Procedura rejestracji domku ogrodowego na własność. Amnestia w wiejskim domu: poczekaj lub uciekaj

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej rejestracja wiejskiego domu na własność nie jest obowiązkowa. Jednak nieruchomości podmiejskie, które nie są prawidłowo zarejestrowane, formalnie znajdują się w rękach państwa. Dlatego budynki wiejskie muszą zostać pilnie zalegalizowane.

informacje prawne

1 stycznia 2017 r. weszła w życie nowa ustawa o państwowej rejestracji nieruchomości. Na jego podstawie zmieniła się procedura rejestracji własności domów wiejskich.

Od 2018 roku powstanie zjednoczone państwo. księga wieczysta. Będzie to wiązało się ze skomplikowaniem procedury rejestracji praw majątkowych.

Do uzyskania certyfikatu potrzebny będzie wyciąg z USRN. Nowy organ państwowy połączy 2 instancje: państwowy kataster nieruchomości i państwo. rejestr praw.

W tej chwili do procedury prywatyzacyjnej wymagane jest przedstawienie planu technicznego (wcześniej wystarczyło oświadczenie). Nie ma potrzeby zapraszania inżynierów katastralnych - wystarczy skontaktować się z RosReestr lub MFC, składając niezbędne dokumenty.

Lista wymaganych dokumentów

Aby zarejestrować domek letni, musisz przesłać do RosReestr (lub dowolnego MFC) dokumenty potwierdzające własność:

1. Wniosek wypełniony według próbki.
2. Pokwitowanie zapłaty cła państwowego (szczegóły można wypisać na stoisku informacyjnym organizacji lub na oficjalnej stronie internetowej RosReestr).
3. Dokument określający granice działki, na której znajduje się dom.
4. Paszport wnioskodawcy.
5. Wszystkie niezbędne dokumenty katastralne dla gruntu i domu (oraz innych budynków, jeśli wymaga tego prawo).
6. Certyfikat własności domku letniskowego.

Zbiorem dokumentów może zajmować się przedstawiciel właściciela, jeżeli zostanie mu wystawione pełnomocnictwo notarialne.

Jeśli rodzaj domu nie wymaga pozwolenia na budowę (lepiej skonsultować się z inżynierem katastralnym), to będziesz musiał dostarczyć oświadczenie i dokument potwierdzający jeden z faktów:

• posiadana ziemia;
• przydział został otrzymany do nieograniczonego użytku;
• teren został oddany w posiadanie na całe życie (umowa darowizny).

Uzyskanie dokumentów tytułowych

W przypadku braku dokumentów własności (utracone lub w ogóle nie uruchomione) należy skontaktować się z organem samorządu lokalnego (urząd burmistrza, sołtys itp.). Tam składany jest wniosek z prośbą o przypisanie określonej działki (z budynkami) na własność prawną. W większości przypadków wnioski są rozpatrywane w ciągu 2 tygodni.

W przypadku odpowiedzi twierdzącej osobie wydaje się zaświadczenie o przekazaniu działki w użytkowanie wieczyste. Za pomocą tego dokumentu zostanie przeprowadzona dalsza procedura rejestracji własności. Pełny adres działki należy podać lokalnej administracji. Aby uzyskać dokładne informacje, musisz skontaktować się z przewodniczącym stowarzyszenia daczy (stowarzyszenia).

Nowy właściciel może być zmuszony do płacenia zaległych składek od poprzednich właścicieli. Jest to sprzeczne z prawem gruntowym, które mówi, że składki należy opłacać dopiero od momentu dokonania rejestracji.

Aby sporządzić dokument, zbiera się rada, podczas której wyjaśnia się dokładną lokalizację działki oraz fakt, że jest ona oficjalnie przypisana obywatelowi.

Rejestracja jest możliwa na podstawie księgi ogrodniczej (uzyskanej przy zakupie). W rezultacie przewodniczący wydaje dokument (koniecznie z pieczęcią), w którym stwierdza się, że wnioskodawca jest członkiem spółki i korzysta z witryny bez naruszania prawa Federacji Rosyjskiej lub przepisów statutu (jeśli mówimy o SNT).

Instrukcje krok po kroku dotyczące rejestracji

Pierwszym krokiem jest wizyta w biurze inwentaryzacji technicznej. Świadczy usługi w zakresie projektowania różnorodnej dokumentacji technicznej budynków wszelkiego typu.

Właściciele domów wiejskich są zobowiązani do zarejestrowania swojej nieruchomości w rejestrze katastralnym. Działa dla nich uproszczony system inwentaryzacji, który wymaga jedynie wypełnienia deklaracji wskazującej wszystkie cechy budynku.

Drugim krokiem jest skontaktowanie się z RosReestr z przygotowaną listą dokumentów. Możesz również skontaktować się z MFC, jego pracownicy prześlą wszystkie niezbędne dokumenty do agencji rządowych.

Jeżeli jeden z właścicieli jest osobą ubezwłasnowolnioną (lub niepełnoletnią), do reprezentowania jego interesów wymagane będzie pełnomocnictwo i zgoda władz opiekuńczych.

Po przyjęciu pakietu dokumentów (i jego weryfikacji) rejestrator wystawi pokwitowanie i powiadomi o dacie wystawienia. Jeśli podczas wypełniania wniosku wskazany został numer telefonu komórkowego, zostanie na niego wysłane powiadomienie SMS.

Termin rejestracji własności wiejskiego domu wynosi 20 dni roboczych. Opóźnienia mogą pojawić się, jeśli agencje rządowe nie potwierdzą, że jakiekolwiek informacje (adres, granice lokalizacji itp.) są nieprawidłowe.

Wszystkie dokumenty można wysłać do RosReestr pocztą, eliminując potrzebę odwiedzania agencji rządowych. W takim przypadku każda strona musi być poświadczona notarialnie.

Ponadto nadawca musi mieć pewność, że wszystkie formularze są wypełnione poprawnie, ponieważ w przypadku błędów proces rejestracji zostanie opóźniony (decyzja organu państwowego wskazująca błędy potrwa 3 miesiące). Dlatego ta opcja jest dopuszczalna tylko przy udziale specjalisty.

Na filmie o rejestracji daczy w nieruchomości

Wniosek

Do 1 stycznia 2018 r. obowiązuje uproszczony system (z drobnymi korektami) rejestracji domów wiejskich na własność. W przyszłości proces będzie komplikował konieczność uzyskania pozwolenia na budowę (na dowolne budynki), a to często powoduje szereg trudności. Dlatego optymalnie jest zająć się procesem rejestracji w bieżącym roku.

W 2018 roku za pośrednictwem ośrodków wielofunkcyjnych istnieje możliwość rejestracji domu, domku letniskowego i garażu w uproszczonej procedurze amnestii letniskowej.

Wielu obywateli naszego kraju posiada domki letniskowe, ale niewielu z nich sporządziło dokumenty dotyczące własności nieruchomości znajdujących się na terenie.

Każda z takich osób prędzej czy później będzie musiała uzyskać dokumenty, więc trzeba wiedzieć o zawiłościach procedury rejestracyjnej.

Istnieje również możliwość skorzystania z amnestii dla działek daczy, która została przedłużona do marca 2020 roku.

Kto może skorzystać z amnestii w daczy?

Niektóre kategorie obywateli mają prawo do uproszczonej procedury rejestracji domu lub rezydencji letniej:

1. Jeżeli grunt był przeznaczony pod gospodarowanie na własny użytek, a znajdujące się na nim budynki spełniają definicję – mieszkalną;
2. Jeżeli grunt został przeznaczony pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe;
3. Budynki mieszkalne wzniesione na działce przeznaczonej pod budowę domków letniskowych.

W tym kontekście do budynków mieszkalnych zalicza się wszystkie budynki, które spełniają wymogi Kodeksu Urbanistyki, nie wymagają dodatkowego uruchomienia, czyli budynki gospodarcze. Nie będzie problemów z rejestracją budynku garażowego, jeśli nie prowadzi on działalności gospodarczej.

Głównym warunkiem jest to, aby wszystkie konstrukcje zostały wzniesione przed 2001 rokiem. Jest mało prawdopodobne, aby możliwa była rejestracja własności budynku położonego na gruntach należących do parków narodowych lub obszarów chronionych. W takich przypadkach decyzja o przekazaniu gruntu i mieszkania podejmowana jest indywidualnie.

Procedura rejestracji przez MFC

Musisz umówić się na wizytę w najbliższym oddziale MFC lub wziąć elektroniczny bilet w kolejce w samym centrum.

Jeśli grunt i budynki spełniają wszystkie kryteria, możesz przejść do drugiego etapu - sporządzenia deklaracji. Formularz dokumentu można jednak lepiej wypełnić na miejscu, wspólnie ze specjalistą z MFC.

Deklaracja nie wymaga angażowania dodatkowych prawników, z tym zadaniem poradzi sobie każdy obywatel. Dokument sporządzono w 2 egzemplarzach.

Jeśli na terenie znajduje się nie tylko dom, ale na przykład garaż, będziesz musiał wypełnić osobną kopię deklaracji dla każdej nieruchomości.

Jakie dokumenty są potrzebne

Aby złożyć dokumenty, należy wybrać biuro MFC zlokalizowane geograficznie obok działki oraz znajdujące się na niej budynki.

Oprócz oświadczenia o zarejestrowaniu swoich praw musisz złożyć:

1. Paszport wnioskodawcy
2. Plan techniczny działki
3. Paszport wystawiony na dom (domek) w

W przypadku braku paszportu obiektu lub jego zgubienia, w celu sporządzenia planu katastralnego konieczne będzie skontaktowanie się z certyfikowanym geodetą. Koniecznie sprawdź certyfikat specjalisty na stronie Rosreestr, aby w przyszłości nie było żadnych problemów. Prace tego typu są dość drogie.

Po złożeniu wszystkich dokumentów MFC przekieruje je do Rosreestr, gdzie w pierwszej kolejności zostanie zarejestrowana działka, a następnie procedura rejestracji w Twoim imieniu domu, rezydencji letniej, garażu i innych znajdujących się na niej budynków zostaną przeprowadzone.

Wielkość cła państwowego za amnestię daczy

Oczywiście będziesz musiał uiścić opłatę państwową, szczegóły dotyczące płatności można uzyskać przy składaniu dokumentów i natychmiast zapłacić w centrum „Moje dokumenty”.

Z reguły wysokość opłaty państwowej za rejestrację w ramach amnestii wynosi 350 rubli za każdą zarejestrowaną nieruchomość (dom, domek letniskowy, garaż itp.).

Jeśli nie skorzystasz z procedury uproszczonej, to po rozpoczęciu marca 2018 r. będziesz musiał sporządzić wszystkie dokumenty na zasadach ogólnych.

Warunki rejestracji

Szczegółowe warunki rejestracji w MFC nie są uregulowane, zależą w większym stopniu od dostarczonej dokumentacji i informacji od Ciebie, z reguły od 10 do 30 dni.

Rejestracja poprzez uruchomienie

Nie zawsze na działce stoi dom, być może właściciel planuje rozpoczęcie budowy w najbliższym czasie, albo budowa domu już się rozpoczęła, ale wiadomo, że do 2018 r. prace nie zostaną zakończone, wtedy procedura papierkowa nieco się zmienia.

W takim przypadku do MFC należy złożyć następujące dokumenty:

1. Paszport wnioskodawcy
2. Wyciąg z rejestru o;
3. Plan urbanistyczny;
4. Projekt domu, ze wszystkimi załącznikami potwierdzającymi jego zgodność z obowiązującymi przepisami.

W takim przypadku właścicielowi gruntu zostanie wydane pozwolenie na budowę na 10 lat. Jednak po zakończeniu budowy będziesz musiał zaprosić komisję i podpisać akt przekazania wzniesionej nieruchomości.

Jeśli nie ma pozwoleń na budowę

Wielu obywateli, aby zaoszczędzić pieniądze, odmawia uzyskania pozwolenia na budowę wiejskiego domu.

W zasadzie jest to zrozumiałe, oprócz tego, że będziesz musiał zapłacić „porządną” kwotę, większość letnich mieszkańców ma czas na budowę domów, a oni nadal nie otrzymają dokumentów pozwalających to zrobić. W takim przypadku, aby zapobiec żądaniom władz o rozbiórkę, lepiej udać się do sądu.

Przed złożeniem wniosku musisz uzyskać wsparcie organów regulacyjnych. Oznacza to, że będziesz musiał uzyskać dokumenty od służby sanitarnej, że dom spełnia normy, a wszystkie normy bezpieczeństwa są przestrzegane.

Takie spory nie są rzadkością, ale lepiej zaangażować prawnika, bo władze miejskie odmówią najsilniejszym opozycjom.

Ale z reguły sędziowie wychodzą na spotkanie z właścicielami domków letniskowych. Po wejściu w życie decyzji możesz skontaktować się z MFC i zarejestrować swoje prawa.

12 listopada 2018 00:46

Jak wiecie, okres obowiązywania prawa, który popularnie nazywa się „amnestią daczy”, zostaje przedłużony do 2020 roku. Ostatnio pojawiły się regulaminy zmieniające zasady przetwarzania dokumentacji i działania właściciela. Poniżej przedstawiamy krok po kroku instrukcję przygotowania dokumentacji praw majątkowych, które regulują przepisy obowiązującego prawa.

Jakie przepisy obowiązują w przypadku amnestii w daczy?

Aby przejść poprawniedekoracja domu w ramach amnestii daczy, musisz wiedzieć, jakie prawa regulują ten kierunek. W 2006 r. na szczeblu stanowym przyjęto ustawę federalną-93, która ostatecznie przewiduje pobieranie świadczeń, zarówno ze strony właściciela, jak i państwa:

• Właściciel formalizuje nieruchomość w stanie prawnym, przenosząc prawo użytkowania na prawo własności.
• Państwo otrzymuje dodatkowe źródło zasilenia budżetu płacąc podatek od działek.

Głównym rezultatem tej amnestii jest stworzenie zdrowego systemu podatkowego dla wszystkich kategorii nieruchomości, które wcześniej nie miały statusu prawnego.

W ten sposób państwo znalazło dodatkowy sposób na uzyskanie finansowania budżetu poprzez wpływy podatkowe, a właściciele formalizują prawo własności, ponadto na całe życie bez alienacji, na korzyść państwa, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w obowiązującym ustawodawstwie.

Jakie przedmioty podlegają prawu

Podstawowym warunkiem rejestracji domu w domku letniskowym jest uzyskanie działki w prawie użytkowania do 30.10.2001r. Jeśli twoja ziemia została otrzymana przed tą datą, a wybudowałeś dom wcześniej lub po tej dacie, to również podlegasz temu prawu.

Ustawodawca warunkowo określił sytuacje, które mogą skorzystać z tego prawa. Tak więc dla działki określa się następujące sytuacje:

• Działka przeznaczona jest pod budowę indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (czyli do zamieszkania w domu).
• Działka przeznaczona jest na indywidualne działki pomocnicze - prywatne działki przydomowe.
• Utrzymuje się wiejski dom (od 2019 r. status ten został zniesiony i przeniesiony do ogrodnictwa lub ogrodnictwa).
• Do prowadzenia wyłącznie ogrodnictwa lub ogrodnictwa.
• Budowa obiektów do stałej lub tymczasowej lokalizacji pojazdów, czyli garaży.

W przypadku obiektów i konstrukcji budowlanych narzucane są następujące kryteria:

• Właściciel buduje dom mieszkalny (stały).
• Właściciel wzniósł tymczasowe budynki - altanę, garaże, grille, łaźnie i inne budynki gospodarcze.

Głównym wymaganiem do budowy domów, strona musi otrzymać prawo użytkowania przez właściciela przed 30 października 2001 r. Oznacza to, że mogłeś wybudować dom w 2008 r., ale musiałeś otrzymać ziemię przed 2001 r.

Czas trwania amnestii w daczy

Ustawa była kilkakrotnie przedłużana, a w 2018 roku podjęto decyzję o ostatnim przedłużeniu prawa do 2020 roku. Po tym terminie prawo całkowicie przestanie obowiązywać, ponieważ wszystkie robocze momenty rejestracji prawa będą przestrzegane z nową ustawą katastralną FZ-218, która weszła w życie w 2017 r., a ostatnie artykuły wejdą w życie w 2021 r., i dlatego nie ma sensu przedłużanie ustawy o amnestii w daczy.

Baza dokumentacyjna do rejestracji domu

Aby przejść przez rejestrację domu w ramach amnestii daczy, należy wziąć pod uwagę następujące niuanse:

1. Rejestrujesz osobno grunt i budynek. Oznacza to, że grunt ma własny numer katastralny, a obiekt budowy kapitału ma własny identyfikator.
2. Konieczne jest złożenie wniosku do Rosreestr o zarejestrowanie prawa, płacąc jednocześnie opłatę państwową w wysokości 350 rubli.
3. Dostarczamy dokumenty potwierdzające Twoją tożsamość jako właściciela, w tym przypadku paszport obywatela Federacji Rosyjskiej.
4. Dostarczamy dowód prawa do użytkowania gruntu (tzn. potrzebujesz dokumentów potwierdzających, że masz prawo do dysponowania gruntem). Dokument ten można uzyskać w zarządzie ogrodnictwa SNT, a jeśli nie jest możliwe uzyskanie takiego dokumentu, należy skontaktować się z lokalnym wydziałem nieruchomości lub prawa rzeczowego. Tam powinieneś otrzymać zaświadczenie na podstawie archiwalnych danych WIT, nakazów władz lokalnych zarówno Rosji, jak i RSFSR.
5. Jeśli wcześniej zarejestrowałeś ziemię w ramach amnestii daczy i zbudowałeś dom, wystarczy przedstawić wyciąg z USRN (istotny tylko w dniu złożenia wniosku).
6. Jeśli zacząłeś budować dom, powinieneś wcześniej otrzymać pozwolenie na budowę. Przedstawiamy zezwolenie Rosreestr.
7. Zwracamy się do inżyniera katastralnego, który opracuje paszport techniczny dla domu.
8. Jeśli planujesz budowę domu lub zaczynasz go realizować, to od 4 sierpnia pozwolenie na budowę zostało anulowane. Musisz wypełnić Powiadomienie władz lokalnych. Dla tych, którzy wybudowali dom, ale nie posiadali pozwoleń, konieczne jest wypełnienie Zgłoszenia zgodnie ze standardowymi zasadami do 1 marca 2019 r.

Należy pamiętać, że wcześniej konieczne było wypełnienie oświadczenia o amnestii daczy. Od 1 stycznia 2017 r. wymóg ten został anulowany i zastąpiony paszportem technicznym. Natomiast od 4 sierpnia 2018 r. obowiązuje zasada wypełniania Zgłoszenia o rozpoczęciu budowy. Decyzja notyfikacyjna jest ważna przez 10 lat. Po złożeniu wniosku władze lokalne są zobowiązane do zweryfikowania Twoich danych w ciągu 7 dni, po czym możesz rozpocząć prace budowlane.

Po zakończeniu budowy ponownie występujesz do władz lokalnych, wypełniasz Zawiadomienie o zakończeniu budowy. Druga kontrola jest przeprowadzana w ciągu 30 dni. Następnie władze lokalne przeprowadzają rejestrację katastralną. Jeśli z jakiegoś powodu tak się nie stało, możesz sam skompresować informacje w celu rejestracji katastralnej.

Efekty dekorowania domu na letni domek

Właściciel nieruchomości ma wiele zalet przejścia procedury rejestracji domu w ramach amnestii daczy, są to:

• Na realizację usług publicznych oszczędza się pieniądze i czas.
• Konieczne jest dostarczenie minimalnego pakietu dokumentów do rejestracji w porównaniu ze zwykłą procedurą.
• Legalizujesz swój budynek i stajesz się właścicielem.
• Po zarejestrowaniu nieruchomości możesz ją zbyć według własnego uznania.
• Obiekt nieruchomości, w szczególności IZHS, może służyć jako stały rejestr zarówno właściciela, jak i innych osób, ale tylko wtedy, gdy dom ma status zdatnego do zamieszkania.
• Mienie objęte amnestią może być ubezpieczone na równych warunkach, jak w przypadku innych nieruchomości.
• Właściciel ma prawo do zawierania umów na dostawę zasobów zapewniających normalne życie, w tym zaopatrzenie w wodę, zaopatrzenie w gaz, ciepło i zasoby energii.

Wady procedury legalizacji nieruchomości nie zostały zidentyfikowane, jednak teraz stajesz się pełnoprawnym uczestnikiem systemu podatkowego. Oznacza to, że otrzymałeś prawo własności i zgodnie z prawem będziesz musiał płacić podatki od nieruchomości.

Drugą wadą, najprawdopodobniej wadą prawa, jest opcjonalna geodezja. Brak takiego nakazu nie daje Ci prawa do pełnego dysponowania nieruchomością. W szczególności nie możesz sprzedać swojej działki ogrodowej, jeśli nie ma geodezji. Ustalenie stanu prawnego granic terenu daje Państwu pełne i bezwarunkowe prawo do dysponowania nieruchomością. Jeśli jednak nie planujesz sprzedaży gruntu lub domku letniskowego i nie sporządziłeś geodezji, nie spotka Cię żadna kara. Ale jeśli chcesz odziedziczyć nieruchomość lub zorganizować darowiznę, to pomiar gruntu jest konieczny bez żadnych warunków (lub musi być sporządzony przez spadkobiercę lub osobę obdarowaną).

Pamiętaj, że działka ma swoje cechy prawne i parametry, a OCS (struktura, konstrukcja) ma swoje dane. Dla każdego przedmiotu prawnego konieczne jest sporządzenie odrębnych dokumentów katastralnych, z przypisaniem odrębnych numerów katastralnych.