodniczącego SNT i decyzją walnego zgromadzenia członków spółki.

Aby móc przyłączyć część PDO do własnej działki, należy zwrócić się do administracji osady, jeśli grunty PDO należą do państwa, lub do przewodniczącego, jeśli terytorium PDO podlega jurysdykcji SNT.

Aby zwiększyć szanse na pomyślną aneksję gruntów publicznych, skorzystaj z usług inżyniera katastralnego, który wykona następujące czynności:

• Opracuj i zapisz na papierze plan badania działki;
• Sformalizuje potrzebę redystrybucji na określonym terytorium;
• Sporządzić diagramy położenia geograficznego wszystkich obszarów w obrębie SNT;
• Przeprowadzenie innych specjalnych działań mających na celu pomoc w zarejestrowaniu gruntów publicznych jako własności.

Wniosek o redystrybucję działek

Aby sformalizować proces redystrybucji gruntów zarządzanych przez gminę lub prywatnego właściciela, należy zwrócić się do administracji osady z pisemnym wnioskiem przedstawiającym podstawy redystrybucji gruntów w ramach SNT.

Należy pamiętać, że wniosek w sprawie redystrybucji gruntów musi zawierać następujące punkty:

• Dane paszportowe pomysłodawcy wniosku do administracji miejscowości, dane kontaktowe;
• Jeżeli odwołanie zostało wszczęte przez osobę prawną, należy podać informacje o lokalizacji i rejestracji organizacji, przedstawić wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych oraz podać NIP osoby prawnej;
• Dokładny numer katastralny działki, którą należy ponownie rozdzielić na terytorium SNT;
• Dane dotyczące projektu redystrybucji działek w drodze geodezji, jeżeli określony projekt uzyskał zgodę;
• Informacje o adresach pocztowych wnioskodawcy, dzięki czemu informacje można przekazać na kilka sposobów.

Dokumenty dotyczące redystrybucji działek

Pamiętaj, aby przygotować następujące dokumenty, które należy dołączyć do wniosku o redystrybucję terytorium działki w SNT:

• Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości w odniesieniu do właściciela działki, jeżeli w rejestrze nie ma wpisu, wówczas właściciel jest obowiązany przedstawić dokumenty, które poświadczą jego prawo do rozporządzania działką;
• Przedłożyć zatwierdzony projekt rozpoznania działki, w obrębie której planowany jest proces redystrybucji gruntów, lub przedstawić schemat lokalizacji działki sporządzony przez inżyniera katastralnego;
• Jeżeli inicjator redystrybucji działek w ramach SNT korzysta z usług przedstawiciela, konieczne jest złożenie pełnomocnictwa poświadczonego przez przewodniczącego SNT;
• Jeżeli proces redystrybucji rozpoczyna zagraniczna osoba prawna, sprawdź wszystkie dane na jej temat podane w tłumaczeniu na język rosyjski. Tłumaczenie dokumentów dotyczących rejestracji legalnej osoby zagranicznej zgodnie z prawem obowiązującym w jej kraju musi zostać poświadczone notarialnie.

Uprawniony organ sprawdza dokument pod kątem zgodności w ciągu 10 dni roboczych, w przypadku wykrycia takich punktów, wówczas wniosek o redystrybucję działek w ramach SNT jest wysyłany do wnioskodawcy w celu sprawdzenia.

Termin rozpatrzenia wniosku o podział działek

Po rozpatrzeniu wniosku o redystrybucję gruntów w ramach SNT uprawniony organ jest zmuszony podjąć w terminie 30 dni jedną z następujących decyzji:

• Układ działek po redystrybucji został zaakceptowany, zatwierdzony i przesłany inicjatorowi procesu redystrybucji gruntów;
• Przyjmuje projekt geodezyjny zgodnie z redystrybucją działek, a wnioskodawca otrzyma pisemną zgodę na sporządzenie umowy o redystrybucję gruntów;
• Odmawia wnioskodawcy przeprowadzenia procesu redystrybucji terytorium, wskazując podstawy takiego działania.

Wnioskując, należy mieć świadomość, że wniosek może nie zostać przyjęty ze względu na nieprawidłowe uzupełnienie danych wnioskodawcy lub z powodu naruszeń w przygotowaniu dokumentów. Bardzo często powodem odmowy jest fakt złożenia wniosku w urzędzie, który takich dokumentów nie rozpatruje. Czasem powodem odmowy jest brak w załączniku do wniosku określonych dokumentów, na które wnioskodawca powołuje się w treści wniosku.

Ø Funkcje rejestracjiogólnynieruchomość/grunty publiczne.
Proces rejestracji w państwowym rejestrze katastralnym (dalej - GCU) i państwowej rejestracji praw (dalej - GRP) gruntów publicznych w SNT prowadzi przewodniczący takiego SNT. W drodze spotkania i ankiety wszystkich członków SNT zostaje podjęta decyzja o konieczności rozliczenia i rejestracji gruntów publicznych, po czym staną się one własnością SNT jako osoby prawnej. W celu wykonania Kodeksu cywilnego państwa i rejestru państwowego, przewodniczący, jako przedstawiciel osoby prawnej. osoba kontaktuje się z inżynierem katastralnym (indywidualnym przedsiębiorcą lub inną wybraną przez siebie osobą prawną) w celu przygotowania wszystkich niezbędnych dokumentów.
Proces geodezji gruntów publicznych będzie polegał na pełnym badaniu geodezyjnym zagospodarowania terenu i obowiązkowej koordynacji lokalizacji aktualizowanych lub nowo utworzonych granic gruntów publicznych z właścicielami działek wchodzących w skład SNT. Najczęściej w przypadku dużej liczby członków SNT ogłoszenie o takim wyjaśnieniu granic jest publikowane w lokalnej gazecie lub wysyłane pocztą ze wszystkimi niezbędnymi szczegółami w celu uzyskania informacji zwrotnej w przypadku zastrzeżeń. Zawsze istnieje także możliwość osobistego przekazania Świadectwa Dopuszczenia do podpisu..
W przypadku zastrzeżeń wynikających z przyłączenia gruntów publicznych do działek członków SNT i odwrotnie, wszelkie sytuacje są rozpatrywane i rozstrzygane indywidualnie. W większości przypadków, w praktyce, jeśli badania geodezyjne zostały przeprowadzone na całym terytorium SNT, wówczas granice kształtowanych lub wyznaczanych gruntów publicznych ustalane są zgodnie z projektem badania terytorialnego i bezpośrednio wzdłuż granic działek już należących do członków SNT istniejące w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.
W sytuacji, gdy granice jednej lub większej liczby działek są wyświetlane nieprawidłowo lub błędnie (np. występuje oczywiste nakładanie się działki członka SNT na drogę wspólną), granice takie są wyjaśniane po uprzedniej zgodzie właściciela . Jeżeli takie nałożenie nastąpiło w wyniku błędu technicznego/rejestrowego, to tak naprawdę dla właściciela „usuniętej” działki nic się nie zmieni w gruncie. Jeżeli właściciel zajął/odciął terytorium publiczne, to w zależności od różnych okoliczności (zgoda przewodniczącego i wszystkich członków SNT, maksymalne minimalne/maksymalne rozmiary działek) będzie musiał albo sformalizować tę część, albo zrzec się dobrowolnie lub przed sądem.

Instrukcje dotyczące rejestracji gruntów publicznych w SNT

W ulotce znajdują się podstawowe informacje dotyczące procedury ustalania granic i rejestracji praw do gruntów publicznych w spółkach ogrodniczych.

Informacje ogólne i regulacyjne

Pomieszczenia ogólnodostępne- terytoria, z których swobodnie korzysta nieograniczona liczba osób (w tym place, ulice, podjazdy, nasypy, linie brzegowe publicznych zbiorników wodnych, place, bulwary) (Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej)

Wspólna własność- nieruchomość (w tym działki) przeznaczona na pokrycie, na terytorium stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczy, potrzeb członków takiego stowarzyszenia non-profit w zakresie przejazdów, podróży, zaopatrzenia w wodę i kanalizacji, energii elektrycznej, gazu zaopatrzenie, zaopatrzenie w ciepło, bezpieczeństwo, rekreacja i inne potrzeby (drogi, wieże ciśnień, wspólne bramy i ogrodzenia, kotłownie, boiska dziecięce i sportowe, miejsca gromadzenia odpadów, obiekty przeciwpożarowe itp.) (nr 66-FZ z kwietnia 15, 1998 „O ogrodnictwie, ogrodnictwie i daczach stowarzyszeń non-profit obywateli”) .

Powierzchnia terenu, podlega zakwalifikowaniu jako własność wspólna, ustala się w wysokości dwudziestu pięciu procent powierzchni działek ogrodowych lub warzywnych, ustalonej według zasad przewidzianych w niniejszym paragrafie.

Z reguły informacje o działce znajdującej się na gruntach publicznych zawarte są w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, zgodnie z wcześniejszymi zapisami. Informacje takie wprowadzano na podstawie uchwały o przydziale gruntów spółce ogrodniczej, aktu własności (akty państwowe) lub postanowienia sądu o udostępnieniu takiego gruntu. W większości przypadków w świadectwach gruntów wskazano cały obszar objęty SNT przeznaczone na zbiorowe ogrodnictwo, bez odrębnego wskazania obszaru wspólnego użytkowania gruntów. W aktach znajdowały się także schematy dostarczonych działek.

Decyzja o przeprowadzeniu prac nad ustaleniem granic i zarejestrowaniem gruntów publicznych SNT podejmowana jest decyzją walnego zgromadzenia wszystkich członków SNT z inicjatywy przewodniczącego. W przypadku podjęcia takiej decyzji przewodniczący ma prawo skontaktować się z inżynierem katastralnym, który może być pracownikiem osoby prawnej (na przykład Państwowe Przedsiębiorstwo Unitarne MO „MOBTI”) lub indywidualnego przedsiębiorcy do zawarcia umowy o wykonanie prac geodezyjnych i katastralnych

Dokumenty niezbędne do zawarcia umowy o prace katastralne

Aby zawrzeć umowę na wykonanie prac geodezyjnych i katastralnych w celu wyjaśnienia granic gruntów publicznych, przewodniczący SNT musi przygotować następującą listę dokumentów:

1. Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych
2. Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Gruntów dla działki dla MNP
3. Plan ogólny SNT
4. Uprawnienia przewodniczącego i szczegóły SNT.

Zakres prac

Prace geodezyjne, obróbka biurowa uzyskanych pomiarów, przygotowanie kompletu dokumentów.

Praca geodezyjna obejmuje przyjazd specjalistów do SNT w celu przeprowadzenia pomiarów geodezyjnych w terenie, wyjaśnienia granic, konfiguracji i powierzchni gruntów publicznych.

W wyniku biurowego przetwarzania uzyskanych pomiarów powstaje schemat lokalizacji działki na planie katastralnym terytorium.

Plan lokalizacyjny zatwierdzany jest przez administrację gminy. Na podstawie zatwierdzonego projektu sporządzany jest plan graniczny.

Równocześnie z wnioskiem o państwową rejestrację katastralną składany jest wniosek o państwową rejestrację praw.

Dodatkowe informacje

Jeżeli w trakcie prac zostaną zidentyfikowane działki nieużytkowane przez osoby fizyczne – członków SNT, wówczas SNT podejmuje decyzję o przeprowadzeniu prac w celu ustalenia granic tych działek. O przyszłym losie tych terenów decyduje samo SNT.

Wykonując pomiary gruntowe i rejestrując nieruchomość w księdze katastralnej, możesz teraz uzyskać zniżkę.

17 maja „Związek Letnich Mieszkańców Obwodu Moskiewskiego” i Moskiewska Regionalna WIT podpisały porozumienie, dzięki któremu letni mieszkańcy obwodu moskiewskiego będą mogli otrzymać zniżki przy badaniu gruntów i rejestracji nieruchomości do rejestracji katastralnej.

„Dzisiaj Związek Letnich Mieszkańców Obwodu Moskiewskiego i MOBTI zawarły umowę o współpracy. To dla nas ważny krok, ponieważ ogrodnicy i ogrodnicy w regionie moskiewskim potrzebują niezawodnego partnera, ponieważ niektóre z głównych kwestii, które dotyczą letnich mieszkańców, to geodezja, narzucanie granic i ich koordynacja. Dziś w MOBTI znaleźliśmy prawdziwego partnera. Oprócz tego partnerstwa uzgodniliśmy także zniżki, które będą przyznawane mieszkańcom lata i ogrodnikom, dlatego zalecamy, aby całe partnerstwo ogrodnicze aplikowało zbiorowo. Po pierwsze, będzie znacznie taniej. Po drugie, jest systematyczny, dzięki czemu można uniknąć narzucania granic i wielokrotnej koordynacji z sąsiadami. Ten dzień jest znaczący dla letnich mieszkańców i ogrodników obwodu moskiewskiego, ponieważ teraz mamy pewność, że geodezja zostanie przeprowadzona sprawnie i niedrogo” – powiedział pierwszy zastępca przewodniczącego Moskiewskiej Dumy Obwodowej, przewodniczący „Związku Letnich Mieszkańców” regionu moskiewskiego” Nikitę Chaplina.

„Unia Letnisków pomaga ogrodnikom w wielu sprawach. Moskiewski Regionalny WIT jest gotowy być wiarygodnym partnerem w rozwiązywaniu problemów związanych z nieruchomościami. W ramach współpracy będziemy wspólnie organizować wydarzenia, doradzać obywatelom i udostępniać aktualne informacje na stronie internetowej związku rejestracji daczy i działek. Moskiewski Regionalny WIT jest przedsiębiorstwem państwowym z dużym doświadczeniem i dużym archiwum danych o obiektach nieruchomościowych. Posiadamy szeroką sieć oddziałów: 69 punktów w całym regionie moskiewskim. Specjalne promocje dla ogrodników już obowiązują i będą nadal rozwijane. Na przykład rabat na usługi przy jednoczesnej rejestracji domu i gruntu. I oczywiście najkorzystniejsze jest, aby mieszkańcy lata skontaktowali się z nami jako całą firmą. Będzie taniej i szybciej” – powiedział reporterom dyrektor generalny MOBTI Aleksander Bednyagin.

Porozumienie między „Związkiem Letnich Mieszkańców Obwodu Moskiewskiego” a MOBTI zaczęło obowiązywać od momentu podpisania, a jego celami jest także zwiększenie świadomości obywateli w zakresie prawnych regulacji stosunków gruntów i nieruchomości w obwodzie moskiewskim udzielamy pomocy w przygotowaniu dokumentów do rejestracji praw do nieruchomości ogrodniczych, ogrodniczych i daczy stowarzyszeń non-profit obywateli i ich członków.

Rejestracja budynku mieszkalnego znajdującego się na terenie ogrodu lub daczy spółki non-profit (w skrócie SNT lub DNT) oznacza dokonanie czynności katastralnych, geodezyjnych i rejestracyjnych w celu uzyskania statusu nieruchomości dla nieruchomości.

Zaproponowano rejestrację różnych typów nieruchomości (działek zabudowanych, domów nadających się do zamieszkania) do końca 2017 roku na mocy ustawy federalnej nr 93 (wśród zainteresowanych - ustawy o „Amnestii Daczy”), która zakładała uproszczony schemat przy minimalizacji czasu i kosztów finansowych. Ustawę przedłużono do 2020 r., wprowadzając zmiany w głównych (niektórych) przepisach, które utrudniały rejestrację.

Po co rejestrować dom w SNT?

Dom wybudowany bez odpowiedniej rejestracji jest prawnie uznawany za samowolną budowę. Budynek nabywa status obiektu nieruchomości, a Ty – jego właściciela, po dokonaniu rejestracji geodezyjnej i katastralnej.

Zarejestrowana nieruchomość daje właścicielowi:

• prawo właściciela do pełnego rozporządzania majątkiem, a jest to sprzedaż, darowizna, spadek, zastaw, dzierżawa;
• oznaczenie granic działki w naturze, zmniejszając ryzyko konfliktów na skutek rozgraniczenia z sąsiadami;
• uproszczenie przyłączenia sieci gazowych, elektroenergetycznych, ciepłowniczych i wodociągowych.

Rejestracja jest prawem właściciela

Właściciel gruntu lub jego upoważniony przedstawiciel może zarejestrować dom w SNT. Procedura jest następująca. Teren spółki należy do SNT, ale po otrzymaniu tam działki właściciel ma prawo wybudować na nim dom, budynki gospodarcze, uprawiać rośliny i, co najważniejsze, zarejestrować własność tej działki. Procedura rejestracji w katastrze czyni działkę samodzielnym obiektem, a właściciel właścicielem.

Ustawa federalna nr 93 daje prawo do rejestracji budynku przy rejestracji spadku: gdy spadkobierca ma w rękach dokumentację dotyczącą działki, ale prawa własności nie zostały jeszcze sformalizowane.

Ustawa obejmuje działki nabyte przed wejściem w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej (2001).

Niuanse dotyczące rejestracji gruntów i budynków w SNT zgodnie z ustawą federalną nr 93

Ustawa federalna nr 93 traktuje budynki jako nielegalne, jeśli nie są odpowiednio zarejestrowane. W sporach sądowych, na przykład z sąsiadami, trudno jest bronić swoich praw w przypadku nielegalnej budowy. Może zostać podjęta decyzja o rozbiórce. Łatwiej jest zarejestrować budynek niż płacić za prawników, koszty sądowe i rozbiórkę.

Ustawa federalna nr 93 normalizuje rejestrację domów w SNT i DNT, zbudowanych przed wejściem w życie Kodeksu gruntów, głównego regulatora prawa gruntowego w Federacji Rosyjskiej.

Pozostałe szczegóły rejestracji:

• Budynki kapitałowe są rejestrowane jako nieruchomości; przepisy ustawy nie mają zastosowania do budynków tymczasowych i użytkowych;
• Rejestrowane są budynki o wysokości do 3 kondygnacji, w tym piwnica i piwnica;
• Nie ma wymagań dotyczących powierzchni zabudowy, ale duże budynki mogą powodować pytania i trudności.

Dom nie może być zarejestrowany jako nieruchomość, jeżeli:

• oddany do używania na podstawie umowy najmu;
• przekazane do bezpłatnego użytku;
• ma wartość kulturową;
• Terytorium działki położone jest na terenie Parku Narodowego lub Rezerwatu Przyrody.

W każdym razie przed rozpoczęciem procedury rejestracyjnej lepiej uzyskać wykwalifikowaną poradę, eliminując niepotrzebne wydatki i oszczędzając własny czas.

„Amnestia daczy” została wprowadzona w 2006 roku i następnie przedłużona. Ostatnie przedłużenie do 2020 r. skomplikowało procedurę i trudno powiedzieć, czy zostanie ona przedłużona w przyszłości, czy też stanie się jeszcze bardziej skomplikowana. Nie ma potrzeby ryzykować opóźniania rejestracji budynków kapitałowych w SNT, zwłaszcza biorąc pod uwagę możliwość bezpłatnej rejestracji przez służby miejskie do 20 roku życia.

Algorytm działań

Działkę zarejestrowaną w katastrze i dom kapitałowy spełniający wymogi prawa można zarejestrować jako nieruchomość: w pierwszej kolejności wymagana będzie rejestracja gruntu, a następnie znajdujących się na nim budynków kapitałowych. Jeżeli w katastrze określone są granice działki, rejestracja domu odbywa się sekwencyjnie w kilku etapach.

Krok 1. Plan techniczny domu

Do uzyskania paszportu katastralnego dla budynku konieczne jest sporządzenie planu technicznego. Tutaj będziesz potrzebować usług certyfikowanego inżyniera katastralnego lub firmy posiadającej zezwolenie Rosreestr na tego rodzaju działalność. Na planie technicznym przedstawiono wymiary budynku, odniesienie do współrzędnych, układ, wejścia do budynku, lokalizację otworów. W budynkach wielokondygnacyjnych pokazane są plany pięter konstrukcji. Zawiera także część tekstową opisującą parametry nieruchomości, w tym wartość katastralną.

Cena pracy waha się od 10 000 rubli, w zależności od obszaru przedmiotu, regionu i oddalenia.

Krok 2. Pakowanie dokumentów

Pakiet dokumentów właściciela do rejestracji budynku obejmuje:

• Wniosek w wymaganej formie (formularz do pobrania);
• Paszport właściciela-obywatela Federacji Rosyjskiej;
• Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości;
• Dokumentacja techniczna budowy;
• Faktura za zapłatę cła państwowego.

Aby zarejestrować dom w SNT jako mieszkalny (stały pobyt), należy uzyskać pozwolenie na budowę, którego wydanie zależy od kategorii gruntu i dozwolonego rodzaju użytkowania. Budynek niemieszkalny nie wymaga tych dokumentów.

Krok 3. Rejestracja

Przygotowaną dokumentację i wniosek należy złożyć za pośrednictwem MFC osobiście lub drogą pocztową. W zamian składając wniosek do MFC, otrzymasz od operatora wykaz akceptowanych dokumentów, okres rejestracji oraz datę wystawienia oświadczenia o zakończeniu procedury rejestracyjnej.

Częste powody odmowy rejestracji

Odmowa rejestracji przez Rosreestr jest nieunikniona, jeżeli:

• Twoja sprawa nie wchodzi w zakres ustawy federalnej nr 93. Wymagana będzie standardowa procedura rejestracyjna.
• Własność działki nie została potwierdzona. Wymagane jest zarejestrowanie działki w katastrze, z zachowaniem procedury geodezyjnej i rejestracji.
• Brak niektórych dokumentów. Operator musi podać powód odmowy.
• Nieprawidłowe informacje. Po wyeliminowaniu błędów procedurę można kontynuować.

Uzyskanie adresu i stała rejestracja w domu na SNT

W celu nadania adresu wysyłany jest wniosek do władz samorządowych wraz z wyciągiem z Jednolitego Rejestru Państwowego. Zabieg wykonywany jest w ciągu miesiąca. Dom do stałego zamieszkania musi być konstrukcją stałą ze wszystkimi udogodnieniami. Procedura wymaga zbadania dokumentów budynku i sprawdzenia przez osobę odpowiedzialną gminy pod kątem zgodności z wymogami prawa obowiązującymi w danej lokalizacji.

Stała rejestracja w domu w SNT wymaga dla domu:

• Fundacja;
• komunikacja (gaz, prąd, woda, ogrzewanie, kanalizacja);
• adresy;
• zarejestrowana własność budynku.

Gdy dom spełnia wymagania dotyczące lokalu mieszkalnego, rejestracja w nim nie będzie trudna.

Zalety i wady rejestracji

Bez wpisu domu jako nieruchomości nie istnieje on prawnie, a Ty nie masz prawa nim w całości rozporządzać, co oznacza, że ​​nie możesz go oddać w prezencie, odziedziczyć, sprzedać ani używać jako darowizny. zabezpieczenie. Legalizując budowę, otrzymasz wszelkie prawa do nieruchomości, w tym konieczność płacenia podatków.

Od początku tego roku pakiet dokumentacji do rejestracji zawiera projekt techniczny budowy, a nie deklarację. Koszt procedury jest niski - opłata urzędowa wynosi 2500 rubli plus koszt planu technicznego opracowanego przez inżyniera katastralnego.

Aby obejrzeć zdjęcia zamieszczone w serwisie w powiększeniu należy kliknąć na ich pomniejszone kopie.

Czy był chłopiec, czy może nie było chłopca?

Maksym Gorki (1868 - 1936),
Powieść „Życie Klima Samgina”
Część 1, Rozdział 1

„Im dalej w las, tym więcej drewna na opał” – mówi stare rosyjskie przysłowie. Im więcej ludzi czyta, słucha i próbuje zrozumieć zawiłości przepisów regulujących stosunki prawne w SNT i podobnych organizacjach, tym więcej pojawia się pytań przed przedstawicielami organów zarządzających dotyczących wysokości składek i wpłat. I wydawałoby się, że nic prostszego nie może być: jeśli jest pytanie, musi być odpowiedź. Ale nie. Władze nie zamierzają na to reagować. Powody są różne: nie chcą odpowiedzieć, nie potrafią odpowiedzieć, nie wiedzą, co odpowiedzieć itp. Taka sytuacja w wielu przypadkach powoduje, że wielu ogrodników składa wnioski do zarządu i opuszcza członków SNT.

Ale czy opuszczenie członkostwa rozwiązuje problem? Odpowiedź jest jasna: nie, nie pozwala. Co więcej, opuszczenie stowarzyszenia tylko pogarsza sytuację i relacje pomiędzy obywatelem a SNT.

Faktem jest, że opuszczenie członka SNT z jednej strony zwalnia z obowiązków członkowskich, z drugiej zaś pozbawia obywatela praw członkowskich. Więc co? Faktem jest, że wraz z rejestracją wyjścia z organizacji Twoja konkretna działka ogrodowa nie jest przenoszona poza element struktury planistycznej Twojego SNT. A wy nadal, czy wam się to podoba, czy nie, korzystacie z infrastruktury i innej własności publicznej. To wykorzystanie musi zostać sformalizowane w drodze umowy pomiędzy SNT a Tobą, obecnie obywatelem, zajmującym się ogrodnictwem indywidualnie, zgodnie z art. 8 Ustawa federalna-66 z dnia 15 kwietnia 1998 r. Umowa jest wiążąca dla stron. A potem - katastrofa!!!

Zawarcie umowy jest procedurą dość prostą, pod warunkiem, że strony wyrażą chęć i chęć wyrażenia zgody. Problem polega jednak na tym, że odejście członków SNT spowodowane jest nieuczciwymi składkami i płatnościami. Ludzie mają pytania dotyczące płatności, ale nadal nie ma odpowiedzi. Dlatego strony nie mogą dojść do porozumienia. I to jest główny powód niepłacenia. Co mamy w wyniku zaistniałej sytuacji?

1. SNT nie otrzymuje uzupełnienia za utrzymanie obiektów infrastruktury i innej własności publicznej (zwanej dalej - IEP). Wspólna własność I obiekty infrastruktury stopniowo przechodzi w stan niepracujący, co boli i uderza w równym stopniu członków i osoby niebędące członkami SNT.

2. Obywatele zajmujący się indywidualnymi pracami ogrodniczymi z biegiem lat mają coraz większe zadłużenie w opłatach za korzystanie z infrastruktury i innej własności publicznej wobec SNT. Obywatele nie mogą płacić SNT za użytkowanie z powodu braku umowy będącej podstawą płatności, zgodnie z normami Kodeksu cywilnego, art. 8 Ustawa federalna nr 66 z dnia 15 kwietnia 1998 r. oraz ustawa federalna nr 402 z dnia 6 grudnia 2011 r. „O rachunkowości”. Ponadto w większości przypadków obywatele uważają, że osobą zainteresowaną umową jest SNT, chociaż prawo temu zaprzecza.

3. Podobne problemy powstają pomiędzy członkami SNT a samą osobą prawną w przypadku niepłacenia przez tę pierwszą składek członkowskich i docelowych.

4. Narastają napięcia pomiędzy członkami SNT a obywatelami zajmującymi się indywidualnymi pracami ogrodowymi, które są aktywnie prowokowane przez organy władzy, w rzeczywistości zrzucając winę za swoją niekompetencję i nieumiejętność zarządzania na jednostki, podobnie jak politycy Starego i Nowego Świata, którzy za wszystko obwiniają Rosję.

Czy istnieje rozwiązanie? Jeść. Problem ten zostanie rozwiązany w sądzie. Liczba pozwów pomiędzy SNT a indywidualnymi obywatelami zajmującymi się ogrodnictwem rośnie z roku na rok. Ale kłopoty nie przychodzą same.

Pamiętać? Przyczyną niepłacenia jest nieuczciwość wysokości składek i wpłat. A odejście z członkostwa jest formą protestu przeciwko arogancji i bezwstydności zarządów i ich przewodniczących. Wydawałoby się, że sądy powinny stanąć po stronie ludzi i orzec na ich korzyść, po ustaleniu przyczyny. Ale nie. Bynajmniej. Prawie we wszystkich sądach wynik jest taki sam: zostaje podjęta decyzja ze spotkania, która zostaje zapisana w protokole. Określa wysokość składek i wpłat. Zatem: jesteś zobowiązany zapłacić tyle, ile ustaliło spotkanie. Bardzo wygodna, prosta i niewymagająca zagłębiania się w procesy zachodzące w SNT, decyzja sądu kładzie kres podejmowanym przez ludzi próbom dostosowania składek i płatności na rzecz SNT do prawa, sprawiedliwości i wykonalności ekonomicznej. Żaden sąd apelacyjny nie może zmienić decyzji sądu pierwszego. Co robić? Dokąd powinien udać się biedny ogrodnik, w warunkach obojętności i niechęci do zrozumienia czegokolwiek ze strony większości sędziów, władz, organów regulacyjnych i nadzorczych?

Odpowiedzi na to pytanie, a także rozwiązanie problemów składek i płatności leżą na różnych poziomach. Nie będziemy ich tu wszystkich wymieniać. Są już na stronie. Spróbujemy jednak przeanalizować jeden problem ze wszystkich stron, łącznie z powodami, dla których powstał on na początku lat 90. XX wieku. I już to nazwaliśmy. To są ci cholerni słynni. Co jest nie tak? Ale w przypadku tego IOP wszystko jest nie tak, zarówno w większości SNT, jak i w samych normach prawnych. Ten sam problem dotyczy innych organizacji: TSN, spółdzielni ogrodniczych, ogrodniczych spółek non-profit.

Sformułujmy pytania, na które musimy znaleźć odpowiedź:

Co się stało obiekty infrastruktury i inne mienie publiczne?
Co to jest własność wspólna, własność osoby prawnej, własność osoby fizycznej?
Jaki jest związek majątku osoby prawnej z wysokością wkładów i opłat za użytkowanie?
Czy są jakieś ograniczenia prawne? kwoty składek i płatności na rzecz SNT?

Przyjrzyjmy się dalej definicji IEP. Co to za terytorium, które nazywa się terytorium stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczy? W naszym 66-FZ z 15 kwietnia 1998 r. koncepcja ta nie jest w żaden sposób wyjaśniona, podobnie jak w innych aktach prawnych. Powodem jest to, że koncepcja ta jest nierozerwalnie związana z ogrodnictwem zbiorowym, okresem, w którym cały przydział gruntów został przeznaczony dla przedsiębiorstwa, instytucji, organizacji w celu organizacji i urządzania ogrodów zbiorowych dla pracowników. I znowu nie było osoby prawnej - SNT (ST). Co teraz?

A teraz, w ścisłej zgodności z Kodeksem gruntowym (FZ-136 z 25 października 2001 r.) Oraz art. 14 FZ-66 z dnia 15 kwietnia 1998 r. nastąpiła następująca metamorfoza „terytorium zjednoczenia”:

Artykuł 11.4. Podział działki ZK

1. Przy podziale działki powstaje kilka działek, a działka, z której powstają działki w trakcie podziału, przestaje istnieć, z wyjątkiem przypadków określonych w ust. 4 i 6 niniejszego artykułu oraz przypadków przewidzianych w innych federalnych prawa.
   (zmieniona ustawą federalną z dnia 18 lipca 2011 r. N 214-FZ)
2. Podział działki przekazanej organizacji non-profit utworzonej przez obywateli w celu ogrodnictwa, uprawy warzyw i hodowli domków letniskowych przeprowadzany jest zgodnie z projektem badania terytorium. Dzieląc taką działkę, można utworzyć jedną lub więcej działek przeznaczonych dla obywatela do prowadzenia prac ogrodniczych, warzywniczych lub budowy daczy lub związanych z własnością publiczną. W tym przypadku działka, której dokonano podziału, pozostaje w zmienionych granicach (działka zmieniona).
   (zmieniona ustawą federalną z dnia 23 czerwca 2014 r. N 171-FZ)

Oznacza to, że cały przydział gruntów udostępniony przez SNT jest podzielony na poszczególne działki o rodzaju dozwolonego użytkowania „ogrodniczego” i grunty publiczne, bardziej słuszne byłoby stwierdzenie: „ działki publiczne„. Pierwotna działka gruntowa (działka), która posiadała numer katastralny, pozostaje i jest przypisana do nowo utworzonej działki (działek) PDO. W wyniku podziału w granicach PDO pojawiają się niezależne poszczególne działki i PDO. pierwotna działka, która nie ma nic wspólnego z SNT jako osobą prawną, jest własnością SNT, z zastrzeżeniem rejestracji praw własności do niej. W związku z tym prawnie błędne jest stwierdzenie, że działka ogrodowa znajduje się na terytorium stowarzyszenie ogrodnicze. Prawdą jest tylko, że wszystkie wymienione działki są zwarte w granicach struktury planistycznej tego SNT. W tym przypadku działa ono nie jako osoba prawna, ale jako określone terytorium, na którym ma miejsce projekt geodezyjny zastosował i stosuje dla nowego SNT zbiór przepisów SP 53.13330.2011.

Z art. 14 ustawy federalnej nr 66 z 15 kwietnia 1998 r. powinniśmy wiedzieć, że przy dzieleniu całego przydziału stosuje się wzór odpowiadający następującej regule:

Reguła: Powierzchnię działek objętych zaliczeniem do majątku wspólnego użytku ustala się w wysokości 25% powierzchni (sumy powierzchni) poszczególnych działek ogrodowych.

O tej zasadzie należy zawsze pamiętać przy indywidualnym ustalaniu wysokości składek członków SNT lub opłat użytkowników za ogrodnictwo obywatelskie. Z jednej strony majątek osoby fizycznej (działka i jej wielkość) nie ma nic wspólnego z majątkiem (ChNP) SNT, a z drugiej strony im większa jest Twoja działka osobista, tym większa jest działka PDO, na którą bezpośrednio zależne od Ciebie i określone przez prawo. Kto powinien utrzymywać go w dobrym stanie, jeśli jest własnością publiczną? Czyż nie są to osoby korzystające z ChNP, podlegające rejestracji praw własności tych osób do ChNP lub do SNT, jako osoby prawnej?

Przyjrzyjmy się innemu znaczeniu definicji „własności wspólnej” w dzisiejszych warunkach. Zdefiniujmy pytanie następująco: Co to jest IEP? Czy to oznacza na użytek kogo? Jaki jest krąg osób – użytkowników?

W naszym 66-FZ z 15 kwietnia 1998 r. nie ma odpowiedzi. Jeśli uważasz, że IOP jest przeznaczony do użytku członków SNT, zgodnie z definicją, spróbuj odpowiedzieć na inne pytania: W jaki sposób rodziny członków SNT, znajomi i nieznajomi korzystają z tej nieruchomości? Przecież z niego korzystają i nie da się temu zaprzeczyć. Wszyscy nie są członkami ani uczestnikami osoby prawnej, ale korzystają z niej za darmo. Czy Ty sam, jako członek stowarzyszenia ogrodniczego, w momencie podążania za ChNP na swoją działkę ogrodniczą, korzystasz z IOP, jako członek SNT czy jako osoba fizyczna? Czy zastanawiałeś się nad tym?

Jeśli jesteś członkiem, to w jaki sposób twoja procesja jest powiązana z interesami osoby prawnej, z interesami członka? Zdany raz, drugi, wiele razy. A co się zmieniło? Kierujesz się na swoją witrynę, która nie jest własnością osoby prawnej. Logicznie rzecz biorąc, powinno to wyglądać tak: skoro jako członek maszerujesz wzdłuż PDO do witryny, oznacza to, że osoba prawna (SNT) jest tym zainteresowana. Ale czy tak jest? Pod warunkiem, że wszystkie opłaty zostaną uiszczone na czas, SNT i jej organy zarządzające w ogóle nie są zainteresowane tym, czy odwiedzisz Twoją witrynę, czy nie. Odpowiedź brzmi: w ogóle nie podłączony.

Jeśli występujesz jako osoba fizyczna, to korzystasz z IEP osoby prawnej, ale w celu zaspokojenia swoich osobistych interesów. Te interesy nie są związane z osobą prawną ani z Twoimi prawami członkowskimi, obowiązkami i interesami. Tylko nie myl członkostwa z osobistym. To właśnie ten konflikt interesów rodzi pytanie o treść interoperacyjności. Okazało się, że Za użytkowanie płacą jedynie członkowie SNT i obywatele, którzy samodzielnie uprawiają ogród, a z nieruchomości korzysta nieograniczona liczba osób. Rozwiążmy to dalej.

W Kodeksie cywilnym pojęcie ZIP pojawia się 4 razy. Trzykrotnie w art. 123.12, 123.13, 123.14 (artykuły o TSN, pojęcie nawiązuje do SNT, które należy przekształcić w TSN lub osobę prawną o innej formie organizacyjno-prawnej). Czwarta wzmianka znajduje się w art. 262 Kodeksu Cywilnego:

Art. 262. Działki użytku publicznego. Dostęp do działki według Kodeksu Cywilnego

1. Obywatele mają prawo do swobodnego, bez zezwolenia przebywania na terenach niezamkniętych dla publicznego dostępu, będących własnością państwa lub gminy oraz korzystania z obiektów przyrodniczych znajdujących się na tych działkach w granicach dozwolonych przez przepisy prawa i inne akty prawne. , a także przez właściciela danej działki.

Dr. Inaczej mówiąc, krąg użytkowników nie jest niczym i nikim ograniczony, a jedynie przepisami prawa i zasadami korzystania. Do takich obszarów zaliczają się ulice, place, nasypy. skwery, parki, lasy itp. w obrębie obszarów zaludnionych.

2. Jeżeli działka nie jest ogrodzona lub właściciel nie oświadczył inaczej, że bez jego zgody wstęp na działkę jest zabroniony, przez działkę może przejść każda osoba, pod warunkiem, że nie spowoduje to szkody ani niepokojenia właściciela.

Ważny: ChNP w SNT, jeśli jest sprywatyzowana dla osób fizycznych lub prawnych, może decyzją właściciela zostać ograniczona w użytkowaniu poprzez instalowanie bram, barier i innych metod. Powody takich działań są jasne i oczywiste: kto płaci za treści, rządzi i ma prawo nakładać ograniczenia na użytkowników.

Z artykułu tego niektórzy przewodniczący i ich współpracownicy wyciągają słynne wnioski, że można prawnie ograniczyć dostęp indywidualnych właścicieli działek ogrodowych do ich działek za nieuiszczanie opłat i prowizji. Oczywiście wnioski możesz wyciągać jakie chcesz, jednak przepisy prawa mówią co innego.

Konstytucja Federacji Rosyjskiej, artykuł 36:
1. Obywatele i ich stowarzyszenia mają prawo do posiadania gruntów będących własnością prywatną.
2. Posiadanie, użytkowanie i zbywanie gruntów i innych zasobów naturalnych odbywa się w sposób swobodny przez ich właścicieli, jeżeli nie powoduje to szkody dla środowiska i nie narusza praw i uzasadnionych interesów innych osób.
3. Warunki i tryb korzystania z gruntów określa ustawa federalna.

Podobne zasady określa art. 209 „Treść praw majątkowych”. Jednak prawa związane z witryną zawsze współistnieją z tymi samymi prawami innych osób. Należą do nich między innymi posiadacze praw do ChNP (SNT lub osoby fizyczne), którzy są prawnie zobowiązani do utrzymywania obszarów ChNP, z których korzystają inni. Części 2 i 3 art. 36 Konstytucji przewidują właśnie opłatę za korzystanie z PDO, ustalaną w związku z interesami innych osób (interes w utrzymaniu sprawności działu PDO). Potwierdza to norma zawarta w art. 8 Ustawa federalna-66 z dnia 15 kwietnia 1998 r. w sprawie płatności za korzystanie z mienia publicznego. Ci, którzy nie chcą płacić, rozwiązuje się na drodze sądowej i przy pomocy komorników, ale nie poprzez wprowadzenie ograniczeń w korzystaniu z majątku obywatela.

Wróćmy jednak jeszcze raz do pojęcia „własności wspólnej”. Jak się okazuje, w szerokim znaczeniu, z takiego majątku może korzystać nieograniczona liczba osób. Ale własność, na przykład ulice miast, należy do kogoś. Do kogo? Ulice są własnością gminy, która występuje w obrocie cywilnym jako osoba prawna reprezentowana przez organy samorządu miasta (burmistrza). A miasto, jako właściciel, decyduje o utrzymaniu ulic, pobierając od mieszkańców podatki lokalne, m.in. podatek gruntowy (rozdz. 31 część 2 Ordynacji podatkowej). Oto, co jest napisane w Kodeksie gruntowym dotyczącym działek publicznych:

Artykuł 85. Skład gruntów w osadach i podział na strefy terytoriów Kodeksu gruntów
(zmieniona ustawą federalną z dnia 18 grudnia 2006 r. N 232-FZ)

12. Działki gruntów publicznych zajęte przez place, ulice, podjazdy, autostrady, nasypy, place, bulwary, zbiorniki wodne, plaże i inne obiekty mogą być zaliczane do różnych stref terytorialnych i nie podlega prywatyzacji.
(zmieniona ustawą federalną z dnia 3 czerwca 2006 r. N 73-FZ)

W związku z normami tego artykułu istnieje wiele pytań do administracji organów samorządu terytorialnego, które nie zważając na Kodeks gruntowy, wydają decyzje o prawie do prywatyzacji działek publicznych w SNT, położonych w granicach zaludnionych obszary. Z tymi samymi pytaniami kierują się do zarządów SNT, które postępując zgodnie z nielegalnymi instrukcjami burmistrza wydały lub starają się zarejestrować PDO dla nieruchomości, obciążając ogrodników kosztami utrzymania i podatków. Korzyść jest bardzo wątpliwa dla SNT i bardzo znacząca dla urzędu burmistrza.

Argumenty administracji za prywatyzacją PDO przez miasto SNT:
1. Dla SNT ustalono minimalny podatek gruntowy od ChNP.

Kto ustala podatki lokalne? Zgodnie z rozdziałem 31, art. 387 podatek gruntowy jest ustalany przez Ordynację podatkową i regulacyjne akty prawne organów przedstawicielskich gmin, tj. rady lokalne (miejskie, powiatowe). Kto proponuje stawkę podatku? Lokalne władze wykonawcze. W rezultacie dzisiaj podatek gruntowy jest minimalny, ale jutro może być inaczej. I nie jest faktem, że jest ich mniej niż dzisiaj. SNT, jej członkowie – osoby fizyczne posiadające działki ogrodowe, NIE głosują w tej sprawie.

2. Normy art. 85, część 12 nie została napisana dla SNT, ale dla ulic i podjazdów miast. Nie dotyczą one SNT.

Zgodnie z normami zawartymi w paragrafach 2 i 3 dekretu rządowego nr 1221 z dnia 19 listopada 2014 r. „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu nadawania, zmiany i anulowania adresów” SNT jest elementem struktury planistycznej, podobnym do dzielnicy, masywu , dzielnica, blok itp. W związku z tym ulice, podjazdy w SNT muszą mieć dokładnie takie same cechy jak reszta osady, m.in. nazwiska i warunki przetrzymywania na koszt budżetu miasta. Dodać należy, że SNT (TSN) nie są podmiotami komunalnymi i nie mogą posiadać organów samorządu terytorialnego (art. 124 „Federacja Rosyjska, podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej, podmioty miejskie – podmioty prawa cywilnego” Kodeksu cywilnego).

SNT znajdują się w nieco innej sytuacji, ponieważ są zlokalizowane poza obszarami zaludnionymi. Ale i tutaj nadchodzą zmiany. Przynajmniej analiza wypowiedzi rządu, innych organów rządowych i organów samorządu uprawnia do oczekiwania, że ​​SNT na obszarach wiejskich włączy swój skład gmin lokalnych jako elementy struktury planistycznej osiedli. A jeśli tak, to prywatyzacja PDO, jej wykonalność dla tych stowarzyszeń, która jeszcze nie została dokonana, jest wątpliwa.

Czy w SNT znajduje się jakiś obiekt publiczny?

To nie jest bezczynne pytanie. W większości stowarzyszeń ogrodniczych odpowiedź na to pytanie jest zwykle negatywna. Jak to? Patrzymy na normę ustawy federalnej-66 z 15 kwietnia 1998 r.:

Przyjrzyjmy się temu problemowi. Artykuły 22, 23 ustawy federalnej nr 66 z dnia 15 kwietnia 1998 r. dają nam podstawy do twierdzenia, że ​​te organy SNT (zarząd i przewodniczący) nie mają prawa podejmować żadnych niezależnych decyzji dotyczących wysokości składek i wpłat, a także zatwierdzanie kosztorysów przychodów i wydatków, zbywanie majątku, majątku trwałego i wartości niematerialnych i prawnych bez decyzji walnego zgromadzenia. Wyjątkiem jest zapewnienie bieżącej działalności organizacji. Inaczej mówiąc, zarząd i przewodniczący mogą rozporządzać środkami (majątkiem) uwzględnionymi w preliminarzu dochodów i wydatków według pozycji przychodów i wydatków. Ponieważ Kosztorys jest prawem dla osoby prawnej, więc tylko organ, który go zatwierdził, może go zmienić. Takim uprawnionym organem jest wyłącznie walne zgromadzenie członków SNT (zgromadzenie właścicieli nieruchomości dla TSN). Zarząd i przewodniczący mogą opracowywać i proponować wydatki dla osoby prawnej. Czy spotkanie się zgodzi – pytanie brzmi? Ale! Istnieje bardzo ważne ograniczenie. Przyjrzyjmy się przepisom prawa regulującym i ograniczającym decyzje walnego zgromadzenia:

Ograniczenia prawne SNT (TSN) dotyczące planowania wydatków na utrzymanie nieruchomości.

Artykuł 21 „Kompetencje walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczy (spotkanie upoważnionych przedstawicieli)” Ustawa federalna-66 z 15.04.98

1. Do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem i daczy (zebranie pełnomocników) należą następujące kwestie:

1. podejmowanie decyzji o utworzeniu i korzystaniu z majątku takiego stowarzyszenia, o utworzeniu i rozwoju obiektów infrastrukturalnych, a także o ustaleniu wielkości funduszy powierniczych i odpowiadających im składek;

Rzeczy do zapamiętania: Zgromadzenie podejmuje decyzje wyłącznie w sprawie majątku stowarzyszenia, tj. własność osoby prawnej. Ustawa nie przyznaje zgromadzeniu prawa do decydowania o majątku innych osób lub mieniu należącym do innych osób. Zawiera Zgromadzenie podejmuje decyzje o utworzeniu (nabyciu) swojego majątku.

2. ustalenie wysokości kar za zwłokę w opłacaniu składek, zmiana terminów wnoszenia składek przez członków takiego stowarzyszenia o niskich dochodach;

notatkaże prawo nie przewiduje świadczeń dla niektórych kategorii członków SNT. Składki płacą wszyscy, jednak termin ich wnoszenia może być preferencyjny. SNT nie jest organizacją charytatywną, jeśli niektórzy wspierają innych na własny koszt.

3. zatwierdzanie budżetu dochodów i wydatków takiego stowarzyszenia oraz podejmowanie decyzji o jego realizacji;

Powinieneś wiedzieć: Oszacowanie wyraźnie wynika z ust. 10 części 1 art. 21, wskazanego powyżej. Szacunek nie jest zbiorem pragnień prezesa i zarządu, aby ustalić dla siebie poziom wynagrodzenia, który wydaje im się „godziwy”, ale nie jest uzasadniony kalkulacjami ekonomicznymi i ilością faktycznej pracy, jaką wykonują dla osoby prawnej.

Wielu naszych przewodniczących ma wspólne stanowisko oparte na normie z art. 21 FZ-66 z dnia 15 kwietnia 1998 r. „Walne zgromadzenie członków stowarzyszenia non-profit ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy (zgromadzenie upoważnionych przedstawicieli) ma prawo rozpatrywać wszelkie sprawy związane z działalnością takiego stowarzyszenia i podejmować decyzje dotyczące Ale czy ktoś w to wątpi? Ale nie trzeba zapominać o innych normach określonych w art. 16 tej samej ustawy:

Artykuł 16 „Utworzenie stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczy” Ustawa federalna-66 z 15.04.98

1. Postanowienia statutu stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczy nie mogą być sprzeczne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i ustawodawstwem podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej.
2. Decyzje organów stowarzyszenia non-profit ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy nie mogą być sprzeczne z jego statutem.

Wróćmy do spotkania i jego decyzji. Ponieważ wysokość składek i płatności opiera się na kosztach SNT, jako osoby prawnej, mających wyłącznie na celu utrzymanie mienia ITS, a koszty te są uwzględnione w preliminarzu przychodów i wydatków organizacji na dany rok, włączenie do kosztów część utrzymania cudzej lub bezwłaścicielskiej własności jest sprzeczna z 66-FZ z 15,04 ,98 g. Stąd możemy stwierdzić, że w oparciu o normy art. 181 § 5 części 3 „Unieważnienie uchwały zgromadzenia” uchwała walnego zgromadzenia w tej części jest nieważna i w związku z tym podejmuje się próbę wykonania nieważnej decyzji przez zarząd i przewodniczącego lub przez członków SNT są nielegalne. Postanowienie sądu w sprawie stwierdzenia nieważności uchwały zgromadzenia nie jest wymagane.

A może istnieje jakaś luka w Kodeksie cywilnym dotycząca innych osób prawnych, które mają inną formę organizacyjno-prawną niż SNT? Niektórzy będą smutni, a inni będą zadowoleni z tej wiadomości. Nie ma takich luk. Spójrzmy:

Art. 65 ust. 3 „Zarządzanie spółką” Kodeksu cywilnego
(wprowadzone ustawą federalną z dnia 5 maja 2014 r. N 99-FZ)

1. Najwyższym organem korporacji jest walne zgromadzenie jej uczestników.
   W spółkach non-profit i spółdzielniach produkcyjnych liczących powyżej stu uczestników organem naczelnym może być kongres, konferencja lub inny organ przedstawicielski (kolegialny) określony w ich statucie zgodnie z ustawą. Kompetencje tego organu i tryb podejmowania przez niego decyzji są określone zgodnie z niniejszym Kodeksem przez prawo i statut spółki.

Zgodnie z art. 50 i 123.1 Kodeksu Cywilnego TSN jest organizacją korporacyjną non-profit. SNT, jako forma organizacyjno-prawna, w art. 50 jest nieobecnych od 01.09.2014.

2. O ile niniejszy Kodeks lub inne przepisy nie stanowią inaczej, Do wyłącznych kompetencji najwyższego organu korporacji należy:
   określenie priorytetowych obszarów działalności korporacji, zasad kształtowania i korzystania z jej majątku;
...

A teraz przykłady:

Przykład 1: W SNT „Pishchevik” przez długi czas członkowie SNT i obywatele zaangażowani w indywidualną działalność ogrodniczą przekazywali środki na utrzymanie działki publicznej w stanie użytkowym. Działania SNT w zakresie doskonalenia ChNP były ograniczone strukturą planistyczną SNT. Jednak w 2015 roku zdano sobie sprawę, że podmiot prawny zawiera cudzą własność, uważając ją za swoją własność. Tak naprawdę PDO należy do miasta. W każdy możliwy sposób, wywierając delikatny nacisk na przewodniczącego, wysyłając pisma za pośrednictwem regionalnego związku ogrodników i innymi kanałami, urząd burmistrza stara się przekazać grunty publiczne na własność osoby prawnej. Urząd burmistrza nie odpowiada jednak na istotne pytania SNT dotyczące legalności prywatyzacji, ekonomicznej wykonalności i korzyści dla osoby prawnej.

W związku z tym z szacunków dochodów i wydatków na rok następny i lata kolejne wyłączono utrzymanie obiektów ChNP. Zarząd musiał także poczynić wysiłki, aby wyjaśnić ogrodnikom, że władze miasta starają się przerzucić ciężar odpowiedzialności za utrzymanie ChNP na osobę prawną, tj. na barkach emerytów. Musiałem też wybić sobie z głowy błędne twierdzenie, że prywatyzacja ChNP na SNT miałaby oznaczać, że ogrodnicy nabędą prawa własności do tej ziemi. Będzie to grunt, który wyraźnie należy do osoby prawnej, a nie do członków SNT. Jednak zapotrzebowanie na konserwację zostanie przedstawione SNT przez miasto. Osoba prawna będzie żądać pieniędzy od ogrodników. Koszty uzupełni podatek gruntowy od PDO, który dziś jest niewielki, ale jutro decyzją urzędu burmistrza może stać się duży.

Na zakończenie pragniemy dodać, że na początek 2017 roku Zarząd nie podjął jeszcze żadnych działań w sprawie PDO w celu przeznaczenia środków finansowych ani innych działań ze strony Urzędu Prezydenta Miasta na utrzymanie (utrzymanie) infrastruktury publicznej miasta. nieruchomość w aktualnym i należytym stanie w strukturze planistycznej SNT „Pishchevik”.

Inny przykład dotyczy nieistniejącej własności, którą SNT rzekomo biedną, nieszczęśliwą, zastraszaną przez wszystkich i wyczerpująco utrzymuje. Członkowie SNT oddają ostatnie pieniądze, zatykając dziury. I w tej chwili „łotry” - obywatele zajmujący się indywidualnymi pracami ogrodowymi, odmawiają płacenia za korzystanie z IEP. Są próby i oto prawda triumfuje, „łotry” przegrywają. Czy to naprawdę tak? Może tak zwani łajdacy wcale nie są tym, za kogo biorą ich łapacze z SNT i sędziowie.

W jednym z SNT pod Moskwą doszło do takiej sytuacji. Istnieje SNT, istnieje struktura planistyczna SNT, są członkowie stowarzyszenia i jest całkiem sporo obywateli, którzy zajmują się indywidualnymi pracami ogrodowymi. Od razu zauważmy, że tam, gdzie w SNT jest wiele osób, w organach zarządzających najprawdopodobniej mieszkają oszuści lub ignorantzy, którzy prowadzą działalność finansową i gospodarczą, nie zastanawiając się w ogóle nad zasadami legalności swoich działań lub starannie ukrywając to przed obywatelami .

Spójrzmy na przykład jednego obywatela, który samodzielnie zajmuje się ogrodnictwem. Sytuacja rozwinęła się następująco. Obywatel odszedł od członków SNT, gdy zdał sobie sprawę, że dalsze przekazywanie pieniędzy w najbardziej banalny sposób po prostu napełnia kieszenie przewodniczącego i jego otoczenia. To nie mogło trwać długo. Mimo to obywatel zaczął szukać sposobów płacenia za korzystanie z majątku stowarzyszenia. Zarząd od dawna obiecał wydać umowę w sprawie korzystania z obiektów infrastruktury i innej własności publicznej SNT. Jednak pod różnymi pretekstami umowa nigdy nie została przedstawiona obywatelowi. Wreszcie po sześciu miesiącach obywatel otrzymał ofertę porozumienia. Przygotowano propozycję odpowiedzi na brak możliwości zawarcia umowy na takich warunkach oraz przedstawiono protokół rozbieżności. SNT nie otrzymało żadnej odpowiedzi. Przewodniczący w każdy możliwy sposób unikał kontaktów i nie otrzymywał pism: ani na adres siedziby osoby prawnej, ani na adres domowy. Ponadto prezes złożył pozew mający na celu wymuszenie na nim zawarcia umowy i zapłacenia pozwanemu bezpodstawnego wzbogacenia w formie celowych składek. Po pierwszej rozprawie sądowej cudem pojawiła się wzmianka o konieczności zawarcie umowy między stronami, która jest jedynym dokumentem regulującym stosunki pomiędzy SNT a obywatelem zajmującym się samodzielnie ogrodnictwem (art. 8 ustawy federalnej-66 z dnia 15 kwietnia 1998 r.). Dalej na rozprawach sądowych omawiano jedynie kwestię zbiórki pieniędzy. Niesamowite metamorfozy: daj mi pieniądze, ale nie potrzebuję umowy. A co ma z tym wspólnego celowy wkład, skoro SNT, według własnych słów, nie zamierzało i nie zamierza dla nich nic stworzyć? Jak to się ma do przepisów prawa? Ale nie ma mowy.

Załóżmy, że SNT zbierze wymaganą kwotę 10 000 rubli. na rok 2016. Co następne? A w tym roku i następnym? Kolejne roszczenie o bezpodstawne wzbogacenie? To wszystko jest dziwne. Ale sytuację skomplikowały aktywne działania oskarżonego. Jak już wspomniano, SNT przedstawiono umowę dotyczącą oferty, lecz nie otrzymano żadnej odpowiedzi od zarządu. W związku z tym osoba prawna unika zawarcia umowy o korzystaniu z obiektów infrastruktury i innych IEP stowarzyszenia. Stanowisko byłoby dziwne, gdyby nie wyjaśniły się następujące okoliczności, które wszystko wyjaśniają:

Jak rozumiesz, we wspomnianej umowie co najmniej należy uwzględnić obiekty infrastrukturalne i inne indywidualne własności stowarzyszenia jako osoby prawnej. Ale ten SNT nie może zawierać niczego w przedmiocie umowy, ponieważ Według nich na nieruchomość nie istnieją żadne dokumenty. Grunty publiczne nie są zarejestrowane jako własność SNT. Na pytanie pozwanego: „W jakim celu SNT zbiera pieniądze?” - odpowiedź jest prosta: „Aby utrzymać działalność stowarzyszenia”. Uważam, że trzeba przeczytać: „Aby utrzymać spodnie prezesa zarządu, czyli inaczej zapłacić pracownikom za pracę, która nie jest wykonywana i niczym nie potwierdzona”. Cóż to więc za działalność, która nie znajduje odzwierciedlenia w dokumentach księgowych? Trzeba być bardzo wnikliwym, aby zrozumieć fakt, że w tym SNT nie ma działalności finansowej i gospodarczej, z wyłączeniem otrzymywania wynagrodzenia. I wreszcie, co ma wspólnego działalność osoby prawnej i osoby fizycznej jeżeli nie istnieją między nimi żadne stosunki prawne? SNT nie chce ich instalować.

I wreszcie, oczywiście, SNT i organ zarządzający reprezentowany przez zarząd rozumieją potrzebę uwzględnienia przedmiotów i ZPN w umowie o użytkowaniu... z osobą fizyczną. Jednak ich brak prowadzi do całkowitej nieadekwatności i nonsensu, co przewodniczący próbuje przedstawić jako infrastrukturę i inną własność publiczną. Zatem w umowie pojawiło się:
- system zasilania (okazało się, że pozwany posiada własną linię energetyczną i jest bezpośrednio podłączony do sieci organizacji sieciowej);
- sieć dróg wewnętrznych i dojazdowych (nie ma dokumentów ani paszportów technicznych, prawa własności do obiektów objętych ChNP nie zostały sformalizowane, drogi dojazdowe należą do samorządu);
- system ochrony mienia (w bilansie nie ma nic, nikt nie jest w stanie wyjaśnić, z czego składa się ten system, ani nazwać wchodzących w jego skład obiektów);
- ulepszenie terytorium (nikt nie może podać wykazu robót i usług, przedstawić dokumentów dotyczących zamówienia i świadczonych usług, wyjaśnić legalności ulepszenia nieruchomości nienależącej do osoby prawnej, a zarząd nie może);
- plac zabaw i sport dla dzieci (nie utworzono specjalnego funduszu, nie ma placów zabaw, obiekty nie są ujęte w kosztorysie SNT);
- wywóz i unieszkodliwianie stałych odpadów komunalnych (SNT nie posiada koncesji na zbieranie i usuwanie odpadów, w ogóle śmieszne jest mówienie o wywozie MSW przez SNT, a w warunkach obligatoryjnego zawarcia umowy na zbieranie, usuwanie i unieszkodliwianie MSW zgodnie ze standardami ustawy federalnej nr 89 z dnia 24 czerwca 1998 r. „O odpadach produkcyjnych i konsumpcyjnych” każdy właściciel działki musi porozmawiać bezpośrednio z regionalnym operatorem (operatorem), a to prowadzi ze względu na nieistotność tej klauzuli w przedmiocie umowy);
-grunty publiczne (prawa własności SNT do ChNP nie zostały sformalizowane).

Powstaje jedno uzasadnione pytanie: „Czy istnieją podstawy do zgłaszania członkostwa, innych składek i płatności do tego SNT, ale nie ma podstaw. Opłaty – opłaty od ogrodników – są nielegalne, a zawarcie umowy o użytkowanie z uwzględnieniem wymienionych przedmioty i mienie jest fikcją, co prowadzi do jej znikomości (art. 170 k.c.).

Legalność inwestowania środków SNT w nieruchomości.

Niektórzy ogrodnicy mogą się sprzeciwić. Dotyczy to zwłaszcza tych, którzy znajdują się w identycznych warunkach i mają takie same poglądy na temat nieruchomości, z której korzystają. Albo raczej nie mają poglądów, ale w dalszym ciągu uparcie łamią prawo, zbierając pieniądze na wątpliwe cele, niezgodne z literą prawa, a także nie podejmując żadnych działań w celu zarejestrowania majątku jako osoby prawnej. Mówią, że wszyscy korzystamy z tej właściwości i trzeba o nią dbać. Nikt nie ma nic przeciwko. Jeśli zarząd Twojej SNT nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, nie reprezentuje swoich interesów w organach rządowych, nie próbuje zmusić administracji do dbania o utrzymanie własnego majątku, to sami ludzie mogą coś w tym kierunku zrobić. Jak to zrobić? Podstawowy. Doszliśmy do porozumienia, wybraliśmy odpowiedzialnych ludzi, dołożyliśmy pieniądze, zainwestowaliśmy w obiekt (nieruchomość) i uporządkowaliśmy. Osoby odpowiedzialne składały sprawozdania na temat zebranych i zainwestowanych środków. Można jeszcze chwilę pożyć spokojnie i nie kaszleć. A w tym czasie zbombarduj administrację właściciela, przypomnij mu o obowiązku utrzymania swojego majątku (art. 210 kc). Z reguły dotyczy to przede wszystkim PDO w strukturze planistycznej SNT.

Prowadzenie takich działań za pośrednictwem SNT jest nielegalne. Zmuszenie jednostek do inwestowania swoich pieniędzy w cudzą własność (samorządową lub bez właściciela) jest prawie niemożliwe. A SNT, jeśli skorzystasz z jego narzędzi do windykacji, również nie pomoże. Nie ma majątku – nie ma obowiązku jego utrzymywania, nie ma prawa do pobierania środków na alimenty, nie ma prawa do pobierania środków na alimenty od osób, które odmawiają udziału w przestępczych intrygach. Sami członkowie SNT nie są wyjątkiem; przekazują pieniądze zgodnie z klauzulą ​​10 części 1 art. 21 FZ-66 z dnia 15 kwietnia 1998 r. na utrzymanie, rozwój (tworzenie) majątku organizacji, w związku z czym pieniądze te są wydawane na inne cele.

Czy jest jakieś wyjście? Z pewnością!

1. SNT zwraca się do władz samorządowych, które z wielką przyjemnością odciążą ogrodników od wszelkich trosk związanych z utrzymaniem gruntów publicznych, wydając uchwałę w sprawie przejścia ChNP na własność SNT. W tym przypadku wszystkie wstępne dokumenty do uchwały, przepraszam, zostaną wykonane na koszt... ogrodników (sam wpisz definicję). Wydatki przekraczają 150 000 rubli. dla przeciętnego SNT. W drugim etapie SNT formalizuje prawa do PDO z państwowym organem rejestracji nieruchomości i przejmuje odpowiedzialność za utrzymanie nieruchomości (podatki, zagospodarowanie terenu, wywóz śmieci, wyrównanie dróg itp.) Dr. działania mogą polegać na stwierdzeniu przez SNT praw do nieruchomości bez właściciela i późniejszej rejestracji praw do niej. Jednocześnie np. rejestracja praw do linii elektroenergetycznych nie wymaga prywatyzacji PDO. Po prywatyzacji nieruchomości i zarejestrowaniu jej w organizacji osoba prawna otrzymuje prawo żądać czegoś od użytkowników. SNT płaci podatek od nieruchomości ze środków otrzymanych w formie składek członkowskich.

2. Osoby fizyczne dokonują wszelkich czynności o których mowa w ust. 1 w celu prywatyzacji majątku dla siebie z rejestracją prawa wspólnej własności nieruchomości lub wspólnej współwłasności z określeniem udziału we własności (art. 244 Kodeksu cywilnego). Następnie osoby fizyczne uzgadniają wybór formy zarządzania swoim majątkiem: bezpośrednie, przeniesienie prawa do zarządzania organizacją non-profit (na przykład TSN) lub komercyjną spółką zarządzającą. Każdy ze współwłaścicieli samodzielnie płaci podatek od nieruchomości.

Czy konieczna jest prywatyzacja, która w obu przypadkach pogarsza sytuację ogrodników i generuje „dodatkowe” wydatki? Odpowiedź brzmi: tak, tak, jest to konieczne. Każdy obiekt infrastrukturalny, nieruchomość zlokalizowana w granicach struktury planistycznej konkretnego SNT musi mieć właściciela. Jest to wymagane przez prawo. Tylko w tym przypadku utrzymanie nieruchomości, bezpieczeństwo użytkowania, stosowność stanu i wreszcie odpowiedzialność konkretnej osoby za niego będzie miała pozytywne skutki dla osób korzystających z tej nieruchomości.

Ostatnią rzeczą, którą należy powiedzieć, jest kwestia własności i jej utrzymania. Walne zgromadzenie ma oczywiście prawo podjąć decyzję o zainwestowaniu określonej kwoty pieniędzy w majątek SNT. Warunek jest tylko jeden: nieruchomość musi być zarejestrowana, muszą być zarejestrowane prawa własności do niej (inne prawa majątkowe) i musi znajdować się w bilansie (księgowość). Spójrzmy na to na jednym przykładzie w jednym SNT. Niestety takich przykładów w życiu jest wiele.

Tak więc walne zgromadzenie postanowiło wydać 500 000 rubli na naprawę linii energetycznych w jednym statystycznym SNT. Warunek jest tylko jeden: linia energetyczna, jako pojedynczy obiekt nieruchomy, musi znajdować się w bilansie SNT. Na podstawie wyników naprawy wyszły następujące liczby: koszty materiałów - 90 000 rubli, inne wydatki - 10 000 rubli. Reszta pieniędzy to pensja elektryka i prezesa. Ani więcej, ani mniej, ale pojawiło się skromne 400 000 rubli. Skąd chcesz wiedzieć, jaką pracę wykonali prezes i elektryk za 400 000 rubli? Przecież na tę fantastyczną kwotę zgodzili się obojętni uczestnicy walnego zgromadzenia. Już samo oszacowanie kosztów naprawy na szczeblu lokalnym, nawet na spotkaniu, mogłoby powstrzymać hańbę i ogołocić ludzi. Ale najwyraźniej w tym SNT ludzie lubią być głupcami. I tu nic nie można zrobić, żeby pomóc.

W tej notatce zakończę kolejną wycieczkę dotyczącą kwestii majątkowych osoby prawnej wchodzących w skład systemu stosunków gospodarczych i prawnych w SNT (TSN), wpływających na interesy zarówno członków stowarzyszenia, jak i osób niebędących członkami, ale korzystanie z takiej nieruchomości w granicach struktury planistycznej dowolnego indywidualnego SNT. Jest nadzieja, że ​​ogrodnicy, zarząd i prezes każdego SNT znajdą w sobie siłę i podejmą działania w celu ustanowienia prawidłowego porządku prawnego w tym złożonym obszarze działalności osoby prawnej.