Sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej. Sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej

Kto może być nabywcą majątku państwowego:

1. Nabywcami mienia państwowego mogą być wszystkie osoby fizyczne i prawne, z wyjątkiem państwowych i komunalnych przedsiębiorstw jednolitych, instytucji państwowych i komunalnych, a także osoby prawne, w których kapitale zakładowym udział ma Federacja Rosyjska, podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej i gmin przekracza 25 proc.

2. Ograniczenia ustanowione przez ustawy federalne dotyczące udziału w stosunkach cywilnych niektórych kategorii osób fizycznych i prawnych w celu ochrony podstaw ustroju konstytucyjnego, moralności, zdrowia, praw i uzasadnionych interesów innych osób oraz zapewnienia zdolności obronnej i bezpieczeństwa państwa są obowiązkowe przy prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego.

3. Otwarte spółki akcyjne i spółki z ograniczoną odpowiedzialnością nie mogą być nabywcami swoich akcji, udziałów w kapitale zakładowym, sprywatyzowanych zgodnie z niniejszą ustawą federalną.

Jeżeli później zostanie ustalone, że nabywca mienia państwowego lub komunalnego nie miał prawa do jego nabycia, odpowiednia transakcja jest nieważna.

Dokumenty składane przez nabywców majątku państwowego

1. Oferta

Osoby prawne muszą do wniosku dołączyć:

• uwierzytelnione kopie dokumentów założycielskich;
• dokument zawierający informację o udziale Federacji Rosyjskiej, podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub podmiotu miejskiego w kapitale zakładowym osoby prawnej (rejestr wspólników lub odpis z niego lub pismo poświadczone pieczęcią osoby prawnej) podmiotu i podpisany przez jego kierownika);
• dokument potwierdzający upoważnienie kierownika osoby prawnej do dokonywania czynności w imieniu osoby prawnej (kopia decyzji o powołaniu tej osoby lub o jej wyborze) i zgodnie z którym kierownik osoby prawnej podmiot ma prawo działać w imieniu osoby prawnej bez pełnomocnictwa;

Osoby fizyczne muszą do wniosku dołączyć:

• dokument identyfikacyjny lub dostarczyć kopie wszystkich jego arkuszy.

Wszystkie arkusze dokumentów składane jednocześnie z wnioskiem lub oddzielne tomy tych dokumentów muszą być oprawione, ponumerowane, opieczętowane przez wnioskodawcę (w przypadku osoby prawnej) i podpisane przez wnioskodawcę lub jego przedstawiciela.

2. Jeżeli jego przedstawiciel działa w imieniu wnioskodawcy na podstawie pełnomocnictwa, do wniosku należy dołączyć pełnomocnictwo do działania w imieniu wnioskodawcy sporządzone w określony sposób lub notarialnie potwierdzoną kopię takiego pełnomocnictwa. Jeżeli pełnomocnictwo do dokonywania czynności w imieniu wnioskodawcy podpisuje osoba upoważniona przez kierownika osoby prawnej, do wniosku należy dołączyć także dokument potwierdzający uprawnienia tej osoby.

3. W załączeniu znajduje się także spis tych dokumentów (obejmujący każdy tom).

4. Aby wziąć udział w sprzedaży, zgłaszający dokonuje wpłaty zadatku w wysokości 20 procent ceny pierwotnej wskazanej w komunikacie informacyjnym o sprzedaży.

Wniosek i inwentarz sporządza się w dwóch egzemplarzach, z których jeden pozostaje u sprzedającego, drugi u wnioskodawcy.

Jedna osoba może złożyć tylko jeden wniosek.

Wnioski otrzymane po upływie terminu przyjmowania dokumentów określonego w wiadomości informacyjnej o sprzedaży nieruchomości wraz z inwentarzami, na których widnieje adnotacja o odmowie przyjęcia dokumentów, zwracane są wnioskodawcom lub ich pełnomocnikom za podpisem.

Sprzedaż w drodze oferty publicznej

Sprzedaż nieruchomości odbywa się przy wykorzystaniu otwartego formularza składania propozycji nabycia nieruchomości w terminie 1 dnia roboczego w ramach jednego postępowania.

„Ustępstwo” ustalane jest na stałą kwotę, nie większą niż 10 procent pierwotnej ceny ofertowej i nie ulega zmianie w trakcie całej procedury sprzedaży.

„Krok aukcji” ustalany jest na stałą kwotę nie większą niż 5 procent „kroku w dół” i nie ulega zmianie w trakcie całej procedury sprzedaży.

„Cena graniczna” to minimalna cena, za jaką można sprzedać nieruchomość, nie wyższa niż 50 procent pierwotnej oferty.

Po ogłoszeniu ceny oferty wstępnej uczestnicy proszeni są o zadeklarowanie tej ceny poprzez podniesienie wydanych kart, a w przypadku braku ofert po cenie początkowej nieruchomości prezentujący dokonuje konsekwentnej obniżki ceny o „ krok w dół”.

Propozycje nabycia nieruchomości składają uczestnicy sprzedaży nieruchomości w drodze podniesienia kart po ogłoszeniu ceny oferty początkowej lub ceny ofertowej ustalonej na odpowiednim „stopniu obniżenia”.

Jeżeli kilku uczestników sprzedaży nieruchomości potwierdzi cenę oferty wstępnej lub cenę oferty utworzoną na jednym z „stopni obniżenia”, aukcja przeprowadzana jest dla wszystkich uczestników sprzedaży nieruchomości zgodnie z ustalonymi zasadami aukcji, które przewidują o otwarty formularz składania propozycji ceny nieruchomości.

Sprzedaż uważa się za nieważną:

• nie złożono żadnego wniosku o udział w sprzedaży lub żaden z wnioskodawców nie został uznany za uczestnika sprzedaży nieruchomości;
• podjęto decyzję o uznaniu jedynie 1 oferenta za uczestnika sprzedaży;
• po trzykrotnym ogłoszeniu minimalnej ceny ofertowej (ceny granicznej) żaden uczestnik nie podniósł karty.

Procedura zwrotu kaucji

Osobom, które wpłaciły zadatek Aby wziąć udział w sprzedaży, środki zwracane są w następującej kolejności:

• uczestnicy sprzedaży – w terminie 5 dni kalendarzowych od dnia podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości;
• wnioskodawcom niedopuszczonym do udziału w sprzedaży nieruchomości – w terminie 5 dni kalendarzowych od dnia podpisania protokołu uznającego wnioskodawców za uczestników sprzedaży nieruchomości.

Kaucja nie podlega zwrotowi

• gdy zwycięzca aukcji uchyli się od zawarcia umowy kupna-sprzedaży w wyznaczonym terminie.

Zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości na podstawie wyników sprzedaży

W terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia podsumowania wyników aukcji zostaje zawarta Umowa Sprzedaży ze zwycięzcą aukcji.

Wpłata dokonana przez zwycięzcę sprzedaży jest zaliczana na poczet zapłaty za zakupioną nieruchomość.Środki na opłacenie nieruchomości podlegają przekazaniu przez zwycięzcę sprzedaży w wysokości i na zasadach określonych w umowie kupna-sprzedaży nieruchomości, nie później jednak niż w terminie 30 dni roboczych od dnia zawarcia umowy sprzedaży.

Jeżeli zwycięzca sprzedaży nieruchomości uchyli się lub odmówi zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w ustalonym terminie, traci prawo do zawarcia tej umowy.

Ustawa federalna nr 127-FZ z dnia 26 października 2002 r. „O niewypłacalności (upadłości)” reguluje podstawy ogłoszenia dłużnika niewypłacalnego lub upadłego, środki podejmowane przez państwo w przypadku zaistnienia takich okoliczności oraz inne relacje związane z niemożnością dłużnika wywiązać się ze swoich zobowiązań wobec wierzycieli. UPD: 22 lipca 2015 r. weszły w życie zmiany regulujące sposób przeprowadzania aukcji w drodze oferty publicznej.

Rozważmy bardziej szczegółowo sytuację, gdy przeprowadza się licytację mającą na celu sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej.
Powody przeprowadzenia tego typu licytacji
Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej majątek dłużnika jest początkowo wystawiany na sprzedaż w drodze licytacji w formie aukcji. Można skorzystać z następujących formularzy składania wniosków:
1) otwarta – oznacza aukcję otwartą, w której cena każdej złożonej propozycji jest widoczna dla innych uczestników;

2) zamknięty, w którym oferta zostaje złożona wraz ze zgłoszeniem udziału, a jej cena jest ujawniana dopiero przed rozpoczęciem aukcji.

W przypadku uznania aukcji za nieważną zapada decyzja o jej ponownym przeprowadzeniu, a cena wywoławcza zostaje obniżona o dziesięć procent. Jeżeli powtórna licytacja sprzedaży nieruchomości nie doprowadziła do nabycia nieruchomości i podpisania umowy kupna-sprzedaży, aukcje przeprowadza się w drodze oferty publicznej. Zatem jeżeli zgodnie z art. 110 powyższej ustawy federalnej nie doszło do sprzedaży nieruchomości, aukcja odbywa się w drodze złożenia oferty publicznej.

Definicja przetargów i tryb ich przeprowadzania

Oferta publiczna to przetarg na sprzedaż po obniżonej cenie majątku dłużnika, który nie został sprzedany po cenie pierwotnie ustalonej w drodze aukcji wstępnej i jej ponownego przeprowadzenia.
1. Procedura składania ofert w drodze oferty publicznej:
2. Organizator ogłasza rozpoczęcie aukcji i cenę wywoławczą, która jest równa cenie wystawionej w aukcji powtarzanej
3. Licytacja odbywa się do czasu otrzymania od uczestnika oferty spełniającej wszystkie wymagania i zawierającej cenę nie niższą niż wymagane minimum. Zwycięzcą zostaje uczestnik, który jako pierwszy złoży taką ofertę. Po tym terminie zgłoszenia są zamykane i aukcję uważa się za zakończoną. Ze zwycięzcą zostaje podpisana umowa kupna-sprzedaży.

Warto zaznaczyć, że główną zaletą kupującego przy przeprowadzaniu tego typu aukcji jest możliwość nabycia wystawionej na sprzedaż nieruchomości po obniżonej cenie, która może być znacznie niższa od pierwotnie podanej wartości.

• Kupiłem nieruchomość za 1 rubel, a potem obudziłem się...
• Jak wyłaniany jest zwycięski oferent w trzecim etapie przetargów upadłościowych?
• 8 kroków do wygrania e-licytacji upadłościowej
• Gdzie znaleźć informacje o nadchodzących aukcjach i przetargach upadłościowych
• Usługi wyszukiwania ofert aukcji upadłościowych
• Przykłady zakupu i odsprzedaży majątku upadłego – nieruchomości mieszkalne
• Jak z zyskiem sprzedać lokal niemieszkalny w małym miasteczku
• 2 strategie inwestowania w majątek upadłego
• Od czego zacząć naukę handlu upadłościami
• Pasywna strategia inwestowania w majątek upadły
• Schemat współpracy z pośrednikami przy przetargach upadłościowych
• Handel upadłościowy niesie ze sobą pułapki i ryzyko spotkania z oszustami
• Prawo upadłościowe i upadłościowe
• Nowe prawo upadłościowe na terytorium Republiki Krymu i Sewastopola

Transakcje i aukcje upadłościowe to dziś jeden z najpopularniejszych tematów związanych z inwestowaniem pieniędzy. A ona interesuje wszystkich. Ponadto 1 października 2015 r. Weszła w życie ustawa o upadłości osób fizycznych i teraz w ramach tego programu sprzedawany będzie nie tylko majątek organizacji, ale także zwykłych ludzi, którzy nie są w stanie spłacić swoich długów.

W tej sekcji przyjrzymy się Na ile realistyczne są obietnice reklamowe kursów, że po szkoleniu będzie można kupić na aukcjach upadłą nieruchomość za grosze?.

Kupiłem nieruchomość za 1 rubel, a potem obudziłem się...

Na początek chciałbym od razu powiedzieć, że jest mało prawdopodobne, że będzie można kupić na przykład dwupokojowe mieszkanie w Moskwie za 100 000 rubli lub SUV-a Land Cruiser za 3000 rubli. Musisz być realistą i zrozumieć, że oprócz Ciebie na aukcji są też inne osoby, które mają swoje interesy: menadżerowie arbitrażu, a także profesjonalne firmy, dla których pozyskiwanie jak najbardziej zyskownych przedmiotów jest codzienną pracą.

Ponadto przedmioty płynne najczęściej opuszczają aukcję jeszcze przed ofertą publiczną (patrz niżej). Ale nadal zastanówmy się, jak krok po kroku kupić nieruchomość na aukcji upadłościowej.

Licytacja na przetargach upadłościowych przebiega w 3 etapach:

1. Pierwszym etapem jest handel w górę. Majątek upadłego sprzedawany jest po cenie rynkowej. Dalej trwa przetarg na podwyżkę cen.
2. Drugi etap – obniżka ceny o 10-30% i organizowana jest druga tura licytacji o podwyżkę. Jeżeli zwycięzca nie zostanie wyłoniony, następuje oferta publiczna.
3. Oferta publiczna– najciekawszy etap handlu dla inwestora. Jeżeli w pierwszych dwóch etapach nie znajdzie się nabywca, nieruchomość wystawiana jest na licytację w częściach o malejącej wartości. Tryb obniżenia ceny ustalany jest dla każdej aukcji przez kierownika arbitrażu i wskazany w opisie oferty publicznej.

Jak wyłaniany jest zwycięski oferent w trzecim etapie przetargów upadłościowych?

Wcześniej na tym etapie nie decydowała cena (była stała), a szybkość złożenia wniosku. Dlatego zastosowano automatyczne systemy, które natychmiast po rozpoczęciu kolejnego etapu obniżki ceny w ofercie publicznej wykonywały niezbędne czynności za uczestnika. Uczestnik musiał jedynie zdecydować, jaka cena będzie mu odpowiadać i skonfigurować robota do pracy.

Przykładem systemów, które zostały wykorzystane do ubiegania się o udział w przetargach upadłościowych jest robot aukcyjny dla ETP – AuSe. Ale nie testowaliśmy tego; poniżej opiszemy zastosowaną przez nas metodę.

Jednakże od 22 czerwca 2015 r. wprowadzono zmiany w ustawie federalnej nr 127-FZ (zmienionej 29 grudnia 2014 r. N432, klauzula 4, art. 139 prawa upadłościowego) w zakresie kryteriów ustalania zwycięzcy aukcji w drodze ofertę publiczną. W efekcie na portalach aukcyjnych upadłości można było spotkać tego typu komunikat:

Jak widać, teraz organizatorzy mogą wybrać własne kryteria wyłonienia zwycięzcy aukcji (starą metodą – kto pierwszy złożył wniosek lub nową metodą – kto zaoferował najwyższą cenę). Dlatego jest to pilne Zalecam, aby najpierw wyjaśnić, w jaki sposób zostanie wybrany zwycięski licytant aby później nie było przykrych niespodzianek. Przeczytaj także uważniej te zmiany, aby poznać wszystkie subtelności.

8 kroków do wygrania licytacji elektronicznej w przypadku bankructwa

Ale co jeszcze trzeba zrobić? Wszystko jest opisane etapami:

1. Aby wystawić podpis elektroniczny do udziału w aukcji - około 5000-6000 rubli, w zależności od liczby witryn i producenta.
2. Znajdź nieruchomość lub inną nieruchomość, którą chcesz kupić.
3. Być akredytowanym na platformie elektronicznej, na której ta nieruchomość jest wystawiona na aukcję. Procedura jest dość prosta – wypełniasz wniosek, składasz kopie dokumentów i podpisujesz je uzyskanym w pierwszym kroku podpisem elektronicznym.
4. Po akredytacji należy szczegółowo zapoznać się z dokumentacją obiektu załączoną do partii.
5. Następnie należy skontaktować się z menadżerem arbitrażu i udać się na oglądanie nieruchomości (jest to wysoce pożądane, jeśli wartość nieruchomości jest wysoka).
6. Następnie należy przelać zadatek (10-20% wartości nieruchomości) na konto organizatora aukcji.
7. Gdy rozpocznie się kolejny etap licytacji, złóż wniosek, a jeśli wygrasz, przekaż pozostałą kwotę zakupu.
8. Na ostatnim etapie przygotuj dokumenty zakupu i sprzedaży.

Gdzie znaleźć informacje o nadchodzących aukcjach i przetargach upadłościowych

Znalezienie interesujących Cię informacji jest prostsze niż mogłoby się wydawać. Zatem wyszukiwanie obiektów (partii) można podzielić na trzy grupy:

1. Oficjalne źródła publikujące informacje o wszystkich aukcjach.
2. Konkretne strony, na których organizowane są aukcje upadłościowe (patrz poniżej).
3. Usługi agregatorów, które zbierają informacje z dwóch pierwszych i przedstawiają je w wygodniejszej i usystematyzowanej formie.

Przyjrzyjmy się bliżej każdemu z tych punktów. W rzeczywistości wszystko jest tutaj dość proste.

Oficjalne źródła informacji o przetargach upadłościowych:

• „Kommersant” (bardzo niewygodne wyszukiwanie). Znajdują się tam wszystkie informacje dotyczące upadłości, które zgodnie z prawem wymagają publikacji;
• Jednolity Federalny Rejestr Informacji o Upadłościach (Fedresurs).

Jeśli boisz się, że coś przeoczysz, możesz sprawdzić dane zarówno tu, jak i tam. Ale ogólnie nie ma to sensu.

TOP-10 największych platform, na których odbywają się przetargi upadłościowe:

• Rosyjski dom aukcyjny (lot-online);
• Centrum Wdrożeń;
• Sbierbank AST;
• Międzyregionalny elektroniczny system handlu;
• "Producent";
• utender.ru;
• Centrum B2B;
• platforma elektroniczna „Aukcje Syberii”;
• Centrum przetargowe aukcyjne;
• ROSJA w Internecie.

Możesz sam zobaczyć, jak rozkłada się przepływ majątku. Na tej podstawie możesz wybrać, na które witryny zwrócić największą uwagę.

Usługi wyszukiwania ofert aukcji upadłościowych

Lista usług agregatorskich w zakresie wyboru partii:

• bankrot-pro.com;
• bankrot.pro.

Prawdziwy przypadek z mojej praktyki: ciekawe mieszkanie w obwodzie moskiewskim, mieszkania w tym samym budynku kosztowały 5 000 000 rubli, a mieszkanie zostało wystawione na aukcji publicznej za 1 000 000. Oczy mi się zaświeciły i zacząłem dzwonić.

W warunkach określono, że oględziny obiektu i dokumentów (!) odbywają się w środę w godzinach 10:00 – 11:00. Na zapytania e-mailowe otrzymaliśmy gotowe odpowiedzi z informacją: przyjdź, obejrzyj, procedura zapoznania się jest opisana w ofercie publicznej.

Kiedy dodzwoniłem się do kierownika, powiedział mi coś takiego: wiesz, przed tobą wniosek złożyło już 40 osób, nie musisz tracić czasu.

Następnie przeszukałem historię licytacji w Kommersant, korzystając z numeru obiektu, aby uzyskać informacje o tym, jak wcześniej odbywała się licytacja. Okazało się, że nie jest to pierwsza oferta publiczna tej nieruchomości, a w ciągu ostatniego roku co najmniej 3 zwycięskich oferentów odmówiło jej zakupu. Stało się oczywiste, że kryją się w tym pułapki.

Przykłady zakupu i odsprzedaży majątku upadłego – nieruchomości mieszkalne

Oleg Selifanov to doświadczony inwestor, który wyszukuje, kupuje i odsprzedaje upadłe nieruchomości.

Jak z zyskiem sprzedać lokal niemieszkalny w małym miasteczku

Fragment wideo z Ogólnorosyjskiej konferencji inwestorskiej „Inwestowanie w nieruchomości - 2016”

2 strategie inwestowania w majątek upadłego

Najważniejsza rzecz: musisz zrozumieć, że jeśli robisz wszystko osobiście, to jest to więcej pracy niż inwestowanie w nieruchomości. Oznacza to, że sam proces w niewielkim stopniu przypomina otrzymywanie dochodu pasywnego.

Aby móc liczyć na dobry zysk oczywiście Warto przejść kurs pracy z aukcjami i w praktyce przeprowadzić kilka transakcji. Obecnie rynek nieruchomości upadłych rośnie, ale wraz z nim rośnie także liczba jego uczestników.

Od czego zacząć naukę handlu upadłościami

Regularnie organizujemy seminaria online z różnymi sprawdzonymi ekspertami w zakresie szkoleń handlowych. Przede wszystkim przestudiuj to darmowy kurs prowadzony przez naszego eksperta. W przeciwieństwie do wielu trenerów teoretycznych, on sam nieustannie wygrywa bardzo ciekawe losy dzięki autorskiej metodzie wyszukiwania niedowartościowanych nieruchomości.

Pasywna strategia inwestowania w majątek upadły

Być może bardziej interesująca będzie dla Ciebie pasywna strategia inwestowania na aukcjach upadłościowych. Jeżeli, tak jak ja, czytanie legalnych śmieci powoduje szkliste oczy i senność, polecam rozważyć współpracę z pośrednikami. Pobierają prowizję za ogłoszenie upadłości dla innych.

Tak, dostaniesz mniej. Ale oszczędzasz dużo czasu i możesz się skupić przyciągnąć dodatkowe inwestycje w celu zakupu upadłej nieruchomości.

Schemat współpracy z pośrednikami przy przetargach upadłościowych

Istnieje wiele profesjonalnych (i mniej profesjonalnych) zespołów, którzy nie tylko nauczą Cię, jak kupić nieruchomość na aukcji upadłościowej, ale także mogą ją za Ciebie kupić. W tym przypadku płacisz prowizję w wysokości około 20%.

Radzimy przemyśleć taki plan pracy, w którym korzystnie dla pośrednika będzie zakup nieruchomości taniej. Przykładowo zapłać stałą plus% różnicy pomiędzy optymalną ceną partii a ceną osiągniętą. Warto jednak pamiętać, że w licytacji o obniżenie ceny nie zawsze wygra ten, kto jako pierwszy złoży ofertę w kolejnym etapie.

Informacje zaktualizowane!

Ponieważ niemal codziennie otrzymujemy prośby o polecenie kogoś, zgodziliśmy się z firmą, która działa na rynku aukcyjnym od dawna. Nie tylko uczy, ale także aktywnie uczestniczy w handlu z profesjonalnym zespołem prawników i innych specjalistów, zna wszystkie triki menadżerów arbitrażu.

Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w aukcje upadłościowe pod klucz i jesteś gotowy zainwestować od 1 miliona rubli, napisz do nas na vip@site w sprawie następujących punktów:

1. Co chciałbyś kupić (nieruchomości komercyjne, mieszkalne lub inne aktywa).
2. Region(y), w którym rozważasz zakup. Możliwych jest kilka.
3. Kwota, jaką możesz obecnie zainwestować w aukcje upadłościowe.
4. Twoje dane kontaktowe, gdzie można do Ciebie zadzwonić. Przydadzą się także inne sposoby komunikacji.
5. Jeśli rozumiesz, jaki jest dla Ciebie minimalny zwrot z transakcji, proszę również to wskazać (okres transakcji wynosi 2-3 miesiące lub dłużej, w zależności od rodzaju nieruchomości).
   

Jeśli nie chcesz korespondować, ale chcesz porozmawiać z prawdziwą osobą, zadzwoń do biura. Twoje dane zostaną zapisane i wraz z Twoimi życzeniami przekazane osobie pracującej w tym obszarze.

Handel upadłościowy niesie ze sobą pułapki i ryzyko spotkania z oszustami

Leonid Wasiliew tworzy bazę danych płynnych przedmiotów z aukcji upadłościowych i wie, jakie pułapki mogą kryć się przy poszukiwaniu nieruchomości. Wie również, jak identyfikować i zwalczać oszukańcze schematy. Więcej o doświadczeniu tego specjalisty dowiesz się z naszego kursu.

Prawo upadłościowe i upadłościowe

Na koniec zalecamy przestudiowanie przepisów regulujących przetargi upadłościowe. Przypomnijmy, że od 1 października 2015 r. w przypadku osób prawnych tryb sprzedaży majątku na przetargach upadłościowych reguluje ustawa „ O niewypłacalności (upadłości)” w Federacji Rosyjskiej nr 127-FZ z dnia 26 października 2002 r.. Warto najpierw się uczyć.

W przypadku upadłości osoby prawnej na mocy postanowienia sądu jej majątek (nieruchomości, specjalny sprzęt, materiały i wyposażenie, a także wierzytelności) zostaje przeniesiony na syndyka masy upadłościowej. I organizuje przetargi upadłościowe.

Nowe prawo upadłościowe na terytorium Republiki Krymu i Sewastopola

Istnieje również odrębna ustawa federalna z dnia 29 czerwca 2015 r. N 154-FZ „W sprawie uregulowania specyfiki niewypłacalności (upadłości) na terytoriach Republiki Krymu i federalnego miasta Sewastopol oraz w sprawie zmian w niektórych aktach ustawodawczych Federacji Rosyjskiej.” Tekst ustawy można przeczytać tutaj. . Śledź także wszystkie poprawki, to bardzo ważne.

W paragrafie „a” części 17 Regulaminu organizacji sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego w drodze oferty publicznej wskazano również, że sprzedaż nieruchomości odbywa się nie później niż piętnaście dni roboczych od dnia ustalenia uczestników. 7. Sprzedaż w drodze oferty publicznej odbywa się przy wykorzystaniu otwartego formularza składania propozycji nabycia nieruchomości w ciągu jednego dnia roboczego i w ramach jednego postępowania. Uczestnicy sprzedaży nieruchomości otrzymują numerowane karty. Podnosząc takie karty, uczestnicy zobowiązani są do złożenia propozycji nabycia nieruchomości po ogłoszeniu ceny oferty wstępnej oraz ceny ofertowej, która w przypadku stopnia obniżkowego jest sumowana. Sprzedaż prowadzona jest przez Lidera w obecności upoważnionego przedstawiciela Sprzedającego, który rozpoczyna sprzedaż swoim ogłoszeniem o otwarciu sprzedaży nieruchomości.

Procedura sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej.

Niesprzedana nieruchomość upadłego poddawana jest trzeciej próbie znalezienia nowego właściciela – sprzedaż nieruchomości planowana jest w drodze oferty publicznej. W tej formie licytacji wszystko przebiega tak samo jak w aukcji czy konkursie – wygrywa ten, kto zaproponuje najwyższą cenę za nieruchomość. Jednak w ofercie publicznej występują tzw. okresy obniżki kosztu początkowego, a jest ich kilka.

Ofertę publiczną można nazwać lalką lęgową. W rzeczywistości w ramach takiej „matrioszki” istnieje możliwość zorganizowania kilku aukcji lub konkursów ze stopniowym obniżaniem początkowego kosztu nieruchomości. Jeżeli w ustalonym okresie nie odbyła się żadna aukcja po cenie początkowej, wówczas rozpoczyna się kolejny okres, w którym koszt początkowy zostaje obniżony o ustaloną wcześniej kwotę.

Licytacja w drodze oferty publicznej

Na aukcjach i konkursach oferenci, konkurując ze sobą o nabycie nieruchomości, podwyższają ustaloną cenę wywoławczą, zatrzymując się na tej, za którą są skłonni kupić licytowany przedmiot. Walka pomiędzy uczestnikami objawia się stopniowym wzrostem ostatecznej wartości majątku. OD CZEGO ZACZYNA SIĘ OFERTA PUBLICZNA Oprócz aukcji i konkursów, przy sprzedaży majątku upadłego przeprowadzana jest procedura taka jak sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej?

Istnieje również koszt początkowy, a uczestnicy również konkurują ze sobą, podnosząc cenę, za jaką są skłonni kupić nieruchomość. Jednak w ofercie publicznej można rozpocząć od ceny znacznie niższej niż cena początkowa. Zatem dwukrotnie przeprowadzona licytacja (aukcja lub konkurs) nie odbyła się.

Sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej.

Sprzedaż w drodze oferty publicznej, w której wziął udział tylko jeden uczestnik, uważa się za nieważną. 7. Wnioskodawca nie jest dopuszczony do sprzedaży w drodze oferty publicznej z następujących powodów: 1) złożone dokumenty nie potwierdzają prawa wnioskodawcy do bycia kupującym w rozumieniu ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej; 2) nie złożono wszystkich dokumentów zgodnie z wykazem określonym w komunikacie informacyjnym w sprawie sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego lub wykonanie tych dokumentów jest niezgodne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej; 3) wniosek o dopuszczenie do udziału w sprzedaży w drodze oferty publicznej złożyła osoba nieuprawniona przez wnioskodawcę do dokonywania takich czynności; 4) brak potwierdzenia wpływu wpłaty na rachunki wskazane w komunikacie informacyjnym w ustalonym terminie. (str.

Oferta publiczna. gdy cena spada podczas sprzedaży.

Informacje

Oznacza to, że w rzeczywistości „przeprowadzanie aukcji” można uznać za procedurę porównywania złożonych ofert cenowych. Zgodnie z nową procedurą przeprowadzania aukcji w drodze oferty publicznej, określoną w pkt 5.2. Zarządzenie nr 495, wszystkie zarejestrowane wnioski o udział w aukcji przesyłane są przez operatora platformy elektronicznej do organizatora aukcji nie później niż trzydzieści minut po zakończeniu okresu aukcji.

Tym samym organizator aukcji może przeglądać otrzymane wnioski o udział w aukcjach w trybie oferty publicznej, identyfikować oferentów i porównywać oferty cenowe nie wcześniej niż z końcem pierwszego okresu aukcyjnego. Dlatego też za datę zawarcia transakcji można uznać dzień następny po zakończeniu pierwszego okresu handlowego.

Sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej w postępowaniu upadłościowym

Przepisy wskazują wysokość obniżki pierwotnej ceny sprzedaży nieruchomości/działki oraz okres, po upływie którego określona cena wywoławcza jest sukcesywnie obniżana. 9.4. Cenę wyjściową sprzedaży nieruchomości/działki w drodze oferty publicznej ustala się na poziomie ceny początkowej określonej w ogłoszeniu o sprzedaży nieruchomości/działki w przetargu powtórnym. 9,5. Wysokość obniżki pierwotnej ceny sprzedaży nieruchomości ustala się na 14% (czternaście) procent początkowej ceny sprzedaży nieruchomości na aukcji w drodze oferty publicznej.
W takim przypadku termin, po upływie którego cena sprzedaży nieruchomości zgodnie z niniejszym paragrafem ulega sukcesywnemu obniżaniu, wynosi 3 (trzy) dni robocze. Obniżenie ceny następuje przed etapem licytacji, której cena ustalana jest na poziomie 2% początkowej ceny sprzedaży nieruchomości na aukcji w drodze oferty publicznej (cena graniczna).

Procedura sprzedaży

Przed wejściem w życie zmian przewidzianych w ustawie nr 432-FZ do ustawy federalnej z dnia 26 października 2002 r. nr 127-FZ „O niewypłacalności (upadłości)” (zwanej dalej ustawą upadłościową), która zmieniła klauzula 4, art. 139 tej ustawy sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej przewidzianej dla uznania zwycięzcy aukcji – oferenta, który jako pierwszy złożył w wyznaczonym terminie wniosek o dopuszczenie do udziału w aukcji zawierający propozycję za cenę majątku dłużnika, nie niższą niż pierwotna cena sprzedaży majątku dłużnika ustalona na dany okres trwania licytacji W istocie charakter oferty publicznej był analogiczny do przyjęcia oferty, przez analogię z art. 438 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Dłużnik reprezentowany przez organizatora aukcji zaoferował nieograniczonej liczbie osób nabycie nieruchomości po cenie obowiązującej przez dany okres oferty publicznej.

Termin przyjmowania wniosków musi wynosić co najmniej dwadzieścia pięć dni. Jedna osoba może złożyć tylko jeden wniosek. Uznanie wnioskodawców za uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej następuje w terminie pięciu dni roboczych od upływu terminu przyjmowania zgłoszeń. Sprzedaż w drodze oferty publicznej następuje nie później niż trzeciego dnia roboczego od dnia uznania wnioskodawców za uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej.

(klauzula 4 zmieniona Ustawą Federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. N 180-FZ) (patrz tekst w poprzednim wydaniu) 4.1. Aby wziąć udział w sprzedaży w drodze oferty publicznej, wnioskodawca dokonuje wpłaty zadatku w wysokości 20 procent ceny wywoławczej określonej w komunikacie informacyjnym o sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego. Dokumentem potwierdzającym wpływ wpłaty na konto wskazane w komunikacie informacyjnym jest wyciąg z tego rachunku. (P.
Termin ten, związany z aukcją, jest pożądany przy sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej, gdyż może zaistnieć sytuacja, w której kilku uczestników jednocześnie potwierdzi cenę oferty wstępnej lub cenę ofertową, która ukształtowała się na jednym z etapów redukcji. W takim przypadku, zgodnie z częścią 5 komentowanego artykułu, należy przeprowadzić aukcję z udziałem wszystkich uczestników sprzedaży, zapewniając otwartą formę składania propozycji ceny nieruchomości. Początkową cenę nieruchomości podczas aukcji uważa się za równą cenie oferty wstępnej lub oferty utworzonej na określonym etapie obniżki.

3. Treść komunikatu informacyjnego o sprzedaży w drodze oferty publicznej określa ust. 2 komentowanego artykułu. Oprócz informacji o których mowa w art.

Uwaga

Prawo upadłościowe, zgodnie z którym termin składania wniosków o udział w aukcjach musi wynosić nie mniej niż 25 dni roboczych od dnia publikacji i zamieszczenia ogłoszenia o aukcji oraz obowiązku opublikowania komunikatu przez organizatora aukcji o przetargu nie później niż na 30 dni przed terminem licytacji sprzedaży nieruchomości. Taki stan rzeczy spowodował, że organizator aukcji mógł rozpocząć przyjmowanie wniosków w ofercie publicznej następnego dnia po opublikowaniu ogłoszenia o aukcji, pierwszy wniosek otrzymać już pierwszego dnia, zaprzestać przyjmowania wniosków i zawrzeć umowę majątkową umowa kupna-sprzedaży. Skargi na takie działania organizatorów aukcji były wielokrotnie rozpatrywane zarówno przez sądy, jak i Federalną Służbę Antymonopolową.

Często jednak sądy nie dopatrywały się żadnych naruszeń w działaniach organizatora aukcji.
Wiadomość informacyjna o sprzedaży w drodze oferty publicznej, wraz z informacjami przewidzianymi w art. 15 niniejszej ustawy federalnej, musi zawierać następujące informacje: 1) datę, godzinę i miejsce sprzedaży w drodze oferty publicznej; 2) kwotę obniżki ceny oferty pierwotnej („krok obniżki”), kwotę podwyżki ceny w przypadku przewidzianym w niniejszej ustawie federalnej („krok aukcji”); 3) minimalną cenę ofertową, za jaką może zostać sprzedana nieruchomość państwowa lub komunalna (cena graniczna). 3. Cenę oferty wstępnej ustala się nie niżej niż cena wywoławcza podana w komunikacie informacyjnym o sprzedaży nieruchomości, o której mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, na aukcji, która została uznana za nieważną, a cena graniczna wynosi 50% ceny ofertowej. cenę początkową takiej aukcji. 4.

1. W ciągu dziesięciu dni roboczych od dnia wpisania do Jednolitego Federalnego Rejestru Upadłościowego informacji o wynikach spisu majątku dłużnika, wierzyciela upadłościowego lub uprawnionego organu, jeżeli kwota roszczenia wierzyciela upadłościowego lub kwota wierzytelności wierzytelność uprawnionego organu przekracza dwa procent ogólnej kwoty roszczeń wierzycieli upadłościowych i uprawnionych organów wpisanych do rejestru wierzytelności wierzycieli, ma prawo skierować do syndyka masy upadłościowej wniosek o zatrudnienie rzeczoznawcy ze wskazaniem składu majątku dłużnika w w odniesieniu do których wymagana jest ocena.

Ponownej oceny majątku dłużnika, co do której wcześniej złożono wniosek o dokonanie oceny zgodnie z niniejszym paragrafem, dokonuje się, jeżeli koszty jej przeprowadzenia przejmą wierzyciele masy upadłościowej lub uprawnione organy.

1.1. W terminie miesiąca od dnia zakończenia spisu inwentarza przedsiębiorstwa dłużnika lub oceny majątku dłużnika (zwanego dalej w tym artykule – majątkiem dłużnika), jeżeli oszacowania takiego dokonano na wniosek wierzyciela upadłościowego lub uprawnionego organowi zgodnie z niniejszą ustawą federalną syndyk masy upadłościowej przedstawia zgromadzeniu wierzycieli lub radzie wierzycieli do zatwierdzenia ich propozycje dotyczące procedury sprzedaży majątku dłużnika, w tym informacje:

należy uwzględnić w zawiadomieniu o sprzedaży majątku dłużnika zgodnie z art. 110 ust. 10 niniejszej ustawy federalnej;

o mediach i stronach internetowych, w których proponuje się odpowiednio opublikować i zamieścić komunikat o sprzedaży majątku dłużnika, o terminie publikacji i umieszczeniu tego komunikatu;

o wyspecjalizowanej organizacji, która ma zostać zaangażowana w rolę organizatora aukcji.

Procedura sprzedaży majątku dłużnika może przewidywać, że jeżeli majątek dłużnika nie został sprzedany na pierwszej licytacji, majątek dłużnika podlega sprzedaży w częściach, począwszy od nowej pierwszej licytacji, przy czym przy obliczaniu terminów ustalonych dla sprzedaż majątku dłużnika rozpoczyna się od nowa.

Procedura i warunki sprzedaży majątku dłużnika muszą mieć na celu sprzedaż majątku dłużnika po jak najwyższej cenie i zapewnić przyciągnięcie na licytację jak największej liczby potencjalnych nabywców.

Jeżeli w terminie dwóch miesięcy od dnia złożenia przez syndyka propozycji sprzedaży majątku dłużnika zgromadzeniu wierzycieli lub radzie wierzycieli, zgromadzenie wierzycieli lub rada wierzycieli również nie zatwierdzi propozycji sprzedaży majątku dłużnika, zawierającej informację o skład majątku dłużnika, termin jego sprzedaży i forma licytacji, warunki konkursu (jeżeli sprzedaż majątku dłużnika zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej odbywa się w drodze konkursu), o formularz do składania propozycji ceny majątku dłużnika, ceny początkowej jej sprzedaży, informacji o mediach i serwisach w Internecie”, w którym proponuje się odpowiednio opublikować i zamieścić komunikat o sprzedaży majątku dłużnika, o terminie publikacji i umieszczenia wspomnianego komunikatu, syndyka masy upadłościowej, wierzyciela masy upadłościowej i (lub) uprawnionego organu, jeżeli kwota zobowiązań uwzględniona w rejestrze wierzytelności wierzycieli wobec niego przekracza dwadzieścia procent kwoty całkowitej kwoty zobowiązań wpisanej do rejestru wierzytelności, ma prawo zwrócić się do sądu polubownego z wnioskiem o zatwierdzenie trybu i warunków sprzedaży majątku dłużnika.

Od wyroku sądu polubownego w sprawie zatwierdzenia trybu i warunków sprzedaży majątku dłużnika przysługuje zażalenie.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2. Jeżeli w toku postępowania upadłościowego zaistnieją okoliczności, w związku z którymi konieczna jest zmiana trybu i warunków sprzedaży majątku dłużnika, syndyk masy upadłości jest obowiązany przedstawić zgromadzeniu wspólników odpowiednie propozycje takich zmian. wierzycieli lub radzie wierzycieli do zatwierdzenia.

3. Po dokonaniu inwentaryzacji i oszacowaniu majątku dłużnika syndyk masy upadłościowej przystępuje do jego sprzedaży. Sprzedaż majątku dłużnika odbywa się w sposób określony w art. 110 ust. 3–19 i art. 111 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej, z uwzględnieniem specyfiki określonej w tym artykule. Ocenę majątku dłużnika przeprowadza się w sposób określony w art. 130 niniejszej ustawy federalnej. Wpływy pieniężne ze sprzedaży majątku dłużnika zalicza się do majątku dłużnika.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4. Jeżeli powtórna licytacja sprzedaży majątku dłużnika zostanie uznana za nieważną lub nie została zawarta umowa kupna-sprzedaży z jej jedynym uczestnikiem, a także w przypadku niezawarcia umowy kupna-sprzedaży na podstawie wyników powtórnej aukcji, majątek dłużnika sprzedany na aukcji podlega sprzedaży w drodze oferty publicznej.

W przypadku sprzedaży majątku dłużnika w drodze oferty publicznej ogłoszenie o aukcji wraz z informacjami przewidzianymi w art. 110 niniejszej ustawy federalnej wskazuje kwotę obniżki pierwotnej ceny sprzedaży majątku dłużnika oraz okres, po którym określony początkowy cena jest sukcesywnie obniżana. W takim przypadku cenę wstępną sprzedaży majątku dłużnika ustala się w wysokości ceny początkowej wskazanej w ogłoszeniu o sprzedaży majątku dłużnika na aukcji wtórnej.

Rozpatrzenie przez organizatora aukcji złożonego wniosku o udział w aukcji i wydanie decyzji o dopuszczeniu wnioskodawcy do udziału w aukcji następuje w sposób określony w art. 110 niniejszej ustawy federalnej.

W przypadku braku zgłoszenia udziału w aukcji w wyznaczonym terminie zawierającego propozycję ceny majątku dłużnika nie niższej niż ustalona pierwotna cena sprzedaży majątku dłużnika, obniżka pierwotnej ceny sprzedaży majątku dłużnika realizacji majątku dłużnika następuje w terminach określonych w ogłoszeniu o sprzedaży majątku dłużnika w drodze oferty publicznej.

Prawo nabycia majątku dłużnika przysługuje uczestnikowi przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej, który w wyznaczonym terminie złożył wniosek o dopuszczenie do udziału w przetargu zawierający propozycję ceny majątku dłużnika nieruchomości, która nie jest niższa od pierwotnej ceny sprzedaży majątku dłużnika ustalonej na dany okres aukcji, przy braku propozycji ze strony innych oferentów sprzedaży majątku dłużnika w drodze oferty publicznej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Jeżeli kilku uczestników przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej złożyło w ustalonym terminie wnioski zawierające różne propozycje ceny majątku dłużnika, nie niższej jednak niż pierwotna cena sprzedaży majątku dłużnika ustalona na w określonym terminie licytacji, prawo do nabycia majątku dłużnika przysługuje uczestnikowi aukcji, który zaoferował cenę maksymalną za tę nieruchomość.

Jeżeli kilku uczestników przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej złożyło w ustalonym terminie wnioski zawierające jednakowe propozycje ceny majątku dłużnika, ale nie niższej niż pierwotna cena sprzedaży majątku dłużnika ustalona na po upływie określonego czasu aukcji prawo do nabycia majątku dłużnika przysługuje uczestnikowi przetargu, który jako pierwszy w ustalonym terminie złożył wniosek o udział w przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej.

Z dniem wyłonienia zwycięzcy przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej ustaje przyjmowanie wniosków.

5. Majątek dłużnika, którego wartość księgowa na ostatni dzień sprawozdawczy przed dniem otwarcia postępowania upadłościowego wynosi mniej niż sto tysięcy rubli, zostaje sprzedany w sposób określony decyzją zgromadzenia wierzycieli lub rady wierzycieli.

6. Przepisów niniejszego artykułu nie stosuje się do przypadków sprzedaży majątku dłużnika, którym są produkty wytworzone przez dłużnika w toku prowadzonej przez niego działalności gospodarczej.