1. Właściciel nieruchomości (działki, innej nieruchomości) ma prawo żądać od właściciela sąsiedniej działki, a w konieczne przypadki oraz od właściciela innej działki ( sąsiednia działka) przyznanie prawa ograniczone zastosowanie sąsiednia działka (służebność).

Służebność może zostać ustanowiona w celu zapewnienia przejazdu i przejazdu przez sąsiednią działkę, budowy, przebudowy i (lub) eksploatacji obiekty liniowe nie zakłócających korzystania z działki zgodnie z jej przeznaczeniem, a także innych potrzeb właściciela nieruchomości, których nie można zaspokoić bez ustanowienia służebności.

(edytowane) Prawo federalne z dnia 23 czerwca 2014 r. N 171-FZ)

2. Obciążenie działki służebnością nie pozbawia właściciela działki prawa własności, użytkowania i rozporządzania tą działką.

3. Służebność ustanawiana jest w drodze umowy pomiędzy osobą żądającą ustanowienia służebności a właścicielem sąsiedniej działki i podlega rejestracji w sposób przewidziany dla rejestracji praw do nieruchomość. W przypadku braku porozumienia w sprawie ustanowienia lub warunków służebności spór rozstrzyga sąd na wniosek osoby żądającej ustanowienia służebności.

4. Na warunkach i w trybie określonym w ust. 1 i 3 tego artykułu służebność może być ustanowiona także na rzecz i na wniosek osoby, której działka została oddana w prawie dożywotniego posiadania dziedzicznego lub prawa stałego (wieczystego) użytkowania, oraz innych osób w przypadkach przewidzianych przez prawo federalne .

(zmienione ustawą federalną z dnia 26 czerwca 2007 r. N 118-FZ, z dnia 30 grudnia 2008 r. N 311-FZ)

5. Właściciel działki obciążonej służebnością ma prawo, jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, żądać od osób, na rzecz których służebności została ustanowiona proporcjonalna opłata za korzystanie z działki.

6. W przypadkach gdy przewidziane przez prawo, służebność ustanawia się w drodze umowy pomiędzy osobą żądającą ustanowienia służebności a osobą, której przysługuje działka położona na terenie państwa lub własność komunalna, jeśli jest to dozwolone ustawodawstwo gruntowe. W takim przypadku zasady przewidziane w tym artykule oraz art. 275 i 276 tego Kodeksu dotyczące właściciela takiej działki mają zastosowanie do osoby, której przydzielono działkę, dla której ustanowiono służebność.

(Klauzula 6 wprowadzona ustawą federalną z dnia 23 czerwca 2014 r. N 171-FZ)

Komentarze do artykułu

1. Służebność jest jednym z praw rzeczowych przewidzianych w art. 216 Kodeksu Cywilnego. Polega na prawie do ograniczonego korzystania z cudzego działka lub inną własność. Należy zdecydowanie ustanowić takie prawo. W części 2 ust. 1 art. 274 niektóre są wymienione możliwe typy służebności.
Służebność jest instytucją prawa klasycznego. Jak każde prawo rzeczywiste, wynika ono z rzeczy, a nie z osoby, tj. przechodzi na nabywcę danej nieruchomości wraz z samą rzeczą. Prawo klasyczne rozwinęło szereg cechy charakterystyczne nieodłącznie związane ze służebnościami. Wśród nich jest przede wszystkim to, że służebność nie może zobowiązywać pozytywne działanie. Osoba zobowiązana służebnością podlega czynnościom osoby uprawnionej. W tym zakresie prawo własności osoby zobowiązanej na podstawie służebności jest odpowiednio ograniczone. Prawo klasyczne wskazywało także, że kryterium służebności jest jej użyteczność dla działki (nieruchomości), a nie dla właściciela tej działki. Służebność uznawana była za rzecz niematerialną i dlatego nie mogła być ustanowiona w drodze przeniesienia (tradycja).
Prawo służebności zakłada istnienie działki, na której spoczywa obowiązek (służebna) oraz działki, na rzecz której obowiązek ten jest ustanowiony (dominująca). Służebność ustanawia się w stosunku do sąsiedniej działki.

2. Kodeks cywilny stanowi, że służebność powstaje nie tylko w stosunku do działki, ale także w odniesieniu do innych nieruchomości (art. 277).
Zachowuje się prawo własności działki obciążonej służebnością całkowicie, lecz z tymi ograniczeniami, które wynikają z istoty służebności. Ograniczenia te nie uniemożliwiają jednak jakichkolwiek działań właściciela, w tym transakcji z gruntem (przeniesienie własności, dzierżawa, zastaw itp.), gdyż takie działania nie naruszają prawa służebności. Nie można wyłączyć lub zawiesić służebności na podstawie umowy przeniesienia własności lub przekazania działki w użytkowanie osobie trzeciej. Jeżeli taki warunek występuje w umowie, jest ona nieważna.

3. Służebność powstaje na podstawie umowy zawartej pomiędzy właścicielami nieruchomości, a w przypadku braku umowy – na podstawie postanowienia sądu wydanego na wniosek osoby ustanawiającej służebność. Oczywiście z takim roszczeniem może wystąpić osoba żądająca udzielenia służebności, tj. właściciel działki dominującej. W praktyce jednak zdarzają się sytuacje, gdy właściciel nieruchomości faktycznie korzysta z cudzego gruntu i praktycznie nie da się powstrzymać jego działań (np. przechodzi przez cudzą działkę do znajdującej się tam i należącej do niego kabiny transformatorowej). W takim przypadku właściciel działki służebnej może już mieć interes w ustanowieniu służebności zarówno dla precyzyjna definicja obowiązków oraz ustalenia opłaty za korzystanie z niej jako służebności.
Przyjmuje się, że służebność jest odpłatna, chyba że ustawa stanowi inaczej. Płatność za służebność musi być proporcjonalna. W przypadku sporu rozstrzyga go sąd.
Ponieważ w ust. 3 art. 274 mówi o prawie do stawiania żądań dotyczących przedsiębiorczości, tj. nie tylko o ustanowieniu służebności, można stwierdzić, że z roszczeniem o ustanowienie służebności może wystąpić każda ze stron.

4. Prawa do służebności nie przenosi się ani w drodze tradycji, gdyż nie przewiduje ona ustanowienia własności, ani w drodze cesji, gdyż przedmiotem cesji nie mogą być prawa rzeczowe. W konsekwencji prawo do służebności powstaje na mocy umowy lub postanowienia sądu z chwili rejestracji tego prawa, gdyż jest to prawo do nieruchomości. Nie ma konieczności sporządzania żadnych zaświadczeń o odbiorze.
Ustanowienia służebności może żądać nie tylko właściciel, ale także osoba będąca właścicielem działki na prawie dożywotniego posiadania dziedzicznego lub na prawie stałego użytkowania.

5. Art. 23 Kodeksu gruntowego przewiduje ustanawianie, obok służebności prywatnych, także publicznych w celu zabezpieczenia interesów państwa, samorząd lokalny Lub lokalna ludność. Służebności takie ustanawia ustawa lub inny akt prawny wydany przez organ samorządu terytorialnego.
W ust. 3 art. 23 ZK zawiera wyczerpująca lista podstawy służebności publicznej. Ich analiza to pokazuje o czym mówimy raczej o ograniczeniach praw własności (na przykład prawa do polowań, łowienia ryb, zbierania dzikich roślin, dostępu do pas przybrzeżny itp.). Inne cele wymienione w art. 23 ZK, może wskazywać służebność prywatna.
Na przykład administracja obwodu gorodiszczeńskiego Obwód Wołgogradu podjął decyzję o utworzeniu stałe prawo ograniczone korzystanie z cudzej działki (służebność). Zgodnie z tą uchwałą służebność przejazdu i przejazdu do przepompownia poprzez działkę należącą do spółki Gazovik. Sąd rozpatrzył skargę spółki Gazovik, która została zaskarżona przyjęty akt i upierał się, że istnieje służebność prywatna, doszedł do wniosku, że służebność została ustanowiona w interesie obywateli będących członkami innych spółek ogrodniczych (Montazhnik, Aviator, Mostovik, Michurinets-2), które wcześniej zawarły umowę O udział w kapitale zakładowym w zakresie własności i utrzymania przepompowni. Żądania spółki Gazovik zostały odrzucone (Biuletyn Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej. 2003. nr 8. s. 48 - 51).
Wydaje się, że w w tym przypadku istnieją jednak podstawy do ustanowienia służebności prywatnej, gdyż spór dotyczy konkretnych osób- określono stowarzyszenia ogrodnicze, na rzecz którego została ustanowiona służebność.

6. Zgodnie z art. 23 Kodeksu gruntowego, w przypadku gdy ustanowienie służebności publicznej powoduje brak możliwości korzystania z działki, właściciel tej działki ma prawo żądać jej odebrania, w tym poprzez wykup od niego działki lub zastąpienie jej równoważna działka z rekompensatą za straty.
Jeżeli ustanowienie służebności publicznej powoduje znaczne utrudnienia w korzystaniu z działki, jej właściciel ma prawo żądać od organu władza państwowa lub organ samorządu terytorialnego, który ustanowił służebność publiczną, pobiera opłatę proporcjonalną.
Określona stawka nie przewiduje prawa osób innych niż właściciel działki do żądania zapłaty za służebność publiczną.

7. Służebność nie może być zastawiana, zbywana ani przekazywana osobom trzecim. Przeniesienie służebności na właściciela działki służebnej nie jest wyłączone i stanowi zgodę na zniesienie służebności.
Rozwiązanie służebności następuje na wniosek właściciela działki obciążonej służebnością ze względu na zanik gruntu, na którym została ustanowiona. Na przykład linia rurociągu została ułożona w inny sposób i odpowiednia służebność nie jest już potrzebna.
Jeżeli służebność jest na tyle uciążliwa, że ​​uniemożliwia korzystanie z gruntu zgodnie z jej przeznaczeniem, właściciel ma prawo żądać przed sądem zniesienia służebności (np. jeżeli przejazd przez pole (teren rolny) uniemożliwia uprawiać na nim produkty rolne).
Oczywiście rozwiązanie służebności może nastąpić za zgodą stron.
Ponadto, jeżeli obie działki – zarówno służebna, jak i dominująca – są własnością jednej osoby, należy uznać, że służebność została wypowiedziana. W przypadku późniejszej alienacji jednej z działek (o ile nie zostały one przekształcone w jedną działkę lub nieruchomość), służebność ustala się ponownie na zasadach ogólnych.

Czy myślisz, że jesteś Rosjaninem? Urodziłeś się w ZSRR i myślisz, że jesteś Rosjaninem, Ukraińcem lub Białorusinem? NIE. To jest błędne.

Czy naprawdę jesteś Rosjaninem, Ukraińcem lub Białorusinem? Ale czy myślisz, że jesteś Żydem?

Gra? Złe słowo. Właściwe słowo„odcisk”.

Noworodek kojarzy się z tymi rysami twarzy, które obserwuje bezpośrednio po urodzeniu. Ten naturalny mechanizm jest charakterystyczny dla większości żywych stworzeń posiadających wzrok.

Noworodki w ZSRR widziały matkę przez minimalny czas karmienia przez pierwsze kilka dni i większość czasu widzieliśmy twarze personelu szpitala położniczego. Dziwnym zbiegiem okoliczności byli to (i nadal są) głównie Żydzi. Technika ta jest dzika w swej istocie i skuteczności.

Przez całe dzieciństwo zastanawiałeś się, dlaczego żyjesz w otoczeniu nieznajomych. Nieliczni Żydzi na twojej drodze mogli zrobić z tobą, co chcieli, ponieważ ty ich przyciągałeś, a innych odpychałeś. Tak, nawet teraz mogą.

Tego nie da się naprawić – nadruk jest jednorazowy i na całe życie. Trudno to zrozumieć; instynkt ukształtował się, gdy wciąż było bardzo daleko od jego sformułowania. Od tego momentu nie zachowały się żadne słowa ani szczegóły. W głębi pamięci pozostały tylko rysy twarzy. Te cechy, które uważasz za swoje własne.

3 komentarze

System i obserwator

Zdefiniujmy system jako obiekt, którego istnienie nie budzi wątpliwości.

Obserwator systemu to obiekt, który nie jest częścią systemu, który obserwuje, czyli determinuje jego istnienie poprzez czynniki niezależne od systemu.

Obserwator z punktu widzenia systemu jest źródłem chaosu – zarówno działań kontrolnych, jak i konsekwencji pomiarów obserwacyjnych, które nie mają związku przyczynowo-skutkowego z systemem.

Obserwator wewnętrzny to obiekt potencjalnie dostępny dla systemu, w stosunku do którego możliwa jest inwersja kanałów obserwacyjnych i kontrolnych.

Obserwator zewnętrzny to obiekt, nawet potencjalnie nieosiągalny dla systemu, znajdujący się poza horyzontem zdarzeń systemu (przestrzennym i czasowym).

Hipoteza nr 1. Wszystko widzące oko

Załóżmy, że nasz wszechświat jest systemem i ma zewnętrznego obserwatora. Wtedy mogą nastąpić pomiary obserwacyjne np. za pomocą „promieniowania grawitacyjnego” przenikającego wszechświat ze wszystkich stron z zewnątrz. Przekrój wychwytu „promieniowania grawitacyjnego” jest proporcjonalny do masy obiektu, a rzut „cienia” z tego wychwytu na inny obiekt jest postrzegany jako siła przyciągania. Będzie ona proporcjonalna do iloczynu mas obiektów i odwrotnie proporcjonalna do odległości między nimi, która określa gęstość „cienia”.

Wychwytywanie przez obiekt „promieniowania grawitacyjnego” zwiększa jego chaos i jest przez nas odbierane jako upływ czasu. Obiekt nieprzezroczysty dla „promieniowania grawitacyjnego”, którego przekrój poprzeczny jest większy niż jego rozmiar geometryczny, wygląda jak czarna dziura we wszechświecie.

Hipoteza nr 2. Wewnętrzny obserwator

Możliwe, że nasz wszechświat obserwuje siebie. Na przykład, używając jako wzorców par splątanych kwantowo cząstek rozdzielonych w przestrzeni. Następnie przestrzeń między nimi nasyca się prawdopodobieństwem zaistnienia procesu, który wygenerował te cząstki, osiągając maksymalną gęstość na przecięciu trajektorii tych cząstek. Istnienie tych cząstek oznacza również, że na trajektoriach obiektów nie ma przekroju poprzecznego wychwytu, który byłby wystarczająco duży, aby wchłonąć te cząstki. Pozostałe założenia pozostają takie same jak w przypadku hipotezy pierwszej, z wyjątkiem:

Upływ czasu

Zewnętrzna obserwacja obiektu zbliżającego się do horyzontu zdarzeń czarnej dziury, jeśli czynnikiem determinującym czas we wszechświecie jest „obserwator zewnętrzny”, zwolni dokładnie dwukrotnie – cień czarnej dziury zablokuje dokładnie połowę możliwego trajektorie „promieniowania grawitacyjnego”. Jeśli czynnikiem decydującym jest „obserwator wewnętrzny”, wówczas cień zablokuje całą trajektorię interakcji, a upływ czasu dla obiektu wpadającego do czarnej dziury zostanie całkowicie zatrzymany, aby umożliwić widok z zewnątrz.

Możliwe jest również, że hipotezy te można połączyć w tej czy innej proporcji.

1. Właściciel nieruchomości (działki, innej nieruchomości) ma prawo żądać od właściciela działki sąsiedniej, a w razie potrzeby od właściciela innej działki (działki sąsiedniej), przyznania prawa z uwagi na ograniczone użytkowanie sąsiedniej działki (służebność).

Można ustanowić służebność w celu zapewnienia przejazdu i przejazdu przez sąsiednią działkę, ułożenia i eksploatacji linii energetycznych, komunikacyjnych i rurociągów, zaopatrzenia w wodę i rekultywacji terenu, a także innych potrzeb właściciela nieruchomości, których nie można zaspokoić bez ustanowienie służebności.

2. Obciążenie działki służebnością nie pozbawia właściciela działki prawa własności, użytkowania i rozporządzania tą działką.

3. Służebność ustanawiana jest w drodze umowy pomiędzy osobą żądającą ustanowienia służebności a właścicielem sąsiedniej działki i podlega rejestracji w sposób przewidziany dla rejestracji praw do nieruchomości. W przypadku braku porozumienia w sprawie ustanowienia lub warunków służebności spór rozstrzyga sąd na wniosek osoby żądającej ustanowienia służebności.

4. Na warunkach i w trybie przewidzianym w ust. 1 i 3 niniejszego artykułu służebność może zostać ustanowiona także na rzecz i na wniosek osoby, której przydzielono działkę na prawie dożywotniego posiadania dziedzicznego lub prawo do stałego (wieczystego) użytkowania i inne osoby w przypadkach przewidzianych przez prawo federalne (zmienione ustawą federalną z dnia 26 czerwca 2007 r. N 118-FZ - Zbiór ustawodawstwa Federacja Rosyjska, 2007, N 27, art. 3213; Ustawa federalna z dnia 30 grudnia 2008 r. N 311-FZ - Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 2009, N 1, art. 19).

5. Właściciel działki obciążonej służebnością ma prawo, jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, żądać od osób, na rzecz których służebności została ustanowiona proporcjonalna opłata za korzystanie z działki.

Nowe wydanie art. 274 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

1. Właściciel nieruchomości (działki, innej nieruchomości) ma prawo żądać od właściciela działki sąsiedniej, a w razie potrzeby od właściciela innej działki (działki sąsiedniej), przyznania prawa z uwagi na ograniczone użytkowanie sąsiedniej działki (służebność).

Można ustanowić służebność w celu zapewnienia przejazdu i przejazdu przez sąsiednią działkę, budowy, przebudowy i (lub) eksploatacji obiektów liniowych, które nie zakłócają korzystania z działki zgodnie z dozwolonym użytkowaniem, a także innymi potrzebami właściciela nieruchomości, której nie można udostępnić bez ustanowienia służebności.

2. Obciążenie działki służebnością nie pozbawia właściciela działki prawa własności, użytkowania i rozporządzania tą działką.

3. Służebność ustanawiana jest w drodze umowy pomiędzy osobą żądającą ustanowienia służebności a właścicielem sąsiedniej działki i podlega rejestracji w sposób przewidziany dla rejestracji praw do nieruchomości. W przypadku braku porozumienia w sprawie ustanowienia lub warunków służebności spór rozstrzyga sąd na wniosek osoby żądającej ustanowienia służebności.

4. Na warunkach i w trybie przewidzianym w ust. 1 i 3 niniejszego artykułu służebność może zostać ustanowiona także na rzecz i na wniosek osoby, której przydzielono działkę na prawie dożywotniego posiadania dziedzicznego albo prawo stałego (wieczystego) użytkowania oraz inne osoby w przypadkach przewidzianych przez prawo federalne.

5. Właściciel działki obciążonej służebnością ma prawo, jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, żądać od osób, na rzecz których służebności została ustanowiona proporcjonalna opłata za korzystanie z działki.

6. W przypadkach przewidzianych przez prawo służebność ustanawia się w drodze umowy pomiędzy osobą żądającą ustanowienia służebności a osobą, której działka stanowi własność państwową lub gminną, jeżeli zezwala na to ustawodawstwo gruntowe. W takim przypadku zasady przewidziane w tym artykule oraz art. 275 i 276 tego Kodeksu dotyczące właściciela takiej działki mają zastosowanie do osoby, której przydzielono działkę, dla której ustanowiono służebność.

Komentarz do art. 274 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

1. Przez służebność (od łac. servitus – służenie rzeczy) należy rozumieć prawo do korzystania z cudzej rzeczy w pewnym ograniczonym zakresie. Służebność może mieć charakter tymczasowy lub stały. Rozróżnia się służebności prywatne i publiczne.

2. Służebność prywatną ustanawia się zgodnie z ust prawo cywilne na rzecz określonego podmiotu na podstawie umowy lub orzeczenia sądu. Osobą, na rzecz której zostanie ustanowiona służebność prywatna, może być albo właściciel działki władnej, albo posiadacz innego prawa majątkowego do niej. ten obszar: dziedziczne posiadanie przez całe życie lub stałe (nieokreślone) użytkowanie. Jako osoba obciążona służebnością może występować wyłącznie właściciel działki, a nie podmiot innych praw majątkowych.

3. Służebność publiczna zgodnie z art. 23 Kodeksu gruntowego, jest ustanawiany przez ustawę lub inne regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej, podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej, samorządy lokalne w celu zapewnienia interesów państwa, samorządu terytorialnego lub ludności lokalnej, z uwzględnieniem wyników przesłuchania publiczne, bez zajęcia działek. Krąg uprawnionych do służebności publicznej, w odróżnieniu od służebności prywatnej, nie jest pewny, gdyż służebności publiczne ustanawiane są nie na rzecz konkretnego podmiotu, ale na korzyść wszystkich osób w ogóle, czyli tj. aby zaspokoić nie prywatne, ale publiczne (publiczne) potrzeby.

4. Realizacja służebności powinna być jak najmniej uciążliwa dla działki, na której jest ustanowiona. Osoby, prawa i uzasadnione interesy których dotyczy ustanowienie służebności, mogą bronić swoich praw w postępowanie sądowe. Służebność ma także możliwość zabezpieczenia istniejącego prawa służebności przed naruszeniami przez właściciela gruntu służebnego lub osoby trzecie poprzez przedstawienie twierdzenie negatywne(jeżeli uznaje się, że istnieje możliwość posiadania przedmiotu służebności), roszczenie z tytułu zobowiązań wobec właściciela działki służebnej (jeżeli istnieje umowa) lub roszczenie pozaumowne o naprawienie wyrządzonej szkody.

5. Tymczasowe zalecenia metodologiczne zgodnie z zatwierdzoną oceną proporcjonalnej opłaty za służebność. Roszemkadastr 17.03.2004, ustalić wysokość proporcjonalnej opłaty za służebność, w oparciu o wysokość strat wyrządzonych właścicielowi działki lub innej nieruchomości obciążonej służebnością w związku z ograniczeniem jego praw w wyniku ustanowienia służebności.

Kolejna uwaga do art. 274 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

1. Służebność jest jednym z praw rzeczowych przewidzianych w art. 216 Kodeksu Cywilnego. Polega na prawie do ograniczonego korzystania z cudzej działki lub innej nieruchomości. Należy zdecydowanie ustanowić takie prawo. W części 2 ust. 1 art. 274 wymienia niektóre możliwe rodzaje służebności.

Służebność jest instytucją prawa klasycznego. Jak każde prawo rzeczywiste, wynika ono z rzeczy, a nie z osoby, tj. przechodzi na nabywcę danej nieruchomości wraz z samą rzeczą. Prawo klasyczne wykształciło szereg charakterystycznych cech charakterystycznych dla służebności. Wśród nich jest przede wszystkim to, że służebność nie może zobowiązywać do działań pozytywnych. Osoba zobowiązana służebnością podlega czynnościom osoby uprawnionej. W tym zakresie prawo własności osoby zobowiązanej na podstawie służebności jest odpowiednio ograniczone. Prawo klasyczne wskazywało także, że kryterium służebności jest jej użyteczność dla działki (nieruchomości), a nie dla właściciela tej działki. Służebność uznawana była za rzecz niematerialną i dlatego nie mogła być ustanowiona w drodze przeniesienia (tradycja).

Prawo służebności zakłada istnienie działki, na której spoczywa obowiązek (służebna) oraz działki, na rzecz której obowiązek ten jest ustanowiony (dominująca). Służebność ustanawia się w stosunku do sąsiedniej działki.

2. Kodeks cywilny stanowi, że służebność powstaje nie tylko w stosunku do działek, ale także w stosunku do innych nieruchomości (art. 277).

Prawo własności działki obciążonej służebnością zostaje zachowane w całości, jednak z tymi ograniczeniami, które wynikają z istoty służebności. Ograniczenia te nie uniemożliwiają jednak jakichkolwiek działań właściciela, w tym transakcji z gruntem (przeniesienie własności, dzierżawa, zastaw itp.), gdyż takie działania nie naruszają prawa służebności. Nie można wyłączyć lub zawiesić służebności poprzez umowę przeniesienia własności lub przekazania działki w użytkowanie osobie trzeciej. Jeżeli taki warunek został zawarty w umowie, jest ona nieważna.

3. Służebność powstaje na podstawie umowy zawartej pomiędzy właścicielami nieruchomości, a w przypadku braku umowy – na podstawie postanowienia sądu wydanego na wniosek osoby ustanawiającej służebność. Oczywiście z takim roszczeniem może wystąpić osoba żądająca udzielenia służebności, tj. właściciel działki dominującej. W praktyce jednak zdarzają się sytuacje, gdy właściciel nieruchomości faktycznie korzysta z cudzego gruntu i praktycznie nie da się powstrzymać jego działań (np. przechodzi przez cudzą działkę do znajdującej się tam i należącej do niego kabiny transformatorowej). W takim przypadku właściciel działki służebnej może już mieć interes w ustanowieniu służebności zarówno w celu dokładnego określenia swoich obowiązków, jak i ustalenia opłaty za korzystanie z niej jako służebności.

Przyjmuje się, że służebność jest odpłatna, chyba że ustawa stanowi inaczej. Płatność za służebność musi być proporcjonalna. W przypadku sporu rozstrzyga go sąd.

Ponieważ w ust. 3 art. 274 mówi o prawie do stawiania żądań dotyczących przedsiębiorczości, tj. nie tylko o ustanowieniu służebności, można stwierdzić, że z roszczeniem o ustanowienie służebności może wystąpić każda ze stron.

4. Prawa do służebności nie przenosi się ani w drodze tradycji, gdyż nie przewiduje ona ustanowienia własności, ani w drodze cesji, gdyż przedmiotem cesji nie mogą być prawa rzeczowe. W konsekwencji prawo do służebności powstaje na mocy umowy lub postanowienia sądu z chwili rejestracji tego prawa, gdyż jest to prawo do nieruchomości. Nie ma konieczności sporządzania żadnych zaświadczeń o odbiorze.

Ustanowienia służebności może żądać nie tylko właściciel, ale także osoba będąca właścicielem działki na prawie dożywotniego posiadania dziedzicznego lub na prawie stałego użytkowania.

5. Art. 23 Kodeksu gruntowego przewiduje ustanawianie, obok służebności prywatnych, także publicznych w celu zabezpieczenia interesów państwa, samorządu terytorialnego lub ludności lokalnej. Służebności takie ustanawia ustawa lub inny akt prawny wydany przez organ samorządu terytorialnego.

W ust. 3 art. 23 Kodeksu gruntowego zawiera wyczerpujący wykaz podstaw służebności publicznej. Z ich analizy wynika, że ​​mówimy raczej o ograniczaniu praw własności (np. prawa do polowań, rybołówstwa, zbierania dzikich roślin, dostępu do pasa przybrzeżnego itp.). Inne cele wymienione w art. 23 Kodeksu gruntowego może wskazywać służebność prywatną.

Na przykład administracja obwodu gorodiczeńskiego obwodu wołgogradzkiego wydała uchwałę ustanawiającą stałe prawo do ograniczonego korzystania z cudzej działki (służebność). Zgodnie z tą uchwałą ustanowiono służebność przejazdu i dojazdu do przepompowni poprzez działkę stanowiącą własność spółki Gazovik. Sąd rozpatrując skargę spółki Gazovik, która kwestionowała przyjętą ustawę i utrzymywała, że ​​istnieje służebność prywatna, doszedł do wniosku, że służebność została ustanowiona w interesie obywateli będących członkami innych spółek ogrodniczych (Montazhnik, Aviator , Mostovik, „Michurinets-2”), która zawarła wcześniej umowę o współudziale we własności i utrzymaniu przepompowni. Żądania spółki Gazovik zostały odrzucone (Biuletyn Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej. 2003. nr 8. s. 48 - 51).

Wydaje się, że w tym przypadku nadal istnieją podstawy do ustanowienia służebności prywatnej, gdyż spór dotyczy konkretnych osób – wskazanych spółek ogrodniczych, na rzecz których służebność została ustanowiona.

6. Zgodnie z art. 23 Kodeksu gruntowego, w przypadku gdy ustanowienie służebności publicznej powoduje brak możliwości korzystania z działki, właściciel tej działki ma prawo żądać jej odebrania, w tym poprzez wykup od niego działki lub zastąpienie jej równoważna działka z rekompensatą za straty.

Jeżeli ustanowienie służebności publicznej powoduje znaczne utrudnienia w korzystaniu z działki, jej właściciel ma prawo żądać proporcjonalnej zapłaty od organu państwowego lub samorządu terytorialnego, który ustanowił służebność publiczną.

Norma ta nie przewiduje prawa osób innych niż właściciel działki do żądania zapłaty za służebność publiczną.

7. Służebność nie może być zastawiana, zbywana ani przekazywana osobom trzecim. Przeniesienie służebności na właściciela działki służebnej nie jest wyłączone i stanowi zgodę na zniesienie służebności.

Rozwiązanie służebności następuje na wniosek właściciela działki obciążonej służebnością ze względu na zanik gruntu, na którym została ustanowiona. Na przykład linia rurociągu została ułożona w inny sposób i odpowiednia służebność nie jest już potrzebna.

Jeżeli służebność jest na tyle uciążliwa, że ​​uniemożliwia korzystanie z gruntu zgodnie z jej przeznaczeniem, właściciel ma prawo żądać przed sądem zniesienia służebności (np. jeżeli przejazd przez pole (teren rolny) uniemożliwia uprawiać na nim produkty rolne).

Oczywiście rozwiązanie służebności może nastąpić za zgodą stron.

Ponadto, jeżeli obie działki – zarówno służebna, jak i dominująca – są własnością jednej osoby, należy uznać, że służebność została wypowiedziana. W przypadku późniejszej alienacji jednej z działek (o ile nie zostały one przekształcone w jedną działkę lub nieruchomość), służebność ustala się ponownie na zasadach ogólnych.

• W górę

1. Właściciel nieruchomości (działki, innej nieruchomości) ma prawo żądać od właściciela działki sąsiedniej, a w razie potrzeby od właściciela innej działki (działki sąsiedniej), przyznania prawa z uwagi na ograniczone użytkowanie sąsiedniej działki (służebność).

Można ustanowić służebność w celu zapewnienia przejazdu i przejazdu przez sąsiednią działkę, budowy, przebudowy i (lub) eksploatacji obiektów liniowych, które nie zakłócają korzystania z działki zgodnie z dozwolonym użytkowaniem, a także innymi potrzebami właściciela nieruchomości, której nie można udostępnić bez ustanowienia służebności.

2. Obciążenie działki służebnością nie pozbawia właściciela działki prawa własności, użytkowania i rozporządzania tą działką.

3. Służebność ustanawiana jest w drodze umowy pomiędzy osobą żądającą ustanowienia służebności a właścicielem sąsiedniej działki i podlega rejestracji w sposób przewidziany dla rejestracji praw do nieruchomości. W przypadku braku porozumienia w sprawie ustanowienia lub warunków służebności spór rozstrzyga sąd na wniosek osoby żądającej ustanowienia służebności.

4. Na warunkach i w trybie przewidzianym w ust. 1 i 3 niniejszego artykułu służebność może zostać ustanowiona także na rzecz i na wniosek osoby, której przydzielono działkę na prawie dożywotniego posiadania dziedzicznego albo prawo stałego (wieczystego) użytkowania oraz inne osoby w przypadkach przewidzianych przez prawo federalne.

5. Właściciel działki obciążonej służebnością ma prawo, jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, żądać od osób, na rzecz których służebności została ustanowiona proporcjonalna opłata za korzystanie z działki.

6. W przypadkach przewidzianych przez prawo służebność ustanawia się w drodze umowy pomiędzy osobą żądającą ustanowienia służebności a osobą, której działka stanowi własność państwową lub gminną, jeżeli zezwala na to ustawodawstwo gruntowe. W takim przypadku zasady przewidziane w tym artykule oraz art. 275 i 276 tego Kodeksu dotyczące właściciela takiej działki mają zastosowanie do osoby, której przydzielono działkę, dla której ustanowiono służebność.

Komentarz do art. 274 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

1. Historycznie służebność ukształtowała się jako stosunek, w którym rzecz – działka – służy nie tylko swojemu właścicielowi, ale także właścicielowi sąsiedniej działki, który może ją wykorzystywać dla własnych korzyści gospodarczych.

———————————
Zobacz: Rzymskie prawo prywatne: Podręcznik / wyd. I.B. Novitsky i I.S. Pereterski. M., 1994. S. 204.

Nowoczesna służebność to ograniczone prawo rzeczowe, prawo do cudzej rzeczy, polegające na ograniczonym korzystaniu z niej. Rzecz obciążona służebnością nazywa się sługą, a rzecz na rzecz właściciela, dla której służebność jest ustanowiona, nazywa się rzeczą dominującą. Ponieważ służebność ustanawiana jest wyłącznie na potrzeby związane z korzystaniem z rzeczy dominującej, to ograniczone prawo rzeczowe zależy od losów nieruchomości. Jak wiadomo, przeniesienie własności nieruchomości na inną osobę nie stanowi podstawy do wygaśnięcia innych praw majątkowych do tej nieruchomości (art. 216 k.c.). Prawo dziedziczenia jest integralną cechą ograniczonego prawa majątkowego. W przypadku służebności, przy zbyciu rzeczy obciążonej jej właściciel obowiązany jest uprzedzić nabywcę o takim obciążeniu. W W przeciwnym razie przykładowo kupujący ma prawo żądać rozwiązania umowy kupna-sprzedaży, chyba że zostanie udowodnione, że wiedział lub powinien był wiedzieć o obciążeniu (art. 460 Kodeksu Cywilnego).

Przedmiotem służebności mogą być wyłącznie działki lub budynki, budowle i inne nieruchomości, których ograniczone korzystanie jest konieczne niezależnie od sposobu użytkowania działki (art. 277 Kodeksu cywilnego). Przykładowo w praktyce sądowej spory dotyczące ustanowienia służebności dotyczą m.in tory kolejowe.

———————————
W Koncepcji Rozwoju Legislacji dot prawo własności Proponuje się wykluczyć możliwość obciążania lokalu służebnością.

Patrz np. Postanowienie Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 8 lutego 2007 r. N 15903/06 w sprawie N A43-43136/2005-17-1166; z dnia 23 lipca 2008 r. nr 9061/08 w sprawie nr A78-6341/2006-C1-6/213.

Przedmiotem tego ograniczonego prawa majątkowego (służebności) może być nie tylko właściciel rzeczy dominującej, ale także osoba, której działka zostanie przyznana na prawie dożywotniego posiadania dziedzicznego lub na prawie stałego (wieczystego) użytkowania. Ponadto zgodnie z ust. 4 komentowanego artykułu możliwe jest ustanowienie służebności także na rzecz i na wniosek innych osób w przypadkach przewidzianych przez prawo federalne.

W związku z tym należy zauważyć skrajną porażkę próby podjętej w Kodeks gruntowy RF, zastosuj projekt służebności do ograniczeń publicznych prawa podmiotowe, których przedmiotem są działki, a tym samym poszerzyć zakres tematyki służebności. Tak zwana służebność publiczna może zostać ustanowiona ustawą lub innym regulacyjnym aktem prawnym Federacji Rosyjskiej, regulacyjnym aktem prawnym podmiotu Federacji, regulacyjnym aktem prawnym organu samorządu terytorialnego w przypadkach, „jeżeli jest to konieczne do zapewnienia interesie państwa, samorządu terytorialnego lub ludności lokalnej”, a mianowicie:

1) przejazd lub przejazd przez działkę;

2) użytkowanie działki na cele remontów linii i sieci elektroenergetycznych, inżynieryjnych, elektrycznych i innych oraz obiektów infrastruktury transportowej;

3) umieszczenie na działce znaków granicznych i geodezyjnych oraz dojazdów do nich;

4) wykonanie prac melioracyjnych na działce;

5) ogrodzenie (zajęcie) zasoby wodne z zbiorniki wodne i wodopoj;

6) przepędzania zwierząt gospodarskich przez działkę;

7) sianokosy, wypas zwierząt gospodarskich w przepisany sposób na działkach w okresie, którego czas trwania odpowiada warunki lokalne i zwyczaje;

8) użytkowanie działki na cele łowieckie i rybackie;

9) tymczasowe użytkowanie działki na cele geodezyjne, badawcze i inne;

10) bezpłatny dostęp do pasa nadmorskiego.

W wymienionych przypadkach granice wykonywania prawa własności lub innych praw majątkowych do działki są zasadniczo ograniczone z mocy prawa. Nie ma konkretnych podmiotów, na rzecz których ustanawiana jest „służebność publiczna”. W związku z tym, mimo że zakłada to nawet rejestrację państwową „ służebności publiczne", rozważać wymienione ograniczenia jako subiektywne prawo cywilne- prawa do cudzej rzeczy - nie ma podstaw.

2. Właściciel rzeczy obciążonej, ograniczony obecnością służebności, podlega czynnościom osoby uprawnionej: przejazdowi, przejazdowi przez teren itp. Jak wiadomo, wg ogólna zasada Służebność nie może zobowiązywać do działań pozytywnych.

W tym względzie należy zauważyć, że podstawą ustanowienia służebności, a co za tym idzie możliwa treść ograniczenia praw właściciela rzeczy obciążonej są w komentowanym artykule sformułowane dość szerzej: „Służebność może zostać ustanowiona w celu zapewnienia przejazdu i przejazdu przez sąsiednią działkę, ułożenia i eksploatacji linii energetycznych, komunikacyjnych i rurociągów, zapewnienia zaopatrzenia w wodę i rekultywacji gruntów oraz inne potrzeby właściciela nieruchomości, których nie można zabezpieczyć bez ustanowienia służebności.”

Należy zauważyć, że podane w komentowanym artykule przykładowa lista podstawy ustanowienia służebności (rodzaje służebności) nie obejmują wszystkiego możliwe sytuacje. Jednocześnie lista ta, będąc otwarta, pozostawia miejsce na swobodę sędziowską, ograniczoną w tym przypadku jedynie względami dobrej wiary, rozsądku i uczciwości.

Przeznaczenie rzeczy dominującej może dyktować konieczność ustanowienia służebności w stosunku do kilku rzeczy służących. Podajmy przykład. Spółka z oo, będąca właścicielem szeregu składników nieruchomości, w tym budynku magazynowego oraz dwóch torów kolejowych, w związku z koniecznością stworzenia warunków do swobodnego korzystania z posiadanej nieruchomości, zwróciła się do sąd arbitrażowy z wymogiem ustanowienia służebności w stosunku do nieruchomości spółki SA, która jest właścicielem przyległych torów kolejowych, budynków i terenów przejazdów, ogrodzeń, autostrada. W trakcie rozpatrywania wniosków roszczenia Sąd arbitrażowy I instancji na podstawie oceny materiału dowodowego zebranego w sprawie doszedł do wniosku, że dostęp do majątku LLC, w tym dostawa adresowanych do niej towarów, jest możliwa jedynie przy ograniczonym wykorzystaniu środków drogi dojazdowe będące własnością pozwanego oraz niezbędną do tego infrastrukturę.

———————————
Postanowienie Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 24 września 2008 r. nr 11839/08 w sprawie nr A60-15651/2007.

Faktem prawnym stanowiącym bezpośrednią podstawę do ustanowienia służebności, na podstawie ust. 3 komentowanego artykułu, jest umowa pomiędzy osobą żądającą ustanowienia służebności a właścicielem sąsiedniej działki lub orzeczenie sądu. Co więcej, ostatni fakt w skład prawny jest aktem rejestracja państwowa serwitut. Zgodnie z art. 12 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r. N 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” w podrozdziale znajduje się wpis dotyczący służebności. III Jedynego rejestr państwowy praw do nieruchomości i transakcji z nimi, jako zapis ograniczeń (obciążeń) własności i innych praw do nieruchomości.

Oryginalność umowy pomiędzy tymi osobami przejawia się w tym, że rodzi ona prawa majątkowe. Tymczasem uznać należy także, że dzięki swobodzie umów strony umowy – serwitor i właściciel rzeczy służącej – mogą w sposób najbardziej szczegółowy określić tryb i warunki ograniczonego korzystania, w tym ustalić zakres czynności, jakie w ten czy inny sposób właściciel rzeczy obciążonej będzie musiał podjąć, aby zapewnić sobie prawa służebne (na przykład obowiązek wydawania pracownikom lub gościom przepustek na wejście do budynku). W takich przypadkach może zaistnieć konkurencja pomiędzy na różne sposoby ochrona praw, gdyż nie jest wykluczone, że służebnica może zgłosić roszczenie o przymuszenie do wykonania umowy.

Mieszany charakter takiego stosunku prawnego charakteryzują autorzy Koncepcji kształtowania ustawodawstwa dotyczącego praw majątkowych jako „założenie w regulacji służebności pewien udział związek zaangażowania" W związku z tym przytaczamy wypowiedź M.I. Braginsky’ego, że „prawie większość stosunki prawne cywilne są mieszane – „własno-obowiązkowe” i że we współczesnym prawie cywilnym w znacznie większym stopniu niż dotychczas „w konstrukcjach własnościowoprawnych ujawniają się elementy prawa zobowiązań”.

———————————

KonsultantPlus: uwaga.

Monografia M.I. Braginsky, V.V. Witryański” Prawo umów. Postanowienia ogólne„(Księga 1) zawarta w bank informacji zgodnie z publikacją - Statut, 2001 (wydanie III, stereotypowe).

Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Prawo umów: Postanowienia ogólne. M., 1997. s. 223 i nast.

Postanowienie sądu o ustanowieniu służebności może zostać wydane w przypadku braku porozumienia w sprawie ustanowienia lub warunków służebności. W rozumieniu przepisów materialnych dotyczących służebności treść sentencji orzeczenia sądu musi zawierać specyficzne warunki ograniczenie korzystania z przedmiotu usługi, w tym opis części, która będzie używana, okres i intensywność użytkowania itp. Niezastosowanie się do takiego orzeczenia sądu skutkuje jedynie zastosowaniem przepisów art. 105 ustawy federalnej z dnia 2 października 2007 r. N 229-FZ „O postępowaniu egzekucyjnym”.

Artykuł 27 ustawy o ewidencji nieruchomości, określając tryb państwowej rejestracji służebności, nie bierze pod uwagę możliwości ustanowienia służebności decyzja sądu. Stanowi, że na wniosek osoby, na rzecz której została ustanowiona służebność, dokonuje się państwowej rejestracji służebności, jeżeli ta ostatnia posiada umowę służebności. To nieporozumienie zostało wyeliminowane w Zaleceniach metodologicznych dotyczących procedury państwowej rejestracji służebności na działkach, zatwierdzonych rozporządzeniem Ministerstwa Sprawiedliwości Rosji z dnia 26 lipca 2004 r. N 132.

3. Specyfika stan prawny właściciela rzeczy serwisowanej określają § 2 i 5 komentowanego artykułu. Pozostając właścicielem rzeczy, zachowując prawo do jej posiadania, używania i rozporządzania, jego możliwości są ograniczone koniecznością poddania się czynnościom służebności, pewne warunki ustanowienie służebności.

Jednocześnie właściciel rzeczy obciążonej ma prawo żądać od osoby, na rzecz której została ustanowiona służebność, proporcjonalnej zapłaty za korzystanie z tej rzeczy – działki. Powyższe nie oznacza, że ​​umowę o ustanowienie służebności należy kwalifikować jako podstawę powstania zobowiązanie umowne, na przykład zobowiązania za świadczenie płatne usługi. Umowa o ustanowienie służebności obciąża rzecz podrzędną i pozostaje w mocy w razie przeniesienia na rzecz osób trzecich zarówno rzeczy podległej, jak i dominującej.

Ustawodawca, posługując się pojęciem „proporcjonalna płatność”, jak to często bywa, posłużył się kategorią ewaluacyjną. Strony umowy o ustanowienie służebności lub sąd rozstrzygający spór o jej ustanowienie lub warunki obowiązane są wypełnić ją treścią. I w tym przypadku sąd również musi kierować się wyłącznie względami racjonalności i uczciwości. Tymczasowe zalecenia metodologiczne dotyczące ustalania opłat proporcjonalnych za służebności zatwierdzone przez Roszemkadastr w dniu 17 marca 2004 r. nie podlegają zastosowaniu, gdyż komentowany artykuł nie przewiduje przyjęcia jakichkolwiek przepisów normatywnych akt prawny, który określa tryb obliczania opłat za korzystanie z gruntu objętego służebnością. Zgodnie z paragrafem 7 art. 3 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej władze federalne władza wykonawcza może wydawać akty zawierające normy prawa cywilnego wyłącznie w przypadkach i w granicach przewidzianych Kodeks cywilny, inne ustawy i inne akty prawne.