Plan techniczny budynku, wypełnienie próbne. Plan techniczny konstrukcji

Plan techniczny - nowy dokument w obiegu dokumentów katastralnych

Historia wyglądu planu technicznego domu prywatnego wybudowanego na domku letniskowym lub działce pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub działki prywatne, garaż, sklep, budynek przemysłowy, zespół mieszkaniowy, gazociąg, linia energetyczna, przychodnia czy przedszkole stały się odzwierciedleniem tych procesów, które miały ujednolicić cały system rejestracji katastralnej i rejestracji obiektów nieruchomości.

Rejestracji państwowej podlega cała masa obiektów na terytorium kraju. Jej celem jest nie tylko opracowanie wieloletnich planów zagospodarowania państwa, ale także opodatkowanie w oparciu o wskaźniki jakościowe, w tym lokalizację, skład ilościowy, stan techniczny obiektów. , poziom ich doskonalenia, koszt i wiele innych parametrów i cech wpływających na wszystkie te wskaźniki.

Państwowa baza danych do ewidencji wykończonych i niewykończonych obiektów mieszkaniowych, w tym prywatnych budynków mieszkalnych na działkach prywatnych i indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, budynków mieszkalnych i budynków na daczach, zawiera pełne informacje o budynkach lub ich poszczególnych częściach, a część techniczną tej dokumentacji stanowią plany techniczne tych obiektów.

Planom technicznym budynków mieszkalnych przypisuje się numer katastralny, a sam obiekt, który ma odpowiednią wartość katastralną, od której naliczany jest podatek, jest wpisywany do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Od początku 2017 roku w Rosji weszły w życie nowe zasady rejestracji obiektów dowolnego przeznaczenia, w tym budynków prywatnych. Podstawą ich rejestracji katastralnej i umieszczenia w ujednoliconej bazie danych Rosreestr były plany techniczne (ustawa federalna „O państwowej rejestracji nieruchomości” ustawa federalna nr 218),

Wprowadzenie nowych zasad rejestracji i rejestracji katastralnej nie rozwiązało problemu legalizacji obiektów niezarejestrowanych w państwie. Procedura ich rejestracji stała się bardziej złożona, podobnie jak rejestracja przez oświadczenie tych z nich, którzy są objęci „amnestią daczy”.

Główną dźwignią regulacyjną były plany techniczne, bez których zarówno uzyskanie pozwolenia na budowę, jak i zarejestrowanie obiektów zgodnie z oświadczeniem stało się niemożliwe.

Co to jest plan techniczny

Plan techniczny obiektu to materiał dokumentacyjny zawierający unikalne cechy obiektu, który pozwala na dokładną identyfikację budynku wybudowanego na działce, mieszkania lub pokoju w apartamentowcu (MKD), lokalu w akademiku lub sklepie itp.

Skład informacji pod względem technicznym jest ściśle regulowany. Znajdujące się w nim informacje o obiekcie służą do zarejestrowania budynku lub budynku mieszkalnego w rejestrze katastralnym.

Plan techniczny składa się z części tekstowej i graficznej:

• treść części tekstowej:
  • obszar obiektu
  • liczba kondygnacji
  • obecność poszczególnych części (dobudówki, pomieszczenia i konstrukcje pomocnicze, loggie, balkony) i ich liczba
  • lokalizacja:
  • budynki na lądzie
  • mieszkania i lokale użytkowe w MKD
  • biura w centrum biznesowym, parkiety w megamarkecie
• Treść części graficznej:
  • plany i rysunki obiektów, ich pomieszczeń i części, wykonane na podstawie pomiarów geodezyjnych podczas prac katastralnych z odniesieniem konturowym do działek, na których znajdują się obiekty, a dla pomieszczeń wewnątrz budynku - w odniesieniu do obrysu budynku

Uzupełnieniem informacji planu technicznego było umieszczenie opisu konturu obiektu z odniesieniem do współrzędnych punktów zwrotnych terenu. Wiązanie umożliwiło wyłącznie dokładne określenie lokalizacji budynku i wyeliminowanie niejednoznacznych interpretacji co do lokalizacji obiektu.

Wyniki powiązania stały się podstawą do rejestracji katastralnej nieruchomości, a konsekwencją wprowadzenia planu technicznego była dogodna możliwość uzyskania wypisów z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości o nieruchomości z wymaganą ilością informacji i cechy.

Materiały planu technicznego są wystarczające do rozwiązania problemów związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę obiektu lub pozwolenia na oddanie do użytku wraz z jego dalszą rejestracją w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.

Warunkiem opracowania planu technicznego i uzyskania pozwolenia na budowę jest obecność działki, na której zlokalizowany jest budynek, w księdze katastralnej.

Kto może opracować plan techniczny

Certyfikowany inżynier katastralny zajmuje się przygotowaniem planu technicznego obiektu na podstawie umowy. Plan techniczny poświadczony jest jego własnoręcznym podpisem, wskazującym numer świadectwa kwalifikacyjnego, stanowiącego dokument potwierdzający odpowiedzialność inżyniera za prawidłowość wykorzystywanych i otrzymanych danych.

Ustanawia się uprawnienia inżyniera katastralnego, regulamin jego pracy oraz tryb sporządzania planu technicznego:

1. Ustawa federalna „O państwowej rejestracji nieruchomości” (nr 218 ustawa federalna z dnia 13 lipca 2015 r.)
2. Zarządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji „Po zatwierdzeniu formy planu technicznego i wymagań dotyczących jego przygotowania, składu zawartych w nim informacji, a także formy oświadczenia o nieruchomości, wymagań dotyczących jej przygotowania, składu informacji w nim zawartych” (nr 953 z 18.12.2015 r., )
3. Zarządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji „W sprawie zatwierdzenia formy i składu informacji w raporcie z badania oraz wymagań dotyczących jego przygotowania” (nr 861 z dnia 20 listopada 2015 r.)
4. Zarządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji „W sprawie zatwierdzenia formy i składu informacji o planie granic, wymagania dotyczące jego przygotowania” (nr 921 z 8 grudnia 2015 r.)
5. Zarządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej „W sprawie zatwierdzenia wymagań dotyczących dokładności i metod wyznaczania współrzędnych punktów charakterystycznych granic działki, wymagań dotyczących dokładności i metod wyznaczania współrzędnych punktów charakterystycznych konturu budynku, budowli lub niezakończonego placu budowy na działce, a także wymagań dotyczących określenia powierzchni budynku, budowli i lokalu” (nr 90 z dnia 01.03.2016 r.)

Przed pracami terenowymi (wstępny etap przygotowania planu technicznego) inżynier katastralny analizuje dokumenty dostarczone przez klienta. Sprawdza:

• pozwolenia na budowę wydane przez władze państwowe na oddanie do użytku nowej nieruchomości
• atesty techniczne obiektu (rzut piętra), jeżeli obiekt jest obiektem wielokondygnacyjnym
• wstępna dokumentacja projektowa dla projektu budowy obiektu wielokondygnacyjnego
• inne materiały (w zależności od składu wykonywanej pracy i charakterystyki przedmiotu)

Plan techniczny, który będzie efektem pracy inżyniera katastralnego, będzie zawierał:

• informacje o badanej nieruchomości, które następnie zostaną wprowadzone do katastru państwowego w celu zarejestrowania nieruchomości do rejestracji katastralnej
• dokładny opis położenia obrysu obiektu w celu powiązania go z konkretną działką, na której ten obiekt się znajduje

Obiektami mogą być dom prywatny lub prywatny, piwnica i inne budynki gospodarcze, a także garaż w spółdzielni garażowo-budowlanej, budynek, obiekt liniowy lub apartamentowiec, niedokończony obiekt budowlany oraz przedmioty o innym przeznaczeniu.

W przypadku gdy obiekt przeznaczony jest do rozbiórki sporządzany jest dodatkowy protokół z oględzin. Konieczne jest wykreślenie obiektu z rejestru budowy kapitału. W przypadku braku materiałów projektowych obiektu dokonuje się pomiarów konstrukcji niezbędnych do ustalenia powierzchni i konfiguracji lokalu.

Zadania wymagające planu technicznego obiektu

• rejestracja katastralna nowych budynków i budowli, która może obejmować:
  • obiekty mieszkalne, niemieszkalne, komercyjne i liniowe
  • lokale niemieszkalne
  • mieszkania w MKD
  • gazociągi
  • rurociągi wodne
  • rurociągi naftowe
  • lokale niemieszkalne
  • garaże
  • inne budynki
• dokonywanie zmian w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości według danych katastralnych po przebudowie, przebudowie nieruchomości lub dokonaniu zmian w związku ze stwierdzonym błędem w danych katastralnych
• rejestracja katastralna niezakończonych projektów budowlanych (w przypadku konieczności rejestracji własności)
• legalizacja nieruchomości niezarejestrowanych w księdze katastralnej i posiadających niezarejestrowane prawa własności

Rodzaje planów technicznych

Plany techniczne rejestracji obiektu do rejestracji katastralnej, rejestracji własności i rejestracji zmian w obiekcie mogą wyglądać następująco:

• projekt techniczny prywatnego budynku mieszkalnego - sporządzony pod warunkiem rejestracji katastralnej działki i posiadania pozwolenia na budowę lub oddanie do użytku (lub deklaracji)
• projekt techniczny części budynku mieszkalnego – sporządzany pod warunkiem wpisania całego budynku mieszkalnego do rejestru katastralnego
• plany techniczne domku ogrodowego - sporządzone pod warunkiem wpisu katastralnego działki i posiadania pozwolenia na oddanie domu do użytkowania lub oświadczenia
• plany techniczne budynków na działce (garaż, stodoła, piwnica) - sporządzane są pod warunkiem wpisu katastralnego działki i jeżeli istnieje deklaracja
• projekt techniczny budynku mieszkalnego (MKD) - sporządzany jest pod warunkiem dokonania rejestracji katastralnej działki i uzyskania pozwolenia na oddanie MKD do użytkowania
• projekt techniczny lokalu mieszkalnego w apartamentowcu – sporządzany pod warunkiem wpisania apartamentowca do rejestru katastralnego
• plan techniczny mieszkania po remoncie - sporządzony w obecności protokołu odbioru na prace wykonane przy przebudowie i przebudowie lokalu
• plan techniczny miejsca postojowego – sporządzany pod warunkiem dokonania rejestracji katastralnej budynku lub budowli, w której zlokalizowane jest miejsce parkingowe
• projekt techniczny boksu garażowego w GSK - sporządzony w obecności atestu z GSK i pozwolenia na oddanie obiektu do użytkowania lub deklaracji
• plany techniczne lokali mieszkalnych i niemieszkalnych znajdujących się wewnątrz budynków lub budowli itp.) – sporządzane są pod warunkiem wpisania budynku i budowli do rejestru katastralnego
• projekt techniczny niezakończonego projektu budowlanego - sporządzany jest pod warunkiem dokonania rejestracji katastralnej działki oraz posiadania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia
• plany techniczne nowo wznoszonych budynków, budowli (obiektów mieszkalnych i niemieszkalnych, komercyjnych, liniowych, hydraulicznych i wolumetrycznych oraz wszelkich innych typów obiektów) - sporządzane pod warunkiem ewidencji katastralnej działek

Plan techniczny nie jest katastralnym ani paszportem technicznym obiektu

Plan techniczny nie jest katastralnym ani paszportem technicznym obiektu. Aby zrozumieć, dlaczego tak jest, należy porównać to z nimi, określić główne cechy każdego z nich i zrozumieć powody wprowadzenia planu technicznego obiektu do obiegu dokumentów.

Paszport techniczny nieruchomości sporządzany jest przez specjalistów WIT. Zawiera charakterystykę techniczną obiektu uzyskaną w wyniku inwentaryzacji wraz ze szczegółowymi informacjami inżynieryjnymi:

• o terenie i przeznaczeniu obiektu
• o okresie budowy
• o zużyciu całego budynku oraz jego poszczególnych pomieszczeń i konstrukcji
• o materiałach ściennych i materiałach wykończeniowych wnętrz
• o stanie sieci inżynieryjnych
• o wartości rezydualnej

Dokument ten do dziś pozostaje aktualny dla wielu zadań.

Paszporty katastralne obiektów nieruchomości, które zastąpiły paszporty techniczne, narodziły się w 2008 roku. Wydawane były do ​​1 stycznia 2013 r. przez 2 różne służby – Izbę Katastralną dla działek oraz dla projektów budownictwa kapitałowego (domy, mieszkania, lokale, budynki i budowle) – WIT, które od czasów sowieckich zajmowały się rejestracją techniczną budynków czasy. Dokumentem potwierdzającym posiadanie lub inne prawo do nieruchomości w tamtym czasie było zaświadczenie, które można było uzyskać w trzeciej służbie - Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.

Od 2014 r. WIT otrzymały także dodatkowe uprawnienia w zakresie sporządzania planów granicznych, a same WIT stały się alternatywnymi służbami w zakresie prac katastralnych (w stosunku do wyspecjalizowanych organizacji zajmujących się gospodarką gruntami). Sytuacja ta, choć z jednej strony stworzyła możliwość wyboru organizacji, która byłaby w stanie przygotować dokument niezbędny wówczas do rejestracji nieruchomości i do prowadzonych transakcji, z drugiej strony wprowadziła także spore zamieszanie w rozumieniu pojęcia z kim, wszystko - nadal musisz się skontaktować.

Ówczesny paszport katastralny zawierał informację o konkretnym obiekcie wpisanym do Państwowego Katastru Nieruchomości (GKN), a sama baza informacyjna prowadzona była w Rossrestr. Każdej nieruchomości nadano własny numer identyfikacyjny i opisano jej parametry techniczne. Informacje o obiekcie wydano albo w formie wyciągu z paszportu katastralnego (z podstawowymi danymi o obiekcie), albo w formie paszportu katastralnego (z pełnymi informacjami o obiekcie).

Historia przemian nie stała w miejscu. Od 1 stycznia 2015 roku wprowadzono nowe wzory paszportów i wypisów katastralnych, zatwierdzone Zarządzeniem Ministra Rozwoju nr 504 z dnia 25 sierpnia 2014 roku. Dla działki, budynku i budowli, niezakończony projekt budowlany, zarówno wydano paszport katastralny i wyciągi z Komisji Majątku Państwowego, a dla pokoi lub mieszkań - tylko paszport katastralny. Prawa do przedmiotów zostały potwierdzone certyfikatami wydanymi przez ten sam Jednolity Rejestr Państwowy. Paszportem katastralnym był jedynie fakt, że obiekt został wpisany do katastru (zarejestrowany w Komisji Majątku Państwowego).

Przez kolejne 2 lata toczyły się szybkie procesy w obszarze katastralnym i rejestracyjnym, podczas których rozpoczęła się fuzja głównych rejestrów państwowych – Państwowego Katastru Nieruchomości (GKN) i Państwowego Katastru Rejestracji Praw Nieruchomości (USRE). Zjawisko to znalazło odzwierciedlenie w pojawieniu się nowych typów dokumentów – po pierwsze, Wyciągów z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, które w 2016 roku unieważniły dotychczasowe paszporty katastralne i zaświadczenia o prawach do przedmiotów.

Kiedy połączenie rejestrów stało się faktem dokonanym, zamiast wyciągów z Jednolitego Rejestru Państwowego zaczęto wydawać wypisy z Jednolitego Rejestru Państwowego, a plan techniczny stał się głównym dokumentem rejestracji obiektu.

Plan techniczny w odróżnieniu od paszportu technicznego zawiera znacznie większą ilość informacji o obiekcie. Informacje te charakteryzują obiekt nie pod względem cech inżynieryjnych i architektonicznych, ale pod względem parametrów jako obiektu nieruchomościowego.

Cechą planu technicznego był obowiązkowy opis zarysu obiektu wraz z jego połączeniem z działką. W paszportach technicznych obiektów nie było wzmianek o podłożu. Na tym polegała ich znacząca różnica w stosunku do planów technicznych. Paszporty katastralne odeszły w zapomnienie, gdyż zawarte w nich informacje stały się jednym z elementów wypisów z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, opartych na planach technicznych.

Plany techniczne domów wiejskich i budynków mieszkalnych na indywidualnych działkach budownictwa mieszkaniowego, działkach prywatnych i na działkach z domkami letniskowymi

Istnieje różnica w koncepcjach domów wiejskich i budynków mieszkalnych na działkach pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, prywatnych działek domowych i domów ogrodowych na działkach ogrodowych.

• za obiekt budownictwa indywidualnego uważa się budynek mieszkalny wolnostojący, mający do 3 kondygnacji, przeznaczony do zamieszkania przez jedną rodzinę – innymi słowy jest to zwykły dom prywatny, nadający się do zamieszkania na stałe, w którym można się zameldować i otrzymać adres
• Za budynek mieszkalny uważa się budynek przeznaczony na pobyt czasowy (na przykład podczas wakacji) - zwykle jest to dom wiejski lub budynek tymczasowy, w którym nie można się już zarejestrować, ponieważ nie są one uważane za przedmiot prawa mieszkaniowego

Właściciele i właściciele działek ogrodowych, według własnego uznania, oprócz łaźni, garaży i innych budynków, mogą na nich wybudować tylko jeden budynek mieszkalny (dom ogrodowy) lub tylko jeden indywidualny projekt budownictwa mieszkaniowego (dom mieszkalny).

Różnica pomiędzy indywidualnym budynkiem mieszkalnym a budynkiem mieszkalnym (domkiem ogrodowym) charakteryzuje się także odmiennym podejściem do ich budowy. Wyraża się to koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę prywatnych budynków mieszkalnych oraz brakiem tej potrzeby przy wznoszeniu budynków mieszkalnych.

Uzyskanie pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wiąże się z wymogiem wstępnego opracowania planu technicznego. Bez przedstawienia planu technicznego uzyskanie pozwolenia na budowę zostanie odrzucone.

Jeżeli budynek mieszkalny został wybudowany przed wprowadzeniem planu technicznego do obowiązkowej dokumentacji, a właściciel posiada jakiekolwiek materiały lub ich kopie, w tym archiwalne, mogące potwierdzić kwalifikowalność budowy, to do rejestracji państwowej domu konieczne jest przedłożyć swój plan techniczny.

Jeśli chodzi o domy ogrodowe, łaźnie, garaże, szopy, plan techniczny będzie wymagany tylko wtedy, gdy konieczne będzie ich zarejestrowanie w Jednolitym Rejestrze Państwowym (na przykład na sprzedaż). Sporządza się go na podstawie oświadczenia, które należy złożyć inżynierowi katastralnemu.

Plan techniczny na wypadek niedozwolonej budowy

Brak pozwoleń na budowę budynku mieszkalnego spowoduje uznanie go za budowę nieautoryzowaną, a jeśli dokumenty do jego rejestracji zostaną złożone w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, zarówno księgowość, jak i rejestracja zostaną zawieszone do czasu uzyskania pozwolenia na budowę zostaje udzielona i dostarczany jest plan techniczny umożliwiający rozwiązanie tego problemu. Takie nieprzyjemne skutki można oczywiście zakwestionować w sądzie.

Aby naprawić tę sytuację, deweloperzy będą musieli „zatańczyć z pieca” - najpierw zamów GPZU, na podstawie którego przygotujesz SPOZU wskazujące lokalizację budynków na działce, a następnie ponownie skontaktujesz się z wydziałem architektury i urbanistyki lokalnego urzędu administrację o pozwolenie na budowę, a następnie przygotowujemy projekt techniczny i dopiero po tym składamy materiały do ​​Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, aby otrzymać wypis potwierdzający własność nieruchomości.

Jeżeli Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości odmówi rejestracji praw własności, możesz spróbować rozwiązać problem legalizacji nielegalnej budowy przez sąd, ponieważ w przeciwnym razie nieautoryzowana konstrukcja będzie musiała zostać rozebrana:

• złożyć wniosek ze wskazaniem przyczyn odmowy wydania przez administrację pozwolenia na budowę (z załączoną kopią odmowy):
  1. z potwierdzeniem faktu korzystania z działki na podstawie określonego prawa (własności lub dzierżawy) za pomocą wypisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości
  2. z cechami nieautoryzowanej budowy odzwierciedlonymi w reklamacji, w oparciu o dane z istniejącego lub sporządzonego paszportu technicznego (informacje o tym, kto i kiedy zbudował obiekt) lub umowę kontraktową z organizacją budowlaną oraz rachunki za zakup materiałów
  3. wskazanie, na jakiej podstawie organ odmówił wydania zezwoleń, załączając kopię odmowy;
• przedstawić plan techniczny przygotowany przez inżyniera katastralnego i potwierdzający obecność niedozwolonej budowy
• przedstawić wnioski, protokoły z inspekcji budynku lub zlecić inspekcję techniczną budowy, aby potwierdzić, że nie ma znaczących naruszeń SNiP i że samowolna budowa nie stwarza zagrożenia dla życia i zdrowia obywateli oraz nie narusza praw innych osób
• zlecić wycenę wartości przedmiotu (niezbędną do ustalenia wysokości cła państwowego) – brak protokołu z wyceny kosztu może skutkować odmową rozpatrzenia reklamacji
• dostarczyć dostępne dokumenty, które mogą potwierdzić fakty ubiegania się o dokumenty do samodzielnej budowy oraz materiały do ​​rozpatrzenia złożonych wniosków
• wskazać jako pozwanego w pozwie gminę, na której terenie zlokalizowana jest nieautoryzowana budowa

Komentarz wideo na ten temat

Przydatne informacje

• Możesz zapoznać się z funkcjami podłączenia do prądu w SNT w ONT od 2019 roku
• Możesz dowiedzieć się o nowym Klasyfikatorze VRI - 2019
• Dlaczego „amnestia leśna” interesuje właścicieli gruntów – czytaj
• Przeczytaj o możliwości wybudowania budynku mieszkalnego na gruntach rolnych.
• Można zapoznać się z kalkulacją podatków od nieruchomości według nowych zasad na rok 2019.
• Możesz zapoznać się z różnymi cechami zmiany strefy terytorialnej działki.
• Można uzyskać pojęcie o przepisach urbanistycznych i ich znaczeniu dla zagospodarowania przestrzennego.
• Możesz zapoznać się z zasadami rozbiórki niedozwolonych budynków zgodnie z nową ustawą z 2018 roku.

Plan techniczny domu- jest to dokument papierowy, najczęściej elektroniczny, podpisany elektronicznym podpisem cyfrowym inżyniera katastralnego, który zawiera wszystkie dane techniczne domu niezbędne do jego rejestracji katastralnej. Zawiera powiązanie domu ze współrzędnymi na terenie wzdłuż obwodu zewnętrznego, a także pomiary wewnętrzne, plany pięter, powierzchnię pomieszczeń i inne niezbędne informacje o domu do rejestracji katastralnej.

Dlaczego potrzebujesz technicznego planu domu?

Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania planu technicznego domu?

Jak to wygląda

Aplikacje

Plan techniczny sporządzany jest dla następujących nieruchomości:

1. Niedokończone projekty budowlane. Opracuj, jeśli to konieczne, aby sformalizować własność (na sprzedaż lub wynajem). W takim przypadku deweloper wskazuje procent gotowości obiektu.
2. Nowe ukończone budynki o różnym przeznaczeniu.
3. Istniejące budynki, które nie są zarejestrowane i dla których należy uzyskać prawo własności.
4. Pomieszczenia wewnątrz budynków i budowli: wbudowane lokale mieszkalne i niemieszkalne, mieszkania w domach itp.
5. W przypadku istniejących obiektów wprowadź zmiany, jeśli to konieczne. Może to być albo poprawienie błędu w istniejącym paszporcie katastralnym, albo wprowadzenie zmian w oparciu o wyniki przebudowy, przebudowy lub przebudowy.

Sporządzenie planu technicznego oddzielnego mieszkania w apartamentowcu jest możliwe tylko wtedy, gdy sam dom został już zarejestrowany w rejestrze katastralnym. Właściciel zleca prace nad projektem technicznym mieszkania.

Wymagania planu technicznego

Zarządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr 935 z dnia 18 grudnia 2015 r., które weszło w życie 1 stycznia 2017 r., zatwierdziło ujednoliconą formę planu technicznego, a także wymagania dotyczące jego przygotowania i danych w nim zawarte.

Do 2013 roku wszystkie dane techniczne dotyczące mieszkania/domu zawarte były w paszporcie technicznym obiektu, który został wydany przez WIT. Zawierała dane o przeznaczeniu obiektu, jego parametrach technicznych: powierzchni, wysokości, liczbie kondygnacji itp.

Podobnie jak w paszporcie technicznym WIT, treść planu technicznego domu obejmuje sekcje graficzne i tekstowe. Plan techniczny powtarza i uzupełnia paszport techniczny.

Zasadniczą różnicą jest wskazanie współrzędnych geodezyjnych całego zewnętrznego obrysu budynku. W takim przypadku połączenie jest nawiązywane z granicami witryny.

Niezależnie od tego, jakie prace katastralne wykonuje inżynier katastralny i jak skomplikowany jest obiekt, musi on uwzględnić w planie technicznym następujące informacje:

• ogólne informacje o pracy, ze wskazaniem danych zamawiającego i wykonawcy;
• dane źródłowe. Wykonawca pobiera je z dokumentów dostarczonych przez Klienta: oświadczenia dotyczące przedmiotu itp.;
• główne cechy obiektu uzyskane w wyniku oględzin, pomiarów, obliczeń: adres, liczba pięter w budynku, piętro mieszkania, przeznaczenie, powierzchnia, numery inwentarzowe;
• rysunek - wizualny rysunek konturu;
• wniosek. Wydawany jest przez inżyniera katastralnego i na jego podstawie przeprowadzana jest rejestracja.

Plan techniczny określa plan budynku, a w przypadku liczby pięter układ wszystkich pięter. Opracowując plan techniczny budynków mieszkalnych, należy wskazać lokalizację wszystkich pomieszczeń wewnętrznych (ze współrzędnymi geodezyjnymi), w tym części wspólnych. Sporządzając plan techniczny złożonego obiektu, uwzględnia on informacje o wszystkich elementach takiego kompleksu.

Plan techniczny pomaga określić dokładne położenie działki i domu w jednym układzie współrzędnych. Umożliwia to rozwiązanie spornych kwestii dotyczących położenia granic obszarów sąsiednich.

Procedura rejestracji domu

Rejestracji katastralnej dokonuje się po złożeniu przez właściciela nieruchomości lub jego przedstawiciela:

• odpowiednie oświadczenie,
• poprzez załączenie dokumentów identyfikacyjnych wnioskodawcy,
• plan techniczny budynku lub lokalu.

Dokumenty można składać w następujący sposób:

1. Na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr, wypełniając wniosek elektroniczny.
2. W biurze Izby Katastralnej.
3. W MFC.
4. Przesyłając notarialnie poświadczone dokumenty pocztą.

Gdzie mogę otrzymać plan techniczny? Często wysyłanie dokumentów i wniosków o rejestrację jest przetwarzane przez wyspecjalizowane organizacje, które zatrudniają certyfikowanych inżynierów, którzy sporządzają plany techniczne. Klient otrzymuje oryginalny plan techniczny w wersji papierowej. Właściciel nieruchomości nie musi zajmować się resztą rejestracji.

W każdej chwili na stronie internetowej Rosreestr można sprawdzić, czy obiekt został wpisany do rejestru katastralnego. Dane te są publicznie dostępne.

Dokument ten nie ma daty ważności. Uważa się, że jest on kompetentny, o ile odpowiada tym przedmiotom. Oznacza to, że jeśli przebudowa nie zostanie przeprowadzona, plan techniczny nie wymaga przeróbki.

Sporządzenie planu technicznego domu lub mieszkania i zarejestrowanie nieruchomości w rejestrze katastralnym umożliwi właścicielowi łatwe przeprowadzenie wszelkich transakcji dotyczących nieruchomości, a także pozwoli mu chronić granice własności domu.

Opracowanie planu technicznego domu do rejestracji katastralnej

Otrzymałeś pozwolenie na budowę i już zbudowałeś swój wiejski dom w dzielnicy Czechowskiej. Teraz pozostaje tylko sformalizować i zarejestrować swój dom. Na tym etapie nasi pracownicy pomogą w przygotowaniu planu technicznego. Nawet jeśli zdecydujesz się zarejestrować nielegalny budynek, nasi pracownicy pomogą Ci rozwiązać każdy problem. Być może zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem wszystko można zrobić całkowicie oficjalnie.

Przypominamy również, że rejestracja budynku mieszkalnego w ramach „Amnestii Daczy” obowiązuje do 1 marca 2018 r. Do tego czasu „Pozwolenie na oddanie do użytkowania” budynku mieszkalnego nie jest wymagane.

Plan techniczny– dokument wymagany do państwowej rejestracji katastralnej projektów budowy kapitału (CCF): budynki, konstrukcje, konstrukcje, lokale. Plan techniczny zawiera informacje o budynku, domu, budowli, łaźni, lokalu lub przedmiocie niezakończonej budowy, niezbędne do zarejestrowania takiego obiektu nieruchomości lub informacje o części lub częściach takiego obiektu nieruchomości, lub nowe informacje niezbędne o wpis do państwowego katastru nieruchomości o takiej nieruchomości, której nadano numer katastralny.

Plan techniczny składa się z części tekstowej i graficznej, dokument sporządzany jest zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej – plan techniczny znajduje się na dysku.

Od 1 października 2013 r. plan techniczny jest akceptowany przez organy rejestracji katastralnej wyłącznie w formie elektronicznej, poświadczonej podpisem elektronicznym inżyniera katastralnego.

Plan techniczny jest wymagany w przypadku:

Oddanie obiektu do użytku;

Złożenie wniosku o rejestrację nieruchomości w celu rejestracji katastralnej i rejestracji praw;

Wyrejestrowanie, gdy obiekt przestaje istnieć;

Dokonywanie zmian po przebudowie, przebudowie lub innych działaniach, które spowodowały zmianę powierzchni obiektu lub innych unikalnych cech;

Wpisanie do katastru informacji o części lub częściach lokalu, któremu nadano numer katastralny;

Spór;

Rejestracja wszelkich transakcji dotyczących nieruchomości (spadku, podziału majątku, kupna i sprzedaży, zamiany, darowizny, najmu, zastawu).

Dokumenty wymagane do rejestracji katastralnej budynku (budynek mieszkalny indywidualny, budynek mieszkalny, budynek niemieszkalny):

1. Dokument własności działki (zaświadczenie o państwowej rejestracji praw lub wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości).

2. Dane paszportowe właściciela.

3. Pozwolenie na budowę (dla indywidualnego budynku mieszkalnego).

W przypadkach, gdy dozwolony sposób użytkowania działki dotyczy ogrodnictwa lub uprawy daczy, pozwolenie na budowę nie jest wymagane.

Procedura wykonywania prac katastralnych w celu rejestracji budynku w rejestracji państwowej:

1. Gromadzenie i analiza niezbędnych informacji. Na tym etapie nasi pracownicy badają przedłożoną przez Ciebie dokumentację, aby spełniała wymagania Rosreestr i nie było odmów na etapie rejestracji katastralnej.

2. Inżynier katastralny przyjeżdża na Twoją placówkę, aby dokonać pomiarów. Pomiarom poddawane są zewnętrzne kontury budynków, a także układ wewnętrzny do rysowania. Następnie wyrysowane materiały przekazywane są do biura w celu dalszego przygotowania planu technicznego.

3. Sporządzenie deklaracji dla budynku (deklaracja jest poświadczona przez właściciela). Nasi pracownicy przygotowują oświadczenie i wyrażają zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych. Deklaracja wskazuje wszystkie ważne cechy Twojego budynku, jego powierzchnię, rok budowy, materiał, stosunek powierzchni mieszkalnej i niemieszkalnej.

4. Przygotowanie planu technicznego. Materiały techniczne opracowywane są w formie papierowej i elektronicznej.

1. Plan techniczny to dokument odtwarzający pewne informacje wprowadzone do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości i wskazujący informacje o budynku, konstrukcji, lokalu, miejscu parkingowym, niedokończonym projekcie budowlanym lub pojedynczym kompleksie nieruchomości niezbędnym do katastralnego stanu rejestracja takiego obiektu nieruchomości, a także informacje o części lub częściach budynku, budowli, lokalu, pojedynczym zespole nieruchomości lub nowe informacje o obiektach nieruchomości, którym nadano numery katastralne niezbędne do wjazdu do Zjednoczonego Państwa Rejestr Nieruchomości.

2. Plan techniczny wskazuje:

1) informacje o budynku, budowli, lokalu, miejscu parkingowym, niezakończonym placu budowy, ujednoliconym zespole nieruchomości, niezbędne do jego państwowej rejestracji katastralnej, w przypadku prac katastralnych, których efektem jest przygotowanie dokumentów do przedłożenia organowi rejestracyjnemu praw wynikających z wniosku o państwową rejestrację katastralną takiej nieruchomości;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2) informacje o części lub częściach budynku, budowli, lokalu, pojedynczego zespołu nieruchomości w przypadku prac katastralnych, których efektem jest przygotowanie dokumentów do złożenia w organie rejestracji praw wniosku o państwową rejestrację katastralną części lub części takich nieruchomości;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3) nowe informacje niezbędne do wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości o budynku, budowli, lokalu, miejscu parkingowym, niezakończonym projekcie budowlanym lub pojedynczym zespole nieruchomości, któremu nadano numer katastralny, w przypadku prac katastralnych , co skutkuje przygotowaniem dokumentów do złożenia w organie rejestracyjnym uprawnień z wniosku o państwową rejestrację katastralną takiej nieruchomości.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3. Plan techniczny składa się z części graficznej i tekstowej.

4. W części graficznej planu technicznego budynku, budowli, niedokończonego obiektu budowlanego lub pojedynczego zespołu nieruchomości informacja z planu katastralnego odpowiedniego terytorium lub wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości dotyczący odpowiedniej działki jest reprodukowany, a także wskazuje lokalizację takiego budynku, budowli, niedokończonego obiektu budowlanego lub pojedynczego zespołu nieruchomości na działce. Część graficzną planu technicznego pomieszczenia, miejsca postojowego stanowi rzut kondygnacji lub części piętra budynku lub budowli wskazujący na tym planie lokalizację tych pomieszczeń, miejsca parkingowego, a jeżeli budynek lub obiekt nie posiada liczbę kondygnacji, plan budynku lub budowli albo plan odpowiedniej części budynku lub budowli ze wskazaniem na tym planie lokalizacji tych pomieszczeń, miejsc parkingowych.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5. Położenie budynku, budowli lub niedokończonego obiektu budowlanego na działce ustala się poprzez określenie współrzędnych punktów charakterystycznych obrysu takiego budynku, budowli lub niedokończonego obiektu budowlanego na działce. Lokalizacja budynku, budowli lub niedokończonej budowy na działce, na zlecenie zleceniodawcy prac katastralnych, może zostać dodatkowo ustalona poprzez opis przestrzenny elementów konstrukcyjnych budynku, budowli lub niezakończonej budowy, łącznie z uwzględnieniem wysokości lub głębokości takich elementów konstrukcyjnych.

6. Położenie pomieszczenia ustala się poprzez graficzne przedstawienie granicy figury geometrycznej utworzonej przez wewnętrzne boki ścian zewnętrznych takiego pomieszczenia na rzucie kondygnacji lub części kondygnacji budynku lub budowli, a jeżeli budynek lub konstrukcja nie ma liczby kondygnacji, na rzucie budynku lub budowli lub na rzucie odpowiedniej części budynku lub budowli.

6.1. Lokalizacja miejsca parkingowego ustalana jest poprzez graficzne przedstawienie na rzucie lub części kondygnacji budynku lub budowli (w przypadku, gdy budynek lub obiekt nie posiada liczby kondygnacji – na rzucie budynku lub budowli) figura geometryczna odpowiadająca granicom miejsca parkingowego.

KonsultantPlus: uwaga.

Jeżeli na dzień 01.01.2017 r. zarejestrowane były już prawa do miejsca parkingowego, ponowna rejestracja nie jest konieczna, niezależnie od tego, czy miejsce parkingowe odpowiada dopuszczalnym wymiarom (art. 6 ustawy federalnej z dnia 07.03.2016 r. N 315-FZ).

6.2. Granice miejsca parkingowego określa dokumentacja projektowa budynku, obiektu i są wyznaczane lub zabezpieczane przez osobę wznoszącą lub eksploatującą budynek, obiekt lub posiadacza prawa do miejsca parkingowego, w tym poprzez naniesienie oznaczeń na powierzchnię podłogi lub dachu (pomalować, za pomocą naklejek lub w inny sposób). Granice miejsca parkingowego na piętrze (w przypadku braku liczby kondygnacji - w budynku lub konstrukcji) ustala się lub przywraca poprzez określenie odległości od co najmniej dwóch punktów, które są bezpośrednio widoczne i ustalone długoterminowymi specjalnymi oznaczenia na wewnętrznej powierzchni konstrukcji budynku podłogi (ściany, ścianki działowe, słupy, na powierzchni podłogi (zwane dalej znakami specjalnymi), do charakterystycznych punktów granic miejsca parkingowego (punkty podziału granic na części), a także odległości pomiędzy charakterystycznymi punktami granic miejsca parkingowego. Powierzchnia miejsca parkingowego w ustalonych granicach musi odpowiadać minimalnym i (lub.) maksymalnym dopuszczalnym wymiarom miejsca parkingowego. ustalone przez organ regulacyjny.

6.3. Na życzenie zleceniodawcy prac katastralnych można dodatkowo określić współrzędne znaków specjalnych. Na życzenie właściciela prawa do miejsca parkingowego charakterystyczne punkty granic miejsca parkingowego mogą zostać dodatkowo zabezpieczone specjalnymi oznaczeniami na powierzchni podłogi.

7. W części tekstowej planu technicznego podaje się informacje niezbędne do umieszczenia w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, w tym informacje o podstawie geodezyjnej zastosowanej przy sporządzaniu planu technicznego budynku, budowli lub niezakończonego projektu budowlanego, w tym punkty państwowych sieci geodezyjnych lub referencyjnych sieci granicznych.

7.1. Jeżeli na zlecenie zleceniodawcy prac katastralnych lokalizację miejsca parkingowego ustalono poprzez określenie współrzędnych jednego lub kilku charakterystycznych punktów granic lokalu albo lokalizację granic miejsca parkingowego ustalono poprzez dodatkowo określając współrzędne znaków specjalnych, plan techniczny lokalu lub miejsca parkingowego dostarcza także informacji o podłożu geodezyjnym zastosowanym przy sporządzaniu planu technicznego, w tym punktach państwowych sieci geodezyjnych lub referencyjnych sieci granicznych.

8. Informacje o budynku, obiekcie lub pojedynczym zespole nieruchomości, z wyjątkiem informacji o położeniu tych obiektów na działce i ich powierzchni, powierzchni zabudowy, podaje się w planie technicznym na podstawie art. dokumentacja projektowa takich obiektów nieruchomości przedłożona przez zleceniodawcę prac katastralnych. Jeżeli w czasie prowadzenia prac katastralnych nie jest możliwe dokonanie oględzin podziemnych elementów konstrukcyjnych budynku, budowli lub niezakończonego placu budowy w celu przeprowadzenia pomiarów niezbędnych do ustalenia lokalizacji odpowiedniego obiektu nieruchomości na gruncie działka (zarys budynku, konstrukcji, niedokończonego placu budowy), dozwolone jest korzystanie z dokumentacji powykonawczej, której utrzymanie przewiduje część 6 art. 52 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

9. Informacje o niezakończonym projekcie budowlanym, z wyjątkiem informacji o położeniu takiej nieruchomości na działce, wskazywane są w planie technicznym na podstawie pozwolenia na prace katastralne na budowę takiego obiektu złożonego przez Klienta oraz dokumentację projektową takiej nieruchomości.

10. Informacje o lokalu lub miejscu parkingowym, z wyjątkiem informacji o powierzchni pomieszczenia lub miejsca parkingowego oraz ich umiejscowieniu w obrębie kondygnacji budynku lub obiektu albo w obrębie budynku lub obiektu, albo w obrębie odpowiedniej jego części budynku lub budowli, jest wskazany w planie technicznym na podstawie przedłożonych przez klienta prac katastralnych w celu uzyskania pozwolenia na oddanie do użytkowania budynku lub budowli, w której znajduje się lokal lub miejsce parkingowe, dokumentacja projektowa budynku lub budowli w w którym znajduje się lokal lub miejsce parkingowe, projekt przebudowy oraz akt komisji odbiorczej stwierdzający zakończenie przebudowy.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11. Jeżeli ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące nieruchomości (z wyjątkiem pojedynczego kompleksu nieruchomości) nie przewiduje przygotowania i (lub) wydawania pozwoleń i dokumentacji projektowej, o których mowa w części 8 niniejszego artykułu, Wskazanie odpowiednich informacji pod względem technicznym odbywa się na podstawie oświadczenia sporządzonego i poświadczonego przez właściciela nieruchomości. W odniesieniu do nieruchomości utworzonej oświadczenie sporządza i poświadcza właściciel działki, na której nieruchomość ta jest położona, a w przypadku nieruchomości bezwłaścicielskiej – organ samorządu terytorialnego gminy, na której terenie znajduje się taka nieruchomość. nieruchomość się znajduje. Oświadczenie to stanowi załącznik do planu technicznego i stanowi jego integralną część.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11.1. Projekt techniczny indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego (w tym także niezakończonego w budowie) sporządza się na podstawie oświadczenia określonego w części 11 niniejszego artykułu oraz zgłoszenia dewelopera o planowanej budowie lub przebudowie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego projektu lub domku ogrodowego, a także zawiadomienie przesłane przez organ agencji rządowej lub organ samorządu terytorialnego o spełnieniu parametrów indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego określonych w zawiadomieniu o planowanej budowie lub przebudowie indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego lub dom ogrodowy z maksymalnymi parametrami dozwolonej budowy, przebudową projektów budowy kapitału, ustalonymi w zasadach zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego, terytorium dokumentacji planistycznej oraz obowiązkowymi wymaganiami dotyczącymi parametrów projektów budowy kapitału ustalonymi przez prawo federalne oraz dopuszczalność umieszczenia indywidualny projekt budowy domu mieszkalnego lub domku ogrodowego na działce (jeżeli jest takie zgłoszenie). Określone oświadczenia i zgłoszenia stanowią załącznik do planu technicznego indywidualnego projektu budowy domu mieszkalnego lub domku ogrodowego (w tym niezakończonej budowy) i stanowią jego integralną część.

Próbki (przykłady) to kopie planów granicznych i technicznych, które faktycznie zostały sporządzone przez inżynierów katastralnych (ze zmienionymi informacjami o danych osobowych klientów, a w niektórych przypadkach ze zmienionymi danymi o numerach katastralnych i cechach adresowych obiektów księgowych) 1.
Dla wszystkich próbek wskazujemy źródło ich otrzymania, istotność danych oraz informację, czy przeprowadzono państwową rejestrację katastralną (w przypadku braku danych wskazano „-”)
Korzystając z informacji zawartych w tej sekcji, należy wziąć pod uwagę zmiany w obowiązującym ustawodawstwie, które nastąpiły od czasu opublikowania odpowiedniej próbki.
Materiały w tym dziale są uzupełniane i aktualizowane w miarę pojawiania się nowych charakterystycznych próbek (przykładów).
Na wszelki wypadek jeśli nie znalazłeś próbki (przykładu) interesującego Cię dokumentu , zalecamy zapoznanie się z sekcją naszej witryny, która zawiera układy dokumenty zalecane przez organ rejestracji katastralnej. Dodatkowo, jeśli jesteś zainteresowany zamieszczeniem innych przykładów planów granicznych i technicznych (raporty z pomiarów), to skorzystaj formularz opinii na naszej stronie internetowej i zostaw prośbę. Jeżeli nie jesteś osamotniony w swoich pragnieniach, gdy tylko nasi specjaliści znajdą wolną chwilę, postaramy się uzupełnić naszą listę próbek (przykładów).

Plan techniczny budynku (TPZ) to jeden z rodzajów dokumentacji technicznej, który zawiera wszystkie informacje niezbędne do dalszego wpisu projektowanej budowli lub projektu budowy kapitału do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (USRN) wraz z wpisem informacji do rejestru katastralnego i rejestracji praw własności do sprzeciwu.

Wymagania te są regulowane zgodnie z ustawą N 218-FZ, która weszła w życie z dniem 1 stycznia 2017 r.

Dla jakich obiektów konieczne jest opracowanie planu technicznego?

Aby przygotować dokumentację techniczną z późniejszą rejestracją własności projektu budowlanego, należy opracować plan techniczny dla następujących pomieszczeń:

• Nowe budynki lub wielomieszkaniowe budynki mieszkalne;
• Garaże indywidualne i złożone;
• Nieruchomości niemieszkalne (centra handlowe, budynki biurowo-administracyjne, magazyny itp.);
• Mieszkania w nowym budownictwie;
• Domki ogrodowe itp.

Według jakich ram prawnych opracowywany jest plan techniczny budynków?

Aby poprawnie opracować plan techniczny, należy przestrzegać przepisów:

Kto może opracowywać i wprowadzać zmiany w planie technicznym?

Zgodnie z uchwałą nr 175, która weszła w życie 1 marca 2013 r., specjalnie przeszkoleni technicy katastralni, którzy zastąpili WIT, mają prawo opracować plan techniczny. Opracowanie tego dokumentu, zgodnie z art. 41 ustawy, obejmuje:

• Opracowanie przykładowego raportu z inspekcji budynku lub konstrukcji;
• Przygotowanie planu technicznego dla niedokończonego projektu budowlanego, mieszkania lub części konstrukcji lub budynku;
• Inwentaryzacja części technicznej każdego rodzaju nieruchomości.

Główna klasyfikacja planów technicznych

Obecnie istnieje 9 głównych przypadków, w których konieczne jest rozwinięcie wsparcia technicznego. dokumentacja. Spójrzmy na cechy głównych.

Prywatne mieszkanie lub mieszkanie w nowym budynku

Niniejsza dokumentacja techniczna opracowywana jest wyłącznie w przypadku, gdy całemu obiektowi nadano wcześniej status katastralny. Aby przygotować plan techniczny, musisz mieć pod ręką jeden z następujących dokumentów:

1. Umowa najmu lub kupna/sprzedaży mieszkania w nowym budynku;
2. Własność mieszkania z pozytywną decyzją sądu;
3. Inne dokumenty, które mogą potwierdzić własność nieruchomości.

Oprócz powyższych dokumentów, wykonując ten dokument w mieszkaniu, inżynier rejestracji katastralnej może wymagać pełnego planu nowego budynku wraz z planem piętra, po czym dokona wszystkich niezbędnych pomiarów i opracuje dokumentację techniczną. Następnie pozostaje już tylko odebrać papierową i elektroniczną kopię dzieła, którą następnie należy przekazać do Izby Katastralnej.

Przebudowa mieszkania lub innego lokalu mieszkalnego

W tej sytuacji wszystkie dane niezbędne do opracowania planu można pobrać z zatwierdzonego projektu przebudowy. Zanim jednak specjalista rozpocznie prace nad opracowaniem planu technicznego, konieczne jest dostarczenie mu zatwierdzonego zaświadczenia o zakończeniu prac przebudowy ze wszystkimi podpisami organów regulacyjnych w dziedzinie planowania przestrzennego.

Po przygotowaniu dokumentu Klient musi, podobnie jak w powyższym przypadku, przekazać całą dokumentację do Izby Katastralnej.

Opracowanie planu technicznego budynku mieszkalnego lub nowego budynku

Przed wykonaniem tego typu planu technicznego należy wykonać następujące czynności:

• Cały zakres prac geodezyjnych z rozbiórką w gruncie;
• Uzyskano pozwolenie na oddanie przyszłego domu do użytku;
• Grunt, na którym będzie zlokalizowany obiekt, musi być zarejestrowany w rejestrze katastralnym.

Po spełnieniu wszystkich wymagań inżynier ds. rejestracji katastralnej opracuje dokumentację techniczną. Zaplanuj i przekaż go klientowi i Izbie Katastralnej.

Plan techniczny obiektów inżynierskich lub (rurociągi, linie energetyczne, gazociągi itp.)

Aby wykonać tego typu plan, należy najpierw przeprowadzić badania geodezyjne. Następnie sporządzany jest protokół z przeglądu, który podpisuje inżynier katastralny, po czym albo dokonuje się wszystkich pomiarów, albo pobiera się dane z dokumentacji projektowej.

Projekt techniczny budynku niemieszkalnego (garaż, domek, piwnica itp.)

Do opracowania tego planu potrzebne są także badania geodezyjne. Ponadto do opracowania dokumentacji wymagana jest pisemna zgoda przewodniczącego Państwowej Komisji Budowlanej lub pozwolenie na oddanie obiektu do użytku (garaż, dom itp.).

Z jakich części składa się plan techniczny budynku?

Tradycyjnie dokument ten jest podzielony na 2 części: graficzną i tekstową. Przyjrzyjmy się głównym elementom każdego z nich.

Element graficzny dokumentu

Ten element planu technicznego opracowywany jest po dostarczeniu przez właściciela dokumentacji projektowej, paszportu budynku i pozwolenia organów regulacyjnych na oddanie obiektu do użytku.

Ta sekcja składa się z:

1. Badania geodezyjne;
2. Schematy dokładnego położenia budynku względem innych obiektów ze znakami konturowymi;
3. Specyfikacja piętra (rysunki) lokalu przy budowie apartamentowca.

Część tekstowa dokumentacji

W tej sekcji opisano wszystkie główne cechy budynku lub konstrukcji, a mianowicie:

1. Ogólne informacje o numerze katastralnym działki;
2. Wstępne dane z dokumentacji projektowej;
3. Część obliczeniowa;
4. Ogólna charakterystyka budynku lub konstrukcji;
5. Wniosek wydany przez inżyniera katastralnego.

Jakie dokumenty należy przygotować, aby opracować ten dokument?

1. Pozwolenia na oddanie inwestycji budowlanej (przebudowy) do użytkowania;
2. Paszport techniczny na konkretny przedmiot;
3. Opis obiektu piętro po piętrze (plan);
4. Dokumentacja projektowa i kosztorysowa dla projektu budowlanego lub nieruchomości;
5. Projekt przebudowy (w razie potrzeby);
6. Inne zezwolenia.

Jakie są terminy na sporządzenie planu technicznego?

Na przykład opracowanie planu technicznego budynku certyfikowanemu inżynierowi katastralnemu zajmie około 5-10 dni roboczych. Jednakże w przypadku nieprzewidzianych okoliczności termin ten może zostać wydłużony do 15-20 dni.

Jaki jest koszt opracowania planu technicznego?

Minimalny koszt tej dokumentacji technicznej wynosi 10 000 rubli (plan techniczny mieszkania). Co więcej, w tym przypadku dokumenty otrzymasz nie wcześniej niż w ciągu 10 dni.

Jeśli chcesz opracować plan techniczny budynku mieszkalnego, będzie to kosztować około 100 000 rubli, ponadto specjalista może zaoferować dodatkową usługę opracowania planu technicznego dla każdego mieszkania osobno, co będzie kosztować 3000 rubli za mieszkanie. Czas produkcji w tym przypadku wyniesie 10-15 dni.