Udostępnienie działki do nieograniczonego użytkowania. Prawo do nieograniczonego, stałego użytkowania działki

Kwestia posiadania jakiejkolwiek nieruchomości w ogóle jest bardzo istotna dla prawie każdego obywatela, ponieważ każdy ją ma dobra materialne które można posiadać i używać. Podobne pytanie dot działki, jest jeszcze bardziej dotkliwa i wymaga dokładnego przestudiowania, aby poznać prawa zarówno jako użytkownika, jak i właściciela gruntu.

Ponadto istnieją prawa w odniesieniu do działek, które są ograniczone. W takim przypadku konieczne jest zrozumienie, na czym polega to ograniczenie i jaki ma ono związek z prawami majątkowymi. W tym artykule odpowiemy na te i inne pytania. aktualne problemy dotyczące własności, użytkowania i zbycia gruntów.

Jakie jest właściwe użytkowanie gruntów?

Regulacja legislacyjna co oznacza uprawnienie do posiadania, rozporządzania i korzystania z istniejącej działki, zawarte jest w Kodeksie cywilnym i Kodeksie gruntowym. Analizując zawarte w nich informacje można stwierdzić, że prawo do korzystania z działki:

• jest to władza odmienna od prawicy;
• wynika z określonych rodzajów umów;
• oznacza, że ​​użytkownik gruntu może z niego korzystać według własnego uznania (ale zgodnie z prawem), czerpać z takiego użytkowania korzyści, owoce itp.

Czym różni się prawo użytkowania od prawa własności?

Prawo własności obejmuje trzy wymienione powyżej uprawnienia, które przyznaje właścicielom Konstytucja Federacji Rosyjskiej i regulują wspomniane już ustawy.

Ten:

• posiadanie – czyli faktyczne posiadanie działka, co potwierdza świadectwo własności uzyskane w r oficjalnie;
• użytkowanie to, jak już wspomniano, możliwość wykorzystania działki zgodnie z zamierzonymi celami;
• utylizacja to zdolność do decydowania o przyszłości przydział gruntu.

Innymi słowy, właściciel ma prawo zbyć go w jakikolwiek sposób: poprzez przekazanie spadkobiercom itp.

Nietrudno więc domyślić się, że przy wyłącznym użytkowaniu gruntu człowiek zostaje pozbawiony zarówno prawa własności (czyli nie posiada dokumentów potwierdzających ten fakt), jak i prawa do rozporządzania nim.

Jedyne, co posiada użytkownik działki, to dokument, na podstawie którego może skorzystać z tej możliwości (podnajem itp.) i samej możliwości realizacji swoich potrzeb poprzez korzystanie z udostępnionego mu gruntu, ale w ścisłej zgodności z obydwoma postanowieniami powyższych ustaw.

Wynika z tego, że prawo użytkowania różni się od prawa własności jedynie tym, że stanowi jego część składową.

Rodzaje praw do użytkowania gruntów

Ustawa reguluje następujące typy:

• – teraz to prawo już nie istnieje, ale nadal ma zastosowanie do tych, którzy nabyli je przed przyjęciem Kodeksu gruntowego RF.
• - Ten ograniczone zastosowanie cudzej ziemi, wynikające z lub prawa w obecności specjalne warunki za to.
• – prawo to, podobnie jak użytkowanie trwałe (wieczyste), nie jest już przyznane, lecz nadal istnieje dla tych, którzy je wcześniej nabyli.
• Dzierżawa lub - oznacza prawo do korzystania z działki przez określony czas i za opłatą.
• – oznacza, że ​​obywatele lub osoby prawne mogą przekazać swoje grunty w użytkowanie określony czas i nie żądaj za to zapłaty. Strony zawierają w tej sprawie odpowiednią umowę.

Na czym polega prawo do rozporządzania gruntem?

Jak już wspomniano, tylko właściciel może zbyć swoją działkę. Posiada dokument potwierdzający, że działka należy do niego – jest to akt własności, a to oznacza wszystko dalsze działania w serwisie może on działać bez niczyjej zgody, jednak w granicach prawa i bez naruszania praw innych właścicieli i w ogóle innych osób.

Uprawnienie do rozporządzania obejmuje możliwość wykonania następujących czynności:

• Właściciel może zmienić stan faktyczny gruntu na działce, co prowadzi do zmiany jego stanu stan prawny. Na przykład poprzez zagospodarowanie gruntów pod ogrodnictwo i ogrodnictwo.
• Nakaz wyraża się także w zmianie osób, które ponownie uzyskują status właściciela. Jeżeli dotyczy to jednego właściciela działki, to ma on prawo sprzedać całą działkę lub jej część, przekazać ją w formie darowizny, wydzierżawić, przekazać w spadku, wymienić na inną itp. Prawo przewiduje tylko 10 metod alienacji gruntów.
• Jeśli o czym mówimy o prawie współwłasność wówczas każdy właściciel może w dogodny dla siebie sposób przekazać swój udział osobom trzecim.

Oprócz przeniesienia gruntem nie może zbyć właściciel, ale np. samo państwo może przejąć działkę na własne potrzeby.

Wręcz przeciwnie, użytkownikowi gruntu z powodów opisanych w poprzedniej części artykułu nie przysługuje prawo rozporządzania nim.

Kto ma prawo rozporządzać gruntem? Komu zabrania się tego robić?

Prawo rozporządzania gruntem ma jedynie jego właściciel, czyli podmiot prawa własności. Oprócz państwa właścicielami są osoby fizyczne - są to:

• Obywatele Rosji;
• obcokrajowcy;
• ludzie, którzy nie mają obywatelstwa, ale mieszkają w Rosji.

Oprócz tych kategorii obywateli, osoby, które otrzymały swoje działki, mogą również rozporządzać na prawie dożywotniej dziedzicznej własności, co obowiązywało przed wejściem w życie Kodeksu gruntowego. Już z nazwy tego prawa wynika, że pojedyncza akcja Zbycie gruntu oznacza jego przekazanie w drodze dziedziczenia. W ramach tego prawa przeniesione zostały następujące działki:

• członkowie stowarzyszeń ogrodników, ogrodników, letnich mieszkańców (na podstawie specjalnej ustawy federalnej nr 66);
• obywatele za ogrodnictwo do 01.01.1991;
• jeżeli budynek, budowla lub budowla została nabyta jako nieruchomość, wówczas przedmiotowe prawo zostało ustanowione na gruntach znajdujących się pod tymi przedmiotami;
• do dyrygowania;
• dla personelu wojskowego, który służył od 10 do 15 lat.

Inne opcje utylizacji obiekt lądowy, bez prawa własności, prawo nie przewiduje.

Zabrania się zbywania działki osobom niebędącym właścicielami. Ta lista obejmuje:

• najemcy i podnajemcy;
• użytkownik gruntu na darmo;
• osoba posiadająca działkę gruntu z prawem stałego (nieokreślonego) użytkowania;
• osoby korzystające ze służebności w stosunku do działki należącej do innych osób, która może nastąpić albo na podstawie umowy między obywatelami, albo wynikać z zarządzenia organu rządowego, jeżeli dotyczy to potrzeb ludności;
• właściciele będący właścicielami działek o określonym reżimie prawnym.

Do ostatniej kategorii właścicieli prawnych zaliczają się ci, którzy posiadają następujące działki:

Zgodnie z tą ustawą obywatel lub organizacja będąca właścicielem działki rolnej podlega pewne ograniczenia w sprawie ich utylizacji.

Sprzedając taką działkę, jej właściciel musi, wysyłając pisemne zawiadomienie poinformuj dyrektora wyższego szczebla o swoich zamiarach organ regionalny lub organ gminy, gdyż podmioty te mają do tego prawo prawo pierwokupu grunty rolne kosztem regionalnym lub lokalny budżet odpowiednio. Jeżeli właściciel odmówi zakupu działki lub nie otrzyma odpowiedzi na pismo w ciągu miesiąca, wówczas prawowity właściciel będzie mógł sprzedać działkę dowolnej innej osobie według własnego uznania.

Właściciel nie ma prawa się zmienić reżim prawny gruntów rolnych, czyli zmienić ich dozwolone użytkowanie i przeznaczenie. Dotyczy to zwłaszcza gruntów, na których prowadzona jest produkcja gruntów ornych lub sianokosów.

Istnieją obszary gruntów rolnych, na których zezwolenie na taką zmianę jest dopuszczalne warunkowo, ale i w tym przypadku, aby tego dokonać, właściciel będzie musiał ponieść znaczne wydatki na zabieg przesłuchania publiczne, a także skontaktuj się z administracją.

Podsumowując, w kwestii możliwości zbycia działek należy podkreślić kilka kluczowe punkty:

• Rozporządzać nimi mogą jedynie właściciele działek – na tym polega główna różnica między użytkowaniem a własnością.
• Formy zbycia mogą być różne (dzierżawa i podnajem, sprzedaż, zapis, przeniesienie w ramach kapitału docelowego osób prawnych itp.).
• W przypadku niektórych kategorii gruntów ustanowiono ograniczenia w zakresie zbycia. Na przykład na grunty rolne.

Obywatele lub organizacje zakładają, że tacy użytkownicy mają odpowiednie prawa.

Mogą to być prawa, prawa wynikające z dzierżawy działki od właściciela, a także szczególne prawa trwałego użytkowania wieczystego, które nie są ograniczone czasowo.

Prawo do wieczystego użytkowania działki jest szczególnym rodzajem prawa własności, implikującym możliwość nieodpłatnego i nieograniczonego w czasie korzystania z zasobów gruntu, lecz braku możliwości zbycia takiego gruntu.

Cechy wieczne prawo użytkowanie gruntów to:

• Bezpłatne użytkowanie (bez opłat i opłat gruntowych);
• Żadnego dziedzictwa.

Obywatele mogą korzystać z działki przez całe życie, nie mogą jednak przenieść prawa do tego użytkowania w drodze dziedziczenia.

Wieczyste prawo do ziemi w ZSRR zastąpiło prawo własności, a obywatele mogli z niego korzystać jak ze swojego. Obecnie indywidualnym obywatelom nie zapewnia się gruntów z takimi prawami, a tym, którzy już takie prawa posiadają, proponuje się sformalizowanie praw własności.

W przypadku własności działek gruntowych, do których osobom tym przysługuje prawo użytkowania wieczystego, obowiązuje procedura obowiązkowa, zgodnie z ust. 2 art. 3 Prawo federalne № 137.

Wyjątkiem jest opisany poniżej ograniczony krąg osób prawnych, które w dalszym ciągu mogą otrzymać działki gruntu nieograniczone wykorzystanie od władz.

Kto może korzystać z prawa wieczystego

Obecnie podmioty prawa użytkowania wieczystego dzieli się na dwie główne kategorie w oparciu o zasadę pochodzenia tego prawa:

• Osoby, które otrzymały bezterminowe prawo do użytkowania gruntów przed przyjęciem Kodeksu gruntowego w 2001 r różne powody;
• Osoby otrzymujące prawa wieczyste zgodnie z przyjętym Kodeksem gruntowym.

Do pierwszej kategorii zaliczają się wszystkie osoby fizyczne i prawne, które nie mają zarejestrowanej własności działek, z których korzystają od czasów ZSRR. Takie działki mogą być jednymi z najbardziej różne kategorie użytkowanie gruntów - od do przedsiębiorstw przemysłowych i budynki.

Państwo aktywnie stymuluje procedurę rejestrowania przez użytkowników takich gruntów praw własności do nich, upraszczając procedurę rejestracji nieruchomości w formie „ amnestia daczy».

Do drugiej kategorii zalicza się, zgodnie z art. 39 ust. 9 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej następujące osoby prawne:

• Władze (federalne i lokalne);
• Instytucje budżetowe władze;
• Przedsiębiorstwa państwowe;
• Centra dziedzictwa byłych prezydentów Federacji Rosyjskiej.

Organizacje takie nie muszą formalizować praw własności; mogą wykorzystywać działki do swojej działalności, zgodnie z przepisami prawa, na mocy prawa stałego użytkowania.

Decyzję o oddaniu gruntu na czas nieokreślony podejmuje organ wyższy.

Warto wiedzieć, że wszystkie osoby posiadające prawo do wieczystego użytkowania działek zachowują takie prawo, jeżeli zostały uzyskane przed wprowadzeniem Kodeksu gruntowego, zgodnie z klauzulą ​​1 art. 3 ustawy federalnej nr 137 „W sprawie wykonania kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej”.

Działki w użytkowaniu wieczystym

Nie ma konkretnych kryteriów, według których grunty mogą lub nie mogą zostać przekazane na czas nieokreślony, ponieważ takie grunty są często wykorzystywane przez obywateli i organizacje od tego czasu Związek Radziecki i należą do różnych kategorii gruntów.

Jednak państwo wyłączyło z zakresu udostępniania na czas nieokreślony grunty o znaczeniu strategicznym, jak np organizacje budżetowe i przez władze.

Nie można podać w stałe użytkowanie następujące ziemie:

• Ziemie rezerw państwowych;
• Fundusz Ziemi;
• Ziemia Fundusz Wodny;
• Ziemie dotknięte skażenie radiacyjne;
• Krainy strategiczne.

Dla działek należących do powyższych kategorii ustala się je wyłącznie prawo stanowe zbycie bez przekazania w najem lub użytkowanie, z wyjątkiem specjalne okazje ustanowione przez prawo, jak również okoliczności awaryjne związane z działalnością wojskową.

Umowa o prawie do stałego użytkowania działki

W zależności od kategorii osób, którym przysługuje prawo wieczystego użytkowania działek, działki te mogą posiadać różne dokumenty tytułowe.

Jeśli wcześniej, prawda użytkowanie wieczyste zostało zapewnione za pomocą przepisów prawa miejscowego, wówczas dla ww. osób prawnych konieczne jest zawarcie umowy o użytkowanie wieczyste z wyższe władze władz będących właścicielami przekazanych działek.

Umowa o wieczyste użytkowanie gruntu musi zawierać m.in następujące punkty:

• Reprezentacja stron wskazująca szczegóły;
• Przedmiot umowy;
• Adres i obszar działki;
• kategoria gruntów;
• Cele użytkowania;
• W załączeniu plan podziału;
• Warunki przekazania działki do użytkowania;
• Ogólne zasady korzystanie z przydziału.

Należy pamiętać, że umowa stałego użytkowania podlega prawu obowiązkowa rejestracja .

Przedmiotem umowy jest działka posiadająca określone granice, to znaczy oddane w użytkowanie na czas nieokreślony tylko te działki, dla których przeprowadzono badania geodezyjne z ustaleniem granic i zawłaszczeniem numer katastralny.

Przejście działki od właściciela (organu) na użytkownika gruntu następuje w terminach określonych w umowie i następuje wraz z podpisaniem protokołu odbioru.

Zgodnie z umową właściciel kontroluje sposób wykorzystania działki przez użytkownika gruntu i może wypowiedzieć umowę w terminie następujące przypadki:

• wykorzystanie działki jest sprzeczne z celami określonymi w umowie;
• Przeznaczenie działki nie odpowiada kategorii gruntu, do którego należy ta działka;
• Uszkodzenia powstały w trakcie eksploatacji nieruchomości środowisko;
• W trakcie funkcjonowania działki zostały naruszone uzasadnione interesy strony trzecie.

W wymienionych przypadkach właściciel rozwiązuje umowę prawa wieczystego z użytkownikiem gruntu, a w niektórych przypadkach nakazuje użytkownikowi gruntu wyeliminowanie naruszeń powstałych w związku z niezgodnym z prawem użytkowaniem gruntu (np. wyeliminowanie nielegalnego składowania śmieci) .

Ponowna rejestracja prawa wieczystego własności lub dzierżawy

Prawo do wieczystego użytkowania działki jest aktem prawnym przestarzałym normą, gdyż zarejestrowanie prawa własności lub dzierżawy takiej działki jest korzystne zarówno dla użytkownika gruntu, jak i dla organów, do których ta działka należy.

Władze otrzymają, przenosząc własność działki na jej faktycznego użytkownika podatek gruntowy od nowego właściciela, a przy zawarciu umowy dzierżawy – opłatę za taki czynsz, natomiast za bezterminowe korzystanie z terenu użytkownik gruntu płaci wyłącznie za dostarczone na teren zasoby.

Ważne jest również, aby użytkownik gruntu dokonał ponownej rejestracji prawa wieczystego, aby móc dokonywać ważnych operacji na użytkowanym gruncie:

• Alienacja w postaci;
• Podział przez ;
• Przeniesienie do innej kategorii gruntów;
• Dziedzictwo;
• Najem.

Czynności te można wykonać wyłącznie po zarejestrowaniu własności!

Funkcje ponownej rejestracji dla osób prawnych

Ważne jest, aby pamiętać, że jeśli dla osób fizycznych nie ma ustanowione przez prawo terminy ponownej rejestracji, wówczas osoby prawne, zgodnie z ust. 2 art. 3 ustawy federalnej „W sprawie uchwalenia kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej” takiej ponownej rejestracji należy dokonać przed 1 lipca 2012 r. pod groźbą grzywny w wysokości od dwudziestu do stu tysięcy rubli.

Pomimo kar wiele podmiotów prawnych nie dokonało ponownej rejestracji gruntów, które wykorzystywały terminy, a rząd przesunął te terminy dla działek, na których:

• Linie energetyczne;
• Tory kolejowe;
• Obiekty infrastrukturę inżynieryjną;
• Komunikacja drogowa.

Ponowna rejestracja działek z ww. obiektami bez kar została przedłużona do 1 stycznia 2016 roku.

Aby uzyskać prawo własności zamiast prawa użytkowania wieczystego, osoba prawna musi zakupić używaną działkę od władz lokalnych, ale możliwe jest również zawarcie umowy dzierżawy z władzami, w zależności od sytuacji ekonomicznej danej osoby prawnej podmiot.

Koszt najmu, zgodnie z klauzulą ​​2 art. 3 ustawy federalnej nr 137 jest:

• 0,3% z wartość katastralna(KS) dla gruntów;
• 1,5% KS za grunty wycofane z obrotu;
• 2% KS dla pozostałych ziem.

Koszt zakupu gruntów wraz z nabyciem praw własności będzie kosztować dwa i pół procent wartości katastralnej, ale dla miast o powierzchni powyżej trzy miliony(i St. Petersburgu) koszt nabycia wzrasta do dwudziestu procent KS.

Funkcje ponownej rejestracji dla osób fizycznych

W użytkowaniu wieczystym osoby fizyczne najczęściej posiadają grunty rolne pod domki letniskowe lub działki ogrodowe. Aby móc sprzedać lub dziedziczyć, konieczna jest rejestracja własności ten obszar.

Warto pamiętać, że raz w życiu możesz dokonać bezpłatnej ponownej rejestracji.

Aby dokonać ponownej rejestracji, osoba musi wykonać następującą sekwencję czynności:

• Przygotuj dokumenty potwierdzające istnienie prawa wieczystego użytkowania działki;
• Trzymaj działkę;
• Otrzymaj dokument katastralny;
• Zapłać za prawa własności;
• Prześlij i odbierz do Dom Firm.

Często prawo stałego użytkowania przechodziło nie na konkretnego ogrodnika, ale na całość partnerstwo ogrodnicze lub spółdzielnia dacza.

W takim przypadku użytkownik gruntu może nie posiadać do niego dokumentów. Następnie użytkownik gruntu musi skontaktować się z władzami lokalnymi władza wykonawcza i wystąpić o wydanie aktu przekazania gruntu w użytkowanie wieczyste spółce ogrodniczej, której członkiem jest użytkownik gruntu.

Na dowód przynależności do tej spółki można przedstawić książeczkę członkowską oraz dokumenty potwierdzające uiszczenie różnych opłat na rzecz spółki (zabezpieczenie, prąd) za ostatnie lata potwierdzając tym samym faktyczne użytkowanie działki.

Aby przeprowadzić badania geodezyjne, należy skontaktować się z WIT lub organizacja trzeciai zawrzeć umowę na prowadzenie prace katastralne i określenie granic terenu. Z otrzymanym planem mapy działki należy się skontaktować komora katastralna otrzymać dokument katastralny.

Wcześniej trzeba było napisać podanie dot władze lokalne władzę wykonawczą do rejestracji własności, a tam do wstępnego zatwierdzenia granic terenu, ale teraz wszystkie dokumenty należy natychmiast złożyć do izby rejestracyjnej. Uproszczenie to miało na celu przyspieszenie prywatyzacji gruntów przez obywateli w ramach amnestii daczy.

Zatem prawo do wieczystego użytkowania działki jest przestarzałą formą prawa rzeczowego, a rejestracja praw własności do takich działek jest konieczna do przeprowadzenia wielu transakcji z nieruchomości gruntowe w przypadku osób fizycznych i osób prawnych ponowna rejestracja pozwoli uniknąć duże kary i problemy z prawem.

Ta odmiana treść prawna odzwierciedlenie w jego definicji. Niemal natychmiast staje się jasne, że prawo do korzystania z niego przez właściciela zostaje mu przyznane na czas nieokreślony. Powodem pojawienia się tej specyfiki prawa jest jego historyczny charakter. W Związku Radzieckim jedyną możliwością uzyskania statusu właściciela ziemskiego było prawo stałego (nieokreślonego) użytkowania.

Następnie, W okresie przemian pierestrojki możliwe stało się wpisanie tego typu gruntów na własność. Naturalnie wielu obywateli skorzystało z tej możliwości. Szczególnie tych, którzy wykazali tendencję do nabywania nieruchomości, których idea była aktywnie popularyzowana.

Konstrukcja tego typu prawo własności, własności, nie stwarzało żadnych trudności. W zasadzie ta zaleta jest zarezerwowana dla właściciela gruntu korzystającego dziś ze swojej działki.

Użytkownicy gruntów, którzy zrzekli się statusu właściciela gruntu i nie wykazali inicjatywy, zastrzegają sobie prawo do użytkowania gruntu na czas nieokreślony. Są obojętni na kwestie własności. Co więcej, niektóre z nich praktycznie nie mają żadnych dokumentów, z wyjątkiem tych, które zostały wydane wiele lat temu, nawet gdy powstało prawo do użytkowania. Niektórzy obywatele na przestrzeni lat utracili nawet to, co determinowało ich prawo do korzystania w danym momencie.

Kategoria tych osób charakteryzuje się biernością w próbach rejestracji gruntów nie tyle ze względu na ich zasadniczo bierną pozycję życiową, ale z powodu nieznajomości algorytmu działania w obecnej sytuacji. Jednak wszystko płynie i się zmienia. Dorosłe i dojrzałe dzieci, a nawet wnuki właścicieli działki rozumieją, że ziemia jest cenna. Rozumieją także, że aby chronić prawa własności, muszą być wspierani prawnie kompetentnymi działaniami. .

Prawa osób, które zarejestrowały własność działki oraz osób korzystających z niej bezterminowo, znacznie różnią się na korzyść właścicieli. Współczesne postępowanie legislacyjne w zakresie zagospodarowania przestrzennego różni się znacznie głównymi cechami zagospodarowania od tego, co istniało w czasach Związku Radzieckiego, ale działki wydane w tym okresie pozostają w posiadaniu ich właścicieli. W rzeczywistości zakres stosowania istniejącego faktu użytkowania gruntów stał się bardziej adekwatny, zachowując w zaktualizowanej jakości wszystkie pozytywne cechy lojalności socjalistycznej.

Zgodnie z art. 264 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, użycie pozwala na wydobycie z ziemi korzystne właściwości lub zarobić. Na podstawie art. 269 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej mogą budować na gruntach oddanych do użytkowania, budynki mieszkalne. Ale ta kategoria użytkowników gruntów nie ma statusu właścicieli gruntów. W związku z tym nie może przeprowadzać transakcji majątkowych z gruntami.

Jeśli stajesz przed dylematem rejestracji działki, nie wahaj się, otwiera to przed Tobą nowe horyzonty w zakresie bezproblemowego zarządzania gruntem jako nieruchomością.

Właścicielem gruntu jest osoba fizyczna lub prawna, która zarejestrowała prawo do własności nieruchomości. Posiada pakiet dokumentów tytułowych, które określają formę własności. Ponadto posiada dokumenty stwierdzające prawo i moc prawna legalność precedensu własności, który odzwierciedla to prawo w księgach katastralnych. Dostępny ramy prawne, pozwala transakcje majątkowe z ziemią.

Przedmiot stałego (wieczystego) użytkowania działki – indywidualny, którego prawo ograniczone jest jedynie możliwością pełnej kontroli w związku z prowadzonymi pracami, poprzez udział w uprawie i utrzymaniu gruntów, przy jednoczesnym zachowaniu całości odpowiednie cechy wierzchnia żyzna warstwa gleby. W zamian za to korzystanie z serwisu staje się dla niego legalne.

Przedmiot użytkowania gruntu i przedmiot własności gruntu wchodzą w związek z przedmiotem – terytorium, na którym znajduje się dany teren, na poziomie przedmiotowym, jakim pełni on funkcję; konkretną część teren oddzielony od innych gruntów. Dla przedmiotu korzystania ustanowiono regulamin określający zasady korzystania. Naruszenia popełnione podczas użytkowania gruntów mogą zostać...

Obecnie obywatele, którym przysługuje prawo do użytkowania gruntów bezterminowo, w dalszym ciągu z niego korzystają ustanowione przez prawo, Dobra. Osoby prawne są całkowicie wyłączone z tej możliwości. Rząd i gmina podejmują działania mające na celu pozbawienie ich wyznaczonej formy prawa własności. Zaproponowano im alternatywę, która pozwoliłaby im na nie mniej efektywną działalność w drodze dzierżawy lub zakupu gruntów.

Zasób ziemi podlega rejestracja katastralna , który stwierdza i potwierdza prawo podmiotu gospodarczego do korzystania i rozporządzania. W obecnych warunkach udostępnianie gruntów na potrzeby stałego (dożywotniego) użytkowania jest dopuszczalne:

1. Instytucje państwowe i miejskie.
2. Przedsiębiorstwa rządu federalnego.
3. Władze państwowe.
4. Ciała samorząd lokalny.

Gminy wolą grunty dzierżawić, zgodnie z czym opłata za udostępnienie działki jest znacznie wyższa, dodatkowo trafia na fundusz przedsiębiorcy. Ale są pewne kategorie grunty, które nie są atrakcyjne dla najemców. Za wyższą opłatą wolą pozyskać grunty o wyższej jakości użytkowania, pod względem efektywności ich wykorzystania i bliskości terenów mieszkalnych.

Podmiot gospodarczy natomiast jest zainteresowany tym, aby wszystkie grunty powierzone mu przez państwo posiadały właściwa opieka . Jest to wystarczający motyw do nabycia ziemi. Prawo do stałego (bezterminowego) korzystania z działki położonej na terenie państwa lub własność komunalna, jest przedstawiany na podstawie decyzji uprawnionego organu państwowego lub gminnego, zgodnie z art. 29 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej.

Jeśli jesteś zainteresowany kupnem działki do użytkowania na wyznaczone cele, nie zwlekaj i zwróć się do gminy z zapytaniem. Na pewno to przeanalizują i przedstawią uzasadniony wniosek.

Jak wspomniano wcześniej, w kwestii prawa do użytkowania gruntów podmiot gospodarczy decyduje samodzielnie. Ma prawo, ale nie obowiązek, udostępnić działki. W związku z tym masz prawo odmówić.

Mogą odmówić na podstawie uzasadnionego wniosku, gdzie zostaną wskazane przyczyny odmowy. Po ich przeczytaniu być może będziesz mieć możliwość skorygowania braków we wniosku o wydanie gruntu i złożenie wniosku następnym razem, poprawiając przyczyny odmowy. Jednak w niektórych przypadkach możesz zostać odrzucony kategorycznie i bez warunków. powtórny apel. Mogą one obejmować następujące niuanse:

1. Brak obywatelstwa rosyjskiego.
2. Masz mniej niż 18 lat.
3. Roszczycie sobie grunty, które zostały wycofane z obrotu.
4. Zarzucasz, że używasz gruntu niezgodnie z jego przeznaczeniem.
5. Twoje roszczenia są co do zasady nieważne.

Mają prawo odmówić, nawet jeśli zadeklarowane z Twojej strony grunty są przeznaczone do dzierżawy lub na własność. Zostaniesz o tym poinformowany i będziesz mógł rozważyć tę opcję.

Prawidłowa ocena

Za oddaną do użytku ziemię trzeba płacić. Płatność jest realizowana jako płatność ustalony podatek na ziemię, zgodnie z art. 394 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Stawki podatkowe są takie same w przypadku rejestracji własności gruntów i praw rejestracyjnych bezpłatne korzystanie. Te formy płatności są znacznie bardziej opłacalne niż wynajem – opłata jest tutaj nieco niższa.

Na kwotę płatności składa się całkowita wartość inwentaryzacyjna (kadastralna) działki. Koszt ten jest wskazany w paszport katastralny na działkę należącą do specjalistów miasto. Dla gruntów:

1. Cele rolnicze.
2. Do użytku w ogrodnictwie.
3. Tereny zaprezentowane pod budownictwo indywidualne.

Podatek gruntowy wynosi 0,3%. całkowity koszt . W pozostałych przypadkach ustala się ją na poziomie 1,5% całkowitej wartości katastralnej gruntów.

Jeżeli w istniejącej sytuacji użytkowanie dla obywateli nie może zostać automatycznie zakończone, wówczas w niektórych przypadkach podmiot gospodarczy może odmówić przekazania gruntu w drodze dziedziczenia. Warto zaznaczyć, że ma do tego prawo.

Jest wystarczająco dużo kontrowersyjne przypadki , które stały się wszędzie precedensem test. Wyobraźmy sobie, że odziedziczyłeś nieruchomość na tej stronie. To było na użytek testatora. W związku z tym nikt nie ma prawa Cię pozbawiać prawa- dom pozostanie Twój obiekt własności, a w zakresie kwalifikowalności do otrzymania działki mogą pojawić się problemy.

Teren prawnie należy do samorządu i tak już jest wszelkie prawo zgłosić roszczenie do jego własności. W wielu przypadkach nawet orzeczenia sądu nie zostały wydane na korzyść spadkobiercy. Można mu pozostawić działkę bezpośrednio pod fundamentem domu, a główne grunty można zarekwirować na fundusz gminny.

Jeszcze mniejsza szansa na zdobycie działki bez budynków. Tutaj trzeba się wcześniej zabezpieczyć rejestrując własność działki. Jeśli ta opcja nie jest możliwa, musisz negocjować administracja lokalna o przyznaniu dalszego prawa użytkowania. Bądź co bądź, spadkobiercy mają pierwszeństwo w prawie do otrzymania gruntu.

Wniosek

Jak pokazuje praktyka, przyznane prawo użytkowania do na bieżąco, nie ma żadnej przewagi nad rejestracją gruntu jako nieruchomości. Ponadto przedmiot użytkowania posiada prawo pierwokupu na nabycie gruntu. Jeśli ta procedura prawna zostanie przeprowadzona w odpowiednim czasie, właściciel gruntu będzie mógł zarządzać nim tak efektywnie, jak to możliwe własność ziemi, bez żadnych ograniczeń i przeszkód.

Prawo stałego, nieograniczonego korzystania z działki o pow w tej chwili dostępne dla niektórych firm i organizacji. Jednakże osoby, które w czasach sowieckich otrzymały możliwość korzystania z wydanej działki, również nie są pozbawione prawa do swobodnego, nieograniczonego jej użytkowania. Aby uzyskać tę nieruchomość jako własną, należy znać warunki, terminy i kolejność całej procedury.

W czasach sowieckich nie istniało pojęcie „własności prywatnej” w odniesieniu do ziemi. Wszystko było własnością stan pojedynczy. Terytoria zostały przekazane ludności w trwałe użytkowanie, a obywatele mieli prawną możliwość pełnego zarządzania nimi w taki sam sposób, w jaki zarządzają dziś majątkiem osobistym. Oznacza to, że przedmioty te można sprzedać, wymienić lub wynająć.

Zakaz zbycia państwa i jednocześnie własność komunalna pojawił się wraz ze zmianą Kodeksu gruntowego Federacja Rosyjska. Nie zniknęło jednak prawo do stałego użytkowania działki.

Dziś dotyczy to:

• Władze państwowe;
• Samorząd lokalny;
• Autonomiczna, budżetowa agencja rządowa;
• Struktury państwowe;
• Dziedzictwo poprzednich prezydentów Federacji Rosyjskiej;
• Obywatele, którzy zachowali prawo do nieograniczonego użytkowania obiekt nieruchomy.

Drodzy czytelnicy!

Nasze artykuły mówią o standardowe metody rozwiązań problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie → To szybkie i bezpłatne!

Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7):

Prawo do stałego, nieograniczonego korzystania z gruntu i obowiązki Kiedy z organizacją zostaje zawarta umowa na stałe, nieograniczone korzystanie z działki lub taki obiekt został wcześniej zarejestrowany jako własność lub wydzierżawiony, wówczas nie ma problemów z prawem. Jeżeli umowa nie zostanie zawarta, a terytorium nie zostanie prawidłowo zarejestrowane, na osobę prawną zostanie nałożona znaczna grzywna. Dla osób fizycznych tę zasadę

nie ma zastosowania.

Warto jednak pamiętać, że stałe, bezterminowe użytkowanie działki nie daje obywatelom możliwości zawierania z nią jakichkolwiek transakcji do czasu dokonania rejestracji praw majątkowych.

Zasady przerejestrowania umowy o użytkowanie wieczyste działki

Często zdarzają się sytuacje, gdy właściciel chce sprzedać nieruchomość. Aby taka transakcja była legalna, wymaga znacznych nakładów podstawy prawne, Na przykład, osąd lub umowę kupna-sprzedaży. Często okazuje się, że prawo do stałego, nieograniczonego użytkowania gruntu nie zostało udokumentowane. Jeżeli umowa nie została podpisana, niezbędne papiery nie może trafić w ręce właściciela i władz lokalnych.

Podobne przypadki pojawiają się w przypadku terytoriów z kategorii ogrodnictwa lub partnerstwo daczy. Jak pokazuje praktyka, poszczególne obiekty powstają z dużych terytoriów przekazywanych nie osobiście właścicielowi, ale jako własność kołchozów lub ogrodnictwa. Dlatego podstawą ponownej rejestracji witryny jest wyciąg z zarządzeń lokalnego komitetu wykonawczego. Powinno wskazywać, że grunty faktycznie zostały przekazane spółkom, ogrodnikom lub kołchozom w użytkowanie na czas nieokreślony i trwały.

Aby sprywatyzować takie terytorium, należy je zarejestrować w urzędzie katastralnym. Wcześniej należy wykonać pomiary geodezyjne i ustalić dokładne granice działki. Wykonuje to państwowy katastralny inżynier lub prywatny inżynier, który posiada odpowiednie uprawnienia do wykonywania tego typu prac.

Stałe nieograniczone użytkowanie: niuanse dla osób prawnych

Jak wspomniano powyżej, w przypadku osób prawnych, które nie dokonały przekwalifikowania gruntów z użytkowania wieczystego na własność prywatną w drodze umorzenia, przewiduje się kara administracyjna. Oprócz zakupu istnieje również możliwość ponownego zarejestrowania tego terenu pod wynajem, wraz z zawarciem umowy na stałe użytkowanie za opłatą czynszu.

Trudno jest określić procedurę ponownej rejestracji gruntów dla osób prawnych, ponieważ nie jest ona taka sama dla wszystkich. Zatem w przypadku niektórych osób prawnych nie określono żadnych terminów, jak w przypadku osób fizycznych. Należą do nich:

• Stowarzyszenia ogrodnicze, ogrodnicze i daczy typu non-profit;
• Instytucje, na bazie których powstały stowarzyszenia;
• Spółdzielnie konsumpcji obywatelskiej.

Kodeks gruntowy Federacja Rosyjska nie zapewnia specjalnych warunków i zasad indywidualni przedsiębiorcy który otrzymał prawo do swobodnego, wieczystego użytkowania działki do 2001 roku. Wszelkie kwestie dotyczące tych osób można wyjaśnić w dodatkowych rozporządzeniach rządowych.

Powstanie i wygaśnięcie prawa wieczystego użytkowania działki

Rejestracja praw majątkowych, niezależnie od czynników, odbywa się w instytucji Rosreestr, izbie katastralnej i innym organie wykonującym jej funkcje. Tam wraz z wnioskiem i pakietem dokumentów, w skład którego wchodzi plan graniczny, paszport osobisty przy czym umowę należy stosować uwzględniając położenie rzeczy nieruchomej. W ciągu dziesięciu dni wnioskodawca otrzymuje paszport katastralny i plan. Ponadto, otrzymując pozwolenie od komitetu wykonawczego, za pośrednictwem tej samej izby katastralnej lub Centrum wielofunkcyjne, zapłaciwszy opłata państwowa, możesz wystawić świadectwo własności. To również zajmuje około dziesięciu dni. W jako ostateczność rejestracja trwa nie dłużej niż miesiąc.

Po wydaniu zaświadczenia i zakończeniu rejestracji prawo do stałego, nieograniczonego korzystania z działki wygasa.

Jednocześnie wygasa prawo do stałego, nieograniczonego użytkowania gruntów, które przewiduje Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej. Zwraca uwagę na dwie główne przyczyny takiego stanu rzeczy. Pierwszym jest dobrowolna odmowa na podstawie złożonego wniosku. Druga to wymuszona forma nieuczciwego korzystania z działki, spowodowania szkody na terytorium, glebie lub niewykonania zobowiązań.

Drodzy czytelnicy!

Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie → Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7).

Prawo do stałego, nieograniczonego użytkowania działki powstało w lutym 1990 r., a wraz z przyjęciem Kodeksu gruntowego sformułowano główne przepisy dotyczące jego realizacji. Według wydania z 1991 r. uprawnienia te przyznano wyłącznie osobom prawnym. Osoby, które zawarły umowę użytkowania wieczystego i otrzymały odpowiednie grunty w Epoka radziecka zgodnie z reformą z 1993 r. musiały one ponownie zarejestrować dane jako własność prywatną w drodze umorzenia lub przejść na stosunki najmu. Następnie wprowadzono koncepcję wieczystego użytkowania działki Kodeks cywilny i pozostaje ważne przez aktualna chwila. W przypadku organizacji utrzymano wymóg ponownej rejestracji w celu nawiązania innych relacji.

Pojęcie prawa użytkowania wieczystego

Z prawnego punktu widzenia jednym z rodzajów realizacji jest trwałe (nieokreślone) użytkowanie gruntu prawdziwe prawa osób i polega na wydzieleniu określonych terytoriów z funduszu państwowego lub gminy, a także z mienia instytucji państwowych.

Zgodnie z przepisami ustawy federalnej nr 137 z 2001 r. organizacje są zobowiązane do ponownej rejestracji to prawda na dwa sposoby:

1. Przenosząc go na własność prywatną;
2. Poprzez dzierżawę gruntu i zawarcie odpowiedniej umowy.

Kto zapewnia

Wśród organów wzmocniony przydział gruntów obejmuje następujące organizacje:

• właściwe agencje rządowe;
• gminy, inni przedstawiciele władz lokalnych;
• przedsiębiorstwa państwowe;
• agencje rządowe.

W przypadku osób fizycznych nie jest już prowadzony proces przydziału działek z prawem użytkowania wieczystego. Jednakże osoby cywilne, które otrzymały działki na podstawie zatwierdzenia Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, ten autorytet zapisane.

• Obywatele, którym działki zostały przydzielone przed wejściem w życie nowego ustawodawstwa;
• Podmioty państwowe;
• Instytucje miejskie;
• Organizacje regionalne.

Ponieważ w związku cywile zaprzestano przydziału tych działek; grunty mogą być użytkowane na prawie trwałego użytkowania po ich otrzymaniu od podmiotu gospodarczego posiadającego takie uprawnienia, odpowiednio, od państwa.

Przeczytaj także Co jest udział w ziemi, cechy stanu prawnego

Władza

Artykuł 269 Kodeksu cywilnego określa uprawnienia posiadacza działki mającej prawo stałego, nieograniczonego korzystania z gruntu:

• Niezależne użytkowanie wewnątrz zamierzony cel przydzielony przydział;
• Wznosić na nim budynki, konstrukcje, obiekty nieruchomości;

Cechą takiej własności jest to, że jest ona przypisana osobie, która zbudowała nieruchomość na danym terenie, własność prywatna dla wznoszonych budynków.

Nieruchomość zbudowana przez właściciela terenu podlega rejestracja prawna jako własność prywatna plac budowy przy jednoczesnym zachowaniu ograniczeń w zbyciu samego gruntu.

Ograniczenia

Prawo do wieczystego użytkowania działki zakłada istnienie ograniczeń, które nie pozwalają na swobodne rozporządzanie nieruchomością:

• Brak możliwości dysponowania według własnego uznania;
• Zakaz przekazywania w zamian za czynsz lub nieodpłatne posiadanie;
• Niedopuszczalność rejestracji z zabezpieczeniem, złożenie depozytu kapitał zakładowy organizacje utworzone na zasadach komercyjnych.

Właściciele takich działek mogą dokonać ponownej rejestracji stosunki prawne poprzez przejście na dzierżawę gruntu.

Dziedzictwo

Dla osób, które zachowały prawo do użytkowania gruntu terminy nieokreślone, zachowana jest możliwość przekazania go w drodze dziedziczenia. Pomimo iż obowiązuje zakaz jakichkolwiek czynności mających na celu przerejestrowanie działki na inną osobę, właściciel działki może ją zarejestrować jako spadek na rzecz swoich spadkobierców. Uprawnienie to jest zastrzeżone wyłącznie dla osób fizycznych, ponieważ wszystkie organizacje są zobowiązane do ponownej rejestracji gruntów poprzez przejście na dzierżawę. Oprócz działki osoba będąca spadkodawcą może przenieść swoje uprawnienia do korzystania ze wszystkiego, co znajduje się na tym terytorium, m.in. zasoby wodne, uprawa roślin, krzewów, drzew, zwierząt.