Maksymalne dopuszczalne rozmiary działek. Jaka jest minimalna wielkość działki pod budownictwo indywidualne?

dzień dobry, proszę mi powiedzieć, czy jestem właścicielem działki w Moskwie pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Czy istnieją minimalne i maksymalne wymiary indywidualnego budownictwa mieszkaniowego w Moskwie? Z góry dziękuję

Maksymalna wielkość działki (zgodnie z wymaganiami dla utworzonych lub zmienionych) jest w przepisach urbanistycznych, cel przeznaczenia (rodzaj użytkowania) nie odgrywa roli. Najważniejsze jest strefa. Cóż, nadal mogą istnieć różnego rodzaju wyjątki (na przykład obiekty liniowe - powierzchnia pod podporami linii energetycznej nie jest ograniczona). Poszukaj zasad użytkowania gruntów i zagospodarowania przestrzennego w Moskwie.

1. Maksymalne (maksymalne i minimalne) rozmiary działek, dla których zgodnie z przepisami o działalności urbanistycznej ustalane są przepisy urbanistyczne, określają te przepisy urbanistyczne.
2. Maksymalne (maksymalne i minimalne) rozmiary działek, do których nie mają zastosowania przepisy urbanistyczne lub dla których nie są ustalane przepisy urbanistyczne, ustala się zgodnie z niniejszym Kodeksem i innymi ustawami federalnymi.

Kliknij, aby rozwinąć...

Sądząc po tym - http://mka.mos.ru/mka/mka.nsf/va_WebPages/PZZRus - nie ma jeszcze nic.

Jeśli mamy na myśli minimalną wysokość świadczenia, to trzeba przyjrzeć się decyzjom samorządów.

Artykuł 33. Normy dotyczące udostępniania działek

1. Maksymalne (maksymalne i minimalne) rozmiary działek udostępnianych obywatelom jako własność z gruntów państwowych lub komunalnych w celu prowadzenia gospodarki chłopskiej (gospodarstwa rolnego), ogrodnictwa, rolnictwa ciężarowego, hodowli bydła, budowy daczy, określają ustawy podmiotom Federacji Rosyjskiej, na prowadzenie indywidualnej gospodarki rolnej i indywidualnego budownictwa mieszkaniowego – na mocy aktów prawnych organów samorządu terytorialnego.

Kliknij, aby rozwinąć...

Powiedz mi, w naszym mieście wymagają w planie granicznym wskazania obszaru nie min, max dla gruntów określonej kategorii, ale wielkość działek oddanych na własność obywateli, to nie jest prawda. Przykładowo dla prywatnych działek przydomowych ustaliliśmy minimum na 150 m2 i nie ma maksimum, a jako nieruchomość można kupić jedynie 1500, w kolumnie min zmuszeni jesteśmy wpisać 1500 i nie więcej. Jeśli jest więcej, natychmiastowa odmowa. Co z tobą?

W Królestwie Danii wszystko zostało pomieszane.
Rozkaz 412:

59. Maksymalne minimalne i maksymalne rozmiary odpowiadające rodzajowi dozwolonego użytkowania działki szczegółowo „4” w dziale „Informacje o utworzonych działkach i ich częściach” oraz szczegółowo „4” w dziale „Informacje o określone działki i ich części” są wskazane zgodnie z przepisami urbanistycznymi, prawem podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, regulacyjnym aktem prawnym organu samorządu terytorialnego oraz zatwierdzonymi w określony sposób normami podziału gruntów. W przypadku braku tych aktów w odpowiednich szczegółach wpisuje się myślnik.

Kliknij, aby rozwinąć...

Możesz więc interpretować to jak chcesz. Interpretujemy to tak, jak napisałem powyżej - takie są wymagania dla utworzonego/zmienionego, w zależności od stopnia. regulamin.
Ponadto różne prawa mają różne ograniczenia. Nie jest jasne, co miał na myśli paragraf 59, gdy wspomniano o normach podziału gruntów.
Kod gruntowy:

3. Dla celów nieokreślonych w ust. 1 i 2 pkt 1 niniejszego artykułu maksymalne rozmiary działek ustala się zgodnie z zatwierdzonymi normami przeznaczenia gruntów pod określone rodzaje działalności lub zgodnie z zasadami zagospodarowania i zagospodarowania przestrzennego, zarządzanie, urbanistyka i dokumentacja projektowa.

Kliknij, aby rozwinąć...

Akapit bardzo orientacyjny, pozwalający zrozumieć jakość naszych przepisów. Zgadnij, gdzie uzyskać maksymalne wymiary, jeśli masz dostępną dokumentację, zasady i standardy przydziału.

„Powierzchnia pod podporami linii elektroenergetycznych nie jest ograniczona” Instytutor, jakie jest tego uzasadnienie? Gdzie jest napisane, że jest to wyjątek?

Jest to zwykle zapisane w zasadach zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego.
Również skutki przepisów urbanistycznych nie dotyczą obszarów publicznych (Kodeks urbanistyczny). Nadal są wyjątki.

proszę mi powiedzieć.... Działka wzdłuż doków ma powierzchnię 600 m2. m., w rzeczywistości - 750. W zasadach użytkowania gruntów. i zagospodarowanie, dla tej strefy minimalna wielkość wynosi 600, maksymalna nie jest ustalona. Nasz CP mówi, że jeśli max. rozmiar nie jest ustalony, wówczas prąd można dodać do obszaru wzdłuż doku o 10%, tj. 660 mkw. m. Pytanie brzmi - czy naprawdę nie ma innych możliwości zarejestrowania działki w drodze doprecyzowania? i zaaranżować nadwyżkę powierzchni w drodze udostępnienia, planu i wykupu?

proszę mi powiedzieć.... Działka wzdłuż doków ma powierzchnię 600 m2. m., w rzeczywistości - 750. W zasadach użytkowania gruntów. i zagospodarowanie, dla tej strefy minimalna wielkość wynosi 600, maksymalna nie jest ustalona. Nasz CP mówi, że jeśli max. rozmiar nie jest ustalony, wówczas prąd można dodać do obszaru wzdłuż doku o 10%, tj. 660 mkw. m. Pytanie brzmi - czy naprawdę nie ma innych możliwości zarejestrowania działki w drodze doprecyzowania? i zaaranżować nadwyżkę powierzchni w drodze udostępnienia, planu i wykupu?

Kliknij, aby rozwinąć...

Ustawa federalna 221 stanowi, że jeśli działka wzrosła nie więcej niż o wielkość minimalną, należy przeprowadzić rejestrację. Nigdzie nie jest powiedziane o maksimum! więc złóż skargę na swój urząd katastralny do wyższego urzędu katastralnego, ponieważ swoimi wnioskami naruszają prawo federalne.

Ustawa federalna 221 stanowi, że jeśli działka wzrosła nie więcej niż o wielkość minimalną, należy przeprowadzić rejestrację. Nigdzie nie jest powiedziane o maksimum! więc złóż skargę na swój urząd katastralny do wyższego urzędu katastralnego, ponieważ swoimi wnioskami naruszają prawo federalne.

Kliknij, aby rozwinąć...

Dziękuję. Wszyscy to rozumiemy intelektualnie, ale niestety nic nie możemy z tym zrobić… powszechne odmowy. Kontaktując się z Ministerstwem Gospodarki, nadal „sprowadzają” nasz apel do poziomu lokalnego. Może mógłbyś mi podać jakiś list lub paragraf jakiegoś prawa na ten temat.... Bo sam o tym dowiedziałem się dopiero w artykule. 27 Ustawa federalna nr 221, klauzula 5

Dziękuję. Wszyscy to rozumiemy intelektualnie, ale niestety nic nie możemy z tym zrobić… powszechne odmowy. Kontaktując się z Ministerstwem Gospodarki, nadal „degradują” nasz apel do poziomu lokalnego. Może mógłbyś mi podać jakiś list lub paragraf jakiegoś prawa na ten temat.... Bo sam o tym dowiedziałem się dopiero w artykule. 27 Ustawa federalna nr 221, klauzula 5

Kliknij, aby rozwinąć...

MINISTERSTWO ROZWOJU GOSPODARCZEGO FEDERACJI ROSYJSKIEJ
LIST
z dnia 17 października 2011 r. N 22781-IM/D23
W sprawie państwowej ewidencji katastralnej zmian gruntu w związku ze zmianą powierzchni gruntu i (lub) zmianą opisu położenia jego granic

Ze względu na brak jednolitej praktyki w organach rejestracji katastralnej przy przeprowadzaniu państwowej rejestracji katastralnej zmian działki w związku ze zmianą powierzchni działki i (lub) zmianą opisu lokalizacji swoich granic Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji informuje, co następuje.
1. W kwestii stosowania maksymalnych minimalnych rozmiarów działek ustalonych zgodnie z art. 33 kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej, gdy organ rejestracji katastralnej przeprowadza kontrolę w celu ustalenia podstawy podjęcia decyzji o odmowie przeniesienia out państwowa rejestracja katastralna, o której mowa w art. 27 ust. 1 części 5 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2007 r. N 221-FZ „O państwowym katastrze nieruchomości” (zwanej dalej ustawą katastralną).
Zgodnie z art. 27 ust. 1 części 5 ustawy o katastrze podczas rejestracji katastralnej w związku z wyjaśnieniem granic działki organ rejestracji katastralnej podejmuje decyzję o odmowie przeprowadzenia tej rejestracji katastralnej również wtedy, gdy w rezultacie tej rejestracji katastralnej, powierzchnia tej działki, ustalona z uwzględnieniem wymogów ustalonych zgodnie z ustawą o katastrze, będzie większa niż powierzchnia, o której informacje dotyczące tej działki znajdują się w katastrze nieruchomości państwowych , o kwotę większą niż maksymalna minimalna wielkość działki ustalona zgodnie z przepisami prawa gruntowego dla gruntów o odpowiednim przeznaczeniu i dozwolonym użytkowaniu, lub jeżeli takiej wielkości nie ustalono, o kwotę przekraczającą dziesięć procent obszar, o którym informacje dotyczące tej działki zawarte są w państwowym katastrze nieruchomości.
Jednocześnie Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej (art. 11.9 ust. 1, art. 85 ust. 4) stanowi, że maksymalne (maksymalne i minimalne) rozmiary działek, dla których ustalane są przepisy urbanistyczne zgodnie z przepisami o działalności urbanistycznej określają te przepisy urbanistyczne.
Przepisy urbanistyczne zgodnie z częścią 6 art. 30 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej w odniesieniu do działek i inwestycji budowlanych zlokalizowanych w odpowiedniej strefie terytorialnej wskazują:
1) rodzaje dozwolonego użytkowania działek i inwestycji budowlanych;
2) maksymalne (minimalne i (lub) maksymalne) rozmiary działek oraz maksymalne parametry dozwolonej zabudowy, przebudowa projektów budowy kapitału;
3) ograniczenia w użytkowaniu działek i inwestycji budowlanych, ustalone zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
Artykuł 33 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej reguluje normy dotyczące udostępniania działek (utworzonych działek). W szczególności ust. 1 tego artykułu stanowi, że maksymalne (maksymalne i minimalne) rozmiary działek udostępnianych obywatelom z gruntów państwowych lub komunalnych na rolnictwo chłopskie (gospodarstwo), ogrodnictwo, rolnictwo ciężarówek, hodowlę zwierząt, budowę daczy są ustalonymi przepisami podmiotów Federacji Rosyjskiej, na prowadzenie osobistych działek zależnych i indywidualne budownictwo mieszkaniowe – regulacyjne akty prawne organów samorządu terytorialnego.
Zatem według Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji w przypadkach określonych w art. 27 ust. 1 części 5 ustawy katastralnej stosuje się maksymalne minimalne rozmiary określone w odpowiednich przepisach dotyczących planowania przestrzennego. Jeżeli zasady zagospodarowania przestrzennego, w tym przepisy urbanistyczne, nie zostaną przyjęte w przewidziany sposób, powierzchnia odpowiedniej działki w wyniku wyjaśnienia nie może przekraczać więcej niż dziesięć procent powierzchni, o której informacje dotyczące ta działka znajduje się w państwowym katastrze nieruchomości.
Ponadto zauważamy, że zgodnie z przepisami ustawy federalnej z dnia 29 grudnia 2004 r. N 191-FZ „W sprawie wdrożenia Kodeksu planowania przestrzennego Federacji Rosyjskiej” zasady zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego muszą zostać przyjęte nie później niż w grudniu 31, 2012.
2. W sprawie dopuszczalnego wyjaśnienia położenia granic działki.
Zgodnie z częścią 4 art. 27 ustawy katastralnej, podczas rejestracji katastralnej, w związku ze zmianą powierzchni działki i (lub) zmianą opisu położenia jej granic, organ rejestracji katastralnej podejmuje decyzję o odmowie przeprowadzenia tej rejestracji katastralnej także wówczas, gdy zmiana taka nie wynika z ukształtowania działki lub wyjaśnienia jej granic.
Część 3 art. 25 ustawy katastralnej stanowi, że rejestracja katastralna w związku ze zmianą powierzchni działki i (lub) zmianą opisu położenia jej granic, z wyjątkiem przypadków tworzenia działki w trakcie wydzielenia z działki lub podziału działki, na której przekształcona działka pozostaje w zmienionych granicach, dokonuje się pod warunkiem, że zmiany te będą związane z doprecyzowaniem opisu położenia granic działki, o której informacja katastralna nie spełnia wymogów ustalonych na podstawie ustawy o katastrze dla opisu położenia granic działek.
Położenie granic działki ustala się poprzez określenie współrzędnych charakterystycznych punktów takich granic, to znaczy punktów zmiany opisu granic działki i podzielenie ich na części (część 7 art. 38 ustawy katastralnej).
Jednocześnie, zgodnie z częścią 9 art. 38 ustawy katastralnej, przy wyjaśnianiu granic działki ich lokalizację ustala się na podstawie informacji zawartych w dokumencie potwierdzającym prawo do działki lub w przypadku braku takiego dokumentu, z informacji zawartych w dokumentach, które ustalały położenie granic działki w czasie jego edukacji. W przypadku braku określonych dokumentów granicami działki są granice, które istnieją na ziemi od piętnastu lub więcej lat i są ustalone za pomocą obiektów naturalnych lub obiektów pochodzenia sztucznego, które umożliwiają określenie położenia granic działkę.
Biorąc pod uwagę powyższe, wyjaśnienie położenia granic działki jest dozwolone w następujących przypadkach:
- jeżeli w katastrze nieruchomości państwowych nie ma informacji o współrzędnych charakterystycznych punktów granic działki;
- w przypadku gdy współrzędne punktów charakterystycznych granic działki zawartej w katastrze nieruchomości państwowych są wyznaczone z dokładnością mniejszą niż standardowa dokładność wyznaczania współrzędnych dla gruntów o określonym przeznaczeniu;
- w przypadku, gdy informacje zawarte w katastrze nieruchomości państwowych o współrzędnych dowolnego charakterystycznego punktu granic działki nie pozwalają na jednoznaczne określenie jej położenia w terenie (np. kataster nieruchomości państwowych zawiera kilka wartości współrzędnych określonego punktu charakterystycznego);
- przy poprawianiu błędu w informacji katastru nieruchomości państwowych, w tym błędu katastralnego, o położeniu granic działki.
Według Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji inżynier katastralny wykonując prace katastralne w celu wyjaśnienia położenia granic działki, musi kierować się dokumentami określonymi w art. 38 części 9 ustawy katastralnej (odpowiednie dokumenty należy załączyć w załączniku do planu granicznego). W związku z tym uważamy, że układ działki po ustaleniu położenia jej granic nie może znacząco różnić się od konfiguracji zawartej w takich dokumentach.
W przypadku braku tych dokumentów odpowiedzialność za uwzględnienie w planie granicznym informacji o rzeczywistym położeniu określonych granic działki (istniejącej na ziemi od piętnastu lub więcej lat i utrwalonej przy pomocy obiektów naturalnych lub obiektów pochodzenia sztucznego, pozwalających na określić położenie granic działki) należy do inżyniera katastralnego (art. 14.35 Kodeksu Federacji Rosyjskiej o wykroczeniach administracyjnych).
W związku z tym uważamy, że aby zapobiec nieuprawnionemu zajęciu działek w ramach wyjaśniania położenia granic, inżynier katastralny musi kierować się informacjami o rzeczywistym położeniu granic działek, zawartymi m.in. plany, które stanowią podstawę kartograficzną katastru nieruchomości państwowych (Zarządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 28 lipca 2011 r. N 375, zwane dalej - podstawą kartograficzną katastru nieruchomości państwowych).
Uważamy, że uzasadnienie lokalizacji określonych granic działki musi być zawarte we wniosku inżyniera katastralnego, zawartym w planie granic, we wszystkich przypadkach wyjaśnienia położenia granic działek.
Biorąc pod uwagę powyższe, zdaniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji, w przypadku braku ww. wniosku inżyniera katastralnego w planie granic lub braku dokumentów określonych w części 9 art. 38 art. ustawy katastralnej w załączniku do planu granicznego, nastąpi istotna zmiana w układzie działki po wyjaśnieniu położenia jej granic w stosunku do układu zawartego w tych dokumentach lub braku w zawarciu planu katastralnego inżynier informacji potwierdzający, w tym korzystając z kartograficznych podstaw katastru nieruchomości państwowych, rzeczywiste położenie granic działki, organ ewidencji katastralnej podejmuje decyzję o odmowie przeprowadzenia państwowej rejestracji katastralnej zmian działki na podstawie określonej w art. część 4 artykułu 27 ustawy o katastrze.
Jednocześnie decyzją organu ewidencji katastralnej informacja o nieuprawnionym zajęciu odpowiednich działek może zostać przekazana w celu realizacji państwowego nadzoru nad gruntami lub komunalnej kontroli gruntów.
Prosimy o zwrócenie uwagi na ten list organom terytorialnym i podległym organizacjom Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii.

Tj. MANYLOV

Istnieje również pismo wyjaśniające w tej sprawie:

MINISTERSTWO ROZWOJU GOSPODARCZEGO FEDERACJI ROSYJSKIEJ

LIST
z dnia 27 grudnia 2011 r. N 29478-IM/D23
W związku z licznymi apelami obywateli, oprócz pisma Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 17 października 2011 r. N 22781-IM/D23, Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji informuje, co następuje.
1. W kwestii stosowania maksymalnych minimalnych rozmiarów działek ustalonych zgodnie z art. 33 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem gruntowym), gdy organ rejestracji katastralnej przeprowadza kontrolę w celu zidentyfikowania podstawa do podjęcia decyzji o odmowie przeprowadzenia państwowej rejestracji katastralnej przewidzianej w klauzuli 1 części 5 art. 27 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2007 r. N 221-FZ „W sprawie państwowego katastru nieruchomości” (zwanej dalej „ ustawa katastralna).
Zgodnie z art. 27 ust. 1 części 5 ustawy o katastrze podczas rejestracji katastralnej w związku z wyjaśnieniem granic działki organ rejestracji katastralnej podejmuje decyzję o odmowie przeprowadzenia tej rejestracji katastralnej również wtedy, gdy w rezultacie tej rejestracji katastralnej, powierzchnia tej działki, ustalona z uwzględnieniem wymogów ustalonych zgodnie z ustawą o katastrze, będzie większa niż powierzchnia, o której informacje dotyczące tej działki znajdują się w katastrze nieruchomości państwowych , o kwotę większą niż maksymalna minimalna wielkość działki ustalona zgodnie z przepisami prawa gruntowego dla gruntów o odpowiednim przeznaczeniu i dozwolonym użytkowaniu, lub jeżeli takiej wielkości nie ustalono, o kwotę przekraczającą dziesięć procent obszar, o którym informacje dotyczące tej działki zawarte są w państwowym katastrze nieruchomości.
Jednocześnie art. 11.9 ust. 1, art. 85 ust. 4 kodeksu gruntów stanowi, że maksymalne (maksymalne i minimalne) rozmiary działek, w odniesieniu do których, zgodnie z przepisami dotyczącymi działań urbanistycznych, urbanistyka są ustalane, są określane przez takie przepisy urbanistyczne.
Ponadto art. 33 ust. 1 kodeksu gruntów stanowi, że maksymalne (maksymalne i minimalne) rozmiary działek oddanych obywatelom na własność z gruntów państwowych lub komunalnych pod uprawę chłopską (rolniczą), ogrodniczą, ogrodniczą, hodowlę zwierząt, budownictwo daczy to ustalone prawa podmiotów Federacji Rosyjskiej, dotyczące prowadzenia osobistych działek zależnych i indywidualnego budownictwa mieszkaniowego - regulacyjne akty prawne organów samorządu terytorialnego.
Zatem według Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji w przypadkach określonych w art. 27 ust. 1 części 5 ustawy katastralnej stosuje się maksymalne minimalne rozmiary określone w odpowiednich przepisach dotyczących planowania przestrzennego.
Jednocześnie biorąc pod uwagę, że zgodnie z postanowieniami art. 4 ustawy federalnej z dnia 29 grudnia 2004 r. N 191-FZ „W sprawie wdrożenia Kodeksu planowania przestrzennego Federacji Rosyjskiej” zasady zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego musi zostać przyjęty nie później niż 31 grudnia 2012 r. Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji uważa, że ​​przed przyjęciem zasad zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego w określony sposób można zastosować podczas przeprowadzania kontroli przez organ rejestracji katastralnej, w celu określenia podstawy decyzji o odmowie przeprowadzenia państwowej rejestracji katastralnej, o której mowa w art. 27 ust. 1 części 5 ustawy o katastrze, maksymalne minimalne rozmiary działki ustalone zgodnie z art. 33 kodeksu gruntów.
2. W sprawie dopuszczalnego wyjaśnienia położenia granic działki.
Na podstawie kompleksowej analizy przepisów części 3 art. 25, części 4 art. 27, części 7, 9 art. 38 ustawy o katastrze, wyjaśnienie położenia granic działki jest dozwolone w następujących przypadkach :
- jeżeli w katastrze nieruchomości państwowych nie ma informacji o współrzędnych charakterystycznych punktów granic działki;
- w przypadku gdy współrzędne punktów charakterystycznych granic działki zawartej w katastrze nieruchomości państwowych są wyznaczone z dokładnością mniejszą niż standardowa dokładność wyznaczania współrzędnych dla gruntów o określonym przeznaczeniu;
- w przypadku, gdy informacje zawarte w katastrze nieruchomości państwowych o współrzędnych dowolnego charakterystycznego punktu granic działki nie pozwalają na jednoznaczne określenie jej położenia w terenie (np. kataster nieruchomości państwowych zawiera kilka wartości współrzędnych określonego punktu charakterystycznego);
- przy poprawianiu błędu w informacji katastru nieruchomości państwowych, w tym błędu katastralnego, o położeniu granic działki.
Jednocześnie, zdaniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji, potwierdzając faktyczne położenie granic działki, można wykorzystać zarówno podstawy kartograficzne katastru nieruchomości państwowych, jak i mapy (plany), które to plany fotograficzne terenu w skali 1:5 000 i większej.
Informujemy również, że przez układ działki rozumie się zespół kątów wewnętrznych i poziomych układów granic działki. Zatem, jeśli zachowane zostaną poprzednie wartości kątów wewnętrznych i pozycji poziomych, konfiguracji działki nie uważa się za zmienioną.
Proszę o przyniesienie tego listu organom terytorialnym i podległym organizacjom Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii.

Jak sobie z tym poradzić, każdy musi zdecydować sam...
„Myślą, że to możliwe”. Zapalać się...

Cześć! W naszym regionie zdarzały się odmowy wymagające określenia minimalnych i maksymalnych rozmiarów działek oraz szczegółów dokumentów je ustanawiających. Pytanie brzmi: Rodzaj użytkowania terenu zgodnie z rozporządzeniem administracyjnym „Działki przeznaczone pod posadowienie indywidualnych budynków mieszkalnych”, w zasadach zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonych w naszym mieście w tym roku: patrz załącznik. Który wiersz z tej tabeli można przypisać naszemu rodzajowi użytkowania? Jak na to zareaguje urząd katastralny? Wydaje mi się to konieczne w przypadku rejestru katastralnego. tak, aby rodzaj użycia był dokładnie określony w zasadach i przepisach. Nie wiem co napisać w planie granic.

Kapitanie, powinniśmy im powiedzieć, że skończyło się paliwo?
- Uśmiechajcie się i machajcie, chłopaki. Uśmiechamy się i machamy.

Pierwszy raz spotkałem się z takim problemem. Klient zadzwonił i powiedział, że został uprzedzony, że jeśli przy łączeniu dwóch działek (obie mają indywidualną zabudowę mieszkaniową) powierzchnia okaże się większa niż maksymalna dopuszczalna, będzie odmowa. Czytałem lokalne prawo - mówi ono jedynie o ograniczeniach wielkości obszaru oddanego z gruntów gminnych. Istnieją rozbieżności w rejestrze katastralnym. Kierownik wydziału nawiązuje do klauzuli 2, klauzuli 3, artykułu 27 ustawy federalnej 221 (o katastrze) - podobno nie ma wzmianki o tym, jak odbywa się edukacja. Oznacza to jakąkolwiek edukację. Dlatego odmowa. Czy ktoś spotkał się z takim problemem?

Cóż, znowu ta sama historia, mylą ograniczenia w zakresie świadczenia usług z ograniczeniami wynikającymi z przepisów dotyczących planowania przestrzennego.

odmowa, jeśli:
2) wielkość utworzonej działki lub działki, która w wyniku przekształcenia pozostanie w zmienionych granicach (zmieniona działka), nie będzie spełniać wymagań ustalonych zgodnie z prawem federalnym dla maksymalnego (minimum lub maksimum) rozmiary działek;

Kliknij, aby rozwinąć...

Uwaga, prawo federalne. Jak zwykle nie określono co dokładnie (aby było miejsce na korupcję), ale możemy założyć, że mówimy o prawie gruntowym, kodeksie urbanistycznym, ustawie o gospodarce chłopskiej, ustawie o obrotach.

Artykuł 11.9. Wymagania dotyczące utworzonych i zmienionych działek
1. Maksymalne (maksymalne i minimalne) rozmiary działek, dla których zgodnie z przepisami dotyczącymi działalności urbanistycznej ustalane są przepisy urbanistyczne, określają: przepisy urbanistyczne.
2. Maksymalne (maksymalne i minimalne) rozmiary działek, do których nie mają zastosowania przepisy urbanistyczne lub dla których nie są ustalane przepisy urbanistyczne, ustala się zgodnie z art. z niniejszym Kodeksem, innymi przepisami federalnymi.

Kliknij, aby rozwinąć...

Art. 31. Tryb sporządzania projektów regulaminów zagospodarowania przestrzennego
1. Przygotowanie projektów zasad zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego może być prowadzone w odniesieniu do wszystkich obszarów osiedli, gmin miejskich, a także części terenów osiedli, dzielnic miejskich, z późniejszym wprowadzeniem zmian w zasadach zagospodarowania przestrzennego i rozwoju, które mają zastosowanie do pozostałych części terytoriów osiedli, dzielnic miejskich.
2. W odniesieniu do terytoriów międzyosiedlowych przygotowanie projektów zasad zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego może odbywać się w w przypadku planowania zagospodarowania takich terytoriów.
3. Przygotowanie projektu zasad zagospodarowania przestrzennego odbywa się z uwzględnieniem przepisów o planowaniu przestrzennym zawartych w dokumentach planowania przestrzennego, z uwzględnieniem wymagań przepisów technicznych, wyników konsultacji społecznych oraz propozycji zainteresowanych stron.

Kliknij, aby rozwinąć...