Uznanie umowy darowizny domu za nieważną. Procedura unieważnienia umowy darowizny mieszkania i praktyka sądowa w tych sporach

20.03.2018

Bezpłatny transfer własność z jednej osoby na drugą oznacza kompilację konkretny dokument zwany aktem podarunkowym. Od razu zauważmy, że zawierana jest wyłącznie za zgodą stron.

Przepisy przewidują jednak momenty, w których ten dokument mogą zostać zakwestionowane i uznane za nieprawidłowe. A z pytaniem, jak unieważnić umowę, lepiej zwrócić się do doświadczonego prawnika.

Główne powody, które wpływają na podjęcie takiej decyzji to:

• transakcja nie została zarejestrowana (jest to najczęstszy przypadek, ponieważ w większości przypadków osoba „oddająca” swój majątek po prostu nie do końca rozumie niuanse tego procesu);
• jeżeli osoba, która otrzymała nieruchomość w prezencie, traktuje ją niedbale i niedbale, tj. jeżeli w trakcie użytkowania dokona czynności mających na celu zniszczenie lub uszkodzenie rzeczy, powodując tym samym szkody moralne dla dawcy może to stanowić powód do skierowania sprawy do sądu;
• można zakwestionować umowę podarunkową również pod warunkiem, że dokumenty zostały sporządzone i sporządzone nieprawidłowo i z naruszeniem prawa;
• osobę, która podpisała dokument jako dawca, uznano za niepoczytalną, np. znajdowała się pod wpływem leków, substancje odurzające, V pijaństwo itp.

Aby je zaskarżyć, konieczne będzie umiejętne sporządzenie i złożenie wniosku o unieważnienie umowy podarunkowej. I tutaj najbardziej wskazane byłoby zwrócenie się do doświadczonych prawników, którzy znają wszystkie niuanse przygotowywania pism i prowadzenia sprawy, a także posiadają praktyka prawnicza takie rozprawy w sądzie.

Przydatne: obejrzyj WIDEO na temat kwestionowania umowy i kwestionowania transakcji z pomocą prawnika, już teraz napisz swoje pytanie w komentarzu do filmu

Jak unieważnić umowę darowizny po śmierci darczyńcy?

W praktyce sądowej najczęściej można spotkać się z postępowaniami, gdy zachodzi potrzeba stwierdzenia nieważności umowy darowizny po śmierci darczyńcy. W takim przypadku konieczne jest przedstawienie sądowi bardzo dobre powody, dlaczego powinien rozważyć unieważnienie aktu darowizny. Może to być na przykład dowód na to, że:

• w momencie komponowania dawca był niepoczytalny;
• akt podarunkowy został sporządzony pod groźbą życia, szantażem lub osoba została wprowadzona w błąd;
• darowane mienie uległo uszkodzeniu lub zniszczeniu.

Również w praktyce sądowej prowadzone są takie postępowania, gdy konieczne jest uznanie klauzuli umowy za nieważną. Bardziej wykwalifikowaną poradę można jednak uzyskać wyłącznie od prawników. Odniesiesz sukces!

Nasza praktyka prawna

Uznanie umowy podarunkowej za nieważną w przypadku naszego zleceniodawcy niemal doprowadziło do utraty mieszkania zarówno dla obdarowanego, jak i, jak sądzimy, dla darczyńcy. Historia zakończyła się sukcesem, która początkowo przekazała mieszkanie swojej bliskiej osobie, a następnie złożyła pozew o zaskarżenie umowy darowizny, ponieważ zdecydowała się oddać mieszkanie nieznajomemu, który ją wprowadził w błąd. Ludzie nigdy nie zrezygnują ze swojego zajęcia oszukiwania starszych osób, które jak wiadomo są bardzo łatwowierne i ze względu na swój wiek ufają ludziom rzekomo życzliwym i życzliwym, choć może w tym przypadku nie było już oszustwa, ale chęć zostań także właścicielem mieszkania... Skąd mamy wiedzieć?, porozmawiajmy o wszystkim po kolei.

UWAGA: nasz prawnik ds sprawy cywilne zachęca do częstszego dzwonienia i odwiedzania starszych bliskich, aby uniknąć sytuacji, w których popełniają błędy, za które cała rodzina musi później płacić w postępowaniu sądowym.

Jakie były podstawy unieważnienia umowy podarunkowej w sądzie?

Więc w rozprawa sądowa, babcia zaczęła twierdzić, że nie jest w stanie zrozumieć sensu swoich działań i kierować nimi już w chwili, gdy doszło do darowizny jej mieszkania. To też wskazała długo Była pod opieką psychiatry z rozpoznaniem organicznego zaburzenia osobowości w wyniku TBI. Stwierdzone fakty zamierzała udowodnić to w sądzie, ale tego dokonała badanie kryminalistyczne wykazała brak informacji umożliwiających ocenę nasilenia zaburzeń poznawczych i umyślne naruszenia przez prawnie znaczący okres.

Nasz prawnik cywilny Przed sądem udało się udowodnić, że utalentowana krewna dbała o zdrowie babci, pomagała jej przez te wszystkie lata znajomości, opiekowała się nią i okazywała niemal synowską miłość, miłość, która nie mogła być silniejsza, pomagała jej w trudnych chwilach. domu i przy pracach domowych. Przez całe życie wspierali się jako bliscy krewni, ponieważ nikt inny nie wspierał powoda. Ponadto zeznaniami udało się wykazać, że obdarowana przynosiła babci jedzenie, odwiedzała ją, odwiedzała i stale pomagała w pracach domowych. Gratulowali sobie nawzajem podczas każdego święta. Ale przez tak długi czas przyjazne stosunki Nie każda rodzina może się pochwalić.

Później w sądzie wyszło na jaw także to, że przed zawarciem umowy podarunkowej babcia sporządziła testament, zgodnie z którym mieszkanie stanie się własnością naszego zleceniodawcy. Inicjatywa przekazania mieszkania wyszła od mojej babci! Co więcej, sama znalazła prawnika, który sporządzi umowę podarunkową. Okazuje się, że babcia postanowiła zaufać ukochanej osobie, przenosząc własność swojego mieszkania na naszego powiernika w ramach umowy podarunkowej, ponieważ po prostu nie było przy niej nikogo bliższego, a ten sam elektryk pojawił się znacznie później. Jakiego elektryka pytasz?! To proste, babcia, dawca i powód w tej sprawie, żyły dla siebie, nikomu nie przeszkadzały, a potem przyjechał elektryk, aby sprawdzić działanie anteny. Po rozmowie z babcią i dowiedzeniu się, że ma mieszkanie, którego już nie jest właścicielką, wszystko zaczęło się... wszystko zaczęło się kręcić... powstał pozew o unieważnienie umowy podarunkowej!!!

Udowodniliśmy, że nie da się unieważnić umowy darowizny mieszkania

O zdrowie babci i jej stan psychiczny, to nasz prawnik cywilny również zdołał udowodnić, że powódka nie trafiła do szpitala od dawna, ze względu na brak potrzeby takich działań, nie chorowała, była zawsze zdrowa i czuła się dobrze. Nieobecny ze względu na stwierdzone okoliczności.

Wszystkie dowody świadczyły o bezgranicznej miłości pomiędzy babcią a naszym powiernikiem, och wzajemna pomoc i wsparcie dwóch bliskich osób, ponadto powód dla naszego syndyka jest nadal wyjątkowa osoba nawet po tym, jak ją pozwała. Tyle, że każdemu starość przychodzi inaczej i szkoda, że ​​są tacy pozbawieni skrupułów obywatele, którzy to wykorzystują i pozbawiają emerytów jedynego majątku w postaci nieruchomości, a czasem w ten sam oszukańczy sposób odbierają im całą emeryturę. sposób.

Adekwatność, rozsądek i orientacja w czasie i sytuacji w momencie podpisywania umowy podarunkowej nie budziły podejrzeń, że babcia choroba psychiczna, ten fakt znajduje potwierdzenie również w materiale dowodowym zebranym przez adwokata. W okresie sporządzania umowy podarunkowej babcia zachowała pamięć zarówno o wydarzeniach bieżących, jak i długotrwałych. W momencie sporządzania umowy podarunkowej mogła zrozumieć sens swoich działań i kierować nimi; umowa podarunkowa została przeczytana i podpisana przez samą babcię.

Konsekwencje uznania umowy podarunkowej za nieważną nie wystąpiły

4 października 2017 r., Kirowski sąd rejonowy Jekaterynburg, w skład którego wchodzi sędzia przewodniczący Glushkova Yu.V., z sekretarzem sesji sądowej Shaburova D.P., po rozpatrzeniu na posiedzeniu jawnym sprawy cywilnej w sprawie pozwu o uznanie nieważna umowa darowiznę lokalu mieszkalnego, podjął decyzję o pozostawieniu pozwu o unieważnienie umowy darowizny lokalu mieszkalnego bez zaspokojenia.

Wrogowie zgłoszeni odwołanie a teraz wreszcie całkowite i zwycięskie zwycięstwo naszego głównego zleceniodawcy, pozwanego - odbiorcy w sprawie: 11.01.2018 Sverdlovsky sąd okręgowy rozpatrzył wszystkie argumenty skargi i podjął zgodną z prawem i słuszną decyzję, pozostawiając w mocy decyzję I instancji oraz skargę wrogów bez zaspokojenia.

Jeśli borykasz się z podobnym problemem, nasz prawnik cywilny znajdzie wyjście z tej sytuacji. Wystarczy zadzwonić i umówić się na konsultację i spotkanie z nim.

Obejrzyj film i subskrybuj nasz kanał YouTube Kancelaria prawna, w komentarzach do filmów możesz bezpłatnie zadać pytanie prawnikowi i otrzymać profesjonalną odpowiedź na czas:

Darowizna jest transakcją, w ramach której dobra materialne przesłane do darmo od jednej osoby (dawcy) do drugiej (odbiorcy). Oznacza to, że właściciel nieruchomości bezpłatnie, bez wzajemności z drugiej strony, przekazuje w prezencie swój dobytek lub prawa majątkowe.

To najprostszy sposób przekazania rzeczy ruchomej lub nieruchomej innej osobie.

Aby zawrzeć taką transakcję, właściciel nieruchomości sporządza umowę podarunkową, która określa istotne warunki transakcji, wskazuje osoby, którym nieruchomość zostanie przekazana w prezencie itp.

Aktualnie w terenie mieszkaniowe stosunki prawne Często zdarzają się sytuacje, w wyniku których istnieją podstawy do zakwestionowania transakcji i uznania jej za nieważną. Przede wszystkim jest to związane z przedmiotem umowy - mieszkaniem, domem, samochodem.

Dlatego też fakt przekazania darowizny często budzi jednoznaczne podejrzenia co do prawdziwej treści takiej umowy.

Transakcja zostanie uznana za nieważną, jeśli nie będzie spełniać wymogów i norm prawa Federacji Rosyjskiej.

Podstawy unieważnienia umowy podarunkowej

Podstawy uznania transakcji za nieważną z mocy prawa określa Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Należą do nich:

• umowa podarunkowa nie spełnia wymogów prawa;
• zawarta w celu umyślnego naruszenia moralności, zasad, porządku;
• zawarta w celu ukrycia innego zamiaru (transakcja pozorowana);
• zawarta tylko na pokaz (umowa umowna);
• podpisany przez osobę, która nie ma prawa dokonywać takich czynności i nie może ponosić za nie odpowiedzialności (niekompetentny obywatel);
• została zawarta w czasie, gdy dana osoba miała błędne pojęcie na temat takiej umowy;
• podpisany pod wpływem siły, nacisku, podstępu;
• dawca jest osobą małoletnią;
• akt podarunkowy nie wskazuje na przekazanie rzeczy;
• jeżeli dawcą jest osoba prawna i umowa nie została sporządzona w formie pisemnej;
• w momencie zawarcia umowy przeniesienia mieszkania nie ma jego rejestracji w Rosreestr;
• przeniesienie majątku następuje po śmierci właściciela;
• umowa sporządzona z rażące błędy, nie w formie;
• zbyciu lokalu nie towarzyszy przeniesienie prawa własności;
• NA przeniesiony majątek nałożony areszt lub zakaz;
• gdy majątek zostaje przekazany osobie, która z mocy prawa nie może przyjąć prezentu o wartości większej niż 3000 rubli;
• pod prezentem kryła się transakcja kupna-sprzedaży, barteru, wynajmu;
• transakcja została przeprowadzona przez manekina lub właściciel udzielił innej osobie pełnomocnictwa w celu zawarcia transakcji niezgodnej z prawem.

Przypadki, w których można odwołać akt darowizny

Umowa może zostać uznana za nieważną i unieważniona w następujących przypadkach:

• jeżeli obdarowany spowodował uszkodzenie ciała właściciela lub usiłował dokonać zamachu na niego lub jego rodzinę;
• prezent został poważnie uszkodzony lub zaginął na skutek nieostrożności odbiorcy;
• dawca nagle zmarł przed zarejestrowaniem umowy;
• sytuacja majątkowa darczyńcy z jakiegoś powodu uległa pogorszeniu;
• Z treści umowy wynika, że ​​darowizna nastąpi pod warunkiem wykonania przez obdarowanego określonych czynności.

W przypadku zaistnienia okoliczności opisanych powyżej umowę podarunkową uważa się za nieważną co do istoty lub jeżeli jest kwestionowana przez osoby zainteresowane sprawą. Na podstawie ich wniosku sąd rozpoznaje sprawę o uznanie transakcji za niezgodną z prawem. A skoro nie jest to zgodne z prawem, to nie ma podstaw do powstania okoliczności prawne. Dlatego obdarowany ma obowiązek zwrócić prezent poprzedniemu właścicielowi. A jeśli nie ma możliwości zwrotu prezentu „w naturze”, wówczas jego koszt zostaje zwrócony w formie pieniężnej.

Częściowa nieważność umowy nie powoduje jej całkowitego unieważnienia, lecz tylko wtedy, gdy umowa mogłaby być wykonywana bez tej części.

Spadkobiercy dawcy, inne zainteresowane strony (krewni, którzy chcą chronić właściciela przed nieprawidłowym, błędnym działaniem), a także sam obdarowany mogą złożyć wniosek o uznanie nieważności umowy podarunkowej. Najważniejsze jest, aby złożyć go przed momentem przekazania nieruchomości.

Warunki odstąpienia od umowy podarunkowej

Pozew wnosi się w terminie trzech lat od dnia, w którym dawca lub biorca dowiedział się o okolicznościach, które będą podstawą uznania transakcji za nieważną. Okresy takie nazywane są okresami przedawnienia. Kiedy jest ostateczny termin okres przedawnienia wygaśnie, wówczas wniosek o zaskarżenie sądu nie będzie już uwzględniany.

Liczenie terminu rozpoczyna się od dnia, w którym umowa weszła w życie (data jest w niej wpisana). Jeżeli z roszczeniem wystąpi osoba trzecia, termin zaczyna biec od dnia, w którym osoba ta dowiedziała się o istnieniu umowy (a ze względu na określone okoliczności nie mogła dowiedzieć się o tym wcześniej).

Unieważnienie umowy podarunkowej: procedura

Podważając akt podarunkowy lub stwierdzając jego nieważność, trzeba być przygotowanym na to, że proces ten będzie długotrwały. Praktyka sądowa w tych sprawach jest sprzeczna i niedoskonała. A jeśli weźmiesz to pod uwagę branża prawnicza obawy korzyści materialne stron konfliktu, wówczas każda z nich będzie gotowa zrobić wszystko, co możliwe, aby bronić swoich interesów. Szczególnie mocno zaostrzają się spory dotyczące przeniesienia mieszkania, domu, działka i inne rzeczy o dużej wartości.

Nieważność umowy darowizny mieszkania

Do sporządzenia pozwu konieczne jest ustalenie podstawa prawna za to. Konieczne jest zgromadzenie bazy dowodowej, w skład której mogą wchodzić dokumenty świadectwo, wideo, potwierdzenie audio.

Pozew jest sporządzany i składany w sądzie jurysdykcja ogólna, odnoszące się do obszaru, na którym położona jest nieruchomość. Jeżeli kwestionowane są prawa majątkowe, pozew wnosi się do sądu właściwego ze względu na miejsce zamieszkania pozwanego. Jeżeli stronami transakcji podarunkowej są osoby prawne Lub indywidualni przedsiębiorcy, wówczas pozew kierowany jest do sądu polubownego.

Sąd ma próbkę oświadczenie o żądaniu. Określa wszystkie okoliczności sprawy.

Do pozwu załączono następujące dokumenty:

Uznanie transakcji podarunkowej za nieważną można jedynie ustalić organ sądowy jeśli jest dostępny pewne powody przewidziane przez obowiązujące prawo.

Darowiznę, podobnie jak inne transakcje, można uznać za nieważną. Jednak uznanie transakcji podarunkowej jako takiej jest trudniejsze niż innych umów. Aby to zrobić, rozważ następujące kwestie:

• jedynym organem właściwym do rozpatrywania wniosków o stwierdzenie nieważności darowizny jest sąd;
• Zaskarżenie darowizny możliwe jest jedynie w okresie przedawnienia (od 1 roku do 3 lat, ale dany okres może zostać podwyższony przez sąd, jeżeli tak jest dobre powody przepustki);
• Konieczne jest posiadanie podstaw do uznania prezentu za nieważny oraz odpowiednich dowodów.

Uwaga

Jeśli chcesz unieważnić transakcję, pamiętaj, że wystąpienie na drogę sądową jest uzasadnione tylko wtedy, gdy istnieją ku temu wystarczająco istotne podstawy.

Podstawy unieważnienia umowy podarunkowej

Przypadki, w których istnieje możliwość unieważnienia umowy podarunkowej, regulują przepisy prawa Federacja Rosyjska. Zatem prawo przewiduje następujące podstawy ku temu:

• wymagania określone w umowie nie zostały spełnione, przewidziane przez prawo dla tej formy transakcji;
• nie zachowano formy i trybu zawarcia darowizny;
• transakcja została zawarta przez osobę niezdolną do czynności prawnych lub posiadającą ograniczoną zdolność do czynności prawnych (w tym także w chwili podpisania umowy);
• darczyńca nie ma prawa zawierać transakcji prezentowych;
• w przypadku naruszenia ograniczeń dotyczących przyjmowania prezentu pewna kategoria osoby utworzone na mocy prawa;
• w przypadku gdy darowizna ma charakter transakcji fikcyjnej lub urojonej;
• darowizna została zawarta przez osobę, która nie rozumie zarówno sensu samej transakcji, jak i jej konsekwencji (pod wpływem złudzeń);
• umowa została podpisana pod przymusem;
• dawca dopuścił się zamachu na życie dawcy (członków rodziny lub krewnych dawcy);
• odbiorca prezentu traktuje prezent niegodnie, co może skutkować jego utratą;
• wykonawca zmarł przed dawcą, a taki warunek jest przewidziany w umowie;
• gdy nie ma zgody współmałżonka na darowiznę majątku stanowiącego ich wspólny majątek.

W każdej sytuacji istnieje możliwość unieważnienia umowy, jeśli takowa istnieje odpowiednie dowody. Dowodami mogą być zeznania świadków, badania, nagrania wideo itp.

Roszczenie o unieważnienie darowizny

Jeżeli jednak okaże się, że konieczne jest uznanie darowizny za nieważną, należy wystąpić z pozwem do sądu. Reklamacja jest możliwa skomponowaj się lub skontaktuj się z prawnikiem. Należy o tym pamiętać wymagania dotyczące dokumentu(Artykuł 131 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej) należy przestrzegać. Zgodnie z prawem reklamacja musi zawierać:

• dane i adresy stron test(powód, pozwany, zainteresowane strony);
• dane dotyczące przedmiotu badania (charakterystyka, lokalizacja, koszt itp.);
• istota zaskarżenia do sądu wraz z uzasadnieniem i dowodami;
• data i podpis wnioskodawcy.

W załączeniu do pozwu dokumenty i dowody, wskazujące na istnienie okoliczności pozwalających na uznanie transakcji za nieważną.

Informacja

Pozew wnosi się do sądu, którego właściwość obejmuje lokalizację przedmiotu sporu, a w niektórych ( wyjątkowe przypadki) - w miejscu rejestracji umowy podarunkowej.

Decyzja sądu o unieważnieniu umowy darowizny

Wynikiem rozprawy jest decyzja sądu. Sąd może podjąć jedno z następujących rozstrzygnięć co do istoty sprawy:

• zaspokoić żądania powoda (w całości lub w części) i stwierdzić nieważność umowy podarunkowej w całości lub w części;
• odmówić zadośćuczynienia żądaniom powoda o unieważnieniu darowizny.

W każdym przypadku stronom procesu przysługuje prawo odwołania się od wyroku sądu i to więcej niż raz. Procedurę i tryb odwołania określa Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej (rozdział 39 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, rozdział 41 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, rozdział 41.1 Kodeksu postępowania Postępowanie cywilne Federacji Rosyjskiej).

Zastosuj ponownie do sądu (do tego samego lub innego sądu) z tym samym roszczeniem i na tej samej podstawie zabroniony.

Powód - obywatel „G” wniósł apelację do Sowieckiego Sądu Rejonowego miasta Briańsk do pozwanego – obywatela „N” z roszczeniem o unieważnienie umowy podarunkowej ze względu na fakt, że umowa podarunkowa została zawarta przez powoda pod wpływem błędu W charakter prawny takie porozumienie.

Tym samym w dniu 28 maja 2013 roku powód zawarł z pozwanym umowę darowizny, wierząc, że pozwany będzie wspierał powoda do końca życia, zapewniając ku temu wszystkie niezbędne warunki.

Powód przedstawił przed sądem dowody na to, że umowa została zawarta pod wpływem błędu.

Pozwany sprzeciwił się pozwowi, a także przekazał sądowi zawartą umowę moc prawna wcześniejsze orzeczenie sądu innego okręgu jurysdykcji.

Sąd odmawia uwzględnienia pozwu ze względu na fakt, że istnieje orzeczenie sądu, które weszło w życie w sprawie sporu między tymi samymi stronami, dotyczącego tego samego przedmiotu i tej samej podstawy.(Część 2, ust. 1, art. 134 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Unieważnienie umowy darowizny mieszkania

Bardzo trudno jest unieważnić umowę darowizny mieszkania. Założona przez prawo wyczerpująca lista podstawy do unieważnienia umowy, a w przypadku braku którejkolwiek z tych podstaw, uznania darowizny nieważna transakcja niemożliwe.

Ponieważ w przypadku darowizny nieruchomości przekazanie takiego prezentu musi nastąpić zarejestrowany odpowiednio . Przed rejestracją państwową darowiznę można po prostu anulować.

Dodatkowo

W przypadku gdy minęło przeniesienie prawa do lokalu rejestracja państwowa, możesz spróbować zaskarżyć umowę w sądzie, pod warunkiem, że istnieją nie tylko podstawy, ale i dowody. Ponieważ zgodnie z art. 56 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej powód jest zobowiązany udowodnić wszystkie okoliczności, na które się powołuje.

Praktyka sądowa dotycząca unieważnienia umowy darowizny

Orzeczenia sądów przy rozpatrywaniu sporów dotyczących unieważnienia umów podarunkowych opierają się na przepisach obowiązujące prawo oraz stanowiska sądów wyższej instancji.

Praktyka sądowa to pokazuje ważną rolę również ma baza dowodów . Bardzo często sądy podejmują decyzje o oddaleniu roszczeń o unieważnienie umowy z powodu z niewystarczającymi dowodami lub brak powodu.

Obywatele często popełniają dwa główne błędy podczas składania pozwów w takich sprawach, a mianowicie:

• polegać własną siłę i wiedzy, a nie zwracajcie się do prawników, którzy potrafią prawidłowo sformułować stanowisko i zebrać wszystkie niezbędne dowody. Także trzeba to wziąć pod uwagę test składa się z pewnych sekwencji proceduralnych, które również nie są obojętne przy rozstrzyganiu sporu;
• nie mają dowodów ani podstaw, a często i obu, do unieważnienia umowy podarunkowej. Obywatele, dowiedziawszy się, że ich bliski podarował komuś swój majątek, pod wpływem emocji i uczuć, spieszą się, aby bronić swoich rzekomo naruszonych praw i interesów. A w trakcie procesu okazuje się, że powód nie ma nic wspólnego z tą nieruchomością. Co więcej, czasami sam powód nie ma pojęcia, że ​​nie przysługują mu żadne prawa do nieruchomości przysługujących na zasadzie prawa własności, na przykład rodzicom powoda.

Konsekwencje uznania umowy podarunkowej za nieważną

Jeżeli sąd uzna umowę podarunkową za nieważną, w zależności od okoliczności, właściwą konsekwencje przewidziane przez prawo:

• dwustronna restytucja (art. 167 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), gdy strony transakcji powrócą do stanu pierwotnego;
• jednostronna restytucja (art. 179 ust. 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), gdy jednej ze stron transakcji zostaje zwrócone to, co przekazała na podstawie umowy podarunkowej, a drugiej stronie działającej w złej wierze nic nie zostaje zwrócone;
• odszkodowanie prawdziwe szkody(klauzula 4 art. 179 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), gdy odbiorca rekompensuje dawcy wszystkie rzeczywiste straty (w przypadku zepsucia lub uszkodzenia prezentu itp.);
• zapobieganie restytucji (art. 169 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), gdy w przypadku nieuczciwej transakcji wszystko przekazane lub jego część (w prezencie) zostaje skonfiskowane do dochodu państwa.

Ważny

Sąd, niezależnie od żądań powoda, może zastosować do nieważnej transakcji jedną z wymienionych konsekwencji.

Wniosek

Prezent można uznać za nieważny tylko wtedy, gdy istnieją ku temu podstawy, dowody i uwzględniono przedawnienie. Roszczenie o unieważnienie umowy musi odpowiadać wymogom Kodeksu Cywilnego kodeks proceduralny Federacja Rosyjska.

Przygotowanie dokumentów dla sądu może odbywać się samodzielnie lub przez prawnika. Należy mieć na uwadze, że jeżeli powód nie posiada określonej wiedzy i doświadczenia, istnieje duże prawdopodobieństwo przegrania procesu.

Jeżeli sąd uzna transakcję za nieważną, zostaną poniesione odpowiednie konsekwencje (rekompensata lub jej zapobieżenie, naprawienie szkody rzeczywistej). Dlatego kwestionując transakcję, należy pamiętać, że konsekwencje mogą być katastrofalne nie tylko dla jednej ze stron, ale także dla obu stron.

Pytanie - odpowiedź

Cześć! Mój dziadek dał mi (swojemu wnukowi) 1/2 mieszkania. Teraz jego dzieci (moja ciocia i wujek) chcą unieważnić prezent. Czy mają szansę?

Jeśli darowizna została prawidłowo sformalizowana i zarejestrowana w Rosreestr, bardzo trudno jest ją unieważnić. A jeśli umowa jest zawarta z notariuszem, nie da się jej zaskarżyć. Jeżeli Twój dziadek spisał akt podarunkowy będąc przy zdrowych zmysłach i zdolności do czynności prawnych, a umowa została sporządzona prawidłowo, a mieszkanie należało do niego na mocy prawa własności (czyli ta część mieszkania, którą przekazał w darze), powinieneś nie martw się.

Czy mam prawo wystąpić z pozwem o unieważnienie umowy podarunkowej, jeżeli mój mąż bez mojej wiedzy oddał 1/2 naszego mieszkania synowi urodzonemu przez jego kochankę?

Jeśli mieszkanie jest jego własnością (został kupiony przed ślubem lub zakupiony na jego koszt), to mógłby. Jeżeli mieszkanie jest własnością wspólnie nabytą, wówczas zgodnie z prawem każdy z małżonków posiada 1/2 udziału w takiej nieruchomości. Gdy udziały nie zostaną ustalone, możesz spróbować unieważnić umowę na drodze sądowej. Jeżeli jednak mąż złoży wniosek o podział majątku, sąd uwzględni jego wniosek, gdyż podział majątku może nastąpić w trakcie małżeństwa. Wtedy będzie mógł rozporządzać swoim udziałem według własnego uznania.

I nieistotne. Transakcje możliwe do unieważnienia wymagają uznania ich nieważności przez sąd, natomiast nieważne są nieważne nawet bez takiego uznania. Jednakże zastosowanie skutków unieważnienia możliwe jest wyłącznie na drodze sądowej.

Żądać uznania nieważności darowizny, a także zastosowania skutków tej nieważności w zależności od trybu jej uznania, zgodnie z art. 166 Kodeksu Cywilnego, może stroną darowizny określoną przez prawo lub inną zainteresowaną stroną, mając prawnie chroniony interes. W razie potrzeby ochrona interesy publiczne sąd ma także prawo zastosować skutki uznania darowizny za nieważną, zgodnie z ust. 4 tego artykułu.

Przez ogólna zasada, za nieważną umowę podarunkową uważa się umowę podarunkową od chwili jej zawarcia przez strony niezależnie od daty wydania orzeczenia przez sąd. Wyjątek od określoną normę zawarte w ust. 3 art. 167 Kodeksu Cywilnego, zgodnie z którym jeżeli darowizna podlegająca unieważnieniu ma charakter ciągły, wówczas można ją wypowiedzieć jedynie ze skutkiem na przyszłość.

Możliwość uznania prezentu za nieważny powinna być zasadna różnić się z prawa stron do wypowiedzenia (art. art. kc) i unieważnienia (art. 578 kc) darowizny. W przeciwieństwie do inwalidztwa, instytucje te w ogólna procedura przysługuje wyłącznie stronom i może zakończyć stosunek prawny dopiero w przyszłości.

Uwaga

Strony, które w momencie zawarcia nieważna darowizna wiedziały lub powinny były wiedzieć o istnieniu podstaw do unieważnienia, po uznaniu transakcji za taką, uważa się za ważne w złej wierze.

Konsekwencje nieważności transakcji są określone w ust. 2 art. 167 Kodeksu Cywilnego, zgodnie z którym za taką uważa się jedynie skutek wzajemna rekompensata – zwrot przez strony wszystkiego, co otrzymały w ramach transakcji do siebie. W przypadku prezentu oznacza to, że odbiorca ma obowiązek zwrócić prezent darczyńcy. Darczyńca ze względu na nieodpłatność nie mógł nic otrzymać z zawartej transakcji, w związku z czym restytucja nie podlega mu (z wyjątkiem przypadków uznania nieważności z tytułu odszkodowania na podstawie art. 170 ust. 2 kc).

Podstawy nieważności umowy podarunkowej

Ustawodawca, kierując się normami Kodeksu cywilnego, ustalił dość szeroką listę podstaw unieważnienia umowy podarunkowej. Aby więc rozpoznać taką nieważność, można zastosować następujące metody: ogólny dla wszystkich transakcje cywilne określone w rozdziale 9 Kodeksu cywilnego, oraz specjalne tereny, zdefiniowany w rozdziale 32 Kodeksu cywilnego. Należy zrozumieć, że podstawy specjalne działają w ramach podstaw ogólnych i je rozszerzać.

Fakt istnienia podstaw do uznania nieważności może stwierdzić wyłącznie sąd na wniosek zainteresowanej osoby. Zgodnie z art. 56 k.p.c. zainteresowany będzie musiał wykazać istnienie podstaw uzasadniających żądanie unieważnienia darowizny.

Zatem jako przesłankę uznania nieważności darowizny należy wskazać okoliczności, gdy:

• Umowa darowizny jest niezgodna z prawem i inne regulamin(Artykuł 168 Kodeksu Cywilnego). Określona baza zajmuje szczególne miejsce, ponieważ uogólnia wszystkie kolejne podstawy i jest stosowany w przypadku braku dalszych specjalna norma za unieważnienie.
• Umowa podarunkowa jest sprzeczna z moralnością i zasadami prawo i porządek(Artykuł 169 Kodeksu Cywilnego). Rzadko stosowana podstawa mająca na celu transakcje antyspołeczne. Zawiera ekskluzywne dla prawo cywilne skutki konfiskaty.
• Akt podarunku jest wyimaginowany lub udawany(Artykuł 170 Kodeksu Cywilnego). W praktyce jest to powszechne, stosowane w przypadkach, gdy darowizna jest przekazywana w celu stworzenia iluzji jej konsekwencji lub ukrycia jakiejkolwiek innej transakcji.
• Umowa darowizny została zawarta przez osobę ubezwłasnowolnioną, małoletnią, małoletnią lub o ograniczonej zdolności do czynności prawnych (art. 2, , , Kodeksu Cywilnego). Wszystkie te osoby mają wspólną cechą- brak pełnej zdolności do czynności prawnych, co zgodnie z ust. 1 art. 575 Kodeksu Cywilnego, zabrania im dokonywania darowizn. Zauważmy, że w stosunku do małoletnich i osób o ograniczonej zdolności do czynności prawnych, taką nieważność uznają za zaskarżalną i tylko przez ich przedstawicieli ustawowych.
• Umowa podarunkowa została zawarta przez osobę, która nie rozumiała istoty znaczenia udziału w tej transakcji(Artykuł 177 Kodeksu Cywilnego). Tego nieporozumienia nie należy mylić z niezdolnością do pracy – musi ono nastąpić na skutek okoliczności zewnętrznych, które doprowadziły osobę do takiego stanu.
• Darowiznę przekazała osoba znajdująca się pod wpływem urojeń(Artykuł 178 Kodeksu Cywilnego). Dostępność podane podstawy zakłada istnienie wady woli – na dokonanie darowizny miały wpływ okoliczności, co do istoty których osoba ta błędnie zrozumiała.
• Umowa podarunkowa została zawarta pod wpływem groźby, podstępu, przemocy lub splotu trudnych okoliczności(Artykuł 179 Kodeksu Cywilnego). Taki czynniki zewnętrzne, jako groźba, przemoc i podstęp, nie pozwalają osobie wyrazić swojej prawdziwej woli w związku z przekazywaną darowizną. Zatem istnieje wada woli darczyńcy, która o tym decyduje nieważny.
• Umowa podarunkowa zostaje zawarta pod warunkiem złożenia wzajemnego oświadczenia lub zobowiązania obdarowanego(Klauzula 1 art. 572 Kodeksu cywilnego). Określony specjalna baza narusza główną cechę darowizny - bezinteresowność i odpowiada klauzuli 2 art. 170 Kodeksu Cywilnego, gdyż od wynagrodzenia darowizny przesądza jej pozorność.
• Akt podarunkowy zawiera przyrzeczenie przekazania całego majątku(Klauzula 2 art. 572 Kodeksu cywilnego). Ta szczególna podstawa zakłada, że ​​strony nie osiągnęły konsensusu co do jedynego warunek zasadniczy darowizna – jej przedmiot (art. 432 k.c.), którym w istocie jest jedyny powód uznania umowy za zawartą.
• Akt darowizny zawiera przyrzeczenie przekazania majątku po śmierci darczyńcy. I (klauzula 3 art. 572 Kodeksu cywilnego). Ustawodawca wprost wskazuje na nieważność takiej umowy i wymaga zastosowania do niej zasad dziedziczenia.
• Umowa darowizny została zawarta ustnie, tak jak wymaga tego ustawodawca forma pisemna (Klauzula 2 art. 574 Kodeksu cywilnego). Ta podstawa odpowiada art. 168 Kodeksu cywilnego i odnosi się do porozumienia konsensusowe oraz umowy, w których darczyńcą jest organizacja.
• Umowa podarunkowa została zawarta przez osoby, wobec których lub w stosunku do których jest to zabronione(Artykuł 575 Kodeksu Cywilnego). Podstawa rozszerza listę osób, o których mowa w art. Sztuka. , , , Kodeks cywilny, określający nie tylko tych, którzy nie mogą pełnić roli darczyńców, ale także tych, którym ze względu na szczególne okoliczności nie wolno przyjmować prezentów.

Obywatelka K., będąca matką małoletniego M., pełniącego funkcję przedstawiciel prawny swojej córce, podjęła decyzję o oddaniu swojemu partnerowi samochodu należącego do M., który ten ostatni odziedziczył po dziadku. W imieniu M., K. wydał pisemna umowa darowiznę i przekazał kluczyki do samochodu nowemu właścicielowi.

Dowiedziałem się o tym fakcie były mąż K. jest ojcem M. Pomimo tego, że nie zamieszkiwał z córką, będąc jednym z jej rodziców, był jednocześnie jej przedstawicielem prawnym. Uświadomienie sobie możliwości posiadania przedstawiciela prawnego do obrony prawa własności Twoje dziecko, zgodnie z art. 52 Kodeksu postępowania cywilnego ojciec M. wniósł pozew przeciwko K. i jej konkubentowi, mający na celu uznanie zawartej przez nią umowy za nieważną i oddanie samochodu na własność jego podopiecznego, małoletniego M.

Na poparcie swojego stanowiska Ojciec M. przywołał m.in bezpośrednia instrukcja nieważność takiej transakcji w art. 172 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ze względu na jego zlecenie przez osobę nieletnią, gdyż w rzeczywistości darczyńcą w transakcji był właściciel samochodu, M., a K. reprezentowali jedynie jej interesy. Ponadto ksiądz M. nawiązał do bezpośredniej instrukcji zakazującej takich darowizn zawartej w art. klauzula 1 art. 575 Kodeksu Cywilnego, który określa brak możliwości złożenia prezentu od przedstawiciela małoletniego. Na tej podstawie ojciec M. zażądał potwierdzenia nieważności zawartej transakcji i kierując się paragrafem 2 art. 167 kc, zobowiązać konkubenta K. do zwrotu samochodu na własność M., a jeżeli nie będzie to możliwe, do zadośćuczynienia rzeczywisty koszt. Oskarżone K. i jej partnerka nie stawiły się na rozprawie.

Sąd, po wysłuchaniu argumentów księdza M., uznał je za wystarczające do uznania nieważności i wydał decyzję, która w pełni odpowiadała jego wymaganiom.

Nieważność i nieważność umowy podarunkowej

Jest oczywiste, że sam fakt uznania nieważności raczej nie usatysfakcjonuje zainteresowanej strony – jego celem będzie przede wszystkim wywołanie skutków, do których sąd zobowiąże strony. Jeżeli strony odmówią wykonania postanowienie sądu, zainteresowana osoba trzeba zainicjować postępowanie egzekucyjne, w ciągu którego decyzja będzie wykonana.

Anulowanie darowizny

Przepisy art. 578 Kodeksu cywilnego ustanawia jedną z najbardziej wyraźnych cech umowy podarunkowej - prawo dawcy do odstąpienia od transakcji. Prawo to ma do nich zastosowanie, niezależnie od tego, czy umowa została zawarta poprzez przekazanie prezentu, czy została spełniona po obietnicy jego przekazania, najważniejsze jest to, że ich zastosowanie jest możliwe tylko Po faktyczne wykonanie oferty. Prawo dawcy do rezygnacji z prezentu wynika z faktu, że wzbogacając inną osobę własnym kosztem, dawca może liczyć na lojalność z jego strony. Podstawy odstąpienia dokładnie wykluczają taką lojalność.

Dla Twojej wiadomości

Instytucji odstąpienia od darowizny nie można utożsamiać z normami dotyczącymi rozwiązania i rozwiązania umowy, a także stwierdzenia jej nieważności. Odwołanie darowizny, w odróżnieniu od rozwiązania stosunku prawnego wynikającego z umowy, ma na celu zniesienie praw majątkowych obdarowanego i początkowo nie zawiera wad transakcji jako podstawy nieważności.

Pierwszą przyczyną anulowania darowizny, zgodnie z ust. 1 art. 578 Kodeksu cywilnego, należy wziąć pod uwagę zrobione przez gotowe uszkodzenie ciała lub zamachu na życie dawcy i jego bliskich. Takie niegodne zachowanie obdarowanego, aby stało się podstawą do anulowania, musi być umyślne i potwierdzone dokumenty urzędowe- zaświadczenia, wyciągi ze sprawy karnej itp.

Ponadto darowizna może zostać anulowana z powodu nieuczciwe użycie prezent, która ma dla darczyńcy dużą wartość niemajątkową, co może skutkować jego bezpowrotną utratą (art. 582 ust. 2 k.c.). Darczyńca będzie musiał przed sądem udowodnić fakt takiego korzystania przez obdarowanego z przekazanej mu rzeczy.

Możliwe jest również anulowanie darowizny jeśli dawca przeżyje dawcę pod warunkiem, że takie uprawnienie darczyńcy zostanie zapisane w umowie darowizny (klauzula 4