Artykuł 92 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Co to jest specjalistyczny zasób mieszkaniowy? Podstawy udostępnienia specjalistycznych lokali mieszkalnych

1. Do lokali mieszkalnych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego (zwanych dalej lokalami mieszkalnymi specjalistycznymi) zalicza się:

1) lokale usługowe;

2) pomieszczenia mieszkalne w domach studenckich;

3) lokale mieszkalne funduszu manewrowego;

4) lokale mieszkalne w domach pomocy społecznej obywateli;

5) lokale mieszkalne funduszu czasowego osiedlania się osób wewnętrznie przesiedlonych;

6) lokale mieszkalne funduszu czasowego osiedlania się osób uznanych za uchodźców;

7) lokale mieszkalne służące ochronie socjalnej niektórych kategorii obywateli;

8) lokale mieszkalne dla sierot i dzieci pozbawionych opieki rodzicielskiej, osób spośród sierot i dzieci pozbawionych opieki rodzicielskiej.

2. Lokale mieszkalne państwowych i gminnych funduszy mieszkaniowych pełnią funkcję lokali mieszkalnych specjalistycznych. Wykorzystywanie lokali mieszkalnych jako specjalistycznych lokali mieszkalnych jest dopuszczalne wyłącznie po zakwalifikowaniu tych lokali do specjalistycznych zasobów mieszkaniowych, zgodnie z wymogami i w sposób ustalony przez federalny organ wykonawczy upoważniony przez Rząd Federacji Rosyjskiej, z wyjątkiem przypadkach przewidzianych przez prawo federalne. Zaliczenie lokalu mieszkalnego do specjalistycznego zasobu mieszkaniowego wraz z przydziałem tego lokalu do określonego rodzaju specjalistycznego lokalu mieszkalnego oraz wyłączenie lokalu mieszkalnego z określonego zasobu następuje na podstawie decyzji organu zarządzającego państwem lub komunalne zasoby mieszkaniowe.

3. Lokale mieszkalne specjalistyczne nie podlegają alienacji, oddaniu w najem ani dzierżawie, z wyjątkiem przekazania tych lokali na podstawie umów najmu, o których mowa w ust.

Komentarze do art. 92 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej

1. W komentowanym artykule zamieszczono wykaz lokali mieszkalnych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego. Jak widać lokale mieszkalne w tym funduszu przeznaczone są na pobyt różnych kategorii obywateli ze względu na fakt, że nie posiadają oni mieszkania w tej miejscowości. Są wprowadzani na różnych podstawach, przewidzianych w tej sekcji Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, ale wszystkie są przeznaczone na czasowy pobyt obywateli.

Zasoby mieszkaniowe, zaliczane do specjalistycznych, objęte są specjalnym reżimem korzystania z lokali mieszkalnych.

2. Lokale usługowe są udostępniane obywatelom ze względu na charakter stosunku pracy. Dla lokali mieszkalnych biurowych przewidziano osobne mieszkania. Jako lokal mieszkalny specjalistycznego zasobu mieszkaniowego musi zostać włączony do liczby lokali urzędowych na mocy ustawy organu władzy państwowej lub samorządu terytorialnego. Do liczby lokali biurowych zalicza się wolne lokale mieszkalne, tj. nieobciążone prawem użytkowania. Wynika to z faktu, że zmiana reżimu prawnego korzystania z lokalu mieszkalnego możliwa jest jedynie za zgodą wszystkich stron umowy, na podstawie której obywatele korzystają z tego lokalu. Lokale obciążone prawem użytkowania można zaliczyć do lokali urzędowych za zgodą zamieszkujących je obywateli (najemców). Wyłączenie lokalu z wykazu lokali urzędowych następuje także na podstawie decyzji organu państwowego lub organu samorządu terytorialnego.

Lokale mieszkalne usługowe muszą być dobrze wyposażone w stosunku do warunków danej miejscowości oraz odpowiadać ustalonym przepisom i normom sanitarno-technicznym (patrz komentarz do art. 15 Kodeksu mieszkaniowego). Jednocześnie przepisy nie przewidują udostępniania lokali mieszkalnych biurowych w granicach normy mieszkaniowej.

3. Na cele mieszkalne przeznaczone są wybudowane lub przebudowane budynki mieszkalne. Domy studenckie jako specjalistyczny zasób mieszkaniowy są zarejestrowane we właściwym organie administracji rządowej lub samorządu terytorialnego. Dopiero po dokonaniu rejestracji budynek mieszkalny może pełnić funkcję akademika.

Powierzchnia mieszkalna w akademiku wynosi co najmniej 6 metrów kwadratowych. m powierzchni mieszkalnej na osobę. Rodzinom należy zapewnić izolowane pomieszczenia mieszkalne.

4. Fundusz manewrowy tworzony jest przez władze państwowe lub samorządy terytorialne głównie w celu tymczasowego pobytu obywateli przesiedlonych w związku z remontem kapitalnym budynku mieszkalnego, którego nie można przeprowadzić bez przesiedlenia zamieszkujących w nim obywateli. Należy zapewnić oddzielne domy do wykorzystania lokali mieszkalnych jako lokali elastycznych. Błędem byłoby umieszczanie lokali mieszkalnych, w których obywatele przesiedleni z powodu remontów generalnych zamieszkują tymczasowo, w domach, w których właściciele lokali mieszkalnych i obywatele zamieszkują na podstawie umów najmu społecznego.

5. Lokale mieszkalne w specjalistycznych zasobach mieszkaniowych w domach pomocy społecznej udostępnia organ, na mocy którego zostały utworzone. Przyjęcia budynku mieszkalnego do użytkowania systemu zabezpieczenia społecznego dokonuje państwowa komisja odbiorcza przy obowiązkowym udziale przedstawicieli organów zabezpieczenia społecznego.

W domach systemu usług społecznych lokale są przeznaczone na umieszczenie pomieszczeń do celów leczniczych i profilaktycznych oraz do innych podobnych celów.

Organy ochrony socjalnej prowadzą ewidencję obywateli w celu zapewnienia im zakwaterowania w domach pomocy społecznej. Obywatele, którym udostępniono taki lokal mieszkalny, zawierają umowę najmu lokalu mieszkalnego w budynku pomocy społecznej.

6. Przez lokale mieszkalne przeznaczone do czasowego zamieszkania, zgodnie z przepisami mieszkaniowymi, rozumie się także specjalistyczne lokale mieszkalne.

Zgodnie z Przepisami w sprawie warunków mieszkaniowych dla migrantów przymusowych w Federacji Rosyjskiej, zatwierdzonymi dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 8 listopada 2000 r. N 845, zasoby mieszkaniowe do tymczasowego osiedlania się migrantów przymusowych to zespół lokali mieszkalnych ( budynki mieszkalne, mieszkania, akademiki i inne lokale mieszkalne) przeznaczone do czasowego pobytu na terytorium Federacji Rosyjskiej osób uznanych w określony sposób za migrantów przymusowych, w okresie ważności statusu migranta przymusowego (zwanych dalej lokalami mieszkalnymi) zapasy do tymczasowego zamieszkania, lokale mieszkalne do tymczasowego zamieszkania).

Tworzenie takiego zasobu mieszkaniowego odbywa się z uwzględnieniem Ogólnego Planu Osadnictwa na terytorium Federacji Rosyjskiej i innej dokumentacji urbanistycznej, a także potrzeby uregulowania przepływów migracyjnych poprzez nabywanie, budowę lub wynajem lokali mieszkalnych .

Tworzenie zasobu mieszkaniowego do tymczasowego osiedlenia odbywa się kosztem środków budżetu federalnego przeznaczonych na realizację Federalnego Programu Migracyjnego, a także środków otrzymanych z innych legalnych źródeł.

Lokale mieszkalne do tymczasowego zamieszkania, z wyjątkiem wynajmowanych, są własnością federalną i podlegają operacyjnemu zarządzaniu odpowiedniego organu terytorialnego Ministerstwa Spraw Federacji, Polityki Narodowej i Migracyjnej Federacji Rosyjskiej.

Lokale mieszkalne do tymczasowego zamieszkania podlegają rejestracji w federalnym rejestrze nieruchomości.

7. Podobnie jak w przypadku zasobu mieszkaniowego dla osób wewnętrznie przesiedlonych, tworzony jest specjalistyczny zasób mieszkaniowy przeznaczony do czasowego osiedlania się osób uznanych za uchodźców. Jego utworzenie odbywa się na podstawie Regulaminu dotyczącego zasobów mieszkaniowych do tymczasowego osiedlania się osób uznanych za uchodźców i ich użytkowania, zatwierdzonego dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 9 kwietnia 2001 r. N 275.

8. Należy utworzyć fundusz wyspecjalizowanych lokali mieszkalnych zapewniających ochronę socjalną określonych kategorii obywateli w zależności od tego, która kategoria obywateli potrzebuje takiej ochrony. Ale jeśli zwrócisz uwagę na fakt, że ci obywatele nie potrzebują żadnych usług socjalnych, najprawdopodobniej dla tego typu zasobów mieszkaniowych zostaną wykorzystane lokale mieszkalne, które nie mają specjalnych wymagań.

9. Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 stycznia 2006 r. N 42 zatwierdzono Zasady klasyfikacji lokali mieszkalnych jako wyspecjalizowanego zasobu mieszkaniowego, które określają tryb i wymagania dotyczące klasyfikacji lokali mieszkalnych państwowych i gminnych funduszy mieszkaniowych jako wyspecjalizowanego zasobu mieszkaniowego. Przydziału lokalu mieszkalnego do specjalistycznego zasobu mieszkaniowego nie dopuszcza się w przypadku zajmowania lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu społecznego, najmu lokalu mieszkalnego, zasobu mieszkaniowego będącego własnością państwa lub gminy na cele komercyjne, dzierżawy, a także w przypadku występowania obciążeń na prawach do tej nieruchomości.

10. Tworzy się specjalistyczny zasób mieszkaniowy:

Rząd Federacji Rosyjskiej – w budynkach mieszkalnych będących własnością Federacji Rosyjskiej;

Przez władze państwowe podmiotów Federacji Rosyjskiej – w budynkach mieszkalnych będących własnością podmiotów Federacji;

Organy samorządu terytorialnego – w budynkach komunalnych zasobów mieszkaniowych.

Korzystanie z lokalu mieszkalnego jako specjalistycznego jest dopuszczalne po jego zarejestrowaniu we wskazanych organach jako specjalistycznego. Podczas rejestracji sprawdzana jest zgodność budynku mieszkalnego z wymaganiami dla tego typu specjalistycznego zasobu mieszkaniowego. Jeżeli wymagania dotyczące budynków mieszkalnych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego nie są spełnione, rejestracja budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych nie jest przeprowadzana, w związku z czym lokale mieszkalne nie mogą być wykorzystywane jako specjalistyczne. Rejestracja budynku mieszkalnego jako specjalistycznego musi być poświadczona wydaniem specjalnego dokumentu (świadectwa rejestracji) przez właściwy organ administracji rządowej lub samorządowej. Wyłączenia lokalu z zasobu specjalistycznego dokonuje właściwy organ administracji rządowej lub samorządu terytorialnego.

11. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej wprowadziło ograniczenia w korzystaniu z lokali mieszkalnych wyspecjalizowanego zasobu mieszkaniowego. Lokale te nie są przedmiotem najmu, dzierżawy komercyjnej ani prywatyzacji. Ograniczenia te ustanawiane są dla organów państwowych, samorządów terytorialnych, a także osób prawnych, których zarządem gospodarczym lub zarządem operacyjnym jest wyspecjalizowany zasób mieszkaniowy. Ograniczenia w korzystaniu ze specjalistycznych lokali mieszkalnych ustalane są także dla najemców (por. komentarz do art. 100 Kodeksu mieszkaniowego).

2. Lokale mieszkalne państwowych i gminnych funduszy mieszkaniowych pełnią funkcję lokali mieszkalnych specjalistycznych. Wykorzystywanie lokali mieszkalnych jako specjalistycznych lokali mieszkalnych jest dopuszczalne wyłącznie po zakwalifikowaniu tych lokali do specjalistycznych zasobów mieszkaniowych, zgodnie z wymogami i w sposób ustalony przez federalny organ wykonawczy upoważniony przez Rząd Federacji Rosyjskiej, z wyjątkiem przypadkach przewidzianych przez prawo federalne. Zaliczenie lokalu mieszkalnego do specjalistycznego zasobu mieszkaniowego wraz z przydziałem tego lokalu do określonego rodzaju specjalistycznego lokalu mieszkalnego oraz wyłączenie lokalu mieszkalnego z określonego zasobu następuje na podstawie decyzji organu zarządzającego państwem lub komunalne zasoby mieszkaniowe.

W wierszu 10 – kolumna 2 pokazuje dane o łącznej powierzchni lokali mieszkalnych, w zależności od przeznaczenia, znajdujących się w budynkach mieszkalnych (budynkach indywidualnie oznaczonych), w kolumnie 3 – zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych wielomieszkaniowych. Podział zasobów mieszkaniowych według przeznaczenia odbywa się zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (art. 19 i Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej).

W sztuce. 19 Kodeksu mieszkaniowego wyjaśnia, czym jest wyspecjalizowany zasób mieszkaniowy. Zgodnie z normą jest to zespół przestrzeni mieszkalnych przekazywanych obywatelom określonych kategorii. Udostępnianie specjalistycznego zasobu mieszkaniowego odbywa się zgodnie z zasadami obowiązującymi w zespole mieszkaniowym.

Mieszanina

Specjalistyczny zasób mieszkaniowy obejmuje następujące obszary:

1. Rodzaj usługi.
2. W akademikach.
3. Fundusz manewrowy.
4. W domach funkcjonuje system opieki społecznej dla obywateli.
5. Fundusz przeznaczony na zakwaterowanie osób wewnętrznie przesiedlonych przez określony czas.
6. W domach systemu zabezpieczenia społecznego.
7. Fundusz przesiedleń obywateli uznanych za uchodźców.

Pokoje wieloosobowe

Te lokale mieszkalne specjalistycznego zasobu mieszkaniowego przeznaczone są do pomieszczenia:

• pracownicy;
• pracownicy;
• uczniowie/studenci;
• innym obywatelom na okres ich działalności zawodowej lub szkolenia.

Ustawodawstwo dopuszcza udostępnianie lokali mieszkalnych o specjalistycznym zasobie mieszkaniowym osobom samotnym i młodym rodzinom. Domy studenckie przeznaczone są do zakwaterowania zamiejscowych stażystów, doktorantów, absolwentów, studentów wydziałów i kierunków studiów podyplomowych i dodatkowego kształcenia zawodowego na okres studiów.

Obszary usług

Te lokale mieszkalne specjalistycznego zasobu mieszkaniowego przeznaczone są do przyjmowania obywateli w związku ze specyfiką ich stosunków pracy z organem rządowym, jednostką samorządu terytorialnego lub przedsiębiorstwem unitarnym. Tereny te przekazywane są osobom pełniącym służbę cywilną, powołanym na stanowiska publiczne o znaczeniu regionalnym. Kwaterują w nich także osoby powołane na wybieralne stanowiska władz państwowych lub samorządowych.

Lokale z elastycznym zasobem mieszkaniowym

Przeznaczone są do tymczasowego zakwaterowania obywateli:

1. Osoby eksmitowane ze stałego miejsca zamieszkania w związku z przebudową lub większym remontem domu.
2. Ci, którzy stracili przestrzeń życiową w wyniku przejęcia, nabytych przy użyciu środków pożyczkowych z banku lub innej organizacji finansowej lub pożyczki celowej udzielonej przez osobę prawną na ich zakup i zobowiązali się jako zabezpieczenie zwrotu określonych kwot, jeżeli na chwili spełnienia żądania są jedynym adresem zamieszkania.
3. Mieszkania i pokoje, które stały się niezdatne do użytku. W takim przypadku obywatele są zakwaterowani w wyspecjalizowanych lokalach, jeżeli określone obszary były jedynym miejscem ich pobytu.

Należy zaznaczyć, że powyższa lista nie jest uważana za wyczerpującą. Ustawodawstwo może definiować także inne kategorie obywateli, którzy mają prawo do dysponowania przestrzenią tworzącą elastyczny, wyspecjalizowany zasób mieszkaniowy.

Inne przypadki

Gminny zasób mieszkań specjalistycznych obejmuje tereny przeznaczone do tymczasowego zakwaterowania obywateli uznanych za uchodźców lub osoby wewnętrznie przesiedlone. Odpowiedni status musi zostać ustalony w sposób określony przez prawo i poparty dokumentami. Na wyspecjalizowany zasób mieszkaniowy składają się także tereny wykorzystywane do zapewnienia ochrony socjalnej i usług społecznych obywatelom uznanym za potrzebujących takiego wsparcia. Podobnie jak w poprzednim przypadku ich status należy ustalić na zasadach przewidzianych przepisami i potwierdzić odpowiednimi dokumentami. Kategorie osób potrzebujących szczególnej ochrony socjalnej określają przepisy federalne i regionalne.

Cechy osadnictwa

Zakwalifikowanie do wyspecjalizowanego zasobu mieszkaniowego zakłada szereg specjalnych zasad umieszczania potrzebujących obywateli w pomieszczeniach mieszkalnych. W szczególności dotyczą one przypadków przesiedlenia osób z domów, w których prowadzona jest przebudowa lub remont kapitalny. Powierzchnie przeznaczone na te cele muszą spełniać wymagania techniczne, przeciwpożarowe i sanitarne. Przydziału lokalu do specjalistycznego zasobu mieszkaniowego dokonuje się decyzją właściciela lub upoważnionego przez niego organu. Tymczasowe zakwaterowanie na czas przebudowy lub naprawy jest dozwolone tylko wtedy, gdy prace nie mogą być prowadzone w obecności obywateli w obiekcie. Osoby zamieszkujące na terenie funduszu manewrowego zobowiązane są do uiszczania opłat za media, jeżeli nie są one przekazywane na zajmowane wcześniej tereny, na których prowadzona jest w/w działalność. Korzystanie z apartamentów i pokoi zaprzestaje się po zakończeniu remontu lub przebudowy.

Warunki umieszczenia

Tryb przeprowadzania przesiedleń ustala rząd i regionalne struktury wykonawcze. Pomieszczenia mieszkalne są zapewnione w wysokości co najmniej 6 m2 na osobę. Przesiedlenia obywateli są udokumentowane. W szczególności opracowywane są specjalistyczne zasoby mieszkaniowe. Dokument jest podpisywany przed zakończeniem:

Inny termin zawarcia umowy przewidują inne przepisy, jeżeli dokument jest podpisany z osobami określonymi w art. 4. 95. Koniec ustalonego okresu stanowi podstawę do rozwiązania umowy.

Przydział powierzchni biurowej

Mieszkania/pokoje wchodzące w skład specjalistycznego zasobu mieszkaniowego mogą być przekazywane obywatelom do korzystania w okresie pełnienia przez nich obowiązków pracowniczych w charakterze urzędników służby cywilnej lub urzędników wybieralnych. Tym samym zerwanie stosunków z pracodawcą, zwolnienie lub wygaśnięcie kadencji stanowi podstawę do zakończenia funkcjonowania przydzielonego obszaru. Powierzchnia biurowa jest udostępniana decyzją kierownictwa instytucji, przedsiębiorstwa, organizacji, struktury zarządczej spółdzielni lub innego stowarzyszenia publicznego, pod którego jurysdykcją się znajduje. Zgodnie z tą ustawą obywatelowi wydawane jest nakaz lokalu mieszkalnego.

Dokumentacja

Aby otrzymać powierzchnię biurową obywatel przedstawia:

1. Kontrakt.
2. Umowa o pracę z przedsiębiorstwem/instytucją komunalną lub państwową.
3. Dokument potwierdzający powołanie na stanowisko rządowe.
4. Akt wyboru na wybieralne stanowisko w organie władzy rządowej lub strukturze władzy terytorialnej.

Eksmisja

Pokoje/mieszkania udostępniane są pracownikom w okresie ich działalności zawodowej lub studentom w trakcie studiów. Po upływie warunków określonych w umowie lub porozumieniu obywatele podlegają eksmisji. Nie mają jednak zapewnionego innego zakwaterowania. Ustawodawstwo przewiduje przydział przestrzeni innym kategoriom obywateli. W stosunku do tych osób obowiązują szczególne zasady. Przepisy określają w szczególności, jakich kategorii nie można eksmitować z lokali specjalnego zasobu mieszkaniowego bez zapewnienia im innej powierzchni. Pomiędzy nimi:

Rejestracja umowy

Zgodnie z umową jedna strona – właściciel lokalu mieszkalnego lub podmiot przez niego upoważniony – zobowiązuje się do oddania drugiej – obywatelowi – pokoju/mieszkania do korzystania i posiadania na czasowy pobyt za opłatą. Umowa najmu zawierana jest na podstawie stosownej decyzji. Dokument określa przedmiot transakcji, obowiązki i prawa stron. Obywatel, któremu lokal zostaje przekazany, nie może dokonać jego zamiany i podnajmu. W umowie określa się osoby, którym przydzielane jest mieszkanie/pokój. Umowa zostaje sporządzona w formie pisemnej. Standardowe formularze dokumentów są zatwierdzane przez rząd.

Rozwiązanie umowy

Jest ona dozwolona w każdym czasie przed jej wygaśnięciem za zgodą stron. Właściciel ma prawo rozwiązać stosunki umowne z obywatelem w sądzie. Jest to dopuszczalne w przypadku niewykonania przez tego ostatniego i jego bliskich przebywających z nim w lokalu mieszkalnym obowiązków wynikających z umowy, a także w przypadkach określonych w art. 83 LCD. Dokument wygasa również z powodu zniszczenia lokalu oraz z innych przyczyn przewidzianych w Kodeksie.

Dodatkowo

Przeniesienie praw własności do pomieszczeń biurowych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego lub pokoju w domu studenckim, przekazanie tych powierzchni w zarząd operacyjny/zarządzanie gospodarcze na inne osoby prawne wiąże się z rozwiązaniem umowy. Wyjątkiem są przypadki, gdy nowy właściciel lub organizacja, która otrzymała mieszkanie, jest uczestnikiem stosunku pracy z pracownikiem-pracodawcą.

Wniosek

Korzystanie z lokali wyodrębnionych z specjalistycznego zasobu mieszkaniowego na podstawie umów najmu odbywa się na zasadach określonych w art. 65, 69 i 67 (część 3 i 4) LCD. Wyjątek stanowią przypadki eksploatacji pomieszczeń mieszkalnych, do których stosuje się procedurę określoną w art. 65, art. 31 (ust. 2-4) i art. 67 (rozdz. 3-4). Obowiązkiem mieszkańców korzystających z apartamentów/pokojów jest utrzymanie ich w należytym stanie. Podmioty mają obowiązek opłacać rachunki za media oraz dokonywać innych potrąceń przewidzianych w umowie. W przypadku niedopełnienia swoich obowiązków kierownictwo przedsiębiorstwa, instytucji lub uprawnionego organu, na podstawie którego decyzji przydzielono lokal mieszkalny, ma prawo podjąć decyzję o eksmisji osób na drodze sądowej. Takie działanie jest dopuszczalne w przypadku rażącego naruszenia zasad eksploatacji po wielokrotnych ostrzeżeniach. Od decyzji tych struktur można się odwołać do sądu. Po rozwiązaniu umowy lokal musi zostać zwrócony właścicielowi.

Art. 92. Rodzaje lokali mieszkalnych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego

1. Do lokali mieszkalnych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego (zwanych dalej lokalami mieszkalnymi specjalistycznymi) zalicza się:

1) lokale usługowe;

2) pomieszczenia mieszkalne w domach studenckich;

3) lokale mieszkalne funduszu manewrowego;

4) lokale mieszkalne w domach systemu pomocy społecznej;

5) lokale mieszkalne funduszu czasowego osiedlania się osób wewnętrznie przesiedlonych;

6) lokale mieszkalne funduszu czasowego osiedlania się osób uznanych za uchodźców;

7) lokale mieszkalne służące ochronie socjalnej niektórych kategorii obywateli.

2. Lokale mieszkalne państwowych i gminnych funduszy mieszkaniowych pełnią funkcję lokali mieszkalnych specjalistycznych. Wykorzystywanie lokali mieszkalnych jako lokali mieszkalnych specjalistycznych jest dopuszczalne wyłącznie po zakwalifikowaniu tych lokali do specjalistycznych zasobów mieszkaniowych, zgodnie z wymogami i w sposób ustalony przez Rząd Federacji Rosyjskiej. Zaliczenie lokalu mieszkalnego do specjalistycznego zasobu mieszkaniowego wraz z przydziałem tego lokalu do określonego rodzaju specjalistycznego lokalu mieszkalnego oraz wyłączenie lokalu mieszkalnego z określonego zasobu następuje na podstawie decyzji organu zarządzającego państwem lub komunalne zasoby mieszkaniowe.

3. Lokale mieszkalne specjalistyczne nie podlegają alienacji, oddaniu w najem ani dzierżawie, z wyjątkiem przekazania tych lokali na podstawie umów najmu, o których mowa w ust.

Art. 93. Przeznaczenie lokalu mieszkalnego

Lokale mieszkalne usługowe przeznaczone są do zamieszkania obywateli w związku z charakterem ich stosunku pracy z organem administracji rządowej, organem samorządu terytorialnego, przedsiębiorstwem państwowym jednolitym, instytucją państwową lub gminną, w związku z ich obsługą, w związku z mianowaniem na stanowisko rządowe w Federacji Rosyjskiej lub na stanowisko rządowe podmiotu Federacji Rosyjskiej lub w związku z wyborami na wybieralne stanowiska w organach rządowych lub organach samorządu terytorialnego.

Art. 94. Przeznaczenie lokali mieszkalnych w domach studenckich

1. Lokale mieszkalne w domach studenckich przeznaczone są do czasowego pobytu obywateli w okresie wykonywania przez nich pracy, służby lub szkolenia.

2. Na cele mieszkalne przeznaczone są specjalnie wybudowane lub przebudowane domy lub części domów.

3. Pomieszczenia mieszkalne w domach studenckich wyposaża się w meble i inne przedmioty niezbędne do zamieszkania.

Art. 95. Przeznaczenie lokalu mieszkalnego funduszu manewrowego

Lokale mieszkalne funduszu manewrowego przeznaczone są na pobyt czasowy:

1) obywateli w związku z remontem kapitalnym lub przebudową domu, w którym znajdują się lokale mieszkalne zajmowane przez nich na podstawie umów najmu społecznego;

2) obywateli, którzy utracili lokale mieszkalne w wyniku przejęcia tych lokali mieszkalnych, nabytych w drodze kredytu w banku lub innej organizacji kredytowej albo środków z kredytu celowego udzielonego przez osobę prawną na zakup lokalu mieszkalnego, oraz zobowiązał się do zapewnienia spłaty kredytu lub pożyczki celowej, jeżeli w momencie przejęcia takie lokale mieszkalne są ich jedynymi;

3) obywateli, których jedyne pomieszczenia mieszkalne w wyniku nadzwyczajnych okoliczności nie nadawały się do zamieszkania;

4) innych obywateli w przypadkach przewidzianych przez prawo.

Art. 96. Przeznaczenie lokali mieszkalnych w domach pomocy społecznej

Lokale mieszkalne w domach pomocy społecznej przeznaczone są do zamieszkania obywateli, którzy zgodnie z prawem zostali zakwalifikowani do obywateli wymagających szczególnej ochrony socjalnej w zakresie świadczenia usług medycznych i socjalnych.

Art. 97. Wyznaczanie lokali mieszkalnych środków pieniężnych na czasowe osiedlenie się osób wewnętrznie przesiedlonych oraz osób uznanych za uchodźców

Lokale mieszkalne funduszy na czasowe osiedlenie się migrantów przymusowych i osób uznanych za uchodźców przeznaczone są na tymczasowy pobyt obywateli uznanych w sposób określony przez prawo federalne odpowiednio za migrantów przymusowych i uchodźców.

Art. 98. Przeznaczenie lokali mieszkalnych do ochrony socjalnej niektórych kategorii obywateli

1. Lokale mieszkalne objęte ochroną socjalną określonych kategorii obywateli przeznaczone są do zamieszkania obywateli, którzy zgodnie z ustawą zostali zakwalifikowani do obywateli wymagających szczególnej ochrony socjalnej.

Art. 99. Podstawy udostępnienia specjalistycznego lokalu mieszkalnego

1. Lokale mieszkalne specjalistyczne udostępniane są na podstawie decyzji właścicieli tych lokali (uprawnionych organów władzy państwowej lub działających w ich imieniu uprawnionych organów samorządu terytorialnego) lub osób przez nich upoważnionych na podstawie umów najmu specjalistycznych lokali mieszkalnych, z zastrzeżeniem z wyjątkiem lokali mieszkalnych służących ochronie socjalnej niektórych kategorii obywateli, które są udostępniane na podstawie umów o swobodnym użytkowaniu.

2. Lokale mieszkalne specjalistyczne są udostępniane na zasadach określonych w niniejszym Kodeksie obywatelom, którym w danej miejscowości nie zapewniono lokalu mieszkalnego.

32. Prawa własności lokali mieszkalnych.

Prawo własności lokali mieszkalnych to prawo do posiadania, użytkowania i zbywania lokali mieszkalnych (art. 209 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Posiadanie to faktyczne (rzeczywiste) posiadanie lokalu mieszkalnego.

Przez użytkowanie rozumie się czerpanie przez właściciela pożytku i dochodu z posiadanego przez niego lokalu mieszkalnego.

Jednocześnie należy wziąć pod uwagę, że lokale mieszkalne mają ściśle określony cel i są przeznaczone wyłącznie do zamieszkania obywateli - osób fizycznych. Umieszczanie organizacji i przedsiębiorstw w lokalach mieszkalnych przez właściciela jest dozwolone dopiero po przeniesieniu takich pomieszczeń do lokali niemieszkalnych.

Rozrządzenie to uprawnienie właściciela lokalu mieszkalnego do określenia jego losów prawnych. Tym samym właściciel ma prawo według własnego uznania podjąć w stosunku do posiadanego przez siebie lokalu mieszkalnego wszelkie działania, które nie stoją w sprzeczności z przepisami prawa i nie naruszają praw innych osób, w tym także przeniesienia lokalu mieszkalnego na własność innym osobom, przekazując lokal w zastaw, czynsz, pożyczkę, a także w inny sposób go obciążając i w inny sposób zbywając.

Uprawnienia właściciela mogą być ograniczone jedynie ustawą federalną i tylko w zakresie niezbędnym do ochrony podstaw ustroju konstytucyjnego, moralności, zdrowia, praw i uzasadnionych interesów innych osób, zapewnienia obronności kraju i bezpieczeństwa. państwowe.

Liczba i koszt mieszkań, które mogą być własnością obywateli lub osób prawnych, nie jest ograniczony.

Przedmiotem własności lokalu mieszkalnego jest lokal przeznaczony na pobyt stały (mieszkanie, pokój, budynek mieszkalny itp.).

Właścicielem mieszkania w apartamentowcu wraz z zajmowanym przez niego lokalem mieszkalnym jest także jego właściciel

udział we własności wspólnej własności domu (części wspólne domu, urządzenia mechaniczne, elektryczne i inne znajdujące się poza jednym mieszkaniem itp.).

Lokale mieszkalne mogą być zlokalizowane:

własność prywatna;

własność państwa;

We własności miejskiej.

Własność prywatna jest własnością osób fizycznych i prawnych

Własność państwowa jest własnością Federacji Rosyjskiej (własność federalna) i własnością podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej.

Majątek komunalny jest własnością gmin Federacji Rosyjskiej (miast, wsi, miasteczek itp.).

Prawa wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych są chronione w sposób równy.

Podmiotami własności prywatnej lokali mieszkalnych są osoby fizyczne i prawne.

Obecne ustawodawstwo nie ustanawia „wieku” ani żadnych innych ograniczeń praw własności ani dla obywateli, ani dla organizacji.

Jednocześnie zakres zdolności prawnej obywatela, czyli jego możliwości nabywania i wykonywania praw obywatelskich poprzez samodzielne działanie, zależy od jego wieku. Tym samym obywatele poniżej 14. roku życia nie mają prawa dokonywać jakichkolwiek transakcji w związku z należącymi do nich lokalami mieszkalnymi, a od 14. do 18. roku życia – jedynie za zgodą swoich przedstawicieli ustawowych.

Pełna zdolność do czynności prawnych obywatela rozpoczyna się w wieku osiemnastu lat.

Podmiotami państwowej własności lokali mieszkalnych są Federacja Rosyjska i podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej.

Podmiotami miejskiej własności lokali mieszkalnych są podmioty miejskie Federacji Rosyjskiej.

1. Całość wyspecjalizowanych lokali mieszkalnych stanowi wyspecjalizowany zasób mieszkaniowy miasta Moskwy.

2. Specjalistyczne lokale mieszkalne są udostępniane obywatelom na zasadach przewidzianych w ustawodawstwie federalnym i aktach prawnych miasta Moskwy.

3. Podstawą korzystania z lokalu mieszkalnego jako specjalistycznego lokalu mieszkalnego jest decyzja uprawnionego organu wykonawczego miasta Moskwy o zakwalifikowaniu lokalu mieszkalnego jako wyspecjalizowany zasób mieszkaniowy miasta Moskwy.

4. Lokale mieszkalne specjalistyczne nie podlegają przeniesieniu własności w drodze prywatyzacji, zamiany, podnajmu, przeniesienia w ramach umów najmu społecznego, najmu, kupna i sprzedaży ratalnej lub kupna i sprzedaży ze środków pożyczonych (kredytowych), przeniesienia na podstawie innych umów, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez ustawodawstwo federalne i niniejszą Ustawę. Nieautoryzowana przebudowa i (lub) przebudowa są niedozwolone w wyspecjalizowanych lokalach mieszkalnych.

Artykuł 47. Rodzaje specjalistycznych lokali mieszkalnych

Specjalistyczne lokale mieszkalne obejmują:

1) lokale usługowe;

2) pomieszczenia mieszkalne w domach studenckich;

3) lokale mieszkalne funduszu manewrowego;

4) lokale mieszkalne w domach systemu pomocy społecznej;

5) lokale mieszkalne funduszu czasowego osiedlania się osób wewnętrznie przesiedlonych;

6) lokale mieszkalne przeznaczone do czasowego osiedlania się osób uznanych za uchodźców;

7) lokale mieszkalne służące ochronie socjalnej niektórych kategorii obywateli, w tym:

a) specjalnie wyposażone lokale mieszkalne dla obywateli z chorobami układu mięśniowo-szkieletowego;

b) pomieszczenia mieszkalne w domach zakładów dla sierot i dzieci pozostawionych bez opieki rodzicielskiej;

c) pomieszczenia mieszkalne w domach instytucji pomocy społecznej dla osób niemających stałego miejsca zamieszkania;

d) inne lokale mieszkalne specjalnego przeznaczenia zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy, przeznaczone do ochrony socjalnej niektórych kategorii obywateli.

Artykuł 48. Podstawy udostępnienia specjalistycznego lokalu mieszkalnego

1. Specjalistyczne lokale mieszkalne są udostępniane obywatelom zgodnie z ustawodawstwem federalnym i aktami prawnymi miasta Moskwy na podstawie decyzji upoważnionego organu wykonawczego miasta Moskwy (osoby przez niego upoważnionej).

2. Decyzja uprawnionego organu wykonawczego miasta Moskwy (osoby przez niego upoważnionej) stanowi podstawę do zawierania umów z obywatelami na wynajem specjalistycznych lokali mieszkalnych, o których mowa w ust. 1-4 części 3 niniejszego artykułu, lub podstawa przeniesienia obywateli do lokali mieszkalnych zgodnie z ust. 5 część 3 tego artykułu.

3. Podstawą przeniesienia obywateli do specjalistycznych lokali mieszkalnych są:

1) umowę o bezpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego – w przypadku wprowadzenia się do lokalu mieszkalnego przeznaczonego na cele ochrony socjalnej niektórych kategorii obywateli;

2) umowę najmu lokalu mieszkalnego służbowego – w przypadku wprowadzenia się do lokalu mieszkalnego służbowego;

3) umowę najmu lokalu mieszkalnego w domu studenckim – w przypadku przeniesienia się do lokalu mieszkalnego w domu studenckim;

4) umowę najmu lokalu mieszkalnego funduszu manewrowego – w przypadku wprowadzenia się do lokalu mieszkalnego funduszu manewrowego;

5) decyzja upoważnionego organu wykonawczego miasta Moskwy (osoby przez niego upoważnionej), podjęta w określony sposób - przy przeprowadzce do lokali mieszkalnych w domach zakładów dla sierot i dzieci pozostawionych bez opieki rodzicielskiej, w domach instytucji pomocy społecznej, w domach instytucji pomocy społecznej dla osób bez stałego miejsca zamieszkania, do innych lokali mieszkalnych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy.

Art. 49. Udostępnianie specjalistycznego lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego

1. Na podstawie umowy najmu specjalistycznych lokali mieszkalnych jedna strona - miasto Moskwa, reprezentowane przez upoważniony organ wykonawczy miasta Moskwy (osoba przez niego upoważniona) zobowiązuje się przekazać drugiej stronie - obywatelowi, specjalistyczny lokal mieszkalny za opłatą za posiadanie i używanie w celu czasowego pobytu w nim.

2. Podstawą przeniesienia obywatela do specjalistycznego lokalu mieszkalnego jest umowa najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego.

3. Do korzystania ze specjalistycznych lokali mieszkalnych mają zastosowanie zasady ustanowione przez ustawodawstwo federalne i niniejszą ustawę.

4. Umowa najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego określa członków rodziny obywatela, którzy po udostępnieniu specjalistycznego lokalu mieszkalnego wprowadzą się do niego.

5. Umowa najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego zawierana jest w formie pisemnej.

6. Obywatel mieszkający w specjalistycznym lokalu mieszkalnym jest zobowiązany do płacenia za lokal mieszkalny, utrzymanie i naprawy lokalu mieszkalnego oraz mediów w sposób i na zasadach określonych w ustawodawstwie federalnym, niniejszej ustawie, innych aktach prawnych prawa miasto Moskwa i umowa najmu specjalistycznych lokali mieszkalnych.

7. Uprawniony organ wykonawczy miasta Moskwy (osoba przez niego upoważniona), który udostępnił wyspecjalizowane lokale mieszkalne, ma prawo żądać terminowej zapłaty opłat za lokal mieszkalny i media określone w umowie najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego.

8. Upoważniony organ wykonawczy miasta Moskwy (osoba przez niego upoważniona) jest obowiązany:

1) przekazanie obywatelowi specjalistycznego lokalu mieszkalnego wolnego od praw innych osób, spełniającego zasady i przepisy sanitarne i techniczne, inne wymagania ustawodawstwa federalnego i ustawodawstwa miasta Moskwy;

2) brać udział w prawidłowym utrzymaniu i naprawie mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, w którym znajdują się specjalistyczne lokale mieszkalne;

3) zapewnić obywatelowi niezbędne usługi mieszkaniowe i użyteczności publicznej odpowiedniej jakości;

4) wypełniać inne obowiązki przewidziane w ustawodawstwie federalnym, ustawodawstwie miasta Moskwy i odpowiedniej umowie najmu specjalistycznych lokali mieszkalnych.

9. Obywatel zamieszkujący wyspecjalizowaną dzielnicę mieszkaniową jest obowiązany:

1) korzystać z lokali mieszkalnych zgodnie z ich przeznaczeniem i w granicach określonych w ustawodawstwie federalnym, niniejszej ustawie i innych aktach prawnych miasta Moskwy, a także w umowie najmu specjalistycznych lokali mieszkalnych;

2) zapewnić bezpieczeństwo pomieszczeń mieszkalnych;

3) utrzymywania właściwego stanu przestrzeni mieszkalnej;

4) przeprowadzać remonty bieżące lokali mieszkalnych;

5) terminowo płacić czynsz za mieszkanie i media.

10. Członkowie rodziny obywatela zamieszkujący w lokalu mieszkalnym specjalistycznym na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego specjalistycznego, wprowadzonego do lokalu mieszkalnego w przewidziany sposób, nabywają prawo do korzystania z tego lokalu mieszkalnego. Członkowie rodziny obywatela zamieszkujący lokal mieszkalny specjalistyczny, posiadający zdolność do czynności prawnych i ograniczeni przez sąd, w czasie obowiązywania umowy najmu lokalu mieszkalnego specjalistycznego, ponoszą solidarną odpowiedzialność z obywatelem za zobowiązania wynikające z umowy najmu lokalu mieszkalnego specjalistyczne lokale mieszkalne.

Art. 50. Rozwiązanie umowy najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego

Umowa najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego może zostać rozwiązana:

1) w każdym czasie za zgodą stron;

2) w każdym czasie na wniosek obywatela zamieszkującego wyspecjalizowany lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego;

3) w sądzie na wniosek uprawnionego organu wykonawczego miasta Moskwy (osoby przez niego upoważnionej), który zawarł umowę najmu wyspecjalizowanych lokali mieszkalnych w przypadku niepowodzenia obywatela i członków jego rodziny mieszkających w wyspecjalizowane lokale mieszkalne w celu wypełnienia zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, a także w innych przypadkach przewidzianych w ustawodawstwie federalnym i ustawodawstwie miasta Moskwy.

Art. 51. Rozwiązanie umowy najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego

1. Rozwiązanie umowy najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego następuje:

1) po upływie okresu jego ważności;

2) w związku z utratą (zniszczeniem) specjalistycznych lokali mieszkalnych;

3) z innych powodów przewidzianych w ustawodawstwie federalnym, ustawodawstwie miasta Moskwy lub umowie najmu specjalistycznych lokali mieszkalnych.

2. Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego usługowego albo lokalu mieszkalnego w domu studenckim, a także przeniesienie tego lokalu mieszkalnego w zarządzanie gospodarcze lub zarządzanie operacyjne na inną osobę prawną powoduje wygaśnięcie umowy najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem przypadkach, gdy nowy właściciel, osoba prawna zarządzająca gospodarczo lub operacyjna staje się stroną umowy o pracę z pracownikiem, z którym została wcześniej zawarta umowa najmu lokalu biurowego lub umowa najmu lokalu mieszkalnego w domu studenckim.

3. W razie ustania stosunków rodzinnych z obywatelem zajmującym lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego specjalistycznego były członek jego rodziny nie nabywa samodzielnego prawa do korzystania z tego lokalu mieszkalnego i podlega eksmisji na podstawie art. decyzja sądu.

Artykuł 52. Lokale mieszkalne służące ochronie socjalnej niektórych kategorii obywateli

1. Lokale mieszkalne są udostępniane na podstawie umowy o wolnym użytkowaniu w celu ochrony socjalnej niektórych kategorii obywateli, ustanowionej na mocy ustawodawstwa federalnego i aktów prawnych miasta Moskwy.

2. Wielkość udostępnianych lokali mieszkalnych nie może być mniejsza niż norma dotycząca powierzchni lokali mieszkalnych ustanowiona przez prawo miasta Moskwy.

3. Wielkość lokalu mieszkalnego udostępnionego na podstawie umowy o bezpłatnym użytkowaniu może przekraczać normę dotyczącą udostępniania powierzchni mieszkalnej ustanowioną przez prawo miasta Moskwy, jeżeli lokal mieszkalny jest mieszkaniem jednopokojowym i jest przeznaczony do zamieszkania obywatela cierpiącego na ciężką postać niektórych chorób przewlekłych, w przypadku których wspólne mieszkanie jest niemożliwe, obywateli w jednej przestrzeni życiowej. Wykaz odpowiednich chorób ustala federalny organ wykonawczy upoważniony przez rząd Federacji Rosyjskiej.

4. Rodzinom, w skład których wchodzą obywatele, o których mowa w ust. 3 niniejszego artykułu, zapewnia się pomieszczenia mieszkalne umożliwiające tym osobom wydzielenie do ich użytku odrębnej, wydzielonej przestrzeni mieszkalnej w mieszkaniu.

5. Decyzje w sprawie udostępnienia lokalu mieszkalnego na podstawie umowy o swobodnym użytkowaniu w celu ochrony socjalnej niektórych kategorii obywateli podejmuje upoważniony organ wykonawczy miasta Moskwy.

Artykuł 53. Zapewnienie specjalnie wyposażonych lokali mieszkalnych obywatelom z chorobami układu mięśniowo-szkieletowego

1. Osobom niepełnosprawnym oraz rodzinom z dziećmi niepełnosprawnymi ze schorzeniami narządu ruchu, poruszającym się na wózkach inwalidzkich i figurującym w księdze mieszkaniowej zapewnia się pomieszczenia mieszkalne wyposażone w specjalne środki i urządzenia.

2. Specjalnie wyposażone lokale mieszkalne są udostępniane obywatelom, o których mowa w części 1 niniejszego artykułu, w ramach umowy o bezpłatnym użytkowaniu na podstawie decyzji upoważnionego organu wykonawczego miasta Moskwy, podjętej po uwzględnieniu zawarcia umowy lekarskiej zamawiać.

3. W przypadku opuszczenia przez osobę niepełnosprawną specjalnie wyposażonego lokalu mieszkalnego członkom jego rodziny, którzy zostali przeniesieni do tego lokalu mieszkalnego na podstawie decyzji uprawnionego organu wykonawczego miasta Moskwy, zapewnia się inne pomieszczenia mieszkalne w zgodnie z aktami prawnymi miasta Moskwy.

4. Zwolnione specjalnie wyposażone lokale mieszkalne udostępnia się innym obywatelom, o których mowa w ust. 1 niniejszego artykułu.

Artykuł 54. Warunki udostępniania biurowych lokali mieszkalnych ze specjalistycznych zasobów mieszkaniowych miasta Moskwy

1. Lokale usługowe ze specjalistycznego zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy są udostępniane obywatelom, którym nie zapewniono lokali mieszkalnych w mieście Moskwie, jeżeli:

1) złożył wniosek o udostępnienie oficjalnych lokali mieszkalnych ze specjalistycznego zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy;

2) posiadać obywatelstwo Federacji Rosyjskiej;

3) pozostają w stosunku pracy w organie władz miasta Moskwy lub w organizacji (przedsiębiorstwie) miasta Moskwy, zajmują stanowiska rządowe w mieście Moskwie lub stanowiska w państwowej służbie cywilnej miasta Moskwy.

2. Wykaz organów rządowych miasta Moskwy lub organizacji (przedsiębiorstw) miasta Moskwy, których pracownikom zapewnione są pomieszczenia biurowe ze specjalistycznych zasobów mieszkaniowych miasta Moskwy, ustalają akty prawne Moskwy Rząd.

Artykuł 55. Ogólne postanowienia dotyczące udostępniania biurowych lokali mieszkalnych obywatelom ze specjalistycznych zasobów mieszkaniowych miasta Moskwy

1. Lokale usługowe ze specjalistycznego zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy udostępniane są obywatelom w ilości nie mniejszej niż norma rozliczeniowa lokali mieszkalnych dla poszczególnych mieszkań, ale nie więcej niż 18 metrów kwadratowych lokali mieszkalnych na osobę.

2. W niniejszej ustawie obywatel, który pracuje lub służy w organie rządowym miasta Moskwy lub organizacji (przedsiębiorstwie) miasta Moskwy, któremu można zapewnić mieszkania biurowe ze specjalistycznych zasobów mieszkaniowych miasta Moskwy przez to rozumie się: obywatela zajmującego stanowisko rządowe w mieście Moskwie, stanowisko państwowej służby cywilnej miasta Moskwy; obywatel pozostający w stosunku pracy z organem rządowym miasta Moskwy lub organizacją (przedsiębiorstwem) miasta Moskwy.

3. W niniejszej ustawie przez członków rodziny obywatela, o których mowa w części 2 niniejszego artykułu, którym można zapewnić mieszkania biurowe ze specjalistycznych zasobów mieszkaniowych miasta Moskwy, rozumie się jego małżonka, rodziców i dzieci mieszkając razem z nim.

Art. 56. Umowa najmu lokalu biurowego

1. Umowa najmu oficjalnego lokalu mieszkalnego to umowa, na mocy której jedna strona - właściciel oficjalnego lokalu mieszkalnego (upoważniony organ wykonawczy miasta Moskwy działający w jego imieniu) lub osoba przez niego upoważniona (wynajmujący) ) zobowiązuje się przekazać drugiej stronie – obywatelowi (najemcy) i członkom jego rodziny ten lokal mieszkalny w celu czasowego posiadania i używania (czynsz) za opłatą za czasowe zamieszkiwanie w nim, a najemca zobowiązuje się do korzystania z niego zgodnie z jego przeznaczeniem celu i terminowo wywiązać się ze zobowiązań wynikających z umowy.

2. Przedmiotem umowy najmu lokalu mieszkalnego biurowego jest wydzielony lokal mieszkalny w formie odrębnego mieszkania, nadający się do stałego pobytu obywateli, zagospodarowany w stosunku do warunków miasta Moskwy i spełniający ustalone wymogi sanitarne i zasady i standardy techniczne, inne wymagania zgodnie z ustawodawstwem federalnym i ustawodawstwem miasta Moskwy.

3. Umowa najmu lokalu mieszkalnego służbowego zawierana jest w formie pisemnej i stanowi podstawę do wprowadzenia się obywatela do lokalu mieszkalnego służbowego.

4. Umowę najmu lokalu biurowego uważa się za zawartą z chwilą jej podpisania przez strony.

5. Umowa najmu oficjalnego lokalu mieszkalnego zostaje zawarta na okres stosunków pracy pracownika z organem rządowym miasta Moskwy lub organizacją (przedsiębiorstwem) miasta Moskwy, obsadzeniem przez niego stanowiska w państwowym urzędzie cywilnym służbie miastu Moskwie lub zajmowaniu stanowiska rządowego w mieście Moskwie.

Artykuł 57

1. Co najmniej raz w roku upoważniony organ wykonawczy miasta Moskwy udostępniający oficjalne lokale mieszkalne (osoba przez niego upoważniona) przeprowadza kontrolę podstaw pobytu obywatela i członków jego rodziny w oficjalnych lokalach mieszkalnych .

2. Weryfikacja podstaw zamieszkania w oficjalnych lokalach mieszkalnych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy odbywa się poprzez zażądanie dokumentów od obywatela i członków jego rodziny w celu pełnego potwierdzenia warunków, które posłużyły za podstawę do zapewnienia im oficjalne lokale mieszkalne.

3. Jeżeli w trakcie kontroli zostaną stwierdzone podstawy do rozwiązania (wypowiedzenia) umowy najmu biurowego lokalu mieszkalnego, umowa ta podlega rozwiązaniu (rozwiązaniu), a obywatele, którym przyznano oficjalne lokale mieszkalne ze specjalistycznego lokalu mieszkalnego majątek miasta Moskwy i członkowie ich rodzin – podlegają eksmisji bez zapewnienia innego lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez ustawodawstwo federalne i ustawodawstwo miasta Moskwy.

Art. 58. Rozwiązanie umowy najmu lokalu mieszkalnego o charakterze biurowym

1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego o charakterze biurowym może zostać rozwiązana w każdym czasie za zgodą stron.

2. Najemca lokalu mieszkalnego służbowego może w każdym czasie wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego służbowego.

3. Umowa najmu lokalu mieszkalnego biurowego może zostać rozwiązana przed sądem na wniosek wynajmującego w następujących przypadkach:

1) niezapłacenie przez najemcę mieszkania i (lub) mediów przez okres dłuższy niż sześć miesięcy;

2) zniszczenia lub uszkodzenia lokalu mieszkalnego przez najemcę lub członków jego rodziny;

3) systematyczne naruszanie praw i uzasadnionych interesów sąsiadów;

4) wykorzystywanie lokalu mieszkalnego do innych celów;

5) z innych powodów przewidzianych w ustawodawstwie federalnym, ustawodawstwie miasta Moskwy lub umowie najmu biurowych lokali mieszkalnych.

Art. 59. Rozwiązanie umowy najmu lokalu mieszkalnego o charakterze biurowym

1. Rozwiązanie umowy najmu lokalu mieszkalnego biurowego następuje z powodu:

1) wraz z rozwiązaniem stosunków pracy z organem rządowym miasta Moskwy lub organizacją (przedsiębiorstwem) miasta Moskwy, zwolnieniem z państwowej służby cywilnej miasta Moskwy lub upływem kadencji na stanowisku rządowym miasta Moskwy;

2) ze śmiercią pracodawcy;

3) z utratą (zniszczeniem) lokalu mieszkalnego;

4) z innych powodów przewidzianych w ustawodawstwie federalnym, ustawodawstwie miasta Moskwy lub umowie najmu biurowego lokalu mieszkalnego.

2. W przypadku rozwiązania lub rozwiązania umowy najmu oficjalnego lokalu mieszkalnego, bezpłatne lokale mieszkalne są udostępniane innemu pracownikowi odpowiedniego organu rządowego miasta Moskwy lub organizacji (przedsiębiorstwa) miasta Moskwy na podstawie art. umowa najmu oficjalnego lokalu mieszkalnego, pod warunkiem, że pracownik ten posiada, zgodnie z art. 54 tego. Prawo ma prawo zapewnić mu mieszkanie biurowe ze specjalistycznych zasobów mieszkaniowych miasta Moskwy.

Artykuł 60. Eksmisja obywateli ze specjalistycznych lokali mieszkalnych należących do zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy

Eksmisja obywateli ze specjalistycznych lokali mieszkalnych należących do zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy odbywa się zgodnie z ustawodawstwem federalnym i aktami prawnymi miasta Moskwy.

Artykuł 61. Lokale mieszkalne należące do zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy, udostępniane jako lokale mieszkalne usługowe przed wejściem w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej

Podstawy i tryb podejmowania decyzji dotyczących lokali mieszkalnych należących do zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy, udostępnionych obywatelom jako lokale mieszkalne usługowe przed wejściem w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, ustala rząd moskiewski.

Art. 62. Uchylony

Art. 63. Przeznaczenie lokalu mieszkalnego funduszu manewrowego

Lokale mieszkalne funduszu manewrowego przeznaczone są na pobyt czasowy:

1) obywateli w związku z remontem kapitalnym lub przebudową domu, w którym znajdują się lokale mieszkalne zajmowane przez nich na podstawie umów najmu społecznego;

2) obywateli, którzy utracili lokale mieszkalne w wyniku przejęcia tych lokali mieszkalnych, nabytych w drodze kredytu w banku lub innej organizacji kredytowej albo środków z kredytu celowego udzielonego przez osobę prawną na zakup lokalu mieszkalnego, oraz zobowiązał się do zapewnienia spłaty kredytu lub pożyczki celowej, jeżeli w momencie przejęcia takie lokale mieszkalne są ich jedynymi;

3) obywateli, których jedyne pomieszczenia mieszkalne w wyniku nadzwyczajnych okoliczności nie nadawały się do zamieszkania;

4) inni obywatele w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo federalne i ustawodawstwo miasta Moskwy.

Art. 64. Tworzenie funduszu manewrowego

Fundusz manewrowy tworzony jest decyzją upoważnionego organu wykonawczego miasta Moskwy i ma ściśle określony cel.

Art. 65. Udostępnianie obywatelom lokali mieszkalnych o zasobach zwrotnych

1. Lokale mieszkalne funduszu elastycznego udostępniane są obywatelom na podstawie decyzji uprawnionego organu wykonawczego miasta Moskwy.

2. Decyzje uprawnionego organu wykonawczego miasta Moskwy stanowią podstawę do zawarcia umowy z obywatelami na wynajem lokali mieszkalnych o zasobach elastycznych.

3. Po upływie okresu obowiązywania umowy najmu lokalu mieszkalnego zasobu zwrotnego, w przypadku niezakończenia prac związanych z remontem kapitalnym lub przebudową domu, określona umowa ulega podpisaniu na nowy okres na warunkach zawartej wcześniej umowy lub na innych warunkach za zgodą stron.

4. Pomieszczenia mieszkalne zasobu ruchomego muszą spełniać ustalone zasady i przepisy sanitarne i techniczne, inne wymagania ustawodawstwa federalnego i ustawodawstwa miasta Moskwy oraz być dobrze wyposażone w stosunku do warunków miasta Moskwy.

5. Koszty związane z przeniesieniem obywateli do lokali mieszkalnych zasobu ruchomego i powrotem do zajmowanych wcześniej lokali mieszkalnych po kapitalnym remoncie lub przebudowie domu, a także koszty przerejestrowania dokumentów dla lokali mieszkalnych stanowiących własność prawa własności, lub dokonanie poprawek technicznych w dokumentach tytułowych dokonywane są na koszt osoby dokonującej przesiedlenia.

Art. 66. Udostępnianie lokali mieszkalnych w domach studenckich

1. Lokale mieszkalne w akademikach przeznaczone są do tymczasowego pobytu obywateli miasta Moskwy na okres pracy, służby lub nauki.

2. Domy (części domów) specjalnie wybudowane lub przebudowane w tym celu i stanowiące własność miasta Moskwy, są wykorzystywane na akademiki. Lokale mieszkalne, które nie zostały przeniesione do miasta Moskwy w określony sposób i nie wchodzą w skład zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy, nie są uwzględniane w wyspecjalizowanych zasobach mieszkaniowych miasta Moskwy.

3. Przekształcenie domu (części domu) w schronisko odbywa się na mocy decyzji upoważnionego organu wykonawczego miasta Moskwy, zgodnie z ustalonymi przepisami i przepisami sanitarnymi i technicznymi, innymi wymaganiami ustawodawstwa federalnego i ustawodawstwa miasto Moskwa.

4. Lokale mieszkalne w akademiku udostępniane są kategoriom obywateli ustanowionym przez Rząd Moskiewski na podstawie decyzji uprawnionego organu wykonawczego miasta Moskwy.

5. Decyzja uprawnionego organu wykonawczego miasta Moskwy musi wskazywać, że członkowie rodziny zamieszkają z obywatelem, któremu zapewniono zakwaterowanie w akademiku (jeśli istnieje).

5.1. Najemca specjalistycznego lokalu mieszkalnego w domu studenckim nie ma prawa wprowadzać się do zajmowanego przez niego lokalu mieszkalnego członków rodziny niewymienionych w umowie najmu lokalu mieszkalnego w domu studenckim.

6. Obywatel wprowadza się do lokalu mieszkalnego w domu studenckim na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego w domu studenckim. Zabronione jest samowolne wejście na teren domu studenckiego lub przemieszczanie się z jednego obszaru mieszkalnego domu studenckiego do innego.

7. Umowa najmu lokalu mieszkalnego w domu studenckim zawierana jest na okres zatrudnienia, służby lub nauki. Rozwiązanie umowy o pracę, służbę lub naukę stanowi podstawę do rozwiązania niniejszej umowy.

8. Opłaty za lokale mieszkalne i media świadczone obywatelom mieszkającym w hostelu pobierane są w wysokości określonej w aktach prawnych miasta Moskwy.

9. Pokrycie kosztów utrzymania schroniska, pomniejszonych o wpływy z wpłat od obywateli tam mieszkających i przebywających, odbywa się na koszt organizacji, której przydzielono lokale mieszkalne w schronisku na zakwaterowanie obywateli.

Artykuł 67. Powierzchnia standardowa w akademiku

Powierzchnia akademika zapewniana jest w wysokości co najmniej sześciu metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej na osobę.

Art. 68. Udostępnianie lokali mieszkalnych w domach pomocy społecznej

1. Lokale mieszkalne w domach instytucji pomocy społecznej (internaty dla weteranów wojennych i pracy, internaty psychoneurologiczne i inne) służą do stałego lub czasowego pobytu osób niepełnosprawnych, osób starszych i innych osób potrzebujących pomocy społecznej.

2. Lokale mieszkalne w domach instytucji pomocy społecznej udostępniane są w pierwszej kolejności osobom niepełnosprawnym oraz uczestnikom Wielkiej Wojny Ojczyźnianej, weteranom działań wojennych na terytoriach innych państw, a także osobom, które opuściły i przeniosły lokal mieszkalny zajmowanych wcześniej lokali do miasta Moskwy.

Artykuł 69. Zapewnienie warunków realizacji praw obywateli opuszczających domy zakładów dla sierot i dzieci pozostawionych bez opieki rodzicielskiej oraz domy zakładów pomocy społecznej

1. Sieroty i dzieci pozostawione bez opieki rodzicielskiej, osoby spośród sierot i dzieci pozostawione bez opieki rodzicielskiej, po zakończeniu pobytu w placówkach oświatowych i innych, w tym w placówkach pomocy społecznej, w rodzinach zastępczych, domach dziecka typu rodzinnego, po ustaniu kurateli (powiernictwo), a także po odbyciu służby w Siłach Zbrojnych Federacji Rosyjskiej lub po powrocie z instytucji wykonujących karę pozbawienia wolności, podlegają udostępnieniu odrębnego lokalu mieszkalnego poza kolejnością w sposób określony ustawami i innymi przepisami prawa akta miasta Moskwy.

2. Osoby niepełnosprawne, osoby starsze i inne osoby mają prawo do zachowania lokali mieszkalnych zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy zajmowanych wcześniej przez nie na podstawie umów najmu socjalnego, najmu, bezpłatnego użytkowania przez cały okres ich pobytu w domy instytucji pomocy społecznej, podlegające opłacie za lokale mieszkalne i usługi komunalne.

3. W przypadku odmowy świadczenia usług w domach instytucji pomocy społecznej, osoby starsze, osoby niepełnosprawne i inne osoby, które wcześniej opuściły i przeniosły lokale mieszkalne do miasta Moskwy w związku z umieszczeniem ich w takich domach, mają prawo do otrzymania z innymi lokalami mieszkalnymi poza kolejnością na podstawie nieodpłatnej umowy użytkowanie równoważne z poprzednio zajmowanymi, ale których wielkość nie przekracza normy dotyczącej udostępniania powierzchni mieszkalnej, jeżeli wcześniej zajmowane lokale mieszkalne zostały przekazane miastu Moskwa bezpłatnie nie mogą zostać do nich zwrócone.

Art. 70. Korzystanie z lokali mieszkalnych w domach instytucji pomocy społecznej dla osób niemających stałego miejsca zamieszkania

1. Pomieszczenia mieszkalne w domach instytucji pomocy społecznej dla osób nieposiadających stałego miejsca zamieszkania (domy noclegowe, ośrodki adaptacji społecznej, hotele socjalne, inne domy instytucji pomocy społecznej), a także w specjalnie utworzonych oddziałach w instytucjach pomocy społecznej, służą do tymczasowego zakwaterowania obywateli, którzy z jakiegoś powodu stracili mieszkanie lub nie mieli lokalu mieszkalnego, zapewniają im pomoc socjalną i inną.

2. Procedurę wprowadzania, umieszczania i eksmisji obywateli z domów instytucji pomocy społecznej dla osób bez stałego miejsca zamieszkania określają akty prawne miasta Moskwy.

Art. 71. Udostępnianie lokali mieszkalnych funduszom czasowego osiedlania się osób wewnętrznie przesiedlonych oraz osób uznanych za uchodźców

Procedurę udostępniania lokali mieszkalnych funduszom tymczasowego osiedlania się migrantów przymusowych i osób uznanych za uchodźców określa ustawodawstwo federalne.

• Rozdział 1. (Artykuły 1-4)
  • Artykuł 1.
  • Artykuł 2.
  • Artykuł 3.
  • Artykuł 4.
• Rozdział 2. (Artykuły 5-7)
  • Artykuł 5.
  • Artykuł 6.
  • Artykuł 7.
• Rozdział 3. (Artykuły 8-24)
  • Artykuł 8.
  • Artykuł 9.
  • Artykuł 10.
  • Artykuł 11.
  • Artykuł 12.
  • Artykuł 13.
  • Artykuł 14.
  • Artykuł 15.
  • Artykuł 16.
  • Artykuł 17.
  • Artykuł 18.
  • Artykuł 19.
  • Artykuł 20.
  • Artykuł 21.
  • Artykuł 22.
  • Artykuł 23.
  • Artykuł 24.
• Rozdział 4. (Artykuły 25-27)
  • Artykuł 25.
  • Artykuł 25.1.
  • Artykuł 26.
  • Artykuł 27.
• Rozdział 5. (Artykuły 28-45)
  • Artykuł 28.
  • Artykuł 29.
  • Artykuł 30.
  • Artykuł 31.
  • Artykuł 32.
  • Artykuł 33.