Szczytowa strefa bezpieczeństwa. Strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów

ZK RF Artykuł 106. Utworzenie, zmiana, zakończenie istnienia stref o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów

1. Rząd Federacji Rosyjskiej zatwierdza przepisy dotyczące każdego rodzaju stref o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów, z wyjątkiem stref o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów, które powstają na mocy prawa federalnego (ochrona wód (ochrony ryb), przybrzeżne pasy ochronne, strefy ochronne obiektów dziedzictwa kulturowego), które powinno określać:

1) tryb przygotowania i podejmowania decyzji o utworzeniu, zmianie lub zakończeniu istnienia tych stref;

2) wyczerpujący wykaz obiektów, terytoriów, w związku z umieszczeniem lub w celu ochrony i zachowania, których ustanawia się strefę o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, lub kryteria dla takich obiektów, rodzaje terytoriów ;

3) okres, na jaki ustanawia się określone strefy, z wyjątkiem przypadków, gdy strefy ustanawia się na czas nieoznaczony;

4) wymagania dotyczące maksymalnych rozmiarów określonych stref i (lub) zasady ustalania wielkości stref, z wyjątkiem przypadków, gdy wymagania dotyczące takich maksymalnych rozmiarów i (lub) zasady ustalania wielkości stref są określone w ustawie federalnej;

5) tryb wyznaczania granicy strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium i (lub) lokalizacji obiektu, w związku z umieszczeniem którego ustanawia się strefę o specjalnych warunkach korzystania z terytorium na ziemi;

6) wykaz ograniczeń w użytkowaniu działek, które mogą być ustanowione w granicach określonych stref, z wyjątkiem przypadków, gdy wykaz tych ograniczeń ustala ustawa federalna, a także wykaz ograniczeń gospodarczych i innych działalność, która może być ustanowiona na jednolitej części wód, jeżeli granice strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium obejmują obszar wodny jednolitej części wód, jej część. Przepis ten może ustanawiać różne wykazy takich ograniczeń w zależności od rodzaju lub cech obiektów i (lub) terytoriów, w odniesieniu do których ustanawia się strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów;

7) zasady ustalania wielkości terytoriów w przypadku, gdy w granicach strefy o szczególnych warunkach użytkowania terytorium można wydzielić dwa lub więcej terytoriów, w odniesieniu do których obowiązują różne ograniczenia w korzystaniu z działek ustanawia się, w tym w celu osiągnięcia różnych celów ustanowienia takiej strefy, o których mowa w ust. 1 artykułu 104 niniejszej ustawy federalnej (zwanych dalej także podstrefami), a także wykaz ograniczeń w użytkowaniu działek oraz zbiorniki wodne, które mogą zostać utworzone w granicach tych terytoriów (z wyjątkiem przypadków, gdy wykaz tych ograniczeń w odniesieniu do każdego terytorium ustala prawo federalne);

8) informację o możliwości lub braku możliwości ustanowienia określonych ograniczeń w korzystaniu z działek, zbiorników wodnych, ich części przy ustanawianiu strefy o szczególnych warunkach korzystania z terytorium, jego podstref z wykazów ograniczeń, o których mowa w pkt 6 oraz niniejszy ustęp, w zależności od cech obiektów lub terytoriów, w odniesieniu do których ustanawia się strefę o specjalnych warunkach korzystania z terytorium;

9) federalne organy wykonawcze uprawnione do podejmowania decyzji w sprawie utworzenia, zmiany lub zakończenia istnienia strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, z wyjątkiem przypadków, gdy ustawa federalna wiąże podjęcie tych decyzji z uprawnieniami władze państwowe podmiotów Federacji Rosyjskiej, organy samorządu terytorialnego;

10) informacje o uprawnieniach innych osób niebędących podmiotami praw autorskich do budynków, budowli, w związku z lokalizacją których ustanawia się strefę o specjalnych warunkach korzystania z terenu, deweloperów zapewniających budowę, przebudowę takich budynków, obiektów, do ubiegania się o utworzenie, zmianę lub zakończenie istnienia stref o specjalnych warunkach korzystania z terytorium;

11) wyczerpujący wykaz dokumentów składanych w celu podjęcia decyzji o utworzeniu, zmianie lub rozwiązaniu strefy o szczególnych warunkach korzystania z terenu, sposoby ich składania, a w przypadku składania tych dokumentów w trybie art. forma dokumentów elektronicznych – wymagania dotyczące formatu dokumentów elektronicznych;

12) przypadki, w których wymagana jest zmiana strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, a także w razie potrzeby, przypadki, w których zmiana strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium utworzonej w związku z wymagana jest planowana budowa lub przebudowa inwestycji kapitałowej, po oddaniu takiego inwestycji budowlanej do eksploatacji na podstawie wyników oceny rzeczywistego oddziaływania takiego obiektu, termin złożenia wniosku przez podmiot praw autorskich skierowanie takiego obiektu do uprawnionych organów z wnioskiem o zmianę strefy;

13) podstawy ustania istnienia strefy o szczególnych warunkach korzystania z terytorium. Przepis ten może przewidywać ustanie istnienia strefy o szczególnych warunkach korzystania z terytorium jednocześnie z ustaniem istnienia obiektu, dla którego taką strefę utworzono;

14) wyczerpujący wykaz podstaw odmowy podjęcia decyzji o utworzeniu, zmianie lub zakończeniu istnienia strefy o szczególnych warunkach korzystania z terytorium.

2. Przy ustalaniu wykazu ograniczeń w użytkowaniu działek, które można ustanowić w granicach strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium, wyczerpujący wykaz rodzajów budynków, budowli, ich dozwolonego użytkowania (cel) i (lub) wymagania dotyczące parametrów budynków, budowli, których umieszczanie jest dozwolone lub zabronione w granicach określonej strefy, i (lub) wymagania dotyczące budynków, budowli, których umieszczanie jest dozwolone w granicach określonej strefy określonej strefy, w oparciu o ocenę ich oddziaływania na obiekt, terytorium, dla ochrony którego została utworzona określona strefa, lub z oceny obiektu oddziaływania, terytorium, dla ochrony którego wyznaczona strefa jest zakładanych na zlokalizowanych budynkach, budowlach, pod warunkiem że ocena spełnienia tych wymagań może być przedmiotem badania dokumentacji projektowej. Ustalając wykaz ograniczeń w użytkowaniu działek, które można ustanowić w granicach strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium, należy ustalić wyczerpujący wykaz rodzajów działalności, których realizacja jest dozwolona i (lub) zabronione w granicach określonej strefy.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3. Niedopuszczalne jest wymaganie zezwolenia na usytuowanie budynków, budowli lub innego rodzaju działalności w granicach strefy o szczególnych warunkach korzystania z tego terytorium, z wyjątkiem przypadków umieszczania budynków, budowli w granicach strefy granice pasów przydrożnych dróg publicznych.

4. Rząd Federacji Rosyjskiej ma prawo odrębnie zatwierdzić przepisy dotyczące stref o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów jednego rodzaju, ustalonych w odniesieniu do obiektów i (lub) terytoriów różnych typów.

5. Przy przekraczaniu granic różnych stref o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów obowiązują wszelkie ograniczenia w użytkowaniu działek ustalone dla każdej z takich stref, z wyjątkiem ograniczeń uniemożliwiających eksploatację, konserwację i naprawę budynku , struktury, w związku z położeniem której utworzono jedną ze stref ze specjalnymi warunkami korzystania z terytoriów, pod warunkiem że ograniczenia te nie zostaną ustanowione w celu ochrony życia obywateli lub zapewnienia bezpieczeństwa lotów statków powietrznych.

6. Jeżeli w niniejszym artykule nie przewidziano inaczej, utworzenie, zmiana lub zakończenie istnienia strefy o szczególnych warunkach korzystania z terytorium następuje na podstawie decyzji uprawnionego organu władzy państwowej, organu samorządu terytorialnego .

7. W decyzji o utworzeniu strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium wskazuje się:

1) nazwę, rodzaj obiektu, terytorium, w związku z umieszczeniem lub w celu ochrony i zachowania, dla którego utworzono strefę o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, adres lub lokalizację tych obiektów, terytorium, z wyjątkiem ustanowienia stref określonych w punktach 9 i 10 artykułu 105 niniejszego Kodeksu o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów. W przypadku utworzenia strefy o specjalnych warunkach korzystania z terenu w związku z położeniem nowo powstałego obiektu budowlanego, w decyzji o utworzeniu strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium wskazuje się nazwę obiekt budowy kapitału zgodnie z dokumentacją projektową takiego obiektu oraz adresem działki, na której planowana jest budowa takiego obiektu;

2) szczególne ograniczenia w korzystaniu z działek z wykazu ograniczeń ustanowionego przez ustawę federalną lub przepisy dotyczące strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium odpowiedniego typu, z wyjątkiem przypadku przewidzianego w ust. 8 niniejszego artykułu . Włączenie do decyzji o utworzeniu strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium ograniczeń w korzystaniu z działek, które nie są przewidziane w ustawie lub przepisach federalnych w sprawie strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium, nie jest dozwolony;

3) informacje o podstrefach, ich liczbie, szczególnych ograniczeniach w korzystaniu z działek w granicach każdej podstrefy z wykazu ograniczeń ustalonego przez ustawę federalną lub przepisy dotyczące strefy o szczególnych warunkach korzystania z terytorium, z wyjątkiem przypadek przewidziany w ust. 8 tego artykułu (jeżeli federalne przepisy ustawowe i wykonawcze dotyczące strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium przewidują podział podstref w granicach tej strefy);

4) informację o właścicielu budynku, budowli, deweloperze, organie administracji rządowej lub jednostce samorządu terytorialnego obowiązanym do naprawienia szkody powstałej w związku z utworzeniem lub zmianą strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium zgodnie z ust. 8 oraz 9 artykułu 57.1 niniejszego Kodeksu;

8. Jeżeli zgodnie z ustawą federalną lub przepisami dotyczącymi strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terytorium odpowiedniego typu, ustalona lista ograniczeń w użytkowaniu działek jest taka sama dla wszystkich stref tego typu i nie może ulec zmianie w zależności od właściwości obiektu lub terytorium, dla którego utworzono strefę o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, decyzja o utworzeniu strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium nie wskazuje ograniczeń w zakresie korzystanie z działek w granicach strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium, jego podstref, ale informacja o ustawie federalnej lub przepisach dotyczących strefy o specjalnych warunkach użytkowania wskazuje obszary podlegające tym ograniczeniom.

9. Decyzja o zmianie strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium wskazuje informację o zmianach granicy strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium, jej podstrefie i (lub) ograniczeniach w użytkowaniu gruntów działki położone w granicach tej strefy, jej podstrefy, które odbiegają od określonych ograniczeń przewidzianych w decyzji o utworzeniu tej strefy ze specjalnymi warunkami korzystania z terytorium.

10. Obowiązkowy załącznik do decyzji o utworzeniu strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium oraz do decyzji o zmianie strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, przewidujący zmianę granic tej strefy, to informacja o granicach tej strefy, która musi zawierać graficzny opis położenia granic tej strefy, wykaz współrzędnych punktów charakterystycznych tych granic w układzie współrzędnych ustalonym dla prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Nieruchomość. Formularz graficznego opisu położenia granic strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terytorium, wymagania dotyczące dokładności określenia współrzędnych charakterystycznych punktów granic strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terytorium, format dokumentu elektronicznego zawierającego określone informacje, ustala federalny organ wykonawczy pełniący funkcje opracowywania polityki państwa i regulacyjnych regulacji prawnych w zakresie prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, przeprowadzania stanu katastralnego rejestracja nieruchomości, państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi, udostępnianie informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.

11. Przygotowanie informacji, o których mowa w ust. 10 niniejszego artykułu, o granicach strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terytorium zapewniają właściciele budynków, budowli, w związku z lokalizacją których odpowiednie strefy zostały utworzone lub zmienione (koncesjonariusz, partner prywatny w okresie obowiązywania umowy koncesyjnej, umowa o partnerstwie publiczno-prywatnym, umowy o partnerstwie gminno-prywatnym, których przedmiotem jest eksploatacja (użytkowanie) takich budynków, budowli, chyba że postanowiono inaczej na mocy tych umów), przez innego prawnego posiadacza takich budynków, budowli, jeżeli obowiązek ten przewiduje dokument, na podstawie którego są oni w posiadaniu i (lub) użytkowaniu takiego budynku, budowli, deweloperów w przypadku utworzenie strefy o specjalnych warunkach korzystania z terenu w związku z lokalizacją planowanego do budowy obiektu, a w przypadku braku uprawnionych, deweloperów lub w przypadku tworzenia stref o specjalnych warunkach korzystania z terenu na podstawy niezwiązane z usytuowaniem budynków, budowli, - organy państwowe lub organy samorządu terytorialnego uprawnione do podejmowania decyzji w sprawie utworzenia, zmiany, zakończenia istnienia strefy o szczególnych warunkach korzystania z terenu, organy państwowe lub samorząd terytorialny organy uprawnione do ustalania granic strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, wynikających z prawa federalnego.

12. Jeżeli w granicach strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium wydzielono dwie lub więcej podstref, informacje o granicach tych podstref sporządza się zgodnie z ust. 10 oraz niniejszym artykułem i stanowią obowiązkowe załączniki do decyzji o utworzeniu strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium lub decyzji o zmianie strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, przewidującej zmianę granic tych podstref i są zawarte w informacji o lokalizacji granic strefy ze specjalnymi warunkami korzystania z terytorium.

13. W przypadku planowanej budowy inwestycji budowlanej, w związku z lokalizacją której, zgodnie z prawem federalnym, obowiązują przepisy o strefie o specjalnych warunkach korzystania z terenu, strefie o specjalnych warunkach użytkowania podlega ustanowieniu użytkowanie terenu lub w przypadku przebudowy inwestycji budowlanej, w wyniku której w stosunku do przebudowanego obiektu zostaje ustanowiona strefa o specjalnych warunkach korzystania z terenu lub wcześniej ustanowiona strefa ze specjalnymi warunkami użytkowania terenu może ulec zmianie, deweloper przed dniem złożenia wniosku do władz państwowych, organów samorządu terytorialnego, organizacji uprawnionych zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej w celu wydania pozwolenia na budowę wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę obowiązany jest wystąpić z wnioskiem o utworzenie lub zmianę strefy o szczególnych warunkach korzystania z terenu, załączając dokumenty przewidziane przepisami o strefie o specjalnych warunkach korzystania z terenu, korzystania z terytorium odpowiedniego rodzaju, organom państwowym lub organom samorządu terytorialnego uprawnionym do podejmowania decyzji w sprawie utworzenia, zmiany lub zakończenia istnienia strefy o specjalnych warunkach korzystania z tego terytorium.

14. Organ administracji rządowej lub samorządu terytorialnego, który na podstawie wniosku, o którym mowa w ust. 13 niniejszego artykułu, podjął decyzję o utworzeniu lub zmianie strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, w terminie dwóch dni roboczych od dnia dniu podjęcia niniejszej decyzji, przesyła (w tym za pomocą jednolitego systemu międzywydziałowego współdziałania elektronicznego i powiązanych z nim regionalnych systemów międzywydziałowego współdziałania elektronicznego) jej kopię organowi rządowemu, organowi samorządu terytorialnego, organizacji upoważnionej zgodnie z Ustawą o planowaniu przestrzennym Kodeks Federacji Rosyjskiej do wydawania pozwoleń na budowę inwestycji budowlanej, w związku z umieszczeniem której zmieniono strefę ze specjalnymi warunkami korzystania z terytorium.

15. Jeżeli na budowę lub przebudowę inwestycji budowlanej, w związku z lokalizacją której utworzono strefę o specjalnych warunkach korzystania z terenu, nie jest wymagane wydanie pozwolenia na budowę, deweloper nie później niż pięć dni roboczych od dnia zatwierdzenia dokumentacji projektowej na budowę, przebudowę takiego obiektu obowiązany jest złożyć wraz z wnioskiem o utworzenie lub zmianę strefy o szczególnych warunkach korzystania z terenu, załączając dokumenty przewidziane przepisami o strefie o specjalnych warunkach korzystania z terytorium odpowiedniego rodzaju, organom państwowym lub organom samorządu terytorialnego uprawnionym do podejmowania decyzji w sprawie utworzenia, zmiany, ustania istnienia strefy o specjalnych warunkach korzystania korzystanie z terytorium.

16. Jeżeli w związku z umieszczeniem inwestycji budowlanej planowanej do budowy lub przebudowy mają zostać utworzone strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów różnego rodzaju, należy spełnić wymogi określone w ust. 13 i niniejszym artykule przez dewelopera w odniesieniu do strefy o specjalnych warunkach korzystania z terenu każdego rodzaju.

17. W decyzji o zakończeniu istnienia strefy o szczególnych warunkach korzystania z terytorium wskazuje się informację o zakończeniu istnienia tej strefy i ustaniu ograniczeń w korzystaniu z działek znajdujących się w granicach tej strefy .

18. W przypadku podjęcia decyzji o utworzeniu lub zmianie strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium na podstawie wniosku, o którym mowa w ust. 13 niniejszego artykułu, organ państwowy lub organ samorządu terytorialnego, który wydał tę decyzję, decyduje również o zakończeniu istnienia strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium albo o uchyleniu decyzji o zmianie strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium w terminie trzech miesięcy od dnia upływu roku od dnia data wygaśnięcia pozwolenia na budowę inwestycji budowlanej, w związku z lokalizacją, w której utworzono strefę o specjalnych warunkach użytkowania lub zmieniono terytorium, jeżeli przed upływem określonego terminu obiekt ten nie zostanie oddany do użytku lub nie dokonano zmian w pozwoleniu na budowę w zakresie przedłużenia ważności tego pozwolenia.

19. Jeżeli na mocy prawa federalnego powstaje strefa o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, nie jest wymagana decyzja o utworzeniu lub zmianie strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium. W takim przypadku władze stanowe lub organy samorządu terytorialnego upoważnione zgodnie z ustawą federalną przygotowują informacje, o których mowa w ust. 10 tego artykułu, o granicach takiej strefy ze szczególnymi warunkami korzystania z terytorium.

20. Organ administracji rządowej, organ samorządu terytorialnego gminy nie później niż w terminie pięciu dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o utworzeniu, zmianie lub rozwiązaniu strefy o szczególnych warunkach korzystania z terytorium, organ administracji publicznej organ, organ samorządu terytorialnego, który przygotował informację o granicach strefy ze szczególnymi warunkami korzystania z terytorium w przypadkach przewidzianych w ust. 19 niniejszego artykułu, przesyła (w tym przy użyciu jednolitego systemu międzyresortowej interakcji elektronicznej i systemów regionalnych związanej z nim międzyresortowej interakcji elektronicznej) kopię określonej decyzji lub informację o granicach strefy ze szczególnymi warunkami korzystania z terytorium dla władz lokalnych samorządu dzielnicy miasta, osady, w odniesieniu do terytoriów z których utworzono strefę o specjalnych warunkach korzystania z terytorium.

21. Posiadacze praw do działek i znajdujących się na nich obiektów nieruchomości, położonych w granicach strefy o specjalnych warunkach korzystania z tego terytorium, mają obowiązek powiadomić organ rejestrujący o prawach o wpisie informacji o strefie o specjalnych warunkach o użytkowanie terytorium w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości lub o zmianach takich informacji w trybie określonym w ustawie federalnej „O państwowej rejestracji nieruchomości”. Granice strefy ze specjalnymi warunkami korzystania z terytorium, jeżeli przewidują to przepisy dotyczące strefy ze specjalnymi warunkami korzystania z terytorium odpowiedniego rodzaju i (lub) lokalizacji obiektu, w związku z umieszczeniem, w którym ustanawia się strefę o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, należy oznaczyć na ziemi specjalnymi znakami, z wyjątkiem przypadków, gdy właściciel działki nie zapewnia dostępu do działki w celu umieść takie znaki. Oznaczenie na ziemi granic podstref, jeżeli są one wyznaczone w granicach strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, nie jest wymagane, chyba że prawo federalne stanowi inaczej, przepisy dotyczące strefy ze specjalnymi warunkami korzystania z terytorium terytorium odpowiedniego typu.

22. Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów ustanawia się na czas nieokreślony lub na czas określony. Jeżeli na czas określony zostanie utworzona strefa o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, a także jeżeli przepisy dotyczące strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium odpowiedniego rodzaju przewidują ustanie istnienia takiej strefy, strefę jednocześnie z ustaniem istnienia obiektu, w związku z lokalizacją, w której została utworzona, po upływie określonego terminu, od dnia ustania istnienia określonego obiektu, strefa ta przestaje istnieć, oraz nie jest wymagana decyzja o zakończeniu istnienia strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium. Strefa ochronna obiektu dziedzictwa kulturowego, strefa ochronna obiektu dziedzictwa kulturowego przestaje istnieć bez decyzji o zakończeniu istnienia takich stref w przypadku wykluczenia obiektu dziedzictwa kulturowego z jednolitego państwowego rejestru obiektów dziedzictwa kulturowego ( pomniki historii i kultury) narodów Federacji Rosyjskiej.

23. Strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów ustanawia się bez względu na kategorie gruntów i rodzaje dozwolonego użytkowania działek.

24. Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów, w tym wynikające z mocy prawa, ograniczenia w korzystaniu z działek w tych strefach uważa się za ustanowione, zmienione z dniem wprowadzenia informacji o strefie o specjalnych warunkach dla użytkowanie terytorium, odpowiednie zmiany informacji o takiej strefie w rejestrze nieruchomości Unified State. Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów uważa się za przestały istnieć, a ograniczenia w korzystaniu z działek w tych strefach są nieskuteczne z dniem wyłączenia z informacji o strefie o specjalnych warunkach korzystania z terytorium. Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości, chyba że niniejszy artykuł i prawo federalne stanowią inaczej.

25. W przypadku przeniesienia praw do obiektu, w związku z położeniem którego utworzono strefę o specjalnych warunkach korzystania z terenu, nowa decyzja o utworzeniu strefy o specjalnych warunkach korzystania z terenu terytorium lub decyzja o zmianie tej strefy nie jest wymagana.

Czym są „strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów”?

Z Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej wynika, że ​​strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów (ZOUIT) to strefy bezpieczeństwa, strefy ochrony sanitarnej, strefy ochrony miejsc dziedzictwa kulturowego (zabytków historii i kultury) narodów Federacja Rosyjska, strefy ochrony wód, strefy sanitarnej ochrony źródeł pitnych i gospodarczych, - bytowe zaopatrzenie w wodę, strefy obiektów chronionych, inne strefy utworzone zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. W zależności od rodzaju obiektów, ich przeznaczenia funkcjonalnego i wpływu na środowisko wyznacza się różne rodzaje stref.

Utworzenie „stref specjalnych” ma na celu ochronę obiektów wymagających ochrony lub ochronę przed obiektami wywierającymi negatywny wpływ na środowisko i człowieka. W związku z powyższym strefy posiadają określone tryby bezpieczeństwa lub ochrony. W zależności od charakteru strefy nakładane są określone wymogi prawne dotyczące korzystania i ograniczeń w korzystaniu z majątku ruchomego i nieruchomego znajdującego się w strefie, można także ustalać warunki lokalizacji, zasady zwiedzania, tryb pobytu itp. . w tych obszarach.

Granice stref o specjalnym reżimie zagospodarowania przestrzennego ustala się zgodnie z projektami budowlanymi odpowiednich podmiotów, a w przypadku ich braku - zgodnie z zatwierdzonymi standardami Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę lokalizację obiektów reżimotwórczych, ich przeznaczenie, parametry, konstrukcja i stopień oddziaływania na środowisko. Co do zasady granice ZOUIT są szersze i nie pokrywają się z granicami przedmiotu wymagającego ochrony lub przedmiotu, przed którego wpływem konieczna jest ochrona, w wyniku czego może zostać wprowadzony szczególny reżim prawny używania dla działek, które częściowo lub całkowicie wchodzą w granice takich stref.

Reżim prawny takich stref regulują nie tylko przepisy urbanistyczne i gruntowe, ale także przepisy z zakresu elektroenergetyki (strefy bezpieczeństwa obiektów sieci elektroenergetycznej i strefy bezpieczeństwa zakładów wytwarzania energii elektrycznej), bezpieczeństwa przemysłowego (strefy bezpieczeństwa główne rurociągi i strefy bezpieczeństwa sieci dystrybucyjnych gazu); ustawodawstwo dotyczące transportu kolejowego (strefy ochrony kolei) oraz dobrostanu sanitarnego i epidemiologicznego ludności (strefy ochrony sanitarnej), ustawodawstwo dotyczące zasobów naturalnych (strefy ochrony wód, strefy zalewowe i zalewowe, strefy ochrony rybołówstwa i obszary chronione rybołówstwa, lasy tereny parkowe i tereny zielone itp.) i inne obszary ustawodawstwa rosyjskiego.

Jak sprawdzić, czy witryna znajduje się w strefie specjalnejwarunki korzystania z terytorium?

Strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów są źródłem wprowadzania ograniczeń w użytkowaniu działek. Te ograniczenia praw do gruntów są ustanawiane na mocy aktów organów wykonawczych władzy państwowej, aktów organów samorządu terytorialnego i są zachowywane w przypadku przeniesienia własności działki na inną osobę. Ograniczenia te dotyczą w całości lub w części wszystkich działek znajdujących się w granicach stref o specjalnych warunkach użytkowania.

Głównym celem stref o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów jest ochrona przedmiotu wrażliwego lub cennego albo ochrona przed obiektem mającym negatywny wpływ na środowisko i ludzi. Jeśli taki obiekt znajduje się w pobliżu Twojej działki, może to oznaczać, że Twoja działka znajduje się w strefie o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów.

Możesz dowiedzieć się, czy działka znajduje się w granicy dowolnej strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów, zamawiając wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (USRN), a także korzystając z publicznie dostępnej usługi „ Publiczna mapa katastralna Rosreestr”.

Nie należy myśleć, że działka (jej część), która znajduje się w strefie ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów, nie może być wykorzystywana zgodnie z jej przeznaczeniem. Usytuowanie działki w strefie nakłada na jej prawnego właściciela obowiązki przestrzegania szczególnego reżimu użytkowania, ale nie pozbawia go prawa do użytkowania i dysponowania taką działką.

Jak dowiedzieć się o ograniczeniach na swojej działce?

Istnieje możliwość korzystania z usług drogą elektroniczną w celu uzyskania informacji o ograniczeniach w użytkowaniu gruntów. Teraz każdy użytkownik Internetu może bez wychodzenia z domu dowiedzieć się, czy dana działka znajduje się w strefie ochrony wód, strefie ochrony sanitarnej, czy też strefie ochrony dziedzictwa kulturowego.

Obecnie usługa elektroniczna „Dowiedz się o ograniczeniach na działce” (kadastr.ru/site/electron/zouit.htm) jest dostępna na oficjalnej stronie internetowej Federalnej Państwowej Instytucji Budżetowej „Federalna Izba Katastralna w Rosreestr”, z którą możesz dowiedzieć się o istnieniu ograniczeń nałożonych na działkę w związku z ustanowieniem stref terytorialnych i stref o specjalnych warunkach użytkowania terytorium.

Aby skorzystać z usług tej usługi, na stronie głównej serwisu Izby Katastralnej, z listy usług elektronicznych wybierz zakładkę „Dowiedz się o ograniczeniach na działce”, podaj numer katastralny działki lub strefy numer rejestracyjny i kliknij „Znajdź”.

Jeżeli działka znajduje się w strefie o specjalnych warunkach korzystania z terytorium, użytkownik otrzyma odpowiedź, która będzie zawierać wszystkie informacje na temat tej strefy, a także odpowiednią liczbę ograniczeń.

Informujemy, że informacje zawarte w serwisie elektronicznym przeznaczone są wyłącznie do użytku niekomercyjnego i mają wyłącznie charakter poglądowy.

Informację przekazało redakcji Profkadastr.rf służba prasowa Oddziału Federalnej Państwowej Instytucji Budżetowej „FKP Rosreestr” w obwodzie kałuskim.

Dziękujemy za przekazane informacje!

Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium oznaczone są specjalnymi znakami informacyjnymi. Za ich uszkodzenie, nieuprawnione przekazanie lub zniszczenie przewidziana jest odpowiedzialność administracyjna. Wszystkie rodzaje stref ze specjalnymi warunkami użytkowania terytorium muszą być zarejestrowane i odtworzone na wszystkich mapach.

Klasyfikacja

Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów obejmują obszary chronione:

1. Obiekty kompleksu sieci elektroenergetycznej.
2. Główne rurociągi.
3. Urządzenia do zaopatrzenia w gaz.
4. Punkty geodezyjne.
5. Sieci i struktury komunikacyjne.
6. Porty morskie.
7. Koleje.
8. Punkty stacjonarne przeznaczone do monitorowania stanu przyrody i poziomu jej zanieczyszczenia.

1. Obszary ochrony wód i ryb, rezerwaty przyrody.
2. Obwody i ochrona leczniczych zasobów przyrodniczych, uzdrowiska, obszary uzdrowiskowe, zbiorniki wodne przeznaczone do celów bytowych i pitnych.
3. Obszary ochronne budynków, przedsiębiorstw i innych obiektów.
4. Obszary chronione zespołów kulturowych i historycznych.

Dodatkowo

Zgodnie z przepisami prawa, w wykazie stref o specjalnych warunkach korzystania z terytorium znajdują się także:

1. Tereny zalesione.
2. Pasy przybrzeżne szlaków wodnych (wewnętrznych) Federacji Rosyjskiej.
3. Tereny lotnisk.

Specyfika izolacji

Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów to obszary, których granice określają przepisy i w obrębie których obowiązują przepisy szczególne. Przydział takich obszarów odbywa się z uwzględnieniem różnych czynników. W szczególności ustanawianie stref o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów odbywa się zgodnie z:

1. Możliwość łączenia w ramach jednego obszaru różnych typów planowanych i istniejących sposobów funkcjonowania obiektów.
2. Rozmieszczenie obszarów funkcjonalnych i wskaźniki ich przewidywanego rozwoju. Te ostatnie ustalane są zgodnie z obowiązującym planem ogólnym.

Cele

Rozważane obszary są przydzielane zgodnie z normami prawa federalnego. Gospodarowanie gruntami w strefach o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów odbywa się dla:

1. Bezpieczeństwo obywateli.
2. Stworzenie warunków do funkcjonowania obiektów transportu przemysłowego, energetycznego, radiacyjnego i nuklearnego, obiektów do magazynowania substancji i materiałów niebezpiecznych.
3. Ochrona pomników przyrody, historii i kultury, zespołów archeologicznych.
4. Zrównoważone funkcjonowanie ekosystemów naturalnych.
5. Ochrona krajobrazów przed zanieczyszczeniami.

Znaki strefy ze specjalnymi warunkami korzystania z terytorium

Co do zasady działki wchodzące w ich skład nie są konfiskowane podmiotom praw autorskich. Jednakże na ich granicach mogą zostać wprowadzone szczególne reżimy, które zabraniają lub ograniczają pewne rodzaje działalności, które są niezgodne z celami identyfikacji takich obszarów. Granice stref o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów określają obowiązujące przepisy. Podlegają one opisowi i włączeniu do państwowego katastru nieruchomości. Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium tworzone są na obszarze przylegającym do obiektów, dla których są utworzone. Te ostatnie nie są jednak zaliczane do takich obszarów. Utworzenie strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium zakłada określone wymogi prawne i ograniczenia w funkcjonowaniu nieruchomości/ruchomości.

W odniesieniu do takich obszarów mogą zostać określone zasady zwiedzania, pobytu itp. Te wymagania i ograniczenia wyrażają reżim ochronny lub bezpieczeństwa. Powierzchnia danych obiektów zwykle nie pokrywa się z wielkością obiektów, dla których są tworzone w celu ochrony lub przed którymi chronią. Granice stref o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów są znacznie szersze. Jeżeli się pokrywają, należy to bezpośrednio wskazać w akcie prawnym, na podstawie którego utworzono witrynę. Przedmiot ochrony lub źródło oddziaływania musi posiadać własną, wydzieloną granicę. Ich powierzchnia nie jest wliczana do rozpatrywanych obszarów, chyba że pokrywają się.

Definicja

Biorąc pod uwagę powyższe kryteria, można stwierdzić, że strefą o szczególnych warunkach korzystania z terytorium jest obszar określony zgodnie z prawem, posiadający własne granice, określone zgodnie z trybem określonym w normach. Ma na celu ochronę obiektu lub zabezpieczenie go przed negatywnym wpływem na człowieka i przyrodę, nakłada wymagania prawne dotyczące funkcjonowania i ograniczenia, określa zasady zwiedzania, przebywania, tryb pobytu itp. W takim przypadku strefa z reguły nie pokrywa się z granicami chronionego obiektu lub niebezpiecznego źródła.

Niuanse

Aby zaklasyfikować obszar jako część strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium, Rosreestr ocenia obecność wszystkich cech wskazanych powyżej. Wyjątkiem jest obowiązkowy opis i włączenie do katastru państwowego. Odbywa się to po przypisaniu obszaru do danej kategorii.

Wyjątki

Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium należy odróżnić od innych obszarów objętych ograniczeniami. Tworzenie tego pierwszego, jak wspomniano powyżej, ma na celu ochronę obiektu lub zapewnienie ochrony przed źródłem zagrożenia. Tworzenie innych obszarów objętych ograniczeniami nie może służyć takim celom. Do stref objętych reżimem specjalnym nie zalicza się np. obszarów specjalnie chronionych, lasów ochronnych i innych podobnych obszarów, na których przedmiot/przedmiot ochrony stanowi jedną całość. Na obszarach szczególnie chronionych ochronie podlegają różne kompleksy przyrodnicze. Może to być bezpośrednio ziemia, podłoże, zbiorniki wodne, flora lub fauna. Kiedy jest to realizowane nie przez każdego z nich osobno, ale łącznie. Stanowi obszar specjalnie chroniony, który z kolei stanowi jednolity obiekt w stosunku do strefy o szczególnym reżimie eksploatacji.

W podobny sposób rozpatrywane są lasy ochronne. W rzeczywistości są to kompleksy krzewów i drzew. Przedmiotem ochrony nie jest w tym przypadku konkretny nasadzenia, ale cały obszar zajmowany przez las. Zabytki kultury i historii nie pełnią roli stref objętych specjalnym reżimem eksploatacji terytorium. Podlegają ochronie. Na obszarach do nich przylegających ustanawiane są specjalne strefy reżimu.

Kataster państwowy

Ustawodawstwo przewiduje obowiązkową rejestrację stref o specjalnych warunkach użytkowania terytorium. Do katastru państwowego wprowadzane są następujące dane:

1. Indywidualne oznaczenie. Może to być liczba, typ, typ, indeks itp.
2. Opis położenia granic.
3. Nazwy władz państwowych lub gminnych, na mocy których decyzją utworzono obszar.
4. Szczegóły odpowiednich uchwał, a także ustaw o zmianie granic, źródła ich urzędowej publikacji.
5. Treść ograniczeń w dysponowaniu nieruchomościami położonymi na obszarze.

Materiały do ​​działań urbanistycznych

Wyświetlane są informacje o strefach specjalnych:

1. Na mapach zawartych w planach planistycznych i planach ogólnych.
2. W materiałach uzasadniających projekt i rysunkach pomiarowych.
3. Na planach zagospodarowania przestrzennego stanowiących część przepisów budowlanych i zagospodarowania przestrzennego.

Procedura wprowadzania informacji do katastru

W ustawie federalnej nr 221, oprócz przepisów regulujących procedurę rejestracji nieruchomości, istnieją zasady określające zasady odzwierciedlania informacji o strefach o specjalnym trybie użytkowania. Zgodnie z art. 1 ust. 1 wskazanego aktu normatywnego kataster państwowy stanowi systematyczny zbiór danych o nieruchomościach rejestrowych. Zawiera także informacje o granicach Rosji, regionach, gminach, osadach, strefach terytorialnych i obszarach o specjalnych reżimach operacyjnych. Zgodnie z art. 46 (część 1) ustawy federalnej nr 221, upoważnione stanowe i terytorialne struktury rządowe są zobowiązane do przekazywania informacji o zarejestrowanych witrynach przed datą wejścia w życie aktu regulacyjnego. Skład informacji i zasady przesyłania materiałów do organu rejestrującego katastralnego określa zatwierdzona przez rząd agencja rządowa wykonawcza. Ustawa określa także termin, w jakim należy złożyć określone informacje i dokumenty. Nie upływa więcej niż 10 dni od dnia podjęcia decyzji o utworzeniu, zmianie lub unieważnieniu utworzenia strefy o reżimie szczególnym.

Obszary funkcjonalne

Dla takich stref dokumentacja planowania przestrzennego określa granice i przeznaczenie. Nie przewiduje obowiązku tworzenia obszarów funkcjonalnych zgodnie z rzeczywistym funkcjonowaniem. Wynika to z faktu, że planowanie nie ma na celu utrwalenia istniejącej sytuacji, ale zagospodarowanie terenu w przyszłości. Kluczowym celem podziału na strefy jest identyfikacja obszarów w obrębie osady miejskiej, które są stosunkowo jednorodne pod względem obciążenia spowodowanego działalnością człowieka i cech naturalnych. Wszystkie obiekty infrastruktury są podzielone na trzy duże grupy:

1. Strefy przemysłowe. Należą do nich obszary, w obrębie których zlokalizowane są przedsiębiorstwa.
2. Strefy mieszkalne. Na tych obszarach szeroko rozpowszechniona jest zabudowa mieszkaniowa.
3. Tereny rekreacyjne. Na tych terenach znajdują się tereny zielone. Mogą one być przeznaczone do celów rekreacyjnych po przeprowadzeniu szeregu działań usprawniających. Obszary te obejmują ogrody miejskie, parki zalesione, lasy, ogrody publiczne itp.

Inne kategorie

Ustawodawstwo przewiduje także podział stref terytorialnych. Ale odbywa się to zgodnie z istniejącym układem terenu. Strefy terytorialne obejmują:

1. Tereny mieszkalne. W ich granicach dopuszcza się różną maksymalną liczbę kondygnacji budynków.
2. Strefy publiczne i biznesowe różnego typu. Mogą to być tereny komercyjne, biznesowe, obiekty użyteczności publicznej, instytucje kulturalne, służba zdrowia itp.
3. Obszary produkcyjne, obszary infrastruktury transportowej i inżynieryjnej.
4. Grunty rolne, w tym ogrodnicze, domki letniskowe itp.
5. Tereny rekreacyjne. Należą do nich ogrody i parki, lasy, stawy i obiekty sportowe.
6. Terytoria stref specjalnie chronionych. Obszary te mają ważne znaczenie historyczne, kulturalne, naukowe, środowiskowe, rekreacyjne, estetyczne, zdrowotne i inne.
7. Obszary specjalnego przeznaczenia. Należą do nich cmentarze, obiekty unieszkodliwiania odpadów przemysłowych i bytowych oraz inne obiekty, których lokalizację można zapewnić jedynie poprzez wydzielenie wydzielonych obszarów.
8. Inne strefy terytorialne. Przydzielane są one zgodnie z obszarami funkcjonalnymi i specyfiką funkcjonowania działek oraz kapitałowych obiektów budowlanych.

Do stref utworzonych zgodnie z przepisami zaliczają się także inne terytoria. Należą do nich w szczególności przedmieścia i tereny przeznaczone pod lokowanie inwestycji budowlanych.

Wniosek

Główne cechy stref o specjalnym trybie użytkowania omówiono powyżej. Opisując kryteria, należy zwrócić uwagę na różnicę pomiędzy obiema kategoriami prawnymi. Mówimy w szczególności o obiektach chronionych i samej strefie reżimu specjalnego. Do pierwszej zalicza się źródła negatywnego oddziaływania na człowieka i przyrodę. Wzdłuż lub wokół takiego obiektu znajduje się obszar o specjalnym trybie użytkowania. W tym przypadku niebezpieczne źródło i związany z nim obszar nie istnieją jako jedna całość, ale oddzielnie od siebie.

Akty regulacyjne nakładają na uprawnione organy miejskie i państwowe obowiązek udzielania informacji o wszystkich strefach objętych specjalnym trybem użytkowania. Zasada ta dotyczy również obszarów przypisanych do rozpatrywanej kategorii przed wejściem w życie ustawy federalnej nr 221. Procedura rejestracji takich stref polega na wprowadzeniu odpowiednich informacji o nich do katastru państwowego. Ponadto informacje znajdują odzwierciedlenie w planie zagospodarowania przestrzennego, schematach i rysunkach oraz mapach. Strefy objęte reżimem specjalnym mogą obejmować tereny stanowiące własność obywateli na mocy prawa własności. W takim przypadku wskazane są odpowiednie ograniczenia.

Witaj, Eleno.

Tak, spowoduje to komplikacje w zależności od ustawionych ograniczeń użytkowania.

Nie ma potrzeby budowania na części działki z ograniczeniami, jeśli to możliwe.

Zamów GPZU, a stanie się dla Ciebie jasne, jakie są ograniczenia w budowie na Twojej działce.

Kodeks urbanistyczny

Artykuł 57 ust. 3. Plan urbanistyczny działki

1. Plan urbanistyczny działki wydawany jest w celu zapewnienia podmiotom czynności urbanistycznych informacji niezbędnych do projektowania architektoniczno-budowlanego, budowy i przebudowy inwestycji budowlanych w granicach działki.
2. Źródłami informacji do sporządzenia planu urbanistycznego dla działki są dokumenty planowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego, standardy urbanistyczne, dokumentacja dotycząca planowania przestrzennego, informacje zawarte w państwowym katastrze nieruchomości, federalny system informacji terytorialnej dla planowanie, system informacyjny wspomagający działania urbanistyczne, a także warunki techniczne przyłączenia (połączenia technologicznego) inwestycji kapitałowych do sieci inżynieryjnych i wsparcia technicznego.
3. Plan urbanistyczny działki zawiera informacje:
1) o szczegółach projektu zagospodarowania przestrzennego i (lub) projektu geodezyjnego, jeżeli działka znajduje się w granicach terytorium, dla którego zatwierdzono projekt zagospodarowania przestrzennego i (lub) projekt geodezyjny;
2) o granicach działki i numerze katastralnym działki (jeżeli występuje);
3) na granicach strefy planowanego umieszczenia inwestycji budowlanej zgodnie z zatwierdzonym projektem zagospodarowania przestrzennego (jeżeli istnieje);
4) o minimalnych odstępach od granic działki, w obrębie której dozwolona jest realizacja inwestycji budowlanych;
5) o głównych, warunkowo dozwolonych i pomocniczych rodzajach dozwolonego użytkowania działki, ustalonych zgodnie z niniejszym Kodeksem;
6) w sprawie maksymalnych parametrów dopuszczalnej zabudowy, przebudowy kapitalnego projektu budowlanego, ustalonych przepisami urbanistycznymi dla strefy terytorialnej, w której położona jest działka, z wyjątkiem przypadków wydania planu zagospodarowania przestrzennego dla działki w odniesieniu do działki, do której nie mają zastosowania przepisy urbanistyczne lub dla której przepisy urbanistyczne nie są ustalone;
7) w sprawie wymagań dotyczących celu, parametrów i rozmieszczenia inwestycji budowlanej na określonej działce, ustalonych zgodnie z art. 36 część 7 niniejszego Kodeksu, w przypadku wydania planu zagospodarowania przestrzennego dla działki w w odniesieniu do działki, do której nie mają zastosowania przepisy urbanistyczne lub dla której nie są ustalone przepisy urbanistyczne;
8) o obliczonych wskaźnikach minimalnego dopuszczalnego poziomu wyposażenia terytorium w obiekty infrastruktury komunalnej, transportowej, społecznej oraz obliczonych wskaźnikach maksymalnego dopuszczalnego poziomu dostępności terytorialnej tych obiektów dla ludności w przypadku, gdy działka znajduje się w granicach terytorium, na którym planuje się prowadzić działania na rzecz zintegrowanego i zrównoważonego rozwoju tego terytorium;
9) o ograniczeniach w korzystaniu z działki, w tym w przypadku gdy działka jest w całości lub w części położona w granicach stref o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów;
10) na granicach stref o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów, jeżeli działka w całości lub w części położona jest w granicach tych stref;

Wideo na ten temat

Strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów(angielski obszary ograniczonego użytkowania) - bezpieczeństwo, strefy ochrony sanitarnej, strefy powodziowe, powódź, strefy ochrony obiektów dziedzictwa kulturowego (zabytków historii i kultury) narodów Federacji Rosyjskiej, strefy ochrony wód, strefy ochrony sanitarnej źródeł zaopatrzenie w wodę pitną i bytową, strefy obiektów chronionych, inne strefy utworzone zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Znaki stref ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów

1. Utworzona zgodnie z ustawodawstwem federalnym.

2. Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów tworzy się w celu zapewnienia:

bezpieczeństwo ludności i stworzenie warunków niezbędnych do funkcjonowania obiektów przemysłowych, energetycznych, w szczególności radioaktywnych i jądrowych, magazynów materiałów jądrowych i substancji promieniotwórczych, obiektów transportowych i innych;

warunki ochrony pomników przyrody, historii i kultury, stanowisk archeologicznych, zrównoważonego funkcjonowania systemów ekologii przyrodniczej, ochrony zespołów przyrodniczych, krajobrazów naturalnych i obszarów przyrodniczych szczególnie chronionych przed zanieczyszczeniami i innymi negatywnymi skutkami działalności gospodarczej i innej.

3. Działki znajdujące się w tych strefach, co do zasady, nie są konfiskowane uprawnionym do działek, można jednak wprowadzić w ich granicach szczególny tryb korzystania z nich, ograniczający lub zakazujący tego rodzaju działalności, która jest niezgodne z celami ustanawiania stref.

4. Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów ustanawia się na gruntach przyległych do obiektów, dla których strefy te ustanawia się (obiekt, w stosunku do którego ustanawia się strefę, nie jest objęty strefą).

Rozliczanie stref ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów

Strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów, ich granice są oznaczone na ziemi specjalnymi znakami informacyjnymi (wielkość stref jest albo normatywnie określona, ​​albo opracowana w projekcie). Zniszczenie lub uszkodzenie znaków specjalnych wiąże się z nałożeniem na odpowiedzialnych kar finansowych.

Do katastru nieruchomości państwowych wpisywane są następujące informacje o strefach o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów:

1. indywidualne oznaczenia (typ, typ, numer, indeks itp.) takich stref;
2. opis położenia granic takich stref;
3. nazwy organów państwowych lub samorządów lokalnych, które podejmowały decyzje o utworzeniu takich stref;
4. szczegóły decyzji organów państwowych lub samorządów lokalnych w sprawie utworzenia lub zmiany takich stref oraz źródła urzędowej publikacji tych decyzji;
5. treść ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości znajdujących się w tych strefach.

Granice stref ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów są odtwarzane na mapach katastralnych wszystkich typów. Przedmiotem zagospodarowania przestrzennego mogą być strefy o specjalnych warunkach użytkowania terenów (lub ich części); informacja o takich strefach jest wpisana do państwowego rejestru lasów, państwowego rejestru wód.

Systematycznie i konsekwentnie strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów znajdują odzwierciedlenie w materiałach działań urbanistycznych:

• na mapach zawartych w planach zagospodarowania przestrzennego i planach generalnych;
• na planach zagospodarowania przestrzennego miast oraz w ramach przepisów urbanistycznych w zasadach użytkowania i zagospodarowania przestrzennego;
• w materiałach uzasadniających projekt zagospodarowania przestrzennego oraz na rysunkach geodezyjnych.

Lista obszarów o specjalnych warunkach użytkowania

Strefy bezpieczeństwa:

• obiekty sieci energetycznej;
• urządzenia do wytwarzania energii elektrycznej;
• obiekty systemu zaopatrzenia w gaz;
• sieci i struktury komunikacyjne;
• główne rurociągi;
• punkty geodezyjne;
• porty morskie;
• stacjonarne punkty obserwacyjne monitorujące stan środowiska przyrodniczego i jego zanieczyszczenie;
• koleje;
• na skażonych ziemiach;
• specjalnie chronione obszary przyrodnicze.

Strefy ochrony wód (w tym przybrzeżne pasy ochronne).

Strefy zalewowe, powodzie.

Strefy ochrony rybołówstwa i obszary ochrony rybołówstwa.

Obwody i strefy ochrony sanitarnej zbiorników wodnych wykorzystywanych do celów pitnych, wodociągowych i leczniczych.

Obwody i strefy sanitarnej (górskiej) ochrony naturalnych zasobów leczniczych, tereny lecznicze i rekreacyjne oraz uzdrowiska.

Strefy ochrony sanitarnej przedsiębiorstw, budowli i innych obiektów, w tym strefy ochrony sanitarnej i strefy obserwacji obiektów radiacyjnych.

Strefy ochronne obiektów dziedzictwa kulturowego (pomników historii i kultury) narodów Federacji Rosyjskiej.

Strefy obiektów chronionych.

Lista stref o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów wskazana powyżej w definicji nie jest wyczerpująca, w niektórych przepisach ustawowych znajdują się specjalne instrukcje dotyczące klasyfikacji następujących stref jako stref o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów:

• tereny zalesione, tereny zielone;
• pas przybrzeżny śródlądowych dróg wodnych Federacji Rosyjskiej;
• teren lotniska.

Opinie o firmie