Rynek nowych budynków oferuje duży wybór nieruchomości, spośród których kupujący może wybrać opcję, która mu odpowiada, koncentrując się na możliwości finansowe i inne cechy konstrukcyjne. Nowy trend jest wszechstronne zagospodarowanie terytorium. Ten model rozwoju uznawany jest za najbardziej efektywny, opłacalny i uzasadniony w warunkach niedoborów gruntów i przeciążenia sieci elektroenergetycznych w megamiastach. Ponieważ ten termin stosunkowo nowy, budzi duże zainteresowanie potencjalnych nabywców domu. Dzisiaj porozmawiamy o kompleksowy rozwój i rozwoju terytoriów, a także omówić perspektywy dla tej kategorii budownictwa mieszkaniowego.

Rozszyfrujmy skrót KOT

Warto o tym pamiętać, gdy mówimy o zintegrowanym rozwoju terytorium – taką definicję zawiera cała seria koncepcje zawarte w systemie działań na rzecz rozwoju terytoriów. W tym artykule tylko nieznacznie poruszymy tę kwestię, ponieważ przede wszystkim nadal interesuje nas skrót KOT.

Tak więc zintegrowany rozwój terytoriów to projekty zagospodarowania przestrzennego, które obejmują budowę kompleksów mieszkalnych na dużą skalę o łącznej powierzchni co najmniej stu tysięcy metrów kwadratowych. Zwykle taki kompleks obejmuje kilka budynki mieszkalne, zjednoczone jednym planem architektonicznym i projektem. Są też w podobnym przedziale cenowym. Eksperci twierdzą, że najczęściej zintegrowany rozwój terytoriów to mieszkania klasy ekonomicznej i komfortowej, przeznaczone dla masowy nabywca ze średnim poziomem dochodów.

Warto to zauważyć ten model Zabudowa obejmuje całą infrastrukturę towarzyszącą, która jest budowana przez organizacja budowy. W większości przypadków efektem jest powstawanie dużych mikrodzielnic, zlokalizowanych na obrzeżach gęsto zaludnionych miast, a nawet posiadających własne sieci użyteczności publicznej.

Trochę historii

Po raz pierwszy zaczęli rozmawiać o CAT około dziesięć lat temu. Następnie rząd Federacji Rosyjskiej wydał dokument określający niektóre wymagania dotyczące zintegrowanych projektów rozwojowych. Przede wszystkim obowiązek dewelopera oddania do użytku obiektów infrastruktury, m.in zaplecze socjalne i sieci inżynieryjne. ICT wiąże się także z budową węzłów komunikacyjnych, a także środki budżetowe nie należy używać w tego typu działaniach. Wszystkie koszty spadają na barki dewelopera i inwestorów, których może przyciągnąć do projektu.

Co ciekawe, do chwili obecnej nie więcej niż dziesięć projektów udało się zaliczyć do kategorii zintegrowanego zagospodarowania terytoriów na potrzeby budownictwa mieszkaniowego. Wielu wnioskodawców nie spełniło wszystkich przedstawionych warunków i na dzień dzisiejszy planują dopiero rozpocząć działalność w branży ICT.

Warto zauważyć, że w czasach radzieckich bardzo aktywnie stosowano zasadę zintegrowanego rozwoju. Było to szczególnie widoczne w latach trzydziestych ubiegłego wieku. Następnie na pustych działkach budowano całe dzielnice, a czasem i miasta. Jednak cele, jakie sobie stawiano wówczas i obecnie, znacznie się różnią. W Związku Radzieckim główne zadanie doszło do budowy kolejnych metrów kwadratowych. Dlatego całe dzielnice okazały się monotonne i szare. Nowoczesne podejście opiera się właśnie na jakościowym zagospodarowaniu przestrzeni. Wielu deweloperów twierdzi, że nie tyle sprzedaje mieszkania, ile określony sposób życia. I za to kupujący jest gotowy zapłacić prawie każde pieniądze.

Powody popularności budownictwa zintegrowanego

Działki pod zintegrowany rozwój terytoriów są obecnie bardzo poszukiwane i nic dziwnego. Przecież z roku na rok w miastach jest coraz mniej wolnych terenów, które można by zagospodarować pod nową zabudowę. Jeśli wcześniej w megamiastach można było zbudować kilka domów niemal w centrum i podłączyć je do istniejącej komunikacji miejskiej, teraz nie jest to już możliwe. Dlatego deweloperzy muszą wziąć pod uwagę tereny na obrzeżach i opracować ciekawe koncepcje swoich nowych budynków. W rezultacie kupujący otrzymuje nietypowy projekt z rozwiniętą infrastrukturą i wieloma zaletami.

Nie trać z oczu kosztów budowy. Z reguły im większy projekt deweloper realizuje, tym taniej go to kosztuje. Dlatego nawet biorąc pod uwagę konieczność zagospodarowania wszystkich terenów sąsiadujących z nowymi budynkami, uzyskuje znaczny zysk. Ponadto ma możliwość zainteresowania kupującego wszelkiego rodzaju rabatami i promocjami, które obniżają początkowo podany koszt mieszkania o dziesięć do trzydziestu procent. Takie podejście nie może nie zachwycić przyszłych właścicieli mieszkań.

Większość kupujących, którzy mieli już szczęście stać się właścicielami domów w takich projektach, z wielkim zachwytem opowiada o nich swoim przyjaciołom i znajomym, co budzi zainteresowanie KOTS-em. Przede wszystkim są zachwyceni nowoczesny sprzęt kompleksy mieszkaniowe. Zazwyczaj obejmują one monitoring wizyjny, place sportowe i place zabaw dla dzieci, starannie zaprojektowane tereny parkowe i przejścia graniczne. jezdnia. Same budynki również wyglądają stylowo i nowocześnie. Czasem teren będący częścią kompleksowego zagospodarowania przestrzennego swoim pięknem i niezwykłym designem przypomina mały kawałek Europy.

Korzyści z ICT dla miast i gmin

Tutaj także korzyści dla władz lokalnych są oczywiste. Nie są inwestorami, jeśli chodzi o media i infrastrukturę. Takie punkty są zawsze określone w umowie w sprawie kompleksowego zagospodarowania terenu, więc miasto musi jedynie monitorować postęp budowy, a następnie zaakceptować gotowe obiekty zrównoważyć.

Niejednokrotnie mówiono o zbiorowym zagospodarowaniu terytoriów przez kilku deweloperów. W takim przypadku mogą pojawić się w przyszłości i firma zarządzająca zarządzanie kotłowniami, sieci elektryczne i inne obiekty inżynieryjne, wzniesionych i oddanych do użytku przez nich. Jednak w tej chwili ramy prawne nie ma takiego projektu. Nie oznacza to jednak, że nie jest on potrzebny lub nie pojawi się wkrótce.

Wady CAT

Pomimo tego, że wymieniliśmy już wiele wyraźnych zalet budownictwa integrowanego, ma ono także wady, o których sami kupujący często zapominają. Przede wszystkim jest to czas trwania projektu. Ponieważ deweloper nie może jednocześnie wybudować całej dzielnicy, oddaje domy do użytku w kilku etapach. Gdy o czym mówimy w przypadku projektów na dużą skalę mogą to być budynki nie tylko drugiego, ale trzeciego, a nawet czwartego etapu. Ten niuans należy wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania w takim kompleksie.

Ponadto niektórzy eksperci przypisują budowę infrastruktury o charakterze rezydualnym wadom ICT. Zwykle wszystko, co niezbędne komfortowy pobyt kupujący otrzymują dopiero po oddaniu do użytku ostatniego domu. A może to zająć pięć lat od wprowadzenia się pierwszych mieszkańców. Dlatego dzisiaj trwają prace nad ustawą, która zobowiąże deweloperów do budowy infrastruktury terenu równolegle z domami.

Działania na rzecz zintegrowanego zagospodarowania przestrzennego: ogólna charakterystyka

Wspominaliśmy już w poprzednich częściach artykułu, że zintegrowany i zrównoważony rozwój terytoriów ma cztery formy, a ICT jest jedną z nich. Nie wchodząc w szczegóły, można je przedstawić w poniższy formularz:

• zagospodarowanie terenów już zabudowanych;
• projekty zintegrowanego zagospodarowania przestrzennego inicjowane przez właścicieli gruntów;
• projekty zintegrowanego zagospodarowania przestrzennego inicjowane przez gminę.

Warto pamiętać, że każda z tych form implikuje żmudna praca na opracowaniu dokumentacji, projektowaniu przyszłych obiektów i dalszym zapewnieniu im środków do życia.

Działki pod kompleksową zabudowę: niektóre cechy

W ostatnie lata opracowano mechanizm udostępniania działek pod ICT. Zazwyczaj terytoria są wystawiane na aukcję ogólną, ale wcześniej dokładnie sprawdza się ich dokumenty, ponieważ prawa osób trzecich nie powinny mieć zastosowania do witryny. W aukcji może wziąć udział każdy osoba prawna, jednakże po wygranej jest zwolniony z konieczności przeprowadzania przesłuchań publicznych w sprawie geodezji lub składania dokumentacji projektowej. Sami programiści uważają tę opcję za dość wygodną i opłacalną.

Warto to rozważyć już wcześniej firmy budowlane mogli po prostu wynająć działki i trzymać je przez określony czas. Czasem zawierali umowy o podwykonawstwo, a grunty nabyte pod budowę np. parkingu można było wykorzystać pod zabudowę mieszkaniową. Jednak dziś sytuacja uległa radykalnej zmianie, a zintegrowany rozwój terytoriów w regionach i regionach jest działaniem wąsko ukierunkowanym. Teren przeznaczony pod taką zabudowę nie może być już dłużej wykorzystywany w żaden inny sposób.

Wynajem działek pod teleinformatykę

Jeśli deweloper planuje wdrożenie technologii teleinformatycznych, to tak czy inaczej musi wygrać aukcję. Bez tego nie będzie miał prawa do zawarcia umowy dzierżawy na kompleksowe zagospodarowanie terytoriów. Zasada ta jest zapisana na poziomie legislacyjnym.

Jednak wielu programistów interesuje inny punkt. Chcą wiedzieć, czy można scedować umowę najmu osobom trzecim. Przez to sformułowanie wielu rozumie możliwość sprzedaży swoich praw. Tu nie może być konsensusu. W rzeczywistości prawo tego nie zabrania, ale jest sformułowane w taki sposób, że przeprowadzenie takiej procedury jest prawie niemożliwe.

Przecież zawarcie umowy w sprawie ICT możliwe jest jedynie poprzez wygranie aukcji, co oznacza, że ​​organizacja musi w pełni wywiązać się ze swoich obowiązków określonych w dokumentach. W praktyce programiści napotkali już dużą liczbę różne sytuacje, które dość trudno pogodzić z istniejącymi ramy prawne. Dlatego wielu opowiada się za przyjęciem nowych przepisów, biorąc pod uwagę wszystkie możliwe sytuacje na dzierżawę gruntów pod teleinformatykę.

Porozumienie w sprawie zintegrowanego rozwoju terytoriów

Dokument ten uznawany jest za najważniejszy, gdy mówimy o tego typu projektach. Aby go podpisać, opracowano nawet specjalne ramy prawne, które uwzględniają wszystkie jego niuanse.

Podamy tylko niektóre z odzwierciedlonych w nim punktów:

• deweloper ma obowiązek wszystko przygotować dokumentacja projektowa zgodnie z ICT, który obejmuje nie tylko układ terenu, ale także oznacza wszystkie przyszłe obiekty infrastruktury;
• prawo do podpisania umowy istnieje tylko z przedstawicielem agencji rządowych i osobą prawną, która wygrywa aukcję;
• Najczęściej umowa odzwierciedla potrzebę przeniesienia całości sieci użyteczności publicznej do salda miasta w terminie określonym umową;
• okresy ważności dokumentu i podobnych pozycji.

Generalnie można powiedzieć, że spośród wszystkich niuansów związanych z ICT, kwestie zawierania umów zostały maksymalnie dopracowane.

Problemy zintegrowanego zagospodarowania przestrzennego

Chciałbym powiedzieć, że pomimo dużego zainteresowania tego typu rozwiązaniami eksperci zauważają szereg problemów związanych z tymi projektami, które utrudniają ich realizację.

Przede wszystkim jest to brak ram prawnych. Wspominaliśmy już o tym nie raz.

Należy także rozważyć pomoc na poziomie państwa, która powinna wyrażać się w przyciąganiu inwestorów do takich projektów. W końcu, jeśli weźmiesz pod uwagę, że często CAT obejmuje również budowa dróg, to nietrudno sobie wyobrazić, jak kosztowne jest to dla dewelopera. Niektórzy po prostu nie są w stanie podjąć się tak dużych projektów, choć zainteresowanie nimi jest dość duże.

Często problemem ICT jest niezdolność kilku programistów do porozumienia się ze sobą. Tworząc konsolidację, nie tylko uzyskaliby ujednolicenie swoich wysiłków, ale także mogliby wdrożyć projekt wyższej jakości, stworzony w jednym stylu.

Kilka słów zamiast podsumowania

Oczywiście system zintegrowanego rozwoju terytoriów nie został jeszcze opracowany i będzie udoskonalany w ciągu kilku dekad. Jednak przyszłość budownictwa nadal leży w tych dużych i obiecujących projektach.

(wprowadzony Prawo federalne z dnia 23 czerwca 2014 r. N 171-FZ)

1. Zintegrowany rozwój terytorium obejmuje przygotowanie dokumentacji dotyczącej planowania terytorium, edukacji działki w granicach tego terytorium, budowa na działkach znajdujących się w granicach tego obszaru obiektów infrastruktury transportowej, komunalnej i społecznej, a także innych obiektów zgodnie z dokumentacją zagospodarowania przestrzennego.

2. Umowę o zintegrowanym zagospodarowaniu terytorium zawiera organ wykonawczy władzy państwowej lub organ samorządu terytorialnego udostępniający działkę pod zintegrowane zagospodarowanie terytorium oraz osoba prawna uznany zwycięzca aukcji na prawo do zawarcia umowy dzierżawy działki lub osoby prawnej, która złożyła pojedyncza aplikacja do wzięcia udziału w tej aukcji, lub przez uznanego wnioskodawcę jedynym uczestnikiem takiej aukcji lub jedynego uczestnika, który wziął udział w aukcji.

3. Na podstawie umowy o kompleksowym zagospodarowaniu terytorium (zwanej dalej także w tym artykule – umową) jedna ze stron ustalone na podstawie umowy okresie, samodzielnie i na własny koszt i (lub) przy zaangażowaniu innych osób i (lub) środków innych osób, zobowiązuje się do wypełnienia obowiązków przewidzianych w paragrafach 2 - 4 i 7 części 5 tego artykułu, a druga strona (organ wykonawczy władzy państwowej lub samorząd terytorialny) zobowiązuje się stworzyć warunki niezbędne do wykonania tych obowiązków zgodnie z ust. 5 i 7 części 5 niniejszego artykułu. Umowa przewiduje także wykonanie przez jedną ze stron, w terminie określonym umową, we własnym zakresie i na własny koszt i (lub) przy zaangażowaniu innych osób i (lub) środków finansowych innych osób, obowiązków przewidzianych w ust. 6 części 5 niniejszego artykułu, w tym na warunkach określonych w ust. 2 części 6 tego artykułu. Umowa może przewidywać inne obowiązki stron zgodnie z częścią 6 niniejszego artykułu.

4. Zintegrowane zagospodarowanie terytorium odbywa się w granicach działki dzierżawionej osobie, z którą została zawarta umowa o kompleksowe zagospodarowanie terytorium, albo w granicach działek utworzonych z takiej działki.

5. Warunki umowy o zintegrowanym rozwoju terytorium są następujące:

1) informację o działce stanowiącej terytorium, w stosunku do którego zawarta jest umowa ( numer katastralny działka, jej powierzchnia, lokalizacja);

2) obowiązek osoby, która zawarła umowę z organem wykonawczym władzy państwowej lub organem samorządu terytorialnego (zwanego dalej w tym artykule – osobą, która zawarła umowę), do przygotowania i przedłożenia organowi wykonawczemu państwa władza lub organ samorządu terytorialnego projekt zagospodarowania przestrzennego i projekt geodezyjny, w związku z którym zawierana jest umowa, zgodnie z dokumentami planowanie terytorialne, zasady zagospodarowania i zagospodarowania przestrzennego oraz minimalne wskaźniki obliczeniowe zatwierdzone przez samorząd lokalny dopuszczalny poziom wyposażenie terytorium w obiekty infrastruktury komunalnej, transportowej, społecznej oraz obliczone wskaźniki maksymalnego dopuszczalnego poziomu dostępności terytorialnej tych obiektów dla ludności; maksymalne terminy na przygotowanie i złożenie tych dokumentów;

(Klauzula 2 zmieniona ustawą federalną z dnia 07.03.2016 N 373-FZ)

3) obowiązek osoby, która zawarła umowę, do przeprowadzenia na działce, której dotyczy umowa, lub na działkach powstałych z takiej działki, przewidzianych umową zabiegów zagospodarowania przestrzennego, w tym także kształtowania krajobrazu oraz harmonogram ich wdrożenia;

4) obowiązek osoby zawierającej umowę do wykonania ukształtowania działek z działki, w stosunku do której zawarto umowę o kompleksowe zagospodarowanie terenu, zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezyjnym;

5) obowiązek organu wykonawczego władzy państwowej lub samorządu terytorialnego zapewnienia rozpatrzenia i zatwierdzenia projektu zagospodarowania przestrzennego i projektu geodezyjnego oraz maksymalne terminy realizacji ten obowiązek, jeżeli leży to w ich kompetencjach;

6) zobowiązanie stron umowy do przeprowadzenia na działce, w stosunku do której zawarto umowę, lub na działkach powstałych z tej działki, budowy obiektów infrastruktury użyteczności publicznej, transportowej i społecznej zgodnie z art. z projektem zagospodarowania przestrzennego; maksymalne terminy wykonania tego obowiązku;

7) obowiązek stron umowy dotyczący zapewnienia wdrożenia działań na rzecz rozwoju terytorium, w tym uruchomienia obiektów budowa kapitału, zgodnie z harmonogramami realizacji poszczególnych działań w terminach przewidzianych w określonych harmonogramach;

8) czas trwania umowy;

9) odpowiedzialność stron za niewykonanie lub niewłaściwe wykonanie umowy, z uwzględnieniem obowiązku przewidzianego w ust. 7 niniejszej części.

6. Umowa może zawierać:

1) sposoby i wysokość zabezpieczenia wykonania zobowiązań wynikających z umowy;

2) obowiązek osoby, która zawarła umowę, przekazania na własność państwa lub gminy obiektów infrastruktury komunalnej, transportowej i społecznej, których budowa jest prowadzona na koszt tej osoby; wykaz tych obiektów i warunki ich przekazania;

3) obowiązek osoby, która zawarła umowę, do realizacji inwestycji budowlanych wraz z obiektami określonymi w ust. 6 części 5 niniejszego artykułu zgodnie z zatwierdzonym projektem zagospodarowania przestrzennego; maksymalny czas budowy;

4) obowiązek organu wykonawczego władzy państwowej lub samorządu terytorialnego zapewnienia, zgodnie z programem zintegrowanego rozwoju systemów infrastruktury komunalnej osiedla, dzielnicy miejskiej, budowy i (lub) przebudowy obiektów infrastruktury komunalnej poza granicami granice działki, w sprawie której zawarto umowę, niezbędne do zapewnienia przyłączenia (przyłączenia technologicznego) na granicy tej działki do obiektów infrastruktury użyteczności publicznej budowanych na tej działce; maksymalne terminy wykonania tego obowiązku;

5) inne warunki.

7. Strony umowy w terminie trzech miesięcy od dnia zatwierdzenia dokumentacji zagospodarowania przestrzennego terenu zobowiązane są zawrzeć dodatkową umowę do tej umowy zawierającą harmonogram realizacji działań na rzecz zagospodarowania tego terenu (w tym budowy i oddanie do użytku inwestycji budowlanych) w odniesieniu do każdego działania, ze wskazaniem dat rozpoczęcia i zakończenia odpowiednich prac.

8. Zakończenie istnienia działki, co do której zawarto umowę w związku z jej podziałem lub powstaniem praw osób trzecich do działek powstałych z takiej działki, nie stanowi podstawy do wygaśnięcia tych praw i obowiązków określonych w umowie.

9. Umowa może zostać rozwiązana z przyczyn przewidzianych prawo cywilne wyłącznie decyzją sądu.

Kodeks urbanistyczny (GrK) Federacji Rosyjskiej specjalizuje się w regulacji działalność urbanistyczna, mające na celu zagospodarowanie obszarów miast, różnych osiedli i indywidualnych (związanych z tymi robotami, usługami) powiązań. Pomaga zapewnić zrównoważony rozwój terytoriów w oparciu o planowanie przestrzenne i zagospodarowanie przestrzenne miast. Kontroluje równowagę uwzględnienia czynników ekonomicznych, środowiskowych, społecznych itp. przy realizacji planowania urbanistycznego prace budowlane. Głosi zapewnienie osobom niepełnosprawnym odpowiednich warunków swobodnego dostępu do obiektów o różnym przeznaczeniu. Porusza takie kwestie jak udział ludzi i ich stowarzyszeń w realizacji urbanistyki, zapewniając wolność podobny udział, odpowiedzialność władz państwowych naszego kraju, władz państwowych podmiotów Federacji Rosyjskiej i samorządów lokalnych za zapewnienie ludziom godnych warunków życia itp.

Jakie instrumenty prawne zapewnia inwestorom i deweloperom Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej? Z którym problemy prawne czy mogą się one kolidować przy zawieraniu porozumień w sprawie zintegrowanego rozwoju terytorium, rozwoju terytorium? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w materiale „EZh”.

W lipcu 2016 roku została uchwalona ustawa federalna nr 373-FZ z dnia 07.03.2016, która wprowadziła istotne zmiany do Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej. Mianowicie ustalono wymagania dotyczące dokumentacji planowania przestrzennego oraz rozszerzono listę narzędzi pozwalających na zintegrowane zagospodarowanie terytorium. W ramach konferencji” Rozporządzenie rządowe urbanistyka – 2017”, organizowanego przez ASERGROUP, dr Maxima Popova, kierownika działu Nieruchomości i Budownictwa kancelaria prawna Goltsblat BLP, mówił o cechach i problemach różnych formy prawne wdrażanie zintegrowanego rozwoju terytoriów.

Dlaczego ustawodawca zaczął zwracać większą uwagę na sektor urbanistyki?

Konieczność zreformowania sektora urbanistyki narastała już od dawna. Można wyróżnić następujące przesłanki, które determinowały zachodzące zmiany.

Po pierwsze, zmniejszyła się ilość wolnych (nieobciążonych prawami osób trzecich) gruntów publicznych nadających się pod zabudowę komercyjną na dużą skalę. Wcześniej potencjalny inwestor mógł bez problemu znaleźć duże działki w mieście i w jego pobliżu, wolne od praw osób trzecich. Obecnie terenów nadających się pod zabudowę komercyjną na dużą skalę jest coraz mniej.

Po drugie, dzierżawa działki publicznej utraciła cechy inwestycyjne. W szczególności chodzi tu o ograniczenie możliwości zmiany celów jej świadczenia lub rodzaju dozwolonego korzystania. Jeszcze dziesięć lat temu taka dzierżawa niewiele różniła się od własności działki. Jak się to objawiało? Osoby prawne dość spokojnie nabywały działki publiczne na zasadzie dzierżawy. W tym przypadku można zadeklarować dowolny cel użytkowania: parkingowy, budowlany centrum handlowe itp. W rzeczywistości podmiotowi nie spieszyło się z rozwojem witryny. Najemca czekał na kolejną osobę zainteresowaną zagospodarowaniem tej działki. Gdy pojawiła się taka osoba, działka została mu oddana w podnajem, a jego ustrój prawny został przekształcony na potrzeby nowego najemcy. Nie było problemów ani ze zmianą celu udostępnienia działki, ani z przedłużeniem okresu dzierżawy. Oprócz wynajem nie był najwyższy.

Sytuacja zaczęła się zmieniać od 2012 roku. Na szczeblu sądów najwyższych wykształciła się stabilna praktyka, która wyklucza możliwość zmiany celu udostępniania wynajmowanej nieruchomości. przestrzeń publiczna. Jeśli teren został zajęty na parking, należy go wykorzystać na parking. Zmiana celu przepisu została uznana za obejście prawa.

Weszło w życie w marcu 2015 r nowe wydanie ZK RF. Wyłączony prawo pierwokupu do zawarcia umowy dzierżawy działki publicznej na ul nowy termin- Przez ogólna zasada nie można go wynająć bez licytacji. Zgodnie z ust. 3 art. 39 ust. 6 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, obywatele i osoby prawne będące najemcami z siedzibą w własność publiczna działki mają prawo zawrzeć nową umowę dzierżawy takich działek bez przeprowadzenia przetargu tylko w dwóch przypadkach:

1) jeżeli działka jest dzierżawiona obywatelowi lub osobie prawnej bez przeprowadzenia przetargu;

2) jeżeli działka zostanie przekazana obywatelowi na aukcji pod uprawę ogrodnictwa lub daczy.

Wartość katastralna działki stała się ogromna, dlatego utrzymanie działek w ramach prawa dzierżawy stało się niełatwe. Wynajmowanie gruntów publicznych, niegdyś porównywalne z własnością własnościową, stało się dziś nieopłacalne. Wreszcie, drastycznie spadły możliwości finansowe gmin na budowę infrastruktury użytkowej, społecznej i transportowej.

Działania na rzecz zintegrowanego rozwoju terytoriów: koncepcja ogólna

Zintegrowany i zrównoważony rozwój terytorium jest terminem ogólnym. Należy przez to rozumieć działalność związaną z przygotowaniem i zatwierdzaniem dokumentacji dotyczącej planowania terenu pod lokalizację obiektów budownictwa mieszkaniowego, przemysłowego, publicznego, biznesowego i innego oraz infrastruktury użyteczności publicznej, transportowej i społecznej niezbędnej do funkcjonowania takich obiektów i zapewnienie środków do życia obywatelom. Ponadto działalność ta polega na wykonywaniu prac związanych z projektowaniem architektoniczno-budowlanym, budową i przebudową tych obiektów.

Obecnie istnieją cztery formy zintegrowanego i zrównoważonego rozwoju terytorium:

zagospodarowanie terenów zabudowanych (art. 46 ust. 1-46 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

zintegrowany rozwój terytoriów (art. 46 ust. 4 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

zintegrowany rozwój terytorium z inicjatywy właścicieli gruntów (art. 46 ust. 9 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

kompleksowe zagospodarowanie terytorium z inicjatywy samorządu terytorialnego (art. 46 ust. 10 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Zagospodarowanie terenu zabudowanego

Najprawdopodobniej obszar praktyczne zastosowanie tej formy - rewitalizacja terenu zabudowanego zniszczoną zabudową mieszkaniową przy braku wyraźnej możliwości konfiskaty działek na potrzeby gmin.

Zagospodarowanie terenu zabudowanego jest dopuszczalne, jeżeli teren ten posiada:

budynki mieszkalne w złym stanie technicznym, przeznaczone do rozbiórki;

budynki mieszkalne, których rozbiórka i odbudowa planowana jest na podstawie gminnych programów celowych;

obiekty infrastruktury komunalnej, społecznej, transportowej.

Decyzję o zagospodarowaniu terenu zabudowanego podejmuje organ samorządu terytorialnego osiedla lub powiatu, mając na uwadze przepisy urbanistyczne oraz regionalne i lokalne standardy planowania przestrzennego.

Na podstawie wyników zawierana jest umowa o zagospodarowanie terenu zabudowanego otwarta aukcja. Zwycięzca otrzymuje prawo do udostępnienia działek nieobciążonych prawami osób trzecich bez licytacji (część 8, art. 46.1, klauzula 9, część 3, art. 46.2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 39.5 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej).

Ważne do rozważenia stanowisko prawne Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej w postanowieniu z dnia 27 października 2015 r. nr 309-KG15-5924 w sprawie nr A07-21632/2013, zgodnie z którym zawarcie umowy o zagospodarowanie obiektu powierzchni nie stanowi wystarczającej podstawy do zajęcia działek na potrzeby państwowe (komunalne).

Cytujemy dokument

Przepisy części 3 art. 46.1 Kodeks urbanistyczny określają przesłanki podjęcia decyzji o zagospodarowaniu terenu zabudowanego, na którym zlokalizowane są budynki mieszkalne, a nie dotyczą bezpośrednio właścicieli działek w związku z kwestią ich przymusowego zajęcia.

Samo zawarcie umowy o zagospodarowaniu terenu zabudowanego nie jest podstawą do zajęcia działek, gdyż taka umowa reguluje jedynie tryb wykonania decyzji o zagospodarowaniu terenu wydanej przez administrację , natomiast o możliwości konfiskaty działki właścicielowi decyduje zaistnienie potrzeb państwa lub gminy.

Jakie są główne problemy wynikające z tego mechanizmu?

Chociaż prawo skupia się na złożoności terytorium, w praktyce często dzieje się inaczej.

Wyobraźmy sobie blok zabudowany ze zniszczonych domów. Przychodzi inwestor i zdaje sobie sprawę, że nie jest zainteresowany przesiedlaniem całego bloku – będzie to wymagało zbyt dużych pieniędzy. Inwestor jest zainteresowany przejęciem tylko części bloku - przeprowadzką kilku domów i wybudowaniem apartamentowca. Wokół tego domu nadal będą zniszczone budynki.

Formalnie ustawodawstwo urbanistyczne daje mu taką możliwość. Zgodnie z ust. 1 art. 46 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zagospodarowanie obszarów zabudowanych odbywa się w granicach elementu struktury planistycznej (blok, dzielnica) lub jego części (części). Prawo nie wymaga zatem, aby przedsięwzięcie obejmowało całe terytorium bloku. W rezultacie w praktyce zamiast normalnego kompleksowego zagospodarowania terytorium realizowane są projekty celowe.

Jest jeszcze inny problem. Zgodnie z ust. 3 art. 46 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej decyzja o zagospodarowaniu terenu zabudowanego może zostać wydana, jeżeli na tym terytorium znajdują się następujące obszary:

1) budynki mieszkalne uznane w trybie ustalonym przez Rząd Federacji Rosyjskiej za niebezpieczne i przeznaczone do rozbiórki;

2) budynki mieszkalne, których rozbiórkę i odbudowę planuje się na podstawie zatwierdzonych gminnych programów celowych organ przedstawicielski samorząd lokalny.

Oprócz wskazanych obiektów, na terenie zabudowanym, dla którego została podjęta decyzja o zabudowie, mogą znajdować się wyłącznie obiekty infrastruktury inżynierskiej zapewniające wyłącznie funkcjonowanie budynków mieszkalnych. Tymczasem w rzeczywistości na terytorium z reguły znajdują się inne obiekty budownictwa kapitałowego, na przykład szopy. W praktyce przy podejmowaniu decyzji o zagospodarowaniu terytorium ten fakt Starają się tego nie zauważyć, ale formalnie są podstawy do zaskarżenia tej decyzji.

Taka forma jest często niekorzystna dla inwestora. Odpowiada za przesiedlenia mieszkańców. Co więcej, organ samorządu terytorialnego często nie jest w stanie jednoznacznie obliczyć kwoty płatności wynikającej z umowy o zagospodarowanie terenu zabudowanego.

Zintegrowany rozwój terytorium

Zintegrowane zagospodarowanie terenu (IDT) realizowane jest w zakresie budowy głównych obiektów mieszkalnych/niemieszkalnych z wstępnym udostępnieniem działki gruntu publicznego. Mechanizm w w tym przypadku Następny. Na aukcji oferowane są działki nieobciążone prawami osób trzecich. Zwycięzca aukcji zawiera umowę dotyczącą ICT (klauzula 6, art. 39.8 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej). Uczestnikiem aukcji na prawo do zawarcia umowy dzierżawy działki pod kompleksową zabudowę (art. 46 ust. 4 art. 46 ust. 4 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) może być wyłącznie osoba prawna. Przesłuchania publiczne Projekty nie wymagają planowania i geodezji.

Najważniejsze jest to, że działka pierwotna musi być wolna od praw osób trzecich. Co to oznacza?

W mieście jest duża działka. Miasto chce tam wybudować dzielnicę lub park przemysłowy, a teren jest wystawiony na aukcji. Zwycięzca aukcji podpisuje umowy dzierżawy działki wraz z infrastrukturą teleinformatyczną oraz zobowiązuje się do podziału traktu na poszczególne działki przeznaczone do użytku publicznego oraz obiekty infrastruktury. Zatwierdza się harmonogram zagospodarowania terytorium i ustanawia sankcje za naruszenie tego harmonogramu.

Jest to projekt typu greenfield - duży pusty teren jest kompleksowo zagospodarowywany.

Obrót działkami pod RZT i ICT

W przypadku zagospodarowania terenu zabudowanego (RZT) przedmiotem aukcji jest prawo do zawarcia umowy w sprawie RZT. Wówczas będąc już stroną takiej umowy, podmiot prywatny otrzymuje prawo do korzystania z działek znajdujących się na tym terytorium.

W CAT sytuacja jest inna. Najpierw trzeba wygrać aukcję, aby zawrzeć umowę dzierżawy działki publicznej.

Czy można „sprzedać” prawo do dzierżawy działki innym osobom? Istnieje pewne założenie faktyczne (części 7, 8 art. 46 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), chociaż prawo nie przewiduje tego bezpośrednio. Problem w tym, że w 2015 roku wprowadzono zmiany w art. 448 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym jeżeli umowę można zawrzeć wyłącznie w drodze licytacji, wówczas w tym przypadku strona umowy musi osobiście wypełnić swoje obowiązki, cesja prawa najmu jest zabroniona. Czy normy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej można uznać za szczególne? Niestety, nie ma jeszcze praktyki. I sytuacja negatywna z odmową przeniesienia praw wynikających z umowy najmu jest dość prawdopodobne.

Powstaje także pytanie, jakie obowiązki zostaną przeniesione na nowych najemców? Prawo bardzo na to pozwala prosta sytuacja kiedy prawa i obowiązki wszystkich uczestników zostają przeniesione. W praktyce sytuacja jest inna.

Wyobraźmy sobie: sieć handlowa chce wynająć tylko jedną działkę na całym terytorium. Czy prawa i obowiązki pierwotnego dewelopera w całej dzielnicy przechodzą na niego? Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nic na ten temat nie mówi. W praktyce problem ten można rozwiązać w następujący sposób. Przy ponownym zatrudnieniu nowy najemca „wchodzi” do inwestycji jako strona umowy RZT lub KOT. Jednocześnie z umowy wynika, że ​​nie ponosi on, wraz z najemcą, odpowiedzialności za wszelkie zobowiązania związane z zagospodarowaniem dzielnicy. Ale w tym przypadku wymagana jest zgoda miasta. Władze lokalne często boją się tego zrobić, bo „ciekawostki” zostaną zagospodarowane, ale nie powstanie zaplecze socjalne.

Ogólnie należy stwierdzić, że Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nie jest kompletny, jeśli chodzi o odzwierciedlenie możliwości istniejących w praktyce.

Kompleksowa zabudowa z inicjatywy właściciela nieruchomości

Formularz ten służy do budowy infrastruktury zewnętrznej na terenach publicznych na koszt jednego lub większej liczby posiadaczy praw do gruntów. Zawarte zostaje porozumienie w sprawie zintegrowanego rozwoju terytorium. Jego stronami mogą być właściciele działek lub dzierżawcy działek stanowiących własność publiczną. Do końca okresu najmu musi pozostać co najmniej pięć lat. Ze strony władz umowę zawierają organy samorządu terytorialnego.

Aby zrealizować tę formę, konieczne jest posiadanie obowiązków związanych z budową obiektów infrastruktury użyteczności publicznej, transportowej i społecznej. Może się to zdarzyć zarówno kosztem budżetu, jak i kosztem właścicieli praw autorskich (klauzula 3 część 14, artykuł 46.9 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Ale jeśli budżet się opłaca, to dlaczego w zasadzie jest to projekt? W praktyce obowiązki związane z budową takich obiektów przejmie właściciel praw autorskich. W takim przypadku otrzyma pewne korzyści.

Wyobraźmy sobie sytuację: podmiot nabywa działkę pod budowę centrum handlowego, działka położona jest przy autostradzie. Aby umożliwić klientom wjazd, należy wybudować wiadukt. Temat pyta prawnika jak to zbudować? Nie chce pełnić roli dewelopera - chce, żeby to powstało samorząd lokalny i zapłacił. Instytut Zintegrowanego Rozwoju z inicjatywy właściciela praw majątkowych umożliwia celowe finansowanie budowy wiaduktu. Jakie inne zalety? W projekcie może wziąć udział kilku właścicieli gruntów.

Jednym z warunków zawarcia umowy o zintegrowanym zagospodarowaniu terytorium jest zatwierdzenie dokumentacji dotyczącej zagospodarowania terenu w stosunku do gruntów własnych i publicznych wolnych od praw osób trzecich (art. 46 ust. 9 ust. 7-10 art. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej).

Właściciele praw, którzy zawarli umowę w celu budowy obiektów infrastruktury komunalnej, transportowej, społecznej, działek będących własnością państwową i (lub) komunalną i nieobciążonych prawami osób trzecich, udostępniani są do wynajęcia bez licytacji ( Część 8 art. 46 ust. 9 kodeksu cywilnego RF, podpunkt 13.3 ust. 2 art. 39.6 kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej).

Zintegrowany rozwój terytoriów z inicjatywy samorządu terytorialnego

Formularz ten stosuje się w przypadku konieczności rewitalizacji terenu o zniszczonym (niezgodnym z przepisami urbanistycznymi) zasoby niemieszkalne, zniszczona niska zabudowa. Charakteryzuje się szerokimi możliwościami przejęcia gruntów i ich dalszego wykorzystania komercyjnego.

Jakie terytorium może być w tym przypadku przedmiotem zintegrowanego rozwoju? Artykuł 46.10 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej mówi o kilku rodzajach terytoriów:

1) na których zlokalizowane są inwestycje budowlane (z wyjątkiem budynków mieszkalnych), uznane w sposób ustalony przez Rząd Federacji Rosyjskiej za niebezpieczne i podlegające rozbiórce;

2) na których zlokalizowane są inwestycje budowlane (z wyjątkiem budynków mieszkalnych), których rozbiórka i odbudowa są planowane na podstawie gminnych programów celowych zatwierdzonych przez organ przedstawicielski samorządu terytorialnego;

3) rodzaje dozwolonego użytkowania i (lub) rodzaje dozwolonego użytkowania i cechy znajdujących się na nich obiektów budownictwa mieszkaniowego, które nie odpowiadają rodzajom dozwolonego użytkowania działek i obiektów budownictwa mieszkaniowego oraz parametry graniczne budowa, przebudowa inwestycji budowlanych kapitałowych ustalonych przez zasady zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego;

4) na których zlokalizowane są inwestycje budowlane, uznane w myśl prawa cywilnego za budynki nieuprawnione.

Obiekty takie muszą zajmować co najmniej 50% terytorium. Zatem terytorium może zawierać zarówno zwykłe działki, jak i obiekty nieruchomościowe. W takim przypadku ucierpią interesy ich właścicieli praw autorskich.

Aby osada lub dzielnica miasta mogła podjąć decyzję o zintegrowanym zagospodarowaniu terenu, musi uwzględnić to terytorium w zasadach zagospodarowania przestrzennego lub zagospodarowania przestrzennego. Powstaje pytanie: czy trzeba w jakiś sposób wcześniej sprawdzić, czy istnieją oznaki takich terytoriów? Ustawa nie zawiera na to odpowiedzi.

Artykuł 56.12 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej przewiduje w tym celu uproszczony i procedura przyspieszona zajęcie działek. Pierwszą cechą jest to, że na podpisanie umowy o wystąpieniu przypada tylko miesiąc. Po drugie, decyzja sądu o zajęciu podlega natychmiastowa egzekucja. Po złożeniu odwołania nastąpi natychmiastowa rozbiórka. W kasacji rozwiązuje się w zasadzie jedynie kwestię wysokości odszkodowania.

Jest to bardzo dobre narzędzie dla dużych programistów. Deweloper widzi szary rozwój. Nie będzie mógł kupić każdego przedmiotu na takim terytorium. Następnie udaje się do władz i oferuje im projekt. W takim przypadku władze otrzymują normalną dzielnicę jako „premię”. Wartość katastralna działek wzrasta, co zapewnia większy dochód. Deweloper z kolei rękami władz oczyszcza działkę z obiektów obcych i otrzymuje ją na własne potrzeby.

UMOWA W SPRAWIE KOMPLEKSOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERYTORIUM

Wywoływacz:

GRUNT:

Lokalizacja:

Kwadrat: kw. M.

Numer katastralny:

Powód: protokół z dnia __________ roku nr 2 w sprawie wyników aukcji o prawo do zawarcia umowy o kompleksowym zagospodarowaniu terytorium

Czas trwania umowy

UMOWA nr.

na zintegrowanym rozwoju terytorium

Niżny Nowogród 2015

Zgodnie z zarządzeniem Rządu Obwodu Niżnego Nowogrodu z dnia ___________ nr _____, na podstawie protokołu z dnia ____________ nr 2 w sprawie wyników aukcji o prawo do zawarcia umowy o kompleksowym zagospodarowaniu terytorium na działce będącej własnością Skarbu Państwa Obwód Niżny Nowogród, lokalizacja: obwód Niżny Nowogród, Niżny Nowogród, rejon Priokski, ul. Polevaya, poza terytorium zakładu w Niżnym Nowogrodzie” (dodatek) Ministerstwo własność państwowa i zasoby gruntowe obwodu Niżnego Nowogrodu (zwanego dalej Ministerstwem) reprezentowanego przez _____________________________, działającego na podstawie regulaminu ministerstwa, zatwierdzonego Dekretem Rządu Obwodu Niżnego Nowogrodu z dnia 20 lutego 2006 r. nr 50 z jednej strony, a zwycięzca aukcji na prawo do zawarcia umowy o kompleksowe zagospodarowanie terenu _______________ (zwany dalej Deweloperem) reprezentowany przez _______________, łącznie zwane Stronami, zawarli niniejszą Umowy (zwanej dalej Umową) w następujący sposób.

Artykuł 1. Przedmiot Umowy

1.1. Ministerstwo zobowiązuje się udostępnić Deweloperowi działkę (zwaną dalej Działką) pod zintegrowane zagospodarowanie terenu na potrzeby indywidualnego budownictwa mieszkaniowego oraz budowy obiektów infrastrukturalnych o następujących cechach:

rodzaj dozwolonego użytku:

lokalizacja:

numer katastralny:

Informacje o Działce wskazane są w paszporcie katastralnym działki (Załącznik).

1.2. Teren udostępniany jest Deweloperowi w celu zintegrowanego zagospodarowania terenu w celu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego i budowy obiektów infrastrukturalnych (zwanego dalej zintegrowanym zagospodarowaniem Terenu).

1.3. Zintegrowane zagospodarowanie terytorium odbywa się w granicach działki dzierżawionej osobie, z którą zawarto umowę o kompleksowe zagospodarowanie terytorium, lub w granicach działek utworzonych z takiej działki.

1.4. Kompleksowy rozwój Serwisu polega na:

Przygotowanie dokumentacji planowania przestrzennego, składającej się z projektu zagospodarowania przestrzennego, projektu geodezyjnego w granicach Terenu Terenu, jego zatwierdzenia, a także zatwierdzenia w w przepisany sposób przez uprawniony organ (zwana dalej dokumentacją planowania przestrzennego);

Kształtowanie działek w granicach danego terytorium zgodnie z dokumentacją zagospodarowania przestrzennego (zwanych dalej Działkami Formowanymi);

Budowa (utworzenie) na działkach utworzonych zgodnie z dokumentacją zagospodarowania przestrzennego w granicach Terenu Terenu (zwanych dalej Działkami Tworzonymi) obiektów infrastruktury inżynieryjnej w zakresie elektroenergetycznym, ciepłowniczym, gazowym, wodociągowym, kanalizacyjnym i kanalizacyjnym oczyszczania, innej infrastruktury, a także obiektów służących ulepszaniu terenów publicznych w granicach Terenu Terenu, nieodpłatnego przekazania takich obiektów na własność komunalną (lub państwową) lub za zwrotem na własność podmiotów dostarczających zasoby lub innych organizacji.

Budowa projektów budownictwa mieszkaniowego i innych obiektów nieruchomościowych na Terenie Budowy, przewidziane w dokumentacji w sprawie planowania terytorium zgodnie z rodzajami dozwolonego użytku.

Artykuł 2. Czas trwania Umowy

2.1. Umowę uważa się za zawartą i wchodzi w życie z dniem jej podpisania.

2.2. Umowa obowiązuje do pełne wykonanie Strony mają obowiązki nałożone na nie Umową. Deweloper powiadomi Ministra na piśmie o wypełnieniu zobowiązań wynikających z Umowy, załączając dokumenty uzupełniające.

2.3. Zakończenie istnienia Działki w związku z jej podziałem lub powstaniem praw osób trzecich do działek powstałych z takiej działki nie stanowi podstawy do wygaśnięcia praw i obowiązków określonych Umową.

2.4. Okres ważności niniejszej Umowy: 5 (pięć) lat. Od______________ do ________________.

2.5. Umowa jest jednocześnie aktem odbioru i przekazania Działki.

Artykuł 3. Tryb i warunki wszechstronnego zagospodarowania terytorium

3.1. Początkiem kompleksowego rozwoju Serwisu jest data podpisania Umowy.

3.2 Zintegrowany rozwój terytorium na Terenie Terenu realizowany jest w następne zamówienie oraz w następujących okresach:

3.2.1. Przygotowanie przez Dewelopera projektu zagospodarowania przestrzennego, projektu geodezyjnego w granicach Terenu (zwanego dalej Dokumentacją Planowania Przestrzennego) i zapewnienie jego zatwierdzenia przez uprawniony organ w sposób określony w przepisach dotyczących działań urbanistycznych - w terminie 1 roku od dnia zawarcia Umowy.

3.2.2. Przegląd i zatwierdzenie przez upoważniony organ dokumentacji dotyczącej planowania przestrzennego w sposób określony w Kodeksie urbanistycznym Federacja Rosyjska– w terminie 2 (dwóch) miesięcy od dnia otrzymania dokumentacji.

3.2.3. Realizacja przez Dewelopera ukształtowania działek zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją dotyczącą planowania terytorium i ustalonymi wymaganiami Kodeks gruntowy Federacja Rosyjska, ustawa federalna z dnia 24 lipca 2007 r. „O państwowym katastrze nieruchomości” - w ciągu 2 (dwóch) miesięcy od daty zatwierdzenia dokumentacji planowania przestrzennego, w następującej kolejności:

Zapewnienie realizacji prac związanych z Terenem, w wyniku czego zapewnione jest przygotowanie dokumentów zawierających informacje niezbędne do realizacji państwowej rejestracji katastralnej na temat utworzonych Terenów (zwanych dalej pracami katastralnymi), utworzonych w ramach granice elementów struktury planistycznej (bloków) zgodnie z dokumentacją planistyczną zatwierdzoną przez terytoria uprawnionego organu;

Zapewnienie realizacji państwa rejestracja katastralna Uformowane obszary;

3.2.4. Wdrożenie przez Programistę w Witrynie lub na utworzonych Witrynach kolejne wydarzenia na poprawę, w tym zagospodarowanie terenu – w terminie pięciu lat od dnia zawarcia Umowy, poprzez budowę (powstanie) następujących obiektów:

Przewidziane w dokumentacji planowania przestrzennego i specyfikacje techniczne obiekty infrastruktury inżynieryjnej w zakresie wytwarzania energii elektrycznej, ciepła, gazu, wody, odprowadzania wody i oczyszczania ścieków, innej infrastruktury, przekazywane po zakończeniu budowy w przewidziany sposób na własność komunalną (państwową) lub za zwrotem na własność organizacje dostarczające zasoby lub inne organizacje;

Projekty modernizacyjne, w tym zagospodarowanie terenów publicznych.

3.2.5. Wdrożenie przez Dewelopera środków zagospodarowania terenu, w tym budowa i uruchomienie na Terenie lub na Powstałych Terenach obiektów infrastruktury użyteczności publicznej, transportowej i społecznej oraz innych projektów budowy kapitału zgodnie z dokumentacją planowania przestrzennego zatwierdzoną przez uprawniony organ - do pięciu lat zgodnie z harmonogramami realizacji każdego wydarzenia w terminach przewidzianych w określonych harmonogramach.

3.2.6. Strony Umowy w terminie trzech miesięcy od dnia zatwierdzenia dokumentacji zagospodarowania przestrzennego terenu zobowiązane są zawrzeć dodatkową umowę do Umowy zawierającą harmonogram realizacji działań na rzecz zagospodarowania tego terenu (w tym budowę i uruchomienie projektów budowy kapitału) w odniesieniu do każdego działania, ze wskazaniem dat rozpoczęcia i zakończenia odpowiednich prac.

3.3. Datą zakończenia budowy budynków mieszkalnych i innych jest data wydania w określony sposób pozwolenia na oddanie do użytku ostatniego z obiektów mieszkalnych i (lub) innych przewidzianych w zatwierdzonej dokumentacji dotyczącej planowania terenu.

Deweloper ma prawo wywiązać się z obowiązku wykonania prac projektowych, mieszkaniowych i innych obiektów budowlanych przed terminem.

3.4. Zakończenie istnienia Działki w związku z jej podziałem lub powstaniem praw do Powstałych Działek na rzecz osób trzecich nie stanowi podstawy do wygaśnięcia praw i obowiązków określonych w Umowie.

3.5. Monitorowanie postępu rozwoju Strony jest prowadzone przez Ministerstwo zgodnie z harmonogramem działań na rzecz rozwoju terytorium Strony.

Artykuł 4. Prawa i obowiązki Stron

4.1. Ministerstwo ma prawo:

4.1.1. Mieć niezakłócony dostęp do terytorium Serwisu od momentu zawarcia Umowy w celu sprawdzenia go pod kątem spełniania przez Dewelopera wymogu korzystania z Serwisu zgodnie z jego przeznaczeniem i rodzajem dozwolonego użytku.

4.1.2. Wymagać od Dewelopera usunięcia naruszeń związanych z korzystaniem z Serwisu w celach niezgodnych z jego przeznaczeniem oraz użytkowaniem niezgodnym z rodzajem jego dozwolonego użytku, a także zaprzestania stosowania sposobów użytkowania prowadzących do jego uszkodzenia.

4.1.3. Prześlij do upoważnionego organu federalnego władza wykonawcza, stan wykonania nadzór nad terenem, żąda wstrzymania prac prowadzonych przez Dewelopera z naruszeniem prawa lub warunków określonych niniejszą Umową.

4.1.5. Zapotrzebowanie na zewnątrz postępowanie sądowe wcześniejsze zakończenie Umowa, w przypadku:

Niedopełnienie przez Dewelopera obowiązku opracowania i zatwierdzenia dokumentacji zagospodarowania przestrzennego. Dokumentację zagospodarowania przestrzennego uznaje się za niezabudowaną, a Deweloper nie dopełnił obowiązku sporządzenia i zapewnienia zatwierdzenia dokumentacji zagospodarowania przestrzennego, jeżeli w terminie określonym w pkt 3.2.1. oraz 3.2.2. Umowa, dokumentacja planowania przestrzennego nie zostanie zatwierdzona przez upoważniony organ z powodu całkowitej lub częściowej niezgodności określonej dokumentacji z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;

Nieprzestrzeganie harmonogramu realizacji działań na rzecz rozwoju terytorium;

Używanie przez Twórcę Strony niezgodnie z jej postanowieniami zamierzony cel i rodzaj dozwolonego użytku;

Korzystanie z Serwisu w sposób prowadzący do jego uszkodzenia;

Brak płatności czynszu z tytułu umów najmu zawartych na podstawie niniejszej Umowy więcej niż dwa razy z rzędu po wygaśnięciu termin ostateczny zapłata.

4.1.6. Ministerstwu przysługują inne uprawnienia przewidziane w obowiązującym ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej i niniejszej Umowie.

4.2. Ministerstwo jest zobowiązane:

4.2.1. Zapewnienie przekazania Strony Deweloperowi;

4.2.2. Podaj zgodnie z ustawodawstwo gruntowe Deweloperowi Utworzone działki do wynajęcia lub własności bez licytacji zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi gruntów;

4.2.3. Podczas przeprowadzania inspekcji należy przestrzegać ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, a także praw i uzasadnione interesy Dewelopera, aby nie wymagał od Dewelopera przedkładania dokumentów i informacji niezwiązanych z przedmiotem kontroli;

4.2.4. Zapewnij przegląd i zatwierdzenie dokumentacji planowania przestrzennego w sposób określony w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej.

Maksymalny termin rozpatrzenia i zatwierdzenia dokumentacji zagospodarowania przestrzennego przez uprawniony organ wynosi 2 (dwa) miesiące od dnia otrzymania dokumentacji.

4.2.5. Zawrzeć dodatkową umowę do Umowy zawierającą harmonogram realizacji działań na rzecz zagospodarowania tego terytorium (w tym budowę i uruchomienie projektów budowy kapitału) w odniesieniu do każdego działania, ze wskazaniem daty rozpoczęcia i zakończenia odpowiednich prac - w terminie trzy miesiące od daty zatwierdzenia dokumentacji dotyczącej zagospodarowania przestrzennego.

4.2.6. Wykonaj w całkowicie wszystkie warunki niniejszej Umowy.

4.3. Deweloper ma prawo:

4.3.1. Korzystaj z Witryny w celach i na warunkach określonych w Umowie oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami.

4.3.2. Bądź obecny, gdy Ministerstwo (jego przedstawiciele, m.in organizacje eksperckie) kontroli, zapoznaj się z wynikami kontroli.

4.3.3. Złóż wniosek bez pełnomocnictwa wraz z wnioskiem o dot rejestracja państwowa własność państwowa działek powstałych na terenie Terenu zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezyjnym.

4.3.4. Zażądaj do sądu wcześniejszego rozwiązania Umowy w przypadku, gdy Ministerstwo nie udostępni Deweloperowi Strony do użytku lub Ministerstwo stworzy przeszkody w korzystaniu z Strony zgodnie z warunkami Umowy lub celem Strony ;

4.3.5. Deweloperowi przysługują inne prawa przewidziane w obowiązującym ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej i niniejszej Umowie.

4.4. Deweloper jest zobowiązany:

4.4.1. Odbiór Działki zgodnie z protokołem odbioru.

4.4.2. Korzystaj z Działki wyłącznie zgodnie z rodzajem dozwolonego użytkowania działki i zatwierdzoną dokumentacją planowania przestrzennego, a także przeprowadzaj działania mające na celu kompleksowe zagospodarowanie Działki w terminach przewidzianych w Umowie.

4.4.3. Zapewnić bezpieczeństwo prac nad przygotowaniem Obiektu do jego wszechstronnego zagospodarowania oraz prac nad zintegrowanym rozwojem Obiektu przed rozpoczęciem ich realizacji, a także zainstalować na Terenie w miejscu powszechnie dostępnym tablicę informacyjną wskazującą dane Dewelopera, generalnego wykonawcy robót budowlanych, generalnego projektanta oraz terminy rozpoczęcia i zakończenia prac.

4.4.4. Przygotuj dokumentację dotyczącą planowania terytorium i zapewnij jej zatwierdzenie przez upoważniony organ, a mianowicie:

4.4.4.1. Zapewnienie opracowania projektu zagospodarowania przestrzennego, projektu badania terytorium (realizowanego w ramach projektów zagospodarowania przestrzennego lub w formie odrębny dokument). Maksymalny okres na przygotowanie dokumentacji zagospodarowania przestrzennego wynosi 1 rok od dnia podpisania umowy.

4.4.4.2. Przedłożyć do zatwierdzenia uprawnionemu organowi projekt zagospodarowania przestrzennego, projekt geodezyjny (realizowany w ramach projektu zagospodarowania przestrzennego lub jako odrębny dokument).

4.4.5. Jeżeli uprawniony organ prześle dokumentację dotyczącą planowania terytorium do rewizji, przeprowadź rewizję i przedłóż uprawnionemu organowi poprawioną dokumentację dotyczącą planowania terytorium. W takim przypadku okres określony w punktach 3.2.1 i 3.2.2 niniejszej Umowy nie podlega zmianom.

4.4.6. Na własny koszt wykonaj utworzenie Utworzonych Działek zgodnie z dokumentacją dotyczącą planowania terytorium w terminie określonym w paragrafie 3.2.3 niniejszej Umowy, zapewnij niezbędne prace katastralne i państwową rejestrację katastralną Utworzonych Działek w granicach Działki.

4.4.7. Przeniesienie do Ministerstwa paszporty katastralne Utworzone działki w ciągu czternastu dni kalendarzowych po ich państwowej rejestracji katastralnej.

4.4.8. Wykonać na Terenie Budowy lub na Powstałych Terenach działania związane z zagospodarowaniem terenu przewidziane w Umowie, w tym zagospodarowanie terenu, w składzie i terminie określonym w punkcie 3.2.4. niniejszej Umowy.

4.4.9. Prowadzić działania na rzecz zagospodarowania terytorium, w tym budowę i uruchamianie na Terenie Budowy lub na Powstałych Terenach obiektów infrastruktury użyteczności publicznej, transportowej i społecznej oraz innych projektów budowy kapitału zgodnie z dokumentacją planowania przestrzennego zatwierdzoną przez uprawniony organ w ramach okres określony w pkt 3.2.5. niniejsza Umowa;

4.4.10. Przygotuj i prześlij do Ministerstwa harmonogram realizacji działań na rzecz rozwoju terytorium w odniesieniu do każdego działania, wskazując daty rozpoczęcia i zakończenia realizacji odpowiednich prac w celu zawarcia dodatkowej umowy do umowy - w ciągu 2 ( dwa) miesiące od dnia zatwierdzenia dokumentacji zagospodarowania przestrzennego;

4.4.11. Zawrzeć dodatkową umowę do Umowy zawierającą harmonogram realizacji działań na rzecz zagospodarowania tego terytorium (w tym budowę i uruchomienie projektów budowy kapitału) w odniesieniu do każdego działania, ze wskazaniem daty rozpoczęcia i zakończenia odpowiednich prac - w terminie trzy miesiące od daty zatwierdzenia dokumentacji dotyczącej zagospodarowania przestrzennego.

4.4.12. Przeniesienie obiektów infrastruktury komunalnej, transportowej, społecznej, których budowa jest prowadzona na Terenie na koszt Dewelopera, w ustanowione przez prawo w kolejności własności gminnej (państwowej) lub na zasadzie zwrotnej na własność podmiotów dostarczających zasoby lub innych organizacji – w terminie 5 (pięciu) lat od dnia zawarcia Umowy.

4.4.13. Zapewnić utrzymanie i funkcjonowanie obiektów infrastruktury komunalnej, transportowej i społecznej zbudowanych w granicach Terenu, Powstałych Terenów, przed ich przekazaniem w określony sposób na własność komunalną (lub państwową) lub na zasadzie zwrotu na rzecz własności dostarczającej zasoby lub inne organizacje.

4.4.14. Zapewnić utrzymanie i działanie (w tym zapewnienie mediów) obiektów mieszkalnych i innych budowanych na Terenie Budowy przed ich przekazaniem właścicielom lub organizacjom wybranym przez właścicieli do ich obsługi i konserwacji.

4.4.15. Nie zezwalaj na działania naruszające cele korzystania z Serwisu, Tworzonych Witryn, a także działania naruszające prawa osób trzecich, w tym prowadzące do pogorszenia sytuacji środowiskowej i sanitarnej na Stronie, Tworzonych Terenach, terytoriach przyległych i pobliskich .

4.4.16. Od chwili podpisania Umowy zapewnić Ministerstwu swobodny dostęp do Terenu, Powstałych Terenów w celu wglądu i weryfikacji zgodności z warunkami Umowy oraz Umowy Najmu Terenu w obecności przedstawiciela Dewelopera, jak również upoważnione organy władze państwowe, samorządy lokalne, w tym państwowe i kontrola miejska i nadzór, do wykonywania swoich uprawnień w ramach swoich kompetencji.

4.4.17. Wykonać na Terenie Budowy, zgodnie z wymaganiami służb eksploatacyjnych, warunki utrzymania i eksploatacji obiektów podziemnych i naziemnych komunikacja inżynierska, budowli, dróg, przejść itp. i nie zakłócać ich utrzymania.

4.4.18. O wystąpieniu należy powiadomić Ministerstwo oraz odpowiednie władze państwowe i samorządowe sytuacja awaryjna, wypadek lub inne zdarzenie, które spowodowało (lub grozi spowodowaniem) szkody na Terenie Budowy, Powstałych Terenach i znajdujących się na nich (na nich) obiektach, a także na pobliskich terenach, nieruchomościach i innym mieniu osób trzecich, w ciągu 24 godzin od momentu wystąpienia takiego zdarzenia i niezwłocznie podjąć wszelkie możliwe działania mające na celu zapobieżenie szkodom.

4.4.19. Aby w pełni przeprowadzić kompleksowy rozwój terytorium Terenu, aby zapewnić realizację projektów budowy kapitału na Powstałych Terenach, przewidzianych w zatwierdzonej dokumentacji dotyczącej planowania terytorium, niezależnie od zaangażowania stron trzecich w kompleksowy rozwój i budowa.

Udział osób trzecich w budowie obiektów mieszkalnych i innych, obiektów użyteczności publicznej, infrastruktury transportowej i społecznej, w tym obywateli w ramach udziału we wspólnym budownictwie, nie powoduje przeniesienia na nie praw i obowiązków Dewelopera wynikających z Umowy .

4.4.18. Zawrzeć w określony sposób z organizacjami obsługującymi sieci inżynieryjne i wsparcie techniczne, umowy o przyłączenie (podłączenie) obiektów infrastruktury użyteczności publicznej, transportowej i społecznej oraz innych projektów budowy kapitału, których budowa została przeprowadzona zgodnie z klauzulą ​​4.4. 69. Umowy dotyczące sieci inżynieryjnych i wsparcia technicznego.

4.3.19. Wyślij do Ministerstwa w ciągu dziesięciu dni pisemne zawiadomienie w przypadku podjęcia decyzji o likwidacji lub reorganizacji Dewelopera, zmianie adresu prawnego i faktycznej lokalizacji, danych dotyczących otwartych przez niego rachunków bieżących oraz późniejszych ich zmian.

4.3.20. Po zawarciu Porozumienia corocznie, nie później niż do 15 dnia drugiego miesiąca następującego po roku sprawozdawczym, przedstawiają Ministerstwu sprawozdania z wykonania zobowiązań wynikających z Porozumienia oraz podjętych działań w celu kontrola budowy z załączonymi kopiami dokumentów potwierdzających.

4.3.21. Zgodnie z art. 36 ustawy federalnej z dnia 25 czerwca 2002 r. „O obiektach dziedzictwa kulturowego (zabytkach historii i kultury) narodów Federacji Rosyjskiej” w przypadku odkrycia dziedzictwa archeologicznego lub innych obiektów podczas prac wykopaliskowych obiekty nieruchome dziedzictwo historyczne i kulturowe Deweloper ma obowiązek poinformować o tym uprawniony organ i wstrzymać dalsze prace do czasu uzyskania specjalnego zezwolenia.

Artykuł 5. Płatność z tytułu Umowy

5.1. Strony nie przewidują pobierania opłat z tytułu niniejszej Umowy.

5.2. Wysokość opłaty za czasowe posiadanie i korzystanie z Terenu Strony ustalają w umowie najmu Terenu zawartej w wyniku aukcji.

Artykuł 6. Odpowiedzialność Stron

6.1. W przypadku niespełnienia lub nienależytego wykonania warunków Umowy Strona, która naruszyła warunki Umowy, zobowiązana jest do zrekompensowania powstałych strat, w tym utraconych zysków, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Artykuł 7. Okoliczności siła wyższa

7.1. Strony zwolnione są od odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich zobowiązań wynikających z Umowy, jeżeli nastąpiło to na skutek działania siły wyższej.

7.2. W przypadku zaistnienia okoliczności siły wyższej Strona, która w wyniku zaistnienia zaistnieje określonych okolicznościach nie jest w stanie wywiązać się z obowiązków podjętych na mocy Umowy, zobowiązany jest w terminie trzech dni powiadomić drugą Stronę na piśmie o zaistniałych okolicznościach.

7.3. Z czasem trwania siła wyższa powyżej 3 (trzech) miesięcy lub jeżeli skutki tych okoliczności nie zostaną usunięte w ciągu 3 (trzech) miesięcy, Strony muszą się spotkać w celu wypracowania wzajemnie akceptowalnego rozwiązania związanego z kontynuacją niniejszej Umowy.

Artykuł 8. Rozwiązanie Umowy

8.1. Umowa może zostać rozwiązana:

za zgodą Stron;

na wniosek jednej ze Stron w poza sądem;

na wniosek jednej ze Stron przed sądem w przypadkach, gdy ustanowione przez prawo Federacja Rosyjska i Traktat.

8.2. Po rozwiązaniu Umowy Strony zobowiązane są do ustalenia losów nieruchomości znajdujących się na Działkach, Powstałych Działkach (o ile taka nieruchomość istnieje).

8.3. W przypadku wcześniejszego rozwiązania Umowy na wniosek Ministra z powodu niespełnienia (nienależytego wykonania) przez Dewelopera warunków Umowy, Deweloper zobowiązany jest przenieść na własność gminy wyniki prac przy budowie ukończonych do chwili rozwiązania Umowy obiektów infrastruktury użyteczności publicznej, transportowej i społecznej.

Artykuł 9. Zmiana warunków i zawieszenie budowy.

Konserwacja obiektu

9.1. Strony mają obowiązek wzajemnego powiadamiania się o okolicznościach mogących skutkować wstrzymaniem budowy i konserwacji obiektu niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie dziesięciu dni roboczych od dnia, w którym dowiedziały się o tych okolicznościach.

Jeżeli zaistnieją okoliczności jednoznacznie wskazujące na konieczność wstrzymania budowy i konserwacji obiektu, Strony zobowiązują się uzgodnić tryb, harmonogram, całkowitą wielkość i rozkład pomiędzy Stronami kosztów konserwacji obiektu oraz sporządzić uzgodnioną warunki konserwacji obiektu dodatkowa umowa do Umowy o zawieszeniu budowy i konserwacji obiektu.

9.2. Po konserwacji obiektu Deweloper jest zobowiązany do przeniesienia praw wynikających z Umowy w części obiektu poddanego konserwacji lub przeprowadzenia państwowej rejestracji własności obiektu poddanego konserwacji, jako przedmiotu niedokończonej budowy oraz przeniesienia przedmiotu niezakończonej budowy na rzecz osoby trzeciej z obowiązkiem ukończenia budowy w terminie określonym Umową.

9.3. Przeprowadzając państwową rejestrację własności niedokończonego projektu budowlanego, Deweloper w ciągu siedmiu dni kalendarzowych od daty otrzymania zaświadczenia o państwowej rejestracji prawa składa kopię do Ministerstwa wspomniany certyfikat oraz paszport katastralny dla niedokończonej budowy.

Artykuł 10. Inne warunki

10.1. W przypadku zmiany adresu lub innych danych Strony zobowiązane są do wzajemnego powiadomienia się o tym nie później niż w terminie 7 dni kalendarzowych od dnia zaistnienia takich zmian.

10.2. Kwestie nieuregulowane Umową rozstrzygane są zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

10.3. Wszelkie spory i nieporozumienia powstałe w trakcie realizacji Umowy Strony rozstrzygają w drodze negocjacji.

10.4. Jeżeli spory nie zostaną rozwiązane w postępowanie przedprocesowe, a także w przypadku odmowy negocjacji lub niespełnienia wymagań zainteresowanej Strony co do istoty sprawy, spór kierowany jest do sądu właściwego dla siedziby Ministerstwa.

10,5. Umowę sporządza się i podpisuje w dwóch egzemplarzach, z których każdy ma tę samą treść moc prawna, po jednym dla każdej ze Stron.

Artykuł 15. Załączniki do Umowy

10.6.Załącznik - Lekka kopia paszportu katastralnego działki,

10.7. Załącznik - Kopia protokołu z wyników aukcji.

Artykuł 11. Dane i podpisy Stron

Ministerstwo: Ministerstwo Własności Państwowej i zasoby ziemi Obwód Niżny Nowogród

Adres: ul. M. Yamskaya, 78, Niżny Nowogród, 603022

Telefon: 437-08-68 (recepcja), Faks: 433-05-15

E-mail: *****@***kreml. nn. ru

Wywoływacz:

PODPISY STRON

Ministerstwo ________________________________ (podpis)

Wywoływacz ________________________________ (podpis)

Załącznik 1

do dyspozycji Zarządu Miasta

PROJEKT TRAKTATU

w sprawie zintegrowanego zagospodarowania terenu na cele budowlane

mieszkania klasa ekonomiczna

Czelabińsk z „___” _________ 2015

Administracja miasta Czelabińsk, zwana dalej „Administracją”, reprezentowana przez ____________, działająca na podstawie ____________ z jednej strony oraz ________________, zwana dalej „Deweloperem”, reprezentowana przez ____________________, działając na podstawie na podstawie __________, natomiast łącznie zwane dalej „Stronami”, zgodnie z protokołem o wynikach aukcji o prawo do zawarcia umowy o zintegrowanym zagospodarowaniu terytorium w celu budowy mieszkań klasy ekonomicznej (zwanej dalej aukcją) z dnia _________ nr _____ (zwanego dalej protokołem o wynikach aukcji) zawarła niniejszą umowę w następujący sposób (zwaną dalej – Umową):

I. Przedmiot Umowy

1.1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest kompleksowe zagospodarowanie terytorium w celu budowy, w minimalnej wymaganej objętości, lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych, których wskaźniki i parametry techniczne i ekonomiczne odpowiadają warunkom klasyfikacji lokali mieszkalnych do klasy ekonomicznej mieszkania, ustalone na mocy rozkazu Ministerstwo Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej /pr „W sprawie zatwierdzenia warunków klasyfikacji lokali mieszkalnych jako mieszkań klasy ekonomicznej” (zwanych dalej mieszkaniami klasy ekonomicznej), w obwodzie czelabińskim, Czelabińsk, rejon Centralny, mikropowiat 19-1 na działce z gruntami osiedli o numerze ewidencyjnym o powierzchni 00 mkw. mz dozwolonym użytkowaniem - w celu zintegrowanego zagospodarowania terenu w celu budownictwa mieszkaniowego.

1.4.2.6. Warunki pełnego funkcjonowania osób niepełnosprawnych i innych grupy o niskiej mobilności ludność - biorąc pod uwagę wymagania ustanowione przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

1,5. Administracja potwierdza, że ​​na dzień zawarcia niniejszej Umowy na przeniesionej działce zostało zarejestrowane ograniczenie (obciążenie) prawa w postaci służebności prywatnej na okres od 13.01.2015 r. do 23.07.2015 r. 2016 r. działka nie jest obciążona hipoteką, nie jest przedmiotem sporu i nie jest aresztowana.

Istniejące ograniczenia w użytkowaniu działki są wskazane w paszporcie katastralnym działki i dokumentacji aukcyjnej.

II. Czas trwania Umowy

2.1. Niniejsza Umowa uważa się za zawartą i wchodzi w życie z dniem jej podpisania, obowiązuje przez 5 (pięć) lat od dnia jej podpisania.

2.2. Zakończenie istnienia działki w związku z podziałem lub powstaniem praw osób trzecich do działek powstałych z takiej działki nie stanowi podstawy do wygaśnięcia praw i obowiązków określonych w niniejszej Umowie.

III. Procedura i harmonogram kompleksowego zagospodarowania terytorium

3.1. Kompleksowe zagospodarowanie terenu odbywa się w następującej kolejności i na następujących zasadach:

3.1.1. Zapewnienie budowy na działce, utworzone działki w minimalnej wymaganej objętości mieszkania klasy ekonomicznej, zgodnie z parametrami określonymi w ogłoszeniu o aukcji oraz w niniejszej Umowie w okresie obowiązywania niniejszej Umowy.

3.1.2. Zapewnienie budowy i uruchomienia obiektów infrastruktury inżynieryjnej określonych w pkt 1.3.4 niniejszej Umowy w okresie obowiązywania niniejszej Umowy.

3.1.3. Zapewnienie budowy innych obiektów, obiektów poprawy terenów publicznych, przewidzianych w dokumentacji planowania przestrzennego w granicach działki w okresie obowiązywania niniejszej umowy.

3.1.4. Zapewnienie, że działania mające na celu poprawę działki, w tym zagospodarowanie terenu, zostaną przeprowadzone w okresie obowiązywania niniejszej Umowy.

3.1.5. Datą zakończenia budowy na utworzonych działkach jest data wydania w przewidziany sposób pozwolenia na oddanie do użytku ostatniego z celów mieszkalnych i (lub) innych, obiektów infrastruktury inżynieryjnej, urządzeń ulepszających tereny publiczne, przewidzianych w art. dokumentacją zagospodarowania przestrzennego w granicach działki.

3.1.6. Dokumentacja dotycząca zagospodarowania terenu (projekt planistyczny i projekt geodezyjny), jeżeli Deweloper zdecyduje się ją zagospodarować, musi zostać opracowana przez Dewelopera w ciągu 3 miesięcy od dnia podpisania Umowy i przedłożona Administracji do przeglądu i zatwierdzenia. Zakres obowiązków dotyczący opracowania dokumentacji planowania przestrzennego musi zostać wydany przez Administrację w ciągu 30 dni od daty wniosku Dewelopera.

Deweloper ma prawo podczas dalszego zagospodarowania działki i wypełniania warunków niniejszej Umowy kierować się dokumentacją dotyczącą planowania terenu, zatwierdzony uchwałą Administracja miasta Czelabińsk -P. O realizacji to prawda Administracja miasta Czelabińsk zostaje powiadomiona przez Dewelopera w na piśmie w ciągu 10 (dziesięciu) dni od dnia, w którym Szef Administracji Miasta Czelabińsk odrzucił zatwierdzenie dokumentacji zagospodarowania przestrzennego opracowanej i przedłożonej przez Dewelopera.

3.2. Z chwilą przekazania działki na nowych uprawnionych przechodzą obowiązki związane z dopełnieniem warunków kompleksowego zagospodarowania działki przewidzianych w punktach 3.1.1-3.1.6 Umowy, w tym za dotrzymanie terminów i wymagań za minimalny wolumen budowy mieszkań klasy ekonomicznej, realizację innego budownictwa mieszkaniowego i innego budownictwa na utworzonych działkach zgodnie z rodzajami dozwolonego użytkowania utworzonych działek i parametrami określonymi w ogłoszeniu o aukcji, wykonanie prac o zagospodarowaniu terytorium, a także sprzedaży i przekazywaniu mieszkań klasy ekonomicznej w sposób i w terminach przewidzianych niniejszą Umową. Obrót działką i utworzonymi działkami jest dozwolony za zgodą Administracji. W przypadku częściowego przeniesienia praw i obowiązków wynikających z Umowy na nowych właścicieli praw autorskich, warunki i wymagania dotyczące minimalnego wolumenu budowy mieszkań klasy ekonomicznej itp. budownictwo mieszkaniowe w odniesieniu do utworzone obszary, w związku z którym przechodzą prawa i obowiązki wynikające z Umowy.

IV. Płatność zgodnie z Umową

4.1. Strony nie przewidują pobierania opłat z tytułu niniejszej Umowy.

4.2. Wysokość opłaty za czasowe posiadanie i użytkowanie działki Strony ustalają w umowie najmu zawartej przez Strony równocześnie z niniejszą Umową.

V. Procedura sprzedaży i przekazania mieszkań klasy ekonomicznej

5.1. Deweloper zobowiązuje się do sprzedaży, określonej w pkt 1.4.1 niniejszej Umowy, minimalnej łącznej powierzchni lokali mieszkalnych wybudowanych lub w budowie na działce i spełniających warunki zaklasyfikowania do mieszkań klasy ekonomicznej określone w niniejszej Umowie, obywatelom uprawnionych do nabycia mieszkań klasy ekonomicznej lub organom administracji rządowej, samorządowej za cenę nie wyższą niż cena określona w protokole z wyników aukcji.

5.2. Obywatele, którzy mają prawo nabywać mieszkania klasy ekonomicznej wybudowanej lub w budowie na działce i którzy wyrazili zgodę na nabycie mieszkania klasy ekonomicznej na zasadach określonych w protokole o wynikach aukcji, a także organy państwowe i samorządy mają prawo kontaktować się z Deweloperem w celu zawarcia umów udziału we współwłasności w budowie budynków mieszkalnych w związku ze wspólnymi projektami budowlanymi dotyczącymi mieszkań klasy ekonomicznej lub umów sprzedaży i kupna mieszkań klasy ekonomicznej.

5.3. Maksymalna cena umowy kupna-sprzedaży mieszkania klasy ekonomicznej lub umowy o uczestnictwo w wspólna budowa mieszkania klasy ekonomicznej za metr kwadratowy całkowitej powierzchni mieszkalnej w celu sprzedaży lub przekazania tego mieszkania na podstawie niniejszych umów obywatelom znajdującym się na listach obywateli uprawnionych do nabywania mieszkania klasy ekonomicznej wybudowanego lub w budowie na działce i którzy wyrazili zgodę na nabycie mieszkania klasy ekonomicznej na zasadach określonych w protokole o wynikach aukcji lub organom państwowym i samorządom lokalnym jest wskazane w protokole o wynikach aukcji i wynosi ______ rubli.

5.4. W przypadku, gdy obywatele, którzy mają prawo nabywać mieszkanie klasy ekonomicznej wybudowanej lub w budowie na działce i którzy zgodzili się na nabycie mieszkania klasy ekonomicznej na zasadach określonych w protokole o wynikach aukcji, a także władze państwowe i jednostki samorządu terytorialnego nie korzystają z prawa zakupu mieszkania klasy ekonomicznej, Deweloper po upływie 6 miesięcy od dnia oddania do użytku apartamentowiec, w którym znajdują się lokale mieszkalne zaliczone do mieszkań klasy ekonomicznej, ma prawo zbyć mieszkanie klasy ekonomicznej dowolnej osobie bez ograniczenia jego ceny określonej w protokole z wyników aukcji.

VI. Prawa i obowiązki Stron

6.1. Administracja zobowiązuje się:

6.1.1. Zapewnienie przekazania działki Deweloperowi.

6.1.2. Zapewnienie przeglądu i zatwierdzenia dokumentacji planowania przestrzennego, jeśli została dostarczona przez Dewelopera, w sposób określony w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej w terminie nieprzekraczającym sześciu miesięcy od dnia jej przedłożenia do rozpatrzenia.

Zgodnie z przepisami prawa gruntowego udostępnić Deweloperowi działki utworzone z działki zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezyjnym i niezbędne dla Dewelopera do wywiązania się ze swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, do wynajęcia bez przeprowadzania przetargu.

6.1.3. Zawrzeć dodatkową umowę do niniejszej Umowy zawierającą harmonogram realizacji działań na rzecz rozwoju terytorium, w tym budowy i oddania do użytku budynków mieszkalnych określonych w paragrafie 1.4.1 niniejszej Umowy, w odniesieniu do każdego działania, ze wskazaniem rozpoczęcia i terminy zakończenia odpowiednich prac, w terminie dziewięciu miesięcy od dnia zawarcia niniejszej Umowy.

6.1.4. Przeprowadzić budowę obiektów socjalnych i dróg w terminach przewidzianych w odpowiednich programach celowych Zarządu Miasta Czelabińska.

6.1.5. Zapewnij, że informacje i projekty umów określone w punkcie 6.2.11 niniejszej Umowy zostaną opublikowane na oficjalnej stronie internetowej administracji miasta Czelabińsk (cheladmin.ru) w ciągu 3 dni roboczych od daty dostarczenia przez Dewelopera określone informacje i projekty umów.

6.1.6. Podczas przeprowadzania kontroli przestrzegaj ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, a także praw i uzasadnionych interesów Dewelopera i nie wymagaj od Dewelopera dostarczania dokumentów i informacji niezwiązanych z przedmiotem kontroli.

6.2. Deweloper zobowiązuje się:

6.2.1. Przyjmujemy działkę zgodnie z protokołem przekazania i odbioru.

6.2.2. Korzystaj z działki zgodnie z celami określonymi w punktach 1.1, 1.3 – 1.3.6 niniejszej Umowy.

6.2.3. Przeprowadź tworzenie działek z działki zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezyjnym, w tym zapewniając na własny koszt wykonanie prac związanych z takimi działkami zgodnie z wymogami określonymi w ustawie federalnej - federalnej Ustawa „O państwowym katastrze nieruchomości”, w wyniku której zapewnione jest przygotowanie dokumentów zawierających informacje o takich działkach niezbędnych do państwowej rejestracji katastralnej i złożenie wniosku o państwową rejestrację katastralną takich działek.

Przekaż Administracji paszporty katastralne utworzonych działek, rozpocznij rozwiązanie umowy dzierżawy utworzonych działek przeznaczonych pod budowę obiektów przewidzianych w paragrafie 6.1.4 niniejszej Umowy, w ciągu 14 dni kalendarzowych po rejestracji katastralnej.

6.2.4. Przeprowadzić działania związane z kształtowaniem krajobrazu, w tym kształtowaniem krajobrazu, na działce lub na działkach utworzonych zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezyjnym, w tym kształtowanie krajobrazu w okresie obowiązywania niniejszej Umowy.

6.2.5. Zapewnienie budowy obiektów infrastruktury inżynieryjnej i użyteczności publicznej na działce lub na działkach utworzonych z działki zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją zagospodarowania przestrzennego, a także uruchomienie tych obiektów w okresie obowiązywania niniejszej Umowy.

6.2.6. Zapewnić budowę budynków mieszkalnych, pod warunkiem, że wszystkie lokale mieszkalne w budynkach mieszkalnych lub ich minimalna objętość określona w paragrafie 1.4.1 niniejszej Umowy spełniają warunki klasyfikacji jako mieszkania klasy ekonomicznej i podlegają przekazaniu lub sprzedaży w ramach umów uczestnictwa we współdzielonym budownictwie mieszkaniowym klasy ekonomicznej, umowy kupna – sprzedaż mieszkań klasy ekonomicznej obywatelom, którzy mają prawo nabywać mieszkania klasy ekonomicznej w okresie obowiązywania niniejszej Umowy.

6.2.7. Zapewnić budowę innych obiektów niewymienionych w punktach 6.2.5, 6.2.6, 6.1.4 niniejszej Umowy zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją dotyczącą planowania terytorium w okresie obowiązywania niniejszej Umowy.

6.2.8. Zakończ na czas przewidziane w części 10 art. 46 ust. 5 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej z obywatelami mającymi prawo nabywania mieszkań klasy ekonomicznej lub z władzami państwowymi, samorządami terytorialnymi, umowy o udział we wspólnej budowie mieszkań klasy ekonomicznej, umowy o kupno i sprzedaż mieszkań klasy ekonomicznej w stosunku do określonych w pkt 6.2.6 niniejszej Umowy dla lokali mieszkalnych za cenę za metr kwadratowy całkowitej powierzchni lokalu mieszkalnego, nie wyższą niż cena określona w protokole z wyników aukcji o prawo do zawarcia Umowy, lub w przypadkach przewidziane w częściach 24–26 art. 46 ust. 7 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej cena wywoławcza przedmiotu takiej aukcji.

6.2.9. Zawrzeć dodatkową umowę do niniejszej Umowy zawierającą harmonogram realizacji działań na rzecz rozwoju terytorium, w tym budowy i oddania do użytku budynków mieszkalnych określonych w paragrafie 1.4.1 niniejszej Umowy, w odniesieniu do każdego działania, ze wskazaniem rozpoczęcia i terminy zakończenia odpowiednich prac, w terminie dziewięciu miesięcy od dnia zawarcia niniejszej Umowy.

6.2.10. Zapewnienie wdrożenia działań na rzecz zintegrowanego rozwoju terytorium, w tym uruchomienie projektów budowy kapitału, zgodnie z harmonogramem realizacji działań w określonych ramach czasowych określony harmonogram terminy.

6.2.11. Według ustalonego formularza organ federalny władzę wykonawczą, realizującą funkcje rozwojowe polityka publiczna i regulacje prawne z zakresu budownictwa, architektury, urbanistyki, zapewniają Administracji:

Informacja o prawie Dewelopera do pozyskiwania środków finansowych na podstawie umów udziału w budowie mieszkania klasy ekonomicznej z obywatelami posiadającymi prawo do nabywania mieszkania klasy ekonomicznej oraz o cenie jednego metr kwadratowy całkowita powierzchnia mieszkalna określonych umów, która nie może przekroczyć maksymalnej ceny metra kwadratowego mieszkania w klasie ekonomicznej;

Informacja o oddaniu do użytkowania budynków mieszkalnych, o cenie jednego metra kwadratowego całkowitej powierzchni mieszkalnej wynikającej z umów sprzedaży i kupna, która nie może przekroczyć maksymalnej ceny jednego metra kwadratowego mieszkania w klasie ekonomicznej. Informację tę należy przekazać w terminie 3 dni roboczych od dnia otrzymania pozwolenia na oddanie takich domów do użytku, z wyjątkiem przypadków, gdy w budynkach wielorodzinnych, budynki mieszkalne zablokowana zabudowa w stosunku do wszystkich lokali mieszkalnych będących przedmiotem sprzedaży lub przekazania po cenie jednego metra kwadratowego mieszkania w klasie ekonomicznej, zawarto umowy o udział we wspólnym budowie mieszkania w klasie ekonomicznej z obywatelami, którzy mają prawo do nabywania mieszkania w klasie ekonomicznej, stan i (lub) kontrakty komunalne i (lub) przewiduje zawieranie kontraktów państwowych i (lub) komunalnych;

Projekty umów kupna i sprzedaży mieszkań klasy ekonomicznej, umów o udział we wspólnym budowie mieszkań klasy ekonomicznej, a także informacje o lokalach mieszkalnych będących przedmiotem tych umów;

Informacja o okresie zawierania umów kupna-sprzedaży mieszkań klasy ekonomicznej, umów o udział w budowie mieszkań klasy ekonomicznej we wspólnocie majątkowej, ustalonych zgodnie z pkt. 6.2.6 niniejszej Umowy;

Informacje o łącznej liczbie umów kupna i sprzedaży mieszkań klasy ekonomicznej i (lub) umów o udział we wspólnej budowie mieszkań klasy ekonomicznej, zawartych w ramach wykonywania obowiązków wynikających z Umowy z obywatelami, którzy mają prawo na zakup mieszkania klasy ekonomicznej wybudowanej lub w budowie na działce i który zgodził się na nabycie mieszkania klasy ekonomicznej na zasadach określonych w protokole o wynikach aukcji.

6.2.12. Zapewnij utrzymanie i działanie, w tym zapewnienie mediów, obiektów mieszkalnych przed przekazaniem ich właścicielom lub organizacjom wybranym przez właścicieli do ich obsługi i konserwacji.

6.2.13. Niedopuszczalne są działania naruszające cele korzystania z działki, zabudowanej działki, a także działania naruszające prawa osób trzecich, w tym prowadzące do pogorszenia sytuacji środowiskowej i sanitarnej na działce, zabudowanej działce, tereny przyległe i bliskie.

6.2.14. Zapewnić, w tym za pośrednictwem osób prowadzących budowę, Administracji (jej przedstawicielom) swobodny dostęp do działki, utworzonych działek w celu kontroli i sprawdzenia zgodności z warunkami niniejszej Umowy, a także upoważnionym organom rządowym, organom samorządu terytorialnego ds. wykonując swoje uprawnienia w granicach swoich kompetencji, dostarcza Administracji (jej przedstawicielom) i organom regulacyjnym dokumenty i informacje niezbędne do przeprowadzania kontroli.

Uczestniczyć w przeprowadzanych przez Administrację kontrolach zgodności wykonanej i zastosowanej pracy, a także wyników takich prac, z wymaganiami określonymi w punktach 1.4–1.4.2.6 niniejszej Umowy.

6.2.15. Powiadomić Administrację, odpowiednie władze państwowe i samorząd lokalny o zaistnieniu sytuacji nadzwyczajnej, wypadku lub innego zdarzenia, które spowodowało lub grozi spowodowaniem szkód na działce, utworzonych działkach, a także nieruchomościach, innym mieniu osób trzecich w ciągu 24 godzin od momentu zaistnienia takiego zdarzenia i podjąć wszelkie możliwe działania w celu terminowego zapobieżenia szkodom.

6.2.16. Po zawarciu Umowy, kwartalnie, nie później niż do 10 dnia pierwszego miesiąca następującego po kwartale sprawozdawczym, przekazywać Administracji informację o liczbie lokali mieszkalnych zaliczonych do klasy ekonomicznej, w stosunku do których zawarte są umowy o udział we współdzielonym zawarto umowy o budowę budynków mieszkalnych lub umowy kupna-sprzedaży, ze wskazaniem obywateli objętych skonsolidowany rejestr obywateli i z którymi takie umowy zostały zawarte, o przekazaniu obywatelom na podstawie aktów przyjęcia i przekazania mieszkań klasy ekonomicznej, a także informacje o umowach państwowych (komunalnych) zawartych w stosunku do lokali mieszkalnych związanych z mieszkaniami klasy ekonomicznej.

6.2.17. Przeprowadzenie, w terminach określonych w niniejszej Umowie, kompleksowego zagospodarowania terenu, zapewnienie budownictwa mieszkaniowego i innego na utworzonych działkach, niezależnie od zaangażowania osób trzecich w kompleksową zabudowę.

Zaangażowanie osób trzecich w budowę obiektów mieszkalnych i innych, infrastruktury inżynieryjnej i innej, w tym zaangażowanie gotówka obywateli w ramach udziału we wspólnym budownictwie nie pociąga za sobą przeniesienia na nich praw i obowiązków Dewelopera wynikających z Umowy, z wyjątkiem przypadków przeniesienia przez Dewelopera praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy.

6.2.18. Zawarcie, zgodnie z ustaloną procedurą, z organizacjami obsługującymi sieci wsparcia inżynieryjnego, porozumień w sprawie przyłączenia obiektów, których budowa została wykonana zgodnie z klauzulą ​​6.2.5 niniejszej Umowy, do sieci wsparcia inżynieryjnego, a także przyłączenie projektów mieszkaniowych i innych obiektów budowlanych, o których mowa w pkt 6.2.6, 6.2.7 niniejszej Umowy, do określonych obiektów infrastruktury inżynieryjnej.

6.2.19. Dostarczyć Administracji dokumenty niezbędne do zawarcia niniejszej Umowy w terminie określonym w protokole w sprawie wyników aukcji.

6.3. Administracja ma prawo:

6.3.1. Monitoruj użytkowanie działki, utworzonych działek i sprawdzaj zgodność z warunkami niniejszej Umowy.

6.3.2. Żądać pozasądowego wcześniejszego rozwiązania Umowy w następujących przypadkach:

Niedotrzymanie harmonogramu prac przy budowie mieszkań klasy ekonomicznej;

Niespełnienie warunków określonych w pkt. 1.4.1.

6.3.3. Złóż wniosek do sądu o wcześniejsze rozwiązanie niniejszej Umowy w następujących przypadkach:

użytkowanie przez Dewelopera działki niezgodnie z jej przeznaczeniem zgodnie z punktami 1.1, 1.3 – 1.3.6 niniejszej Umowy;

Korzystanie z działki w sposób prowadzący do jej zniszczenia;

Za dzień otrzymania przez Dewelopera gwarancji bankowej uważa się dzień jej otrzymania przez Administrację.

7.2. Nieodwołalna gwarancja bankowa jest akceptowana przez Administrację jako zabezpieczenie wykonania zobowiązań określonych w punkcie 7.1 Umowy, pod warunkiem, że spełnia ona wymogi obowiązującego ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, jej okres ważności odpowiada okresowi ważności Umowy obowiązki określone w pkt 7.1 Umowy powiększone o trzy miesiące, a także pod warunkiem obecności w niej:

7.2.1. Wskazanie kwoty, w ramach której bank gwarantuje wykonanie zobowiązań wynikających z Umowy, która nie może być niższa niż kwota ustalona zgodnie z pkt. 7.1 Umowy.

7.2.3. Wskazanie zgody banku, że zmiany i uzupełnienia wprowadzone do Umowy nie zwalniają go ze zobowiązań wynikających z odpowiedniej nieodwołalnej gwarancji bankowej.

7.3. Deweloper ma prawo zapewnić wykonanie obowiązków określonych w pkt 7.1 Umowy poprzez kolejne nieodwołalne gwarancje bankowe w trakcie obowiązywania Umowy.

W przypadku zapewnienia wykonania zobowiązań poprzez kolejne nieodwołalne gwarancje bankowe, Deweloper jest zobowiązany do przedłożenia Administracji oryginalnej nieodwołalnej gwarancji bankowej nie później niż 30 (trzydzieści) dni kalendarzowych przed wygaśnięciem poprzedniej nieodwołalnej gwarancji bankowej.

7.4. W przypadku rozwiązania nieodwołalnej gwarancji bankowej w związku z likwidacją gwaranta, niemożliwością wykonania nieodwołalnej gwarancji bankowej lub z innych przyczyn, za które żadna ze stron gwarancji bankowej nie ponosi odpowiedzialności, Deweloper zobowiązany jest przedłożyć Zamawiającemu Administracja nową nieodwołalną gwarancją bankową, której okres ważności powinien rozpocząć się nie później niż później tego samego dnia wypowiedzenie nieodwołalnej gwarancji bankowej. Pozostałe warunki nowej nieodwołalnej gwarancji bankowej muszą być identyczne lub lepsze od warunków wypowiedzianej nieodwołalnej gwarancji bankowej.

7,5. W przypadku rozwiązania nieodwołalnej gwarancji bankowej w związku z dokonaniem przez Dewelopera transakcji polegającej na przeniesieniu praw i obowiązków wynikających z Umowy, osoba, na którą te prawa i obowiązki zostały przeniesione, ma obowiązek zapewnić ich wypełnienie w drodze nowej nieodwołalnej gwarancja bankowa na zasadach przewidzianych w pkt. 7.2 Umowy, w terminie określonym w pkt. 7.1 Umowy, liczonym od dnia przeniesienia praw i obowiązków wynikających z Umowy.

VIII. Odpowiedzialność Stron

8.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i niniejszą Umową.

8.2. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Dewelopera obowiązków przewidzianych w punktach 6.2.3 – 6.2.7, 6.2.9, 6.2.10 niniejszej Umowy, w terminach określonych niniejszą Umową, Deweloper zobowiązany jest do zapłacić Administracji karę w wysokości 0,01% kwoty cena maksymalna jeden metr kwadratowy mieszkania klasy ekonomicznej, ustalone w ust 5 ust. 3 niniejszej Umowy, za każdy dzień opóźnienia, począwszy od dnia następującego po dniu, w którym upłynął termin na wykonanie danego zobowiązania, aż do dnia wykonania tego zobowiązania w całości.

8.3. Zapłata kary określonej w punkcie 8.2 niniejszej Umowy nie zwalnia Dewelopera z wypełnienia jego obowiązków wynikających z niniejszej Umowy.

IX. Okoliczności siły wyższej

9.1. Strony są zwolnione z odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, jeżeli nastąpiło to na skutek działania siły wyższej.

9.2. W przypadku zaistnienia okoliczności siły wyższej Strona, która w wyniku zaistnienia tych okoliczności nie jest w stanie wywiązać się z obowiązków podjętych na mocy niniejszej Umowy, zobowiązana jest pisemnie powiadomić drugą Stronę o tych okolicznościach w terminie trzech dni .

9.3. Z chwilą zaistnienia okoliczności siły wyższej ważność niniejszej Umowy zostaje zawieszona do chwili ustalonej przez Strony.

X. Rozwiązanie Umowy

10.1. Umowa może zostać rozwiązana:

Za zgodą Stron;

Na wniosek jednej ze Stron w sądzie i poza sądem w przypadkach określonych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i niniejszą Umowę.

XI. Zmiany warunków i wstrzymanie budowy.

Konserwacja obiektu.

11.1. Strony zobowiązane są wzajemnie powiadomić się o okolicznościach mogących skutkować wstrzymaniem budowy i konserwacji obiektu niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 10 dni roboczych od dnia, w którym dowiedziały się o tych okolicznościach.

Jeżeli zaistnieją okoliczności jednoznacznie wskazujące na konieczność wstrzymania budowy i konserwacji obiektu, Strony zobowiązują się do uzgodnienia trybu, terminu i całkowitego zakresu konserwacji obiektu oraz sformalizowania uzgodnionych warunków konserwacji obiektu w dodatkowym porozumieniu do tej umowy o zawieszeniu budowy i konserwacji obiektu.

XII. Inne warunki

12.1. W przypadku zmiany adresu lub innych danych Strony zobowiązane są do wzajemnego powiadomienia się o tym nie później niż w terminie siedmiu dni kalendarzowych od dnia zaistnienia takich zmian.

12.2. Kwestie nieuregulowane niniejszą Umową rozstrzygane są zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

12.3. Jeżeli Stronom nie uda się osiągnąć porozumienia, wszelkie spory i nieporozumienia powstałe w trakcie wykonywania niniejszej Umowy będą podlegały rozpatrzeniu w Sąd Arbitrażowy Obwód Czelabińska.

12.4. Umowę sporządzono i podpisano w dwóch egzemplarzach, z których każdy ma jednakową moc prawną, po jednym dla każdej ze Stron.

12,5. Uwierz zapisanej dacie i numerowi umowy.

XIII. Adresy i dane Stron

Programista Administracji

__________________/ /

_________________/ /

Pełniący obowiązki Prezesa

Komitet Zarządzania Nieruchomościami i

Mieszkania

• Badanie regionalnej struktury rynków mieszkaniowych w Rosji – część 1
• Mity o oszczędzaniu energii na tle ogólnopolskiego projektu „Mieszkanie niedrogie i wygodne”
• Po zatwierdzeniu metodologii ustalania kosztu standardowego 1 mkw. metrów całkowitej powierzchni mieszkań w Federacji Rosyjskiej i średniej wartości rynkowej 1 mkw. metrów całkowitej powierzchni mieszkaniowej według podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej. Zamówienie
• Zapewnienie personelowi wojskowemu odszkodowań i świadczeń mieszkaniowych i użyteczności publicznej
• Budownictwo mieszkaniowe: sukces jest możliwy dzięki partnerstwu publiczno-prywatnemu
• Ulga w podatku od nieruchomości przy zakupie mieszkania z kredytem hipotecznym
• Rozwój urbanistyczny regionów Rosji jest strategicznym kierunkiem priorytetowego projektu krajowego dotyczącego niedrogich mieszkań
• Jak udzielane są preferencyjne kredyty mieszkaniowe (Białoruś)

Umowy według rodzaju

Wykazy umów, przykłady i umowy szczegółowe, posortowane według list tematycznych.