Jak długi jest plan zagospodarowania przestrzennego terenu. Co to jest gpzu: deszyfrowanie, jak zdobyć ten dokument i dlaczego jest potrzebny

Zatwierdzenie planu zagospodarowania przestrzennego działki (w skrócie GPZU) od początku lipca 2017 r. odbywa się w innym trybie. Wcześniej obowiązywał art. 46 (część 17) Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym władze miejskie były zobowiązane do przygotowania i zatwierdzenia GPZU w ciągu 30 dni (miesięcy) od daty złożenia wniosku od osoby fizycznej lub firma. 1 lipca wszedł w życie art. 57 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym władze miejskie mają 20 dni od daty złożenia wniosku o przygotowanie i rejestrację GPZU z późniejszym wydaniem dokumentu do petent. Co to jest ten dokument? Kto to twierdzi i jak? Te i inne szczegóły zostaną omówione poniżej.

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe GPZU (IZHS) to projekt geodezyjny, który wymaga budowy lub przebudowy określonej nieruchomości. Dokument zawiera informacje o bliskości innych obiektów do powstającego budynku (przebudowy), zarówno planowanych, jak i już wybudowanych. Również w GPZU odnotowuje się wszystkie komunikaty, obiekty typu liniowego, a także inne informacje, które pozwalają zminimalizować ryzyko i wydajniej zarządzać przydziałem gruntów.

Dokument należy otrzymać przed rozpoczęciem projektowania. Inwestowanie w projekt bez przygotowania i zatwierdzenia przez GPZU jest uważane za rażące naruszenie. Zabudowa GPZU jest rozwijana w odniesieniu do działek, które:

• Są one zarejestrowane w katastrze.
• Mają plan.
• Mają zasady dotyczące budowy i użytkowania gruntów.
• Mają gotowy projekt ankiety.

GPZU jest głównym dokumentem w rozwiązywaniu kwestii prac budowlanych związanych z projektami budowy kapitału. Plan urbanistyczny odzwierciedla obowiązujące normy regulujące zasady prowadzenia robót budowlanych.

Bez GPZU niemożliwe jest prowadzenie budowy nowych obiektów w pobliżu istniejących budynków. Plan urbanistyczny jest wymagany w następujących przypadkach:

• Uzyskanie pozwolenia na budowę.
• Tworzenie dokumentów projektowych.
• Opracowanie projektu w odniesieniu do granic działki.
• Przeprowadzanie kontroli wykonywanych prac.
• Uruchomienie gotowej konstrukcji po zakończeniu budowy (przebudowie).

Struktura i zawartość GPZU jest zgodna z obowiązującymi normami i przepisami prawa. Formę dokumentu określa rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Regionalnego pod numerem 207. Uwzględnia on wszystkie niuanse, na podstawie których przeprowadzane jest planowanie budowy. Zasadniczo przy sporządzaniu i zatwierdzaniu GPZU upoważnione organy kierują się przepisami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zawiera informacje niezbędne do stworzenia idealnego placu budowy.

Sam plan urbanistyczny odzwierciedla różne przepisy artykułów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Dokument opiera się również na szeregu obowiązujących w kraju ustaw dotyczących energii elektrycznej, dostaw gazu, przepisów technicznych i innych. Określają wymagania, których przestrzeganie podczas budowy jest obowiązkowe.

Kto zatwierdza plan miasta?

Koordynacja i zatwierdzanie GPZU jest zadaniem administracji lokalnej. Z reguły struktura przewiduje specjalne jednostki zajmujące się urbanistyką i architekturą. To oni biorą na siebie rozwój GPZU. Należy zauważyć, że przedmiotowy dokument nie dotyczy geodezji.

Wniosek o rejestrację GPZU składa się do organu samorządu terytorialnego właściwego dla lokalizacji działki. Aby uprościć procedurę, możesz skontaktować się z MFC. Na terenie Moskwy udostępnianie planu urbanistycznego znajduje się na liście pięciu usług publicznych świadczonych przez Wydział Architektury Moskwy w formie elektronicznej.

Jak zweryfikować?

Niezależnie od regionu Federacji Rosyjskiej wniosek składają posiadacze praw do działki. Mogą to być indywidualni przedsiębiorcy, osoby fizyczne lub firmy, które są właścicielami, dzierżawcami lub należą do kategorii użytkowników lub właścicieli gruntów. Jednocześnie same działki muszą być zarejestrowane w katastrze państwa.

W procesie przygotowania GPZU samorządy korzystają z następujących opracowań:

• Dokumenty urbanistyki i planowania przestrzennego.
• Standardy projektowe w zakresie urbanistyki.
• Dokumenty dotyczące planowania terytorialnego.
• Informacje zawarte w państwowym katastrze nieruchomości, a także w systemach informatycznych związanych z udostępnianiem planów urbanistycznych i zagospodarowania przestrzennego.
• Warunki techniczne łączenia kapitałowych obiektów budowlanych z sieciami inżynieryjnymi i technicznymi.

W ciągu 7 dni od daty otrzymania wniosku o udostępnienie GPZU administracja wysyła do różnych struktur prośbę o zapewnienie warunków technicznych podłączenia obiektu planowanego do przebudowy lub budowy. Zapewnienie warunków technicznych samorządowi gminy jest wymogiem obowiązkowym. Termin dostarczenia specyfikacji technicznych określa Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (art. 48 ust. 7). Jeżeli we wniosku o udostępnienie GPZU osoba uprawniona do serwisu nie wskazała celu jego użytkowania, uprawniona organizacja określa maksymalne obciążenie w możliwych miejscach podłączenia do wsparcia inżynieryjno-technicznego (na podstawie informacji zawartych w zasady użytkowania gruntów).

Proces

Firmy i indywidualni przedsiębiorcy, z uwzględnieniem obowiązującej uchwały, muszą składać wnioski wyłącznie w formie elektronicznej. Osoby fizyczne mają wybór - rejestracja w formie klasycznej (papierowej) lub elektronicznej za pośrednictwem portalu (w jednym oknie Moskiewskiego Komitetu Architektury). Aby przesłać dokumenty drogą elektroniczną, należy wykonać następujące czynności:

• Przejdź do witryny Mos.ru w zakładce „Usługi”.
• Zarejestruj się, aby założyć konto osobiste.
• Śledź postępy przygotowań GPZU.

Rejestracji konta osobistego można dokonać na wspomnianej stronie internetowej lub poprzez istniejącą sieć MFC świadczących usługi publiczne. Takie centra pomagają klientom w przygotowaniu dokumentów i doradzają w interesujących ich kwestiach. Deweloperzy w Moskwie wybierają opcję uzyskania planu urbanistycznego według własnego uznania - w formie papierowej lub elektronicznej.

Biorąc pod uwagę obowiązujące przepisy, do skorzystania z usługi wymagane są następujące dokumenty:

• Wniosek o uzyskanie GPZU, który należy sporządzić z uwzględnieniem załącznika nr 1 do rozporządzenia administracyjnego.
• Dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy (jednego lub kilku), który jest osobą fizyczną lub przedstawicielem firmy. W przypadku zgłoszenia upoważnionego przedstawiciela konieczne jest wystawienie dokumentu tożsamości lub pełnomocnictwa.
• Wyciąg z USRIP (jeśli mówimy o indywidualnych przedsiębiorcach).
• Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych (dla firm).

Praktyka pokazuje, że im dalej osada jest położona od centrum administracyjnego, tym bardziej zmieniają się warunki rejestracji GPZU. Odbiorca dokumentu może zostać zobowiązany do wykonania badania topograficznego terenu działki. W niektórych podmiotach Federacji Rosyjskiej wymagają nawet opłaty za sporządzenie planu urbanistycznego.

Ważność

Żaden z dokumentów regulacyjnych nie wspomina o okresie ważności GPZU. Jednocześnie wskazuje się, że taki dokument ma charakter nieograniczony. Koszt sporządzenia planu urbanistycznego jest dość wysoki, dlatego błędem byłoby z punktu widzenia firmy budowlanej uznanie go za terminowy lub pilny. Nie ma zatem potrzeby dodatkowego zatwierdzania GPZU, poddawania się procedurom ponownego zatwierdzenia czy ponownej rejestracji dokumentu.

Jedyne, co może mieć miejsce, to konieczność dokonania zmian z różnych powodów. Niewykonanie takich prac prowadzi do niemożności rozpoczęcia budowy i projektowania.

Zmiany

Na szczególną uwagę zasługują zmiany w dokumencie. Prace są wykonywane w przypadku wykrycia błędów lub nieprawdziwości niektórych informacji. Najważniejsze jest to, że moc prawna informacji wprowadzonych do GPZU obowiązuje tylko w momencie ich złożenia, przygotowania i zatwierdzenia. Po zmianie sytuacji, biorąc pod uwagę, jakie prace są planowane dla innych struktur. Bliski związek między obiektami w ramach ogólnego kontekstu można określić w ramach ogólnego kontekstu miejskiego.

Zmiana jednego obiektu na sąsiedniej działce może spowodować konieczność dokonania zmian w obiekcie w budowie. Proces wprowadzania zmian jest ustalany z uwzględnieniem aktualnych zasad i przepisów, które są wprowadzane przez gminę. Zasady te są jednakowe dla wszystkich firm budowlanych.

W niektórych regionach, za pomocą specjalnej ustawy, określane są wymagania dotyczące rewizji i ujednolicenia informacji wprowadzanych do planu zagospodarowania przestrzennego miasta. Czynność tę należy wykonywać raz w roku. W innych przypadkach gmina informuje dewelopera o braku możliwości prowadzenia dalszych działań do czasu uzgodnienia sytuacji i wprowadzenia zmian w istniejącym już GPZU.

Zmiany mogą być dokonywane przez władze gminy. Jeżeli wymóg zmiany dokumentu jest rekomendacją samych organów samorządu terytorialnego, firma budowlana nie powinna ponosić strat z tytułu wykonywania takich prac. Poza tym zmuszanie do sporządzenia planu urbanistycznego na własny koszt jest nielegalne. Na obecnym etapie w sądach polubownych co jakiś czas pojawiają się sytuacje dotyczące konieczności dokonania uzupełnień (zmian) w planie urbanistycznym.

Organ wymiaru sprawiedliwości staje po stronie powoda w sytuacji, gdy inicjatywa dokonania zmian pochodzi od pozwanego, a on sam nie jest związany ze zmianami wpływającymi na aktualność informacji zawartych w planie urbanistycznym. Mimo to wymiar sprawiedliwości zawsze bierze pod uwagę obiektywne fakty uzasadniające potrzebę zmian.

Zostaw swoje dane kontaktowe, a nasz specjalista oddzwoni tak szybko, jak to możliwe.

Plan urbanistyczny działki - dokument wskazujący główne ograniczenia i parametry dozwolonej zabudowy na określonej działce (wpisany do rejestru katastralnego).

Gradplan jest opracowywany i wydawany w celu:

• Nowa konstrukcja
• przebudowa obiektów budowlanych kapitału
• ocena potencjału urbanistycznego działki

Plan urbanistyczny jest dokumentem niezbędnym do:

• Opracowywanie dokumentacji projektowej dla nowej budowy lub przebudowy
• Do wglądu w dokumentację projektową
• Uzyskanie pozwolenia na budowę i uzyskanie aktu oddania obiektu do użytkowania

Atrakcyjność inwestycyjna działki i ogólnie możliwość realizacji planu właściciela terenu pod budowę lub przebudowę obiektu zależy od parametrów możliwości zagospodarowania obiektów wskazanych w GPZU. Tym ważniejsza jest wczesna ocena możliwych parametrów, które zostaną określone w Planie Miejskim, i tym ważniejsza jest potrzeba zaangażowania profesjonalnego zespołu znającego ustawodawstwo urbanistyczne, zawiłości podejmowania decyzji w organach regulacyjnych i niuanse zapewnienia interesów właściciela gruntu.

RANTA Development zapewnia profesjonalne wsparcie przy wydaniu GPZU o parametrach wymaganych przez Inwestora.

Charakter prawny planu urbanistycznego działki

Przed wejściem w życie Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej w Moskwie sporządzono dokument o podobnym celu - Akt o dozwolonym użytkowaniu terenu terytorium obiektu urbanistycznego (działka) - w skrócie: ARi. Ale jeśli ARI zakładało koordynację na różnych poziomach możliwości budowania „w trybie ręcznym” (co dawało szerokie możliwości „rozwoju punktowego”), to później GPZU stało się elementem planowania terytorialnego, wykazując zgodność z planami dla rozwój terytorium.

Obecnie plan zagospodarowania przestrzennego działki ma charakter wypisu (zaświadczenia) z Regulaminu zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania gminy zgodnie z obowiązującymi przepisami, ograniczeniami urbanistycznymi i technicznymi w stosunku do działki . GPZU powinno zawierać wszystkie parametry urbanistyczne niezbędne do dalszego projektowania i budowy. Wskazuje również główne zatwierdzenia, które należy przeprowadzić podczas opracowywania i zatwierdzania Projektu.

Dokument nie ustanawia prawa, a jedynie zbiera aktualne parametry (szanse i ograniczenia budowy i przebudowy).

• Indywidualny numer (identyfikator) planu miejscowego, adres lokalizacji i numer ewidencyjny terenu, jego powierzchnia;
• nazwa wnioskodawcy i dewelopera;
• rysunek planu urbanistycznego działki i linii regulacji urbanistycznej; rysunek GPZU jest zbudowany na podstawie topograficznej, zwykle M1:500.
• Granice lądowe;
• granice stref działania służebności publicznych;
• minimalne wcięcia od granic działki w celu określenia miejsc dopuszczalnego umieszczenia budynków, budowli, budowli, poza którymi zabronione jest wznoszenie budynków, budowli, budowli;
• informacje o przepisach urbanistycznych dotyczących działki;
• informacje o dozwolonym użytkowaniu działki (informacje o wszystkich rodzajach dozwolonego użytkowania działki),
• informacje o ograniczeniach w korzystaniu z działki, w tym o tym, czy działka jest w całości lub w części położona w granicach stref o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów;
• wymagania dotyczące celu, parametrów i umieszczenia obiektu budowlanego lub przebudowy na działce;
• informacje o stołecznych obiektach budowlanych, budowa w toku; i obiekty dziedzictwa kulturowego;
• informacje o warunkach technicznych przyłączenia I do sieci inżynieryjnych i wsparcia technicznego;
• informacja o możliwości podziału serwisu

Okres ważności GPZU wynosi 3 lata.

Parametry określone w GPZU nie są dogmatem. W razie potrzeby istnieje kilka sposobów na dostosowanie parametrów określonych w Planie Miasta do planów zagospodarowania Inwestora. Między innymi są to następujące metody:

• Wprowadzanie zmian w PPP (link do strony serwisu Wprowadzanie zmian w PPP)
• Opracowanie Projektu Planowania Terytorialnego (link do strony serwisu Opracowanie i zatwierdzenie PPT)
• Zmiana stosunków gruntowych i prawnych (zmiana powierzchni gruntów, zmiana kategorii i VRI)

Ponadto należy pamiętać, że wydanie GPZU można zakwestionować w sądzie.

Kluczem do pomyślnego otrzymania GPZU o wymaganych parametrach jest dobrze wykonane lub zakończone Studium Urbanistyczne, skompletowanie niezbędnych dokumentów:

• Wniosek o świadczenie usług publicznych.
• Dokument tożsamości wnioskodawcy.
• Dokument potwierdzający umocowanie przedstawiciela wnioskodawcy: dla przedstawiciela osoby prawnej - pełnomocnictwo poświadczone notarialnie podpisane przez kierownika osoby prawnej lub osobę upoważnioną, dla przedstawiciela osoby fizycznej - pełnomocnictwo poświadczone notarialnie.
• Kopie świadectwa własności działki i ważne dokumenty potwierdzające tytuł własności do działki, w tym umowę dzierżawy działki lub inną umowę dotyczącą użytkowania działki.
• Wyciąg katastralny na działce (wyciąg EGRN) Kopie paszportów katastralnych budynków, budowli, obiektów, budowa w toku (formularz zatwierdzony zarządzeniem Ministerstwa Sprawiedliwości Rosji z dnia 18 lutego 2008 r. Nr 32) znajdujących się na gruncie działka.
• Kopie zaświadczeń o państwowej rejestracji praw do budynków, budowli, budowli znajdujących się na działce, aktów praw do nieruchomości lub innych aktów praw do nieruchomości wydanych przed wejściem w życie ustawy federalnej nr 122-FZ z lipca 21 września 1997 r. „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią”.
• Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim (gdy występują właściciele lokali w budynkach mieszkalnych) Kopia statutu ze wszystkimi zmianami i uzupełnieniami (dla osób prawnych).
• Kopia zaświadczenia o rejestracji państwowej (dla osób prawnych i indywidualnych przedsiębiorców).

Warunki i koszt wydania planu urbanistycznego

Kodeks urbanistyczny określa termin wydania GPZU na 20 dni roboczych.

Za sporządzenie planu urbanistycznego działki (część 6 art. 57 ust. 3 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej) nie pobiera się żadnych opłat.

Jednak w praktyce zdarzają się sytuacje, w których w celu uzyskania GPZU z wymaganymi wskaźnikami technicznymi i ekonomicznymi konieczne są wszelkiego rodzaju działania wstępne, wyjaśnienia, wnioski i zgody. Prowadzi to do rozciągnięcia warunków uzyskania GPZU na wiele miesięcy. Koszty osiągnięcia efektu przez Inwestora również mogą być dalekie od zera.

Dzięki zgromadzonemu doświadczeniu i kontaktom specjaliści RANTA Development będą mogli kompetentnie przeprowadzić działania przygotowawcze, przygotować pakiet dokumentów do szybkiego przejścia przez niezbędne urzędy, obniżyć koszty i przyspieszyć odbiór GPZU. Koszt naszych usług Cię zadowoli!

Ryzyka plan urbanistyczny działki

Wiele osób obawia się, jak można nieprawidłowo uzyskać GPZU, a następnie wprowadzać w nim zmiany przez długi czas i kosztowne. To jest źle! Wraz z wprowadzeniem nowelizacji Kodeksu urbanistycznego uzyskanie GPZU stało się w miarę „bezpiecznym” wydarzeniem. Jeśli jednak nie przeprowadziłeś badania wstępnego (audytu), to musisz być przygotowany na otrzymanie wyniku, którego nie do końca się spodziewasz.

Główne, często napotykane problemy podczas uzyskiwania GPZU:

• otrzymanie GPZU „zerowego” wystawionego „według istniejącej sytuacji”, tj. niedopuszczenie do budowy lub przebudowy (na przykład w Moskwie - w strefach terytorialnych o indeksach „0” i „F”);
• uzyskanie GPZU o parametrach nieuwzględniających planów Inwestora co do zagospodarowania aktywa;
• otrzymania odmowy wydania GPZU w związku z nieprawidłowo sporządzonymi dokumentami.

Niezastosowanie się do wymagań Kodeksu Urbanistycznego, norm i przepisów podczas budowy GPZU lub nieprawidłowe przygotowanie dokumentacji w przyszłości doprowadzi do odmowy wydania pozwolenia na budowę lub przebudowę obiektu. Dlatego lepiej, aby Inwestor zwrócił się do specjalistów, którzy będą w stanie zabezpieczyć jego interesy i przygotować Plan Zagospodarowania Przestrzennego o wymaganych parametrach, z możliwością zagospodarowania działki.

W Moskwie i regionie moskiewskim pracownicy RANTA Development są w stanie skutecznie osiągnąć wyznaczone cele i wyniki wymagane przez inwestora. Nasza firma od dawna świadczy usługi na terenie Stolicy i regionu w konkurencyjnych cenach, współpracujemy zarówno z małymi prywatnymi inwestorami jak i dużymi korporacjami.

Jak rejestruje się GPZU w Moskwie: co inwestor musi wiedzieć?

W Moskwie Plany urbanistyczne dla działek są wydawane przez Komitet Architektury i Urbanistyki miasta Moskwy (Moscomarchitecture).

Ogólnie procedura uzyskania GPZU, zgodnie z przepisami administracyjnymi, jest dość prosta. Jednak nierzadko deweloperzy, inwestorzy i właściciele działek w Moskwie regularnie napotykają znaczne trudności w przygotowaniu dokumentów i uzyskaniu wymaganego wyniku. Nie będąc specjalistami w sprawach budownictwa i urbanistyki, niezwykle trudno jest opracować i zatwierdzić GPZU o niezbędnych parametrach w Moskwie z wysoką jakością i profesjonalizmem.

RANTA Development realizuje następujące etapy uzyskania GPZU w Moskwie:

• Przeprowadzany jest audyt urbanistyczny, w ramach którego identyfikuje się ograniczenia i możliwości w odniesieniu do działki. Najpierw dowiadujemy się, jakie parametry są możliwe dla strony i jak możemy wpłynąć na ich poprawę. Pracownicy RANTA Development komunikują się i wstępnie uzgadniają wykonalność parametrów i potrzebę wstępnych działań (wyjaśnienie granic działki, konieczność zmiany LPP, uregulowanie stosunków gruntowych i prawnych itp.).
• Pracownicy przygotowują niezbędny pakiet dokumentów i przesyłają go do Moskiewskiego Komitetu Architektury.
• Specjaliści zajmują się wsparciem dokumentów za pośrednictwem Moskiewskiego Komitetu Architektury, Instytutu Badawczego Planu Ogólnego Moskwy, Państwowego Komitetu Ziemi, Prefektury, DGI, Departamentu Dziedzictwa Kulturowego, Moskomstroyinvest i innych organów, w razie potrzeby.
• Ostatnim etapem jest uzyskanie GPZU o parametrach niezbędnych dla Inwestora (TEP).

Z reguły rejestracja GPZU w Moskwie trwa od 20 dni roboczych (zgodnie z Regulaminem Administracyjnym) do 3-6 miesięcy (w przypadku konieczności wykonania wstępnych prac przygotowawczych, takich jak ustalenie granic PLZ, uregulowanie terenu stosunki prawne itp.).

Uzyskanie GPZU w regionie moskiewskim

W tej chwili plan zagospodarowania działki jest wyciągiem z Regulaminu Zagospodarowania Przestrzennego i Zagospodarowania Przestrzennego gminy, uwzględniającym aktualne PPT, PMT i inne dokumenty. GPZU wydawane jest po złożeniu wniosku sporządzonego przez osobę fizyczną lub prawną lub ich przedstawicieli.

W obwodzie moskiewskim GPZU wydawane jest przy składaniu wniosku do Głównego Wydziału Architektury i Urbanistyki Obwodu Moskiewskiego (z wyjątkiem indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego). Najwygodniej jest złożyć wniosek o GPZU drogą elektroniczną, aby otrzymać tę usługę zgodnie z obowiązującymi przepisami administracyjnymi.

Wydawaniem planu urbanistycznego dla działki pod indywidualne projekty budownictwa mieszkaniowego zajmują się lokalne administracje dzielnic miejskich lub dzielnic miejskich.

Specjaliści RANTA Development zapewniają profesjonalne wsparcie w przygotowaniu dokumentacji za pośrednictwem Ministerstwa Budownictwa Obwodu Moskiewskiego, Komisji Międzyresortowej (MVK) i Rady Planowania Miejskiego Obwodu Moskiewskiego, Głównego Architektury Obwodu Moskiewskiego (GUAG) i innych władze w obwodzie moskiewskim.

Jakie są główne czynniki wpływające na koszty?

Koszt wsparcia przygotowawczego oraz koszt uzyskania GPZU jest indywidualny dla każdej lokalizacji iw pewnym stopniu uzależniony od powierzchni i charakterystyki działki.

Z naszego doświadczenia wynika, że ​​cena uzyskania GPZU w Moskwie jest wyższa, ponieważ. w stolicy jest znacznie więcej ograniczeń dotyczących placów budowy i bardziej złożony system decyzyjny niż w regionie moskiewskim. W związku z tym do osiągnięcia wyniku potrzeba znacznie więcej wysiłku i czasu, a zatem koszty są wyższe.

W regionie moskiewskim koszt profesjonalnego wsparcia i uzyskania planu urbanistycznego dla działki jest średnio niższy niż w Moskwie.

Specjaliści RANTA Development są gotowi ocenić poziom trudności w uzyskaniu GPZU dla Twojej działki, opracować plan działania i przedstawić ofertę handlową na swoje usługi. Skontaktuj się z nami!

Obecnie do realizacji zagospodarowania planowanego terenu niezbędne jest sporządzenie takiego dokumentu jak GPZU. "Co to jest?" - ty pytasz. Szczegółowa odpowiedź na to pytanie zostanie udzielona w niniejszym tekście.

GPZU - co to jest?

Termin ten odczytywany jest jako plan urbanistyczny, jest jednym z najważniejszych dokumentów niezbędnych do budowy każdego obiektu. Jego rola jest ważna. GPZU w budownictwie należy do wstępnych materiałów pozwolenia. Określa cel konstrukcji, liczbę pięter i inne niezbędne parametry. Rejestracja GPZU odbywa się zarówno jako odrębny dokument, jak i jako integralna część projektu badania terytorialnego.

Dlaczego ten plan jest potrzebny?

Formularz GPZU został ustanowiony przez rząd Federacji Rosyjskiej. Określa wymagania niezbędne do zagospodarowania i funkcjonowania terenu. To jest ważne. W rzeczywistości GPZU wyjaśnia deweloperowi, w jaki sposób wolno korzystać z działki, jakie są maksymalne parametry jej zagospodarowania. To ostatnie dotyczy wysokości konstrukcji i procentowego wykorzystania terytorium.

Inwestorzy-deweloperzy będą potrzebować tego dokumentu w następujących przypadkach:

1. Złożenie dokumentacji projektowej do wglądu.

2. Za i za uruchomienie obiektu.

Uzyskanie GPZU wiąże się z zebraniem niezbędnego pakietu dokumentów. Ich listę można znaleźć na stronie internetowej Moskiewskiego Komitetu Architektury, a także w tym artykule.

Ramy prawne

Opiera się na następujących dokumentach:

1. 5 Rozdział o planowaniu terytorium Federacji Rosyjskiej.
2. Artykuły 14, 15, 16 ustawy federalnej „O ogólnych zasadach organizacji samorządu lokalnego w Federacji Rosyjskiej”.
3. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 840 z dnia 29 grudnia 2005 r. „O formie GPZU”.
4. Instrukcja nr 93 z dnia 11 sierpnia 2006 r. (zatwierdzona zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej) w sprawie procedury wypełniania formularza tego dokumentu.

Cel GPZU

Można to znaleźć w artykułach 41 i 44 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Po ich przestudiowaniu możesz zrozumieć, że ten dokument jest potrzebny, aby jasno określić miejsce, w którym odbędzie się budowa. To jest ważne. GPZU dotyczy zarówno terenów już zabudowanych, jak i tych, na których budowa obiektów jest dopiero planowana. Jest to w pełni zgodne z informacjami podanymi w 10. części art. 38 ustawy „O katastrze nieruchomości państwowych”.

Rosyjskie ustawodawstwo jasno określa, jakie informacje są wskazane w tym dokumencie. Oto 8 głównych punktów:

Ponadto materiał ten może zawierać informację, czy istnieje możliwość podziału wskazanego w nim obszaru gruntu na kilka działek.

Ważność dokumentu

Uzyskanie GPZU jest niezbędne do następujących czynności:

Powyższe podkreśla wagę tego dokumentu. Wydanie GPZU następuje dopiero po zatwierdzeniu i otrzymaniu wniosku urbanistycznego od władz miasta. To dość istotny warunek. Wszystko to jest niezbędne do rejestracji GPZU. Moskwa nie jest wyjątkiem. W takim przypadku będziesz potrzebować tych samych materiałów od władz rządowych stolicy.

GPROM jako osobny dokument

Zostało to już powiedziane powyżej. GPZU można również wystawić oddzielnie od projektu geodezyjnego. Aby to zrobić, musisz złożyć wniosek.

GPZU musi być wydane w ciągu 30 dni. To właśnie ta linia jest przydzielona organowi w celu przygotowania i zatwierdzenia planu urbanistycznego. Następnie dokument ten jest przekazywany wnioskodawcy. Nie ma za to żadnych opłat.

Ważne kryteria

Po rozważeniu Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a mianowicie jego części, które odnoszą się do tego dokumentu, możemy dojść do następujących wniosków:

Wykaz dokumentów wymaganych do uzyskania GPZU

Do wniosku o wydanie niniejszego materiału załącza się następujące dokumenty:

1. Kopia paszportu). Dla klientów indywidualnych.
2. W razie potrzeby kopia pełnomocnictwa.
3. pewnym terytorium.
4. Kopia i przedmiot budowy kapitału (jeśli istnieje).
5. terytoria z istniejącą komunikacją Termin wykonania w tym przypadku nie przekracza jednego roku.
6. Paszporty techniczne obiektów budowlanych kapitału na działce (jeśli istnieją).
7. Materiały wskazujące warunki techniczne możliwości podłączenia do sieci wsparcia inżynieryjnego i technicznego dla projektów budowy kapitału.
8. Wyciąg z państwowego rejestru obiektów dziedzictwa kulturowego, a także wniosek odpowiedniego organu, który jest upoważniony do ich ochrony (w razie potrzeby).

Na jakiej podstawie wygasa GPZU?

Dzieje się tak w następujących przypadkach:

• Zrzeczenie się własności gruntu.
• Wygaśnięcie pozwolenia na użytkowanie podłoża.
• Wdrożenie przymusowego pozbawienia prawa własności i innych uprawnień do określonego terytorium. W tym przeprowadzanie wywłaszczania działek na potrzeby komunalne lub państwowe.
• Rozwiązanie umów dzierżawy i innych umów, na podstawie których osoby prawne i osoby fizyczne nabyły prawa do niektórych działek.

Trudności związane z GPU

Zgodnie z wymogami odpowiednich przepisów, informacje wymagane do wypełnienia sekcji niniejszego dokumentu muszą być określone w przepisach dotyczących budownictwa i użytkowania gruntów, w projekcie geodezyjnym lub w materiałach dotyczących planowania przestrzennego. Jeśli wszystkie z nich są nieobecne, kryteria te są zatwierdzone przez przepisy tymczasowe. Tak więc dla Moskwy nadal nie ma specjalnych zasad dotyczących budownictwa i użytkowania gruntów. Jeśli chodzi o dokumenty planistyczne i projekty geodezyjne, to tylko 30% obszaru miejskiego jest w nie zaopatrzone. Nie ma jednak również ograniczeń czasowych. A to oznacza, że ​​przygotowanie i wypełnienie GPZU odbywa się zgodnie z tylko jednym projektem zasad zabudowy i zagospodarowania terenu. W ten sposób bardzo łatwo jest zmienić parametry użytkowania określonego obszaru pod względem wysokości i gęstości, zmniejszając je. Jest to oparte na decyzji grup roboczych Komisji Planowania Miejskiego ds. Ziemi w Moskwie. Dlatego zmiana GPU jest dość prostym procesem.

Na przykładzie Moskwy rozważmy jedną trudność. Polega ona na tym, że w 2010 roku wszedł w życie Plan Generalny miasta. Zgodnie z nim 70% terytorium stolicy przypada na strefy rozwoju - reorganizacji. Prowadzi to do tego, że uzyskanie GPZU dla tych obiektów powinno być poprzedzone opracowaniem dokumentów niezbędnych do ich planowania. Niemal cały pozostały obszar miasta znalazł się w strefie stabilizacji i są to głównie zachowane budynki mieszkalne. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej zasady użytkowania gruntów są opracowywane w celu przestrzegania i zapewnienia praw i interesów posiadaczy praw do działek i obiektów pod budowę kapitału. Należy to zapewnić, dając im możliwość korzystania z określonego terytorium w najbardziej efektywny sposób. Ale, jak pokazuje praktyka, kiedy GPZU jest rozpatrywane na spotkaniach grup roboczych komisji urbanistycznej ds. gruntów, niewiele osób może w pełni zrealizować swoje zamiary i prawa dotyczące budowy nieruchomości.

Ale na podstawie czego można sądzić, że niezbędne terytorium jest w pełni ukształtowane i że wszystkie prawa do niego są zarejestrowane? Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej opracowywane są specjalne projekty geodezyjne i planistyczne w celu ustalenia granic terenu. Jest to konieczne działanie. Ale jeśli istnieją już granice, co może się zdarzyć podczas tworzenia i rejestracji katastralnej, nie jest już konieczne przygotowywanie dokumentów do planowania terytorium. W końcu bardzo ważną zasadą w geodezji jest jej nienaruszalność. Dlatego dla takich terenów projekt zagospodarowania przestrzennego jest raczej formalnością. Przecież te granice i tak się nie zmienią. Minusem jest to, że większość z tych miejsc została utworzona przy użyciu procedury koordynowania ich lokalizacji, której wady są wszystkim dobrze znane. Oznacza to, że nie uwzględniono perspektyw rozwoju i użytkowania terytorium, a także jego ograniczeń. Ogólnie rzecz biorąc, po lekturze literatury specjalistycznej można dojść do wniosku, że GPZU błędnie przypisywano materiałom niezbędnym do planowania terytorium. To jest obiektywny fakt. Przecież przygotowanie GPZU i opracowanie dokumentów planistycznych nie mają ze sobą nic wspólnego.

Wynik

Teraz trudno jest znaleźć ludzi, którzy dogłębnie rozumieją wszystkie zawiłości legislacji urbanistycznej. Aby jednak zapewnić wysokiej jakości wsparcie w zakresie zatwierdzenia niezbędnego GPZU na posiedzeniach grup roboczych odpowiedniej komisji gruntów w celu uzyskania najdogodniejszego określonego dokumentu, konieczne jest zwrócenie się o pomoc do profesjonalistów w tej dziedzinie. To będzie najlepsza opcja. W rezultacie pytanie można łatwo rozwiązać: „GPZU - co to jest i jak go wydać?”

W przypadku każdego rodzaju prac budowlanych, niezależnie od tego, czy jest to komercyjne, czy prywatne zagospodarowanie działki, wymagane jest pozwolenie odpowiednich władz i wykonanie określonych dokumentów. Zastanów się, co to jest GPZU działki, bez której budowa na działce jest nielegalna.

GPZU i AIA: co to jest?

Pierwszy skrót oznacza „plan zagospodarowania przestrzennego terenu”.

Po co więc ten plan? Odzwierciedla granice Twojej nieruchomości i jej układ, a służy wyłącznie do uzyskania pozwolenia na budowę. Plan GPZU ustala, gdzie na Twojej stronie samorząd pozwoli Ci budować, a gdzie jest to zabronione przez prawo.

Ograniczenie wolnej powierzchni pod zabudowę wynika z faktu, że różne kable i rury komunikacyjne biegnące pod ziemią mogą znajdować się bezpośrednio pod Twoją działką, a zatem mogą być na nią narażone prace budowlane. Jest to główny czynnik, ale oprócz niego istnieją inne, na przykład zasady i przepisy bezpieczeństwa przeciwpożarowego, normy sanitarno-epidemiologiczne, standardy wysokości budynków, perspektywy rozwoju pobliskich terytoriów, obecność rosnących wąwozów i zbiorników w pobliżu terenu, itp.

ZOS oznacza oświadczenie o zgodności, i jest wydawana przez państwowy nadzór budowlany w przypadku, gdy wykonane roboty budowlane nie odbiegają od GPZU. Dokument ten jest przekazywany właścicielowi witryny w ciągu 10 dni od otrzymania jego wniosku.

Jakie informacje znajdują się w dokumencie?

Informacje zawarte w planie urbanistycznym działki reguluje art. 44 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz zawierać następujące elementy:

• granice określonej działki;
• granice publicznych stref służebności;
• minimalna odległość od granicy działki;
• informacja o rozporządzeniu. Ponadto, jeśli teren nie jest przeznaczony na potrzeby komunalne, GPZU zawiera informacje o wszystkich rodzajach robót budowlanych dozwolonych na podstawie tego rozporządzenia;
• informacje o dozwolonym przez prawo korzystaniu z serwisu;
• informacje o obiektach budownictwa kulturalnego lub kapitałowego.

Jak otrzymać dokument?

Proces rejestracji rozpoczyna się od wystąpienia do miejscowego organu wykonawczego z odpowiednim wnioskiem, dostarczając jednocześnie wszystkie niezbędne dokumenty. Plan zostanie zrealizowany w ciągu 30 dni roboczych od otrzymania wniosku.

Możliwe trudności w uzyskaniu

Chociaż 30 dni to norma regulowana przez prawo, w rzeczywistości, jak pokazuje praktyka, okres na uzyskanie GPZU wynosi ponad trzy miesiące, ponieważ wniosek musi przejść przez kilka komisji i uzyskać zgodę wszystkich niezbędnych organów. Aby szybciej otrzymać dokument, bez łamania prawa, możesz skontaktować się ze specjalną agencją zajmującą się tego typu usługami.

W niektórych przypadkach organy wykonawcze mogą odmówić wydania planu urbanistycznego, co z nielicznymi wyjątkami jest prawie zawsze nielegalne. Mogą na przykład odnosić się do faktu, że opracowanie planu odbywa się tylko w ramach specjalnych projektów geodezyjnych, a badanie terytorium, na którym znajduje się Twoja witryna, nie zostało przeprowadzone. Taka odmowa nie ma mocy prawnej, ponieważ wynika wyłącznie z uchybień organów odpowiedzialnych za gospodarkę gruntami, a to nie są wasze problemy. Ale niestety w przypadku odmowy uzyskanie dokumentu jest możliwe tylko za pośrednictwem sądu.

Ogólnie rzecz biorąc, w niektórych miastach i miasteczkach do dziś nie ma zasad użytkowania i zagospodarowania terenu. Jednym z nich jest Moskwa. Średnio Moskwa otrzymuje dokumentację dotyczącą planowania terytoriów dla 30-35% wszystkich terenów miejskich. Jednocześnie powinny obowiązywać przepisy przejściowe, ale często też ich nie ma. W takich przypadkach miejska komisja urbanistyki i zagospodarowania przestrzennego samodzielnie podejmuje decyzję o wydaniu GPZU.

Wymagane dokumenty

Wcześniej, aby uzyskać plan sytuacyjny, trzeba było taki zebrać dokumenty do uzyskania GPZU, Jak:

• kopia zaświadczenia o rejestracji praw do działki;
• wyciąg z katastru;
• kopia paszportu.

Świadectwo rejestracji prawa do działki powinno być w twoich rękach, a wyciąg z katastru można uzyskać przez Internet, pocztą elektroniczną z federalnej służby ds. Państwowej rejestracji katastru i kartografii lub w skrócie , RosReestr. List przyjdzie do ciebie w ciągu trzech dni, ale za usługę będziesz musiał zapłacić 220 rubli.

Kto wystawia dokument

GPZU jest wydawane przez lokalne władze wykonawcze. Jeśli Twoja witryna znajduje się na wsi lub w mieście, organem tym będzie lokalna administracja, a jeśli w mieście, to miejska komisja ds. architektury i urbanistyki, to w tych instytucjach będziesz musiał zamówić dokument.

Ważność

Ważność GPZU Aktualne prawodawstwo nie jest zdefiniowane i jest dokumentem ograniczonym w czasie lub nieograniczonym. Ten problem nie został dziś rozwiązany i pozostaje „luką” dla oszustw.

Jednym słowem dokument będzie obowiązywał do odwołania go przez władzę wykonawczą. Może się to zdarzyć, jeśli dokumenty, na podstawie których sporządzono plan, zostały zmienione lub została przyjęta nowa ustawa, która jest z nim sprzeczna. W odległych obszarach i osadach GPZU jest właściwie nieokreślone.

Cena

Procedura uzyskania kosztu GPZU, która jest całkowicie bezpłatna i dostępna dla każdego.

Przykładowy dokument

Strona tytułowa ukończonego GPU wygląda następująco:

Przed budową jakiejkolwiek konstrukcji należy przeprowadzić specjalne prace ankietowe, na podstawie których można zrozumieć, jak prawidłowo projektować i tworzyć konstrukcje. Aby zbudować naprawdę wysokiej jakości, bezpieczny, niezawodny i trwały budynek, bierze się pod uwagę wiele niuansów.

Aby obiekt dokładnie spełniał liczne zasady architektoniczne, wymogi bezpieczeństwa oraz walory estetyczne, wstępnie powstaje plan urbanistyczny.

Procedura jego powstawania jest złożonym i długotrwałym procesem, wykonywanym wyłącznie przez profesjonalistów.

Definicja pojęć

Plan urbanistyczny (GP) to projekt geodezyjny uwzględniający główne parametry istniejącej działki, na której planowana jest budowa budynku mieszkalnego.

Dokument sporządzany jest nie tylko przed budową jakiegokolwiek budynku, ale także przed procedurą odbudowy.

Główny cel W tym dokumencie zaleca się uwzględnienie niektórych danych:

Na podstawie informacji zawartych w planie urbanistycznym, ryzyko jest zminimalizowane angażowanie się w jakąkolwiek niebezpieczną lub niepotrzebną czynność. Jednocześnie możliwe jest sprawne i racjonalne zagospodarowanie dostępnych działek.

Budowa jakiejkolwiek konstrukcji bez wstępnego opracowania planu urbanistycznego jest uważana za istotne naruszenie norm.

On rozwinęła się koniecznie dla działek:

• składający się z ;
• do których mają zastosowanie przepisy budowlane oraz;
• posiadanie projektu planistycznego;
• posiadanie .

To władze lokalne muszą koordynować i zatwierdzać ten dokument.

Nie dotyczy GP do geodezji.

Regulacja prawna zagadnienia

Główny dokument, który zawiera zasady i niuanse tworzenia planu urbanistycznego, przedstawia art. 57,3 grK.

Jest okresowo nowelizowany, a ostatnie korekty zostały wprowadzone w 2016 r. Ustawą federalną nr 373.

Główne dane, które każdy właściciel gruntu powinien przestudiować w aktach prawnych, to:

sensowne informacje GPZU zawiera informacje o dostępności łączności, rozwoju infrastruktury, węzłach komunikacyjnych i innych istotnych dla każdego człowieka wskaźnikach.

Zamiar

Przy podejmowaniu decyzji o budowie absolutnie dowolnej struktury kapitałowej brane są pod uwagę informacje od GP. Często to na podstawie danych dostępnych w tym planie firmy i osoby prywatne odmawiają budowy.

Dokument obowiązują obowiązujące i aktualne przepisy, na podstawie którego reguluje się proces budowy domu. Zawiera liczne wymagania, które deweloperzy lub prywatni właściciele powinni wziąć pod uwagę przy budowie obiektu.

Bez planu niemożliwe do zbudowania nowy obiekt, więc dokument jest używany do różnych akcji:

Zatem potrzeba tego planu może powstać dla właścicieli gruntów z różnych powodów iw różnym czasie.

Zasady kompilacji

Tworzenie tego dokumentu jest realizowane przez samorządy lokalne.

Konieczne jest złożenie wniosku o jego utworzenie do tych organów w miejscu istniejącej witryny. Dozwolone jest w tym celu korzystanie z usług pośrednika świadczonego przez MFC.

Oświadczenie o utworzenie dokumentu mogą być składane wyłącznie przez właścicieli praw autorskich, którzy są reprezentowani przez właścicieli lub oficjalnych użytkowników, właścicieli gruntów lub dzierżawców, którzy mają w rękach prawidłowo sporządzony dokument.

Władze lokalne wykorzystują informacje z różnych źródeł do tworzenia planu urbanistycznego, który obejmuje:

Aby otrzymać dokument właściciele gruntów muszą przygotować specjalny wniosek, do którego dołączone są inne niezbędne dokumenty. Przez kolejne siedem dni pracownicy administracji wysyłają zapytania do różnych firm dostarczających surowce i innych agencji rządowych, co umożliwia uzyskanie aktualnych danych o terenie. Na ich podstawie tworzony jest plan urbanistyczny, w którym dodatkowo wpisuje się informacje o możliwości podłączenia budynków na działce do różnych komunikacji lub o zasadach przebudowy.

Powstały plan uznaje się za ważny i aktualny na następne trzy lata. Ustaje również w momencie złożenia wniosku, na podstawie którego właściciel gruntu otrzymuje pozwolenie na budowę dowolnego obiektu na istniejącym terenie.

Po upływie trzyletniego okresu informacje zawarte w planie nie mogą być wykorzystywane do innych celów. Jest to zatem trzyletni okres, jaki przysługuje deweloperowi na zaprojektowanie i wybudowanie dowolnego obiektu.

Odmowa przedstawienia planu urbanistycznego może wynikać z faktu, że osoba, która nie ma prawa ubiegać się o to, ponieważ nie działa jako właściciel gruntu. Ponadto nie będzie można sporządzić dokumentu, jeśli nie będzie dokumentacji przebudowy, odpowiednio zatwierdzonej.

Formularz dokumentu

Struktura tego dokumentu jest ściśle uregulowana i niezmieniona.

Powinien zawierać pewne aktualne informacje, a także uwzględniać liczne normy przy wypełnianiu różnych arkuszy i punktów planu.

W Struktura GPZU posiada dokument tekstowy, a także specjalny plan topograficzny.

Zdecydowanie część tego planu jest informacja:

W część tekstowa zawiera informacje o przepisach urbanistycznych tego terytorium, o jego dozwolonym użytkowaniu, o zbudowanych strukturach kapitałowych, a także o wsparciu inżynieryjnym i innych danych. Obie części dokumentu muszą się uzupełniać, dlatego niedopuszczalne jest, aby informacje nie pokrywały się z istniejącym rysunkiem. Za najważniejsze informacje uważa się dane dotyczące szczególnie chronionych terytoriów lub terenów należących do dziedzictwa kulturowego.

Tak więc plan urbanistyczny dowolnego terytorium jest uważany za ważny dokument, bez którego nie można rozpocząć budowy jakiegokolwiek obiektu ani przeprowadzić przebudowy. Tworzą ją władze gminy na podstawie wniosku złożonego przez właściciela lub dzierżawcę gruntu.

Aby uzyskać informacje o tym, czym jest GP dla działki i jak ją poprawnie sporządzić, zobacz następujący film: