Istotne warunki umowy - postanowienia ogólne. Przedmiot jako główny warunek umowy

Nadal publikuję posty w poniedziałki dyskusja publiczna komentarze do następnego nowy artykuł Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Tym razem jest to komentarz dot nowe wydanie Artykuł 432 Kodeksu cywilnego dotyczący istotnych warunków umowy.

Jak zwykle przypominam, że ten mój tekst ma charakter wstępny, a nie ostateczny. Będzie on jeszcze dopracowywany, uwzględniając Państwa uwagi i sugestie. Dlatego będę bardzo wdzięczna za każdą opinię. Przypomnę, że te moje komentarze okresowo publikowane na Zakon.ru są częścią dużej komentarz artykuł po artykule do standardów niedawno zaktualizowanej części ogólnej prawo zobowiązań Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

Art. 432. Podstawowe postanowienia dotyczące zawarcia umowy

1. Umowę uważa się za zawartą, jeżeli strony osiągnęły porozumienie, w formie wymaganej w odpowiednich przypadkach, co do wszystkich istotnych warunków umowy.

Za istotne uważa się warunki dotyczące przedmiotu umowy, warunki określone w ustawie lub innych aktach prawnych jako istotne lub konieczne dla umów tego typu, a także wszystkie te warunki, co do których na żądanie jednej ze stron , należy osiągnąć porozumienie.

2. Do zawarcia umowy dochodzi poprzez przesłanie oferty (oferty zawarcia umowy) przez jedną ze stron i jej przyjęcie (przyjęcie oferty) przez drugą stronę.

3. Strona, która przyjęła od drugiej strony całość lub częściowe wykonanie na podstawie umowy lub w inny sposób potwierdzający ważność umowy, nie ma prawa żądać uznania tej umowy za niezawartą, jeżeli stwierdzenie takiego wymogu, biorąc pod uwagę szczególne okoliczności, byłoby sprzeczne z zasadą dobrej wiary (klauzula 3 artykułu 1).

Komentarz:

1. Zgodnie z art. 432 ust. 1 Kodeksu cywilnego do uznania umowy za zawartą konieczne jest osiągnięcie przez strony porozumienia we wszystkich istotnych warunkach.

Za istotne warunki umowy uważa się te warunki, bez bezpośredniego porozumienia, do których umowa nie zostaje zawarta i nie powoduje skutki prawne. Jeżeli w umowie nie ma warunku istotnego, luka w umowie jest fatalna dla jej losu. Teoretycznie do kategorii istotnych warunków należy zaliczyć te warunki, których a) sąd co do zasady nie może wprowadzić do umowy poprzez zastosowanie analogii prawa, analogii prawa lub zastosowanie zasad rozsądku, sprawiedliwości lub dobra wiary, oraz b) choć teoretycznie mogą one zostać wprowadzone do umowy przez sąd za pomocą tych technik, to jednak delegowanie takich kompetencji na rzecz sądów jest niepożądane, gdyż może powodować nieprzewidywalność w stosunkach stron.

1.1. Paragraf 2 ust. 1 art. 432 Kodeksu cywilnego klasyfikuje trzy kategorie warunków jako istotne warunki umowy.

Po pierwsze, jest to warunek dotyczący przedmiotu umowy. Pojęcie przedmiotu umowy jest dość niejasne i może budzić spory prawne dotyczące tego, jakie szczegółowe przesłanki determinują przedmiot umowy. Jednocześnie dla tego kryterium trudno jest zaakceptować alternatywy, ponieważ sporządzenie i umocowanie w prawie wyczerpującej listy istotnych warunków wszystkich znanych umów nazwanych, a zwłaszcza umów nienazwanych, jest po prostu niemożliwe. Akty zjednoczenia międzynarodowego prawo kontraktowe do tych celów stosuj nie mniej kryteria wartościujące: Artykuł II.-4:103 Regulaminu Modelowego Europejskiego Prawa Prywatnego mówi o potrzebie „wystarczającej” pewności warunków umowy, aby uznać ją za zawartą, zaś Artykuł 2.1.2 Zasady UNIDROIT-u mówi o konieczności „wystarczającej pewności” co do treści oferty.

Uzgadniając przedmiot umowy, rozsądne jest rozumienie określenia w umowie treści głównych zobowiązań stron wystarczający stopień szczegółowe informacje, aby sąd mógł zaakceptować ich wolę. Przykładowo w umowie kupna-sprzedaży strony muszą określić, co dokładnie i w jakim zakresie podlega przeniesieniu, a w umowie umowy wyraźnie określić pracę, która ma być wykonana (w szczególności poprzez uzgodnienie odpowiednich dokumentacja projektowa, zakres obowiązków itp.). Zasadniczo warunek cenowy dotyczy również artykułu umowa kompensacyjna, gdyż określa jeden z jego głównych obowiązków. Jednocześnie, w związku z tym, że zgodnie z art. 424 Kodeksu cywilnego, dla większości umów warunek cenowy jest bezpośrednio wyłączony z wykazu istotnych warunków, brak uzgodnionej ceny w umowie nie prowadzi do uznanie umowy za niezawartą, chyba że przepisy szczególne prawa (np. § 1, art. 555 Kodeksu cywilnego) nie wskazują na wagę tego warunku.

Jeżeli przedmiot umowy nie jest jasno określony lub w ogóle nie jest uzgodniony, sąd nie ma innego wyjścia, jak tylko uznać umowę za niezawartą. W szczególności sąd nie może określić dla stron, jakie towary i w jakiej ilości mają zostać sprzedane oraz jakie konkretnie prace mają zostać wykonane. W praktyce dość często spotykane są przypadki uznania umowy za niezawartą ze względu na niedostateczne uszczegółowienie jej przedmiotu (szczególnie w odniesieniu do umów świadczenie płatne usługi). Patrz: Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 23 sierpnia 2005 r. N 1928/05

Po drugie, do kategorii istotnych zalicza się warunki określone w ustawie lub w inny sposób akt prawny jako niezbędne lub konieczne do realizacji umów tego typu. Mówimy oczywiście o umowach nazwanych, w odniesieniu do których istnieje coś szczególnego regulacje regulacyjne. Prawo w wielu przypadkach rozwiązuje istotne warunki odrębne umowy dość jednoznacznie, np. zastrzegając, że takie a takie warunki są istotne (przykładowo szereg warunków umowy ubezpieczenia z art. 942 k.c.), czy też zastrzegając, że brak w umowie pewien warunek pociąga za sobą uznanie umowy za niezawartą (np. warunek dotyczący ceny w umowie kupna-sprzedaży nieruchomości z art. 555 ust. 1 Kodeksu cywilnego).

Jednocześnie w szeregu innych przypadków przepisy prawa są mniej jasne, a sądy zobowiązane są do zapewnienia teleologicznego (docelowego) i interpretacja systemowa odpowiednich norm w celu ustalenia, czy wola ustawodawcy miała na celu ustalenie istotności przesłanek. Często więc w specjalne normy ah prawa wskazuje, że określone kwestie są ustalane zgodnie z warunkami umowy lub określone warunki są wskazane w umowie. W wielu przypadkach ustawodawca mógł chcieć ustalić istotność takich warunków lub nie. Więc na przykład praktyka sądowa interpretuje przepis § 1 art. 740 Kodeksu cywilnego, że zgodnie z umową umowa o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do wybudowania budynku „w ustalone na podstawie umowy termin” jako wskazanie znaczenia terminu wykonania robót w umowie o usługę budowlaną (klauzula 4 List informacyjny Prezydium Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 24 stycznia 2000 r. N 51). Z kolei przepis ust. 1 art. 781 Kodeksu cywilnego, że „Klient obowiązany jest zapłacić za wykonane mu usługi w terminie i w sposób określony w umowie o świadczenie usług odpłatnych” nie jest oceniana przez większość sądów jako przejaw znaczenia warunku dotyczącego terminu płatności z tytułu umowy o świadczenie usług.

Sytuacja staje się jeszcze bardziej zagmatwana, jeśli spojrzeć na różne branże akty prawne I regulamin. Na przykład klauzula 5 art. 13 ustawy o zaopatrzeniu w wodę i kanalizacji bezpośrednio kategoryzuje istotne warunki umowy o dostawę wody, między innymi: a) „prawa i obowiązki stron wynikające z umowy”, b) „odpowiedzialność w razie niewykonania lub nienależytego wykonania przez strony zobowiązań wynikających z umowy na dostawę wody” oraz c) „tryb rozstrzygania sporów powstałych pomiędzy stronami umowy”. Jest rzeczą oczywistą, że ustawodawca po prostu nie mógł tak naprawdę oznaczać, że brak w umowie o dostawę wody warunków odpowiedzialności, trybu rozstrzygania sporów lub innych podobnych, absolutnie drugorzędnych warunków powinien oznaczać uznanie umowy za niezawartą. W końcu jedyną ofiarą podobny rozwój wydarzenia będą konsumentami. Tajemnicze w swej niepewności wskazanie w wykazie istotnych warunków „praw i obowiązków stron umowy” jedynie potwierdza przypuszczenie, że ustawodawca wcale nie miał tu na myśli warunków istotnych w rozumieniu art. 432 u.p. Kodeks cywilny.

Jak widzimy, dopiero teleologiczna i systemowa wykładnia prawa pozwala wyjaśnić liczne niejasności rozproszone po całym tekście rosyjskich aktów prawnych. Stopniowe kumulowanie się praktyki orzeczniczej interpretującej takie przepisy norm szczególnych wyjaśnia zakres istotnych warunków wymienionych umów. Przykładowo Naczelny Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej uznał w 2014 roku, że ze względu na charakter zobowiązań wynikających z umowy o świadczenie usług odpłatnych przepis art. 708 ust. 1 Kodeksu cywilnego dotyczący istotności warunku dotyczącego okresu świadczenia pracy w umowie o pracę nie ma zastosowania do umów o świadczenie usług odpłatnych i nie stawia warunku dotyczącego okresu świadczenia usług jest istotne (klauzula 8 Biuletynu Informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 25 lutego 2014 r. N 165). Tak zdecydowano stary problem, Który od dawna decydowano sądy niższe nie to samo.

Po trzecie, do warunków istotnych zalicza się te, co do których zgodnie z oświadczeniem jednej ze stron konieczne jest osiągnięcie porozumienia. Zapis ten oznacza, że ​​wszelkie warunki, które jedna ze stron ustali w swojej ofercie (np. przesłany projekt umowy) są równoznaczne z warunkami istotnymi i muszą zostać uzgodnione, aby umowa została uznana za zawartą.

Czasem pojawia się opinia, że ​​aby warunki zaproponowane przez jedną ze stron można było uznać za istotne, konieczna jest bezpośrednia klauzula w ofercie, że takie warunki lub niektóre z nich są istotne. W ramach tej błędnej interpretacji, w braku takiej szczególnej klauzuli w ofercie, zgoda drugiej strony na te warunki oferty, które charakteryzują przedmiot umowy lub są obiektywnie istotne z mocy wskazań prawnych , wystarczy, aby uznać umowę za zawartą, a umowę uważa się za zawartą w zakresie ustalonych warunków bez uwzględnienia tych obiektywnie nieistotnych warunków oferty, co do których strony nadal nie są sporne. Stanowisko to jest zasadniczo błędne, gdyż nie uwzględnia wykładni systemowej prawa oraz faktu, że zgodnie z art. 443 k.c. „odpowiedź w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie umowy na innych warunkach niż zaproponowane w ofercie nie stanowi akceptacji”; „odpowiedź taką uznaje się za odmowę przyjęcia i jednocześnie nową ofertę”, a zgodnie z art. 438 ust. 1 k.c. „akceptacja musi być zupełna i bezwarunkowa”. W tych warunkach wykładnia systemowa ust. 1 art. 438, 443 kc oraz ust. 1 art. 432 kc nie pozostawia wątpliwości, że sam fakt, że oferent zamieścił w ofercie określone warunki, oznacza dla niego, że zgoda na takie warunki jest sprawą zasadniczą i jedyną częściowe porozumienie drugiej strony nie pociąga za sobą zawarcia umowy. Odmienna interpretacja byłaby nie tylko sprzeczna z art. 443 kc i art. 438 ust. 1 kc, ale w istocie byłaby wyjątkowo nieskuteczna, destabilizująca stosunki stron i podważająca podstawową zasadę prawa umów – autonomię woli . Wszak taka błędna interpretacja oznaczałaby, że oferentowi można by narzucić treść umowy, która nie odpowiada temu, co sam wyraził swoją wolę. Nie ma gwarancji, że oferent zgodziłby się na złożenie oferty lub określiłby jej warunki w aktualnej wersji, gdyby wiedział, że akceptujący przyjął ofertę tylko w części, a sąd uznałby umowę za zawartą tylko w tej części. Wszystkie warunki umowy są ze sobą ściśle powiązane. Należy zatem przyjąć, że sam fakt zawarcia w ofercie określonych warunków oznacza, że ​​ich zgoda jest dla oferenta sprawą fundamentalną.

Osobny problem pojawia się, gdy strony mają nierozwiązane spory, ale umowa zaczyna być realizowana. W tej kwestii zob. komentarz do art. 443 Kodeksu cywilnego.

1.2. Istotne warunki muszą zostać uzgodnione przez strony w samej umowie lub w różnych jej zmianach ( dodatkowe umowy, zastosowania, specyfikacje itp.). W takich sytuacjach umowę uważa się za zawartą z momentem zawarcia takiej dodatkowej transakcji.

Ponadto mogą zaistnieć sytuacje, że pewne istotne warunki nie są określone w tekście umowy lub jej zmianach, ale są określone w podpisanej przez strony dokumentacji formalizującej dostawę i odbiór (świadectwa zakończenia robót, faktury itp.) .). Patrz: Uchwały Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego z dnia 28 października 2010 r. N 15300/08 oraz z dnia 31 stycznia 2006 r. N 7876/05. W takiej sytuacji umowę także należy uznać za zawartą i ważną przynajmniej od chwili sporządzenia takiej dokumentacji i uzgodnienia istotnych brakujących w umowie warunków.

1.3. Zasadnicze warunki umowy mogą nie być jasno określone, ale możliwe do zdefiniowania. W ten ostatni przypadek Strony ustalają w umowie algorytm ustalania warunków istotnych, który może pozwolić na ustalenie wartości tego warunku do czasu zawarcia umowy. W szczególności umieszczenie w umowie klauzuli walutowej (art. 317 k.c.) oznacza w istocie ustalenie w umowie nie jednoznacznej ceny, lecz algorytmu jej ustalania (należna jest kwota w rublu, która przy termin płatności będzie równy określoną kwotę waluta obca w odpowiedniej cenie). Zatem w przypadkach, gdy warunek cenowy jest niezbędny z mocy prawa, warunek ten należy uznać za uzgodniony w przypadkach, gdy stosowana jest klauzula walutowa. Za możliwością ustalenia innych opcji dla możliwych do zdefiniowania warunków zasadniczych przemawia także praktyka orzecznicza (klauzula 23 Uchwały Plenum Sąd Najwyższy RF z dnia 29 stycznia 2015 r. nr 2; Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 4 grudnia 2012 r. N 11277/12).

1.4. Umowa, w której strony nie uzgodniły istotnych warunków, jest właśnie niezawarta i faktycznie nieobecna. W takiej sytuacji nie mają zastosowania przepisy o nieważności umowy (klauzula 1 Listu informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 25 lutego 2014 r. N 165).

1,5. Sąd przy rozpatrywaniu sporu o niewykonanie zobowiązania umowne lub innego sporu umownego ma prawo uznać umowę za niezawartą oraz w przypadku braku roszczenia o uznanie umowy za niezawartą lub sprzeciwu jednej ze stron co do niezawarcia umowy (ust. 1 ust. Uchwała Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 23 lipca 2009 r. N 57)

2. Zgodnie z art. 432 ust. 2 Kodeksu cywilnego do zawarcia umowy dochodzi poprzez przesłanie oferty (oferty zawarcia umowy) przez jedną stronę i jej przyjęcie (przyjęcie oferty) przez drugą stronę. Umowa ma charakter transakcji dwustronnej lub wielostronnej. Zatem do jego zawarcia wymagane jest wyrażenie woli więcej niż jednej osoby. Wolę stron zawarcia umowy określa się jako ofertę i akceptację.

Umowę uważa się za zawartą poprzez złożenie oferty i jej przyjęcie w momencie jej podpisania w formularzu pojedynczy dokument. Bardzo typowy kształt zawarcie umowy w praktyce gospodarczej polega na podpisaniu przez jedną ze stron dwóch egzemplarzy umowy i przesłaniu ich drugiej stronie do podpisu, a następnie zwróceniu podpisanego egzemplarza pierwszej stronie. W takim przypadku podpisanie kopii przez pierwszą stronę z kolei będzie traktowane jako oferta, a druga strona - akceptacja. Co więcej, złożenie oferty i akceptacja następuje również w momencie podpisania umowy w obecności stron. Tyle, że w tym przypadku odstęp czasowy pomiędzy podpisaniem egzemplarzy umowy przez jedną ze stron jest minimalny.

Jednocześnie mogą zaistnieć sytuacje, w których kwalifikacja przeciwwyrażenia woli jako sekwencyjnej oferty i akceptacji nie jest już tak jednoznaczna. W szczególności problem taki pojawia się, gdy strony podpisują jeden egzemplarz uzgodnionego wcześniej tekstu umowy i wymieniają się nim. Praktyka ta jest powszechna w obiegu. Wydaje się, że dość problematyczne jest jednoznaczne określenie, która ze stron jest tu oferentem, a kto akceptantem w takiej sytuacji. Zasadniczo każda ze stron jest zarówno oferującym, jak i akceptującym.

3. Paragraf 3 art. 432 Kodeksu cywilnego, który pojawił się w Kodeksie cywilnym z dniem 1 czerwca 2015 r., potwierdza działanie zasady estoppel w przypadku formalnego niezawarcia umowy. Zgodnie z tą zasadą strona, która przyjęła wykonanie umowy od drugiej strony lub w inny sposób potwierdziła jej ważność, nie może powoływać się na formalne niezawarcie umowy, jeżeli powołanie się na to w kontekście określonych okoliczności wskazywałoby na złą wiarę. Przepis ten ma zastosowanie przede wszystkim do sytuacji, gdy w umowie nie ma istotnego warunku. Wcześniej idea ta wywodziła się z praktyki orzeczniczej (Uchwały Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego z dnia 8 lutego 2011 r. N 13970/10 oraz z dnia 5 lutego 2013 r. N 12444/12, pkt 7 Listu Informacyjnego Prezydium NSA Naczelny Sąd Arbitrażowy z dnia 25 lutego 2014 r. nr 165)

Jeżeli w umowie nie uzgodniono jakichś istotnych warunków, a następnie jedna ze stron potwierdzi ważność umowy (przyjmie wykonanie, dopełni swoich obowiązków) wzajemność lub dokonuje innych czynności potwierdzających ważność umowy), to próba późniejszego powołania się przez tę samą stronę na niezawarcie umowy (żądanie przed sądem uznania umowy za niezawartą lub sprzeciw wobec niezawarcia umowy w toku konkretnego sporu umownego) można uznać za nieuczciwe, niekonsekwentne zachowanie, które podważa istniejące uzasadnione oczekiwania kontrahenta, opierając się na wcześniej dorozumianym zachowaniu pierwszej strony. W tym przypadku sąd blokuje powołanie się na niezawarcie umowy i wychodzi z faktu, że umowa została zawarta.

Duża część zastosowania zasady estoppel w danej sytuacji zależy od konkretnych okoliczności sprawy. W szczególności zasadnicze znaczenie ma to, czy potwierdzające, dorozumiane zachowanie jednej ze stron oznacza jej zgodę na brakujący w umowie istotny warunek. Jeżeli tak, to istnieje podstawa do stosowania zasady estoppelu. Jeżeli nie, a kwestia braku porozumienia co do istotnego warunku nie zostanie rozwiązana przez późniejsze zachowanie, to nie ma powodu „naprawiać” umowy i uznawać jej za zawartą.

Przykładowo, jeżeli w umowie o pracę nie określono wyraźnie istotnego warunku dotyczącego terminu wykonania dzieła, lecz dzieło zostało później ukończone, a klient przyjął je bez sprzeciwu, wówczas gdy w odpowiedzi na roszczenie o windykację zleceniodawca podejmie próbę długu za wykonane dzieło, w odniesieniu do niezawarcia umowy, sąd musi zastosować estoppel z art. 432 ust. 3 k.c., gdyż sam fakt odbioru dzieła w sposób dorozumiany wskazuje na upływ terminu. z którym wykonawca faktycznie się spotkał, został przez zamawiającego spełniony, w związku z czym w istocie warunek dotyczący czasu trwania prac został w sposób dorozumiany uzgodniony. Inna sytuacja miałaby miejsce, gdyby umowa nie zawierała terminu wykonania robót lub dokładnego opisu robót, a zamawiający wpłacił wykonawcy zaliczkę lub przekazał materiały. W takiej sytuacji, mimo że jedna lub nawet obie strony dokonują czynności wskazujących, że traktują umowę jako zawartą, kwestia terminu wykonania dzieła lub samego przedmiotu umowy nie jest w żaden sposób wyjaśniana przez takie zachowanie. Zatem jeżeli później strony nie dojdą do porozumienia co do okresu pracy lub przedmiotu umowy, powołanie się przez jedną ze stron przy rozpatrywaniu sporu na niezawarcie umowy nie powinno być uznane za nieuczciwe i odrzucone na na podstawie tego, że strona ta zachowywała się wcześniej tak, jakby umowa została zawarta Przecież jeśli sąd w takiej sytuacji odrzuci powołanie się na niezawarcie umowy i uzna umowę za zawartą, będzie musiał jakoś wypełnić lukę w umowie i ustalić warunek istotny, zaś istotowy charakter brakującego warunku wyklucza prawo sądu do jej ustalenia według własnego rozumienia (jest to szczególnie oczywiste w odniesieniu do tak istotnego warunku, jakim jest przedmiot umowy).

Treść umowy. Działania stron w celu wykonania umowy są z góry określone przez jej treść. Na treść umowy składają się warunki, co do których strony doszły do ​​porozumienia przy jej zawieraniu. Jednak nie wszystkie warunki umowy są takie same. znaczenie prawne. W zależności od stopnia skutku prawnego, jaki wywołują warunki umowy, zwyczajowo rozróżnia się istotne, zwykłe i losowe warunki*(1156).

Za istotne warunki umowy uważa się warunki dotyczące przedmiotu umowy, warunki określone w ustawie lub innych aktach prawnych jako istotne lub konieczne dla umów tego typu, a także wszelkie warunki, na których na żądanie jednej ze stron konieczne jest osiągnięcie porozumienia (klauzula 1 art. 432 kc). Umowa zostaje zawarta w momencie, gdy strony dojdą do porozumienia we wszystkich istotnych warunkach w formie określonej przez prawo. Zasadniczy warunek umowy musi zostać zachowany przez cały okres jej obowiązywania. Jeżeli istotny warunek umowy zniknie w trakcie jej obowiązywania (na przykład zostanie uznany za nieważny lub unieważniony przez same strony), powoduje to nieważność umowy jako całości.

Istotnym warunkiem każdej umowy jest warunek dotyczący jej przedmiotu. Przez przedmiot umowy rozumie się zazwyczaj nazwę przedmiotu umowy, a także wskazanie właściwości pozwalających na określenie przedmiotu umowy, np. jego cechy ilościowe i jakościowe.

Oprócz warunku dotyczącego przedmiotu, wśród podstawowych warunków poszczególne gatunki W wielu przypadkach ustawodawca przewidział w umowie inne warunki. Na przykład cena jest uważana za jeden z istotnych warunków w umowach: kupna i sprzedaży na raty; kupno i sprzedaż nieruchomości; kupno i sprzedaż przedsiębiorstwa; czynsz, który przewiduje przeniesienie nieruchomości za wynagrodzeniem w zamian za czynsz; wynajem budynku lub budowli itp.

Warunki zwykłe to takie, które w zależności od rodzaju umowy, na żądanie stron umowy, mogą zostać w umowie uwzględnione lub nie. Jednocześnie niezawarcie tych warunków w umowie nie pozbawia ich moc prawna, ponieważ odpowiednie warunki są już przewidziane w obowiązującym prawodawstwie. Przykładowo, jeżeli strony nie przewidziały w umowie warunku cenowego o charakterze kompensacyjnym, wówczas za wykonanie umowy należy zapłacić według ceny, która w porównywalnych okolicznościach jest zwykle pobierana za podobne produkty, robót budowlanych lub usług (klauzula 3 art. 424 Kodeksu cywilnego).

Zwyczajowo zalicza się do nich takie warunki, których zamieszczenie w umowie nie ma wpływu na rodzaj umowy odpowiednią umowę. Strony, korzystając z przyznanej im swobody w określaniu umowy, mają prawo zawrzeć w umowie wszelkie warunki, także te, które nie są istotne i zwyczajne. Zatem przy zawieraniu umowy kupna-sprzedaży strony mają prawo zastrzec, że zapłata za sprzedaną rzecz przechodzi nie na sprzedającego, lecz na osobę trzecią, wobec której sprzedający ma zobowiązanie pieniężne.

Zgodnie z paragrafem 2 ustęp 1 artykuł 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem cywilnym) niezbędne jest:

• 1) warunki dotyczące przedmiotu umowy;
• 2) warunki określone w ustawie lub innych aktach prawnych, tj. w aktach określonych w art. 3 Kodeksu cywilnego, jako istotne lub niezbędne dla tego rodzaju umów;
• 3) wszelkie warunki, co do których na żądanie jednej ze stron należy osiągnąć porozumienie. Należy wziąć pod uwagę, że skoro zgodnie z art. 435 ust. 1 i art. 437 ust. 2 Kodeksu cywilnego oferta musi zawierać istotne warunki umowy, to warunki te określa się na podstawie treści oferty.

Podstawowy problematyczna kwestia, powstające w w tym przypadku, - to właśnie determinuje wybór niezbędnych warunków umów.

W literaturze prawniczej zwraca się uwagę, że przez takie warunki rozumie się warunki niezbędne przy tego typu umowach. Co więcej, podkreśla się, że niezależnie od ich uznania za takie przez prawo.

Takie podejście jest zasadniczo błędne.

Pojawienie się koncepcji „ niezbędne warunki porozumienie” jest należne na różne sposoby legislacyjne przypisanie warunków określone typy umowy uważa się za znaczące.

To mogłoby być bezpośrednia instrukcja, że istotne warunki tego rodzaju umowy obejmują takie a takie warunki. Tym samym, na mocy klauzuli 1 art. 489 Kodeksu cywilnego, umowę sprzedaży towaru na kredyt z warunkiem płatności w ratach uważa się za zawartą, jeżeli wraz z innymi istotnymi warunkami umowy kupna-sprzedaży cena towaru, wskazana jest procedura, warunki i kwoty płatności.

Jednocześnie możliwe jest ustanowienie imperatywnego wymogu, aby umowa zawierała określone warunki. Przykładowo na podstawie art. 339 ust. 1 kc umowa zastawu musi wskazywać przedmiot zastawu i jego wycenę, istotę, wielkość i termin wykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem. Musi także zawierać wskazanie, do której strony należy zastawiony majątek. Warunki takie należy uznać za konieczne, stanowiące rodzaj istotnych warunków umów.

W takim przypadku następujących warunków nie należy uważać za warunki istotne:

• 1) które strony mogą uwzględnić w umowie lub nie (warunki zwykłe i losowe). Ich brak w umowie nie wpływa w żaden sposób na to, czy rodzi ona skutki prawne, czy też nie;
• 2) za pomocą którego ustala się cechy rodzaju zamówień. Przykładami są warunki przeniesienia własności rzeczy lub rozpatrzenia umowy. W przypadku ich braku w umowie spory pomiędzy stronami rozstrzygane są poprzez zastosowanie zasad prawo cywilne, tj. warunki te można uzupełnić. W szczególności, jeżeli w umowie nie można ustalić, czy nieruchomość przeszła na własność strony, uznaje się, że brak jest tytułu (podstawy) własności (art. 218 ust. 2 kc). . Jeżeli w umowie nie wskazano, że jest ona nieodpłatna, uważa się ją za odpłatną (klauzula 3 art. 423 kc). W konsekwencji pojawia się pytanie o określenie rodzaju i wysokości świadczenia. I tylko w przypadku rozbieżności co do warunków ceny i stronom nie udało się osiągnąć odpowiedniego porozumienia, umowę uważa się za niezawartą (klauzula 54 uchwały Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej i Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej) Najwyższy Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej z dnia 1 lipca 1996 r. Nr 6/8 „W niektórych kwestiach związanych ze stosowaniem pierwszej części Kodeksu cywilnego Federacja Rosyjska„). Nie wyłącza się możliwości ustalenia tych cech przy zastosowaniu zasad wykładni umów zawartych w art. 431 Kodeksu cywilnego.

Rozróżnienia robót budowlanych i usług dokonuje się także w oparciu o przepisy prawa (rodzaje przewidziane w Kodeksie cywilnym) lub podejścia doktrynalne (według rodzajów nieprzewidzianych w Kodeksie cywilnym). W drugim przypadku wywodzą się z faktu, że praca zakłada istnienie rezultatu związanego z rzeczą, który można obiektywnie ocenić, usługi są procesem, którego nie ma; wynik obowiązkowy. Jeśli wynik jest obecny, nie zostaje on zmaterializowany i nie można go obiektywnie ocenić. Podczas wykonywania pracy potrzeby klienta są zaspokajane poprzez rezultat, a w przypadku usług – w trakcie ich świadczenia.

Określeniu istotnych warunków umowy poświęca się dużo uwagi w literaturze prawniczej, jednak nie ma ich jasnego rozumienia, zarówno w teorii, jak i w praktyce. praktyka egzekwowania prawa nadal nie. Tymczasem problem ten jest bardzo istotny, ponieważ od słuszna decyzja Kwestia istnienia lub braku istotnych warunków w umowie zależy od tego, czy zostanie uznana za zawartą.

Zgodnie z art. 432 za istotne przesłanki uważa się warunki niezbędne i wystarczające, aby umowę uznać za zawartą. Należą do nich warunki określone w ustawie lub innych aktach prawnych jako istotne (patrz np. art. 558, 942, 1016 kc itp.), niezbędne przy umowach tego typu (patrz np. art. 785 Kodeksu Cywilnego) oraz inne warunki (losowe i zwyczajne) na żądanie jednej ze stron (np. warunek zapewniający wykonanie zobowiązania). Przedmiot jest istotnym warunkiem każdej umowy. Brak porozumienia na istotnych warunkach oznacza, że ​​umowa nie zostaje zawarta. Oświadczenie strony o uznaniu określonego warunku za istotne musi zawierać bezpośrednie wskazanie, że w W przeciwnym razie umowę uważa się za niezawartą. Jeżeli brak jest dowodu na złożone oświadczenie, strona nie ma prawa żądać uznania umowy za niezawartą, bez względu na wagę tego warunku.

Według V. Gruzdeva kwalifikacja warunków umowy jako istotnych zależy przede wszystkim od zdefiniowania etymologicznego znaczenia terminu „istotny”.

Wydaje się, że główne znaczenie tego pojęcia w odniesieniu do warunków umowy transakcyjnej polega na tym, że przez istotność tego warunku rozumie się jego znaczenie dla istoty (istoty) stosunku umowno-prawnego stron, czy też ściślej: udział tego warunku w powstaniu istoty tego zobowiązania umownego.

Jednocześnie nie można zapominać o drugim znaczeniu terminu „istotny”, a mianowicie: o wskazaniu istnienia, obecności (w tym przypadku umowy transakcyjnej).

W konsekwencji istotność warunku umownego wpływa zarówno na istnienie (istnienie) umowy transakcyjnej, jak i na istotę (istotę) stosunku prawnego wynikającego z tej umowy. Jednocześnie powiązanie znajduje tu swój wyraz w tym, że aby umowa została uznana za zawartą, musi zawierać takie warunki, które łącznie mogłyby stanowić istotę konkretnego umownego stosunku prawnego stron .

Kategoria istotnych warunków umowy jest zatem konieczna zarówno dla rozstrzygnięcia kwestii zawarcia umowy, jak i dla ukształtowania istoty powstającego umownego stosunku prawnego. Do istotnych warunków umownych zalicza się w tym zakresie te warunki umowne, które będąc niezbędnym i wystarczającym do zawarcia umowy transakcyjnej, stanowią bezpośrednio istotę umownego stosunku prawnego stron.

3.1. Przedmiot jako istotny warunek umowy.

Przede wszystkim istotnym warunkiem każdej umowy jest jej przedmiot.

Jednak jego definicja często nastręcza spore trudności, gdyż jak w Kodeks cywilny RF, a w doktrynie przedmiot umowy jest rozpatrywany odmiennie.

Zatem w art. 554 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej „Określenie przedmiotu umowy sprzedaży nieruchomości”, dane nt. nieruchomość, co pozwala na ostateczne ustalenie majątku, który ma być przeniesiony w ramach umowy.

W ten sam sposób ustala się przedmiot umowy leasing finansowy czyli wszelkie rzeczy nie nadające się do spożycia, do których służą działalność przedsiębiorcza, z wyjątkiem działki i inne przedmioty naturalne (art. 666 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Przeciwnie, na podstawie umowy najmu rzeczy niezużywalne są wskazane jako przedmiot, a nie przedmiot umowy (klauzula 1, art. 607 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Większość autorów identyfikuje przedmiot i przedmiot umowy. I tak w komentarzu do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej pod redakcją profesora O. N. Sadikova wskazano, że przez przedmiot umowy sprzedaży należy rozumieć nazwę i ilość sprzedanego towaru, a w umowy kontraktowe- nazwa dzieła i jego objętość itp.

Jednak V. Vitryansky uważa, że ​​przedmiot umowy „...reprezentuje działania (bierność), które należy wykonać (lub których należy powstrzymać) strona zobowiązana„. Obiekt należy uznać za część przedmiot stosownej umowy. W przeciwnym razie przy ustalaniu przedmiotu i przedmiotu umowy może się okazać, że np. umowa kupna-sprzedaży przedsiębiorstwa i jego dzierżawa mają ten sam przedmiot – przedsiębiorstwo.

3.2. Obiektywnie istotne warunki umowy.

Jednym z rodzajów warunków istotnych są te, które ustawa lub inne akty prawne określają jako istotne lub niezbędne przy tego typu umowach (tzw. warunki obiektywnie istotne).

Zasadniczo warunki określone jako istotne zawarte są w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, ale mogą być przewidziane także w innych aktach prawnych, na mocy których zgodnie z art. 3 Kodeksu cywilnego odnosi się do dekretów Prezydenta Federacji Rosyjskiej i uchwał Rządu Federacji Rosyjskiej.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej zawiera różne opcje treść istotnych warunków umów. Niektóre jej artykuły noszą bezpośredni tytuł „Istotne warunki umowy”: na przykład art. 942 – „Istotne warunki umowy ubezpieczenia”, art. 1016 - „Zasadnicze warunki umowy zarządzanie zaufaniem nieruchomość."

W pozostałych przypadkach Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej zawiera instrukcje dotyczące tego, jakie warunki powinny zostać zawarte w umowie. Zatem w ust. 1 art. 555 stanowi się, że umowa 1 sprzedaży nieruchomości musi przewidywać cenę tej nieruchomości. W przypadku braku warunku cenowego umowę uważa się za niezawartą. W art. 766 to przewiduje kontrakt rządowy do wykonania praca kontraktowa Dla potrzeby państwa musi zawierać warunki dotyczące wielkości i kosztu robót do wykonania, terminów ich rozpoczęcia i zakończenia, kwoty i trybu finansowania i płatności za prace oraz sposobów zapewnienia wykonania zobowiązań stron.

Brak warunków wymaganych przepisami prawa w umowie powinien skutkować uznaniem jej za niezawartą.

Analiza aktualne ustawodawstwo pokazuje, że na sformułowanie istotnych warunków i uznanie umowy za zawartą wpływa także sposób jej zawarcia. Dotyczy to przede wszystkim zawierania transakcji wymiany. Chociaż są na swój sposób charakter prawny są umowy znane, ustawa o giełdy towarowe i handel akcjami zawiera specjalne wymagania do zasadniczych warunków i cech transakcji wymiany. Zatem przedmiotem transakcji wymiany jest produkt określonego rodzaju i jakości, do którego zalicza się wzorcowa umowa oraz list przewozowy na określony produkt, dopuszczony przez giełdę w w przepisany sposób do obrotu giełdowego. Specjalne wymagania zaprezentowane uczestnikom handel akcjami, rejestracja transakcji itp.

3.3. Subiektywnie istotne warunki umowy.

Subiektywnie istotne są wszystkie te warunki, co do których na żądanie jednej ze stron należy dojść do porozumienia.

Kierując się dosłowną wykładnią tej zasady, można dojść do wniosku, że wszelkie warunki zawarte w protokole sporów do umowy należy uznać za istotne, gdyż strona je zawierająca wyraziła tym samym zamiar ich zmiany.

Jednak, jak wskazuje V. Vitryansky, istotne warunki arbitraż i praktyka sądowa nie obejmuje wszystkich warunków umowy, które były zawarte w ofercie lub akceptacji przy jej zawarciu. Wymaga to, aby w odniesieniu do danego warunku jedna ze stron wyraźnie stwierdziła potrzebę osiągnięcia porozumienia pod groźbą odmowy zawarcia umowy. W praktyce często zdarza się, że strony zawierając umowę nie rozstrzygnęły sporów np. co do wielkości kara umowna za niewykonanie zobowiązań, ale następnie dotrzymał warunków umowy. I tylko w przypadku powstania sporu w związku ze stosowaniem odpowiedzialności, jedna ze stron oświadcza, że ​​umowę należy uznać za niezawartą, ponieważ kiedyś nie osiągnięto porozumienia w sprawie warunków umowy w sprawie wysokości kary. W takim przypadku umowę uznaje się za zawartą (ale bez warunku wysokości kary), mając na uwadze, że żadna ze stron przy zawieraniu umowy nie złożyła oświadczenia o konieczności osiągnięcia porozumienia w sprawie kontrowersyjny stan porozumienie.

Przykład: Weźmy sytuację, gdy oferta lub akceptacja zawiera dodatkowe warunki, które w przepisach prawa lub innym akcie prawnym nie są wymienione jako istotne lub konieczne przy tego typu umowie. Brak określonych warunków w tekście umowy w obu przypadkach będzie oznaczać, że jedna ze stron uzyskała zgodę na innych warunkach. Rzeczywiście, jeśli w ofercie znalazł się taki dodatkowy warunek, to aby odstąpić od umowy, należy ją odrzucić przez akceptanta. Jeżeli w przyjęciu (na przykład w protokole sporów) zawarty jest odpowiedni warunek, wówczas przyjęcie na innych warunkach uznawane jest za nową ofertę (art. 443 Kodeksu cywilnego) i w związku z tym zostaje przyjęte lub odrzucone z chwilą jej akceptacji przez pierwotnego oferenta.

W konsekwencji, jeżeli strona, która złożyła ofertę z dodatkowym warunkiem, po uzyskaniu akceptacji na innych warunkach (bez takiego dodatkowego warunku), przystąpi do zawarcia umowy, będzie to oznaczać, że umowa nie zawiera określonego dodatkowego warunku i żadna ze stron zaproponowano włączenie tego warunku do umowy, gdyż pierwotna oferta stała się nieważna i nie może być brana pod uwagę.

Jeżeli akceptujący zaproponował dodatkowy warunek (nową ofertę), a pierwotny oferent po otrzymaniu takiej akceptacji na innych warunkach przystąpił do realizacji umowy, należy uznać, że pomiędzy stronami została zawarta umowa zawierająca ten dodatkowy warunek .

W przypadku gdy jedna ze stron zgłosi potrzebę osiągnięcia porozumienia w sprawie zaproponowanej przez nią propozycji dodatkowy warunek, a następnie akceptuje akceptację na innych warunkach (przyjmuje nową ofertę), będzie to oznaczać, że wycofała swój wniosek.

Tym samym ta grupa istotnych warunków umowy (warunków, co do których na żądanie jednej ze stron należy dojść do porozumienia) została znaczenie prawne dopiero na etapie zawierania umowy (przedumowne kontakty stron), która z chwilą uznania umowy za zawartą zostaje całkowicie utracona.

Obowiązkowe lub istotne są te warunki umowy, które podlegają umowie, gdyż w przypadku braku porozumienia kontrahentów co do któregokolwiek z nich, umowę można uznać za niezawartą (art. 432 klauzula 1 kodeksu cywilnego Federacja Rosyjska). Ustawodawca przewidział następujące warunki:

• Przedmiot umowy.
• Warunki określone jako takie w ustawie lub innym akcie prawnym. Na przykład lista osób zamieszkujących mieszkanie (dom) będące przedmiotem umowy kupna-sprzedaży (art. 558 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) lub obowiązek płatnika czynszu do zabezpieczenia swojego zobowiązania (Artykuł 587 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
• Inne warunki – na wniosek jednego ze wspólników. Przykładem może być wymóg ubezpieczenia towaru, gdy obowiązek ten nie jest przewidziany przez prawo.

Jako przykład przytoczmy uchwałę AS SZO z dnia 15 września 2016 roku w sprawie nr A66-12135/2015, w której uznano, że umowa nie została zawarta ze względu na brak porozumienia w sprawie konfiguracji dźwig wieżowy oraz obecność sporów dotyczących ceny towarów.

Przedmiot jako główny warunek umowy

Przedmiotem umowy jest to, do czego wspólnicy mają prawa i obowiązki. Musi być także jasno określone, aby można było je odróżnić od podobnych. Dajmy następującą klasyfikację rzeczy:

• rzeczy lub prawa własności na podstawie umów przeniesienia własności;
• określone działania związane z zawieraniem umów lub świadczeniem usług;
• wzajemne działania partnerów umowy wstępne lub umowy joint venture.

Cena umowna jest warunkiem lub zobowiązaniem

Cena kontraktowa wynosi w kategoriach pieniężnych obowiązki jednego z partnerów do zapłaty za dostarczony towar, wykonaną usługę lub wykonaną pracę oraz prawo kontrahenta do żądania takiej zapłaty. Zatem cena umowna nie jest zobowiązaniem, lecz nią jest termin umowny, określające ramy ilościowe zobowiązania pieniężnego.

Przez ogólna zasada cena nie reprezentuje istotny termin umowy.GK RF w ust. 3 art. 424 pozwala określić kwotę zapłaty z tytułu umowy w oparciu o cenę zwykle pobieraną za podobne towary, roboty budowlane, usługi. Istnieją jednak rodzaje obowiązków, które Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej klasyfikuje cenę jako istotny warunek umowy:

• porozumienie kupno i sprzedaż detaliczna(Artykuł 494 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
• umowa sprzedaży nieruchomości (art. 555 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
• umowa o usługę budowlaną (art. 743 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Nieistotne warunki umowy

Wraz z znaczący i nieistotne warunki porozumienie odgrywać rolę . Należą do nich inne warunki umowy, których naruszenie nie pociąga za sobą niezawarcia tej ostatniej. Często określone warunki regulowane przez prawo rozporządzająco, tj. reguła normatywna będzie obowiązywać, chyba że partnerzy uzgodnią inną zasadę. Należą do nich postanowienia:

• datę i miejsce zawarcia umowy;
• formę, w jakiej zawarta jest umowa;
• jurysdykcję do rozstrzygania sporów wynikających z umowy.

Zmiana istotnych warunków umowy

Sztuka. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że co do zasady zmiany w aktualna umowa należy zapłacić po dotarciu wzajemne porozumienie wzmacniacz. W transakcje wielostronne Zmiana warunków może być możliwa, jeżeli większość kontrahentów osiągnie porozumienie.

Na życzenie jednego z partnerów istotne warunki umowy mogą zostać zmienione decyzją organów sądowych:

• Na istotne naruszenie jego obowiązki jako jednego z partnerów;
• w sprawach bezpośrednio określone w umowie lub zgodnie z prawem;
• Na znacząca zmiana okoliczności.

Co pociąga za sobą naruszenie istotnych warunków umowy

Sztuka. 393 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje ogólną zasadę ustalania odpowiedzialności w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z umowy w formie odszkodowania za wyrządzone straty poszkodowanego. Aby taki skutek wystąpił, muszą zaistnieć następujące warunki:

• naruszenie umowy;
• wina kontrahenta;
• powodowanie strat;
• istnienie związku przyczynowo-skutkowego pomiędzy naruszeniem umowy a stratami.

WAŻNY! Brak winy udowadnia kontrahent, który dopuścił się naruszenia umowy.

Zawierając umowę konieczne jest jasne określenie do jakiego rodzaju ona należy, aby zrozumieć na jakich warunkach obowiązkowy musi zostać uzgodnione przez strony. Przecież pominięcie istotnego warunku umowy prowadzi do uznania tej ostatniej za niezawartą.

Jeżeli nie uzgodniono istotnego warunku umowy, a płatności z jego tytułu dokonywane są regularnie od ponad roku. Czy można taką umowę uznać przed sądem za niezawartą?

Odpowiedź

W każdym konkretnym przypadku stanowisko sądu zależy od rodzaju umowy o czym mówimy oraz jaki konkretny zasadniczy warunek nie został uzgodniony.

Kontrahent może podnosić zarzuty polegające na tym, że strony umowy nie osiągnęły porozumienia co do jednego z istotnych warunków. Jednakże opinie kontrahenta i sądu na temat tego, jak konkretnie należy sformułować dany warunek, mogą się nie zgadzać. Strona zainteresowana trwałością umowy musi zatem powołać się przed sądem na fakt, że tak naprawdę sporny warunek jest w umowie dość konkretnie sformułowany.

Czasami sąd dochodzi do wniosku, że warunek, który pozostaje nieuzgodniony, nie jest istotny. Oznacza to, że jego brak nie oznacza niezawarcia umowy. Jedynym problemem jest to, że z tekstu Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie zawsze wynika jasno, czy ten warunek wśród niezbędnych.

Ma to miejsce w trakcie rozpatrywania roszczeń domagających się uznania umowy niezakończone sądy może dojść do wniosku, że strony swoim działaniem wyeliminowały wadę powstałą przy zawarciu umowy. Jednak coś podobnego może się zdarzyć w przypadku roszczeń o unieważnienie transakcji.

Uzasadnienie tego stanowiska podano poniżej w materiałach „Systemu Prawniczego” .

„Załóżmy, że przy zawieraniu umowy organizacja musiała zgodzić się na bardzo rygorystyczne warunki dotyczące sankcji za naruszenie obowiązków. Niestety, takie naruszenie miało miejsce, a teraz kontrahent stara się odzyskać znaczną kwotę. Jedną z metod obrony w takiej sytuacji może być roszczenie o stwierdzenie nieważności umowy. Jeśli sąd uwzględni pozew, będzie to oznaczać rzeczywiste relacje między stronami obowiązują wyłącznie zasady zawarte w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, a warunki przewidziane w umowie nie mają zastosowania.

Aby uznać umowę za niezawartą, powód powołuje się na jedną z następujących (lub kilka jednocześnie) przesłanek:

Argument, że umowa nie została zawarta, może być podnoszony przez pozwanego także w ramach sporu wynikłego z takiej umowy (o windykację długu, o wykonanie zobowiązania w naturze itp.). Co więcej, sąd rozpatrujący sprawę o windykację z umowy musi samodzielnie ocenić okoliczności wskazujące na zawarcie i ważność umowy, niezależnie od tego, czy zgłoszono sprzeciw lub powództwo wzajemne („O niektórych kwestie proceduralne praktyka rozpatrywania spraw związanych z niespełnieniem lub niewłaściwe wykonanie zobowiązania umowne”).

Nie uzgodniono zasadniczych warunków umowy

Umowę uważa się za zawartą w momencie osiągnięcia porozumienia pomiędzy stronami co do wszystkich istotnych warunków umowy().*

Do istotnych warunków umowy należą:

• warunki dotyczące przedmiotu umowy;


• warunki, że;

Uwaga! Jeżeli strony nie doszły do ​​porozumienia co do wszystkich istotnych warunków umowy, wówczas uważa się ją za niezawartą i nie mają do niej zastosowania przepisy o nieważności transakcji*

Przy sporządzaniu i uzgadnianiu umów prawnicy zwracają szczególną uwagę na sformułowanie przedmiotu umowy. Musi jasno określać rezultat, jaki strony chcą osiągnąć w wyniku realizacji porozumienia. Przedmiot umowy określa istotę powstających stosunków prawnych. Brak porozumienia stron co do przedmiotu transakcji nie umożliwi dalszej realizacji umowy odpowiednio. Umowa taka będzie zatem uważana za niezawartą.

Jeżeli zatem przedmiotem umowy jest rzecz określona indywidualnie (maszyna, linia produkcyjna itp.), zawsze istnieje możliwość, że strony nie zindywidualizowały jej dostatecznie szczegółowo. W przypadku sporu sąd może orzec, że nazwa, rok produkcji, producent – ​​to wszystko są informacje, które określają jedynie rodzajową przynależność przedmiotu umowy. A dla wystarczającej indywidualizacji sprzętu konieczne było podanie jego numeru seryjnego.

W przypadku rzeczy, które są określone przez cechy ogólne, pojawiają się inne problemy.

Powszechną praktyką jest, że strony wskazują jedynie w umowie opis ogólny towarów (robót budowlanych, usług) i zamierzają to określić w dodatkowych dokumentach. Wymyśl taki dodatkowe dokumenty zapominać.

Nawet jeśli zostaną sporządzone dodatkowe dokumenty określające towar, może się okazać, że są one sporządzone z brakami. W efekcie sąd w dalszym ciągu uznaje umowę za niezawartą.

Jeżeli powód twierdzi, że istotne warunki nie są wystarczająco doprecyzowane, wiele zależy od rodzaju danej umowy. Dla różne typy Prawo różnie definiuje umowy. Trudność polega na tym, że w prawie często posługuje się niewystarczająco precyzyjnym językiem.* I wtedy trzeba zwrócić się do praktyki sądowej.

Ponadto należy rozróżnić warunki umów określone i możliwe do ustalenia. W prawo cywilne Rosja nie zawsze wyjaśnia, czy określone warunki, które można określić, mogą, czy też nie, zostać ujęte w umowie bez ich szczegółowego opisu. Jednocześnie prawo tylko w niektórych przypadkach zawiera wyraźny zakaz ustalania warunków umowy w sposób dający się zdefiniować (patrz np.).”

Profesjonalny systemu pomocy dla prawników, w którym znajdziesz odpowiedź na każde, nawet najbardziej skomplikowane pytanie.

Podstawową kategorią prawa zobowiązań są istotne warunki umowy. Wpływa to na praktyków prawa. Powodem jest to, że brak odpowiednio sformułowanych warunków transakcji utrudnia nie tylko jej realizację. Na podstawie pozwu sąd ma prawo zakwestionować fakt jego ustalenia.

Co to jest umowa

Zadając to pytanie, ludzie wyobrażają sobie dokument wielostronicowy z pieczęciami i podpisami, nad którymi pracowało wiele osób. Niektóre transakcje są poświadczane przez notariuszy, a następnie (lub) rejestrowane w Rosreestr lub innych organach (np. Państwowej Inspekcji Bezpieczeństwa Ruchu Drogowego). Obywatele narzekają, że zawarcie umowy to kompletna biurokracja.

Notarialne poświadczenie, podpisy uczestników, pełnomocnictwa sygnatariuszy – to wszystko ma znaczenie. Nie możemy zapominać o treści i warunkach. Ich brak lub nieprawidłowe sformułowanie ma poważne konsekwencje. Dotyczy to w szczególności istotnych warunków umowy.

Warunki umów

Transakcje lub umowy to zespół warunków, poprzez które warunkują wykonanie wzajemnych zobowiązań. Postanowienia umów lub warunki formułowane są w oparciu o przepisy prawa i wolę stron.

Prawo oferuje zatem kilka możliwości, z których należy wybrać jedną lub ograniczyć się do prawa do jej formułowania własna wersja warunków bez względu na prawo.

Niektórych postanowień nie można zmienić; zapis z ustawy zostaje umieszczony w tekście umowy. Jeśli to zignorujesz, będzie ono nadal obowiązywać z mocy prawa. Brak istotnych warunków umowy będzie równoznaczny z uznaniem jej za niezawartą. Z prawnego punktu widzenia oznacza to, że dokument mimo swego istnienia do żadnego nie prowadzi skutki prawne.

Rodzaje warunków

Nauka prawna i praktyka sądowa sugerują identyfikację kilku rodzajów warunków:

• zwykły;
• losowy;
• istotne warunki umowy.

Typowym warunkiem jest pozycja przewidziane prawem lub inny akt prawny. Na przykład przykładowa umowa na dostawę wody zatwierdzona przez rząd w ramach procedury organizacji zaopatrzenia w wodę i urządzeń sanitarnych.

Warunki losowe umieszczane są w dokumencie na wniosek stron i nie są brane pod uwagę przykładowe umowy ani prawa.

Podstawowe warunki umowy w Federacji Rosyjskiej - punkt, na który zasługuje szczególną uwagę.

Jakie są niezbędne warunki?

Zasadniczymi postanowieniami umowy są klauzule, bez których jej podpisanie nie ma sensu. Jako jeden z tych warunków ustawa wymienia przedmiot umowy. Warunek można bezpośrednio nazwać istotnym lub uznać za taki na mocy przepisów prawa. Teksty przepisów mówią np., bez jakich warunków umowa nie jest uważana za zawartą i ważną.

Znaczenie warunków określa brzmienie prawa. Istotne warunki umowy zawarte w Kodeksie cywilnym zawarte są w normach-definicjach podających definicję lub pojęcie. Na przykład jedno z nich wyjaśnia pojęcie umowy, umowy na dostawę lub pożyczki. Z takich norm prawa wynika zrozumienie, które warunki są istotne, a które nie.

Transakcje dotyczące nieruchomości

Obrót nieruchomościami lub pojedyncze transakcje samochodami, mieszkaniami, działki reguluje szereg ustaw. Podkreślają specyfikę istotnych warunków umowy sprzedaży niektórych przedmiotów. Są oba postanowienia ogólne, taka jest różnica.

Najciekawsze momenty transakcji sprzedaży mieszkania następujące punkty:

• opis przedmiotu (pobrany z katastru lub dokumentacja techniczna);
• dane osobowe stron transakcji;
• wykaz osób, które zachowują prawo pobytu;
• cenę zawartej transakcji.

Bez tych informacji, a także dokumentów je potwierdzających, Rosreestr odmówi rejestracji transakcji.

Oferty samochodowe

Przepisy MSWiA nakładają obowiązek zawarcia w umowie następujących punktów:

• informację o miejscu i dacie podpisania umowy;
• informacje o samochodzie z paszport techniczny;
• informacje o paszporcie pojazdu (numer i data wydania);
• dane osobowe stron transakcji (informacje pobierane są z paszportów).

Umowa dostawy

Dostawa - czysta umowa charakter komercyjny. Dlaczego? Jego zawarcie jest zawarte pomiędzy przedsiębiorcami i organizacje komercyjne. Klient nabywa towar nie na własny użytek, lecz w celu wykorzystania w prowadzonej przez siebie działalności, na przykład przy produkcji towaru lub świadczeniu usług.

Co prawo zawiera w istotnych warunkach umowy dostawy:

• opis produktu;
• daty dostawy;
• cena towaru.

Konstrukcja umowy jest przeznaczona do przesyłania dużej ilości towarów, czyli sprzedaży hurtowej. Z tego powodu produkt musi być opisany jak najdokładniej. Do niektórych umów dołączona jest duża ilość dokumentacji opisującej kryteria produktu.

Przedmiot dostawy

Tym samym przy formułowaniu warunków przedmiotu dostawy stosuje się kilka kryteriów:

• ilość;
• kompletność i zestaw towarów;
• jakość.

Dokument określa system obliczania objętości towaru potrzebnego klientowi (w sztukach, litrach, kilogramach). Można zastosować inne metody odmierzania towaru (worek, butelka) i określić jego objętość. Niektórych rodzajów towarów nie można zmierzyć z dużą dokładnością ze względu na czynniki chemiczne i właściwości fizyczne, odnotowuje się przybliżoną objętość towaru.

Osobny niuans dotyczy asortymentu (pod względem kształtu, koloru, modeli, innych właściwości towarów).

Kompletność oznacza obecność elementów, z których musi się składać produkt, co jest typowe dla komputerów PC i innych podobnych produktów, które są złożone i dają się rozebrać na części.

Jakość produktu to zgodność z kryteriami, ustanowione przez prawo lub inne akty normatywne (rozporządzenia, normy itp.). Umowa może ustalić dodatkowe wymagania do jakości.

Terminy dostaw

Dostawa może być zrealizowana jednorazowo lub wg ustalony harmonogram. Zwykle jest to powiązane z datą. Naruszenie harmonogramu lub inne opóźnienie daje Klientowi prawo do odmowy przyjęcia towaru i żądania wcześniej uiszczonych pieniędzy oraz dodatkowa kwota w formie kary.

Za datę realizacji uważa się dzień, w którym nieruchomość została przekazana na magazyn lub lokalizację określone przez klienta lub organizacja zapewniająca dostawę towarów (poczta, usługa kurierska itp.).

Cena

Nie jest to określone w prawie jako warunek niezbędny, jednak wniosek ten znajduje potwierdzenie praktyka sądowa stosując do postanowień dostawy postanowienia ogólne umowy sprzedaży.

Naruszenie zasad kalkulacji ceny prowadzi do uznania podobne transakcje nieważny władze podatkowe lub FAS. Ponieważ naruszenie jest istotne, klauzula umowy nabiera odpowiedniego znaczenia.

Umowa kontraktowa

Podobnie jak w przypadku kupna i sprzedaży, prawo przewiduje rozdzielenie rodzajów. Pojęcie istotnych warunków umowy o pracę obejmuje różne elementy.

Jest różnica pomiędzy konstrukcją a kontraktowanie gospodarstw domowych, drugi jest częściowo regulowany przez akty prawne dotyczące praw konsumentów, zatwierdzające umowy wzorcowe lub wzorcowe.

Istotnymi warunkami umowy są jej przedmiot i warunki. Drugi status uzyskał dzięki decyzjom sądy arbitrażowe. Częściej dotyczy to sporów pomiędzy organizacjami komercyjnymi. W przypadku obywateli lista jest dłuższa (dzięki standardowym umowom).

Działalność budowlana i usługi konsumenckie bezpośrednio zająć się tą sprawą wysoka jakość wykonaniaświęcenia. Niektórzy autorzy przypisują to przedmiotowi umowy, inni uważają oddzielny element.

Prawo pracy

Kodeks Pracy nie może być uznane za część prawa cywilnego; stosunki pracy o ile. Kodeks pracy przewiduje jednak szereg warunków, które muszą zostać określone w umowie z pracownikami. Aby uniknąć pokus, agencje rządowe rozwinięty standardowa forma umowa o pracę. Podobne dokumenty przewidziane do zawarcia umowa o pracę oraz umowy o pełnej odpowiedzialności finansowej.

A więc, co znajduje się na liście istotnych warunków umowy o pracę:

• miejsce pracy z nazwą oddziału lub oddziału;
• wskazanie pozycji wg tabela personelu;
• datę przyjęcia do pracy i jej zakończenia, jeżeli umowa ma charakter tymczasowy lub pilny;
• system wynagrodzeń uwzględniający dopłaty, wypłaty odszkodowań;
• harmonogram pracy i odpoczynku;
• cechy szkodliwe warunki, schemat obliczania i obliczania płatności z tym związanych;
• charakter pracy (podróże, zmiany itp.);
• warunki w miejscu pracy;
• warunki ubezpieczenia społecznego.

Ta lista jest obowiązkowa. W razie potrzeby można uwzględnić następujące elementy:

• warunki testowe;
• obowiązek pracować pewien okres po szkoleniu opłaconym przez pracodawcę;
• artykuły gospodarstwa domowego pracownicy;
• warunki dodatkowej emerytury lub zabezpieczenia społecznego.

Podsumowując

Podstawowe warunki określone są w ustawach i innych regulamin, przyjęte przez władze władz, jak również według woli stron porozumienia. Ich brak lub niejasne sformułowanie prowadzi do uznania umowy za niezawartą. W takim przypadku fakt podpisania dokumentu nie powoduje żadnych skutków prawnych.