Procedura prywatyzacji mienia komunalnego. Metody prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego w świetle ustawodawstwa

Na szynach rozwój rynku obejmują cały szereg działań polegających na utworzeniu nowej konfiguracji system ekonomiczny ogólnie. Programy tego typu realizowane są niemal we wszystkich krajach o tzw. gospodarce typu przejściowego, a co za tym idzie, prywatyzacja państwa i gospodarki własność komunalna- całkiem nowy mechanizm prawny, który jest stale udoskonalany w miarę gromadzenia doświadczeń w tej dziedzinie działalności. W Rosji procedury te są określone w art. 217 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że prywatyzacja to proces polegający na przeniesieniu własności państwowej na własność osób fizycznych lub organizacji. W aspekcie merytorycznym oznacza to wygaśnięcie praw własność publiczna i edukacja praw własność prywatna.

Prywatyzacja, niezależnie od tego, jaką formę przybierze, jakie motywy ją inicjują, zawsze wymaga rozwoju jasne, legalne mechanizm jego realizacji. Jest to podyktowane wagą procesu prywatyzacji dla całego społeczeństwa i możliwości negatywne konsekwencje dla całego społeczeństwa, w przypadku braku przygotowania strona prawna realizacji tej polityki. Dlatego prywatyzacja mienia państwowego i komunalnego dyktuje konieczność przyjęcia specjalnych ustaw. Może być ona przeprowadzona odpłatnie lub bezpłatnie, w zależności od tego specyficzne warunki sam proces prywatyzacji i charakterystyka majątku objętego tym obrotem.

Przeprowadzane w odniesieniu do następujących właściwości:

Działki.

Przedsiębiorstwa, majątek i papiery wartościowe, które wcześniej należały do ​​państwa;

Prywatyzacja mieszkań;

Dla każdego z tych obiektów państwo określa i realizuje specjalne cele ekonomiczne i charakter społeczny. Przykładowo celem prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych była deklarowana potrzeba utworzenia warstwy indywidualni przedsiębiorcy, rozwój kraju, zwiększenie efektywności działalności gospodarczej, doskonalenie sytuacja finansowa. NA początkowe etapy prywatyzacja przedsiębiorstw państwowych odbywała się z reguły na zasadach zwrotnych. Ale jak pokazano doświadczenie historyczne, pierwsze próby prywatyzacji w Rosji zakończyły się skrajnym niepowodzeniem, zwłaszcza jeśli chodzi o ich zapewnienie. Dlatego też w 2006 roku przyjęto uchwałę, która znacząco zmieniła nie tylko założenia docelowe prywatyzacji, ale także proceduralne. Czyli np. jako główny cel program nazywa się „maksymalizacją” efektywności działań prywatyzacyjnych w celu zwiększenia konkurencyjności gospodarki kraju. Realizacja programu wiąże się z decyzjami kolejne zadania:

Społecznie zorientowana prywatyzacja mienia państwowego i komunalnego wycofanego z obrotu przez państwo;

Zmniejszenie liczby federalnych formy jednolite nieruchomość;

Skuteczna restrukturyzacja szeregu sektorów gospodarki;

Zwiększone dochody federalne.

W zakresie programu prywatyzacji mieszkań i gruntów stawiane są następujące cele:

kreacja korzystne warunki tworzenie rynków mieszkań i gruntów; - ograniczenie wydatków na utrzymanie mieszkań kosztem państwa;

Promowanie efektywnego wykorzystania gruntów i grunt;

Osiągać pomoc socjalna pracownicy rolni.

W oparciu o te cele Program zakłada, że ​​w pierwszej kolejności należy przeprowadzić prywatyzację majątku państwowego i komunalnego darmo, a dopiero w miarę zbliżania się do naszych celów konieczne będzie stopniowe przejście do płatnej prywatyzacji. Właśnie takie podejście zapewni najbardziej harmonijne połączenie interesów państwa i obywateli podczas procesu prywatyzacji.

Rozważana jest prywatyzacja majątku państwowego i komunalnego procedura prawna alienacja. W przypadku prywatyzacji mienia komunalnego pierwszeństwo mają zwykli ludzie, głównie obywatele.

Jaka jest koncepcja i uregulowanie prawne prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego? Koncepcja prywatyzacji własność państwowa występuje w prawie Federacji Rosyjskiej od lat 90. ubiegłego wieku, kiedy zniknął ZSRR.

Wprowadzono mechanizm, koncepcję i warunki prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego.

• produkcja zwykli ludzie procedury z zakwaterowaniem, w tym z działkami;
• zasady prowadzenia postępowań w sprawie lokali niemieszkalnych, gruntów prawnych. osoby.

• ze statusem inicjatora procedury prywatyzacyjnej;
• ze statusem obiektów prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego.

W niektóre przypadki państwo zabezpiecza prawo obywateli do bezpłatnego przeprowadzenia prywatyzacji. Regulamin określa podstawowe zasady prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego.

Kto więc ma prawo prywatyzować własność domu? Tylko zwykli obywatele i organizacje pozarządowe.

1. Osoby. Są to wszyscy obywatele Rosji. Ustawodawstwo przewiduje prawo każdego obywatela do bezpłatnego otrzymania ziemi od państwa raz w życiu.
2. Osoby prawne zarejestrowane i mające siedzibę na terytorium Federacji Rosyjskiej.

W wyjątkowe przypadki państwo udostępnia przedstawicielstwom teren lub lokale wraz z gruntem pod nimi obce kraje. Zatem przedmioty prywatyzacji nieruchomości bezpośrednio determinują, kto może je prywatyzować.

Wszelkie kwestie związane z prywatyzacją nieruchomości przez osoby niebędące rezydentami Rosji rozstrzygane są w indywidualnie odpowiedni stan instytucje i władze osada wiejska.

Metody prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego

Zasadniczo wyróżnia się następujące metody prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego:

1. Bezpośrednie złożenie wniosku o prywatyzację absolutnie dowolnego obiektu, który można przekazać do dyspozycji osób prywatnych.
2. Preferencyjna prywatyzacja mieszkania komunalne przez osoby, którym zgodnie z prawem przysługują określone świadczenia. Na przykład osoby niepełnosprawne mogą liczyć na otrzymanie mieszkania od państwa preferencyjne warunki i spadek wydatki socjalne. A sieroty otrzymują od państwa tymczasowe mieszkania, które mogą później sprywatyzować.
3. Bezpłatna alienacja państwa nieruchomość. Dozwolone tylko w przypadku mieszkań zapewnionych przez państwo lub fundusz miejski zgodnie z programami zapewniającymi ludziom mieszkanie.

Każda osoba musi dokładnie zdecydować, jak chce i może przeprowadzić procedurę. Na przykład tylko ci obywatele, dla których państwo może bezpłatnie prywatyzować mieszkania. lokal został już wydany do czasowego użytkowania na mocy stosownej umowy.

Jaka jest zatem procedura i warunki prywatyzacji? własność komunalna? Ustawa szczegółowo reguluje procedurę przeniesienia własności majątku państwowego. przedmioty na własność prawną zwyczajni obywatele, cechy prywatyzacji. Zasady planowania prywatyzacji są dość proste.

• Przeznaczenie konkretny obiekt nieruchomość i ustalenie formy jej własności;
• ustalenie podstawy darmowa prywatyzacja, jeśli istnieje;
• złożenie wniosku do instytucji uprawnionej, pod zarządem której znajduje się obiekt;
• uzyskanie zgody odpowiedniego organu;
• gromadzenie dokumentacji do udziału w postępowaniu;
• udział w postępowaniu;
• uzyskanie stosownej umowy z państwem. instytucja;
• rejestracja praw własności w rejestrującej agencji rządowej.

Każde z powyższych działań obejmuje cały szereg działań, jakie podejmuje określony czas. Nie oczekuj szybkiego rozwiązania problemu. Co do zasady, przy prywatyzacji lokali mieszkalnych komunalnych zasobów mieszkaniowych, wtedy zajmuje to sześć miesięcy, a czasami nawet dłużej. Specyfika prywatyzacji polega na oddawaniu przedmiotów w posiadanie zwykłych obywateli.

Specyfika prywatyzacji jest taka, że ​​​​najpierw trzeba zdecydować, jaki obiekt będzie musiał zostać wyobcowany od państwa.

1. Osoby, którym przyznano mieszkanie na podstawie umowy o zatrudnienie socjalne, ma prawo do prywatyzacji tylko odpowiedniego mieszkania. Alienacja mieszkania odbywa się nie tylko na rzecz osoby, z którą zawarto odpowiednią umowę, ale także na rzecz wszystkich osób, które ten moment ma rejestracja stała pod właściwy adres.
2. Dla tych, którzy chcą sprywatyzować działkę, którą otrzymali w zarząd rolnictwo zależne, dopuszczalne jest wydzielenie tylko odpowiedniej działki.
3. Dla tych, którzy chcą zrazić obiekt za opłatą, dostępne są publiczne zasoby internetowe, w których odzwierciedlone są wszystkie obiekty podlegające jurysdykcji państwa. instytucji i są dostępne do prywatyzacji. Dokładna informacja można uzyskać od odpowiednich organów rządowych. instytucje.

Podstawę ustala się wyłącznie w przypadkach, gdy nieruchomość znajduje się w posiadaniu odpowiednich osób. W tym przypadku podstawą własności jest także okoliczność konieczna do przeprowadzenia postępowania.

Generalnie procedura rozpoczyna się od złożenia przez zainteresowanych wniosku do właściwych organów państwowych. instytucje o chęci prywatyzacji konkretnej nieruchomości.

• dane osoby składającej wniosek;
• informacje o nieruchomości;
• podstawa własności przedmiotu (jeśli istnieje);
• wniosek o prywatyzację.

Po wydaniu wstępnej zgody inicjatorzy procedury przystępują do przygotowania dokumentacji niezbędnej do prywatyzacji.

Jak każdy inny obsługa administracyjna, prywatyzacja własność państwowa wymaga zgromadzenia określonego wykazu dokumentacji. Zasadniczo jest to identyfikacja i dokumentacja referencyjna, o które należy wystąpić do państwa. instytucje i uprawnione organy.

• dokumenty potwierdzające status osoby;
• dokumentacja referencyjna;
• dokumentacja prawna.

• paszporty;
• Dokumenty tożsamości;
• akty urodzenia i tak dalej.

Dokumentacja pomocy zawiera informacje o charakterze tymczasowym.

• wyciągi z katastru i WIT (biuro inwentaryzacji technicznej);
• certyfikaty z organizacja mieszkaniowa;
• certyfikaty od stowarzyszeń biznesowych i tak dalej.

Dokumentacja tytułowa jest gromadzona tylko w przypadkach, gdy osoby planują prywatyzację mieszkań komunalnych, które z tego czy innego powodu są już w ich posiadaniu, ale nie ich. W rzeczywistości to podstawa własności jest poświadczona dokumentami tytułowymi.

• rozwiązania lokalna administracja osada wiejska;
• decyzje dyrekcji stowarzyszenia gospodarczego osady wiejskiej;
• umowy i kontrakty z upoważnione organy;
• rezolucja;
• certyfikaty i tak dalej.

Lista wymaganych dokumentów zależy całkowicie od statusu osoby i majątku w osadzie wiejskiej, który planuje się pozyskać.

W odrębnej sytuacji taką listę należy wyjaśnić z właściwymi organami państwowymi. narządy.

Z reguły stan przedsiębiorstwa nie są prywatyzowane na wniosek zwykłych obywateli. Osoby prywatne mogą rozpocząć ten proces jedynie poprzez złożenie odpowiedniego odwołania do rządu. organ, do którego dyspozycji znajduje się przedsiębiorstwo. Termin wniesienia takiego odwołania nie może mieć jednak żadnego wpływu proceduralnego na przebieg procesu zmian majątkowych. Specyfika polega na tym, że proces reguluje nie tylko Ustawodawstwo federalne, ale także miejskie.

Kolejność działań można ustalić dopiero po procedurze dla organizacji lub osoby. zgoda zostanie wydana osobie przekazującej majątek państwowy. Taki rząd władze same podejmują decyzję o konieczności przekazania przedsiębiorstwa w całości lub w części osobom prywatnym. MUP (komunalne przedsiębiorstwo unitarne) jest własnością firmy lokalne autorytety i nie zawsze można go zrazić na mocy prawa federalnego.

• inwestycja;
• zakup akcji;
• licytacja i aukcja.

Czy możliwa jest prywatyzacja części majątku przedsiębiorstwa i czy możliwa jest jego sprzedaż bez prywatyzacji? W podobne pytanie należy wyjść od formy ekonomiczno-prawnej przedsiębiorstwa.

• konieczny jest zakup nieruchomości w LLC;
• zostały wykupione w JSC papiery wartościowe;
• Organizacje o jednolitym charakterze są albo sprzedawane w całości, albo przenoszone do innej formy ekonomiczno-prawnej.

Inwestując, możesz wziąć udział w procesie w odniesieniu do dowolnego państwa. przedsiębiorstwa. Jednak ogólnie rzecz biorąc, inwestowanie pozwala stać się jedynie częściowym właścicielem obiektu, a nie jedynym właścicielem.

Stać się jedynym właścicielem państwa. przedsiębiorstwo, trzeba będzie je w całości wykupić od państwa lub innych uczestników prywatyzacji. Państwo Przedsiębiorstwa z reguły prywatyzuje się ze względu na celowość przekazania ich jednej lub kilku osobom.

Prywatyzacja udziałów w przedsiębiorstwach odbywa się w drodze takiego samego zakupu i sprzedaży. Ponadto władze regionalne mogą ustalać przypadki przekazania przedmiotów osobom prywatnym z prawem przeniesienia własności. Jednak w tym przypadku konieczne jest wyjaśnienie, po jakim czasie dany obiekt może zostać sprywatyzowany.

Ale jak sprzedać firmę, jeśli nie została jeszcze wyobcowana? Przed sprzedażą należy uzyskać pozwolenie odpowiedniego rządu. organ.

Jak sprywatyzować mieszkanie komunalne, czyli jak sprywatyzować pokój w mieszkanie komunalne? W przeciwieństwie do przedsiębiorstwa lub innego rodzaju państwa. nieruchomości, w których prywatyzowane są mieszkania należące do gminy specjalne zamówienie. Takie apartamenty zwykle służą określonych celów polityka mieszkaniowa stan lub władze regionalne. Jeśli prywatyzacja spełni takie cele, na przykład cele redukcji zasobów mieszkaniowych, to najprawdopodobniej przejdzie bez problemów.

Czy zatem można sprywatyzować mieszkanie komunalne lub czy można sprywatyzować pokój w mieszkaniu komunalnym?

• osobom, które zgodnie z prawem są zobowiązane do otrzymania mieszkania od państwa, przyznaje się mieszkania komunalne do wynajęcia;
• zostaje z nimi zawarta odpowiednia umowa, w której oprócz niego uczestniczy także cała jego rodzina;
• osoby fizyczne następnie składają wniosek;
• po rozpatrzeniu i zatwierdzeniu prywatyzacji zostaje z nimi zawarta umowa o przejściu mieszkania na własność prawną.

Czy zatem możliwa jest prywatyzacja mieszkania komunalnego? Warto zaznaczyć, że zgodnie z przepisami dotyczącymi prywatyzacji mienia komunalnego, prywatyzacja indywidualna w podobne sytuacje niemożliwe.

Zmiana udziałów jest niedozwolona. Jednakże niektórzy członkowie rodziny, którzy uczestniczyli i którzy osiągnęli już pełnoletność, mogą według własnego uznania całkowicie odmówić udziału w postępowaniu i, w związku z tym, udziału w mieszkaniu. Małoletni nie mogą odmówić prywatyzacji. Jest to dozwolone jedynie w wyjątkowych przypadkach za zgodą organu opiekuńczego dzielnica miejska, gdzie znajduje się sprywatyzowane mieszkanie.

Czy jednak możliwa jest prywatyzacja udziału w mieszkaniu komunalnym? Podstawa prawna prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego stanowi, że nieruchomość podlega zbyciu zarówno w całości, jak i w części, np. prywatyzacja pokoju w gminie. Jeśli chodzi o regiony, należy zapoznać się z odpowiednimi przepisami dotyczącymi komisji prywatyzacji mienia komunalnego powiatu miejskiego.

Lepiej jest od razu sformalizować władzę zakonu, gdy nadarzy się taka możliwość decyzją władz gminy.

Nie martw się o to, czy musisz prywatyzować swoje mieszkanie. Przecież w przyszłości można go sprzedać w taki sam sposób, jak zakupiony.

Rzadko kiedy sprywatyzowane nieruchomości służą do generowania dochodu. W większości przypadków ma orientację społeczną, co jest lepsze niż zwykły handel. W komercyjne cele Prywatyzacji z reguły dokonują wyłącznie osoby prawne.

• bezpłatne mieszkania na terenie gminy;
• bezpłatny działka osada wiejska.

Bezinteresowność jest jednak względna. Wszelkie wydatki na gromadzenie i przygotowanie dokumentów, a także inne wydatki ponoszą same osoby fizyczne. twarze. Fundusze nie zawsze są małe. Nie można więc powiedzieć, że mieszkanie lub działkę dostaną za darmo. Jednak po sprzedaży domu lub gruntu dochody osób fizycznych. osób będzie dość duża, o ile nie zostanie przeprowadzona częściowa prywatyzacja.

Dotyczący osoby prawne, to szczegóły są następujące: organizacje komercyjne inwestują własne znaczne środki, które w przyszłości planują zamienić na zysk. Organizacje non-profit otrzymują własność państwową jedynie zgodnie z celami swojej instytucji. Np, organizacje religijne może uzyskać działki do budowy kościołów, meczetów i tak dalej.

Jednak w celach komercyjnych prywatyzacja jest niezwykle w rzadkich przypadkach odbywa się bezpłatnie. Ten sprywatyzowany obiekt można sprzedać. Środki uzyskane ze sprzedaży mienia komunalnego kierowane są na potrzeby odpowiedniego powiatu.

Zatem czerpanie zysków z prywatyzacji przez osoby prawne jest traktowane wyłącznie jako aspekt przedsiębiorczy.

Reguluje to ustawa „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego”. podstawa prawna za alienację własność federalna na rzecz osób fizycznych lub prawnych. Głównym celem jej postanowień jest tworzenie ujednolicony system, zgodnie z którym zorganizowana jest cała procedura przeniesienia nieruchomości na własność prywatną. Od momentu uchwalenia ustawa przeszła szereg zmian, które mają na celu jej aktualizację i powiązanie z ramami prawnymi.

• przepisy ogólne regulują podstawowe pojęcia ustawy federalnej 178, zasady, podstawę prawną i powiązania z innymi aktami prawnymi dotyczącymi kwestii prywatyzacji;
• procedura planowania przejścia mienia państwowego i komunalnego na własność prywatną;
• procedura przeniesienia własność federalna, gwarancje, udostępnienie dokumentów;
• metody prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego w świetle prawa;
• cechy transmisji poszczególne gatunki nieruchomość;
• płatność i podział wpływów ze sprzedaży;
• cechy stworzenia spółki akcyjne i LLC z udziałem majątku państwowego lub komunalnego w kapitał zakładowy.

Dany streszczenie Ustawa federalna nr 178 „O prywatyzacji majątku państwowego i komunalnego” pozwala wyraźnie zobaczyć, w jaki sposób odbywa się przekazywanie majątku państwowego i komunalnego w posiadanie osób fizycznych i prawnych. Ostatnie zmiany zostały wprowadzone do federalnej ustawy o prywatyzacji z dniem 1 lipca 2017 r.

Pobierać

Pobierz Ustawę prywatyzacyjną 178 Ustawa federalna w najnowszym wydaniu możliwe zgodnie z tym. W dokumencie przedstawiono wszystkie zmiany na rok 2017, w tym Najnowsza edycja Artykuł 5 ustawy federalnej 178.

Tekst Prawo federalne„O prywatyzacji majątku państwowego i komunalnego” pozwala zapoznać się z trybem i organizacją ten proces. Takie badanie jest przydatne nie tylko dla tych, którzy bezpośrednio mają do czynienia z tą procedurą, ale także do rozważenia odpowiedniego ustawodawstwa jako całości.

Najnowsze zmiany w Prawie prywatyzacyjnym

Najnowsze zmiany w Prawie prywatyzacyjnym zostały wprowadzone 1 lipca 2017 roku w drodze uchwalenia. Dotknęli Artykuł 5 Ustawa prywatyzacyjna, która reguluje listę nabywców mienia państwowego i komunalnego. Zmieniono brzmienie pierwszego akapitu, nowa wersja wskazuje, że uczestnikami prywatyzacji mogą być dowolne osoby fizyczne i prawne, z wyjątkiem:

• rząd i instytucje miejskie i organizacje;
• osoby prawne, których udział w kapitale zakładowym Federacji Rosyjskiej przekracza 25%;
• osoby prawne zarejestrowane na terytorium państw znajdujących się na odpowiedniej liście Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej;
• podmioty prawne kontrolowane przez spółkę offshore lub grupę osób, w skład której wchodzi taka spółka.

Zmiany w Prawie prywatyzacyjnym przewidują, że akapity trzeci i czwarty ten przepis istotne dla informacji sprzedażowych, o których zamieszczono na odpowiednich stronach po 1 lipca 2017 r. Ponadto najnowsze poprawki Należy również wziąć pod uwagę te artykuły ustawy federalnej 178, których brzmienie jest najbardziej istotne dla osób fizycznych i prawnych.

Artykuł 13 Federalna ustawa o prywatyzacji reguluje sposoby jej przeprowadzania:

• transformacja jednolite przedsiębiorstwo do spółki akcyjnej lub LLC;
• sprzedaż majątku federalnego w drodze aukcji;
• sprzedaż akcji na aukcji specjalistycznej;
• wdrażanie poprzez konkurencję;
• sprzedaż akcji poza terytorium Federacji Rosyjskiej;
• sprzedaż majątku federalnego w drodze oferty publicznej;
• sprzedaż bez ogłoszenia ceny;
• wkład majątku federalnego jako integralnej części kapitału docelowego osoby prawnej;
• sprzedaż udziałów w drodze zarządzania trustem.

Większość z tych przepisów Prawa prywatyzacyjnego została znowelizowana w 2015 roku. Najnowsze zmiany w Artykuł 13 ustawy federalnej 178 w sprawie prywatyzacji majątku federalnego zostały wprowadzone 3 lipca 2016 r. Poruszyli kwestię brzmienia przepisu dot w niektórych przypadkach przekształcenie majątku jednolitego przedsiębiorstwa w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością.

Artykuł 28 Ustawa federalna 178 reguluje alienację działki. Ten przepis prawa reguluje tryb i warunki przenoszenia działek na własność osób fizycznych i prawnych. Regulowane jako Generalna procedura, jak i indywidualne sytuacje. Istnieje możliwość zarejestrowania umowy najmu na żądaną działkę i znajdujące się na niej nieruchomości.

Zmiany w art. 28 ustawy federalnej 178 zostały wprowadzone po raz ostatni w 2015 r. Według nich zredagowano ust. 9, dodając słowa „ jednocześnie z alienacją wobec kupującego” zostały zastąpione przez „ jednocześnie z alienacją„, A” otwarte spółki akcyjne" zmienić na " spółki akcyjne”.

Koncepcja prywatyzacji pojawiła się po czasach sowieckich, kiedy nie można było zarejestrować żadnej nieruchomości jako majątku osobistego, sprzedać jej, wydzierżawić, a nawet przekazać w spadku. Ogólnie rzecz biorąc, koncepcja prywatyzacji majątku państwowego i komunalnego w formie, w jakiej można ją dziś postrzegać, powstała od 1992 roku. Aby uregulować procedurę, opracowano odpowiednie rozporządzenie, przyjęto przepisy i wprowadzono zmiany Kodeks cywilny Federacja Rosyjska.

Prywatyzację mienia komunalnego można rozważać w dwóch wariantach. W pierwszym przypadku prywatyzacja polega na nieodpłatnym przekazaniu nieruchomości mieszkalnej na rzecz własność prywatna obywatele. W drugim wariancie koncepcja jest nieco szersza i obejmuje nie tylko mieszkalnictwo. Obywatele i organizacje komercyjne mają prawo ubiegać się o przeniesienie lokale niemieszkalne, przedsiębiorstw, a nawet obiektów kultury. Tak naprawdę można zarejestrować niemal każdą nieruchomość jako swoją, z wyjątkiem nieruchomości, do których prawo ma jedynie państwo. Obejmuje to niektóre obszary chronione i instalacje wojskowe.

Drodzy Czytelnicy!

Nasze artykuły mówią o standardowe metody rozwiązań problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie →

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7):

O rodzajach prywatyzacji

Ponieważ możliwości sprywatyzowanej nieruchomości są w rzeczywistości dość szerokie, poziom stanu Wyróżnia się kilka głównych typów prywatyzacji, do których należą:

Trudno pomylić się z formą prywatyzacji. Ważne jest, aby rzetelnie ustalić, kto jest właścicielem nieruchomości – gmina czy państwo. Z prawnego punktu widzenia nie ma różnicy, ale w praktyce różnica jest taka, że ​​w procesie prywatyzacji mienia komunalnego nie tylko państwowe akty prawne, ale także lokalne i regionalne. Ci ostatni często mają między sobą pewne różnice, ale zwykle nie kardynalne.

Metody zakończenia procedury

Przepisy dotyczące sprywatyzowanego majątku i przepisy prawne przewidują kilka sposobów przeniesienia nieruchomości z gminy na własność prywatną:

Wymienione metody zostały wprowadzone do prawa od 2001 roku, gdyż wcześniej nie istniało pojęcie akcji we współczesnym rozumieniu. Ich odpowiednikami były bony, którymi dziś interesują się jedynie historycy lub kolekcjonerzy.

Jeśli chodzi o prywatyzację mieszkań komunalnych, najłatwiej jest ją zarejestrować na wniosek właściciela. Jeśli chodzi o działki, trzeba będzie wziąć udział w licytacji, nawet jeśli nie ma innych zainteresowanych takimi obiektami.

W jakiej kolejności mam postępować?

Procedura prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego obejmuje następujące etapy:

• Jasne planowanie przyszłego procesu rejestracji;
• Przygotowanie ustawy w sprawie przyjęcia i zatwierdzenia warunków, zgodnie z którymi nastąpi prywatyzacja i przeniesienie majątku do własności prywatnej;
• Rejestracja prywatyzacji

Po złożeniu odpowiedniego wniosku do organu gminy ustala się, na czyjej własności obecnie znajdują się wskazane we wniosku obiekty, czy możliwe jest ich przekazanie i na jakich warunkach. Ostateczna decyzja zawsze stoi za rządem Federacji Rosyjskiej, na co gmina musi się zgodzić.

Metody prywatyzacji mogą być różne, ale tak naprawdę jest ich bardzo niewiele. Organy samorządu nie będą oferować zainteresowanemu kilku działek do wyboru. Według nich będzie tylko jeden aktualne ustawodawstwo i w zależności od okoliczności. Nie warto kłócić się z gminą i domagać się innego rozwiązania. Jeżeli w ocenie zainteresowanego organ samorządu działał niezgodnie z prawem i wydał sprzeczna decyzja, jedynym sposobem zakwestionowania tej decyzji jest droga sądowa, ale decyzje mogą być bardzo nieprzewidywalne.

Specjalne niuanse

Pomimo tego, że procesy prywatyzacji mienia komunalnego i państwowego są bardzo podobne, w praktyce pewne są cechy charakterystyczne. Przede wszystkim należy zauważyć, że nieruchomość jest zarejestrowana jako nieruchomość na poziom gminny, a nie na państwowym. Chociaż jest to niewielka ilość mieszkania komunalne, dziś jest to raczej wyjątek od reguły. Część przestrzeni życiowej w ogóle nie podlega prywatyzacji, dotyczy to mieszkań w obozach wojskowych i jednostki wojskowe. W takich mieszkaniach można mieszkać nawet po przejściu na emeryturę ze względu na służbę lub niepełnosprawność, ale nie można ich sprywatyzować.

Następną kwestią jest fakt prywatyzacji obiekty komunalne zazwyczaj dopuszczalne, jeśli ich koszt nie jest zbyt wysoki i nie mogą być przydatne państwu ani teraz, ani w najbliższej przyszłości. Dlatego praktyką jest sprzedawanie części obiekty nieruchome na aukcji (aukcji).

Grunty rolne znajdujące się na terenie departamentu władze lokalne samorządowe, najczęściej położone daleko osada w powiecie wiejskim. Odpowiedni przepis dotyczący prywatyzowanego majątku może podlegać zmianom wprowadzonym ustawami samorządów gminnych.

Tło społeczne i ekonomiczne

Prywatyzacja jakichkolwiek obiektów komunalnych oznacza zdobycie stałe prawa ich własność. Dzieje się tak, gdy pełna sprzedaż nieruchomości osobom fizycznym lub prawnym, z częściową płatnością lub bezpłatnym przekazaniem ich określonym kategoriom ludności w trakcie prywatyzacji mieszkań lub niektórych kategorii gruntów.

Odnosząc się do ustawodawstwa federalnego i przepisów dotyczących prywatyzacji mienia komunalnego, sama prywatyzacja jest powszechnie uważana za zbycie praw własności na rzecz zainteresowane strony. To wyjaśnienie rodzi refleksję nad procedurą podlegającą zwrotowi. Takie przejście jest często korzystne dla państwa z tego powodu, że nie zawsze wszystko obiekty nieruchome. Niektóre z nich mogą nie zostać wykorzystane długi czas i stoją bezczynnie, nie przynosząc ani pożytku, ani zysku.

W wyniku prywatyzacji władze miejskie a państwo otrzymuje nie tylko zysk pod pozorem płacenia za nieruchomość, ale także podatki z tytułu jej dalszego użytkowania i bycia własnością prywatną.

Dlaczego jest to dozwolone?

Istota procedury polega na tym, że spowalnia lub zmniejsza tempo ekspansji gospodarka państwowa przy rosnącym udziale sektora prywatnego. Proces prywatyzacji polega na częściowym lub całkowitym cesji praw majątkowych na rzecz osób prywatnych. W każdym razie nacisk położony jest także na wzmocnienie konkurencyjności rosyjskiej gospodarki, a także na efektywne wykorzystanie nieruchomości.

Można stwierdzić, że prywatyzacja obejmuje przekształcenie istniejącej nieruchomości i jej użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem.

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7).

Zgodnie z Konstytucją w Rosji uznaje się i chroni kilka rodzajów majątku. Jednak nie zawsze tak było. Do początku lat 90-tych. ubiegłego wieku wszystko nieruchomość a środki produkcji należały do ​​jednego podmiotu – państwa.

Drodzy Czytelnicy! W artykule mowa o typowych rozwiązaniach zagadnienia prawne, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Z przejściem do nowoczesny model rozwinęły się gospodarki mechanizmy prawne przeniesienie własności państwowej na własność prywatną. Jednym z nich jest prywatyzacja majątku państwowego i komunalnego.

Co to jest?

Większość obywateli, którzy są daleko od kuli kontrolowany przez rząd, znają tylko jeden aspekt prywatyzacji: bezpłatne przekazanie mieszkań.

Każdy obywatel zarejestrowany w funduszu przyznanym mu z funduszu państwowego lub gminnego ma prawo przenieść go na własność prywatną swoją i zarejestrowanej tam rodziny.

Możesz to zrobić tylko raz, a następnie wykorzystać to do poprawy warunków w przyszłości. transakcje kompensowane. Termin bezpłatnej prywatyzacji mieszkań był kilkakrotnie przesuwany, ale od 2019 roku uznano go za nieokreślony.

Jednak nie tylko można dostać się na własność prywatną. Ustawa przewiduje prywatyzację majątku państwowego w innych obszarach.

Przedmiotem przekazania obywatelom lub organizacji może być przedsiębiorstwo, kultura lub obiekt naturalny itp.

Ich transfer odbywa się zarówno bezpłatnie, jak i za pieniądze, w tym w drodze aukcji. Wyjątkiem są nieruchomości, które z mocy prawa mogą stanowić wyłącznie własność państwa. To są różne obiekty strategiczne oraz grunty wycofane z obrotu, np. obszary chronione.

Z punktu widzenia prawnika prywatyzacja jest odrębną sprawą instytut prawniczy, jednocześnie regulowane prywatne prawo. Sztuka. 217 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera bezpośrednie odniesienie do przepisów specjalne prawo, który szczegółowo reguluje wygaśnięcie praw majątkowych przez podmiot państwowy lub komunalny i ich przeniesienie na osobę prywatną.

Ten sam dokument normatywny Wynagrodzenie lub nieodpłatność prywatyzacji ustala się także każdorazowo w konkretnym przypadku.

Skutki ustawy federalnej

Zatem prawo ma zastosowanie do przedsiębiorstw, lub kompleksy majątkowe, które podlegają przejściu na własność prywatną z państwa lub gminy.

Tylko właściciel nieruchomości – Federacja Rosyjska, jeden z jej podmiotów lub podmiot miejski – może decydować, co i kiedy dokładnie zostanie przekazane. Co roku rząd zatwierdza plany prognostyczne, które określają główne kierunki i wskazują listę obiektów dostępnych do prywatyzacji. Wdrażaniem planu kierują władze władza wykonawcza oraz specjalnie przez nie utworzone osoby prawne.

Prywatyzacja majątku państwowego i komunalnego

Szczególną podstawą nabycia praw majątkowych jest prywatyzacja. W zależności od obiektu zwyczajowo rozróżnia się trzy kierunki:

• mieszkania, bezpłatne dla obywateli;
• ziemia, która może być bezpłatna lub płatna;
• przedsiębiorstwa i organizacje, zawsze odpłatne, dostępne zarówno dla obywateli, jak i osób prawnych, w tym samych przeniesionych przedsiębiorstw.

Metody

Prawo ustanawia kilka sposobów przeniesienia własności państwowej na własność prywatną:

• korporacjonizacja, czyli przekształcenie w spółkę akcyjną istniejące przedsiębiorstwo, z emisją swobodnie zbywalnych papierów wartościowych;
• transformacja bez korporatyzacji, poprzez utworzenie LLC;
• sprzedaż nieruchomości na aukcji, bezpłatnej lub zamkniętej;
• sprzedaż państwowy udziały w danym przedsiębiorstwie w całości lub w części;
• konkurencyjna sprzedaż udziałów lub przedmiotów w spółce LLC dziedzictwo kulturowe, pomniki historii i kultury;
• sprzedaż akcji państwowych poza granicami kraju;
• sprzedaż udziałów w oparciu o zarządzanie trustami;
• wniesienie majątku kapitał zakładowy JSC jako wkład.

Jeżeli nie doszło do aukcji, na której miała sprzedać majątek państwowy, prywatyzację przeprowadza się w drodze oferta publiczna nieruchomości lub licytacji bez ustalenia ceny wywoławczej.

Wszystkie dotychczas stosowane metody przenoszenia przedsiębiorstw, w tym bony i specjalne fundusze bonów, wraz z przyjęciem nowej ustawy straciły na mocy i stały się historią.

Procedura rejestracji

Prywatyzacja przebiega w trzech głównych etapach:

1. Planowanie. Przygotowanie planu prognostycznego poprzedzone jest dogłębną analizą analiza ekonomiczna. Kompetentne władze, przy udziale ekspertów, określić, jaki rodzaj majątku powinien zostać przekazany na własność prywatną. Przedsiębiorstwa i sami obywatele również mają prawo do przedstawienia swoich przemyśleń w tej kwestii. Plany podmiotów i gmin przedstawiane są rządowi najpóźniej w kwietniu poprzedzającym prywatyzację roku.
2. Przygotowanie do prywatyzacji. Na tym etapie wybierany jest sposób, w jaki zostanie przeniesiona nieruchomość. Lista akceptowalnych ścieżek jest niewielka, ale wybór za każdym razem zależy od konkretnego przedsiębiorstwa i sytuacja ekonomiczna. Prawo nie wymaga konsekwentnego używania różne metody, aż któryś z nich „zadziała”. Warunki prywatyzacji określa odpowiedni akt prawny.
3. Właściwie prywatyzacja, czyli organizowanie przetargów, emisja i plasowanie akcji itp. Przeniesienie praw musi zostać zarejestrowane. Dopóki rejestracja państwowa nie zostanie zakończona, prywatyzację nie uważa się za zakończoną.

Dlaczego jest to dozwolone?

Gospodarka oparta na indywidualnej własności państwa uległa naturalnemu załamaniu, które pod koniec ubiegłego wieku dotknęło wszystkich mieszkańców kraju.

To właśnie ten fakt wymagał uznania różne formy własności i przekazania części nieruchomości w ręce prywatne w celu utworzenia konkurencja rynkowa. Prywatyzacja umożliwiła przeprowadzenie tego procesu w krótkim czasie.