Przekazanie działki w użytkowanie stałe i nieograniczone. Prawo do nieograniczonego, stałego użytkowania działki

Rejestrując własność działki, jej właściciele otrzymują prawo do korzystania z niej według własnego uznania. Ale istnieje również możliwość zarejestrowania gruntu w celu stałego, nieograniczonego użytkowania.

To rozwiązanie jest również dość opłacalne, umożliwiając wykorzystanie terytorium witryny do wykonywania różnorodnych zadań. Ponowna rejestracja prawa do trwałego i bezterminowego użytkowania gruntów uważana jest za jedno z głównych praw majątkowych.

Zgodnie z przepisami prawo do stałego, nieograniczonego korzystania z działki można przenieść na inną osobę wyłącznie za pełną, dobrowolną zgodą właściciela. Ale nawet po sformalizowaniu tej formy zagospodarowania terenu, inny użytkownik nie może z niej w pełni korzystać tak, jak chce.

UWAGA! Osoba, która otrzymała działkę z prawem użytkowania wieczystego, nie może jej wydzierżawić. Nawet jeśli właściciel zgodził się na przekazanie powierzchni na wynajem, nie może tego zrobić prawnie.

Osobliwości

• Grunty w użytkowaniu wieczystym nadal pozostają własnością swojego właściciela. Oznacza to, że tylko on ma pełne prawo do korzystania z gruntu według własnego uznania (ale w granicach rodzajów dozwolonego użytkowania).
• Po zarejestrowaniu przekazania gruntu do użytkowania sporządzana jest umowa. Dokument ten musi wskazywać kwotę, jaką nowy użytkownik gruntu musi zapłacić swojemu właścicielowi. Należy zaznaczyć, że teren taki często jest własnością gminy lub jest własnością państwa.
• Przekazanie gruntów przez ich właściciela innej osobie w celu stałego użytkowania na czas nieokreślony musi nastąpić według ściśle ustalonej procedury.
• Najczęściej przekazanie następuje w użytkowanie wieczyste przez gminę lub państwo. Odnosi się to do różnych instytucji rządowych, organów rządowych i innych instytucji typu rządowego.

Zmiany w Kodeksie

W 2008 roku (13 maja i 22 lipca) w Kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej wprowadzono istotne zmiany dotyczące prawa stałego użytkowania. Zgodnie z tymi zmianami przedmiotem (stałego użytku) są m.in. każdy ośrodek dziedzictwa historycznego związany z byłymi prezydentami państwa.

Po wejściu w życie Kodeksu gruntowego ze znaczącymi zmianami nie ma możliwości zarejestrowania gruntu na czas nieokreślony przez osobę fizyczną lub prawną. Sąd może wydać postanowienie o wygaśnięciu prawa stałego użytkowania na czas nieokreślony, nawet jeśli została już sformalizowana umowa najmu działki na czas nieokreślony.

Przepisy w tej kwestii znajdują się w Kodeksie cywilnym. Artykuł 13 stanowi, że działek nie można przekazywać w użytkowanie stałe. Jeżeli procedura została przeprowadzona, jej skutek wygasa, a uczestnicy podlegają karze grzywny. Wobec istnienia takich norm prawnych nie ma co nawet szukać podstaw do rozwiązania umowy transferu.

Procedura

Ponieważ takie działania są zabronione w przypadku osób fizycznych i prawnych, konieczne jest pilne napisanie wniosku o ponowną rejestrację witryny w celu wynajęcia lub własności.

Osoby prawne muszą przestrzegać tej procedury ponownej rejestracji; nie jest to konieczne w przypadku osób fizycznych.

Jeżeli organizacja religijna uzyskała prawo stałego użytkowania na czas nieokreślony, musi napisać wniosek o rejestrację prawa nieodpłatnego i pilnego użytkowania.

Właściciel gruntu decyduje, w jaką formę użytkowania zostanie przekazany teren - własność, dzierżawa. Właściciel praw autorskich ma pierwszeństwo w rozwiązaniu tego problemu. Należy to zauważyć Od początku 2013 roku obowiązuje istotna nowelizacja Kodeksu wykroczeń administracyjnych.

UWAGA! Zgodnie ze zmianami istnieje odpowiedzialność za naruszenie terminów wpisania gruntów będących dotychczas w użytkowaniu wieczystym jako własności lub dzierżawy.

Osoby fizyczne dokonują rejestracji takich gruntów, biorąc pod uwagę ustawę federalną „O amnestii w daczy”.

Zgodnie z tą ustawą federalną nie są one ograniczone w zakresie przetwarzania dokumentów dotyczących gruntów.

Użytkowanie gruntów

• Ci, którzy uzyskają zaświadczenie o wpisie gruntu na czas nieokreślony przed zmianami w Kodeksie gruntowym, mogą korzystać z terenu w kilku kierunkach.
• Na takim terenie możesz zbudować budynek (ale na własny koszt).
• Do użytku oddawane są zbiorniki znajdujące się na terenie.
• Na ziemi można uprawiać rośliny.

Grunt można również ponownie zarejestrować jako własny. Zgodnie z prawem procedura ta jest bezpłatna, warto skorzystać z tego dochodowego sposobu na uzyskanie własności dobrego terenu. Teraz nowy właściciel ma większe możliwości wykorzystania gruntu niż bez dokumentów tytułowych.

Aby dokładniej zrozumieć, czym jest prawo wieczystego użytkowania gruntu, warto zastanowić się nad jego różnicą od prawa własności. Właściciel posiadający wszystkie dokumenty tytułowe może sprzedać działkę i wymienić ją na inną. Dozwolona jest także sprzedaż i dzierżawa terytoriów.

Zgodnie z prawem grunt może zostać przekazany innej osobie na podstawie testamentu. Wszystkich tych możliwości pozbawiona jest osoba korzystająca z prawa użytkowania stałego lub pilnego i tymczasowego.

Aby móc zrealizować wszystkie plany dotyczące działki i nie mieć w rezultacie poważnych problemów, warto zarejestrować terytorium witryny jako własne. Ponadto taka procedura jest bezpłatna, jest to kolejny istotny powód ponownej rejestracji.

Ponowna rejestracja

Do procedury muszą przystąpić już ci, którzy nie podjęli jeszcze decyzji o przerejestrowaniu działki będącej w wieczystym użytkowaniu. Jeżeli osoba prawna naruszy terminy, działka może zostać po prostu skonfiskowana, ale mogła zostać zarejestrowana jako własność lub dzierżawa.

Sąd znajdzie sposób na rozwiązanie umowy o trwałym użytkowaniu wieczystym. Na początku procedury ponownej rejestracji będziesz musiał zebrać wiele ważnych dokumentów, nie powinieneś działać pochopnie i spontanicznie.

UWAGA! Szczególną uwagę należy zwrócić podczas rejestracji witryny, dla której zaginęły dokumenty.

Na szczęście ustawodawstwo przewiduje z wyprzedzeniem wszystkie możliwe sytuacje i problemy na drodze do rejestracji.

Aby ponownie zarejestrować na własność działkę gruntową będącą w użytkowaniu wieczystym, należy skorzystać z procedury uproszczonej.

1. Sporządza się wniosek o przeniesienie gruntu na własność i składa go do władz lokalnych.
2. Następnie musisz poczekać na pozwolenie na zmianę typu tytułu witryny.
3. Ostatnim etapem jest rejestracja nowych praw do witryny w Rosreestr.

Jakie dokumenty będą potrzebne, aby tego dokonać? Powinieneś przygotować kopię dowodu osobistego, kopię państwowego zaświadczenia o rejestracji (dla osoby prawnej), wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego lub kopię dokumentów prawnych. Wymagany będzie paszport katastralny miejsca.

Jeżeli lokalna administracja podejmie pozytywną decyzję o ponownej rejestracji, należy sporządzić umowę kupna-sprzedaży, a zaktualizowany tytuł własności gruntu musi zostać zarejestrowany w Rosreestr. Jeżeli otrzymasz odmowę ponownej rejestracji, możesz złożyć pozew w tej sprawie do sądu.

Procedura przeniesienia

Zgodnie z prawem grunty można przekazać w trwałe, nieograniczone użytkowanie wyłącznie za zgodą władz lokalnych i tylko określonym organizacjom i instytucjom.

Są wśród nich przedsiębiorstwa państwowe, szpitale, szkoły i centra dziedzictwa historycznego. Osoby fizyczne nie mogą rejestrować gruntów dla tego rodzaju użytkowania; mogą je jedynie uzyskać na własność lub wydzierżawić.

Ale ci, którzy otrzymali już terytoria z tego rodzaju użytkowaniem przed 2001 rokiem, nie tracą swoich praw. Mogą nawet odziedziczyć ziemię, ale pełne prawa otrzymają jedynie do nieruchomości, która była własnością spadkodawcy. Aby móc legalnie posiadać ziemię, należy ją sprywatyzować i zarejestrować jako własność.

UWAGA! W przypadku gruntów odziedziczonych o nieokreślonym stałym użytkowaniu, w przypadku naruszenia zasad korzystania z gruntu, może zostać sporządzony akt zajęcia państwowego.

Organizacje, które zgodnie z prawem mogą otrzymać grunty do stałego użytkowania, muszą przeprowadzić rejestrację zgodnie ze wszystkimi wymogami prawnymi. Otrzymają działki będące własnością federalną lub gminną.

Można również przenieść grunty zarejestrowane jako własność osoby fizycznej lub prawnej. Jaki rodzaj gruntu można przekazać w użytkowanie? Przydziały osób fizycznych, różnych firm, obszary leśne, terytoria, które wcześniej zostały przekazane określonym przedsiębiorstwom.

Aby zarejestrować działkę, należy złożyć wniosek do Komisji Majątku Państwowego. Wniosek należy złożyć w formie pisemnej. Jeżeli działka jest wpisana do rejestru katastralnego, postępowanie toczy się dalej według planu standardowego. Jeżeli w księdze katastralnej nie ma gruntu, należy go zarejestrować i przeprowadzić geodezję.

Następnie następujący pakiet dokumentów jest przesyłany do lokalnej administracji.

• Wniosek sporządzony według wzoru w imieniu instytucji.
• Dokument potwierdzający kompetencje wnioskodawcy.
• Paszport katastralny działki.
• Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych, Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych.

Administracja ma dwa tygodnie na rozpatrzenie sprawy, po czym musi podjąć decyzję.

Patrz także nr 36-FZ z dnia 28 lutego 2018 r. „W sprawie zmian w niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej”. Okres ważności „daczy” został przedłużony do 1 marca 2020 r.

Prawo stałego (wieczystego) użytkowania jest jednym z głównych rodzajów praw rzeczowych do gruntu, przewidzianych zarówno w ustawodawstwie gruntowym, jak i cywilnym.

Jak wynika z samej nazwy przedmiotowego prawa, oznacza ono możliwość korzystania z działki (wydobywania jej właściwości użytkowych zgodnie z przeznaczeniem gruntu) bez wyznaczania określonego okresu takiego użytkowania. Tym się różni od tymczasowego bezpłatnego korzystania z działki, chociaż użytkowanie na czas nieokreślony również odbywa się bezpłatnie. Swobodny charakter korzystania pozwala odróżnić ją od umowy dzierżawy gruntu; w tym przypadku użytkowanie stałe (na czas nieokreślony) odbywa się w odróżnieniu od wynajmu, a nie na podstawie umowy.

Sztuka. Stanowi to art. 39 ust. 9 kodeksu gruntów RF udostępnienie działki znajdującej się we własności państwowej lub gminnej w użytkowanie stałe (bezterminowe) następuje na podstawie decyzji uprawnionego organuwyłącznie:

1. 1. władze państwowe i samorządy lokalne;
   2. instytucje państwowe i miejskie (budżetowe, rządowe, autonomiczne);
   3. przedsiębiorstwa państwowe;
   4. centra dziedzictwa historycznego prezydentów Federacji Rosyjskiej, którzy przestali wykonywać swoje uprawnienia.

Działki nie są przeznaczone do stałego (nieokreślonego) użytkowania. Jednakże prawo do stałego (nieokreślonego) użytkowania działek stanowiących własność państwową lub komunalną, które powstały wśród obywateli lub osób prawnych przed wejściem w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, zostaje zachowane.

Prawo gwarantuje obywatelom, że prawo do stałego (nieokreślonego) użytkowania działki nie zostanie automatycznie wygaśnięte. Każdy obywatel może jednorazowo nieodpłatnie nabyć własność działki, tj. faktycznie ponownie zarejestrować prawo stałego użytkowania na własność. „Jednorazowy” oznacza w tym przypadku, że można tego dokonać w odniesieniu tylko do jednej działki.

Sztuka. 269 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że osoba, której przyznano działkę do stałego (nieokreślonego) użytkowania, wykonuje własność i użytkowanie tej działki w granicach określonych przez prawo, inne akty prawne oraz ustawę o oddaniu działki do użytkowania , Jednakże, nie ma prawa rozporządzać takimi gruntami, z wyjątkiem

1. 1. przypadki zawarcia umowy o ustanowienie służebności oraz
   2. przekazanie działki do bezpłatnego użytkowania obywatelowi w formie przydziału usług zgodnie z Kodeksem gruntowym Federacji Rosyjskiej.

Tym samym w odróżnieniu od właścicieli działek podmioty tego prawa pozbawione są istotnych uprawnień – uprawnienia do rozporządzania działką. Osobom, którym przysługuje prawo stałego (nieokreślonego) użytkowania działki, nie przysługuje prawo oddawania jej w dzierżawę lub użytkowanie nieokreślone, w tym za zgodą właściciela działki. Wszelkie transakcje zbycia działki przez osobę, której działka została przydzielona na podstawie tego prawa, należy uznać za nieważne, jako niezgodne z prawem.

Niedopuszczalne jest wliczanie prawa stałego (wieczystego) użytkowania działki do kapitału docelowego (zakładowego) organizacji komercyjnych i non-profit.

Zgodnie z ustawą federalną z dnia 25 października 2001 r. N 137-FZ osoby prawne są zobowiązane do ponownej rejestracji prawa stałego (nieokreślonego) użytkowania działek na prawo do dzierżawy działek lub nabywania działek na własność oraz organizacje wyznaniowe ponadto o przerejestrowanie prawa do bezpłatnego użytkowania na czas oznaczony według własnego uznania do dnia 1 stycznia 2012 r. lub do dnia 1 stycznia 2016 r. (w odniesieniu do działek, na których zlokalizowane są obiekty liniowe: linie komunikacyjne, rurociągi, drogi, itp.). Wybór konkretnego tytułu (własność lub dzierżawa) pozostaje w gestii właściciela praw autorskich, niezależnie od opinii organu publicznego uprawnionego do rozporządzania działką.

Prawo do stałego użytkowania działki na czas nieokreślony mają wyłącznie instytucje państwowe i miejskie. Mogą je jednak otrzymać jedynie na podstawie decyzji władz lokalnych. Obywatelom nie przysługuje to prawo; mogą zarejestrować się jako własność lub dzierżawa.

Definicja

Prawo do nieograniczonego, stałego użytkowania działki oznacza możliwość korzystania z niej przez czas nieokreślony. Co więcej, znajduje się w państwie lub Dlatego ani organizacje, ani obywatele nie mają prawa zbywać takiej działki.

Dopóki nie wszedł w życie nowy Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej, można go było nawet przekazać do wynajęcia lub Obecnie właściciele gruntów nie mają takich praw. Mogą ją tylko posiadać i użytkować, ale tylko właściciel może wynajmować lub sprzedawać działkę.

Obecnie prawo do stałego użytkowania gruntów na czas nieokreślony mają jedynie organizacje państwowe i miejskie. Jest to niedopuszczalne dla obywateli. Ludzie zachowują to prawo tylko wtedy, gdy zostało im przekazane przed wejściem w życie nowego Kodeksu gruntowego. Chociaż obecnie lepiej jest zarejestrować takie działki jako nieruchomość.

Komu można to zapewnić?

Prawo do bezterminowego, stałego użytkowania gruntu można przenieść wyłącznie za zgodą władz. Można jednak zapewnić:

Organizacje państwowe i miejskie (przedszkola, szkoły, szpitale);

Centrum Dziedzictwa Historycznego w Rosji.

Ponadto prawo do stałego, nieograniczonego korzystania z gruntu nie przysługuje obywatelom. Mogą jedynie wynająć działkę lub kupić ją jako własną. Jednocześnie jednak zachowują je osoby, które miały prawo do stałego, nieograniczonego użytkowania gruntów jeszcze przed wejściem w życie nowego kodeksu. Ponadto prawo nie ogranicza obywateli w czasie prywatyzacji działki, ale pozwala na dokonanie tego tylko raz.

Uprawnienie

Ustawa wprowadza pewne ograniczenia dla osób, którym przysługuje prawo do działki o nieograniczonym, stałym użytkowaniu. Polegają one na tym, że obywatele mogą jedynie posiadać i użytkować taką nieruchomość, ale nie mogą nią rozporządzać.

W takim przypadku osoby są pozbawione takich istotnych uprawnień, jakie przysługują właścicielom. Jednocześnie obywatele nie mogą przekazywać gruntów na czas nieokreślony ani dzierżawić ich innym osobom i organizacjom. Nie mają też prawa dokonywać takich czynności nawet za zgodą samego właściciela. Wszystkie tego typu transakcje dotyczące takiego majątku zostaną uznane za nieważne.

Prawo stałego, wieczystego użytkowania terenu może być realizowane wyłącznie zgodnie z celami, na jakie zostało przyznane. Jeżeli zatem ktoś zdecydował się otworzyć na takim terenie firmę lub sklep, a warunek taki nie został określony w umowie, to w tym przypadku łamie prawo.

Niedozwolony

Niektóre normy prawne zabraniają włączenia prawa stałego, nieograniczonego użytkowania działki do autoryzowanych i innych stolic organizacji handlowych i przedsiębiorstw. W takim przypadku te osoby prawne mogą ponownie zarejestrować je w celu wynajęcia lub kupić jako nieruchomość. W tym przypadku organizacje religijne (kościoły i świątynie) musiały podjąć takie działania przed początkiem bieżącego roku.

Firmy handlowe i przedsiębiorstwa, które nie dotrzymały terminów i nie dokonały ponownej rejestracji prawa stałego użytkowania wieczystego działki na inne (dzierżawa, własność), ponoszą odpowiedzialność określoną w Kodeksie wykroczeń administracyjnych.

Znaczące działania

Nowe ustawodawstwo dotyczące gruntów zapewnia obywatelom wyjątkową możliwość zarejestrowania własności gruntów. Stałe nieograniczone korzystanie w porównaniu z tym prawem traci wszystkie swoje zalety. Ponadto jedna działka może zostać sprywatyzowana bez większego wysiłku, zwłaszcza jeśli znajduje się na niej budynek mieszkalny, w którym mieszka.

W takim przypadku obywatel musi złożyć wniosek do lokalnej administracji i dostarczyć dostępne dokumenty dotyczące wybudowanego domu oraz paszport katastralny. W przypadku możliwości przeprowadzenia prywatyzacji działki bezpłatnie, decyzja musi zostać podjęta w ciągu dwóch tygodni.

Jeżeli dana osoba otrzyma pisemną odmowę od władz lokalnych, musi również przesłać projekt umowy, na podstawie której grunt może zostać wykupiony, wskazując jego wartość.

Dokumenty

Aby zarejestrować własność działki, należy złożyć w lokalnym urzędzie następujące dokumenty:

Wniosek, w którym podajesz wszystkie niezbędne dane, w tym paszport, NIP, wskazujesz cel jego uzyskania jako własność, a także obszar;

Dołącz wszystkie dostępne dokumenty potwierdzające stałe, nieograniczone użytkowanie gruntu;

Paszport techniczny i katastralny, jeśli jest dostępny;

Wyciąg z rejestracji niektórych praw z Jednolitego Rejestru Państwowego.

Po tej procedurze organ w ciągu dwóch tygodni podejmuje stosowną decyzję. Jeżeli będzie ona pozytywna, zostanie wydana uchwała zawierająca wszystkie niezbędne dane i liczby.

W przypadku braku działki zarządca nieruchomości przygotuje konkretny projekt w celu ustalenia jej granic, po czym należy przeprowadzić badania geodezyjne na koszt wnioskodawcy. Zatem cała procedura może potrwać nawet kilka miesięcy.

Przypadki, w których prywatyzacja jest niedopuszczalna

Zakaz przerejestrowania działki z własności państwowej lub komunalnej na własność prywatną może nastąpić w następujących przypadkach:

Jeżeli należy do kategorii gruntów, które nie są w obrocie, np.: gruntów rezerwatów przyrody;

Istnieją ograniczenia prawne;

Stanowi rezerwę na potrzeby kraju.

Płatny

Obywatele i organizacje, które otrzymały ziemię do użytkowania po 2001 r., nie mogą bezpłatnie zarejestrować jej jako swojej własności, ponieważ amnestia ich nie dotyczyła. Aby podjąć decyzję o prywatyzacji, należy skontaktować się z lokalną administracją i przedstawić dokumenty zgodne z prawem. Jeżeli będzie pozytywna, znajdzie to odzwierciedlenie w uchwale. Cenę nieruchomości oblicza się tutaj na podstawie najniższego podatku gruntowego, a także wartości katastralnej obowiązującej w momencie odpłatnej prywatyzacji.

Historia

Od 1917 r. obywatelom oddawane są działki do użytkowania na czas nieokreślony. W państwie sowieckim ten był uważany za jedyny, innego nie było. Działki mogą zostać przekazane w użytkowanie stałe, wieczne lub tymczasowe.

Wszystko zmieniło się w momencie uchwalenia Kodeksu gruntowego z 2001 roku. Do tego momentu właściciele działek mogli je oddawać w dzierżawę lub bezpłatne użytkowanie w czasie, gdy sami nie byli ich właścicielami. Dlatego wraz z przyjęciem Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej wszystko bardzo się zmieniło, a transakcje z gruntami stały się nie do przyjęcia dla osób, które nie mają do nich pełnego zakresu praw.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

Do prawa stałego użytkowania wieczystego zaliczają się takie funkcje, jak własność i użytkowanie gruntu. Prawa własności oznaczają zdolność obywateli i osób prawnych do rozporządzania ziemią - dawania, sprzedawania, wymiany na inne.

Należy także pamiętać, że na czas nieokreślony trwałe użytkowanie gruntu może zostać przekazane jedynie instytucjom i organizacjom państwowym i miejskim. Firmy prywatne muszą zarejestrować własność lub dzierżawę gruntu, w przeciwnym razie mogą zostać pociągnięte do odpowiedzialności na mocy Kodeksu wykroczeń administracyjnych.

Obywatele posiadający grunty w użytkowaniu wieczystym przekazane przed 2001 rokiem nie powinni się obawiać, że zostaną one wypowiedziane. Ponadto w każdej chwili mogą zarejestrować własność działki.

Wynajem

Obywatele i organizacje posiadające działki gruntu będące w użytkowaniu wieczystym nie mogą zawierać z nimi żadnych transakcji. Ponieważ prawo daje takie uprawnienia tylko właścicielom.

W takim przypadku osoba lub przedsiębiorstwo nie posiadające pełnego zakresu praw nie może wydzierżawić gruntu innej osobie. Co więcej, nawet zgoda właściciela witryny nie pozwala na takie działania. Transakcje takie będą nieważne od chwili ich zawarcia.

Prawo przekazania nieruchomości w najem przysługuje wyłącznie jej właścicielowi, który posiada odpowiednie dokumenty.

Przez dziedziczenie

Obywatele będący właścicielami działek znajdujących się w ich wieczystym użytkowaniu otrzymują prawo do wykonywania na nich różnych prac. Po czym działki będzie można przekazać w drodze dziedziczenia. W tym przypadku mówimy o budynkach wzniesionych na miejscu, które po śmierci jednej osoby stają się własnością jego bliskich.

Istnieją od tej reguły dwa szczególnie ważne wyjątki:

Obywatele dziedziczą jedynie majątek należący do zmarłego i często proponuje się sformalizowanie wszelkich praw do gruntu w celu jego użytkowania, posiadania i rozporządzania nim;

Jeżeli dana osoba rozpoczęła sporządzanie dokumentów dotyczących nieruchomości i zmarła, jego następca może kontynuować i dokończyć rozpoczęte dzieło.

Odmowa

Wszystkie osoby miały prawo do wieczystego użytkowania gruntów przed przyjęciem Kodeksu gruntowego RF. Po czym prawo to pozostało tylko obywatelom oraz instytucjom i organizacjom rządowym. Wszystkie inne przedsiębiorstwa komercyjne nie mają takich praw, więc kontaktując się z administracją, z pewnością zostaną odmówione.

Aby móc korzystać z terenu zgodnie z jego przeznaczeniem, konieczne jest użytkowanie wieczyste gruntu. Na przykład: zbuduj dom, załóż ogród warzywny. W takim przypadku wzniesione budynki będą uważane za własność osobistą obywatela.

Po 2001 roku grunty nie są oddawane do użytkowania bez określonego czasu. Dlatego obywatele mogą je jedynie wynajmować, a następnie rejestrować jako własność.

Podstawy wypowiedzenia

Czasami zdarzają się przypadki, gdy użytkownicy gruntów sami z niego porzucają. Dzieje się tak z różnych powodów. Prawo nieograniczonego korzystania może zostać wypowiedziane w następujących przypadkach:

Właściciel gruntu porzuca go samodzielnie;

Władze rozwiązują tę kwestię jednostronnie.

Powody opuszczenia obiektu mogą być bardzo różne; czasami obywatele po prostu nie chcą już nad nim pracować lub przeprowadzają się do innego miejsca zamieszkania.

W przypadku, gdy użytkownik gruntu go nie udoskonali, nie nawoży, a terytorium będzie miało opuszczony wygląd, władze mogą jednostronnie zakończyć użytkowanie gruntu na czas nieokreślony, po złożeniu wniosku do sądu. Wszczęcie takiej sprawy rozpoczyna się od określonych działań sąsiadów, którzy składają skargi, po czym zostaje utworzona komisja, która rozpoczyna badanie całego terenu. Ostatecznie spór może rozstrzygnąć jedynie sąd.

Podstawy powstania praw i obowiązków do ziemi w ust. 1 art. 8 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej uznaje fakty istotne z prawnego punktu widzenia, którymi mogą być zdarzenia lub działania wolicjonalne, które nie są bezpośrednio ukierunkowane na cele prawne, ale z którymi ustawa lub inny akt prawny wiąże początek skutków cywilnych lub bezpośrednio mające na celu przy powstaniu lub zakończeniu stosunków prawnych, mających znaczenie prawne, działania obywateli osób prawnych.

Te ostatnie z kolei dzielą się na transakcje jednostronne i dwustronne (umowy), akty administracyjne właściwych organów państwowych i samorządowych oraz orzeczenia sądowe. W prawie gruntowym, w odróżnieniu od prawa cywilnego, przestępstwa związane z wyrządzeniem krzywdy innej osobie i bezpodstawnym wzbogaceniem nie mają znaczenia jako fakt prawny.

Zgodnie z art. 20 Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej z dnia 25 października 2001 r. nr 136-FZ (zwanego dalej Kodeksem ziemskim Federacji Rosyjskiej) prawo stałego nieograniczonego użytkowania może zostać przyznane wyłącznie władzom państwowym i samorządom lokalnym, instytucje stanowe i miejskie oraz przedsiębiorstwa rządu federalnego.26

Prawo stałego (nieokreślonego) użytkowania działki nie ucierpiałoby w ogóle i nie uległoby zmianie w swojej treści, gdyby zostało nazwane prawem trwałego (nieokreślonego) użytkowania. Biorąc pod uwagę jego specyfikę i tendencję do zawężania katalogu praw własności do gruntu, prawo użytkowania stałego (wieczystego) w rzeczywistości reprezentuje właśnie prawo użytkowania, tj. prawo pozbawione własności o treści zbywalnej. W odniesieniu do nieruchomości położonych na działce nazwa ta - „trwałe (nieokreślone) użytkowanie” - w rzeczywistości zasłania reżim działki jako dodatek do najważniejszej rzeczy - budynku, konstrukcji, konstrukcji. Nawet przy wynajmie budynku działka z takim prawem użytkowania stałego (wieczystego) należy do rzeczy najważniejszej i podąża za jej losami27.

Wraz z wejściem w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej pojawia się wiele pytań dotyczących zakresu uprawnień państwowych i komunalnych przedsiębiorstw unitarnych do rozporządzania działkami przyznanymi im do stałego (nieokreślonego) użytkowania. Działki będące własnością państwową i komunalną od dnia wejścia w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej są udostępniane do stałego (nieokreślonego) użytkowania tylko w przypadkach określonych w art. 20 ust. 1 niniejszego Kodeksu. Działki mogą być oddane w użytkowanie stałe (na czas nieokreślony) jedynie instytucjom państwowym i gminnym, przedsiębiorstwom rządu federalnego, a także organom państwowym i samorządom lokalnym. Przedsiębiorstwa unitarne, którym działki otrzymały prawo stałego (nieokreślonego) użytkowania przed wejściem w życie nowego Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, zachowują to prawo zgodnie z art. 20 ust. 3 Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej . Normy tego artykułu opierają się na uznaniu wcześniej powstałych praw stałego (nieokreślonego) użytkowania działek w stosunku do osób, które obecnie nie są przewidziane do zapewnienia tych praw. Artykuł 20 klauzuli 4 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej ustanawia zakaz zbywania takich działek przez osoby posiadające działki w stałym (nieokreślonym) użytkowaniu. Zgodnie z art. 270 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zbycie działki obejmuje bezpośrednio przekazanie działki w celu wynajęcia i nieodpłatnego użytkowania na czas określony. Ponadto, na mocy art. 209 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zamówienie obejmuje sprzedaż i zastaw rzeczy.

Artykuł 3 ustawy federalnej z dnia 25 października 2001 r. Nr 137-FZ „W sprawie wejścia w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej”28 zawiera przepis uniemożliwiający włączenie prawa stałego (wieczystego) użytkowania gruntów działki w kapitałach docelowych (akcyjnych) organizacji komercyjnych. Z powyższego możemy wywnioskować, że art. 20 klauzula 4 kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej zabrania wykonywania wszystkich określonych czynności prawnych w odniesieniu do czynności prawnych należących do jednolitego przedsiębiorstwa na prawie stałego (wieczystego) użytkowania.

Zgodnie z klauzulą ​​2 artykułu 3 ustawy nr 137-F3 osoby prawne, z wyjątkiem osób określonych w klauzuli 1 artykułu 20 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, były zobowiązane do ponownej rejestracji prawa stałego ( wieczyste) użytkowanie działek gruntowych na prawo dzierżawy lub nabycia ich jako nieruchomości na własny wniosek do 1 stycznia 2004 roku. W odniesieniu do przedsiębiorstw jednoosobowych mówimy o przerejestrowaniu prawa stałego (nieokreślonego) użytkowania gruntu działka po prawej stronie dzierżawy. Powyższy przepis ustawy nr 137-FZ nie przewidywał procedury sądowej w celu wygaśnięcia prawa stałego (wieczystego) użytkowania i nie zawierał innych sankcji dla przedsiębiorstw, które nie zastosują się do tego przepisu w terminie określonym przez prawo. Co więcej, nigdzie nie jest powiedziane o wygaśnięciu tego prawa, z wyjątkiem dobrowolnego zrzeczenia się prawa do stałego (nieokreślonego) użytkowania działki w sposób określony w art. 53 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej. Ponieważ na mocy klauzuli 3 art. 20 Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej prawa nabyte są zachowane, oczywiste jest, że niedopełnienie tego obowiązku nie będzie miało żadnego wpływu na status prawny podmiotów praw.

Dlatego wskazane jest przerejestrowanie prawa stałego (wieczystego) użytkowania w stosunku do tych, które w przyszłości będą musiały zostać w ten czy inny sposób zbyte (np. przekazane w leasing, zastaw, na kapitał zakładowy spółki). firma handlowa itp.). Artykuł 3 ustawy nr 137-FZ stanowi, że ponowna rejestracja prawa do działki obejmuje: złożenie przez osobę prawną wniosku o zapewnienie jej działki na odpowiednim prawie przy ponownej rejestracji tego prawa zgodnie z tym artykułem lub złożenie przez osobę prawną wniosku o udostępnienie jej działki na prawie przewidzianym w art. 15 lub 22 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, przy ponownej rejestracji tego prawa zgodnie z art. 22 ust. 2 i 5; podjęcie decyzji przez organ wykonawczy władzy państwowej lub organ samorządu terytorialnego, o którym mowa w art. 29 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, w sprawie udostępnienia działki na podstawie odpowiedniego prawa; państwowa rejestracja praw zgodnie z ustawą nr 129FZ. Na szczeblu Rządu Federacji Rosyjskiej, a także rządów odpowiednich podmiotów Federacji Rosyjskiej powstał dokument szczegółowo regulujący procedurę przerejestrowania prawa stałego (wieczystego) użytkowania na inne prawa zgodnie z art. Sztuka. 3 ustawy nr 137-FZ, nie został jeszcze opracowany. Powstaje problem, który był rozważany na posiedzeniu sekcji prawa cywilnego naukowej rady doradczej przy Naczelnym Sądzie Arbitrażowym Federacji Rosyjskiej – czy w przypadku przeniesienia własności budynku (konstrukcji) nabywca jednocześnie z przeniesieniem własności z niej prawo sprzedającego do stałego (wieczystego) korzystania z działki, jeżeli kupujący nie jest podmiotem, któremu działka zgodnie z art. 20 kodeksu gruntów RF, czy można przyznać takie prawo? S.V. Sarbash zaproponował bardzo innowacyjne podejście do interpretacji Kodeksu gruntowego RF. W szczególności zaproponowano analizując przepisy art. 552 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i art. 35 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, zastosuj analogię podmiotów prawa stałego (wieczystego) użytkowania z podmiotami prawa do zarządzania gospodarczego. Możliwość takiej analogii uzasadniają następujące argumenty: 1) obie grupy podmiotów (i podmioty prawa stałego (wieczystego) użytkowania oraz podmioty prawa gospodarowania) są podmiotami ograniczonych praw majątkowych. Ponadto podmioty prawa stałego (wieczystego) użytkowania, wymienione w art. 20 Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej, a także podmioty prawa zarządzania gospodarczego, są podmiotami o „okrojonej” cywilnej zdolności prawnej; 2) ustawa nie ustanawia zakazu dokonywania przez te podmioty transakcji z innymi uczestnikami obrotu cywilnego, w tym także z osobami, które posiadają lub mogą posiadać prawo własności do określonych rzeczy. Co więcej, wykonywanie przez podmiot prawa gospodarczego zarządzania swoimi produktami na inną osobę pociąga za sobą powstanie prawa własności nabywcy, a nie innego ograniczonego prawa majątkowego. W konsekwencji osoby te, z racji swego statusu i ustroju prawnego, rozporządzają cudzym majątkiem. I tak, korzystając z powyższej analogii, Sarbash S.V. stwierdza, że ​​w przypadku przeniesienia własności budynku znajdującego się na działce będącej własnością alienatora na prawie stałego (wieczystego) użytkowania, zarówno prawo własności budynku, jak i prawo własności działki przechodzą na nabywca. Takie podejście całkowicie wyeliminowałoby problemy związane nie tylko z państwową rejestracją przeniesienia prawa własności do działki, ale także problemy związane z opodatkowaniem29.

Jednakże, zdaniem samego Sarbasha S.V., podejście to jest bardzo radykalne i nie jest wolne od pewnych niedociągnięć. Należy zatem uznać, że dziś prawo stałego użytkowania wieczystego przechodzi na nabywcę nieruchomości i uważa się, że zostało ono przeniesione z mocy ustawy z chwilą państwowej rejestracji przez nabywcę własności nieruchomości. Na podstawie wyników posiedzenia Sekcji Prawa Cywilnego Naukowej Rady Doradczej Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 8 lutego 2010 r. nr 9 opracowano następujące zalecenia: 1. W przypadku alienacji budynku (obiektu) na kupującego, jednocześnie z przeniesieniem własności, trwałego (wieczystego) prawa sprzedawcy do korzystania z działki, choćby nabywca nie był podmiotem, któremu działka zgodnie z art. 20 ustawy o gruntach Kodeks Federacji Rosyjskiej może zapewnić takie prawo. 2. Uznać należy, że wyłącznie dla celów podatkowych osoba musi być uznana za płatnika podatku gruntowego od chwili państwowej rejestracji prawa własności do działki. Ponadto z punktu widzenia stosunków cywilnoprawnych przeniesienie prawa użytkowania trwałego (wieczystego) uważa się za dokonane z chwilą państwowej rejestracji przeniesienia własności zbytej nieruchomości. W ten sposób Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej znacznie ograniczył regulację prawną instytucji realnych praw do ziemi. Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej zawiera normy zarówno prawa publicznego, jak i prawa prywatnego. Naszym zdaniem Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej przyjął na siebie niezwykłą funkcję regulowania stosunków cywilnych: regulację praw własności i obrotu gruntami należy pozostawić prawu cywilnemu.

W efekcie takiego podejścia ustawodawcy mamy do czynienia z konfliktem norm dwóch gałęzi prawa. Ponieważ Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej w ust. 3 art. 3 oświadczył, że „stosunki majątkowe dotyczące własności, użytkowania i zbywania działek, a także transakcje z nimi regulują przepisy prawa cywilnego, chyba że ustawodawstwo gruntowe lub specjalne ustawy federalne stanowią inaczej”.

Wykorzystane źródła: 1. Bystrov G.E., Gusiew R.K. Prawo gruntowe: podręcznik. M.: Prospect, 2009. P. 208. 2. Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej: Ustawa federalna z dnia 25 października 2001 r. nr 136-FZ // Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. 2001. Nr 44. Art. 2001. 4147. 3. Germanov A.V. Od użytkowania po posiadanie i prawa własności. M.: Statut, 2009. s. 23. 4. W sprawie wprowadzenia w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej: ustawa federalna z dnia 25 października 2001 r. nr 137-F3 // Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. 2001. Nr 44. Art. 2001. 2363. 5. Sarbash S.V. Wypełnianie wzajemnych zobowiązań. M.: Statut, 2014. s. 7881.

Sukhanov G.V.

Ten rodzaj treści prawnych znajduje odzwierciedlenie w jego definicji. Niemal natychmiast staje się jasne, że prawo do korzystania z niego przez właściciela zostaje mu przyznane na czas nieokreślony. Powodem pojawienia się tej specyfiki prawa jest jego historyczny charakter. W Związku Radzieckim jedyną możliwością uzyskania statusu właściciela ziemskiego było prawo stałego (nieokreślonego) użytkowania.

Następnie, W okresie przemian pierestrojki możliwe stało się wpisanie tego typu gruntów na własność. Naturalnie wielu obywateli skorzystało z tej możliwości. Szczególnie tych, którzy wykazali tendencję do nabywania nieruchomości, których idea była aktywnie popularyzowana.

Rejestracja tego rodzaju prawa własności na własność nie była trudna. W zasadzie ta zaleta jest zarezerwowana dla właściciela gruntu korzystającego dziś ze swojej działki.

Użytkownicy gruntów, którzy zrzekli się statusu właściciela gruntu i nie wykazali inicjatywy, zastrzegają sobie prawo do użytkowania gruntu na czas nieokreślony. Są obojętni na kwestie własności. Co więcej, niektóre z nich praktycznie nie mają żadnych dokumentów, z wyjątkiem tych, które zostały wydane wiele lat temu, nawet gdy powstało prawo do użytkowania. Niektórzy obywatele na przestrzeni lat utracili nawet to, co determinowało ich prawo do korzystania w danym momencie.

Kategoria tych osób charakteryzuje się biernością w próbach rejestracji gruntów nie tyle ze względu na ich zasadniczo bierną pozycję życiową, ale z powodu nieznajomości algorytmu działania w obecnej sytuacji. Jednak wszystko płynie i się zmienia. Dorosłe i dojrzałe dzieci, a nawet wnuki właścicieli działki rozumieją, że ziemia jest cenna. Rozumieją także, że aby chronić prawa własności, muszą być wspierani prawnie kompetentnymi działaniami. .

Prawa osób, które zarejestrowały własność działki oraz osób korzystających z niej bezterminowo, znacznie różnią się na korzyść właścicieli. Współczesne postępowanie legislacyjne w zakresie zagospodarowania przestrzennego różni się znacznie głównymi cechami zagospodarowania od tego, co istniało w czasach Związku Radzieckiego, ale działki wydane w tym okresie zachowują swoich właścicieli. W rzeczywistości zakres stosowania istniejącego faktu użytkowania gruntów stał się bardziej adekwatny, zachowując w zaktualizowanej jakości wszystkie pozytywne cechy lojalności socjalistycznej.

Zgodnie z art. 264 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, użytkowanie pozwala wydobyć z gruntu przydatne właściwości lub zarobić. Na podstawie art. 269 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej mogą wznosić budynki mieszkalne na gruntach oddanych do użytkowania. Ale ta kategoria użytkowników gruntów nie ma statusu właścicieli gruntów. W związku z tym nie może przeprowadzać transakcji majątkowych z gruntami.

Jeśli stajesz przed dylematem rejestracji działki, nie wahaj się, otwiera to przed Tobą nowe horyzonty w zakresie łatwego i bezproblemowego zarządzania gruntem jako nieruchomością.

Właścicielem gruntu jest osoba fizyczna lub prawna, która zarejestrowała prawo do własności nieruchomości. Posiada pakiet dokumentów tytułowych, które określają formę własności. Ponadto posiada dokumenty ustalające prawo i moc prawną precedensu prawnego własności, co odzwierciedla to prawo w księgach katastralnych. Obowiązujące ramy prawne pozwalają na transakcje nieruchomościami z gruntami.

Przedmiot stałego (wieczystego) użytkowania działki – jednostka, której prawa ograniczone są jedynie możliwością pełnego zarządzania w związku z wykonywaną pracą, poprzez udział w uprawie i utrzymaniu ziemi, przy zachowaniu wszystkich właściwych właściwości wierzchniej, żyznej warstwy gleby. W zamian za to korzystanie z serwisu staje się dla niego legalne.

Przedmiot użytkowania gruntu i przedmiot własności gruntu wchodzą w związek z przedmiotem – obszar, na którym znajduje się obiekt, na poziomie przedmiotowym pełni rolę określonej części gruntu, oddzielonej od innych gruntów. Dla przedmiotu korzystania ustanowiono regulamin określający zasady korzystania. Naruszenia popełnione podczas użytkowania gruntów mogą zostać...

Obecnie obywatele, którym przysługuje prawo do użytkowania gruntu bezterminowo, w dalszym ciągu korzystają z niego w sposób przewidziany przez ustawę. Osoby prawne są całkowicie wyłączone z tej możliwości. Rząd i gmina podejmują działania mające na celu pozbawienie ich wyznaczonej formy prawa własności. Zaproponowano im alternatywę, która w nie mniejszym stopniu pozwoliłaby im na prowadzenie działalności w drodze dzierżawy lub zakupu gruntów.

Zasób gruntów podlega rejestracji katastralnej, który stwierdza i potwierdza prawo podmiotu gospodarczego do korzystania i rozporządzania. W obecnych warunkach udostępnianie gruntów na potrzeby stałego (dożywotniego) użytkowania jest dopuszczalne:

1. Instytucje państwowe i miejskie.
2. Przedsiębiorstwa rządu federalnego.
3. Władze państwowe.
4. Organy samorządu terytorialnego.

Gminy wolą grunty dzierżawić, zgodnie z czym opłata za udostępnienie działki jest znacznie wyższa, dodatkowo trafia ona na fundusz podmiotu gospodarczego. Istnieją jednak pewne kategorie gruntów, które nie są atrakcyjne dla najemców. Za wyższą opłatą wolą pozyskać grunty o wyższej jakości użytkowania, pod względem efektywności ich wykorzystania i bliskości terenów mieszkalnych.

Podmiot gospodarczy natomiast jest zainteresowany zapewnieniem należytej opieki wszystkim powierzonym mu przez państwo gruntom. Jest to wystarczający motyw do nabycia ziemi. Prawo do stałego (bezterminowego) użytkowania terenu znajdującego się we własności państwowej lub gminnej przyznawane jest na podstawie decyzji uprawnionego organu państwowego lub gminnego, zgodnie z art. 29 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej.

Jeśli jesteś zainteresowany kupnem działki do użytkowania na wyznaczone cele, nie zwlekaj i zwróć się do gminy z zapytaniem. Na pewno to przeanalizują i przedstawią uzasadniony wniosek.

Jak wspomniano wcześniej, w kwestii prawa do użytkowania gruntów podmiot gospodarczy decyduje samodzielnie. Ma prawo, ale nie obowiązek, udostępnić działki. W związku z tym masz prawo odmówić.

Mogą odmówić na podstawie uzasadnionego wniosku, gdzie zostaną wskazane przyczyny odmowy. Po ich przeczytaniu możesz mieć możliwość skorygowania braków w podanym wniosku o udostępnienie gruntu i złożenie wniosku następnym razem, poprawiając przyczyny odmowy. Jednak w niektórych przypadkach możesz otrzymać kategoryczną odmowę, bez warunku ponownego złożenia wniosku. Mogą one obejmować następujące niuanse:

1. Brak obywatelstwa rosyjskiego.
2. Masz mniej niż 18 lat.
3. Roszczycie sobie grunty, które zostały wycofane z obrotu.
4. Zarzucasz, że używasz gruntu niezgodnie z jego przeznaczeniem.
5. Twoje roszczenia są co do zasady nieważne.

Mają prawo odmówić, nawet jeśli zadeklarowane z Twojej strony grunty są przeznaczone do dzierżawy lub na własność. Zostaniesz o tym poinformowany i będziesz mógł rozważyć tę opcję.

Prawidłowa ocena

Za oddaną do użytku ziemię trzeba płacić. Płatność następuje jako zapłata ustalonego podatku gruntowego, zgodnie z art. 394 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Stawki podatku są takie same w przypadku rejestracji gruntu jako nieruchomości i rejestracji prawa do swobodnego użytkowania. Te formy płatności są znacznie bardziej opłacalne niż wynajem – opłata jest tutaj nieco niższa.

Na kwotę płatności składa się całkowita wartość inwentarzowa (kadastralna) działki. Koszt ten jest wskazany w paszporcie katastralnym działki, który jest prowadzony przez miejskich specjalistów. Dla gruntów:

1. Cele rolnicze.
2. Do użytku w ogrodnictwie.
3. Tereny zaprezentowane pod budownictwo indywidualne.

Podatek gruntowy wynosi 0,3% całkowitych kosztów. W pozostałych przypadkach ustala się ją na poziomie 1,5% całkowitej wartości katastralnej gruntów.

Jeżeli w istniejącej sytuacji użytkowanie dla obywateli nie może zostać automatycznie zakończone, wówczas w niektórych przypadkach podmiot gospodarczy może odmówić przekazania gruntu w drodze dziedziczenia. Warto zaznaczyć, że ma do tego prawo.

Zdarzają się przypadki dość kontrowersyjne, które wszędzie stają się precedensem dla postępowań sądowych. Wyobraźmy sobie, że odziedziczyłeś nieruchomość na tej stronie. To było na użytek testatora. Tym samym nikt nie ma prawa pozbawiać Cię praw – dom pozostanie Twoją własnością i mogą pojawić się problemy z kwalifikacją do otrzymania działki.

Teren prawnie należy do samorządu lokalnego i ma on pełne prawo rościć sobie prawa do niego. W wielu przypadkach nawet orzeczenia sądu nie zostały wydane na korzyść spadkobiercy. Można mu pozostawić działkę bezpośrednio pod fundamentem domu, a główne grunty można zarekwirować na fundusz gminny.

Jeszcze mniejsza szansa na zdobycie działki bez zabudowy. Tutaj trzeba się wcześniej zabezpieczyć rejestrując własność działki. Jeżeli ta opcja nie jest wykonalna, należy negocjować z lokalną administracją, aby zapewnić dalsze prawa do użytkowania. Bądź co bądź, spadkobiercy mają pierwszeństwo w prawie do otrzymania gruntu.

Wniosek

Jak pokazuje praktyka, przyznane na stałe prawo użytkowania nie ma żadnej przewagi nad rejestracją własności gruntu. Ponadto przedmiot użytkowania ma prawo pierwokupu do nabycia gruntu. Jeśli ta procedura prawna zostanie przeprowadzona terminowo, właściciel gruntu będzie mógł rozporządzać nieruchomością gruntową w możliwie najsprawniejszy sposób, bez żadnych ograniczeń i przeszkód.