Stała renta musi być płacona zgodnie z prawem. Renta dożywotnia i stała: porównanie

Jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana za pieniądze, płatnik może zmienić warunki umowy lub ją rozwiązać.

Jeżeli nieruchomość została przekazana na podstawie umowy renta stała za opłatą płatnik ma prawo żądać wygaśnięcia obowiązku opłacania renty lub zmiany warunków jej płatności, ale jednocześnie ryzyko przypadkowa śmierć lub przypadkowe uszkodzenie mienia ponosi płatnik czynszu. Pytanie 75.? Ważne treści

• 1 Przedmiot i istotne warunki umowy
• 2 Strony umowy
• 3 Rozwiązanie umowy
  • 3.1 Wykup wynajmu
• 4 Ryzyko
• 5 Notatek
• 6 Literatura

Przedmiot i istotne warunki umowy[edytuj | edytuj kod] Przedmiotem umowy o rentę stałą mogą być zarówno rzeczy ruchome, jak i nieruchomość.

Prawa osoby pobierającej rentę z tytułu umowy o rentę stałą mogą zostać przeniesione na osoby określone w ust. 1 tego artykułu, poprzez cesję wierzytelności i przekazanie spadku lub w drodze sukcesji w trakcie reorganizacji osób prawnych, chyba że ustawa lub umowa stanowią inaczej. Sztuka. Art. 589. Odbiorca czynszu stałego Przeniesienie praw do lokalu mieszkalnego w zamian za otrzymywanie regularnej opłaty jest sformalizowane pisemna umowa. Zasadniczo przypomina transakcję kupna i sprzedaży nieruchomości, ale ma pewne różnice:

1. Czynsz płatny jest nie jednorazowo, lecz w ratach przez okres określony w umowie.
2. Najemca zachowuje pewne prawa za mieszkanie, co jest kluczem do otrzymania płatności.
3. Płatnik otrzymuje własność.
4. Wynajem może być bezpłatny lub płatny.

Pytanie 28.
umowa o stałą rentę.

Film wyjaśnia niuanse umowy renty i omawia przewidziane przez prawo jego formy. Wyjaśnia prawa i obowiązki nałożone na strony niniejszej umowy, w jakich przypadkach korzystne jest sporządzenie takiej umowy, jakie trudności i problemy mogą pojawić się w trakcie obowiązywania umowy renta dożywotnia. Umowa o rentę stałą Ryzyko przypadkowej utraty majątku przekazanego w zamian za rentę stałą Komentarz do art. 595

1. Tryb ponoszenia ryzyka przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia mienia zależy od podstawy przekazania nieruchomości w najem.

Jeżeli nieruchomość została przekazana płatnikowi renty stałej nieodpłatnie, to skoro płatnik renty stałej nie poniósł żadnych kosztów nabycia tej nieruchomości, jest on odpowiedzialny i ponosi straty majątkowe w przypadku jej przypadkowego zniszczenia lub przypadkowego uszkodzenia .

Aby wzmocnić pozycję beneficjenta renty, prawo przewiduje szereg gwarancji (forma umowy (art. 584 k.c.), obciążenie czynszu nie jest majątek ruchomy(art. 586 k.c.), zapewniających wypłatę renty (art. 587 k.c.) itp.), rozszerzając swój skutek na stosunki wynikające z umowy o dożywotnią rentę. 5. Jeżeli umowa przewiduje, że rentę będzie kilku odbiorców, oznacza to występowanie w zobowiązaniu po stronie wierzyciela wielu osób. Zgodnie z ogólną zasadą ustanowioną w art.
321 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli w zobowiązaniu uczestniczy kilku wierzycieli, każdy z nich może żądać egzekucji w równy udział z innymi, chyba że co innego wynika z przepisów prawa, innych aktów prawnych lub warunków zobowiązania. „Wiążąc” tę ogólną zasadę ze stosunkiem płatności czynszu, ma to miejsce w ust.

1.2 Elementy umowy renty

• Umowa najmu z zamieszkania przez całe życie
• Art. 589. Osoba pobierająca rentę stałą
• Pytanie 28. Umowa renty stałej.
• Jak kupić nieruchomość za pomocą czynszu
• Umowa o stałą rentę
• Pytanie 75. Kto może być odbiorcą renty stałej na podstawie umowy renty?
• Stała renta
• 46, który może być odbiorcą renty stałej na podstawie umowy

Umowa o rentę z pobytem na całe życie Uwaga Beneficjentami renty stałej mogą być wyłącznie obywatele oraz organizacje non-profit, jeżeli nie jest to sprzeczne z prawem i odpowiada celom ich działalności.2.

Art. 596. Osoba pobierająca rentę dożywotnią

• trwający całe życie
• z utrzymaniem i zależnością przez całe życie
• stały.

Umawiającymi się stronami są:

• Pożyczkodawca wynajmu (zwany także beneficjentem).
• Dłużnik czynszu (czyli płatnik).

Ogólna istota wszystkich trzech typów umów:

• Płatnik czynszu otrzymuje prawo do nieruchomości pod warunkiem uiszczenia przez niego opłat na rzecz odbiorcy regularne płatności na całe życie lub na czas nieokreślony.
• Odbiorca może być jednym i drugim indywidualny lub nie organizacja handlowa.
• Zgodnie z prawem stroną umowy może być nie tylko właściciel nieruchomości przekazywanej w najem, ale także każda osoba trzecia lub grupa osób.

Kto może być odbiorcą renty stałej na podstawie umowy renty

Jednocześnie nie ma powodu ograniczać swobody uczestników odpowiednich relacji. Dlatego też prawo (ust. 2, ust. 2 komentowanego artykułu) dopuszcza, aby umowa przewidywała inne skutki śmierci jednego z beneficjentów renty. Możliwy różne opcje. Na przykład zmniejszenie wysokości renty dożywotniej o kwotę odpowiadającą udziałowi zmarłego lub jego części, przeniesienie udziału na rzecz konkretnego beneficjenta renty spośród pozostałych przy życiu lub podział udziału zmarłego pomiędzy pozostałych przy życiu rentobiorców w określony sposób itp.

Możliwe jest także, że zamiast zmarłego prawo do udziału nabędzie osoba, która nie uczestniczyła w stosunku prawnym, np. osoba będąca spadkobiercą zmarłego. (Chociaż wg ogólna zasada udział zmarłego przechodzi nie na spadkobierców, lecz na innych beneficjentów renty.) 7.

Wyszukiwanie ustaw według alternatywnych nazw i przegląd ustawodawstwa rosyjskiego

Załóżmy, że ustalono, że trzeba płacić 15 tysięcy rubli miesięcznie, ale nie wiadomo, ile miesięcy (lub lat) trzeba będzie zapłacić, ponieważ czynsz ustala się na okres życia obywatela. W związku z tym ostateczna kwota (suma wszystkich płatności renty) będzie znana dopiero po śmierci beneficjenta renty. 4. Zawierając umowę o rentę dożywotnią, podmiot otrzymujący nieruchomość (płatnik renty) naraża się na ryzyko, gdyż nie jest jasne, jaki ciężar bierze na siebie.

A z ekonomicznego punktu widzenia nie zawsze jest zwycięzcą. Zdarzają się przypadki, gdy płatnik czynszu oddaje nieproporcjonalnie więcej, niż otrzymał. Niemniej jednak słaba strona Rozważany stosunek to rentier.
Nieruchomość została już przekazana płatnikowi czynszu, a odbiorca może tylko wierzyć, że zobowiązania zostaną wypełnione odpowiednio.

Kto może być odbiorcą renty stałej na podstawie umowy renty

Domyślnie płatności dokonywane są co kwartał.

• Odbiorcy - osoba fizyczna lub organizacja non-profit:

• Nieruchomości na wynajem nie są przeznaczone na działalność komercyjną.

• Rentę stałą można przenieść na podstawie umowy cesji lub w drodze dziedziczenia na inne podmioty, jednak wyłącznie na warunkach określonych w Kodeksie cywilnym:

• majątek może być dziedziczony i nie podlega zbyciu (bez prawa dziedziczenia)
• następca nie jest osobą prawną prowadzącą działalność gospodarczą.

• Jeżeli umowa została zawarta przez właściciela nieruchomości na rzecz niepowiązanej z nią osoby trzeciej, wówczas osoba ta nie może bez zgody właściciela przenieść swojego prawa przeniesienia na kogokolwiek.
• Umowa traci moc w następujących przypadkach:

• Za zgodą stron.
• Kiedy dług zostanie umorzony przez odbiorcę.

Płatnikami czynszu mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne. 3. Przedmiotem umowy o rentę dożywotnią może być dowolny majątek (ruchomy i nieruchomy, konsumpcyjny i niezużyciowy itp.). W szczególności pieniądze mogą być przekazywane na pokrycie czynszu i papiery wartościowe.

Przedmioty o ograniczonej zbywalności mogą być przedmiotem najmu z zastrzeżeniem specjalne zasady, definiując je reżim prawny. Rzeczy wycofane z obrotu nie mogą być przedmiotem umowy o rentę dożywotnią (art. 129 k.c.). Stosunek prawny generowany umową renty ma także tzw. przedmiot równoważny – tj dobra materialne, które płatnik renty musi przekazać odbiorcy renty.

Świadczenia te mają charakter pieniężny (patrz art. 597 Kodeksu cywilnego i komentarz do niego). Cechą przedmiotu równoważnego w stosunkach najmu jest to, że jest on stosunkowo pewny.

Umowa renty jest rekompensowana. Czasami zgodnie z warunkami umowy, oprócz okresowo wypłacanej renty, na rzecz odbiorcy przekazywana jest dodatkowa kwota pieniędzy. Na przykład w celu wypłaty renty dożywotniej jest ona przekazywana pojazd za opłatą i zgodnie z umową, z wyjątkiem ustalone przez strony miesięczny czynsz nabywca płaci 15 000 rubli. dwa tygodnie od podpisania umowy. Ma charakter losowy termin umowny ma poważne znaczenie w krajowym ustawodawstwie cywilnym.

W zależności od określoną okoliczność różniące się treścią (wymogi jakościowe, odpowiedzialność za usunięcie rzeczy) zasady kupna i sprzedaży lub darowizny stosuje się pomocniczo do przeniesienia majątku i zapłaty (a nie w ogóle do umowy renty). Zgodnie z art. 594, 595 Kodeksu cywilnego, „to, czy przeniesienie majątku jest odpłatne czy nieodpłatne”, wpływa na wysokość ceny wykupu renty oraz rozkład ryzyka śmierci w wyniku nieszczęśliwych wypadków. Następnie ust. 2 art. 597 Kodeksu Cywilnego uwzględnia tę okoliczność przy ustalaniu dolna granica kwoty opłat czynszowych i ich indeksacja. I wreszcie ust. 2 art. 599 Kodeksu cywilnego, w zależności od określonej okoliczności, określa uprawnienia osoby pobierającej rentę dożywotnią w razie rozwiązania umowy.

6. Umowa najmu, niezależnie od jej rodzaju i przedmiotu, podlega zawsze notarialne. Przeniesienie własności nieruchomości oddanej w celu zapłaty czynszu podlega rejestracji państwowej.

7. Ochrona interesów beneficjenta renty. Najczęściej nieruchomość jest przekazywana w celu zapłaty czynszu przez obywateli potrzebujących konserwacji. Dlatego uważa się, że odbiorca czynszu jest ekonomiczny słaba strona. W tym względzie prawo przewiduje dodatkowe gwarancje ochrony interesów beneficjenta renty.

Dzierżawa nieruchomości powoduje obciążenie praw majątkowych, co w prawie cywilnym jest zjawiskiem dość rzadkim (art. 586 kc).

Osoba nie powinna tolerować czyjegoś wpływu na jakąś rzecz, jak na przykład z, ale jest zobowiązana do popełnienia aktywne działania(płacić czynsz). Obciążenie następuje na nieruchomości tj. nosi materialny charakter, poprzedni płatnik czynszu pozostaje pomocniczo odpowiedzialny za zapłatę czynszu, chyba że ustawa lub umowa przewiduje solidarną odpowiedzialność.

Ustawa dodatkowo przyznaje beneficjentowi renty prawo zastawu (art. 587 ust. 1 k.c.), które umożliwia beneficjentowi renty zaspokojenie swoich roszczeń z wartości obciążonej nieruchomości przede wszystkim przed innymi wierzycielami płatnika renty.

Rzecz ruchoma z reguły ginie w obiegu, traci na wartości lub łatwo ulega zniszczeniu. Dlatego materialne zapewnienie wynajmowanego obiektu nie zawsze będzie tutaj pomocne. Ustawodawca imperatywnie ustalił, że istotnym warunkiem umowy przewidującej przekazanie sumy pieniężnej lub innego majątku ruchomego w zamian za zapłatę czynszu jest warunek ustanawiający obowiązek płatnika czynszu złożenia zabezpieczenia wykonania swoich zobowiązań ( art. 329) lub ubezpieczyć na rzecz beneficjenta renty ryzyko odpowiedzialności za niewykonanie lub niewłaściwe wykonanie tych obowiązków (klauzula 2 art. 587 Kodeksu cywilnego). Pozostałe istotne warunki umowy renty to przedmiot i wysokość renty (nie całkowitej, ale okresowej).

Stała renta

1. Cechą konstytutywną renty stałej jest to, że jest ona ustalana na zawsze. W sens ekonomiczny płatnik otrzymuje pożyczkę (nieruchomość odbiorcy) i zobowiązuje się do uiszczania opłaty (czynszu) do czasu zaprzestania korzystania z pożyczki (wykupu czynszu). W konsekwencji śmierć stron umowy nie powoduje wygaśnięcia renty. Ich miejsce zajmują spadkobiercy.

2. Jeżeli w umowie nie przewidziano innego terminu płatności, płatnik zobowiązuje się do zapłaty kwartalnie ustalone przez strony czynsz pieniężny, a w przypadkach przewidzianych umową – rzeczowy (np. przekazanie 200 kg ziemniaków uprawianych na działce przekazanej w zamian za zapłatę czynszu). W uproszczonej formie strony posiadające wiedzę ekonomiczną ustalają wysokość czynszu stałego na podstawie kosztu wykorzystania kapitału lub innego majątku przekazanego w celu zapłaty czynszu. Na przykład działka jest przekazywana w zamian za zapłatę stałego czynszu. Rozmiar wynajem dotyczące podobnych działki wynosi 20 000 rubli. na miesiąc. Dlatego należy się spodziewać, że wysokość czynszu stałego wyniesie około 60 000 rubli. na kwartał. Lub 1 milion rubli zostaje przekazany na opłacenie czynszu. Średnia stawka odsetki bankowe równe 10% rocznie.

Dlatego należy się spodziewać, że wysokość czynszu stałego wyniesie około 25 000 rubli. na kwartał.

Obecne wydanie Kodeksu stanowi, że wysokość miesięcznej renty stałej, ustalonej na podstawie umowy o rentę stałą, nie może być niższa niż ustalona zgodnie z prawem podmiotu Federacji Rosyjskiej w miejscu położenia nieruchomości, która jest przedmiotem umowy o rentę stałą, a jeżeli nie jest dostępna w odpowiednim podmiocie Federacja Rosyjska określona wartość- nie mniej niż kwota ustalona zgodnie z przepisami prawa płaca wystarczająca na życie na mieszkańca dla całej Federacji Rosyjskiej. Wysokość renty stałej ustalona umową renty stałej na poziomie określonej wartości ulega zwiększeniu z uwzględnieniem

Utrata lub uszkodzenie mienia nie zwalnia płatnika z obowiązku płacenia czynszu, gdyż obowiązuje ogólna zasada – ryzyko zniszczenia mienia leży po stronie właściciela. Natomiast w sytuacji, gdy szkoda nastąpiła pomimo zachowania przez płatnika należytej staranności (dom wiejski został zniszczony pożar lasu, która powstała na skutek wyrzucenia przez jednego z urlopowiczów na sąsiednim polu namiotowym niedopałka obok kosza na śmieci), utrzymanie obowiązku płacenia czynszu zachwiałoby równowagę interesów stron. W podobne przypadki płatnik ma prawo żądać odpowiednio ustania obowiązku zapłaty czynszu lub zmiany warunków jego płatności. Ale zgodnie z ust. 1 art. 595 Kodeksu Cywilnego, prawo to nie powstaje w przypadku nieodpłatnego przekazania nieruchomości za wynagrodzeniem.

3. Płatnik ma prawo rozwiązać umowę poprzez wykup czynszu (art. 592 Kodeksu Cywilnego). Czyli w sensie ekonomicznym zwrócić otrzymaną pożyczkę. Wysokość okupu może zostać ustalona w drodze porozumienia. Pod nieobecność określony warunek wykup następuje po cenie odpowiadającej rocznej kwocie należnej renty, jeżeli umowa renty przewidziana dodatkowa opłata za przeniesienie własności nieruchomości lub do rocznej kwoty opłat czynszowych dolicza się kwotę pieniężną, ustaloną według zasad przewidzianych w art. 3 ust. 424 Kodeksu Cywilnego (wartość rynkowa nieruchomości oddanej w zamian za czynsz w momencie umorzenia).

Klauzula w umowie zabraniająca odkupu jest zbyt uciążliwa dla płatnika i dlatego jest uważana za nieważną z mocy prawa. Umowa może jednak ograniczyć wykonywanie prawa do umorzenia do czasu życia pierwszego beneficjenta renty albo do okresu nieprzekraczającego 30 lat od dnia zawarcia umowy (przybliżony okres zmiany pokoleniowej).

Prawo przewiduje otwartą listę przypadków faktycznego lub prawdopodobnego naruszenia przez płatnika swoich zobowiązań, w których prawo do żądania okupu powstaje od odbiorcy. Należą do nich: opóźnienie w płatności czynszu dłuższe niż rok, chyba że umowa stanowi inaczej; naruszenie obowiązku zapewnienia zapłaty czynszu; upadłość płatnika lub zaistnienie okoliczności jednoznacznie wskazujących, że umowa nie zostanie wykonana należycie; otrzymanie nieruchomości przekazanej za opłatą czynszu na wspólną własność lub podział tej nieruchomości; inne przypadki przewidziane w umowie.

Dożywotnia renta

1. Cechą konstytutywną tego rodzaju umowy renty jest ustalenie wypłaty renty dożywotniej. Z ekonomicznego punktu widzenia płatnik czynszu otrzymuje pożyczkę (własność odbiorcy) i całkowity rozmiar płatności, w tym spłata zadłużenia głównego (czynsz), zależą od tego, jak długo żyje druga strona umowy.

Odbiorca czynszu zazwyczaj zawiera umowę sam lub przez przedstawiciela i przekazuje nieruchomość w celu zapłaty czynszu. Zdarzają się jednak sytuacje, gdy umowa zostaje zawarta na rzecz innej osoby wskazanej jako odbiorca renty (umowa na rzecz osoby trzeciej). Na przykład obywatel chce zapewnić utrzymanie swoim bliskim, ale nie daje im jakiejś sumy pieniędzy, bojąc się marnotrawstwa, ale przekazuje te pieniądze na opłacenie dożywotniej renty na ich rzecz.

Po stronie beneficjenta renty może znajdować się wiele osób. Na przykład przeniesienie starszych małżonków wspólne mieszkanie na zapłatę czynszu. Specyfika renty polega na tym, że śmierć jednego z beneficjentów pociąga za sobą podwyższenie udziałów, przy czym umowa może przewidywać częściowe wygaśnięcie zobowiązania.

2. Jeżeli umowa nie przewiduje innego terminu płatności, płatnik zobowiązuje się do płacenia co miesiąc ustalonego przez strony czynszu w gotówce. W uproszczonej formie strony posiadające wiedzę ekonomiczną określają wysokość renty dożywotniej na podstawie wartość rynkowa nieruchomość przekazywana w celu zapłaty czynszu, oczekiwana długość życia odbiorcy i oprocentowanie pożyczki.

Na przykład działka jest przekazywana w celu wypłaty renty dożywotniej. Wiek mężczyzny przystępującego do umowy renty wynosi 45 lat. Koszt podobnej działki wynosi 3 miliony rubli. Średnia długość życia wynosi 65 lat. Oprocentowanie banku w momencie zawarcia umowy wynosi 10% w skali roku. Zastosowanie wzoru do obliczenia płatności renty pozwala założyć, że wielkość renty dożywotniej wyniesie około 29 000 rubli. na miesiąc. Jeżeli odbiorca umrze przed okresem prognozy, płatnik otrzyma dodatkowy zysk; jeśli pożyje dłużej, to strata. Dlatego umowa renty dożywotniej nazywana jest przypadkową (ryzykowną).

Wysokość renty dożywotniej ustalona na mocy umowy przewidującej bezpłatne przeniesienie własności majątku w miesiącu nie może być niższa niż minimalny poziom utrzymania na mieszkańca ustalony zgodnie z prawem w odpowiedniej jednostce wchodzącej w skład Federacji Rosyjskiej w położenie nieruchomości będącej przedmiotem umowy o rentę dożywotnią, a w przypadku braku w odpowiednim przedmiocie Federacji Rosyjskiej określonej wartości - nie niższej niż minimalny poziom utrzymania na mieszkańca ustalony zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej w całości. Wysokość renty dożywotniej ustalona umową renty dożywotniej na poziomie minimum egzystencji na osobę ulega zwiększeniu w zależności od wzrostu odpowiadającego jej minimum egzystencji na osobę.

Załóżmy, że koszt utrzymania wynosi 7000 rubli. na miesiąc. Wysokość miesięcznej renty dożywotniej ustalają strony w wysokości 10 000 rubli. Dopóki koszty utrzymania nie osiągną kwoty renty, indeksacja nie jest przeprowadzana. Gdy tylko koszty utrzymania przekroczą wysokość czynszu, wysokość wpłat czynszu wzrasta do poziomu kosztów utrzymania. Jeżeli nieruchomość zostaje przekazana za zapłatę czynszu za opłatą, na przykład za 1000 rubli płaconych przy zawarciu umowy, wówczas Kodeks cywilny nie przewiduje niższego progu czynszu i zasad indeksacji.

Utrata lub uszkodzenie zbytego mienia nie zwalnia płatnika z obowiązku zapłaty czynszu (art. 600 Kodeksu Cywilnego).

3. Obowiązek zapłaty renty wygasa z chwilą śmierci uprawnionego.

Jednakże prawo do żądania opóźnień w płatnościach nie wygasa, wskazane kwoty podlega sukcesji.

W przypadku istotnego naruszenia umowy o rentę dożywotnią odbiorca ma prawo żądać wykupu renty na zasadach określonych w przepisach o umorzeniu renty stałej albo rozwiązaniu umowy i naprawieniu strat.

Należy zauważyć, że kierując się zdrowym rozsądkiem, wysokość renty stałej powinna być zawsze niższa niż wysokość renty dożywotniej, jeżeli o czym mówimy o tej samej nieruchomości. Dlatego też zasada ust. 3 art. 424 k.c. przy umorzeniu rent stałych i dożywotnich należy stosować odmiennie (uwzględniając potrącenie tzw. składnika umorzeniowego)1.

Interesująca jest także kwestia metodologii kalkulacji strat. Nikt nie wie na pewno, jak długo będzie żył beneficjent renty. W związku z tym wysokość renty otrzymywanej w przypadku prawidłowe wykonanie porozumienie. Współczesna praktyka sądowa uznaje dopuszczalność dochodzenia odszkodowania o charakterze przybliżonym i szacunkowym. Tym samym dopuszczalne wydaje się przedstawienie kalkulacji strat sporządzonej według zasad ustalania skapitalizowanej kwoty wpłat z tytułu świadczeń z tytułu naprawienia uszczerbku na zdrowiu w trakcie likwidacji osoby prawnej (art. 64 k.c.).

W praktyka sądowa Często dochodziło do sytuacji, gdy dożywotnik złożył pozew o wypowiedzenie umowy z powodu jej naruszenia, ale zmarł przed zakończeniem procesu. Czasami sądy kończyły postępowanie na tej podstawie, że śmierć beneficjenta pociąga za sobą wygaśnięcie umowy o rentę dożywotnią. Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej w Uchwale Plenum z dnia 29 maja 2012 roku nr 9 wyjaśnił, że w przypadku śmierci uprawnionego do renty, który zwrócił się do sądu z żądaniem rozwiązania umowy renty, sąd zawiesza postępowanie w sprawie, gdyż sporny stosunek prawny dopuszcza sukcesję prawną.

4. Ustęp 2 art. 599 GK zawiera dodatkowa gwarancja ochrona interesów osoby pobierającej rentę: w przypadku nieodpłatnego przekazania mieszkania, budynku mieszkalnego lub innej nieruchomości w zamian za rentę dożywotnią, beneficjent renty ma prawo do istotne naruszenie zgodę płatnika czynszu na żądanie zwrotu tej nieruchomości po potrąceniu jej wartości z ceny wykupu czynszu. Powszechna, choć nie kontrowersyjna, interpretacja tej zasady sprowadza się do tego, że przeniesione mienie zostaje zwrócone odbiorcy, a stosunek między stronami kończy się bez żadnych dodatkowe płatności którejkolwiek ze stron. Podejście to opiera się na fakcie, że sankcja w postaci zajęcia mienia jest karą za istotne naruszenie popełnione przez płatnika, który traci prawo do odszkodowania z tytułu opłat czynszowych zapłaconych przed rozwiązaniem umowy.

Dożywotnie utrzymanie z osobami na utrzymaniu

1. Ze wszystkich umów renty dożywotniej zawartych w Rosji od lat 90. ubiegłego wieku najczęstsza jest umowa renty dożywotniej na warunkach alimentacyjnych. W związku z powyższym ustawa, formułując szczególne zasady alimentów dożywotnich na utrzymaniu osób pozostających na utrzymaniu, uwzględnia nastawienie renty na zapewnienie pobierającemu godnej egzystencji oraz obniżony poziom losowości transakcji (co do zasady jest to jest oczywiste, że cała kwota alimentów będzie niższa od wartości majątku przekazanego w zamian za zapłatę renty).

2. Zgodnie z ust. 1 art. 602 Kodeksu cywilnego obowiązek alimentów płacącego czynsz na osobę na utrzymaniu może obejmować zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, wyżywienia i odzieży, a jeżeli wymaga tego stan zdrowia obywatela, także opiekę nad nim. Porozumienie utrzymanie przez całe życie z osobą pozostającą na utrzymaniu, możliwa jest także płatność czynszu przez płatnika usługi pogrzebowe. Aby uniknąć sporów,

Sekcja VII. Obowiązki przeniesienia nieruchomości na własność, typowe dla tego rodzaju stosunków, pożądane jest, aby obowiązki płatnika czynszu zostały szczegółowo określone w zawartej umowie. Powyższe nie oznacza, że ​​płatnik może pominąć postanowienia nieujęte w umowie, a niezbędne dla godnej egzystencji odbiorcy. Norma ust. 3 art. 603 k.c., że rozstrzygając spór między stronami co do ilości treści, które są lub powinny być dostarczane obywatelowi, sąd musi kierować się zasadami dobrej wiary i rozsądku, należy przez to rozumieć w taki sposób, że stopień troski płatnika renty o odbiorcę musi być wyższy niż standard wymagany od kontrahentów innych umów.

Ponieważ wysokość renty jest warunkiem zasadniczym, umowa o podtrzymanie życia musi określać koszt całej kwoty utrzymania przez pewien okres czasu. Na przykład „zakup żywności, odzieży, lekarstw, cotygodniowe sprzątanie lokalu, pranie odzieży, wykonywanie innych niezbędnych prac konserwacyjnych całkowita kwota nie mniej niż 20 000 rubli. na miesiąc."

W trosce o godne życie odbiorców ust. 2 art. 602 kc podwaja dolną granicę wysokości czynszu w porównaniu do postanowienia ogólne o rentę dożywotnią. Jednakże ustawodawca, aktualizując brzmienie art. 602 kc, nie uznał za konieczne rozszerzenia tej zasady na umowy, na podstawie których doszło do odpłatnego przekazania majątku.

3. Jeżeli płatnik renty w sposób istotny naruszy swoje obowiązki, odbiorca renty ma prawo żądać zwrotu przeniesionej nieruchomości albo zapłaty mu ceny wykupu na warunkach i według zasad wykupu renty stałej. W takim przypadku płatnik czynszu nie ma prawa żądać zwrotu wydatków poniesionych w związku z utrzymaniem najemcy.

Zasada ta obowiązuje niezależnie od przekazania nieruchomości w zamian za zapłatę czynszu prowizyjnego lub nieodpłatnego. Kodeks cywilny, opierając się na osłabieniu aleatorności, wprost stanowi, że przy poborze ceny wykupu czynszu lub zwrocie przeniesionej nieruchomości nie bierze się pod uwagę zapłaconego czynszu.

Dodatkowo, aby zapewnić ochronę interesów świadczeniobiorcy, płatnik renty ma obowiązek ją przyjąć niezbędne środki tak, aby w okresie świadczenia świadczeń alimentacyjnych dożywotnio osobie pozostającej na utrzymaniu korzystanie z majątku nie prowadziło do zmniejszenia jego wartości.

Stały czynsz ma swoje konkretne znaki, czym różni się od innych rodzajów rent dożywotnich.
Po pierwsze kompozycja tematu. Odbiorcami renty stałej mogą być wyłącznie obywatele, a także organizacje non-profit, jeśli nie jest to sprzeczne z prawem i odpowiada celom ich działalności. Prawa beneficjenta renty wynikające z umowy o rentę stałą mogą zostać przeniesione na osoby w drodze cesji wierzytelności i przeniesione w drodze dziedziczenia lub sukcesji w trakcie reorganizacji osób prawnych (art. 589 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Po drugie, renta stała jest wypłacana w pieniądzu w wysokości określonej w umowie. Umowa o rentę stałą może przewidywać wypłatę renty poprzez dostarczenie rzeczy, wykonanie pracy lub świadczenie usług o wartości odpowiadającej wartości pieniężnej renty. W takim przypadku kwota wypłacanej renty wzrasta proporcjonalnie do wzrostu kwoty określonej przez prawo. minimalny rozmiar wynagrodzenie (art. 590 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Po trzecie, istnieje możliwość umorzenia czynszu. Płatnik renty stałej ma prawo odmówić dalszej wypłaty renty poprzez jej odkup. Odmowa taka jest ważna pod warunkiem, że zostanie zgłoszona przez płatnika czynszu w na piśmie nie później niż na trzy miesiące przed zakończeniem płatności renty lub dłużej długoterminowy przewidziana w umowie o stałą rentę. W takim przypadku obowiązek zapłaty czynszu wygasa dopiero do czasu otrzymania przez odbiorcę renty całej kwoty wykupu, chyba że umowa przewiduje inny sposób wykupu. Warunek umowy renty stałej dotyczący zrzeczenia się przez płatnika renty stałej prawa jej odkupu jest nieważny. Umowa może przewidywać, że prawo odkupu renty stałej nie może być wykonywane za życia beneficjenta renty lub przez inny okres nieprzekraczający trzydziestu lat od dnia zawarcia umowy (art. 592 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) .
Beneficjent renty stałej ma prawo żądać umorzenia renty przez płatnika w przypadkach, gdy:
1) płatnik renty zalega z płatnościami powyżej roku, chyba że umowa renty stałej stanowi inaczej;
2) płatnik czynszu naruszył swoje obowiązki w zakresie zapewnienia zapłaty czynszu;
3) ogłoszenie upadłości płatnika czynszu albo zaistnienie innych okoliczności jednoznacznie wskazujących, że czynsz nie zostanie mu zapłacony w wysokości i terminach określonych umową;
4) nieruchomość oddaną w zamian za czynsz otrzymał do wspólna własność lub podzielony pomiędzy kilka osób;
5) w innych przypadkach przewidzianych umową (art. 593 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Wykup renty stałej następuje po cenie ustalane w drodze porozumienia renta stała. W przypadku braku warunku ceny wykupu w umowie o rentę stałą, na podstawie której przeniesienie nieruchomości następuje za opłatą w zamian za rentę stałą, wykup następuje po cenie odpowiadającej rocznej kwocie należnej renty. W przypadku braku warunku dotyczącego ceny wykupu w umowie renty stałej, na podstawie której nieruchomość przekazywana jest w zamian za nieodpłatny czynsz, cena wykupu wraz z roczną kwotą opłat czynszowych obejmuje cenę przenoszonej nieruchomości (Artykuł 594 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
18.3. Dożywotnia renta
Rentę dożywotnią można ustalić na czas życia obywatela przekazującego majątek w zamian za wypłatę renty lub na życie innego wskazanego przez niego obywatela. Dopuszcza się ustanowienie renty dożywotniej na rzecz kilku obywateli, których udziały w prawie do renty uważa się za równe, chyba że umowa o rentę dożywotnią stanowi inaczej. W przypadku śmierci jednego z beneficjentów renty jego udział w prawie do renty przechodzi na pozostałych przy życiu beneficjentów renty, chyba że umowa renty dożywotniej stanowi inaczej, a w przypadku śmierci ostatniego beneficjenta renty, ustał obowiązek płacenia renty. Umowa ustanawiająca rentę dożywotnią na rzecz obywatela, który zmarł w chwili zawarcia umowy, jest nieważna (art. 596 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Dożywotnia renta zdefiniowana jest w umowie jako suma pieniędzy wypłacana okresowo renciście przez całe jego życie.
Rentę dożywotnią wypłaca się w formie forma pieniężna. Wysokość renty dożywotniej odnosi się do liczby istotne warunki umową i dlatego musi być w niej uregulowana. Ustalając wysokość czynszu, strony nie mogą jednak naruszyć wymogu ustawy, aby w miesiącu nie był on niższy niż ustalona ustawowo płaca minimalna. Jednocześnie wysokość czynszu wzrasta automatycznie wraz ze wzrostem płacy minimalnej ustalonej przez prawo (art. 597 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Warunki płatności renty określa umowa; jeżeli w umowie nie ma takiego warunku, renta dożywotnia wypłacana jest na koniec każdego miesiąca kalendarzowego.
Czas trwania umowy zależy od oczekiwanej długości życia renty. Przez cały ten okres płatnik renty jest zobowiązany do dokonywania okresowych wpłat na rzecz renty. O ile umowa nie stanowi inaczej, dożywotnia renta wypłacana jest na koniec każdego miesiąca kalendarzowego (art. 598 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Szczególnego rozważenia wymaga kwestia zaprzestania najmu. Podstawą wygaśnięcia obowiązku wypłaty renty stałej jest śmierć jej beneficjenta. W trakcie życia beneficjenta renty umowa może zostać rozwiązana za zgodą stron, w tym poprzez zapewnienie odszkodowania, dodanie długu, a czasami inicjatywa jednostronna odbiorca renty.
Wypowiedzenie umowy o rentę dożywotnią na wniosek uprawnionego jest możliwe:
1) w przypadku istotnego naruszenia przez płatnika renty umowy o rentę dożywotnią, odbiorca renty ma prawo żądać od płatnika renty odkupu albo rozwiązania umowy i naprawienia strat;
2) w przypadku nieodpłatnego zbycia mieszkania, budynku mieszkalnego lub innej nieruchomości w celu zapłaty renty dożywotniej, beneficjent renty ma prawo, w przypadku istotnego naruszenia umowy przez płatnika renty, żądać zwrotu tej nieruchomości z zaliczeniem jej wartości na poczet ceny wykupu renty (art. 599 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Podkreślić należy, że przypadkowe zniszczenie lub przypadkowe uszkodzenie mienia przekazanego w celu wypłaty renty dożywotniej nie zwalnia płatnika renty z obowiązku jej zapłaty na warunkach określonych w umowie. Płatnik czynszu nie korzysta z prawa jego umorzenia (art. 600 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Strona 15 z 45

Stała renta.

Umowa o rentę stałą to umowa, która ustala obowiązek płatnika renty do płacenia renty na czas nieokreślony. Podmiotami umowy o rentę stałą są odbiorca renty i płatnik renty. Beneficjentami rent stałych są przede wszystkim obywatele, bez względu na wiek i zdolność do pracy. Najczęściej sami byli właścicielami nieruchomości oddanej w zamian za zapłatę czynszu. Ale rentę stałą mogą ustanowić na rzecz obywateli inne osoby. W tym przypadku mamy przed sobą umowę na rzecz osoby trzeciej, która po wyrażeniu przez tę osobę zamiaru skorzystania z przysługującego jej z niej prawa nie może zostać rozwiązana ani zmieniona bez jej zgody.

Odbiorcami renty stałej mogą być, podobnie jak obywatele, wszelkie organizacje non-profit, chyba że jest to sprzeczne z prawem i odpowiada celom ich działalności. Obecnie prawo nie zabrania organizacjom non-profit otrzymywania czynszu. W szczególności organizacje non-profit, takie jak instytucje, mogą otrzymywać czynsz, chyba że ich statut lub przepisy stanowią inaczej. Istniejący zakaz zbywania nieruchomości nabytej szacunkowo nie stanowi w tym przeszkody, ponieważ dane odbiorcy czynszu i osoby przekazującej nieruchomość w celu zapłaty czynszu mogą się nie pokrywać. Wykluczenie organizacji komercyjnych z listy potencjalnych odbiorców renty można wytłumaczyć być może jedynie tym, że z punktu widzenia ustawodawcy byłoby to sprzeczne z ich głównym zadaniem, jakim jest istnienie i rozwój kosztem dochodów z działalność przedsiębiorcza.

Skład przedmiotu odbiorcy renty stałej mogą się zmienić. Już sama istota tego rodzaju renty – nieograniczony obowiązek jej płacenia przez dowolny okres – sugeruje, że prawo do renty może podlegać dziedziczeniu, a jeśli odbiorcą renty jest organizacja non-profit – przeniesione w drodze dziedziczenia na nowo utworzone osoby prawne. Oczywiście może się to nie zdarzyć, jeżeli następca, np. państwo, lub następca zreorganizowanej osoby prawnej, np. organizacja komercyjna, nie może być odbiorcą renty. Prawo dopuszcza przeniesienie prawa do czynszu na inne osoby poprzez cesję wierzytelności, choć umowa może tego zabraniać lub przewidywać konieczność uzyskania zgody tę kwestię z płatnikiem czynszu. Wydaje się, że w rozumieniu prawa odbiorca renty nie może bez zgody przenieść swoich praw wynikających z umowy zawartej na jego rzecz przez inną osobę tej osoby.

Ustawa nie zawiera żadnych ograniczeń dotyczących płatników czynszu. Mogą to być zarówno obywatele, jak i wszelkie osoby prawne, pod warunkiem, że ich dokumenty założycielskie nie zabraniajcie im angażowania się w taką działalność. Ponadto należy wziąć pod uwagę, że w celu wdrożenia poszczególne gatunki transakcje handlowe np. transakcje lokalami mieszkalnymi wymagana jest specjalna licencja. Podobnie jak uprawnienia odbiorców renty stałej, obowiązki jej płatników mogą zostać przeniesione na inne osoby, co wprost wynika z prawa (patrz art. 586, 593 kc).

Przedmiotem umowy o rentę stałą, podobnie jak inne umowy o rentę dożywotnią, jest z jednej strony majątek przekazywany w celu zapłaty czynszu, z drugiej zaś sam czynsz płacony jego odbiorcy . W odniesieniu do majątku prawo nie wprowadza żadnych ograniczeń, choć w praktyce ten typ najczęsciej obciążają czynsze działki, przedsiębiorstwa, budynki, konstrukcje, budynki mieszkalne i inne obiekty nieruchomościowe. Dominującą formą płatności renty jest kwota pieniędzy wypłacana beneficjentowi renty. Umowa może jednak przewidywać zapłatę czynszu poprzez dostarczenie rzeczy, wykonanie pracy lub świadczenie usług o wartości odpowiadającej pieniężnej wysokości czynszu. Nie jest to wykluczone forma mieszana renta łącząca płatność sumy pieniędzy i udostępnianie treści w naturze.

O okresie obowiązywania umowy decyduje istota tego rodzaju renty, którą należy spłacać bezterminowo, czyli bez ograniczenia jej do określonego okresu. Jednocześnie w umowie strony muszą uzgodnić częstotliwość płacenia czynszu, która w zasadzie może być dowolna. Jeżeli kwestia ta nie została uregulowana w umowie, czynsz stały należy uiścić na koniec każdego kwartału kalendarzowego, tj. nie później niż pierwszego dnia kolejnego kwartału.

O cenie umowy renty stałej, a także cenie pozostałych umów renty można mówić warunkowo ze względu na jej losowy charakter. Najbliższą temu elementowi umowy jest cena wykupu renty stałej. Umowa wraz z ceną wykupu renty musi określać konkretną kwotę renty stałej wypłacanej beneficjentowi renty z częstotliwością określoną w umowie. W odróżnieniu od innych rodzajów renty, wysokość renty stałej strony ustalają całkowicie niezależnie, w przypadku braku w przepisach wskazań dotyczących jej możliwej minimalnej wielkości. Po ustaleniu w umowie wysokość płaconego czynszu wzrasta następnie proporcjonalnie do ustalonej przez prawo podwyżki minimalnego wynagrodzenia, chyba że strony uzgodnią inny tryb indeksacji czynszu lub indeksacja ta zostanie wyraźnie wyłączona.

Rozwiązanie obowiązku płacenia renty stałej może nastąpić za zgodą stron o rozwiązaniu umowy. Ponadto beneficjent renty może w każdej chwili odmówić dalszego otrzymywania renty, tym samym wygasając obowiązek umorzenia długu (art. 415 kodeksu cywilnego). Jeżeli natomiast rentę stałą ustanowiła na jego rzecz inna osoba, to w przypadku zrzeczenia się przez odbiorcę renty swoich praw, może z nich skorzystać osoba, która rentę ustaliła. Wreszcie dopuszczalne są także inne sposoby wygaśnięcia obowiązku płacenia renty stałej, przewidziane w rozdziale 26 k.c., z wyjątkiem być może najpowszechniejszego z nich, jakim jest wygaśnięcie obowiązku przez wykonanie zobowiązania (art. 408 k.c. Kod).

Obowiązek zapłaty renty stałej może wygasnąć także na skutek przypadkowego zniszczenia lub przypadkowego uszkodzenia mienia przekazanego w celu zapłaty tego rodzaju renty. Może się to jednak zdarzyć tylko wtedy, gdy, po pierwsze, nieruchomość została przekazana w celu zapłacenia czynszu prowizyjnego, a po drugie, gdy płatnik żąda ustania obowiązku płacenia czynszu lub zmiany warunków jego płatności (ust. 2). art. 595 Kodeksu Cywilnego). Jeśli chodzi o ryzyko przypadkowej śmierci lub przypadkowego uszkodzenia mienia przekazanego w celu zapłaty czynszu nieodpłatnego, ponosi on płatnika czynszu, który nadal jest zobowiązany do płacenia czynszu.

Specjalny przypadek wygaśnięcie przedmiotowego zobowiązania rentowego stanowi wykup renty stałej. Istota umorzenia renty polega na tym, że płatnik renty w terminie lub w inny sposób przewidziany w umowie lub dodatkowo uzgodniony przez strony wypłaca beneficjentowi renty kwotę, na jaką z góry oszacowano rentę stałą lub która jest ustalona w sposób przewidziany przepisami prawa, co powoduje zwolnienie go z obowiązku dalszej zapłaty czynszu. Wykupu czynszu nie należy mylić z rozwiązaniem umowy za zgodą stron. Umowa taka może także przewidywać wypłatę odszkodowania na rzecz osoby pobierającej rentę, przy ustalaniu wysokości której strony nie są związane żadnymi ustanowione przez prawo lub warunki umowy. Natomiast umorzenie renty stanowi wygaśnięcie zobowiązania, które następuje z inicjatywy jednej ze stron. Ustawa przyznaje prawo do wykupu renty (prawo do żądania wykupu renty) zarówno płatnikowi renty, jak i jej odbiorcy.

Prawo płatnika do odkupu renty jest bezwarunkowe i może być ograniczone jedynie specjalną klauzulą ​​w umowie mówiącą, że odkupu nie można dokonać za życia beneficjenta renty lub przez inny okres nie dłuższy niż trzydzieści lat od dnia zawarcia umowy (klauzula 3 art. 592 Kodeksu Cywilnego). Jeżeli umowa zawiera warunek odmowy przez płatnika renty stałej prawa do jej odkupu, wówczas zostaje uznana za nieważną i w związku z tym nie uniemożliwia odkupu renty.

W odróżnieniu od płatnika renty, odbiorca renty ma prawo żądać od płatnika renty umorzenia renty jedynie w przypadkach określonych w przepisach prawa lub w umowie (art. 593 Kodeksu cywilnego).

Wykup renty stałej odbywa się po cenie ustalonej przez strony w umowie. Rozwiązując tę ​​najtrudniejszą kwestię dla rozpatrywanej umowy, strony muszą wziąć pod uwagę cała seria okoliczności, w szczególności wartość nieruchomości przekazanej w celu zapłaty czynszu, kwotę ustalone umową płatności czynszu, obecność w umowie zakazu wykupu czynszu w trakcie pewien okres, naturalne zużycie mienia w trakcie jego użytkowania itp. Jednakże pomimo wagi tej kwestii i niekwestionowanej celowości jej rozwiązania w umowie, warunek dotyczący ceny wykupu nie jest uznawany w rozpatrywanej umowie za istotny. Jeżeli cena wykupu renty stałej nie jest określona w umowie, ustala się ją na zasadach przewidzianych w ust. 2, 3 łyżki. 594 Kodeks cywilny. W przypadku przekazania nieruchomości w zamian za zapłatę czynszu prowizyjnego, wykup następuje za cenę odpowiadającą rocznej wysokości czynszu do zapłaty. W przypadku nieodpłatnego przekazania nieruchomości w zamian za czynsz cena wykupu wraz z roczną kwotą opłat czynszowych obejmuje cenę przekazywanej nieruchomości, ustaloną zgodnie z ust. 3 art. 424 Kodeksu Cywilnego, tj. w oparciu o ceny zwykle pobierane za podobne nieruchomości.