Pilne pytanie. Dlaczego SNT spieszy się z badaniem terenu? Wykorzystanie gruntów publicznych w SNT Geodezja podczas prowadzenia gazu w SNT

Praktyka stosunków gruntów pokazuje, że w znacznej części spółek non-profit zajmujących się ogrodnictwem i warzywnictwem nie są ustalane granice gruntów publicznych, w związku z czym indywidualni aktywni właściciele zwiększają swój standard o sześćset metrów kwadratowych. Z reguły prowadzi to do zmniejszenia powierzchni sąsiadujących działek, szerokości podjazdów i dróg wewnątrzwiejskich, zwrotnic, bocznic, miejsc gromadzenia odpadów, a nawet zaniku absolutnie niezbędnych zbiorników przeciwpożarowych.

Powyższe czynniki negatywnie wpływają na jakość i bezpieczeństwo życia, w tym bezpieczeństwo pożarowe – często ekipa strażacka nie jest w stanie dotrzeć do źródła pożaru, co pociąga za sobą oczywiste konsekwencje.

Problem ten można rozwiązać prawnie, rejestrując grunty publiczne z rejestracją katastralną z określonymi granicami. Aby to zrobić, konieczne jest wykonanie prac geodezyjnych i ukształtowanie terenu zgodnie z planem ogólnym lub planem organizacji i rozwoju terytorium. Procedura ta nie jest dużo bardziej skomplikowana i kosztowna niż rejestracja katastralna osobistej działki, a chroni prawo do wygodnego i bezpiecznego życia.

Grunty publiczne w stowarzyszeniach non-profit obywateli, właścicieli działek, spółki ogrodnicze (partnerstwa ogrodnicze - SNT) to drogi dojazdowe, drogi, przejścia, przejścia, place zabaw i zakręty, wzdłuż których ogrodnicy podjeżdżają do swoich działek ogrodowych, czyli wszystkie nieruchomości znajdujące się na terenie spółki ogrodniczej, w granicach podziału gruntów, z wyjątkiem tych bezpośrednio przyznanych przez ogrodników.

Co do zasady każdy SNT musi posiadać uchwałę dotyczącą praw do gruntów publicznych w ramach swoich dokumentów tytułowych. W większości przypadków jest to akt władz lokalnych o przekazaniu gruntu na własność lub w użytkowanie wieczyste.

Należy pamiętać, że jeśli SNT posiada Świadectwo własności gruntu, niezależnie od tego, kiedy zostało wydane, jest ono nadal ważne i potwierdza istnienie prawa do działki.

Obecne przepisy nie przewidują jeszcze obowiązku ponownej rejestracji przez ogrodników otrzymanych wcześniej dokumentów, dlatego przede wszystkim wy, ogrodnicy, musicie zdecydować o potrzebie tej rejestracji. Kwestia ta jest rozstrzygana na walnym zgromadzeniu członków SNT. Pragniemy zwrócić Państwa uwagę na fakt, że wskazany wcześniej rodzaj prawa majątkowego, czyli „wspólne zbiorowe”, w chwili obecnej nie jest możliwy do zarejestrowania, a podejmując na walnym zgromadzeniu decyzję o przerejestrowaniu gruntów publicznych ze zbiorowego współwłasność majątku osoby prawnej, każdy ogrodnik zrzeka się swoich udziałów we wspólnym majątku spółki osobowej i przenosi go na własność osoby prawnej. Co to jest wspólna własność zbiorowa? Zgodnie z normami obowiązującego ustawodawstwa, a mianowicie ustawy federalnej z dnia 15 kwietnia 1998 r. nr 66-FZ „O stowarzyszeniu obywateli non-profit ogrodnictwa, ogrodnictwa i daczy”, w części art. 28, wszystkie działki związane z własność publiczną podlegają całkowicie nieodpłatnemu przejściu na własność SNT.

Rejestracja gruntów publicznych rozpoczyna się od państwowej rejestracji katastralnej; po otrzymaniu formularza KV1 można przeprowadzić geodezję. Ważną kwestią jest brak sporów dotyczących granic gruntów publicznych; po zakończeniu badania katastralnego przygotowywany jest akt zatwierdzenia granic działki, który należy podpisać ze wszystkimi sąsiadującymi użytkownikami gruntów. Jeżeli podczas prac katastralnych ujawniona zostanie rażąca rozbieżność między rzeczywistymi granicami a ogólnym planem, wówczas w niektórych przypadkach możliwy jest zwrot gruntu w drodze negocjacji z „najeźdźcami” lub na drodze sądowej.

Zaletą ustalonych granic jest uproszczona procedura identyfikacji skłotingu terytorium i gwarancja poszanowania prawa do wygodnego pobytu wszystkich właścicieli stowarzyszenia obywateli non-profit.

Kontaktując się z firmą zarządzającą gruntami KadGeoTrest, legalnie zarejestrujesz własność gruntów publicznych i otrzymasz paszport katastralny dla gruntów publicznych z granicami ustalonymi zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Czy konieczne jest badanie działki w ogrodnictwie? – Oczywiście, choć nie ma w prawie przepisu, który bezwzględnie zobowiązywałby do tego ogrodników. Obecnie przepisy dopuszczają możliwość rejestracji własności działki ogrodowej w uproszczonym systemie.

Ale to na razie – już w styczniu 2015 r przyjęto zmiany, zgodnie z którymi należy przejść Każdy właściciel gruntu będzie musiał przeprowadzić badania geodezyjne, aby uzyskać paszport katastralny. To prawda, że ​​\u200b\u200bistnieje już wiele sytuacji, w których nie można tego uniknąć.

Po pierwsze, jeśli pojawi się kwestia sprzedaży, niewielu potencjalnych nabywców będzie chciało zajmować się działką bez planu granicznego. Po drugie, Absolutnie nie można obejść się bez tej procedury, jeśli planujesz budowę domu na miejscu. Poza tym właścicielowi wydzielonej działki zawsze łatwiej jest bronić swoich praw w sporach z sąsiadami – w tym sensie, że nie będą oni musieli najpierw przeprowadzić procedury, a dopiero potem wystąpić z pozwem do sądu.

Ważny: Geodezja pozwala nie tylko sprecyzować swoje granice, ale nawet całkowicie legalnie powiększyć swoją działkę o kilka (maksymalnie 10%) „niczyich” metrów kwadratowych!

Potrzebę wykonania pomiarów geodezyjnych wyjaśniono w tym filmie:

Kiedy produkcja nie jest konieczna?

Wcześniej taki relaks– czyli możliwość sporządzenia dokumentu tytułowego bez uprzedniego wykonania pomiarów geodezyjnych – została podana w związku z:

• dacze, działki pomocnicze;
• prawo użytkowania wieczystego;
• inne przypadki, w których dopuszczalna jest rejestracja dokumentacji w systemie uproszczonym.

Dlaczego „wcześniej”? Faktem jest, że takie zasady jak mówi Ustawa federalna nr 447-FZ, ważny do 2018 roku. Od tej chwili jakiekolwiek czynności prawne związane z terenem bez geodezji staną się niemożliwe.

Odpowiadamy tym samym na pytanie: „czy konieczne jest wykonanie geodezji działki ogrodowej?” „Lepiej nie komplikować sobie życia i przeprowadzić procedurę”.

Dlaczego geodezja jest konieczna w ogrodnictwie?

Dlaczego jest to konieczne, na czym polega geodezja i czy potrzebne są podpisy sąsiadów? Należy przeprowadzić tę procedurę w przypadkach, gdy rejestracja obiektu w Rosreestr wymaga zapisów i charakterystyk z akt geodezyjnych. Oto przypadki:

• przywrócenie lub wyjaśnienie granic działki;
• redystrybucja;
• prywatyzacja;
• wydzielenie części gruntów od własności zbiorowej;
• planowana budowa domu na działce;
• uzyskanie paszportu katastralnego.

Wykonywane przez firmę geodezyjną lub specjalistów WIT (ustawa federalna nr 221-FZ). Warunkiem jest koordynacja granic z sąsiadami.

Które, trzeba powiedzieć, nie zawsze zgadzają się z proponowanym przez niego planem i niekoniecznie po prostu z krzywdy. Generalnie brak podpisów właścicieli gruntów sąsiednich nie może być przeszkodą w wykonaniu geodezji.

Ale jeśli obrażony sąsiad pójdzie do sądu i udowodni, że naruszono jego prawa, np ankieta może zostać anulowana a cała dołączona dokumentacja będzie nieważna. Wtedy staje się jasne, dlaczego w ogrodnictwie potrzebne są badania geodezyjne.

Co to jest geodezja i dlaczego jest potrzebna, obejrzyj wideo:

Czy jest to konieczne, jeśli posiadasz książkę ogrodniczą?

Czy muszę dokonać przeglądu mojej działki ogrodowej, jeśli posiadam książkę ogrodniczą? To zależy od sytuacji. Z punktu widzenia prawa nikt nie może bez powodu zobowiązać właściciela gruntu do przeprowadzenia tej procedury.

Planowane jest wydzielenie ze wspólnej własności, sprzedaż lub inna czynność prawna - to wszystko, do czego konieczne jest wykonanie geodezji działki ogrodowej. Księga ogrodnicza nie zawiera takich danych, które można uzyskać wyłącznie z geodezji.

Czy konieczne jest przeprowadzenie geodezji działki ogrodowej, jeśli istnieje paszport katastralny? W tej chwili nawet Paszport katastralny nie jest dokumentem tak uniwersalnym, pozwalając Ci nie wykonywać tej procedury.

Chociaż coraz częściej przy składaniu wniosku o paszport katastralny wymagany jest pomiar geodezyjny. Od 2018 roku będzie ono miało jednolitą formę, która będzie zawierać:

• numer;
• rodzaj przydziału;
• linie podziału, punkty zwrotne;
• współrzędne geograficzne;
• opis strony;
• liczba metrów kwadratowych;
• podstawy rejestracji jako własność prywatna;
• informacje o obciążeniach.

Ale to jest w przyszłości. W tej chwili nawet wiele paszportów katastralnych nie zawiera danych o granicach i punktach zwrotnych terenu.

Po otrzymaniu paszportu katastralnego właściciel gruntu występuje do Izby Rejestracyjnej lub Katastralnej i dostarcza go wraz z dokumentacją inwentaryzacyjną.

Po weryfikacji dokumenty zostaną zwrócone właścicielowi Dołączone zostanie do nich również świadectwo własności działki.

Kto jest do tego zobowiązany: właściciel księgi ogrodniczej czy spółka partnerska?

Obowiązek ten spoczywa na tym, kto użytkuje działkę i deklaruje się jako właściciel tej części gruntu.

W przeciwnym razie będziesz musiał martwić się tym problemem, a dzisiejsza procedura geodezyjna powoduje znaczne straty w Twojej kieszeni. Czy SNT ma obowiązek wykonywania pomiarów geodezyjnych gruntów publicznych? Przewodniczący ogrodnictwa może zainicjować wytyczenie części gruntów, jak mówią, do wspólnego użytku.

Zatem już teraz staje się jasne, czy geodezja działki ogrodowej jest konieczna. Nie powinieneś traktować tego jako ciężkiego obowiązku – w końcu Po zakończeniu tej procedury możesz mieć pewność, że Twoje prawa będą zawsze chronione. Choćby dlatego, że państwo dokładnie wie, gdzie jest jego granica…

Kto i dlaczego powinien wykonywać geodezję, dowiesz się z filmu:

od 1000 rubli

cena od 1 działki, dla właścicieli

Od 2017 r. zalegalizowane zostało przenoszenie gruntów publicznych na własność współwłasności, niezależnie od tego, czy jest to droga, czy wodociąg, będący własnością spółki osobowej. Większy udział przypada temu, kto ma większą działkę. W związku z tym podatek od takiej nieruchomości będzie wyższy.

Tymczasem dzisiaj nie ma obowiązku, aby spółka osobowa lub osada ponownie rejestrowała grunty publiczne na własność, ale jest taka możliwość.

„Każda spółka ogrodnicza ma obowiązek umieścić w swoich dokumentach dokument tytułowy gruntu publicznego. Dokumentem takim może być akt samorządu terytorialnego o przejęciu gruntu na własność lub akt ustanawiający prawo do trwałego (nieokreślonego) użytkowania gruntu. Jeśli zawiera frazę dotyczącą przeniesienia gruntu na prawo własności, wówczas ponowna rejestracja dokumentów dotyczących działki do użytku publicznego nie jest wymagana. Jeżeli dokument zawiera inne zdanie, spółka ogrodnicza musi się ponownie zarejestrować i zarejestrować prawo do gruntów przeznaczonych do użytku publicznego.” -cm.

Zgodnie z pilotażowym programem Rosreestr na rok 2018 środki zostaną przeznaczone na prace związane z rejestracją wszystkich niezarejestrowanych gruntów, które będą prowadzone przez administrację powiatu; Teren ten zostanie wpisany do katastru i zarejestrowany jako gminny. Jakie opłaty za użytkowanie gruntów zostaną po tym przydzielone, nie wiadomo, kto i jak przeprowadzi remonty dróg, wodociągów itp. - także.

Konieczność przeprowadzenia badań geodezyjnych gruntów publicznych podyktowana jest także faktem, że od 2018 r. nie można zbyć działki graniczącej z gruntami publicznymi nieobjętymi katastrem: nie można jej oddać, dziedziczyć, kupno/sprzedaż takich działek.

W przypadku samotnych właścicieli, którzy nie są częścią spółki, ale faktycznie znajdują się na ich terytorium, prawo ustanawia równe prawa i obowiązki w zakresie posiadania gruntów publicznych, a także prawo do udziału w głosowaniu w tej sprawie.

Przykład tego, jak wygląda zarejestrowany grunt publiczny na publicznej mapie katastralnej.

Co zrobić, jeśli wśród właścicieli nie ma zgody co do rejestracji tej działki?

Z powyższego przykładu jasno wynika, że ​​nie ma obowiązku jednoczesnego umieszczania w katastrze wszystkich gruntów publicznych we wsi. Możesz dostarczyć część, na którą zgodzili się właściciele. W ten sposób Twoja własność gruntu zostanie w pełni sformalizowana.

Rejestracja współwłasności jest bardziej skomplikowana - będzie wymagać zbiorowej decyzji wszystkich właścicieli, a nawet tych, którzy nie są częścią Twojej spółki SNT lub daczy, ale których ziemia znajduje się na terenie wsi.

Jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji gruntów publicznych?

Aby dokonać rejestracji gruntów publicznych, należy dokonać inwentaryzacji tego gruntu i zebrać następujące dokumenty:

• plan graniczny gruntu przeznaczonego do użytku ogólnego ze wskazaniem właścicieli, działek prywatnych i obiektów użyteczności publicznej;
• dokumenty potwierdzające prawo do korzystania z tego gruntu – dokumenty dotyczące użytkowania i odbioru działek;
• informacje na temat dokumentacji założycielskiej Twojej wioski/partnerstwa.

Dokumenty te przekazywane są samorządom.

Jak zarejestrować grunt publiczny w SNT jako swoją nieruchomość, warto wiedzieć dla tych, którzy mają prawo do nieruchomości sklasyfikowanej jako wspólna w spółce daczy. Gdy sprawa dotyczy nieruchomości, trzeba podejść do jej rozwiązania z pewną wiedzą. Proces mający na celu rejestrację gruntów publicznych znajdujących się w spółkach daczy jako własności osobistej ma pewne niuanse, na których należy się skupić.

Ramy prawne

Grunty i inne nieruchomości w spółce ogrodniczej będącej wspólną własnością, tzw. PDO w SNT, są regulowane przez ustawę przyjętą na szczeblu federalnym w 1998 r. pod numerem 66. Można ją scharakteryzować jako własność, która obejmuje działki w celu zaspokojenia potrzeb mieszkańców zajmujących się ogrodnictwem, warzywnictwem lub stowarzyszeniem ogrodniczym działającym jako organizacja non-profit. Potrzebę można wyrazić w dostarczaniu wody i jej odprowadzaniu, przejazdach, podróżach, dostarczaniu energii elektrycznej, dostawie gazu, ciepła. Ponadto obejmuje to funkcje bezpieczeństwa i organizacji wypoczynku oraz innych potrzeb mieszkańców. Należą do nich również:

wieże z funkcją pompowania wody;

drogi, ogrodzenia i bramy będące wspólną własnością;

tereny przeznaczone do uprawiania sportu i zabaw dziecięcych;

konstrukcje z funkcją przeciwpożarową;

miejsca zbiórki śmieci itp.

Okazuje się, że majątek SNT obejmuje cały majątek znajdujący się na jego terytorium. Wyjątkiem są grunty, które zostały poddane procedurze prywatyzacji, wraz ze wszystkimi znajdującymi się na nich budynkami. Oznacza to, że własność wspomnianej nieruchomości należy do indywidualnych obywateli; gmina nie będzie mogła jej przejąć.

Ważny! Każda spółka, na której terenie prowadzona jest działalność ogrodnicza, musi posiadać dokumenty tytułowe do majątku wspólnego. Za taki dokument można uznać akt wydany przez władze gminy, potwierdzający fakt przejścia gruntów publicznych na własność. Może to być także ustawa wprowadzająca zasadę oddawania ziemi obywatelom na podstawie prawa użytkowania wieczystego.

Jeżeli w dokumencie znajdują się sformułowania dotyczące przeniesienia gruntów na prawo własności, wówczas nie będzie konieczne przeprowadzanie procedury przerejestrowania dokumentacji dotyczącej gruntów będących we wspólnym użytkowaniu mieszkańców spółki. Jednocześnie należy zwrócić uwagę na fakt, że jeśli umieścisz w dokumencie jakiekolwiek inne zdanie, stowarzyszenie ogrodników będzie musiało zająć się procedurą ponownej rejestracji i rejestracji praw do działek znajdujących się w powszechne zastosowanie.

Jeśli znasz ogólny plan miejscowości lub zasady obowiązujące w zakresie zagospodarowania lub zagospodarowania terenu, może to rozjaśnić obraz. W szczególności tego typu dokumentacja nie jest obecnie akceptowana we wszystkich regionach, to znaczy możesz jej nie znaleźć w swoim regionie. Należy jednak pamiętać, że cele użytkowania gruntu położonego w sąsiedztwie spółki ogrodniczej non-profit utworzonej decyzjami projektowymi są jego przeznaczeniem, odmiennym od celu realizacji przedsięwzięcia ogrodniczego. Albo gdy firmy budowlane działające jako duzi deweloperzy są zainteresowani działkami, istnieje duże prawdopodobieństwo, że grunty ogrodnicze będą masowo przejmowane, a działki będą też kupowane za bardzo małe kwoty.

Warto też zaznaczyć, że każdy, kto zamierza sprywatyzować działkę znajdującą się w spółkach ogrodniczych, ogrodniczych, daczy o charakterze niekomercyjnym, może skorzystać z faktu, że działki nie mają wyraźnie ustalonych granic i powiększyć działkę przeznaczoną pod go, którego wielkość powinna wynosić 6 akrów. W szczególności jego wielkość można zwiększyć ze względu na to, że zmniejszy się powierzchnia działki znajdującej się obok Twojej; dodatkowo zabieg ten może wpłynąć na szerokość jezdni, obszary przeznaczone do zawracania, miejsca przeznaczone na odpady kolekcja i inne. Warto zauważyć, że rozwiązanie rozważanego problemu może zostać przeprowadzone zgodnie z przepisami prawa. W tym celu konieczna będzie rejestracja gruntów będących w powszechnym użytkowaniu dla celów katastralnych, przy czym grunty będą prezentowane z wyraźnie określonymi granicami. Niektórzy zastanawiają się, czy możliwe jest samodzielne przeprowadzenie tego zabiegu, wobec czego należy stwierdzić, że można tego dokonać jedynie przy udziale specjalistów, co wiąże się z koniecznością wykonania prac geodezyjnych i ukształtowania działki zgodnie z tym, jak jest to zapisane w planie ogólnym lub w planie, zgodnie z którym organizuje się i rozwija ziemię. Ważne jest, aby nie było sytuacji kontrowersyjnych, które dotyczą granic działek znajdujących się w powszechnym użytkowaniu. Zapewnia to akt ustalający ustalone granice, podpisany przez każdego, kto ma prawo do gruntów przyległych.

Przygotowanie dokumentacji

Jak stanowi ustawodawstwo w ustawie przyjętej na szczeblu federalnym w 2001 r. pod numerem 137, w przypadku gdy działka została przekazana na własność ogrodnictwa, rolnictwa ciężarówek lub stowarzyszenia mieszkańców daczy non-profit przed końcem października 2001 r. , wówczas grunt jest przekazywany na prawie własności członkom wspomnianego stowarzyszenia nieodpłatnie. W tym przypadku istotne jest to, że celem korzystania z terenu przeznaczonego do użytku ogólnego jest prowadzenie prac ogrodniczych, ogrodniczych lub letniskowych.

Kwestię nabycia takiej działki przez rozważane stowarzyszenie rozstrzyga się w drodze zgromadzenia, na którym muszą być obecni wszyscy członkowie spółki. Następnie składa się wniosek do władz gminy, czego dokonuje osoba, której powierzono funkcje przewodniczącego. Należy jednak pamiętać, że do wniosku należy dołączyć pewne dokumenty. W szczególności schemat wskazujący położenie gruntu na planie mającym cele katastralne. Jednak w przypadku, gdy istnieje zatwierdzony plan, zgodnie z którym przebiega procedura obmiaru terenu, na którym znajduje się interesująca nas działka, wówczas przedłożenie schematu nie będzie konieczne. Ta sama zasada dotyczy sytuacji, gdy istnieje projekt, według którego zorganizowane i zagospodarowane jest terytorium spółki lub gdy szczegółowo opisano lokalizację danej działki. Opis ten musi być wystawiony w państwowym katastrze nieruchomości.

Ponadto wymagane jest złożenie wyciągu z decyzji podjętej na walnym zgromadzeniu uczestników stowarzyszenia ogrodników, letnich mieszkańców lub członków stowarzyszenia daczy non-profit. Decyzja musi dotyczyć nabycia praw do gruntu będącego we wspólnym użytkowaniu. Wymagane są dokumenty o charakterze składowym. Oznacza to, że poprzez takie dokumenty należy utworzyć spółkę partnerską.

Dokumenty te przekazywane są organowi samorządu terytorialnego, który po ich otrzymaniu dokonuje ich przeglądu. Termin ten wynosi dwa tygodnie. Po upływie tego okresu gmina podejmuje decyzję, która może dotyczyć przekazania działki na własność obywateli lub zawierać uzasadnioną odmowę. Po otrzymaniu tej decyzji osoba pełniąca funkcje przewodniczącego lub inna upoważniona osoba powinna skontaktować się z organem zajmującym się państwową rejestracją praw majątkowych do nieruchomości. Odwołanie następuje poprzez złożenie odpowiedniego wniosku. Aby go złożyć, będziesz musiał uiścić opłatę państwową, której wysokość wynosi 22 tysiące rubli.

Ustawodawca jasno określił, że ponowna rejestracja prawa użytkowania wieczystego działki przez członków daczy lub spółki ogrodniczej nie jest ograniczona terminami. Należy również pamiętać, że w sądzie często pojawiają się kontrowersyjne sytuacje dotyczące liczby członków wchodzących w skład stowarzyszenia. Jako przykład można rozważyć sytuację, gdy członkowie spółki osobowej wynajęli ekipę do wykonania prac związanych z asfaltowaniem nawierzchni drogi, po zakończeniu prac osoby te złożyły pozew z żądaniem zabezpieczenia dla każdej z nich prawa współwłasność określonego obiektu. Jednak w tym przypadku sędzia wydał uzasadnioną odmowę. W takim przypadku należy zwrócić uwagę na fakt, że prawo określa utworzenie nowej rzeczy, a nie użycie istniejącej. W rozpatrywanej sytuacji droga już istniała, a członkowie spółki jedynie ułożyli asfalt. Sąd zwrócił uwagę, że w umowie zawartej pomiędzy letniskami a firmą budowlaną ta ostatnia do obowiązków należy układanie asfaltu, a nie tworzenie drogi.

Uwaga! Ze względu na ostatnie zmiany w przepisach, informacje prawne zawarte w tym artykule mogą być nieaktualne!

Nasz prawnik może Ci bezpłatnie doradzić - napisz swoje pytanie w poniższym formularzu:

W niektórych przypadkach możesz spłacić kredyt hipoteczny z kapitału macierzyńskiego. Możesz dowiedzieć się, jakie dokumenty będą do tego potrzebne.

Możliwe problemy podczas prac geodezyjnych

Wiele problemów pojawiających się podczas wykonywania pomiarów geodezyjnych działki ogrodowej wiążą się z nieporozumieniami pomiędzy zleceniodawcą robót geodezyjnych a właścicielami działek sąsiadujących w sprawie ustalenia granic.

Warto wiedzieć, że słowny brak zgody sąsiadów na granice wyznaczone przez inżyniera katastralnego nie uniemożliwia opracowania odpowiedniego planu granic, jednak taki plan musi zawierać informację o obecności spornych obszarów granicznych.

Taki znak jest rodzajem obciążenia działki w momencie jej sprzedaży, ponieważ w każdej chwili sąsiadujący użytkownik gruntu, który nie zgadza się z ustalonymi granicami, może się odwołać, a sąd zobowiąże nowego właściciela działki do przeniesienia ponowne wykonanie badań geodezyjnych, co będzie się wiązać z dodatkowymi kosztami.

Jeżeli w ciągu piętnastu lat od chwili wpisania sporu w planie granicznym nie wpłyną żadne odwołania do organów sądowych, wówczas znak taki skreśla się z planu granicznego.

Istotne niedokładności w planie graniczącym mogą wynikać z błędów inżyniera katastralnego, dlatego ważne jest, aby taki inżynier spełniał wymagania opisane w art. 29 ustawy federalnej „O działalności katastralnej”, które obejmują:

• Dostępność obywatelstwa rosyjskiego;
• Dostępność specjalistycznego szkolnictwa wyższego;
• Co najmniej 2 lata doświadczenia na stanowisku asystenta inżyniera katastralnego;
• Brak kar za naruszenia przepisów katastralnych;
• Dostępność obowiązkowego ubezpieczenia dla inżyniera katastralnego.

Ubezpieczenie pozwala zrekompensować straty poniesione przez klienta w wyniku nieprawidłowych działań inżyniera katastralnego.

Aby uniknąć takich błędów i odzyskania strat od ubezpieczyciela, ważne jest, aby odpowiedzialnie wybrać firmę wykonawczą, a najpierw uzyskać informacje o inżynierze katastralnym i jego doświadczeniu zawodowym z państwowego rejestru inżynierów katastralnych.

Należy pamiętać, że w przypadku przedstawienia inżynierowi katastralnemu niekompletnego pakietu dokumentów lub nierzetelnych informacji na temat badanego terenu, inżynier ten ma prawo odmówić dalszych prac na każdym etapie procesu inwentaryzacyjnego, w zgodnie z częścią 1 art. 29 ust. 1 ustawy federalnej „O działalności katastralnej”. W takich przypadkach trudno jest zwrócić wykonawcy otrzymaną zaliczkę.

Tak więc pomiary geodezyjne działki ogrodowej wykonują odpowiednio licencjonowane firmy geodezyjne, a inżynier katastralny wykonujący pomiary i obliczenia musi być odnotowany w rejestrze państwowym.

Wykonując pomiary geodezyjne, ważne jest, aby uzgodnić z sąsiadami lokalizację granic sąsiadujących i ustalić je w planie granic, co pozwoli uniknąć w przyszłości obciążania terenu sporem granicznym i sporami sądowymi.