PSD: transkrypcja. Dokumentacja projektowa i kosztorysowa robót budowlano-remontowych

Kosztorys projektowy jest niezbędny dla powodzenia każdego projektu, gdyż już na początkowym etapie pozwala ocenić jego perspektywy, a także określić główne strategie i kierunki jego realizacji. Nie jest zaskakujące, że umiejętne przygotowanie kosztorysu projektu jest często kluczowym czynnikiem powodzenia projektu.

Kosztorys projektu jest dokumentem, w którym szczegółowo wyliczane i przedstawiane są wszystkie koszty pracy, materiałów i innych wydatków, tj. a właściwie do realizacji konkretnego projektu. Dokument ten musi ostatecznie zostać zatwierdzony przez klienta, ale do tego momentu przygotowanie kosztorysów do prac projektowych przebiega przez kilka etapów:

• przygotowawczy;
• projekt wstępny;
• projekt;
• finał.

Sporządzanie kosztorysów projektowych na etapie przygotowawczym polega na określeniu przepisów, standardów, współczynników itp., które zostaną wykorzystane w tym procesie. Co prawda jeszcze wcześniej konieczne jest zawarcie umowy z klientem, w której specjaliści zajmujący się wyceną otrzymają tzw. specyfikacje techniczne, tj. wszystko co trzeba zrobić jest opisane. Dodatkowo na etapie przygotowawczym istotne jest uzyskanie od Klienta wszelkich informacji niezbędnych do wyceny. Z punktu widzenia projektowania bardzo ważne jest, aby informacje te były nie tylko jak najbardziej kompletne, ale także wiarygodne. Niedokładne informacje otrzymane na tym etapie mogą mieć wyjątkowo negatywne skutki w przyszłości i ostatecznie zniekształcić cały szacunek. Dlatego na tym etapie, jak i na kolejnych, należy kierować się zasadą „ufaj – ale sprawdzaj” i w miarę możliwości korzystaj z alternatywnych źródeł informacji, a także przeprowadzaj działania mające na celu jej weryfikację, m.in. na przykład dodatkowe prace badawcze itp. . Nawiasem mówiąc, ponieważ koszt tych prac i innych podobnych działań jest również uwzględniony w kosztorysie, wszystko to należy uzgodnić z klientem.

Istotą etapu przedprojektowego jest sporządzenie powiększonego kosztorysu dla całego zakresu prac, który obejmuje prace pomiarowe, prace projektowe, prace szacunkowe itp. Zagregowany szacunek polega na zastosowaniu największych i najbardziej uogólnionych wskaźników bez ich uszczegółowienia, dlatego szacunek ten jest dość przybliżony. Aby było to jak najbardziej realistyczne, można wykorzystać wskaźniki z podobnych projektów, które zostały już zrealizowane. Głównym celem sporządzenia kosztorysu zbiorczego jest to, aby klient miał ogólne pojęcie o swoich przyszłych kosztach projektu i wiedział, czy powinien podjąć się jego realizacji. Dlatego zdarzają się przypadki, gdy rzeczy nie wykraczają poza powiększone szacunki. Jeśli Klient jest zadowolony z wysokości wydatków wykazanej w skonsolidowanym kosztorysie, wówczas możemy przejść do kolejnego etapu – etapu samego projektowania.

Na etapie projektowania sporządzany jest kosztorys podstawowy. Na tym etapie przeprowadzane są wszystkie dokładne i szczegółowe obliczenia dla każdego rodzaju prac, koncentrując się na rysunkach projektowych. W takim przypadku warto wziąć pod uwagę wszystkie możliwe trudności i niuanse. W tym celu prace należy rozpocząć od sporządzenia lokalnych szacunków dla każdego rodzaju prac. Nazywa się to kosztorysem lokalnym, ponieważ zawiera kalkulację kosztów określonego rodzaju prac w lokalnym obszarze projektu. Można powiedzieć, że jest to szacunek najniższego poziomu. W szacunkach lokalnych wszystko powinno być dokładnie obliczone i tak szczegółowe, jak to możliwe, ponieważ będą one stanowić podstawę szacunków terenowych, które będą zawierać informacje o kosztach wszystkich prac wykonanych w każdym miejscu, na przykład przy budowie warsztatu, wyposażenia pomieszczeń gospodarczych itp. Można powiedzieć, że jest to szacunkowy poziom średni. Z kolei szacunki przedmiotowe staną się składnikami szacunku skonsolidowanego, który będzie obejmował oszacowania przedmiotowe i lokalne (w ramach oszacowań przedmiotowych). Zatem estymacja sumaryczna, będąca rodzajem kompleksu mniejszych estymacji, jest estymacją wyższego poziomu.

Na ostatnim etapie kosztorys jest weryfikowany, biorąc pod uwagę wszystkie niuanse i ewentualnie zmienione okoliczności, ceny, cechy dzieła, sam projekt itp. W tym przypadku wskazane jest zaangażowanie specjalistów, którzy nie są zaangażowani w sporządzanie kosztorysu, ponieważ z zewnątrz łatwiej jest zauważyć różne niedociągnięcia i niedociągnięcia. Po weryfikacji kosztorys jest uzgadniany z klientem i przez niego certyfikowany. Nawiasem mówiąc, może on również zaangażować swoich specjalistów do sprawdzenia wyceny.

Przygotowanie kosztorysu projektu musi spełniać określone wymagania.

Wymagania dotyczące sporządzania kosztorysów projektów

• kosztorys projektu nie powinien być sprzeczny z ustawodawstwem rosyjskim, a także przepisami, normami, zasadami i przepisami regionalnymi, komunalnymi, branżowymi i innymi;
• kosztorys projektu nie powinien zawierać żadnych sprzeczności z umową główną projektu;
• kosztorys projektu musi być sporządzony w taki sposób, aby zapewnić najkorzystniejsze traktowanie dla wywiązania się z zobowiązań podjętych przez strony umowy i uczestników projektu;
• kwoty kosztorysu nie należy zaniżać, gdyż w takim przypadku klient otrzyma nierzetelną informację, która wprowadzi go w błąd co do całkowitej kwoty jego wydatków na projekt, co oznacza, że ​​nie będzie w stanie dokładnie porównać jej ze swoimi możliwościami finansowymi . Taki stan rzeczy może ostatecznie prowadzić do niezwykle negatywnych konsekwencji. Niedoszacowanie szacunkowej kwoty wydatków może również skutkować odmową wykonania tych prac przez wykonawcę, gdyż w takiej sytuacji nie będzie on w stanie uzyskać akceptowalnego zysku;
• kwoty kosztorysu nie należy przeceniać, gdyż może to skutkować odmową realizacji projektu ze strony klienta, który może uznać, że koszty projektu przekraczają jego możliwości finansowe lub projekt ten nie może być dla niego opłacalny w tę sytuację. Jeśli zawyżony kosztorys nie wpłynie na decyzję klienta o realizacji projektu, to i tak będzie to miało na niego negatywny wpływ, ponieważ poniesie dodatkowe koszty. Zawyżanie szacunków jest korzystne tylko dla wykonawców i dostawców, którzy będą mogli uzyskać bezpodstawne wzbogacenie;
• ostateczna wersja kosztorysu musi zostać uzgodniona ze wszystkimi zainteresowanymi stronami i przez nich potwierdzona.

Tym samym kosztorys projektu jest bardzo ważnym dokumentem, który pozwoli klientowi (właścicielowi) projektu, wykonawcom, dostawcom i innym uczestnikom samodzielnie ocenić jego wykonalność i opłacalność. W przypadku, gdy jeden z uczestników projektu jest niezadowolony z niektórych wskaźników oszacowania, można w porozumieniu z innymi stronami zmienić niektóre jego parametry w tym czy innym kierunku, tak aby pasowały każdemu. Jednocześnie ważne jest, aby kosztorys był jak najbardziej dokładny, szczegółowy i wyważony, tylko wtedy będzie w stanie zadowolić wszystkich interesariuszy projektu. Dlatego takie oszacowanie należy sporządzić, biorąc pod uwagę wszystkie niuanse, które można znaleźć

Praktyka pokazuje, że często inwestor, zwłaszcza początkujący, tworząc projekt, nie ma pojęcia, z jakimi wydatkami się to wiąże. Każda firma wymaga wstępnej kalkulacji wszystkich kosztów, w przeciwnym razie klient może spotkać się z faktem, że nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na dokończenie pracy. A to jest odpowiedź na często zadawane pytanie: po co Ci wycena?

Najpierw zdefiniujmy pojęcie. Kosztorys, co to jest, kiedy i po co jest sporządzany. Kosztorys to dokument finansowy, który pozwala określić ze znaczną dokładnością i szczegółowością koszt wykonania określonych prac. Obliczenia dokonywane są na etapie planowania, po czym wszystkie są sporządzane w oficjalnym dokumencie i przekazywane klientowi.

Kosztorysy sporządzane są w różnych rodzajach działalności człowieka, gdzie istnieje potrzeba wstępnego oszacowania kosztów. Jednak koncepcja dokumentacji kosztorysowej odgrywa największą rolę w budownictwie, gdzie w grę wchodzą duże sumy pieniędzy, a realizacja procesów zajmuje dużo czasu (miesiące i lata). Może to być ujednolicony zestaw dokumentów lub kalkulacja zasobów lub kosztów na jednostkę materiału (sztuka, metr bieżący, kilogram). W połączeniu z dokumentacją projektową i umową stanowi najważniejszy element przy rozpoczęciu budowy.

Jeden z uczestników projektu inwestycyjnego może przygotować kosztorys:

• Projektant pozostający w stosunku umownym z klientem. Zwykle w takich przypadkach stosuje się metodę obliczeń zasobów;
• Klient, który określa koszt wstępny na etapie przygotowania studium wykonalności (studium wykonalności);
• Generalny wykonawca, który ustala koszt budowy w drodze przetargu kontraktowego.

Ważne jest, aby ten odpowiedzialny dokument finansowy został sporządzony przez profesjonalną organizację, która ma doświadczenie w tego typu działalności i dobrą reputację. Nieprofesjonalne podejście do sprawy może prowadzić do zaniżenia lub zawyżenia szacunkowego kosztu budowy, co jest równie nieopłacalne dla inwestora, gdyż wiąże się z dodatkowymi kosztami. Prace związane z przygotowaniem dokumentacji finansowej szacowane są zazwyczaj na określony procent całkowitego kosztu projektu.

Najczęściej szacunki sporządzają organizacje budowlane, które wykonają dla nich prace i zakupią materiały budowlane. Ważne jest, aby Klient brał udział we wszystkich etapach przygotowania dokumentacji, kontrolował wprowadzane do niej dane dotyczące rodzaju prac, ich kosztów, cen materiałów i zabiegał o ich korektę. Zastosowanie nowoczesnych specjalistycznych programów komputerowych przyspiesza wykonanie obliczeń, dzięki czemu organizacje mogą zaoferować klientowi kilka opcji szacunków w oparciu o zasadę „cena - jakość”, biorąc pod uwagę różne technologie budowy i użyte materiały. Po wybraniu najlepszej opcji Klient zatwierdza ją, po czym zmiany w dokumencie można dokonać wyłącznie za jego zgodą.

Obliczenia przy sporządzaniu planu finansowego dokonywane są na podstawie szacunkowych norm, cen i stawek, które łączy się w zbiory tematyczne, które stanowią oficjalne uzasadnienie sporządzenia kosztorysów budowlanych. Wszystkie można sklasyfikować w zależności od podmiotów, które je opracowały:

• Federalny (stan). Są to podręczniki GSN (State Estimate Norms), GESN (State Elemental Estimate Norms), FER (Federalne ceny jednostkowe). Są zatwierdzone przez Państwowy Komitet Budownictwa Federacji Rosyjskiej, mogą być stosowane w każdej branży i są wymagane do napraw lub budowy prowadzonych kosztem budżetu państwa.
• Przemysłowo-przemysłowy (POSN). Wykorzystuje się je w budownictwie w niektórych gałęziach przemysłu, na przykład energetycznym czy kolejowym.
• Terytorialny (TER). Zatwierdzone przez władze lokalne i stosowane w budownictwie na odpowiednim terytorium, m.in. kosztem lokalnych budżetów.
• Indywidualne i markowe. Są opracowywane dla poszczególnych firm lub organizacji, z uwzględnieniem specyfiki ich prac budowlano-montażowych, zwykle w oparciu o ceny i standardy federalne, branżowe lub terytorialne.

Wszystkie powyższe zbiory cen i standardów tworzą razem jednolity system szacunkowej normalizacji i cen w budownictwie, stosowany na całym terytorium Federacji Rosyjskiej. Informacje zawarte w katalogach są okresowo aktualizowane z uwzględnieniem procesów inflacyjnych i rozwoju technologii budowlanej.

Klasyfikacja szacunków

Często wstępne określenie kosztów dużego projektu budowlanego wydaje się bardzo trudne, a nawet niemożliwe ze względu na stale zmieniające się ceny zasobów pracy, energii, materiałów budowlanych, sprzętu i narzędzi. W takich przypadkach estymatorzy postępują zgodnie z zasadą „od najmniejszego do największego”, stosując różne typy estymatorów:

• Lokalny przygotowany do tego lub innego rodzaju pracy, w oparciu o wielkość pracy, ilość i zakres sprzętu, aktualne standardy szacunkowe, taryfy rynkowe i ceny. Na przykład wewnętrzne prace hydrauliczne, kształtowanie krajobrazu lub instalacja systemu alarmowego. Koszt ustalony na podstawie lokalnego kosztorysu obejmuje koszty bezpośrednie, szacunkowy zysk i koszty ogólne.
• Obiekt. Tworzone są na bieżącym lub podstawowym poziomie cen konkretnego obiektu poprzez zsumowanie kilku lokalnych szacunków i grupowanie danych w sekcje „Sprzęt”, „Prace instalacyjne”, „Prace budowlane”, „Inne koszty”. Dotyczy to również środków przeznaczonych na pokrycie tzw. kosztów ograniczonych (konstrukcje tymczasowe, zwiększone koszty procesów w okresie zimowym).
• Podsumowanie obliczeń szacunkowych. Pokazuje limit środków potrzebnych do całkowitej realizacji projektu przewidzianego w projekcie, dla którego otwiera się finansowanie prac budowlanych; Kalkulacja zbiorcza obejmuje wszystkie szacunki obiektowe i obliczenia dla poszczególnych rodzajów wydatków. Tworzony jest dla budowy jako całości, niezależnie od liczby wykonawców, w oparciu o aktualny poziom cen. Fundusze podzielone są na osobne rozdziały w zależności od konkretnego obiektu. Przy sporządzaniu szacunkowego podsumowania instrukcje przewidują obecność noty wyjaśniającej z tekstowym opisem głównych parametrów konstrukcyjnych.

Przy ustalaniu kosztów pracy wiele zależy od informacji przekazanych przez strony umowy na przygotowanie dokumentów. Oto kilka rodzajów szacunków:

• Konceptualistyczny. Opracowywane na etapie opracowywania studium wykonalności propozycji inwestycyjnej. Na podstawie pojemności obiektu lub kosztu na jednostkę właściwości konsumenckich. Dokładność od 17 do 20%.
• Inwestor. Jest on opracowywany na etapie przedprojektowym jako podstawa ceny wywoławczej podczas licytacji. W tym przypadku stosuje się plan generalny, szkic, schemat układu konstrukcji oraz powiększone obliczenia specyfikacji sprzętu i zakresu prac. Dokładność od 10 do 13%.
• Wycena wykonawcy. Opracowane na podstawie dokumentacji przetargowej w ramach przygotowań do zawarcia umowy. Przy jego przygotowaniu wykonawca korzysta z FER i TER oraz wcześniejszych doświadczeń w budowie podobnych obiektów. Już są straty inflacyjne, zysk organizacji i koszty podwykonawców. Dokładność od 5 do 7%.
• Szacunek projektanta. Stosowana jest pełniejsza dokumentacja (projekt, schematy i rysunki wykonawcze, ceny jednostkowe, wzorce pierwiastków, średnie wartości cen branżowych), co zwiększa dokładność obliczeń do 2-5%.
• Wykonawczy. Obliczany jest na podstawie rzeczywistych wydatków wykonawcy na końcowym etapie budowy, dlatego uwzględniane są wszelkie dodatkowe wydatki poniesione przez klienta i wykonawcę. Na podstawie tego dokumentu finansowego obliczana jest ostateczna wartość księgowa wybudowanego obiektu.

Oszacowanie może mieć formę tabeli, której kolumny wskazują rodzaje pracy, ich objętość, ilość, cenę i koszt materiałów budowlanych, a także dodatkowe procesy i zasoby. W innej opcji możliwe jest wykorzystanie takich sekcji, jak koszty bezpośrednie (eksploatacja sprzętu, płace, zakup materiałów budowlanych), koszty ogólne (odliczenia do funduszy, podróże służbowe, ochrona pracy) i szacowany zysk

W celu potwierdzenia prawidłowości dokonanych kalkulacji finansowych, wykrycia nieścisłości i wprowadzenia niezbędnych zmian, Klient ma prawo zwrócić się do niezależnych ekspertów. Ich usługi kosztują zazwyczaj od 0,3 do 0,5% całkowitych kosztów budowy.

Jak prawidłowo dokonać wyceny

Przy budowie dowolnego obiektu początkowo sporządzana jest dokumentacja projektowa i kosztorysowa. Głównym celem kosztorysu jest jednoznaczne określenie całkowitego kosztu budowy, z uwzględnieniem ewentualnych zmian na rynku materiałów budowlanych, sprzętu itp. Obliczenia szacunkowe przeprowadzane są w oparciu o różne podejścia – z punktu widzenia czas S x koszty, podstawowe wskaźniki cen, koszty zasobów. Opis tych podejść, a także gotowy przykład sporządzenia kosztorysu można znaleźć w artykule.

Określ cele stworzenia

Kosztorys to dokument finansowy zawierający szczegółowy plan kosztów budowy nieruchomości. Dla wygody koszty te podzielono na kilka sekcji, a poniżej przedstawiono całkowity koszt w cenach bieżących lub prognozowanych.

Budżetowanie polega na osiągnięciu kilku celów jednocześnie:

1. Ustalenie szacunkowego kosztu – tj. całkowita ilość konstrukcji.
2. Określenie kosztów poszczególnych rodzajów prac budowlanych na wszystkich etapach.
3. Raport z wydatkowania środków dla klienta, przedstawicieli agencji rządowych, inwestorów i innych zainteresowanych stron.
4. Możliwość dostosowania wartości do zmieniającej się sytuacji na różnych rynkach budowlanych.

Profesjonalnie sporządzony kosztorys jest gwarancją efektywnego wydatkowania środków, ciągłości procesu budowy i kompetentnego podziału środków finansowych. Dlatego też, aby sporządzić dokumentację szacunkową, należy wybrać określone podejście (metodologię), następnie przeprowadzić obliczenia i sprawdzić ich poprawność.

Metody budżetowania

Istnieją różne metody budżetowania, różniące się podejściem do ustalania kosztów budowy.

Analog

Metodę tę stosuje się w praktyce jedynie w przypadkach, gdy estymator początkowo dysponuje informacjami o cenach obiektów, które zostały już wcześniej wybudowane lub zaprojektowane. Metodę nazywa się analogową, ponieważ oba oceniane obiekty muszą być podobne – np. 2 budynki mieszkalne wykonane z podobnych materiałów. Jednocześnie nie jest konieczne, aby były identyczne: głównym warunkiem są te same koszty według jednostek miary (metr bieżący, metr kwadratowy powierzchni itp.).

Oparte na czasie

Podejście to polega na określeniu kosztu na podstawie pomiaru jednostki czasu pracy. Technika ta ma ograniczone zastosowanie, ponieważ jest zwykle stosowana tylko przy ocenie małych ilości prac budowlanych. Mogą to być naprawy, prace domowe itp. Jeśli chodzi o budowę dużych projektów budowlanych, najczęściej stosuje się inne podejścia.

Indeks bazowy

Opiera się na wykorzystaniu baz danych zawierających wskaźniki bieżące i prognozowane. W tym przypadku często koszt określa się na poziomie podstawowym i stąd wzięła się nazwa metody. Określa się go także na obecnym poziomie w wartościach z poprzedniego okresu.

Aby przeliczyć aktualne ceny na koszty podstawowe każdego elementu, należy pomnożyć przez wskaźnik, wybierając wartość dla:

• konkretna branża;
• według regionu;
• ze względu na pracę itp.

Ratunek

Całkowity koszt obiektu ustalany jest na podstawie aktualnych (lub przewidywanych, biorąc pod uwagę inflację i inne możliwe ryzyka) cen surowców i taryf. Kalkulacja opiera się na kosztach zasobów, więc takie podejście w praktyce jest najbardziej optymalne zarówno dla klienta, jak i samego dewelopera. Naturalny pomiar kosztów pozwala na odpowiednią ocenę kosztów dla różnych pozycji budżetu. Dlatego też metodę tę można zastosować na każdym etapie opracowywania dokumentacji kosztorysowej.

Jednak wadą tego podejścia jest to, że wykonanie obliczeń wymaga dużo pracy i czasu. Ponadto obliczenia przeprowadza się przy użyciu dość skomplikowanych wzorów, co powoduje dodatkowe trudności i zwiększa ryzyko błędów lub niedokładności. Kolejną wadą jest to, że klientowi trudno jest śledzić dynamikę cen na poziomie regionalnym. Nie może więc w pełni kontrolować wykorzystania środków przez wykonawcę.

Indeks zasobów

Podejście to łączy podejście oparte na zasobach, a także wykorzystanie systemu indeksów do kalkulacji kosztów. Zaletą tej metody jest to, że zapewnia w miarę adekwatne obliczenia dzięki wykorzystaniu baz danych aktualizowanych co miesiąc. Informacje pochodzą z ujednoliconych centrów cenowych. Niektórzy eksperci zalecają stosowanie tej metody nie w przypadku wszystkich zasobów, ale tylko w przypadku materiałów reprezentatywnych, a także w przypadku wiodących maszyn. Jeśli chodzi o inne obliczenia, można je przeprowadzić przy użyciu wskaźników regionalnych.

Rozszerzone standardy szacunkowe

W tym przypadku do określenia kosztów wykorzystuje się powiększone standardy szacunkowe. Wyraża się je w różnych jednostkach miary:

• odsetki;
• metry liniowe;
• metrów kwadratowych powierzchni itp.

Najczęściej powiększone standardy wykorzystuje się na 2 etapach tworzenia dokumentacji:

1. Wczesne etapy projektowania.
2. Opracowywanie dokumentacji z wykorzystaniem UR, PRZS itp.

Podstawowe odszkodowanie

Istota podejścia polega na tym, że estymatory sumują ceny kosztów i robót budowlanych, które ustalane są na poziomie podstawowym. Następnie uzyskane dane są wyjaśniane podczas przygotowania projektu i realizacji robót budowlanych, 1 wiosna realnych zmian cen i taryf. Jeżeli pojawi się różnica, klient rekompensuje powstałe koszty. Do najczęściej spotykanych kosztów należą:

• nadmierne wydatki materiałów;
• dodatkowe koszty związane z niską wydajnością pracy;
• strata czasu z powodu nieprzewidzianych okoliczności;
• podwyższenie kosztorysu w związku z zapłatą za usługi pośredników itp.

Struktura i przykład raportu szacunkowego

Ostatecznym celem obliczeń jest sporządzenie skonsolidowanego raportu szacunkowego, który będzie zawierał końcowe wskaźniki dla 12 sekcji:

1. Przygotowanie placu budowy.
2. Główne obiekty budowlane.
3. Obiekty o przeznaczeniu pomocniczym i usługowym.
4. Obiekty energetyczne.
5. Urządzenia transportowe i komunikacyjne.
6. Sieci zewnętrzne i obiekty wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze i gazowe.
7. Ulepszenie i zagospodarowanie terenu.
8. Tymczasowe budynki i konstrukcje.
9. Inne prace i koszty.
10. Treść dyrekcji (nadzór techniczny) przedsiębiorstwa (instytucji) w budowie.
11. Szkolenie personelu operacyjnego.
12. Prace projektowe i pomiarowe, nadzór autorski.

Gotowy dokument wygląda tak. Zasadniczą część przedstawiono w formie tabeli z szacunkowymi liczbami dla każdego z tych odcinków. W tabeli podano także nazwy robót, ich szacunkowy koszt według rodzaju oraz koszt całkowity. Przy określaniu liczb szacunkowych wymagane są odniesienia do odpowiednich dokumentów regulacyjnych (Pisma Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej, umowy itp.).

Gotowy przykład podsumowującego raportu szacunkowego, który można wykorzystać jako wskazówkę przy opracowywaniu dokumentacji, wygląda następująco.

Przykład sporządzenia raportu szacunkowego

Liczba i cechy przygotowania raportów szacunkowych zależą bezpośrednio od projektu budowy/instalacji/ulepszania itp. Spójrzmy na instrukcje dotyczące sporządzania raportu na konkretnym przykładzie. Administracja gminy planuje przeprowadzić zagospodarowanie terenu i zagospodarowanie terenu. W tym celu zawiera umowę z wybraną firmą. Wszelkie prace należy wykonywać ściśle według wcześniej sporządzonej dokumentacji szacunkowej. Prace przebiegają w kilku etapach.

Etap 1. Sporządzenie listy rodzajów pracy

Przede wszystkim wykonawca musi zdecydować o konkretnych rodzajach planowanych prac i określić ich wskaźniki:

• jednostka miary (sztuki, metry kwadratowe lub sześcienne itp.);
• ilość pracy (na przykład 1500 m2 terytorium musi zostać zagospodarowane);
• sprzęt niezbędny do realizacji tych zadań (buldożery, pompy do asfaltu, wywrotki, rozściełacze asfaltu i wiele innych); przy wykonywaniu pracy bez użycia technologii umieszcza się odpowiedni znak „podręcznik”.

Wynikiem tego etapu powinno być gotowe zestawienie planowanych rodzajów prac. Na tej podstawie estymatorzy wyliczają wszystkie koszty materiałów/robocizny, godziny pracy i wynagrodzenia pracowników. Oświadczenie podpisywane jest przy każdym rodzaju pracy – np. w naszym przykładzie będzie to sadzenie drzew, zagospodarowanie trawnika i wiele innych.

Etap 2. Sporządzenie arkusza do obliczania kosztów materiałów

Dla każdego planowanego rodzaju działalności sporządzane jest zestawienie wskazujące koszty materiałowe. Dokument sporządzono również w formie tabeli, w której wskazane są następujące kolumny:

1. Rodzaj materiału pogrupowany według zadania. Na przykład w przypadku trawnika materiałami byłaby żyzna gleba i nasiona traw do siewu.
2. Jednostka miary zużycia - może to być również metr kwadratowy lub sześcienny, ilość materiału, a także jego koszt jednostkowy.
3. Następnie wskaż całkowity koszt w rublach i podaj całkowity koszt każdego rodzaju obiektu (trawniki, drzewa, podjazdy itp.), wskazując całkowitą cenę za całą pracę.

Etap 3. Sporządzenie listy płac dla pracowników

Estymatorzy muszą również sporządzić zestawienie z wyliczeniami wynagrodzeń.
Obliczenia przedstawiono w formie tabeli z następującymi kolumnami:

1. Nazwa rodzaju pracy (na przykład zakładanie trawnika lub sadzenie drzew).
2. Całkowita objętość podana w podanych wcześniej jednostkach miary (np. 1500 m 2 trawnika).
3. Przewidywana ilość czasu, jaką należy poświęcić na tego typu czynności (godzina).
4. Stawka taryfowa wynosi ruble za godzinę.
5. Dodatkowe płatności w zależności od dostępności.
6. Całkowity koszt to fundusz płac (w rublach).

Etap 4. Zestawienie zestawień do obliczenia godzin pracy maszyny

Estymatorzy muszą także obliczyć dane dotyczące kosztów związanych z eksploatacją każdego rodzaju sprzętu. W tym celu zwykle przygotowywane są 2 raporty. Pierwsza wskazuje dane wejściowe, które służą do uzasadnienia obliczenia godzin pracy maszyny (dla każdego urządzenia). Na przykład dla buldożera byłoby to:

• wartość księgowa;
• stawka taryfowa wynagrodzeń;
• koszt 1 litra paliwa;
• wskaźnik zużycia paliwa;
• koszt 1 litra smaru itp.

Na tej podstawie wyliczany jest każdy wskaźnik związany z kosztami eksploatacji spychacza (amortyzacja, płace, koszty paliwa, materiałów, wynajem garażu itp.). W efekcie sporządzany jest drugi raport (zeznanie), w którym opisano:

• wskaźnik;
• jednostka miary (rubel, miesiąc, godzina, litr itp.);
• całkowity koszt w rublach.

Etap 5. Szacunki lokalne

Na koniec estymator sporządza również kilka szacunków lokalnych. Są to zestawienia zawierające wykazy prac i materiałów dla każdego obiektu (trawnik, drogi, drzewa itp.). W tabeli zastosowano następujące kolumny:

1. Nazwa rodzaju wydatku (wynagrodzenie, podatek VAT, koszty ogólne itp.).
2. Całkowita kwota.
3. Zanotuj, jeśli to konieczne.

Sporządzenie skonsolidowanego raportu szacunkowego jest zatem zawsze procesem wieloetapowym i dość pracochłonnym. Szybkość sporządzania dokumentacji zależy bezpośrednio od złożoności obiektu, dlatego zwykle przygotowanie kosztorysów jest planowane z wyprzedzeniem.

Instrukcje

Sporządzanie kosztorysów dla projekt Praca ta składa się z kilku etapów: wszystkie rodzaje prac, niezbędne materiały i ich ilość, koszt materiałów budowlanych i wykończeniowych, obliczenie kosztów wszystkich rodzajów prac, korekta kosztorysu.

Dokumentacja projektowo-kosztorysowa obejmuje: kosztorysy lokalne dla poszczególnych rodzajów prac dla każdego zadania i obiektu, dla ogólnych prac budowlanych; szacunki obiektów - szacunki zbiorcze dla każdego obiektu, które powinny zawierać powiększone i uogólnione wskaźniki; podsumowanie, które definiuje budowę z uwzględnieniem tych kosztów, których nie można uwzględnić zgodnie z szacunkowymi standardami - dopłaty, odszkodowania za zajęcie gruntu pod zabudowę.

Sporządzając kosztorys, nie zapomnij wziąć pod uwagę wszystkich rodzajów prac, w tym tych, które zostaną powierzone zewnętrznym specjalistom. Oblicz koszty i koszt pracy w tym przypadku według średniego kosztu, aby skorygowany szacunek nie podwoił się.

Przed sporządzeniem kosztorysu należy sprawdzić teren i lokalizację prac budowlanych. W takim przypadku łatwiej będzie Ci uwzględnić wszystkie dodatkowe koszty, na przykład związane ze wzmocnieniem fundamentu lub dachu. Weź pod uwagę koszty transportu i budżet na oszacowaćśrodków, które zostaną przeznaczone na usuwanie odpadów budowlanych. W szacunkach uwzględnij czynnik sezonowych wzrostów kosztów prac budowlanych i materiałów.

Przy sporządzaniu wyceny staraj się wziąć pod uwagę wszystkie materiały i pracę; im dokładniejsze są obliczenia, tym wyżej klient oceni Twoje kwalifikacje zawodowe. Nie zapomnij o zaplanowaniu budżetu na nieoczekiwane wydatki, zwykle 10%. Rezerwa ta pomoże zagwarantować ciągłość budowy i wywiązanie się przez budowniczych ze wszystkich swoich obowiązków.

Jeśli klient kosztuje projekt Jeśli wydaje się za duży, powiedz mu, czego może użyć, jakie materiały można wymienić, nie tracąc przy tym na jakości, wytrzymałości i trwałości przedmiotu.

Kosztorysy budowlane sporządzane są etapowo dla poszczególnych rodzajów kosztów i robót. W tym przypadku obliczenia mają charakter ogólny i dotyczą obliczenia całkowitego kosztu projektu. Chociaż nie jest to wartość bezwzględna, szacunki można doprecyzować i uszczegółowić w trakcie budowy.

Instrukcje

Przed sporządzeniem szacunków należy zapoznać się z ramami regulacyjnymi, na podstawie których zostanie przeprowadzony szacunek. Mogą to być zarówno standardy państwowe, jak i indywidualne. Aby poprawnie sporządzić kosztorys, należy dowiedzieć się, dla jakiego obszaru zostanie on przeprowadzony. Dotyczy to różnicy w kosztach wynikających z charakterystyki klimatycznej i położenia geograficznego. Konieczne jest określenie stosowanych współczynników dla jednolitych lokalnych cen szacunkowych.

Na etapie przedprojektowym konieczna jest wstępna konstrukcja. Przy sporządzaniu takiego kosztorysu, ze względu na brak projektu, stosuje się wskaźniki skrajnie zagregowane, takie jak np. hektary, metry sześcienne i kwadratowe. Możliwe jest także wykorzystanie wskaźników podobnych obiektów.

Na etapie projektowania kosztorys, mając powiększoną formę, wymaga dokładniejszych obliczeń. Na podstawie rysunków projektowych należy opracować skonsolidowany kosztorys całej konstrukcji. Natomiast do sporządzenia pełnego kosztorysu konieczne jest sporządzenie obliczeń lokalnych i obiektowych dla poszczególnych rodzajów kosztów. Kosztorys musi uwzględniać także koszty badań i projektowania. Obliczenia przeprowadzane są oddzielnie według rodzaju prac i pogrupowane według elementów konstrukcyjnych obiektu. W przypadku wyjaśnienia charakteru i metod pracy należy skorygować szacunkowy koszt.

Koszty ogólne stanowią osobną część kosztorysu. Płatność w kosztorysach lokalnych dla każdego wykonawcy osobno. Oprócz głównych pozycji kosztowych można obliczyć inne. Może to obejmować prace związane z uruchomieniem, konserwacją personelu obsługującego i inne. Niezbędne jest opracowywanie i sporządzanie kosztorysów w budownictwie w oparciu o aktualne przepisy państwowe, branżowe i terytorialne.

Wideo na ten temat

Źródła:

• jak dokonać kosztorysu budowy

Kosztorysy dla projektu praca są bardzo ważne w budownictwie. Zwykle są one opracowywane dla dowolnego rodzaju kosztów i działają etapami. Często mają one charakter ogólny i obejmują obliczenia całkowitego kosztu projektu. Jak więc poprawnie komponować oszacować do projektowania praca?

Instrukcje

Przed przystąpieniem do szacunków projektowych praca, konieczne jest określenie ram regulacyjnych. Na tej podstawie zostanie dokonany szacunek. Podstawą takiej mogą być zarówno ustalone, jak i indywidualne standardy. Aby dokonać możliwie najdokładniejszego oszacowania, konieczne będzie ustalenie, dla jakiego obszaru projekt jest przeznaczony. To jest bardzo ważne. Przecież różnice w kosztach w różnych strefach klimatycznych i obszarach geograficznych są dość znaczne. Dlatego po prostu konieczne jest przede wszystkim określenie współczynników stosowanych w konkretnym estymacie do obliczenia szacunków lokalnych przy użyciu cen jednolitych.

Wstępne są konieczne na etapie przedprojektowym. Przy sporządzaniu wstępnego szacunku należy stosować wskaźniki najbardziej zagregowane. Należą do nich na przykład hektary, metry kwadratowe i sześcienne. Ponadto dopuszczalne jest stosowanie wskaźników podobnych projektów budowlanych.

Na etapie projektowania wymagane są dokładniejsze obliczenia. W końcu są już rysunki projektowe. Na ich podstawie należy wykonać pełny kosztorys budowy. Do takiego oszacowania konieczne jest sporządzenie obliczeń obiektowych i lokalnych dla każdego rodzaju kosztu. Do generała oszacować Wszystkie koszty projektu i badań muszą być uwzględnione z góry. Obliczenia należy przeprowadzić dla każdego rodzaju prac oddzielnie. Dodatkowo należy je pogrupować według elementów konstrukcyjnych obiektu. Szacunkowy koszt w trakcie opracowywania projektu można kilkakrotnie skorygować, jeśli wyjaśnione zostaną metody i charakter pracy.

Źródła:

• sporządzanie kosztorysów prac projektowych

Podstawowym dokumentem szacunkowym jest kosztorys lokalny. Zestawiane są dla poszczególnych rodzajów prac i kosztów dla każdego projektu budowlanego: budynków, budowli, ogólnych robót budowlanych. Podstawą obliczenia lokalnego szacunku jest objętość pracy i niezbędnych materiałów, które są ustalane podczas opracowywania dokumentacji roboczej i rysunków.

Instrukcje

Koszty uwzględniane w budżecie lokalnym dzielą się na cztery grupy: budowa, prace instalacyjne, koszt sprzętu i pozostałe koszty. Na podstawie dokumentacji roboczej określ najbliższy zakres prac, nazewnictwo i ilość niezbędnych narzędzi, zapasów, wyposażenia i mebli. Wybierz szacunkowe standardy obowiązujące w bieżącym okresie i uwzględnij wartość rynkową wyposażenia, mebli, zapasów oraz wolnych cen i taryf na materiały budowlane i wykończeniowe.

Określ rodzaj pracy, dla której zostanie sporządzony kosztorys: prace specjalne, wewnętrzne prace sanitarne i techniczne, prace wykończeniowe, wewnętrzne prace elektryczne, planowanie pionowe, zakup narzędzi i sprzętu itp. Jeśli obiekt jest złożony i duży, którego konstrukcja jest podzielona na kompleksy startowe, dla tego samego rodzaju prac można wykonać kilka lokalnych schematów.

W każdym oszacowaniu lokalnym grupuj dane w sekcje według poszczególnych elementów konstrukcji, rodzaju robót i urządzeń, zgodnie z ciągiem technologicznym prac. Oprócz prac budowlanych, sekcje odzwierciedlają prace związane z układaniem komunikacji, dostaw gazu, wentylacji i klimatyzacji, prac, oprzyrządowania i automatyzacji, nabycia i montażu urządzeń procesowych. Dopuszcza się podział obiektu na część podziemną i naziemną.

W lokalnych szacunkach uwzględnij koszty, koszty ogólne i szacowany zysk. W kosztach bezpośrednich uwzględnij wynagrodzenia pracowników, koszty sprzętu operacyjnego, koszty z dekodowaniem linia po linii. Dodaj koszty ogólne i szacunkowy zysk na końcu, po kwocie całkowitej. Do obliczenia kosztów ogólnych należy zastosować stawki ogólne przewidziane w dokumentach regulujących obowiązujących w bieżącym okresie.

Szacunek - suma wszystkich kosztów materiałów i praca. Złożoność prac wykończeniowych nie różni się zbytnio od innych rodzajów prac. Ale takie praca najbardziej skrupulatni w obliczeniach pieniężnych. Zanim zaczniesz dekorować lokal, sporządź oszacować prace wykończeniowe, aby nie powstały nieplanowane koszty.

Instrukcje

Traktuj budżetowanie poważnie. Oceń swoje możliwości finansowe, bo... Na rynku jest mnóstwo różnego rodzaju i jakości materiałów – mogą to być drogie materiały wysokiej jakości, lub mogą być w niższej cenie, ale jakość pozostanie na tym samym poziomie, tj. analiza rynku towarów i ich dobór uchronią Cię przed błędnymi obliczeniami w wycenie.

Komponować oszacować, będziesz potrzebować takiego, w którym planujesz przeprowadzić wykończenie praca. Następnie sprawdź stan pomieszczenia, określ niezbędne materiały i praca. Aby dobrać materiały, biorąc pod uwagę ich właściwości techniczne, potrzebna jest znajomość technik pracy i umiejętność określenia zakresu prac. Należy także wziąć pod uwagę koszty dostarczenia na plac budowy materiałów wykończeniowych, ewentualnego użytego wyposażenia technologicznego i narzędzi. I nie zapomnij wziąć pod uwagę procentu amortyzacji sprzętu i narzędzi.

Ważnym punktem jest etap przygotowawczy prac wykończeniowych (podkład, szpachlówka itp.). Materiały te muszą być dobrej jakości, bo... będzie miało wpływ na końcowy efekt. Jeżeli przedmiot pracy jest mały i nieskomplikowany, oszacować można skompilować niezależnie i przedstawić w formie dokumentu arkusza kalkulacyjnego, co wskazuje praca oraz materiały według kategorii, ich objętości, ceny jednostkowej z cenników, kosztów robocizny i materiałów.

Całkowita kwota w kosztorysie jest sumą wszystkich prac i materiałów objętych dokumentem. I to będzie kwota, którą będziesz musiał przeznaczyć na wykończenie praca. Ponadto koszt wszystkich prac zależy od tego, kto wykona wykończenie praca- albo będzie to wykwalifikowany zespół finiszerów lub nowicjuszy, którzy dopiero zaczynają się rozwijać w tym biznesie, których koszt usług będzie znacznie niższy niż w przypadku profesjonalistów. Ale jednocześnie nie powinniśmy zapominać o ryzyku złej jakości wykonanej pracy, co pociągnie za sobą wzrost kosztu kosztorysu w związku z ewentualnymi zmianami.

Pomiary inżynieryjne, potwierdzenie studiów wykonalności rozpoczęcia budowy, tworzenie projektów, przygotowanie kosztorysów i dokumentacji roboczej - wszystko to łączy się w prace projektowe i pomiarowe. Może to być budowa, rozbudowa lub przebudowa budynków, ponowne wyposażenie techniczne różnych obiektów i konstrukcji.

W odróżnieniu od kosztorysów budowlanych, kosztorysy prac projektowych i pomiarowych sporządzane są w oparciu o Katalogi cen podstawowych prac projektowych dla budownictwa oraz Katalogi cen podstawowych badań inżynieryjnych dla budownictwa, z wykorzystaniem odpowiednich wskaźników.

Jak prawidłowo przygotować kosztorys projektu projektowo-badawczego.

Sporządzanie kosztorysów dla prac projektowych i geodezyjnych (D&R) można zaliczyć do jednego ze specyficznych rodzajów obliczeń szacunkowych. Koszt prac projektowych nie jest obliczany według zbiorów cen jednostkowych, do których zaliczają się TER, FER, ani nawet według cen elementarnych (GESN), tj. w pewnym sensie różnią się od prac ogólnobudowlanych, uruchomieniowych, naprawczych i innych, dla których szacunki sporządzane są na podstawie wymienionych zbiorów.

Szacunki dotyczące prac projektowych i geodezyjnych są z reguły obliczane zgodnie z cennikami referencyjnymi (BPS) opracowanymi dla każdego sektora gospodarki: gazowniczego, użyteczności publicznej, metalurgii, inżynierii itp.

Obliczając kosztorysy prac projektowych i geodezyjnych według zbiorów SBC, estymatorzy zazwyczaj posługują się wzorem: (A+B*X)*K, w którym wskaźniki A i B reprezentują stałe standardy określone dla każdego rodzaju prac projektowych , wartość X to główny ilościowy wskaźnik projektowania (km, szt. i inne jednostki miary), K – współczynniki służące do przeliczenia podstawowego kosztu prac projektowych na ceny bieżącego okresu, z uwzględnieniem ewentualnych korekt. Rozważmy przykładowy kosztorys prac projektowych i geodezyjnych opracowany na podstawie cennika prac projektowych dotyczących sieci i obiektów użyteczności publicznej i inżynieryjnych, przetłumaczonego z aktualnych cen na drugi kwartał 2013 roku na terytorium Krasnodaru.

Obliczenie kosztów prac projektowych w przykładzie przeprowadza się zgodnie z SBC - oficjalną publikacją Ministerstwa Rozwoju Regionalnego, umieszczoną w rejestrze ogólnie przyjętych standardów szacunkowych. Ponadto istnieje szereg innych zbiorów branżowych, które w określonych przypadkach można wykorzystać do przygotowania szacunków do prac projektowych i geodezyjnych. Do takich zbiorów należy SBC „Obiekty Energetyczne”, które zawiera metodykę ustalania ceny prac projektowych, tabele cenowe dla roku bazowego oraz koszty jednostkowe opracowania DD (dokumentacja szczegółowa) dla rodzajów prac budowlano-montażowych związanych z energetyką obiekt. Przykładowy kosztorys sporządzony według zbioru „Infrastruktura energetyczna”:

W powyższych przykładach sporządzania kosztorysów prac projektowych w danych wyjściowych wskazano koszt budowy obiektów energetycznych i innych. Tymczasem ceny za wykonanie skomplikowanych prac budowlano-montażowych nie zawsze są znane z góry lub budzą kontrowersje. W takim przypadku zamiast obliczać koszt budowy obiektów energetycznych można zastosować zagregowane wskaźniki ich kosztu, pobrane ze zbiorów specjalnych. Przykład obliczenia kosztorysów prac projektowych tą metodą pokazuje konieczność przeniesienia kosztów bazowych prac na obecne w dwóch etapach: w pierwszej kolejności, w latach 2000-2001, przenoszone są koszty prac budowlano-montażowych, a następnie na okres bieżący - projektowanie.

Objaśnienia do szacunków.

Rozpatrując kosztorysy prac projektowych i geodezyjnych, których fragmenty umieszcza się w tekście, sporządza się je na podstawie cen z kilku zbiorów, z których tylko część dostępna jest w rejestrze powszechnie stosowanych standardów kosztorysowych. Zbiory nieujęte w rejestrze praktycznie nie są wykorzystywane przy sporządzaniu kosztorysów prac projektowych w FER, natomiast dość często wykorzystywane są do opracowywania kosztorysów projektowych i geodezyjnych metodami alternatywnymi, które mogą dokładniej uwzględniać specyficzne warunki i cechy projektowania i praca ankietowa.

Sporządzanie kosztorysów prac projektowych i geodezyjnych (D&R) można przypisać jednemu ze specyficznych typów obliczeń szacunkowych. Koszt prac projektowych nie jest liczony według zbiorów cen jednostkowych, do których zaliczają się TER, FER, ani nawet według cen elementarnych (GESN), tj. w pewnym sensie różnią się od prac ogólnobudowlanych, uruchomieniowych, naprawczych i innych, dla których szacunki sporządzane są na podstawie wymienionych zbiorów. Szacunki dotyczące prac projektowych i geodezyjnych z reguły oblicza się zgodnie z podręcznikami cen referencyjnych (BPS) opracowanymi dla każdego sektora gospodarki: gazu, mediów, metalurgii, inżynierii itp. Przy obliczaniu kosztów szacunków dotyczących projektowania i badań pracy wykorzystującej zbiory BPS, estymatorzy posługują się zwykle wzorem: (A+B*X)*K, w którym wskaźniki A i B reprezentują stałe standardy określone dla każdego rodzaju prac projektowych, wartość X jest głównym ilościowym wskaźnikiem projektowania ( km, jednostki i inne jednostki miary), K są przelicznikami podstawowego kosztu prac projektowych w cenach bieżącego okresu, z uwzględnieniem ewentualnych korekt. Rozważmy przykładowy kosztorys prac projektowych i geodezyjnych opracowany na podstawie cennika prac projektowych dotyczących sieci i obiektów użyteczności publicznej i inżynieryjnych, przetłumaczonego z aktualnych cen na drugi kwartał 2013 roku na terytorium Krasnodaru.

Obliczenie kosztów prac projektowych w przykładzie przeprowadza się zgodnie z SBC - oficjalną publikacją Ministerstwa Rozwoju Regionalnego, umieszczoną w rejestrze ogólnie przyjętych standardów szacunkowych. Ponadto istnieje szereg innych zbiorów branżowych, które w określonych przypadkach można wykorzystać do przygotowania szacunków do prac projektowych i geodezyjnych. Do takich zbiorów należy SBC „Obiekty Energetyczne”, które zawiera metodykę ustalania ceny prac projektowych, tabele cenowe dla roku bazowego oraz koszty jednostkowe opracowania DD (dokumentacja szczegółowa) dla rodzajów prac budowlano-montażowych związanych z energetyką obiekt. Przykładowy kosztorys sporządzony według zbioru „Infrastruktura energetyczna”:

W powyższych przykładach sporządzania kosztorysów prac projektowych w danych wyjściowych wskazano koszt budowy obiektów energetycznych i innych. Tymczasem ceny za wykonanie skomplikowanych prac budowlano-montażowych nie zawsze są znane z góry lub budzą kontrowersje. W takim przypadku zamiast obliczać koszt budowy obiektów energetycznych można zastosować zagregowane wskaźniki ich kosztu, pobrane ze zbiorów specjalnych. Przykład obliczenia kosztorysów prac projektowych tą metodą pokazuje konieczność przeniesienia kosztów bazowych prac na obecne w dwóch etapach: w pierwszej kolejności, w latach 2000-2001, przenoszone są koszty prac budowlano-montażowych, a następnie na okres bieżący - projektowanie.

Objaśnienia do szacunków.

Rozpatrując kosztorysy prac projektowych i geodezyjnych, których fragmenty umieszcza się w tekście, sporządza się je na podstawie cen z kilku zbiorów, z których tylko część dostępna jest w rejestrze powszechnie stosowanych standardów kosztorysowych. Zbiory nieujęte w rejestrze praktycznie nie są wykorzystywane przy sporządzaniu kosztorysów prac projektowych w FER, natomiast dość często wykorzystywane są do opracowywania kosztorysów projektowych i geodezyjnych metodami alternatywnymi, które mogą dokładniej uwzględniać specyficzne warunki i cechy projektowania i praca ankietowa.