Zasady obowiązujące w przypadku, gdy organizacja zarządzająca, stowarzyszenie właścicieli domów, spółdzielnia mieszkaniowa lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka zawiera umowy z organizacjami dostarczającymi zasoby

jesteś tutaj: Raportowanie

Dziś porozmawiamy o trzecim dokumencie, który został zmieniony dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498. Jest to Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 14 lutego 2012 r. N 124 i dotyczy on zasad zawierania umowy na dostawę mediów.

Pojęcie zasobów komunalnych

Zasady obowiązujące przy zawieraniu umowy pomiędzy zarządem, wspólnotą mieszkaniową, zespołem mieszkaniowym lub spółdzielnią mieszkaniową z RNO doprecyzowują pojęcie zasobu komunalnego. Należą do nich:

zimna woda i gorąca woda,
elektryczność,
gaz ziemny,
energia cieplna,
gaz bytowy w butlach,
Jeśli dom ogrzewany jest piecem, należy używać paliwa stałego.

Zrównane - ścieki odprowadzane przez scentralizowane sieci wsparcia technicznego.

Zasoby mediów są potrzebne do doprowadzenia mediów do odbiorców i utrzymania własności wspólnej w apartamentowcu.

Procedura zawierania umów

Dla zawarcie umowy na dostawy surowców Wykonawca systemu kontroli przesyła wniosek do RSO. Oprócz zwykłych dokumentów dołączonych do wniosku organizacje zarządzające muszą dołączyć licencję na prowadzenie działalności gospodarczej w celu zarządzania budynkami mieszkalnymi.

Ponadto RSO będzie oczekiwać od wykonawcy GK potwierdzenia, że ma on obowiązek utrzymywania:

OI w MKD i za zapewnienie konsumentom niezbędnego CG,
OI w apartamentowcu w przypadku zawarcia umowy o udostępnienie zasobów na potrzeby utrzymania mienia wspólnego w apartamentowcu.

Oryginały lub kopie wysyłane są do RSO (ciekawe, kto załączy oryginał?), poświadczone przez kierownika wykonawcy GK lub osobę przez niego upoważnioną.

Przypomnijmy, że jeśli w ciągu 30 dni od dnia otrzymania Twojego wniosku przez RSO:

nie udzielił odpowiedzi w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie umowy na dostawę surowców lub odmowy zawarcia umowy,
lub odmówił zawarcia umowy,

masz prawo za pośrednictwem sądu zmusić RSO do zawarcia umowy na dostawy zasobów.

Procedura ustalania została wyjaśniona wielkość zasobu komunalnego, dostarczony na miesiąc rozliczeniowy w domu, w którym ODPU uległo awarii lub minął jego okres użytkowania.

Jeżeli okres eksploatacji PU jest dłuższy niż 3 miesiące (dla ogrzewania - więcej niż 3 miesiące okresu grzewczego), w terminie 3 miesięcy od zdarzenia wielkość ustala się w stosunku do zasobów mediów na podstawie średniomiesięcznej wielkości zużycia zasobu użyteczności publicznej.

Dla ciepła – na podstawie średniomiesięcznego wolumenu energii cieplnej, ustalonego na podstawie odczytów TDPU za okres grzewczy.

Jeżeli wykonawca nie przekazał informacji o odczytach ODPU w terminach określonych przez prawo lub umowę lub nie pozwolił przedstawicielom RSO dwukrotnie lub więcej razy sprawdzić stan ODPU, ustala się wielkość zasobu komunalnego zgodnie z ust. „c” klauzula 21 RF PP N 124, dla klauzul ciepła. „c(1)” klauzula 21 RF PP nr 124.

Ustalono wzór na określenie objętości ścieków.

RF PP N 1498 wyjaśnia, w jaki sposób dokonywane są płatności za zużyte zasoby komunalne w budynkach mieszkalnych, w których:

właściciele są zobowiązani do wyposażenia MKD ODPU,
właściciele takich ODPU nie zainstalowali ani nie zapewnili przywrócenia funkcjonalności ODPU lub ich wymiany.

W takich przypadkach obliczenia przeprowadza się zgodnie z Odczyty ODPU zainstalowane przez wykonawcę i oddane do użytku przez niego.

Jeżeli następnie odbiorcy zainstalowali inne urządzenie pomiarowe, obliczenia przeprowadza się na podstawie odczytów ODPU zainstalowanego przez odbiorców.

Cenę zasobu komunalnego niezbędnego do utrzymania majątku wspólnego w budynku mieszkalnym oblicza się zgodnie z taryfami ustalonymi dla ludności.

Ustanawiany jest nowy współczynnik rosnący - z 1,4 wzrósł do 1,5. Na podstawie standardy zużycia zasobów mediów na utrzymanie mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych, z uwzględnieniem współczynnika wzrostu, koszt zasobu komunalnego ustala się w domach, w których istnieje obowiązek i techniczna możliwość zabudowy budynku mieszkalnego, ale:

ODPU nie jest zainstalowane,
nieczynny
zaginiony,
jego żywotność dobiegła końca.

Współczynnik zwiększający stosuje się także w przypadku, gdy wykonawca nie przekaże informacji nt Odczyty ODPU w terminach określonych w umowie o dostawę zasobów lub nie pozwala przedstawicielom RSO na sprawdzenie PU dwa lub więcej razy.

Zasady, które są obowiązkowe, gdy organizacja zarządzająca lub stowarzyszenie właścicieli domów, spółdzielnia mieszkaniowa lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka zawiera umowy z organizacjami dostarczającymi zasoby, zatwierdzone przez GD Federacji Rosyjskiej z dnia 14 lutego 2012 r. Nr 124 (zwane dalej jako Zasad 124), wprowadzili klauzulę 25 ust. 1, ustalającą tryb ustalania wielkości zasobu komunalnego (energii cieplnej) na potrzeby świadczenia usługi komunalnej w zakresie ogrzewania odpłatnej na podstawie umowy o dostarczanie zasobów, jeżeli organ administracji publicznej podmiotu wchodzącego w jego skład Federacji Rosyjskiej podejmuje decyzję o płatności za usługę ogrzewania równomiernie w ciągu roku kalendarzowego. Podpunkt „a” klauzuli 25.1 zasady 124 stanowi, że wybierając metodę płatności za ogrzewanie, wykonawca zapłaci za media (zwane dalej ICU) równomiernie przez cały rok kalendarzowy, zapewniając właścicielom lokali w budynku mieszkalnym wyposażonych we wspólne domowe urządzenie pomiarowe (zwane dalej licznikiem) za ciepło, usługi ogrzewania mediów, płatność za energię cieplną na rzecz organizacji dostarczającej zasoby (zwanej dalej RSO) dokonywana jest miesięcznie przez cały rok w równej wysokości ilość zasobu użyteczności publicznej z korektą dokonywaną raz w roku. Jednakże szereg OSP co miesiąc przedstawia w zamian za OIT ilość energii cieplnej ustaloną zgodnie z planem operacyjnym (tj. na podstawie faktu zużycia), motywując te działania normami ustawodawstwa cywilnego Federacji Rosyjskiej ( Artykuły 309, 310, 539, 544 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ustawa z dnia 27 lipca 2010 r. Nr 190 -FZ) oraz wyjaśnienia Ministerstwa Budownictwa Rosji, dane, że nowa wersja ust. 21 zasady 124 nie zmienia dotychczasowej procedury ustalania wielkości zasobów mediów oddanych na podstawie umowy o udostępnienie zasobów na potrzeby świadczenia usług ogrzewania mediów użytkowych w budynku mieszkalnym lub mieszkalnym. Oznacza to, że organizacje RSO uważają, że klauzula 25.1 Zasady 124 nie może w żadnym przypadku zostać zastosowana; Niektóre organizacje RSO są gotowe uznać obowiązkowe stosowanie klauzuli 25.1 Zasady 124, ale tylko w przypadku tych umów na dostawy zasobów, które zostały zawarte przed wejściem w życie tej zasady, ponieważ rzekome nadanie mocy wstecznej klauzuli 25.1 Zasady 124 jest niedopuszczalne.

Kiedy ma zastosowanie klauzula 25.1 Zasady 124?

W przypadku przewidzianym w tym punkcie, a mianowicie: „ jeżeli organ rządowy podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej podejmie decyzję o równomiernym opłacaniu mediów grzewczych w ciągu roku kalendarzowego».

Przepis ten reguluje stosunki pomiędzy ICU a OSP wyłącznie w zakresie ustalenia ilości energii cieplnej należnej od OIOM na rzecz OSP w celu świadczenia odbiorcom usług ogrzewania komunalnego i wyłącznie w przypadku, gdy organ rządowy podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej podejmuje decyzję o płatności za usługę ogrzewania komunalnego równomiernie w ciągu roku kalendarzowego. Nie ma innych przypadków zastosowania klauzuli 25.1 Zasady 124.

W pkt 25 ust. 1 art. 124 zatwierdza się tryb ustalania odpłatnej ilości energii cieplnej dostarczanej na potrzeby świadczenia usług komunalnych w zakresie ogrzewania właścicielom i użytkownikom budynków mieszkalnych (gospodarstw domowych) oraz lokali budynków wielorodzinnych (dalej – MKD) – wyposażonych we wspólne dom (dla budynków mieszkalnych - indywidualnych) liczniki energii cieplnej i nie są wyposażone w określone urządzenia.

Należy zauważyć, że Zasada 124 została zatwierdzona przez Rząd Federacji Rosyjskiej zgodnie z art. 157 Kodeksu mieszkaniowego RF. Jednocześnie RF LC, na mocy części 1 art. 4 ustawy federalnej z dnia 29 grudnia 2004 r. nr 189-FZ i części 8 art. 5 RF LC, ma pierwszeństwo przed normami innych branż ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. W związku z tym normy zasady 124 mają pierwszeństwo przed normami ustawodawstwa cywilnego Federacji Rosyjskiej - w tym nad art. 539, 544 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz przepisami ustawy federalnej nr 190-FZ z dnia 27 lipca 2010 r. .

Klauzula 25 ust. 1 art. 124 nie podlega zastosowaniu przy ustalaniu wielkości zasobów mediów innych niż energia cieplna należnych do zapłaty za świadczenie usług grzewczych, a także nie ma zastosowania w przypadku płatności za ogrzewanie w okresie grzewczym .

Procedura stosowania paragrafu 25.1 Reguły 124

Jeżeli organ rządowy podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej podejmie decyzję o równomiernym rozliczeniu usług ogrzewania użyteczności publicznej w ciągu roku kalendarzowego, kwota należna na podstawie umowy o dostawę zasobów za zasób użyteczności publicznej (energię cieplną) dostarczony w celu zapewnienia usług użyteczności publicznej usługi grzewcze dla właścicieli i użytkowników budynków mieszkalnych wyposażonych w OWU ustala się zgodnie z podpunktem „a” paragrafu 25.1 Regulaminu 124.

Norma ta stanowi, że w tym przypadku ilość energii cieplnej, którą należy zapłacić z OIT na rzecz RSO, ustala się „ w oparciu o średniomiesięczną wielkość zużycia energii cieplnej według wskazań licznika zbiorczego (domu wspólnego)... za rok poprzedni (a w przypadku braku takich odczytów - w oparciu o normę zużycia), z uwzględnieniem jednokrotnych korekt rocznie do kosztu ilości energii cieplnej zużytej w ciągu ostatniego roku i zmierzonego zbiorczego (domu wspólnego) urządzenia pomiarowego».

W tym przypadku rzeczywistą ilość energii cieplnej zużytej przez MKD ustala się zgodnie z paragrafem 21 Regulaminu 124, przy czym do określenia wielkości korekty, a także ustalenia kwoty korekty, wykorzystuje się pewną rzeczywistą ilość zużytej energii cieplnej. średniej miesięcznej wielkości zużycia na potrzeby jej zastosowania do obliczeń w przyszłym roku. Przy ustalaniu wysokości opłaty należnej z OIT na rzecz RSO za zasób energii cieplnej (ciepło) dostarczony na potrzeby ogrzewania komunalnego nie uwzględnia się określonej rzeczywistej ilości energii cieplnej zużytej w okresie rozliczeniowym (miesiącu). usługi.

Korelacja pomiędzy paragrafami 21 i 25.1 Zasady 124

W przypadku płatności za usługi ogrzewania komunalnego równomiernie w ciągu roku, ustalenie ilości faktycznie zużytej energii cieplnej na potrzeby świadczenia usług komunalnych do ogrzewania odbywa się zgodnie z paragrafem 21 Zasad 124. W tym przypadku ilość energii cieplnej podlegającej zapłacie z IKU na rzecz RSO ustalana jest zgodnie z klauzulą 25.1 Zasady 124.

Zatem klauzula 21 reguluje procedurę obliczania faktycznie zużytej objętości zasobu użyteczności publicznej, a klauzula 25.1 reguluje procedurę obliczania płatnej objętości zasobu użyteczności publicznej, jeżeli metoda płatności za ogrzewanie zostanie wybrana w podmiocie wchodzącym w skład Federacji Rosyjskiej równomiernie przez cały rok kalendarzowy.

Klauzula 25.1 Reguły 124 jest zasadą szczególną w stosunku do klauzuli 21 Reguły 124 i w przypadku spełnienia warunków określonych w klauzuli 25.1, w celu ustalenia wysokości OIT stosuje się klauzulę 25.1 Reguły 124 obowiązek wobec RSO za określony okres rozliczeniowy (miesiąc).

Wyjaśnienia Ministerstwa Budownictwa

*************************************************************************************

Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 14 lutego 2012 r. N 124 (ze zmianami z dnia 13 lipca 2019 r.) „W sprawie zasad obowiązujących przy zawieraniu umów na dostawę zasobów użyteczności publicznej” (wraz z „Zasadami obowiązującymi przy zawieraniu przez organizacja zarządzająca lub stowarzyszenie właścicieli domów, spółdzielnia mieszkaniowa lub inne wyspecjalizowane spółdzielnie konsumenckie, umowy z organizacjami dostarczającymi zasoby”)

RZĄD FEDERACJI ROSYJSKIEJ

REZOLUCJA

O ZASADZIE

OBOWIĄZKOWE PRZY ZAWARCIU UMÓW DOSTAW

ZASOBY WSPÓLNE

3. Utracono siłę 1 stycznia 2017 r. - Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498.

4. Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej w porozumieniu z Federalną Służbą Antymonopolową w ciągu 6 miesięcy zatwierdza wzór umów na dostawę energii (zakup i sprzedaż, dostawa energii elektrycznej (mocy)), dostawę ciepła i (lub) dostarczanie ciepłej wody, dostarczanie zimnej wody, kanalizacja, dostarczanie gazu (w tym dostarczanie gazu bytowego w butlach) w celu zapewnienia właścicielom i użytkownikom lokali w budynku mieszkalnym lub mieszkalnym odpowiedniego rodzaju mediów.

Przewodniczący Rządu

Federacja Rosyjska

Zatwierdzony

Uchwała rządowa

Federacja Rosyjska

ZASADY,

OBOWIĄZKOWE W PRZYPADKU ZAWARCIA PRZEZ ORGANIZACJĘ ZARZĄDZAJĄCĄ

LUB STOWARZYSZENIE WŁAŚCICIELI MIESZKANIA LUB MIESZKANIE

SPÓŁDZIELNIA LUB INNA WYspecjalizowana KONSUMENT

UMOWY O WSPÓŁPRACY Z ORGANIZACJAMI DOSTAWCY ZASOBÓW

1. Niniejszy Regulamin określa obowiązkowe wymagania w przypadku, gdy stowarzyszenie właścicieli domów, spółdzielnia mieszkaniowa lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka (zwana dalej spółką osobową i spółdzielnią) lub organizacja zarządzająca zawiera umowy o dostawy energii z organizacjami zaopatrzenia w surowce (zakup i sprzedaż, dostawa energię elektryczną (energię elektryczną), zaopatrzenie w ciepło i (lub) zaopatrzenie w ciepłą wodę, zaopatrzenie w zimną wodę, kanalizację, zaopatrzenie w gaz (w tym dostarczanie gazu bytowego w butlach) w celu zapewnienia świadczenia usług komunalnych odpowiedniego rodzaju dla mieszkańców właścicielom i użytkownikom lokali w apartamentowcu lub budynku mieszkalnym (zwanych dalej konsumentami) oraz nabyciem zasobów komunalnych, zużywanych podczas utrzymania mienia wspólnego w apartamentowcu (zwanej dalej umową o udostępnienie zasobów).

2. Użyte w niniejszym Regulaminie określenia oznaczają:

„wewnętrzne systemy inżynieryjne” - komunikacja inżynieryjna (sieci), sprzęt mechaniczny, elektryczny, sanitarny i inny, będący wspólną własnością właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, przeznaczony do dostarczania zasobów użyteczności publicznej ze scentralizowanych sieci użyteczności publicznej do wewnątrz- wyposażenie mieszkania, a także do produkcji i świadczenia przez wykonawcę usług komunalnych w zakresie ogrzewania i (lub) zaopatrzenia w ciepłą wodę (w przypadku braku scentralizowanego zaopatrzenia w ciepło i (lub) ciepłej wody);

„wykonawca” - osoba prawna, niezależnie od formy organizacyjno-prawnej lub indywidualny przedsiębiorca, któremu powierzono odpowiedzialność za utrzymanie majątku wspólnego w budynku mieszkalnym i (lub) świadczenie usług komunalnych na rzecz konsumenta w przypadkach przewidzianych Regulaminem w sprawie świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych, zatwierdzony dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. N 354 „W sprawie świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynki mieszkalne i budynki mieszkalne” (zwane dalej Regulaminem świadczenia usług komunalnych);

„media” - prowadzenie działalności polegającej na zaopatrzeniu odbiorców w dowolne media oddzielnie lub 2 lub więcej z nich w dowolnej kombinacji w celu zapewnienia korzystnych i bezpiecznych warunków korzystania z lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, nieruchomości wspólnej w budynku wielorodzinnym, a także położone na nich działki pod budynki mieszkalne (gospodarstwa domowe);

„zasoby użyteczności publicznej” - zimna woda, ciepła woda, energia elektryczna, gaz ziemny, energia cieplna, gaz bytowy w butlach, paliwo stałe (w obecności ogrzewania piecowego), wykorzystywane do dostarczania mediów konsumentom, a także zimna woda, gorąca woda, energia elektryczna zużywana na utrzymanie mienia wspólnego w budynku mieszkalnym. Ścieki odprowadzane przez scentralizowane sieci wsparcia inżynieryjnego i technicznego są również uważane za zasoby komunalne, w tym w celu utrzymania wspólnej własności w budynku mieszkalnym;

„organizacja zaopatrzenia w surowce” – osoba prawna bez względu na formę prawną lub indywidualny przedsiębiorca zajmujący się sprzedażą zasobów komunalnych (odprowadzanie ścieków);

„scentralizowane sieci wsparcia inżynieryjnego i technicznego” - zestaw rurociągów, komunikacji i innych konstrukcji zaprojektowanych w celu dostarczania zasobów użyteczności publicznej do wewnętrznych systemów inżynieryjnych (odprowadzanie ścieków z wewnętrznych systemów inżynieryjnych).

W osiedlach i dzielnicach miejskich sklasyfikowanych jako strefy cenowe dostaw ciepła zgodnie z ustawą federalną „O dostawach ciepła” jakość zasobu komunalnego – energii cieplnej – odnosi się do parametrów jakości dostaw ciepła oraz parametrów odzwierciedlających dopuszczalne przerwy w dostawie ciepła dostaw, ustalona zgodnie z ustawą federalną „O dostawach ciepła” „oraz Zasadami organizacji dostaw ciepła w Federacji Rosyjskiej, zatwierdzonymi dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 8 sierpnia 2012 r. N 808 „W sprawie organizacji zaopatrzenia w ciepło w Federacji Rosyjskiej oraz w sprawie zmiany niektórych ustaw Rządu Federacji Rosyjskiej” (zwane dalej „Zasadami organizacji zaopatrzenia w ciepło”).

3. Umowy o dostawę zasobów zawierane są w sposób określony w ustawodawstwie cywilnym Federacji Rosyjskiej, z uwzględnieniem cech przewidzianych w niniejszym Regulaminie.

4. Organizacja zarządzająca, spółka osobowa lub spółdzielnia, która zgodnie z umową o zarządzanie apartamentowcem, w tym spółką lub spółdzielnią zawartą z organizacją zarządzającą, lub statutem spółki lub spółdzielni, jest odpowiedzialna za utrzymanie majątku wspólnego budynku mieszkalnego i (lub) zapewniając media konsumentom, zwrócić się do organizacji dostarczającej zasoby o zawarcie umowy o dostawę zasobów w celu nabycia odpowiedniego zasobu użyteczności publicznej w celu świadczenia usług użyteczności publicznej i (lub) zużytego na utrzymanie wspólnego własności budynku mieszkalnego, w tym w przypadkach przewidzianych w § 21 ust. 1 niniejszego Regulaminu.

5. Wykonawca przesyła do organizacji dostarczającej zasoby wniosek (ofertę) o zawarcie umowy na dostawę surowców (zwany dalej wnioskiem (ofertą)) w następujących terminach:

Wykonawca reprezentowany przez organizację zarządzającą – nie później niż 7 dni od dnia wejścia w życie umowy o zarządzanie apartamentowcem, ale nie wcześniej niż 10 dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o wyborze organizacji zarządzającej;

Wykonawca reprezentowany przez spółkę - nie później niż 7 dni od dnia rejestracji państwowej spółki, jeżeli spółka nie zawarła umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym z organizacją zarządzającą, lub nie później niż 7 dni od dnia rozwiązanie takiej umowy o zarządzanie;

Wykonawca reprezentowany przez spółdzielnię – nie później niż w terminie 7 dni od dnia podjęcia przez właścicieli lokalu w apartamentowcu decyzji o zarządzaniu apartamentowcem, jeżeli spółdzielnia nie zawarła z zarządem umowy o zarządzanie apartamentowcem organizacji zarządzającej lub nie później niż w terminie 7 dni od dnia rozwiązania umowy o zarządzanie z organizacją zarządzającą.

6. Do wniosku (oferty) dołącza się następujące dokumenty lub ich kopie, poświadczone przez kierownika wykonawcy lub osobę przez niego upoważnioną:

A) dokumenty tytułowe wykonawcy (zaświadczenie o rejestracji państwowej wykonawcy jako osoby prawnej lub przedsiębiorcy indywidualnego, zaświadczenie o rejestracji wykonawcy w organie podatkowym, dokumenty potwierdzające uprawnienia osoby występującej w imieniu wykonawcy, a jeżeli wykonawcą jest indywidualny przedsiębiorca, - kopia paszportu obywatela Federacji Rosyjskiej);

A(1) zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi oraz decyzja państwowego organu nadzoru mieszkaniowego o dokonaniu zmian w rejestrze licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej - w przypadku organizacji zarządzających;

B) dokumenty potwierdzające, że wykonawca ma obowiązek utrzymywania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym i świadczenia odpowiednich usług komunalnych konsumentom lub obowiązek utrzymywania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, jeżeli umowa o dostawę zasobów zostanie zawarta zgodnie z niniejszym Regulaminem w celu utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

C) dokumenty potwierdzające fakt podłączenia (połączenia technologicznego) budynku mieszkalnego (budynku mieszkalnego) w określony sposób do scentralizowanych sieci wsparcia inżynieryjnego i technicznego, za pośrednictwem których dostarczany jest odpowiedni rodzaj zasobu użytkowego, przewidziany w regulacyjnych aktach prawnych regulujących relacje w zakresie energii elektrycznej, zaopatrzenia w ciepło, zaopatrzenia w wodę i (lub) kanalizacji, zaopatrzenia w gaz (jeżeli zasób, na który przesyłany jest wniosek (oferta), jest zasilany za pośrednictwem scentralizowanych sieci wsparcia inżynieryjnego). Jeżeli podłączenie (połączenie technologiczne) budynku mieszkalnego (budynku mieszkalnego) zostało przeprowadzone przed wejściem w życie dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 lutego 2006 r. N 83 „Po zatwierdzeniu zasad ustalania i zapewniania warunki techniczne przyłączenia obiektu budowy inwestycji do sieci inżynieryjnych i zaplecza technicznego oraz Regulamin przyłączenia inwestycji budowy inwestycji do sieci inżynieryjnych i wsparcia technicznego” – określone dokumenty stanowią załącznik do wniosku (oferty), jeżeli są dostępne;

D) dokumenty dotyczące instalacji i uruchomienia zbiorczego (wspólnego) urządzenia pomiarowego (jeśli taki licznik jest dostępny);

E) protokoły z walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, na którym podjęto decyzję o zapłacie przez właścicieli i użytkowników lokali w apartamentowcu za wszystkie lub niektóre media bezpośrednio organizacjom dostarczającym zasoby (jeżeli taka decyzja został wykonany);

E) dokumenty zawierające informację o powierzchni każdego lokalu mieszkalnego i niemieszkalnego w apartamentowcu, a także o łącznej powierzchni lokali w apartamentowcu, w tym lokali wchodzących w skład części wspólnej nieruchomość w budynku mieszkalnym lub od wielkości powierzchni budynku mieszkalnego i ogrzewanych budynków gospodarczych, a także od wielkości powierzchni działki niezabudowanej przez budynek mieszkalny i budynki gospodarcze;

G) inne dokumenty przewidziane w regulacyjnych aktach prawnych regulujących stosunki w dziedzinie energii elektrycznej, zaopatrzenia w ciepło, zaopatrzenia w wodę i (lub) kanalizacji, zaopatrzenia w gaz w związku z dostawą zasobów użyteczności publicznej w celu świadczenia usług użyteczności publicznej użytkownikom mieszkań oraz lokale niemieszkalne w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych (zwane dalej - regulacyjnymi aktami prawnymi z zakresu zaopatrzenia w surowce).

7. Dokumentami potwierdzającymi, że wykonawca ma obowiązek zapewnienia właściwej obsługi mediów, a także obowiązek utrzymywania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, są:

A) dla organizacji zarządzającej:

Jeżeli właściciele lokali w apartamentowcu wybrali zarządzanie organizacją zarządzającą jako metodę zarządzania, - protokół walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, na którym podjęto decyzję o wyborze zarządzania organizacją zarządzającą jako sposobu zarządzania apartamentowcem oraz protokoły walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, na którym podjęto decyzję o wyborze organizacji zarządzającej reprezentowanej przez organizację zarządzającą składającą wniosek (ofertę), jak oraz umowa o zarządzanie apartamentowcem (jeżeli została zawarta);

Jeżeli organizacja zarządzająca zostanie wybrana w drodze konkursu przez organ samorządu terytorialnego w przypadkach przewidzianych w ustawodawstwie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej - protokół otwartego konkursu na wybór organizacji zarządzającej i (lub) umowa o zarządzanie mieszkaniem budynek (jeśli został zawarty);

Jeżeli do zarządzania budynkiem mieszkalnym zatrudniona jest organizacja zarządzająca przez spółkę osobową lub spółdzielnię, - protokół walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, na którym podjęto decyzję o wyborze organizacji zarządzającej i (lub ) umowę o zarządzanie apartamentowcem zawartą pomiędzy spółką osobową lub spółdzielnią a organizacją zarządzającą;

B) w przypadku spółki osobowej lub spółdzielni:

Protokół walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, w którym została utworzona spółka lub protokół walnego zgromadzenia członków spółdzielni, w którym zapisano (odzwierciedlono) decyzję o wyborze zarządu spółki lub spółdzielni jako podmiotu sposób zarządzania apartamentowcem;

Statut spółki lub spółdzielni.

8. Organizacja zapewniająca zasoby nie ma prawa żądać od wykonawcy przedłożenia dokumentów nieprzewidzianych niniejszym Regulaminem.

Organizacje zarządzające, a także spółki, spółdzielnie zarządzające budynkiem mieszkalnym bez zawarcia umowy o zarządzanie z organizacją zarządzającą (zwanymi dalej wykonawcami) na podstawie klauzuli 21.1 Regulaminu, obowiązkowe w przypadku organizacji zarządzającej lub stowarzyszenia właścicieli domów lub spółdzielnia mieszkaniowa lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka zawiera umowy z organizacjami zapewniającymi zasoby zatwierdzonymi dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 14 lutego 2012 r. N 124, nabywa zasoby użyteczności publicznej od organizacji dostarczających zasoby wykorzystywane do utrzymania wspólnej własności w mieszkaniu budowanie poprzez zawieranie umów na dostawę surowców:

W związku z napływającymi wnioskami o zastosowanie niektórych przepisów art. 12 ustawy federalnej z dnia 29 czerwca 2015 r. N 176-FZ „W sprawie zmian w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i niektórych aktach ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”, a także jako Zasady świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach wielorodzinnych, domach i budynkach mieszkalnych, zatwierdzone dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 05.06.2011 N 354 (zwane dalej Zasadami N 354), Zasady obowiązujące w przypadku, gdy organizacja zarządzająca lub stowarzyszenie właścicieli domów, spółdzielnia mieszkaniowa lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka zawiera umowy z organizacjami dostarczającymi zasoby zatwierdzonymi uchwałą Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 14 lutego 2012 r. N 124 (zwaną dalej „ Zasady N 124), Ministerstwo Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej uważa za konieczne zgłosić następujące kwestie.

68. Dostawca usług komunalnych reprezentowany przez organizację zarządzającą, stowarzyszenie właścicieli domów, budownictwo mieszkaniowe lub inną wyspecjalizowaną spółdzielnię konsumencką w celu świadczenia konsumentom usług komunalnych w zakresie dostaw energii elektrycznej (usługi komunalne w zakresie ogrzewania i (lub) dostarczania ciepłej wody świadczone przez dostawca usług komunalnych korzystający z energii elektrycznej w przypadku braku scentralizowanego zaopatrzenia w ciepło i (lub) zaopatrzenia w ciepłą wodę) zawiera umowę na dostawy energii z dostawcą gwarantującym lub organizacją sprzedaży energii (dostawy energii) zgodnie z niniejszym dokumentem i Regulaminem

Do celów stosowania normy społecznej informacje o takich konsumentach lub informacje o zakwalifikowaniu lokalu mieszkalnego jako awaryjny zasób mieszkaniowy lub zasób mieszkaniowy o stopniu zużycia wynoszącym 70% i więcej, z określeniem stopnia zużycia, jest świadczona przez określoną prowizję na żądanie podmiotom świadczącym usługi użyteczności publicznej bezpłatnie. Dostawcy usług komunalnych przekazują takie informacje dostawcom energii elektrycznej zgodnie z Regulaminem, obowiązkowym, gdy organizacja zarządzająca, stowarzyszenie właścicieli domów, spółdzielnia mieszkaniowa lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka zawiera umowy z organizacjami dostarczającymi energię, zatwierdzone dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 14 lutego 2012 r. N 124 (dalej – Zasady zawierania umów na dostawę surowców).

26. Objętość ścieków odbieranych od właścicieli lub użytkowników lokali w apartamentowcach, w których jako sposób zagospodarowania wybrano bezpośrednie zarządzanie przez właścicieli lokali w apartamentowcach lub w których nie wybrano sposobu zagospodarowania, a także zagospodarowanie organizacje, stowarzyszenia właścicieli domów, spółdzielnie mieszkaniowe lub inne wyspecjalizowane spółdzielnie konsumenckie, jako zasób komunalny z budynku mieszkalnego, który nie jest wyposażony w odpowiednie urządzenie pomiarowe zbiorcze (wspólne budownictwo), ustala się zgodnie z Regulaminem, obowiązkowym w przypadku organizacji zarządzającej lub stowarzyszenie właścicieli domów, spółdzielnia mieszkaniowa lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka zawiera umowy z organizacjami dostarczającymi zasoby , zatwierdzone dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 14 lutego 2012 r. N 124.

A) wielkość zasobów komunalnych dostarczonych za okres rozliczeniowy (miesiąc rozliczeniowy) na podstawie umowy o dostarczanie zasobów do budynku mieszkalnego, który nie jest wyposażony w urządzenie pomiarowe zbiorcze (wspólne), ustala się według wzoru zawartego w podpunkcie „c” ” paragrafu 21 Regulaminu obowiązującego przy zawieraniu umów na dostawę zasobów użyteczności publicznej w celu świadczenia usług użyteczności publicznej zatwierdzonych dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 14 lutego 2012 r. N 124 (zwanym dalej Regulaminem N 124) . W takim przypadku, w zależności od warunków i podstaw, we wzorze obliczeniowym jako normę zużycia usług komunalnych przyjmuje się wartości standardów „podstawowych” lub „podwyższonych”.

Przeciętny konsument często nie jest zainteresowany niuansami świadczenia usług użyteczności publicznej. Właściciel dokonuje płatności paragonami, zużywa energię, ciepło i wodę, nie wdając się w szczegóły. Każdy właściciel apartamentowca lub nieruchomości prywatnej zawiera umowę agencyjną z HOA lub firmą zarządzającą. W 2020 r., przy najnowszych zmianach, mówią, że umowa powinna zostać zawarta z uwzględnieniem innowacji.

Drodzy goście!

Nasze artykuły mają charakter informacyjny, dotyczący rozwiązywania określonych problemów prawnych. Jednak każda sytuacja jest indywidualna.

Aby rozwiązać konkretny problem, wypełnij poniższy formularz, zadaj pytanie konsultantowi online w wyskakującym okienku w prawym dolnym rogu ekranu lub zadzwoń pod bezpłatne numery podane na stronie (24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu).

Spis treściPokaż

Istota PP nr 124 „W sprawie zawierania porozumień z rosyjską Osetią Północną”

Właścicielowi lokalu zapewnia się drenaż, zaopatrzenie w wodę i ciepło, zgodnie z planem. Prawo i zasady zawierania umów z organizacjami dostarczającymi zasoby mają swoje własne cechy. Kontrahent, czyli firma, świadczy usługi i obowiązkiem Klienta jest terminowa za nie płatność. W takim przypadku należy zachować wspólną własność. Zawarcie umowy uwzględnia aktualizację ustawodawstwa.

Przyszłe obliczenia przeprowadza się według wzoru:

Vd = Vdpu – Vpotr, gdzie:

Vodpu – wielkość przychodzącego zasobu, która jest rejestrowana przez liczniki przez określony czas;
Vpotr to zużyta ilość podlegająca zapłacie.

W rezultacie z obliczeń wynika różnica między ogólnym zużyciem domu a kwotami, które zapewniają finansowo właściciele i użytkownicy mieszkań. Zgodnie z PP nr 21.1, jeśli podczas obliczeń wskaźniki staną się ujemne, wówczas zostaną zresetowane do zera.

Obowiązek spółki zarządzającej zawarcia umowy ze spółką dostarczającą zasoby

Wszyscy mieszkańcy muszą przenieść się do spółki zarządzającej na podstawie głosowania na walnym zgromadzeniu. Podpisanie umowy jest konieczne, ponieważ jest to przewidziane przez prawo -. Umowy takie mogą być zawierane jednostronnie. Umowa z firmą gwarantuje, że usługi będą świadczone w pełni, a prawa ludności nie zostaną naruszone. Zawiera szczegółowe informacje dotyczące obszarów działalności objętych kontraktami handlowymi.

Porozumienie zostaje zawarte w celu wykonania stanowisk i dołączenia do niego ustalonych przez Rząd zasad. Spółki zarządzające zobowiązane są do świadczenia usług w całości, pod rygorem rozwiązania umów.

Regulamin 2020, obowiązkowy

Główną pozycją jest relacja między wykonawcą a konsumentem, a także przestrzeganie zasad. Przykładów nieprawidłowej współpracy jest wiele. Stowarzyszenia właścicieli domów, spółki zarządzające lub inne formy zarządzania nie mają prawa odmówić zawarcia umowy.

Każdy MKD ma swobodę wyboru wg. Przedsiębiorstwa dostarczające surowce mają obowiązek zapewnić dostawę zasobów w całości. Zakończenie dostaw może nastąpić na skutek działania siły wyższej, ale nie na skutek decyzji kierownictwa organizacji.

Uwaga: spółka zarządzająca przejmuje zarządzanie procesem, a Federalna Służba Antymonopolowa monitoruje pracę przedsiębiorstwa.

Podstawowe terminy

Pomimo tego, że większość spółek zarządzających to przedsiębiorstwa komercyjne, nie wolno im jednostronnie zawierać umów. Organizacja ma prawo jedynie oferować swoje usługi i składać wnioski.

Decyzja zapada na posiedzeniu w MKD. Załączone akty, z którymi należy się zapoznać, znajdują się w. Istnieje możliwość odmowy zawarcia umowy. Powody są podane w. Jeśli MKD otrzymało kilka wniosków jednocześnie, upoważnieni obywatele lub spółka mogą wybierać między firmami. W tym przypadku koncesji nie przewiduje się. Strona otrzymująca ma prawo podpisać umowę z przedsiębiorstwem według własnego uznania.

Przykładowa umowa pomiędzy spółką zarządzającą a RSO

Prawo federalne przewiduje podpisanie umowy publicznej lub handlowej zarówno z osobą prawną, jak i osobą fizyczną, jeżeli jej rolą jest indywidualny przedsiębiorca.

Wszystkie pozycje są wymagane do wypełnienia.

System informacyjny GIS został specjalnie zaprojektowany, aby pomóc obywatelom tam, gdzie mogą:

narzekać;
dodawać komentarze;
omówić zalety i wady konkretnego przedsiębiorstwa;
przeprowadzić analizę porównawczą spółki zarządzającej.

Bezpośrednie zawarcie umowy jest możliwe tylko w przypadku podpisania przez spółkę zarządzającą umowy z właścicielem prywatnej nieruchomości. Gdy obiekt nie ma charakteru mieszkalnego, czyli pełni funkcję lokalu komercyjnego, wówczas dopuszczalna jest również bezpośrednia interakcja.

Podstawy wypowiedzenia

Przed zarządzaniem procesem dostaw umowa musi zostać zatwierdzona przez członków spółki. określa podstawę rozwiązania umowy. Powodem może być fakt, że organizacja nie korzysta z zasobów użyteczności publicznej z sieci scentralizowanych.

Na żądanie odpowiedź na wniosek od spółki zarządzającej mieszkalnictwem i usługami komunalnymi należy otrzymać w ciągu 30 dni, zgodnie z art. Jeśli firmie zostanie cofnięta licencja, jest to również powód do rozwiązania umowy. Proces może zachodzić jednostronnie.

Zawarcie umowy HOA z RSO

Podpisując umowę, wypełnia się standardowy formularz zgodnie z wymogami, zasadami i przepisami.

BEZPŁATNA konsultacja prawna!

Nie rozumiesz artykułu lub potrzebujesz pomocy? Zadaj pytanie naszemu wewnętrznemu prawnikowi za pośrednictwem formularza Konsultanta Online lub zostaw komentarz. Na pewno odpowiemy!

Algorytm działań:

HOA lub spółka zarządzająca składa wniosek do MKD.
Komisarze analizują porozumienie.
Jeżeli spółka dopiero została utworzona, zarząd ma obowiązek zawrzeć umowę w terminie siedmiu dni roboczych. W przypadku rozwiązania umowy z inną organizacją podobne terminy przewidziano na podpisanie umowy z przedsiębiorstwem.
Konieczne jest zgromadzenie podstawowej dokumentacji (świadectw własności).
Zobacz dokumenty potwierdzające, że firma zarządzająca ma uprawnienia, a także przestudiuj dokumentację połączenia.

Do wniosku dołączony jest protokół OSS i decyzja właścicieli. Firma zarządzająca musi dostarczyć informacje o powierzchni metrów kwadratowych wszystkich pomieszczeń w apartamentowcu. Dodatkowo w załączeniu znajdują się regulacje regulujące stosunki w zakresie zaopatrzenia w surowce.

Praktyka stosowania nowego Regulaminu nr 124 w 2020 roku w mieszkalnictwie i usługach komunalnych

Pomimo tego, że zasady zostały zatwierdzone nie tak dawno temu, wiele kompleksów apartamentowych aktywnie zawiera umowy z firmami zarządzającymi.

Rozważmy praktyczny przykład: firma zarządzająca złożyła wniosek i podpisała bezpośrednią umowę na utrzymanie domu. Analiza umowy nie zajęła dużo czasu, a członkowie zarządu MKD szybko podjęli decyzję. Trudniej było zorganizować przejście na ofertę publiczną i zakończyć zobowiązania z dotychczasowym dostawcą.

Analitycy są przekonani, że w przyszłości będzie wiele problemów, dopóki system nie zostanie zdebugowany. Główne zamieszanie może wynikać z podwójnych paragonów. Obywatele powinni się zabezpieczyć i dokładnie przestudiować zlecenie płatnicze przed przekazaniem za niego płatności.

Obejrzyj wideo:„Umowy bezpośrednie i płatności bezpośrednie pomiędzy RSO a konsumentem”.

Innowacje są różnie komentowane w agencjach rządowych. Niektórzy uważają, że przepisy wprowadziły zamieszanie w sprawnie przebiegającym procesie zamówień i płatności. Z drugiej strony, teraz każdy apartamentowiec będzie przypisany do konkretnej spółki zarządzającej, co znacznie uprości system kalkulacyjny i zmniejszy błędy komputerowe przy obliczaniu faktur do zapłaty. Przed podpisaniem umowy należy upewnić się, że HOA lub spółka zarządzająca ma wystarczające zasoby, aby w pełni zapewnić obywatelom energię elektryczną, wodę i gaz.

RZĄD FEDERACJI ROSYJSKIEJ

rezolucja z dnia 14 lutego 2012 r. N 124

O ZASADZIE OBOWIĄZKOWE PRZY ZAWARCIU UMÓW DOSTAW
ZASOBY WSPÓLNE

(zmieniony dekretami Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 22 lipca 2013 r. N 614,

Zgodnie z art. 157 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej Rząd Federacji Rosyjskiej postanawia:

1. Zatwierdź załączony Regulamin, który jest obowiązkowy, gdy organizacja zarządzająca, stowarzyszenie właścicieli domów, spółdzielnia mieszkaniowa lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka zawiera umowy z organizacjami dostarczającymi zasoby.

2. Ustal, że:

punkty „c”, „d” i „e” paragrafu 21 Regulaminu zatwierdzonego niniejszą uchwałą wchodzą w życie z dniem wejścia w życie Regulaminu świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach wielorodzinnych i budynki mieszkalne, zatwierdzone dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. N 354;

Zasady zatwierdzone niniejszą uchwałą mają zastosowanie do stosunków wynikających z umów o dostarczanie energii (zakup i sprzedaż, dostarczanie energii elektrycznej (mocy)), dostarczanie ciepła i (lub) dostarczanie ciepłej wody, dostarczanie zimnej wody, kanalizacja, dostarczanie gazu (w tym dostawa gazu domowego do butli) zawarte przed wejściem w życie niniejszego Regulaminu przez organizacje zarządzające, stowarzyszenia właścicieli domów, spółdzielnie mieszkaniowe i inne wyspecjalizowane spółdzielnie konsumenckie z organizacjami zaopatrzenia w zasoby, w zakresie praw i obowiązków, które powstaną po wejściu w życie niniejszego Regulaminu.

Przewodniczący Rządu
Federacja Rosyjska
W.PUTIN

Zatwierdzony
Uchwała rządowa
Federacja Rosyjska
z dnia 14 lutego 2012 r. N 124

ZASADY,
OBOWIĄZKOWE W PRZYPADKU ZAWARCIA PRZEZ ORGANIZACJĘ ZARZĄDZAJĄCĄ
LUB STOWARZYSZENIE WŁAŚCICIELI MIESZKANIA LUB MIESZKANIE
SPÓŁDZIELNIA LUB INNA WYspecjalizowana KONSUMENT
UMOWY O WSPÓŁPRACY Z ORGANIZACJAMI DOSTAWCY ZASOBÓW

(zmieniony dekretami Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 22 lipca 2013 r. N 614,
z dnia 25.02.2014 N 136, z dnia 25.12.2015 N 1434,
z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603, z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498, z dnia 27 lutego 2017 r. N 232)

2. Użyte w niniejszym Regulaminie określenia oznaczają:

„wykonawca” – osoba prawna, bez względu na jej formę organizacyjno-prawną, lub indywidualny przedsiębiorca, któremu powierzono odpowiedzialność za utrzymanie majątku wspólnego w budynku mieszkalnym i (lub) świadczenie usług komunalnych na rzecz konsumenta w przypadkach, gdy zarząd umowa o budynek mieszkalny, w tym spółka partnerska zawarta lub spółdzielnia z organizacją zarządzającą, albo statut spółki lub spółdzielni, ma obowiązek świadczenia konsumentom usług komunalnych;

„media” - realizacja przez wykonawcę działań mających na celu zaopatrzenie odbiorców w dowolne zasoby użytkowe osobno lub 2 lub więcej z nich w dowolnej kombinacji w celu zapewnienia korzystnych i bezpiecznych warunków korzystania z lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, własności wspólnej w budynek mieszkalny, a także działki i na nich zlokalizowane budynki mieszkalne (gospodarstwa domowe);

„organizacja zaopatrzenia w surowce” – osoba prawna bez względu na formę prawną lub indywidualny przedsiębiorca zajmujący się sprzedażą zasobów komunalnych (odprowadzanie ścieków);
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

3. Umowy o dostawę zasobów zawierane są w sposób określony w ustawodawstwie cywilnym Federacji Rosyjskiej, z uwzględnieniem cech przewidzianych w niniejszym Regulaminie.

5. Wykonawca przesyła do organizacji dostarczającej zasoby wniosek (ofertę) o zawarcie umowy na dostawę surowców (zwany dalej wnioskiem (ofertą)) w następujących terminach:

wykonawca reprezentowany przez organizację zarządzającą – nie później niż 7 dni od dnia wejścia w życie umowy o zarządzanie apartamentowcem, ale nie wcześniej niż 10 dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o wyborze kierownictwa organizacja;

wykonawca reprezentowany przez spółkę - nie później niż 7 dni od dnia państwowej rejestracji spółki, jeżeli spółka nie zawarła umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym z organizacją zarządzającą, lub nie później niż 7 dni od dnia rozwiązania takiej umowy o zarządzanie;

wykonawca reprezentowany przez spółdzielnię – nie później niż w terminie 7 dni od dnia podjęcia przez właścicieli lokalu w apartamentowcu decyzji o zarządzaniu apartamentowcem, jeżeli spółdzielnia nie zawarła z zarządem umowy o zarządzanie apartamentowcem organizacji zarządzającej lub nie później niż w terminie 7 dni od dnia rozwiązania umowy o zarządzanie z organizacją zarządzającą.
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603)

6. Do wniosku (oferty) dołącza się następujące dokumenty lub ich kopie, poświadczone przez kierownika wykonawcy lub osobę przez niego upoważnioną:
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

a) dokumenty tytułowe wykonawcy (zaświadczenie o rejestracji państwowej wykonawcy jako osoby prawnej lub przedsiębiorcy indywidualnego, zaświadczenie o rejestracji wykonawcy w organie podatkowym, dokumenty potwierdzające uprawnienia osoby występującej w imieniu wykonawcy, a jeżeli wykonawcą jest indywidualny przedsiębiorca, - kopia paszportu obywatela Federacji Rosyjskiej);

a ust. 1) zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi – dla organizacji zarządzających;
(klauzula a ust. 1 wprowadzona dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

b) dokumenty potwierdzające, że wykonawca ma obowiązek utrzymywania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym i świadczenia odpowiednich usług komunalnych na rzecz konsumentów lub obowiązek utrzymywania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, jeżeli umowa o dostawę zasobów zostanie zawarta zgodnie z niniejszym Regulaminem w celu utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

c) dokumenty potwierdzające fakt podłączenia (połączenia technologicznego) budynku mieszkalnego (budynku mieszkalnego) w określony sposób do scentralizowanych sieci wsparcia inżynieryjnego i technicznego, za pośrednictwem których dostarczany jest odpowiedni rodzaj zasobu użytkowego, przewidziany w regulacyjnych aktach prawnych regulujące stosunki w zakresie energii elektrycznej, zaopatrzenia w ciepło, zaopatrzenia w wodę i (lub) kanalizacji, zaopatrzenia w gaz (jeżeli zasób, na który przesyłany jest wniosek (oferta), jest dostarczany za pośrednictwem scentralizowanych sieci wsparcia inżynieryjnego). Jeżeli podłączenie (połączenie technologiczne) budynku mieszkalnego (budynku mieszkalnego) zostało przeprowadzone przed wejściem w życie dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 lutego 2006 r. N 83 „Po zatwierdzeniu zasad ustalania i zapewniania warunki techniczne przyłączenia obiektu budowy inwestycji do sieci inżynieryjnych i zaplecza technicznego oraz Regulamin przyłączenia inwestycji budowy inwestycji do sieci inżynieryjnych i wsparcia technicznego” – określone dokumenty stanowią załącznik do wniosku (oferty), jeżeli są dostępne;

d) dokumenty dotyczące instalacji i uruchomienia zbiorczego (wspólnego) urządzenia pomiarowego (jeśli taki licznik jest dostępny);

e) protokoły z walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, na którym podjęto decyzję o zapłacie przez właścicieli i użytkowników lokali w apartamentowcu za wszystkie lub niektóre media bezpośrednio organizacjom dostarczającym zasoby (jeżeli taki podjęto decyzję);

f) dokumenty zawierające informację o powierzchni każdego lokalu mieszkalnego i niemieszkalnego w apartamentowcu, a także o łącznej powierzchni lokali w apartamentowcu, w tym lokali wchodzących w skład części wspólnej nieruchomość w budynku mieszkalnym lub od wielkości powierzchni budynku mieszkalnego i ogrzewanych budynków gospodarczych, a także od wielkości powierzchni działki niezabudowanej przez budynek mieszkalny i budynki gospodarcze;

g) inne dokumenty przewidziane w regulacyjnych aktach prawnych regulujących stosunki w dziedzinie energii elektrycznej, zaopatrzenia w ciepło, zaopatrzenia w wodę i (lub) kanalizacji, zaopatrzenia w gaz w związku z dostawą zasobów użyteczności publicznej w celu świadczenia usług użyteczności publicznej użytkownikom mieszkań oraz lokale niemieszkalne w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych (zwane dalej - regulacyjnymi aktami prawnymi z zakresu zaopatrzenia w surowce).

7. Dokumentami potwierdzającymi, że wykonawca ma obowiązek zapewnienia właściwej obsługi mediów, a także obowiązek utrzymywania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, są:
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

a) dla organizacji zarządzającej:

jeżeli właściciele lokali w apartamentowcu wybrali zarządzanie organizacją zarządzającą jako metodę zarządzania, - protokół z walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, na którym podjęto decyzję o wyborze kierownictwa organizacja jako sposób zarządzania apartamentowcem oraz protokoły walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, na którym podjęto decyzję o wyborze organizacji zarządzającej reprezentowanej przez organizację zarządzającą składającą wniosek (ofertę), oraz umowę o zarządzanie apartamentowcem (jeżeli została zawarta);

jeżeli organizacja zarządzająca zostanie wybrana w drodze konkursu przez organ samorządu terytorialnego w przypadkach przewidzianych w ustawodawstwie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej - protokół otwartego konkursu na wybór organizacji zarządzającej i (lub) umowa o zarządzanie mieszkaniem budynek (jeśli został zawarty);

jeżeli organizacja zarządzająca jest zaangażowana do zarządzania budynkiem mieszkalnym przez spółkę osobową lub spółdzielnię, - protokół walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, na którym podjęto decyzję o wyborze organizacji zarządzającej i (lub ) umowa o zarządzanie apartamentowcem zawarta pomiędzy spółką osobową lub spółdzielnią a organizacją zarządzającą;

b) w przypadku spółki osobowej lub spółdzielni:

protokoły walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, w którym utworzono spółkę, lub protokoły walnego zgromadzenia członków spółdzielni, w których zapisano (odzwierciedlono) decyzję o wyborze zarządu spółki lub spółdzielni, odpowiednio jako sposób zarządzania apartamentowcem;

statut spółki lub spółdzielni.

8. Organizacja zapewniająca zasoby nie ma prawa żądać od wykonawcy przedłożenia dokumentów nieprzewidzianych niniejszym Regulaminem.

Dokumenty określone w ust. 6 i 7 niniejszego regulaminu przedstawiane są w formie kopii, które muszą być poświadczone przez osoby, które wydały takie dokumenty, lub przez osobę upoważnioną zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej do wykonywania czynności mających na celu poświadczać kopie takich dokumentów.

Wykonawca ma prawo przekazać organizacji zaopatrującej zasoby zarówno oryginały, jak i kopie dokumentów określonych w ust. 6 i 7 niniejszego Regulaminu. Po sprawdzeniu tożsamości kopii i oryginału dokumentu, oryginał zostaje zwrócony wykonawcy.

9. W przypadku zwrócenia się do organizacji zaopatrującej 2 lub więcej osób z wnioskami (ofertami) dotyczącymi tego samego apartamentowca lub budynku mieszkalnego albo złożenia wniosków (ofert) do organizacji zaopatrującej w okresie obowiązywania wcześniej zawartej umowa o dostawę zasobów w odniesieniu do tego samego budynku mieszkalnego lub budynku mieszkalnego, organizacja dostarczająca zasoby wstrzymuje rozpatrywanie takich wniosków (ofert) do czasu ustalenia, w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, uprawnień do zawarcia dostawy zasobów umowa dla osób, które złożyły wnioski (oferty), w tym poprzez przeprowadzanie kontroli zgodności z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w zakresie tworzenia i działalności osób prawnych oraz działalności indywidualnych przedsiębiorców zarządzających apartamentowcami, które prowadzone są w w przewidziany sposób przez organ wykonawczy podmiotu Federacji Rosyjskiej sprawującego państwowy nadzór mieszkaniowy lub przed wydaniem orzeczenia przez sąd (jeżeli sąd rozpatrzy kwestię legalności tworzenia i działalności osób prawnych lub indywidualnych przedsiębiorców zarządzających mieszkaniami zabudowania).

10. Organizacja dostarczająca zasoby będąca właścicielem zasobu komunalnego, którego dostawa odbywa się do odpowiedniego budynku mieszkalnego lub budynku mieszkalnego bez zawarcia pisemnej umowy o dostawę zasobów, ma prawo przesłać wykonawcy wniosek (ofertę) zawrzeć umowę o dostawę zasobów na warunkach projektu umowy dołączonego do wniosku (oferty), sporządzonego zgodnie z niniejszym Regulaminem, podpisanego przez organizację dostarczającą zasoby.

11. Jeżeli strona wysyłająca wniosek (ofertę) nie otrzyma w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku (oferty) przez drugą stronę odpowiedzi w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie umowy o dostawę surowców na zaproponowanych warunkach lub na innych warunkach odpowiadających ustawodawstwu cywilnemu i mieszkaniowemu Federacji Rosyjskiej, w tym z niniejszym Regulaminem i regulacyjnymi aktami prawnymi w zakresie zaopatrzenia w zasoby, lub w przypadku odmowy zawarcia umowy o dostawę zasobów z przyczyn przewidzianych w niniejszym Regulaminie, a także gdyż w przypadku odmowy zawarcia umowy na dostawę surowców z przyczyn nieprzewidzianych niniejszym Regulaminem, strona, która przesłała wniosek (ofertę), ma prawo zwrócić się do sądu z żądaniem zmuszenia drugiej strony, np. dla których zawarcie takiej umowy jest obowiązkowe, do zawarcia umowy na dostawy zasobów.

Ponadto w przypadkach określonych w § 21 ust. 1 niniejszego Regulaminu umowa o dostawę zasobów w odniesieniu do zasobu komunalnego zużywanego przy korzystaniu z nieruchomości wspólnej, jeżeli strona wysyłająca wniosek nie otrzyma odpowiedzi w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie umowy w ciągu 30 dni od daty otrzymania wniosku przez drugą stronę zaopatrzenie w zasoby na proponowanych warunkach lub na innych warunkach odpowiadających ustawodawstwu cywilnemu i mieszkaniowemu Federacji Rosyjskiej, w tym niniejszym Regulaminowi i regulacyjnym aktom prawnym w zakresie zaopatrzenia w zasoby , uważa się za zawartą z dniem przesłania określonego wniosku.

12. Wykonawca ma prawo odmówić zawarcia umowy na dostawę zasobów i nie może być zmuszony do jej zawarcia w odniesieniu do budynku mieszkalnego (budynku mieszkalnego), jeżeli zawarł umowę na dostawę zasobów dla odpowiedniego rodzaju zasobu w odniesieniu do taki budynek mieszkalny (budynek mieszkalny) z inną organizacją dostarczającą zasoby, posiadający, zgodnie z regulacyjnymi aktami prawnymi w zakresie zaopatrzenia w zasoby, prawo do dysponowania odpowiednim zasobem komunalnym, a także w przypadku, gdy wykonawca samodzielnie produkuje usługi komunalne w zakresie ogrzewania i (lub) zaopatrzenia w ciepłą wodę za pomocą urządzeń stanowiących część wspólnej własności właścicieli lokali w budynku mieszkalnym (w przypadku braku centralnego ogrzewania i (lub) zaopatrzenia w ciepłą wodę), a także w przypadku że nie ma wykorzystania odpowiedniego rodzaju zasobów komunalnych ze scentralizowanych sieci użyteczności publicznej.

Kontrahent ma obowiązek pisemnie powiadomić organizację zaopatrującą o odmowę zawarcia umowy o dostawę surowców, podając przyczyny tej odmowy, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku (oferty) organizacji zaopatrującej.

13. Podstawami odmowy zawarcia umowy o dostawę surowców przez organizację dostarczającą zasoby są:
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603)

brak połączenia technologicznego (połączenia) budynku mieszkalnego (budynku mieszkalnego) lub ogólnych sieci wsparcia inżynieryjnego i technicznego, które łączą budynki mieszkalne z odpowiednimi scentralizowanymi sieciami wsparcia inżynieryjnego i technicznego;
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603)

obecność umowy na dostawy zasobów określonej w części 17 art. 12 ustawy federalnej z dnia 29 czerwca 2015 r. N 176-FZ „W sprawie zmian w kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i niektórych aktach ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”;
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603)

obecność decyzji przewidzianej w art. 12 części 18 wspomnianej ustawy federalnej w sprawie utrzymania procedury świadczenia usług użyteczności publicznej i płatności za usługi użyteczności publicznej (zasoby niezbędne do świadczenia usług użyteczności publicznej);
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603)

organizacja zarządzająca nie posiada zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie zarządzania budynkiem mieszkalnym - w przypadku organizacji zarządzającej;
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603)

organizacja dostarczająca zasoby nie ma obowiązku zawarcia umowy o dostawę zasobów z jakąkolwiek osobą, która się do niej zwróci, w przypadkach przewidzianych w regulacyjnych aktach prawnych w dziedzinie zaopatrzenia w zasoby.
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603)

W przypadku odmowy zawarcia umowy o dostarczanie zasobów z określonej przyczyny, organizacja dostarczająca zasoby ma obowiązek powiadomić wykonawcę na piśmie o odmowie zawarcia umowy o dostarczenie zasobów, podając przyczyny tej odmowy, w terminie 5 dni roboczych od dnia datę otrzymania wniosku (oferty) wykonawcy i dokumentów przewidzianych w paragrafach 6 i 7 niniejszego Regulaminu.

Podstawy przewidziane w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu do odmowy przez organizację dostarczającą zasoby zawarcia umowy o dostarczanie zasobów nie mają zastosowania do przypadków zawarcia umowy o dostarczanie zasobów w stosunku do wielkości zasobu komunalnego ustalonej zgodnie z art. paragraf 21 ust. 1 niniejszego Regulaminu.
(paragraf wprowadzony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

14. Złożenie przez wykonawcę dokumentów, o których mowa w ust. 6 i 7 niniejszego Regulaminu, nie w całości lub ich nieprawidłowe wykonanie nie stanowi podstawy do odmowy zawarcia umowy na dostawę surowca. W takim przypadku organizacja dostarczająca zasoby informuje wykonawcę na piśmie w terminie 5 dni roboczych od daty otrzymania dokumentów o niezgodnościach i sposobie ich usunięcia, po czym wstrzymuje rozpatrywanie złożonych dokumentów bez zwracania ich wykonawcy do czasu otrzymuje się od niego brakujące (prawidłowo sporządzone) dokumenty, jeżeli strony nie uzgodniły inaczej. Jeżeli brakujące (prawidłowo sporządzone) dokumenty nie zostaną przekazane przez wykonawcę organizacji zaopatrującej w zasoby w terminie 30 dni od dnia zawieszenia rozpatrywania złożonych dokumentów, organizacja zaopatrująca ma prawo zakończyć rozpatrywanie wniosku (oferty) i zwrócić dokumenty wykonawcy. Wykonawca ma prawo ponownie przesłać wniosek (ofertę) do tej samej organizacji zaopatrującej zasoby, po usunięciu braków, które były podstawą do zakończenia rozpatrywania wniosku (oferty).

15. Umowa o dostawę surowców wchodzi w życie z dniem podpisania przez ostatnią stronę umowy. W takim przypadku strony mają prawo ustalić, że warunki umowy na dostawę zasobu mają zastosowanie do ich stosunków powstałych przed zawarciem umowy, nie wcześniej jednak niż data rozpoczęcia dostarczania zasobu użyteczności publicznej, ustalona z uwzględnieniem postanowienia paragrafu 19 niniejszego Regulaminu.

16. Warunki umowy na dostawę surowców ustala się zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, niniejszym Regulaminem, a w części nieuregulowanej w określonych regulacyjnych aktach prawnych - regulacyjnymi aktami prawnymi w zakresie dostaw zasobów.

17. Zasadnicze warunki umowy o dostawę zasobów to:

a) przedmiot umowy (rodzaj zasobu komunalnego);

b) datę rozpoczęcia dostarczania zasobu użytkowego;

c) wskaźniki jakości dostarczonego zasobu komunalnego;

d) tryb ustalania wielkości dostarczonych zasobów komunalnych;

e) tryb ustalania ceny kontraktowej w oparciu o taryfy ustalone na odpowiedni okres regulacji (stosowane w odpowiednim okresie kalkulacji ceny) dla odpowiedniego zasobu komunalnego wykorzystywanego do świadczenia usług publicznych właścicielom (użytkownikom) lokali mieszkalnych i niemieszkalnych lokalu i (lub) zużywane na utrzymanie mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, w tym w zależności od sposobu jego zużycia, jeżeli zainstalowane urządzenia pomiarowe umożliwiają określenie wielkości zużycia w zależności od pory dnia lub według innych kryteriów odzwierciedlający stopień wykorzystania zasobu użyteczności publicznej oraz procedurę ustalania kosztu dostarczonego zasobu użyteczności publicznej;
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

f) procedura płacenia za zasób użyteczności publicznej. W takim przypadku za okres rozliczeniowy przyjmuje się 1 miesiąc kalendarzowy;

g) inne warunki, które są istotne zgodnie z regulacyjnymi aktami prawnymi w zakresie zaopatrzenia w zasoby.

18. Umowa o dostawę zasobów przewiduje również następujące warunki:

a) warunek określenia odpowiedzialności stron za nieprzestrzeganie wskaźników jakości zasobu komunalnego. O ile umowa o dostawę zasobów nie stanowi inaczej, organizacja dostarczająca zasoby jest odpowiedzialna za jakość dostarczanych zasobów komunalnych na granicy między systemami inżynierii wewnątrzbudynkowej, które są wspólną własnością właścicieli lokali w budynku mieszkalnym lub wspólną sieci użyteczności publicznej łączące budynki mieszkalne i połączone ze scentralizowanymi sieciami inżynieryjnymi i wsparciem technicznym oraz scentralizowane sieci wsparcia inżynieryjnego i technicznego, zaprojektowane w celu dostarczania zasobów komunalnych do wewnętrznych systemów inżynieryjnych (odprowadzanie ścieków z systemów wewnętrznych). Określoną granicę podziału ustala się zgodnie z ustawą o rozgraniczeniu bilansowej własności sieci oraz aktem odpowiedzialności operacyjnej stron, których kopie stanowią załącznik do umowy o dostawę zasobów. Wykonawca jest odpowiedzialny między innymi za działania konsumentów przewidziane w paragrafie 35 Regulaminu świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych, zatwierdzonego dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. N 354 (zwany dalej Regulaminem świadczenia usług komunalnych), co spowodowało naruszenie wskaźników jakości zasobu komunalnego i wielkości dostarczonego zasobu komunalnego ustalonych w umowie o dostawę zasobów;
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

b) procedura interakcji między stronami w przypadku otrzymania reklamacji konsumenckich dotyczących jakości i (lub) wielkości świadczonej usługi użyteczności publicznej;

c) warunek określenia obowiązków stron w zakresie zapewnienia utrzymania systemów inżynierii wewnątrzbudynkowej, stanowiących wspólną własność właścicieli lokali w apartamentowcu, lub wspólnych sieci zaplecza inżynieryjnego łączących budynki mieszkalne i które są przyłączone do scentralizowanych sieci zaplecza inżynieryjnego oraz scentralizowanych sieci zaplecza inżynieryjnego – wsparcia technicznego przeznaczonego do zasilania zasobów komunalnych do przyzakładowych systemów inżynieryjnych (odprowadzanie ścieków bytowych z przydomowych systemów), a także obowiązek strony informują o wykryciu nieautoryzowanego podłączenia do wewnętrznych systemów inżynieryjnych oraz o sposobie interakcji w przypadku wykrycia takiego połączenia, w tym o procedurze dokonywania przeliczeń płatności za media;
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

d) warunek ustalony z uwzględnieniem wymagań ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w sprawie oszczędzania energii i zwiększania efektywności energetycznej w sprawie rozgraniczenia obowiązków stron w zakresie wyposażenia budynku mieszkalnego w zbiorcze (wspólne budownictwo) urządzenie pomiarowe oraz ( lub) zobowiązania przyjęte w porozumieniu z właścicielami lokali mieszkalnych i niemieszkalnych budynku mieszkalnego w zakresie wyposażenia w indywidualne i (lub) wspólne (mieszkalne) urządzenia pomiarowe (budynek mieszkalny - indywidualne urządzenie pomiarowe), w tym zapewnienie dostępu do nieruchomości wspólnej dla cel instalacji takich urządzeń pomiarowych, a także obowiązek stron zapewnienia funkcjonalności i zgodności z wymaganiami dotyczącymi dostaw surowców przez cały okres obowiązywania umowy na dostawy zasobów eksploatacja urządzeń pomiarowych zainstalowanych zgodnie z ustawodawstwem rosyjskim Federacja;

e) obowiązki stron w zakresie dokonywania i przekazywania odczytów liczników i (lub) innych informacji służących do ustalenia wielkości zasobów mediów dostarczonych na podstawie umowy o dostawę zasobów, w tym ilości zasobów mediów niezbędnych do zapewnienia świadczenia usług użyteczności publicznej właścicielom i użytkownicy lokali niemieszkalnych w apartamentowcu oraz wielkość zasobów komunalnych zużywanych na utrzymanie majątku wspólnego w apartamentowcu, termin i tryb przekazywania tych informacji, a także tryb sprawdzania odczytów zbiorczego (wspólny budynek) licznika przez organizację dostarczającą zasoby. O ile strony nie ustalą inaczej, wykonawca przekazuje organizacji dostarczającej zasoby odpowiednie informacje przed pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu rozliczeniowym;
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

d(1)) obowiązki stron dotyczące podpisania aktów rejestrujących odczyty zbiorczych (wspólnych budynków) urządzeń pomiarowych w momencie wygaśnięcia obowiązków organizacji zarządzającej, w tym w związku z wyłączeniem informacji o budynku mieszkalnym z rejestru rejestr licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub w związku z wygaśnięciem lub unieważnieniem licencji organizacji zarządzającej na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie zarządzania apartamentowcami (zwanej dalej licencją);
(klauzula „d(1)” wprowadzona dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 25 grudnia 2015 r. N 1434)

f) obowiązek wykonawcy powiadomienia organizacji dostarczającej zasoby o terminie sprawdzenia przez wykonawcę dokładności informacji dostarczonych przez konsumentów na temat odczytów pokojowych liczników energii elektrycznej, liczników indywidualnych, wspólnych (mieszkalnych) i (lub) sprawdzenia ich stanu oraz prawo przedstawicieli organizacji dostarczającej zasoby do udziału w takich kontrolach;
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

e(1)) obowiązki organizacji dostarczającej zasoby do przekazania wykonawcy odczytów indywidualnych, wspólnych liczników (mieszkalnych) i (lub) innych informacji wykorzystywanych do określenia wielkości zużycia zasobu komunalnego, terminów i procedury przesyłania te informacje, a także obowiązek organizacji dostarczającej zasoby do powiadomienia wykonawcy o terminie sprawdzenia przez organizację dostarczającą zasoby dokładności informacji dostarczonych przez konsumenta na temat odczytów określonych urządzeń pomiarowych i (lub) sprawdzenia ich stanu oraz prawo przedstawicieli wykonawcy do udziału w takich kontrolach w przypadkach przewidzianych w paragrafie 21 ust. 1 niniejszego Regulaminu;
(klauzula „e(1)” wprowadzona dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603)

g) obowiązek wykonawcy zapewnienia organizacji dostarczającej zasoby możliwości podłączenia zbiorczego (wspólnego domu) urządzenia pomiarowego do zautomatyzowanych systemów informacyjno-pomiarowych w celu rozliczania zasobów i przesyłania odczytów liczników, a także zapewnienia pomocy w uzgadnianiu możliwość podłączenia urządzeń indywidualnych i (lub) wspólnych (mieszkalnych) do takich systemów pomiarowych, jeżeli zainstalowane urządzenia pomiarowe umożliwiają ich podłączenie do określonych systemów. Jednocześnie koszty podłączenia do zautomatyzowanych systemów informacyjno-pomiarowych w celu pomiaru zasobów i przesyłania odczytów liczników nie powinny być ponoszone przez konsumentów, a organizacja dostarczająca zasoby nie ma prawa żądać od wykonawcy rekompensaty za koszty przeprowadzenia takich działań , z wyjątkiem przypadku, gdy właściciele lokali w budynku wielorodzinnym na wspólnym zgromadzeniu postanowili uwzględnić te koszty w opłacie za utrzymanie i remonty lokalu mieszkalnego;

h) procedura interakcji między stronami przy identyfikacji nieprawidłowego działania zbiorczego (wspólnotowego) urządzenia pomiarowego, a także procedura obliczania kwoty płatności za dostarczony zasób użyteczności publicznej w tym przypadku (ustalona z uwzględnieniem wymagań dotyczących obliczania kwota opłaty za usługę użyteczności publicznej świadczoną konsumentowi w przypadku stwierdzenia awarii zbiorczego (wspólnotowego) urządzenia pomiarowego ) urządzenie pomiarowe określone w Regulaminie świadczenia usług publicznych);

h(1)) obowiązki stron w zakresie przekazywania informacji przewidzianych w regulacyjnych aktach prawnych regulujących tryb ustalania i stosowania norm społecznych dotyczących zużycia energii elektrycznej (mocy), w formie i w terminach określonych tymi ustawami - jeżeli zostaną przyjęte w podmiocie Federacji Rosyjskiej decyzje o ustanowieniu takiej normy społecznej;
(klauzula „z(1)” wprowadzona dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 22 lipca 2013 r. N 614)

i) inne warunki określone w regulacyjnych aktach prawnych w zakresie zaopatrzenia w zasoby, a także warunki, które strony uznają za niezbędne.

19. Przy ustalaniu warunków w umowie o dostawę zasobów dotyczących rozpoczęcia dostarczania zasobu użyteczności publicznej uwzględnia się:

dostawa zasobu użyteczności publicznej na podstawie umowy o dostawę zasobów zawartej z organizacją zarządzającą odbywa się od daty określonej w umowie o dostawę zasobów, która nie może być wcześniejsza niż data, od której organizacja zarządzająca staje się zobowiązana do świadczenia usług użyteczności publicznej na rzecz konsumentów, ponieważ a także zakup zasobu użytkowego zużywanego na utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

Dostawa zasobu komunalnego na podstawie umowy o dostarczanie zasobów zawartej ze spółką osobową lub spółdzielnią odbywa się od daty określonej w umowie o dostarczanie zasobów, która nie może być wcześniejsza niż data rejestracji państwowej spółki osobowej lub spółdzielni.

20. Przy ustalaniu wskaźników jakości zasobu użyteczności publicznej w umowie o dostawę zasobów bierze się pod uwagę, że jego wielkość i jakość muszą umożliwiać wykonawcy zapewnienie właściwego utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, a także świadczenie usług użyteczności publicznej konsumentom zgodnie z wymogami określonymi w Regulaminie świadczenia usług użyteczności publicznej i spełniają warunki połączenie (warunki techniczne przyłączenia) budynków mieszkalnych, ogólne sieci wsparcia inżynieryjnego łączące budynki mieszkalne, ze scentralizowanymi sieciami wsparcia inżynieryjnego .
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603)

21. Przy ustalaniu trybu ustalania wielkości zasobów komunalnych dostarczanych na podstawie umowy o dostawę zasobów zawartej przez wykonawcę na potrzeby świadczenia usług komunalnych i zużywanych na utrzymanie mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w 21 ust. 1 niniejszego Regulaminu uwzględnia się, co następuje:
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

a) wielkość zasobów komunalnych dostarczonych do apartamentowca wyposażonego w licznik zbiorczy (budynek wspólny) ustala się na podstawie wskazań tego licznika za okres rozliczeniowy (miesiąc rozliczeniowy) pomniejszonej o wielkość dostaw zasobów komunalnych do właściciele lokali niemieszkalnych w tym apartamentowcu na podstawie umów o dostawę zasobów zawartych przez nich bezpośrednio z organizacjami dostarczającymi zasoby (jeżeli wielkości dostaw dla takich właścicieli są rejestrowane przez zbiorcze (wspólne) urządzenie pomiarowe);
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603)

b) wielkość zasobów komunalnych dostarczonych na podstawie umowy o dostarczanie zasobów do budynku mieszkalnego (gospodarstwa domowego) wyposażonego w indywidualne urządzenie pomiarowe ustala się na podstawie wskazań indywidualnego urządzenia pomiarowego za okres rozliczeniowy (miesiąc rozliczeniowy);

c) ilość zasobu komunalnego, z wyjątkiem energii cieplnej, zużytego na świadczenie usług komunalnych w zakresie ogrzewania, dostarczonego w okresie rozliczeniowym (miesiącu rozliczeniowym) do budynku mieszkalnego niewyposażonego w zbiorcze (wspólnotowe) urządzenie pomiarowe , a także po upływie 3 miesięcy od awarii zwolnienia, utraty wcześniej oddanego do użytku zbiorczego (domowego) urządzenia pomiarowego lub upływu jego okresu użytkowania, określa się według wzoru:
(zmieniony uchwałami Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603, z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

,
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

V p - objętość (ilość) zasobu komunalnego ustalona na okres rozliczeniowy w lokalach mieszkalnych i niemieszkalnych na podstawie wskazań pokojowych liczników energii elektrycznej (w przypadku braku wspólnych (mieszkalnych) liczników energii elektrycznej), indywidualnych lub wspólnych (mieszkaniu) metry;

V średni - objętość (ilość) zasobu użyteczności publicznej ustalona na okres rozliczeniowy w lokalach mieszkalnych i niemieszkalnych na podstawie wielkości średniego miesięcznego zużycia usług komunalnych w przypadkach określonych w Regulaminie świadczenia usług komunalnych;

V n - objętość (ilość) zasobu medialnego ustalona na okres rozliczeniowy w lokalach mieszkalnych na podstawie standardu korzystania z usług komunalnych w przypadkach przewidzianych Regulaminem świadczenia usług komunalnych;

V obliczony - objętość (ilość) zasobu komunalnego ustalona na okres rozliczeniowy w lokalach niemieszkalnych niewyposażonych w indywidualne urządzenia pomiarowe, zgodnie z Regulaminem świadczenia usług komunalnych na podstawie szacunkowych objętości zasobu komunalnego;

V cr - objętość (ilość) zasobu użytkowego wykorzystywanego do produkcji i świadczenia usług komunalnych w zakresie ogrzewania i (lub) zaopatrzenia w ciepłą wodę za pomocą urządzeń stanowiących część wspólnej własności właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, ustalona dla okres rozliczeniowy zgodnie z Regulaminem świadczenia usług komunalnych (w przypadku braku centralnego ogrzewania i (lub) zaopatrzenia w ciepłą wodę);
Ustęp utracił ważność z dniem 1 stycznia 2017 r. - Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498;

V n one - wielkość (ilość) zasobów komunalnych zużytych na utrzymanie mienia wspólnego w budynku mieszkalnym w przypadku braku zbiorczego (domu wspólnego) urządzenia pomiarowego, ustalona dla okresu rozliczeniowego w oparciu o standardy zużycia odpowiednich typów zasobów komunalnych na utrzymanie majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, zatwierdzonym przez władze państwowe podmiotów Federacji Rosyjskiej.
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

Wartości V p, V medium, V calc nie obejmują wielkości dostaw zasobów komunalnych właścicielom lokali niemieszkalnych w budynku mieszkalnym na podstawie umów o dostawę zasobów zawartych przez nich bezpośrednio z organizacjami dostarczającymi zasoby;

c(1)) ilość energii cieplnej dostarczonej w okresie rozliczeniowym (miesiącu rozliczeniowym) do budynku mieszkalnego niewyposażonego w licznik zbiorczy (budynek wspólny), a także po upływie 3 miesięcy od wystąpienia awarii, utraty wcześniej oddanie do użytku zbiorczego (wspólnego budynku) urządzenia pomiarowego urządzenia pomiarowego lub upływ jego okresu użytkowania, określa się według wzoru:

N T - norma zużycia mediów grzewczych;

S i - całkowita powierzchnia i-tego lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego w apartamentowcu;
(klauzula „c(1)” została wprowadzona Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

c(2)) wielkość zasobów komunalnych dostarczonych na okres rozliczeniowy (miesiąc rozliczeniowy) do budynku mieszkalnego w przypadku awarii, utraty wcześniej oddanego do użytku zbiorczego (wspólnotowego) urządzenia pomiarowego lub upływu jego okresu użytkowania:

jeżeli okres pracy licznika trwał dłużej niż 3 miesiące (dla ogrzewania - więcej niż 3 miesiące okresu grzewczego), w terminie 3 miesięcy od zaistnienia takiego zdarzenia ustala się w odniesieniu do zasobów mediów, z wyjątkiem energia cieplna, zgodnie z lit. „c” niniejszego paragrafu, gdzie V n ustala się na podstawie średniomiesięcznej wielkości zużycia zasobu komunalnego, obliczonej w sposób i przypadkach przewidzianych w Regulaminie świadczenia usług komunalnych , a w odniesieniu do energii cieplnej – na podstawie średniomiesięcznej ilości energii cieplnej ustalonej na podstawie wskazań licznika ciepła zbiorczego (domu wspólnego) zużywanej w sezonie grzewczym;

jeżeli okres pracy licznika był krótszy niż 3 miesiące (dla ogrzewania - mniej niż 3 miesiące okresu grzewczego), to w odniesieniu do zasobów mediów, z wyjątkiem energii cieplnej, ustala się zgodnie z podpunktem „ c” niniejszego paragrafu, a w odniesieniu do energii cieplnej – zgodnie z lit. „c pkt 1” niniejszego paragrafu;
(klauzula „c(2)” została wprowadzona Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

c(3)) wielkość zasobu komunalnego dostarczonego za okres rozliczeniowy (miesiąc rozliczeniowy) do budynku mieszkalnego, jeżeli wykonawca nie przekaże w terminach określonych przepisami prawa informacji o stanach licznika zbiorczego (domu wspólnego) lub umowę o dostawę zasobów lub jeżeli wykonawca odmówi dostępu 2 lub więcej razy, przedstawiciele organizacji dostarczającej zasoby w celu sprawdzenia stanu zainstalowanego i oddanego do użytku zbiorczego (domowego) urządzenia pomiarowego (sprawdzenie dokładności informacji podanych na odczytach takiego urządzenia pomiarowego) ustala się w odniesieniu do zasobów mediów, z wyjątkiem energii cieplnej, zgodnie z lit. „c” niniejszego paragrafu, a w odniesieniu do energii cieplnej – zgodnie z lit. „c pkt 1” ust. ten akapit;
(klauzula „c(3)” wprowadzona dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

c(4)) ilość ścieków odprowadzanych w okresie rozliczeniowym (miesiąc rozliczeniowy) przez scentralizowane sieci wsparcia inżynieryjno-technicznego na podstawie umowy o odprowadzanie ścieków z budynku mieszkalnego, który nie jest wyposażony w zbiorcze (wspólne) urządzenie do pomiaru ścieków, jak a także w przypadku awarii, utratę wcześniej uruchomionego zbiorczego (domowego) licznika ścieków lub wygaśnięcie jego żywotności określa się według wzoru:

V CT - ilość ścieków odprowadzanych w okresie rozliczeniowym (miesiąc rozliczeniowy) za pośrednictwem scentralizowanych sieci wsparcia inżynieryjnego i technicznego w ramach umowy o drenaż;

V XBC - ilość zimnej wody dostarczonej w okresie rozliczeniowym (miesiącu rozliczeniowym) na podstawie umowy na dostawę zasobów do budynku mieszkalnego;

V HBC - ilość ciepłej wody dostarczonej w okresie rozliczeniowym (miesiącu rozliczeniowym) na podstawie umowy na dostawę zasobów do budynku mieszkalnego;
(klauzula „c(4)” wprowadzona dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

d) w sumie wolumenu zasobów komunalnych dostarczonych do apartamentowca, wolumenu zasobów komunalnych wykorzystanych do świadczenia usług komunalnych odpowiedniego rodzaju właścicielom i użytkownikom lokali niemieszkalnych oraz wolumenu zasobów komunalnych zużytych na utrzymanie nieruchomość wspólna w budynku mieszkalnym, płatna przez wykonawcę;
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

e) w sumie wolumenu zasobów komunalnych dostarczonych do budynku mieszkalnego niewyposażonego w licznik zbiorczy (budynku wspólnego), zróżnicowanego ze względu na porę dnia lub inne kryteria odzwierciedlające stopień wykorzystania zasobu komunalnego, wielkości zasobów komunalnych służące do świadczenia usług komunalnych odpowiedniego rodzaju na rzecz użytkowników, przeznaczone są lokale mieszkalne i niemieszkalne, wyposażone w wewnętrzne liczniki energii elektrycznej, indywidualne lub wspólne (mieszkalne) liczniki, umożliwiające tego rodzaju zróżnicowane pomiary wielkości zasobów komunalnych;

f) wielkość zasobów mediów dostarczonych na podstawie umowy na dostawę do budynku mieszkalnego niewyposażonego w licznik indywidualny ustala się na podstawie normy poboru mediów, a do gospodarstwa domowego niewyposażonego w licznik indywidualny – na podstawie standard zużycia usług komunalnych zapewniony w lokalach mieszkalnych oraz standardy korzystania z usług komunalnych podczas korzystania z działki i budynków gospodarczych, które ustala się w sposób określony w art. 157 część 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej;

g) jeżeli w podmiocie Federacji Rosyjskiej podjęto decyzję o ustaleniu normy społecznej dotyczącej zużycia energii elektrycznej (mocy), wówczas w całkowitej ilości energii elektrycznej dostarczanej do budynku mieszkalnego ilości energii elektrycznej dostarczane właścicielom i użytkownikom lokali mieszkalnych w granicach i powyżej tej normy społecznej. Na żądanie organizacji dostarczającej zasoby dostawca usług komunalnych udostępnia kopie dokumentów potwierdzających dane dotyczące wielkości zużycia energii elektrycznej w lokalach mieszkalnych (selektywnie 30 procent lokali mieszkalnych, nie częściej niż raz na kwartał).
(klauzula „g” została wprowadzona dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 22 lipca 2013 r. N 614)

21 ust. 1. Jeżeli zostanie podjęta decyzja przewidziana w części 18 art. 12 ustawy federalnej z dnia 29 czerwca 2015 r. N 176-FZ „W sprawie zmian w kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i niektórych aktach ustawodawczych Federacji Rosyjskiej” w sprawie utrzymania procedury za świadczenie usług komunalnych i płatności za usługi komunalne, istnienie umowy dostawy zasobów przewidzianej w części 17 art. 12 wspomnianej ustawy federalnej, a także w przypadku korzystania z prawa przewidzianego w paragrafie 30 niniejszego Regulaminu, procedurę ustalania wielkości zasobów komunalnych dostarczanych na podstawie umowy o dostawę zasobów zawartej przez wykonawcę w celu utrzymania wspólnej własności budynku mieszkalnego, z wyjątkiem energii cieplnej, ustala się, biorąc pod uwagę, co następuje:
(zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

a) wielkość zasobów komunalnych do zapłaty przez wykonawcę na podstawie umowy o dostarczenie zasobów w związku z budynkiem mieszkalnym wyposażonym w licznik zbiorczy (budynek wspólny) ustalana jest na podstawie odczytów określonego urządzenia pomiarowego za okres rozliczeniowy ( miesiąc rozliczeniowy) według wzoru:

V odpu - objętość zasobu komunalnego ustalona na podstawie odczytów licznika zbiorczego (domu wspólnego) za okres rozliczeniowy (miesiąc rozliczeniowy);

V zużycie - wielkość zasobu mediów płacona przez odbiorców w budynku mieszkalnym, ustalona dla okresu rozliczeniowego (miesiąca rozliczeniowego) zgodnie z Regulaminem świadczenia usług komunalnych. Jeżeli wartość zużycia V jest większa lub równa wartości V odpu, przyjmuje się wielkość zasobu komunalnego, jaką wykonawca ma zapłacić na podstawie umowy o dostawę zasobów w związku z budynkiem mieszkalnym za okres rozliczeniowy (miesiąc rozliczeniowy). być równy 0;

b) wielkość zasobów komunalnych, które wykonawca ma zapłacić na podstawie umowy o dostawę zasobów w związku z budynkiem mieszkalnym w przypadku awarii, utraty wcześniej oddanego do użytku zbiorczego (domu wspólnego) urządzenia pomiarowego lub upływu jego okresu użytkowania w terminie 3 miesięcy od zaistnienia takiego zdarzenia (jeżeli okres pracy urządzenia pomiarowego był dłuższy niż 3 miesiące) za okres rozliczeniowy (miesiąc rozliczeniowy) ustala się według wzoru:

V one 1 - wielkość (ilość) zasobu komunalnego zużywanego na utrzymanie mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, ustalona za okres rozliczeniowy na podstawie średniomiesięcznej wielkości zużycia zasobu komunalnego, obliczonej w przypadkach i w sposób przewidziany zgodnie z Regulaminem świadczenia usług komunalnych;
(pkt „b” zmieniony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498)

Wybór redaktora

Zapiekanka ziemniaczana z wątróbką Zapiekanka z wątróbki

Zawartość kalorii: nieokreślona Czas gotowania: nieokreślona Wszyscy kochamy smaki dzieciństwa, bo przenoszą nas w „piękne odległe”...

Najsmaczniejsze chude sałatki z kapusty pekińskiej: proste przepisy ze zdjęciami Prosta sałatka z kapustą pekińską i kukurydzą

Kukurydza konserwowa ma po prostu niesamowity smak. Z jego pomocą uzyskuje się przepisy na sałatki z kapusty pekińskiej z kukurydzą...

Dlaczego marzysz o czerwonej poduszce?

Zdarza się, że nasze sny czasami pozostawiają niezwykłe wrażenie i wówczas pojawia się pytanie, co one oznaczają. W związku z tym, że do rozwiązania...

Pomóż w interpretacji wymarzonej książki

Czy zdarzyło Ci się prosić o pomoc we śnie? W głębi duszy wątpisz w swoje możliwości i potrzebujesz mądrej rady i wsparcia. Dlaczego jeszcze marzysz...

Wróżenie na fusach kawy

Popularne jest wróżenie na fusach kawy, intrygujące znakami losu i fatalnymi symbolami na dnie filiżanki. W ten sposób przewidywania...

Owsianka mleczna z wermiszelem

Młodszy wiek. Opiszemy kilka przepisów na przygotowanie takiego dania Owsianka z wermiszelem w powolnej kuchence. Najpierw przyjrzyjmy się...

Jak zrobić domowego szampana z liści winogron

Wino to trunek, który pija się nie tylko na każdej imprezie, ale także po prostu wtedy, gdy mamy ochotę na coś mocniejszego. Jednak wino stołowe jest...

Pożyczka dla przedsiębiorców indywidualnych z zerową sprawozdawczością

Różnorodność kredytów dla firm jest obecnie bardzo duża. Przedsiębiorca często może znaleźć naprawdę opłacalną pożyczkę tylko...

Rolada z mięsa mielonego z jajkami na twardo

W razie potrzeby klops z jajkiem w piekarniku można owinąć cienkimi paskami boczku. Nada potrawie niesamowity aromat. Poza tym zamiast jajek...

Nowy

Popularny

Zasady obowiązujące w przypadku, gdy organizacja zarządzająca, stowarzyszenie właścicieli domów, spółdzielnia mieszkaniowa lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka zawiera umowy z organizacjami dostarczającymi zasoby - Rossijskaja Gazeta. Reguła