Stronami umowy renty są: Co to jest umowa renty? Umowa renty dożywotniej

UMOWA WYNAJMU
UMOWA WYNAJMU- umowa, na mocy której jedna strona (odbiorca czynszu) przenosi własność nieruchomości na drugą stronę (płatnik czynszu), a płatnik czynszu zobowiązuje się. w zamian za otrzymaną nieruchomość, okresowo wypłacaj odbiorcy rentę w formie określonej suma pieniędzy lub zapewnienie środków na jego utrzymanie w innej formie (klauzula 1 art. 583 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). D.r. ustanawiający obowiązek płacenia renty na czas nieokreślony nazywany jest umową o rentę stałą; ustalenie obowiązku płacenia renty przez cały okres życia renty. - porozumienie renta dożywotnia. Odmianą tego ostatniego jest umowa utrzymanie przez całe życie z osobami na utrzymaniu Płatnikami czynszu może być każdy obywatel posiadający zdolność do czynności prawnych, organizacje komercyjne, a także organizacje non-profit w przypadku, gdy dozwolona jest przez nie działalność gospodarcza w zakresie majątku, z którego korzystania stanowi źródło opłacania czynszu dokumenty założycielskie i odpowiada celom ich działalności. Odbiorcami renty stałej mogą być wyłącznie obywatele, a także organizacje non-profit, jeżeli nie jest to sprzeczne z prawem i odpowiada celom ich działalności, a rentę dożywotnią mogą otrzymać tylko obywatele. Ponieważ prawo do renty stałej nie jest związane z osobowością beneficjenta renty, można je przenieść w drodze cesji wierzytelności i przekazać w drodze dziedziczenia lub sukcesji w trakcie reorganizacji osób prawnych, chyba że przewidziano inaczej. odrzucone przez prawo lub D.r. Prawo do renty dożywotniej jest związane z osobowością beneficjenta renty, w związku z czym nie może być przedmiotem cesji wierzytelności ani innych czynności i nie przechodzi na spadkobierców. Beneficjentem renty dożywotniej może być zarówno obywatel który przekazał nieruchomość w celu zapłaty renty, lub innego obywatela (beneficjenta), a także kilku obywateli jednocześnie, tj. umowa o rentę dożywotnią może mieć formę umowy na rzecz osoby trzeciej, a także umowy z wieloma osobami po stronie aktywnej (wierzycielu). W ten ostatni przypadek udziały wszystkich odbiorców czynszu uważa się za równe, chyba że postanowiono inaczej. D.r. zrzeka się prawa do renty, a w przypadku śmierci jednego z beneficjentów renty jego udział przechodzi na pozostałych przy życiu beneficjentów renty, jeżeli D.r. nie podano w przeciwnym razie odmówiono.D.r. pod warunkiem notarialnego. i dr., przypuszczalnie przeznaczeniu przeniesienia własności nieruchomości na zapłatę czynszu – także rejestracja państwowa. Istotnym warunkiem jest warunek dotyczący przedmiotu umowy – wysokość czynszu, a w przypadku czynszu stałego – także formy jego płatności. Rentę stałą wypłaca się wg ogólna zasada w pieniądzach. D.B. może być zapewnione. zrzeczenie się i zapłata renty poprzez dostarczenie rzeczy, wykonanie pracy lub świadczenie usług o wartości odpowiadającej pieniężnej kwocie renty dożywotniej ustala się w D.r. wyłącznie jako suma pieniędzy wypłacana okresowo dożywotnikowi przez całe jego życie, chyba że postanowiono inaczej. zrzekł się prawa do renty, wysokość wypłacanej renty wzrasta proporcjonalnie do wzrostu płacy minimalnej. Ustalona w umowie wysokość renty dożywotniej miesięcznie musi wynosić co najmniej jedno wynagrodzenie minimalne. Ponadto płatnik renty musi zapewnić zabezpieczenie wywiązania się ze swoich zobowiązań lub ubezpieczyć na rzecz beneficjenta renty ryzyko odpowiedzialności za niewykonanie lub tych obowiązków.D.r. ma zawsze charakter rzeczowy i następuje poprzez przekazanie nieruchomości za zapłatą czynszu Nieruchomość oddana za zapłatę czynszu może zostać przekazana przez odbiorcę czynszu na własność płatnika czynszu za opłatą lub nieodpłatnie. W przypadku, gdy D.r. zakładane Przypisuje przeniesienie własności za wynagrodzeniem, w stosunkach stron dotyczących przeniesienia i zapłaty stosuje się zasady umowy kupna-sprzedaży, a w przypadku przekazania nieruchomości nieodpłatnie zasady umowy darowizny . Przypadkowe zniszczenie lub przypadkowe uszkodzenie mienia przekazanego w celu wypłaty renty dożywotniej nie zwalnia płatnika renty z obowiązku jej zapłaty na warunkach przewidzianych. zrzeczony umową o rentę dożywotnią ”(art. 600 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Umowa o rentę stałą ma charakter dwustronnie wiążący. Głównym prawem renty dożywotniej jest żądanie wypłaty renty w terminie, wysokości i trybie ustalone przez D.R. (Prawo żądania wypłaty renty z nieruchomości w stosunku do wszystkich osób trzecich jest prawem majątkowym.) Odpowiedniemu prawu odpowiada obowiązek uiszczania odpowiednich opłat. Podstawowym prawem płatnika jest prawo odkupu renty stałej odmowa płatnika dalszego płacenia renty poprzez jej odkup jest ważna pod warunkiem, że płatnik renty nie zgłosi tego na piśmie później niż na 3 miesiące przed zakończeniem płatności czynszu lub wcześniej długoterminowy, z góry zakładane zrzeczony w drodze porozumienia. W takim przypadku obowiązek zapłaty renty wygasa dopiero do chwili otrzymania przez odbiorcę renty całej kwoty wykupu, chyba że przewidziano inną procedurę. zrzeczona w drodze umowy Warunek umowy renty stałej dotyczący odmowy płatnikowi renty stałej prawa do jej wykupu jest nieważny. Umowa może jednak przewidywać Zaprzecza się temu, że prawo do wykupu renty stałej nie może być wykonywane za życia uprawnionego lub przez inny okres nieprzekraczający 30 lat od dnia zawarcia umowy. Kolejnym uprawnieniem uprawnionego do renty stałej jest żądanie wykupu od niego stałej renty. Beneficjent renty stałej ma prawo żądać umorzenia renty przez płatnika w przypadku, gdy: a) płatnik renty zalega z płatnością powyżej 1 roku, chyba że przepisy stanowią inaczej. zrzeczony w drodze umowy o stałą rentę; b) płatnik czynszu naruszył obowiązki w zakresie zapewnienia zapłaty czynszu (art. 587 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej): c) ogłoszono niewypłacalność płatnika czynszu lub zaistniały inne okoliczności jednoznacznie wskazujące, że czynsz nie będzie płacony je w wysokości i w terminach określonych umową; G) nieruchomość, przekazany w celu zapłaty czynszu, przybył do wspólna własność lub podzielony pomiędzy kilka osób; e) w innych przypadkach, o ile. zrzeczenia się w drodze umowy. Wykup renty stałej następuje za opłatą. pewien D.R. Jeżeli nie ma w nim takiego warunku – za cenę odpowiadającą rocznej wysokości należnego czynszu, jeżeli nieruchomość za zapłatę czynszu została przekazana za opłatą. W przypadku przekazania nieruchomości za zapłatą czynszu nieodpłatnego, w cenie wykupu wraz z kwota roczna opłaty czynszowe obejmują cenę przenoszonej nieruchomości. Renta dożywotnia nie podlega wykupowi. W razie przypadkowego zniszczenia lub przypadkowego uszkodzenia rzeczy przekazanej za zapłatą płatnik renty ma prawo żądać odpowiednio wygaśnięcia zobowiązania. zmiana warunków płatności renty. Za zwłokę w płatności renty płatnik płaci beneficjentowi odsetki. Renta stała wypłacana jest na koniec każdego kwartału kalendarzowego, a dożywotnia – na koniec każdego miesiąca kalendarzowego (o ile przepisy nie stanowią inaczej). umowę). Przekazując działkę lub inną nieruchomość w celu zapłaty czynszu, odbiorca czynszu jako zabezpieczenie zobowiązań płatnika czynszu nabywa prawo zastawu na tej nieruchomości Belov V.A.

Encyklopedia prawnika. 2005 .

Zobacz, czym jest „UMOWA WYNAJMU” w innych słownikach:

UMOWA WYNAJMU- Przez prawo cywilne Federacja Rosyjska (rozdz. 33 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) umowa, na mocy której jedna strona (odbiorca czynszu) przenosi własność nieruchomości na drugą stronę (płatnik czynszu), a płatnik czynszu zobowiązuje się w zamian za otrzymaną nieruchomość. .. Encyklopedia prawnicza

Umowa najmu- (Angielska umowa najmu) w Federacji Rosyjskiej cywilnej umowa prawna, zgodnie z którym jedna strona (odbiorca czynszu) przenosi własność nieruchomości na drugą stronę (płatnik czynszu), a płatnik czynszu zobowiązuje się w zamian za otrzymaną nieruchomość... ... Encyklopedia prawa

Słownik prawniczy

Umowa, na mocy której jedna strona (odbiorca renty) przenosi własność nieruchomości na drugą stronę (płatnik renty), a w zamian płatnik renty regularnie płaci odbiorcy gotówkę lub inne środki (czynsz) na utrzymanie. Dr.... ... Słownik terminów biznesowych

W tym artykule lub sekcji opisano sytuację dotyczącą tylko jednego regionu. Możesz pomóc Wikipedii, dodając informacje o innych krajach i regionach. Termin ten ma inne znaczenia... Wikipedia

UMOWA WYNAJMU- zgodnie z art. 554 Kodeksu cywilnego, na mocy umowy najmu jedna strona (odbiorca czynszu) przenosi własność nieruchomości na drugą stronę (płatnik czynszu), a płatnik czynszu zobowiązuje się w zamian za otrzymaną nieruchomość do okresowego płacenia na rzecz odbiorcy. .. Słownik prawniczy współczesnego prawa cywilnego

umowa renty- umowa, na mocy której jedna strona (odbiorca czynszu) przenosi własność nieruchomości na drugą stronę (płatnik czynszu), a płatnik czynszu zobowiązuje się w zamian za otrzymaną nieruchomość do okresowego płacenia czynszu odbiorcy w formie określonej ... Duży słownik prawniczy

UMOWA WYNAJMU- umowa, na mocy której jedna strona (odbiorca czynszu) przenosi własność nieruchomości na drugą stronę (płatnik czynszu), a płatnik czynszu zobowiązuje się w zamian za otrzymaną nieruchomość do okresowego płacenia czynszu odbiorcy w formie określonej ... Duży słownik ekonomiczny

Umowa najmu- umowa, na mocy której jedna strona (odbiorca renty) przenosi własność nieruchomości na drugą stronę (płatnik renty), a płatnik renty zobowiązuje się w zamian za otrzymaną nieruchomość do okresowego płacenia na rzecz renty określonej kwoty pieniędzy lub zapewnić środki na jego utrzymanie w innej formie (opłaty za wynajem)

Wyróżnić następujące typy umowa renty:

Umowa o stałą rentę

Umowa renty dożywotniej

Umowa na dożywotnie utrzymanie z osobami na utrzymaniu.

Strony porozumienia

Stronami umowy o rentę są odbiorca renty – wierzyciel renty oraz płatnik renty – dłużnik renty.

Pożyczkodawca wynajmu- osoba, która przenosi swój majątek na własność innej osoby (dłużnik czynszu) w celu uzyskiwania dochodów (czynszu) przez długi okres czasu. Odbiorcami renty mogą być osoby fizyczne (na podstawie umowy o rentę stałą lub dożywotnią, umowę o alimenty dożywotnie z osobami pozostającymi na jej utrzymaniu), a także organizacje non-profit (na podstawie umowy o rentę stałą), jeżeli nie jest to sprzeczne z prawem i odpowiada zasadom celów swoich działań. Organizacje komercyjne nie mogą być odbiorcami renty, gdyż jest to sprzeczne z samą istotą renty, która zakłada nieangażowanie się w tworzenie dochodu uzyskiwanego przez rentiera.

Odbiorca renty nie może pokrywać się z osobą przekazującą nieruchomość w celu zapłaty renty (przykładowo renta dożywotnia może zostać ustanowiona przez jednego obywatela na rzecz innego obywatela lub grupy obywateli – tzw. umowa na rzecz osoby trzeciej).

Dłużnik czynszowy- osoba, która w zamian za nieruchomość otrzymaną na własność jest zobowiązana do płacenia dochodu (czynszu) osobie, która ją przekazała (wierzycielowi czynszu) przez dłuższy okres czasu. Płatnikami czynszu może być każda osoba fizyczna i prawna, zgodnie ze swoją osobowością prawną.

Przedmiot umowy najmu Występuje jedynie indywidualnie określony majątek będący przedmiotem prawa własności, a mianowicie: rzeczy - zarówno ruchome, jak i nieruchome, środki pieniężne i dokumentowe papiery wartościowe. Tym samym prawa majątkowe, w tym pieniądze niepieniężne i inne wierzytelności, niecertyfikowane papiery wartościowe, a także praca i usługi, informacje, nie mogą być przedmiotem umowy o rentę. wyłączne prawa i osobiste korzyści niematerialne.

Cechy regulacji prawnej

Różnice w reżimie prawnym nieruchomości, która może być przedmiotem umowy najmu, przesądzają o specyfice procedury jej przeniesienia w celu zapłaty czynszu. Zatem wywłaszczenie w celu rekompensaty nieruchomości za zapłatę czynszu będzie wymagało przestrzegania przepisów o trybie przeniesienia nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości; alienacja za zapłatę czynszu papiery wartościowe będzie wymagać przestrzegania przepisów dotyczących trybu przeniesienia praw z zabezpieczenia itp.

Płatności czynszu

Co do zasady umowa renty ma charakter rekompensaty, chyba że strony uzgodnią inaczej. Innymi słowy, oprócz płatności czynszu, odbiorca czynszu ma prawo do kontrreprezentacji (płatności) przy przekazywaniu nieruchomości w celu zapłaty czynszu. Jeżeli przyjmuje się, że przeniesienie własności majątku następuje w zamian za odszkodowanie, wówczas zasady umowy kupna-sprzedaży stosuje się dodatkowo do odpowiedniej transakcji. W przypadku nieodpłatnego przeniesienia własności majątku strony, oprócz szczególnych zasad dotyczących tego czy innego rodzaju renty, powinny kierować się także przepisami regulującymi umowę darowizny.

Płatności za czynsz mogą wynosić:

Pieniądze lub równowartość: udostępnienie rzeczy, wykonanie pracy lub świadczenie usług – w umowie o rentę stałą.

W umowie o rentę dożywotnią są tylko pieniądze.

Pieniądze, czyli zależność, czyli utrzymanie i opieka: zapewnienie mieszkania, żywności, odzieży, leków itp. - w ramach umowy alimentacyjnej na całe życie z osobą pozostającą na utrzymaniu.

Forma świadczenia płatności czynszu jest ustalana w drodze porozumienia stron i można ją łączyć (na przykład jedna część czynszu płacona jest w pieniądzu, a druga w ramach świadczenia usług).

W celu ochrony interesów wierzyciela renty ustawa może określić minimalną kwotę renty stałej i dożywotniej, a także minimalny koszt całkowitej kwoty świadczeń alimentacyjnych z osobą pozostającą na utrzymaniu. Ustawa przewiduje także obowiązkową podwyżkę wysokości czynszu proporcjonalnie do wzrostu kosztów utrzymania.

Prawo do płatności czynszu powstaje u wierzyciela czynszu dopiero po przekazaniu nieruchomości w celu zapłaty czynszu; od tego momentu na dłużniku czynszu powstaje obowiązek płacenia czynszu. Tym samym umowa renty jest klasyfikowana jako rzeczywista.

Obowiązek płacenia renty ma charakter ciągły, gdyż umowa zawierana jest na czas dożywotni lub na czas nieokreślony i podlega systematycznej realizacji. Dlatego też ustawa określa szereg zasad dotyczących formy i sposobów zapewnienia wywiązania się z obowiązku płacenia czynszu.

W przypadku opóźnienia w płatnościach czynszu płatnik czynszu jest obowiązany zapłacić odbiorcy czynszu odsetki, których wysokość określa ustawa lub umowa.

Termin umowy

Rentę dożywotnią można ustalić na czas życia obywatela przekazującego majątek w zamian za wypłatę renty lub na życie innego wskazanego przez niego obywatela. Rentę stałą ustala się na czas nieokreślony.

Formularz umowy

Umowa najmu musi zostać zawarta w formie pisemnej i poświadczona notarialnie. Jeżeli umowa przewiduje przeniesienie własności nieruchomości w celu zapłaty czynszu, wówczas podlega rejestracji państwowej. Należy również zarejestrować obciążenie najmu.

Jeżeli strony naruszą wymogi notarialne umowy renty, zostanie ona uznana za nieważną (nieważną). Jeżeli umowa przeniesienia nieruchomości na wynajem zostanie potwierdzona notarialnie, ale nie podlega rejestracji państwowej, zostanie uznana za niezawartą, ponieważ prawo nie zawiera żadnej przesłanki o jej nieważności.

Istotne warunki umowy

Istotne warunki umowy renty zależą od jej rodzaju. Istotnym warunkiem wspólnym dla wszystkich rodzajów umów renty jest przede wszystkim jej przedmiot. Za zapłatą renty stałej i dożywotniej może zostać przekazany każdy majątek, natomiast przedmiotem umowy o alimenty na całe życie z osobami pozostającymi na utrzymaniu są wyłącznie nieruchomości.

Po drugie, takie warunki obejmują obowiązek dłużnika najmu zabezpieczenia interesów wierzyciela najmu. Ustawodawca dąży zatem do ochrony interesów tych ostatnich.

Sposoby ochrony interesów wierzyciela najmu różnią się w zależności od reżim prawny nieruchomość.

1. W przypadku przekazania majątku ruchomego w celu zapłaty czynszu, jako środki takie można wykorzystać:

Sposoby zapewnienia wykonania zobowiązań czynszowych: zastaw, kaucja, kara, zatrzymanie, gwarancja; Lub

Ubezpieczenie od ryzyka odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązku płacenia renty na rzecz pożyczkodawcy renty.

2. W przypadku przekazania nieruchomości w celu zapłaty czynszu jako zabezpieczenie stosuje się zastaw (hipotekę). Tym samym zbycie nieruchomości obciążonej czynszem możliwe jest wyłącznie za zgodą odbiorcy płatności czynszu jako hipoteka.

Obciążenie czynszowe następuje po nieruchomości i wiąże osoby, które były właścicielami tej nieruchomości, z dodatkową odpowiedzialnością, chyba że ustawa lub umowa przewiduje odpowiedzialność solidarną.

Niespełnienie przez dłużnika najmu warunków zabezpieczenia umowy, a także ich utrata lub pogorszenie na skutek okoliczności, za które wierzyciel najmu nie ponosi odpowiedzialności, daje mu prawo do rozwiązania umowy i żądania naprawienia strat.

Ryzyko

Umowa renty jest klasyfikowana jako przypadkowa, czyli o charakterze ryzykownym. Przejawia się to w tym, że jeden z kontrahentów może faktycznie otrzymać mniejszą kwotę wynagrodzenia, niż sam zapewnia, gdyż wielkość płatności czynszu jest niepewna ze względu na niepewność okresu płatności czynszu.

Ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia mienia rozpatrywane jest z punktu widzenia ustania lub kontynuacji zobowiązań do płacenia czynszu. W umowie o rentę stałą ryzyko ponosi dłużnik renty, jeżeli za zapłatę renty otrzymał nieruchomość nieodpłatnie; w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia mienia nie jest zwolniony z obowiązku płacenia czynszu. Jeżeli umowa najmu została zawarta na zasadzie odszkodowania, to w razie przypadkowej utraty mienia dłużnik czynszu może żądać rozwiązania umowy lub zmiany jej warunków. W umowie o rentę dożywotnią ryzyko nie zależy od tego, czy majątek został sprzedany za odszkodowaniem, czy nieodpłatnie.

Umowa o stałą rentę- umowę, zgodnie z którą beneficjent renty przenosi należący do niego majątek na własność płatnika renty, a on z kolei zobowiązuje się w zamian za otrzymaną nieruchomość do okresowego wypłacania renty określonej kwoty pieniężnej, przy czym czas trwania umowy nie jest ograniczony żadnym okresem czasu

Przedmiot umowy renta stała może być majątkiem ruchomym lub nieruchomym. Opłaty czynszowe ustalane są zazwyczaj na poziomie ok w gotówce dopuszcza się jednak opłacanie czynszu poprzez dostarczenie rzeczy, wykonanie pracy lub świadczenie usług o wartości odpowiadającej pieniężnej wysokości czynszu. Nie wyklucza się ustanowienia mieszanej formy czynszu, łączącej płatność pieniężną i świadczenie usług alimentacyjnych w naturze.

Istotnymi warunkami umowy są wysokość opłat czynszowych oraz termin ich płatności. Wysokość opłat czynszowych ustalana jest za zgodą stron, nie powinna być jednak mniejsza niż jedna wartość minimum egzystencji miesięcznie – w tym przypadku podlega waloryzacji ze względu na wzrost tej wartości. Okres płatności czynszów określa istotę tego rodzaju zobowiązania najmu i jest ustalany bez ograniczeń czasowych. Inaczej mówiąc, czynsz płacony jest stale, z reguły z określoną częstotliwością, chyba że umowa stanowi inaczej, na koniec każdego kwartału kalendarzowego.

Strony porozumienia

Odbiorca może być renta stała indywidualny, a także organizację non-profit zgodnie z jej zdolnością prawną, to znaczy, jeśli nie jest to sprzeczne z prawem i statutem (regulaminem) tej organizacji. Płatnikiem czynszu, zgodnie z ogólnymi zasadami umowy najmu, może być każda zdolna do pracy osoba fizyczna lub osoba prawna.

Prawo dopuszcza przeniesienie prawa do renty stałej w drodze cesji lub sukcesji – w drodze dziedziczenia lub w wyniku przekształcenia osoby prawnej, ale tylko na te podmioty, które mogą występować w charakterze odbiorców renty. Tym samym przeniesienie prawa do żądania czynszu nie będzie możliwe, jeżeli okaże się, że majątek zmarłego obywatela został przejęty, a następcą prawnym organizacji non-profit stanie się komercyjna osoba prawna. Oprócz, tę okazję może być przedmiotem umowy pod warunkiem jej obowiązkowego dodatkowego porozumienia z płatnikiem czynszu. Może być również zabronione przez prawo lub umowę, ale taki zakaz nie powinien pozbawiać renty stałej jej wieczystego charakteru. Przykładowo, w stosunku do obywatela, równoczesny zakaz przenoszenia prawa do renty przez cesję i dziedziczenie powoduje przekształcenie renty stałej w rentę dożywotnią.

Ustawa przewiduje możliwość ustalenia renty stałej na rzecz osoby trzeciej. Jednocześnie wydaje się, że beneficjent renty nie może przenieść swoich praw wynikających z umowy zawartej na jego rzecz przez inną osobę, bez zgody tej osoby.

Obowiązki płatników czynszu można przenieść także na inne osoby.

Rozwiązanie umowy

Rozwiązanie obowiązku zapłaty renty stałej może nastąpić za zgodą stron, a także z innych przyczyn o charakterze ogólnym, z wyjątkiem wykonania, które ze względu na jego wieczystość jest niemożliwe. ten obowiązek. W szczególności odbiorca renty może odmówić otrzymywania płatności renty (umorzenia długu); Co więcej, jeżeli czynsz został ustalony na jego korzyść przez inną osobę, wówczas prawo do jego otrzymania przechodzi na tę osobę.

Ustawa przewiduje szczególne podstawy rozwiązania umowy o rentę stałą:

Przeniesienie prawa do renty stałej na osobę, która z mocy prawa nie może być odbiorcą renty.

Wykup czynszu- szczególna podstawa rozwiązania umowy o rentę stałą, której inicjatorem może być płatnik lub odbiorca renty. Dłużnik czynszu ma prawo w każdej chwili odmówić dalszej zapłaty czynszu poprzez jego wykup, czyli przeniesienie na wierzyciela czynszu cena wykupu, ustalone z góry w umowie. Jeżeli nieruchomość za zapłatę czynszu została zbyta za opłatą, a umowa nie zawiera warunku dotyczącego ceny wykupu, wówczas wykup czynszu następuje po cenie odpowiadającej rocznej wysokości czynszu do zapłaty. W tym przypadku do ceny wykupu nie wlicza się wartości nieruchomości przekazanej w zamian za zapłatę czynszu, gdyż wierzyciel czynszu zbył ją jako sprzedający, otrzymując za nią zapłatę odpowiadającą cenie sprzedaży. Jeżeli nieruchomość za zapłatę czynszu została zbyta nieodpłatnie, cena wykupu obejmuje wartość tej nieruchomości. Tym samym warunek ceny umorzenia nie jest uznawany za istotny z mocy prawa.

Wykup czynszu i rozwiązanie umowy za zgodą stron

Wykupu czynszu nie należy mylić z rozwiązaniem umowy za zgodą stron. Po pierwsze, aby rozwiązać umowę za porozumieniem, wymagane jest odpowiednie wyrażenie woli obu stron. Zakup czynszu odbywa się z inicjatywy tylko jednego z nich. Po drugie, umowa o wypowiedzeniu może przewidywać wypłatę odszkodowania na rzecz renty. Przy ustalaniu jego wielkości strony nie są związane żadnymi przepisami prawa. Cena wykupu, jeżeli nie jest określona w umowie renty stałej, ustalana jest w sposób określony przepisami prawa.

Płatnik ma obowiązek zgłosić umorzenie czynszu na piśmie nie później niż na trzy miesiące przed zawieszeniem płatności czynszu, chyba że umowa przewiduje dłuższy termin. Przy czym, o ile umowa nie przewiduje innego trybu wykupu, obowiązek zapłaty renty uważa się za wygaśnięty dopiero z chwilą otrzymania przez odbiorcę renty całej kwoty wykupu.

W niektórych przypadkach dłużnik renty ma obowiązek odkupić rentę na żądanie wierzyciela renty. Wszystkie wiążą się z naruszeniem przez płatnika renty swoich obowiązków, które albo już nastąpiło, albo może nastąpić w przyszłości po spełnieniu określonych przesłanek. Do takich przypadków należą w szczególności:

Opóźnienie w płatności czynszu przekraczające rok (chyba, że ​​umowa stanowi inaczej).

Naruszenie obowiązku zapewnienia zapłaty czynszu.

Ogłoszenie upadłości płatnika czynszu lub zaistnienie innych okoliczności jednoznacznie wskazujących na to, że czynsz nie zostanie mu zapłacony w wysokości i terminach ustalonych umową.

Otrzymanie nieruchomości przekazanej za zapłatą czynszu na wspólną własność lub podział tej nieruchomości pomiędzy kilka osób.

Inne okoliczności przewidziane umową.

Ponieważ wymóg wykupu renty nie jest miernikiem odpowiedzialności cywilnej, może on zostać stwierdzony przez beneficjenta renty niezależnie od tego, czy płatnik renty dopuścił się naruszenia swoich obowiązków.

Warunek umowy renty stałej dotyczący zrzeczenia się przez płatnika renty prawa do jej odkupu jest nieważny. Prawo dopuszcza tylko jedno ograniczenie prawa do umorzenia czynszu, które może zostać przewidziane w umowie. Polega ona na tym, że z odpowiedniego uprawnienia nie można skorzystać za życia uprawnionego do renty ani przez inny okres nieprzekraczający trzydziestu lat od dnia zawarcia umowy. Wydaje się, że umowę z takim warunkiem cechuje wzmożony charakter losowy.

Ryzyko

Skutki prawne przypadkowej utraty lub uszkodzenia mienia przekazanego za zapłatą czynszu zależą od tego, czy zbycie nastąpiło nieodpłatnie, czy odpłatnie. Jeżeli nieodpłatnie przekazane mienie ulegnie przypadkowemu zniszczeniu lub uszkodzeniu, ryzyko ponosi dłużnik czynszu, to znaczy jest on zobowiązany do dalszego regulowania obowiązku płacenia czynszu. Jeżeli nieruchomość przekazana za odszkodowanie ulegnie przypadkowemu zniszczeniu lub uszkodzeniu, płatnik czynszu, jako osoba, która poniosła koszty nabycia tej nieruchomości, ma prawo żądać ustania obowiązku płacenia czynszu lub zmiany warunków jego płatności.

Umowa renty dożywotniej- umowę, zgodnie z którą beneficjent renty przenosi należący do niego majątek na własność płatnika renty, a on z kolei zobowiązuje się w zamian za otrzymaną nieruchomość do okresowego wypłacania renty określonej kwoty pieniężnej, przy czym okres obowiązku zapłaty tej kwoty wyznacza czas życia uprawnionego do renty lub wskazanej przez niego osoby trzeciej

Przedmiot umowy renta dożywotnia może być majątkiem ruchomym lub nieruchomym [Uwaga. 1]. Istotnymi warunkami umowy są forma i wysokość opłat czynszowych. Opłaty czynszowe z tytułu umowy o rentę dożywotnią można uiszczać wyłącznie w formie pieniężnej [Uwaga. 2]. Wysokość opłat czynszowych ustalana jest za zgodą stron, nie powinna być jednak mniejsza niż jedna wartość minimum egzystencji. 3], jeżeli nieruchomość w zamian za czynsz jest zbywana nieodpłatnie i podlega waloryzacji z uwzględnieniem wzrostu tej wartości, a także z uwzględnieniem inflacji. Czynsz czynszowy płatny jest przez cały okres życia renty w określonych odstępach czasu, zazwyczaj, o ile umowa nie stanowi inaczej, na koniec każdego miesiąca kalendarzowego.

Strony porozumienia

Beneficjentem renty dożywotniej może być wyłącznie osoba fizyczna. Płatnikiem czynszu, zgodnie z ogólnymi zasadami umowy najmu, może być każda pełnoprawna osoba fizyczna lub prawna. Prawo dopuszcza ustanowienie renty dożywotniej na rzecz osoby trzeciej lub kilku osób, a jeżeli wysokość ich udziałów w prawie do renty nie jest określona w umowie, wówczas uważa się je za równe. W razie śmierci jednego z rentobiorców jego udział ulega wwyższeniu w stosunku do udziałów pozostałych rentobiorców, chyba że umowa stanowi inaczej.

Jeżeli ustanowiono rentę dożywotnią w stosunku do osoby, która w chwili zawarcia umowy zmarła, wówczas umowa taka jest nieważna.

Rozwiązanie umowy

Co do zasady umowa renty dożywotniej wygasa wraz ze śmiercią wierzyciela renty. Tym samym wyłączona jest jakakolwiek możliwość przeniesienia praw uprawnionego do renty na inne osoby, w tym także poprzez cesję wierzytelności lub w drodze dziedziczenia [Uwaga. 4], z wyjątkiem udziału w kapitale zakładowym. Jeżeli obowiązek opłacania renty dotyczy kilku osób, wówczas wygasa on z chwilą śmierci ostatniej z nich. W okresie życia beneficjenta renty umowa może zostać rozwiązana za zgodą stron.

Prawo przewiduje możliwość jednostronnego rozwiązania umowy w przypadku istotnego naruszenia obowiązku przez dłużnika najmu. Prawo nie określa jednak dokładnie, które naruszenia uznaje się za istotne. Ze względu na znaczenie tego obowiązku do naruszeń takich należy zaliczyć takie naruszenia, które pociągają za sobą znaczną szkodę dla beneficjenta renty, czyli pozbawiają go reprezentacji, na którą miał prawo liczyć przy zawieraniu umowy, a mianowicie:

Nadmierne i (lub) systematyczne opóźnienia w płatnościach czynszu, a także odmowa jego płacenia;

Brak wymaganego zabezpieczenia najmu;

Naruszenie przez płatnika czynszu innych warunków umowy, którym przypisuje się istotne znaczenie.

Na istotne naruszenie umowy, odbiorca renty ma prawo, według własnego uznania, albo zażądać od płatnika renty jej odkupu, albo rozwiązać umowę i żądać naprawienia strat. Odkup nieruchomości przekazanej za zapłatę czynszu następuje po cenie uzgodnionej wcześniej przez strony w umowie lub ustalonej zgodnie z przepisami prawa. Jeżeli nieruchomość została zbyta nieodpłatnie za czynsz, odbiorca czynszu ma prawo żądać zwrotu tej nieruchomości z potrąceniem jej wartości z ceny wykupu czynszu.

W przypadku rozwiązania umowy z odzyskaniem strat, odbiorca renty otrzymuje rekompensatę za wszystkie straty majątkowe, w tym koszt przeniesionej nieruchomości, przy jednoczesnym potrąceniu środków otrzymanych od płatnika renty w postaci opłat czynszowych i rekompensaty za tę nieruchomość. W takim przypadku odbiorca czynszu co do zasady nie ma prawa domagać się zwrotu nieruchomości.

Ryzyko

Ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia mienia w całości ponosi płatnik czynszu, tj przypadkowa śmierć lub uszkodzenie mienia nie zwalnia go z obowiązku płacenia czynszu. W tym przypadku również nie ma on prawa żądać umorzenia czynszu.

Umowa na dożywotnie utrzymanie z osobami na utrzymaniu- umowa, zgodnie z którą obywatel przenosi należącą do niego nieruchomość na własność płatnika czynszu, a on z kolei zobowiązuje się dożywotnio wspierać obywatela i (lub) wskazaną przez niego osobę trzecią (osoby) trzecią jako osoby na utrzymaniu

Istotnymi warunkami umowy jest jej przedmiot oraz wysokość opłat czynszowych. Obiektem może być jedynie nieruchomość. 1] (mieszkanie, budynek mieszkalny, działka). Formą uiszczania opłat czynszowych są alimenty zależne, czyli zaspokajanie potrzeb najemcy w zakresie mieszkania, wyżywienia, odzieży itp., a także opieka nad nim, jeżeli jest to konieczne ze względu na stan zdrowia. Warunki umowy mogą obejmować zobowiązanie dłużnika najmu do zapłaty za usługi pogrzebowe. Ustawa przewiduje także możliwość zastąpienia alimentów na utrzymaniu płatnością czynszu w gotówce [Uwaga. 2].

Tędy i owędy, całkowita objętość miesięczne zasiłki, zgodnie z prawem, muszą wynosić co najmniej dwukrotność minimalnego poziomu utrzymania [Uwaga. 3]. Jeżeli kwota ta jest mniejsza niż ustalona przez prawo, umowa jest nieważna. Jeżeli pomiędzy stronami powstanie spór co do zakresu treści, które są lub powinny być udostępniane, może zostać skierowany do sądu. Jeżeli warunki umowy nie pozwalają sądowi na dojście do jednoznacznych wniosków, musi on kierować się zasadami dobrej wiary i rozsądku. Jeżeli wysokość opłat czynszowych w ogóle nie jest określona w umowie, wówczas umowę taką uważa się za niezawartą. Częstotliwość świadczeń alimentacyjnych nie jest określona przez prawo – ustalana jest na podstawie konieczności zapewnienia normalnych, naturalnych potrzeb osoby pobierającej rentę lub może być ściśle regulowana umową.

Strony porozumienia

Odbiorcą czynszu może być wyłącznie osoba fizyczna przekazująca nieruchomość na utrzymanie osobie pozostającej na jej utrzymaniu lub osobie trzeciej lub kilku wskazanym przez nią osobom. Płatnikiem czynszu, zgodnie z ogólnymi zasadami umowy najmu, może być każda pełnoprawna osoba fizyczna lub prawna.

Rozwiązanie umowy

Co do zasady umowa o podtrzymanie życia wygasa w momencie śmierci renty. Można ją rozwiązać także za zgodą stron.

Prawo przewiduje możliwość jednostronnego rozwiązania umowy w przypadku istotnego naruszenia obowiązku przez dłużnika najmu. Ponieważ umowa ma charakter powierniczy, czyli charakter relacji pomiędzy uczestnikami ma charakter osobisty i ufny, wówczas przemoc moralna i obraźliwa postawa płatnika renty wobec zależnego od niej finansowo beneficjenta ma charakter istotne naruszenie obowiązków płatnika renty i daje beneficjentowi renty prawo żądania rozwiązania umowy i zwrotu przekazanej nieruchomości w celu zapewnienia jej utrzymania przez całe życie lub zapłaty mu ceny wykupu na warunkach określonych przez prawo. Ponadto, jeżeli umowa została zawarta na zasadzie zwrotnej, zapłatę za nią należy zwrócić dłużnikowi najmu, biorąc pod uwagę stopień zużycia przekazanego mu majątku oraz poniesione przez niego wydatki na utrzymanie najmu wierzycielowi nie zostaną zwrócone

Ochrona interesów wierzyciela wynajmującego

Prawo przewiduje dodatkowe środki w celu ochrony interesów beneficjenta renty, a mianowicie

Płatnik czynszu ma prawo zbyć, zastawić lub w inny sposób obciążyć majątek nabyty na podstawie umowy wyłącznie za uprzednią zgodą najemcy.

Płatnik renty jest obowiązany podjąć niezbędne działania, aby w okresie świadczenia dożywotnich świadczeń alimentacyjnych z osobą pozostającą na jego utrzymaniu korzystanie z określonego majątku nie prowadziło do zmniejszenia wartości tego majątku.

Jeżeli płatnik czynszu bezprawnie zbył nieruchomość, możliwość odzyskania jej przez najemcę od osoby trzeciej zależy po pierwsze od tego, czy spełnia ona kryteria nabywcy działającego w dobrej wierze, a po drugie od tego, czy przeniesienie nastąpiło za odszkodowaniem. Jeżeli nabywca działa w dobrej wierze i otrzymał nieruchomość za odszkodowanie, wówczas można dochodzić jej tylko wtedy, gdy opuściła ona jego posiadanie (na przykład zgubiła się lub została skradziona). W każdym przypadku można dochodzić nieodpłatnego przeniesienia własności majątku

W współczesny świat ceny lokali mieszkalnych są bardzo wysokie, szczególnie w dużych miastach. Czasami praktycznie jedyną możliwością zdobycia upragnionych liczników jest zawarcie z emerytem umowy o rentę. Taka umowa jest dość powszechna, jednak nie do końca wiadomo, co się za nią kryje niezrozumiałe słowo"wynajem".

Pojęcie czynszu

Przejdźmy do Nowoczesności słownik ekonomiczny. Zatem czynsz to dochód uzyskiwany regularnie przez właściciela z tytułu użytkowania gruntu, nieruchomości, kapitału, który nie wymaga od odbiorcy wykonywania działalność przedsiębiorcza, koszt dodatkowego wysiłku. W prostych słowach można powiedzieć, co następuje: obywatel (zwykle osoba starsza) oddaje na własność swoją nieruchomość (najczęściej mieszkanie) i uzyskuje z niej dochody. Ten rodzaj dochodu nazywa się czynszem. Przejdźmy do norm Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Rodzaje umów renty

Rozdział 33 drugiej części Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej poświęcony jest umowie renty i alimentom na całe życie na rzecz osób pozostających na utrzymaniu. Zgodnie z art. 583 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, na mocy umowy najmu jedna strona (odbiorca czynszu) przenosi własność nieruchomości na drugą stronę (płatnik czynszu), a płatnik czynszu zobowiązuje się w zamian za otrzymaną nieruchomość okresowo płacić czynsz najemcy w formie określonej kwoty pieniężnej lub zapewnienie środków na jego utrzymanie w innej formie. Porozmawiajmy krótko o rodzajach tej umowy.

1) Stała renta.Płatne na czas nieokreślony. Odbiorcą czynszu mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i organizacje non-profit (art. 589 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Prawa dożywotnika mogą zostać odziedziczone po śmierci pierwotnego dożywotnika. Jeżeli jest to organizacja, wówczas prawa do czynszu można przenieść poprzez zawarcie umowy cesji wierzytelności. W przypadku reorganizacji spółki czynsz należy płacić następcy. Czynsz można płacić zarówno pieniężnie, jak i rzeczami (także poprzez świadczenie usług lub wykonywanie pracy). Jeżeli umowa przewiduje drugą opcję, wówczas wykonana praca (usługi, przekazane rzeczy) musi odpowiadać wartością pieniężnej wysokości czynszu. Wysokość czynszu ustalana jest w umowie za zgodą stron. Nie powinien on jednak być niższy niż poziom utrzymania w odpowiedniej jednostce Federacji Rosyjskiej w miejscu położenia nieruchomości. Jeżeli kwota ta nie jest ustalona w przedmiocie, wówczas jest ona nie mniejsza niż poziom utrzymania całej Federacji Rosyjskiej. Ponadto wysokość czynszu może ulec zwiększeniu w związku ze zmianami kosztów utrzymania (art. 590 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Termin płatności ustalany jest w drodze porozumienia stron (zazwyczaj na koniec miesiąca kalendarzowego).

2) Dożywotnia renta.Zawierana jest na całe życie. Odbiorcą renty może być wyłącznie obywatel. Ponadto dopuszczalne jest zawarcie umowy o rentę dożywotnią w stosunku do kilku obywateli, z reguły są to starsi małżonkowie. Jeżeli jeden z rentobiorców umrze, świadczenie otrzymuje ten, kto pozostał przy życiu. Po jego śmierci wypłaty ustają. Wysokość czynszu, podobnie jak w przypadku czynszu stałego, ustalana jest za zgodą stron i nie może być niższa niż podstawa utrzymania (art. 597 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

3) Dożywotnie utrzymanie z osobami na utrzymaniu.Umowa taka zawierana jest na całe życie beneficjenta renty. Oprócz płacenia czynszu oznacza to utrzymanie obywatela w domu w naturze: produkty, leki itp. (szczegóły określone są w samej umowie) - lub zawartość strony trzeciej określona w umowie.

Możliwe jest także określenie obowiązku płatnika przeprowadzenia pochówku za odpłatnością usługi pogrzebowe(Artykuł 602 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Warto zaznaczyć, że łączna kwota czynszu za ten gatunek umowa nie powinna być niższa niż dwukrotność poziomu utrzymania w odpowiedniej jednostce wchodzącej w skład Federacji Rosyjskiej. Jeśli takie minimum nie zostanie ustalone na poziom lokalny, to musisz się na tym skupić płaca wystarczająca na życie w Federacji Rosyjskiej. Prawo przewiduje możliwość zastąpienia świadczenia alimentów rzeczowych na utrzymaniu wypłatą okresowych płatności pieniężnych w ciągu życia obywatela.

Co uwzględnić w umowie najmu

Przede wszystkim musisz zdecydować, jakie imię trzy typy zawierać umowy. W praktyce najczęściej zawierane są umowy o rentę dożywotnią lub wsparcie przy życiu z osobami na utrzymaniu.

Umowa musi zostać zawarta w formie pisemnej i wymaga notarialne(Artykuł 584 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Opłata państwowa za poświadczenie umowy najmu wynosi 0,5% kwoty umowy, ale nie mniej niż 300 rubli i nie więcej niż 20 000 rubli. (klauzula 5, klauzula 1, art. 333.24 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Poświadczyć taką umowę może każdy notariusz, także ten, który nie ma miejsca zamieszkania stron umowy.

Ponieważ umowa najmu przewiduje przeniesienie własności nieruchomości, przeniesienie własności z jednej osoby na drugą podlega rejestracji państwowej. Aby to zrobić, należy złożyć wniosek o rejestrację państwową, dowód wpłaty do organu rejestrującego obowiązek państwowy, umowa najmu, plan katastralny dokumenty majątkowe i identyfikacyjne wnioskodawców (klauzula 8 Zalecenia metodologiczne, zatwierdzony Zarządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości Rosji z dnia 1 lipca 2002 r. nr 184). Tutaj również będziesz musiał uiścić opłatę. Jego kwota wynosi 2000 ₽ (klauzula 22 ust. 1 art. 333.33 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Zapisz możliwie najdokładniej wszystkie warunki umowy o rentę lub alimenty dożywotnie z osobami na utrzymaniu. Lepiej określić najdrobniejsze szczegóły, aby uniknąć ewentualnych sporów. Na przykład zapisz, ile razy w tygodniu przynosisz żywność, lekarstwa i inne rzeczy. Aby uniknąć nieporozumień, należy przestrzegać poniższe wskazówki: a) przekaz pieniężny musi przejść przez rachunek bankowy; jeśli jest to gotówka, weź pokwitowanie; b) nie wyrzucaj dokumentów (czeków, paragonów itp.) poniesionych wydatków; c) nie byłoby zbyteczne sporządzanie co miesiąc jakiegoś dokumentu wolna forma, co oznacza, że ​​wszystkie zobowiązania zostały wypełnione, a beneficjent renty nie ma żadnych roszczeń.

Kiedy już zrozumieliśmy zawiłości wynajmu, tę umowę Nie wydaje się to czymś niezwykłym ani trudnym do wdrożenia. Obserwując wymienione niuanse, uchronisz się przed spór z powodu niejasnych okoliczności lub nieprawidłowego wykonania dokumentów.

Po drugie, renta stała jest wypłacana w pieniądzu w wysokości określonej w umowie. Umowa o rentę stałą może przewidywać wypłatę renty poprzez dostarczenie rzeczy, wykonanie pracy lub świadczenie usług o wartości odpowiadającej wartości pieniężnej renty. Jednocześnie wysokość płaconego czynszu wzrasta proporcjonalnie do podwyżki płacy minimalnej określonej ustawą.

Po trzecie, istnieje możliwość umorzenia czynszu. Płatnik renty stałej ma prawo odmówić dalszej wypłaty renty poprzez jej odkup. Odmowa taka jest ważna, jeżeli zostanie zgłoszona przez płatnika renty na piśmie nie później niż na trzy miesiące przed zakończeniem płatności renty lub na dłuższy okres przewidziany w umowie o rentę stałą. W takim przypadku obowiązek zapłaty czynszu wygasa dopiero do czasu otrzymania przez odbiorcę renty całej kwoty wykupu, chyba że umowa przewiduje inny sposób wykupu. Warunek umowy renty stałej dotyczący zrzeczenia się przez płatnika renty stałej prawa jej odkupu jest nieważny. Umowa może przewidywać, że prawo odkupu renty stałej nie może być wykonywane przez okres życia uprawnionego do renty lub przez inny okres nie dłuższy niż trzydzieści lat od dnia zawarcia umowy.

Beneficjent renty stałej ma prawo żądać umorzenia renty przez płatnika w przypadkach, gdy:

• płatnik renty zalega z płatnościami o więcej niż rok, chyba że umowa o rentę stałą stanowi inaczej;
• płatnik czynszu naruszył swoje obowiązki w zakresie zapewnienia zapłaty czynszu;
• ogłoszono upadłość płatnika czynszu lub zaistniały inne okoliczności jednoznacznie wskazujące, że czynsz nie będzie przez niego płacony w wysokości i terminach ustalonych umową;
• nieruchomość oddana w zamian za czynsz przeszła na wspólną własność lub została podzielona pomiędzy kilka osób;
• w innych przypadkach, przewidziane umową.

Wykup renty stałej następuje po cenie ustalane w drodze porozumienia renta stała. W przypadku braku warunku ceny wykupu w umowie o rentę stałą, na podstawie której przeniesienie nieruchomości następuje za opłatą w zamian za rentę stałą, wykup następuje po cenie odpowiadającej rocznej kwocie należnej renty. W przypadku braku warunku dotyczącego ceny wykupu w umowie renty stałej, na podstawie której nieruchomość przekazywana jest w zamian za nieodpłatny czynsz, cena wykupu wraz z roczną kwotą opłat czynszowych obejmuje cenę przenoszonej nieruchomości .

Dożywotnia renta

Rentę dożywotnią można ustalić na życie obywatela przekazującego majątek w zamian za wypłatę renty lub na życie innego wskazanego przez niego obywatela. Dopuszcza się ustanowienie renty dożywotniej na rzecz kilku obywateli, których udziały w prawie do renty uważa się za równe, chyba że umowa o rentę dożywotnią stanowi inaczej. W przypadku śmierci jednego z beneficjentów renty jego udział w prawie do renty przechodzi na pozostałych przy życiu beneficjentów renty, chyba że umowa renty dożywotniej stanowi inaczej, a w przypadku śmierci ostatniego beneficjenta renty, ustał obowiązek płacenia renty. Umowa ustanawiająca rentę dożywotnią na rzecz obywatela, który w chwili zawarcia umowy zmarł, jest nieważna.

Dożywotnia renta zdefiniowana jest w umowie jako suma pieniędzy wypłacana okresowo renciście przez całe jego życie.

Jeśli chodzi o formę renty, prawo dopuszcza tylko jedną, a mianowicie jej wypłatę w formie sumy pieniężnej. Wysokość renty dożywotniej odnosi się do liczby istotne warunki umową i dlatego musi być w niej uregulowana. Ustalając wysokość czynszu, strony nie mogą jednak naruszyć wymogu ustawy, aby w miesiącu nie był on niższy niż ustalona ustawowo płaca minimalna. W takim przypadku wysokość czynszu wzrasta automatycznie wraz ze wzrostem płacy minimalnej ustalonej przez prawo.

Miesięczna wysokość renty dożywotniej ustalona w umowie nie może być niższa niż płaca minimalna ustalona przez prawo.

Prawo nie określa konkretnych terminów wypłaty dożywotniej renty, najlepiej, aby okres ten był określony w umowie, a jeśli nie jest określony, dożywotnia renta wypłacana jest na koniec każdego miesiąca kalendarzowego.

Nieruchomości nadające się do udziału w obrocie cywilnym.

Czas trwania umowy zależy od oczekiwanej długości życia renty. Przez cały ten okres płatnik renty jest zobowiązany do dokonywania okresowych wpłat na rzecz renty. Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, dożywotnia renta wypłacana jest na koniec każdego miesiąca kalendarzowego.

Szczególnego rozważenia wymaga kwestia zaprzestania najmu. Podstawą wygaśnięcia obowiązku wypłaty renty stałej jest śmierć jej beneficjenta. W trakcie życia beneficjenta renty umowa może zostać rozwiązana za zgodą stron, w tym poprzez zapewnienie odszkodowania, dodanie długu, a czasami inicjatywa jednostronna odbiorca renty.

Wypowiedzenie umowy o rentę dożywotnią na wniosek uprawnionego jest możliwe:

W przypadku istotnego naruszenia przez płatnika renty umowy o rentę dożywotnią, odbiorca renty ma prawo żądać od płatnika renty odkupu albo rozwiązania umowy i naprawienia strat.

W przypadku nieodpłatnego zbycia mieszkania, budynku mieszkalnego lub innej nieruchomości w celu zapłaty renty dożywotniej, beneficjent renty ma prawo, w przypadku istotnego naruszenia umowy przez płatnika renty, żądać zwrotu tej renty nieruchomości, której wartość zostanie potrącona z ceny wykupu renty.

Podkreślić należy, że przypadkowe zniszczenie lub przypadkowe uszkodzenie mienia przekazanego w celu wypłaty renty dożywotniej nie zwalnia płatnika renty z obowiązku jej zapłaty na warunkach określonych w umowie. Płatnik czynszu nie korzysta z prawa jego umorzenia.

Umowa na dożywotnie utrzymanie z osobami na utrzymaniu

Przedmiotem dożywotniej umowy alimentacyjnej z osobami pozostającymi na utrzymaniu jest:

po pierwsze, tylko nieruchomość - budynek mieszkalny, mieszkanie, działka itp. - może zostać zbyta w celu zapewnienia utrzymania przez całe życie;

po drugie, czynsz jest wypłacany nie w gotówce, ale w formie zaspokojenia codziennych potrzeb osoby pobierającej rentę. Prawo wskazuje przykładowa lista obowiązki płatnika czynszu w zakresie świadczeń alimentacyjnych – zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, wyżywienia, odzieży, opieki, opłacenie usług pogrzebowych. Na podstawie szczegółowego porozumienia tę listę można rozszerzać, zmniejszać lub udoskonalać w zależności od potrzeb. Prawo wymaga, aby umowa określała całkowity koszt całą kwotę wsparcia zależnego. Strony mogą pójść dalej i określić nie tylko warunki, jakość, formę itp. każdego rodzaju świadczenia, ale także ustalić w umowie ich wartość pod względem wartości. Koszt całkowitej kwoty utrzymania miesięcznie nie może być mniejszy niż dwa minimalne rozmiary wynagrodzenie, ustanowione przez prawo. Jednocześnie istnieje specjalna instrukcja z faktem, że umowa o alimenty na całe życie z osobami pozostającymi na utrzymaniu może przewidywać możliwość zastąpienia świadczenia alimentów na rzecz osób pozostających na utrzymaniu wypłatą okresowych świadczeń pieniężnych w ciągu życia obywatela.

Prawo nakłada na płatnika czynszu obowiązek zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, wyżywienia, ubrania itp.; odbiorca czynszu z reguły dobrze zna tę osobę, ufa jej i utrzymuje z nią kontakt psychologiczny. Zastąpienie płatnika renty inną osobą może być całkowicie nie do przyjęcia dla beneficjenta renty. Przeniesienie własności majątku przekazanego w celu zapewnienia utrzymania przez całe życie, a także ustanowienie go jako zabezpieczenie lub inne obciążenie, może nastąpić wyłącznie za uprzednią zgodą beneficjenta renty.

Czas trwania umowy wynika z jej charakteru i jest równy okresowi życia osoby pozostającej na utrzymaniu. Częstotliwość udostępniania treści nie jest określona przez prawo.

Obowiązek alimentacyjny na utrzymaniu przez całe życie wygasa wraz ze śmiercią renty. Zobowiązanie można również rozwiązać za zgodą stron, nowacją, umorzeniem długu itp. Obecność istotnego naruszenia obowiązku ze strony płatnika renty daje uprawnionemu do renty prawo do jednostronna odmowa z obowiązku najmu.

Wygaśnięcie obowiązku alimentów dożywotnich wobec osób pozostających na utrzymaniu tę podstawę ma dwie cechy w porównaniu z podobnym wypowiedzeniem zobowiązania z tytułu renty dożywotniej. Po pierwsze, lista naruszeń obowiązków płatnika czynszu, które należy uznać za istotne, jest szersza. Należą do nich dodatkowo przeniesienie własności, zastaw lub inne obciążenie majątku przekazanego w celu zapewnienia dożywotniego utrzymania, bez uprzedniej zgody beneficjenta renty, a także utrata, uszkodzenie mienia lub inne działania (zaniechanie) płatnika renty, które prowadzą do znacznego zmniejszenie wartości tej nieruchomości. Po drugie, jeżeli płatnik renty w sposób istotny naruszy swoje obowiązki, odbiorca renty ma prawo żądać albo zwrotu przekazanej nieruchomości w celu zapewnienia jej utrzymania przez całe życie, albo zapłaty mu ceny wykupu renty. Jeżeli płatnik czynszu zbył majątek, wówczas przy podejmowaniu decyzji, czy odbiorca czynszu może dochodzić go od osoby trzeciej.

Do nabycia nieruchomości stosuje się powszechnie znane opcje: kupno-sprzedaż, darowiznę, spadek. Istnieje mniej powszechny sposób zawarcia umowy o przerejestrowanie nieruchomości - podpisanie umowy renty, na mocy której cenę zakupu można płacić w ratach przez długi okres. Taka umowa ma wiele niuansów i należy je szczegółowo zrozumieć.

Co to jest renta

W tłumaczeniu słowo renta ma wiele znaczeń, one je wyrażają sens ekonomiczny słowa - wróć i daj. Zawarcie umowy najmu wiąże się z udziałem i obowiązkami dwóch stron:

1. Jedna ze stron, która po podpisaniu umowy staje się dożywotnikiem, zobowiązuje się do przeniesienia własności nieruchomości na inną osobę.
2. Druga strona nazywana jest płatnikiem, otrzymuje ona własność nieruchomości i jest zobowiązana do zapłaty pewien okres czynszu lub jako rekompensatę kosztów nieruchomości na utrzymanie byłego właściciela.

Umowy takie regulują Kodeks cywilny RF. Umowa renty ma swoje własne cechy:

1. Następuje zmiana właściciela nieruchomości, ale płatnik nie ma prawa rozporządzać nieruchomością, ponieważ zostaje na niej obciążony – zostaje wystawiony zastaw.
2. Płatność za zakupioną nieruchomość następuje w ratach. W tych dwóch cechach transakcja jest podobna kredyty hipoteczne. Różnica jest taka, że ​​nawet obywatele o niskich dochodach, niespełniający wymagań banków, mogą zakupić nieruchomość, a nowi właściciele nie muszą płacić odsetek.
3. Najemca nadal zamieszkuje w lokalu, który stał się własnością innej osoby.

Przedmiot zawieranej transakcji rozpatrywany jest indywidualnie pewna własność, może obejmować:

• nieruchomość;
• ruchomy;
• pieniądze;
• papiery wartościowe.

Najczęściej umowa najmu zawierana jest na zakup mieszkania. Czasami tego rodzaju ponowna rejestracja nieruchomości jest jedyną opcją:

• pozyskiwanie nieruchomości mieszkalnych dla osób o niskich dochodach;
• ulepszenia sytuacja finansowa dla samotnych starszych osób.

Rodzaje umów renty

Sposób otrzymania odszkodowania za nabytą nieruchomość określają warunki dokumentu. Istnieją różne formy płatności czynszu:

• w formie sumy pieniężnej;
• w formie świadczenia usług;
• łącznie – wpłacanie pieniędzy i świadczenie usług.

Klasyfikacja umów najmu opiera się na różnicach w czasie trwania zawieranych transakcji oraz sposobach kompensowania wartości nieruchomości. Wyróżnia się następujące typy:

• renta stała;
• renta dożywotnia;
• utrzymanie przez całe życie osób na utrzymaniu.

Umowa o stałą rentę

Ten typ nie ma ograniczeń co do okresu płatności renty i ma charakter nieokreślony. Warunki umowy mogą przewidywać cesję praw najemcy na osobę trzecią. Umowa może zostać rozwiązana na wniosek jednej ze stron i za obopólnym porozumieniem, a opłaty za wynajem można zastąpić wykupem. Rozliczenia z tytułu takiej transakcji mogą być dokonywane w gotówce, w formie łączonej lub metodą świadczenia usług.

Umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony

Warunki tej metody zmiany właściciela mieszkania obejmują:

1. Wyłącznie płatność gotówką.
2. Płatności dokonywane są zgodnie z warunkami umowy miesięcznie lub na koniec kwartału.
3. Czas trwania umowy jest ograniczony do życia odbiorcy; po jego śmierci wypłaty renty ustają.

Umowa na dożywotnie utrzymanie z osobami na utrzymaniu

Ta umowa renty jest podobna do poprzedniego typu - za koniec okresu płatności renty uważa się dzień śmierci renty. Istnieją w tym przypadku cechy relacji między stronami - rekompensata kosztu nieruchomości następuje poprzez świadczenie pożyczkodawcy usług zapewniających pełne jej utrzymanie i opiekę. To jest na przykład:

• odżywianie;
• zakupy ubrań;
• leczenie;
• remont mieszkania.

Strony umowy najmu

W podobna umowa W grę wchodzą dwie strony:

1. Odbiorca renty. Na mocy umowy jest wierzycielem najmu, jego celem jest generowanie dochodu. Najemcą dowolnej formy płatności za nieruchomość może być osoba fizyczna lub organizacja non-profit.
2. Płatnik czynszu lub dłużnik czynszu. Jego celem jest zakup nieruchomości na raty w długim okresie. Zgodnie z prawem płatnikami czynszu mogą być osoby fizyczne i prawne.

Jak sporządzić umowę najmu

Prawidłowo sporządzona umowa renty jest gwarancją bezpieczeństwa prawa własności obie strony. Strony muszą podać wszystkie niuanse:

1. Aby wykluczyć możliwość uznania transakcji za nieważną, dłużnik musi zadbać o to, aby wierzyciel uzyskał orzeczenie lekarskie stwierdzające jego zdolność do czynności prawnych.
2. Możesz uniknąć nieporozumień między stronami w przyszłości, jeśli od razu ustalisz termin płatności.
3. W przypadku zawarcia umowy o alimenty na całe życie z osobami pozostającymi na utrzymaniu, konieczne jest sporządzenie szczegółowego wykazu wszystkich usług przewidzianych jako rekompensata za nieruchomość.

Zasady projektowania

Aby zawrzeć transakcję strony muszą dokonać następujących czynności:

1. Właściciel nieruchomości ma obowiązek zebrać dokumenty dotyczące mieszkania: prawa własności, zaświadczenia o zameldowaniu osób w nim zamieszkujących. Musisz także zdobyć certyfikat wartość katastralna obiekt.
2. Tylko uważane za legalne forma pisemna umowy. Z przykład dokumentu, należy skontaktować się z prawnikiem: może on doradzić uzupełnienie brakujących danych. Po kompilacji wersja ostateczna Umowa musi być poświadczona notarialnie.
3. Transakcja najmu wiąże się z przeniesieniem własności nieruchomości, dlatego jest obligatoryjna rejestracja państwowa w przeciwnym razie umowa zostanie uznana za nieważną.

Przykładowa umowa

Umowa najmu nie jest dokumentem zatwierdzonym przez prawo. Jest skompilowany w dowolnej formie i zawiera:

• dane paszportowe odbiorcy czynszu i płatnika czynszu;
• informacje o przedmiocie umowy – nieruchomości i jej wartości;
• czas trwania transakcji i sposób płatności za nieruchomość;
• można zapewnić prawo do umorzenia od dłużnika lub przeniesienia praw wierzyciela lub dłużnika na spadkobiercę.

Jak ubiegać się o rentę dożywotnią

Osobliwością tego rodzaju transakcji jest to, że po jej zawarciu najemca nadal zamieszkuje w swojej dawnej nieruchomości. Mieszkanie objęte umową najmu staje się własnością najemcy, jednakże nie ma on prawa w nim zamieszkiwać ani rozporządzać nieruchomością bez zgody poprzedniego właściciela. Zarejestrowany wynajem mieszkania z zamieszkania przez całe życie oznacza, że ​​najemca nabywa prawo do dysponowania apartamentem po:

• śmierć renty;
• umorzenia, jeżeli warunki umowy tak stanowią lub dłużnik powiadomił wierzyciela o swoim pragnieniu na trzy miesiące przed zakończeniem spłat.

Podstawowe warunki umowy renty

Wymagane warunki, bez których sporządzenie dokumentu nie będzie możliwe i zostanie uznane za nielegalne, to:

• strony transakcji – odbiorca czynszu i płatnik czynszu;
• przedmiot umowy – majątek ruchomy lub nieruchomy oraz jego cechy;
• określenie rodzaju umowy i formy płatności;
• zobowiązania dłużnika do zapłaty odszkodowania za majątek wierzyciela.

Wysokość opłat czynszowych

Przed zawarciem transakcji strony muszą ustalić wysokość odszkodowania za nabytą nieruchomość. Ustawodawstwo przewiduje regulację wysokości płatności i ich obowiązkową indeksację. Pamiętaj, że:

• wysokość miesięcznych wypłat renty nie powinna być niższa niż minimalne wynagrodzenie za dożywotnią rentę;
• dolna granica miesięczny koszt usług w w kategoriach pieniężnych ograniczone do rozmiaru dwóch płace minimalne z utrzymaniem przez całe życie osób na utrzymaniu.

Termin umowy

Zawarta transakcja zakłada długoterminowy charakter umowy najmu. Stosunek pomiędzy dożywotnikiem a dożywotnikiem, zgodnie z prawem, może zostać rozwiązany dopiero po śmierci były właściciel w przypadku renty dożywotniej lub środków podtrzymujących życie z osobą pozostającą na utrzymaniu. Przy stałej rentie płatności są nieokreślone.

Sposoby zapewnienia uprawnień renty

Aby dłużnik mógł wywiązać się ze swoich zobowiązań wobec wierzyciela, ustawodawstwo przewiduje sposoby wywierania wpływu na nowego właściciela nieruchomości. Przy zawieraniu transakcji dotyczącej nieruchomości sporządzana jest umowa hipoteki i obciążana nieruchomość. W przypadku majątek ruchomy dłużnik przewiduje wpłatę zabezpieczenia lub wystawienie gwarancji i ubezpieczenie przerejestrowanego majątku. Niedopełnienie przez najemcę określonych obowiązków może stać się podstawą do rozwiązania umowy i utraty własności nieruchomości.

Plusy i minusy umowy najmu

Umowę cechuje losowy charakter (ryzyko) – jej warunki niosą ze sobą ryzyka dla obu stron:

1. Wierzyciel i dłużnik mogą otrzymać niższą rekompensatę za swoje koszty majątkowe ze względu na niepewność okresu. Zdarza się, że wierzyciel szybko umiera, a dłużnik otrzymuje mieszkanie za minimalne płatności. Dzieje się to na odwrót – najemca przeżywa płatnika czynszu, a nawet swojego spadkobiercę.
2. Uszkodzenie lub utrata mienia nie zwalnia dłużnika z dalszych płatności; może on jedynie żądać zakończenia transakcji.
3. Najemca nie może zamieszkiwać w zakupionym mieszkaniu ani go zbywać.
4. Istnieje ryzyko oszustwa po obu stronach. Czasami emeryci starają się zawrzeć umowę w celu generowania dochodu, a następnie szukają powodu, aby ją rozwiązać. Zdarza się, że płatnik czynszu opiekuje się osobą starszą w złej wierze i chce przyspieszyć jej śmierć.

Opodatkowanie

Rejestrując transakcję najmu, stosuje się przepisy prawa obowiązujące przy zakupie, sprzedaży lub darowiznie. Sprawa kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość w zamian za wynagrodzenie, jest równoznaczne z kupnem i sprzedażą. Płacący czynsz otrzymuje prawo do własności odliczenie podatku, którego wielkość jest równa wysokości kosztów nabycia.

Dla rencisty kwota otrzymana za przerejestrowaną nieruchomość oraz w formie kolejnych okresowych wypłat renty dożywotniej stanowi dochód i podlega opodatkowaniu. Aby obliczyć podatek całkowita kwota dochód pomniejsza się o odliczenia podatkowe i majątkowe i mnoży przez 13%. Odliczenie majątku(1 000 000 rubli) można zastąpić kwotą kosztów nabycia nieruchomości, jeśli istnieją dowody (czeki, pokwitowania).

Przy odbiorze nieruchomości w zamian za czynsz stosuje się przepisy ustawy o umowie darowizny nieodpłatne. Najemca będzie mógł uniknąć opodatkowania, jeśli wierzyciel tak bliski krewny. We wszystkich pozostałych przypadkach przerejestrowana nieruchomość uważana jest za dochód uzyskany w naturze i podlega opodatkowaniu stawką podatku w wysokości 13%.

Jak zakończyć rentę

Notariusz może jedynie dobrowolnie zakończyć transakcję obopólną zgodą wierzyciel i dłużnik. W pozostałych przypadkach rozwiązanie umowy może nastąpić wyłącznie na drodze sądu. Powodem zakończenia transakcji jest postępowanie sądowe odbiorca czynszu może zostać uznany za niekompetentnego lub jeżeli zostanie stwierdzony fakt niedopełnienia obowiązków przez płatnika czynszu. Aby wyeliminować ryzyko roszczeń ze strony dożywotnika lub jego osób bliskich wobec dłużnika, musi on zadbać o:

• raport medyczny od zdolności prawnej wierzyciela w chwili zawarcia transakcji;
• czeki, rachunki potwierdzające wydatki płatnika czynszu na utrzymanie najemcy.

Wideo: koncepcja umów najmu