Zgodnie z art. 666 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przedmiot umowy leasingu to wszelkie rzeczy nie nadające się do spożycia, z wyjątkiem działki i inne obiekty naturalne. Rzeczami niezużywalnymi są rzeczy, które nie znikają w trakcie użytkowania, dlatego też przedmiotem leasingu może być każda rzecz niematerialna. Umowa musi wskazywać cechy indywidualne oraz cechy dobra pozwalające na odróżnienie go od innych podobnych przedmiotów. Mogą to być numer seryjny, data produkcji (wypuszczenia), numer identyfikacyjny, lokalizacja itp. W przypadku braku tych danych w umowie warunek dotyczący przedmiotu leasingu uważa się za nieuzgodniony przez strony, a umowę uważa się za niezawartą (klauzula 3 art. 15 ustawy federalnej z dnia 29 października 1998 r. N 164 -FZ „O leasingu finansowym (leasingu)”). Przedmiotem umowy leasingu nie może być prawa własności, roboty i usługi, informacje, wyniki aktywność intelektualna, korzyści niematerialne.

Każda nabyta nieruchomość jest rejestrowana w bilansie organizacji. W praktyce przedmiot leasingu ujmowany jest zazwyczaj w bilansie leasingodawcy, lecz może zostać ujęty w bilansie leasingobiorcy poprzez wzajemne porozumienie strony umowy. Oceniając umowę leasingu, należy wziąć pod uwagę, że finansowanie środków trwałych poprzez leasing zmniejszy się obciążenie podatkowe przedsiębiorstwa. W szczególności płatności za umowy leasingowe obniżyć podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym. Dodatkowo przyspieszona amortyzacja (ze współczynnikiem 3) pozwala posiadaczowi bilansu na obniżenie podstawy obliczenia podatku od nieruchomości i dalsze zmniejszenie podstawy obliczenia podatku dochodowego. Planowanie przepływów podatku VAT w trakcie leasingu wymaga ostrożnego podejścia, zgodnie z obowiązującymi przepisami dokumenty regulacyjne i czasami może zapewnić dodatkowe korzyści.

Przedmiot leasingu(Na przykład, pojazdy, sprzęt zwiększone niebezpieczeństwo) może podlegać rejestracji w agencje rządowe. W takim przypadku umowa leasingu powinna wskazywać, na czyje imię jest zarejestrowana rzecz: leasingodawca czy leasingobiorca. Podczas rejestracji należy podać informacje o właścicielu (wynajmującym) i użytkowniku nieruchomości (najemcy) (art. 20 ustawy federalnej z dnia 29 października 1998 r. N 164-FZ „O leasingu finansowym (leasingu)”).

Przedmiot leasingu można ubezpieczyć od ryzyka utraty (zniszczenia), ubytku lub uszkodzenia od chwili wydania rzeczy przez sprzedającego do chwili wygaśnięcia umowy najmu przez najemcę lub wydzierżawiającego na rzecz jednej ze stron (klauzula 1, 2 art. 21 ustawy federalnej z dnia 29 października 1998 r. N 164-FZ „O leasingu finansowym (leasingu)”).

Przedmiot leasingu przeniesiony na najemcę wraz ze wszystkimi jego akcesoriami i wszystkimi dokumentami ( paszport techniczny i inne), chyba że umowa stanowi inaczej. W praktyce odpowiedzialność za przeprowadzenie napraw konserwacyjnych, głównych i bieżących spoczywa na najemcy. Strony mogą jednak przewidzieć obowiązek wykonania przez wynajmującego naprawy bieżące I konserwacja Lub generalny remont(klauzule 2, 3, art. 17 ustawy federalnej z dnia 29 października 1998 r. N 164-FZ „O leasingu finansowym (leasingu)”).

Wskazane jest, aby w umowie leasingu strony zawarły warunek dotyczący odrębnych i nierozłącznych ulepszeń przedmiotu leasingu dokonanych przez leasingobiorcę. Zasadniczą różnicą pomiędzy ulepszeniami nierozłącznymi a ulepszeniami dającymi się oddzielić jest brak możliwości ich oddzielenia od przedmiotu leasingu bez powodowania szkody oraz brak możliwości korzystania z nich oddzielnie od przedmiotu leasingu. W praktyce pojawiają się trudności w ocenie rozdzielności/nierozdzielności usprawnień, tj subiektywny charakter. Przy ustalaniu rodzaju dokonanych ulepszeń można kierować się w szczególności wysokością kosztów demontażu i doprowadzenia wynajmowanej nieruchomości do stanu pierwotnego, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Jeżeli koszt demontażu jest znaczny (przewyższa lub równy kosztowi ulepszeń), wówczas ulepszenia takie należy zakwalifikować jako nierozłączne.

Oddzielne ulepszenia dokonane przez leasingobiorcę w przedmiocie leasingu niemal zawsze stanowią jego własność, choć umowa leasingu może stanowić inaczej. Natomiast w przypadku nierozłącznych ulepszeń przedmiotu leasingu dokonanych przez leasingobiorcę, ich właścicielem jest leasingodawca. Strony mogą jednak postanowić, że Najemcy przysługuje zwrot kosztów dokonanych ulepszeń za zgodą Najemcy na piśmie leasingodawca (klauzula 7.8, art. 17 ustawy federalnej z dnia 29 października 1998 r. N 164-FZ „O leasingu finansowym (leasingu)”).

Umowa leasingu może przewidywać przeniesienie własności rzeczy przedmiot leasingu do najemcy. Dzieje się to na podstawie umowy kupna-sprzedaży lub dodatkowej umowy do umowy pomiędzy leasingodawcą a leasingobiorcą. Cena wykupu za które nabywany jest przedmiot leasingu, mogą zostać ujęte w całkowitej kwocie umowy lub określone odrębnie w umowie kupna-sprzedaży lub dodatkowej umowie stron. Jeżeli najemca wykupi nieruchomość, strony muszą szczegółowo określić ten warunek w umowie najmu.

Pobierz umowy leasing finansowy(leasing) w aplikacji FreshDoc.

Umowa leasingu finansowego (leasing)

Zgodnie z art. 2 ustawy federalnej z dnia 29 października 1998 r. Leasing „O leasingu” - rodzaj działalność inwestycyjną na nabycie nieruchomości i jej przekazanie na podstawie umowy leasingu osobom fizycznym lub prawnym za wynagrodzeniem, za pewien okres oraz pod pewnymi warunkami określonymi w umowie, z prawem wykupu nieruchomości przez najemcę. Działalność leasingowa uzależniona jest od polityka publiczna w zakresie inwestycji, w szczególności z ulg podatkowych i amortyzacyjnych. Przez transakcję leasingową rozumie się zespół umów niezbędnych do realizacji umowy leasingu pomiędzy leasingodawcą (leasingodawcą), leasingobiorcą (leasingodawcą) a sprzedawcą (dostawcą) przedmiotu leasingu.

Z powyższego wynika, że ​​stosunki najmu są systemem relacji generowanych przez kompleks personel prawniczy: najpierw zostaje zawarta umowa leasingu, następnie umowa kupna-sprzedaży. Stosunek leasingu można sformalizować w drodze transakcji trójstronnej z udziałem leasingodawcy, leasingobiorcy i sprzedawcy.

Zgodnie z art. 665 Kodeksu cywilnego, na mocy umowy leasingu finansowego (leasingu) wydzierżawiający zobowiązuje się nabyć od wskazanego przez niego sprzedawcę na własność wskazanej przez najemcę nieruchomości i oddać najemcy tę nieruchomość za opłatą za czasowe posiadanie i użytkowanie w celach biznesowych. W w tym przypadku Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wybór przedmiotu najmu i sprzedawcy. Umowa leasingu finansowego może przewidywać, że wyboru sprzedawcy i nabywanej nieruchomości dokonuje leasingodawca.

Kwestię udzielenia gwarancji rozważa się, jeżeli istnieje porozumienie pomiędzy organizacją wdrażającą projekt inwestycyjny a leasingodawcą umowy, że prawa i obowiązki stron umowy leasingu powstają z chwilą odbioru gwarancje państwowe pod pożyczone środki. Tym samym zawierana jest umowa poręczenia w celu zabezpieczenia zobowiązania, które powstanie w przyszłości. Wysokość gwarancji państwowych wydanych wierzycielowi leasingodawcy wynosi do 40% środków faktycznie przekazanych na realizację operacji leasingowej.

Leasing zwrotny przebiega w następujący sposób: właściciel nieruchomości, np. statku motorowego, sprzedaje ją firmie leasingowej za ściśle konkretny cel- przekazanie statku w posiadanie i użytkowanie na podstawie umowy leasingu były właściciel. Zatem leasingodawcą w ramach umowy leasingu finansowego będzie firma leasingowa (nabywca w umowie kupna-sprzedaży), a leasingobiorcą - sprzedającym w umowie kupna-sprzedaży. Tym samym najemca (pierwotny właściciel) odzyskuje wartość nieruchomości i jednocześnie czerpie z niej dochód poprzez posiadanie i użytkowanie nieruchomości.

Ustawa wymienia główne rodzaje leasingu jako finansowy i operacyjny. W leasingu finansowym leasingodawca nabywa przedmiot leasingu określony przez leasingobiorcę od konkretnego sprzedawcy. Leasing operacyjny zakłada, że ​​leasingobiorca na własne ryzyko i ryzyko nabywa nieruchomość i przekazuje ją jako przedmiot leasingu leasingobiorcy.

Leasingodawca (leasingodawca) - indywidualny lub osoba prawna, które kosztem przyciągnęły lub własne gotówka nabywa własność nieruchomości w trakcie realizacji transakcji leasingu i oddaje ją jako przedmiot leasingu leasingobiorcy za określoną opłatą, przez określony czas i na określonych warunkach w celu czasowego posiadania i używania z możliwością przeniesienia własności przedmiotu leasingu na rzecz leasingobiorcy lub bez niego najemca.

Jako rodzaj działalności inwestycyjnej, działalność leasingowa ma na celu generowanie dochodu. Nie ma ona charakteru wyłącznego, zatem prawo do jej prowadzenia mają osoby prowadzące działalność gospodarczą i posiadające odpowiednią licencję.

Najemca (najemca), na podstawie Części 2 ust. 1, art. 4 ustawy „O leasingu” – osoba fizyczna lub prawna, która zgodnie z umową leasingu jest zobowiązana do przyjęcia przedmiotu leasingu za określoną opłatą, na określony czas i pod określonymi warunkami, w celu czasowego posiadania i użytkowania.

Leasingobiorca jest właścicielem przedmiotu leasingu i wykorzystuje go do celów związanych z działalnością gospodarczą. .

Oprócz osób, które mogą być wynajmującymi, prawo do występowania w roli najemcy mają następujące osoby: organizacje non-profit, ponieważ mają prawo je wykonywać działalność komercyjna, jeśli służy celom, dla których organizacje są tworzone i jest z tymi celami spójny.

Sprzedawca (dostawca) to osoba fizyczna lub prawna, która zgodnie z umową kupna-sprzedaży zawartą z leasingodawcą sprzedaje mu w określonym terminie wytworzoną (zakupioną) przez niego nieruchomość będącą przedmiotem leasingu. Sprzedawca (dostawca) ma obowiązek przekazać przedmiot leasingu leasingodawcy lub leasingobiorcy zgodnie z warunkami umowy kupna-sprzedaży.

Forma umowy leasingu, niezależnie od okresu, jest spisana. Tytuł umowy leasingu określa jej formę, rodzaj i rodzaj. Przedmiotem umowy leasingu są niezużywalne rzeczy ruchome i nieruchome, w tym przedsiębiorstwa i inne zespoły nieruchomości.

Przedmiotem leasingu nie może być działki, inni obiekty naturalne, a także mienie, które jest zakazane do swobodnego obrotu na mocy prawa federalnego lub dla którego zostało utworzone specjalne zamówienie apelacje.

Uczestnicy transakcji leasingowej muszą dokładnie opisać przedmiot leasingu, określić miejsce i tryb jego przekazania

Podstawą wyróżnienia trzech rodzajów leasingu jest okres trwania umowy leasingu. Leasing długoterminowy – realizowany na okres trzech i więcej lat; leasing średnioterminowy – od półtora do trzech lat; krótki

Leasing – na niecałe półtora roku.

Całkowita kwota umowy leasingu to kwota, którą leasingodawca musi otrzymać od leasingobiorcy w trakcie realizacji inwestycji. Obejmuje całkowitą kwotę zwrotu kosztów inwestycji oraz wynagrodzenia (przychodu) leasingodawcy. Koszty inwestycyjne oznaczają koszty i wydatki (wydatki) leasingodawcy związane z nabyciem i użytkowaniem przedmiotu leasingu przez leasingobiorcę. Koszty inwestycji(koszty) muszą być uzasadnione.

Umowa leasingu, zgodnie z art. 15 ustawy „O leasingu” musi zawierać następujące informacje istotne postanowienia: o uprawnieniach właściciela przeniesionych na najemcę; lista, objętość i koszt dodatkowe usługi zapewnione przez leasingodawcę; okoliczności, które strony uznają za bezsporne i oczywiste naruszenie obowiązków, które prowadzą do rozwiązania umowy leasingu i rozliczenia nieruchomości, a także tryb odstąpienia (zwrotu) przedmiotu leasingu.

W formie obowiązkowej ustawodawstwo określa następujące podstawowe prawa i obowiązki uczestników leasingu. Wynajmujący jest obowiązany: 1) kupić nieruchomość (w leasingu finansowym wskazana przez leasingobiorcę nieruchomość nabywana jest od wskazanego przez niego sprzedającego; leasing operacyjny zakłada, że ​​wyboru sprzedawcy i nieruchomości dokonuje leasingodawca); 2) zawiadomić sprzedawcę, że nabywana nieruchomość przeznaczona jest na wynajem do pewnej osoby. Rejestracja leasingu jako transakcji trójstronnej zdejmuje tę odpowiedzialność z leasingodawcy; 3) przekazania nieruchomości w czasowe posiadanie i użytkowanie najemcy.

W stosunku do leasingodawcy leasingobiorca jest obowiązany: 1) korzystać z wynajmowanej nieruchomości wyłącznie w celach służbowych, zgodnie z jej przeznaczeniem i wymogami umowy leasingu; 2) dokonywania opłat leasingowych w sposób i na warunkach określonych umową.

Wcześniejsze rozwiązanie umowy leasingu przez leasingodawcę jest możliwe w bezsprzecznie w przypadkach: 1) ustanowione przez prawo oraz 2) umowę leasingu. Wynajmujący ma bezsporne prawo do odbioru sumy pieniędzy i bezspornego odebrania przedmiotu leasingu w następujących przypadkach:

• a) jeżeli warunki korzystania z przedmiotu leasingu przez leasingobiorcę są niezgodne z warunkami umowy leasingu lub przeznaczeniem przedmiotu leasingu;
• b) jeżeli najemca dokonuje podnajmu bez zgody wynajmującego;
• c) jeżeli leasingobiorca nie utrzymuje przedmiotu leasingu w w dobrym stanie co pogarsza sytuację cechy konsumenckie; d) jeżeli leasingobiorca nie uiścił opłaty za korzystanie z przedmiotu leasingu więcej niż dwa razy z rzędu po upływie terminu płatności ustalonego w umowie leasingu.

Wypowiedzenie umowy leasingu przez leasingobiorcę następuje za zgodą stron. Na wniosek najemcy umowa leasingu może zostać rozwiązana przedterminowo przez sąd w przypadku, gdy: a) nieruchomość będąca przedmiotem umowy leasingu, na skutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi wynajmujący, nie zostanie przekazana najemcy najemcy w terminie określonym w umowie, a jeżeli nie jest on określony – wówczas rozsądny czas; b) wynajmujący nie przeprowadza napraw nieruchomości, za które odpowiada; ustalone na podstawie umowy okres leasingu, a jeżeli taki okres nie jest oznaczony, to w rozsądnym terminie.

Jednym z rodzajów leasingu jest leasing finansowy (leasing). Znaleziono leasing w naszym kraju szerokie zastosowanie stosunkowo niedawno. Termin „leasing” oznacza „dzierżawić”.

Umowa leasingu to umowa, na mocy której leasingodawca (zwany dalej leasingodawcą) zobowiązuje się nabyć na własność wskazaną przez leasingobiorcę nieruchomość (zwaną dalej leasingobiorcą) od wskazanego przez niego sprzedawcy i przekazać tę nieruchomość najemcy za opłatą za czasowe posiadanie i użytkowanie. Umowa leasingu może przewidywać, że wyboru sprzedawcy i nabywanej nieruchomości dokonuje leasingodawca.

Leasingodawca (leasingodawca) może być tylko indywidualny przedsiębiorca lub osoba prawna posiadająca zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie leasingu.

Umowa leasingu ma pewne cechy charakterystyczne, podkreślając to w odrębne gatunki umowa wynajmu.

1. Jako osoba zobowiązana w ramach umowy leasingu obok wynajmującego i najemcy występuje także sprzedawca nieruchomości, który jest jej właścicielem i nie uczestniczy w umowie leasingu jako strona.

2. Wynajmujący ma obowiązek nabyć na własność nieruchomość należącą do innej osoby (sprzedającego). Ten obowiązek leasingodawca objęty jest treścią obowiązku wynikającego z umowy leasingu. Kupując nieruchomość dla najemcy, wynajmujący ma obowiązek powiadomić sprzedającego, że nieruchomość jest przeznaczona pod wynajem.

3. Aktywna rola, zwykle nietypowa stosunki najmu, w leasingu obowiązek należy do leasingobiorcy. To najemca (dzierżawca) wyznacza sprzedawcę i wskazuje nieruchomość, którą leasingodawca (leasingodawca) musi nabyć w celu późniejszego najmu. Wynajmujący jest oczywiście zwolniony z odpowiedzialności za wybór przedmiotu najmu i sprzedawcy. Wyjątek od tej reguły może mieć miejsce jedynie w przypadku, gdy umowa leasingu przenosi na leasingodawcę odpowiedzialność za identyfikację sprzedającego i wybór nieruchomości (art. 665 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

4. Specjalne w porównaniu do zasady ogólne na temat czynszu określonego w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w formularzu norma dyspozytywna zapis, że przeniesienia nieruchomości wynajmowanej na podstawie umowy leasingu na leasingobiorcę może dokonać zarówno leasingodawca, jak i sprzedawca tej nieruchomości. Jednakże odpowiedzialność za niewykonanie lub niewłaściwe wykonanie Odpowiedzialność ta, jeżeli opóźnienie wynika z okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi Wynajmujący, spoczywa na Wynajmującym. W takim przypadku najemca ma prawo żądać od wynajmującego rozwiązania umowy i naprawienia strat (art. 668 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Główny formy leasingu to leasing krajowy i międzynarodowy. Realizując leasing krajowy, zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą być rezydentami Federacja Rosyjska w przypadku leasingu międzynarodowego podmioty te nie są rezydentami Federacji Rosyjskiej. Do leasingu krajowego zalicza się także umowy, w których sprzedający jest nierezydentem Federacji Rosyjskiej.

Zawarta umowa leasingu może zawierać warunki świadczenia usług dodatkowych oraz dodatkowa praca, których lista, objętość i koszt są ustalane dodatkowa umowa. Do robót i usług zalicza się wszelkiego rodzaju prace i usługi świadczone przez leasingodawcę zarówno przed rozpoczęciem korzystania, jak i w trakcie korzystania z przedmiotu leasingu, bezpośrednio związane z realizacją umowy.

Przedmioty umowy leasingu wynajmujący i najemca są rozpoznawani dzierżawiona nieruchomość, podkreślając tym samym, że umowa leasingu jest jednym z rodzajów leasingu.

W umowie leasingu często występuje leasingodawca banki komercyjne. Ich udział w podobne transakcje tłumaczy się tym, że leasing można uznać za formę transakcja finansowa, sposób dokonywania inwestycji. Kupując sprzęt w celu późniejszego leasingu, bank inwestuje kapitał, gdyż transakcja leasingowa ostatecznie sprowadza się do transakcja kredytowa. Wynajmujący zapewnia najemcy pomoc finansowa, gdyż nabywa własność nieruchomości za pełny koszt. Najemca korzysta z tej nieruchomości płacąc wynajmującemu okresowe opłaty. Dlatego leasing jest rodzajem szczególnym pożyczka finansowa Z pewne warunki jego spłatę.

Przedmiot umowy leasingiem finansowym mogą być dowolne przedmioty niezużywalne, do jakich służą działalność przedsiębiorcza, z wyjątkiem działek i innych obiektów przyrodniczych. Wskazanie przedmiotu niewłaściwego w umowie leasingu wskazuje na inny charakter umowy doskonałej przy zastosowaniu odpowiedniego skutki prawne jak w cywilu - aspekt prawny oraz na potrzeby innych gałęzi prawodawstwa.

Umowa leasingu, niezależnie od czasu jej trwania, musi zostać zawarta w formie pisemnej. Ponadto nazwa umowy leasingu określa jej formę, rodzaj i rodzaj. Innymi słowy strony muszą klasyfikować leasing jako:

• wewnętrzne lub zewnętrzne;
• długoterminowy, średnioterminowy lub krótkoterminowy;
• finansowe, zwrotne lub operacyjne.

Do istotnych warunków umowy leasingu zaliczają się:

• przedmiot umowy leasingu;
• okres obowiązywania umowy (termin jej obowiązywania);
• cena umowna (wielkość i skład opłat leasingowych);
• w którego bilansie położona jest nieruchomość.

Czas trwania umowy może być określony lub nieokreślony. W pierwszym przypadku umowa najmu obowiązuje przez okres w niej określony. Okres ten można oznaczyć poprzez okres czasu lub poprzez wskazanie początku i końca umowy.

Należy rozróżnić czas trwania umowy od okresu użytkowania nieruchomości. Ponieważ umowa nie dotyczy prawdziwe okazje, wówczas jej początek nie jest ściśle związany z momentem oddania rzeczy do używania (przeniesienia rzeczy). Zatem moment zawarcia umowy i moment rozpoczęcia korzystania z nieruchomości nie mogą pokrywać się, przez co okres korzystania z nieruchomości jest krótszy niż okres obowiązywania samej umowy. Początek okresu użytkowania wynajmowanej nieruchomości, a nie początek umowy o godz sens ekonomiczny płatność jest warunkowa opłaty za wynajem. Aby uniknąć sporu między stronami, wskazane jest wskazanie w umowie momentu rozpoczęcia korzystania z nieruchomości, zwłaszcza jeśli nieruchomość będąca przedmiotem najmu nie pozwala na rozpoczęcie korzystania z niej od razu od chwili zawarcia umowy. moment jego przeniesienia.

Ostateczny czas trwania umowy leasingu ustalany jest na podstawie warunków pełnej amortyzacji (zwrotu) leasingowanego przedmiotu, ale ustalany jest przez strony umowy w zależności od sytuacji rynkowej, sytuacja finansowa stron, wartość wynajmowanej nieruchomości, charakter i wielkość ryzyk handlowych, obowiązujące regulacje o charakterze regulacyjnym.

Cena jest również warunek zasadniczy umowy leasingowe. Cena umowy leasingu dotyczy opłat leasingowych. Oznacza płatności leasingowe całkowita kwota płatności z tytułu umowy leasingu przez cały okres trwania umowy leasingu, który obejmuje zwrot kosztów leasingodawcy związanych z nabyciem i przeniesieniem przedmiotu leasingu na leasingobiorcę, zwrot kosztów związanych ze świadczeniem innych przewidziane umową usług leasingowych, a także dochodów leasingodawcy.

UMOWA LEASINGU FINANSOWEGO (leasing)

(eng. wynajmować - wynajmować) - cywilny umowa prawna, na podstawie którego wynajmujący (wynajmujący) zobowiązuje się nabyć na własność wskazaną przez najemcę (najemcę) nieruchomość od wskazanego przez niego sprzedającego i oddać najemcy tę nieruchomość za wynagrodzeniem za czasowe posiadanie i używanie do celów działalności gospodarczej.

D.f.a. jest rodzajem umowy najmu i podlega postanowienia ogólne o umowie najmu. Specyfika leasingu finansowego polega na tym, że jego przedmiotem jest nieruchomość nabyta przez leasingodawcę specjalnie w celu jej wynajmu.

Znaczenie takiej umowy dla najemcy jest następujące: możliwość otrzymania drogiego sprzętu bez natychmiastowego płacenia jego pełnego kosztu (czyli zasadniczo na kredyt), a dla producenta-sprzedawcy - wręcz przeciwnie, możliwość natychmiastowego otrzymania pełnego kosztu sprzętu na koszt pośrednika leasingodawca (leasingodawca). Dlatego banki, inne organizacje kredytowe lub przez nie utworzone organizacje często pełnią tu rolę leasingodawców, uzyskując w ten sposób opłacalną możliwość zainwestowania wolnych środków, tj. zasadniczo finansując tę ​​transakcję.

Pochodząca z USA w połowie ubiegłego wieku firma D.f.a. był szeroko stosowany w praktyka biznesowa firmy ze wszystkich krajów,

Leasing, znalazł uznanie w praktyka sądowa wiele krajów, które nie mają specjalnych regulacja legislacyjna(USA, Niemcy, Japonia itp.), ale w niektórych krajach jest to szczególne regulamin o stosunkach najmu (Francja – ustawa z dnia 2 lipca 1966 r.; Anglia – ustawa o najmie i sprzedaży z 1965 r.). Rozpowszechniony Tego typu umowy doprowadziły do ​​powstania Konwencji o międzynarodowym leasingu finansowym, podpisanej w Ottawie dnia 28 maja 1988 roku, której głównym celem jest wyeliminowanie bariery prawne w drodze.

Światowa praktyka i doktryna wyróżniają dwie formy leasingu: leasing finansowy, czasami nazywany leasingiem prawdziwym i leasingiem operacyjnym lub operacyjnym.

Inaczej zwykła umowa leasing finansowy na wynajem obejmuje bardziej złożony zespół stosunków gospodarczych, których uczestnikami są nie dwie, ale trzy strony:

firma jest producentem (dostawcą) maszyny lub urządzenia, firmą leasingową (leasingodawcą) i firmą korzystającą (leasingobiorca).

Umowa leasingu operacyjnego zawierana jest na okres znacznie krótszy pełny termin amortyzacja nieruchomości.

a po jego wygaśnięciu nieruchomość jest ponownie wynajmowana. Wyklucza się prawo najemcy do nabycia własności nieruchomości. Od wynajmującego oczekuje się świadczenia usług w celu utrzymania nieruchomości w dobrym stanie technicznym.

płatność z tytułu umowy leasingu jest jednocześnie opłatą za umorzenie. Jeżeli umowa najmu zawarta jest na okres znacznie krótszy okres regulacyjny obsługę danej nieruchomości, co wiąże się z możliwością wielokrotnego leasingu tej nieruchomości, nie mają do niej zastosowania zasady leasingu (leasingu finansowego). We Francji i Belgii warunkiem zakupu sprzętu przez leasingobiorcę na koniec okresu leasingu jest pozycja obowiązkowa umowy leasingu, w USA jest to uwzględniane według uznania stron, w Wielkiej Brytanii wręcz przeciwnie, jest wykluczone przez prawo.

Cechą składu stron umowy leasingu jest obecność trzech osób:

sprzedawca (producent) nieruchomości, jej nabywca – leasingodawca (leasingodawca) i najemca (najemca). Wynajmujący zawiera umowę kupna-sprzedaży ze sprzedawcą nieruchomości przeznaczonej na wynajem oraz z najemcą - D.f.a. Warunki dwójki wspomnianych umów są ze sobą powiązane i zasadniczo najemca nieruchomości uczestniczy w zawarciu umowy kupna-sprzedaży jako zainteresowana osoba. Chociaż najemcy nie ma stosunki umowne ze sprzedawcą nieruchomości przysługuje mu jednak w stosunku do niego szereg praw i obowiązków.

Wynajmującym jest firma posiadająca licencję na dzierżawę nieruchomości. Najemcą może być osoba prawna prowadząca działalność gospodarczą lub indywidualny przedsiębiorca.

Przedmiotem umowy są rzeczy niematerialne służące do prowadzenia działalności gospodarczej, z wyjątkiem działek i innych rzeczy z nimi związanych;

obiekty rodzime.

Głównym obowiązkiem wynajmującego jest (w odróżnieniu od zwykłej umowy najmu) nabycie na własność wybranej przez najemcę nieruchomości od wskazanego przez niego sprzedającego na podstawie umowy kupna-sprzedaży. Umowa może przewidywać, że wyboru sprzedawcy i zakupionej nieruchomości dokonuje sam wynajmujący.

Przedmiot umowy leasingu przechodzi na leasingobiorcę bezpośrednio przez sprzedawcę nieruchomości, a nie przez leasingodawcę, chyba że sama umowa stanowi inaczej.

Do zwykłych obowiązków wynajmującego (przeprowadzenie poważnych napraw, pouczenie najemcy o prawach osób trzecich do wynajmowanej nieruchomości i zwrot uzgodnionych kosztów

nierozłączne ulepszenia) w umowie leasingu pozostają w niezmienionej formie. Wszystkie zwykłe obowiązki najemcy są podobne. Oprócz tego ryzyko ponosi leasingobiorca przypadkowa śmierć lub uszkodzenie wynajmowanego mienia.

Jeżeli sprzedającego i nieruchomość wybiera sam najemca, wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za jej braki. W związku z tym najemca ma prawo bezpośrednio przedstawić sprzedającemu nieruchomość będącą przedmiotem D.f.a wymogi wynikające z umowy kupna-sprzedaży zawartej pomiędzy sprzedającym a wynajmującym. W takim przypadku najemca ma prawa i obowiązki przewidziane przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej dla kupującego, z wyjątkiem obowiązku zapłaty za nabytą nieruchomość, tak jakby był stroną umowy kupna-sprzedaży wspomniana nieruchomość. Najemca nie może jednak wypowiedzieć umowy kupna-sprzedaży bez zgody wynajmującego. W stosunkach ze sprzedającym ponoszą najemca i wynajmujący wspólna odpowiedzialność. Jeżeli wyboru sprzedawcy dokonał leasingodawca, najemca ma prawo według własnego uznania przedstawić wynikające z tego roszczenia. z umowy kupna-sprzedaży zarówno bezpośrednio na sprzedawcę nieruchomości, jak i na wynajmującego, którzy ponoszą za nią solidarną odpowiedzialność.

Cechy wniosku D.f.a. Przejawia się to także w obowiązku wydzierżawiającego wskazania w umowie kupna-sprzedaży, że nieruchomość nabywana jest w celu jej wynajęcia takiej a takiej osobie.

Oświetlony.: Prawo cywilne w 2 tomach. Tom 2: Podręcznik. M., 1993; Prawo cywilne: Podręcznik. Część 2. Wydanie drugie/pod redakcją A.P. Siergiejewa, Yu.K. Tołstoj. M., 1997; Cywilne i prawo handlowe państwa kapitalistyczne: Podręcznik. M., 1993; Evstratov A. Działalność leasingowa w handlu zagranicznym//Dostawy materiałowe i techniczne. 1990, nr 1. s. 93-94; jego: Leasing w ZSRR. Perspektywy i rzeczywistość//Zapasy materiałowo-techniczne, 1990, nr 2. s. 93;

Amurzhuev O. Leasing: perspektywy rozwoju//Gospodarka i prawo. 1991. nr 9. s. 49.

Encyklopedia prawnika. 2005 .

Zobacz, czym jest „UMOWA LEASINGU FINANSOWEGO” w innych słownikach:

Umowa leasingu finansowego- (angielska umowa leasingu) w Federacji Rosyjskiej umowa cywilnoprawna, zgodnie z którą wynajmujący (wydzierżawiający) zobowiązuje się nabyć własność określonej przez najemcę (najemcę) nieruchomości od wskazanego przez niego sprzedającego i... . .. Encyklopedia prawa

Zobacz umowę najmu... Słownik prawniczy

umowa leasingu finansowego Przewodnik tłumacza technicznego

Zobacz Leasingowy Słownik terminów biznesowych. Akademik.ru. 2001... Słownik terminów biznesowych

- (UMOWA LEASINGU) wg prawo cywilne RF (patrz art. 665 670 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) rodzaj umowy najmu, na mocy której wynajmujący zobowiązuje się nabyć własność określonej przez najemcę nieruchomości od wskazanego przez niego sprzedawcy i... ... Słownik encyklopedyczny ekonomia i prawo

Umowa leasingu finansowego- (leasing) - umowa, na mocy której wynajmujący zobowiązuje się nabyć na własność wskazaną przez najemcę nieruchomość od wskazanego przez niego sprzedającego i oddać najemcy tę nieruchomość za wynagrodzeniem za czasowe posiadanie i używanie przez... .. . Komercyjne wytwarzanie energii. Słownik-podręcznik

UMOWA LEASINGU FINANSOWEGO- umowa, na podstawie której wynajmujący zobowiązuje się nabyć na własność wskazaną przez najemcę nieruchomość od wskazanego przez niego sprzedawcę i oddać najemcy tę nieruchomość za wynagrodzeniem za czasowe posiadanie i używanie do celów działalności gospodarczej... Świetny słownik rachunkowości

UMOWA LEASINGU FINANSOWEGO- umowa, na podstawie której wynajmujący zobowiązuje się nabyć na własność wskazaną przez najemcę nieruchomość od wskazanego przez niego sprzedawcę i oddać najemcy tę nieruchomość za wynagrodzeniem za czasowe posiadanie i używanie do celów działalności gospodarczej... Duży słownik ekonomiczny

umowa leasingu finansowego- patrz umowa leasingu. * * * (angielska umowa leasingu) w Federacji Rosyjskiej umowa cywilnoprawna, zgodnie z którą wynajmujący (wynajmujący) zobowiązuje się do nabycia nieruchomości określonej przez najemcę (najemcę) ... Duży słownik prawniczy

Jednym z rodzajów leasingu jest leasing finansowy (leasing). W naszym kraju leasing stosunkowo niedawno znalazł szerokie zastosowanie. Termin „leasing” oznacza „dzierżawić”.

Umowa leasingu to umowa, na mocy której leasingodawca (zwany dalej leasingodawcą) zobowiązuje się nabyć na własność wskazaną przez leasingobiorcę nieruchomość (zwaną dalej leasingobiorcą) od wskazanego przez niego sprzedawcy i przekazać tę nieruchomość najemcy za opłatą za czasowe posiadanie i użytkowanie. Umowa leasingu może przewidywać, że wyboru sprzedawcy i nabywanej nieruchomości dokonuje leasingodawca.

Leasingodawcą (leasingodawcą) może być wyłącznie indywidualny przedsiębiorca lub osoba prawna posiadająca licencję na prowadzenie działalności w zakresie leasingu.

Umowa leasingu posiada pewne charakterystyczne cechy, które wyróżniają ją jako odrębny rodzaj umowy leasingu.

1. Sprzedający nieruchomość, będący jej właścicielem i nie uczestniczący w umowie leasingu jako strona, obok wynajmującego i najemcy, występuje także jako osoba zobowiązana z umowy leasingu.

2. Wynajmujący ma obowiązek nabyć na własność nieruchomość należącą do innej osoby (sprzedającego). Obowiązek ten leasingodawcy objęty jest treścią obowiązku wynikającego z umowy leasingu. Kupując nieruchomość dla najemcy, wynajmujący ma obowiązek powiadomić sprzedającego, że nieruchomość jest przeznaczona pod wynajem.

3. Aktywną rolę, zwykle nietypową w stosunkach najmu, odgrywa leasingobiorca w zobowiązaniu leasingowym. To najemca (dzierżawca) wyznacza sprzedawcę i wskazuje nieruchomość, którą leasingodawca (leasingodawca) musi nabyć w celu późniejszego najmu. Wynajmujący jest oczywiście zwolniony z odpowiedzialności za wybór przedmiotu najmu i sprzedawcy. Wyjątek od tej reguły może mieć miejsce jedynie w przypadku, gdy umowa leasingu przenosi na leasingodawcę odpowiedzialność za identyfikację sprzedającego i wybór nieruchomości (art. 665 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

4. Przepisem szczególnym w porównaniu z ogólnymi zasadami leasingu określonymi w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w formie normy rozporządzającej jest to, że przeniesienie nieruchomości wynajmowanej na podstawie umowy leasingu na leasingobiorcę może nastąpić zarówno przez wynajmującego, jak i sprzedającego tę nieruchomość. Jednakże odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie tego obowiązku, jeżeli opóźnienie wynika z okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi Wynajmujący, spoczywa na Wynajmującym. W takim przypadku najemca ma prawo żądać od wynajmującego rozwiązania umowy i naprawienia strat (art. 668 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Główny formy leasingu to leasing krajowy i międzynarodowy. W przypadku leasingu krajowego zarówno leasingodawca, jak i leasingobiorca muszą być rezydentami Federacji Rosyjskiej; w przypadku leasingu międzynarodowego podmioty te nie są rezydentami Federacji Rosyjskiej. Do leasingu krajowego zalicza się także umowy, w których sprzedający jest nierezydentem Federacji Rosyjskiej.

Zawarta umowa leasingu może zawierać warunki świadczenia usług dodatkowych i prac dodatkowych, których wykaz, wielkość i koszt określa umowa dodatkowa. Do robót i usług zalicza się wszelkiego rodzaju prace i usługi świadczone przez leasingodawcę zarówno przed rozpoczęciem korzystania, jak i w trakcie korzystania z przedmiotu leasingu, bezpośrednio związane z realizacją umowy.

Przedmioty umowy leasingu ujmuje się leasingodawcę i leasingobiorcę przedmiotu leasingu, podkreślając tym samym, że umowa leasingu jest jednym z rodzajów leasingu.

W umowie leasingu banki komercyjne często pełnią rolę leasingodawców. Ich udział w tego typu transakcjach tłumaczy się tym, że leasing można uznać za formę transakcji finansowej, sposób dokonywania inwestycji kapitałowych. Bank dokonując zakupu sprzętu na potrzeby późniejszego leasingu inwestuje kapitał, gdyż ostatecznie transakcja leasingowa sprowadza się do transakcji kredytowej. Wynajmujący zapewnia najemcy pomoc finansową, gdyż nabywa on własność nieruchomości za pełną cenę. Najemca korzysta z tej nieruchomości płacąc wynajmującemu okresowe opłaty. W związku z tym leasing jest szczególnym rodzajem kredytu finansowego, z określonymi warunkami jego spłaty.

Przedmiot umowy leasingiem finansowym mogą być wszelkie rzeczy niematerialne służące do prowadzenia działalności gospodarczej, z wyjątkiem gruntów i innych obiektów przyrodniczych. Wskazanie w umowie leasingu przedmiotu niewłaściwego wskazuje na inny charakter zawartej umowy z zastosowaniem odpowiednich skutków prawnych zarówno w aspekcie cywilnoprawnym, jak i na potrzeby innych gałęzi prawa.

Umowa leasingu, niezależnie od czasu jej trwania, musi zostać zawarta w formie pisemnej. Ponadto nazwa umowy leasingu określa jej formę, rodzaj i rodzaj. Innymi słowy strony muszą klasyfikować leasing jako:

• wewnętrzne lub zewnętrzne;
• długoterminowy, średnioterminowy lub krótkoterminowy;
• finansowe, zwrotne lub operacyjne.

Do istotnych warunków umowy leasingu zaliczają się:

• przedmiot umowy leasingu;
• okres obowiązywania umowy (termin jej obowiązywania);
• cena umowna (wielkość i skład opłat leasingowych);
• w którego bilansie położona jest nieruchomość.

Czas trwania umowy może być określony lub nieokreślony. W pierwszym przypadku umowa najmu obowiązuje przez okres w niej określony. Okres ten można oznaczyć poprzez okres czasu lub poprzez wskazanie początku i końca umowy.

Należy rozróżnić czas trwania umowy od okresu użytkowania nieruchomości. Ponieważ umowa nie dotyczy transakcji rzeczywistych, jej początek nie jest ściśle związany z momentem oddania rzeczy do używania (przeniesienia rzeczy). Zatem moment zawarcia umowy i moment rozpoczęcia korzystania z nieruchomości nie mogą pokrywać się, przez co okres korzystania z nieruchomości jest krótszy niż okres obowiązywania samej umowy. O uiszczaniu opłat czynszowych decyduje początek okresu użytkowania wynajmowanej nieruchomości, a nie początek umowy w sensie ekonomicznym. Aby uniknąć sporu między stronami, wskazane jest wskazanie w umowie momentu rozpoczęcia korzystania z nieruchomości, zwłaszcza jeśli nieruchomość będąca przedmiotem najmu nie pozwala na rozpoczęcie korzystania z niej od razu od chwili zawarcia umowy. moment jego przeniesienia.

Czas trwania umowy leasingu ustalany jest ostatecznie na podstawie warunków pełnej amortyzacji (zwrotu) przedmiotu leasingu, ale ustalany jest przez strony umowy w zależności od sytuacji rynkowej, sytuacji finansowej stron, wartości przedmiotu leasingu nieruchomości, charakter i wielkość ryzyk handlowych oraz obowiązkowe regulacje o charakterze regulacyjnym.

Cena Jest to także niezbędny warunek umowy leasingu. Cena umowy leasingu dotyczy opłat leasingowych. Opłaty leasingowe to łączna kwota opłat z tytułu umowy leasingu za cały okres trwania umowy leasingu, na którą składa się zwrot kosztów leasingodawcy związanych z nabyciem i przekazaniem przedmiotu leasingu leasingobiorcy, zwrot kosztów związanych ze świadczeniem inne usługi przewidziane w umowie leasingu, a także przychody leasingodawcy.