Przymusowa sprzedaż zajętego mienia, warunki i procedura. Aukcje publiczne: ogłoszenie, procedura

(z wyjątkiem majątku, który został zgodnie z prawem wycofany z obrotu) następuje poprzez jego sprzedaż nie później niż 2 miesiące od dnia zajęcia majątku dłużnika, chyba że prawo federalne stanowi inaczej. Regulacje dotyczące sposobów organizacji sprzedaży w ustawodawstwie federalnym mają z reguły charakter referencyjny. Aby to ustalić, konieczne jest przeprowadzenie kompleksowej analizy ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

Służba komornicza nie ma prawa samodzielnie sprzedać zajętego majątku dłużnika.

Sprzedaż powinna być prowadzona wyłącznie przez odpowiednią organizację posiadającą uprawnienia do obrotu danym rodzajem towaru, co powinno podnieść poziom profesjonalizmu tego typu działalności.

Wyspecjalizowana organizacja może sprzedać majątek dłużnika (z wyjątkiem nieruchomości) za prowizję i na innych zasadach przewidzianych prawem. W takim przypadku za podstawę należy przyjąć ogólną procedurę dotyczącą tego rodzaju sprzedaży, zgodną z zasadami handlu niektórymi produktami.

Przykładowo do sprzedaży pojazdów mechanicznych potrzebna jest organizacja posiadająca specjalną licencję uprawniającą do obrotu pojazdami samochodowymi, natomiast do sprzedaży produktów wartościowych potrzebna jest firma posiadająca licencję na obrót tymi produktami. Jeżeli od dłużnika zostanie odzyskana sztabka złota, sprzedaż odbędzie się za pośrednictwem organizacji posiadającej licencję na przeprowadzanie transakcji metalami szlachetnymi, ponieważ tylko banki mają prawo sprzedawać i kupować taką nieruchomość. Sprzedaż akcji prowadzona jest wyłącznie przez Rosyjski Federalny Fundusz Majątku.

Sprzedaż nieruchomości dłużnika odbywa się za pomocą wyspecjalizowanych organizacji prowadzących licytacje publiczne. Handel odbywa się nie tylko w formie aukcji, ale także konkursu. Zwycięzcą aukcji zostanie osoba, która poda najwyższą cenę. Konkurs wygrywa osoba, która zaoferuje najlepsze warunki. Zostanie on uznany za zwycięzcę przez powołaną wcześniej przez organizatorów komisję konkursową. Zgodnie z prawem sprzedaż nieruchomości może odbywać się wyłącznie w formie przetargów nieograniczonych, z wyłączeniem wszelkich nadużyć.

Ustalenie wartości sprzedaży zastawionej nieruchomości

Ustalenie ceny sprzedaży przed sądem

Biorąc pod uwagę przepisy obowiązującego ustawodawstwa, w przypadku przejęcia nieruchomości obciążonej hipoteką w sądzie wydział FSSP określa początkową cenę sprzedaży, biorąc za podstawę wartość wskazaną w tytule egzekucyjnym, niezależnie od tego, czy cena ta odpowiada wartości rynkowej sprzedawanej nieruchomości.

W konsekwencji, jeżeli tytuł egzekucyjny nie wskazuje początkowej ceny sprzedaży zajętego majątku, wówczas komornik, zgodnie z art. 32 ustawy federalnej, zwraca się do sądu o ustalenie ceny sprzedaży majątku dłużnika.

Przy ustalaniu początkowej ceny sprzedaży nieruchomości w celu przekazania jej do ponownej sprzedaży przez komorników należy wziąć pod uwagę następujące punkty.

Jeżeli ogłoszenie publicznej aukcji sprzedaży nieruchomości nie odbyło się ze względu na obecność mniej niż dwóch kupujących lub brak premii od ceny początkowej sprzedaży zajętej nieruchomości, zastawca lub zastawnik ma prawo przed w przypadku ponownej licytacji publicznej, wystąpić do sądu z wnioskiem o zmianę ceny sprzedaży nieruchomości w celu jej sprzedaży.

Oznacza to, że jeśli z pewnych powodów aukcja pierwotna zostanie uznana za nieważną, komornik nie może samodzielnie podjąć decyzji o obniżeniu wartości zajętego majątku dłużnika. Komornik musi jak najszybciej wyjaśnić wierzycielowi hipotecznemu przysługujące mu prawo wystąpienia do sądu z powyższym wnioskiem.

Wniosek z żądaniem zmiany ceny sprzedaży musi zawierać żądanie obniżenia o 15% wartości początkowej zastawionej ruchomości lub nieruchomości na następnej aukcji.

W wyniku rozpatrzenia przez sąd odpowiedniego wniosku złożonego przez wierzyciela hipotecznego wydział FSSP podejmuje decyzję, która wskaże nową wartość zajętej nieruchomości, zmienioną przez sąd.

Jeżeli wierzyciel hipoteczny odmówi wystąpienia do sądu z takim wnioskiem przy sprzedaży nieruchomości lub jeżeli wydział FSSP nie będzie posiadał informacji o złożeniu tego wniosku w terminie 1 miesiąca od dnia licytacji, postępowanie egzekucyjne wszczyna się na podstawie tytułu wykonawczego można uznać za zakończony.

Ustalenie ceny nieruchomości poza sądem

Zgodnie z ustawodawstwem rosyjskim, przy ustalaniu ceny początkowej jej sprzedaży w ramach postępowania egzekucyjnego wszczętego na podstawie podpisu administracyjnego notariusza, komornik będzie kierował się wartością lub sposobami ustalenia tej wartości określonymi w art. porozumienie w sprawie pozasądowego odzyskania zajętego mienia.

Umowa może zostać zawarta jako odrębna umowa lub zawarta w umowie zastawu. Wyjątkiem są przypadki, gdy zaangażowanie rzeczoznawcy jest obowiązkowe.

Zaangażowanie przez komornika rzeczoznawcy, który ustali początkową cenę sprzedaży nieruchomości, jest uważane za obowiązkowy warunek sprzedaży ruchomości zgodnie z ustawą o zastawie (część 11 art. 28 ust. 1) i nieruchomości dłużnika w zgodnie z Ustawą o hipotece (klauzula 10 art. 59).

W przedstawionych przypadkach początkową cenę sprzedaży nieruchomości, od której rozpoczyna się licytacja, ustala FSSP w wysokości 80% wartości rynkowej zajętej nieruchomości, ustalonej przez rzeczoznawcę, chyba że umowa stanowi inaczej stron w sprawie pozasądowego odzyskania zastawionej ruchomości, sformalizowanej w formie odrębnej umowy i zawartej w umowie zastawnej.

W procesie prowadzonym po pozasądowym przejęciu majątku, a także w przypadku unieważnienia pierwszej licytacji z określonych powodów, służba komornicza, w przypadku konieczności ponownej sprzedaży, podejmuje decyzję o obniżeniu pierwotnej ceny sprzedaży nieruchomości. nieruchomości o 15%.

W takim przypadku należy wziąć pod uwagę, że porozumienie stron w sprawie pozasądowego odzyskania zajętej ruchomości może przewidywać inny tryb obniżenia ceny w przypadku niepowodzenia ponownego przetargu. Wówczas komornik wydziału FSSP musi kierować się postanowieniami umowy.

Ponieważ umowa zastawu może zawierać ogólną ocenę kilku przedmiotów majątku ruchomego lub nieruchomego objętych zastawem, dopuszczalna jest ich ogólna ocena. W takim przypadku określona nieruchomość nie może być sprzedana osobno i jest sprzedawana jako jedna część ze wskazaniem całkowitej ceny sprzedaży.

Procedura przetargowa

Ustawodawstwo rosyjskie nie reguluje bezpośredniego trybu ustalania ceny początkowej sprzedaży zastawionej nieruchomości, która podlega przejęciu w ramach postępowania egzekucyjnego w celu windykacji z uwagi na niewykonanie przez dłużnika zobowiązań zabezpieczonych zastawem. W takiej sytuacji komornik kieruje się procedurą ustalenia ceny początkowej nieruchomości w pozasądowym postępowaniu o przejęcie zastawionej nieruchomości.

Następnie wyspecjalizowana organizacja przeprowadza aukcje na podstawie wniosku otrzymanego z FSSP, który wskazuje minimalną cenę wywoławczą nieruchomości przeznaczonej na licytację. Wdrożenie musi zostać przeprowadzone w ciągu 2 miesięcy od dnia przekazania odpowiedniego wniosku od komornika do wyspecjalizowanej organizacji.

Do wniosku komornicy dołączają następujące dokumenty:

• kopia tytułu egzekucyjnego;
• odpis aktu zajęcia zastawionego majątku sporządzony przez komornika;
• dokumenty zawierające cechy nieruchomości;
• kopie dokumentów potwierdzających prawo do użytkowania działki lub własność tej działki, w takim przypadku następuje sprzedaż odrębnego budynku.

O ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, zawiadomienie o przetargach należy dokonać nie później niż 30 dni przed rozpoczęciem aukcji. Zgodnie z art. 448 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiadomienie musi zawierać informację o terminie i miejscu aukcji, a także jej formie, przedmiocie i zasadach. Powinno to obejmować informacje dotyczące rejestracji udziału w aukcji, identyfikację osoby, która wygrała aukcję oraz dane dotyczące kosztu początkowego.

Osoby biorące udział w aukcji obowiązane są dokonać wadium w wysokości, terminie i w sposób określony w ogłoszeniu o aukcji. Jeżeli z jakiegoś powodu aukcja nie odbędzie się, wpłacona kaucja zostanie zwrócona w całości. Ponadto kaucja musi zostać zwrócona wszystkim osobom, które brały udział w aukcji, ale jej nie wygrały.

Po sprzedaży zastawionej nieruchomości

Umowa z osobą, która wygrała aukcję musi uwzględniać wysokość zadatku wniesionego przez niego w celu wypełnienia zobowiązań wynikających z podpisanej umowy. W dniu aukcji zwycięzca i organizator muszą podpisać protokół z wyników, który ma moc umowy. Osoba, która wygra licytację, w przypadku odmowy podpisania protokołu, zostaje całkowicie pozbawiona wniesionego przez siebie zadatku.

Jeżeli aukcje odbyły się niezgodnie z przepisami prawa, mogą zostać unieważnione na podstawie art. 449 Kodeksu cywilnego. Następuje to w sądzie po złożeniu pozwu przez zainteresowaną stronę. Przykładowo, aukcja odbyła się przed ogłoszonym terminem lub w trakcie aukcji mogło dojść do nadużycia ze strony komornika, zastawnika lub kupującego.

Jeżeli żądania powoda zostały spełnione, pokryto koszty związane z wykonaniem postanowienia i pozostały środki, wówczas zwracane są one dłużnikowi.

Jeżeli zastawiona nieruchomość nie została sprzedana ze względu na brak nabywców, rosyjskie ustawodawstwo przewiduje pewne sposoby wyjścia z takich sytuacji. Artykuł 54 ust. 4 ustawy federalnej „O postępowaniu egzekucyjnym” ustanawia jedną ważną zasadę, która wskazuje, że jeśli wydział FSSP nie sprzeda nieruchomości (niezależnie od jej rodzaju) w ciągu 2 miesięcy, wówczas powód otrzymuje prawo do zatrzymania zajęty majątek.

W takim przypadku termin dwumiesięczny zaczyna być liczony zgodnie z prawem od dnia zajęcia zastawionej nieruchomości. Ponadto w tym okresie komornik federalny musi podjąć działania mające na celu sprzedaż majątku dłużnika, a mianowicie przekazać go na sprzedaż wyspecjalizowanej organizacji.

Jeżeli orzeczenie sądu nie zostanie dobrowolnie wykonane przez dłużnika, rozpoczyna się postępowanie windykacyjne. Służba komornicza zajmuje się tym na podstawie dokumentów egzekucyjnych otrzymanych od windykatorów.

W przypadku braku środków pieniężnych egzekucja zostanie skierowana do nieruchomości. Jednak jego sprzedaż w celu spłaty zadłużenia musi zostać przeprowadzona w sposób szczególny. W tym celu organizuje się licytacje i na licytacji sprzedaje się zajęty przez komorników majątek.

Organ uprawniony do zajęcia majątku za długi. Zdjęcie nr 1

Zgodnie z całym obowiązującym ustawodawstwem głoszona jest nienaruszalność i ochrona własności osobistej. Nie można więc nikogo pozbawić własności w taki sposób. Jednak w niektórych sytuacjach jest to dopuszczalne.

Jeżeli dana osoba nie dopełni swoich obowiązków, wymóg ich wypełnienia może stać się przedmiotem kontroli sądowej. Na podstawie jego wyników zostaje podjęta decyzja o windykacji długu. Jeśli nie spieszy się z wykonaniem wskazanej decyzji, sprawę przejmują komornicy. Po otrzymaniu zarządzeń wykonawczych wszczynają postępowanie. W takim przypadku dłużnik ma pięć dni na dobrowolne wypełnienie wszystkiego.

Niezastosowanie się jest podstawą do zastosowania środków przymusu. Początkowo odbioru należy dokonać gotówką. Jeśli ich brakuje, to nie wystarczy, komornicy przejmują majątek dłużnika.

Komornicy mają prawo zająć majątek w celu zapewnienia spłaty długów. W tym celu dokonują inwentaryzacji całego zajętego mienia. Następnie pojawia się kwestia jego wdrożenia. Jeżeli dłużnik nie może tego zrobić samodzielnie, powierza się to specjalnej organizacji.

Co jest sprzedawane na aukcji?

Skonfiskowany majątek, który należy sprzedać, aby spłacić dług. Zdjęcie nr 2

Postępowanie przetargowe reguluje ustawa „O postępowaniu egzekucyjnym” (art. 87, 89) oraz Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

W przypadku braku dobrowolnej egzekucji komornicy podejmują decyzję o sprzedaży zajętego majątku. W związku z tym wszystko, co komornicy znajdą w inwentarzu, może zostać sprzedane. Najważniejsze jest to, że inwentarz jest sporządzony prawidłowo. Komornicy mogą zająć wyłącznie rzeczy należące do dłużnika, które nie są ujęte w wykazie rzeczy objętych zakazem zajęcia.

Ponadto kwota powinna w przybliżeniu odpowiadać kwocie zadłużenia. Jednocześnie na aukcji można sprzedać nie tylko rzeczy, ale także różne prawa majątkowe. I pod pewnymi warunkami, należności. Ustawa stanowi, że sprzedaż niektórych zajętych przedmiotów możliwa jest wyłącznie w drodze licytacji.

Należą do nich:

• papiery wartościowe;
• prawa własności;
• majątek zabezpieczający;
• przedmioty mające wartość historyczną lub artystyczną;
• rzeczy droższe niż 500 tysięcy rubli.

Kto zajmuje się wdrożeniem?

Procedura sprzedaży majątku podlegającego konfiskacie za długi. Zdjęcie nr 3

Należy zaznaczyć, że komornicy podejmują wszelkie możliwe działania w celu wykonania orzeczeń sądowych. Ich zadaniem jest poszukiwanie mienia, inwentaryzacja, zajęcie i przekazanie na sprzedaż.

W celu sprzedaży majątku komornicy dokonują oceny zajętych przedmiotów i wydają postanowienie o ich przekazaniu wyspecjalizowanym organizatorom sprzedaży. W jego realizację nie angażują się sami komornicy.

Dziś takie uprawnienia posiada wyspecjalizowana organizacja Rosimushchestvo. Posiada własne oddziały (administracje) w każdym regionie. Po podjęciu decyzji o wdrożeniu właściwy wydział Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem jest zobowiązany do jej przyjęcia zgodnie z ustawą. Może powierzyć bezpośrednią realizację innym organizacjom wybranym w tym celu na podstawie wyników konkursu.

Początkowy koszt mienia zajętego przez komorników

Nieruchomość zostaje wystawiona na aukcję za określoną cenę. Po zajęciu rzeczy komornicy muszą je ocenić. Z reguły cena ustalona za rzeczy jest dość niska.

Przekazują tę informację wraz z samą nieruchomością organizatorowi sprzedaży. Jednocześnie prawo stanowi, że cena wywoławcza nie powinna być ustalona na kwotę niższą niż określona w ustawie o ustaleniu ceny. Ale sprzedaż po wyższej cenie nie jest zabroniona.

Należy mieć na uwadze, że w przypadku problemów ze sprzedażą towaru, jego pierwotna cena może zostać obniżona. Jeżeli w ciągu miesiąca nie dojdzie do sprzedaży, zostaje ona obniżona o piętnaście procent.

W jaki sposób przeprowadzane są aukcje?

Prowadzenie aukcji. Zdjęcie nr 4

Aby rozpocząć sprzedaż nieruchomości, komornik musi wydać odpowiednie postanowienie. Na jej podstawie przekazuje nieruchomość organizatorowi sprzedaży. Organizacja, która przyjęła nieruchomość, ma obowiązek zamieścić informację o zbliżającej się aukcji w mediach, a także na oficjalnej stronie internetowej, na której można zamieścić informację o aukcji. Wiadomość taka musi zawierać pełną informację o zbliżającej się aukcji.

Wszystkie osoby zainteresowane sprzedażą składają zgłoszenie i wpłacają zadatek określony w ogłoszeniu. Następnie, jeśli pojawili się uczestnicy, odbywa się sama aukcja, na podstawie której ze zwycięzcą zostaje zawarta umowa zakupu przedmiotu.

Pozostali uczestnicy otrzymają zwrot kaucji. Jeżeli zgłoszenie wpłynęło tylko od jednej osoby, nikt nie przyszedł i nie chciał kupić towaru, aukcja zostanie uznana za nieważną.

Jednocześnie wartość nieruchomości spada i zostaje ona ponownie wystawiona na aukcji. Jeżeli powtórna aukcja nie dojdzie do skutku, wnioskodawca proszony jest o sam odbiór nieruchomości. Jeżeli odmówi jej przyjęcia, zajęte rzeczy wracają dłużnikowi. Ogólny termin ich realizacji ustalono na dwa miesiące.

Jak mogę się o nich dowiedzieć?

Informacja o sprzedaży zajętego mienia jest otwarta. O aukcjach takich należy informować w mediach drukowanych i Internecie. W takim przypadku należy tego dokonać na miesiąc przed planowanym terminem obrotu. Dlatego informacje na ich temat można znaleźć w lokalnych mediach.

Ponadto o sprzedaży zajętego majątku można dowiedzieć się na stronie internetowej Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem, służbie komorniczej, a także na oficjalnej stronie internetowej, na której można zamieszczać informacje o aukcji. W takim zawiadomieniu należy podać wszystkie informacje dotyczące zbliżającej się aukcji, w tym dotyczące nieruchomości, jej ceny, rozpoczęcia aukcji i wysokości wymaganego wadium.

Jeżeli orzeczenia sądu nie zostaną wykonane, dłużnicy mogą zostać przymusowo pozbawieni majątku. W toku postępowania egzekucyjnego podlega zajęciu, a następnie sprzedaży. Po wystawieniu go na aukcję przez wyspecjalizowaną organizację każdy może go kupić po atrakcyjnej cenie. Najważniejsze, aby cała procedura została przeprowadzona zgodnie z prawem i we właściwej kolejności.

O tym, jak i gdzie komornicy sprzedają majątek dłużników, dowiesz się, oglądając film:

Napisz pytanie do prawnika ds. mieszkalnictwa w poniższym formularzu Zobacz także Numery telefonów do konsultacji

Dyskusja: jest 1 komentarz

Witam! Nie zgadzam się na aresztowanie i wystawienie majątku na licytację, można przeglądać rachunki dłużnika i inny dostępny majątek, natomiast nie można wystawić na licytację nieruchomości, w której są zarejestrowane małoletnie dzieci i nie ma znaczenia, że ​​one są nie są udziałowcami i aby komornik mógł wystawić mieszkanie na licytację, musi mieć na to zgodę sądu, a przed przystąpieniem do postępowania sądowego musi być zgoda gminy lub władz opiekuńczych , komornicy to byli windykatorzy i nie przestrzegają prawa i po cichu wystawiają mieszkanie na licytację bez powiadomienia pocztą, pobierają też nielegalnie podatki z tytułu opłaty egzekucyjnej. A przed zamknięciem sprawy komornicy mają jeszcze dużo czasu Tutaj bank wywiera presję na komornika, wprowadza kredytobiorcę w błąd i też wyłudza pieniądze, działa tu gang bankierów na czele, płacą całkiem spore pieniądze, a komornik już działa na polecenie bigwiga. , tj. bankier, oto sprawa, którą napisałem, dotyczy mojej rodziny. Komornikiem ze służby FSSP jest Wasilij Iwanowicz Czujew. Dzięki takim oszustwom finansowym nasze dzieci znalazły się na ulicy. Nie jesteśmy już na nikim polegani, może tylko na niektórych skandaliczne, że polityk zwróci uwagę na moją uwagę, a kiedy dzięki czarnym układom z mieszkaniami dzieci zostaną bez mieszkania, to są to ogromne miliony, dochodowy biznes dla czarnych i bardzo duży zysk dla opiekunów, którzy w tajemnicy dowiadują się o swoich rodzicach, podawać fałszywe informacje i postępować wbrew wszelkim przepisom prawa.

Odpowiedź

Stosunkowo niedawno przyjęto ustawę, której przepisy regulują osoby zastawiane. Procedurę ich organizacji określa ustawa federalna nr 102, art. 59. Zastanówmy się dalej, w jaki sposób jest to realizowane.

Informacje ogólne

Aukcje publiczne organizowane są w miejscu, w którym znajdują się obiekty. Dotychczasowe przepisy przewidywały obowiązek opublikowania w urzędowej publikacji informacji, że zdarzenie miało miejsce w terminie 30 dni. od daty jego zakończenia. W zawiadomieniu tym wskazano datę, miejsce aukcji oraz cenę sprzedanych aktywów materialnych. Obecnie okres ten został skrócony do 10 dni.

Konkrety

Ogłoszenie o aukcji publicznej opublikowane na oficjalnej stronie internetowej FSSP. W takim przypadku informację należy przesłać do oddziałów terytorialnych serwisu. Jeżeli znajdą się podmioty chętne do wzięcia udziału w aukcji, muszą dokonać wpłaty. Zazwyczaj jego wielkość wynosi 5% kosztu aktywów materialnych. W przypadku niepowodzenia, osoby te otrzymają wpłacone środki w całości. Jeżeli po zakończeniu imprezy Klient odmówi zapłaty za zakupione przedmioty, zadatek nie podlega zwrotowi.

Porozumienie

Podmiot, który wygra aukcję, podpisuje umowę. Umowę zawiera się z organizatorem aukcji. Dokument zawiera wszelkie informacje o podmiocie, który nabył nieruchomość, dacie i miejscu zdarzenia. Informacje z umowy będą podstawą do wpisania danych do Jednolitego Rejestru Państwowego.

Uczestnicy

NA przetarg publiczny na sprzedaż nieruchomości majątek może być przyjmowany do ograniczonej liczby przedmiotów. Z reguły w wydarzeniu biorą udział przede wszystkim osoby posiadające prawo do korzystania z obiektów. Mogą to być krewni, przyjaciele i znajomi kredytobiorcy. W aukcji może wziąć także udział zastawnik.

Zawieranie umowy

Za zwycięzcę uważa się osobę, która zaoferuje najwyższą cenę za przedmioty. Po rozpoznaniu przedmiotu zostaje sporządzony protokół aukcji. Podpisuje ją osoba, która wygra aukcję. Następnie sporządzana jest umowa kupna-sprzedaży. W ciągu pięciu dni musi dokonać pełnej zapłaty za majątek materialny. W takim przypadku wliczony jest w nią wcześniej wpłacony zadatek. Środki przekazywane są na konto organizatora wydarzenia.

Uznanie aukcji za nieważną

Przepisy przewidują szereg wymogów, które należy spełnić, aby wydarzenie było uznane za legalne. Pierwsza dotyczy liczby obecnych osób. Jeżeli na wydarzenie nie przyszła ani jedna osoba lub było ich mniej niż 2, aukcja zostanie uznana za nieważną. Aukcję można uznać za nieudaną także wówczas, gdy zwycięzca nie zapłacił pełnej kwoty za nabyte dobra materialne. Po uznaniu aukcji za nieważną zastawnik może stać się właścicielem przedmiotów. Do tego konieczne jest jednak zawarcie odpowiedniej umowy. Podpisuje się go z zastawcą na zasadach przewidzianych w Kodeksie Cywilnym. Dokument wyraża zgodę dłużnika na przeniesienie rzeczy na własność wierzyciela. Jeżeli z jakiegoś powodu transakcja ta nie dojdzie do skutku, ponowne aukcje publiczne będą mogły zostać zorganizowane nie wcześniej niż po upływie 1 miesiąca. Całkowity koszt obiektów powinien zostać obniżony o 15%.

Niuans

Uczestnicy spornego stosunku prawnego mogą zgodnie z nim zawrzeć wierzyciel może zakończyć windykację, jeżeli dłużnik spłaci w całości swoje zobowiązania. W takim przypadku może zostać anulowana. Jeżeli ugoda zostanie zawarta po ogłoszeniu terminu wydarzenia, dłużnik będzie musiał pokryć wszelkie straty, jakie były związane z jego organizacją.

Zajęcie majątku materialnego

Jako część jednego z najczęstszych środków zapewniających wykonanie orzeczenia sądu, pełni on funkcję aktu procesowego wydawanego przez organ rządowy i jest obowiązkowy nie tylko dla samego dłużnika, ale także dla osób trzecich, na których interesy ma to wpływ . W szczególności ten ostatni może zostać pozbawiony prawa do rozporządzania majątkiem rzeczowym znajdującym się w inwentarzu. Jednakże ograniczenia mogą zostać nałożone niezależnie od tego, czy przedmioty znajdują się w posiadaniu dłużnika, czy też tych osób trzecich. Zajęcie przedmiotów przeznaczonych do późniejszej sprzedaży następuje po pięciu dniach od zajęcia. W takim przypadku termin w tym zakresie wyznacza bezpośrednio komornik. Pracownik FSSP, dokonując czynności egzekucyjnych, w zaistnieniu odpowiednich okoliczności, może dokonać konfiskaty całości lub części przedmiotów jednocześnie z dokonaniem inwentarza.

Specyfika realizacji obiektów

Zajęcie i sprzedaż zajętego mienia podlegającego szybkiemu zepsuciu następuje niezwłocznie. Sprzedażą przedmiotów zajmuje się wyspecjalizowana agencja rządowa podlegająca rządowi. Sprzedaż zajętego mienia odbywa się na zasadach analogicznych jak w przypadku przedmiotów zastawionych. Dochód ze sprzedaży przeznaczony jest na spłatę zadłużenia wobec wierzycieli i państwa.

Uznanie podmiotu za niewypłacalny

Publiczne przetargi upadłościowe tradycyjnie organizowane są na etapie zarządzania zewnętrznego. Sprzedaż majątku materialnego należącego do dłużnika jest jak najbardziej zgodna z osiągnięciem celu, jakim jest uznanie niewypłacalności podmiotu. Zarządca zewnętrzny organizuje jawny przetarg publiczny na ogłoszenie upadłości, pod warunkiem, że zdarzenie to nie doprowadzi do zawieszenia pracy dłużnika. Ma prawo sprzedać całe przedsiębiorstwo podmiotu, a uzyskane środki przeznaczyć na spłatę zobowiązań wobec wierzycieli. W tym przypadku realizacja wartości skupia się na przywróceniu wypłacalności przedsiębiorstwa. Postępowanie upadłościowe ma nieco inny cel. Po sprzedaży nieruchomości środki przeznaczane są na spłatę zadłużenia wobec wierzycieli, a następnie ogłaszana jest upadłość podmiotu.

Ramy regulacyjne

Ustawa federalna nr 296 wprowadziła wiele poprawek do ustawy nr 127. W szczególności nieco inaczej niż dotychczas przyjmowano, regulowały tryb sprzedaży majątku dłużnika na aukcji. Tak jak poprzednio, ustawa upadłościowa faworyzuje aukcję, w której zwycięzca jest ustalany wyłącznie na podstawie ceny. Licytacje konkurencyjne były wcześniej organizowane tylko w przypadkach bezpośrednio określonych w ustawie federalnej nr 127. Obecnie ich lista pozostaje niezmieniona. Obecna wersja aktu normatywnego stanowi jednak, że licytacje organizuje się, jeżeli w stosunku do nieruchomości nabywca nie musi spełniać żadnych warunków określonych decyzją wierzycieli.

Wydarzenia otwarte i zamknięte

Na które pozwala prawodawstwo, różnią się przede wszystkim składem uczestników. Tym samym w aukcjach publicznych (otwartych) mogą brać udział dowolne podmioty, a w aukcjach zamkniętych tylko specjalnie zaproszeni. W ustawodawstwie preferowana jest jednak kategoria pierwsza. Licytacja może być zamknięta lub otwarta w zależności od formy propozycji cenowych. W drugim przypadku uczestnicy wydarzenia składają je ustnie. W tym celu stosuje się formularz aukcji krok po kroku. W przypadku licytacji zapieczętowanej oferty składane są w zapieczętowanych kopertach organizatorowi. Można tego dokonać w dniu wyznaczonym na ich złożenie lub bezpośrednio na aukcji. Jednocześnie przepisy przewidują również mieszane formy licytacji. Mogą być np. otwarte ze względu na tematykę w nich uczestniczącą i zamknięte ze względu na sposób składania wniosków lub odwrotnie.

1. W przypadku braku sporu co do wartości majątku dłużnika, która nie przekracza 30 000 rubli, dłużnik ma prawo samodzielnie sprzedać taki majątek. Przymusowa sprzedaż majątku dłużnika odbywa się poprzez jego sprzedaż przez wyspecjalizowane organizacje zaangażowane w sposób ustalony przez Rząd Federacji Rosyjskiej. Wyspecjalizowana organizacja ma obowiązek w terminie dziesięciu dni od dnia otrzymania majątku dłużnika na podstawie protokołu przekazania i odbioru, zamieścić w publicznych sieciach informacyjno-telekomunikacyjnych informację o zbyciu majątku oraz o zbyciu majątku na licytacji, a także w mediach drukowanych.

2. Mienie zajęte lub skonfiskowane w trakcie wykonywania sądowego aktu konfiskaty przekazywane jest organom lub organizacjom państwowym w celu przekształcenia ich na własność państwową zgodnie z ich kompetencjami ustanowionymi przez Rząd Federacji Rosyjskiej, chyba że umowa międzynarodowa Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej Federacja Rosyjska.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3. Sprzedaż nieruchomości dłużnika, papierów wartościowych (z wyjątkiem udziałów inwestycyjnych funduszy inwestycyjnych otwartych, a decyzją komornika także udziałów inwestycyjnych interwencyjnych funduszy inwestycyjnych), praw majątkowych, zastawu na majątku, na którym zostały przejęte na zaspokojenie roszczeń powoda niebędącego zastawnikiem, przedmioty mające wartość historyczną lub artystyczną, a także rzeczy, których wartość przekracza pięćset tysięcy rubli, w tym rzecz niepodzielna, złożona, rzecz główna i rzecz związana służy wspólnemu celowi (akcesorium), odbywa się w drodze aukcji otwartych w formie aukcji.

4. Sprzedaż wierzytelności odbywa się w drodze aukcji w przypadkach przewidzianych w art. 76 niniejszej ustawy federalnej.

5. W celu sprzedaży jednostek inwestycyjnych funduszy inwestycyjnych otwartych i interwałowych komornik występuje do towarzystwa z żądaniem ich umorzenia.

6. Komornik nie wcześniej niż dziesięć i nie później niż dwadzieścia dni od dnia wydania postanowienia o oszacowaniu majątku dłużnika wydaje postanowienie o zbyciu majątku dłużnika.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

7. Komornik jest obowiązany przekazać do wyspecjalizowanej organizacji, a wyspecjalizowana organizacja ma obowiązek przyjąć od komornika majątek dłużnika na sprzedaż w terminie dziesięciu dni od dnia wydania decyzji o przekazaniu majątku dłużnika na sprzedaż. Przeniesienia majątku dłużnika na sprzedaż wyspecjalizowanej organizacji dokonuje komornik na podstawie zaświadczenia o przeniesieniu i przyjęciu.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

8. Cena, po której wyspecjalizowana organizacja oferuje nabywcom nieruchomość, nie może być niższa niż wartość majątku określona w uchwale w sprawie oceny majątku dłużnika, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej.

9. Cena wierzytelności nie może być niższa od wartości wierzytelności określonej w postanowieniu komornika o ocenie praw majątkowych, z wyjątkiem przypadku przekazania przez dłużnika środków na rachunek depozytowy wydziału komorniczego zgodnie z art. 76 niniejszej ustawy federalnej. Cena wierzytelności zmniejsza się proporcjonalnie do stosunku kwoty zadłużenia głównego dłużnika wobec dłużnika do kwoty środków przekazanych przez dłużnika.

10. Jeżeli majątek dłużnika, z wyjątkiem tych przekazanych na sprzedaż w drodze licytacji, nie został sprzedany w terminie miesiąca od dnia przekazania na sprzedaż, komornik wydaje postanowienie o obniżeniu ceny o piętnaście procent.

11. Jeżeli majątek dłużnika nie zostanie sprzedany w ciągu miesiąca od obniżki ceny, komornik przesyła powodowi ofertę zatrzymania tego majątku. Jeżeli w tej samej kolejce znajduje się kilku inkasentów, propozycje komornika przesyłane są do inkasentów zgodnie z kolejnością wpływania dokumentów egzekucyjnych do wydziału komorniczego.

12. Niezrealizowany majątek dłużnika przechodzi na powoda za cenę o dwadzieścia pięć procent niższą od jego wartości określonej w postanowieniu komornika w sprawie wyceny majątku dłużnika. Jeżeli cena ta przekracza kwotę należną powodowi na podstawie tytułu egzekucyjnego, wówczas powód ma prawo zatrzymać niezrealizowaną nieruchomość pod warunkiem jednoczesnej wpłaty (przelewu) odpowiedniej różnicy na rachunek depozytowy wydziału komorniczego. Osoba składająca wniosek w terminie pięciu dni od dnia otrzymania przedmiotowego wniosku jest obowiązana pisemnie powiadomić komornika o decyzji o zatrzymaniu niezrealizowanej nieruchomości.

Art. 87. Sprzedaż majątku dłużnika

Co do zasady sprzedaż majątku dłużnika, chyba że ustawa federalna „O przedsiębiorcach indywidualnych” stanowi inaczej, odbywa się poprzez jej sprzedaż przez wyspecjalizowane organizacje zaangażowane w sposób określony przez rząd Federacji Rosyjskiej. Wyspecjalizowana organizacja ma obowiązek w terminie dziesięciu dni od dnia otrzymania majątku dłużnika na podstawie protokołu przekazania i odbioru, zamieścić w publicznych sieciach informacyjno-telekomunikacyjnych informację o sprzedaży majątku oraz o sprzedaży majątku na licytacji – także w mediach drukowanych.

Mienie zajęte lub zajęte w trakcie wykonywania sądowego aktu konfiskaty przekazywane jest agencjom lub organizacjom rządowym w celu złożenia ich w państwie. własność zgodnie z ich kompetencjami określonymi przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 19 kwietnia 2002 r. N 260 „W sprawie sprzedaży zajętego, skonfiskowanego i innego mienia przekształconego na własność państwową” - powierzenie wyłącznie Rosyjskiemu Federalnemu Funduszowi Majątku funkcji wyspecjalizowanej organizacji zajmującej się sprzedażą mienia zajętego w wykonaniu aktów sądowych lub aktów innych organów, którym przyznano prawo do podejmowania decyzji o przejęciu mienia, a także o zbyciu i sprzedaży mienia skonfiskowanego, ruchomego, bez właściciela, zajętego i innego przekształconego na własność państwową własność na podstawach przewidzianych przez ustawy i inne regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej. Rosyjski Federalny Fundusz Majątkowy prowadzi sprzedaż nieruchomości zarówno na rynku krajowym, jak i zagranicznym i ma prawo, na podstawie umów, angażować wybrane przez siebie w drodze konkursu osoby prawne i osoby fizyczne do sprzedaży nieruchomości. W nagrodę Rosyjskiemu Federalnemu Funduszowi Majątkowemu przyznawane są środki w wysokości 5 procent wartości sprzedanej zajętej nieruchomości, które służą opłaceniu usług pełnomocników zaangażowanych przez Fundusz w sprzedaż tej nieruchomości, a także w celu stworzenia jednolitej bazy danych informacji o sprzedawanych nieruchomościach, opłatach za media, wynajmie lokali i innych wydatkach związanych z zapewnieniem skutecznego funkcjonowania jednolitego państwowego systemu sprzedaży nieruchomości.

3. Sprzedaż nieruchomości dłużnika, papierów wartościowych (z wyjątkiem udziałów inwestycyjnych funduszy inwestycyjnych otwartych, a decyzją komornika także udziałów inwestycyjnych interwencyjnych funduszy inwestycyjnych), praw majątkowych, zastawu na majątku, na którym zostały przejęte na zaspokojenie roszczeń powoda niebędącego zastawnikiem, przedmiotów mających wartość historyczną lub artystyczną, a także rzeczy, których wartość przekracza pięćset tysięcy rubli, w tym rzeczy niepodzielnej, złożonej, rzeczy głównej i rzeczy powiązanej z nim do wspólnego celu (akcesorium), jest realizowany przez licytacja otwarta w formie aukcji.

4. Sprzedaż wierzytelności następuje w drodze licytacji w przypadkach, gdy:

1) upłynął termin przedawnienia jej ściągania;

2) dłużnik znajduje się w obcym państwie, z którym Federacja Rosyjska nie zawarła umowy o pomoc prawną;

3) dłużnik jest w trakcie likwidacji;

4) dłużnik zaprzestał prowadzenia działalności jako osoba prawna i został wykluczony z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych;

5) wobec dłużnika wszczęto postępowanie upadłościowe.

5. W celu sprzedaży jednostek inwestycyjnych funduszy inwestycyjnych otwartych i interwałowych SPI żąda od towarzystwa zarządzającego ich umorzenia.

6. SPI wydaje uchwałę w sprawie przekazania majątku dłużnika na sprzedaż.

7. Przekazanie majątku dłużnika wyspecjalizowanej organizacji na sprzedaż odbywa się przez SPI na podstawie protokołu odbioru w terminie dziesięciu dni od dnia oceny majątku dłużnika.

8. Cena, po której wyspecjalizowana organizacja oferuje nabywcom nieruchomość, nie może być niższa niż wartość nieruchomości określona w uchwale w sprawie oceny majątku dłużnika, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w ustawie federalnej „O przedsiębiorcach indywidualnych”.

9. Cena wierzytelności nie może być niższa od wartości wierzytelności określonej w postanowieniu Inspekcji Śledczej w sprawie oceny praw majątkowych, z wyjątkiem przypadku przekazania przez dłużnika środków na rachunek depozytowy wydziału komorniczego. Cena wierzytelności zmniejsza się proporcjonalnie do stosunku kwoty zadłużenia głównego dłużnika wobec dłużnika do kwoty środków przekazanych przez dłużnika.

10. Jeżeli majątek dłużnika, z wyjątkiem wystawionych na sprzedaż w drodze licytacji, nie został sprzedany w terminie miesiąca od dnia przekazania na sprzedaż, SPI wydaje uchwałę o obniżeniu ceny o 15%.

11. Jeżeli w ciągu miesiąca od obniżki ceny majątek dłużnika nie zostanie sprzedany, SPI przesyła powodowi ofertę zatrzymania tego majątku. Jeżeli w tej samej kolejce znajduje się kilku inkasentów, propozycje kierowane są do SPI do windykatorów zgodnie z kolejnością wpływania dokumentów egzekucyjnych do wydziału komorniczego.

12. Niezrealizowany majątek dłużnika przechodzi na powoda za cenę o 25% niższą od jego wartości określonej w uchwale SPI w sprawie wyceny majątku dłużnika. Jeżeli cena ta przekracza kwotę należną powodowi na podstawie tytułu egzekucyjnego, wówczas powód ma prawo zatrzymać niezrealizowaną nieruchomość pod warunkiem jednoczesnej wpłaty (przelewu) odpowiedniej różnicy na rachunek depozytowy wydziału komorniczego. Osoba składająca reklamację w terminie pięciu dni od dnia otrzymania określonej oferty jest obowiązana pisemnie powiadomić SPI o decyzji o zatrzymaniu niezrealizowanej nieruchomości.

13. Jeżeli wierzyciel odmówi przyjęcia majątku dłużnika lub nie otrzyma od niego powiadomienia o postanowieniu o zatrzymaniu niesprzedanej nieruchomości, nieruchomość zostaje oddana innym wnioskodawcom, a w przypadku ich braku (brak ich decyzji o zatrzymaniu niesprzedanej nieruchomości ) zostaje zwrócona dłużnikowi.

14. W sprawie przeniesienia niezrealizowanego majątku dłużnika na powoda SPI wydaje uchwałę, którą zatwierdza starszy komornik lub jego zastępca. Przejście majątku dłużnika na powoda formalizowane jest poprzez akt przyjęcia i przeniesienia.

15. Odpisy decyzji, o których mowa w tym artykule, najpóźniej w następnym dniu po dniu ich wydania przesyła się stronom postępowania egzekucyjnego.

Art. 89. Sprzedaż majątku dłużnika w drodze licytacji

1. Sprzedaż majątku dłużnika, w tym praw majątkowych, na aukcji prowadzona jest przez organizację lub osobę, która zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej ma prawo do przeprowadzania aukcji dla odpowiedniego rodzaju majątku.

2. Cena początkowa nieruchomości wystawionej na licytację nie może być niższa od wartości określonej w zarządzeniu o ustaleniu wartości majątku, a cena pierwotna sprzedaży nieruchomości zastawionej w postępowaniu sądowym nie może być niższa od ceny określony aktem sądowym.

Art. 90. Warunki i tryb przeprowadzania aukcji

1. Licytacje muszą się odbyć w terminie dwóch miesięcy od dnia otrzymania nieruchomości do sprzedaży przez organizatora aukcji.

2. Tryb przeprowadzania aukcji określa Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, ustawa federalna „O przedsiębiorcach indywidualnych”, inne ustawy federalne oraz uchwały Rządu Federacji Rosyjskiej.

Art. 91. Unieważnienie aukcji

Organizator aukcji uznaje aukcję za nieważną, jeżeli:

1) wnioski o udział w aukcji złożyły mniej niż dwie osoby;

2) oferenci nie pojawili się na aukcji lub stawił się jeden oferent;

3) żaden z licytantów, którzy się pojawili, nie doliczył do ceny początkowej nieruchomości dopłaty;

4) osoba, która wygrała licytację, nie uiściła pełnej ceny nieruchomości w terminie pięciu dni od dnia licytacji.

Art. 92. Konsekwencje uznania aukcji za nieważną

1. W przypadku uznania aukcji za nieważną organizator aukcji nie wcześniej niż dziesięć dni, ale nie później niż miesiąc od dnia unieważnienia aukcji, wyznacza aukcję wtórną.