Przyjęto ustawę o bezpłatnym przydziale ziemi obywatelom w dowolnym wolnym miejscu. Ustawa o przydziale działek

W czerwcu 2014 r. Duma Państwowa przyjęła i podpisała przez Prezydenta ustawę o przydziale wolnej ziemi wszystkim obywatelom i rodzinom, które sobie tego życzą, w dowolnym wolnym miejscu, które sami wybiorą swoją wolą i duszą! I będzie udostępniany bezpłatnie do użytku przez 5 lat, a po jego opanowaniu - bezpłatnie na zawsze!

Teraz pozostaje tylko zatwierdzić ustawę o majątku rodzinnym do ustawy ogólnej (ZK RF)! Ustawa, która da prawo do zajęcia takiego gruntu według nowej, uproszczonej procedury tworzenia Osiedla! Nie prywatne działki przydomowe, nie gospodarstwa chłopskie, nie indywidualne budownictwo mieszkaniowe, nie dacze i ogrody, ale osiedla! Oraz wybudowanie budynku mieszkalnego na wybranej działce! A potem - w celu zwolnienia takich gruntów z podatków w całym kraju.

W 2014 roku z inicjatywy Prezydenta i Rządu Federacji Rosyjskiej wprowadzono istotne zmiany w Kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej dotyczące bezpłatnego przydziału gruntów w dowolnym wolnym miejscu według wyboru obywateli i utworzonych organizacji non-profit przez nich.

Zmiany w Kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej, które zostały przyjęte ustawą federalną nr 171-FZ z dnia 23 czerwca 2014 r. i wchodzą w życie 1 marca 2015 r. Zgodnie z tymi zmianami PRAKTYCZNIE WSZYSTKIE GRUNTY PAŃSTWOWE LUB KOMUNALNE ORAZ DZIAŁKI (grunty rolne, obszary zaludnione, lasy) podlegają podziałowi.

Jednocześnie oczywiście POWINNY BYĆ BEZPŁATNE (nie przeznaczone na wynajem, użytkowanie na czas nieokreślony itp.) I NIE POTRZEBNE PAŃSTWU (nie wycofywane z obiegu, nie zarezerwowane na potrzeby państwowe/miejskie itp.). DZIAŁKI TAKIE BĘDĄ WSTĘPNIE ODDAWANE DO BEZPŁATNEGO UŻYTKOWANIA LUB dzierżawy, A PO ICH ZAGOSPODAROWANIU ZOSTANĄ BEZPŁATNIE PRZEKAZANE WŁASNOŚCI PRYWATNEJ.

Nieodpłatne udostępnienie działek odbywać się będzie w PROCEDURZE WNIOSKOWEJ, BEZ HANDLU, według jednolitej procedury dla wszystkich kategorii wnioskodawców. Główną nowością jest właśnie to, że jest BEZPŁATNY, BEZ HANDLU i początkowo (na okres rozwoju) - w wielu przypadkach NIE DO WYNAJĘCIA (rozdział 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), a mianowicie do BEZPŁATNEGO UŻYTKOWANIA (rozdział 36 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej). Uproszczono także PROCEDURĘ OTRZYMANIA GRUNTU (więcej na ten temat poniżej), a grunt można WYBRAĆ.

„Każde wolne miejsce”

WOLNY WYBÓR przez obywateli i organizacje dowolnej wolnej GRUPY będzie dokonywany pod warunkiem ich niezależnego formowania w działki poprzez przygotowanie i zatwierdzenie ich granic:

dla organizacji non-profit ubiegających się o przydział dużego obszaru gruntu - w formie projektu geodezyjnego i projektu zagospodarowania przestrzennego (art. 42-43 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej)

dla obywateli - w formie schematu lokalizacji działki na planie katastralnym terytorium (art. 11.10 kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej).

Oznacza to, że KAŻDY OBYWATEL FR, KTO CHCE ZAJĄĆ ZIEMIĘ, MOŻE:

1) WYBIERZ DOWOLNĄ CZĘŚĆ, KTÓRĄ LUBISZ (zakłada się, że możesz wybrać w Internecie za pośrednictwem „Publicznej mapy katastralnej” - http://maps.rosreestr.ru/portalonline/)

2) NArysuj swoje granice na planie katastralnym TERYTORIUM (wydanym w izbie katastralnej lub zamówionym za pośrednictwem strony internetowej Rosreestr - https://rosreestr.ru/wps/portal/)

3) I ZŁOŻYĆ WNIOSEK O WSTĘPNE ZATWIERDZENIE PRZEZNACZENIA GRUNTÓW (art. 39 ust. 15 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej) DO ​​ADMINISTRACJI LOKALNEJ lub innego organu upoważnionego do udostępnienia tej działki (art. 39 ust. 2 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej) Federacja Rosyjska, klauzula 2 art. 3.3 ustawy federalnej „O kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej” ).

KOMENTARZ DO POPRAWEK DO KODEKSÓW ZIEMIOWYCH RF

Jeśli ta działka jest rzeczywiście BEZPŁATNA - nie jest obciążona prawami osób trzecich, nie jest zastrzeżona na potrzeby państwa, gminy itp. (Artykuł 39.16 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej), ADMINISTRACJA ZOBOWIĄZANA JEST:

1) PODJĄĆ DECYZJĘ O WSTĘPNYM ZATWIERDZENIU Udostępnienia Gruntu (klauzule 7–17 art. 39.15 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej)

2) ZATWIERDZENIE PLANU LOKALIZACJI DZIAŁKI NA PLANIE KATASTRALNYM TERYTORIUM (CPT) WYKONANYM PRZEZ OBYWATELA (punkty 13-20 art. 11.10 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej), oraz

DECYZJA O WSTĘPNYM ZATWIERDZENIU udostępnienia działki stanowi podstawę do UDOSTĘPNIENIA działki obywatelowi (art. 39 ust. 17 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej) - pod warunkiem, że obywatel 4) ZAMÓWI OBRÓT GRUNTÓW, oraz 5) ZAPEWNIA SWOJĄ REJESTRACJĘ KATASTRALNĄ. Sama procedura geodezyjna i rejestracja katastralna nie ulega zmianie, ale wprowadzana jest ważna zasada:

Aby obywatel ubiegający się o działkę miał prawo zlecić jej pomiar, decyzja o wstępnym zatwierdzeniu udostępnienia działki stanowi podstawę (zezwolenie) na jej pomiar i rejestrację katastralną.

Zatem istniejąca praktyka wstępnego zatwierdzenia zostaje bezpośrednio podniesiona do rangi prawa; jednocześnie procedura jest sformalizowana – jeśli administracja wydała zgodę na geodezję, jej zapewnienie jest już obowiązkowe, aby wydatki obywatela na geodezję nie poszły na marne.

Efektem tych zabiegów jest utworzenie działki wraz z granicami, powierzchnią, numerem katastralnym i dokumentami indywidualizującymi (schemat sytuacyjny działki na KPT, plan graniczny, paszport katastralny). Po tym:

6) OBYWATEL SKŁADA WNIOSEK O PRZYZNANIE GRUNTÓW, podając już jego numer katastralny.

7) ADMINISTRACJA (w terminie miesiąca od dnia złożenia wniosku)

ZAPEWNIA OBYWATELOWI ZIEMIĘ:

DO UŻYTKOWANIA > ZA PŁATNOŚĆ Na podstawie umowy najmu.

DO UŻYTKU > BEZPŁATNE Na podstawie umowy o bezpłatnym użytkowaniu.

WŁASNOŚĆ > ZA PŁATNOŚĆ Na podstawie umowy kupna-sprzedaży.

W WŁASNOŚCI > BEZPŁATNIE Na podstawie decyzji o oddaniu działki w

nieruchomość jest bezpłatna.

Ponadto Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej szczegółowo określa, komu i w jakich przypadkach działki należy udostępniać BEZPŁATNIE, a komu - ZA PŁATNOŚĆ; komu – NATYCHMIAST W WŁASNOŚCI i komu – WSTĘPNIE DO UŻYTKU; a także - PRZYPADKI BEZPŁATNEGO PRZEZNACZENIA WŁASNOŚCI PO ZAGOSPODAROWANIU GRUNTU W OKRESIE UŻYTKOWANIA.

Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej wprowadził podstawową podstawę do przyjęcia ustawy o majątkach rodzinnych. Do tej pory takiej podstawy w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej po prostu nie było, a Ustawa o RP praktycznie do niej nie pasowała. Teraz jego przyjęcie, jako jednej ze specjalnych ustaw rozwijających przepisy Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej w sprawie bezpłatnego udostępniania działek obywatelom i organizacjom non-profit utworzonym przez obywateli, staje się możliwe i realne.

Wszystko powstało w celu przyjęcia specjalnych ustaw w ramach rozwoju przepisów Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej: ustawy federalnej „O majątkach rodzinnych” i ustaw regionalnych o majątkach rodzinnych. To właśnie te ustawy ustalą PROCEDUrę UDOSTĘPNIANIA i ROZMIAR działek udostępnianych obywatelom oraz utworzonym przez nich stowarzyszeniom w celu aranżacji majątków rodzinnych i organizacji osiedli składających się z majątków rodzinnych.

Znanych jest 9 przypadków, w których jest to możliwe bezpłatne udostępnianie działek.

Nie ma odrębnego prawa dotyczącego gruntów wolnych.

Powody bezpłatne udostępnianie działek są zawarte w art. 39 ust. 5 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej.

Rozważmy powody, dla których działka jest otrzymywana bezpłatnie.

We wszystkich przypadkach, które teraz rozważymy, działki są udostępniane bezpłatnie.

Innymi słowy, możesz legalnie pozyskać działkę bez licytacji i praktycznie za darmo.

Więc chodźmy.

Tradycyjnie zaczniemy od najciekawszych przypadków udostępniania ziemi obywatelom.

1. Nieodpłatne przekazanie własności gruntu po 5 latach swobodnego użytkowania.

Brzmi bardzo kusząco. Ale spójrzmy na szczegóły.

Nasze państwo ustanowiło niezwykłą zasadę, zgodnie z którą obywatelowi można udostępnić działkę do bezpłatnego użytkowania na okres do 6 lat (patrz art. 39.10 ust. 2 akapit 6 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej).

Jednak nie we wszystkich miastach, powiatach i miasteczkach możliwe jest uzyskanie gruntów do bezpłatnego użytkowania, a jedynie w tych gminach, które są określone przez prawo podmiotu Federacji Rosyjskiej.

Innymi słowy, jeśli w twoim regionie, terytorium lub republice władze przyjęły ustawę o swobodnym użytkowaniu ziemi, wówczas ustawa ta będzie zawierać listę miast, miasteczek i innych terytoriów, na których możesz otrzymać ziemię do bezpłatnego użytkowania na okres 6 lat .

W żadnej innej losowo wybranej gminie nie będzie możliwości uzyskania działki do swobodnego użytkowania.

Ale to nie wszystko.

Działki są udostępniane do bezpłatnego użytkowania wyłącznie na określone cele:

• do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego,
• prowadzenie prywatnego gospodarstwa rolnego,
• do uprawy chłopskiej (gospodarstwa rolnego).

Na inne cele jak otwarcie sklepu, serwisu samochodowego, domku letniskowego itp. działka nie będzie oddana do bezpłatnego użytkowania

Teraz jesteśmy coraz bliżej zapewnienia swobodnej własności ziemi.

Jeżeli obywatelowi uda się otrzymać działkę do bezpłatnego użytkowania na powyższych warunkach, to po 5 latach ma prawo do bezpłatnego przekazania mu tej działki.

Jednocześnie ważne jest, aby szczęściarz spełniał dwa warunki:

• korzystać z działki wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem,
• mają czas na złożenie wniosku o bezpłatne udostępnienie działki po upływie 5 lat, ale przed upływem 6-letniego okresu bezpłatnego użytkowania.

Moje wnioski możesz sprawdzić w paragrafie 4 artykułu 39.5 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej.

Prawdopodobnie zastanawiasz się:

W jakich regionach oddawana jest działka do bezpłatnego użytkowania, aby po 5 latach móc ją otrzymać za darmo?

Nie podejmuję się studiowania wszystkich przepisów regionalnych obowiązujących w kraju, ponieważ chcę zachować zdrowie psychiczne. Dlatego nie mogę wymienić wszystkich regionów, w których grunty są oddawane do bezpłatnego użytkowania.

Mogę jednak śmiało powiedzieć, że w słonecznym regionie Krasnodaru przyjęto taką ustawę z dnia 04.06.2015 N 3155-KZ.

Ustawa ta wymienia gminy Terytorium Krasnodarskiego, na których terytoriach działki są udostępniane obywatelom do bezpłatnego użytkowania w celu prowadzenia działalności chłopskiej (gospodarstwa rolnego).

Podobne prawo przyjęto w Adygei i innych regionach.

W ciągu 2 minut możesz sprawdzić w dowolnym regionie obecność prawa dotyczącego bezpłatnego użytkowania gruntów.

Uważać na!

Wiele osób nie wie, że istnieje ponad 53 powody, dla których działka jest udostępniana bez licytacji.

Nie jedna, nie dwie, nawet nie dziesięć, ale 53 bazy.

Bez licytacji można nabyć działkę:

• bezpłatnie - 9 baz;
• nieruchomość za opłatą - 10 baz;
• do wynajęcia - 16 baz;
• do bezpłatnego użytku - 14 baz;
• do stałego (nieokreślonego) użytkowania - 4 podstawy.

Każda baza ma swoje własne warunki i procedurę udostępniania gruntów.

Aby wybrać najbardziej odpowiednią podstawę, będziesz musiał spędzić 10 godzin intensywnie studiując Kodeks gruntowy.

Istnieje jednak łatwiejszy sposób.

Interaktywna mapa myśli

Czas minął!

Koniec bezpłatnych egzemplarzy! Uzyskaj dostęp do swojej mapy myśli.

Co daje mapa myśli:

• wizja wszystkich powodów pozyskiwania gruntów bez aukcji;
• klikalne nagłówki w ciągu 1 sekundy pokażą opis dowolnej metody pozyskania działki bez licytacji;
• W 7 minut wybierzesz opłacalne powody pozyskania działki bez licytacji;

Dostępna jest instrukcja wideo „Jak korzystać z interaktywnej mapy myśli?”

Zabezpiecz darmowy dostęp na zawsze, bo za 8 minut karta zostanie opłacona.

Jak to zrobić, obejrzyj wideo.

Chcąc więc skorzystać z prawa do nieodpłatnego przekazania własności działki należy:

• znaleźć region, który przyjął ustawę o swobodnym użytkowaniu gruntów,
• przestudiuj to prawo i wybierz gminę, w której chcesz mieć działkę,
• Po 5 latach od świadomego, swobodnego użytkowania gruntu otrzymasz tę działkę bezpłatnie.

Wszystko wygląda całkiem prosto.

Ale to nie znaczy, że wszystko pójdzie gładko. Prawdopodobnie będziesz musiał majstrować u lokalnych urzędników.

Dlatego, aby Twoje marzenie o działce nie zostało zdeptane przez biurokratyczną głupotę i chciwość, uzbrój się w instrukcje krok po kroku:

Jak kupić działkę?

Często ślepo ufamy urzędnikom, którzy dążą do własnych korzyści.

W rezultacie dostajemy nie fabułę, ale rozczarowanie.

Instrukcje pomogą Ci ominąć biurokratyczny przebiegłość i zdobyć działkę nie poprzez koneksje, ale zgodnie z prawem.

Instrukcje i gotowe próbki dokumentów uchronią Cię przed manipulacją ze strony przebiegłych sług ludu.

I przechodzimy do drugiego przypadku.

2. Bezpłatne udostępnienie terenu specjalistom pracującym w głównym miejscu pracy.

Ten przypadek bezpłatnego udostępniania ziemi jest bardzo podobny do poprzedniego.

Różnica polega na tym, że w swoim prawie władze regionalne określają nie tylko gminy, ale także specjalizacje pracy, w których obywatel może otrzymać działkę do bezpłatnego użytkowania.

Możesz sprawdzić moje wnioski, czytając paragraf 5 artykułu 39.5 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej.

Udostępnienie takiej działki na własność obywatela jest również bezpłatne po 5 latach, podczas których osoba ta musi pracować w określonej specjalności w swoim głównym miejscu pracy.

Specjaliści mogą na tej podstawie pozyskiwać grunty na następujące cele:

• indywidualne budownictwo mieszkaniowe,
• prowadzenie prywatnego gospodarstwa rolnego.

W podstawie tej nie uwzględniono rolnictwa (rolnictwa) chłopskiego, gdyż rolnictwo chłopskie jest działalnością gospodarczą, którą trudno pogodzić z pracą najemną w głównym miejscu pracy.

Co musi zrobić specjalista, aby skorzystać z prawa do bezpłatnego udostępnienia działki:

• znajdź region, w którym obowiązuje prawo dotyczące bezpłatnego korzystania ze specjalistów;
• przestudiuj to prawo i wybierz gminę, w której jest gotowy pracować przez 5 lat;
• upewnij się, że jego wykształcenie pozwala mu pracować w specjalności, która daje mu prawo do otrzymania działki do bezpłatnego użytkowania;
• pracować co najmniej 5 lat na terenie określonej gminy w odpowiedniej specjalności;
• bezpłatne korzystanie z terenu zgodnie z jego przeznaczeniem (budownictwo indywidualne lub działki prywatne) przez cały okres na warunkach umowy z samorządem;
• mieć czas na złożenie wniosku o przekazanie własności działki przed wygaśnięciem umowy o swobodne użytkowanie gruntu.

Warunków jest całkiem sporo. Ale dla specjalistów, zwłaszcza młodych, jest to dobra szansa na zdobycie ziemi.

Jedyną, najbardziej prawdopodobną przeszkodą, która może stanąć na drodze, jest lokalny urzędnik.

Ale znasz już lek, który pomaga w walce z biurokratyczną chorobą.

3. Wolna ziemia dla rodzin wielodzietnych.

Najpopularniejszym powodem pozyskiwania ziemi jest bezpłatne udostępnianie ziemi rodzinom wielodzietnym.

Jeśli masz 3 lub więcej dzieci, masz szansę na zdobycie działki za darmo.

Komunikując się z urzędnikami komitetów ziemskich, od co drugiej osoby słyszę słowa: „Nie możemy wam dać tej ziemi, bo jest ona dla rodzin wielodzietnych”.

A działki zarezerwowane dla wielodzietnych rodzin, mówię wam, nie są małe.

Ale jednocześnie kolejki po działki dla dużych rodzin nie są coraz krótsze.

Deputowani do Dumy Państwowej znaleźli sposób na zmniejszenie kolejek dla rodzin wielodzietnych.

Pozwoliły one władzom lokalnym na wprowadzenie dodatkowego kryterium dla rodzin wielodzietnych.

Kryterium to pozbawia wiele rodzin wielodzietnych prawa do otrzymania ziemi.

Zaniepokojenie posłów wyrażał fakt, że obecnie (a raczej od 1 marca 2015 r.) obywatele muszą nie tylko posiadać 3 i więcej dzieci, ale także muszą być zarejestrowani jako potrzebujący lokalu mieszkalnego lub mają podstawy do rejestracji.

Możemy podziękować posłom. Część rodzin wielodzietnych została pozbawiona możliwości zapewnienia dorastającym dzieciom osobnego mieszkania lub przynajmniej założenia ogródka warzywnego.

Prawo do bezpłatnego udostępniania ziemi rodzinom wielodzietnym jest zapisane w klauzuli 6 art. 39 ust. 5 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej.

Rodziny wielodzietne mogą się cieszyć, że to prawo nie zostało im jeszcze powszechnie odebrane.

4. Bezpłatne udostępnianie działek niektórym kategoriom obywateli i organizacjom non-profit.

Bardzo ciekawy powód zdobycia ziemi.

Podstawa ta jest zapisana w klauzuli 7 art. 39 ust. 5 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej.

Zastanówmy się, które kategorie obywateli i organizacji mogą otrzymać ziemię za darmo bez licytacji.

Niestety, Kodeks gruntowy nie wskazuje, kto należy do tych poszczególnych kategorii.

Jednak władze federalne i regionalne mają prawo do przyjęcia odrębnych przepisów wskazujących kategorie obywateli i organizacji non-profit, które mają prawo do bezpłatnego otrzymania ziemi.

Na poziomie federalnym znalazłem tylko jedną kategorię, która ma to prawo.

Są to ogólnorosyjskie organizacje publiczne osób niepełnosprawnych i utworzone przez nie firmy.

Organizacje te mogą bezpłatnie otrzymać grunty, na których znajdują się budynki, budowle i budowle, będące ich własnością w dniu wejścia w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej.

Możesz sprawdzić moje słowa, studiując art. 3 ustawy z dnia 25 października 2001 r. N 137-FZ „W sprawie wejścia w życie kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej”.

Jeśli znasz inne kategorie obywateli i organizacji, które mają prawo do bezpłatnego otrzymania ziemi, podziel się swoją wiedzą w komentarzach, bo im więcej dasz, tym więcej otrzymasz w zamian.

5. Nieodpłatne udostępnianie działek organizacjom wyznaniowym.

Nie będę szczegółowo opisywał tej podstawy, gdyż duchowni raczej nie zainteresują się moim artykułem.

Ale dla nas, zwykłych ludzi, nie jest to zbyt interesujące.

Zaznaczę tylko, że organizacja religijna może otrzymać bezpłatnie działki pod budynki sakralne i charytatywne, a także grunty pod produkcję rolną.

(patrz paragrafy 2 i 8 artykułu 39.5 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej).

6. Nieodpłatne udostępnianie gruntów pod ogrodnictwo i ogrodnictwo.

Podstawa ta dotyczy działek powstałych w wyniku podziału gruntów przekazanych organizacji non-profit zajmującej się ogrodnictwem.

Istnieje możliwość nabycia gruntów będących własnością wspólną (drogi, wjazdy itp.).

Istnieją dwie możliwości zdobycia tej ziemi:

• własnością organizacji non-profit,
• do wspólnej własności członków tej organizacji.

Dla zainteresowanych tą podstawą zobacz paragraf 3 artykułu 39.5 kodeksu gruntów.

7. Nieodpłatne udostępnianie gruntów w granicach obszaru zabudowanego.

Ten sposób pozyskania gruntu dotyczy osób, które zawarły umowę o zagospodarowaniu terenu zabudowanego.

Nie jest to najpopularniejszy powód wśród obywateli, więc nie będę się nad nim rozwodzić. (patrz klauzula 1 art. 39 ust. 5 kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej)

8. Wolny hektar Dalekiego Wschodu.

Od lutego 2017 r. każdy Rosjanin może otrzymać 1 hektar na Dalekim Wschodzie.

Po 5 latach użytkowania gruntu hektar Dalekiego Wschodu można bezpłatnie zarejestrować jako nieruchomość.

Kuszącą ofertą jest zakup działki w tajdze, gdzie nie ma dróg ani prądu.

Zastępca gubernatora Terytorium Chabarowskiego powiedział w jednym z programów telewizyjnych, że sam gubernator szukał działki. To bardzo interesujące zobaczyć, co wydarzy się na końcu.

Kto jest zainteresowany zdobyciem ziemi w tajdze Dalekiego Wschodu, zacznij od paragrafu 9 art. 39 ust. 5 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej.

9. Udostępnianie gruntów deweloperom i innym osobom objętym przepisami ustawy o „promowaniu rozwoju budownictwa mieszkaniowego”.

Przyznam, że nie studiowałem tej podstawy do uzyskania działki, bo nie planuję sprzyjać rozwojowi budownictwa mieszkaniowego.

Jestem pewien, że czytelnicy mojego bloga również nie są zainteresowani tą metodą pozyskiwania ziemi.

Jeśli się mylę, bardziej szczegółowe informacje można znaleźć w paragrafie 10 artykułu 39.5 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej.

Na tym kończą się darmowe metody uzyskania własności gruntu bez licytacji.

Jeśli ktoś jest zawiedziony, nie obwiniajcie go.

Prawdopodobnie rozumiesz, że tak naprawdę nie można tego dostać za darmo.

Zadawajcie pytania w komentarzach, na pewno odpowiem.

Życzę Ci wspaniałego dnia i życia, które warto przeżyć.

W czerwcu 2014 r. Duma Państwowa przyjęła i podpisała przez Prezydenta ustawę o przydziale wolnej ziemi wszystkim obywatelom i rodzinom, które sobie tego życzą, w dowolnym wolnym miejscu, które sami wybiorą swoją wolą i duszą! A grunt zostanie oddany bezpłatnie do użytkowania na 5 lat, a po jego zagospodarowaniu - bezpłatnie na zawsze!

Teraz pozostaje tylko zatwierdzić ustawę o majątku rodzinnym do ustawy ogólnej (ZK RF)! Ustawa, która da prawo do zajęcia takiego gruntu według nowej, uproszczonej procedury tworzenia Osiedla! Nie prywatne działki przydomowe, nie gospodarstwa chłopskie, nie indywidualne budownictwo mieszkaniowe, nie dacze i ogrody, ale osiedla! Oraz wybudowanie budynku mieszkalnego na wybranej działce! A potem - w celu zwolnienia takich gruntów z podatków w całym kraju.

W 2014 roku z inicjatywy Prezydenta i Rządu Federacji Rosyjskiej wprowadzono istotne zmiany w Kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej dotyczące bezpłatnego przydziału gruntów w dowolnym wolnym miejscu według wyboru obywateli i utworzonych organizacji non-profit przez nich.

Zmiany w Kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej, które zostały przyjęte ustawą federalną nr 171-FZ z dnia 23 czerwca 2014 r. i wchodzą w życie 1 marca 2015 r. Zgodnie z tymi zmianami PRAKTYCZNIE WSZYSTKIE GRUNTY PAŃSTWOWE LUB KOMUNALNE ORAZ DZIAŁKI (grunty rolne, obszary zaludnione, lasy) podlegają podziałowi.

Jednocześnie oczywiście POWINNY BYĆ BEZPŁATNE (nie przeznaczone na wynajem, użytkowanie na czas nieokreślony itp.) I NIE POTRZEBNE PAŃSTWU (nie wycofywane z obiegu, nie zarezerwowane na potrzeby państwowe/miejskie itp.). DZIAŁKI TAKIE BĘDĄ WSTĘPNIE ODDAWANE DO BEZPŁATNEGO UŻYTKOWANIA LUB dzierżawy, A PO ICH ZAGOSPODAROWANIU ZOSTANĄ BEZPŁATNIE PRZEKAZANE WŁASNOŚCI PRYWATNEJ.

Nieodpłatne udostępnienie działek odbywać się będzie w PROCEDURZE WNIOSKOWEJ, BEZ HANDLU, według jednolitej procedury dla wszystkich kategorii wnioskodawców. Główną nowością jest właśnie to, że jest BEZPŁATNY, BEZ HANDLU i początkowo (na okres rozwoju) - w wielu przypadkach NIE DO WYNAJĘCIA (rozdział 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), a mianowicie do BEZPŁATNEGO UŻYTKOWANIA (rozdział 36 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej). Uproszczono także PROCEDURĘ OTRZYMANIA GRUNTU (więcej na ten temat poniżej), a grunt można WYBRAĆ.

„Każde wolne miejsce”

WOLNY WYBÓR przez obywateli i organizacje dowolnej wolnej GRUPY będzie dokonywany pod warunkiem ich niezależnego formowania w działki poprzez przygotowanie i zatwierdzenie ich granic:

• dla organizacji non-profit ubiegających się o przydział dużego obszaru gruntu - w formie projektu geodezyjnego i projektu zagospodarowania przestrzennego (art. 42-43 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej)


• dla obywateli - w formie schematu lokalizacji działki na planie katastralnym terytorium (art. 11.10 kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej).

Oznacza to, że KAŻDY OBYWATEL FR, KTO CHCE ZAJĄĆ ZIEMIĘ, MOŻE:

1) WYBIERZ DOWOLNĄ CZĘŚĆ, KTÓRĄ LUBISZ (zakłada się, że możesz wybrać w Internecie za pośrednictwem „Publicznej mapy katastralnej” - http://maps.rosreestr.ru/portalonline/)

2) NArysuj swoje granice na planie katastralnym TERYTORIUM (wydanym w izbie katastralnej lub zamówionym za pośrednictwem strony internetowej Rosreestr - https://rosreestr.ru/wps/portal/)
3) I ZŁOŻYĆ WNIOSEK O WSTĘPNE ZATWIERDZENIE PRZEZNACZENIA GRUNTÓW (art. 39 ust. 15 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej) DO ​​ADMINISTRACJI LOKALNEJ lub innego organu upoważnionego do udostępnienia tej działki (art. 39 ust. 2 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej) Federacja Rosyjska, klauzula 2 art. 3.3 ustawy federalnej „O kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej” ).

KOMENTARZ DO POPRAWEK DO KODEKSÓW ZIEMIOWYCH RF

Jeśli ta działka jest rzeczywiście BEZPŁATNA - nie jest obciążona prawami osób trzecich, nie jest zastrzeżona na potrzeby państwa, gminy itp. (Artykuł 39.16 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej), ADMINISTRACJA ZOBOWIĄZANA JEST:

1) PODJĄĆ DECYZJĘ O WSTĘPNYM ZATWIERDZENIU Udostępnienia Gruntu (klauzule 7–17 art. 39.15 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej)

2) ZATWIERDZENIE PLANU LOKALIZACJI DZIAŁKI NA PLANIE KATASTRALNYM TERYTORIUM (CPT) WYKONANYM PRZEZ OBYWATELA (punkty 13-20 art. 11.10 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej), oraz

DECYZJA O WSTĘPNYM ZATWIERDZENIU udostępnienia działki stanowi podstawę do UDOSTĘPNIENIA działki obywatelowi (art. 39 ust. 17 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej) - pod warunkiem, że obywatel 4) ZAMÓWI OBRÓT GRUNTÓW, oraz 5) ZAPEWNIA SWOJĄ REJESTRACJĘ KATASTRALNĄ. Sama procedura geodezyjna i rejestracja katastralna nie ulega zmianie, ale wprowadzana jest ważna zasada:

Aby obywatel ubiegający się o działkę miał prawo zlecić jej pomiar, decyzja o wstępnym zatwierdzeniu udostępnienia działki stanowi podstawę (zezwolenie) na jej pomiar i rejestrację katastralną.

Zatem istniejąca praktyka wstępnego zatwierdzenia zostaje bezpośrednio podniesiona do rangi prawa; jednocześnie procedura jest sformalizowana – jeśli administracja wydała zgodę na geodezję, jej zapewnienie jest już obowiązkowe, aby wydatki obywatela na geodezję nie poszły na marne.

Efektem tych zabiegów jest utworzenie działki wraz z granicami, powierzchnią, numerem katastralnym i dokumentami indywidualizującymi (schemat sytuacyjny działki na KPT, plan graniczny, paszport katastralny). Po tym:

6) OBYWATEL SKŁADA WNIOSEK O PRZYZNANIE GRUNTÓW, podając już jego numer katastralny.

7) ADMINISTRACJA (w terminie miesiąca od dnia złożenia wniosku)
ZAPEWNIA OBYWATELOWI ZIEMIĘ:

DO UŻYTKOWANIA > ZA PŁATNOŚĆ Na podstawie umowy najmu.

DO UŻYTKU > BEZPŁATNE Na podstawie umowy o bezpłatnym użytkowaniu.

WŁASNOŚĆ > ZA PŁATNOŚĆ Na podstawie umowy kupna-sprzedaży.

W WŁASNOŚCI > BEZPŁATNIE Na podstawie decyzji o oddaniu działki w
nieruchomość jest bezpłatna.
Ponadto Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej szczegółowo określa, komu i w jakich przypadkach działki należy udostępniać BEZPŁATNIE, a komu - ZA PŁATNOŚĆ; komu – NATYCHMIAST W WŁASNOŚCI i komu – WSTĘPNIE DO UŻYTKU; a także - PRZYPADKI BEZPŁATNEGO PRZEZNACZENIA WŁASNOŚCI PO ZAGOSPODAROWANIU GRUNTU W OKRESIE UŻYTKOWANIA.

Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej wprowadził podstawową podstawę do przyjęcia ustawy o majątkach rodzinnych. Do tej pory takiej podstawy w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej po prostu nie było, a Ustawa o RP praktycznie do niej nie pasowała. Teraz jego przyjęcie, jako jednej ze specjalnych ustaw rozwijających przepisy Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej w sprawie bezpłatnego udostępniania działek obywatelom i organizacjom non-profit utworzonym przez obywateli, staje się możliwe i realne.

Wszystko powstało w celu przyjęcia specjalnych ustaw w ramach rozwoju przepisów Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej: ustawy federalnej „O majątkach rodzinnych” i ustaw regionalnych o majątkach rodzinnych. To właśnie te ustawy ustalą PROCEDURĘ UDOSTĘPNIANIA i ROZMIAR działek udostępnianych obywatelom oraz utworzonym przez nich stowarzyszeniom w celu aranżacji majątków rodzinnych i organizacji osiedli składających się z majątków rodzinnych.

Ustawa federalna nr 138 została podpisana w 2011 roku przez prezydenta D. Miedwiediewa. Ten akt prawny umożliwia swobodne przeznaczanie działek pod uprawy uzupełniające lub budowę lokali dla rodzin wielodzietnych.

W wyniku przyjęcia tej ustawy wprowadzono zmiany do ustawy „O wspieraniu rozwoju budownictwa mieszkaniowego”, a także do Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej. Wszystkie zmiany wiążą się z tym, że rodziny posiadające więcej niż dwójkę dzieci, które nie osiągnęły jeszcze pełnoletności, mogą liczyć na otrzymanie działki będącej wcześniej w posiadaniu władz państwowych lub gminnych. Sama wielkość bezpłatnej działki dla dużych rodzin jest regulowana przez ustawy i akty ustawodawcze regionalnych podmiotów Federacji Rosyjskiej i całkowicie od nich zależy.

O ziemię mogą ubiegać się nie tylko małżonkowie, którzy zarejestrowali swoje małżeństwo, ale także samotni rodzice. Po marcu 2015 r. nowelizacja ta straciła moc. Obecnie za przydział działek rodzinom wielodzietnym odpowiadają władze regionalne. Dlatego w różnych regionach kraju często można znaleźć wymagania dla podobnych rodzin, które mogą się od siebie różnić.

Komu można przydzielić działki pod budowę? Zdjęcie nr 1

Warunki udostępniania działek rodzinom wielodzietnym zależą od regionu, w którym mieszka taka rodzina. Zasadniczo są one następujące:

• rodzina wychowuje troje lub więcej dzieci (do 18 roku życia), w tym dzieci adoptowane;
• rodzina mieszka w tym regionie od pięciu lat;
• rodzice muszą zarejestrować swoje małżeństwo (nie dotyczy samotnych matek i ojców);
• podział ziemi staje się możliwy tylko wtedy, gdy rodzina nie posiada innej działki będącej własnością prywatną.

Aby móc bezpłatnie objąć działkę w posiadanie, przedstawiciel dużej rodziny musi napisać wniosek do władz miejskich właściwych ze względu na miejsce zamieszkania. Należy do niego dołączyć także dokumenty z tym związane.

Dokumenty wymagane do uzyskania działki

Jakie dokumenty należy przedstawić, aby potwierdzić prawo do działki? Zdjęcie nr 2

Oprócz warunków zapewnienia działki, jej uzyskanie może się różnić w zależności od regionu zamieszkania dużej rodziny. Wśród nich najważniejsze to:

• akt urodzenia wszystkich małoletnich dzieci (kopie);
• jeśli rodzina jest pełna, musisz dostarczyć kopię aktów małżeństwa;
• dokumenty potwierdzające prawdziwość rejestracji każdego członka rodziny w jego domu (w tym celu należy sporządzić wyciąg z rejestru domu);
• , co wskazuje na skład rodziny;
• zaświadczenie władz opiekuńczych stwierdzające, czy rodzice zostali pozbawieni praw rodzicielskich;
• paszporty rodziców (kopie);
• w przypadku rodzin z dziećmi adoptowanymi należy także przedstawić zaświadczenia o adopcji oraz dokument stwierdzający, że w tym okresie adopcja nie została odwołana.

Po otrzymaniu dokumentów władze miejskie muszą podjąć decyzję o udostępnieniu wnioskodawcy działki. Średnio czas na podjęcie decyzji to około 1 miesiąc. Ale zdarzają się też przypadki, gdy decyzja zapadała trzy dni po złożeniu dokumentów.

Na jakim prawie własności przenosi się działki?

Własność działki otrzymana przez dużą rodzinę. Zdjęcie nr 3

Działkę można bezpłatnie przekazać rodzinie tylko raz. Przechodzi na taką rodzinę jako własność prywatna. Nowi właściciele gruntu mogą go od razu sprzedać lub rozpocząć budowę.

Działki wydawane są na różne cele gospodarcze lub budowlane. Można tam prowadzić działalność związaną z hodowlą zwierząt, gospodarką rolną, ogrodnictwem lub prowadzić działkę pomocniczą. Wybór należy wyłącznie do członków dużej rodziny – nie są oni w tym ograniczeni.

W przypadku, gdy przydzielona działka z ważnych powodów nie odpowiada wnioskodawcy, może on napisać odmowę. Ale aby przydzielić nowy obszar, będzie musiał przejść procedurę od samego początku.

Opinia biegłego prawnika

Działki przeznaczone do przekazania rodzinom wielodzietnym nie są wybierane przez samych wnioskodawców na działki, ale są tworzone przez gminy w miejscach przewidzianych w planach urbanistycznych i zasadach zagospodarowania przestrzennego.

Przydział działek następuje w drodze losowania. Do losowania zapraszani są wszyscy, którzy złożyli wnioski w momencie podejmowania decyzji. Ktokolwiek otrzyma numer katastralny, będzie właścicielem tej działki.

Składając wniosek o wpisanie do rejestru udostępnień działek, wnioskodawca może wyrazić swoje preferencje, np. co do miejscowości, w której chciałby otrzymać działkę. Gdzie ci, którzy chcą zdobyć swoją działkę, decydują się tylko przez przypadek.

Możliwe przyczyny odmowy przydziału działki

Głównym powodem odmowy przyjęcia rodzin wielodzietnych jest podanie nieprawidłowych danych. Może się tak zdarzyć również w przypadku, gdy jeden z członków rodziny przyjmie inne obywatelstwo lub cała rodzina mieszka w regionie krócej niż 5 lat.

W różnych regionach można zaobserwować zupełnie odmienną realizację celów i zadań tej ustawy. W jednym regionie można przeznaczyć ponad sto metrów kwadratowych gruntu, w innym wraz z działką wnioskodawcy mogą liczyć także na jednorazową rekompensatę pieniężną na budowę mieszkań. Dlatego przed złożeniem wniosku należy bardzo dokładnie zapoznać się z lokalnym ustawodawstwem i wszystkimi jego aspektami.

W jaki sposób władze regionalne i lokalne faktycznie rozwiązują te problemy?

Przepisy regionalne dotyczące przydziału działek rodzinom wielodzietnym. Zdjęcie nr 4

Ustawodawstwo pozwala na uwzględnianie dzieci nie tylko jako krewnych, ale także jako dzieci adoptowanych. W niektórych regionach na tej liście znajdują się nawet pasierbowie i pasierbice. Ale jednocześnie nie ma potrzeby uwzględniać dzieci, których rodzice zostali pozbawieni praw rodzicielskich.

W niektórych regionach lista ta nie uwzględnia nawet dzieci, które rozpoczęły pracę przed osiągnięciem pełnoletności.

W niektórych regionach pod uwagę brane są także dzieci pozostające pod opieką lub kuratelą. Również tutaj należy wziąć pod uwagę te, dla których

Pojawienie się w Rosji praw do otrzymania działek dla dużych rodzin jest jednym z dowodów społecznej orientacji państwa. Władze kraju troszczą się o utrzymanie wzrostu demograficznego, a przydział działek dla rodzin z trójką i większą liczbą dzieci stanowi niewątpliwą zachętę do działania.

Rodzina wielodzietna jest obecnie najbardziej defaworyzowaną jednostką społeczeństwa. Jest to jednocześnie najkorzystniejszy wektor rozwoju państwa. Tylko mając dużą populację i wysoki dobrobyt, naród ma szansę na dalszy rozwój. Utworzenie programu wspierania rodzin wielodzietnych w działce jest próbą rządu zapewnienia normalnych warunków życia osobom społecznie zorientowanym.

Pojawienie się praw

Decyzją władz miejskich grunty przydzielane są rodzinom wielodzietnym bezpłatnie. Ustawa federalna (nr 138) zaleca, aby podmioty same ustalały warunki i wymagania dla potencjalnych rodzin posiadających prawa do działki. W związku z tym wszystkie podmioty mają własne akty prawne regulujące procedurę rejestracji i pozyskiwania gruntów.

Rodzinom z trójką i więcej dzieci prawo przewiduje prawo do otrzymania działki całkowicie bezpłatnie. Terytorium jest przydzielane z funduszu państwowego. Z prawa tego może skorzystać rodzina, która spełnia następujące wymogi prawne:

• wszyscy jego członkowie są obywatelami Federacji Rosyjskiej;
• rodzice mieszkają na terytorium podmiotu przez określony czas;
• przy składaniu dokumentów dzieci muszą mieć ukończone 18 lat;
• brak powierzchni mieszkalnej w nieruchomości lub prawa do dziedziczenia określonego obszaru.

Konieczne jest wyjaśnienie, że wymagania różnią się w zależności od przedmiotu Federacji Rosyjskiej. Dlatego konieczne jest najpierw przestudiowanie tekstów aktów prawnych i regulacyjnych podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub podmiotu miejskiego, który ustala standardy i procedury rejestracji działek dla rodzin wielodzietnych.

Do dzieci zaliczają się także pasierbowie i pasierbice. Prawo stanowi, że jeśli obywatele decydują się na adopcję dziecka, a w rodzinie jest 3 lub więcej dzieci, wówczas rodzicami adopcyjnymi są także przedstawiciele społeczeństwa wielodzietnego. Przyjęcie, zgodnie z Kodeksem postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej z dnia 14 listopada 2002 r. Nr 138-FZ, następuje na mocy postanowienia sądu. Ponadto ustawa federalna nr 138 reguluje listę dokumentów i całą procedurę tego procesu.

Działka przeznaczona dla rodzin wielodzietnych jest działką przeznaczoną i przeznaczona wyłącznie pod budowę budynku mieszkalnego, domku letniskowego lub prowadzenie gospodarstwa rolnego.

Rejestracja praw do gruntów

Jeżeli zostało ustalone prawo do otrzymania bezpłatnej działki to kolejnym krokiem jest odebranie i złożenie paczki wraz z dokumentem. Biorąc pod uwagę liczbę dokumentów tytułowych, jest to najbardziej pracochłonne ogniwo w całym łańcuchu spraw. Dokumenty wymagane do przedstawienia obejmują:

• osobiście wypełniony wniosek o przydział działki;
• paszporty rodziców i dokumenty potwierdzające urodzenie dzieci;
• dokumenty dotyczące małżeństwa lub rozwodu;
• wypis z księgi domowej z wpisami wszystkich członków rodziny;
• wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości;
• wypis z organów WIT dotyczący istniejących nieruchomości;
• odpowiednie dokumenty od organów opiekuńczych.

Wniosek wraz ze wszystkimi dokumentami należy złożyć do uprawnionego organu samorządu terytorialnego. Organem takim, pełniącym obowiązki podmiotu miejskiego w kwestii wydawania działek rodzinom wielodzietnym, jest często izba lub komisja ds. stosunków gruntowych. Lista artykułów może się różnić w zależności od regionu. Niektóre dokumenty mogą zostać wyłączone ze względu na fakt, że można je niezależnie zażądać od odpowiednich organów.

Aby przyspieszyć proces, możesz składać dokumenty drogą elektroniczną za pośrednictwem portalu usług rządowych. Nie zwalnia to jednak Cię z konieczności dostarczania oryginałów dokumentów w przyszłości. Jeśli właściwy organ nie ma pytań, w ciągu miesiąca podejmuje decyzję o zarejestrowaniu rodziny w celu dalszego bezpłatnego przydziału działki pod budowę domu.

Zasoby tematyczne

Rząd państwa przydziela działkę rodzinom wielodzietnym pod budowę budynków mieszkalnych z funduszu gruntowego przeznaczonego na ten cel. Wykaz gruntów przeznaczonych na te potrzeby ustalany jest w decyzji gminy. Prowadzenie prac związanych z badaniem przydzielonych gruntów, pracami katastralnymi, udostępnianiem sieci użyteczności publicznej i rozwojem infrastruktury odbywa się na koszt budżetu lokalnego (zgodnie z ustawą o budżecie podmiotów Federacji Rosyjskiej) i należy do obowiązków władze miejskie.

Wielkość działki waha się od 10 do 15 akrów, co wynika z zasobów geograficznych regionu. Możliwe jest jednak udostępnienie działki o mniejszej powierzchni za pisemną zgodą dużej rodziny (jeśli przewiduje to prawo podmiotu Federacji Rosyjskiej). Społecznie zorientowana polityka państwa w zakresie udzielania wsparcia i pomocy rodzinom wielodzietnym pokazuje dążenie rządu do zmniejszenia ciężaru zależności w społeczeństwie i poprawy warunków życia.