„__” ____ 2014

Reprezentowany przez _______, działający na podstawie _______, zwany dalej „Wykonawcą”, z jednej strony oraz _______ reprezentowany przez _______, działający na podstawie _______, zwany dalej „Klientem”, z drugiej strony strony, zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „Umową”, która ma następujący charakter:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania własnymi lub przyciągniętymi siłami i środkami prac przy budowie Obiektu zgodnie z warunkami niniejszej umowy, zleceniem Klienta, dokumentacją techniczną i kosztorysami, w terminach przewidzianych przez budowę harmonogramu prac, a Klient zobowiązuje się stworzyć Wykonawcy warunki niezbędne do wykonania prac, przyjąć ich wynik (budynek mieszkalny gotowy do użytkowania) i zapłacić cenę przewidzianą w niniejszej umowie.

1.2. Prawo Wykonawcy do wykonywania robót budowlano-montażowych przewidzianych w niniejszej Umowie na terenie Federacji Rosyjskiej i miasta _____ potwierdzają następujące dokumenty: Licencja nr___ z dnia „__”____2014 na _____ (ważna do „__ ”____2014);

Prawo Klienta do działania jako Klient w ramach niniejszej umowy potwierdza: Licencja nr___ z dnia „__”____2014 na _____ (ważna do „__”____2014).

1.3. Dokumentację techniczną i kosztorysy dostarcza Klient.

1.4. Harmonogram prac nr 1 i Harmonogram przekazania materiałów nr 2 przez Zamawiającego sporządza Wykonawca.

1,5. Dokumentacja techniczna, kosztorysy, harmonogramy (pkt 1.3) muszą zostać uzgodnione przez strony nie później niż ___ dni od daty podpisania niniejszej umowy. Zatwierdzenie dokumentacji technicznej i kosztorysów udokumentowane jest w ustawie nr 2. Harmonogramy (pkt 1.3) strony podpisują nie później niż ___ dni po zatwierdzeniu dokumentacji technicznej i kosztorysów.

1.6. Skład i treść dokumentacji technicznej określa ustawa nr 2.

1.7. Dokumentacja techniczna, kosztorysy i harmonogramy stanowią integralną część niniejszej umowy. Uwaga: wszelkie inne dokumenty podpisane przez strony (upoważnionych przedstawicieli stron), które zostaną wyznaczone jako załączniki do niniejszej umowy, będą również stanowić integralną część niniejszej umowy. .

1.8. Wykonawca zobowiązuje się do zakończenia budowy i oddania obiektu do eksploatacji w sposób i w terminie przewidzianym w niniejszej umowie.

1.9. Klient zobowiązuje się na czas budowy i innych prac okołobudowlanych udostępnić Wykonawcy do wybudowania budynku mieszkalnego _____ działkę o powierzchni ___ ha pod adresem: _______, nadaje się do prac budowlanych do „__”____2014.

2. TERMINY ZAKOŃCZENIA PRAC

2.1. Zakończenie robót budowlanych przewidzianych w niniejszej Umowie i dostarczenie gotowego obiektu do Klienta następuje przez Wykonawcę do dnia „__”____2014 roku.

2.2. Termin zakończenia poszczególnych etapów prac określa Harmonogram Prac nr 1.

3. KOSZT PRACY

3.1. Koszt prac ustalany jest na podstawie kosztorysu, który stanowi integralną część niniejszej umowy. Koszt budowy 1 mkw. m całkowitej powierzchni Obiektu to kwota w rublach stanowiąca równowartość ___ dolarów amerykańskich według kursu wymiany Centralnego Banku Federacji Rosyjskiej z ___ dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym strony podpisały protokół odbioru Obiekt Budowlany. Wskazany koszt obejmuje rekompensatę wszystkich kosztów Wykonawcy.

3.2. Zapłata końcowa za prace wykonane na obiekcie dokonywana jest na podstawie protokołu pojednawczego podpisanego przez strony nie później niż ___ dni po całkowitym zakończeniu budowy, w tym po usunięciu stwierdzonych wad na podstawie protokołu odbioru obiektu do operacji. Przy ustalaniu kosztu ukończonego obiektu uwzględniana jest rzeczywista wielkość całkowitej wybudowanej powierzchni wskazana w certyfikacie WIT.

3.3. Koszt określony w pkt 2.1 nie obejmuje następujących prac:

• montaż zewnętrznych instalacji elektrycznych i sieci elektrycznych;
• zewnętrzne urządzenia telefoniczne, radiowe, telewizyjne, alarmowe i automatyki;
• urządzenia zewnętrzne zapewniające bezpieczeństwo przeciwwybuchowe, zagrożenie pożarowe i ochronę odgromową.

3.4. Klient wpłaca co miesiąc zaliczkę w wysokości ustalonej _____ najpóźniej do ___ dnia bieżącego miesiąca. Pozostałą część miesięcznej płatności Klient dokonuje po przedstawieniu przez Wykonawcę dokumentów potwierdzających wielkość wykonanych robót oraz ilość zakupionych materiałów na budowę.

3.5. W przypadku rozbieżności pomiędzy kosztem prac przewidzianym w umowie a całkowitym kosztem prac przewidzianym w kosztorysie, stosuje się koszt prac przewidziany w treści umowy.

3.6. Cena określona w pkt. 2.1. niniejszej umowy jest wiążący i podlega zmianie jedynie w przypadku istotnego wzrostu kosztów materiałów i usług świadczonych na rzecz Wykonawcy przez osoby trzecie, którego nie można było przewidzieć przy zawarciu umowy. Jeżeli Zleceniodawca odmówi spełnienia wymogu podwyższenia stałej ceny umownej po zaistnieniu okoliczności określonych powyżej, Zleceniobiorca ma prawo żądać rozwiązania umowy zgodnie z art. 451 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

3.7. Oszczędności uzyskane dzięki zastosowaniu przez Wykonawcę bardziej zaawansowanych technologii, w wyniku skrócenia czasu budowy bez pogorszenia jakości robót, rozkładają się pomiędzy wykonawcę i klienta w następujących udziałach: Wykonawca ___%, Klient ____%.

3.8. W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy z przyczyn przewidzianych przez prawo, inne akty prawne i umowę, Zleceniobiorca zobowiązuje się zwrócić Zamawiającemu zaliczkę w wysokości przekraczającej faktycznie wykonaną pracę w ramach umowy, w terminie ___ bankowym dni od dnia, od którego zgodnie z przepisami prawa, innymi aktami prawnymi lub porozumieniem stron, niniejszą umowę uważa się za rozwiązaną.

4. DOSTARCZENIE BUDOWY MATERIAŁÓW I SPRZĘTU

4.1. Wykonawca zapewni niezbędne materiały budowlane.

4.2. Klient ma prawo zapewnić Wykonawcy materiały niezbędne do budowy Obiektu zgodnie z Załącznikiem nr 2. W takim przypadku koszt pracy zgodnie z klauzulą ​​3.1. niniejszej umowy ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do kosztu materiału dostarczonego przez Klienta.

4.3. Wszystkie materiały i sprzęt dostarczane na budowę muszą posiadać odpowiednie certyfikaty, paszporty techniczne i inne dokumenty potwierdzające ich jakość. Osoba przekazująca urządzenie do montażu ma obowiązek dołączyć do niego dokumentację producenta niezbędną do montażu.

4.4. Przyjęcie, rozładunek i składowanie materiałów docierających na plac budowy (w tym materiałów dostarczonych przez Zleceniodawcę) przeprowadza Wykonawca. Odbiór materiałów od Klienta, jak również od Dostawców Klienta, odbywa się przez Wykonawcę na podstawie dwustronnej umowy, która musi wskazywać nazwę dostarczonego materiału, jego ilość, asortyment, kompletność i jakość. W przypadku stwierdzenia braków Wykonawca ma obowiązek wskazać to w protokole.

4,5. W przypadku nie dotrzymania przez Wykonawcę warunków określonych w pkt. 4.4., w przypadku stwierdzenia wad dostarczonych materiałów, Zleceniobiorca nie ma prawa stawiać wobec Zamawiającego żądań w związku z tymi wadami i obowiązany jest je usunąć w terminie swój własny koszt. Warunek ten nie dotyczy przypadków, gdy podczas oględzin zewnętrznych nie ma możliwości sprawdzenia jakości dostarczonego materiału.

4.6. Wykonawca odpowiada za bezpieczeństwo wszelkich materiałów dostarczonych do realizacji zamówienia do czasu zakończenia prac (w tym przez okres, w którym Wykonawca usunie stwierdzone podczas odbioru braki, zdemontuje konstrukcje tymczasowe oraz usunie maszyny i urządzenia budowlane) zlokalizowany na placu budowy).

4.7. Strona dostarczająca materiały odpowiada za ich zgodność ze specyfikacjami projektowymi, normami państwowymi i warunkami technicznymi oraz ponosi ryzyko strat związanych z ich nieodpowiednią jakością i niezgodnością ze specyfikacją konstrukcyjną, normami państwowymi i warunkami technicznymi.

4.8. Materiały dostarczone przez Zamawiającego, które nie zostały wykorzystane przez Wykonawcę podczas budowy obiektu, są przez Wykonawcę sprzedawane po zakończeniu budowy i dostawie wybudowanego obiektu w ciągu ___ dni, pod warunkiem otrzymania przez Wykonawcę wynagrodzenia w wysokości ____% od ceny sprzedanych materiałów.

5. OBOWIĄZKI WYKONAWCY

5.1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania wszelkich robót budowlanych o odpowiedniej jakości, w wielkości i w terminach przewidzianych niniejszą Umową i jej załącznikami oraz do terminowego dostarczenia obiektu Zamawiającemu w stanie zapewniającym jego normalne funkcjonowanie.

5.2. Wykonawca jest zobowiązany zapewnić:

• wykonywanie prac w pełnej zgodności z dokumentacją techniczną, kosztorysami, przepisami budowlanymi i przepisami;
• odpowiednią jakość zastosowanych materiałów, zgodność z ich dokumentacją techniczną, normami państwowymi i specyfikacjami technicznymi;
• jakość wszelkich prac wykonanych zgodnie z dokumentacją techniczną oraz obowiązującymi normami i warunkami technicznymi;
• terminowe usuwanie braków i usterek stwierdzonych podczas odbioru robót oraz w okresie gwarancyjnym eksploatacji obiektu - _____;
• nieprzerwane funkcjonowanie systemów i urządzeń inżynieryjnych podczas normalnej pracy obiektu w okresie gwarancyjnym.

5.3. Wykonawca jest odpowiedzialny za prawidłowe i właściwe oznaczenie obiektu w odniesieniu do głównych punktów, linii i poziomów, prawidłowe położenie poziomów, wymiarów i zależności.

5.4. Wykonawca, korzystając z własnych środków, aby pokryć koszty prac przewidzianych w niniejszej Umowie, zgodnie z przepisami prawa budowlanego i przepisami, wznosi wszystkie niezbędne konstrukcje tymczasowe.

5.5. Wykonawca ma obowiązek zadbać o to, aby podczas budowy na placu budowy zostały zachowane niezbędne środki bezpieczeństwa, racjonalnego wykorzystania terenu, ochrony środowiska, terenów zielonych i gruntów, a także zainstalować oświetlenie.

5.6. Wykonawca jest również zobowiązany:

• Przygotowanie harmonogramu prac oraz harmonogramu dostarczenia materiałów przez Klienta w terminie określonym w akapicie pierwszym punktu 1.5. niniejszej umowy.
• Koordynować z państwowymi organami nadzoru procedurę prowadzenia prac na budowie i zapewniać jej przestrzeganie na budowie.
• Zapewnij konserwację i sprzątanie placu budowy oraz terenu bezpośrednio do niego przylegającego.
• Usunąć, w terminie ___ dni od dnia podpisania aktu odbioru zakończonej budowy, maszyny budowlane, urządzenia, zapasy, narzędzia, materiały budowlane, konstrukcje tymczasowe, inne mienie oraz odpady budowlane należące do Wykonawcy poza teren budowy.

5.7. Wykonawca powiadamia Zleceniodawcę _____ przed rozpoczęciem odbioru o gotowości konstrukcji krytycznych i prac ukrytych w drodze pisemnego powiadomienia. Wykonawca przystępuje do wykonywania kolejnych prac dopiero po zaakceptowaniu przez Klienta prac ukrytych i sporządzeniu protokołów kontroli tych prac. Jeżeli zamknięcie dzieła nastąpi bez potwierdzenia Zleceniodawcy, w przypadku gdy nie został on o tym poinformowany, na żądanie Zleceniodawcy Wykonawca obowiązany jest na własny koszt otworzyć dowolną część dzieła ukrytego zgodnie z zgodnie z instrukcjami Klienta, a następnie przywrócić go na własny koszt. W przypadku niestawienia się przedstawiciela Zamawiającego w terminie określonym przez Wykonawcę, Wykonawca sporządzi akt jednostronny. W takim przypadku otwarcie dzieła na życzenie Klienta odbywa się na jego koszt.

5.8. Gdy obiekt będzie gotowy, Wykonawca ma obowiązek powiadomić Zamawiającego na piśmie w ciągu ___ dni.

5.9. Wykonawca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić Zleceniodawcę i do czasu otrzymania od niego instrukcji wstrzymać prace w przypadku stwierdzenia:

• nieodpowiedniość lub niska jakość materiałów dokumentacji technicznej dostarczonych przez Klienta;
• możliwe niekorzystne skutki dla Zleceniodawcy stosowania się do jego wskazówek dotyczących sposobu wykonania pracy;
• inne okoliczności zagrażające przydatności lub trwałości efektów wykonanej pracy lub uniemożliwiające jej terminowe wykonanie.

5.10. Wykonawca nie ma prawa używać w trakcie robót materiałów i urządzeń dostarczonych przez Zamawiającego ani stosować się do jego wskazówek, jeżeli mogłoby to prowadzić do naruszenia obowiązujących stron wymagań w zakresie ochrony środowiska i bezpieczeństwa robót budowlanych.

5.11. Do wykonania prac związanych z otwarciem komunikacji podziemnej Wykonawca angażuje organizację eksploatującą albo za zgodą organizacji eksploatującej i pod jej nadzorem Wykonawca wykonuje te prace samodzielnie.

5.12. Jeżeli w prace zaangażowane są podwykonawcy, Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań przez podwykonawców.

5.13. Wykonawca w terminie ___ dni po zakończeniu budowy przekaże Zamawiającemu schematy sytuacyjne oraz katalogi współrzędnych i wysokości znaków geodezyjnych zamontowanych podczas wykonywania oznakowania geodezyjnego w okresie budowy i zachowanych do zakończenia budowy oraz dokumentację powykonawczą dotyczącą budowy i montażu wykonaną pracę.

6. OBOWIĄZKI KLIENTA

6.1. Klient w terminie ___ dni od dnia podpisania niniejszej umowy przekazuje Wykonawcy na czas realizacji obiektu plac budowy nadający się do prowadzenia robót. W przypadku konieczności wykorzystania przez Wykonawcę terenu przyległego do placu budowy w celu składowania nadmiaru ziemi, odpadów budowlanych itp. Klient musi uzyskać wszelkie niezbędne pozwolenia na użytkowanie przyległego terenu.

6.2. Klient przekaże Wykonawcy dokumentację techniczną, kosztorysy w całości lub w zakresie niezbędnym do rozpoczęcia prac w terminie ___ dni od daty podpisania niniejszej Umowy. Przekazana dokumentacja musi zostać sporządzona zgodnie z wymogami prawa i przepisów budowlanych, przejść badanie państwowe i zatwierdzona w określony sposób.

6.3. Klient zobowiązany jest do odbioru dzieła (jego poszczególnych etapów) w terminie i w sposób określony Umową.

6.4. Klient zobowiązany jest do sprawowania nadzoru technicznego nad budową.

6,5. Zgodnie z procedurą i warunkami określonymi w Umowie (pkt 3.4.) zapłacić za pracę wykonaną przez Wykonawcę.

6.6. Dostarczyć materiały Wykonawcy zgodnie z warunkami punktu 4.3. w terminach określonych w Załączniku nr 2;

6.7. Przed rozpoczęciem budowy należy przeprowadzić demontaż istniejących mediów wchodzących na teren budowy.

6.8. Wykonać tymczasowe przyłącza komunikacyjne na czas pracy na budowie oraz podłączyć nowo powstałą komunikację w punktach przyłączeniowych w przewidziany sposób.

6.9. Kompletne zewnętrzne sieci inżynieryjne, konstrukcje i urządzenia wejściowe w całości w terminach uzgodnionych z Wykonawcą.

6.10. Utworzenie składu Komisji Rekrutacyjnej w celu przeprowadzenia przyjęcia domu do użytkowania i zorganizowania pracy tej komisji.

6.11. Klient ma prawo pozyskać innych wykonawców do wykonania określonych prac. W takim przypadku Zleceniodawca zobowiązany jest powiadomić Wykonawcę zgodnie z niniejszą umową w terminie ___ dni.

7. OCHRONA PRZEDMIOTU

7.1. Zabezpieczenie obiektu w budowie do czasu całkowitego zakończenia prac (w tym przez okres, w którym Wykonawca usunie stwierdzone podczas odbioru braki, zdemontuje konstrukcje tymczasowe, a także usunie maszyny i urządzenia budowlane znajdujące się na placu budowy) jest prowadzone wydane przez Wykonawcę.

7.2. Ochronie podlegają obiekt w budowie oraz materiały, wyroby, konstrukcje, urządzenia, sprzęt budowlany i zapasy znajdujące się na terenie budowy oraz na terenie przyległym przeznaczonym pod budowę.

7.3. Wydatki Wykonawcy na środki bezpieczeństwa realizowane są ze środków przewidzianych w pkt. 3.1 Umowy.

8. ROZDZIAŁ RYZYKA MIĘDZY STRONAMI

8.1. Ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia projektu budowlanego, a także materiałów budowlanych, sprzętu i inwentarza przeznaczonych do budowy inwestycji, w tym przekazanych Wykonawcy przez Klienta, ponosi Wykonawca.

8.2. Ryzyko przypadkowego zniszczenia projektu budowlanego, a także materiału (części, konstrukcji) przekazanego przez Klienta Wykonawcy, przechodzi na Klienta z chwilą oddania obiektu do użytku w sposób określony w punkcie 9.3.

9. ZGŁASZANIE I ODBIÓR PRACY

9.1. Zleceniodawca osobiście lub przez swojego przedstawiciela wraz z Wykonawcą dokonuje odbioru wykonanej pracy zgodnie z protokołem odbioru.

9.2. Odbiór ukończonego obiektu budowlanego następuje po wypełnieniu przez strony zobowiązań, które zgodnie z niniejszą umową strony muszą wypełnić do czasu zakończenia budowy.

9.3. Odbioru dokonuje komisja utworzona przez Klienta, składająca się z jej przedstawiciela, autora projektu lub przedstawiciela organizacji projektującej, przedstawiciela uprawnionego organu rządowego i jego wyspecjalizowanych służb, Wykonawcy, kontroli architektonicznej i budowlanej ( nadzór). Świadectwo odbioru zatwierdzane jest przez uprawnione organy państwowe w określony sposób.

10. GWARANCJE JAKOŚCI PRACY

10.1. Gwarancje jakości dotyczą wszystkich elementów konstrukcyjnych i prac wykonanych przez Wykonawcę w ramach kontraktu.

10.2. Wykonawca gwarantuje, że niniejszy projekt budowlany osiągnie wskaźniki określone w dokumentacji projektowej oraz zdolność do eksploatacji obiektu w okresie gwarancyjnym przewidzianym Ustawą i Umową oraz odpowiada za odstępstwa od nich.

10.3. Okres gwarancji na normalne funkcjonowanie obiektu oraz jego systemów inżynieryjnych, urządzeń, materiałów i robót ustala się na ___ lat od daty podpisania przez strony protokołu odbioru obiektu gotowego do eksploatacji. Jeżeli w okresie gwarancyjnym ustawa lub inny akt prawny ustanawia okres dłuższy niż okres gwarancji przewidziany w niniejszym paragrafie, okres gwarancji uważa się za przedłużony o odpowiedni okres.

10.4. Jeżeli w okresie gwarancyjnym w obiekcie zostaną ujawnione wady utrudniające jego normalne funkcjonowanie, Wykonawca obowiązany jest je usunąć na własny koszt i w terminie uzgodnionym z Klientem. Aby wziąć udział w sporządzeniu protokołu stwierdzającego wady, uzgodnić sposób i termin ich usunięcia, Wykonawca zobowiązany jest wysłać swojego przedstawiciela nie później niż w terminie ___ dni od dnia otrzymania pisemnego zawiadomienia Zamawiającego. W takim przypadku okres gwarancji ulega odpowiedniemu przedłużeniu o okres usunięcia wad.

10,5. Jeżeli Zleceniobiorca odmówi sporządzenia lub podpisania protokołu o wykrytych wadach, Zleceniodawca sporządza jednostronny protokół na podstawie fachowej ekspertyzy, którą zleca na własny koszt. W takim wypadku koszty Zamawiającego związane z przeprowadzeniem badania zwracane są przez Wykonawcę.

11. KONTROLA I NADZÓR KLIENTA NAD WYKONANIEM PRAC

11.1. Klient ma prawo sprawować kontrolę i nadzór nad postępem i jakością wykonywanych prac, dotrzymywaniem terminów ich wykonania (harmonogramem) oraz jakością użytych materiałów.

11.2. Klient sprawuje nadzór techniczny i kontrolę nad przestrzeganiem przez Wykonawcę harmonogramu prac i jakości robót, a także sprawdza zgodność stosowanych przez niego materiałów z warunkami umowy i dokumentacją projektową.

11.3. Klientowi i jego przedstawicielom przysługuje prawo niezakłóconego dostępu do wszelkiego rodzaju prac w każdym momencie całego okresu budowy.

11.4. Wykonawca obowiązany jest prowadzić dziennik pracy, w którym odzwierciedlony zostanie cały postęp rzeczywistych prac, a także wszystkie fakty i okoliczności związane z pracami, mające bezpośredni wpływ na realizację przez Wykonawcę jego obowiązków. Klient (przedstawiciel Klienta, inżynier) regularnie, raz na ___ dni, sprawdza i potwierdza swoim podpisem zapisy w dzienniku. Wykonawca zobowiązuje się w ciągu ___ dni podjąć działania w celu usunięcia braków wskazanych przez Klienta.

11,5. Przy monitorowaniu postępu prac Zleceniodawca ani jego upoważnieni przedstawiciele nie mają prawa ingerować w działalność operacyjną i gospodarczą Wykonawcy.

12. KONTROLA WYDAWANIA PIENIĘDZY, MATERIAŁÓW I SPRZĘTU

12.1. Wykonawca zobowiązany jest do składania Zamawiającemu miesięcznego/kwartalnego raportu z wykorzystania środków otrzymanych w formie zaliczek, załączając kopie dokumentów płatności, umów z podwykonawcami oraz dokumenty potwierdzające koszt materiałów użytych do budowy obiektów obiekt.

12.2. Wykonawca ma obowiązek przedłożyć Zleceniodawcy raport ze stosowania materiałów budowlanych, konstrukcji i urządzeń dostarczonych przez Zleceniodawcę.

13. STOSUNKI STRON W OKRESIE BUDOWY

13.1. Z uwagi na to, że dokumentacja techniczna została przygotowana przez Klienta, Klient ponosi pełną odpowiedzialność za jakość rysunków wykonawczych, specyfikacji i innej dokumentacji wykorzystywanej podczas budowy. W przypadku stwierdzenia braków w dokumentacji Wykonawca powiadamia o tym Zleceniodawcę w terminie ___ dni od momentu ich wykrycia, a Zleceniodawca na własny koszt koryguje dokumentację techniczną i prace wykonane w oparciu o dokumenty niskiej jakości.

13.2. Dodatkowe koszty i wydatki Wykonawcy spowodowane naprawą błędów i niedociągnięć popełnionych przez niego podczas wykonywania pracy są zwracane przez Zleceniodawcę tylko wtedy, gdy Wykonawca wykaże, że błędy i niedociągnięcia powstały przez Zleceniodawcę z winy Zleceniodawcy . Błędy i niedociągnięcia wykryte przez Wykonawcę lub Zleceniodawcę muszą zostać niezwłocznie usunięte.

13.3. Jeżeli Klient nie wywiąże się w terminie ze swoich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, co spowoduje opóźnienie w budowie obiektu, wówczas Wykonawca będzie miał prawo żądać przedłużenia okresu budowy o odpowiedni okres oraz zwolnienia z okres ten od płacenia kar za opóźnienie w oddaniu obiektu w eksploatacji. W takim przypadku strony muszą podjąć wszelkie niezbędne środki, aby zapobiec dodatkowym kosztom.

13.4. Jeżeli Zleceniodawca dostarczy materiały o nieodpowiedniej jakości lub niespełniające wymagań dokumentacji technicznej, Wykonawca będzie miał prawo żądać od Zleceniodawcy ich wymiany w terminie uzgodnionym przez strony.

13,5. Jeżeli Zleceniodawca stwierdzi źle wykonaną pracę, Wykonawca ma obowiązek we własnym zakresie i bez zwiększania kosztów, w terminie uzgodnionym przez strony, ale w terminie ogólnym przewidzianym w klauzuli 2.1 umowy, przerobić te prace na zapewnić ich odpowiednią jakość. Jeżeli Wykonawca nie dopełni tego obowiązku, Zleceniodawca ma prawo, w celu skorygowania źle wykonanej pracy, zażądać od Wykonawcy zaangażowania w tym celu innej organizacji na koszt Wykonawcy.

13.6. Przekroczenia przez Wykonawcę objętości projektowych i kosztów robót, niepotwierdzone odpowiednim dodatkowym porozumieniem stron, które powstały z winy Wykonawcy, Wykonawca pokrywa na własny koszt, pod warunkiem, że nie są spowodowane niewykonania przez Klienta swoich obowiązków.

13,7. Jeżeli zaistnieje konieczność przeprowadzenia konserwacji terenu budowy, Wykonawca będzie zobowiązany do samodzielnego przeprowadzenia prac konserwatorskich na terenie budowy. Tryb, termin i koszt konserwacji terenu budowy strony będą musiały uzgodnić w dodatkowej umowie do tej umowy.

13.8. Terminy przewidziane w niniejszej umowie, w tym terminy określone w harmonogramie, ulegają zawieszeniu od chwili otrzymania przez Wykonawcę decyzji Zamawiającego o wstrzymaniu obiektu.

13.9. Po usunięciu przyczyn, które spowodowały konserwację obiektu, Wykonawca wznowi prace budowlane nie później niż _____ po otrzymaniu stosownego zawiadomienia od Zamawiającego.

14. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON ZA NIEWYKONANIE OBOWIĄZKÓW

14.1. Strona ponosi odpowiedzialność za straty wyrządzone drugiej stronie w wyniku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy. Straty są rekompensowane w całości oprócz kar (kar, grzywien).

14.2. Kara jest płacona przez Zleceniodawcę Wykonawcy za następujące naruszenia zobowiązań umownych:

• za opóźnienie w przekazaniu placu budowy, dokumentacji technicznej, kosztorysów, materiałów Wykonawcy, za każdy dzień opóźnienia przysługuje kara w wysokości ___ rubli;
• za przekazanie Wykonawcy montażu niekompletnego sprzętu – kara w wysokości ____% kosztu sprzętu za każdy dzień opóźnienia w montażu z tego powodu;
• za zwłokę w rozpoczęciu odbioru ukończonego obiektu powyżej ___ dni od dnia otrzymania zawiadomienia Wykonawcy o jego przedstawieniu do dostawy, płatna jest kara w wysokości ___% ceny umownej obiektu za każdy dzień opóźnienia, lecz nie więcej niż ___% ceny umownej;
• za opóźnienia w płatnościach za zakończone prace budowlano-montażowe wypłacana jest kara w wysokości ___% kwoty odpowiedniej płatności za każdy dzień opóźnienia, ale nie więcej niż ____% kwoty odpowiedniej płatności.

14.3. Wykonawca zapłaci Zleceniodawcy karę umowną za następujące naruszenia swoich obowiązków:

• za przekroczenie terminów zakończenia budowy obiektu, za każdy dzień zwłoki płacona jest kara w wysokości ____% ceny kontraktowej obiektu. W takim przypadku łączna wysokość kar za opóźnienie w dostarczeniu przedmiotu nie może przekroczyć ____% ceny dzieła;
• za przedwczesne zwolnienie placu budowy i terenu przyległego z nieruchomości należących do Wykonawcy po zakończeniu prac - kara pieniężna w wysokości ___ rubli za każdy dzień opóźnienia, nie więcej jednak niż ___ rubli;
• za przekroczenie terminów dla określonych rodzajów prac (niedotrzymanie harmonogramu prac) podlega karze pieniężnej w wysokości ____% kosztów odpowiedniego rodzaju (etapu) pracy. Jeżeli Wykonawca zapewni terminową realizację całego zadania, kwota zapłaconej przez Wykonawcę kary zostanie zwrócona;
• za zwłokę w usunięciu wad robót i budowli w stosunku do terminów przewidzianych w umowie stron, a w przypadku uchybienia Wykonawcy – w drodze jednostronnej czynności, kara zostaje zapłacona w wysokości ___% kosztów robót i budowli za każdy dzień opóźnienia, nie więcej jednak niż koszt konstrukcji (materiałów, sprzętu) i odpowiedniego rodzaju pracy.
• za wykonanie przez Wykonawcę pracy o złej jakości, za każdy rodzaj pracy wykonanej przez Wykonawcę o złej jakości podlega karze pieniężnej w wysokości ____ rubli.

14.4. Zapłata kary (kara, grzywna) oraz naprawienie strat nie zwalnia stron od wykonania zobowiązań w naturze.

15. SIŁA WYŻSZA (SIŁA WYŻSZA)

15.1. Strony są zwolnione z odpowiedzialności za częściowe lub całkowite niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, jeżeli niewykonanie zobowiązania było następstwem zjawisk naturalnych, czynników zewnętrznych, obiektywnych lub innych okoliczności siły wyższej, za które strony nie ponoszą odpowiedzialności i których niekorzystne skutki ponoszą nie są w stanie zapobiec. Termin wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy ulega przedłużeniu proporcjonalnie do czasu, w którym wystąpiły okoliczności siły wyższej oraz skutki wywołane tymi okolicznościami.

15.2. Jeżeli okoliczności siły wyższej lub ich skutki trwają dłużej niż trzy miesiące, Wykonawca i Klient omówią, jakie środki należy podjąć, aby kontynuować budowę. Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia w ciągu ___ miesięcy, wówczas każda ze stron ma prawo żądać rozwiązania umowy umowy.

16. ZMIANY W DOKUMENTACJI TECHNICZNEJ

16.1. Klient ma prawo dokonać zmian w dokumentacji technicznej, pod warunkiem, że spowodowane tym dodatkowe prace nie przekraczają ____% całkowitego kosztu budowy wskazanego w kosztorysie i nie zmieniają charakteru prac przewidzianych w niniejszej umowie . Zleceniodawca ma prawo wydać pisemne, wiążące dla Wykonawcy zamówienie, wskazujące:

• zwiększyć lub zmniejszyć objętość wszelkich prac ujętych w harmonogramie i kosztorysie pracy;
• wykluczyć jakąkolwiek pracę;
• zmieniać charakteru, jakości lub wyglądu jakiejkolwiek części dzieła;
• wykonać dodatkowe prace o dowolnym charakterze niezbędne do ukończenia budowy;

16.2. Zmiany w dokumentacji technicznej i harmonogramie prac większe niż określone w pkt. 16.1 umowy dokonywane są na podstawie uzgodnionego przez strony dodatkowego kosztorysu.

16.3. Koszt pracy może ulec zmianie za zgodą stron na podstawie dodatkowego porozumienia do tej umowy.

16.4. Wszelkie zmiany niniejszej umowy są ważne tylko wtedy, gdy zostaną sformalizowane w formie dodatkowej umowy, protokołu lub innego dokumentu pisemnego zgodnie z zasadami określonymi dla formy pisemnej umów w art. 434 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i innymi przepisami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

17. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

17.1. Spory powstałe w trakcie wykonywania niniejszej umowy strony rozstrzygają w drodze negocjacji.

17.2. Jeżeli w kwestiach kontrowersyjnych nie zostanie osiągnięte porozumienie, spór wynikający z niniejszego porozumienia będzie rozpatrywany w _____.

17.3. W sprawach nieuregulowanych umową stosuje się ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

18. ROZWIĄZANIE STOSUNKÓW UMOWNYCH

18.1. W przypadkach przewidzianych w umowie i przepisach umowa może zostać rozwiązana wcześniej.

18.2. Klientowi przysługuje prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy w następujących przypadkach:

• opóźnienia Wykonawcy w rozpoczęciu budowy o więcej niż _____ z przyczyn niezależnych od Zamawiającego;
• systematyczne naruszanie przez Wykonawcę terminów robót budowlano-montażowych skutkujące wydłużeniem terminu zakończenia budowy o ponad _____;
• niespełnienie przez Wykonawcę wymagań jakościowych robót, jeżeli naprawa źle wykonanych robót pociąga za sobą opóźnienie budowy o więcej niż _____;
• unieważnienia zezwoleń na prowadzenie działalności budowlanej, innych aktów organów administracji rządowej w ramach obowiązujących przepisów, pozbawiających Wykonawcę prawa do wykonywania robót.

18.3. Wykonawca ma prawo odstąpić od umowy w następujących przypadkach:

• niewypłacalność finansowa Klienta lub systematyczne opóźnienia w płatnościach za wykonaną pracę lub opóźnienie o więcej niż ___ dni;
• wstrzymanie budowy przez Zamawiającego z przyczyn niezależnych od Wykonawcy na okres przekraczający _____, z wyjątkiem przypadków konserwacji terenu budowy;
• zmiany kosztów budowy o więcej niż ____% na skutek zmian dokonanych przez Klienta w dokumentacji technicznej.

18.4. Jeżeli jedna ze stron sprzeciwi się wcześniejszemu rozwiązaniu umowy, rozwiązanie umowy następuje na drodze sądowej.

19. WARUNKI SPECJALNE

19.1. Strony ustaliły, że w trakcie budowy obiektu dopuszcza się wykończenie lokalu bez wykańczania ścian, podłóg, sufitów, bez montażu urządzeń sanitarnych, szaf w zabudowie i antresol.

19.2. Wykonawca odpowiada za szkody wyrządzone osobom trzecim podczas budowy obiektu, chyba że udowodni, że szkoda powstała z winy Zamawiającego.

19.3. Zleceniobiorca nie ma prawa cedować prawa do roszczeń ani przenosić długu wynikającego z niniejszej umowy na osoby trzecie bez pisemnej zgody Zleceniodawcy.

19.4. Szkody wyrządzone osobom trzecim w wyniku budowy z winy wykonawcy lub Zamawiającego zostaną zrekompensowane przez stronę winną. Szkodę wyrządzoną tej osobie z przyczyn nieprzewidzianych, gdy nie da się ustalić winnego, strony naprawiają w równych częściach.

19,5. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach - po jednym dla każdej ze stron. Wszystkie wnioski (harmonogramy, akty) określone w umowie stanowią integralną część niniejszej umowy.

20. ADRESY PRAWNE I DANE BANKOWE STRON

Wykonawca Legalny adres: Adres pocztowy: INN: KPP: Bank: Gotówka/konto: Korespondent/rachunek: BIC:

Klient Legalny adres: Adres pocztowy: INN: KPP: Bank: Gotówka/konto: Korespondent/rachunek: BIC:

21. PODPISY STRON

Wykonawca_________________

Klient_________________

Typ dokumentu:

• Porozumienie

G. ____________________

"___"___________ ___ G.

______________________________, zwany dalej „Projektantem”, (imię i nazwisko lub imię i nazwisko) reprezentowany przez __________________________________________, działający na podstawie (stanowisko, imię i nazwisko) _______________________________________ i ________________________________, (Statut, regulamin, pełnomocnictwo (imię i nazwisko lub imię i nazwisko) lub paszport) zwany dalej ____ „Klientem”, reprezentowany przez _______________________________, (stanowisko, imię i nazwisko) działający___ na podstawie ____________________, zawarli niniejszą Umowę w następujący sposób:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Projektant zobowiązuje się, zgodnie ze zleceniem przekazanym przez Klienta, do opracowania dokumentacji technicznej dla celów: __________ (zwanej dalej Dokumentacją), a Klient zobowiązuje się przekazać Projektantowi zadanie, przyjąć i zapłacić za wynik pracy.

1.2. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą podpisania przez Strony i obowiązuje do czasu całkowitego wywiązania się przez Strony ze swoich zobowiązań.

2. OBOWIĄZKI STRON

2.1. Klient zobowiązuje się:

2.1.1. W terminie ______________ od dnia podpisania przez Strony niniejszej Umowy dostarczyć Projektantowi:

a) zlecenie opracowania Dokumentacji;

b) dane wstępne do wykonywania pracy.

2.1.2. Zapłatę za wykonaną pracę w sposób i na warunkach przewidzianych w niniejszej Umowie.

2.1.3. Nie później niż _______________ od chwili otrzymania zawiadomienia Projektanta o gotowości Dokumentacji do odbioru i dostarczenia następuje akceptacja Dokumentacji zgodnie z ustawą (Załącznik nr _____).

2.1.4. Korzystaj z Dokumentacji wyłącznie w celach przewidzianych w niniejszej Umowie, nie przekazuj Dokumentacji osobom trzecim i nie ujawniaj danych w niej zawartych bez zgody Projektanta.

2.2. Projektant zobowiązuje się:

2.2.1. Nie później niż _______________ od chwili otrzymania zlecenia i wstępnych danych od Zleceniodawcy przystępujemy do wykonywania pracy.

2.2.2. Zakończ prace nad opracowaniem Dokumentacji nie później niż „___”___________ ____.

2.2.3. Powiadom Klienta, że ​​Dokumentacja jest gotowa do akceptacji.

2.2.4. Przygotuj oryginały następujących dokumentów na dzień odbioru:

a) zaświadczenie o ukończeniu pracy;

c) faktury.

2.2.5. Jeżeli Klient stwierdzi braki w Dokumentacji, na jego żądanie dokona nieodpłatnego przerobienia Dokumentacji oraz zrekompensowania Klientowi udokumentowanych poniesionych strat. Warunki usunięcia braków w Dokumentacji oraz warunki rekompensaty strat Strony uzgadniają w dodatkowej umowie do niniejszej Umowy.

3. KOSZT I PROCEDURA PŁATNOŚCI ZA PRACĘ

3.1. Koszt pracy w ramach niniejszej Umowy wynosi __________ rubli, w tym podatek VAT - 18%.

3.2. Klient zobowiązuje się zapłacić koszt pracy w terminie _____ dni bankowych od daty otrzymania od Projektanta oryginałów następujących dokumentów określonych w punkcie 2.2.4 niniejszej Umowy.

3.3. Metoda płatności: __________________________________________.

3.4. Obowiązek Klienta do zapłaty kosztów pracy uważa się za spełniony z chwilą odpisania środków w kwocie określonej w punkcie 3.1 niniejszej Umowy z rachunku bieżącego Klienta.

4. ODPOWIEDZIALNOŚĆ I PROCEDURA ROZSTRZYGANIA SPORÓW

4.1. Jeżeli Projektant naruszy terminy wykonania pracy, Klient ma prawo żądać od Projektanta zapłaty kary w wysokości __________ rubli. za każdy dzień opóźnienia.

4.2. W przypadku naruszenia przez Klienta warunków przewidzianych w punktach 2.1.1 i 2.1.3 niniejszej Umowy Projektant ma prawo żądać od Klienta zapłaty kary w wysokości __________ rubli. za każdy dzień opóźnienia.

4.3. Spory mogące powstać pomiędzy Stronami w kwestiach powstałych w związku z wykonaniem niniejszej Umowy Strony będą rozstrzygane w drodze negocjacji w oparciu o obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

4.4. Jeżeli wynik negocjacji nie zostanie osiągnięty, Strony skierują spór do sądu w trybie określonym przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

5. PRYWATNOŚĆ

5.1. Informacje poufne w ramach niniejszej Umowy obejmują następujące informacje: ________________________________________________.

5.2. Tryb i warunki ograniczania dostępu do informacji stanowiących tajemnicę przedsiębiorstwa: ________________________________________________.

Tryb postępowania z informacją stanowiącą tajemnicę przedsiębiorstwa: ________________________________________________.

Kontrola przestrzegania procedury określonej w niniejszym paragrafie przypisana jest: _______________ (stanowisko, imię i nazwisko) i obejmuje następujące czynności: _________________________________.

Wykaz osób mających dostęp do informacji stanowiących tajemnicę przedsiębiorstwa: ________________________________________________.

5.3. Strony zobowiązują się do umieszczenia na nośnikach materialnych zawierających informacje stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa lub do umieszczenia w szczegółach dokumentów zawierających takie informacje pieczątki „Tajemnica przedsiębiorstwa” wskazującej właściciela tych informacji (w przypadku osób prawnych – imię i nazwisko oraz miejscowość, w przypadku przedsiębiorcy indywidualni – nazwisko, imię, patronim obywatela będącego przedsiębiorcą indywidualnym oraz miejsce zamieszkania).

6. DANE STRON

6.1. Projektant: ________________________________________

6.2. Klient: _________________________________________________

adres: ____________________________________ tel.: ________________

r/s: ________________________________________________________________

c/s: _________________________________________________________________

BIC: __________ INN/KPP: __________________________

6.3. Strony przesyłają sobie powiadomienia i wiadomości za pośrednictwem następujących numerów faksów: _______________ (Klient), ________________ (Projektant), adresy e-mail: _______________ (Klient), ________________ (Projektant).

7. PODPISY STRON:

Projektant: ______/______________ (stanowisko, imię i nazwisko) (podpis) M.P.

№ 3/2009

Klient: ______/______________ (stanowisko, imię i nazwisko) (podpis) M.P.

Materiały do ​​budowy obiektu może zapewnić zarówno wykonawca, jak i klient. Czy inwestor budowlany może bezpośrednio przekazać materiały wykonawcy? Jak dokumentować i ewidencjonować te transakcje? Na te pytania odpowiada Alexander Yuryevich Dementyev, Audit-Escort LLC.

Zgodnie z art. 745 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej obowiązek dostarczenia materiałów budowlanych, w tym części i konstrukcji, wyposażenia, spoczywa na wykonawcy, chyba że umowa o budowę przewiduje, że zamawiający dostarczy konstrukcję w całości lub w całości pewna część. W połączeniu z wymogami art. 713 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który określa tryb wykorzystania przez wykonawcę materiałów otrzymanych od klienta, można wyciągnąć następujący wniosek: stosunki w zakresie dostarczenia materiałów budowlanych mogą powstać wyłącznie między stronami do umowy o usługę budowlaną, czyli pomiędzy klientem a wykonawcą. Klientem objętym umową o budowę zgodnie z art. 52 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej może być deweloper lub upoważniony przez niego wyspecjalizowany klient. Jeżeli umowa zawierana jest pomiędzy generalnym wykonawcą a podwykonawcą, wówczas zamawiającym w ramach umowy jest generalny wykonawca, a wykonawca – podwykonawca.

Dokumentacja

Jeśli materiały zapewnia klient, zazwyczaj są one przekazywane wykonawcy bez przeniesienia własności. Klient przekazuje materiały za pomocą faktury oznaczonej jako „bez zapłaty” lub w formie dokumentu dowolnego. Ustawa wskazuje nazwę materiałów, ich ilość i cenę. Cena wskazana w dokumentach w tym przypadku zazwyczaj określa stopień odpowiedzialności wykonawcy za bezpieczeństwo otrzymanych materiałów.

Formularze nr KS-2 i nr KS-3 należy wypełnić w taki sposób, aby odzwierciedlały dane dotyczące kosztów wykonanych prac zgodnie z dokumentacją projektową i kosztorysową, z uwzględnieniem kosztów materiałów dostarczonych przez klienta oraz dane dotyczące kosztu wolumenu wykonanej pracy należnego wykonawcy, z wyłączeniem kosztów materiałów dostarczonych przez klienta. W tym celu można np. uzupełnić formularze nr KS-2 i nr KS-3 o dodatkową linię „W tym koszt materiałów dostarczonych przez Zamawiającego, niewliczonych w cenę umowy o usługę budowlaną i niepodlegających do zapłaty.”

Refleksja w rachunkowości

W rozliczeniu Klienta materiały te ujmowane są według wartości księgowej na subkoncie „Materiały przekazane do przeróbki zewnętrznej”.
Transfer materiałów znajduje odzwierciedlenie w okablowaniu:

Subkonto DEBIT 10 „Materiały przekazane do przetwarzania podmiotom trzecim”
Subkonto KREDYT 10 „Materiały budowlane”.

W rachunkowości wykonawcy otrzymane materiały znajdują odzwierciedlenie w obciążeniu rachunku pozabilansowego.
W miarę zużycia materiałów wykonawca przekazuje zamawiającemu protokół zużycia materiałów w formie ustalonej za zgodą stron i zwraca nadwyżkę.
Odpisując materiały na podstawie protokołu, Klient odpisuje wartość księgową zużytych materiałów w księgowości, stosując następujące zapisy:

Subkonto DEBIT 08 „Budowa środków trwałych”

Albo jeżeli takie przeniesienie nastąpiło od generalnego wykonawcy do podwykonawcy –

DEBET 20
Subkonto KREDYT 10 „Materiały przekazane do przetwarzania podmiotom trzecim.”

W przypadku organizacji wykonawcy odpisanie tych materiałów jest odzwierciedlone w uznaniu rachunku pozabilansowego 003 „Materiały przyjęte do przetworzenia”.

Jeżeli strony przekazują materiały w ramach łańcucha: od klienta do generalnego wykonawcy i od generalnego wykonawcy do podwykonawcy, wówczas materiały te są uwzględniane w rachunkowości klienta, jak stwierdzono powyżej. Generalny wykonawca rozlicza materiały na rachunku pozabilansowym, a przekazując materiały podwykonawcy, uznaje to konto na podstawie dokumentów potwierdzających takie przekazanie (faktura, ustawa). Otrzymane od generalnego wykonawcy materiały podwykonawca przekazuje na konto pozabilansowe, a po ich wydatkowaniu na potrzeby budowy przekazuje generalnemu wykonawcy raport z ich wykorzystania. Generalny wykonawca z kolei przekazuje klientowi raport ze zużycia materiałów.

Materiały zapewnia inwestor

Jeżeli inwestor przekazujący materiały nie jest deweloperem, to nie może uczestniczyć w omówionym powyżej łańcuchu przekazania materiałów na budowę, gdyż nie jest stroną umowy o usługę budowlaną. Może on wnieść materiały jedynie jako inwestycje na poczet kwoty, która ma zostać przekazana deweloperowi na podstawie umowy inwestycyjnej. Takie przeniesienie, zdaniem wielu ekspertów i sądów, ma charakter inwestycyjny i w związku z tym nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT od dewelopera zgodnie z art. 39 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej. Jednak zdaniem autora kwestia ta jest dość kontrowersyjna i należy ją rozwiązać w każdej konkretnej sytuacji.

Jednak w każdym przypadku własność tych materiałów przechodzi na dewelopera. Ponadto, jeśli deweloper przekazuje te materiały wykonawcy w celu wykonania prac, wówczas postępuje w sposób omówiony powyżej.

Jeżeli przez inwestora rozumie się dewelopera, a klientem-deweloperem jest wyspecjalizowany klient, którego przyciąga deweloper, będący jednocześnie generalnym wykonawcą, to sytuacja się zmienia. Zdaniem autora powierzenie jednej osobie jednoczesnego pełnienia funkcji klienta i generalnego wykonawcy narusza wymogi procedur urbanistycznych dotyczące możliwości sprawowania funkcji nadzoru budowlanego (art. 53 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej) , gdy ta sama osoba rozpoczyna sprawowanie nadzoru budowlanego i jako osoba wykonująca prace budowlane oraz jako klient upoważniony przez dewelopera. Okazuje się, że nie ma zewnętrznej kontroli lub musi ją przeprowadzić sam deweloper, co neutralizuje wykonywanie przez przyciągniętego klienta jego funkcji, do których został przyciągnięty jako klient. W tym przypadku pozyskany klient staje się generalnym wykonawcą dewelopera, a deweloper staje się klientem w ramach umowy. Przemieszczanie materiałów w takiej sytuacji odbywa się w taki sam sposób, jak wskazano powyżej.

Wykonywanie prac z materiałów klienta – jak się zarejestrować?

Wykonywanie prac z materiałów klienta jest powszechną praktyką, w większości przypadków pozwalającą klientowi zaoszczędzić na całkowitych kosztach pracy lub skrócić czas jej wykonania. Dziś przyjrzymy się prawnym aspektom odpowiedniej transakcji pomiędzy klientem a wykonawcą.

Sporządzamy umowę o dzieło uzależnioną od wykonawcy

Jeżeli umowa nie wskazuje bezpośrednio, że prace mają być wykonane z materiałów klienta, wówczas do ich wykonania należy użyć materiałów własnych wykonawcy (klauzula 1 art. 704 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Przy ustalaniu przedmiotu umowy strony muszą wskazać:

• obowiązek wykonawcy wykonania określonego dzieła (ich wykaz i charakterystyka może zostać wskazana np. w załączniku do umowy lub w inny sposób) z materiałów Klienta;
• obowiązek Zamawiającego dostarczenia wykonawcy materiałów do wykonania określonego dzieła (rodzaj, jakość i ilość materiałów powinny być również zapisane w załączniku do umowy, chyba że strony ustalą inny sposób ich ustalenia).

Przykładowo umowa o dzieło z wykorzystaniem materiałów Klienta zawiera warunek udostępnienia tych materiałów na tzw. na zasadach płatnych, tj. wykonawca nie płaci swoich kosztów i jest zobowiązany do pełnego zwrotu przetworzonych (przetworzonych) materiałów, przekazania wykonanych prac i wytworzonych wyrobów (klauzula 156 Instrukcji Metodycznej..., zatwierdzonej zarządzeniem Ministra Finansów Rosji z dnia 28 grudnia 2001 r. nr 119n). Materiały dostarczone przez Zamawiającego nie przechodzą na własność Wykonawcy.

Taka struktura umowna nie jest jedyną możliwą. Tym samym możliwe jest zawarcie nie jednej umowy mieszanej, o której mówiliśmy powyżej, ale dwóch odrębnych – na wykonanie prac i dostawę materiałów. W takim przypadku dostawcą może być klient (po przekazaniu materiałów w ramach umowy dostawy na wykonawcę, ten stanie się ich właścicielem) lub wykonawca (własność materiału przejdzie na klienta po sprzedaży materiałów do niego).

Wykonawca otrzymuje materiały od klienta: jakie jeszcze dokumenty będą potrzebne?

Jeżeli wykonawca wykonuje prace z materiałów klienta, oprócz umowy strony umowy mają obowiązek przygotować następującą dokumentację w zależności od etapu realizacji robót:

• Zaświadczenie o przyjęciu i przekazaniu materiałów. Jeżeli strony zawarły umowę mieszaną przewidującą przekazanie materiałów wykonawcy przez klienta na podstawie opłaty drogowej, wówczas przekazanie następuje bezpłatnie (patrz orzeczenie Sądu Sprawiedliwości Obwodu Woroneża z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawa nr A14-4755/2015) i dla jego potwierdzenia należy wystawić protokół odbioru – przelew podpisany przez obie strony. Dodatkowo należy wystawiać faktury za udostępnienie materiałów osobom trzecim. Faktura taka może zostać wystawiona dowolnie, ze wskazaniem wszystkich istotnych atrybutów lub w oparciu o ujednoliconą formę podstawowych dokumentów księgowych M-15. Zaleca się sporządzenie tych dokumentów, a jeżeli fakt przekazania materiałów zgodnie z umową zostanie potwierdzony dopiero wówczas, gdy oba dokumenty będą dostępne jednocześnie, to należy je wypełnić, aby uniknąć ewentualnych sporów.
• Zamówienie odbioru w formularzu M-4. Dokument ten sporządzany jest przez wykonawcę po otrzymaniu materiałów od klienta, jeśli takie materiały dostarczone przez klienta muszą zostać rozesłane do magazynów, obiektów lub wykonawców.
• Certyfikat wykonanej pracy. Dokument ten sporządzany jest przez wykonawcę i podpisywany przez obie strony umowy w momencie odbioru i dostarczenia wykonanych robót. Formularz może być dowolny, chociaż jako podstawę można przyjąć odpowiednią ujednoliconą formę (na przykład KS-2 - do prac budowlano-montażowych itp.).

Ta lista dokumentacji sporządzonej podczas wykonywania pracy przy użyciu materiałów klienta może zostać rozszerzona za zgodą stron. Na przykład w odniesieniu do prac budowlanych i instalacyjnych ogólny dziennik prac można wypełnić w formularzu KS-6 itp.

Zwrot pozostałych materiałów

Po zakończeniu robót i ich odbiorze wykonawca ma obowiązek zwrócić zamawiającemu pozostałe materiały lub za zgodą zamawiającego zatrzymać dla siebie niewykorzystane materiały, lecz pomniejszyć całkowitą cenę robót o koszt tych materiałów ( Klauzula 1 art. 713 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Aby rozliczyć koszt pracy oraz ilość i koszt zużytych materiałów, wykonawca musi sporządzić następujące dokumenty:

• Zaświadczenie o kosztach wykonanej pracy w formularzu KS-3. Zaświadczenie takie sporządzane jest na podstawie protokołu odbioru wykonanych prac. Jak wyjaśniło Ministerstwo Finansów Rosji w piśmie z dnia 02.06.2015 nr 07-01-12/4833, zaświadczenie to należy wypełnić w ujednoliconej formie.
• Raport z faktycznego zużycia materiałów. Nie ma ujednoliconej formy takiego dokumentu. Musi odzwierciedlać nazwę i ilość materiału otrzymanego od klienta, a także nazwę i ilość materiałów faktycznie zużytych.

Sporządzając raport, należy kierować się ogólnymi wymogami dotyczącymi przygotowania podstawowej dokumentacji księgowej (art. 9 ustawy „O rachunkowości” z dnia 6 grudnia 2011 r. Nr 402-FZ). Częstotliwość sporządzania raportów okresowych ustalana jest w drodze porozumienia stron, raport końcowy sporządzany jest po zakończeniu prac. Dane w nim zawarte posłużą w przyszłości do ustalenia ostatecznego kosztu prac.

Przy zwrocie materiałów niewykorzystanych sporządza się protokół przekazania i odbioru tych materiałów zgodnie z zasadami sporządzania dokumentacji pierwotnej. Dodatkowo zaleca się wystawienie faktury w formularzu M-15. Procedurę potwierdzania faktu odbioru i przekazania materiałów należy określić w umowie, wskazując, jakie dokumenty potwierdzają tę procedurę w ramach tej transakcji.

Prace wykonywane są z materiałów klienta w ramach umowy o gospodarstwo domowe

W ramach umowy domowej (a także innych rodzajów umów) prace mogą być wykonywane zarówno na koszt wykonawcy, jak i klienta. W drugim przypadku prawo reguluje: zawierając umowę, strony sporządzają dokument odzwierciedlający:

• Nazwa;
• opis;
• cena materiałów przekazanych przez klienta wykonawcy (art. 734 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

W takim przypadku cena materiałów ustalana jest za zgodą stron i w przyszłości, w przypadku powstania sporu, będzie można ją zaskarżyć do sądu.

W przeciwnym razie realizacja transakcji oraz rozliczenie przekazanych, zużytych i zwróconych materiałów może nastąpić w oparciu o dokumentację, którą opisaliśmy powyżej.

WAŻNY! Sąd nie przyjął jako potwierdzenia ilości wykorzystanych materiałów i ich pozostałości oświadczeń sporządzonych jednostronnie bez wskazania rodzaju prac, w jakich materiały te zostały wykorzystane (orzeczenie Sądu Okręgowego w Wołogdzie z 07.06.2017 r. w sprawie sygn. .A13-2667/2017).

Wykonując prace przy użyciu materiałów klienta, konieczne jest wskazanie tego warunku w samej umowie. Zaleca się przekazywanie materiałów i ich pozostałości pomiędzy stronami zgodnie z protokołem przekazania i odbioru oraz przy wystawieniu faktury w formularzu M-15.