Wykaz dokumentów do uzyskania planu miasta. Dokumenty wymagane do uzyskania planu, sposoby ich składania

Do prowadzenia każdego rodzaju budownictwa, zarówno komercyjnego, jak i prywatnego, konieczne jest uzyskanie pozwoleń.

Do jakich celów jest potrzebny i gdzie można go uzyskać?

Zamiar

Plan urbanistyczny działki (GPZU) to schemat przedstawiający lokalizację danej zabudowy, odległość między obiektami oraz ich odległość od sąsiednich granic.

Dokument ma na celu wydanie pozwolenia na budowę nowego obiektu lub wyjaśnienie granic działki. Władze miejskie zaznaczają na nim miejsca, w których można budować, a w których jest to zabronione.

Podejmując decyzję bierze się pod uwagę wiele czynników:

GPZU musi zawierać następujące informacje:

1. Adres placu budowy.
2. Granice obiektu.
3. Powierzchnia działki, możliwe granice wyjazdowe.
4. Możliwości techniczne układania linii komunikacyjnych.
5. Możliwość podziału terenu na różne obiekty.

Można sporządzić plan urbanistyczny w dwóch rodzajach:

1. Jako integralna część.
2. W ramach projektu budowlanego.

Uzyskanie tego dokumentu może być wymagane nie tylko do uzyskania pozwolenia na budowę, ale także do zamówienia nowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Procedura rejestracji

Wniosek o wydanie planu zagospodarowania przestrzennego można złożyć pod adresem: Centrum wielofunkcyjne lub w wydziale architektury i urbanistyki Zarządu Powiatu.

Złożenie wniosku można dokonać osobiście lub drogą pocztową. Aby to zrobić, będziesz musiał wysłać wszystkie niezbędne dokumenty listem poleconym z powiadomieniem.

Jeżeli w imieniu właściciela działa osoba trzecia, musi ona przedstawić notarialnie poświadczone pełnomocnictwo.

Możesz wysłać wniosek nie tylko pocztą, ale także przesyłając najpierw całą niezbędną dokumentację na swoje konto osobiste. Aby pracować w portalu usług państwowych, należy się najpierw zarejestrować.

Pakiet dokumentów

Przed złożeniem wniosku o GPZU wnioskodawca musi przygotować pakiet dokumentów.

W lista obejmuje:

Po dostarczeniu wszystkich niezbędnych dokumentów obywatel pisze oświadczenie w dwóch egzemplarzach.

Szczególny punkt dotyczy przygotowania plan badań topograficznych. Badania topograficzne wykonywane są w terenie z wykorzystaniem niezbędnych warunków technicznych oraz informacji o obiekcie uzyskanych od Rosreestr. Na podstawie obliczeń klient otrzymuje plan granic oraz schemat sytuacyjny wraz z objaśnieniami.

Prace topograficzne odbywać się w kilku etapach:

1. Opracowanie planu wstępnego na podstawie informacji uzyskanych z katastru nieruchomości.
2. Wykonywanie prac na miejscu. Obiekt jest fotografowany, punkty zwrotne wpisywane są na diagram.
3. Na ostatnim etapie następuje ponowna weryfikacja wyników ankiety. Ostateczny plan jest sporządzony.

Wszelkie prace muszą być wykonywane przez wyspecjalizowane firmy, które posiadają uprawnienia do prowadzenia prac geodezyjnych.

Sporządzenie wniosku

Wniosek należy złożyć na piśmie do kierownika starostwa lub kierownika wydziału lub wydziału Architektury i Urbanistyki.

W górnej części wniosku należy szczegółowo podać wszystkie dane wnioskodawcy. Jeżeli klientem GPZU jest osoba prawna, konieczne będzie podanie szczegółów dokumentów założycielskich oraz pełnomocnictwa, na podstawie którego działa przedstawiciel.

Jeżeli wniosek składany jest w Administracji, wypełnia się go w dwóch egzemplarzach. Jeden pozostaje w rękach wnioskodawcy ze znakiem akceptacji. Składając wniosek za pośrednictwem MFC, wnioskodawca otrzymuje pokwitowanie wraz z wykazem dostarczonych przez siebie dokumentów.

Możliwe powody odmowy

Wszystkie możliwe przyczyny odmowy wydania dokumentu są określone w Kodeksie urbanistycznym.

Można uzyskać odmowę wydania planu zagospodarowania przestrzennego w następujących przypadkach:

Odmowa wydania GPZU wydawane jest wnioskodawcy w formie pisemnej. Drugi egzemplarz odpowiedzi należy przechowywać w archiwum.

W postępowaniu administracyjnym wnioskodawcy przysługuje prawo odwołania się od otrzymanej odmowy. W tym celu należy złożyć wniosek do Komitetu Wykonawczego osobiście lub pocztą elektroniczną.

Odwołaj się od decyzji Administracji możliwe z następujących powodów:

1. Jeżeli dokumenty zostały odrzucone niezgodnie z prawem.
2. Wnioskodawca miał obowiązek przedstawić dokumenty, które nie były wymagane przepisami prawa.
3. Za wydanie GPZU wnioskodawca zobowiązany jest uiścić opłatę.
4. Błędy w dokumentach popełnił organ sporządzający dokumentację urbanistyczną. Jednocześnie specjaliści organu odmawiają ich sprostowania.
5. Upłynął termin rozpatrzenia wniosku.

Okres rozpatrywania reklamacji wynosi 15 dni. W przypadku pozytywnego rozstrzygnięcia na korzyść wnioskodawcy, wniosek o wydanie planu zagospodarowania przestrzennego zostanie rozpatrzony. Jeżeli skarga została rozpatrzona na korzyść obywatela, ma on prawo zwrócić się do sądu.

Daty wydania

Ustawa określa termin wydania planu zagospodarowania przestrzennego w ciągu 30 dni od dnia złożenia wniosku. Ale najczęściej obywatele otrzymują dokument w ciągu 20 dni roboczych.

Tworzy się trzech lat od daty wydania. Jeżeli w tym okresie właściciel terenu nie będzie mógł uzyskać pozwolenia na budowę, dokument będzie musiał zostać zamówiony ponownie. Wymagania dotyczące placów budowy i granic mogą ulec zmianie.

Od 1 lipca 2017 r Nastąpiły zmiany w prawie. Plany otrzymane przed tym terminem podlegają terminom ważności określonym przez władze miejskie. Termin ten nie może jednak być dłuższy niż trzy lata i nie dłuższy niż 8 lat od dnia wejścia w życie nowej ustawy.

Działania przez proxy

Tylko właściciele witryny. Mogą to być także użytkownicy gruntów i dzierżawcy. Właścicielami są osoby fizyczne, spółki prawne i przedsiębiorcy indywidualni.

Jeżeli właściciel działki nie ma możliwości samodzielnego złożenia dokumentów, może go reprezentować osoba trzecia. Ale w tym przypadku dokumentacja wymagana do świadczenia obejmuje pełnomocnictwo notarialne.

Wymagane jest pełnomocnictwo dla przedstawicieli osób prawnych, przedsiębiorstw i organizacji. Pracownik składający dokumenty musi być upoważniony przez kierownika osoby prawnej.

Plan urbanistyczny działki jest ważnym dokumentem niezbędnym do uzyskania pozwolenia na budowę i zatwierdzenia granic. Jeśli pojawią się trudności w zebraniu dokumentacji lub złożeniu wniosku, właściciel witryny może zwrócić się o pomoc do wyspecjalizowanych firm prawniczych.

Procedurę uzyskania GPZU przedstawia poniższy film:

Uzyskanie planu zagospodarowania przestrzennego dla działki musisz skontaktować się z lokalną administracją. Z reguły regionalne lub regionalne władze miejskie przydzielają odpowiednie wydziały do ​​spraw gospodarki przestrzennej i planowania przestrzennego.

Gdzie mogę uzyskać plan urbanistyczny dla działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe w Rosji? W miastach Moskwie i Sankt Petersburgu w ramach odpowiednich wydziałów utworzono Komitety Urbanistyki i Architektury. Okręgowe komitety wykonawcze ograniczają się do przydzielania działów gruntów pod administrację powiatu. Wiejskie instytucje administracyjne działają przy gminach powiatowych w rozwiązywaniu problemów związanych z gospodarką gruntami.

Wymienione organy, które wydają plan urbanistyczny dla działki, są upoważnione do świadczenia usług dla ludności w zakresie przygotowania i wydawania dokumentacji budowlanej. Konsumenci usług będący osobami fizycznymi lub prawnymi powinni skontaktować się z osobą upoważnioną. Może to być kierownik wydziału (kierownik wydziału) lub specjalista przyjmujący wnioski od społeczeństwa.

Warto wiedzieć, że normy dotyczące rejestracji rozpoczęcia budowy, które obowiązywały przed 1 marca 2015 r., utraciły moc prawną. Jeżeli przed wyznaczonym okresem rejestracja była dozwolona na podstawie własności działki, teraz wymagany jest pełny pakiet dokumentacji.

Gmina, w przypadku braku wyznaczonego dokumentu, ma prawo nałożyć na sprawcę naruszenie karę administracyjną odpowiadającą wielkości naruszeń związanych z nieautoryzowaną budową, zgodnie z art. 7 ust. 1 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej. Przeczytaj więcej o odpowiedzialności za zajęcie pamięci w.

Kodeks wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej, art. 7.1. Nieuprawnione zajęcie terenu

Nieuprawnione zajęcie działki lub części działki, w tym użytkowanie działki przez osobę, która nie ma praw do określonej działki przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej -

pociąga za sobą nałożenie kary administracyjnej, w przypadku ustalenia wartości katastralnej działki, na obywateli w wysokości od 1 do 1,5 procent wartości katastralnej działki, ale nie mniej niż pięć tysięcy rubli; dla urzędników - od 1,5 do 2 procent wartości katastralnej działki, ale nie mniej niż dwadzieścia tysięcy rubli; dla osób prawnych - od 2 do 3 procent wartości katastralnej działki, ale nie mniej niż sto tysięcy rubli, a jeżeli nie została ustalona wartość katastralna działki, dla obywateli w wysokości od pięciu tysięcy do dziesięć tysięcy rubli; dla urzędników - od dwudziestu tysięcy do pięćdziesięciu tysięcy rubli; dla osób prawnych - od stu tysięcy do dwustu tysięcy rubli.

Uwagi:

1. W przypadku wykroczeń administracyjnych przewidzianych w tym artykule osoby prowadzące działalność gospodarczą bez tworzenia osoby prawnej ponoszą odpowiedzialność administracyjną jako osoby prawne.
2. W przypadku nieuprawnionego zajęcia części działki karę administracyjną obliczoną od wartości katastralnej działki oblicza się proporcjonalnie do powierzchni nieuprawnionej zajętej części działki.

Jak poprawnie napisać wniosek?

Wniosek o wydanie planu zagospodarowania przestrzennego dla działki (wzór do pobrania poniżej) składa się do kierownika wydziału. W administracji powiatowej – adresowany do przewodniczącego komitetu wykonawczego. Zgodnie z ustaloną procedurą jest certyfikowany w wydziale ogólnym lub u sekretarza szefa odpowiedzialnego za pracę biurową.

Oznacza to, że po złożeniu wniosek o wydanie planu urbanistycznego dla działki (próbka i przykład jej wykonania poniżej) jest rejestrowany w dzienniku korespondencji przychodzącej, o czym dokonywana jest odpowiednia ocena.

Próbka wypełnienia planu urbanistycznego działki wskazuje informację:

• o wnioskodawcy;
• charakterystyka katastralna terenu;
• jego lokalizacja;
• o czasie i przyczynie powstania statusu właściciela praw autorskich do działki;
• o parametrach technicznych dostępnych na placu budowy.

Planując poważną przebudowę, wskazane są parametry domu i jego właściwości techniczne takie jak powierzchnia całkowita, liczba kondygnacji itp.

Korzystnie, wnioskodawcy udostępniane są próbki wniosku, które są wydawane zgodnie z formularzem i przepisami dotyczącymi wprowadzanych informacji. Większość odpowiednich działów korzysta ze standardowych formularzy - z określonymi punktami i oznaczeniem wymaganych informacji.

Ułatwia to sporządzenie wniosku i jest powszechnym, choć nie obowiązkowym stanowiskiem usługodawcy. Ogólnie rzecz biorąc, nie ma ustalonych przepisów dotyczących formularza wniosku. Najważniejsze jest, aby uwzględnić wszystkie wymagane informacje.

Wniosek sporządza się w dwóch egzemplarzach. Obydwa opatrzone są datą złożenia oraz podpisem z objaśnieniem nazwiska. Każdy egzemplarz jest zarejestrowany - w lewym górnym rogu umieszczony jest znak wskazujący na przyjęcie do produkcji. Jeden egzemplarz pozostaje u uprawnionego organu, a drugi zwraca się wnioskodawcy.

Mogą obowiązywać także inne zasady przyjmowania wniosków. W takim przypadku wydanie formularza jest rejestrowane. A po jego złożeniu wystawiany jest pokwitowanie przyjęcia wniosku i dokumentacji.

Podstawy odmowy, działania wnioskodawcy

Wydanie planu urbanistycznego dla działki po złożeniu wniosku uprawniona komisja może odmówić na różnych etapach:

• w ciągu 5 dni od otrzymania wniosku;
• w oparciu o wyniki przeglądu.

W pierwszym przypadku podstawy można podzielić na dwie kategorie:

• błędy popełnione podczas pisania wniosku;
• niedokładność dokumentacji.

Jeżeli wniosek uda się przepisać i złożyć ponownie, to niewłaściwie przygotowany pakiet dokumentów będzie musiał zostać zmodyfikowany zgodnie z wymogami. Na przykład, jeśli na liście sporządzonej przez administrację brakuje wymaganego dokumentu, należy go dostarczyć. A jeśli nie otrzymałeś go wcześniej lub zaginął, zdobądź go i dołącz do pakietu dokumentacji.

To samo dotyczy dokumentów, które na skutek uszkodzenia lub z innych przyczyn mają nieważny wygląd i zostały odrzucone w trakcie rozpatrywania przez komisję administracyjną. Wskazane jest wcześniejsze dokonanie wymiany takich dokumentów, nie czekając na odmowę przyjęcia wniosku do rozpatrzenia.

W drugim przypadku podstawą odmowy może być także niekompetencja dokumentacji, która została wykryta w wyniku przygotowania GPZU. Przykładowo podczas pomiarów topograficznych lub sporządzania planu topograficznego popełniono błąd w obliczeniach. Tutaj będziesz musiał skontaktować się z firmą geodezyjną, która przygotowała plan i przywrócić naruszone przepisy.

Jeżeli odmowa wynika z obiektywnych przyczyn związanych z kontekstem urbanistycznym, na przykład ze strefą służebności publicznej lub obszarem dziedzictwa kulturowego, należy skontaktować się z organem administracyjnym w celu zażądania odszkodowania lub wymiany terenu. Jeśli odmówisz, idź do sądu.

zawiera informacje o lokalizacji danego obiektu, odległości od niego do obiektów sąsiednich, ułożonych sieciach (lub ich obecności) itp. Uzyskanie tego rodzaju dokumentu jest wymagane przy budowie/rekonstrukcji jakichkolwiek obiektów. Poniżej powiemy Ci, jak to zdobyć.

Wydanie planu urbanistycznego dla działki, w tym pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe (gdzie i jak zdobyć, ile to kosztuje)

Zgodnie z przepisami Kodeksu urbanistycznego, plan urbanistyczny działki wydawane przez władze terytorialne, tj. w celu jego uzyskania zarówno osoby prawne, jak i osoby fizyczne powinny skontaktować się z władzami lokalnymi. Aby to zrobić, muszą złożyć wniosek i załączyć wymagany pakiet dokumentów, o czym porozmawiamy bardziej szczegółowo nieco później.

Przepisy art. 46 (ust. 17) Kodeksu urbanistycznego na to wskazują plan urbanistyczny działki musi zostać wydany wnioskodawcy w ciągu miesiąca od dnia złożenia wniosku (czas ten przeznaczony jest na przygotowanie i zatwierdzenie dokumentu). Liczenie terminu rozpoczyna się następnego dnia po dniu złożenia dokumentów uprawnionemu organowi.

Dla Indywidualne wydanie budownictwa mieszkaniowego przeprowadzone w podobny sposób. Dokument sporządza się w formie ustalonej przez Ministerstwo Rozwoju Regionalnego, jedynie w kolumnie dotyczącej dopuszczalnego użytkowania należy wskazać, że możliwe jest użytkowanie określonej działki:

• do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego;
• prowadzenie prywatnych gospodarstw rolnych z możliwością wznoszenia budynków mieszkalnych.

Jeśli chodzi o koszty usług świadczonych przez samorządy lokalne w zakresie wydawania plan urbanistyczny działki, wówczas są one przeprowadzane bezpłatnie (jest to przewidziane na poziomie legislacyjnym).

Nie znasz swoich praw?

Dokumenty wymagane do uzyskania planu, sposoby ich składania

Jasne jest, do jakich dokumentów są wymagane uzyskanie planu zagospodarowania przestrzennego dla działki, nie jest możliwe, gdyż na szczeblu federalnym ustawodawca nie podaje ich wyczerpującego wykazu. Z tego powodu każda jednostka terytorialna ma prawo samodzielnie ustalić komplet niezbędnych dokumentów. Na przykład może to wyglądać tak:

1. Pisemny wniosek o wydanie planu. Nie ma zatwierdzonego formularza, ale przybliżony przykład zostanie Ci zaoferowany w urzędzie samorządu lokalnego.
2. Dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy (lub jego przedstawiciela). Jeśli mówimy o przedstawicielu, musi on przedstawić dokumenty potwierdzające jego uprawnienia (na przykład pełnomocnictwo) lub dające mu prawo do wykonywania takich czynności bez pełnomocnictwa w imieniu osoby prawnej. osób (na przykład zarządzenie w sprawie powołania dyrektora).
3. Wyciąg z katastru nieruchomości państwowych (wyciąg o działce). Możesz go uzyskać w izbie katastralnej swojej jednostki terytorialnej.
4. Paszport katastralny lub techniczny projektu budowy kapitału. Wydaje się, że ma to miejsce w przypadku terytorium, na które zostało uzyskane plan urbanistyczny działki, znajdują się tu budynki kapitałowe.
5. Badanie topograficzne kawałka terenu, na którym należy oznaczyć komunikację naziemną, naziemną i podziemną.

Mogą żądać także innych dokumentów przewidzianych ustawami danej jednostki terytorialnej.

Sposoby ubiegania się plan urbanistyczny działki jest ich wiele. W szczególności możesz:

• złożyć osobiście;
• powierzyć złożenie wniosku swojemu przedstawicielowi (pod warunkiem prawidłowej rejestracji jego pełnomocnictw);
• wysłać pocztą rosyjską (w tym przypadku lepiej, jeśli zostanie to zrobione listem poleconym z potwierdzeniem odbioru i spisem zawartości);
• korzystać z poczty elektronicznej (adres odbiorcy można znaleźć na oficjalnej stronie internetowej urzędu miasta/powiatu lub organu samorządu terytorialnego);
• kontakt przez biuro. strona internetowa agencji rządowej lub strona usług rządowych.

Jednak w tym drugim przypadku należy liczyć się z tym, że nie wszystkie jednostki terytorialne mają możliwość skorzystania z tej możliwości.

Plan urbanistyczny działki: forma, treść, próbka

Jeśli mówimy o formie planu, to informacje na ten temat znajdują się w rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego nr 207 „W sprawie zatwierdzenia formy planu urbanistycznego działki„od 05.10.2011r. Zgodnie z tym aktem prawnym, plan urbanistyczny działki musi zawierać następujące informacje:

1. Numer dokumentu.
2. Dane i dane wnioskodawcy (imię i nazwisko osoby fizycznej lub nazwa osoby prawnej).
3. Dane o terenie, dla którego sporządzono plan urbanistyczny (lokalizacja wraz z granicami, powierzchnia całkowita).
4. Informacje o osobie upoważnionej do sporządzenia i wykonania planu, ze wskazaniem jej stanowiska, podpisu własnoręcznego i daty złożenia dokumentu.
5. Rysunek opracowany na podstawie topografii, który wskazuje:
   • układ działki;
   • jego granice ze współrzędnymi punktów zwrotnych;
   • obiekty budownictwa kapitałowego (numerowane);
   • wcięcia od granic terenu, minimum wymagane do określenia lokalizacji obiektów budowy kapitału (w dopuszczalnych granicach);
   • granice stref planowanego rozmieszczenia obiektów budownictwa kapitałowego na potrzeby państwowe i komunalne zgodnie z planem;
   • miejsca na terenie, na których dozwolone jest umieszczanie obiektów budownictwa kapitałowego;
   • parametry dozwolonego terenu budowy (o ile występują, wskazane są także służebności publiczne oraz informacja o istniejących ograniczeniach w użytkowaniu tej działki).
6. Informacja o zezwoleniu/zakazie korzystania z niej.
7. Wymagania dla projektów budowlanych na danym terenie ze wskazaniem ich parametrów, przeznaczenia i lokalizacji.

Dokument może zawierać także inne informacje dotyczące konkretnej działki. Przykładowy plan zagospodarowania przestrzennego działki Pełniejszy obraz tego dokumentu można znaleźć na naszej stronie internetowej.

Cechy uzyskania planu urbanistycznego dla działki

Ustawodawstwo na poziomie federalnym nie przewiduje żadnych podstaw, które pozwalałyby na odmowę ekstradycji wnioskodawcy. plan urbanistyczny działki. Możliwe jest jednak, że powody odmowy zostaną podane lokalnie. Na przykład, plan urbanistyczny działki nie może zostać wydany z powodu:

• złożenie nieczytelnych dokumentów;
• złożenie dokumentów, które utraciły ważność;
• wnioskodawca nie posiada dokumentu tożsamości itp.

Dlatego bardzo wskazane jest, aby niezbędne dokumenty (w tym wniosek) wypełnić czytelnie i nie dopuścić do ich dezaktualizacji. Ponadto nie powinniśmy zapominać o tym, że jest to legalne i fizyczne Przygotowując plan, osoby fizyczne mogą zwrócić się o pomoc do ekspertów prawnych w celu uzyskania porady, przygotowania niezbędnych dokumentów, a nawet pełnego wsparcia prawnego dla tej procedury.