Bezpośrednio. Dlaczego przejście na umowy bezpośrednie jest wskazane tylko w przypadku bezpośredniego zarządzania? Cechy zawierania umów bezpośrednich z RNO

Przejście do bezpośrednich stosunków umownych pomiędzy organizacje dostarczające zasoby i właścicieli lokali w apartamentowcach, o czym aktywnie dyskutowano jesienią 2017 roku, nastąpi prawdopodobnie w pierwszych miesiącach nadchodzącego roku. Projekt ustawy federalnej nr 207460-7 „W sprawie zmian w kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej” został przyjęty przez Dumę Państwową Federacji Rosyjskiej w pierwszym czytaniu w dniu 6 grudnia 2017 r. Poprawki do drugiego czytania przygotowywane były do ​​4 stycznia 2018 r.

Kiedy możliwe będzie zawieranie umów bezpośrednich między konsumentami a RSO oraz jakie prawa i obowiązki będą miały strony takich umów – wyjaśniali na seminarium internetowym dyrektor wykonawczy Stowarzyszenie „Mieszkanie i Usługi Komunalne i Środowisko miejskie» Alexey Makrushin i dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Ministerstwa Budownictwa Rosji Elena Solntseva.

Kiedy będzie można zawierać umowy bezpośrednie?

Projekt ustawy o wyeliminowaniu pośredników z łańcucha płatności za mieszkania i usługi komunalne zakłada, że ​​przejście do bezpośrednich stosunków umownych pomiędzy właścicielami lokali w apartamentowcach a dostawcami zasoby użytkowe możliwe w dwóch przypadkach:

• decyzją OSS za zgodą RSO,
• Na jednostronne zakończenie Umowa RSO z organizacją zarządzającą z powodu zadłużenia.

Należy rozróżnić umowy bezpośrednie od bezpośrednich rozliczeń z RSO. Możliwość deponowania środków na zasoby użyteczności publicznej bezpośrednio na rachunkach RSO przewidziana jest w klauzuli 6.3 art. 155 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Zasada dotycząca płatności bezpośrednich została zatwierdzona ustawą federalną z dnia 4 czerwca 2011 r. Nr 123-FZ. Wyjątkiem od tego przepisu jest opłata za zasób użyteczności publicznej na potrzeby utrzymania wspólna własność, które należy uiścić za pośrednictwem organizacji zarządzającej.

Różnica między płatnościami bezpośrednimi a umowami bezpośrednimi polega na tym, że chociaż konsumenci dokonują płatności bezpośrednio na rachunek dostawcy zasobów, stroną umowy o dostawę zasobów jest organizacja zarządzająca W związku z tym długi pozostają u niej, a organizacje RSO nie mają możliwości współpracy z dłużnikami. Przejście do bezpośrednich stosunków umownych powinno rozwiązać ten problem.

Rozważmy procedurę przejścia na umowy bezpośrednie z RSO decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali w domu. Projekt ustawy stanowi, że kwestia takiego przejścia może zostać umieszczona w porządku obrad OSS, jeżeli organizacja dostarczająca zasoby wyraziła wstępną zgodę na bezpośrednie stosunki umowne z właścicielami. W Dumie Państwowej dyskutuje się nad tym, czy RSO powinna mieć prawo zawetować decyzję o przejściu na kontrakty bezpośrednie.

Do drugiego czytania potrzebne są wyjaśnienia w tekście projektu ustawy. Planowane jest dodanie zmiany do art. 44 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z nim właściciele będą mogli zaakceptować walne zgromadzenie I rozwiązania odwrotne- o przejściu od linii prostych stosunki umowne do wniosku jedno porozumienie zarządzanie poprzez organizację zarządzającą. Będzie to istotne w przypadku nowych domów, które są oddawane do użytku, oraz domów, które zmieniły sposób zarządzania.

Właściciele będą mogli podejmować decyzję o przejściu na umowy bezpośrednie i odwrotnie nie częściej niż raz w roku. W takim przypadku dostawca zasobów zostanie powiadomiony co najmniej 30 dni przed przejściem.

Aby uzyskać odpowiedzi na pytania dotyczące umów bezpośrednich między konsumentami a organizacjami RSO, obejrzyj nagranie wideo seminarium internetowego.

Drugą sytuacją, w której dom może przejść na umowy bezpośrednie z RSO, jest zadłużenie organizacji zarządzającej wobec dostawcy zasobów w wysokości 2 średnie miesięczne płatności dla zasobu użyteczności publicznej. W takim przypadku organizacja dostarczająca zasoby może jednostronnie odmówić zawarcia umowy na dostawę surowców.

Sposób ustalenia kwoty zadłużenia określi Rząd Federacji Rosyjskiej. Kwota długu zostanie obliczona na podstawie standardowego zużycia zasobu użyteczności publicznej, ponieważ w przypadku ustalenia jej na podstawie odczytów liczników mogą powstać spory między stronami i postępowanie prawne. Dług koniecznie zostanie potwierdzony orzeczeniem sądu lub aktem pojednania stron.

W takiej sytuacji RSO powiadomi o odstąpieniu od umowy:

• Spółka zarządzająca lub wspólnota właścicieli domów, z którą została zawarta umowa,
• Korpus GZhN,
• właściciele lokali MKD.

Ogłoszenie dla właścicieli lokali zamieszczane jest w miejscach publicznie dostępnych przewidzianych standardem udostępniania informacji: w dniu stoisko informacyjne, tablica ogłoszeń przy wejściu, strona internetowa RSO, w GIS Mieszkalnictwo i Usługi Komunalne.

30 dni od wysłania powiadomienia przez organizację dostarczającą zasoby umowę uznaje się za rozwiązaną, a właściciele pozostają w bezpośrednich stosunkach umownych z RSO zgodnie ze standardowym formularzem. Formularz standardowa umowa zatwierdzony przez rząd Federacji Rosyjskiej. Zawrzyj umowę w na piśmie nie jest wymagane.

Trwają prace nad formą standardowej umowy. Będzie zawierać krótkie zasady udostępnienie zasobu komunalnego, prawa i obowiązki stron.

Obowiązki IZ w umowach bezpośrednich

Jeśli właściciele przeszli na bezpośrednie umowy z RSO, organizacja zarządzająca w dalszym ciągu jest odpowiedzialna za stałą gotowość wewnętrzną systemy inżynieryjne do nieprzerwanego świadczenia narzędzia. Ponadto przyjmuje wnioski od właścicieli związane ze świadczeniem usług komunalnych. słaba jakość. Konsumenci kontaktują się z IZ, która musi zapewnić współpracę z RSO w celu rozpatrzenia takich odwołań.

Odpowiedzialność za jakość usług publicznych jest podzielona pomiędzy RSO i UO wzdłuż granicy domu. Jeżeli przed wejściem do domu zostaną zarejestrowane naruszenia jakości usług komunalnych, ponowne obliczenie zostanie dokonane na koszt dostawcy zasobów. Jeżeli naruszenie w domu jest związane z działaniem wewnętrznych systemów inżynieryjnych, UA wypłaci konsumentowi odszkodowanie.

Organizacja zarządzająca współpracuje z konsumentem w celu przesyłania odczytów poszczególnych urządzeń pomiarowych i przesyła odczyty ODPU, płaci za zasoby użyteczności publicznej na utrzymanie wspólnej własności w domu.

Przepisy przejściowe

Projekt ustawy nr 207460-7, jeśli zostanie przyjęty, zalegalizuje zawarte wcześniej umowy bezpośrednie. W aktualne wydanie Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej nie zawiera bezpośredniego przepisu umożliwiającego zawieranie umów bezpośrednich między konsumentami a RSO, jeżeli domem zarządza IZ. Umowy takie, jeżeli zostały wcześniej zawarte, podlegają rozwiązaniu. Nowy przepis art. 157 Kodeksu mieszkaniowego RF dotyczące umów bezpośrednich będzie miał zastosowanie do umów zawartych przed jego wejściem w życie.

Po dokonaniu zmian zawarte wcześniej umowy o zarządzanie nie będą musiały być renegocjowane na nowych warunkach.

Rząd Federacji Rosyjskiej zaproponował do drugiego czytania projektu ustawy ustalenie odpowiedzialności za wydawanie podwójne wpływy. Jeżeli umowa między RSO a organizacją zarządzającą zostanie rozwiązana, ale IZ wystawiła konsumentowi paragon za media i zapłacił za niego, wówczas konsument zostanie uznany za właściwego płatnika i sankcje nie zostaną wobec niego zastosowane

A ze strony organizacji zarządzającej ustawienie dokumenty płatnicze po ustaniu stosunku umownego będzie traktowane jako bezpodstawne wzbogacenie. Taki organ zarządzający zapłaci dług RSO i karę pieniężną konsumentowi, który zapłacił paragon.

Długie dyskusje na temat umów bezpośrednich ze wszystkimi uczestnikami rynku zakończyły się kolejną ustawą. Ma na celu podsumowanie i ostateczne zatwierdzenie jeden schemat obliczenia. Ale wersja ostateczna okazało się niejednoznaczne. Taki najnowsze wiadomości Duma Państwowa.

Porozumienia bezpośrednie z Osetią Północną – decyzja Dumy Państwowej

najnowsze wieści z wczoraj

Projekt ustawy nie przewiduje przeniesienia wszystkich właścicieli na umowy bezpośrednie, jak pierwotnie zakładano. Zamiast tego bezpośrednio na rzecz RSO będą płacić wyłącznie ci rezydenci, których spółki zarządzające są zadłużone za zasoby przez dwa lub więcej miesięcy. Pozostali będą w dalszym ciągu przelewać środki na konto swojej spółki zarządzającej.

W takim przypadku sam proces przejścia będzie prosty i nie będzie wiązał się z żadnymi trudnościami dla właścicieli. Jeśli firma zarządzająca drugi miesiąc z rzędu opóźnia płatności za wykorzystane środki, wówczas RSO ma prawo na podstawie protokołu pojednawczego lub orzeczenia sądu przejść na płatności bezpośrednie. Szef Ministerstwa Budownictwa Michaił Men zauważył, że mieszkańcy nie będą musieli sami wypełniać żadnych dokumentów. Pierwsza naliczona płatność od organizacji dostarczającej zasoby będzie uważana za początek relacji właściciela z RSO. Jedyną płatnością, jaką mieszkańcy zapłacą spółce zarządzającej, są „utrzymania i naprawy bieżące».

Michaił Men powiedział, że dla właścicieli, którzy zasadniczo nie chcą robić interesów ze spółką zarządzającą, dostępna jest opcja kompromisu. Mieszkańcy mogą podjąć decyzję o przejściu na umowy bezpośrednie z RSO na walnym zgromadzeniu i odmówić mediacji spółki zarządzającej.

„Nawet jeśli mieszkańcy nie mają żadnych skarg na spółkę zarządzającą, ale chcą bezpośrednio płacić za zasoby, nie możemy tego zabronić. Do takiego przejścia wystarczy podjęcie decyzji na walnym zgromadzeniu, a następnie powiadomienie organizacji dostarczającej zasoby i spółki zarządzającej. Ostatnim etapem jest powiadomienie inspekcja mieszkań, - powiedział Mężczyźni.

Jest pewien, że nie warto na siłę odsyłać wszystkich mieszkańców do bezpośrednich kontraktów z Osetią Północną. W końcu są domy, które są zadowolone ze swojego systemu zarządzania i nie chcą niczego zmieniać. Ponadto, jeśli spółka zarządzająca będzie sumienna i nie opóźnia przekazywania środków od rezydentów.

Ostateczne rozpatrzenie projektu ustawy zaplanowano na sesję jesienną. Dokładniej, decyzja w tej sprawie zostanie podjęta w grudniu 2017 roku. Na razie dokument znajduje się w Dumie Państwowej.

Nie podjęto jeszcze decyzji o częściowym lub całkowitym przeniesieniu właścicieli na bezpośrednie kontrakty z RSO. Ale fakt, że zostaną wprowadzone umowy bezpośrednie, nie budzi już wątpliwości. Według statystyk za drugi kwartał 2017 r. Łączna kwota zadłużenia w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych wynosi bilion 243 miliardów rubli. Z tego 250 miliardów rubli to długi organizacji zarządzających. Są to wszystkie środki, które zaginęły w drodze od właściciela do RSO.

Spółki zarządzające dłużnikami stracą płatności za zasoby

Nie wszyscy mieszkańcy przejdą na bezpośrednie umowy z organizacjami dostarczającymi zasoby budynki mieszkalne. O tym Gazeta Rossijskaja„poinformowało Ministerstwo Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Rosji.

Do programu planuje się przenieść jedynie te podmioty, których spółki zarządzające nie dokonały płatności na rzecz dostawców surowców od ponad dwóch miesięcy. Również właściciele, którzy sami podjęli taką decyzję, będą mogli bezpośrednio przekazywać płatności.

Dokument jest rozpatrywany o godz Duma Państwowa. Początkowo planowano przenieść wszystkich odbiorców surowców na kontrakty bezpośrednie. Jednak w trakcie rozpatrywania projekt ustawy wprowadzający takie przejście uległ zmianom. " Ostateczna decyzja wygląda tak: w obowiązkowy Przejście na bezpośrednie umowy konsumenckie z organizacją dostarczającą zasoby przewidziano w przypadkach, gdy spółka zarządzająca jest winna organizacji dostarczającej zasoby ponad dwa miesiące” – powiedział RG Michaił Men, szef Ministerstwa Budownictwa.

Jeżeli środki były zbierane od ludzi przez dwa miesiące, ale nigdy nie zostały przekazane organizacji dostarczającej zasoby, wówczas na podstawie aktu pojednania lub orzeczenia sądu dostawca zasobów może przejść na otrzymywanie płatności bezpośrednio od obywateli, z pominięciem spółki zarządzającej. „Dla ludzi nie będzie to wiązać się z żadnymi trudnościami, już pierwszą fakturę wystawioną bezpośrednio od organizacji dostarczającej surowce można uznać za początek relacji umownej między konsumentem a dostawcą surowców” – zauważył minister.

Także mieszkańcy apartamentowiec mogą samodzielnie podjąć decyzję o przejściu na płatności bezpośrednie. „Ludzie mają możliwość podjęcia takiej decyzji, niezależnie od jakości pracy spółki zarządzającej. Nawet jeśli nie ma dwumiesięcznego opóźnienia w przekazywaniu płatności, rada domu może podjąć taką decyzję” – powiedział Michaił Men. Aby to zrobić, właściciele będą musieli najpierw uzyskać zgodę organizacji dostarczającej zasoby, powiadomić spółkę zarządzającą i inspekcję mieszkaniową.

Mieszkańcy apartamentowca będą mogli samodzielnie podjąć decyzję o przejściu na płatności bezpośrednie

Zmiany w projekcie ustawy pozwalają na utrzymanie schematu przekazywania płatności na rzecz dostawców zasobów w tych budynkach, w których spółki zarządzające wykonują dobrą robotę. „Jeśli obywatele gdzieś są zadowoleni ze swojej firmy zarządzającej, która zapewnia usługi pośrednictwa, nie pozwala na opóźnienia w rozliczeniach z organizacjami dostarczającymi surowce, a obywatele są ze wszystkiego zadowoleni – nie ma potrzeby ich na siłę przenosić do innego reżimu” – podsumował minister.

Projekt ustawy o bezpośrednich umowach z organizacjami dostarczającymi surowce jest w Dumie Państwowej. Planowane jest jego rozpatrzenie na sesji jesiennej, czyli w grudniu 2017 r.

Dokument wyłączy organizacje zarządzające z systemu opłat za usługi komunalne. Opłaty uiszczane przez konsumentów trafią bezpośrednio do dostawców zasobów. Tym samym na konta spółek zarządzających trafią jedynie wpłaty za lokale mieszkalne.

Aby zmienić schemat gromadzenia środków na wykorzystanie środków w ten sposób, nie ma dobry powód. Według Rosstatu za drugi kwartał 2017 r. Łączna kwota zadłużenia w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych wynosi bilion 243 miliardów rubli. Z tego 250 miliardów rubli to długi organizacji zarządzających. Oznacza to, że pieniądze te zostały zebrane od konsumentów, ale nie zostały przekazane przedsiębiorstwom dostarczającym surowce.

Wcześniej premier Rosji Dmitrij Miedwiediew wezwał do zrozumienia problemu długów spółek zarządzających przedsiębiorstwami użyteczności publicznej i zatwierdził przyjęcie ustawy o umowach bezpośrednich między konsumentami a organizacjami dostarczającymi surowce jako możliwego rozwiązania tego problemu.

Tymczasem

Rada Federacji nie poparła przyjęte przez Dumę Państwową w trzecim i ostatnim czytaniu projekt ustawy zakazującej umieszczania reklam na dokumentach płatności za mieszkalnictwo i usługi komunalne.

W dokumencie tym zaproponowano zakaz umieszczania reklam na dokumentach płatniczych przeznaczonych na opłacenie utrzymania i naprawy lokali mieszkalnych i użyteczności publicznej. Jednak izba wyższa parlamentu nie poparła projektu ustawy, uznając zakaz reklamy za rozwiązanie niepotrzebne. Głośnik izba wyższa Walentyna Matwienko podkreśliła, że ​​nie zamierza wpływać na żadnego ze swoich kolegów, ale sama będzie głosować przeciwko zatwierdzeniu dokumentu.

Powody, dla których władze podjęły inicjatywę przejścia na płatności bezpośrednie pomiędzy właścicielami a RSO, są jasne: około 30% spółek zarządzających opóźnia przekazanie RSO środków otrzymanych od mieszkańców za media. Z tego powodu wskaźnik ściągalności RSO wynosi jedynie 80%. Zdaniem władz praktyka zawierania umów bezpośrednich z RNO przekształci cały system świadczenia usług publicznych i zaopatrzenia w zasoby komunalne. Jak założył twórca projektu – rząd Federacji Rosyjskiej, nowe prawo pomoże zmniejszyć zadłużenie ludności w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych, które osiągnęło już 1 bilion rubli. i nadal rośnie. Potencjalnie nowy system będzie w stanie ograniczyć do minimum liczbę zaległości w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych, gdyż obecna sytuacja zadłużenia w tym obszarze uznawana jest za katastrofalną.

Obecność umów bezpośrednich oznacza przeniesienie gotówka jako zapłata za media od właścicieli w Osetii Północnej i będziesz musiał płacić za korzystanie z mediów i lokali mieszkalnych zgodnie z pojedynczy dokument. Dokument ten będzie zawierał informacje o wysokości opłat za media i za użytkowanie lokalu mieszkalnego, istniejących długów określone usługi, a także kody identyfikacyjne konsument usług i organizacja dostarczająca zasoby.

W sprawie standardowa forma takiego dokumentu, mimo że jest on zatwierdzony przez rząd kraju, nie jest konieczne jego zawarcie w formie pisemnej. Kiedy użytkownik łączy się z sieciami użyteczności publicznej, to znaczy z sieciami gazowymi i elektrycznymi, z drenażem i inną komunikacją, umowa zostaje zawarta automatycznie, co oznacza dalszą płatność za zużyte media. Do obowiązków organizacji zarządzającej należy także zebranie danych niezbędnych do realizacji kontraktów, naliczenie opłat, a następnie przesłanie ich przedstawicielom RSO. Lista wymaganych danych obejmuje dane osobowe na temat mieszkańców korzystających z mediów. Przekazanie danych konkretnie w tym przypadku nie stoi w sprzeczności aktualne ustawodawstwo. Konieczne jest również uwzględnienie odczytów z poszczególnych lub urządzenia ogólne księgowość.

Do 1 września 2017 r upoważnione organy podmioty Federacji Rosyjskiej będą zobowiązane do przeprowadzenia konkursu i wyboru centrum informacyjno-rozliczeniowego lub podjęcia decyzji o jego utworzeniu. Okres ten może zostać przedłużony, jeśli zostaną spełnione dwa warunki: w regionie powstało już centrum informacyjno-rozliczeniowe, które do 1 lipca 2017 r. działa co najmniej od roku. Dodatkowo okres ten ulegnie wydłużeniu w przypadku realizacji przez regionalną MFC funkcji pobierania opłat za usługi komunalne.

Organizacje zarządzające (MA), spółdzielnie i stowarzyszenia właścicieli domów mają czas do 1 października 2017 r. na zawarcie umowy z centrum informacyjno-rozliczeniowym w celu zapewnienia utworzenia jednolitego dokumentu płatniczego. Do 1 listopada 2017 r. IZ i RSO muszą rozwiązać zawarte wcześniej umowy na dostawy zasobów i zawrzeć umowy na dostawy zasobów na utrzymanie mienia wspólnego.

Cechy zawierania umów bezpośrednich z RNO

Strony zobowiązane są do podziału odpowiedzialności między sobą w przypadku nie świadczenia usług komunalnych lub świadczenia tych usług o nieodpowiedniej jakości. Proponuje się kontrolę jakości usług publicznych na granicy obszarów odpowiedzialności zarządcy budynku i organizacji dostarczającej zasoby. Mówiąc najprościej, dostawcy zasobów są odpowiedzialni za jakość i ciągłość dostaw zasobów użyteczności publicznej, a jeśli przyczyną tego są problemy z sieciami wewnętrznymi, wówczas wina będzie ponosić firma zarządzająca.

Organizacja zarządzająca pełni także rolę mediatora w sporach mających wpływ na brak świadczenia usług publicznych lub ich jakość; musisz się z nim skontaktować również, jeśli chcesz przeliczyć naliczoną opłatę - zwykle ma to miejsce, gdy naruszenie nastąpi na granicy apartamentowca. Wszystko zależy od tego, gdzie dokładnie doszło do naruszenia, ponieważ RSO odpowiada tylko za granice budynków mieszkalnych, natomiast IZ płaci za wszystkie usterki wewnątrz budynku. Organizacja zarządzająca, podobnie jak RSO, zobowiązuje się do sformalizowania zamówienia publiczne z ośrodkami osadniczymi.

Jeśli chodzi o odpowiedzialność właścicieli, od 1 stycznia br. nastąpią zmiany w Kodeks mieszkaniowy RF, co zwiększyło odpowiedzialność mieszkańców za opóźnienia w płatnościach za media (wysokość kar będzie teraz przekraczać 20% rocznie). Kolejną innowacją, mającą na celu wymuszenie na mieszkańcach terminowego płacenia opłat za mieszkanie i usługi komunalne, było zezwolenie na areszt jedyne mieszkanie dłużnicy. Nadal nie da się wyrzucić właścicieli na ulicę, ale dłużnicy stracą możliwość sprzedaży tam swojego mieszkania lub zarejestrowania nowych osób. Jeszcze trudniejsza sytuacja jest w przypadku prywatnych domów i gruntów, gdyż teraz dłużnicy mogą odciąć działkę i ją sprzedać.

I na początku marca wyszło Prawo federalne nr 45‑FZ, zezwalający na odbiór rachunki za media na mocy postanowienia, a także wprowadzenie uproszczonego trybu rozpatrywania niektórych spraw cywilnych. Teraz władze mogą przyjść do sądu i napisać nakazy sądowe przeciwko każdemu, kto znajduje się na czarnej liście osób nie wywiązujących się z zobowiązań, zamiast pozywać każdą osobę z osobna. A wtedy w sprawę włączą się komornicy.

Plusy i minusy umów bezpośrednich

Jeśli mówimy o zaletach nowych przepisów, to dla organizacji dostarczających zasoby zaletą jest to, że bezpośrednie płatności od obywateli trafią do nich bez żadnych opóźnień, z pominięciem tzw. „bufora” w postaci organizacji zarządzających i partnerstw właściciele nieruchomości (TSN). Główną zaletą dla organizacji zarządzających i TSN będzie pozbycie się długów konsumenckich za media. Ponadto opłaty za usługi komunalne pobierane wcześniej przez organizacje zarządzające nie będą już uwzględniane jako ich zysk przy opodatkowaniu, co oznacza, że ​​wiele firm będzie mogło przejść na uproszczony system podatkowy.

Dla właścicieli plusem powinien być fakt, że zmniejsza się prawdopodobieństwo bankructwa spółki zarządzającej, HOA lub spółdzielni mieszkaniowej z powodu długów wobec organizacji dostarczających surowce. A jeśli istnieje dług wobec RSO za media, organizacja zarządzająca nie zrekompensuje go pieniędzmi zebranymi na utrzymanie i bieżące naprawy budynku mieszkalnego. Istnieje również możliwość przeliczenia za złą jakość usług.

Jeśli chodzi o wady, dla właścicieli jest to przede wszystkim ryzyko pomyłki z płatnościami ze względu na konieczność płacenia różnych struktur w różne miejsca. Mogą również wystąpić problemy z przeliczeniem ze względu na złą jakość mediów lub oszczędność zasobów.

Ogólnie rzecz biorąc, zdaniem ekspertów, zmiany w Kodeksie mieszkaniowym dadzą tylko ogólny kierunek, koncepcja. Wszystkie subtelności muszą być określone w regulaminach i innych regulamin. Należy to zrobić, po pierwsze, szybko, a po drugie, biorąc pod uwagę wszystko możliwe opcje rozwój wydarzeń. W W przeciwnym razie Nowe zasady tylko pogorszą sytuację w przypadku braku płatności za mieszkania i usługi komunalne.

Dokument opracowany przez rosyjskie Ministerstwo Budownictwa został już przedłożony Rządowi Federacji Rosyjskiej. O tym oświadczył w zeszłym tygodniu wiceminister budownictwa, mieszkalnictwa i usług komunalnych Federacji Rosyjskiej Andriej Chibis. „Wszystkie decyzje zostaną podjęte w najbliższym czasie, ustawa trafi do Dumy Państwowej i zostanie przyjęta w tym roku” – poinformował na konferencji gazety „Wiedomosti”.

Kolejnym krokiem do poprawy porządku w zakresie gospodarki mieszkaniowej jest Minister Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej Michał Men zwane wdrożeniem. Chodzi o O wskaźniki jakości pracy spółek zarządzających, wśród których minister zwrócił uwagę na czas reakcji na wnioski konsumentów, dostępność zdalnych kanałów komunikacji z nimi, a nawet wygląd pracownicy. Ponadto planuje się ustalenie jasnych wymagań dotyczących trybu wizytowania budynków mieszkalnych przez pracowników spółek zarządzających – zakłada się, że będą oni przychodzić wyłącznie w terminie wcześniej uzgodnionym z mieszkańcami. „Wszystkie te standardy, jeśli uda się je wprowadzić do usług, pomogą podnieść poziom pracy spółek zarządzających i sprawią, że będą one naprawdę zorientowane na klienta” – stwierdził Men. Planuje się wprowadzenie obowiązku przestrzegania określonych norm wymóg posiadania licencji, w przypadku naruszenia którego spółka zarządzająca zostanie pozbawiona prawa do zarządzania danym domem, a nawet licencji.

Jeden z najbardziej ważne narzędzie zwiększenie komfortu życia obywateli w ich domach, zdaniem przedstawicieli rosyjskiego Ministerstwa Budownictwa, to także program. „Jeśli mówimy o liczbach, dziś wskaźnik zbiórki wynosi 85,7%. Kiedy rozpoczynaliśmy ten program w 2014 r., było to nieco ponad 64%. Wszystko to jest wynikiem zaufania ludzi, którzy głosują rublami, wiedząc doskonale, że nie ma wujka nie przyjdą i nie naprawią ich domu” – wyjaśnił Michaił Men. Według niego, w trakcie programu nie przeprowadzono generalny remont na 74 tys budynki mieszkalne.

Dalszy rozwój Urzędnicy uważają, że ten system jest realizowany. „W pierwszym etapie zapewnimy wsparcie finansowe dla domów, które przechodzą generalny remont energooszczędny, w wysokości do 5 milionów rubli. na jeden dom. Dzisiaj jest taka szansa” – obiecał Michaił Men.

Ponadto planowane jest opracowanie mechanizmu. „Myślę, że temat „poważnych napraw na kredyt” sprawdzi się i będzie miał wiele perspektyw. Obecnie ludzie kupują samochody na kredyt i aktywnie korzystają z kredytów hipotecznych. Dlaczego więc nie kupić na kredyt jakości życia w domu? zadecydujemy, ale musimy dać ludziom taką możliwość” – powiedział minister.

Odnosząc się do już osiągniętych rezultatów, zwrócił uwagę na usprawnienie procedury płacenia za mieszkanie i usługi komunalne. Przypomnijmy, że od 1 stycznia zostały wprowadzone. Teraz konsument ma prawo nie tylko do ponownego obliczenia, ale także do 50% nadpłaty (klauzula 155.1 dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. Nr 354 „”). „To dobry środek – np ostatnio Nie pamiętam ani jednego rażącego faktu błędnych obliczeń” – podsumował Michaił Men.