Procedura wydawania zaświadczeń mieszkaniowych. Wątpisz w kompetencje sprzedawcy

Świadczenia socjalne przysługują właścicielowi budownictwa cywilnego w formie bezgotówkowej poprzez kredytowanie środków budżet federalny na rachunek bankowy otwarty w tym banku.

Właściciel zaświadczenia w terminie 3 miesięcy (dla serii „GA” – 2 miesiące) od dnia wystawienia umowy cywilnej o mieszkanie, składa go do banku w miejscu nabycia lokalu(ów) mieszkalnego(-ych) lub w miejsce pobytu w celu zawarcia umowy konto bankowe i otwarcie konta bankowego.

Zakładając rachunek bankowy, bank sprawdza zgodność danych zawartych w Państwowym Świadectwie Mieszkaniowym z danymi zawartymi w dokumencie tożsamości posiadacza zaświadczenia oraz terminowość dostarczenia do banku Państwowego Świadectwa Nieruchomości, po czym zawiera z nim umowę rachunku bankowego i otwiera rachunek bankowy na jego nazwisko.

W przypadku rozbieżności pomiędzy danymi określonymi w Państwowej Umowie Mieszkaniowej a danymi zawartymi w złożonych dokumentach, a także w przypadku upływu 3-miesięcznego okresu (dla serii „GA” – 2 miesiące) od z dniem zawarcia Umowy Państwowej Własności Mieszkaniowej, bank zwraca Właścicielowi Umowę Państwowej Własności Mieszkaniowej.

Właściciel budownictwa cywilnego ma prawo skontaktować się z organem władza wykonawcza, który wydał Państwowe Świadectwo Budownictwa Mieszkaniowego, z wnioskiem o jego wymianę.

Umowa rachunku bankowego określa podstawowe warunki obsługi rachunku bankowego, tryb relacji banku z właścicielem cywilnej spółdzielni mieszkaniowej.

Umowa rachunku bankowego zawierana jest na okres pozostały do ​​wygaśnięcia cywilnej umowy mieszkaniowej i może zostać rozwiązana w okresie obowiązywania umowy rachunku bankowego na pisemny wniosek właściciela rachunku. Gdy wczesne zakończenie umowy rachunku bankowego, jeżeli środki nie wpłynęły na wskazany rachunek świadczenia socjalne bank wystawia właścicielowi rachunku zaświadczenie o wypowiedzeniu umowy rachunku bankowego bez przekazywania świadczeń socjalnych.

Projekt mieszkania cywilnego przekazany przez właściciela bankowi nie podlega zwrotowi właścicielowi certyfikatu po zawarciu umowy rachunku bankowego.

W przypadku zawarcia umowy rachunku bankowego poza miejscem zakupu lokalu(-ów) mieszkalnego(-ych) na terenie przedmiotu Federacja Rosyjska wskazanych w zaświadczeniu i w miejscu zamieszkania, posiadacz rachunku przed nabyciem lokalu mieszkalnego jest obowiązany złożyć w banku właściwym w miejscu nabycia lokalu mieszkalnego wcześniej zawartą umowę rachunku bankowego oraz kopię cywilna umowa mieszkaniowa poświadczona w sposób ustalony przez bank. Bank zawiera umowę z posiadaczem rachunku nowe porozumienie konto bankowe. W takim przypadku okres obowiązywania nowej umowy rachunku bankowego ogranicza się do okresu obowiązywania wcześniej zawartej umowy rachunku bankowego. W tym przypadku nie ma prowizji za otwarcie konta (patrz rafy).

Umowa rachunku bankowego stanowi, że za zgodą stron otwarcie i prowadzenie rachunku bankowego odbywa się na koszt właściciela rachunku (patrz Taryfy).

Właściciel rachunku, w okresie obowiązywania umowy rachunku bankowego, ma prawo nabyć lokal mieszkalny (lokal mieszkalny) spełniający wymagania od osób fizycznych i prawnych (jednego lub większej liczby) na pierwotnym lub wtórnym rynku mieszkaniowym na terytorium podmiot Federacji Rosyjskiej określony w Cywilnej Umowie Mieszkaniowej, ustalone na podstawie artykułów 15 i 16 Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska, zagospodarowana stosownie do warunków osada, wybrane dla miejsce stałego pobytu, w tym w obszary wiejskie(łącznie z budynkami gospodarczymi). W takim przypadku dopuszczalne jest nabycie udziału w prawie współwłasności lokalu(ów) mieszkalnych, pod warunkiem, że w wyniku tej transakcji lokal(e) mieszkalne zostaną w całości włączone do wspólnego majątku współwłasność posiadacza rachunku i członków jego rodziny.

Przy wskazywaniu miast w certyfikacie w kolumnie „nazwa podmiotu Federacji Rosyjskiej” znaczenie federalne Moskwie, Petersburgu lub Sewastopolu, dopuszcza się zakup lokali mieszkalnych odpowiednio w obwodzie moskiewskim, Obwód Leningradzki lub Republikę Krymu.

Posiadacz rachunku ma prawo nabywać lokale mieszkalne nie tylko w ramach świadczeń socjalnych, ale także ze środków własnych i (lub) pożyczonych (kredytowych), a także środków (części funduszy) matki ( rodzina) kapitał.

Posiadacz rachunku przekazuje bankowi w miejscu zakupu lokali mieszkalnych o opłacenie nabytych lokali mieszkalnych, dokumentów do zapłaty za budownictwo cywilne i jednocześnie sporządza wniosek-dystrukcję o umorzenie świadczeń socjalnych dla zamierzony cel kiedy zostaną zaksięgowane na koncie.

Oryginały umowy kupna-sprzedaży oraz wyciągu(-ów) przechowuje się w banku do czasu przekazania środków osobie(-om) wskazanej w umowie kupna-sprzedaży lub do czasu podjęcia decyzji o odmowie takiego przelewu, oraz następnie wrócił do właściciela konta.

Bank weryfikuje paczkę dokumentów do zapłaty w ciągu 3 dni roboczych od dnia otrzymania. Na podstawie wyników testu:

Decydując się na przyjęcie umowy kupna-sprzedaży do zapłaty, wysyła do instytucji federalnej „Zjednoczona Dyrekcja” Ministerstwa Budownictwa Rosji wniosek o przekazanie świadczeń socjalnych na opłacenie umowy kupna-sprzedaży;

Podejmując decyzję o odmowie przyjęcia umowy kupna-sprzedaży za zapłatą, Bank pismo powiadamia o tym posiadacza rachunku, podając przyczyny.

FKU „Zjednoczona Dyrekcja” Ministerstwa Budownictwa Rosji w ciągu 5 dni roboczych od daty otrzymania wniosku Banku sprawdza dane określone we wniosku pod kątem zgodności z danymi zawartymi w jednolity rejestr wydane certyfikaty.

Jeśli spełnią organ terytorialny Skarb Federalny udostępnia dokumenty płatnicze do realizacji w w przepisany sposób transakcje przelewu świadczeń socjalnych na konto właściciela cywilnego budownictwa mieszkaniowego, otwarte dla niego w banku.

Po wpłynięciu środków na konto właściciela projektu budownictwa mieszkaniowego, środki z tytułu świadczeń socjalnych są przekazywane beneficjentowi zgodnie z ich przeznaczeniem.

Dokumenty dostarczane do banku w celu zapłaty za lokal(e) mieszkalne:

1. Umowa(-y) kupna-sprzedaży lokalu(-ów) mieszkalnego(-ych), na podstawie której rejestracja państwowa prawa własności lokali mieszkalnych (lokale mieszkalne);
2. Wyciąg(i) z Unified rejestr państwowy nieruchomość;
3. Umowa kredytowa (umowa pożyczki) o świadczenie Pieniądze na zakup lokalu mieszkalnego (lokalu mieszkalnego) (jeśli występuje);
4. Umowa rachunku bankowego;
5. Dokument identyfikacyjny właściciela projektu budownictwa mieszkaniowego cywilnego lub powiernik; pełnomocnictwo notarialne (lub pełnomocnictwo równoważne pełnomocnictwu notarialnemu, w przypadku składania dokumentów w banku przez osobę upoważnioną).

Obowiązkowe wskazanie szczegółów w umowie kupna-sprzedaży:

1. Adres kupowanego(-ych) lokalu mieszkalnego(-ych), powierzchnia lokalu(-ów) mieszkalnego(-ych);
2. Cena lokali mieszkalnych (w liczbach i słownie); w przypadku dodatkowej płatności określa się warunki płatności brakującej kwoty i termin przekazania środków własnych lub pożyczonych;
3. Szczegóły Kodeksu mieszkaniowego: seria, numer, data wydania, nazwa organu, który wydał zaświadczenie;
4. Konto, imię i nazwisko właściciela budynku mieszkalnego, z którego przekazywane są środki na świadczenia socjalne;
5. Konto, pełna nazwa sprzedawcy, na który przekazywane są świadczenia socjalne.

WAŻNY:

1. Zakupiony lokal mieszkalny (lokal mieszkalny) jest zarejestrowany jako własność wspólna wszystkich członków rodziny wskazanych w zaświadczeniu.
2. Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (USRN) musi zawierać pełne dane o każdej osobie, której prawo do lokalu mieszkalnego jest zarejestrowane. Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego jest udostępniany samym właścicielom praw autorskich lub ich właścicielom przedstawiciele prawni lub fizyczne i osoby prawne posiadanie pełnomocnictwa od właściciela praw autorskich lub jego przedstawiciela prawnego. Aby uzyskać od organu rejestracji praw Wyciąg z USRN zawierający pełne dane o każdym posiadaczu praw autorskich, należy skontaktować się jednocześnie ze wszystkimi posiadaczami praw autorskich lub ich prawnymi przedstawicielami lub osobami posiadającymi notarialne pełnomocnictwo(-y) od posiadacza(-ów) praw autorskich lub jego(ich) przedstawiciela(-ów) prawnego(-ych).
3. Przy zakupie 2 lub więcej lokali mieszkalnych należy jednocześnie złożyć w banku umowy dotyczące lokalu mieszkalnego oraz wypisy z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.
4. Lokale mieszkalne można nabyć wyłącznie w regionie wskazanym w odpowiedniej linii certyfikatu.
5. Dopuszczalne jest przyjęcie do zapłaty umowy kupna-sprzedaży, jeżeli koszt nabytego lokalu mieszkalnego (lokalu mieszkalnego) jest niższy niż wysokość świadczeń socjalnych określona w zaświadczeniu.

Statystyki pokazują, że stosunkowo niewielka liczba obywateli ma godne warunki życia. W Rosji istnieją kategorie populacji, których z wielu powodów nie można pozyskać własne mieszkanie. Są zmuszeni go wynajmować. Obecnie opracowano szereg specjalnych programów mających na celu pomoc obywatelom.

Państwowy certyfikat mieszkaniowy- To jeden z rodzajów świadczeń, który pozwala na pobieranie świadczeń socjalnych z budżetu państwa. Jednak nie każdy może kwalifikować się do jego stosowania. O tym, jak kupić mieszkanie za pomocą certyfikatu, kto może liczyć na udział w programie państwowym, a także o potrzebne dokumenty Porozmawiajmy dalej, aby uzyskać pomoc.

GZHS to certyfikat wydawany przez uprawnione agencje rządowe. Dokument potwierdza uprawnienia obywatela do świadczeń socjalnych z budżetu federalnego. Certyfikat czasami nazywany jest obligacją specjalny typ, potwierdzający prawo jego właściciela do nabywania nieruchomości w istniejącym zasobie mieszkaniowym. Certyfikaty są imienne. Obywatel nie ma prawa przekazywać ich osobom trzecim. Będzie to uznane za oszustwo.

Świadczenie przyznawane jest jednorazowo. Można za nie kupić gotowe mieszkania. Nie będzie możliwości zainwestowania przekazanych środków w budynek, który został wybudowany, ale nie został jeszcze oddany do użytku. Certyfikat nie może być wydany dwukrotnie tej samej osobie. Zakaz jest zapisany w prawie.

Zaświadczenie może zostać wykorzystane do spłaty zaliczki na kredyt hipoteczny. Aby to jednak zrobić, trzeba będzie znaleźć bank skłonny pożyczyć pieniądze na już wybudowane mieszkania.

Aby państwo zgodziło się na przyznanie dopłaty mieszkaniowej, należy skontaktować się z władzami wykonawczymi i zgłosić chęć wzięcia udziału w programie państwowym.

Przygotowanie dokumentacji do uzyskania pozwolenia na mieszkanie

Lista osób uprawnionych do udziału w programie państwowym jest dość zróżnicowana. Różna jest także lista dokumentów, które mogą być potrzebne. Istnieje jednak lista dokumentów, które należy dostarczyć w każdym przypadku.

Aby wziąć udział w programie państwowym, będziesz potrzebować:

• paszport wnioskodawcy;
• wniosek o dodatek mieszkaniowy;
• certyfikat potwierdzający potrzebę doskonalenia warunki życia;
• kopia osobistego konta finansowego;
• dokumentacja potwierdzająca pokrewieństwo z każdą osobą wymienioną jako członkowie rodziny;
• dokument potwierdzający wolne mieszkanie ostatnie miejsce służba, jeżeli jest to wojskowy;
• wyciąg z księgi wieczystej poprzednie miejsce rejestracje potwierdzające potrzebę poprawy warunków życia.

Kto może liczyć na otrzymanie świadectwa mieszkaniowego?

Aby wziąć udział w rządowym programie i otrzymać świadectwo mieszkaniowe, należy spełnić szereg wymagań. Wszystkie one znajdują odzwierciedlenie w obowiązującym ustawodawstwie.

Lista zawiera:

• Wnioskodawcę uznaje się za osobę bez specyficzne miejsce rezydencja. Oznacza to, że na jego posesji zupełnie brakuje pomieszczeń nadających się do zamieszkania.
• Osoba wynajmuje dom.
• Obywatel korzysta z lokali znajdujących się w hostelu lub będących własnością organizacji, w której wykonuje działalność pracowniczą.
• Jeżeli jeden z członków rodziny wnioskodawcy zajmował się budową mieszkania lub otrzymywał wcześniej dotacje w ramach różnych programów rządowych, skorzystanie ze świadczenia nie będzie możliwe.

Personel wojskowy, pracownicy Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych i FSB mogą ubiegać się o korzystanie z państwowego zaświadczenia mieszkaniowego. Podobne prawa mają członkowie ich rodzin. Świadczenie przysługuje obywatelom, którzy zostali zwolnieni służba wojskowa i otrzymał certyfikat. Osobom przesiedlonym z Bajkonuru wydawane jest także zaświadczenie o zakwaterowaniu. Pracownicy stali kompleksu, jak również ci, którzy ze względów bezpieczeństwa zmuszeni są opuścić ten teren, mogą liczyć na pomoc rządu przy zakupie nowych mieszkań. To będzie mieć wsparcie finansowe oraz obywatele podróżujący z Dalekiej Północy.

Aby jednak skorzystać z dobrodziejstwa musisz posiadać generała starszeństwo na tych terytoriach przez co najmniej 15 lat.

W stanie program mieszkaniowy Młodzi naukowcy, obywatele, którzy w wyniku czegokolwiek stracili mieszkanie klęski żywiołowe, a także osoby dotknięte klęską żywiołową Elektrownia jądrowa w Czarnobylu. Dostępne są świadczenia i przymusowi migranci. Zasady te dotyczą również osób, które przybyły do ​​Federacji Rosyjskiej z innych państw i otrzymały obywatelstwo. Na liście beneficjentów znajdują się także wdowy, których współmałżonkowie zginęli podczas służby w siłach zbrojnych.

Procedura uzyskania certyfikatu mieszkaniowego

Zastanawiając się, jak uzyskać świadectwo mieszkaniowe, osoba dowie się, że przede wszystkim będzie musiała poczekać na decyzję. Jeżeli będzie pozytywna, wnioskodawca zostanie objęty programem. Otrzyma odpowiednie dokumenty potwierdzające. Następnie osoba może przejść do Następny etap. Jego istotą będzie posługiwanie się certyfikatem. Należy pamiętać, że dokument jest wystarczający krótkoterminowe. Można go wykorzystać w ciągu 9 miesięcy od daty wydania. Tak długo wytrzymuje papier.

Po otrzymaniu zaświadczenia o mieszkaniu obywatel ma obowiązek otworzyć konto w autoryzowanym banku. Masz 2 miesiące na podjęcie działań.

Gotówka nie będzie wydawana osobiście. Po założeniu konta zaczyna się liczyć czas dostępny na poszukiwanie mieszkania. Możesz spędzić na tym procesie nie więcej niż 5 miesięcy. Obywatel ma obowiązek dotrzymać terminu ustanowione przez prawo. Jeżeli dana osoba nie zgłosi się w terminie, procedurę rejestracyjną trzeba będzie przeprowadzić od nowa. Za pomocą certyfikatu nie będzie możliwości zakupu domów, które zostały wybudowane, ale nie zostały jeszcze oddane do użytku. Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem dotacje mogą być przeznaczone wyłącznie na wykończone mieszkania. Oznacza to, że lokal do momentu sprzedaży musi przejść całą procedurę rejestracji państwowej. Koszt certyfikatu ustala się z uwzględnieniem normy społecznej dotyczącej powierzchni mieszkalnej na podstawie średniego kosztu jednego metra kwadratowego na terytorium danego podmiotu Federacji Rosyjskiej.

Aktualnie obowiązują: normy społeczne część dzienna:

• 33 kw. m., jeśli rodzina składa się tylko z jednej osoby;
• 42 kw. m., jeśli rodzina składa się z 2 osób;
• 18 mkw. m. dla 1 osoby, jeżeli rodzina liczy 3 lub więcej osób.

Po wybraniu mieszkania należy zarejestrować zawartą umowę kontaktując się z odpowiednią instytucją. Trzeba wziąć pod uwagę, że nie wszyscy sprzedający godzą się na spotkanie z klientem w połowie drogi i nie otrzymują od razu pieniędzy za sprzedaż lokalu. W przypadku wykorzystania dotacji środki można przekazać dopiero jakiś czas po państwowej rejestracji przeniesienia własności mieszkania. Po zarejestrowaniu umowy kupna-sprzedaży domu i wydaniu właścicielowi zaświadczenia osoba musi skontaktować się z bankiem. Tutaj będzie musiał przedstawić wcześniej wydane dokumenty.

Powstałą przestrzeń życiową należy zarejestrować na wszystkich członków rodziny, którzy zostali uwzględnieni przy obliczaniu kosztu certyfikatu. Każdy z nich jest zapewniony własne świadectwo za swój udział.

W celu uzyskania dowodu, że transakcja została zrealizowana zgodnie z aktualne ustawodawstwo, kontakty banku Skarb Federalny. Faktem jest, że przez cały ten czas konto jest w stanie zablokowanym. Następnie płatność za zakupione mieszkanie następuje w ciągu 10 dni. Jeżeli kwota dotacji jest niższa od kosztu lokalu, tekst umowy w obowiązkowy musisz wskazać, kiedy brakująca część środków zostanie wypłacona. Zaświadczenie prawne o mieszkaniu można wydać personelowi wojskowemu dopiero po 3 latach od dnia wstąpienia w szeregi Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej. Prawo pozwala tej kategorii obywateli ubiegać się o zaświadczenie na rok przed zwolnieniem ze służby, jeżeli następuje to w wyniku osiągnięcia przez osobę maksymalnego dopuszczalny wiek i tylko jeśli całkowite doświadczenie pod względem dni kalendarzowe będzie 10 lat.

Aby wziąć udział w programie państwowym, wymagane jest złożenie raportu. Stanowi podstawę do wpisania obywatela na listę osób uprawnionych do otrzymania pomocy w zakupie mieszkania od państwa. Kolejkę do odbioru nieruchomości tworzy komendant. Akcja prowadzona jest wspólnie z komisją w ostatnim miejscu świadczenia usług. Eksperci radzą, aby nie zwlekać z napisaniem raportu. Im szybciej obywatel zostanie umieszczony w kolejce, tym szybciej dotrze do kraju. W raporcie należy wskazać region, w którym żołnierz planuje mieszkać w przyszłości. Prawo pozwala tej kategorii osób wybrać dowolny region Federacji Rosyjskiej. Jeśli jednak dana osoba odejdzie ze służby, może liczyć na otrzymanie certyfikatu tylko w regionie, w którym jest zarejestrowana w celu poprawy warunków życia. Aby wziąć udział w programie państwowym należy przygotować pakiet dokumentacji.

Lista zawiera:

• Raport żołnierza;
• udokumentowane informacje o samym żołnierzu i członkach jego rodziny, a także zaświadczenie o jego składzie, które jest dostarczane w jednostce wojskowej;
• dokument potwierdzający staż pracy i dokument wskazujący okres zwolnienia;
• dokument potwierdzający, że obywatel nie korzystał wcześniej z dotacji, a także kopię osobistego konta finansowego;
• dokument potwierdzający, że żaden z dorosłych członków rodziny nie ma zarezerwowanego noclegu;
• zaświadczenie ze szkoły żołnierza;
• dokumenty urodzenia i małżeństwa;
• paszporty wszystkich dorosłych członków rodzin personelu wojskowego;
• wyciąg z protokołu posiedzenia komisji mieszkaniowej;
• certyfikat z działu HR.

Dodatkowo mogą być wymagane inne dokumenty. Od 2016 r. Personel wojskowy ma prawo nabywać mieszkania wyłącznie w ramach programu państwowego hipoteka wojskowa. Dziś w Moskwie znajduje się obszar zbudowany specjalnie dla personelu wojskowego.

Problem mieszkaniowy w Federacji Rosyjskiej jest poważny. Państwo pomaga niektórym obywatelom rozwiązać kwestię zakupu mieszkania lub domu. Świadczenia socjalne na zakup mieszkania nie są przyznawane każdemu, kto tego chce. Ci, którzy spełnią warunki programu mieszkaniowego, będą mieli szczęście. Jeśli zamierzasz sprzedać mieszkanie, zalecamy przeczytanie o tym, jak sprzedać sprywatyzowane mieszkanie.

Świadczenia socjalne od państwa pozwoliły rodzinom decydować problemu mieszkaniowego. Zaświadczenie o mieszkaniu od państwa (HSH) daje prawo do świadczeń socjalnych. Szczegóły przelewu płatności określone są w Regulaminie Emisji i Sprzedaży Państwa. świadectwa mieszkaniowe(zwany dalej „Regulaminem”). Rząd zatwierdził Regulamin 21 marca 2006 r. pod numerem 153.

6 niuansów dotyczących zaświadczeń mieszkaniowych od państwa (HSH):

1. Certyfikat nadawany jest ograniczonemu gronu osób:

• personel wojskowy;
• pracownicy organów spraw wewnętrznych;
• wysiedleńcy z zamkniętych obozów wojskowych;
• przymusowi migranci;
• inne kategorie określone w akapicie piątym Regulaminu.

2. Wysokość świadczeń socjalnych jest zróżnicowana

Czynniki wpływające na wielkość certyfikatu:

• koszt mieszkania w regionie. Rosnące współczynniki różnią się w zależności od różne miasta(punkt 14 Regulaminu);
• ile osób jest w rodzinie? Standardowa powierzchnia na osobę - 32 metry kwadratowe, dla dwuosobowej rodziny - 42 metry kwadratowe, dla trzech osób podaje się 18 metrów kwadratowych.

3. Zaświadczenie należy złożyć w banku nie później niż w terminie dwóch miesięcy od dnia jego doręczenia

Bank sprawdzi:

• czy certyfikat rzeczywiście należy do właściciela;
• terminowe złożenie GSG.

Jeśli wszystko jest w porządku z dokumentami, konto zostaje otwarte.

4. Istnieje możliwość przywrócenia utraconego terminu na złożenie zaświadczenia

W tym celu należy napisać wniosek do organu, który wydał zaświadczenie.

5. Koszt mieszkania może przewyższać wysokość świadczeń socjalnych

Jeśli nie masz wystarczającej ilości pieniędzy na zakup domu, możesz zainwestować pożyczone środki lub kapitał macierzyński.

6. Mieszkanie zakupione na podstawie zaświadczeń rejestrowane jest jako własność wspólna wszystkich członków rodziny

3 punkty za współpracę z bankiem:

Bank weryfikuje dane właściciela certyfikatu.
Wyjaśnia, czy właściciel rzeczywiście jest uprawniony do certyfikatu. Dopiero po weryfikacji zostaje otwarta umowa rachunku bankowego.

Tryb relacji z bankiem reguluje umowa rachunku bankowego.

Właściciel nie otrzymuje samego certyfikatu po jego przekazaniu do banku.

Ważny! Korzystając z certyfikatu, nie możesz kupić dowolnego mieszkania. Nieruchomości mają jasne wymagania.

Wymagania dotyczące mieszkania zakupionego na podstawie świadectwa mieszkaniowego:

Sprzedaż mieszkania w oddanym budynku.

Nieruchomość jest zarejestrowana jako własność sprzedającego.

Mieszkanie jest zagospodarowane. Normalny stan sanitarny i techniczny.

Sprzedaż mieszkania odbywa się na podstawie umowy. Umowa kupna-sprzedaży musi być sporządzona prawidłowo i zawierać następujące informacje:

• polecenie zapłaty. Kupno i sprzedaż domu to odpowiedzialne przedsięwzięcie. W umowie określamy terminy przelewu pieniędzy. Pozwoli to uniknąć nieporozumień ze sprzedawcą mieszkania;
• wskazać numer rachunku bankowego, z którego zostaną przelane pieniądze;
• szczegółowe informacje na temat świadectwa mieszkaniowego. Kiedy został wydany, numer, organizacja, która wydała certyfikat;
• określić na jak długo mieszkanie będzie oddane w zastaw sprzedającemu. Według uznania stron umowa może określić, że nie powstaje zastaw;
• wskazują, że mieszkalnictwo staje się wspólna własność wszyscy członkowie rodziny.

Wady w wykonaniu umowy kupna mieszkania stają się podstawą do odmowy przekazania pieniędzy. Jeśli wpłaty ze strony państwa nie wystarczą na pokrycie zakupu, można dokonać dopłat ze środków własnych.

Ważny. Kupno mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego to odpowiedzialne zadanie. Konieczne jest dokładne sprawdzenie informacji o mieszkaniu i jego właścicielu oraz dokumentów potwierdzających własność mieszkania.

Jeśli chcesz deprywatyzować mieszkanie, na naszej stronie internetowej jest to możliwe dokładna informacja o tym.

5 ryzykownych przypadków zakupu domu

1. Sprzedawca sprzedaje mieszkanie za pośrednictwem pośrednika

Przedstawiciel sprzedawcy działa przez pełnomocnika. To ryzykowna transakcja.

Ludzie oszukują za pomocą pełnomocnictw:

• upłynął okres ważności;
• pełnomocnictwo jest fałszywe;
• dyrektor już nie żyje.

Jeśli zdecydujesz się na zakup na podstawie pełnomocnictwa, sprawdź ważność pełnomocnictwa u notariusza, który je wydał. Prowadź dialog ze sprzedawcą.

2. Sprzedawca nalega na wysoką kwotę zaliczki

Aby sprzedać dom, kwota zaliczki powinna być symboliczna. Płacąc dużą kwotę z góry, możesz dać się nabrać na sztuczki oszustów.

3. Cena kontraktowa jest zaniżona

Dla sprzedawcy korzystne jest obniżenie podatku lub jego niezapłacenie. Ale kupujący tego nie robi. W przypadku rozwiązania umowy kupujący nie będzie miał możliwości zwrotu kwoty większej niż określona w umowie.

4. Wątpisz w kompetencje sprzedawcy

Masz wątpliwości, czy sprzedawca jest świadomy swoich działań? Nie zawieraj umowy. Lub poproś o zaświadczenia z przychodni psychoneurologicznej.
Radzimy to zrobić, aby mieć atuty w sądzie, jeśli sprzedawca zdecyduje się zakwestionować transakcję.

5. Mieszkanie otrzymano w spadku lub w prezencie.

Dokumenty potwierdzające prawa do mieszkania wymagają dokładnej analizy. Należy wyjaśnić: czy są inni spadkobiercy, okoliczności darowizny, czy do spadku zgłaszają się inni krewni.

Kupno domu z certyfikatem to złożona transakcja. Właściciele mieszkań niechętnie zawierają umowy z nabywcami na podstawie certyfikatu. Istnieją ku temu powody. Pieniądze nie są przekazywane od razu, jak w przypadku zwykłej sprzedaży. Zdarzają się przypadki, gdy banki opóźniały transfer pieniędzy i zakłócały transakcję. Ta sytuacja nie jest odpowiednia dla wszystkich sprzedawców.

Problemy z zakupem domu za pomocą GSG

1. Bank opóźnia weryfikację dokumentów i zakłóca transakcję

Studium przypadku: Decyzja odwoławcza Sąd Okręgowy w Ałtaju z dnia 8 kwietnia 2015 r., nr sprawy 33-2984/15. Istota sprawy: Rodzina zawarła umowę zakupu mieszkania. Płatność za pomocą certyfikatu. Po podpisaniu umowy dokumenty przekazywane są do banku. Transakcja była zagrożona ze względu na odmowę banku przekazania pieniędzy.

Sąd skazał: zobowiązać bank do przekazania pieniędzy.

Ustalenia sądu: Posiadacze certyfikatów ukończyli wszystkie niezbędne wymagania złożył wszystkie dokumenty w banku. Zgodnie z paragrafem 55 Regulaminu Sbierbank musiał w ciągu trzech dni sprawdzić dokumenty dotyczące płatności zgodnie z umową. Ale tego nie zrobił. Działania Sbierbanku są nielegalne. Nie ma podstaw do opóźnienia w przekazywaniu płatności wynikających z umowy. Powodowie nie ponoszą winy za to, że bank nie przekazał pieniędzy w terminie.
Wniosek: Sbierbank musi zrekompensować powodom poniesione straty.
Nowosybirsk sąd okręgowy przyznał nielegalna odmowa banku w przekazywaniu świadczeń socjalnych wynikających z umowy sprzedaży mieszkania. Powodowie złożyli w banku wszystkie dokumenty (postanowienie apelacyjne z dnia 13 listopada 2014 r., sygn. akt 33-9581/2014).

2. Wykluczenie z udziału w programie

Chabarowsk sąd okręgowy przyznał, że powód został bezprawnie wykluczony z udziału w programie (postanowienie apelacyjne z dnia 3 października 2014 r., sygn. akt 33-6165/14).

Sąd wyjaśnił: Powód wykluczenia uczestnika z programu jest jeden – płatność przez państwo za certyfikat. Otrzymanie zaświadczenia oznacza realizację prawa do mieszkania.

Podstawą wykluczenia z programu jest otrzymanie certyfikatu. Nie ma innych podstaw do wykluczenia. Obóz wojskowy jest wyłączony z listy zamkniętych, ale nie oznacza to, że należy go wykluczyć z udziału w programie.

Wniosek: wykluczenie z kolejki jest nielegalne. Przywrócenie powoda do kolejki po odbiór GSG.

Wniosek: Uzyskanie certyfikatu mieszkaniowego to początek trudna ścieżka. Jak pokazuje praktyka, samo posiadanie certyfikatu nie wystarczy. Konieczna jest kontrola działań banku, terminowości przekazywania środków na zakup mieszkania za pomocą HSG.

Nie pozwól, aby sytuacja toczyła się własnym biegiem. Kontroluj każdy etap transakcji:

• Sprawdź dokładnie dokumenty mieszkania.
• Upewnij się, że umowa została sporządzona prawidłowo. Nie wolno naruszać praw członków rodziny posiadacza certyfikatu.
• Kontroluj działania banku. Biurokratyczne opóźnienia mogą prowadzić do niepowodzenia transakcji.
• Jeśli transakcja nie doszła do skutku z winy banku, odwołaj się nielegalne działania w sądzie.

Kompetentny wsparcie prawne Zakup domu na podstawie świadectwa mieszkaniowego nie będzie zbędny. Wykwalifikowany wsparcie prawne Można go kupić na stronie internetowej „33 Yurista.ru”.

Prawnicy będą doradzać na wszystkich etapach transakcji zakupu i sprzedaży mieszkania ze wspólnotą mieszkaniową, kompetentnie sporządzą umowę, będą monitorować dotrzymanie terminów i chronić interesy klientów.

Wiele osób po zakupie chce „dostosować” mieszkanie do własnych potrzeb, czyli je przebudować. Przed kontynuowaniem upewnij się, że uzyskałeś wszystkie uprawnienia.

jak uzyskać świadectwo mieszkaniowe (HHS): kto je otrzymuje, dokumenty i cechy uzyskania budownictwa cywilnego. Jakie mieszkanie można kupić na GHS?

Państwowe certyfikaty mieszkaniowe (skrót GZhS) to Program rządowy, przeznaczony do zapewnienia mieszkań dla emerytowanego personelu wojskowego, mieszkańców Północy, pracowników Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i ich rodzin.

Kto otrzymuje świadectwo mieszkaniowe?

• Personel wojskowy. Zaświadczenie wydawane jest chorążym oraz oficerom nieposiadającym własnego mieszkania, którzy przepracowali co najmniej 10 lat i zostali zwolnieni lub zwolnieni ze względów zdrowotnych lub zwolnień.
• Policjanci. Aby uzyskać cywilne pozwolenie na mieszkanie, trzeba także odsiedzieć co najmniej 10 lat. O certyfikat mogą ubiegać się także pracownicy Ministerstwa Sprawiedliwości i Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych.
• Weterani II wojny światowej. Od 2009 roku standardowa powierzchnia mieszkalna przypadająca na jednego weterana wynosi 36 m2.
• Mieszkańcy Północy, dla których pracowaliśmy Daleka północ minimum 15 lat.
• Przymusowi migranci. Wydawany jest GZS Obywatele Rosji które musiały się przenieść w wyniku stosowania wobec nich przemocy lub innych form prześladowań.
• Na zaświadczenie mogą liczyć także pracownicy Bajkonuru i ofiary awarii w Czarnobylu. W ostatnim czasie podobne programy wprowadzono dla osób niepełnosprawnych, młodych naukowców, młodych rodzin i obywateli przesiedlanych z zamkniętych obozów wojskowych.

Trudności w uzyskaniu mieszkania w ramach programów budownictwa społecznego

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że realizacja tego programu jest dość prosta, a kwestia uzyskania certyfikatu mieszkaniowego została rozwiązana dość prosto.

Osoba znajdująca się na liście oczekujących otrzymuje zaświadczenie, otwiera w banku zablokowane konto osobiste, otrzymuje pieniądze i kupuje mieszkanie.

Ale są pewne niuanse:

1. O dotację mogą ubiegać się wyłącznie osoby nie posiadające mieszkania. Jeśli mieszkasz w mieszkaniu departamentowym, musisz je opuścić przed otrzymaniem zaświadczenia.
2. GZhS ma „datę ważności”. Jeśli w ciągu 9 miesięcy. Jeśli go nie wykorzystasz, dokument straci ważność i będziesz musiał ponownie ubiegać się o dofinansowanie.
3. Na zakup mieszkania może po prostu nie wystarczyć pieniędzy. Wysokość opłaty za GHS ustalana jest na podstawie średniego rosyjskiego kosztu m2 mieszkania. Rząd dokonuje obliczeń. Zwykle nie nadąża za wzrostem ceny rynkowe. W rezultacie kwota dotacji nie wystarczy na zakup mieszkania w nowym budownictwie lub dużym mieście.
4. Z Problemy pojawiają się także przy zakupie mieszkań na rynku wtórnym. Pieniędzy objętych certyfikatem nie można odebrać w gotówce. Możesz zapłacić sprzedającemu tylko wtedy, gdy otworzy osobiste konto bankowe lub książeczkę oszczędnościową. Ponadto bank może dokonywać rozliczeń pomiędzy kupującym a sprzedającym dopiero po zawarciu umowy kupna-sprzedaży. Innymi słowy, sprzedający najpierw przenosi własność domu, następnie otrzymuje pieniądze, które bank przekazuje dopiero po 9 dniach. Oczywiście nie wszyscy sprzedawcy się z tym zgadzają.

Jak uzyskać certyfikat mieszkaniowy: dokumenty

Państwowe Dotacje Mieszkaniowe otrzymują osoby, które nie mają własnego mieszkania lub potrzebują lepszych warunków życia. Jak uzyskać certyfikat mieszkaniowy, jeśli należysz do jednej z wymienionych kategorii?

Mamy listy kandydatów organy regionalne władze. Dla różne kategorie W przypadku obywateli zestaw dokumentów i procedura uzyskania zaświadczenia państwowego są różne.

Aby zapisać się w kolejce na budownictwo mieszkaniowe komunalne, należy złożyć odpowiedni wniosek oraz zaświadczenie stwierdzające, że potrzebujesz poprawy warunków życia dla swojej organizacji, jednostka wojskowa lub organ wykonawczy (federalny lub lokalny).

Kopie paszportu i konta osobistego (otwarte w miejscu zamieszkania), wyciąg z księgi metrykalnej (sporządzany w miejscu zameldowania), zaświadczenia potwierdzające pokrewieństwo wnioskodawcy z osobami wskazanymi jako członkowie jego rodziny złożony.

Personel wojskowy dodatkowo składa zaświadczenie o dostarczeniu ostatniego oficjalnego mieszkania.

Na jakie mieszkanie otrzymują świadectwo mieszkaniowe?

Odpowiadając na pytanie jak uzyskać certyfikat mieszkaniowy, nie sposób nie poruszyć tematu zakupu mieszkania. Zgodnie z prawem właściciel cywilnej spółdzielni mieszkaniowej nie jest ograniczony w wyborze mieszkania.

Ale rynek nieruchomości wyznacza granice. Za pieniądze wpłacone w ramach certyfikatu zakup mieszkania jest prawie niemożliwy dobry teren lub nowy budynek.

Istnieje jednak możliwość wykorzystania GHS jako płatności początkowej przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Z tej opcji warto skorzystać, jeśli planujesz przeprowadzkę Duże miasto lub kupić mieszkanie bardziej przestronne niż przewiduje Państwowy Plan Budownictwa Mieszkaniowego.

Najważniejsze jest dotrzymanie krótkiego okresu ważności certyfikatu.

W rezultacie okazuje się, że chociaż program GHS działa, ma takie niuanse, których człowiek nie ma szkolenia prawnicze Trudno jest sobie z nimi poradzić samodzielnie, ale można skonsultować się z praktykującym prawnikiem.

W zakładce „Specjaliści” możesz zadać prawnikowi pytanie bezpłatnie

Dziś sprawdziliśmy jak uzyskać świadectwo mieszkaniowe, kto może je uzyskać, jakie dokumenty są do tego potrzebne i jakie mieszkanie można kupić w Państwowym Stowarzyszeniu Rozwoju Mieszkalnictwa.