Rejestr licencji uk. Gzhi regionu moskiewskiego nie uwzględnia naszego domu w rejestrze licencji

Dodano do niego kilka adresów z obwodu lenińskiego.

Główna Dyrekcja Obwodu Moskiewskiego „Państwowy Inspektorat Mieszkalnictwa Obwodu Moskiewskiego” informuje, że zgodnie z częścią 3 art. 198 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej w okresie od 15 lipca 2017 r. do 21 lipca 2017 r. informacja w sprawie zarządzania licencjobiorcami 133 budynków mieszkalnych została wpisana do rejestru licencji obwodu moskiewskiego, zlokalizowanego na terytorium obwodu moskiewskiego.

Lista zawiera 7 adresów z obwodu lenińskiego: w osadzie wiejskiej Bułatnikowski, wieś Bobrowo, ul. Krymska, 9 ElitService LLC; w osadzie miejskiej Gorki Leninskie, Petrovskoye p/o, 3 MUP „UK ZHKH”; Petrovskoye p/o, 4 MUP „UK ZHKH”; Petrovskoe p/o, 8 MUP „UK ZHKH”; w wiejskiej osadzie Mołokowskie, wieś Mołokowo, Bulwar Nowo-Mołokowski, 8 ZagorodServis Zapad LLC; Mołokowo, ul. Rewolucyjna, 144B ZagorodServis Zapad LLC; Mołokowo, ul. Szkolna, 4A ZagorodServis Zapad LLC.

Przypomnijmy, że pozwolenie na zarządzanie apartamentowcem wydawane jest przy udziale dwóch organów rządowych:

terytorialny organ państwowego nadzoru mieszkaniowego;

regionalna komisja licencyjna.

Pierwszy z nich przyjmuje wniosek o wydanie licencji wraz z załączonymi dokumentami i na podstawie wyników ich rozpatrzenia przekazuje komisji swoją opinię w sprawie możliwości wydania wnioskodawcy licencji. Z kolei regionalna komisja licencyjna wydaje decyzję o wydaniu koncesji. Na jej podstawie organ nadzoru mieszkaniowego wydaje zezwolenie i wydaje je spółce zarządzającej.

Trzy razy w miesiącu Państwowa Inspekcja Mieszkaniowa odmówiła wprowadzenia zmian w rejestrze licencji Kodeksu karnego obwodu moskiewskiego

DEZIS LLC złożyła wniosek do Państwowego Inspektoratu Mieszkalnictwa o włączenie do pozwolenia domów nr 2A i 8 przy ulicy Babakina oraz domu nr 14 przy ulicy 9 Maja. Spółka zarządzająca LLC „Proton” - domy nr 7 przy bulwarze Ilyinsky i nr 34 przy bulwarze Pawszyńskiego. Z oo „UK „NASZ DOM” – dom nr 19 przy ulicy Lenina we wsi Oktyabrsky. Domagali się uznania przez sąd odmów organu nadzorczego za niezgodne z prawem.

Arbitraż odmówił uwzględnienia tych żądań. Ustawa określa tryb, w jakim organ nadzoru mieszkaniowego rozpatruje złożone dokumenty. Procedura ta przewiduje szereg warunków, których wszystkie trzy spółki zarządzające nie spełniły w pełni.

Tym samym stwierdzono, że w przypadku spółki zarządzającej DEZIS naruszone zostały wymogi dotyczące sporządzania protokołu walnego zgromadzenia właścicieli, stanowiącego niezbędny załącznik do wniosku. Do protokołu należy dołączyć rejestr powszechny właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych oraz ogólny wykaz właścicieli obecnych na walnym zgromadzeniu. Dokumenty te nie zostały przekazane Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej. Dlatego sąd uznał argumenty Kodeksu karnego za bezpodstawne i stwierdził, że decyzja regionalnego Państwowego Inspektoratu Mieszkalnictwa o odmowie wprowadzenia zmian w rejestrze licencji Obwodu Moskiewskiego została podjęta prawidłowo.

Żądania Proton Management Company LLC również nie zostały spełnione. Sąd uznał decyzję inspektoratu o odmowie wprowadzenia zmian w rejestrze licencji obwodu moskiewskiego za legalną. Kodeks karny nie uzasadniał, w jaki sposób zaspokojenie żądania mogłoby przywrócić jej prawa i uzasadnione interesy,

W arbitrażu stwierdzono także, że wniosek Spółki Zarządzającej OUR HOUSE LLC nie odpowiadał formularzowi określonemu w Procedurze dokonywania zmian w rejestrze licencji. Nie było obowiązkowych załączników do protokołu walnego zgromadzenia właścicieli, a także dokumentu potwierdzającego uprawnienia przedstawiciela koncesjonariusza. Sądowi nie przedstawiono żadnych dowodów przeciwnych.

„Biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności ustalone w sprawie, sąd polubowny doszedł do wniosku, że we wszystkich trzech przypadkach mamy wystarczające podstawy prawne, aby podjąć decyzje o odmowie dokonania zmian w rejestrze licencji” – podsumował kierownik Wydziału Państwowa Inspekcja Mieszkalnictwa Obwodu Moskiewskiego, Wadim Sokow.

Licencjonowanie spółek zarządzających

Lista organizacji zarządzających, które otrzymały licencję na zarządzanie budynkami mieszkalnymi w osadzie miejskiej Widnoje.

Administracja osady miejskiej Widnoje, rejon miejski Leninski, obwód moskiewski, niniejszym zwraca uwagę na listę organizacji zarządzających, które otrzymały licencję na prowadzenie działalności w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi i działanie na terytorium obszaru miejskiego osada Widnoje, stan na 25 maja 2015 r.:

Miejskie Przedsiębiorstwo Unitarne „UK Mieszkalnictwo i Usługi Publiczne” Rejonu Leninskiego
LLC „UK DEZ nr 6”
Firma Techstroy LLC
LLC „UK „Zhilkomservis-Butovo”
LLC „Spółka Zarządzająca Mieszkalnictwem i Usługami Komunalnymi”
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „MC „KvartalServis”
LLC „UK „Raduga”

Bardziej szczegółowe informacje na temat postępów firm zarządzających licencjami można znaleźć na stronie internetowej Głównej Dyrekcji „Państwowy Inspektorat Mieszkalnictwa Obwodu Moskiewskiego” http://gzhi.mosreg.ru/.

Gdzie w Internecie konieczne jest zamieszczenie informacji o działalności organizacji zarządzającej

Na oficjalnej stronie internetowej określonej przez upoważniony federalny organ wykonawczy https://www.reformagkh.ru/, a także na jednej z następujących witryn w Internecie, określonej według wyboru organizacji zarządzającej:

• strona internetowa organizacji zarządzającej;
• strona internetowa organu wykonawczego podmiotu Federacji Rosyjskiej, określona przez najwyższy organ wykonawczy władzy państwowej podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej;
• strona internetowa organu samorządu gminy, na terenie której działa organizacja zarządzająca.

Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 września 2010 r. N 731 „W sprawie zatwierdzenia standardu ujawniania informacji przez organizacje działające w obszarze zarządzania budynkami mieszkalnymi”.

Co należy wziąć pod uwagę przy udzielaniu licencji firmom zarządzającym budynkami mieszkalnymi?

Przepisy administracyjne państwowej inspekcji mieszkaniowej obwodu moskiewskiego dotyczące wykonywania funkcji państwowej polegającej na kontroli licencji na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi.

Przepisy administracyjne państwowej inspekcji mieszkaniowej obwodu moskiewskiego dotyczące świadczenia usług publicznych w zakresie licencjonowania działalności gospodarczej w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi.

Ustawa federalna z dnia 21 lipca 2014 r. Nr 255-FZ „W sprawie zmiany Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej oraz uznania za nieważne niektórych przepisów aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”

Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 października 2014 r. nr 1110 „W sprawie wydawania zezwoleń na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi”

Zarządzenie Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 28 października 2014 r. nr 657/pr „W sprawie zatwierdzenia zaleceń metodologicznych dotyczących opracowania przepisów administracyjnych dotyczących świadczenia usług państwowych w zakresie licencjonowania działalności gospodarczej dla kadry kierowniczej budynków mieszkalnych, przepisy administracyjne dotyczące wykonywania funkcji państwa w zakresie kontroli zezwoleń, wzory dokumentów stosowanych przy wydawaniu zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie zarządzania apartamentowcami”

Zarządzenie Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 28 października 2014 r. Nr 658/pr „W sprawie zatwierdzenia wytycznych w sprawie trybu tworzenia i działalności komisji licencyjnej podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej w sprawie licencjonowania działalności w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi”

Zarządzenie Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 28 października 2014 r. nr 659/pr „W sprawie zatwierdzenia trybu przeprowadzania egzaminu kwalifikacyjnego, trybu ustalania wyników egzaminu kwalifikacyjnego, trybu wydawania i unieważniania świadectwa kwalifikacji, trybu prowadzenia rejestru świadectw kwalifikacji, formularza świadectwa kwalifikacji, wykaz pytań zadawanych kandydatowi na egzaminie kwalifikacyjnym”

Zarządzenie Ministerstwa Budownictwa Rosji nr 789/pr „W sprawie zatwierdzenia Procedury przeprowadzania egzaminu kwalifikacyjnego, procedury ustalania wyników egzaminu kwalifikacyjnego, Procedury wydawania i unieważniania świadectwa kwalifikacji, procedury utrzymywania rejestr świadectw kwalifikacji, wzór świadectwa kwalifikacji, lista pytań proponowanych osobie ubiegającej się o wydanie świadectwa kwalifikacji, na egzaminie kwalifikacyjnym”

Organizacje zarządzające, którym odmówiono licencji

Rejestr organizacji zarządzających, którym odmówiono licencji, wraz z listą adresową budynków mieszkalnych

Organizacje zarządzające, które złożyły wniosek o licencję

Rejestr organizacji zarządzających, które złożyły wnioski o udzielenie licencji, rozpatrywane przez komisję licencyjną, wraz z wykazem adresowym budynków mieszkalnych według stanu na dzień 14 kwietnia 2015 r.

Licencjonowane organizacje zarządzające

Rejestr organizacji zarządzających, które otrzymały licencję, wraz z wykazem adresowym budynków mieszkalnych na dzień 14 kwietnia 2015 r.:

Lista organizacji zarządzających, które złożyły wniosek o licencję.

Administracja osady miejskiej Widnoje, rejon miejski Leninski, obwód moskiewski, niniejszym zwraca uwagę na listę organizacji zarządzających, które złożyły wnioski o wydanie licencji, które są rozpatrywane przez komisję licencyjną, od 01.04.2015 r. :

MUP „UK ZHKH”
CJSC „EK Vidnoe-1”
LLC „UK DEZ nr 6”
Firma Techstroy LLC
Spółka zarządzająca LLC Yuzhnoye Vidnoe
LLC „UK „Zhilkomservis-Butovo”
Orion spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
LLC „UK „Raduga”

Rozpoczęcie zarządzania apartamentowcami i tryb dokonywania zmian w rejestrze pozwoleń

Artykuły na ten temat

Umowa o zarządzanie apartamentowcem została zawarta, ale GZHI nie wprowadza informacji o apartamentowcu do rejestru pozwoleń? Podobne sytuacje zdarzają się już w praktyce. Co robić? Zignoruj ​​to? Jak sądy radzą sobie z takimi sprawami? W tym artykule odpowiemy na te pytania, a także będziesz mógł zdać test kwalifikacyjny.

Niektóre spółki zarządzające spotkały się już z faktem, że przy zawieraniu umowy o zarządzanie GZHI nie wprowadza informacji do regionalnego rejestru licencji. W tym artykule dowiemy się, co IZ powinna zrobić w tej sprawie, a także zapoznamy się z już zgromadzoną praktyką sądową.

Procedurę aktualizacji rejestru licencji zarządczych określa rząd naszego kraju. Określa także tryb wstrzymywania pracy w zarządzaniu domem, gdy:

W przypadku braku zatwierdzonej procedury należy kierować się obowiązującymi normami prawnymi.

Pobierz niezbędne dokumenty do zarządzania apartamentowcami:

Aby dalej studiować ten temat, należy zrozumieć, czym jest rejestr licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej na zarządzanie budynkami mieszkalnymi. Głównym wymaganiem jest zawarcie informacji o adresach wieżowców obsługiwanych przez koncesjonariusza (część 2 art. 195 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Tym samym rejestr dokumentów pozwoleń prowadzony przez Państwową Inspekcję Nieruchomości Mieszkaniowych jest wykazem budynków mieszkalnych, z którymi współpracują organizacje zarządzające. Jeżeli w domu utworzono spółkę partnerską lub zarządzanie odbywa się bezpośrednio, to z uwagi na brak koncesjonariusza, informacja o obiekcie nie pojawi się na liście.

Zdaj egzamin kwalifikacyjny na zarządzanie apartamentowcami

Egzamin ten ma na celu przygotowanie do zdania egzaminu kwalifikacyjnego przez urzędników organizacji zarządzającej ubiegających się o wydanie świadectwa kwalifikacji.

Ustawodawstwo opisuje sytuacje, w których można dostosować rejestr licencji (część 2 art. 198 RF LC) i w jakich przypadkach MKD jest z niego wykluczony (art. 198 części 5 do 7, a także art. 199 RF Ł.C.).

W takich przypadkach przewidziano inne procedury dla spółki zarządzającej i osiedla cywilnego.

Jak wprowadzane są zmiany w rejestrze licencji

Artykuł 198 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że rejestr dokumentów zezwalających Cywilnego Nieruchomości Mieszkaniowej może ulec zmianie w przypadku zawarcia, rozwiązania lub rozwiązania umowy o zarządzanie budynkami mieszkalnymi (ryc. 1).

Jeżeli umowa została zawarta, rozwiązana lub rozwiązana, licencjobiorca ma 3 dni robocze na podjęcie następujących działań:

• zamieszczanie informacji na specjalnej stronie internetowej w celu ujawnienia informacji;
• przesyłanie informacji do Państwowego Urzędu Rejestracji Mieszkań.

Kiedy przedstawiciele państwowego nadzoru mieszkaniowego otrzymają tę informację, dokonają niezbędnych zmian w rejestrze licencji na zarządzanie budynkami mieszkalnymi w obwodzie moskiewskim lub jakimkolwiek innym regionie.

Tryb postępowania dla koncesjonariusza i Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej określa Rozporządzenie Ministra Budownictwa nr 938/pr z dnia 25 grudnia 2015 r. Rejestracja tego aktu prawnego w Ministerstwie Sprawiedliwości nastąpiła w dniu 8 kwietnia 2016 r. pod numerem 41716.

Tabela przedstawia procedurę dokonywania korekt w rejestrze licencji.

Dla spółki zarządzającej bardzo ważne jest, aby GZHI obwodu moskiewskiego i każdego innego regionu niezwłocznie aktualizowały rejestr zezwoleń. Część 4 art. 198 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że Kodeks karny ma prawo rozpocząć obsługę domu dopiero po pojawieniu się niezbędnych zmian w rejestrze. Warunek ten jest wprost określony w kodeksie, co oznacza, że ​​nie wystarczy, aby organizacja zarządzająca po prostu zawarła umowę na zarządzanie wieżowcem.

Anna Leżnina, Redaktor naczelny systemu referencyjnego MKD Management
Maria Anestratenka, wiodący ekspert w dziedzinie mieszkalnictwa i usług komunalnych

Przed podjęciem działań związanych z zarządzaniem MKD dowiedz się, czy Twoja organizacja podlega licencjom.

Jeżeli spółka zarządzająca rozpocznie taką działalność bez licencji, podlega odpowiedzialności administracyjnej zgodnie z częścią 1 art. 14.1.3 Kodeksu administracyjnego. Kara może wynieść 250 000 rubli.

W artykule:

• 12 sytuacji, z którymi borykają się EO;
• instrukcje krok po kroku dotyczące uzyskania licencji.

Jeśli rozpoczniesz pracę przed aktualizacją rejestru, istniejące wymagania licencyjne zostaną naruszone.

Często można spotkać się z opinią, że spółka zarządzająca może przystąpić do wypełniania swoich obowiązków wynikających z umowy o zarządzanie jeszcze przed wprowadzeniem niezbędnych zmian w rejestrze, pod warunkiem wystawienia właścicielom mieszkań rachunków za cały okres po dokonaniu korekt. To jest błędne stanowisko. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej bezpośrednio zabrania wszelkich prac związanych z zarządzaniem wieżowcami do czasu wprowadzenia niezbędnych zmian.

Jeśli dokumenty wymagane do wpisu domu do rejestru pozwoleń prześlesz do Państwowego Inspektoratu Nieruchomości Mieszkaniowych, a ten organ nie podejmie żadnych działań w celu aktualizacji informacji, możesz skierować sprawę do sądu. W pozwie należy domagać się uznania bezprawności bierności Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej, która nie dokonała niezbędnych korekt w rejestrze pozwoleń, czyli nie zarejestrowała w nim konkretnego domu. Pozwany powinien mieć obowiązek skorygowania naruszeń poprzez podanie niezbędnych informacji.

Jeśli spółka zarządzająca złożyła wniosek do Inspektoratu Mieszkalnictwa Cywilnego o wpisanie budynku mieszkalnego do rejestru licencji, a organ regulacyjny nie udziela na niego odpowiedzi przez długi czas, możesz skierować sprawę do sądu. Sądy stają po stronie organizacji zarządzających w takich sporach i uznają bezczynność Państwowej Inspekcji Mieszkalnictwa za niezgodną z prawem. Oto kilka orzeczeń Sądu Arbitrażowego, na których można polegać w takich sytuacjach:

• nr F05-17410/2016 w sprawie nr A41-21133/16 (Okręg Moskiewski);
• nr F07-741/2016 w sprawie o sygnaturze A56-44332/2015 (Okręg Północno-Zachodni);
• nr F09-8705/16 w sprawie sygn. A71-12411/2015 (Okręg Uralski).

Przykład

Nowa spółka zarządzająca nie powinna przekazywać Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej informacji o rozwiązaniu umowy o zarządzanie ze spółką zarządzającą, która wcześniej obsługiwała dom.

Sąd I instancji uznał, że dokonanie zmian w rejestrze pozwoleń na zarządzanie apartamentowcami w zakresie pojawienia się w nim nowego MA jest możliwe dopiero po wyłączeniu z niego wpisów dotyczących spółki, która została wcześniej wybrana do zarządzania domem. W tym celu Państwowa Inspekcja Mieszkalnictwa, która zajmuje się licencjonowaniem spółki zarządzającej, musi najpierw otrzymać powiadomienie potwierdzające rozwiązanie umowy o zarządzanie z poprzednią spółką zarządzającą.

Na rozprawie przed sądem pierwszej instancji ustalono, że Państwowa Inspekcja Mieszkaniowa nie otrzymała takiej dokumentacji od poprzedniej spółki zarządzającej.

Części 2 i 3 art. 198 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowią, że to licencjobiorca ma obowiązek ujawniać informacje o zawartych, rozwiązanych i rozwiązanych umowach o zarządzanie na specjalnej stronie internetowej. Zobowiązuje się także do przekazania tej informacji organowi GZHN.

Koncesjonariusz po rozwiązaniu lub wypowiedzeniu zawartej z nim wcześniej umowy o zarządzanie nie zwalnia się z obowiązku przekazywania informacji w tej sprawie Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej.

Powyższe tezy pozwalają na rozważenie wyroku sądu apelacyjnego, który uznał tę sprawę za słuszną. Zgodnie z nią uznaje się bezprawność nakładania na nową spółkę zarządzającą obowiązków przekazywania kontrowersyjnych informacji. Postanowienie to zostało wydane przez Sąd Arbitrażowy Rejonu Uralskiego w dniu 29 września 2016 r. Jego dane to nr F09-8705/16 w sprawie nr A71-12411/2015.

Jak dom jest wyłączony z rejestru licencji GZHI

Podstawy wykluczenia MKD z rejestru zezwoleń określone są w art. 198 (części 5 i 5.1) i 199 kodeksu mieszkaniowego RF. Dla przejrzystości przedstawiamy je na ryc. 2.

Główną cechą jest to, że domy są wykluczane tylko w przypadku niezgodnych z prawem działań ze strony organizacji zarządzającej. W takim przypadku organ zarządzający nie ma obowiązku przesyłania odpowiednich informacji Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej. Wyłączenie MKD z rejestru licencji następuje z inicjatywy Komisji Majątku Państwowego. Stwarza to nowe zobowiązanie dla władz lokalnych. Musi zorganizować ogólnobudowlane spotkanie właścicieli mieszkań, aby ustalić sposób zarządzania.

Nawet w przypadku wykreślenia domu z rejestru pozwoleń spółka zarządzająca zachowuje obowiązki prawidłowego zarządzania nim, świadczenia usług, prowadzenia prac związanych z utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w sposób dotychczas obowiązujący. Obowiązek ten i czas jego trwania są określone w części 3 artykułu 200 Kodeksu mieszkaniowego RF.

Od momentu wykluczenia informacji umowa o zarządzanie nie wygasa automatycznie. Pozostaje aktywny do momentu wystąpienia jednej z poniższych sytuacji:

• zarządzanie domem przejmie nowa organizacja zarządzająca, która zostanie wybrana przez właścicieli lokali na walnym zgromadzeniu budowlanym lub wyłoniona w otwartym konkursie;
• obowiązki związane z prowadzeniem domu zostaną przeniesione, zgodnie z odpowiednią umową, na HOA, spółdzielnię mieszkaniową lub inną organizację spółdzielni konsumenckiej;
• umowy zawierane przez właścicieli mieszkań rozpoczną się w przypadku wybrania przez nich bezpośredniego sposobu zarządzania wieżowcem;
• właściciele lokali lub inne osoby utworzą HOA, spółdzielnię mieszkaniową lub inną organizację spółdzielczości konsumenckiej.

W okresie obowiązywania umowy spółka zarządzająca zobowiązuje się do pełnego przestrzegania wymogów prawa dotyczących zarządzania apartamentowcami. Jeżeli w budynku mieszkalnym utworzona zostanie spółdzielnia mieszkaniowa, organizacja zarządzająca będzie wykonywać swoje obowiązki do czasu uzyskania rejestracji państwowej przez HOA, spółdzielnię mieszkaniową lub kompleks mieszkaniowy.

Bardziej szczegółowo możesz zrozumieć ten temat na naszej stronie zaawansowane szkolenia:

Obowiązek zarządzania wieżowcem do czasu ustalenia jego przyszłego losu ciąży na organizacji zarządzającej tylko w przypadku wyłączenia informacji o nim z rejestru licencji GZHI. Jeżeli w rejestrze zostaną dokonane korekty, takie obowiązki nie pojawiają się.

Stanowisko to Ministerstwo Budownictwa potwierdziło podczas ogólnorosyjskiej telekonferencji zorganizowanej w dniu 5 maja 2016 r., poświęconej pracom Państwowej Inspekcji Mieszkalnictwa w regionach kraju. Protokół spotkania pod numerem 365-PRM-ACh zamieszczony jest na oficjalnej stronie internetowej Ministerstwa Budownictwa (http://minstroyrf.ru/docs/11303/).

Z protokołu sporządzonego podczas imprezy wynika, że ​​rejestr licencji ulega zmianie w przypadku rozwiązania umowy o zarządzanie lub wygaśnięcia jej obowiązywania. W takich sytuacjach właściciele apartamentów wiedzą z góry, kiedy umowa zostanie rozwiązana lub rozwiązana, dzięki czemu mają zapas czasu na wybór innego zarządzającego lub zmianę sposobu zarządzania. Ministerstwo Budownictwa uważa, że ​​w tych przypadkach nie ma podstaw do stosowania wymogów art. 200 Kodeksu mieszkaniowego RF wobec tej spółki zarządzającej.

Jeżeli spółka zarządzająca prowadzi swoją pracę w dobrej wierze, wówczas obowiązujące przepisy nie nakładają na nią uciążliwych dodatkowych obowiązków.

Jeśli nie znalazłeś potrzebnych informacji, zapytaj naszych ekspertów w systemie pomocy „Zarządzanie budynkiem mieszkalnym”.

Rejestr licencji mieszkaniowych i usług komunalnych regionu moskiewskiego

Zbiór danych umożliwia uzyskanie informacji o tym, czy organizacja zarządzająca posiada licencję na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie zarządzania apartamentowcami.

Ze względu na rosnącą liczbę skarg mieszkańców na nieuczciwość organizacji zarządzających w wypełnianiu ich obowiązków w zakresie eksploatacji i utrzymania zasobów mieszkaniowych, w celu wzmocnienia państwowego nadzoru mieszkaniowego, 1 września 2014 r. Ustawa federalna nr 255-FZ z lipca 21 grudnia 2014 r., mające na celu wprowadzenie koncesji na zarządzanie apartamentowcami. Zgodnie z prawem od 1 maja 2015 roku organizacje zarządzające miały obowiązek uzyskać koncesję na zarządzanie apartamentowcami. Po 1 maja 2015 roku prowadzenie działalności gospodarczej bez zezwolenia jest zabronione. Licencje dla spółek zarządzających mieszkalnictwem i usługami komunalnymi wydaje państwowy organ nadzoru mieszkaniowego (Moszhilinspektsiya). Licencja obowiązuje wyłącznie na terytorium podmiotu Federacji Rosyjskiej, gdzie została wydana i nie ma terminu ważności (bezterminowego).

Aktualna sytuacja w Moskwie. Zgodnie z uchwałą Prezydium Rządu Moskiewskiego z dnia 20 stycznia 2015 r. podjęto decyzję o utworzeniu specjalnej komisji ds. organizacji zarządzających licencjami. W Moskwie komisja licencyjna urzędu burmistrza składa się z 15 specjalistów, w tym pięciu przedstawicieli SRO, organizacji publicznych i non-profit. Proces wydawania licencji jest kontrolowany przez Moskiewski Inspektorat Mieszkalnictwa. Jednym z elementów uzyskania licencji było zdanie egzaminów kwalifikacyjnych ze znajomości ustawodawstwa rosyjskiego dla menedżerów i specjalistów organizacji zarządzających. Taką licencję otrzymały zarówno rosyjskie osoby prawne, jak i indywidualni przedsiębiorcy.

• Dodatek do emerytury górniczej od 1 listopada 2018 r. 1. Agent handlowy, wynagrodzenie. 30 000 rubli. 2. Pracownik asfaltobetonowy, wynagrodzenie 21 000 rub. 3. Robotnik-kuchenka z betonu asfaltowego, wynagrodzenie 21 000 rub. 4. Księgowy, wynagrodzenie 14 512 rub. – 30 000 rubli. 5. Kierowca samochodu (wg [...]
• Konflikty społeczne i sposoby ich rozwiązywania Wykład 4. - prezentacja Prezentacja została opublikowana 4 lata temu przez użytkownika Galinę Petrushkina Podobne prezentacje Prezentacja na temat: „Konflikty społeczne i sposoby ich rozwiązywania […]
• Federalna ustawa konstytucyjna z dnia 23 czerwca 1999 r. nr 1-FKZ „O sądach wojskowych Federacji Rosyjskiej” (ze zmianami i uzupełnieniami) Federalna ustawa konstytucyjna z dnia 23 czerwca 1999 r. nr 1-FKZ „O sądach wojskowych Federacji Rosyjskiej” […]
• Zarządzenie Ministra Finansów Republiki Kazachstanu z dnia 20 grudnia 2012 r. Nr 562 „W sprawie zatwierdzenia wzorów podstawowych dokumentów księgowych” (ze zmianami i uzupełnieniami z dnia 28 marca 2018 r.) Zarządzenie Ministra Finansów Republiki Kazachstanu Kazachstan dnia […]
• Praca praktyczna (część 3) 2 godziny. Projekt, zasada działania, zasady obsługi i środki bezpieczeństwa modulowanej elektrycznej szafy segmentowej ShZhSM - 2K Projekt, zasada działania, zasady obsługi i […]

Od 1 maja 2017 r. działalność będą mogły prowadzić wyłącznie spółki zarządzające posiadające koncesję. Zezwolenie to potwierdza uprawnienia spółki zarządzającej do prowadzenia działalności związanej z zarządzaniem budynkami mieszkalnymi (MCD).

Obecnie spółka zarządzająca może uzyskać licencję po złożeniu pakietu dokumentów; na weryfikację dokumentów przeznacza się 30 dni.

W tym czasie dane są sprawdzane i określana ich wiarygodność. Następnie organ wydający zezwolenie podejmuje decyzję.

Goszhilnadzor jest odpowiedzialny za sprawdzanie wszystkich złożonych dokumentów i wydawanie licencji. Należy doprecyzować, że zezwolenie będzie ważne wyłącznie w zakresie, w jakim zostało wydane. Obecnie spółki zarządzające wydają licencje wieczyste.

Jakie są wymagania licencyjne dla spółek zarządzających mieszkalnictwem i usługami komunalnymi?

Aby uzyskać pozwolenie na zarządzanie apartamentowcem, spółka zarządzająca musi spełnić następujące wymagania:

1. Przestrzegaj przepisów dotyczących udostępniania danych.
2. Posiadać lokale niemieszkalne spełniające ustalone wymagania.
3. Posiadać sprzęt niezbędny do wykonywania prac związanych z obsługą budynków mieszkalnych.
4. Zatrudnij pracowników. Wśród nich powinni być hydraulicy, elektrycy i specjaliści innych zawodów. Są wzywani do wykonywania prac porządkowych w domu.

Osobom, które będą zajmować stanowisko szefa spółki zarządzającej, stawiane są szczególne wymagania.

Można wymienić następujące:

1. W momencie składania wniosku o licencję nie był karany.
2. Dostępność certyfikatu kwalifikacji. Dokument ten potwierdza, że ​​menadżer podniósł swoje kwalifikacje i posiada wiedzę niezbędną do zarządzania domem.
3. Stanowisko szefa spółki zarządzającej musi być głównym miejscem pracy wnioskodawcy.

Jeśli wszystkie wymagania zostaną spełnione, spółka zarządzająca otrzymuje licencję.

Kontrola licencji spółek zarządzających

Kontrola licencyjna spółek zarządzających w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych wskazuje, że pomimo otrzymania przez spółkę zarządzającą licencji, jej działalność nadal będzie kontrolowana.

Jeżeli Goszhilnadzor wyda instrukcje do Kodeksu karnego i nie zostaną one wykonane, sąd może nałożyć karę administracyjną.

Jeżeli zostanie nałożony dwa razy w roku, zarząd może utracić prawo do zarządzania domami.

Natomiast mieszkańcy domu mają prawo weta.

Jeśli zarządca da gwarancje, że jakość świadczonych usług ulegnie zmianie na lepsze, mieszkańcy apartamentowca mogą „uratować” zarządcę, zawetując cofnięcie licencji.

Jak uzyskać zezwolenie na prowadzenie spółki zarządzającej mieszkalnictwem i usługami komunalnymi?

Nie każda firma otrzyma pozwolenie na profesjonalną działalność związaną z utrzymaniem i zarządzaniem budynkami mieszkalnymi. Wydawanie licencji odbywa się pod ścisłym nadzorem odpowiednich struktur:

Wniosek i pakiet dokumentów przekazywane są do Goszhilnadzor, instytucja ta analizuje dokumentację i formułuje wnioski, które przesyłane są do komisji licencyjnej.

Jeżeli wniosek Goszhilnadzor jest pozytywny, komisja wydaje decyzję stwierdzającą wydanie licencji spółce zarządzającej. Nadzór mieszkaniowy na podstawie decyzji komisji wydaje zezwolenie. Następnie spółka zarządzająca otrzymuje licencję.

W celu uzyskania pozwolenia należy złożyć w Państwowym Nadzorze Mieszkaniowym następujące dokumenty:

• dokument NIP;
• zaświadczenie o rejestracji państwowej;
• oryginał wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych lub kopia potwierdzona przez notariusza;
• statut spółki zarządzającej;
• decyzja założycieli o utworzeniu organizacji.

Dodatkowo w pakiecie dokumentów muszą znajdować się kopie dokumentacji pracy pracowników spółki zarządzającej oraz ich dyplomy ukończenia studiów.

Spółka zarządzająca musi posiadać lokal niemieszkalny, może być wynajmowany lub musi być własnością.

W tym drugim przypadku do paczki należy dołączyć certyfikat. Przy wynajmie należy do przesyłki dołączyć kopię umowy.

W paczce należy także uwzględnić dokumentację techniczną elektronarzędzia, które będzie wykorzystywane do wykonywania prac. Należy dołączyć dokumenty dotyczące środków technicznych i wyposażenia.

Konieczne jest dołączenie do pakietu dokumentów potwierdzających własność sprzętu i środków technicznych.

Ponadto należy dołączyć zarządzenie stwierdzające, że został powołany szef spółki zarządzającej oraz że ukończył on zaawansowane szkolenia.

Paczka, która zostanie wysłana do Goszhilnadzor, musi zawierać wszystkie dokumenty w formie kopii. Muszą być poświadczone przez notariusza, ale do poświadczenia dokumentów wewnętrznych spółki zarządzającej można użyć pieczęci.

Pytania dotyczące uzyskania zezwolenia na działalność

Każdy test w egzaminie zawiera pytania niezbędne do uzyskania zezwolenia na mieszkalnictwo i usługi komunalne.

Osoba ubiegająca się o stanowisko szefa spółki zarządzającej musi pomyślnie zdać egzamin kwalifikacyjny.

Aby to zrobić, musi odpowiedzieć na 100 pytań. Na rozwiązanie testu masz 2 godziny i musisz poprawnie odpowiedzieć na 86 pytań. Odpowiedzi na każde pytanie jest wiele, ale tylko jedna jest prawidłowa.

Za przeprowadzenie egzaminu kwalifikacyjnego odpowiada komisja licencyjna.

Do egzaminu może przystąpić osoba, o której w rejestrze nie ma informacji zawierającej informację o osobach zdyskwalifikowanych. Testowanie odbywa się na komputerze. Osoba składająca wniosek musi zabrać ze sobą paszport, a egzamin nie jest płatny.

Za to, Aby zostać dopuszczonym do egzaminu, kandydat musi napisać wniosek. Jest on przekazywany do komisji licencyjnej.

Zawiadomienie o przyjęciu zostanie otrzymane w terminie 15 dni od dnia otrzymania przez komisję wniosku. Nastąpi to jednak najpóźniej na 5 dni przed terminem nowego egzaminu. Certyfikat jest ważny przez 5 lat.

Jak kupić spółkę zarządzającą z licencją?

Podejmując decyzję o uzyskaniu licencji, spółka zarządzająca musi być przygotowana na pewne trudności, ponieważ na osoby ubiegające się o zezwolenie nakładane są rygorystyczne wymagania.

Dlatego w niektórych przypadkach bardziej opłaca się nie uzyskać licencji, ale od razu kupić spółkę zarządzającą mieszkalnictwem i usługami komunalnymi z licencją. Taka firma ma już pozwolenie na zarządzanie apartamentowcami.

Po zawarciu transakcji kupujący otrzymuje do swojej dyspozycji organizację posiadającą wszystkie certyfikaty. Z oferty mogą skorzystać organizacje budowlane, usługowe, a także przedsiębiorstwa mieszkalnictwa i usług komunalnych na etapie reorganizacji lub reformy.

Jak sprawdzić, czy spółka zarządzająca ma zezwolenie na działalność?

Licencję firmy zarządzającej mieszkalnictwem i usługami komunalnymi możesz sprawdzić na portalu mieszkalnictwa i usług komunalnych GIS.

Można tam znaleźć pełną listę firm zarządzających, które otrzymały licencję i mają prawo świadczyć usługi publiczne.

Dane można uzyskać także na portalu Służb Państwowych, wpisując w okienku wyszukiwania dane Kodeksu karnego.

Rejestr licencji spółek zarządzających w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych

Aby zobaczyć dane z rejestru należy wejść na stronę Goszhilnadzor. Następnie musisz przejść do sekcji „Licencjonowanie”.

Wchodząc w to, musisz znaleźć „Rejestry”. W tej podsekcji będą zawarte wszystkie informacje na temat spółki zarządzającej i otrzymanej licencji.

W jakich przypadkach można cofnąć licencję?

Cofnięcie licencji spółce zarządzającej mieszkalnictwem i usługami komunalnymi może nastąpić na mocy postanowienia sądu. Podstawą może być wniosek złożony przez Państwowy Urząd Nadzoru Mieszkaniowego.

Jeżeli powierzchnia wszystkich budynków mieszkalnych zarządzanych przez spółkę zarządzającą zostanie przyjęta jako 100%, a następnie spółka zarządzająca utraci prawo do zarządzania 15% powierzchni, wówczas pozwolenie na zarządzanie domami może zostać cofnięte na 3 lata.

W takim przypadku dane szefa spółki zarządzającej zostaną wpisane do rejestru federalnego, a on sam zostanie pozbawiony prawa do prowadzenia tej działalności.

Jednak w tej sytuacji trzeba pamiętać o prawie weta, z którego mieszkańcy mogą skorzystać.

Należy również porozmawiać o karach administracyjnych, które Kodeks karny może nakładać za naruszenia. Ich wielkość sięga 200 tysięcy rubli.

Wniosek

Każda organizacja, która planuje pracować w zakresie obsługi budynków mieszkalnych, musi posiadać licencję. Można go uzyskać składając dokumenty do Państwowego Nadzoru Mieszkaniowego. Szef spółki zarządzającej musi zdać egzamin kwalifikacyjny.

Temat tego artykułu powstał z chęci zrozumienia przez jednego z naszych klientów, co to jest rejestr licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, czy można z niego wyłączyć MKD i jeśli tak to jak to zrobić? Spróbujmy wszystko jasno wyjaśnić i udzielić wyczerpującej odpowiedzi na powstałe pytanie.

Czym jest rejestr licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej

Jednakże do chwili przekazania apartamentowca pod zarząd nowo wybranej spółki zarządzającej, poprzednia spółka zarządzająca musi należycie wypełniać wszystkie swoje obowiązki związane z zarządzaniem tym domem, a także świadczyć usługi i wykonywać prace związane z konserwacją i bieżącymi naprawami wspólna własność w domu.

Po otrzymaniu przez organ samorządu terytorialnego zawiadomienia od Państwowego Urzędu Mieszkalnictwa o wykreśleniu domu z rejestru podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub o unieważnieniu (wygaśnięciu ważności) pozwolenia, musi on w ciągu 15 dni od tej chwili zwołać walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu, aby rozstrzygnąć kwestię wyboru sposobu zagospodarowania tego lokalu.

W jakich innych przypadkach można wykluczyć MKD z rejestru licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej?

Jeśli właściciele lokali w apartamentowcach Na walnym zgromadzeniu podjęto decyzję o jednostronnym rozwiązaniu umowy o zarządzanie z tą spółką zarządzającą, po czym odpowiednia informacja została przesłana do Państwowego Urzędu Mieszkalnictwa w celu wprowadzenia zmian w rejestrze licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej. Po otrzymaniu tej informacji organ GZHN w terminie 3 dni roboczych wykreśla apartamentowiec z rejestru i umieszcza stosowną informację na swojej stronie internetowej oraz w systemie mieszkalnictwa i usług komunalnych GIS.

Następnie nowo wybrana spółka zarządzająca może złożyć wniosek do organu GZHN z ​​prośbą o wpisanie tego budynku mieszkalnego do rejestru licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej na podstawie decyzji właścicieli lokalu w mieszkaniu budynku i protokołu OSS. Informacje te powinny być także aktualizowane w systemie mieszkalnictwa i usług komunalnych GIS.

Zarządzający nie może na własny wniosek jednostronnie rozwiązać umowy o zarządzanie z właścicielami nieruchomości. Kodeks karny może tego dokonać wyłącznie na drodze sądu. Jeżeli sąd uwzględni roszczenie spółki zarządzającej, wówczas po przesłaniu informacji do Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej organ ten w ciągu 3 dni roboczych od dnia otrzymania informacji dokona zmian w rejestrze licencji podmiotu wchodzącego w jego skład Federacji Rosyjskiej na swojej stronie internetowej oraz w GIS Mieszkalnictwo i Usługi Komunalne.

Być może to już wszystkie informacje na temat omawiany dzisiaj. Mamy nadzieję, że artykuł był dla Ciebie interesujący i przydatny.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania, zawsze możesz skontaktować się z nami w celu uzyskania porady. Pomagamy także firmom zarządzającym w wypełnianiu stron internetowych Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych I GIS mieszkalnictwo i usługi komunalne. Zawsze chętnie Ci pomożemy!