Czy świadectwa własności zostały unieważnione? Zaświadczenie o państwowej rejestracji praw majątkowych nie jest już wydawane

Od 15 czerwca 2016 r. wydawany jest odpis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości potwierdzający prawo do nieruchomości. Jednocześnie zaprzestano wydawania zaświadczeń potwierdzających prawa własności.

Drodzy czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Jak poświadczyć państwową rejestrację swoich praw majątkowych w 2019 roku? Do 1998 r. w WIT prowadzono wszelkie czynności rejestracyjne dotyczące obrotu nieruchomościami.

Rejestracja została potwierdzona odpowiednim wpisem na dokumencie będącym tytułem własności.

Później organy rejestracyjne wydały specjalne zaświadczenia o rejestracji praw. Do 1 stycznia 2015 roku były one produkowane na formach wartościowych, następnie na zwykłych arkuszach.

Ale teraz potwierdzeniem prawa jest wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Jak uzyskać zaświadczenie o państwowej rejestracji praw majątkowych lub jego odpowiednik w 2019 roku?

Aspekty ogólne

W 2019 roku nie są już wydawane zaświadczenia o rejestracji nieruchomości. Obecnie dokument ten istnieje wyłącznie w formie elektronicznej.

Zasada ta wynika ze zmian w obowiązującym ustawodawstwie dotyczącym rejestracji praw. Innowacje zastąpiły dotychczas obowiązujący certyfikat certyfikatem .

Obecnie własność jest potwierdzona jedynie wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Unieważnienie „różowych” państwowych dowodów rejestracyjnych wywołało niepokój wielu właścicieli.

Ale w rzeczywistości obawy mają charakter czysto psychologiczny. Ludzie byli po prostu przyzwyczajeni do ostemplowanych dokumentów ze stemplami potwierdzającymi własność.

Przez wiele lat kwalifikowalność potwierdzana była dokumentami papierowymi, a obywatele nie wyobrażali sobie, jak mogliby się obejść bez „papierów”. Jak mogę teraz udowodnić swoje prawa? Ale nie ma powodu do paniki.

W rzeczywistości wcześniejsze certyfikaty nie były wcześniej uznawane za prawny dowód własności. Dokument papierowy może nie być aktualny w momencie transakcji.

Od momentu jego otrzymania mogło wydarzyć się wiele rzeczy – zajęcie, rejestracja, pojawienie się kolejnego obciążenia.

Charakterystyka techniczna obiektu może również ulec zmianie w wyniku przebudowy lub.

Dlatego zarówno wcześniej, jak i teraz, przed zawarciem transakcji wskazane było zamówienie wypisu z Jednolitego Rejestru Państwowego (USR).

Stanowiło to dokument potwierdzający fakt istnienia. Tak naprawdę zaświadczenie papierowe jest duplikatem wyciągu, a raczej wpisu do rejestru państwowego.

Dlatego unieważnienie certyfikatów właściwie niczego nie zmieniło. Można powiedzieć, że zmieniła się jedynie forma dokumentu tytułowego.

Co to jest

Państwowa rejestracja praw do nieruchomości jest aktem prawnym uznającym i potwierdzającym powstanie prawa konkretnej osoby do nieruchomości, a także jego zmianę lub wygaśnięcie.

Rejestrowane jest także ograniczenie prawa lub obciążenie nieruchomości.

Po przeniesieniu funkcji WIT do Rosreestr, państwowe rejestry rejestracyjne zaczęto wpisywać do Jednolitego Rejestru Praw.

Równolegle prowadzony był kataster nieruchomości. Rejestracja obiektu do rejestracji katastralnej sprowadzała się do dokonania odpowiednich wpisów w Komisji Majątku Państwowego, którą również prowadził Rosreestr.

W związku z tym, że dwa główne rejestry prowadzone były równolegle, ale oddzielnie, często dochodziło do zamieszania. Często zdarzało się, że w jednej bazie obiekt figurował, a w innej go nie było.

Z tego powodu utworzono Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości (USRN), łączący Jednolity Rejestr Państwowy z Państwowym Rejestrem Majątku.

W tej chwili jedynie obecność wpisu w Jednolitym Rejestrze Państwowym służy jako dowód faktycznego istnienia oficjalnie zarejestrowanego, a zatem oficjalnego prawa własności określonej osoby do określonego przedmiotu.

A potwierdzeniem prawa jest właśnie wyciąg z.

Cel dokumentu

Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości w żaden sposób nie zmienił procesu rejestracji w odniesieniu do obrotu nieruchomościami. Wcześniej o to prosili pośrednicy w obrocie nieruchomościami i mniej lub bardziej świadomi nabywcy mieszkań.

Dokument stał się potwierdzeniem czystości prawnej mieszkania, gdyż zawierał aktualne informacje.

Dzięki temu możliwe było nie tylko poznanie prawnego właściciela mieszkania, ale także sprawdzenie dostępności ewentualnych.

Ogólnie rzecz biorąc, wyciąg jest raczej „środkiem zapewniającym”, ponieważ dokument jest dokumentem potwierdzającym tytuł, ale nie ustalającym tytułu.

Podstawą powstania prawa, tak jak poprzednio, są dokumenty ustalające tytuł własności. Zatem wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego jest dokumentem całkowicie dobrowolnym.

Nie ma potrzeby go otrzymywać, aby dokument istniał, jeśli prawo własności przeszło rejestrację państwową.

Z reguły potrzeba wyciągu pojawia się tylko podczas przeprowadzania transakcji.

Co było przyczyną unieważnienia certyfikatu? Celem jest zwiększenie ochrony prawnej właścicieli przy zawieraniu transakcji.

Teraz już w przededniu transakcji możesz otrzymać aktualne informacje i tym samym wyeliminować podwójną sprzedaż czy stosowanie fałszywych certyfikatów.

Większość obywateli uważała zaświadczenie za dokument kompleksowy. W efekcie nabywali nieruchomości obciążone, a czasem nawet należące do innego właściciela.

Ramy prawne

W dniu 3 lipca 2016 r. przyjęto zmiany mające na celu nieznaczną zmianę podstawy dokumentacyjnej dla państwowej rejestracji praw własności wynikających z nieruchomości.

Zaświadczenie o rejestracji prawa zostało zastąpione wyciągiem z Jednolitego Rejestru Państwowego. Od teraz przy zmianie właściciela zaświadczenie nie będzie wydawane.

Zgodnie z tym przepisem regulacyjnym Jednolity Rejestr Państwowy zostaje zastąpiony Jednolitym Rejestrem Państwowym i odpowiednio wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego staje się potwierdzeniem praw.

Zasadnicza istota wszystkich tych dokumentów – zaświadczeń i wypisów – jest taka sama. Potwierdzają faktyczne istnienie urzędowo zarejestrowanej własności nieruchomości.

Jednak najnowsze wydanie dokumentu prawnego, w szczególności wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, jest najbardziej kompletne.

Oprócz informacji o właścicielu i podstawie powstania prawa wyciąg zawiera także inne istotne dane.

Gdzie wydawane jest zaświadczenie o państwowej rejestracji praw majątkowych?

Rosreestr, tak jak poprzednio, prowadzi nowy rejestr. I to on jest zobowiązany do wydawania wyciągów prawnych z Jednolitego Rejestru Państwowego.

Dokument ten zawiera podstawowe informacje o nieruchomości i istnieniu praw do niej.

W szczególności ekstrakt zawiera następujące informacje:

• opis obiektu (adres, rodzaj, piętro, powierzchnia, rok budowy);
• zarejestrowane prawa właścicieli;
• podstawy pojawienia się praw;
• dane katastralne;
• ograniczenia i obciążenia;
• zmiana i przeniesienie praw;
• wygaśnięcie praw;
• prawa do roszczeń dochodzonych na drodze sądowej;
• datę przyjęcia wniosku o wyciąg;
• data wystawienia dokumentu;
• odbiorcą oświadczenia.

Ponadto istnieją inne typy oświadczeń:

• o przeniesieniu praw do przedmiotu;
• o prawach konkretnej osoby do przedmiotów, które posiada (lub posiadał);
• w sprawie uznania podmiotu praw autorskich za niekompetentnego lub częściowo zdolnego.

Wyciąg standardowy może otrzymać każdy obywatel. Informacje zawarte w dokumentach są jawne.

Informacje będące własnością publiczną udostępniane są wyłącznie na prośbę właścicieli.

Możesz także poprosić o kilka oświadczeń, jeśli wymagają tego okoliczności. Ale w każdym przypadku wymagany jest osobny wniosek. Na jedno żądanie wydawane jest jedno oświadczenie.

Wymagany pakiet dokumentów

Aby otrzymać standardowe zestawienie dla dowolnej nieruchomości, należy dostarczyć:

Pracownik, który przyjął dokumenty, wystawi formularz ze wskazaniem daty, w której wypis będzie gotowy. Zazwyczaj dokument jest przygotowywany w ciągu pięciu do siedmiu dni.

Jeżeli wyciąg jest pilnie potrzebny, wskazane jest złożenie wniosku drogą elektroniczną. W takim przypadku opłatę można uiścić w formie bezgotówkowej online.

Wypełnione oświadczenie wysyłane jest na adres e-mail wnioskodawcy najszybciej jak to możliwe (czasami kilka godzin). Należy jednak wziąć pod uwagę, że nie wszystkie organy mogą zaakceptować taki certyfikat elektroniczny.

Na mieszkanie

Jeśli chodzi o otrzymanie rozszerzonego wyciągu na mieszkanie, to jak już wspomniano, prawo do jego otrzymania ma wyłącznie właściciel.

Dokumentami prawnymi w tym przypadku są:

• umowa - prywatyzacja mieszkań, kupno-sprzedaż, zamiana;
• zaświadczenie - o prawie do, o prawie własności udziału w nieruchomości wspólnej;
• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o opłaceniu udziału;
• orzeczenie sądu, które weszło w życie.

W takim przypadku dokumenty należy złożyć w oryginałach, aby można było zweryfikować ich autentyczność.

Rodzaj dokumentu tytułowego zależy od sposobu, w jaki właściciel otrzymał mieszkanie w swoje posiadanie.

Na działkę

W przypadku działki, dokumentami tytułowymi mogą być także umowy dotyczące:

• kupno i sprzedaż;
• prywatyzacja.

Ale dodatkowo akty i uchwały organów rządowych mogą pełnić funkcję dokumentacji tytułowej gruntu.

W szczególności są to dokumenty, na podstawie których przeprowadzono prywatyzację gruntów. Np. uchwała administracyjna o udostępnieniu działki lub dokument potwierdzający zakup gruntu.

Dom

W przypadku domu dokumenty tytułowe są takie same jak w przypadku mieszkania.

Jednak akt przyjęcia do użytkowania obiektu niedawno wybudowanego bezpośrednio przez właściciela może również oznaczać powstanie prawa własności.

Warto zaznaczyć, że posiadanie prawa do domu nie oznacza, że ​​pod nim przysługuje prawo do domu.

Czasami dom i działka mogą mieć różnych właścicieli. Dlatego zamawiając wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, należy poprosić o osobne dokumenty tytułowe dla samego domu i gruntu pod nim.

Do garażu

W przypadku garażu najczęściej pojawia się zamieszanie co do tego, które dokumenty stanowią tytuł własności.

Problem polega jednak na tym, że wielu obywateli posiada jedynie książeczkę członkowską z dokumentów garażu, ponieważ większość garaży została oddana do użytku obywateli w ramach spółdzielni.

Członkostwo w GSK w żaden sposób nie zapewnia praw własności. Właściciel musi sprywatyzować obiekt i na tej podstawie zarejestrować własność.

Wyciąg wydawany jest wyłącznie w przypadku, gdy istnieje prawo zarejestrowane. Jeżeli garaż nie jest własnością prywatną, odpowiedzią na zapytanie będzie „Brak informacji o obiekcie”.

Gdzie iść

Wszystkie informacje o zarejestrowanych prawach majątkowych są przechowywane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości. A ponieważ baza danych prowadzona jest przez Rosreestr, tutaj należy złożyć wniosek o potwierdzenie uprawnień.

Przy składaniu wniosku należy złożyć odpowiedni pakiet dokumentów oraz, jeśli to konieczne, dokumenty tytułowe.

Jeśli w imieniu właściciela działa przedstawiciel, wymagany będzie notariusz.

Wniosek można również złożyć za pośrednictwem MFC, które pełni rolę pośrednika między wnioskodawcą a Rosreestr.

Jeżeli wymagany jest wyciąg rozszerzony, czyli zawierający informacje niejawne, do wniosku należy dołączyć dokumenty tytułowe (skany).

Jeśli potrzebujesz kopii (duplikatu)

Ponieważ wydawanie zaświadczeń o rejestracji własności nieruchomości zostało anulowane, obywatele mogą teraz otrzymać jedynie wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości jako dokument tytułowy.

Jednak ci, którzy mieli certyfikat, ale go zgubili, mogą potrzebować kopii.

Jeżeli w Jednolitym Rejestrze Państwowym dokonano wpisu o obiekcie, możesz uzyskać duplikat certyfikatu od Rosreestr lub za pośrednictwem MFC.

Jeżeli właściciel nie jest pewien, czy dokonano wpisu w Rosreestr, należy poprosić o wyciąg. Jeżeli obiekt nie został zarejestrowany w Rosreestr, duplikat będzie musiał zostać przetworzony przez archiwum.

Wideo: błąd techniczny podczas rejestracji praw

W tym celu można skontaktować się z Wydziałem Nieruchomości Miasta lub WIT. Zarchiwizowaną kopię certyfikatu lub jego duplikat można również zamówić za pośrednictwem MFC lub portalu Służb Państwowych.

Aby przywrócić dokument, będziesz potrzebować:

• paszport wnioskodawcy;
• wniosek o przywrócenie certyfikatu;
• wniosek notariusza (po otrzymaniu dokumentu przez spadkobiercę).

Po zaakceptowaniu wniosku dokument zostanie wydany w ciągu dwóch tygodni.

Gdzie mogę zobaczyć numer i odcinek?

Serię rejestracyjną i numer w państwowych dowodach rejestracyjnych własności wskazano w dolnej części przedniej strony dokumentu. Ale w zaświadczeniu z 2015 roku numer nie jest w tym samym miejscu.

Numer dokumentu w nowych certyfikatach podany jest na odwrotnej stronie. A na przedniej stronie znajduje się numer wpisu do Jednolitego Rejestru Państwowego.

Zastąpienie to wynika z faktu, że zaświadczenie to obecnie nic innego jak zaświadczenie o zarejestrowaniu nieruchomości i wpisaniu odpowiedniego wpisu do Rosreestr.

Jak mogę sprawdzić

Chociaż zaświadczenie o państwowej rejestracji praw majątkowych zostało unieważnione, dokument ten nadal jest w obiegu.

Często jest przedstawiany przez sprzedawców podczas transakcji dotyczących nieruchomości jako część dokumentacji tytułu/tytułu.

Czy można w jakiś sposób zweryfikować autentyczność certyfikatu po serii i numerze? Wskazany numer odpowiada państwowemu numerowi rejestracyjnemu prawa.

Dlatego możesz sprawdzić dokument, zamawiając wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego. Będzie zawierał te same numery, co na certyfikacie.

Od 15 lipca przy rejestracji praw do nieruchomości obywatelom Rosji nie będą już wydawane papierowe świadectwa własności.

Nikt nie pozostanie całkowicie bez dokumentów. Zamiast zaświadczeń prawo własności domu, mieszkania lub działki zostanie potwierdzone wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw (USRE). Co więcej, można je uzyskać nie tylko w tradycyjny sposób, na papierze, ale także w formie elektronicznej.

Znane powiedzenie „bez kartki papieru jesteś robakiem, ale z kartką papieru jesteś człowiekiem” zdaje się tracić na aktualności. Przynajmniej w nieruchomościach. W takim przypadku wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego będzie w rzeczywistości dokumentem znacznie pełniejszym niż wcześniej wystawiony akt własności. Wskazuje bowiem najbardziej istotne, kompletne i aktualne informacje o nieruchomości. Na przykład, czy własność jest pełna, czy współdzielona. A także to, czy na mieszkaniu, domu, działce itp. istnieją jakieś obciążenia lub ograniczenia.

Jeżeli na nieruchomości jest wpisana hipoteka (czyli w efekcie mieszkanie zostaje zastawione na rzecz banku), to w wyciągu będzie można znaleźć numer i datę rejestracji umowy, datę rozpoczęcia spłat i okres spłaty kredytu oraz nazwę banku. W związku z tym staje się jasne, że tego mieszkania nie można sprzedać ani dokonać innych czynności rejestracyjnych i prawnych bez zgody banku, dopóki zabezpieczenie nie zostanie spłacone i nie zostanie zamknięty hipoteka.

Jeżeli na nieruchomości występują obciążenia, czyli nałożono np. zajęcie, to wypis również o tym informuje.

Zaświadczenie o własności nieruchomości zostanie wydane w formie elektronicznej

Ci, którzy posiadają już zaświadczenie o nieruchomości w postaci mieszkania lub działki, nie muszą pilnie go ponownie wystawiać do wypisu. Ustawa stanowi, że organy państwowe, samorządy lokalne, sądy oraz wszelkie inne organy i organizacje odpowiedzialne za ten proces są zobowiązane do przyjęcia wypisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości wraz z zaświadczeniem o rejestracji państwowej w celu potwierdzenia rejestracji praw do nieruchomości.

Z kolei ci obywatele, którzy chcą się o nią ubiegać, mogą to zrobić online. Aby to zrobić, musisz zamówić go na stronie internetowej Rosreestr, która zawiera specjalną sekcję „Uzyskiwanie informacji z Jednolitego Rejestru Państwowego”. I otrzymaj odpowiednio w dwóch wersjach – na papierze, w staromodny sposób, lub w formie elektronicznej, w nowoczesny sposób.

W XXI wieku od dawna należało się spodziewać, że rejestracja wszelkich działań, stosunków i obowiązków, które z mocy prawa wymagają rejestracji państwowej, zostanie przeniesiona do formatu elektronicznego, aby ułatwić pracę z dokumentami, mówi Siergiej Sternik, profesor Uniwersytetu Finansowego pod kierunkiem Rząd Federacji Rosyjskiej.

„W związku z tym taką inicjatywę można jedynie przyjąć z zadowoleniem; wszystko to jest bardzo aktualne” – jest pewien ekspert.

Jego zdaniem możliwość uzyskania wyciągów online przełoży się na większą efektywność i tańszy proces. „Myślę, że łatwiej będzie walczyć z korupcją w tym obszarze, przy opóźnieniach w procesach rejestracyjnych” – sugeruje.

I wreszcie – podsumowuje ekspert – „w ogólnym wykazie danych o nieruchomościach ważne są nie tylko aktualne informacje, ale także historia zmian, w tym zakresie pojawienie się zamiast wyciągu z jednolitego państwowego rejestru praw certyfikat jest jedynie korzystny dla procesu.”

Zakończono wydawanie zaświadczeń o państwowej rejestracji praw do nieruchomości w Rosji od 15 lipca 2016 r.

Podstawą innowacji były zmiany wprowadzone do ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” przez ustawę federalną z dnia 3 lipca 2016 r. nr 360- FZ „W sprawie zmian w niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej”.

Zamiast zwykłego dokumentu będziesz musiał teraz zadowolić się jedynie wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw (USR). Za ekstrakt oczywiście płaci obywatel.

Media centralne na razie nie podały zbyt wielu informacji na temat tego wydarzenia. W sieciach społecznościowych i na stronach regionalnych toczy się gorąca dyskusja. Nagłówki artykułów są różne – od „Teraz będzie mniej formalności” po „Państwo przygotowało się do odebrania obywatelom majątku”.

Nie zobowiązujemy się do jednoznacznego stwierdzenia, że ​​„teraz będzie lepiej” lub „teraz będzie gorzej”. Przecież nikt nie będzie podawać statystyk dotyczących przestępczości w sektorze nieruchomości – jak było i jak do tego doszło.

Jednak biorąc pod uwagę rzeczywiste warunki, nie akceptujemy tej innowacji.

Uważamy, że informacje o nadużyciach związanych z uchylenie wydawania świadectw własności, po prostu nie będą powielane przez media centralne, „karmione” przez władze. W przeciwnym razie będzie to przyznanie się urzędników (i zastępców) do własnych błędów.

Ale nie ma tu żadnego błędu – jest to działanie celowe. Więcej na ten temat poniżej.

Powiedzmy od razu, że z jakiegoś powodu troska rządu o obywateli jest ostatnią rzeczą, która przychodzi na myśl. Nawyk?

Ogólnie rzecz biorąc, opowiadamy się za minimalizacją „papierkowej roboty” i ograniczeniem interakcji między „zwykłą osobą a urzędnikiem”. Wspieramy wprowadzenie elektronicznego zarządzania dokumentami w celu ograniczenia korupcji.

Szczerze mówiąc, w ostatnich latach nastąpiło oczywiście wiele pozytywnych zmian - na przykład wprowadzenie elektronicznych kolejek w inspektoratach podatkowych, w departamentach Rosreestr itp.

Rząd musi kontynuować tego rodzaju prace – to naprawdę zmniejsza poziom korupcji i poprawia jakość obsługi obywateli, tworząc bardziej komfortowy klimat psychologiczny w instytucjach.

Wprowadzenie elektronicznych baz danych do życia codziennego nie powinno jednak wpłynąć na bezpieczeństwo obywateli i ich mienia – ale tu właśnie pojawiają się problemy.

Wybierzmy się na krótką wycieczkę do historii.

Przypomnijmy, że wcześniej, gdy obywatel stawał się właścicielem nieruchomości, wydawany był mu dokument – ​​akt własności.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami nawet na podstawie wyglądu dokumentu mogli stwierdzić, od ilu lat obywatel jest właścicielem nieruchomości – w zależności od tego, czy certyfikat był „zielony” czy „różowy”; stanowiło to pośredni dowód na to, że przez określoną liczbę lat nie dokonywano żadnych transakcji z przedmiotem.

Istotność informacji zawartych w zaświadczeniu sprawdzono, uzyskując aktualny wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw (USR).

Sam dokument (certyfikat) był ścisłą formą sprawozdawczą, posiadał znaki wodne, każdy formularz miał serię i numer (indywidualnie dla każdego formularza). Potwierdzone podpisem i pieczęcią.

Zgadzam się, nadal trudniej jest sfałszować taki dokument niż zwykłą kartkę papieru. Albo w ogóle niczego nie udawaj.

I chociaż sam certyfikat nie był dokumentem tytułowym, to jednak „rozgrzewał duszę”.

Następnie anulowano ostatnie „prawdziwe formularze” - „różowe” certyfikaty, a od 1 lipca 2015 r. Obywatelom zaczęto wydawać jako zaświadczenie zwykłą kartkę białego papieru A4 (z informacjami wydrukowanymi na zwykłej drukarce laserowej), co odzwierciedlało informacje o prawach majątkowych obywatela.

Dokument ten miał jednak pieczątkę i podpis, ale już wtedy wywołał dezorientację wśród wielu obywateli. Znaki wodne, hologramy itp. nie było o tym.

Niemniej jednak ta innowacja nie wywołała oburzenia wśród ludzi. W rezultacie milczenie społeczeństwa spowodowało jeszcze aktywniejsze działania władz. Teraz te formularze nie są już wydawane.

Dawniej obywatel posiadał certyfikat i mógł otrzymać wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego w celu potwierdzenia istotności informacji. Teraz obywatel może potwierdzić swoje prawo jedynie wyciągiem z Jednolitego Rejestru Państwowego.

Warto zwrócić uwagę na kilka faktów:

Pośpiech w przyjęciu tego prawa federalnego;

W mediach centralnych brakuje logicznych i zrozumiałych wyjaśnień tej innowacji ze strony urzędników i posłów (którzy głosowali za tą ustawą).

Interesujący jest sam fakt wyjaśnień pracowników Rosreestr, Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego i innych:

„Ta innowacja pomoże chronić potencjalnych nabywców nieruchomości przed działaniami pozbawionych skrupułów sprzedawców, którzy podczas transakcji mogą posługiwać się fałszywymi lub nieważnymi dokumentami mieszkaniowymi.”

„Zniesienie zaświadczeń ma na celu wzmocnienie bezpieczeństwa praw zarejestrowanych, a także zminimalizowanie zagrożenia oszustwem w postaci tych dokumentów”.

Trudno znaleźć dziwniejsze wyjaśnienia.

Co po innowacjach stoi na przeszkodzie, aby pozbawiony skrupułów sprzedawca wykorzystał podczas transakcji „fałszywy lub przeterminowany” wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego?

Tak, nie zaprzeczamy, sprzedający przed transakcją mógł wsunąć kupującemu zaświadczenie, w którym informacje o nieruchomości były nieistotne. Lub włóż fałszywy certyfikat.

Ale co teraz powstrzymuje pozbawionego skrupułów sprzedającego przed przekazaniem kupującemu nieaktualnego lub fałszywego oświadczenia?

Aby zminimalizować ryzyko kupujący mógł wcześniej (przed innowacjami) przed transakcją zażądać wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego, w którym znalazły się wszystkie niezbędne informacje o nieruchomości. Wiele transakcji między znajomymi zostało zawartych bez żądania wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego - wyłącznie na podstawie zaświadczenia o rejestracji państwowej.

A pracownik Rosreestr, który przyjmuje dokumenty do transakcji - w końcu powinien mieć przed oczami wszystkie informacje z rejestru praw, a oszuści mogliby zostać „zabrani” bezpośrednio ze stołu pracownika Rosreestr. Gdzie szuka pracownik Rosreestr, gdy przyjmuje dokumenty od dziesięciu różnych osób w celu zakupu tego samego mieszkania? Istnieje jeden rejestr, w którym informacje należy wpisać online.

Minimalizacja ryzyka w transakcjach dla obywateli polega właśnie na odpowiedzialności indywidualnej (w tym karnej) pracowników Rossreestr.

W związku ze zniesieniem „papierowych” zaświadczeń o własności nieruchomości właściciele takich nieruchomości mają wiele pytań. Tak naprawdę ta innowacja ma nie tyle wad, co zalet. Nie rozwiąże to jednak jednego z palących problemów – błędów i sprzeczności we wpisach do Jednolitego Rejestru Państwowego.

Nieruchomość, czy to mieszkanie, dom, lokal mieszkalny, niemieszkalny czy działka, była, jest i będzie przedmiotem szczególnego popytu zarówno wśród osób fizycznych, jak i prawnych. Transakcje na rynku nieruchomości wymagają przestrzegania określonej procedury - własność podmiotu powstaje dopiero po rejestracji państwowej.

Do 31 stycznia 1998 roku prawa własności do wszelkich nieruchomości były rejestrowane na zasadach obowiązujących wówczas w regionie. Transakcje na rynku nieruchomości, po pierwsze, podlegały obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu, a po drugie, były certyfikowane i rejestrowane przez władze WIT lub lokalną administrację. Jeśli mówimy o działce, to rejestracja odbywała się w miejscowym komitecie ds. gruntów i na podstawie jej wyników wydawane było „różowe” świadectwo własności. W tym czasie ujednolicona procedura państwowej rejestracji praw majątkowych nie była jeszcze zapisana w prawie.

31 stycznia 1998 r. Weszła w życie ustawa federalna z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” (zwana dalej ustawą o rejestracji państwowej), która ustanowiła ujednolicona procedura państwowej rejestracji praw majątkowych, ustanowienie organu państwowego odpowiedzialnego za rejestrację, listę wymaganych dokumentów itp. Zamiast przestarzałych certyfikatów właścicielom nieruchomości zaczęto wydawać nowe, uznanego typu.

Certyfikaty własności nie są już potrzebne

Jasny, ugruntowany system rejestracji praw majątkowych trwał 18 lat, a 15 lipca 2016 r. weszła w życie ustawa federalna nr 360-FZ z dnia 3 lipca 2016 r. „O zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej” (zwana dalej jako ustawa nr 360-FZ) weszła w życie). Ustawa ta wprowadziła zmiany m.in. do wspomnianej ustawy o rejestracji państwowej, a dokładniej do art. 14 ustawy, która poświęcona jest certyfikacji państwowej rejestracji praw. Teraz państwowa rejestracja powstania i przeniesienia praw do nieruchomości zostanie poświadczona nie wyborem właściciela praw autorskich zaświadczeniem o państwowej rejestracji praw lub wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, ale wyłącznie wyciągiem z Jednolity Państwowy Rejestr Praw, który powinien być akceptowany na równi z zaświadczeniem o rejestracji państwowej w celu potwierdzenia rejestracji praw do nieruchomości. Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego to dokument wskazujący przedmiot i przedmiot prawa, dokument będący podstawą powstania prawa własności, adres i numer katastralny przedmiotu, obciążenia, a także datę wpis do Jednolitego Państwowego Rejestru zapisów rejestracyjnych.

Ta zmiana dla wielu była całkowitym zaskoczeniem, a dla niektórych właścicieli nieruchomości wyglądała wręcz przerażająco. Chociaż unieważnienie wydania certyfikatu nie zmienia procedury państwowej rejestracji przeniesienia własności, w związku z tym nie będzie to miało miejsca w przypadku osób prawnych. Dokumenty do rejestracji można teraz składać elektronicznie, a wszystkie dokumenty muszą być poświadczone elektronicznym podpisem autora lub autorów dokumentów.

Zauważmy, że obecnie odpis potwierdzający rejestrację własności nieruchomości nie jest tożsamy ​​z wyciągiem z Jednolitego Rejestru Państwowego, który zwykle zamawia się w celu potwierdzenia istotności informacji o przedmiocie i przedmiocie prawa.

Życie bez papieru: jak to będzie?

W rzeczywistości ustawa nr 360-FZ nie wprowadziła żadnych zasadniczych zmian. Właściciele będą musieli się przyzwyczaić, że nie mają w rękach zwykłego „papierowego” certyfikatu, ale jego zniesienie nie spowoduje żadnych szczególnych trudności.

Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego zawiera jeszcze więcej informacji niż zaświadczenie o państwowej rejestracji praw. Tak, właścicielom łatwiej było mieć w rękach pewien dokument w postaci zaświadczenia, ale nigdy nie był to dokument tytułowy. Zaświadczenie i wyciąg są dokumentami prawnymi. Dokumentami tytułowymi są dokumenty podstawowe, np. umowa kupna-sprzedaży, zamiany, darowizny, umowa współudziału w budowie, umowa inwestycyjna, czyli dokument, na podstawie którego podmiot nabywa własność nieruchomości. nieruchomość.

Fakt państwowej rejestracji umów i innych transakcji poświadczony jest poprzez dokonanie specjalnego wpisu rejestracyjnego na dokumencie wyrażającym treść transakcji. Jeżeli dokument wyrażający treść transakcji przedstawiony jest w formie dokumentu elektronicznego, wówczas znajdujący się na nim specjalny wpis rejestracyjny podpisywany jest wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym urzędnika stanu cywilnego. Przepis ten zawarty jest w ust. 2 ust. 1, art. 14 ustawy o rejestracji państwowej nie uległ zmianom.

Świadectwa własności wystawione przed 15 lipca 2016 r. i znajdujące się obecnie w rękach prawnych właścicieli nie muszą być zastępowane wyciągami ani przekazywane do Rosreestr; nie tracą ważności. Zmiany w prawie dotyczą wyłącznie transakcji przyszłych. Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego był i pozostanie niezbędny, a wymagany jest przede wszystkim w celu sprawdzenia czystości transakcji w trakcie jej realizacji, a także potwierdzenia własności, sprawdzenia obciążeń na nieruchomości.

Powstaje rozsądne pytanie: jak często będziesz musiał teraz zamawiać wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego? Odpowiedź jest dość prosta: za każdym razem konieczne jest potwierdzenie własności. W końcu taki wyciąg jest ważny tylko przez jeden dzień - dzień, w którym został wystawiony. Można się o nią ubiegać w Rosreestr, w izbie katastralnej lub w MFC. Absolutnie każdy może zamówić taki (publiczny) wyciąg, wskazując interesujący go obiekt i okazując paszport.

Oczywiście konieczność uzyskania aktualnych informacji z rejestru będzie wiązać się z dodatkowymi kosztami. Niewykluczone, że wysokość cła państwowego za uzyskanie wypisu z Jednolitego Rejestru Państwowego wkrótce wzrośnie, a bezsporne będzie to, że i tak już długie kolejki do jego uzyskania jeszcze się wydłużą. Warto jednak pamiętać, że jeśli konieczne jest potwierdzenie faktu państwowej rejestracji praw organów państwowych, nie jest konieczne dostarczanie im wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego - są oni upoważnieni do otrzymywania takich informacji bezpośrednio od Rosreestr poprzez interakcję wewnętrzną.

Krytykując nowe przepisy, nie można zapominać, że akt własności faktycznie potwierdzał właśnie fakt rejestracji własności w dacie jego wystawienia. Świadectwo własności nie zostało skonfiskowane sprzedającemu w trakcie realizacji kolejnej transakcji i przeniesienia własności na inną osobę. Oznacza to, że już wcześniej, po zobaczeniu aktu własności, nie można było uwierzyć, że osoba go przedstawiająca jest właścicielem nieruchomości. W związku z tym do aktualizacji informacji w każdym przypadku wymagany był wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego.

Nowa procedura poświadczania państwowej rejestracji praw do nieruchomości obarczona jest kolejnym niebezpieczeństwem - niebezpieczeństwem utraty i zmiany informacji o takich faktach. Ponieważ informacje o prawach do nieruchomości będą teraz przechowywane wyłącznie w formie elektronicznej, nie można wykluczyć możliwości włamania się do baz danych i zmiany informacji o przedmiocie oraz przeniesienia własności.

Nie poznaliśmy jeszcze w praktyce wszystkich wad i niedoskonałości unieważnienia wystawienia świadectw własności nieruchomości jako dokumentu tytułowego, po czym będzie można wyrobić sobie obiektywną, popartą faktami opinię. Na razie wszystkie rzekome zalety i wady są jedynie subiektywną oceną.

Spory o własność: błąd Rosreestr został naprawiony przez sąd

Właściciel nieruchomości ma prawo do posiadania, korzystania i rozporządzania należącą do niego nieruchomością, według własnego uznania, do dokonywania wszelkich czynności w stosunku do tej nieruchomości, które nie są sprzeczne z prawem i innymi aktami prawnymi oraz nie naruszają prawa i interesy chronione prawem innych osób, w tym przeniesienie jego majątku na inne osoby (art. 209 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Fakt rejestracji praw własności przez władze Rosreestr w Jednolitym Rejestrze Państwowym potwierdza, że ​​dana osoba posiada wymienione uprawnienia w odniesieniu do konkretnej nieruchomości.

Jednak z analizy istniejącej praktyki sądowej można stwierdzić, że istotne błędy Rosreestra, które nie są rzadkością, dość często wpływają na zdolność rzeczywistych właścicieli do korzystania ze swoich praw. Niestety, ani świadectwa własności, ani bezwzględnie obowiązujące przepisy prawa w takich przypadkach nie chronią właściciela praw autorskich przed koniecznością skierowania sprawy do sądu. Przyjrzyjmy się niektórym kontrowersjom, jakie pojawiły się w związku z takimi błędami.

Nieruchomość została zakupiona przez właściciela przed 1998 rokiem, transakcja została zarejestrowana przez notariusza. Przy sprzedaży nieruchomości (po 1998 r.) właściciel nie otrzymał nowego rodzaju aktu własności, co jest w pełni akceptowalne: na mocy art. 6 ustawy o rejestracji państwowej, prawa do nieruchomości powstałe przed wejściem w życie tej ustawy uznaje się za prawomocne w przypadku braku ich rejestracji państwowej zgodnie z przepisami ustawy o rejestracji państwowej. Jednocześnie państwowa rejestracja takich praw przeprowadzana jest na wniosek ich właścicieli.

Kiedy jednak sprzedawca zwrócił się do Rosreestr o zarejestrowanie przeniesienia własności, odmówiono mu, ponieważ okazało się, że prawa dwóch osób zostały zarejestrowane w tej nieruchomości w tym samym czasie, w związku z czym powstała sprzeczność między zadeklarowanym a wcześniej prawa zarejestrowane. W wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego w kolumnie „Właściciel” wskazano „właściciel nie jest ustalony”. Sprzedający zwrócił się do sądu z żądaniem uznania odmowy rejestracji za niezgodną z prawem, uznania własności nieruchomości i zobowiązania wydziału Rosreestr do dokonania wpisu w Jednolitym Rejestrze Państwowym ze wskazaniem właściwej osoby jako właściciela.

Właściciel ma prawo żądać usunięcia wszelkich naruszeń jego praw, nawet jeśli naruszenia te nie były związane z pozbawieniem posiadania (art. 304 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jednak po stwierdzeniu błędu Rosreestr, udając się do sądu w celu ochrony swoich praw, musisz zrozumieć, że jest całkiem możliwe, że będziesz musiał bronić swoich praw nie tylko w sądzie pierwszej instancji. W powyższej sprawie nr 2-320/2013 dokładnie tak się stało: sąd pierwszej instancji (Gołowiński Sąd Rejonowy w Moskwie) odmówił całkowitego zaspokojenia żądań powoda, a ten osiągnął jedynie przywrócenie prawa w postępowaniu apelacyjnym przykład.

Należy także pamiętać, że zarejestrowane prawo do nieruchomości nie podlega zaskarżeniu w drodze zgłoszenia roszczeń, które podlegają rozpoznaniu na zasadach określonych w rozdziale 25 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej lub rozdziale 24 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej. Kodeks postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, ponieważ w toku postępowania w sprawach wynikających ze stosunków publicznoprawnych spór o prawo do nieruchomości (klauzula 56 Uchwały Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej nr 56) 10, Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej nr 22 z dnia 29 kwietnia 2010 r., zwane dalej uchwałą nr 10/22). Jeżeli jednak dana osoba uważa, że ​​urzędnik państwowy dopuścił się naruszeń podczas państwowej rejestracji prawa lub transakcji, ma prawo zwrócić się do sądu z wnioskiem zgodnie z przepisami rozdziału 25 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej lub rozdział 24 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę jurysdykcję sprawy. Akt sądowy w takich przypadkach stanowi podstawę dokonania wpisu do Jednolitego Rejestru Państwowego tylko wtedy, gdy jest to wskazane w jego sentencji.

Wybór metody obrony jest kluczem do sukcesu w sporze prawnym

Często w praktyce sądowej pojawiają się spory związane z uznawaniem praw majątkowych, gdzie istotna jest kwestia własności nieruchomości. Jako przykład można przytoczyć sprawę rozpatrywaną przez Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej (postanowienie nr 304-ES14-92 z dnia 08.09.2014 r. w sprawie nr A46-30023/2012).

Spółka z oo była właścicielem boksu garażowego, zgodnie z aktem własności, zlokalizowanego pod adresem: Omsk, ul. Zavertyaeva, 7/1. Jednocześnie, według Jednolitego Rejestru Państwowego, inna spółka z ograniczoną odpowiedzialnością była właścicielem nieruchomości „Przedsiębiorstwo Specjalne”, zlokalizowanej pod adresem: Omsk, ul. Pomyślnie, nr 6. Pierwszy właściciel złożył pozew o stwierdzenie braku własności drugiej spółki LLC. W trakcie oględzin kryminalistycznych ustalono, że oba przedmioty, na które zostały zarejestrowane prawa spółek, są tym samym przedmiotem.

Rozpatrując spór sąd wskazał, że wybór sposobu ochrony naruszonego prawa musi odpowiadać charakterowi naruszonego prawa. Tym samym możliwość ubiegania się zarówno o uznanie prawa własności nieruchomości za brak, jak i o uznanie przysługującego osobie prawa własności nieruchomości przysługuje osobie, w której posiadaniu znajduje się sporna nieruchomość (klauzula 52 ust. Uchwała nr 10/22). W tym przypadku ta sama nieruchomość jest zarejestrowana w imieniu dwóch osób prawnych, dlatego uznanie praw własności jednego z właścicieli za nieobecne jest niemożliwe bez ustalenia prawa własności. W zależności od tego, czyja rzecz jest w posiadaniu, powód ma prawo wystąpić z roszczeniem o uznanie własności lub roszczenie o odzyskanie majątku z cudzego nielegalnego posiadania.

Rozpatrując sprawę ustalono, że pierwszy właściciel (powód) nie posiadał prawa własności spornej nieruchomości, w związku z czym powództwo zostało wniesione bezprawnie. Należy zauważyć, że tego typu spory, w których powód musi udowodnić istnienie merytorycznego prawa do roszczenia, zdarzają się w praktyce dość często.

Zarejestrowane prawo nie może zostać uznane za nieważne

Jak widać z poprzedniej sprawy, wybór sposobu ochrony swoich praw w drodze do sądu ma fundamentalne znaczenie. Dla potwierdzenia tej tezy przedstawiamy kolejny spór prawny. Powód zwrócił się do sądu z żądaniami unieważnienia własności budynku przez pozwanego, unieważnienia świadectwa własności budynku i zobowiązania Rosreestr do dokonania odpowiednich wpisów w rejestrze (uchwała V Apelacyjnego Sądu Arbitrażowego z dnia 02/02/2010) 05/2016 nr 05AP-11602/2015, sprawa nr A59-2227/2015).

Sąd odmówił zaspokojenia roszczeń ze względu na wybór niewłaściwej metody ochrony prawa. Tym samym wykaz sposobów ochrony praw ustala art. 12 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jednak ani Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, ani ustawa o rejestracji państwowej nie przewidują takiej metody ochrony naruszonego prawa, jak unieważnienie zarejestrowanego prawa majątkowego.

Za niewłaściwy środek ochrony naruszonego prawa sąd uznał także żądania unieważnienia praw majątkowych i świadectw własności. Zaświadczenie o państwowej rejestracji praw poświadcza państwową rejestrację powstania i przeniesienia praw do nieruchomości (ust. 1 część 1, art. 14 ustawy o państwowej rejestracji praw w poprzednim wydaniu), a zatem potwierdza jedynie określony charakter prawny fakt.

Powód całkowicie trafnie sformułował żądania w innej sprawie (uchwała Dziesiątego Polubownego Sądu Apelacyjnego z dnia 16 października 2015 r. nr 10AP-10228/2015 w sprawie nr A41-46818/2013) - uznania prawa własności za brak. Sędziowie uznali sposób ochrony prawa za właściwy, gdyż przewidziany jest w paragrafie 52 uchwały nr 10/22 i nie zawiera ograniczeń co do dowodów przewidzianych dla innego sposobu obrony. Mając na uwadze, że prawo do tej samej nieruchomości nie może być zarejestrowane jednocześnie na dwie osoby, a także biorąc pod uwagę brak podstaw prawnych do posiadania przez pozwanego prawa własności, a także fakt, że odpowiedni wpis w Jednolitym Rejestrze Państwowym gdyż sporny przedmiot narusza prawo powoda, sąd I instancji uznał, że wskazane przesłanki uznania prawa za brak są zgodne z prawem i uzasadnione. Sąd apelacyjny potwierdził tę konkluzję.

Skutki unieważnienia certyfikatu: czas pokaże

Zakwestionowanie zarejestrowanego prawa do nieruchomości odbywa się poprzez zgłaszanie roszczeń, na podstawie których decyzje stanowią podstawę do dokonania wpisu w Jednolitym Rejestrze Państwowym. Prawa do nieruchomości ustalone orzeczeniem sądu podlegają rejestracji państwowej na zasadach ogólnych. Moment powstania prawa określa orzeczenie sądu. Rejestrator stanowy nie ma prawa odmówić rejestracji państwowej prawa ustanowionego na mocy orzeczenia sądu, które weszło w życie (art. 28 ustawy o rejestracji państwowej).

Artykuł ten nie wyczerpuje oczywiście wszystkich zagadnień, jakie pojawiają się przy ochronie prawa własności nieruchomości. Jednak w każdym razie z podanych przykładów orzeczeń sądowych jasno wynika, że ​​świadectwo własności jako takie nie jest podstawą do roszczeń i z całą pewnością nie gwarantuje powodzie powodzenia w rozstrzygnięciu sporu. W związku z tym pojawia się pytanie: jeśli wcześniej władze Rosreestr popełniły błędy w danych przy rejestracji praw do nieruchomości, co doprowadziło do wieloletnich sporów sądowych, czy system rejestracji zacznie działać lepiej w związku z unieważnianiem certyfikatów? Wstępna odpowiedź nasuwa się sama, ale czas pokaże prawdziwy wynik.

Od 15 lipca 2016 r. Rosja nie będzie już wydawać dokumentów papierowych. świadectwa własności dla nieruchomości. Jedynym dokumentem potwierdzającym własność domu lub mieszkania będzie wyciąg z niego Jednolity Państwowy Rejestr Praw (USRP). Jednocześnie możliwe będzie otrzymanie wyciągu zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej, zamawiając go online na stronie internetowej Rosreestr.

Dokument z Jednolitego Rejestru Państwowego będzie zawierał wszystkie informacje o obiekcie: dane katastralne, pełną lub współwłasność, numer umowy kredytu hipotecznego, ewentualne obciążenia itp., które nie zostały wskazane w zaświadczeniu. Stare zaświadczenia zachowają ważność, a agencje rządowe w dalszym ciągu będą zobowiązane do ich akceptowania wraz z wypisami z Jednolitego Rejestru Państwowego, ale nowe wyciągi nie będą już wydawane.

Co te innowacje oznaczają dla zwykłych obywateli, Federalna Agencja Informacyjna– powiedział specjalista z zakresu prawa cywilnego, dyrektor generalny biura prawnego Rodion Juriew.

Według prawnika cywilnego innowacja w zasadzie ułatwi życie zwykłym właścicielom nieruchomości i lepiej zabezpieczy ich prawa.

„Jeśli posiadasz nieruchomość lub planujesz jej zakup, dzięki tej innowacji Twoje życie stanie się łatwiejsze” – powiedział specjalista ds. prawa cywilnego. – Ale nie chodzi nawet o prostotę, ale o to, żeby prawa zwykłych ludzi stały się jaśniejsze. Ponieważ w tej chwili wiele osób nadal ma błędne przekonanie, że świadectwo własności o czymś świadczy. Ale w rzeczywistości tak nie jest. Z dokumentu tego w żadnym wypadku nie wynikało, że posiadasz tytuł własności do nieruchomości, na którą otrzymałeś takie zaświadczenie.”

Według Rodiona Juriewa rząd od dawna próbował pozbyć się tych certyfikatów, w szczególności ze względu na dość dużą liczbę oszustw z nimi związanych.

„Człowiek może posiadać co najmniej dziesięć świadectw własności dowolnego przedmiotu, do którego tak naprawdę od dawna nie miał prawa własności” – zauważył rozmówca FAN. – I nie pomogły wszystkie wezwania różnych organów, w szczególności decyzja plenum Sądu Najwyższego z 2010 roku, że – jak mówią – pobieranie wyciągów z Jednolitego Rejestru Państwowego. Cóż, teraz rząd w końcu ogłosił, że nie będziemy już mieć dowodów.

Według Juryjewa jest to praktyka ogólnoświatowa: w większości krajów świata, w których prowadzone są księgi wieczyste, od dawna nie ma zaświadczeń. Dla nas ta innowacja jest tym bardziej istotna, że ​​oszustwa związane z certyfikatami są nadal bardzo powszechną praktyką.

„Zawsze zdarzało się sporo oszustw związanych z dowodami” – zauważył prawnik. – Ludzie dają się oszukać nie tylko przy sprzedaży nieruchomości. Z karnoprawnego punktu widzenia należy wziąć pod uwagę, że jeśli chodzi o sprzedaż, tam trudniej jest oszukać, ponieważ trzeba przedstawić Rosreestr umowę na większą kwotę. A w przypadkach, gdy mówimy np. o wynajmie mieszkania, łatwiej jest oszukać: osoba okazuje świadectwo własności wynajmowanego mieszkania, ale tak naprawdę wcale nie jest właścicielem, a to nie zawsze może zostać szybko zweryfikowane. Podobny przypadek: wyłudzenia przy uzyskiwaniu kredytów, oczywiście nie kredytów hipotecznych – tam wszystko jest dokładnie sprawdzane – ale zwykłych, konsumenckich, gdzie świadek musi jedynie potwierdzić dobrą wiarę kredytobiorcy.

Zdaniem eksperta, wraz z wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, takich historii będzie o rząd wielkości mniej, a pytanie tylko, ile lat będzie miał wyciąg dla jakiejś innej instytucji, która będzie wymagała dokumentu o obywatelska własność nieruchomości.

„No cóż, jeśli mówimy o kupnie i sprzedaży nieruchomości, to uchwała plenum Sądu Najwyższego wprost stwierdza, że ​​kupujący będzie brany pod uwagę w dobrej wierze tylko wtedy, gdy zamówi w swoim rejestrze wypis z Jednolitego Rejestru Państwowego imię” – wspomina Juriew.

Według rozmówcy FAN-u usługa ta jest płatna teraz i będzie płatna później, jednak dla obywateli wiążą się z nią dwie korzyści. Po pierwsze, prawo nie określa okresu ważności wyciągu, choć oczywiście dla różnych celów zostanie przyjęta zasada, że ​​wyciąg ten nie powinien być starszy niż określony okres. „Po drugie, należy przypomnieć, że niedawno przeszła reforma, związana w szczególności ze zmniejszeniem liczby dokumentów, których różne organy rządowe mają prawo żądać od obywateli. A to w szczególności dotyczy informacji o państwowej rejestracji praw majątkowych – agencje rządowe nie mają już prawa żądać od obywateli tych wypisów, lecz muszą je same otrzymywać w ramach międzyresortowego obiegu dokumentów.”

Według prawnika, jeśli chcesz zarejestrować kogoś w swoim mieszkaniu i udać się z tym wnioskiem do biura paszportowego urzędu mieszkaniowego, najprawdopodobniej będzie on wymagał od ciebie wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego, ponieważ usługi mieszkaniowe nie są organem rządowym są to organizacje komercyjne. „Ale jeśli zwrócisz się z takim wnioskiem bezpośrednio do Federalnej Służby Migracyjnej, to nie będzie ona miała już prawa żądać od ciebie tego wyciągu, lecz będzie musiała o to wystąpić sama” – zauważył ekspert.

Według rozmówcy FAN ta innowacja znacząco uprości transakcje na rynku nieruchomości.

„Myślę, że nic nie powstrzymało pośredników w obrocie nieruchomościami od przygotowań do tego przez ostatnie kilka lat. Bowiem, co jeszcze raz podkreślę, uchwała Plenum Sądu Najwyższego nr 10/22 stanowi, że nabywca staje się nabywcą w dobrej wierze dopiero wówczas, gdy posiada imienny wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego mieszkania lub innego nieruchomości, które kupił. Jeśli niektórzy agenci byli leniwi w zamawianiu tych stwierdzeń, z czym stale się spotykam, to jest to już problem z uczciwością tych agentów i sumiennością ich obowiązków wobec kupujących. Każdy normalny agent, wiedząc o tej uchwale, ma obowiązek zadbać o interesy swojego klienta i zamówić w jego imieniu wypis z zakupionej nieruchomości” – zauważył Rodion Juriew, podkreślając, że odtąd wszyscy będą musieli pracować według tych samych zasad. .