Dokonuje się zbycia wspólnego majątku wspólnego. Posiadanie, użytkowanie, rozporządzanie majątkiem wspólnym

Głównym źródłem ustawodawstwa cywilnego w Federacji Rosyjskiej jest Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej wraz z uchwalonymi na jego podstawie ustawami federalnymi. Normy prawa cywilnego zawarte w innych normatywnych aktach prawnych nie mogą być sprzeczne z Kodeksem cywilnym. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, nad którym prace rozpoczęły się pod koniec 1992 r. i początkowo toczyły się równolegle z pracami nad Konstytucją Rosji z 1993 r., jest ustawą ujednoliconą składającą się z czterech części. Ze względu na ogrom materiału wymagającego umieszczenia w Kodeksie cywilnym zdecydowano się na jego częściowe przyjęcie.

Pierwsza część Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, która weszła w życie 1 stycznia 1995 r. (z wyjątkiem niektórych przepisów), obejmuje trzy z siedmiu sekcji kodeksu (Dział I „Postanowienia ogólne”, Dział II „ Prawa majątkowe i inne prawa majątkowe”, Dział III „Część ogólna prawa zobowiązań”). Ta część Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera podstawowe normy prawa cywilnego i jego terminologię (o przedmiocie i ogólnych zasadach prawa cywilnego, statusie jego podmiotów (osób fizycznych i prawnych)), przedmiotach prawa cywilnego (różne rodzaje majątku i prawa majątkowe), transakcje, reprezentacja, przedawnienie, prawa majątkowe, a także ogólne zasady prawa zobowiązań.

Druga część Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, będąca kontynuacją i uzupełnieniem części pierwszej, weszła w życie 1 marca 1996 roku. Jest w całości poświęcona Działowi IV kodeksu „Niektóre rodzaje zobowiązań”. W oparciu o ogólne zasady nowego prawa cywilnego Rosji, zapisane w Konstytucji z 1993 r. i części pierwszej Kodeksu cywilnego, część druga ustanawia szczegółowy system przepisów dotyczących indywidualnych zobowiązań i umów, zobowiązań wynikających z wyrządzenia szkody (delikty) oraz bezpodstawne wzbogacenie. Część druga Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej pod względem treści i znaczenia stanowi ważny etap w tworzeniu nowego ustawodawstwa cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Trzecia część Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej obejmuje dział V „Prawo spadkowe” i rozdział VI „Prawo prywatne międzynarodowe”. W porównaniu z ustawodawstwem obowiązującym przed wejściem w życie części trzeciej Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w dniu 1 marca 2002 r., zasady dziedziczenia uległy poważnym zmianom: dodano nowe formy testamentów, powiększono krąg spadkobierców został rozszerzony, a także zakres przedmiotów, które można przekazać w kolejności dziedziczenia; Wprowadzono szczegółowe zasady dotyczące ochrony i zarządzania spadkiem. Dział VI Kodeksu cywilnego, poświęcony regulacji stosunków cywilnoprawnych powikłanych elementem obcym, stanowi kodyfikację norm prawa prywatnego międzynarodowego. Sekcja ta zawiera w szczególności zasady dotyczące kwalifikacji pojęć prawnych przy ustalaniu prawa właściwego, stosowania prawa państwa o wielu systemach prawnych, wzajemności, odniesienia wstecznego oraz ustalania treści norm obcych prawo.

Czwarta część Kodeksu cywilnego (weszła w życie 1 stycznia 2008 r.) składa się w całości z działu VII „Prawa do wyników działalności intelektualnej i środków indywidualizacji”. W jego strukturze znajdują się przepisy ogólne - normy mające zastosowanie do wszystkich rodzajów wyników działalności intelektualnej i środków indywidualizacji lub znacznej liczby ich rodzajów. Włączenie norm dotyczących praw własności intelektualnej do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umożliwiło lepszą koordynację tych norm z ogólnymi normami prawa cywilnego, a także ujednolicenie terminologii stosowanej w dziedzinie własności intelektualnej. Przyjęcie czwartej części Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zakończyło kodyfikację krajowego ustawodawstwa cywilnego.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przeszedł próbę czasu i rozległą praktykę stosowania, jednak przestępstwa gospodarcze, często popełniane pod pozorem prawa cywilnego, ujawniły niekompletność prawa szeregu klasycznych instytucji prawa cywilnego, takie jak nieważność transakcji, tworzenie, reorganizacja i likwidacja osób prawnych, roszczenia cesji i przeniesienia długu, zastawu itp., co spowodowało konieczność wprowadzenia szeregu zmian systemowych w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Jak zauważył jeden z inicjatorów wprowadzenia takich zmian, Prezydent Federacji Rosyjskiej D.A. Miedwiediew: „Istniejący system nie wymaga restrukturyzacji, zasadniczej zmiany… ale ulepszenia, aby ujawnił swój potencjał i wypracował mechanizmy wdrażania. Kodeks cywilny stał się już i powinien pozostać podstawą kształtowania i rozwoju cywilizowanych stosunków rynkowych w państwie, skutecznym mechanizmem ochrony wszelkich form własności, a także praw i uzasadnionych interesów obywateli i osób prawnych. Kodeks nie wymaga zasadniczych zmian, konieczne jest jednak dalsze doskonalenie ustawodawstwa cywilnego…”<1>.

W dniu 18 lipca 2008 roku został wydany Dekret Prezydenta Federacji Rosyjskiej nr 1108 „W sprawie udoskonalenia Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej”, który postawił zadanie opracowania koncepcji rozwoju ustawodawstwa cywilnego Federacji Rosyjskiej. W dniu 7 października 2009 roku Koncepcja została zatwierdzona decyzją Rady ds. Kodyfikacji i Ulepszenia Legislacji Rosyjskiej i podpisana przez Prezydenta Federacji Rosyjskiej.

________
<1>Zobacz: Miedwiediew D.A. Kodeks cywilny Rosji - jego rola w rozwoju gospodarki rynkowej i tworzeniu praworządności // Biuletyn Prawa Cywilnego. 2007. N 2. T.7.

1. Uczestnicy współwłasności, jeżeli umowa między nimi nie stanowi inaczej, wspólnie posiadają i korzystają ze wspólnej własności.

2. Zbycie majątku wspólnego następuje za zgodą wszystkich uczestników, którą przyjmuje się niezależnie od tego, który z uczestników dokonuje transakcji zbycia majątku.

3. Każdy z uczestników współwłasności ma prawo zawierać transakcje zbycia majątku wspólnego, chyba że z porozumienia wszystkich uczestników wynika inaczej. Transakcja dotycząca zbycia majątku wspólnego dokonana przez jednego z uczestników współwłasności może zostać uznana za nieważną na żądanie pozostałych uczestników z tego powodu, że uczestnik, który dokonał transakcji, nie posiadał niezbędnych uprawnień, tylko w przypadku udowodnienia że druga strona transakcji wiedziała lub w sposób oczywisty powinna była o tym wiedzieć.

4. Przepisy niniejszego artykułu mają zastosowanie w zakresie, w jakim niniejszy Kodeks lub inne przepisy nie stanowią inaczej dla niektórych rodzajów współwłasności.

Komentarz do art. 253 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

1. W ust. 1 komentowanego artykułu istotne jest słowo „razem”. Fakt wspólnego realizowania własności i korzystania z majątku wspólnego wynika z istoty stosunków, jakie kształtują się pomiędzy uczestnikami wspólnego majątku wspólnego (istnieje między nimi więź osobista, por. komentarz do art. 244 kc) . Jednocześnie prawo dopuszcza także możliwość zawierania przez współwłaścicieli ustaleń dotyczących trybu i warunków posiadania i korzystania z rzeczy wspólnej.

Porozumienia tego rodzaju można dochodzić zarówno w trakcie istnienia relacji, jak i jeszcze przed ich powstaniem. Na przykład małżonkowie mogą zgodzić się, że żona będzie korzystać z posiadanego przez siebie samochodu Lexus, a mąż będzie korzystał z samochodu VAZ-2109.

Ustawa nie określa żadnych wymagań co do formy takich umów. Obowiązują zatem ogólne zasady dotyczące formy transakcji (art. 158 – 165 Kodeksu Cywilnego). Naturalnie w praktyce umowy zwykle mają formę ustną (może istnieć milcząca zgoda lub może po prostu obowiązywać określony porządek własności i użytkowania itp.). Nie ma nic złego. Wydaje się, że dyskusje na temat konsekwencji nieprzestrzegania formy przewidzianej przepisami prawa w tym przypadku są niepotrzebne. Nadal mówimy o majątku wspólnym, pomiędzy uczestnikami których istnieją szczególne relacje. Co więcej, w przypadku nieporozumień spór w każdym przypadku rozstrzyga sąd, niezależnie od tego, czy doszło do umowy, a jeśli tak, to w jakiej formie została zawarta. A warunki istniejącej umowy w żadnym wypadku nie są wiążące dla sądu.

Zatem umowy, o których mowa w ust. 1 komentowanego artykułu, mogą „działać” tylko tak długo, jak długo stosunki uczestników współwłasności rozwijają się normalnie. W razie niepowodzenia tryb i warunki własności i korzystania z majątku wspólnego ustala sąd.

2. Zasady przewidziane w ust. 1 – 3 komentowanego artykułu zostały powtórzone w art. 35 IC RF. Jednak po pierwsze stosowana jest nieco inna „powłoka słowna”. Jeżeli więc w komentowanym artykule jest napisane, że posiadanie i używanie następuje łącznie, a zbycie następuje osobno („za zgodą wszystkich uczestników”), to art. 35 RF IC stanowi: „Posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie majątkiem wspólnym małżonków następuje za obopólną zgodą małżonków”.

Po drugie, w art. 35 RF IC „powiązał” normy ustawodawstwa cywilnego ze sprawami z zakresu prawa rodzinnego. Komentowany artykuł Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej mówi o własności, użytkowaniu i rozporządzaniu majątkiem będącym przedmiotem wspólnej współwłasności, a art. 35 RF IC mówimy o prawie do wspólnej własności małżonków.

Po trzecie, art. 35 RW RF przewiduje konieczność uzyskania notarialnie poświadczonej zgody jednego z małżonków na dokonanie niektórych transakcji przez drugiego małżonka (przepisy komentowanego artykułu są w trakcie uzupełniania).

3. W komentowanym artykule domniemanie zgody wszystkich uczestników współwłasności wspólnej na zbycie majątku przez jednego z uczestników nie jest uzależniane od tego, o jakim rodzaju nieruchomości mówimy, w jakiej formie zawarta jest umowa, itp. Przed wejściem w życie Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej (przed 1 marca 1996 r.), kierując się przepisami art. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej małżonek mógł samodzielnie sprzedać (lub w inny sposób zbyć) dowolną nieruchomość, w tym nieruchomość.

Obecnie na podstawie ust. 3 art. 35 RF IC wymaga notarialnej zgody małżonka w przypadkach, gdy drugi małżonek dokonuje transakcji:

a) o zbycie nieruchomości. Przez zbycie rozumie się tradycyjnie określenie losu prawnego rzeczy (sprzedaż, oddanie w najem (dzierżawę) lub nieodpłatne używanie itp.);

b) wymagające poświadczenia notarialnego (zgodnie z prawem lub w przypadkach przewidzianych umową stron, przynajmniej z mocy prawa ta forma nie była wymagana przy tego typu transakcjach) (klauzula 2 art. 163 kc);

c) wymagające rejestracji państwowej. Na przykład na mocy ust. 2 art. 558 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego podlega rejestracji państwowej, dlatego do jej zawarcia przez jednego z małżonków wymagana jest zgoda drugiego małżonka.

Na pierwszy rzut oka przypadki wskazane w paragrafie „a” (transakcja zbycia nieruchomości) i w paragrafie „c” (transakcja wymagająca rejestracji państwowej) są tego samego typu (mówimy o tym samym). W rzeczywistości nie jest to do końca prawdą. Jeżeli, załóżmy, jeden z małżonków sprzedaje budynek mieszkalny należący do małżonków na mocy prawa współwłasności, wówczas konieczna jest notarialnie potwierdzona zgoda drugiego małżonka zarówno ze względu na zbycie nieruchomości (klauzula „a”), jak i dlatego, że transakcja podlega rejestracji państwowej (klauzula „V”). W przypadku sprzedaży garażu będącego nieruchomością zgoda jest konieczna ze względu na fakt zbycia nieruchomości (klauzula „a”). Zakup lokalu mieszkalnego przez jednego z małżonków wymaga zgody drugiego małżonka, ponieważ odpowiednia umowa podlega rejestracji państwowej (klauzula „c”). I wreszcie, jeśli umowa kupna-sprzedaży lokalu mieszkalnego za zgodą stron jest poświadczona notarialnie, to zgoda drugiego małżonka również musi być poświadczona notarialnie, zarówno dlatego, że mówimy o zbyciu nieruchomości (klauzula „a”), ponieważ transakcja wymaga notarialnego poświadczenia (klauzula „b”) oraz podlega rejestracji państwowej (klauzula „c”).

Jeszcze raz podkreślić należy konieczność uzyskania notarialnej zgody współmałżonka na dokonanie przez drugiego małżonka transakcji wymagającej notarialnego poświadczenia. Jeżeli, załóżmy, że jeden z małżonków sprzedaje samochód należący do małżonków na podstawie prawa wspólnej własności lub kupuje samochód i za zgodą uczestników danej transakcji musi to zostać poświadczone notarialnie, wówczas poświadczona notarialnie zgoda małżonka do sfinalizowania takiej transakcji wymagany jest drugi małżonek.

W art. 35 RF IC stanowi, że małżonek, którego notarialnie nie otrzymano zgody na przeprowadzenie określonej transakcji, ma prawo żądać unieważnienia transakcji w sądzie w ciągu roku od dnia, w którym dowiedział się lub powinien był się o tym dowiedzieć sfinalizowanie tej transakcji.

Oczywiste jest, że rozważane normy będą służyć ochronie rodziny przed pochopnymi decyzjami niedbałych małżonków. Jednocześnie normy art. 35 RF IC nie są sprzeczne z Kodeksem cywilnym, ponieważ w ust. 4 art. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej mówi o możliwości ustalenia reżimu własności, użytkowania i zbywania majątku wspólnego odmiennego od zasad zawartych w tym artykule Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

4. W pozostałych przypadkach transakcji polegających na rozporządzeniu majątkiem wspólnym przez jednego z małżonków, z wyjątkiem wymienionych w ust. 3 art. 35 RF IC przyjmuje się, że działa za zgodą drugiego małżonka (art. 35 RF klauzula 2). Innymi słowy, przy rozporządzaniu majątkiem wspólnym przez jednego z małżonków nie jest wymagane wyrażenie woli drugiego małżonka. Zakłada się. Jednocześnie w przypadku udowodnienia, że ​​druga strona transakcji wiedziała lub powinna była wiedzieć o braku zgody drugiego małżonka na transakcję, wówczas taką transakcję można uznać za nieważną (art. 35 ust. 2 kodeksu rodzinnego).

5. Gdy jeden z małżonków dokonuje transakcji zbycia majątku wspólnego, jego kontrahenci często wymagają pisemnej zgody drugiego małżonka na dokończenie transakcji, nawet jeśli prawo nie zawiera żadnych instrukcji w tym zakresie. Co więcej, prawo (klauzula 2 art. 35 Wielkiej Brytanii) bezpośrednio wskazuje, że takie działania nie są konieczne (zakłada się zgodę). Jednak banki często wymagają notarialnej zgody obojga małżonków na zastawienie samochodu. Czasami ten sam dokument jest wymagany przy dokonywaniu transakcji akcjami itp. Takie działania są w miarę dopuszczalne z formalno-prawnego punktu widzenia, są zgodne z prawem (nie są sprzeczne). A bazując na względach czysto praktycznych, są one uzasadnione, gdyż pozwalają uniknąć ewentualnych sporów, a jeśli się pojawią, ułatwiają proces dowodowy.

6. W literaturze spotyka się pogląd, że lokale mieszkalne będące współwłasnością małżonków w razie śmierci jednego z nich nie wchodzą do masy spadkowej, lecz automatycznie stają się wyłączną własnością pozostałego przy życiu małżonka. Niestety, w związku z tym dość powszechnym poglądem, w praktyce rejestracja własności lokali mieszkalnych czasami następuje przez analogię do art. 560 Kodeksu cywilnego RSFSR, który dotyczył wyłącznie dziedziczenia majątku na podwórzu kołchozu. Nie ma poważnych podstaw prawnych dla istnienia takiego punktu widzenia.

W przypadku śmierci pozostałego przy życiu małżonka – uczestnika wspólnego majątku, otwarcie spadku odbywa się w trybie ogólnym. Oznacza to, że jeżeli istnieje testament, to do dziedziczenia powołana jest osoba(y) w nim wskazana(e). Jeżeli nie ma testamentu, majątek należący wyłącznie do małżonka oraz udział w prawie współwłasności przechodzą na spadkobierców pierwszego stopnia, do których zalicza się małżonek spadkodawcy. Na przykład w chwili śmierci jednego z nich małżonkowie byli współwłaścicielami mieszkania, oprócz innego majątku. Jednocześnie nie było testamentu, co oznacza, że ​​dziedziczenie musi nastąpić zgodnie z prawem. Biorąc pod uwagę fakt, że małżonkowie mają dwoje dzieci, spadek otwiera się dla części własności mieszkania (1/2), tj. rozdzielone pomiędzy trzech spadkobierców w równych częściach – pozostałego przy życiu małżonka i dwójkę dzieci.

1. Uczestnicy współwłasności, jeżeli umowa między nimi nie stanowi inaczej, wspólnie posiadają i korzystają ze wspólnej własności.

2. Zbycie majątku wspólnego następuje za zgodą wszystkich uczestników, którą przyjmuje się niezależnie od tego, który z uczestników dokonuje transakcji zbycia majątku.

3. Każdy z uczestników współwłasności ma prawo zawierać transakcje zbycia majątku wspólnego, chyba że z porozumienia wszystkich uczestników wynika inaczej. Transakcja dotycząca zbycia majątku wspólnego dokonana przez jednego z uczestników współwłasności może zostać uznana za nieważną na żądanie pozostałych uczestników z tego powodu, że uczestnik, który dokonał transakcji, nie posiadał niezbędnych uprawnień, tylko w przypadku udowodnienia że druga strona transakcji wiedziała lub w sposób oczywisty powinna była o tym wiedzieć.

4. Przepisy niniejszego artykułu mają zastosowanie w zakresie, w jakim niniejszy Kodeks lub inne przepisy nie stanowią inaczej dla niektórych rodzajów współwłasności.

Komentarze do art. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

1. Uczestnicy współwłasności wspólnie posiadają i korzystają ze wspólnego majątku. W przeciwieństwie do własności współdzielonej, której użytkowanie i posiadanie odbywa się za zgodą wszystkich jej uczestników, współwłasność i użytkowanie nie wymagają za każdym razem identyfikacji wspólnej woli, co jest dorozumiane: uważa się, że wszelkie działania dotyczące wspólnego majątku nieruchomości wykonywane przez uczestników współwłasności wykonywane są przez nich wspólnie. Jednakże uczestnicy współwłasności mają prawo zawrzeć umowę dotyczącą własności i korzystania z majątku wspólnego. Prawo nie przewiduje możliwości skierowania sprawy do sądu z żądaniami ustalenia określonego trybu korzystania z majątku wspólnego. Jeżeli pojawia się konflikt, zwykle wiąże się to z ustaleniem współwłasności (klauzula 5 art. 244 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

2. Przyjmuje się, że zbycie majątku wspólnego następuje także za zgodą wszystkich uczestników, niezależnie od tego, który z nich dokonuje transakcji i innych czynności zbycia majątku wspólnego. Domniemanie zgody wszystkich współwłaścicieli zwalnia osoby trzecie od ustalania woli wszystkich pozostałych uczestników. Przykładowo, jeśli jeden z małżonków zgodził się na remont lokalu mieszkalnego objętego wspólnością majątkową małżeńską, wówczas zawarta umowa obowiązuje także drugiego małżonka.

Jeżeli umowa między uczestnikami współwłasności przewiduje, że określone transakcje muszą zostać dokonane za zgodą wszystkich uczestników, wówczas domniemanie zgody na zbycie wspólnego majątku nadal obowiązuje. Transakcje któregokolwiek z uczestników współwłasności dokonane z naruszeniem zawartej między nimi umowy będą ważne, z wyjątkiem przypadków, gdy druga strona transakcji powinna była wiedzieć, że doszło do porozumienia co do konieczności uzyskania pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo może zostać wyrażone w formie pełnomocnictwa, a także w innej dopuszczalnej przez prawo formie (oświadczenie pisemne, podpis na umowie itp.). Dopuszczalne jest także późniejsze zatwierdzenie transakcji.

Ważność transakcji dokonanej ponad uprawnienia przewidziane w umowie pomiędzy uczestnikami współwłasności nie pozbawia poszkodowanego właściciela możliwości dochodzenia roszczeń wobec drugiego uczestnika o naprawienie wyrządzonych strat.

3. W wielu przypadkach ustanowiono specjalne gwarancje poszanowania praw uczestników współwłasności. Na przykład na mocy ust. 3 art. 35 Kodeksu rodzinnego, w przypadku gdy jeden z małżonków dokonuje transakcji zbycia nieruchomości lub transakcji wymagającej notarialnego i (lub) rejestracji w sposób przewidziany przez prawo, konieczne jest uzyskanie notarialnej zgody drugiego małżonka.

Małżonek, którego zgody nie uzyskano, ma prawo żądać uznania tej transakcji za nieważną w terminie roku od dnia, w którym powinien był dowiedzieć się o dokonaniu tej transakcji. Zatem transakcja dokonana z naruszeniem zasad ust. 3 art. 35 Kodeksu rodzinnego podlega zaskarżeniu z tych samych powodów, dla których kwestionowana jest każda transakcja dokonana bez zgody drugiego uczestnika współwłasności. Znika jednak w tym przypadku domniemanie zgody drugiego małżonka, a ciężar udowodnienia tej zgody spoczywa na osobie, która dokonała transakcji bez notarialnie poświadczonej zgody współmałżonka.

Jednocześnie ani małżonek, który dokonał transakcji, ani jego kontrahent nie mają prawa kwestionować zawartej umowy, nawet jeśli zostało w pełni ustalone, że została zawarta bez zgody drugiego małżonka.

Przez Sztuka. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, posiadanie, użytkowanie i zbywanie majątku wspólnego, wykonują osoby wspólnie, chyba że ustawa stanowi inaczej. Wszelkie działania dotyczące majątku materialnego przeprowadzane są na podstawie porozumienia między osobami. Przepis ten określa klauzula 2 art. 253 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Zgoda jest konieczna niezależnie od tego, który podmiot dokonuje danej transakcji. Rozważmy następnie główne zawarte w nim postanowienia Artykuł 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (z komentarzami).

Specyfika transakcji

Jest to opisane w części 3 art. 253 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Zgodnie z zapisami normy każdy uczestnik może zawierać transakcje, chyba że w umowie między nimi ustalono inaczej. Działania podjęte w celu zbycia majątku mogą zostać zakwestionowane. na żądanie innych osób ze względu na brak autorytetu w przedmiocie, jeżeli druga strona o tym wiedziała lub powinna była wiedzieć. Regulamin art. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej mają zastosowanie w zakresie określonym przez Kodeks lub inne przepisy, nie przewidziano inaczej dla szczególnych przypadków związanych z ogólnym majątkiem materialnym.

Wyjaśnienia

Kluczowym pojęciem zawartym w art. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jest terminem „razem”. Wynika to z istoty relacji, jakie rozwijają się pomiędzy podmiotami. Jednocześnie ustawodawstwo umożliwia osobom fizycznym zawarcie umowy w sprawie warunków i trybu posiadania i korzystania z nieruchomości. Osiąga się je zarówno w trakcie istnienia danego związku, jak i przed jego powstaniem. Na przykład małżonkowie mogą zgodzić się, że samochód VAZ będzie używany przez męża, a Toyota przez żonę. Ustawodawstwo nie nakłada żadnych szczególnych wymagań co do formy umowy. Odpowiednio będą miały zastosowanie ogólne zasady norm 158-165 Kodeksu.

Niuanse

W praktyce porozumienia zwykle mają formę ustną. Np. podmiot może wyrazić milczącą zgodę, zlecenie może rozwijać się w czasie itp. Jednak relacja nadal dotyczy uczestników, jednocześnie uczestnicy nawiązują określone powiązania. Jeśli pojawią się spory, zostaną one rozwiązane w każdym przypadku w sądzie, niezależnie od tego, czy istnieje porozumienie, czy nie. Jeżeli tak, wówczas zostanie ustalona forma, w jakiej została zawarta. Wynika z tego, że umowy przewidziane w części pierwszej art. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej będzie obowiązywać do czasu, gdy stosunki między osobami będą przebiegać normalnie. Jeżeli pojawi się konflikt, w ramach określa się warunki i tryb eksploatacji dóbr materialnych

Przepisy przedmiotowej normy zostały powtórzone w art. 35 SK. Różnica polega jednak po pierwsze na innej formie słownej. W szczególności omawiana norma stanowi, że używanie i posiadanie dokonują się łącznie, a rozporządzanie następuje za zgodą uczestników. Norma 35 SK mówi, co następuje. Używanie, rozporządzanie i własność majątku małżonków następuje za obopólną zgodą. Ponadto KI powiązał normy cywilne z kategorią prawa rodzinnego. W art. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i 35 KI mówią o różnych sprawach materialnych. W tym drugim przypadku mówimy o wspólnych wartościach małżonków. W komentowanym artykule mowa jest o majątku będącym majątkiem wspólnym. Tymczasem art. 35 należy rozpatrywać w kontekście systemowego powiązania z komentowaną normą. Wskazuje na to także Sąd Najwyższy.

Sztuka. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej: domniemanie zgody

Nie zależy to od kategorii nieruchomości i tak dalej. Przed wejściem w życie zakładu ubezpieczeń małżonek kierując się omawianą normą mógł samodzielnie zbyć wszelkie przedmioty wartościowe, w tym także nieruchomości. Dziś, zgodnie z ust. 3 art. 35, zgoda męża/żony poświadczona notarialnie jest wymagana przy transakcjach:

Przykłady

Zasady ustanowione w ust. 1 i 3 powyższej listy na pierwszy rzut oka są podobne. Jednak w praktyce transakcje polegające na zbyciu nieruchomości i wymagające rejestracji państwowej różnią się w praktyce. Załóżmy, że małżonek postanawia sprzedać budynek mieszkalny. Należy on do niego i jego żony na mocy współwłasności. Zatem do sfinalizowania transakcji będzie potrzebował zgody żony, poświadczonej notarialnie, zarówno dlatego, że czynności dotyczą nieruchomości, jak i dlatego, że wymagają rejestracji. Jeśli garaż jest na sprzedaż, sytuacja jest nieco inna. Zgoda w tym przypadku jest konieczna, gdyż zbycie nieruchomości odbywa się bez rejestracji. W przypadku zakupu lokalu mieszkalnego wymagany jest papier u notariusza, zgodnie z ust. 3 wykazu. Wynika to z faktu, że transakcja ta musi zostać zarejestrowana. Jeżeli umowa kupna-sprzedaży jest poświadczona notarialnie, wymagana jest również zgoda współmałżonka. W takim przypadku obowiązują wszystkie trzy punkty z powyższej listy. Jeżeli dochodzi do sprzedaży samochodu będącego wspólną własnością żony i męża lub zakupu pojazdu i zgodnie z umową transakcja musi zostać potwierdzona notarialnie, należy przedstawić zgodę współmałżonka w tej samej formie.

Łamanie zasad

Przepisy przewidują, że małżonek, który nie uzyskał zgody notarialnej, może żądać uznania transakcji za nieważną. Ma na to rok od dnia, w którym dowiedział się lub mógł dowiedzieć się o jej powołaniu. Przepis ten ma na celu ochronę interesów rodziny przed bezprawnymi działaniami żony/męża. Jednocześnie, jak zauważają eksperci, nie jest to sprzeczne z normami obywatelskimi. Potwierdza to w szczególności fakt, że zgodnie z ust. 4 art. 253 Kodeksu cywilnego dopuszczalne jest ustalenie odmiennego reżimu rozporządzania, użytkowania i własności majątku wspólnego.

Zapewnienie praw

Jeden z uczestników może rozporządzać majątkiem wspólnym. W tym celu inne osoby udzielają mu pełnomocnictwa. Jeżeli jeden z uczestników własności (np. sprywatyzowanego mieszkania) jest całkowicie lub częściowo ubezwłasnowolniony, przy dokonywaniu transakcji muszą zostać spełnione wymogi prawne przewidziane dla takich przypadków. Mają one na celu zapobieganie naruszeniom interesów i praw takich osób. W przypadku transakcji związanych z obiektami sprywatyzowanymi, w których mieszkają małoletni mający prawo do użytkowania, konieczne jest uprzednie uzyskanie zgody organu opiekuńczego i opiekuńczego. Nie ma znaczenia, czy podmioty te są prawnymi właścicielami części lokalu. Zasada ta dotyczy również przypadków, gdy dokonywane są transakcje na sprywatyzowanym obiekcie, w którym małoletni nie mieszka. W takim przypadku ten ostatni musi mieć równe prawa do lokalu z właścicielem. Przepis ten jest zawarty w drugiej części artykułu 3 ustawy federalnej, która reguluje procedurę prywatyzacji zasobów mieszkaniowych.

Transakcje możliwe do unieważnienia

Jeżeli podmiot podjął działania mające na celu rozporządzanie wspólnym majątkiem majątkowym, nie mając do tego odpowiednich uprawnień, wówczas przysługuje im zażalenie do sądu. Wnioskodawcami w tej sprawie będą pozostali uczestnicy, na których interesy i prawa transakcja miała wpływ. Jednocześnie art. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ustanawia wymóg posiadania dowodu, że druga strona umowy powinna była wiedzieć lub mieć świadomość, że uczestnik nie miał odpowiednich uprawnień. Co do zasady transakcja taka klasyfikowana jest jako podlegająca unieważnieniu. Podmiot żądający uznania umowy za nieważną wykaże niezgodność z prawem działań uczestnika. Druga strona transakcji musi mieć zamiar popełnienia czynów niezgodnych z prawem lub musi dopuścić się rażącego niedbalstwa. Gdy przepisy art. 167 (klauzula 2) Kodeksu Cywilnego. Zasady tej normy ustanawiają obowiązek wzajemnego zwrotu tego, co otrzymano na mocy umowy.

Ważny punkt

Wielu ekspertów zauważa pewne luki w prezentacji art. 253. Zdaniem autorów transakcja dotycząca przeniesienia własności majątku materialnego, dokonana przez jednego z uczestników bez odpowiedniego upoważnienia, może zostać uznana za nieważną niezależnie od subiektywnego stosunku jej drugiej strony do procesu jej zawarcia . Tymczasem, jeśli w działaniach nie doszło do rażącego niedbalstwa lub umyślności, wówczas to, co otrzymano na podstawie umowy, nie może zostać zwrócone. Odpowiedzialność wobec pozostałych uczestników nieruchomości ponosi ten, kto zawarł transakcję bez odpowiedniego upoważnienia.

Prawa współwłaścicieli majątku wspólnego i majątku wspólnego są odmienne.

W przypadku współwłasności posiadanie, użytkowanie i zbywanie całego majątku będącego współwłasnością odbywa się za zgodą wszystkich uczestników. Decyzja większości nie ma zastosowania do tych relacji. Niezależnie od wielkości udziałów uprawnienia właścicieli są co do zasady równe i wykonywane są za obopólną zgodą. Jeżeli porozumienie nie zostanie osiągnięte, każdy właściciel ma prawo zwrócić się do sądu. W przypadku nierozwiązywalnych sporów własność wspólna może zostać rozwiązana na podstawie podziału lub podziału.

Każdy uczestnik majątku wspólnego ma prawo posiadać i korzystać z przysługującej mu części majątku wspólnego, proporcjonalnie do jego udziału w prawie własności. Jeżeli nie jest to wykonalne, właściciel posiadający mniejszy udział ma prawo do otrzymania rekompensaty pieniężnej lub innej od innych uczestników, którzy są właścicielami i korzystają z tej nieruchomości. Rozstrzygając takie spory w sądzie, bierze się pod uwagę faktycznie ustaloną procedurę korzystania z nieruchomości, która może nie odpowiadać udziałom we wspólnym prawie majątkowym. Jeżeli w przypadku współwłasności budynku mieszkalnego na rzecz jednego uczestnika zostanie oddany lokal większy niż wynikający z jego udziału, może zostać pobrana opłata za korzystanie z części lokalu przekraczającej jego udział od niego, na wniosek innych współwłaścicieli. W przypadku wspólnej własności budynku mieszkalnego, lokale są zazwyczaj rozdzielane w naturze pomiędzy uczestnikami w celu stałego użytkowania. Każdy właściciel samodzielnie utrzymuje i wykorzystuje przydzieloną mu część według własnego uznania. Uczestnicy majątku wspólnego mogą zmieniać udziały i podział majątku w zależności od wkładu każdego z nich w powiększenie majątku wspólnego lub z innej przyczyny. Jeżeli nie dojdzie między nimi do porozumienia, sąd ma prawo, na wniosek powoda, określić tryb korzystania z lokalu mieszkalnego.

Zbycie majątku wspólnego współwłasności następuje również za zgodą wszystkich jego uczestników. Jednakże każdy uczestnik współwłasności wspólnej może samodzielnie, według własnego uznania, rozporządzać przysługującym mu udziałem: sprzedać go, darować, obciążyć hipoteką, zapisać w spadku itp. Jednocześnie prawo chroni interesy innych uczestników majątku wspólnego, zapewniając im sprzedaż udziału z prawem pierwokupu do jego nabycia po cenie, za jaką jest sprzedawany i na innych równorzędnych warunkach, np. płatność odroczona lub ratalna. Tryb zapewnienia prawa pierwokupu udziału przez uczestników majątku wspólnego reguluje szczegółowo art. 250 GK. Sprzedający udział ma obowiązek pisemnie powiadomić pozostałych uczestników o zamiarze sprzedaży swojego udziału podmiotowi zewnętrznemu, podając cenę i inne warunki sprzedaży. Jeżeli pozostali uczestnicy współwłasności odmówią nabycia lub nie nabędą zbytego udziału w prawie własności nieruchomości w terminie miesiąca, a w odniesieniu do ruchomości – w terminie dziesięciu dni od dnia zawiadomienia, sprzedający ma prawo sprzedać swój udział komukolwiek. Jednocześnie wszyscy uczestnicy majątku wspólnego mają takie samo prawo do pierwszeństwa nabycia udziału, a w przypadku sporu przewagę ma ten, kto pierwszy zawrze umowę. Prawo pierwokupu udziału w majątku wspólnym jest prawem osobistym wynikającym z prawa własności wspólnej, w związku z czym niedopuszczalne jest przeniesienie tego prawa na inne osoby. Prawo pierwokupu nie przysługuje w przypadku sprzedaży akcji na aukcji publicznej, gdyż w tym przypadku cena sprzedaży akcji jest ustalana na aukcji i nie jest z góry znana.

W razie sprzedaży udziału z naruszeniem prawa poboru każdy inny uczestnik współwłasności może żądać na drodze sądu stwierdzenia nieważności umowy z osobą trzecią oraz ograniczenia praw i obowiązków kupującego przeniesiony do niego. Prawo to jest ograniczone do trzech miesięcy.

Uznać należy, że skoro prawo pierwokupu polega na nabyciu udziału przez uczestnika majątku wspólnego na innych równych warunkach (art. 250 k.c.) z inną osobą, na którą sprzedający pierwotnie zamierzał go scedować, w praktyce realizacja tego prawa często nastręcza trudności, tym bardziej, że strony mogą uzgodnić wykonanie umowy podarunkowej zamiast umowy kupna-sprzedaży i na innych warunkach. Kodeks cywilny zawiera zapis, że zasady dotyczące prawa poboru akcji stosuje się także w przypadku zbycia akcji na podstawie umowy zamiany (art. 250 ust. 5). W takim przypadku uczestnik majątku wspólnego będzie musiał przejąć wszelkie obowiązki dostarczenia majątku równorzędnego przewidziane w umowie wymiany z osobą trzecią. To oczywiście jeszcze bardziej utrudni, jeśli nie uniemożliwi, skorzystanie z prawa pierwokupu do nabycia udziału we wspólnej nieruchomości. Przy zawieraniu innych umów, na przykład umów darowizny, najmu, dzierżawy, nie przewiduje się prawa pierwokupu właścicieli do nabycia udziału we wspólnej nieruchomości wspólnej.

W art. 251 Kodeksu cywilnego określa moment przeniesienia udziału w prawie współwłasności na nabywcę na podstawie umowy. Aby zmienić ogólną zasadę (art. 223 k.c.) dotyczącą przeniesienia własności na podstawie umowy z chwilą przeniesienia rzeczy, art. 251 Kodeksu cywilnego stanowi, że udział w prawie współwłasności przechodzi na nabywcę z chwilą zawarcia umowy. Strony mają prawo postanowić inaczej np. od chwili przekazania majątku lub zapłaty pieniędzy. W przypadku przeniesienia udziału we własności nieruchomości obowiązuje ogólna zasada dotycząca konieczności państwowej rejestracji transakcji *(451).

2. Co do zasady, posiadanie i korzystanie z rzeczy wspólnej odbywa się wspólnie przez współwłaścicieli. Jednakże małżonkowie mogą określić specyfikę stosunków majątkowych łączących ich w umowie małżeńskiej. Jeżeli sami nie ustalili swoich stosunków majątkowych, wówczas przepisy określone w art. 256 Kodeksu cywilnego i art. 34-37 KI, które tradycyjnie wywodzą się z faktu, że majątek nabyty przez małżonków w czasie trwania małżeństwa stanowi ich majątek wspólny. Wspólny majątek wspólny obejmuje: dochody każdego z małżonków z pracy, działalności gospodarczej lub intelektualnej, nabyte przedmioty, papiery wartościowe, otrzymane emerytury, świadczenia i inne płatności, prezenty dla obojga małżonków itp. Prawo do wspólnego majątku wspólnego przysługuje także małżonkowi, który w czasie trwania małżeństwa nie osiągał dochodów, ale zajmował się pracami domowymi, opieką nad dziećmi lub z innych ważnych powodów nie posiadał samodzielnego dochodu.

Pozostały majątek, jeżeli umowa między małżonkami nie stanowi inaczej, stanowi majątek odrębny każdego z nich. Są to przedmioty, które należały do ​​małżonków przed zawarciem związku małżeńskiego, otrzymane przez każde z nich w trakcie małżeństwa w prezencie lub w drodze spadku, a także przedmioty użytku osobistego (buty, ubrania itp.), z wyjątkiem biżuterii i przedmiotów luksusowych.

Praktyka sądowa od dawna opiera się na fakcie, że majątek każdego z małżonków można uznać za ich majątek wspólny, jeżeli zostanie ustalone, że w trakcie małżeństwa dokonano inwestycji kosztem ich wspólnego majątku, które znacznie zwiększyły wartość tego majątku ( na przykład poważne naprawy, przebudowa itp.). Przepis ten zapisano obecnie w art. 256 Kodeksu cywilnego i art. 37 SK. Sąd może uznać majątek nabyty przez każdego z małżonków w czasie separacji z chwilą faktycznego ustania małżeństwa za majątek odrębny każdego z nich.

Małżonkowie mają równe prawa do posiadania, korzystania i rozporządzania wspólnym majątkiem wspólnym. Wykonywanie tych praw przez jednego z małżonków nie wymaga szczególnej zgody ani pełnomocnictwa drugiego małżonka, gdyż zgoda zakłada się niezależnie od tego, który z małżonków dokonał transakcji zbycia majątkiem. Wyjątkiem są transakcje zbycia nieruchomości wymagające rejestracji państwowej, a także inne transakcje wymagające poświadczenia notarialnego. Do zawarcia takich transakcji konieczne jest uzyskanie uprzedniej zgody drugiego małżonka.

W rodzinie miejskiej prawo do wspólnego majątku powstaje tylko między małżonkami. Dzieci nie mają prawa do majątku rodziców. Dzieci mogą jednak mieć wspólny majątek z rodzicami, jeżeli powstał on na podstawie prywatyzacji mieszkań lub na podstawie wspólnych inwestycji środków i pracy, lub z innych powodów przewidzianych przez prawo.

3. Cechy prawne wspólnego majątku przedsiębiorstwa chłopskiego (rolniczego). Jeżeli w innych przypadkach powstanie własności wspólnej zależy od podstaw nabycia prawa własności, to w przedsiębiorstwie chłopskim (rolniczym) o wspólnej własności jego członków decydują cechy przedmiotów niezbędnych do prowadzenia gospodarki i nabytych dla gospodarki ze wspólnych funduszy jej członków, a także własności owoców, produktów i dochodów gospodarstwa rolnego (art. 257 k.c.). Majątek gospodarstwa należy do wszystkich jego członków na prawie współwłasności, chyba że ustawa lub umowa między nimi stanowi inaczej. Członkami gospodarstwa domowego mogą być członkowie rodziny, inni krewni i osoby niespokrewnione. Przedmiotem prawa współwłasności są środki produkcji: grunty, nasadzenia, budynki gospodarcze i inne budynki, rekultywacje i inne obiekty, zwierzęta gospodarskie i użytkowe, drób, maszyny i urządzenia rolnicze i inne, pojazdy, narzędzia i inny majątek nabyty w celu gospodarstwo ze wspólnych funduszy jego członków. Do wspólnego majątku członków przedsiębiorstwa chłopskiego (rolniczego) zaliczają się także owoce, produkty i dochody uzyskane w wyniku działalności produkcyjnej przedsiębiorstwa. Posiadanie, użytkowanie i zbywanie tej nieruchomości odbywa się w drodze porozumienia pomiędzy wszystkimi członkami gospodarstwa. Jednak w przeciwieństwie do wspólnego majątku małżonków, w gospodarstwie chłopskim (rolniczym) wybiera się głowę gospodarstwa domowego, która jest uznawana za przedsiębiorcę i działa w stosunkach zewnętrznych przez pełnomocnika w imieniu innych członków.

Oprócz wspólnego majątku wspólnego członkowie gospodarstwa chłopskiego mogą posiadać majątek wspólny małżonków i majątek odrębny każdego członka gospodarstwa rolnego. Każdy rodzaj majątku ma swój własny ustrój prawny;

4. Wspólną własność sprywatyzowanych mieszkań regulują przepisy prawa mieszkaniowego, w szczególności Ustawa o prywatyzacji zasobów mieszkaniowych z 1991 r. (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami). Zgodnie z ustawą, na wniosek obywateli zamieszkujących lokale mieszkalne państwowego i komunalnego zasobu mieszkaniowego, lokale te przekazywane są im nieodpłatnie w drodze prywatyzacji we wspólną własność. Własność zakupionych mieszkań powstaje z chwilą państwowej rejestracji prawa w Jednolitym Państwowym Rejestrze Instytucji Sprawiedliwości. Osoby małoletnie zamieszkujące wspólnie z najemcą lokal mieszkalny i będące członkami jego rodziny lub byłymi członkami rodziny wraz z pełnoletnimi użytkownikami są uczestnikami wspólnej własności tego lokalu. Obywatele, którzy stali się właścicielami lokali mieszkalnych, są właścicielami tych lokali, korzystają z nich i rozporządzają nimi za obopólną zgodą, zgodnie z wybranym przez siebie rodzajem własności wspólnej. W przypadku braku porozumienia procedurę posiadania, używania i zbywania określa sąd na wniosek któregokolwiek z jego uczestników. W szczególności każdy uczestnik majątku wspólnego jest obowiązany, proporcjonalnie do swego udziału, partycypować w opłacaniu podatków, opłat i innych opłat od majątku wspólnego oraz w kosztach jego utrzymania i konserwacji. Problemy powstałe podczas eksploatacji i remontów budynków mieszkalnych, a także w związku z pojawieniem się wielu podmiotów majątkowych w zasobie mieszkaniowym, zostały częściowo rozwiązane w ustawie o podstawach federalnej polityki mieszkaniowej (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami).

Prywatyzując mieszkania, członkowie rodziny zazwyczaj wybierają wspólną współwłasność. Mogą sporządzić umowę o korzystanie z określonego lokalu mieszkalnego w mieszkaniu. Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym, w zależności od ustalonego trybu korzystania z lokalu mieszkalnego w mieszkaniu, dopuszczalne jest nierówne korzystanie z lokalu mieszkalnego: niektórzy członkowie rodziny mogą zajmować większą powierzchnię, inni mniejszą (art. 54).

Ustawa szczególnie chroni prawa mieszkaniowe nieletnich. Tak więc ustawa federalna z dnia 11 sierpnia 1994 r. „O zmianach i uzupełnieniach do ustawy Federacji Rosyjskiej - 174 w sprawie prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej” stanowi, że podczas prywatyzacji mieszkań lokale przechodzą na wspólną własność wszystkich osób pozostających w konkubinacie, w tym nieletnich. W uchwale Plenum Sądu Najwyższego. W RF z dnia 17 sierpnia 1998 r. w konkretnym przypadku wyjaśniono, że małoletnie dzieci muszą zostać objęte umową prywatyzacyjną mieszkań, nawet jeśli mieszkały oddzielnie od osób, na które przenoszona jest własność lokalu mieszkalnego. Zabranie dzieci z tego lokalu stanowi jedynie czynność meldunkową i nie pociąga za sobą automatycznego rozwiązania umowy najmu lokalu mieszkalnego z tą osobą. Mając na uwadze, że po wypisie dzieci nie uzyskały innego stałego mieszkania, uznać należy, że miejscem zamieszkania dzieci pozostaje nadal miejsce zamieszkania ojca – mieszkanie dwupokojowe.

Transakcje dotyczące zbycia lokali mieszkalnych, w których zamieszkują małoletni, wymagają zgody organów opiekuńczych i kuratorskich. W konkretnej sprawie Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej uchylił orzeczenie sądu i unieważnił sprzedaż mieszkania, ponieważ małoletni nie został objęty umową prywatyzacji mieszkania i nie było wcześniejszej zgody organu opiekuńczego na dokończenie procesu transakcja z mieszkaniem.

5. W spółdzielniach budownictwa mieszkaniowego istnieje także wspólność mieszkania, jeżeli w jego budowę włożono wspólne środki małżonków lub innych członków rodziny. Jeżeli jednak członkowie rodziny, np. dorosły syn, pomogli rodzicom jedynie za własne środki w zakupie mieszkania, nie mają oni prawa uznawać mieszkania w budynku spółdzielczym za własność wspólną, lecz mogą żądać odpowiedniego zwrotu fundusze. Zasada ta dotyczy również budowy indywidualnego budynku mieszkalnego. Właścicielem jest ten, kto jest właścicielem działki.

W konkretnej sprawie dotyczącej własności budynku mieszkalnego Prezydium Sądu Najwyższego. Federacja Rosyjska uwzględniła protest Prokuratora Generalnego i wyjaśniła: Fakt, że oskarżony pomagał przy budowie domku ogrodowego i innych budynków, sadzeniu, nie może być podstawą uznania jego własności. Mogą być zobowiązani do żądania zwrotu kosztów.

Tylko w wyjątkowych przypadkach, gdy strony od początku ustaliły wspólną własność domu i odpowiednio sformalizowały tę umowę, dom uznaje się za własność wspólną. Jeśli chodzi o małżonków, budowa lub nabycie przez nich budynku mieszkalnego w trakcie małżeństwa stanowi podstawę prawną powstania jego wspólnej współwłasności.

W apartamentowcu nieuniknione jest, że właściciele apartamentów będą mieli udziały w obiektach obsługujących cały budynek. Eksploatacja takiego domu może być prowadzona bezpośrednio przez mieszkańców - właścicieli mieszkań lub na podstawie porozumienia z władzami państwowymi (miejskimi) lub poprzez utworzenie przez nie w tym celu specjalnej organizacji non-profit - stowarzyszenia właścicieli domów . Przy rozstrzyganiu kwestii ogólnych głosy uwzględnia się według wielkości powierzchni mieszkalnej będącej w posiadaniu mieszkańców mieszkania. Kwestie własności wspólnej mają specyficzny charakter i są regulowane przez ustawę o wspólnotach mieszkaniowych.

6. Cechami prawnymi jest majątek wspólny powstający w wyniku działalności gospodarczej, którą może prowadzić kilku obywateli, osób prawnych, na podstawie prostej umowy spółki (rozdział 55 Kodeksu cywilnego) bez tworzenia osoby prawnej. Na mocy umowy uczestnicy zobowiązują się, łącząc majątek i wysiłki, do wspólnego działania dla osiągnięcia celu polegającego na osiągnięciu zysku lub innego celu, który nie jest sprzeczny z prawem (art. 1041 Kodeksu cywilnego). Wkłady pieniężne i majątkowe stron umowy, które posiadały na mocy prawa własności, a także produkty, owoce i dochody powstałe lub uzyskane w wyniku wspólnej działalności, uznaje się za ich wspólny majątek wspólny, chyba że postanowiono inaczej przez prawa lub umowy albo wynika z istoty obowiązku. Kierownictwo takich działań powierzane jest najczęściej jednemu z uczestników, który działa na podstawie pełnomocnictwa wydanego przez pozostałych uczestników. Majątek złączony do wspólnych działań ujmowany jest w odrębnym (odrębnym) bilansie uczestnika, który zgodnie z umową prowadzi wspólne sprawy. Odrębnie uwzględniane są także operacje związane z realizacją umowy joint venture, a także kalkulacja i księgowanie wyników finansowych. Uczestnik prowadzący sprawy ogólne sporządza i przekazuje pozostałym stronom umowy informacje niezbędne do sporządzenia dokumentacji sprawozdawczej, podatkowej i innej, w sposób i w terminie określonym umową. Podział zysków, strat i innych wyników wspólnej działalności pomiędzy stronami umowy następuje proporcjonalnie do wartości wkładów wspólników, chyba że umowa stanowi inaczej.

W przypadkach, gdy między kilkoma obywatelami lub członkami rodziny zawarta jest prosta umowa partnerska, zarządzanie majątkiem wspólnym może być przez nich sprawowane wspólnie za obopólną zgodą.

W praktyce często stosuje się prostą umowę partnerską w przypadku wspólnego udziału w budowie lub innej wspólnej działalności gospodarczej z wkładami na wspólny cel. Każdy ze wspólników ponosi wydatki i straty związane ze wspólną działalnością proporcjonalnie do wartości wniesionego wkładu. Strony umowy nabywają prawo do udziału we wspólnej własności tego, co zainwestowały we wspólną działalność oraz w majątku powstałym w wyniku wspólnych wysiłków. Trudności pojawiają się w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy. Wystąpienie uczestnika ze zwykłej spółki osobowej stanowi podstawę do ustalenia jego udziału we wspólnym majątku, biorąc pod uwagę wartość majątku w chwili wystąpienia uczestnika, a nie zwrot wniesionego wkładu. Praktyka sądowa w tej kwestii nie jest jednak jednolita. W związku z budową lokalu mieszkalnego sądy zaspokajają żądania akcjonariusza o przydzielenie mu mieszkań w domu wybudowanym bez jego udziału w ramach przekazanych wcześniej środków albo zobowiązują go do zwrotu wniesionych środków, z uwzględnieniem lub bez uwzględnienia rozliczać późniejsze wydatki i dochody. Wydaje się, że kwestię, czy wkłady wspólników powinny odpowiadać ich udziałom we wspólnym majątku określonym w umowie, czy też przeciwnie, udziałom zależy od wniesionego wkładu, należy rozstrzygnąć na korzyść uzgodnionych udziałów przez strony. Odmienna decyzja pomniejsza znaczenie umowy i jest niezgodna z art. 1042 Kodeks cywilny. Nie pozbawia to stron prawa do zmiany umowy udziałów w zależności od ich wkładów w powstanie majątku wspólnego. Sąd nie ma jednak prawa zmieniać ani samodzielnie ustalać udziałów wspólników we wspólnym majątku.