1. Właściciel ma prawo do posiadania, używania i rozporządzania swoją własnością.

2. Właściciel ma prawo według własnego uznania podejmować wszelkie działania w stosunku do swojej własności, które nie są sprzeczne z prawem i innymi aktami prawnymi oraz nie naruszają praw i prawnie chronionych interesów innych osób, w tym zbywanie jego majątku na własność innych osób, przekazując je, pozostając właścicielem, prawo do posiadania, używania i rozporządzania majątkiem, zastawiania nieruchomości i obciążania jej w inny sposób, rozporządzania nią w inny sposób.

3. Posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie gruntami oraz innymi zasobami naturalnymi, w zakresie, w jakim ustawa dopuszcza ich obrót (art. 129), odbywa się przez ich właściciela w sposób swobodny, jeżeli nie powoduje to szkody w środowisku i nie narusza praw i uzasadnionych interesów innych osób.

4. Właściciel może przenieść swój majątek w zarząd powierniczy na inną osobę (powiernika). Przekazanie majątku w zarząd powierniczy nie pociąga za sobą przeniesienia praw własności na syndyka, który jest obowiązany zarządzać majątkiem w interesie właściciela lub wskazanej przez niego osoby trzeciej.

Komentarz do art. 209

Prawo własności, podobnie jak inne prawa rzeczowe, charakteryzuje się wyłącznością i absolutnością, przy czym w swojej treści jest najpełniejsze. Treść podmiotowego prawa własności w krajowym prawie cywilnym ujawnia się zazwyczaj poprzez triadę władz: posiadanie, używanie i rozporządzanie.

Prawo własności stanowi prawnie wykonalną możliwość faktycznego panowania nad nieruchomością.

Prawo do korzystania przysługuje właścicielowi, który we własnym interesie wydobywa z nieruchomości jej właściwości użytkowe. Co do zasady właściciel jest właścicielem produktów, owoców i dochodów uzyskanych w wyniku eksploatacji majątku.

Nakaz jest uprawnieniem, którego wykonanie ma na celu określenie prawnego losu nieruchomości. Co do zasady odbywa się to w drodze czynności cywilnych, ale może również wyrazić się w popełnieniu jednostronnych działań, które nie powodują powstania zobowiązań osób trzecich, na przykład takich jak zniszczenie mienia.

Skład prawnie znaczących aktów zachowania podmiotu praw majątkowych określono w części 2 art. 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który zawiera przybliżoną listę możliwych metod użytkowania i usuwania. Należą do nich alienacja w drodze kupna i sprzedaży, przeniesienie prawa własności i użytkowania (głównie na podstawie umowy najmu), testament itp. W tym samym kontekście należy rozważyć prawo właściciela do przekazania swojego majątku w zarząd trustu, przewidziane w części 4 art. 209.

Jednocześnie głównym wymogiem imperatywnym wykonywania któregokolwiek z uprawnień jest niedopuszczalność naruszania praw osób trzecich. W odniesieniu do takich przedmiotów prawa własności, jak grunty i zasoby naturalne, ustanowiono wymóg zapewnienia zachowania środowiska w trakcie ich użytkowania. Ponadto możliwe jest prawne ograniczenie możliwości swobodnego rozporządzania tego typu nieruchomościami poprzez ograniczenie ich obrotu.

Czy myślisz, że jesteś Rosjaninem? Urodziłeś się w ZSRR i myślisz, że jesteś Rosjaninem, Ukraińcem, Białorusinem? NIE. To jest błędne.

Czy naprawdę jesteś Rosjaninem, Ukraińcem lub Białorusinem? Ale czy myślisz, że jesteś Żydem?

Gra? Złe słowo. Prawidłowe słowo to „wdrukowanie”.

Noworodek kojarzy się z tymi rysami twarzy, które obserwuje bezpośrednio po urodzeniu. Ten naturalny mechanizm jest charakterystyczny dla większości żywych stworzeń posiadających wzrok.

Noworodki w ZSRR w ciągu pierwszych kilku dni widywały matkę przez minimalny czas karmienia, a przez większość czasu widziały twarze personelu szpitala położniczego. Dziwnym zbiegiem okoliczności byli to (i nadal są) głównie Żydzi. Technika ta jest dzika w swej istocie i skuteczności.

Przez całe dzieciństwo zastanawiałeś się, dlaczego żyjesz w otoczeniu nieznajomych. Nieliczni Żydzi na Twojej drodze mogli zrobić z Tobą, co chcieli, bo Ty ich przyciągałeś, a innych odpychałeś. Tak, nawet teraz mogą.

Tego nie da się naprawić – nadruk jest jednorazowy i na całe życie. Trudno to zrozumieć; instynkt nabrał kształtu, gdy wciąż było bardzo daleko od jego sformułowania. Od tego momentu nie zachowały się żadne słowa ani szczegóły. W głębi pamięci pozostały tylko rysy twarzy. Te cechy, które uważasz za swoje własne.

System i obserwator

Zdefiniujmy system jako obiekt, którego istnienie nie budzi wątpliwości.

Obserwator systemu to obiekt, który nie jest częścią systemu, który obserwuje, czyli determinuje jego istnienie poprzez czynniki niezależne od systemu.

Obserwator z punktu widzenia systemu jest źródłem chaosu – zarówno działań kontrolnych, jak i konsekwencji pomiarów obserwacyjnych, które nie mają związku przyczynowo-skutkowego z systemem.

Obserwator wewnętrzny to obiekt potencjalnie dostępny dla systemu, w stosunku do którego możliwa jest inwersja kanałów obserwacyjnych i kontrolnych.

Obserwator zewnętrzny to obiekt, nawet potencjalnie nieosiągalny dla systemu, znajdujący się poza horyzontem zdarzeń systemu (przestrzennym i czasowym).

Hipoteza nr 1. Wszystko widzące oko

Załóżmy, że nasz wszechświat jest systemem i ma zewnętrznego obserwatora. Wtedy mogą nastąpić pomiary obserwacyjne np. za pomocą „promieniowania grawitacyjnego” przenikającego wszechświat ze wszystkich stron z zewnątrz. Przekrój wychwytu „promieniowania grawitacyjnego” jest proporcjonalny do masy obiektu, a rzut „cienia” z tego wychwytu na inny obiekt jest postrzegany jako siła przyciągania. Będzie ona proporcjonalna do iloczynu mas obiektów i odwrotnie proporcjonalna do odległości między nimi, która określa gęstość „cienia”.

Wychwytywanie przez obiekt „promieniowania grawitacyjnego” zwiększa jego chaos i jest przez nas odbierane jako upływ czasu. Obiekt nieprzezroczysty dla „promieniowania grawitacyjnego”, którego przekrój poprzeczny jest większy niż jego rozmiar geometryczny, wygląda jak czarna dziura we wszechświecie.

Hipoteza nr 2. Wewnętrzny obserwator

Możliwe, że nasz wszechświat obserwuje siebie. Na przykład, używając jako wzorców par splątanych kwantowo cząstek rozdzielonych w przestrzeni. Następnie przestrzeń między nimi nasyca się prawdopodobieństwem zaistnienia procesu, który wygenerował te cząstki, osiągając maksymalną gęstość na przecięciu trajektorii tych cząstek. Istnienie tych cząstek oznacza również, że na trajektoriach obiektów nie ma przekroju poprzecznego wychwytu, który byłby wystarczająco duży, aby zaabsorbować te cząstki. Pozostałe założenia pozostają takie same jak w przypadku hipotezy pierwszej, z wyjątkiem:

Upływ czasu

Zewnętrzna obserwacja obiektu zbliżającego się do horyzontu zdarzeń czarnej dziury, jeśli czynnikiem determinującym czas we wszechświecie jest „obserwator zewnętrzny”, zwolni dokładnie dwukrotnie – cień czarnej dziury zablokuje dokładnie połowę możliwego trajektorie „promieniowania grawitacyjnego”. Jeśli czynnikiem decydującym jest „obserwator wewnętrzny”, wówczas cień zablokuje całą trajektorię interakcji, a upływ czasu dla obiektu wpadającego do czarnej dziury całkowicie się zatrzyma, aby móc zobaczyć go z zewnątrz.

Możliwe jest również, że hipotezy te można połączyć w tej czy innej proporcji.

1. Właściciel ma prawo do posiadania, używania i rozporządzania swoją własnością.

2. Właściciel ma prawo według własnego uznania podejmować wszelkie działania w stosunku do swojej własności, które nie są sprzeczne z prawem i innymi aktami prawnymi oraz nie naruszają praw i prawnie chronionych interesów innych osób, w tym zbywanie jego majątku na własność innych osób, przekazując je, pozostając właścicielem, prawo do posiadania, używania i rozporządzania majątkiem, zastawiania nieruchomości i obciążania jej w inny sposób, rozporządzania nią w inny sposób.

3. Posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie gruntami oraz innymi zasobami naturalnymi, w zakresie, w jakim ustawa dopuszcza ich obrót (art. 129), odbywa się przez ich właściciela w sposób swobodny, jeżeli nie powoduje to szkody w środowisku i nie narusza praw i uzasadnionych interesów innych osób.

4. Właściciel może przenieść swój majątek w zarząd powierniczy na inną osobę (powiernika). Przekazanie majątku w zarząd powierniczy nie pociąga za sobą przeniesienia praw własności na syndyka, który jest obowiązany zarządzać majątkiem w interesie właściciela lub wskazanej przez niego osoby trzeciej.

Komentarz do art. 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

1. Prawo własności stanowi integralną część ustawodawstwa cywilnego każdego rozwiniętego państwa. W części Kodeksu cywilnego poświęcono prawom rzeczowym. II, zawierający ponad 100 artykułów. Analiza tych artykułów pozwala nam zidentyfikować szereg charakterystycznych cech praw własności w ustawodawstwie rosyjskim:

a) zakres praw rzeczowych, w odróżnieniu od obowiązków, jest wyczerpująco określony przez samo prawo. W tym przypadku prawo odwołuje się do Kodeksu cywilnego (art. 209, 216 itd.) i innych przepisów federalnych. Osoba nie ma prawa tworzyć według własnego uznania nowych rodzajów praw rzeczowych. Przeciwnie, uczestnik stosunku zobowiązaniowego może, zgodnie z art. 8 Kodeksu cywilnego do zawierania transakcji zarówno przewidzianych, jak i nieprzewidzianych przez prawo, lecz nie sprzecznych z nim.

Oprócz własności i praw wymienionych w art. 216 k.c. na nieruchomości przysługuje także prawo zastawu (art. 334 k.c.); prawa członków rodziny właściciela lokalu mieszkalnego (art. 292 k.c.); prawo instytucji do rozporządzania majątkiem uzyskanym w wyniku dozwolonej działalności gospodarczej (art. 298 k.c.);

b) prawo rzeczowe, w odróżnieniu od obowiązku, jest rodzajem prawa absolutnego, tj. Właściciel prawa własności (prawa gospodarowania itp.) staje przed nieograniczonym kręgiem podmiotów, które mają obowiązek nienaruszać jego prawa do rzeczy. Właścicielowi prawa zobowiązania sprzeciwia się krąg osób ograniczony stosunkiem zobowiązaniowym i tylko one, ściśle rzecz biorąc, mają obowiązek nienaruszać jego prawa (pasażer – przewoźnik, klient – ​​usługodawca itp.);

c) właściciel prawa majątkowego ma prawo do naśladowania. Oznacza to, że właściciel prawa majątkowego zachowuje je nawet wtedy, gdy rzecz przejdzie na nowego właściciela. Przykładowo, właściciel rzeczy odebranej wbrew jego woli pozostaje właścicielem i ma prawo odebrać rzecz z cudzego nielegalnego posiadania (art. 301 k.c.), z wyjątkiem przypadków przewidzianych gdyż w art. 302 Kodeksu Cywilnego. To samo można powiedzieć o prawie zastawu, które zostaje zachowane w przypadku przeniesienia własności zastawionej nieruchomości (art. 353 kc). Ogólna zasada, że ​​przeniesienie własności nieruchomości na inną osobę nie stanowi podstawy do wygaśnięcia innych praw rzeczowych do tej nieruchomości, jest zapisana w ust. 3 art. 216 Kodeksu Cywilnego;

d) cechą wyróżniającą, pozwalającą odróżnić prawo majątkowe od innych praw bezwzględnych (do nazwiska w prawie autorskim, do życia, swobody przemieszczania się itp.), a także od praw obligatoryjnych, jest jego przedmiot. Przedmiotem prawa majątkowego jest indywidualnie określona nieruchomość (klauzula 16 pisma informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 28 kwietnia 1997 r. nr 13). Rzeczy określone cechami rodzajowymi, a także różne korzyści niematerialne (patrz rozdział 8 Kodeksu cywilnego) nie są przedmiotem prawa majątkowego. Jak wskazało Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, sąd nie może uznać własności określonej liczby metrów kwadratowych. m powierzchni mieszkalnej, bez określenia jej składu rzeczowego (Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 21 maja 1996 r. N 405/96 // Biuletyn Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej. 1996. N 9. s. 46).

Specyfika przedmiotów praw własności w dużej mierze wyjaśnia obecność specyficznych metod ich ochrony. Przykładowo właściciel lub posiadacz innego prawa majątkowego może dochodzić swojej indywidualnie określonej rzeczy (samochodu, obrazu itp.) z cudzego nielegalnego posiadania (roszczenie windykacyjne). Więcej informacji na temat sposobów ochrony praw własności znajdziesz w komentarzu. do rozdz. 20.

2. W rozdz. II Kodeks cywilny najczęściej odnosi się do nieruchomości jako przedmiotu prawa majątkowego (art. 209, 212, 216, 217 i in.). Ponieważ w art. 128 k.c. przez własność rozumie się zarówno samą rzecz, jak i prawa majątkowe, daje to podstawę do uznania za przedmioty prawa majątkowego nie tylko indywidualnie określonych rzeczy (samochód, budynek mieszkalny itp.), ale także w szeregu. przypadków prawa własności (tj. rzeczy niematerialne).

Należy zauważyć, że praktyka sądowa z ostrożnością traktuje prawa majątkowe jako przedmioty praw majątkowych. W szczególności nie potwierdza wniosku, że majątek będący własnością obywatela, oprócz rzeczy, może obejmować prawa zobowiązań, w tym depozyty bankowe, prawa korporacyjne (prawa udziałowe w spółkach akcyjnych, LLC), prawa wyłączne itp. To samo można powiedzieć o zespole majątkowym instytucji jako o przedmiocie prawa rzeczowego.

Praktyka sądowa wywodzi się z faktu, że na własność zarówno obywatela, jak i osoby prawnej składają się różnego rodzaju rzeczy (mieszkanie, budynek, samochód), prawa zobowiązań, prawa wyłączne itp., gdzie każda rzecz i każde prawo są chronione osobno .

Wyjątkiem od ogólnej zasady jest przedsiębiorca, który zgodnie z art. 132 Kodeksu cywilnego uznawany jest za jednolity zespół majątkowy i jako przedmiot prawa rzeczowego może obejmować nie tylko same rzeczy (grunty, budynki, maszyny itp.), ale także prawa majątkowe (np. prawa do roszczeń). ), a także długi spadające na ten zespół nieruchomości. Zatem w przypadku przeniesienia długów (obowiązków) sprzedającego w ramach przedsiębiorstwa, które nie zostały określone w umowie lub akcie przeniesienia, kupujący ma prawo żądać obniżenia ceny nabycia przedsiębiorstwa (klauzula 4 Przeglądu praktyki rozstrzygania sporów wynikających z umów kupna i sprzedaży nieruchomości - załącznik do Listu informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 13 listopada 1997 r. N 21 // Biuletyn Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej 1998. N 1).

Przedsiębiorstwo jako zespół majątkowy, na który składają się prawa i obowiązki majątkowe, należy odróżnić od zespołu majątku produkcyjno-technologicznego jako rzeczy złożonej (art. 133 k.c.). Tym samym, zgodnie z Zaleceniami Metodologicznymi w sprawie procedury państwowej rejestracji praw do obiektów nieruchomościowych - zespołów energetyczno-technologicznych elektrowni i zespołów sieci elektroenergetycznych, zatwierdzono. Zarządzeniem Ministerstwa Sprawiedliwości Rosji, Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji, Ministerstwa Majątku Rosji i Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji z dnia 30 października 2001 r. N 289/422/224/243 kompleks produkcyjno-technologiczny elektrowni obejmuje przedmioty majątku ruchomego i nieruchomego, połączone jednym celem gospodarczym i tworzące jedną całość (klauzula 4). Roszczenia i długi nie wchodzą w skład takiego kompleksu.

Przedmiotami własności i innych praw majątkowych są także papiery wartościowe posiadające formę dokumentową i posiadające indywidualnie określoną charakterystykę. Jednocześnie zgodnie z art. 28 i 29 ustawy Prawo o rynku papierów wartościowych przedmiotem tych praw są same papiery wartościowe, a nie prawa nimi zabezpieczone.

Wbrew powszechnemu ostrożnemu podejściu do uznawania praw majątkowych za przedmiot prawa rzeczowego, praktyka sądowa uznaje niecertyfikowane papiery wartościowe za przedmiot prawa majątkowego. Jak wskazało Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej w Uchwale z dnia 01.06.99 r. w sprawie nr 6759/98, własność niecertyfikowanych papierów wartościowych przechodzi na nabywcę z chwilą dokonania wpisu o nich w rejestrze akcjonariusze. Tymczasem zabezpieczenie księgowe nie jest rzeczą, ponieważ reprezentuje elektroniczną ewidencję praw wynikających z nakazu lub zabezpieczenia, prowadzoną przez osobę upoważnioną (art. 149 Kodeksu Cywilnego).

Stanowisko w tej kwestii samego ustawodawcy, który w ust. 1 art. 149 Kodeksu cywilnego wskazuje, że do nieudokumentowanej formy ustalenia praw mają zastosowanie ogólne zasady dotyczące zabezpieczeń, chyba że ze specyfiki tego ustalenia wynika inaczej. W przypadku braku możliwości zastosowania ogólnych zasad dotyczących papierów wartościowych do niecertyfikowanych papierów wartościowych, podejście to umożliwia zastosowanie innych zasad prawa cywilnego.

W art. 336 kc zawiera bezpośrednie wskazanie, że przedmiotem zastawu może być każda nieruchomość, m.in. rzeczy i prawa majątkowe (roszczenia). W związku z tym praktyka sądowa poza rzeczami uznaje za przedmiot zastawu prawa majątkowe. Jeżeli więc na podstawie umowy zastawem jest wyłącznie budynek lub budowla, a przedmiotem zastawu nie jest prawo dzierżawy działki, umowa taka jest nieważna (Biuletyn Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, 1998, nr 9, s. 36). To samo stwierdza paragraf 45 Uchwały Plenum Sił Zbrojnych FR i Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej nr 6/8.

Zastawiając prawa majątkowe należy uwzględnić ograniczenia jakie istnieją w prawie w stosunku do przedmiotu zastawu (art. 336 kc). W szczególności prawa najmu z późniejszym zakupem nie można uznać za przedmiot zastawu, gdyż jest to sprzeczne z przepisami dotyczącymi prywatyzacji (Biuletyn Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, 1998, nr 6, s. 27).

Zgodnie z art. 128 i ust. 2 art. 130 Kodeksu cywilnego za pieniądze (pieniądze) uznaje się rzeczy, które najczęściej posiadają cechy gatunkowe. W związku z tym gotówkę można uznać za przedmiot prawa majątkowego jedynie w wyjątkowych przypadkach, gdy nie ma wątpliwości co do jej indywidualnego charakteru (np. zbiór monet, banknotów itp.). W innej sprawie Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej doszło do wniosku, że skoro jedną z istotnych cech umowy zastawu jest możliwość sprzedaży jej przedmiotu, a gotówka tej cechy nie posiada, to ta ostatnia nie może być przedmiot zastawu (Biuletyn Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, 1996, nr 10, s. 69).

Jeżeli chodzi o środki niegotówkowe złożone w instytucjach bankowych na podstawie umowy rachunku bankowego (art. 845 k.c.) lub lokaty bankowej (art. 834 k.c.), nie stanowią one własności właściciela i reprezentują jego obligatoryjne prawo roszczenia wobec banku (patrz np. Biuletyn Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, 1997, nr 1, s. 64).

W ust. 4 art. 454 Kodeksu cywilnego zawiera zasadę, że do sprzedaży praw majątkowych można stosować przepisy ogólne dotyczące sprzedaży i zakupu towarów (rzeczy), chyba że z treści lub charakteru tych praw wynika inaczej. Przedmiotem takiej sprzedaży jest udział w kapitale zakładowym spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (art. 93 Kodeksu cywilnego, ust. 12 Uchwały Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej i Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej Federacja N 90/14), udział w kapitale zakładowym spółki jawnej (art. 79 k.c.) i niektóre inne. Naturalnie ich sprzedaż powinna odbywać się z uwzględnieniem specyfiki tych praw (na przykład z uwzględnieniem prawa pierwokupu).

Już sama możliwość kupna i sprzedaży, darowizny, testamentu itp. Ten rodzaj praw obligatoryjnych wskazuje na ich rozszerzenie w niektórych przypadkach ustroju rzeczy indywidualnej.

Pełnym przedmiotem prawa rzeczowego jest udział w prawie współwłasności (art. 250 i 255 kc), a udział w prawie własności nieruchomości musi podlegać reżimowi samej nieruchomości (Część 2 art. 251 Kodeksu cywilnego).

Podział rzeczy na ruchome i nieruchome (patrz art. 130 i komentarz do niego) jest praktycznie istotny z punktu widzenia państwowej rejestracji nieruchomości. Moment takiej rejestracji Kodeksu cywilnego (art. 131) oraz ustawy o rejestracji praw do nieruchomości (art. 2 i 4) wiążą się z przeniesieniem praw majątkowych z jednego właściciela na drugiego. Natomiast przeniesienie prawa własności rzeczy ruchomej z reguły nie wymaga rejestracji państwowej.

3. Prawo własności jest podstawowym (początkowym) prawem majątkowym. Wszelkie inne prawa (prawo gospodarowania, prawo dożywotniej dziedzicznej własności działki itp.) wywodzą się z niego i są ograniczonymi prawami rzeczowymi.

Właściciel ma prawo rozporządzać należącym do niego majątkiem w sposób jak najbardziej bezwzględny. Jednocześnie główna treść praw majątkowych w Kodeksie cywilnym ujawnia się poprzez trzy najważniejsze uprawnienia właściciela. Zgodnie z ust. 1 art. 209, właściciel ma prawo swoim majątkiem:

a) własne, tj. naprawdę to posiadaj;

b) używać, tj. czerpać z niego pożytek, na jaki nieruchomość jest przeznaczona; co do zasady to właściciel otrzymuje owoce, produkty i dochody ze swojej własności (patrz art. 136 i komentarz do niego);

c) pozbyć się, tj. określić jego los prawny: sprzedać, darować, wydzierżawić, zastawić itp.

Oprócz wymienionych właścicielowi przysługują uprawnienia wymienione w ust. 2 art. 209. Może on wykorzystywać swój majątek do celów służbowych, a nawet go niszczyć, jeżeli nie narusza to przepisów prawa lub innych aktów prawnych, a także praw i interesów chronionych prawem innych osób. Przenosząc określone uprawnienia (posiadanie, używanie, a nawet rozporządzanie) człowiek nie traci prawa własności.

4. W odniesieniu do treści własności działki, oprócz ust. 3 komentowanego artykułu, art. 40 i ust. 1 art. 42 Kodeksu gruntowego. W szczególności w art. 40 Kodeksu gruntowego wymienia główne uprawnienia właściciela do korzystania z działki. Mówi także, że to właściciel działki jest co do zasady właścicielem upraw i nasadzeń roślin rolnych, właścicielem samych produktów rolnych oraz dochodów z ich sprzedaży. Ponadto właściciel działki działa, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w Kodeksie leśnym, jako właściciel nasadzeń wieloletnich znajdujących się na działce.

5. Jeden ze szczególnych przypadków przeniesienia przez właściciela przysługujących mu uprawnień na inne osoby przewidziany jest w ust. 4 art. 209 możliwość przeniesienia majątku w zarządzanie trustem. Co więcej, nie wiąże się to z przeniesieniem praw własności na syndyka. Rozdział 53 Kodeksu Cywilnego.

Wraz z przyjęciem części pierwszej i drugiej Kodeksu cywilnego, dekret Prezydenta Federacji Rosyjskiej z dnia 24 grudnia 1993 r. N 2296 „W sprawie powierzonej własności (trust)” (SA RF, 1994, N 1, art. 6). Choć nie zostało ono formalnie unieważnione, podobny wniosek nasuwa się, biorąc pod uwagę co następuje. Zgodnie z paragrafem 21 dekretu jego pełna skuteczność związana była z wejściem w życie nowego Kodeksu cywilnego. Ponieważ Kodeks cywilny nadaje inny charakter regulowaniu stosunków podobnych, art. 4 ustawy wprowadzającej. Zgodnie z tym ostatnim akty wydane wcześniej na terytorium Federacji Rosyjskiej nie mają zastosowania, jeżeli są sprzeczne z Kodeksem cywilnym.

6. W wielu przypadkach właściciel może zostać pozbawiony wszystkich trzech najważniejszych uprawnień do posiadania, używania i rozporządzania majątkiem (np. zajęcie majątku). Nie oznacza to jednak automatycznego wygaśnięcia własności. Sytuacja ta ma charakter tymczasowy: właściciel albo zostanie przywrócony do swoich praw (patrz art. 304 i komentarz do niego), albo z przyczyn przewidzianych przez ustawę jego prawo wygaśnie.

7. Prawo własności może w wielu przypadkach zostać ograniczone. Podstawą prawną tego jest art. Sztuka. 34, 36, ust. 3 art. 55 i art. 56 Konstytucji. Tak, art. Artykuł 36 Konstytucji zabrania właścicielowi gruntu wyrządzania szkody w środowisku lub naruszania praw i słusznych interesów innych osób. Artykuł 209 Kodeksu cywilnego rozszerza ten zakaz na właścicieli zasobów naturalnych. Robiąc to, musisz pamiętać o następujących kwestiach:

a) zgodnie z ust. 2 art. 1 Kodeksu cywilnego ograniczenia praw majątkowych, a także innych praw obywatelskich, mogą być wprowadzone jedynie w drodze ustawy federalnej i tylko w zakresie niezbędnym do ochrony podstaw ustroju konstytucyjnego, moralności, zdrowia, praw i uzasadnionych interesów innych osób. osób, zapewnienie obronności i bezpieczeństwa kraju, ochrony życia i zdrowia ludzkiego, ochrony przyrody i wartości kulturowych (patrz art. 1 i komentarz do niego). Ograniczenia praw majątkowych zawarte w innych aktach prawnych – dekrety Prezydenta Federacji Rosyjskiej, dekrety Rządu Federacji Rosyjskiej, akty federalnych ministerstw i departamentów, władz ustawodawczych i wykonawczych podmiotów Federacji Rosyjskiej, decyzje samorządów lokalnych – są nielegalne i nie mogą być egzekwowane. Praktyka sądowa również podąża tą drogą (por. Biuletyn Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej, 1992, nr 1, s. 12; 1996, nr 12, s. 11, 12).

Zgodnie z częścią 2 art. 4 Ustawy wprowadzającej, ograniczenia wprowadzone wcześniej ustawami Prezydenta Federacji Rosyjskiej, Rządu Federacji Rosyjskiej oraz uchwałami Rady Ministrów ZSRR w sprawach, które mogą być uregulowane jedynie ustawami federalnymi, obowiązują do dnia weszły w życie odpowiednie przepisy;

b) w wielu przypadkach ograniczenia praw majątkowych mają charakter szczególny, ze względu na szczególny reżim prawny posiadanego majątku. Zatem zgodnie z art. 129 k.c. niektóre przedmioty praw obywatelskich (grunty, grunty, broń itp.) mogą zostać całkowicie lub częściowo wycofane z obrotu cywilnego, co tłumaczy istnienie ograniczeń praw do tego majątku.

Na przykład wszelkie działki będące własnością państwa lub gminy mogą zostać przekazane na własność prywatną, z wyjątkiem tych, które zgodnie z kodeksem gruntów i innymi przepisami federalnymi nie mogą być własnością prywatną (więcej na ten temat w artykule 212 , 213 i komentarz do niego).

8. Granice wykonywania samego prawa własności należy odróżnić od ograniczenia zakresu czynności, jakie właściciel może wykonywać (art. 209 ust. 2). W szczególności szereg zakazów działań właściciela wynika z przepisów przeciwpożarowych, sanitarnych i innych. Zatem właściciel zajmujący się sprzedażą produktów spożywczych musi przejść odpowiednie badania lekarskie, jego miejsce pracy musi znajdować się w specjalnie wyposażonym pomieszczeniu itp.

Oceniając legalność takich ograniczeń, a także działań samego właściciela, jeżeli zostały popełnione, należy kierować się drugim obowiązkowym kryterium przewidzianym w ust. 2 art. 209, - czy prawa i interesy innych osób chronione prawem zostały (mogły zostać) naruszone. Wyimaginowane prawa i interesy tych osób nie są podstawą do nałożenia zakazu działań właściciela.

W ostatnim czasie coraz częstsze są przypadki łamania przez właścicieli pojazdów przepisów Kodeksu Ruchu Drogowego (TRAF) dotyczących zatrzymywania i parkowania pojazdu. Pozostawiając pojazd na torach tramwajowych, na moście, w tunelu itp. właściciel narusza nie tylko przepisy ruchu drogowego, ale także prawa i prawnie chronione interesy innych osób (innych kierowców, pasażerów komunikacji miejskiej, pieszych itp.). ).

Konieczność podjęcia działań administracyjnych wobec takich kierowców (najczęściej są to właściciele) nie budzi wątpliwości. Jednak sposób rozwiązania tych kwestii w Kodeksie wykroczeń administracyjnych, a następnie w Zasadach zatrzymywania pojazdu, umieszczania go na parkingu, składowania i zakazu eksploatacji (uchwała Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 18 grudnia 2003 N 759 – SZ RF, 2003, N 51, art. 4990), trudno uznać za zadowalające:

a) zgodnie z uwagą do art. 12.19 Kodeksu wykroczeń administracyjnych, w przypadku naruszenia przez kierowcę zasad parkowania lub zatrzymywania pojazdów, trybu korzystania z parkingów miejskich, handlowych lub innych, stosowania urządzeń blokujących, ewakuacji pojazdów, utrzymywania ich na parkingach , usuwanie tablic rejestracyjnych oraz stosowanie innych środków przymusu nieprzewidzianych prawem jest zabronione.

Jednocześnie w podst. 7 ust. 1 art. 27 ust. 1 i art. 27.13 Kodeksu wykroczeń administracyjnych, wśród innych środków zapewniających postępowanie w sprawach o wykroczenia administracyjne, obejmuje taki środek, jak zatrzymanie pojazdu. Zgodnie z przepisami z dnia 18 grudnia 2003 r. N 759, przez zatrzymanie rozumie się czasowe przymusowe zaprzestanie używania pojazdu, w tym (jeżeli nie da się wyeliminować przyczyny zatrzymania na miejscu wykroczenia administracyjnego) umieszczenie go w parking specjalistyczny (pkt 2).

Istnieje sprzeczność pomiędzy uwagą do art. 12.19 Kodeks wykroczeń administracyjnych i art. 27.13 Kodeks wykroczeń administracyjnych. Przecież zatrzymanie pojazdu, połączone z jego przymusowym przemieszczeniem w inne miejsce niż wybrane przez właściciela (na specjalny parking), to nic innego jak przymusowa ewakuacja;

b) w Kodeksie wykroczeń administracyjnych brakuje odpowiedniej spójności w kwestii zatrzymania pojazdu jako środka zapewniającego postępowanie administracyjne. Zatem zgodnie z art. 27.13 Kodeksu wykroczeń administracyjnych, pojazd, który utrudnia ruch innych pojazdów lub został pozostawiony w tunelu (część 4 art. 12.19 kodeksu wykroczeń administracyjnych) może zostać zatrzymany. Pojazd utrudniający ruch pieszych (część 3 art. 12.19 Kodeksu wykroczeń administracyjnych) nie podlega zatrzymaniu i umieszczeniu na specjalistycznym parkingu. Nie ma jednak istotnej różnicy w wadze popełnionych przestępstw i ich konsekwencjach;

c) zgodnie z ust. 8 i 9 Regulaminu zatrzymania pojazdu, ten ostatni może zostać wydany właścicielowi (posiadaczowi) wyłącznie na podstawie pisemnego zezwolenia urzędnika, który potwierdził, że przyczyny zatrzymania zostały usunięte. Jeśli jednak samochód (motocykl itp.) zostanie zatrzymany za nielegalne parkowanie, przyczyny takiego zatrzymania znikają, gdy pojazd zostanie umieszczony na specjalistycznym parkingu. Nie ma zatem żadnych faktów, które urzędnik miałby obowiązek potwierdzić.

W każdym razie urzędnik, który sporządził protokół w sprawie wykroczenia administracyjnego (zatrzymania pojazdu) oraz urzędnik odpowiedzialny za jego przechowywanie na specjalistycznym parkingu nie ma prawa żądać od właściciela (posiadacza) zapłaty grzywny w zamian za wydanie pojazdu.

Po pierwsze, zatrzymanie i zaparkowanie pojazdu jest jedynie środkiem zapewniającym postępowanie administracyjne, a nie środkiem karnym (rozdział 3 Kodeksu administracyjnego). Po drugie, urzędnikami sporządzającymi protokół nie są co do zasady osoby uprawnione do ustalania kary na podstawie art. 12.19 Kodeksu wykroczeń administracyjnych (art. 23.3 i 28.3 Kodeksu wykroczeń administracyjnych).

Biorąc pod uwagę powyższe, istnieją podstawy, aby sądzić, że kwestię zatrzymania, umieszczenia na specjalistycznym parkingu i przymusowego przechowywania pojazdu należy uregulować bezpośrednio w Kodeksie administracyjnym. W istocie nie chodzi już o ograniczenie działań właściciela, ale o ograniczenie prawa własności (art. 55 część 3 Konstytucji, art. 1 ust. 2 kc), gdyż majątek właściciela jest usunięty wbrew jego woli.

9. Umowa między właścicielem a osobą sprawującą posiadanie, rozporządzanie lub korzystanie z jego majątku może przewidywać prywatne ograniczenia w działaniu właściciela. W tym przypadku powstają one z woli samego właściciela, który jednak nie ma prawa ich naruszać w przyszłości. Szczególnie często takie ograniczenia wprowadzane są do umów o charakterze długoterminowym (dzierżawa, poszukiwanie i użytkowanie podłoża itp.).

Często pragnienia i interesy właściciela wchodzą w konflikt z obowiązkami, które przyjął na mocy umowy. Przykładowo po zawarciu umowy kupna-sprzedaży właściciel zawiera następnie nową na korzystniejszych warunkach.

Rozstrzygając tego rodzaju spory należy powołać się na art. 398 Kodeksu Cywilnego. W artykule nie kwestionuje się samej możliwości wielokrotnego rozporządzania przez właściciela swoim majątkiem, gdyż jest właścicielem bezwzględnego prawa do rzeczy. W art. 398 Kodeksu cywilnego określa priorytety w przypadku, gdy prawo żądania od właściciela indywidualnie określonej rzeczy przysługuje kilku wierzycielom (kupującym, inwestorom itp.).

Tym samym w jednej ze spraw sąd arbitrażowy słusznie uznał obie umowy sprzedaży tej samej nieruchomości za ważne. Jednakże prawo do przyjęcia nieruchomości na własność przyznano tylko jednemu z nabywców – temu, na którego rzecz została przeniesiona na podstawie aktu przeniesienia i odbioru (art. 398 k.c.). Drugiemu kupującemu wyjaśniono przysługujące mu prawo do wystąpienia na drogę sądową z roszczeniem o naprawienie szkody spowodowanej niewykonaniem umowy przez właściciela (patrz: Komentarz do praktyki sądowej i arbitrażowej: Zeszyt 7. M., 2000. s. 42 - 45). ).

10. Prawo własności nieruchomości może być ograniczone uprawnieniami właściciela służebności. Służebność to ograniczone rzeczowe prawo do korzystania z cudzej nieruchomości, ustalane na podstawie umowy pomiędzy właścicielami. W braku umowy spór o ustanowienie służebności rozstrzyga sąd (więcej na ten temat w komentarzu do art. 274 – 277).

Zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 609, 651, 658, 1017 i in.), Kodeksem gruntowym (art. 23, 25, 26 itd.), ust. 4 art. 48 ustawy federalnej z dnia 25 czerwca 2002 r. N 73-FZ „O obiektach dziedzictwa kulturowego (zabytkach historii i kultury) narodów Federacji Rosyjskiej” (SZ RF, 2002, N 26, art. 2519), art. 1 ust. 3 art. 8, art. 26 - 30 ustawy o rejestracji praw do nieruchomości, szereg ograniczeń (obciążeń) własności nieruchomości (służebność, hipoteka, zarząd powierniczy, obowiązki zachowania dziedzictwa kulturowego nieruchomości, niektóre rodzaje najmu nieruchomości) podlega obowiązkowej rejestracji w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.

Kolejna uwaga do art. 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

1. W komentowanym artykule ujawniają się przepisy charakteryzujące treść praw majątkowych. Kodeks cywilny, jak każde inne prawo, nie dostarcza ogólnej koncepcji prawnej praw majątkowych. Tymczasem zarysy tego prawa i jego miejsce w ogólnym systemie praw obywatelskich przewidzianych przez ustawodawstwo cywilne muszą zostać określone dość precyzyjnie. Prawo własności jest prawem podstawowym, wpływającym bezpośrednio lub pośrednio w istocie na wszystkie inne prawa obywatelskie.

Najbardziej charakterystyczne cechy prawa majątkowego, odróżniające je od innych praw obywatelskich, to: 1) prawa majątkowe są pierwotnym prawem podmiotowym, wynikającym bezpośrednio z prawa. Pomiędzy prawem określającym uprawnienia właściciela a właścicielem nie ma innych podmiotów prawa. Ci drudzy sprzeciwiają się jedynie właścicielowi jako osobie zobowiązanej do nienaruszania jego praw własności. Prawo własności jest prawem rzeczywistym (patrz komentarz do art. 216); 2) prawo własności w swej treści stanowi najpełniejsze prawo majątkowe przewidziane przez prawo cywilne. Opiera się na zasadzie zezwolenia na dokonanie wszelkich czynności, które nie są zabronione przez prawo; 3) prawo własności trwa przez cały czas istnienia odpowiadającej mu nieruchomości będącej jego przedmiotem; 4) prawa własności opierają się na zasadzie: jedno – jeden właściciel (kilku właścicieli połączonych ze sobą). Wszelkie inne prawa rzeczowe do rzeczy mają charakter zależny od prawa własności. Mogą istnieć tylko wtedy, gdy istnieje ich podstawa – prawo własności; 5) prawo własności ma charakter wyłączny: wyłącza wszelkie inne osoby z wykonywania uprawnień przysługujących właścicielowi.

2. Przedmiotem praw majątkowych, o którym mowa w ust. 1 komentowanego artykułu, jest własność. Mówimy o majątku, który jest dostępny przez okres istnienia własności i który może być indywidualizowany i zawłaszczany przez właściciela, z wyłączeniem wszystkich innych osób z jego posiadania. Dlatego np. przestrzeń kosmiczna, Słońce, inne ciała niebieskie nie władane przez człowieka, powietrze atmosferyczne nie są uważane za własność, która może być przedmiotem prawa własności. Z tego samego powodu bardzo wątpliwe jest uznanie świata zwierzęcego za przedmiot praw własności państwowej jako zespołu organizmów żywych wszystkich gatunków, które zamieszkują na stałe lub czasowo terytorium Federacji Rosyjskiej i znajdują się w stanie naturalnej wolności ( art. 4 ustawy o dzikiej przyrodzie). Przedmioty prawa majątkowego nie mogą opuścić właściciela wbrew jego woli, z wyjątkiem przypadków wyraźnie określonych w ustawie. Ten niezbędny warunek nie występuje u niektórych z wielu dzikich zwierząt, które mogą swobodnie migrować z jednego kraju do drugiego. Dzikie zwierzęta mogą być przedmiotem praw własności w przypadku, gdy żyją na zamkniętych obszarach przyrodniczych chronionych przez państwo (rezerwaty itp.) lub gdy zostaną usunięte ze swojego naturalnego siedliska.

Wraz z rozwojem nauki i techniki zakres przedmiotów mogących stanowić przedmiot prawa własności stale się poszerza.

Na majątek będący przedmiotem praw majątkowych, co do swego składu, składają się rzeczy i poszczególne prawa majątkowe określone w ustawie. Nieruchomość stanowiąca przedmiot praw majątkowych jest węższa od pojęcia majątku mogącego być przedmiotem praw obywatelskich (art. 128 k.c.). Nie obejmuje rzeczy przyszłych i wielu praw majątkowych, które pełnią funkcję przedmiotów praw w zobowiązaniach.

Jeżeli chodzi o prawa majątkowe będące przedmiotem praw majątkowych, to w rozumieniu Kodeksu cywilnego są to prawa majątkowe zawarte w papierach wartościowych (zgodnie z brzmieniem ustawy – same papiery wartościowe, art. 142 ust. 1 Kodeksu cywilnego). Te prawa majątkowe zapewniają ich właścicielom bezpośredni dostęp do dóbr materialnych: funduszy, inwestycji, towarów.

Ustawa nie zawiera zakazów w odniesieniu do innych praw majątkowych, które mogą stanowić przedmiot praw majątkowych. Powyższe nie dotyczy wyników działalności intelektualnej (własności intelektualnej), gdyż nie dotyczą one przedmiotów własności własności objętych ust. II „Własność i inne prawa majątkowe” Kodeks cywilny.

3. W komentowanym artykule zdefiniowano uprawnienia (a dokładniej uprawnienia) zawarte w treści praw majątkowych oraz sposoby ich realizacji.

W punkcie 1 wskazano prawa podstawowe, które w stanie statycznym składają się na treść praw majątkowych. Jest to prawo własności, tj. prawo właściciela do posiadania należącej do niego rzeczy, prawo do korzystania, tj. prawo właściciela do wydobywania i zawłaszczania składników majątku oraz prawo rozporządzania, tj. prawo do określenia losów prawnych nieruchomości (sprzedaż, dzierżawa, użytkowanie przez samego właściciela itp.). Jednocześnie prawa te oznaczają zapewnione właścicielowi możliwości korzystania z tych praw, ale nie same faktyczne czynności związane z realizacją praw własności.

Lista praw zawarta w treści praw majątkowych podana w ust. 1 komentowanego artykułu nie jest wyczerpująca. Może i powinno obejmować także inne uprawnienia, przede wszystkim prawo do zarządzania i prawo do kontroli. W miarę rozwoju gospodarczego społeczeństwa treść praw własności nie pozostaje niezmieniona. Dowodem tego jest wspomniane wcześniej prawo do zarządzania i prawo kontroli, które zyskują na znaczeniu w czasach nowożytnych, kiedy zarządzanie majątkiem, zwłaszcza przedsiębiorstwami właścicielskimi, przechodzi w ręce profesjonalnych menedżerów.

W paragrafach 2 i 4 komentowanego artykułu ukazane są sposoby realizacji uprawnień przysługujących właścicielowi, przede wszystkim prawa do rozporządzania. Lista tych metod nie jest wyczerpująca. Charakteryzując je, należy wziąć pod uwagę trzy okoliczności. Po pierwsze, właściciel ma prawo korzystać ze swoich praw według własnego uznania. Nie jest on związany wolą innych osób w wyborze i podejmowaniu działań w stosunku do swojej własności, co odróżnia go korzystnie od podmiotów innych praw rzeczowych do tej nieruchomości. Po drugie, zakres działań, jakie właściciel może wykonać w celu realizacji swoich praw, jest ograniczony jedynie ramami określonymi przez ustawę lub inny akt prawny. Jednocześnie przepis ust. 2, mówiący, że może on, pozostając właścicielem, przenieść na inne osoby prawa do posiadania, używania i rozporządzania nieruchomością, budzi wątpliwości. W rzeczywistości mówimy o przejściu majątku w posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie cudzym majątkiem, którego granice wyznacza właściciel, ale nie o samym prawie, jako o możliwości władania, korzystania i rozporządzania majątkiem należącym do jego. W przeciwnym razie z chwilą przeniesienia wszystkich tych trzech praw zostaje on pozbawiony prawa własności. Po trzecie, w obszarze wykonywania praw majątkowych przewidziano dwa rodzaje ograniczeń. Działania podejmowane przez właściciela nie mogą być sprzeczne z prawem i innymi aktami prawnymi, na przykład nie mogą naruszać wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Czynności dokonywane przez właściciela nie mogą także naruszać praw i prawnie chronionych interesów innych osób, np. prawa do korzystania z nieruchomości przez najemcę, przekazanego przez właściciela na mocy umowy najmu.

W ust. 4 działania właściciela mające na celu przeniesienie jego majątku na powiernictwo na inną osobę są wyróżnione w osobnej kategorii. Tłumaczy się to tym, że zarządzanie zaufaniem na poziomie prawnym zostaje po raz pierwszy wprowadzone do sfery obiegu cywilnego.

4. Ustęp 3 komentowanego artykułu potwierdza zasadę, że w zakresie własności, użytkowania i rozporządzania gruntami oraz innymi zasobami naturalnymi obowiązują ogólne zasady prawa cywilnego, w tym prawa majątkowe, pod warunkiem wprowadzenia tych przedmiotów do obrotu przez odpowiednie przepisy prawa dotyczące zasobów naturalnych (patrz art. 129 Kodeksu cywilnego).

1. Właściciel ma prawo do posiadania, używania i rozporządzania swoją własnością.

2. Właściciel ma prawo według własnego uznania podejmować wszelkie działania w stosunku do swojej własności, które nie są sprzeczne z prawem i innymi aktami prawnymi oraz nie naruszają praw i prawnie chronionych interesów innych osób, w tym zbywanie jego majątku na własność innych osób, przekazując je, pozostając właścicielem, prawo do posiadania, używania i rozporządzania majątkiem, zastawiania nieruchomości i obciążania jej w inny sposób, rozporządzania nią w inny sposób.

3. Posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie gruntami oraz innymi zasobami naturalnymi, w zakresie, w jakim ustawa dopuszcza ich obrót (art. 129), odbywa się przez ich właściciela w sposób swobodny, jeżeli nie powoduje to szkody w środowisku i nie narusza praw i uzasadnionych interesów innych osób.

4. Właściciel może przenieść swój majątek w zarząd powierniczy na inną osobę (powiernika). Przekazanie majątku w zarząd powierniczy nie pociąga za sobą przeniesienia praw własności na syndyka, który jest obowiązany zarządzać majątkiem w interesie właściciela lub wskazanej przez niego osoby trzeciej.

Komentarz eksperta:

Specyfika uprawnień właściciela i ich odmienność od innych praw rzeczowych polega na kompletności treści prawa do posiadania, używania i rozporządzania rzeczą. Pozostałe majątkowe stosunki prawne wywodzą się bezpośrednio z istniejącego prawa majątkowego

Dział II Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej poświęcony jest zagadnieniom prawnej regulacji praw majątkowych, zawierający art. Sztuka. 209 – 306. Konsekwentnie ujawniają zasady obowiązujące w tym zakresie i poruszają wiele szczegółowych zagadnień związanych z ciężarami alimentacyjnymi, ryzykami powstającymi w trakcie posiadania, powstawania, przenoszenia i wygaśnięcia praw. Sekcję otwiera art. 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który określa przeniesienie na właściciela prawa do posiadania, użytkowania i rozporządzania swoją własnością

Komentarze do art. 209 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

Prawo własności, podobnie jak inne prawa rzeczowe, charakteryzuje się wyłącznością i absolutnością, przy czym w swojej treści jest najpełniejsze. Treść podmiotowego prawa własności w krajowym prawie cywilnym ujawnia się zazwyczaj poprzez triadę władz: posiadanie, używanie i rozporządzanie.

Prawo własności stanowi prawnie wykonalną możliwość faktycznego panowania nad nieruchomością.

Prawo do korzystania przysługuje właścicielowi, który we własnym interesie wydobywa z nieruchomości jej właściwości użytkowe. Co do zasady właściciel jest właścicielem produktów, owoców i dochodów uzyskanych w wyniku eksploatacji majątku.

Nakaz jest uprawnieniem, którego wykonanie ma na celu określenie prawnego losu nieruchomości. Co do zasady odbywa się to w drodze czynności cywilnych, ale może również wyrazić się w popełnieniu jednostronnych działań, które nie powodują powstania zobowiązań osób trzecich, na przykład takich jak zniszczenie mienia.

Skład prawnie znaczących aktów zachowania podmiotu praw majątkowych określono w części 2 art. 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który zawiera przybliżoną listę możliwych metod użytkowania i usuwania. Należą do nich alienacja w drodze kupna i sprzedaży, przeniesienie prawa własności i użytkowania (głównie na podstawie umowy najmu), testament itp. W tym samym kontekście należy rozważyć prawo właściciela do przekazania swojego majątku w zarząd trustu, przewidziane w części 4 art. 209.

Jednocześnie głównym wymogiem imperatywnym wykonywania któregokolwiek z uprawnień jest niedopuszczalność naruszania praw osób trzecich. W odniesieniu do takich przedmiotów prawa własności, jak grunty i zasoby naturalne, ustanowiono wymóg zapewnienia zachowania środowiska w trakcie ich użytkowania. Ponadto możliwe jest prawne ograniczenie możliwości swobodnego rozporządzania tego typu nieruchomościami poprzez ograniczenie ich obrotu.

Pełny tekst art. 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej z komentarzami. Nowe, aktualne wydanie z dodatkami na rok 2019. Porada prawna w zakresie art. 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

1. Właściciel ma prawo do posiadania, używania i rozporządzania swoją własnością.

2. Właściciel ma prawo według własnego uznania podejmować wszelkie działania w stosunku do swojej własności, które nie są sprzeczne z prawem i innymi aktami prawnymi oraz nie naruszają praw i prawnie chronionych interesów innych osób, w tym zbywanie jego majątku na własność innych osób, przekazując je, pozostając właścicielem, prawo do posiadania, używania i rozporządzania majątkiem, zastawiania nieruchomości i obciążania jej w inny sposób, rozporządzania nią w inny sposób.

3. Posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie gruntami oraz innymi zasobami naturalnymi, w zakresie, w jakim ustawa dopuszcza ich obrót (art. 129), odbywa się przez ich właściciela w sposób swobodny, jeżeli nie powoduje to szkody w środowisku i nie narusza praw i uzasadnionych interesów innych osób.

4. Właściciel może przenieść swój majątek w zarząd powierniczy na inną osobę (powiernika). Przekazanie majątku w zarząd powierniczy nie pociąga za sobą przeniesienia praw własności na syndyka, który jest obowiązany zarządzać majątkiem w interesie właściciela lub wskazanej przez niego osoby trzeciej.

Komentarz do art. 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

1. Prawo własności reprezentuje najszerszy zakres uprawnień właściciela, do którego zalicza się:
- posiadanie - faktyczne posiadanie rzeczy, przedmiotu prawa;
- użytkowanie - wydobywanie użytecznych właściwości z przedmiotu własności;
- zbycie - określenie przyszłych losów nieruchomości.

Prawo własności wykonuje właściciel samodzielnie, według własnego uznania. Nie może naruszać praw i uzasadnionych interesów innych osób. W odniesieniu do własności gruntów i innych zasobów naturalnych konieczność poszanowania praw i uzasadnionych interesów osób trzecich łączy się z obowiązkiem ochrony środowiska i nie wyrządzania mu szkody.

Majątek osoby fizycznej lub prawnej składa się z:
- różnego rodzaju rzeczy (mieszkanie, budynek, samochód);
- prawa zobowiązań;
- prawa wyłączne itp.

Każda rzecz i każde prawo podlegają ochronie oddzielnie. Wyjątkiem od ogólnej reguły jest przedsiębiorstwo, które uznawane jest za pojedynczy zespół nieruchomości i jako przedmiot prawa rzeczowego może obejmować:
- rzeczy rzeczywiste (grunty, budynki, maszyny itp.);
- prawa własności (na przykład prawa do roszczeń);
- długi spadające na ten zespół nieruchomości.

2. Właściciel swobodnie rozporządza przedmiotami należącymi do niego na mocy tego prawa, wykonując poszczególne uprawnienia lub całość. Prawo nie ogranicza swobody właściciela w wykonywaniu jego uprawnień. Nie ma prawa łamać prawa swoim postępowaniem. W przypadku takiego naruszenia uprawniony organ ma prawo żądać usunięcia tego naruszenia i przywrócenia stanu, jaki istniał przed naruszeniem.

Przeniesienia części lub całości uprawnień właściciela, w tym na zarząd trustu, nie można uważać za podstawę do zmiany lub wygaśnięcia zakresu jego uprawnień. Czas trwania umowy najmu zawartej przez syndyka nie może przekraczać czasu trwania zarządu trustem, chyba że właściciel wyraził zgodę na dłuższy okres. Praktyczna realizacja praw właściciela przez syndyka jest pilna i ograniczona do okresu zarządu powierniczego przekazanym mu majątkiem.

3. Praktyka sądowa:
- pismo informacyjne Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 13 listopada 1997 r. N 21;
- Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 06.07.2011 N 495/11 w sprawie N A46-19789/2009;
- Uchwała Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej i Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 kwietnia 2010 r. N 10/22;
- uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Ural z dnia 7 lipca 2014 r. N F09-3992/14 w sprawie N A60-30638/2013;
- Uchwała XI Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 10 lipca 2014 roku w sprawie nr A49-7321/2013;
- orzeczenie apelacyjne Komisji Śledczej do spraw cywilnych Sądu Okręgowego w Astrachaniu z dnia 25 czerwca 2014 roku w sprawie nr 33-1827/2014;
- postanowienie Sądu Arbitrażowego Obwodu Tula z dnia 10 lipca 2014 roku w sprawie nr A68-2017/2014;
- postanowienie Sądu Miejskiego Kimovsky Obwodu Tula z dnia 15 lipca 2014 r. w sprawie nr 2-508/2014.