Artykuł 14 Ustawa federalna 135 dotycząca czynności związanych z wyceną. Anulowanie obowiązkowego badania przez SRO raportów z oceny

Prawo federalne o działalność oceniająca została przyjęta przez państwo w celu regulowania i kontrolowania stosunków prawnych stron przy ocenie przedmiotów lub przedmiotów. Ponadto prawo reguluje procesy i czynności przeprowadzane podczas oceny.

Postanowienia ogólne

Przyjęto ustawę o działalności w zakresie wyceny i wyceny Duma Państwowa 16 lipca 1998 r. i zatwierdzony przez Radę Federacji 17 lipca 1998 r. Ostatnie zmiany w nim zostały wprowadzone 29 lipca 2017 roku. Ustawa o wycenach składa się z 4 rozdziałów i 26 artykułów. Ustawa ta kontroluje i reguluje stosunki prawne między stronami transakcji przy ocenie przedmiotów, a także reguluje ocenę przedmiotów będących własnością osób fizycznych i prawnych, państwa i podmiotów w Rosji, instytucji, podmiotów i organów miejskich i państwowych.

Podsumowanie prawa federalnego:

• Pierwszy rozdział opisuje postanowienia ogólne prawo. Podano inne ustawy, ustawy i rozporządzenia regulujące opisywany obszar. Opisano osoby i instytucje, których stosunki prawne reguluje ta ustawa. Opisano terminy i koncepcje, podano przedmioty i przedmioty oceny. Podano wykaz uprawnień instytucji państwowych i gminnych do dokonywania ocen obiektów i podmiotów do nich należących. Opisano sytuacje, w których zakłada się jedynie ocenę wartości rynkowej przedmiotu i gdy taką ocenę należy przeprowadzić;
• Rozdział drugi opisuje sytuacje, w których działalność wartościująca w stosunku do przedmiotów i podmiotów jest uzasadniona i zgodna z prawem. Opracowano warunki i wymagania dotyczące prowadzenia takiej działalności. Lista powodów i wymagania obowiązkowe. Opisano wymagania dotyczące raportu z oceny. Opracowano metody potwierdzania prawidłowości raportu. Opisano sposób składania reklamacji w związku z informacjami zawartymi w protokole, jeżeli uzna się je za nieaktualne. Podano wykaz praw i obowiązków rzeczoznawcy. Podaje się informacje na temat niezależności osób prawnych i rzeczoznawców, z którymi zawierane są umowy. Artykuł 17 rozdziału 2 utracił ważność z dniem 27 lipca 2006 r.;
• Rozdział trzeci opisuje procesy, metody i środki regulujące czynności związane z oceną. Podano wykaz funkcji i uprawnień organów rządowych w zakresie kontroli działań oceniających. Standardy tego obszaru działalności opisano tak, aby można było je wykorzystać do kontroli pracowników. Wszelkie informacje i informacje dotyczące szkoleń zawodowych rzeczoznawców, ich rozwój kariery, zaawansowane szkolenie, uprawnienia i obowiązki podczas wykonywania obowiązków. Opisuje, czym jest organizacja samoregulacyjna zajmująca się oceną, cele i zadania organizacji, jej funkcje i metody prowadzenia działalności. Rejestracja i księgowość takich organizacji. Rozdział 3.1 opisuje i prezentuje informacje nt osobna kategoria czynności wykonywane przez urzędników zajmujących się wycenami katastralnymi;
• Rozdział czwarty opisuje i analizuje dodatkowe i postanowienia końcowe, warunki i wymagania prawa.

Opisany obszar reguluje nie tylko ustawa federalna nr 135, ale także inne ustawy federalne i umowy międzynarodowe Federacji Rosyjskiej.

Najnowsze zmiany w federalnej ustawie o rzecznictwie w nowym wydaniu zob

Najnowsze zmiany wprowadzone w prawie

Ostatnie zmiany w rosyjskiej ustawie o działalności wycenowej zostały wprowadzone 29 lipca 2017 r. wraz z przyjęciem ustawy federalnej nr 274. Zmieniono art. 24.18 Ustawa o działalności wyceny. W artykule opisano metody i procesy rozpatrywania sporów dotyczących czynności wyceny w oparciu o wartość katastralną przedmiotu lub przedmiotu.

Sprawdź także najnowsze zmiany w ustawie federalnej 220

Według najnowsza poprawka, zmiany nastąpiły w pierwsza część 24.18 art . W tej części opisano, że osoby mogą kwestionować wyniki oceny majątku w przypadkach, gdy naruszono prawa i interesy tych osób, a władze władza państwowa może kwestionować wycenę nieruchomości państwowych. Zgodnie ze zmianami dodano sformułowanie, że przypadki opisane w tej ustawie federalnej uważa się za wyjątki.

Według ostatniej nowelizacji tak było dodano 28 część 24.18 artykuł . Ta część mówi, że organy lub organy rządu federalnego samorząd lokalny może zaskarżyć decyzję komisji oceniającej w odniesieniu do działki na drodze sądu. W przypadku, gdy działka znajduje się na terytorium Moskwy, Sewastopola lub Sankt Petersburga, a właściciel działki zgłosi, że ustalona przez komisję wartości rynkowej została obniżona, władze wymienionych miast mogą złożyć pozew przeciwko komisji.

Według tego co się pojawiło nowa część 28 w art. 24 ust. 18 zmieniono numerację i część 28 uważa się obecnie za 29., 29 za 30., a odpowiednio z części 30 do 32 przesunięto na 31 - 33. Oraz w części 29, po słowach „w sądzie” ”, dodano sformułowanie „ze względu na ich rewizję przewidzianą w części jedenastej tego artykułu”.

W art. 24 ustawy o działalności wycenowej wymienia określone wymagania wymagane do uzyskania członkostwa w organizacji samoregulacyjnej:

• Osoba musi posiadać wyższe wykształcenie lub przeszkolenie zawodowe w opisywanym obszarze działalności;
• Osoba musi posiadać zaświadczenie z informacją o uzyskanych kwalifikacjach;
• Osoba nie może mieć wybitne przekonania zwłaszcza w sferze gospodarczej. Nie powinno być również przestępstw o ​​umiarkowanej wadze, przestępstw poważnych lub szczególnie poważnych.

Aby przystąpić do organizacji samoregulacyjnej i być jej członkiem, należy przedstawić dokumenty potwierdzające posiadanie wykształcenia średniego i wyższego, odbytych kursów szkolenie zawodowe oraz inne dokumenty dotyczące nabycia wiedzy z zakresu czynności wyceny. Dostarczane jest również zaświadczenie z informacją o braku lub obecności karalności. W organizacji samoregulacyjnej dostarczane są dokumenty organ kolegialny, które określa, czy dana osoba ma prawo zostać członkiem spółki.

Powody odmowy przyłączenia się do organizacji:

• Obywatel nie spełnia wymagań i warunków opisanych powyżej;
• Osoba nie może zostać przyjęta do żadnej organizacji z powodu naruszeń popełnionych na mocy niniejszej ustawy federalnej, innych ustaw federalnych lub traktatów międzynarodowych;
• Osoba nie spełnia wymagań i warunków ustalonych niezależnie przez organ w organizacji samoregulacyjnej.

Jeżeli rzeczoznawca został zaakceptowany przez organizację samoregulacyjną i uznany za jej członka, nie może już wstępować do innych tego typu organizacji. Aby przystąpić do innej instytucji, musi opuścić tę, której jest członkiem.

Pobierz nową wersję ustawy o czynnościach wyceny

Ustawa federalna nr 135 została przyjęta przez Dumę Państwową w celu uregulowania stosunków prawnych między rzeczoznawcami przedmiotów i podmiotów a właścicielami tych przedmiotów i podmiotów. Jeżeli obywatel w trakcie oceny lub po otrzymaniu protokołu uważa, że ​​jego prawa zostały naruszone, może zwrócić się bezpośrednio do organów wymiaru sprawiedliwości lub do organów samorządu terytorialnego (tylko w przypadku oceny działki). Za pomocą opisanego prawa można osiągnąć wzrost oceny wartości rynkowej przedmiotu. Aby osiągnąć najlepszy wynik, zaleca się przestudiowanie tego prawa.

Ustawa federalna nr 172-FZ „W sprawie poprawek do niektórych akty prawne RF" podpisana przez Prezydenta Rosji, pomimo licznych apeli środowiska ewaluacyjnego do Władimira Putina z prośbą o odmowę podpisania ustawy. Dokument zawiera istotne zmiany do ustawy nr 135-FZ „O działalności związanej z wyceną w Federacja Rosyjska".

Zmiany w prawie o działalności wycenowej:

• obowiązkowy egzamin kwalifikacyjny;
• zniesiono obowiązkowe badanie sprawozdań z oceny przez organizacje samorządowe;
• wprowadzono odpowiedzialność Klienta za podanie danych o przedmiocie oceny;
• Zmieniły się uprawnienia Rady ds. Wyceny przy Ministerstwie Rozwoju Gospodarczego Rosji.

Irina Vishnevskaya skomentowała przyjęcie ustawy: dyrektor generalny Grupa Doradcza Berkshire, uh ekspert Zespołu Roboczego ds wsparcie metodyczne i egzamin w Radzie ds. Działalności Wyceny Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej, ekspert Zespołu Roboczego ds. Ochrony Praw i uzasadnione interesy rzeczoznawcy i organizacje samoregulacyjne Rady ds. Działalności Oceny Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej:

„To ustawa, którą podpisał już Prezydent Federacji Rosyjskiej i aby ją wdrożyć, wszyscy będą musieli zacząć pracować w nowy sposób. Rozpoczęła się nowa era pracy w branży. Ponowne uruchomienie".

Obowiązkowy egzamin kwalifikacyjny. Dla każdego

Projekt ustawy przewiduje obowiązkowy egzamin kwalifikacyjny dla wszystkich rzeczoznawców. Rzeczoznawca posiadający wykształcenie wyższe i/lub przeszłość przekwalifikowanie zawodowe w kierunku oceny. Częstotliwość przystępowania do egzaminu - raz na trzy lata. Po pomyślne zakończenie testów, z którymi rzeczoznawca będzie mógł pracować wyłącznie w obszarach określonych w świadectwie kwalifikacji.

Zmiany komentuje Władimir Oleynikow, Partner, Szef Działu Doradztwa Finansowego w Grupie SRG:

„Zgodnie z nową ustawą rzeczoznawca może wykonywać czynności rzeczoznawcze jedynie w zakresie określonym w świadectwie kwalifikacyjnym. Tym samym w działaniach wycenowych zostanie wyróżnionych kilka obszarów – wycena majątku ruchomego, wycena nieruchomość, wycena przedsiębiorstwa itp. Wcześniej na przykład rzeczoznawca sprzętowy, który nigdy nie wyceniał przedsiębiorstwa, mógł podpisać raport z wyceny udziałów bez konieczności posiadania takiej wiedzy wymagany poziom kompetencje. Wraz z wprowadzeniem środka certyfikacji z polecenia rzeczoznawca będzie musiał najpierw potwierdzić swoją opinię poziom ekspercki w sprawie wyceny nieruchomości określony typ, po czym będzie miał prawo podpisywać sprawozdania z oceny.”

Do egzaminu można przystąpić ponownie nie wcześniej niż po upływie 90 dni. Rzeczoznawca jeszcze nie ma świadectwo kwalifikacji nie może zostać członkiem SOO, prowadzić czynności oceniających i sporządzać raportów oceniających.

« Obowiązkowy egzamin oznacza, że ​​państwo podjęło działania mające na celu oczyszczenie rynku, w wyniku czego oczekuje się zmniejszenia liczby rzeczoznawców w kraju z 20 tys. do około 4 tys. Zdanie egzaminu zamieni się w wielomiesięczną „plagę”, podobnie jak zdają egzaminy na audytorów – komentuje Irina Wiszniewska.

Świadectwo kwalifikacji wydawane jest przez organ uprawniony do przeprowadzania egzaminu kwalifikacyjnego, pod warunkiem zdania egzaminu kwalifikacyjnego przez kandydata oraz posiadania co najmniej 3-letniego doświadczenia w pracy w obszarze oceniania. Ponadto co najmniej rok - na stanowisku asystenta rzeczoznawcy lub rzeczoznawcy.

Władimir Oleynikow pozytywnie ocenia wprowadzenie wymagań dotyczących doświadczenia rzeczoznawcy:

„Wprowadzenie tego środka jest w pełni uzasadnione i stanowi wskaźnik podniesienia rangi zawodu. Wcześniej absolwent uczelni wyższej, który uzyskał dyplom pedagogiki oceniającej i nie miał rocznej praktyki w działalności rzeczoznawczej, mógł uzyskać członkostwo w SRO i status rzeczoznawcy. Nic nie stało na przeszkodzie, aby taki rzeczoznawca podpisywał protokoły z własnej oceny złożona własność wartość rynkowa przekraczająca kilka miliardów rubli.”

Ustawa federalna nie określa, który organ przeprowadzi egzamin, w jaki sposób będą oceniane kwalifikacje i w jakich obszarach. Warto zauważyć, że brak konkretnych kierunków stwarza przesłanki do rozdrobnienia zawodu na wąskie specjalizacje. Specjaliści zajmujący się wyceną kilku rodzajów nieruchomości będą oczywiście zmuszeni albo zdać egzaminy ze wszystkich dziedzin, albo zawęzić zakres swojej działalności zawodowej. Konsekwencja akceptacji ten rachunek nieuchronnie nastąpi wzrost obciążeń finansowych rzeczoznawców.

„Jest mało prawdopodobne, aby doprowadziło to do wzrostu kosztów usług” – zauważa Irina Vishnevskaya – „oznacza to raczej granicę rynku: firmy składające się z 1-2 osób, istniejące jako „wizytówki” w Internecie, połączą się. Konsolidacja dotknie także spółki posiadające nazwę. Najprawdopodobniej w kolejnym ratingu Expert RA zobaczymy zupełnie innych graczy na rynku wycen.”

Wprowadzenie obowiązkowego egzaminu kwalifikacyjnego dla rzeczoznawców poparła Olga Kosets, Prezes Międzynarodowej Organizacji Wsparcia i Ochrony Małych i Średnich Przedsiębiorstw” Ludzie biznesu„, zastępca miejski Moskwy:

„Uważam, że państwo jako zainteresowana strona ma prawo stawiać jasne wymagania osobom dokonującym oceny. Obowiązkowy egzamin nie tylko określi poziom kwalifikacji, ale także pobudzi zdobycie odpowiedniego poziomu wiedzy. Opór i oburzenie środowiska eksperckiego w tej sprawie są dla mnie niezrozumiałe. Choćby tylko dlatego nieuczciwi uczestnicy rynku - jak mucha w maści, psują wizerunek rzeczoznawców jako całości. Choć podzielam obawy części ekspertów, którzy uważają, że świadectwo kwalifikacyjne będzie można zdać „za pieniądze”.

Przypomnijmy, że kwestie ustalenia poziomu kompetencji i profesjonalizmu rzeczoznawców ostatnio były aktywnie omawiane w Radzie ds kwalifikacje zawodowe rynku finansowego, działającego w celu wypełnienia instrukcji Prezydenta Rosji w sprawie stworzenia systemu niezależnej oceny kwalifikacji. Opracowano standard zawodowy „Specjalista ds. czynności wycenowych”. W chwila obecna Badany jest standard zawodowy i rozwój narzędzi oceny przez centra oceny kwalifikacji.

Niezależną ocenę kwalifikacji reguluje specjalna ustawa federalna „O niezależnej ocenie kwalifikacji” (projekt ustawy federalnej nr 1029618-6). Część 3 art. 1 projektu ustawy stanowi:

To wydanie zaprzecza temu stanowisku Trybunał Konstytucyjny Federacji Rosyjskiej, wyrażonej w uchwale nr 13-P z dnia 29 czerwca 2004 r., stwierdzającej, że pierwszeństwo mają normy prawne, które mają specjalnie na celu regulację odpowiednich stosunków. Ponadto to postanowienie projektu ustawy dopuszcza pierwszeństwo innych regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej przed prawem, co jest niezgodne z konstytucyjną zasadą nadrzędności ustaw federalnych.

Nadal trudno powiedzieć, w jakiej formie będą współistnieć dwa systemy oceny kwalifikacji rzeczoznawców: obowiązkowy (przewidziany w nowym wydaniu 135-FZ) i dobrowolny (w ramach systemu niezależnej oceny kwalifikacji).

Anulowanie obowiązkowego badania przez SRO raportów z oceny

Decyzja o zniesieniu obowiązkowego badania SRO wydaje się niespójna: w ciągu ostatnich kilku lat wprowadzono zmiany mające na celu w szczególności wzmocnienie odpowiedzialności ekspertów przy przeprowadzaniu badania sprawozdań z oceny.

2011-2013 - opracowano i zatwierdzono wymagania dotyczące poziomu wiedzy ekspertów, wprowadzono ujednolicony egzamin kwalifikacyjny potwierdzający ich profesjonalizm;

2014. - zwiększono odpowiedzialność rzeczoznawców za ewentualne straty konsumentów do 5 000 000 RUB;

2015. - zmieniono przedmiot badania: obowiązkiem biegłego stało się sprawdzenie protokołu oceny nie tylko pod kątem zgodności z wymogami prawa, ale także pod kątem potwierdzenia wartości rynkowej przedmiotu oceny.

Irina Vishnevskaya uważa, że ​​odwołanie obowiązkowe badanie nieuchronnie doprowadzi do obniżenia jakości raportów oceniających:

„W związku ze zniesieniem obowiązkowego badania rzeczoznawców SRO spodziewam się pogorszenia jakości usług, ze względu na obecny brak kontroli rzeczoznawców, zwłaszcza regionalnych, gdzie jakość badań wcześniej znacznie odbiegała od standardów rynkowych liderzy - duże firmy z Moskwy i Petersburga. W efekcie będziemy świadkami wzrostu liczby reklamacji ze strony konsumentów usług i nałożonych sankcje dyscyplinarne, zwłaszcza w związku z zaostrzeniem wymagań wynikających z kodeksu dyscyplinarnego organizacji samoregulacyjnej.
W związku z zakrojonym na szeroką skalę planem prywatyzacji na rok 2016 pojawia się nowe zagrożenie. Badanie SRO, które było wcześniej obowiązkowe, nie jest już wymagane, w związku z czym presja klienta państwowego na rzeczoznawców, która zawsze była znacząca, ale była ograniczana argumentem, że SRO nie przegapią raportu, zniknie. Oprócz tego istnieje system samoregulacji funkcje sterujące, zapewnił wymianę wiedzy i szkolenia dla rzeczoznawców. To się nie stanie teraz.”

Przeciwnie, Olga Kosets jest przekonana o przydatności zniesienia obowiązkowego egzaminu:

„Moim zdaniem instytucja SRO nie zakorzeniła się dziś w naszym kraju, jej utworzenie jest przedwczesne. Nie jesteśmy gotowi na zjednoczenie społeczności zawodowe dla osiągnięcia celów państwa. Najczęściej SRO stanowią dodatkową warstwę, w wyniku której ponoszą przedsiębiorcy dodatkowe koszty. Obowiązkowe egzaminy, choć bezpłatne, noszą oczywiste oznaki korupcji, więc ich zniesienie byłoby pozytywnym czynnikiem”.

Państwo od dawna wyrażało niezadowolenie z pracy ekspertów SRO, ale systematycznie rozwiązywało ten problem, zwiększając odpowiedzialność ekspertów. Teraz nie ma w ogóle obowiązkowego egzaminu. Kto tego potrzebował? Naprawdę trudno zignorować fakt, na który zwróciła uwagę Irina Wiszniewska: zniesienie obowiązkowego egzaminu zbiegło się w czasie ze zbliżającą się prywatyzacją majątku państwowego na dużą skalę.

Odpowiedzialność Klienta za podanie danych o przedmiocie oceny

Projekt ustawy zawiera także pozytywne zmiany, w szczególności wprowadza odpowiedzialność klienta za podanie danych o przedmiocie oceny. Wcześniej za obiektywność oceny odpowiedzialny był rzeczoznawca oraz organizacja samorządowa przeprowadzająca badanie. Jednak na obiektywność oceny niewątpliwie istotny wpływ ma kompletność i rzetelność informacji wyjściowych, których w niektórych przypadkach bardzo trudno było dowiedzieć się od klienta.

„Każda transakcja wiąże się z odpowiedzialnością dwóch stron – klienta i wykonawcy, i właśnie ten punkt jest obecnie zapisany w prawie. Wcześniej cała odpowiedzialność za obiektywność oceny była przypisana rzeczoznawcy i SRO, który przeprowadził badanie raportu. Stworzyć przejrzystą procedurę transakcji dotyczących nieruchomości, zwłaszcza gdy o czym mówimy o stanie i własność komunalna, wstępnymi danymi do oceny otrzymanymi od Klienta są niezbędny przedmiot„- zauważa Olga Kosets.

Zmiany w zakresie odpowiedzialności za klienta są niewątpliwie pozytywne. Alina Tukhvatullina, prawniczka w Document Constructor FreshDoc.ru, uważa, że ​​tej normy nie można nazwać całkowicie nową:

„Zmiany w ustawie o czynnościach wycenowych dotyczą przede wszystkim kwestii odpowiedzialności rzeczoznawców majątkowych. Ale jest też coś o kliencie oceny, zostanie mu wreszcie poświęcony osobny artykuł w prawie (15.2). Określa się prawa i obowiązki Klienta; Wyróżnia się na przykład obowiązek klienta oddania rzeczoznawcy całości niezbędne informacje i dokumentacja. Teraz rzeczoznawca będzie mógł bezpośrednio odwołać się do spoczywającego na kliencie obowiązku pełnego ułatwienia wyceny. Normy tej raczej nie można nazwać absolutnie nową, mówimy o doprecyzowaniu wcześniej istniejących obowiązków. Przecież już teraz rzeczoznawcy zwracają się do klienta z prośbą o udzielenie informacji na temat przedmiotu wyceny, powołując się na art. 14 ustawy o działalności rzeczoznawczej. Jeśli jednak obecnie udostępnienie informacji stanowiącej tajemnicę przedsiębiorstwa zależy od dobrej woli klienta, to nowe prawo nakłada na klienta bezpośredni obowiązek udostępnienia dokumentów zawierających tajemnicę przedsiębiorstwa. Obecnie w praktyce nasi klienci określają dostęp do tajemnicy przedsiębiorstwa w umowie o świadczenie usługi wyceny lub w osobna umowa o poufności.”

Według Iriny Wiszniewskiej jest mało prawdopodobne, aby zmiany dotyczące odpowiedzialności klienta zostały w pełni zastosowane:

„Jeśli chodzi o próby zrzucania odpowiedzialności na klienta, to nie wierzę w skuteczność tego mechanizmu. Jeśli zostanie to przedstawione jako sposób na zwolnienie rzeczoznawców z odpowiedzialności za ponowne sprawdzenie faktów i danych, będziemy to nadal robić”.

Uprawnienia Rady ds. Działalności Wyceny przy Ministerstwie Rozwoju Gospodarczego Rosji

Uprawnienia do rozpatrywania projektów regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej w zakresie działalności wycenowej i przedstawiania zaleceń do ich zatwierdzenia są wyłączone z kompetencji Rady ds. Działalności Wyceny przy Ministerstwie Rozwoju Gospodarczego Rosji.

„Rada ds. Wyceny przy Ministerstwie Rozwoju Gospodarczego Rosji jest obecnie organem opcjonalnym” – wyjaśnia Irina Wiszniewska. - Jeszcze nie jasne dalsze działania SROO prawdopodobnie podejmą próbę jego utrwalenia i legitymizacji materiałów, które tam powstają.”

Środowisko rzeczoznawców obawia się, że zmiany te mogą doprowadzić do przejścia od samoregulacji działalności rzeczoznawczej (przyjmowanie regulaminów uwzględniających zarówno stanowisko środowiska rzeczoznawców, jak i opinie konsumentów usług rzeczoznawczych) do rozporządzenie rządowe ten obszar.

Większość przepisów ustawy wchodzi w życie z dniem 1 lipca 2017 r. W dokumencie zawarto jednak zastrzeżenie: dla członków SROO (dla osób będących członkami na dzień 01.01.2017):

• zasada, że ​​„rzeczoznawca może wykonywać czynności oceniające w zakresie określonym w świadectwie kwalifikacyjnym” będzie stosowana od 1 kwietnia 2018 r.;
• norma ustanawiająca obowiązkowy warunek członkostwa w SROO, oprócz dotychczasowej aktualne wymagania, czyli „posiadanie świadectwa kwalifikacyjnego”, obowiązuje od 1 kwietnia 2018 r.

W dniu 10 czerwca NP SRO „SVOD” zorganizuje bezpłatne otwarte seminarium internetowe na temat zmian w ustawie federalnej 135 „O działalności wycenowej w Federacji Rosyjskiej”.

Dokument końcowy sporządzony na podstawie wyników ustalenia wartości przedmiotu wyceny, niezależnie od jego rodzaju pewna wartość, stanowi protokół z oceny ocenianego obiektu (zwany dalej także protokołem).

Raport jest przygotowywany w dniu na papierze i/lub w formularzu dokument elektroniczny zgodnie z wymogami federalnych standardów wyceny, regulacyjnych aktów prawnych upoważnionego organu federalnego, który pełni funkcje prawnej regulacji działalności związanej z wyceną.

Sprawozdanie nie może być dwuznaczne ani wprowadzać w błąd. W raporcie w obowiązkowy datę oceny przedmiotu oceny, zastosowane standardy oceny, cele i zadania oceny przedmiotu oceny, a także inne informacje niezbędne do pełnej i jednoznacznej interpretacji wyników oceny przedmiotu oceny odzwierciedlonego w raporcie są wskazane.

W raporcie należy wskazać:

Data kompilacji i numer seryjny raport;

Podstawa wyceny rzeczoznawcy wycenianej nieruchomości;

Informacje o rzeczoznawcy lub rzeczoznawcach, którzy dokonali wyceny, w tym nazwisko, imię i (jeśli są dostępne) patronimika, numer telefonu kontaktowego, adres pocztowy, adres e-mail rzeczoznawca oraz informacja o jego przynależności do samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców;

Informacje o niezależności osoby prawnej, z którą rzeczoznawca zawarł umowę o pracę, oraz rzeczoznawcy zgodnie z wymogami art. 16 niniejszej ustawy federalnej;

Cel oceny;

Dokładny opis przedmiotu wyceny, a w odniesieniu do przedmiotu wyceny należącego do osoby prawnej – dane osoby prawnej oraz, jeżeli występuje, wartość księgowa tego obiektu oceny;

Standardy wyceny służące ustaleniu wartości przedmiotu wyceny, wykaz danych wykorzystanych przy ocenie przedmiotu wyceny, ze wskazaniem źródeł ich otrzymania, założenia przyjęte przy ocenie przedmiotu wyceny;

Kolejność ustalania wartości przedmiotu wyceny i jej wartości ostatecznej, ograniczenia i granice stosowania uzyskanego wyniku;

Data ustalenia wartości przedmiotu wyceny;

Wykaz dokumentów, którymi posługiwał się rzeczoznawca i ustalał ilościowo oraz cechy jakościowe przedmiot oceny.

Protokół może zawierać także inne informacje, które zdaniem rzeczoznawcy są istotne dla kompletności odzwierciedlenia przyjętej przez niego metody kalkulacji kosztów konkretny obiekt oceny.

Aby przeprowadzić ocenę poszczególne gatunki można przewidzieć przedmioty oceny według ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej specjalne formularze raporty.

Protokół musi być ponumerowany strona po stronie, oprawiony (z wyjątkiem przypadku, gdy raport jest sporządzony w formie dokumentu elektronicznego), podpisany przez rzeczoznawcę lub rzeczoznawców, którzy dokonali wyceny, a także opatrzony imienną pieczęcią rzeczoznawcy lub rzeczoznawców lub pieczęć osoby prawnej, z którą rzeczoznawca lub rzeczoznawcy zawarli umowę o pracę.

Protokół sporządzony w formie dokumentu elektronicznego musi zostać podpisany przez osobę o wzmocnionych kwalifikacjach podpis elektroniczny zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

W przypadkach przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej, normatywne akty prawne upoważnionego organu federalnego pełniącego funkcje normatywnej i prawnej regulacji działalności związanej z wyceną, raport podlega publikacji w sposób określony przez upoważnionego organ federalny, realizując funkcje regulacji prawnej czynności wyceny.

Praktyka sądowa zgodnie z art. 11 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ

Postanowienie z 22 marca 2019 r. w sprawie nr A40-177996/2017

Z aktów sądowych i materiałów sprawy wynika, że ​​decyzją organu antymonopolowego w sprawie nr 111176/003016 uznano, że spółki ProdSnab i Kolos naruszyły ust. 2 części 1 art. 11 ustawy federalnej z dnia 26 lipca, 2006 nr 135FZ „O Ochronie Konkurencji” (zwanej dalej Ustawą o ochronie konkurencji), co doprowadziło do zawarcia umowy, której realizacja doprowadziła do utrzymania cen na...

Postanowienie z 21 marca 2019 r. w sprawie nr A40-35866/2018

Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej

Kolegium Sądownicze ds spory gospodarcze Sąd Najwyższy Federacja Rosyjska. Jak wynika z aktów prawnych, przedsiębiorca odwołał się organ antymonopolowy ze skargą dotyczącą naruszenia przez spółkę artykułów 11 i 11. 1 ustawy federalnej z dnia 27 czerwca 2006 r. nr 135-FZ „O ochronie konkurencji” (zwanej dalej ustawą o ochronie konkurencji), co spowodowało nałożenie nierentownych towarów na umowę dostawy. .

Postanowienie z 14 marca 2019 r. w sprawie nr A06-9347/2017

Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej

Od 07.05.2018 r. w sprawie nr A069347/2017, postanowienie XII Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 07.10.2018 r. oraz postanowienie Sądu Arbitrażowego Okręgu Wołgi z dnia 13.11.2018 r. Zgodnie z wnioskiem, rok 2018 w tej samej sprawie przedsiębiorstwo państwowe Region Astrachański „Pasażer przedsiębiorstwo transportu samochodowego Nr 3” w sprawie uznania za niezgodną z prawem oraz uchylenia decyzji i uchwały Urzędu Federalnej Służby Antymonopolowej...

Postanowienie z dnia 8 października 2018 r. w sprawie nr A11-13036/2017

Sąd arbitrażowy obwód włodzimierski(AS regionu Włodzimierza)

Zajęcie majątku dłużnika; z dnia 30.08.2017 r. w sprawie udziału w postępowanie egzekucyjne specjalista; z dnia 10.05.2017 r. o przyjęciu wyników oceny; od 03.11. 2017 r. w sprawie przekazania zajętego majątku na licytację (objaśnienia z dnia 06.09.2018 r.), z udziałem przedstawicieli GazElectroStroy LLC - A.A. Lanutsky, pełnomocnictwem z dnia 19.02.2018 r. nr ...

Uchwała z dnia 2 października 2018 r. w sprawie nr A45-36813/2017

Siódmy arbitraż Sąd apelacyjny(7 AAS)

Obwód Nowosybirski (630005, Nowosybirsk, Aleja Krasny, 86/1, OGRN 1045402545825, INN 5406299260) w sprawie uznania działań zmierzających do zniesienia aresztu za nielegalne, uznania uchwała nielegalna od 05.11. 2015 r. w sprawie uchylenia środków zakazujących czynności rejestracyjne w sprawie nieruchomości, stwierdzenie bezprawności uchwały z dnia 30 grudnia 2015 r. nr 101832/13/06/54. W rozprawa sądowa wziął udział: ...

Decyzja z dnia 1 października 2018 r. w sprawie nr A26-7309/2018

Sąd Arbitrażowy Republiki Karelii (AC Republiki Karelii)

Karelstroymontazh”, LLC „MONA”, LLC „EST-STROY” oraz grupa osób składająca się z LLC „DVM” i LLC „Sport-City” z powodu naruszenia art. 11 ust. 2 części 1 art. 26 lipca 2006 nr 135-FZ „O ochronie konkurencji” (zwana dalej ustawą o ochronie konkurencji). Następnie... został doprowadzony do udziału w rozpatrywaniu sprawy w charakterze oskarżonego...

Decyzja nr 3A-713/2018 3A-713/2018~M-390/2018 M-390/2018 z dnia 28 września 2018 r. w sprawie nr 3A-713/2018

Tuła sąd okręgowy(Rejon Tula) - Cywilne i administracyjne

Jak oni się mają? wartość katastralna od 1 stycznia danego roku okres podatkowy zgodnie z art. 378 ust. 2 niniejszego Kodeksu. przez prawo Region Tuły od 24.11. 2003 nr 414-ZTO (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami) w regionie Tula ustalono i wprowadzono podatek od majątku organizacji. Zgodnie z art. 1-1 niniejszego...

Ustawodawstwo regulujące działalność wycenową w Federacji Rosyjskiej składa się z niniejszej ustawy federalnej, ustaw federalnych i innych regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej przyjętych zgodnie z nią, ustaw i innych regulacyjnych aktów prawnych podmiotów Federacji Rosyjskiej, a także umowy międzynarodowe Federacji Rosyjskiej.

Podmioty Federacji Rosyjskiej regulują działalność wycenową w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej. Jeżeli umowa międzynarodowa Federacji Rosyjskiej ustanawia zasady inne niż przewidziane w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej w zakresie czynności wyceny, zasady te mają zastosowanie traktat międzynarodowy Federacja Rosyjska.

Niniejsza ustawa federalna określa podstawa prawna regulacja czynności wycenowych w odniesieniu do obiektów wyceny należących do Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub gminy, osoby fizyczne i prawne, w celu dokonywania transakcji przedmiotami wyceny.

Do celów niniejszej ustawy federalnej działania związane z wyceną oznaczają działania podmiotów wyceny mające na celu ustalenie wartości rynkowych lub innych wartości w odniesieniu do przedmiotów oceny.

Na potrzeby niniejszej ustawy federalnej przez wartość rynkową przedmiotu wyceny rozumie się najbardziej prawdopodobną cenę, po której przedmiot wyceny może zostać sprzedany na otwartym rynku w konkurencyjnym środowisku, jeżeli strony transakcji działają rozsądnie, mając wszystkie niezbędnych informacji, a cena transakcyjna nie jest w żaden sposób odzwierciedlona lub okoliczności awaryjne, czyli gdy:

jedna ze stron transakcji nie jest zobowiązana do zbycia przedmiotu wyceny, a druga strona nie jest zobowiązana do przyjęcia realizacji;

strony transakcji doskonale znają przedmiot transakcji i działają we własnym interesie;

na którym prezentowany jest przedmiot oceny otwarty rynek w formie oferty publicznej;

cena transakcji stanowi rozsądne wynagrodzenie za przedmiot wyceny i nie doszło do przymusu dokończenia transakcji z jakiejkolwiek strony w stosunku do stron transakcji;

zapłata za przedmiot wyceny wyrażana jest w w gotówce.

Przedmiotem czynności wycenowych są z jednej strony osoby prawne oraz osoby(przedsiębiorcy indywidualni), których działalność reguluje niniejsza ustawa federalna (rzeczoznawcy), a z drugiej strony konsumenci ich usług (klienci).

Przedmiotem oceny są m.in.:

oddzielny przedmioty materialne(rzeczy);

ogół rzeczy stanowiących własność osoby, włączając w to majątek określony typ(ruchome lub nieruchome, w tym przedsiębiorstwa);

prawa własności i inne prawdziwe prawa na nieruchomości lub poszczególnych przedmiotach z nieruchomości;

prawa do roszczeń, zobowiązania (długi);

prace, usługi, informacje;

inne obiekty prawa obywatelskie, w odniesieniu do którego ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje możliwość ich udziału obiegu cywilnego.

Federacja Rosyjska, podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej lub gminy, osoby fizyczne i prawne mają prawo zlecić rzeczoznawcy dokonanie oceny należących do nich przedmiotów wyceny na zasadach i warunkach przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej.

Prawo do przeprowadzenia oceny przedmiotu oceny jest bezwarunkowe i niezależne od procedury ustanowionej przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w celu wdrożenia państwowej rachunkowości statystycznej i księgowość i raportowanie. To prawda dotyczy również ponownej oceny przedmiotu oceny. Wyniki oceny przedmiotu oceny mogą posłużyć do korekty danych księgowych i sprawozdawczych.

Od wyników oceny przedmiotu oceny zainteresowane strony mogą odwołać się w sposób określony w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

W przypadku, gdy przepisy akt prawny, zawierający wymaganie obowiązkowy wycena jakiegokolwiek przedmiotu wyceny lub umowa o wycenę przedmiotu wyceny (zwana dalej umową) nie określa konkretnego rodzaju wartości przedmiotu wyceny, ustalaniu podlega wartość rynkowa tego przedmiotu.

Zasada ta ma zastosowanie również w przypadku użycia w normatywnym akcie prawnym terminów nieprzewidzianych w niniejszej ustawie federalnej lub standardów wyceny, które określają rodzaj wartości przedmiotu oceny, w tym terminów „wartość prawdziwa”, „rozsądna wartość”, „ koszt równoważny”, „rzeczywisty koszt” i inne.

Przeprowadzenie oceny przedmiotów oceny jest obowiązkowe, jeżeli transakcja dotyczy obiektów oceny należących w całości lub w części do Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub gmin. w tym:

przy ustalaniu wartości przedmiotów wyceny należących do Federacji Rosyjskiej, podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej lub gminy, w celu ich prywatyzacji, przekazują je zarządzanie zaufaniem lub przeniesienie do wynajęcia;

w przypadku wykorzystania jako zabezpieczenia przedmiotów wyceny należących do Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub gmin;

w przypadku sprzedaży lub innej przeniesienia wartości przedmiotów wyceny należących do Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub gmin;

przy cesji zobowiązań dłużnych związanych z przedmiotami wyceny należącymi do Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub gmin;

przy przekazywaniu przedmiotów wyceny należących do Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub gmin, jako wkład kapitały docelowe, funduszy osób prawnych, a także w przypadku sporu co do wartości przedmiotu wyceny, w tym:

przy nacjonalizacji majątku;

Na kredyty hipoteczne osoby fizyczne i prawne w przypadku sporów dotyczących wartości przedmiotu obciążonego hipoteką;

podczas kompilacji umowy małżeńskie oraz podział majątku rozwodzących się małżonków na wniosek jednej ze stron lub obu stron w przypadku sporu co do wartości tego majątku;

po umorzeniu lub innym zajęciu majątku od właścicieli na potrzeby państwowe lub komunalne przewidziane w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej;

przy ocenie przedmiotów wymiaru w celu monitorowania prawidłowości zapłaty podatków w przypadku sporu dotyczącego obliczenia podstawy opodatkowania.

Artykuł ten nie dotyczy stosunków powstałych w trakcie zbycia państwowego i komunalnego przedsiębiorstwa jednolite oraz instytucje, których majątek jest im prawnie przypisany zarządzanie gospodarcze Lub zarządzanie operacyjne, z wyjątkiem przypadków, w których zbycie majątku zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej jest dozwolone za zgodą właściciela tej nieruchomości.

Podstawą dokonania wyceny wycenianego przedmiotu jest umowa pomiędzy rzeczoznawcą a klientem.

Umowa między rzeczoznawcą a klientem może przewidywać dokonanie przez rzeczoznawcę wyceny konkretnego przedmiotu wyceny, liczby przedmiotów wyceny lub długoterminowej obsługi klienta według jego wniosków.

W przypadkach przewidziane prawem Federacji Rosyjskiej ocena przedmiotu oceny, w tym ocena ponowna, może zostać dokonana przez rzeczoznawcę na podstawie orzeczenia sądu, sądu arbitrażowego, sądu arbitrażowego, a także na podstawie decyzji uprawnionego organu.

Sąd, sąd polubowny, trybunał arbitrażowy są niezależne w wyborze rzeczoznawcy. Koszty związane z przeprowadzeniem oceny przedmiotu oceny, a także nagrodę pieniężną rzeczoznawca podlega rekompensatie (opłacie) w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

Umowa pomiędzy rzeczoznawcą a klientem jest na piśmie i nie wymaga notarialnego poświadczenia.

Umowa musi zawierać:

podstawy zawarcia umowy;

rodzaj przedmiotu wyceny;

rodzaj ustalonej wartości (wartości) przedmiotu wyceny;

nagroda pieniężna za przeprowadzenie oceny przedmiotu oceny;

informację o ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy.

Umowa musi zawierać informację o tym, czy rzeczoznawca posiada uprawnienia do wykonywania czynności rzeczoznawczych, ze wskazaniem numeru seryjnego i daty wydania tego zezwolenia, organu, który je wydał, a także okresu, na jaki tę licencję wydany.

Umowa dotycząca wyceny zarówno pojedynczego przedmiotu wyceny, jak i kilku przedmiotów wyceny musi zawierać dokładne wskazanie na temat tego przedmiotu oceny (obiektów oceny), a także jego (ich) opisu.

W odniesieniu do wyceny przedmiotów wyceny należących do Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub gmin, rzeczoznawca zawiera umowę z osobą upoważnioną przez właściciela do przeprowadzania transakcji z przedmiotami wyceny, chyba że ustalono inaczej przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

Prawidłowe wykonanie Do obowiązków rzeczoznawcy przypisanych mu umową należy terminowe sporządzenie w formie pisemnej i dostarczenie klientowi protokołu z oceny ocenianego przedmiotu (zwanego dalej protokołem).

Sprawozdanie nie może być dwuznaczne ani wprowadzać w błąd. W protokole należy wskazać datę przeprowadzenia oceny przedmiotu oceny, zastosowane standardy oceny, cele i zadania oceny przedmiotu oceny, a także podać inne informacje niezbędne do pełnej i jednoznacznej interpretacji wyników oceny. ocena przedmiotu oceny odzwierciedlona w raporcie.

Jeżeli przy ocenie ocenianego obiektu nie jest ustalana wartość rynkowa, ale inny rodzaj wartości, w protokole należy wskazać kryteria ustalenia wyceny ocenianego obiektu oraz przyczyny odstąpienia od możliwości ustalenia wartość rynkowa wycenianego obiektu.

W raporcie należy wskazać:

data sporządzenia i numer seryjny raportu;

podstawa dokonanej przez rzeczoznawcę oceny przedmiotu wyceny;

adres siedziby rzeczoznawcy oraz informację o wydanym mu zezwoleniu na prowadzenie działalności rzeczoznawczej ten gatunek nieruchomość;

dokładny opis przedmiotu wyceny, a w odniesieniu do przedmiotu wyceny należącego do osoby prawnej – dane dotyczące osoby prawnej oraz wartość księgową tego przedmiotu wyceny;

standardy wyceny umożliwiające ustalenie odpowiedniego rodzaju wartości przedmiotu wyceny, uzasadnienie ich wykorzystania przy ocenie tego przedmiotu wyceny, wykaz danych wykorzystanych przy ocenie przedmiotu wyceny ze wskazaniem źródeł ich otrzymania, a także założeń przyjętych przy ocenie ocena przedmiotu wyceny;

kolejność ustalania wartości przedmiotu wyceny i jej wartości końcowej oraz ograniczenia i granice stosowania uzyskanego wyniku;

data ustalenia wartości przedmiotu wyceny;

wykaz dokumentów, którymi posługiwał się rzeczoznawca, ustalający cechy ilościowe i jakościowe przedmiotu wyceny.

Protokół może zawierać także inne informacje, które zdaniem rzeczoznawcy są istotne dla pełnego odzwierciedlenia przyjętej przez niego metody obliczenia wartości konkretnego przedmiotu wyceny.

Aby przeprowadzić ocenę niektórych rodzajów przedmiotów oceny, ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej może przewidywać specjalne formularze sprawozdawcze.

Protokół jest własnoręcznie podpisany przez rzeczoznawcę i poświadczony jego pieczęcią.

Ostateczną wartość rynkową lub inną wartość przedmiotu wyceny, wskazaną w protokole sporządzonym na podstawie i w sposób przewidziany w niniejszej ustawie federalnej, uznaje się za wiarygodną i zalecaną do zawarcia transakcji z wyceną sprzeciwu, jeżeli w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej lub w sądzie postanowienie nie stanowi inaczej.

Jeżeli istnieje spór co do wiarygodności wartości rynkowej lub innej wartości przedmiotu wyceny ustalonej w protokole, w tym w związku z innym istniejącym raportem z wyceny tego samego przedmiotu, spór ten podlega rozpoznaniu przez sąd , sąd arbitrażowy zgodnie z ustaloną jurysdykcją, sąd arbitrażowy na mocy porozumienia stron sporu lub porozumienia lub w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej regulujące działalność wycenową.

Sąd, sąd polubowny, trybunał polubowny ma prawo zobowiązać strony do zawarcia transakcji po cenie ustalonej podczas rozpatrywania sporu na rozprawie sądowej, jedynie w przypadkach, gdy transakcja jest obowiązkowa zgodnie z ustawodawstwem państwa Federacja Rosyjska.

Rzeczoznawca ma prawo:

samodzielnie stosować metody oceny przedmiotu oceny zgodnie ze standardami oceniania;

wymagać od klienta podczas realizacji obowiązkowa ocena obiekt oceny dostępu całkowicie do dokumentacji niezbędnej do przeprowadzenia tej oceny;

otrzymać wyjaśnienia i dodatkowe informacje niezbędne do przeprowadzenia tej oceny;

żądanie na piśmie lub doustnie osoby trzecie posiadają informacje niezbędne do dokonania oceny przedmiotu oceny, z wyjątkiem informacji stanowiących tajemnicę państwową lub handlową; w przypadku odmowy udzielenia określone informacje w znaczący sposób wpływa na rzetelność oceny przedmiotu wyceny, rzeczoznawca wskazuje to w protokole;

w miarę potrzeby angażować na podstawie umowy innych rzeczoznawców lub innych specjalistów w ocenę ocenianego przedmiotu;

odmówić przeprowadzenia oceny przedmiotu oceny w przypadku, gdy Klient naruszył warunki umowy, nie przekazał niezbędnych informacji o przedmiocie oceny lub nie zapewnił warunków pracy zgodnych z umową.

Rzeczoznawca jest zobowiązany:

prowadząc działalność oceniającą, przestrzegać wymogów niniejszej ustawy federalnej, a także regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej i regulacyjnych aktów prawnych podmiotów Federacji Rosyjskiej przyjętych na jej podstawie;

poinformować Klienta o braku możliwości uczestniczenia w ocenie przedmiotu oceny ze względu na zaistnienie okoliczności utrudniających obiektywną ocenę przedmiotu oceny;

zapewnić bezpieczeństwo dokumentów otrzymanych od Klienta i osób trzecich podczas oceny przedmiotu oceny;

dostarczyć klientowi informacje o wymaganiach ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej dotyczących działalności oceniającej, statutu i kodeksu etyki odpowiedniej organizacji samoregulacyjnej (zawodowej stowarzyszenie publiczne rzeczoznawcy lub organizacja rzeczoznawców non-profit), o której członkostwie rzeczoznawca wspomina w swoim raporcie;

przedstawić na żądanie klienta dokument potwierdzający otrzymanie wykształcenia wiedza profesjonalna w zakresie działalności wycenowej;

nie ujawniać informacje poufne, otrzymane od Klienta podczas oceny przedmiotu oceny, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;

przechowuj kopie wypełnionych raportów przez trzy lata;

w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, dostarczaj kopie przechowywanych raportów lub informacji z nich organom ścigania, sądowym i innym upoważnionym agencje rządowe lub władze lokalne zgodnie ze swoimi wymóg prawny.

Wyceny wycenianego przedmiotu nie może dokonać rzeczoznawca, jeżeli jest on założycielem, właścicielem, udziałowcem lub urzędnikiem osoby prawnej albo klientem albo osobą fizyczną mającą udział majątkowy w wycenianym przedmiocie albo jest z nią blisko spokrewniony lub spokrewniony tym osobom.

Przeprowadzanie oceny przedmiotu oceny jest niedozwolone, jeżeli:

w stosunku do przedmiotu wyceny rzeczoznawca posiada własność lub prawa zobowiązań poza umową;

rzeczoznawcą jest założyciel, właściciel, akcjonariusz, wierzyciel, ubezpieczyciel osoby prawnej lub osoba prawna jest założycielem, udziałowcem, wierzycielem, ubezpieczycielem firmy rzeczoznawczej.

Niedopuszczalna jest ingerencja Klienta lub innych zainteresowanych stron w działalność rzeczoznawcy, jeżeli może to negatywnie wpłynąć na wiarygodność wyniku oceny ocenianej nieruchomości, w tym na ograniczenie zakresu kwestii podlegających wyjaśnieniu lub ustaleniu w trakcie wyceny wycenianej nieruchomości.

Wysokość wynagrodzenia rzeczoznawcy za dokonanie wyceny wycenianej nieruchomości nie może być uzależniona od ostatecznej wartości wycenianej nieruchomości.

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawców majątkowych jest warunkiem zapewniającym ochronę praw konsumentów usług rzeczoznawcy i realizowanym zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Zdarzeniem ubezpieczeniowym jest wyrządzenie szkody osobom trzecim w związku z wykonaniem przez rzeczoznawcę jego działalności, ustaloną przez rzeczoznawcę, który zawarł umowę moc prawna na mocy postanowienia sądu, sądu polubownego lub trybunału arbitrażowego.

Rzeczoznawca nie ma prawa podejmować czynności rzeczoznawczych bez zawarcia umowy ubezpieczenia.

Posiadanie polisy ubezpieczeniowej jest warunek wstępny zawarcia umowy w sprawie oceny przedmiotu oceny.

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawców majątkowych może nastąpić w formie zawarcia umowy ubezpieczenia określonego gatunku działalności rzeczoznawczej (w zależności od przedmiotu wyceny) lub w ramach szczegółowej umowy o wycenę przedmiotu wyceny.

Kontrolę nad realizacją działalności oceniającej w Federacji Rosyjskiej sprawują organy upoważnione przez Rząd Federacji Rosyjskiej i podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej (zwane dalej organami upoważnionymi), w ramach ich kompetencji określonych zgodnie z z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Do zadań uprawnionych organów należy:

kontrola nad realizacją działań oceniających;

regulacja działalności wycenowej;

współpraca z władzami rządowymi w kwestiach związanych z działalnością wycenową i koordynacją ich działań;

koordynacja projektów standardów oceniania;

porozumienie w sprawie listy wymagań dla instytucje edukacyjne, zapewnienie szkoleń zawodowych dla rzeczoznawców zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Standardy wyceny obowiązkowe do stosowania przez podmioty dokonujące wyceny są opracowywane i zatwierdzane przez Rząd Federacji Rosyjskiej zgodnie z

Samoregulacyjne organizacje rzeczoznawców mogą pełnić następujące funkcje:

chronić interesy rzeczoznawców;

przyczynić się do podniesienia poziomu szkolenia zawodowego rzeczoznawców; promować rozwój programy edukacyjne w sprawie szkolenia zawodowego rzeczoznawców;

rozwijać własne standardy oceny;

opracowują i utrzymują własne systemy kontroli jakości w celu realizacji działań oceniających.

Licencjonowanie działalności oceniającej odbywa się zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Procedurę wydawania zezwoleń na działalność w zakresie oceny zatwierdza Rząd Federacji Rosyjskiej.

Organ wydający licencję na prowadzenie działalności oceniającej sprawuje kontrolę nad przestrzeganiem wymagań dotyczących realizacji tej działalności przez rzeczoznawców zgodnie z niniejszą ustawą federalną oraz ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w sprawie licencjonowania.

Wymagania dotyczące licencjonowania działalności w zakresie oceny dla osób fizycznych:

rejestracja państwowa jako indywidualny przedsiębiorca;

dostępność dokumentu edukacyjnego potwierdzającego zdobycie wiedzy zawodowej w zakresie czynności wyceny zgodnie z ustaleniami uprawniony organ programy edukacyjne;

Wymagania dotyczące licencjonowania działalności w zakresie oceny dla osób prawnych:

rejestracja państwowa jako osoba prawna;

obecność w personelu osoby prawnej co najmniej jednego pracownika posiadającego dokument wykształcenia potwierdzający otrzymanie wiedzy zawodowej w zakresie czynności wyceny;

uiszczenie opłaty za wydanie zezwolenia na prowadzenie działalności rzeczoznawczej.

Cofnięcie zezwolenia na dokonywanie wyceny następuje na podstawie:

uznanie w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nieważny fakt rejestracja państwowa indywidualny przedsiębiorca lub osoba prawna;

ogłoszenie upadłości indywidualnego przedsiębiorcy lub osoby prawnej w trybie określonym w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej;

uznanie, w trybie określonym przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, za nieważne majątku rzeczoznawcy, którym jest indywidualny przedsiębiorca dokument potwierdzający zdobycie wiedzy zawodowej w zakresie czynności wyceny; jeżeli rzeczoznawcą jest osoba prawna – uznanie nieważny dokument w sprawie wykształcenia pracownika tej osoby prawnej, pod warunkiem posiadania przez niego dokumentu edukacyjnego potwierdzającego posiadanie wiedzy zawodowej w zakresie czynności wyceny;

działalność rzeczoznawcy przekracza granice uprawnień przyznanych mu na mocy zezwolenia na wykonywanie działalności rzeczoznawczej;

niespełnienie wymagań, ustanowione przez prawo Federacja Rosyjska;

orzeczenia sądu, sądu polubownego, trybunału arbitrażowego.

Wniosek o cofnięcie zezwolenia na dokonywanie wyceny może złożyć uprawniony organ, organizacje samoregulacyjne, a także inne zainteresowane strony.

Określone w ten artykuł lista podstaw cofnięcia licencji na prowadzenie działalności oceniającej jest wyczerpująca i nie można jej zmienić inaczej niż poprzez wprowadzenie zmian i uzupełnień do niniejszej ustawy federalnej.

Prezydent
Federacja Rosyjska
B.JELCYN

Na stronie internetowej Zakonbase prezentowana jest USTAWA FEDERALNA z dnia 29 lipca 1998 r. N 135-FZ „O DZIAŁALNOŚCI WYCENY W FEDERACJI ROSYJSKIEJ” w najnowszym wydaniu. Łatwo jest spełnić wszystkie wymogi prawne, jeśli przeczytasz odpowiednie sekcje, rozdziały i artykuły tego dokumentu na rok 2014. Aby znaleźć niezbędne akty prawne na interesujący nas temat, należy skorzystać z wygodnej nawigacji lub wyszukiwania zaawansowanego.

Na stronie internetowej Zakonbase znajdziesz USTAWĘ FEDERALNĄ z dnia 29 lipca 1998 r. N 135-FZ „O DZIAŁALNOŚCI WYCENY W FEDERACJI ROSYJSKIEJ” w najnowszej i pełnej wersji, w której dokonano wszystkich zmian i poprawek. Gwarantuje to przydatność i wiarygodność informacji.

Jednocześnie można pobrać USTAWĘ FEDERALNĄ z dnia 29 lipca 1998 r. N 135-FZ „O DZIAŁALNOŚCI OCENY W FEDERACJI ROSYJSKIEJ” całkowicie bezpłatnie, zarówno w całości, jak i w oddzielnych rozdziałach.

Ustawa federalna nr 135 dotycząca działalności związanej z wyceną stanowi podstawę o długiej historii pochodzenia.

Potrzebę prawa zapewnia rozwój powiązania gospodarcze pomiędzy wieloma podmiotami oraz pojawieniem się sporów w rozwiązywaniu problemów i pojawiających się trudności.

Nawigacja po artykułach

Pojęcie działalności rzeczoznawczej

Wyceny mają charakter profesjonalny i polegają na wycenie przedmiotów mających charakter materialny i niematerialny. Jednocześnie respektowane są interesy wielu stron biorących udział w procesie.

Z biegiem czasu w Rosji pojawiło się kilka głównych typów wartości:

• Wartość rynkowa– reprezentowana przez cenę, jest to najbardziej prawdopodobne, że kupi dany produkt. Jednocześnie wszystkie strony transakcji starają się uzyskać korzyści, a także posiadać wszystkie niezbędne informacje. W takich okolicznościach cena może zależeć od wielu czynników. Wartość rynkowa zakłada obecność korzystne warunki dla każdej strony. Przedmiot podlegający wycenie prezentowany jest poprzez ofertę. Wszystkie dokonywane płatności dokonywane są w gotówce i są płacone w formie pieniężnej.
• Wartość inwestycji ma kilka definicji, warto rozważyć te najważniejsze. Reprezentuje całość kosztów kapitałowych związanych z utworzeniem plac budowy. To jest seria prace projektowe, koszty nabycia działka, instalacja, wewnętrzne prace wykończeniowe i tak dalej. Wartość inwestycyjna to cena nieruchomości dla konkretnego inwestora. W takim przypadku ustalany jest koszt.
• Wartość katastralna - jest to szacunkowa kwota, która odzwierciedla użyteczność działki gruntu wykorzystywanej zgodnie z jej przeznaczeniem.
• Wartość likwidacyjna – przyjmuje kwotę po likwidacji, która jest istotna dla każdego uczestnika transakcji;

Zatem wszystkie rodzaje kosztów różnią się od siebie, ale każdy z nich wymaga szczególną uwagę podczas prowadzenia działań oceniających.

Kompetentne podejście do każdego rodzaju kosztów pozwoli osiągnąć cel niezależna ocena, który odpowie na 100% podstawowe zasady ustawodawstwo.

Wszystko o rzeczoznawcach

Czynności wycenowe dokonują osoby zwane rzeczoznawcami, posiadające kompetencje w tym zakresie i posiadające odpowiedni poziom profesjonalizmu. Podczas przeprowadzania ocen należy wziąć pod uwagę kilka zasad i technik.

Rzeczoznawcy stawiane są różne wymagania. Jest to zatem osoba spełniająca określone cechy kwalifikacyjne. Osoba prawna świadcząca kompleksowe usługi usługi wyceny, musi zatrudniać co najmniej dwóch specjalistów kompetentnych w tej dziedzinie. Tacy pracownicy przeprowadzają ubezpieczenie.

Zgodnie z prawem rzeczoznawca ma prawo:

• Rozwiąż sytuację samodzielnie, skorzystaj z różnych istniejących metod
• Kieruj się obiektem i prowadź niezbędną pracę w aspekcie niezależnym, pozostawiając jednocześnie możliwość zaangażowania innych osób
• Odbierać pewne informacje niezbędne do przeprowadzenia obiektywnej i wysokiej jakości oceny
• Żądaj informacji niezbędnych do pracy, z wyjątkiem tych, które stanowią tajemnicę państwową
• Jeśli otrzymasz odmowę ze względów komercyjnych lub tajemnice państwowe pracownik musi odnotować to jako przyczynę niemożności kontynuowania pracy lub powód wydania niezbędnego
• Jeśli to konieczne, włącz w proces oceny innych specjalistów
• Rzeczoznawcy zastrzegają sobie prawo odmowy pracy, ale tylko po stwierdzeniu, że dane są niewystarczające, a innych informacji państwo nie może udzielić ze względu na poufność

Jeśli mówimy o obowiązkach, to one również istnieją i wymagają przestrzegania przez pracownika ramy prawne zarówno w zakresie oceny, jak i przeprowadzania różne prace to pomoże wyjaśnić sytuację.

Ponadto ocena niektórych obiektów wiąże się ze stosowaniem pewnych metod, kryteriów i zasad, o których zawsze należy pamiętać.

Zatem jeśli oceniana jest nieruchomość, to głównymi kryteriami są jej rodzaj (gospodarcza, mieszkaniowa, komercyjna), a także lokalizacja, stopień zagospodarowania przestrzennego oraz spełnianie podstawowych norm sanitarnych i przeciwpożarowych.

Ponadto materiał filmowy i inne cechy. Jeżeli oceniana jest inna nieruchomość, wówczas pod uwagę brane są parametry określające jej wartość. Na przykład przy ocenie antyków kluczowymi czynnikami są kraj produkcji, obecność imponującej historii, wiek i materiał produkcyjny.

Osoby oceniające mają szereg uprawnień, które należy przestrzegać i brać pod uwagę.

Metodologia

Do 2006 roku działalność na terenie Federacji Rosyjskiej posiadała zezwolenia i wydawane były dokumenty organizacje specjalne absolutnie wszystkim osobom, które potwierdziły poziom.

Zgodnie z prawem wydawanie licencji w tym obszarze ustało, a najnowsze wydanie Ustawa federalna nr 135 o działalności związanej z wyceną w Federacji Rosyjskiej przybrała inną formę i zawierała różne innowacje. O zmianie prawa - w filmie:

Regulacja odbywa się przez państwo. Ponadto w Federacji Rosyjskiej istnieje rada narodowa, która została utworzona zgodnie z prawem i odpowiada za zasady i mechanizmy pracy. Ma na celu wykonanie określonych zadań:

• Tworzenie i kształtowanie wspólnego podejścia
• Skupienie i przejrzysta struktura działań specjalistów w dowolnym celu
• Koordynacja działań pracowników
• Tworzenie określonych standardów

Oprócz tych, o których decydują rzeczoznawcy i inne struktury – zarówno publiczne, jak i prywatne, możemy wyróżnić główne metody wyceny. Używa wspólne zasady I jednolite procedury, które zostały opracowane przez wiele organizacji ds długo praca.

Ogólnie rzecz biorąc, istnieje kilka głównych podejść do przeprowadzenia tego wydarzenia:

• Opłacalny. Łączy w sobie prognozowanie dochodów uzyskanych z użytkowania obiektu, które powstaną na podstawie dostępnych danych.
• Drogi. Zakłada konieczność określenia przyszłych kosztów, jakie będą potrzebne do reprodukcji, a także odtworzenia. Należy wziąć pod uwagę zużycie oceny i starzenie się. W rezultacie mogą pojawić się koszty stworzenia dokładnej kopii obiektu przy użyciu określonych technologii i narzędzi. W tym kontekście możemy wyróżnić koszty o różnym charakterze, które odgrywają rolę ważną rolę w wielu procesach.
• Podejście porównawcze. Ta metoda stosowane również dość często, reprezentowane przez kombinację metod, polegają na porównaniu obiektu z innymi, takimi, które zawierają bardziej autentyczne i wiarygodne informacje. Cechy te decydują o ocenie wartości danego przedmiotu, gdyż od nich zależy ostateczna decyzja o cenie.

Każde podejście wymaga więc ścisłego trzymania się instrukcji i zasad, a prawidłowo zastosowane może dać imponujące rezultaty.

Podstawy legislacji

Ocena jest jakościowo nowym etapem rozwoju infrastruktury, a pojawiła się w związku z koniecznością rozstrzygania sporów rynkowych, których podmioty nie są w stanie samodzielnie rozwiązać.

Wkrótce w wielu krajach zaczęła się rozwijać działalność wycenowa, m.in kierunek metodologiczny gospodarka. Przez długi czas w Rosji nie było takiego zawodu jak rzeczoznawca, a wartość wyceniało państwo i tak było zawsze.

Jednakże sytuacja gospodarcza stał nowy sposób rozwoju zaistniała potrzeba usprawnienia niektórych obszarów działalności, a rozwijający się rynek wymagał niezależnej obiektywnej oceny. Ale istniało wiele przeszkód w rozwoju tego kierunku.

Zawód jako taki został oficjalnie wprowadzony w 1996 roku i od tego czasu zakres zadań, jakie wykonuje ten pracownik, zaczął znacznie się poszerzać. Ponadto istnieje pole do poprawy w zakresie prowadzenia działań związanych z oceną, ponieważ konieczne jest utworzenie specjalnego mechanizmu pracy i ustanowienie ram w zakresie prawodawstwa i innych obszarów.

Ważne jest, aby rozważyć sytuację i prawidłowo ustalić priorytety. W niektórych okresach następowały zmiany sytuacji, jest to normalne, ponieważ po upadku ZSRR gospodarka odnosiła zwycięstwa i porażki, pojawiały się innowacje i trzeba było pożegnać się ze starymi metodami gospodarowania i rachunkowości.

Ponadto rynek nieruchomości znalazł nowy przejaw, co wymusiło stworzenie warunków do pracy rzeczoznawców - specjalistów, którzy mają wąską specjalizację i do dziś są bardzo poszukiwani.

Historia dobrze pokazuje zmiany sytuacji, ale współcześnie możliwe jest także wprowadzanie ulepszeń i innowacji w tym obszarze.

Opracowaniem nowego projektu i nowych metod zajęli się specjaliści rządowi, którzy są bezpośrednio zainteresowani poprawą sytuacji i poprawą głównych aspektów.

W rozwiązanie tego problemu zaangażowane były także inne struktury, ale bardzo ważne jest, aby pamiętać, że pojedyncze osoby i kancelarie prawne doszedł do takiego czy innego wniosku i działając za pośrednictwem państwa, stworzył nowe podstawy. Dzięki takiemu podejściu możliwe było przeprowadzenie ocen obiektów w sposób maksymalnie rzetelny i płynny.

Odkąd ustawa weszła w życie, pomaga ulepszyć bazę, a ten warunek jest ważny we wszystkim Rynek rosyjski. Ważne jest dalsze rozwijanie tego kierunku w nowym kontekście. Ustawa federalna nr 135 o działalności związanej z wyceną z najnowszymi zmianami stanowi, że w tym obszarze zaszły pewne zmiany i wymagają one jakościowo nowego podejścia do uwzględniania niektórych aspektów działalności.

Dziś główną trudnością jest brak profesjonalizmu pracowników. Instytucją obiektywnej oceny, która byłaby niezależna, jest ważny element dla rozwoju gospodarki nastawionej na zaspokajanie potrzeb ludności.

W Federacji Rosyjskiej problem prawidłowego obliczenia i określenia kosztów stopniowo narastał, pomimo niedawnych przygotowań duża liczba personelu, istnieje wiele możliwości dalszy rozwój. Głównym czynnikiem, który miał negatywny wpływ na rozwój zawodowy ocena to świadomość firm, że do rozwiązania wielu problemów konieczne jest pozyskanie rzeczoznawców.

A ponieważ pojawiły się różne spory w zakresie zakupu i sprzedaży, wielu chciało ich uniknąć. Dzięki wydaniu ustawy 135 problemy te zostały częściowo usunięte, rzeczoznawcy mają obecnie pewne obowiązki, prawa i obowiązki, jednak procedura pracy nie zawsze jest jasna i usprawniona, co wymaga usystematyzowania procesu.

Aby wyeliminować trudności w nowoczesny rozwój oceny, ważne jest uwzględnienie kilku aspektów:

• Rozważ taktykę i cele strategiczne oceny i działania w ogóle
• Wybierz najlepsze opcje
• Wdrażaj środki mające na celu poprawę i zwiększenie obiektywności
• Poproś o pomoc kompetentnych specjalistów w tej dziedzinie
• Otrzymuj dane o aktualnym stanie rynku i śledź je, kierując wysiłki na rzecz poprawy sytuacji

Można zauważyć, że obecnie ustawodawstwo w tym zakresie, a także sama działalność oceniająca w Rosji, są w fazie tworzenia, czyli opracowywane są mechanizmy mające na celu wdrożenie regulacji prawnych.

Prowadzona jest także ujednolicanie standardów oceniania i rozwiązywane są inne kwestie bezpośrednio związane z prowadzeniem działań oceniających.

Kwestia tego, co ponoszą rzeczoznawcy, jest powszechnie rozważana pełna odpowiedzialność za wyniki oceny i za własne działania, bo istnieje ryzyko popełnienia błędu i jest ono duże.

Jeżeli tak się stanie, klienci poniosą szkody, które mogą wynieść dość duże kwoty. Ponadto zgodnie z prawem firma lub indywidualny rzeczoznawca nie posiada środków rezerwowych.

Jeżeli w obliczeniach pojawi się błąd, zleceniodawca będzie mógł żądać od rzeczoznawcy odszkodowania, a rzeczoznawca ma obowiązek to zrobić. Okoliczności w W przeciwnym razie zostanie uporządkowane test. W rezultacie doprowadzi to do znacznych strat dla wszystkich stron, a przypadki upadłości nie są rzadkością.

Istnieje jednak mechanizm, który w sposób jasny i pełny zapewnia ochronę wszystkich stron transakcji. Reprezentuje je ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, które jak już wspomniano, odgrywa ważną rolę w całym procesie.

Ustawa federalna 135 o działalności wycenowej zawiera przepisy mówiące o ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej, a także ma na celu ochronę interesów klientów. Ta część jest bardzo ważna, ponieważ prawo reguluje nowy i złożony obszar działalności.

Dlatego celowość ustalenia minimalnego kosztu ubezpieczenia jest uzasadniona. Jeśli porównamy główne podejścia, a także w Rosji na przestrzeni ostatnich 50 lat, możemy zauważyć, że w Rosji zasady pozostały praktycznie niezmienione.

Z tego względu bardzo istotne są perspektywy wyceny nieruchomości i innych obiektów.

Aby zapewnić w przyszłości wysokiej jakości rozwój tej branży, konieczne jest opracowanie działań mających na celu wyeliminowanie głównych trudności i problemów, a także stworzenie optymalne warunki przeprowadzić działania oceniające, aby każdy pracownik mógł zdobyć bezcenne doświadczenie i umiejętności biznesowe, poprawiając jednocześnie sytuację jako całość.

Ocena niektórych obiektów jest bardzo ważna podczas zatwierdzania transakcje gospodarcze w związku z tym zaistniała potrzeba przeprowadzenia działań oceniających. Ponadto warto podkreślić znaczenie ustawy federalnej 135, ponieważ dzięki niej ustalane są podstawowe normy i przepisy dotyczące relacji między stronami biorącymi udział w transakcjach.

Prześlij swoje pytanie w formularzu poniżej

Więcej na ten temat: