Wstępne zatwierdzenie udostępnienia uchwały o próbie zagospodarowania działki. Czy odmowa przedwstępnej umowy o udostępnienie działki jest legalna? Wniosek o uprzednią zgodę

Pytania dotyczące procedury przyznawania działek za uprzednią zgodą często pojawiają się ze strony właścicieli gruntów. Przede wszystkim problem ten reguluje Kodeks gruntowy, w którym corocznie pojawiają się aktualizacje w tej kwestii. Rozważ aktualne aspekty i zasady udostępniania gruntów za uprzednią zgodą.

Co to jest proces wstępnego zatwierdzenia?

Działka będąca własnością komunalną lub państwową może być dzierżawiona, użytkowana wieczyście, w tym nieodpłatnie, a także na inne potrzeby. Aby to zrobić, należy krok po kroku postępować zgodnie z dalszą procedurą, która jest szczegółowo opisana w 39. artykule Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej:

• Jeśli nie jest to wyraźnie zaznaczone, to nie, to pierwszym krokiem jest profesjonalne przygotowanie schematu aktualnego położenia terenu.
• Zatwierdź przygotowany program za pośrednictwem władz lokalnych. Jej efektem będzie pozyskanie dokumentacji do stworzenia przyszłego serwisu. Jeśli granice działki są wyraźnie zaznaczone, wystarczy złożyć wniosek do uprawnionych organów o uprzednią zgodę na oddanie działki w użytkowanie.
• Jeśli strona ma zostać utworzona, decyzja uprawnionych organów zajmie dużo czasu, ponieważ konieczne będzie skoordynowanie sprawy z prawem federalnym, a także wyjaśnienie informacji dostarczonych przez wnioskodawcę.
• Po uzgodnieniu wszystkich praw do posiadania działki konieczne będzie złożenie wniosku do uprawnionych organów o udostępnienie działki. Wniosek ten należy złożyć przed zakończeniem nieodpłatnego korzystania z serwisu. Ponadto wraz z nim należy złożyć wniosek o wygaśnięcie prawa do bezterminowego korzystania z drugiej strony.

Procedurę wstępnego zatwierdzenia udostępnienia działki do bezpłatnego zatwierdzenia można zobaczyć na schemacie:

W przypadku pozytywnej decyzji w sprawie wstępnego zatwierdzenia udostępnienia działki wydawana jest odpowiednia uchwała według następującego wzoru:

Rodzaj prawa może być wybrany samodzielnie przez wnioskodawcę w sytuacjach, gdy Kodeks gruntowy zezwala na udostępnienie osobie gruntu lub nieruchomości w najem bez przetargu.

Wniosek o uprzednią zgodę

Wniosek o wstępne zatwierdzenie prezentacji terenu można złożyć do uprawnionych władz w danym regionie lub do samorządów w regionie, w którym znajduje się teren. Oświadczenie to musi jednak zawierać następujące informacje:

• Imię i nazwisko wnioskodawcy oraz inne dane kontaktowe , w tym adres osoby fizycznej lub prawnej;
• Główny cel obiektu . W tym miejscu istotne jest wskazanie głównego rodzaju działalności, która jest realizowana w tym obszarze. Im dokładniej określone zostanie główne przeznaczenie obiektu, tym większe prawdopodobieństwo, że wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony, a teren będzie spełniał normy określone w Kodeksie gruntowym (urbanistyczne, sanitarne itp.). Ponadto dozwolony rodzaj działalności na wybranym obszarze będzie zależał w przyszłości od tych informacji.
• Sugerowana lokalizacja . W tym momencie wnioskodawca będzie musiał wskazać najdokładniejsze współrzędne adresowe przyszłej lokalizacji i, jeśli to możliwe, dołączyć mapę, aby pokazać przybliżoną wielkość i granice wybranego obszaru. Należy zwrócić uwagę na fakt, że jeśli na stronie znajduje się już jakaś nieruchomość, to ta strona jest już częściowo do kogoś przypisana. W związku z tym ta opcja nie zostanie uznana za witrynę, czyli wniosek najprawdopodobniej zostanie odrzucony.
  Jeśli lokalizacja witryny nie zostanie wybrana niezależnie, wówczas taki wniosek również zostanie odrzucony.
• Uzasadnienie przybliżonej wielkości działki . Nie można tutaj podać dokładnego rozmiaru - rząd zaleca podanie przybliżonego rozmiaru. W takim przypadku wskazany obszar musi być rozsądny.
• Zgłoszone prawo . Prawo do zabudowy na działce jest zwykle przyznawane w drodze dzierżawy. Wyjątkiem są przedsiębiorstwa państwowe, komunalne, obiekty sakralne itp.
• Prosić w sprawie wstępnego wyboru i uzgodnienia lokalizacji lokalizacji.

Przykładowa aplikacja znajduje się poniżej:

W razie potrzeby do wniosku można dołączyć dokumenty dotyczące studium wykonalności projektu budowlanego, a także niezbędne obliczenia.

Wielu kandydatów popełnia błąd, chcąc zostać wybranym do witryny. Wnioski z prośbą o wybór miejsca nie są uznawane za wnioski na podstawie art. 31 Kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej.

Cechy procedury zatwierdzania

Przy przyznawaniu gruntów należy wziąć pod uwagę wiele różnych indywidualnych cech. Rozważ szereg subtelności, które należy wziąć pod uwagę przy składaniu wniosku i współpracy z organami rządowymi przy udostępnianiu działek:

• Aby dokładnie poznać nazwę organu, do którego należy złożyć wniosek o świadczenie usług, można zapoznać się z lokalnymi przepisami, które określają procedurę udostępniania działki.
• Przybliżony termin realizacji tej usługi to mniej niż 30 dni kalendarzowych od daty złożenia wniosku.
• Organizacja, która zdecyduje się zatwierdzić lub odrzucić wniosek, może odmówić przyjęcia wniosku, jeśli wielkość lub lokalizacja witryny nie spełnia standardów prawa federalnego.

Wideo: Nowe przepisy dotyczące wstępnego zatwierdzenia udostępnienia działki

Wchodzące w życie innowacje odbywają się na dodatkowych spotkaniach, na których są ponownie sprawdzane i wysłuchiwane. Z najnowszymi innowacjami można zapoznać się na stronie internetowej Rosreestr, a także w poniższym filmie, w którym eksperci wyjaśniają aktualne wymagania dotyczące kolejności przyznawania działek:

Wstępna zgoda na udostępnienie działki stosuje się, gdy jego granice nie są dokładnie oznaczone lub znajdują się na nim inne obiekty nieruchomości podlegające legalizacji i rejestracji zgodnie z przepisami urbanistycznymi.

Dla tego rodzaju nieruchomości, przed wydaniem dokumentu tytułowego i złożeniem wniosku o udostępnienie określonej działki, a Umowa przedwstępna. Dokument ten jest sporządzany na formularzu przekazywanym urzędnikom służby cywilnej lub na próbce elektronicznej znajdującej się na oficjalnym portalu internetowym upoważnionej instytucji, która zajmuje się sprzedażą gruntów państwowych (Rosimushchestvo) lub komunalnych (administracja lokalna).

Dokument jest składany przez zainteresowaną stronę lub jej oficjalnego przedstawiciela do lokalnej administracji, departamentu terytorialnego Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem lub Ministerstwa Obrony (jeśli wyalienowana własność znajdowała się pod jurysdykcją struktur wojskowych).

Wniosek o wstępne zatwierdzenie udostępnienia działki regulowany przez Kodeks ziemski Rosji (LC RF) w (możesz zobaczyć i pobrać tutaj:). Zgodnie z prawem takie oświadczenie musi zawierać następujące informacje:

• PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO. wnioskodawcy, jego miejsce zamieszkania oraz dane paszportowe osoby fizycznej. Poświadczone notarialnie kopie dokumentów założycielskich oraz wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych dla organizacji.
• Numer identyfikacyjny wymagany do płacenia podatków.
• Kopie dokumentacji technicznej nieruchomości.
• Szczegóły innych dokumentów tytułowych używanych do badania i wyjaśniania granic określonego terytorium.
• Uzasadniony powód przeniesienia gruntu.
• Dane kontaktowe i adres pocztowy wnioskodawcy.

Dokumenty dołączone do wniosku o wstępne zatwierdzenie udostępnienia gruntu

Do głównego formularza wniosku dołączona jest następująca dokumentacja:

• Arkusz zatwierdzony pieczęcią organizacji non-profit z listami jej członków przy organizowaniu gospodarki ogrodniczej lub ogrodniczej.
• Dokumenty własności gruntów.
• Schemat lokalizacji witryny, jeśli nie jest to określone w dokumentacji technicznej.
• Notarialne tłumaczenie dokumentu (jeśli osoba zainteresowana jest rezydentem innego kraju).
• Odpowiednie dokumenty projektowe. W przypadku sprzedaży gruntów funduszu leśnego Federacji Rosyjskiej.
• Pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza, jeżeli reprezentowane są interesy osoby fizycznej lub spółki.
• Dokument rozwodowy (jeśli istnieje).
• Zgoda małżonka sporządzona w kancelarii notarialnej (jeżeli istnieje fakt zawarcia małżeństwa).

Tryb rozpatrywania wniosku o zatwierdzenie

Postępowanie w sprawie rozpatrzenia wniosku przeprowadza właściwy organ na podstawie zbierania wniosków i wniosków od osób ubiegających się o przydział nieruchomości.

W ciągu pierwszych dziesięciu dni po akceptacji referatów zostaną one zweryfikowane pod kątem zgodności z podstawą prawną. W przypadku wykrycia naruszeń wniosek zostanie zwrócony zainteresowanemu ze wskazaniem wszystkich przyczyn, które należy wyeliminować.

Po wstępnej weryfikacji wnioski rozpatrywane są według kolejności wpływu. W takim przypadku zapada ostateczna decyzja nie później niż 30 dni od przyjęcia dokumentów. Jeżeli przy składaniu dokumentów dokumentacja techniczna zostanie sporządzona wyłącznie w formie papierowej, uprawniony organ nieodpłatnie przygotuje tę informację na nośnikach elektronicznych.

Jeżeli w toku postępowania ujawniony zostanie inny wniosek dotyczący przedmiotowego przedmiotu lub jego części, stosunek prawny ulega zawieszeniu na czas nieograniczony niezbędny do prowadzenia postępowania.

Odmowa wstępnego uzgodnienia udostępnienia gruntu

Zgodnie z ustawodawstwem dotyczącym gruntów uprawniona instytucja zajmująca się sprzedażą mienia państwowego rozpatruje wnioski iz określonych powodów może. Lista podstaw do zerwania stosunku prawnego:

• Jeżeli dokumentacja techniczna została sporządzona z naruszeniem kodeksu urbanistycznego lub granice przedmiotowego terenu częściowo lub całkowicie pokrywają się z obszarem sąsiedniego terytorium.
• W treści wniosku nie wskazano sposobu użytkowania terenu lub grunt nie został przypisany do żadnej kategorii.
• Zainteresowany nie może żądać określonego przydziału, zgodnie z dekretami Prezydenta Rosji.
• Określone terytorium jest częścią organizacji non-profit zajmującej się ogrodnictwem lub działalnością ogrodniczą.
• Na działce znajduje się budynek, który nie jest zalegalizowany jako prywatne gospodarstwo domowe lub podlega jurysdykcji gminy.
• Wskazana działka stanowi część gruntu przekazanego pod kompleksową zabudowę pod budowę nieruchomości.
• Rozważany obszar wykracza poza ustalone ramy, regulowane przepisami prawa podmiotów Federacji lub odrębnymi zarządzeniami władz regionalnych.
• Deklarowany rodzaj legalnego użytkowania gruntu nie pozwala na jego przekazanie na takich warunkach.

Na podstawie wniosku i załączonych dokumentów zostanie podjęta stosowna decyzja i wysłane zawiadomienie listem poleconym lub drogą elektroniczną do osoby zainteresowanej.

Decyzja w sprawie wstępnego zatwierdzenia udostępnienia działki

Decyzja w sprawie wstępnego zatwierdzenia udostępnienia działki sporządza w wymaganej formie pracownik organu wykonawczego zbywającego nieruchomość. Otrzymanie tego dokumentu oznacza zgodę zarządcy na udostępnienie gruntu.

Decyzja w sprawie wstępnego zatwierdzenia musi zawierać następujące informacje:

• Podstawa przeniesienia własności, uregulowana odrębnymi przepisami.
• PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO. wnioskodawcy lub nazwę firmy, z którą należy uzgodnić przeniesienie własności.
• Lokalizacja przedmiotowego obiektu.
• kategoria gruntów.
• Dokładny adres i okolica.
• Wykaz dokumentów dołączonych do decyzji.
• Informacje o upoważnionym przedstawicielu Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem wraz z obowiązkowym podpisem.

Czas trwania decyzji 2 lata. W tym okresie zainteresowany musi zawrzeć z uprawnionym organem umowę o tytuł własności gruntu i podpisać ją w organie ewidencyjnym.

Jeżeli w trakcie procesu nabywania nieruchomości zostanie stwierdzone, że przeznaczenie gruntu jest inne niż ustalone, informacja o zmianie formy własności zostanie umieszczona w odpowiedniej decyzji. W związku z tym zadeklarowane warunki korzystania z takiej strony będą spełniały niezbędne kryteria.

Przykład koordynacji udostępniania działki

Citizen Trots P.V. postanowił zrobić swój domek na własny użytek. W tym celu zwrócił się do lokalnej administracji i wystosował stosowny wniosek. Statut towarzystwa ogrodniczego zakładał możliwość wycofania poszczególnych działek z jego ziem pod jurysdykcję obywateli.

Organ gminy na podstawie wniosku podjął decyzję o ustaleniu granic terytorium i zmierzeniu jego powierzchni zgodnie z kodeksem urbanistycznym. W tym celu zawarto wstępne porozumienie i rozpoczęto prace kartograficzne. Po zakończeniu tej procedury i skompletowaniu dokumentacji technicznej obywatel ponownie udał się do uprawnionego organu.

Po złożeniu wymaganej dokumentacji w ciągu miesiąca Kłusy PV otrzymał decyzję o wyrażeniu zgody na przydział określonego terytorium. Następnie zawarto umowę sprzedaży i zarejestrowano przeniesienie praw majątkowych.

Wniosek

Aby uzgodnić udostępnienie gruntu, zainteresowany musi wypełnić odpowiedni wniosek i dołączyć do niego tytuł własności i dokumenty techniczne dotyczące nieruchomości. Po miesiącu w przypadku pozytywnego rozpatrzenia wniosku wnioskodawca otrzyma decyzję o zatwierdzeniu. Główne niuanse:

1. Organem wykonawczym sprzedającym mienie państwowe lub komunalne mogą być: Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem, Ministerstwo Obrony, administracja gminy.
2. Wniosek z roszczeniem majątkowym może zostać prawnie odrzucony w ciągu pierwszych dziesięciu dni od momentu wydania.
3. Jeśli zatwierdzony w przeciągu jednego miesiąca od momentu złożenia wniosku zostanie wydana stosowna decyzja będąca podstawą do wydania dokumentu własności gruntu.

Lista ustaw

Przykładowe wnioski i formularze

Będziesz potrzebować następujących przykładowych dokumentów:

Najpopularniejsze pytanie i odpowiedź na nie dotyczące umowy o udostępnienie działki

Pytanie: Witam. Mam na imię Artur. Jestem dzierżawcą gruntu publicznego. Czy mogę go dostać na stałe lub przedłużyć umowę na dłuższy okres? Teraz kompiluje trzy lata.

Odpowiadać: Dzień dobry Arturze. Zgodnie z prawem możesz ubiegać się o przedłużenie umowy o czasowe użytkowanie na okres trzech lat. Podany termin jest określony przepisami prawa iz tych względów nie podlega zmianie. Aby uzyskać własność nieruchomości, konieczna jest zmiana kategorii gruntów, a jest to mało prawdopodobne.

W twoim przypadku musisz wysłać wniosek do Federalnej Agencji Zarządzania Nieruchomościami z prośbą o przedłużenie najmu. Jeśli przedłożone dokumenty spełniają wymogi prawne, otrzymasz decyzję o wyrażeniu zgody na udostępnienie gruntu.

Jeśli działki należą do państwa, będziesz musiał napisać wniosek o wstępne zatwierdzenie, po czym zakłada się, że organ państwowy zezwoli na udostępnienie gruntów do długoterminowego użytkowania lub na własność prywatną. Próbkę tego dokumentu, cechy procedury, możliwe przyczyny odmowy opisano szczegółowo w artykule.

Głównym aktem regulacyjnym szczebla federalnego, który reguluje przekazywanie terytoriów federalnych lub regionalnych (w tym na poziomie dystryktu) podmiotom prywatnym lub prawnym, jest Kodeks ziemski. W różnych ustępach art. 39 ujawniona jest treść wniosku, wykaz wymaganych dokumentów, warunki przyznania gruntu itp.

Należy również zwrócić uwagę na ustawę federalną nr 171, która obowiązuje od trzech lat (od marca 2015 r.).

Główna różnica polega na tym, że teraz ziemia jest udostępniana prywatnej własności lub długoterminowej dzierżawy tylko poprzez organizację specjalnych aukcji, z wyjątkiem rzadkich przypadków. Kolejną różnicą jest to, że obecnie lista przypadków nieodpłatnego oddania gruntu w posiadanie lub dzierżawę (zarówno osobom fizycznym, jak i prawnym) jest jasno określona. Kluczowe zmiany są jasno opisane w tabeli.

Artykuł ZK	istota zmiany	szczegółowy opis
39.3	działki sprzedawane bez przetargu	dla organizacji non-profit, które zostały utworzone przez prywatnych obywateli w celu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (a nie do prowadzenia działalności gospodarczej); teren do zorganizowania własnej gospodarki, uprawy ogródka warzywnego, sadu; działki oddane spółkom na zasadach użytkowania wieczystego.
39.5	ziemia przekazana osobie prywatnej lub firmie jest wolny	dla organizacji religijnej lub charytatywnej, która jest właścicielem nieruchomości na tych stronach w celu realizacji ich odpowiednich celów; dla rodzin wielodzietnych, które mają troje lub więcej naturalnych i/lub adoptowanych małoletnich dzieci.
39.5, 39.9, 39.20	terytoria dzierżawione bez licytacji	z przedmiotami należącymi do obywatela na podstawie prawa do zarządzania operacyjnego; grunty, które państwo lub władze lokalne przekazały organizacjom non-profit utworzonym przez prywatnych obywateli na potrzeby indywidualnego budownictwa mieszkaniowego; działki stanowiące własność spółki na podstawie prawa użytkowania bezterminowego; wszystkie osoby, z którymi przedstawiciele organów państwowych (federalnych lub miejskich) podpisali umowę o stopniowym zagospodarowaniu terytorium (pod zabudowę).

Kto i na jakiej podstawie może otrzymać ziemię

Każda kategoria osób może otrzymać działkę z majątku federalnego lub komunalnego:

• obywatele (w tym ci, którzy prowadzą oficjalną działalność gospodarczą).
• osoby prawne dowolnej formy własności prowadzące działalność handlową;
• organizacje non-profit – stowarzyszenia religijne, publiczne, struktury charytatywne itp.;
• spółki zagraniczne, ich oddziały i inne struktury (na wszystkich etapach procedury zatwierdzającej przedkładają odpowiednie dokumenty rejestracyjne, a ponadto należy przynieść tłumaczenie na język rosyjski, które jest sprawdzane i poświadczane przez notariusza).

Z wnioskiem może wystąpić zarówno wnioskodawca osobiście (pracownik firmy lub indywidualny przedsiębiorca), jak i pełnomocnik jego interesów działający zgodnie z pełnomocnictwem, również podpisanym przez notariusza.

Terytorium można podać z różnych powodów, ale procedura zatwierdzania będzie taka sama (z niewielką różnicą w wykazie dokumentów):

1. Decyzja lokalnej lub federalnej agencji rządowej o nieodpłatnym przekazaniu gruntu na własność (na przykład dużej rodzinie) lub na prawie wieczystego użytkowania.
2. Nabycie działki od państwa (w związku z tym zostaje zawarta umowa sprzedaży).
3. Dzierżawa tego terytorium za opłatą (umowa dzierżawy jest podpisywana z władzami lokalnymi lub federalnymi).
4. Nieodpłatne udostępnienie strony do jej dalszego użytkowania (bezpłatnie) na określonych warunkach (wyłącznie do celów osobistych, bez uzyskiwania korzyści komercyjnych).

W każdym przypadku osoba zainteresowana musi zwrócić się do organu państwowego lub gminnego bezpośrednio odpowiedzialnego za ten teren (niezależnie od tego, czy w pobliżu gruntu znajdują się oficjalne granice lub czy konieczne będzie przeprowadzenie dodatkowych badań geodezyjnych w celu ustalenia granic).

W tym celu gromadzony jest niezbędny pakiet dokumentów (lista znajduje się poniżej) i sporządzany jest wniosek, w treści którego sformułowany jest wniosek o wstępne zatwierdzenie, po czym decyduje się, że w przypadku odpowiedź pozytywna, zostanie zapewniona działka.

Lista dokumentów do złożenia

Wraz z wnioskiem należy dołączyć wykaz dokumentów, który określają przepisy prawa:

1. Paszport obywatela lub dokumenty założycielskie (dla osób prawnych).
2. Dokumenty potwierdzające prawo osoby do przeniesienia terytorium bez konkurencji. Może to być umowa o zagospodarowanie terenu (kompleksowe zagospodarowanie) lub wyciąg z rejestru osób prawnych, który potwierdza szczególny status organizacji (np. stowarzyszenia wyznaniowego lub publicznego) itp.
3. Jeżeli nie przeprowadzono jeszcze postępowania geodezyjnego w terenie, przedkłada się również plan zagospodarowania terenu (czyli w przyszłości ma on oficjalnie wyznaczyć granice i sporządzić odpowiednie dokumenty).

Opinia eksperta

Siergiej Salomatow

Ekspert ds. Nieruchomości

Jeżeli zostanie sporządzony wniosek o wstępne zatwierdzenie, a następnie oczekiwane jest zezwolenie organu państwowego na udostępnienie działki położonej w lesie, konieczne jest dodatkowo sporządzenie odpowiedniego projektu terenu.

Wzór i zasady sporządzania wniosku

Zgodnie z obowiązującymi przepisami wnioskodawca musi umieścić w dokumencie następujące informacje:

1. Imię i nazwisko, adres paszportowy, dane kontaktowe (oraz w przypadku firmy lub stowarzyszenia publicznego numer rejestracyjny, chyba że wnioskodawca jest organizacją zagraniczną).
2. Numer katastralny przypisany tej działce.
3. Jeżeli ma stanowić sekcję, przedkładane są dane odpowiedniej decyzji (nazwa, numer, data).
4. Powód, dla którego wnioskodawca może uzyskać terytorium bez organizowania specjalnych aukcji (na przykład instytucja religijna, duża rodzina itp.).
5. Do jakich zadań będzie wykorzystywana działka (w każdym razie jej udostępnienie musi przejść wszystkie etapy wstępnego zatwierdzenia): wniosek zawiera oficjalne sformułowanie, na przykład: „pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe”.
6. Rodzaj prawa, na podstawie którego ma nastąpić przeniesienie terytorium: własność, dzierżawa lub użytkowanie bez określonego z góry okresu.
7. Jeżeli grunt ma zostać przekazany wnioskodawcy w zamian za ten, który został zajęty przez organ federalny lub gminny, należy dodatkowo wpisać szczegóły odpowiedniej decyzji (numer, data, nazwa).

Dokument wypełnia się w formie drukowanej lub odręcznej - czytelnie, bez poprawek i plam.

Opinia eksperta

Siergiej Salomatow

Ekspert ds. Nieruchomości

Zgłoszenie odbywa się ściśle według opisanych zasad. Osoba upoważniona przyjmuje go do pracy tego samego dnia. Jednak w ciągu 10 dni roboczych pracownik może podjąć decyzję o odmowie, jeśli dokument nie zawiera wszystkich informacji lub jeśli wnioskodawca nie załączył wszystkich niezbędnych dokumentów. Powody zwrotu są wskazane na piśmie.

Sposoby składania i warunki rozpatrywania wniosku

Zgłoszenia można dokonać na kilka sposobów - osobiście lub przez pełnomocnika:

1. Osobista wizyta w lokalnej administracji lub agencji federalnej, która jest właścicielem witryny.
2. Osobista wizyta w MFC (termin rozpatrzenia może wydłużyć się o 1-2 dni robocze).
3. Wysyłając list pocztą (list polecony z wykazem załączników - wykaz wszystkich dokumentów; kopie paszportu są poświadczane notarialnie).
4. Korzystanie z portalu Służb Państwowych, gdzie należy się najpierw zarejestrować i potwierdzić swoje dane.

Odpowiedź w postaci stosownej decyzji przedstawiciela Administracji nastąpi w ten sam sposób, w jaki zostało złożone odwołanie (lub we wskazany przez wnioskodawcę). Wniosek, w którym obywatel lub osoba prawna formułuje wniosek o wstępne zatwierdzenie, jest przyjmowany w dniu złożenia wniosku, a pracownik musi podjąć decyzję o udostępnieniu lub nie udostępnieniu działki w ciągu 30 dni kalendarzowych. Usługa świadczona jest bezpłatnie wszystkim obywatelom i firmom, w tym zagranicznym, niezależnie od liczby prób aplikowania.

Odpowiedzią jest odpowiednie zamówienie, w którym przedstawiciel Administracji potwierdza fakt wstępnego zatwierdzenia. Dokument szczegółowo określa wszystkie informacje o miejscu (numer katastralny, informacje o wnioskodawcy itp.). Zamówienie jest ważne przez 2 lata, a jeśli nie została aktywowana w tym okresie, musisz złożyć wniosek ponownie.

Możliwe powody odmowy

Poza oczywistymi przypadkami, gdy nie zostały złożone wszystkie dokumenty lub w dokumentach występują nieścisłości, błędy rzeczowe, nieczytelny tekst itp., podstawą odmowy może być (wystarczy jeden z wymienionych znaków):

1. Nie jest możliwe przekazanie terytorium osobie, która rościła sobie do niego prawa – na przykład grunt nie pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, ale pod działalność handlową lub nie dla organizacji religijnej, ale dla prywatnej firmy (w przypadkach, gdy takie nie przewiduje się takiej możliwości).
2. Witryna została utworzona, ale jej granice wymagają wyjaśnienia - w schemacie są błędy, nieścisłości.
3. Obszar został utworzony, ale jego lokalizacja jest sprzeczna z normami prawa gruntowego (np. jest częściowo lub całkowicie objęta strefą ochrony przyrody, na zamkniętym terytorium podlegającym podporządkowaniu federalnemu itp.).
4. Teren został już przekazany firmie non-profit lub obywatelom, którzy prowadzą domek letniskowy, urządzają ogródek warzywny lub ogród do celów osobistych (m.in. pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub zabudowę zintegrowaną).
5. Na terenie, który jest własnością innych osób lub firm, znajduje się już budynek lub obiekt o wysokim stopniu wykończenia (jego budowa nie została jeszcze zakończona).
6. Na ziemi znajduje się obiekt, który jest własnością władz federalnych lub miejskich.
7. Zdecydowano już, że teren ten będzie wykorzystywany na potrzeby władz federalnych lub miejskich.
8. Grunt znajduje się na terenie określonym umową deweloperską.
9. Grunt znajduje się na terenie objętym już podpisaną umową, która przewiduje kompleksową zabudowę.
10. Strona jest obecnie przedmiotem aukcji (lub otrzymała już odpowiednią informację, że aukcja odbędzie się w najbliższym czasie).
11. Powierzchnia przekracza maksymalne dopuszczalne prawem.
12. Nie ma określonej kategorii tego terytorium - rolniczej, osadniczej itp. (lub rodzaj jego wykorzystania nie jest określony).
13. Rzeczywista powierzchnia terytorium przekracza powierzchnię podaną w dokumentach o ponad 10%.

Procedurę wstępnego zatwierdzenia działek przeprowadzono po raz pierwszy w 1968 r.

Taka innowacja została wyjaśniona w prosty sposób: firmy budowlane często wznosiły na nich (często z pomocą państwa) budynki, których następnie uprawnione organy odmawiały przekazania ich na własność.

Możesz wstępnie umówić się na udostępnienie działki za pomocą aplikacji. Wniosek o wydanie – to jedna z wielu towarzyszących procesowi uzgodnienia działki. Celem tego procesu może być:

• przeniesienia ich na osobę prywatną lub fizyczną.

Dokument ten jest niezbędny w przypadkach, gdy kawałek gruntu państwowego wydanego do użytku osobistego nie ma wyraźnie ustalonego lub na jego terytorium powstają obiekty nieruchomości, które należy zalegalizować i zalegalizować.

Taka sytuacja nie jest rzadkością. Konieczne jest jedynie złożenie wniosku wstępnego przed wydaniem dokumentów tytułowych.

Zatem wniosek o wydanie wstępnej zgody na udostępnienie działki dotyczy terytorium o określonych granicach, które ma nie tylko status prawny, ale i określone położenie, a sam fakt jego istnienia potwierdza znak w księdze wieczystej.

Każda działka, do której mają zastosowanie prawa własności, ma niepowtarzalny wpis, wpisany do państwowego rejestru katastralnego nieruchomości.

Istotą aplikacji jest wniosek obywatela skierowany do procesu pozyskiwania gruntów. Procedura ta jest kontrolowana przez państwo i regulowana przez Kodeks ziemski, zgodnie z normami przyznawania własności prywatnej i.

Treść i projekt dokumentu

Struktura, forma i treść wniosku o wstępne zatwierdzenie udostępnienia działki są określane na poziomie legislacyjnym (art. 39 ust. 15 kp).

Zgodnie z tym formularz dokumentu musi zawierać następujące dane:

• Informacje o wnioskodawcy: jego imię i nazwisko, dokładny adres zamieszkania, a także dane dokumentu potwierdzającego jego tożsamość;
• Jeżeli wnioskodawca jest osobą prywatną lub organizacją, musi podać: imię i nazwisko oraz adres siedziby, państwowy numer rejestracyjny, zgodnie z ujednoliconym państwowym numerem rejestracyjnym. rejestru, a także NIP. Ta lista jest obowiązkowa dla obywateli zarejestrowanych w kraju, w którym znajduje się ziemia;
• Numer katastralny zarejestrowanej działki. Jest to konieczne w przypadkach, gdy konieczne jest wyjaśnienie granic i obszaru witryny, zgodnie z obowiązującymi przepisami federalnymi;
• Dane o przeprowadzeniu i zatwierdzeniu postępowania geodezyjnego;
• Jeżeli terytorium, które ma zostać sporządzone, jest przydzielone z kilku działek, konieczne jest podanie numerów katastralnych każdej z nich;
• oraz przesłanki oddania terenu pod dzierżawę lub własność prywatną;
• Rodzaj prawa własności, jeśli witryna implikuje nie jeden rodzaj prawa, ale kilka;
• Intencje, które skłoniły wnioskodawcę do zaprojektowania tej witryny ();
• W przypadku przekazania gruntu w miejsce utraconej działki (przekazanej na potrzeby państwowe lub komunalne) fakt ten należy odnotować i wskazać szczegóły decyzji o odstąpieniu;
• Adres wnioskodawcy wymagany do kontaktu z nim w formach określonych przez prawo rosyjskie.

Załączone dokumenty

Złożenie wniosku o wstępne zatwierdzenie działki jest możliwe tylko po dostarczeniu pełnego pakietu dokumentów towarzyszących.

To jest o:

• dokumenty potwierdzające prawo wnioskodawcy do otrzymania działki podlegającej wpisowi;
• układ terenu, jeżeli nie ma projektu badawczego lub granice nie są określone w niezbędnej dokumentacji technicznej;
• dokumenty zawierające pełne informacje o miejscu (granice, obszar, lokalizacja i inne cechy jakościowe), jeśli jest ono wyobcowane z ziem rosyjskich;
• poświadczone notarialnie, jeżeli interesy wnioskodawcy są chronione przez jego przedstawiciela lub osobę upoważnioną;
• należycie uwierzytelnione tłumaczenie przedłożonych dokumentów, jeżeli wnioskodawca jest obywatelem innego państwa;
• wykaz wszystkich członków lub organizacji ogrodniczej, przy rejestracji gruntów w celu korzystania z nich zgodnie z ich profilem;
• poświadczona notarialnie zgoda współmałżonka lub akt rozwodu dla osób, które mają pieczęć na jego rejestracji.

Niektóre banki udzielają kredytów hipotecznych na zakup ziemi. O warunkach dowiesz się z.

Proces aplikacji

Wniosek i dołączone do niego dokumenty są składane do administracji osady, lokalnego oddziału Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem lub Ministerstwa Obrony, jeżeli działka znajduje się w bilansie struktur wojskowych. Następnie rozpoczyna się proces przeglądu.

W ciągu dziesięciu dni po złożeniu dokumentów urzędnicy rozpatrzą je pod kątem zgodności z podstawą prawną. Jeżeli dokumenty zawierają błędy lub nie spełniają wymogów prawnych, zostaną zwrócone wnioskodawcy pocztą ze wskazaniem błędów, które należy poprawić.
Wnioski rozpatrywane są w momencie ich wpływu, jednak nie później niż po upływie jednego miesiąca od daty otrzymania dokumentów.

Po sprawdzeniu dokumentów administracja reprezentowana przez Komitet Wykonawczy lub innego upoważnionego przedstawiciela wybiera działkę. Na tym etapie sprawdzany jest cel zagospodarowania terenu określony we wniosku, uwarunkowania środowiskowe i urbanistyczne.

Jeśli strona jest wskazana przez wnioskodawcę lub została już zatwierdzona przez administrację, mieszkańcy tego terytorium są powiadamiani o nadchodzących zmianach (budowa itp.). Jednocześnie właściciele domów mogą brać czynny udział w wykupie lub wycofaniu gruntów, jeżeli narusza to ich interesy osobiste.

Dokonywany akt wyboru działki składa się z dwóch części: graficznej i tekstowej. Pierwsza zawiera schemat graficzny obiektu, jego adres, współrzędne, położenie względem sieci komunikacyjnych. Druga zawiera informacje tekstowe o przyszłych właścicielach witryny, jej użytkowaniu oraz wyjaśnia przyczyny wyboru tego konkretnego terytorium.

Następnie dokument jest przesyłany do zatwierdzenia przez organy wykonawcze, po czym jeden egzemplarz jest wydawany wnioskodawcy nie później niż w ciągu tygodnia od daty sporządzenia dokumentu.

Rejestrując działkę należącą do państwa lub gminy, zainteresowany musi przesłać odpowiedni wniosek i potwierdzić go niezbędnym tytułem i dokumentami technicznymi.

W ciągu miesiąca wnioskodawca musi otrzymać odpowiedź. Adresatem wniosku mogą być: administracja podmiotu Federacji Rosyjskiej, lokalne oddziały Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem lub Ministerstwo Obrony. Termin na odrzucenie złożonego wniosku wynosi 10 dni.

Jeśli zostanie spełniony, wnioskodawca otrzymuje decyzję o wstępnym zatwierdzeniu działki, na podstawie której sporządzane są dokumenty tytułowe dla gruntu.

Zamówić

Uwaga!

Nowe zmiany w prawie pomogą to zrozumieć bezpłatne porady prawne w sprawach gruntowych

Od marca 2015 r. Kodeks gruntowy zawiera obowiązkowy wymóg wykupu gruntów państwowych lub komunalnych lub pozyskania ich w drodze dzierżawy z licytacji otwartej.

Przepisy niektórych artykułów Kodeksu gruntowego przewidują możliwość nabycia działki bez przetargu w wyjątkowych przypadkach, do których należy sprzedaż lub dzierżawa:

• działki wchodzące w skład gruntów przydzielonych organizacji non-profit zajmującej się indywidualnym budownictwem mieszkaniowym, osobom będącym jej członkami na podstawie decyzji walnego zgromadzenia;
• działki dla członków DNT i SNT;
• grunty właścicielom położonych na nich nieruchomości;
• działki przekazane osobom prawnym do stałego (nieograniczonego) użytkowania;
• jednorazowa dzierżawa w celu zakończenia budowy obiektów znajdujących się na terenie;

Co to jest umowa przedwstępna w sprawie udostępnienia działki?

Aby zarejestrować prawo do działki, należy zarejestrować ją w państwowym rejestrze katastralnym. Dlaczego konieczne jest zatrudnienie inżyniera katastralnego do sporządzenia paszportu dla działki. Wszystkie prace są wykonywane na koszt osoby, która zamierza kupić witrynę. Aby mieć pewność, że działka spełnia wymogi prawa i może być sprzedana lub wydzierżawiona, wprowadzono dodatkową procedurę w postaci umowy przedwstępnej w sprawie udostępnienia działki.

Ta procedura jest przeprowadzana przed rozpoczęciem pracy przez inżyniera katastralnego. Aby zidentyfikować działkę i określić jej cechy, wymagane jest, jednocześnie ze wstępną zgodą, zatwierdzenie układu działki na planie katastralnym terytorium.

W ostatecznym kształcie procedura przyznania działki składa się z następujących etapów:

• Przygotowanie układu działki na planie katastralnym terytorium;
• Złożenie oświadczenia o ustalonym formularzu do wstępnego zatwierdzenia udostępnienia działki;
• Przyjęcie przez organ wykonawczy decyzji o wstępnym zatwierdzeniu udostępnienia działki;
• Wykonywanie prac katastralnych;
• Sporządzenie umowy sprzedaży, najmu;
• Przeprowadzenie państwowej rejestracji prawa do działki.

Układ działki

Aby zarejestrować prawa osób do działek oddanych w dzierżawę lub nieruchomości bez licytacji, należy złożyć wniosek o wstępne zatwierdzenie udostępnienia działki i czekać na decyzję uprawnionego organu.

Przed uzyskaniem zgody do wstępnego zatwierdzenia potrzebny jest plan zagospodarowania terenu, który jest oparty na danych topograficznych i zawiera informacje o przybliżonych współrzędnych prezentowanej działki i jej powierzchni. Schemat powinien wskazywać numer katastralny terenu.

Układ terenu daje wyobrażenie o możliwości wykorzystania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem funkcjonalnym i zgodnością z projektem zagospodarowania przestrzennego. Za pomocą współrzędnych warunkowych można określić, czy jest to własność komunalna, czy państwowa i jaki rodzaj dozwolonego użytku ma.

Wniosek o wstępne zatwierdzenie udostępnienia działki

Po otrzymaniu planu działki lokalna administracja gminy musi złożyć wniosek o wstępne zatwierdzenie udostępnienia działki w wymaganej formie.

Wniosek musi zawierać następujące informacje:

• Pełne imię i nazwisko obywatela lub nazwa osoby prawnej, ze wskazaniem adresu i danych, wraz z dołączonym paszportem lub dokumentami założycielskimi;
• podstawa uzyskania działki bez organizowania przetargu, zgodnie z normami Kodeksu gruntowego;
• oznaczenie prawa do korzystania: własności lub dzierżawy;
• cel użytkowania gruntów;
• informacja o podjętej decyzji o zatwierdzeniu układu strony;
• adres zamieszkania lub siedziby wnioskodawcy lub jego adres e-mail do celów kontaktowych.

Do wniosku o wstępne zatwierdzenie udostępnienia działki należy dołączyć następujące dokumenty:

• kopię decyzji o zatwierdzeniu układu działki;
• układ działki;

W przypadku niezgodności złożonego wniosku z ustaloną próbą, uprawniony organ może wydać decyzję o jego zwróceniu do weryfikacji i usunięcia uwag.

Termin rozpatrzenia wniosku o wstępne zatwierdzenie udostępnienia działki wynosi 30 dni, po czym należy podjąć decyzję o wstępnym zatwierdzeniu udostępnienia działki i zatwierdzeniu planu jej lokalizacji lub o odmowie.

Przyczyny odmowy wstępnego zatwierdzenia udostępnienia strony

Procedura przyznawania działek bez organizowania przetargów implikuje zasadę równych szans, zgodnie z którą wszyscy obywatele i osoby prawne mają prawo do nabycia ich na własność lub dzierżawy na równych zasadach z wnioskodawcą.

W tym celu władze gminy są zobowiązane do opublikowania w mediach oraz w Internecie ogłoszenia o udostępnieniu wniosku o udostępnienie działki zawierającego informacje o niej i jej charakterystyce. Ogłoszenie musi mieć określoną formę i musi zawierać:

• o prawie osób zainteresowanych udostępnieniem działki, w terminie trzydziestu dni od dnia publikacji ogłoszenia, do składania oświadczeń woli o udział w licytacji na sprzedaż lub o prawo do zawarcia umowy dzierżawy;
• adres i tryb składania wniosków;
• ostateczny termin przyjmowania wspomnianych wniosków;
• opis lokalizacji działki;
• numer katastralny i powierzchnia działki;

W przypadku braku chętnych do nabycia działki w terminie 30 dni od dnia ukazania się ogłoszenia, gmina musi spełnić wniosek wnioskodawcy, wydając postanowienie o wstępnym zatwierdzeniu udostępnienia działki oraz zatwierdzeniu jego układ.

Jeśli są osoby chętne do zakupu zgłaszanej działki z podobnych powodów, należy ogłosić przetarg w celu wyłonienia zwycięzcy, który otrzyma żądaną nieruchomość.

Podstawy odmowy

Podstawą odmowy wstępnego zatwierdzenia udostępnienia działki mogą być następujące okoliczności:

• Niezgodność układu działki z jej formą, formatem lub wymaganiami dotyczącymi jej przygotowania, które są ustalone;
• układ działki został przeprowadzony z naruszeniem norm Kodeksu gruntowego;
• układ działki jest sprzeczny z zatwierdzonym projektem zagospodarowania przestrzennego, dokumentacją zagospodarowania przestrzennego lub narusza procedurę korzystania ze specjalnie chronionego obszaru przyrodniczego;
• osoba, która nie ma prawa do jej nabycia bez organizowania przetargu, złożyła wniosek o działkę;
• działka jest już przedmiotem użytkowania na prawie stałego (nieograniczonego) użytkowania, dożywotniego posiadania dziedzicznego lub dzierżawy;
• jeżeli strona jest zajęta przez nieruchomości;
• działka jest wycofana z obrotu lub ograniczona w obrocie;
• działka jest zarezerwowana na potrzeby państwowe lub komunalne;
• działka położona jest w granicach obszaru zabudowanego, co do którego inna osoba zawarła umowę o zagospodarowanie;
• Działka została już wystawiona na aukcję na stronie internetowej torgi.gov.ru.
• powierzchnia działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, ogrodnictwo i ogrodnictwo przekracza maksymalny rozmiar określony przez prawo;
• na terenie planowana jest budowa obiektów o znaczeniu federalnym, regionalnym lub lokalnym;

Ważność decyzji o wstępnym zatwierdzeniu udostępnienia działki wynosi 2 lata. Decyzja ta jest podstawą do udostępnienia gruntu.

Wstępne zatwierdzenie udostępnienia działki jest jednym z etapów rejestracji stosunków majątkowych z władzami gminy. Postępowanie ma na celu ochronę interesów osób, zarówno wnioskodawcy, jak i właścicieli gruntów, w celu uniknięcia naruszenia ich praw do użytkowania gruntów i udostępniania ich innym osobom.