Wzór statutu stowarzyszenia właścicieli domów. Czym jest Karta HOA? Jak dokonać w nim zmian i zarejestrować nowy wzór? Statut HOA i inne dokumenty założycielskie stowarzyszenia właścicieli domów

W trakcie tego procesu może zaistnieć potrzeba zmiany statutu HOA działalność gospodarcza, a także ze względu na zmiany aktualne ustawodawstwo. Zmiany takie podlegają rejestracji w urzędzie skarbowym. Tak więc od 31 stycznia 2016 r. Obowiązuje ustawa federalna z dnia 31 stycznia 2016 r. nr 7-FZ „W sprawie zmian w niektórych akty prawne RF” (zwana dalej ustawą nr 7-FZ), która wprowadza wyjaśnienia dot stan prawny niektóre osoby prawne o charakterze non-profit, m.in. i HOA.

Wszelkie zmiany informacji o osobie prawnej (HOA w tym sensie nie jest wyjątkiem) można podzielić na dwie grupy

Pierwsza grupa to te zmiany, które nie wymagają rejestracji państwowej nowej (zmienionej) wersji karty.

Na przykład w przypadku zmiany danych osobowych menadżera. Zatem w przypadku zmiany danych paszportowych (miejsce zamieszkania, nazwisko) menadżerowi wystarczy wypełnić wniosek na formularzu P14001, poświadczyć go notarialnie i przesłać do organu meldunkowego (urzędu skarbowego).

Do drugiej grupy zaliczają się zmiany wpływające na treść samej karty. Zmiany w statucie HOA są rejestrowane w sposób określony w rozdziale VI ustawy nr 129-FZ.

Lista zmienionych informacji znajdujących się w obowiązkowy należy zgłosić organowi rejestrującemu (urzędowi skarbowemu), podanemu w ust. 1 art. 5 ustawy federalnej z dnia 08.08.2001 nr 129-FZ „W sprawie państwowej rejestracji osób prawnych i indywidualni przedsiębiorcy„(zwana dalej ustawą nr 129-FZ).

Zmiany wymagające rejestracji statutu w nowym wydaniu mogą być spowodowane wewnętrznymi potrzebami organizacyjnymi HOA, a także w związku ze zmianami w obowiązującym ustawodawstwie.

Przypomnijmy, że od 1 września 2014 r., zgodnie z ustawą federalną z dnia 5 maja 2014 r. nr 99-FZ, która weszła w życie, „W sprawie zmian w rozdziale 4 części 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i w sprawie uznania za nieważne niektórych przepisów aktów prawnych Federacji Rosyjskiej” nowa forma organizacje non-profit- spółka partnerska właścicieli nieruchomości (zwana dalej TSN). Zatem art. 123.12 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że TSN uznaje dobrowolne stowarzyszenie właścicieli nieruchomość, stworzone przez nich dla współwłasność, użytkowanie i rozporządzanie mieniem (rzeczami). TSN jest uogólnioną koncepcją i jednoczy właścicieli nieruchomości (budynki mieszkalne, lokale w budynku, ogrodnictwo, domy wiejskie itp.). Oznacza to, że od 1 września 2014 r. takimi organizacjami są HOA.

W wielu regionach GZHI zobowiązało do tego HOA siłą dokonać zmian w statucie dotyczących zmiany nazwy. W związku z tym Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej wydało wyjaśnienie, w którym wskazało, że zmiana nazwy HOA w związku z doprowadzeniem jej do zgodności z normami rozdziału 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie wymaga zmiany tytułu i innych dokumentów zawierających dotychczasową nazwę (pismo z dnia 10.04.2015 nr 10407-АЧ/04 „O indywidualne kwestie powstałe w związku z rejestracją wspólnot mieszkaniowych”).

Dzięki podpisanej ustawie nr 7-FZ wyeliminowane zostały sprzeczności pomiędzy HOA i TSN

W praktyce po 1 września 2014 r. Organy podatkowe odmówiły rejestracji takich osób prawnych jak HOA, mimo że w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej nie było wzmianki o HOA.

Ustawa nr 7-FZ zmienia Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej i szereg innych ustaw.

Klauzula 2 art. 135 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej określa wymagania dotyczące treści karty HOA.

Zatem karta HOA musi zawierać:

• informacja o nazwie HOA;
• lokalizacja;
• przedmiot i cele swojej działalności;
• procedura powstawania i wygaśnięcia członkostwa w stowarzyszeniu właścicieli domów;
• skład i kompetencje organów zarządzających spółki oraz tryb podejmowania przez nie decyzji (w tym w sprawach, w których decyzje podejmowane są jednomyślnie lub kwalifikowaną większością głosów);
• skład i kompetencje komisja audytowa(kompetencje audytora) spółki;
• inne informacje.

Zatem wymagania dotyczące treści karty są zawarte w zaktualizowanej wersji Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Pozostała treść statutu pozostaje w gestii założycieli HOA.

Ustawa nr 7-FZ wprowadziła niezbędne zmiany w ustawie nr 129-FZ.

W zaktualizowanej wersji ustawy nr 129-FZ pojawiła się nowy przedmiot(klauzula 2.2 art. 17) o następującej treści: do umieszczenia w jednym rejestr państwowy zmiany osób prawnych dotyczące informacji o założycielach (uczestnikach) korporacji non-profit, założycielach funduszy i autonomicznych organizacji non-profit, osoba opuszczająca założycieli i (lub) uczestników tych osób prawnych składa do organu rejestrującego wniosek o wprowadzenie zmian do Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych.

Do dokonania zmian w statucie konieczne jest zwołanie walnego zgromadzenia i sporządzenie protokołu. Zmiany w statucie są poświadczane przez notariusza i wysyłane do organu rejestracyjnego – urzędu skarbowego. W takim przypadku może zostać zarejestrowany w urzędzie skarbowym jako nowe wydanie czarter i w formie indywidualne aplikacje Do stare wydanie czarter. Do tego szef stowarzyszenia właścicieli domów składa wniosek do organu rejestrującego na formularzu P13001.

Na podstawie złożonych dokumentów urząd skarbowy dokonuje wpłaty Jednolity Państwowy Rejestr Podmiotów Prawnych w sprawie rejestracji państwowej nowego wydania karty HOA i wydaje odpowiednie zaświadczenie o wpisie do Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych. Urząd skarbowy przekazuje (wysyła) jeden egzemplarz nowej wersji statutu (lub zmian dokonanych w statucie) z notatką o jego rejestracji w HOA wraz z wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych zawierającym nowe informacje o HOA. Dopiero po zarejestrowaniu zaktualizowanej karty HOA w organie podatkowym nabiera ona mocy prawnej.

HOA jest stowarzyszeniem właścicieli domów i posiada osobowość prawną. Zgodnie ustawodawstwo rosyjskie, każdy podmiot prawny ma obowiązek posiadać statut regulujący jego działalność i zadania.

Drodzy czytelnicy! Artykuł mówi o standardowe metody rozwiązania kwestie prawne, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Co to jest

Statut Partnerstwa - dokument założycielski stowarzyszenia mieszkańców apartamentowiec. Ochotnicza wspólnota właścicieli domów nie jest podmiotem komercyjnym.

Jego zadaniem jest organizowanie zarządzanie zbiorowe nieruchomość w postaci budynku mieszkalnego. HOA rozwiązuje problemy związane z utrzymaniem domu: konieczność naprawy budynku, infrastruktury, potrzeba bezpieczeństwa, systemy bezpieczeństwa i tak dalej.

Jako legalny twarz HOA musi działać zgodnie ze swoim statutem. Zasady przyjęcia Statutu określa Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska.

Dokument przyjmujemy o godz walne zgromadzenie wszystkich właścicieli budynku mieszkalnego i przejmuje moc prawna tylko wtedy, gdy zostanie zatwierdzony większością głosów właścicieli mieszkań. Walne zgromadzenie może odbyć się zaocznie, jeżeli wcześniej odbyło się osobiście.

Karta HOA zawiera następujące informacje:

• data kompilacji;
• nazwa zawierająca sformułowanie „stowarzyszenie właścicieli domów”;
• lokalizacja (adres domu);
• cele działalności;
• granice własności wspólnej;
• tryb przystępowania i opuszczania członkostwa organizacji;
• skład i uprawnienia Zarządu organizacji;
• tryb podejmowania decyzji przez Zarząd;
• procedura raportowania dla Zarządu;
• skład i uprawnienia komisji rewizyjnej itp., przewidziane w Kodeksie mieszkaniowym.

Należy sporządzić i poświadczyć kopię Karty HOA kancelaria notarialna. Następnie dokument jest zarejestrowany w Federalnym obsługa podatkowa w celu późniejszego opodatkowania działalności organizacji. Od tego momentu Spółce nadawany jest status osoba prawna.

Do czego to służy?

Karta HOA jest konieczna do uregulowania zbiorowego zarządzania nieruchomościami w formie jednego lub większej liczby budynki mieszkalne. Karta musi odzwierciedlać cele utworzenia HOA i rodzaje jej działalności.

Warto zwrócić uwagę na znaczenie posiadania w Karcie sekcji „Rodzaje działalności”. Jeżeli dokument założycielski nie obejmuje napraw, wówczas, jeśli zostaną przeprowadzone na koszt Spółki, takie działanie będzie stanowić naruszenie prawa i będzie obarczone likwidacją organizacji.

Karta jasno określa, co ma zastosowanie do majątku nie tylko w apartamentowiec, ale także poza jej granicami, a także określa fundusze HOA, które zostaną wydane w interesie właścicieli domów.

Dokument stwierdza zasoby finansowe Partnerstwa: wprowadzenie składki członkowskie, możliwy zysk w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej itp.

Karta określa także procedurę gospodarczą Działalność HOA. W części „Działalność gospodarcza” koniecznie zdefiniowano jej rodzaje.

Dokument założycielski reguluje udział członków Spółki w wydatki ogólne. W szczególności ustalana jest kwota obowiązkowe wydatki każdemu członkowi organizacji, który zależy od jego udziału w prawie wspólnej własności majątku HOA.

Statut zawiera prawa i obowiązki organizacji, tym samym jej członkowie przekazują Zarządowi HOA nie tylko uprawnienia, ale także obowiązki, które powinny służyć interesom właścicieli. Jest to bardzo ważna część dokumentu, ponieważ zawiera samą ideę HOA i jej cel.

Projekt i próbka

Opracowanie Karty jest ważnym etapem tworzenia HOA, ponieważ służy jako główny dokument określający funkcjonowanie utworzonej osoby prawnej.

Dokument założycielski musi zawierać:

• postanowienia ogólne - wskazana jest data utworzenia i na jakiej podstawie tworzony jest HOA;
• oficjalna nazwa i lokalizacja organizacji;
• uprawnienia organizacji;
• odpowiedzialność organizacji i jej członków;
• cel utworzenia organizacji i rodzaje jej działalności;
• definicja majątku wspólnego – wskazuje się przedmioty budynku mieszkalnego, które nie wchodzą w skład mieszkania. Ustala się także udział właściciela mieszkania w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej. budynek wielomieszkaniowy nieruchomość;
• określenie funduszy i majątku organizacji – wskazane są źródła funduszy Partnerstwa ( opłaty za wstęp, obowiązkowe płatności, działalność gospodarcza itp.);
• rodzaje działalności gospodarczej organizacji i cel wykorzystania dochodów z tej działalności;
• określenie udziału członków organizacji w kosztach ogólnych - wskazana jest wielkość obowiązkowe płatności za utrzymanie mienia zbiorowego, a także odpowiedzialność za ich terminową płatność;
• prawa i obowiązki organizacji;
• pojawienie się członkostwa, a także prawa i obowiązki członków organizacji;
• określenie organów zarządzających i kontrolnych organizacji, ich działalności, praw i obowiązków kierownictwa tych organów;
• uprawnienia walnego zgromadzenia właścicieli domów, regulamin jego odbycia;
• tryb rozliczania i raportowania wyników działalności Spółki;
• procedura likwidacji organizacji.

Statut HOA podpisuje tylko jedna osoba, której przysługuje prawo do podpisania przez walne zgromadzenie mieszkańców domu. W praktyce powierza się je przewodniczącemu walnego zgromadzenia lub wybranemu prezesowi zawiązanej spółki.

Jak dokonać zmian

Wielu członków HOA jest zainteresowanych możliwością edycji dokumentu założycielskiego, ponieważ zawsze istnieje ryzyko pominięcia niektórych punktów w działaniach organizacji, co może później negatywnie wpłynąć na właścicieli domów.

Konieczność zmiany Karty HOA powstaje w trakcie działalności organizacji lub w związku ze zmianami w obowiązującym ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej. Tryb dokonywania zmian w dokumencie jest uregulowany Prawo federalne z dnia 31 stycznia 2016 r.

Aby wprowadzić zmiany w Karcie HOA, konieczne będzie zwołanie nowego walnego zgromadzenia mieszkańców domu, którego porządkiem obrad będzie wprowadzenie zmian w dokumencie. Na podstawie wyników nowego głosowania właścicieli sporządzany jest protokół, który podpisują wszyscy członkowie Spółki.

Zmiany są zatwierdzane notarialnie i przekazywane do urzędu skarbowego. Przewodniczący Deski HOA Wraz z dokumentami składa się wniosek w formularzu ().

W takim przypadku organ podatkowy rejestruje Kartę zarówno w formie nowego wydania, jak i w formie starego wydania, ale z załącznikami zawierającymi zmiany.

Na podstawie złożonych dokumentów służba skarbowa dokonuje wpisu Jednolity rejestr państwowy osoby prawne w sprawie rejestracji Karty HOA w zaktualizowanej wersji. Kierownictwo Spółki otrzymuje zaświadczenie o rejestracji w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych.

Oprócz zaświadczenia wydawana jest kopia Karty ze znakiem rejestracji w Federalnej Służbie Podatkowej oraz wyciąg z rejestru zawierający zmiany w dokumencie. Dopiero po przeprowadzeniu procedury rejestracyjnej zaktualizowana wersja Karty nabiera mocy prawnej.

Okres ważności

Okres ważności Karty nie jest określony przez prawo. Założenie Dokument HOA obowiązuje przez okres ustalony przez właścicieli nieruchomości na walnym zgromadzeniu i odnotowany w protokole zgromadzenia oraz Statucie.

Dokument traci ważność także w następujących przypadkach:

• reorganizacja Spółki – procedura wymagająca bezwarunkowej redakcji Statutu zgodnie ze zmianami dokonanymi w strukturze HOA;
• zmiany w brzmieniu - zmiany w tekście Statutu dokonane i zatwierdzone przez walne zgromadzenie właścicieli budynku mieszkalnego lub stowarzyszenie budynków mieszkalnych będą wymagały ponownej rejestracji w służbie podatkowej. Karta staje się legalna dopiero po zarejestrowaniu zaktualizowanej wersji w służbie podatkowej i otrzymaniu wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych;
• likwidacja Spółki na podstawie decyzji walnego zgromadzenia właścicieli domów i kolejne nagranie w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych;
• zmiany w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej, skutkujące odpowiednimi zmianami w aktualne wydanie Czarter.

Karta HOA dla ogrodników

Od 1 września 2014 r. zgodnie ze zmianami zawartymi w Rozdziale 4 Części 1 Kodeks cywilny Federacja Rosyjska, wprowadzone przez prawo z dnia 5 maja 2014 roku, partnerstwa non-profit ogrodnicy (SNT) i HOA powstają w formie spółki właścicieli nieruchomości (TSN). TSN Ogrodnicy - dobrowolne stowarzyszenie właścicieli działki ogrodowe i mieszkania znajdujące się na ich terytorium uznawane są za osobę prawną i wymagane jest posiadanie głównego dokumentu – Karty.

Dla ważności dokumentu konieczne jest, aby:

• za projektem głosowała większość członków Towarzystwa Ogrodniczego;
• została zarejestrowana w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych.

W zasadzie TSN (HOA) ogrodników jest analogiczne do stowarzyszenia właścicieli kilku budynków mieszkalnych.

Jedyną różnicą jest to, że obiektami nieruchomości nie są budynki mieszkalne, ale zwykłe domy wiejskie często obszar tylko kilku metrów kwadratowych(jeden pokój).

Zmiany, które zaszły w ustawodawstwo mieszkaniowe w 2015 r., wpłynęło również na działalność HOA.

W szczególności byli zobowiązani do tego właściciele domów odbycie zgromadzenia i zmiana statutu spółki.

Nowa wersja statutu musi zostać zarejestrowana w Federalnej Służbie Podatkowej, a przewodniczący musi otrzymać wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych.

Praca biurowa w HOA muszą ściśle przestrzegać ustalonych standardów .

Tym samym właściciele lokali mogą żądać przedstawienia następujących dokumentów:

Członek HOA w ramach komisji, przeprowadzając kontrolę działalności wspólnoty mieszkańców, może uzyskać dostęp do następującej dokumentacji:

1. Oszacowanie przychodów/wydatków spółki osobowej na utrzymanie, konserwację i naprawy budynków mieszkalnych.
2. Dokumenty potwierdzające inne wydatki na utrzymanie domu poniesione przez mieszkańców.
3. Protokoły posiedzeń, sesji, statut i zmiany do niego.
4. Inne dokumenty finansowe.

Procedura przyjęcia Karty

Kodeks mieszkaniowy, czyli art. 45–48, określa tryb uchwalania statutu stowarzyszenia właścicieli:

1. Statut jest zatwierdzany przez wszystkich właścicieli domów na spotkaniu.
2. Spotkania mogą odbywać się nawet w pomieszczeniach zamkniętych korespondencyjnie. Głosowanie korespondencyjne możliwe jest wyłącznie po odbyciu Walnego Zgromadzenia osobiście.

Wydaje się, że sama ustawa tak dokument sznurowany i numerowany, potwierdzone podpisem przewodniczącego. Drukowanie jest opcjonalne. Właściciele nie podpisują dokumentu.

Ze statutu sporządzana jest kopia, która następnie jest poświadczana przez notariusza.

Statut HOA musi być zarejestrowany w Federalnej Służbie Podatkowej jako osoba prawna.

Karta musi odzwierciedlać wszystkie aspekty utrzymania i obsługi budynku mieszkalnego:

Zmiany w ustawie nr 255-FZ zobowiązały wszystkich właścicieli lokali niemieszkalnych lub mieszkalnych wchodzących w skład budynku mieszkalnego (ponad 16 mieszkań) do samodzielnego wyboru do końca marca tego roku sposobu zarządzania domem -.

W przypadku braku rozwiązania gmina ma prawo ogłosić przetarg obsadzić to stanowisko.

Jakie niuanse powinny znaleźć odzwierciedlenie w statucie spółki?

Główną zasadą przy sporządzaniu karty jest jej zgodność z normami prawnymi, a w szczególności Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

Tworząc tekst, należy wziąć pod uwagę następujące zasady:

Osobno warto wspomnieć o przepisach dot Członkowie HOA. Należy wskazać kryteria udziału tego ostatniego w spółce osobowej, kary, udział osób nieletnich oraz osób niebędących właścicielami mieszkań w apartamentowcu.

Tworząc tekst dokumentu, warto skupić się na doświadczeniach istniejących HOA. Zdecydowanie warto zapoznać się z nowym wydaniem Kodeksu mieszkaniowego, ponieważ co roku wprowadzane są do niego zmiany i uzupełnienia.

Co zrobić, jeśli najemca nie zgadza się z niektórymi zapisami dokumentu?

Wszystkie postanowienia statutu są akceptowane przez właścicieli i członków HOA podczas walnego zgromadzenia. Ale zdarza się, że jeden z mieszkańców nie zgadza się oddzielny element: wielkość płatności, zarządzanie nieruchomością.

Jeśli najemca-właściciel lokalu nie zgadza się z którymkolwiek punktem, jest to przede wszystkim konieczne zwrócić się pisemnie do prezesa zarządu, w którym nakreślono istotę roszczeń. Odpowiedź powinna zostać udzielona wnioskodawcy także w formie pisemnej.

Władzą ostateczną w przypadku braku porozumienia pomiędzy zarządem a mieszkańcem jest sąd.

Pozew składa się w miejscu zamieszkania pozwanego. W w tym przypadku jest to również adres wnioskodawcy – apartamentowiec zarządzany przez HOA.

Zmień procedurę

Zgodnie z nowym Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej właściciele mieszkań i lokale niemieszkalne będą dalej nazywani właścicielami nieruchomości. W związku z tym bardzo spółka zmienia nazwę - z HOA na TSN.

Od 1 września 2014 r. wszystkie organizacje HOA muszą zarejestrować się jako TSN. Jednak ponowna rejestracja istniejących związków partnerskich nie jest wymagana.

W statucie należy wprowadzić następujące zmiany:

Do zmiany statutu konieczne jest zwołanie walnego zgromadzenia.

Zmiany dokonywane są na podstawie protokołu. Wypełniony formularz P13001 (wniosek), a skarżący jest przewodniczącym. Zmiany są poświadczane przez notariusza i przedstawiane organowi podatkowemu.

Już za 5 dni Przewodniczący może zabrać dowody zmian.

Wideo: Sporządzenie HOA i przyjęcie statutu spółki

Program koncentruje się na opracowaniu i przyjęciu statutu HOA podczas tworzenia partnerstwa.

Opisuje, jakie postanowienia powinny znaleźć odzwierciedlenie w statucie, jak koordynować jego punkty z mieszkańcami budynku mieszkalnego i jak prawidłowo się zarejestrować ten dokument w uprawnionych organach rządowych.

Każda osoba prawna jest zobowiązana do działania na podstawie statutu. Dokument ten ma fundamentalne znaczenie dla organizacji działalności firmy. Rozdzielają także obowiązki uczestników i ich odpowiedzialność za działalność utworzonej osoby prawnej.

Pod koncepcja stowarzyszenia właścicieli domów odnosi się do partnerstwa zorganizowanego przez właścicieli domu. W tym przypadku domem jest mieszkanie w apartamentowcu. Głównym celem utworzenia HOA jest organizacja zarządzania budynek mieszkalny z wieloma apartamentami i okolicą.

Statut musi bezpośrednio odzwierciedlać cel utworzenia partnerstwa, a także sposób osiągnięcia tego rezultatu.

HOA musi rozwiązać problemy takie jak:

• potrzeba i organizacja remontów budynków;
• potrzeba systemów bezpieczeństwa;
• wsparcie dobry stan komunikacja;
• utrzymywanie obszar lokalny w domu w określonej kolejności;
• zawieranie umów z usługami wywozu śmieci i świadczeniem innych niezbędnych usług.

W związku z tym statut stowarzyszenia musi przewidywać realizację tych zadań. A osoba prawna musi działać zgodnie ze swoimi dokument ustawowy. Przyjmują go na walnym zgromadzeniu wszyscy właściciele apartamentowca. Musi zostać zatwierdzony przez bezwzględną większość wszystkich właścicieli mieszkań.

Czarter

Niniejszy dokument podlega prawu i musi być zgodny z ustalonymi standardami. Powinno zawierać:

• tytuł dokumentu;
• data kompilacji;
• nazwę stowarzyszenia, zawierającą nazwę „stowarzyszenie właścicieli domów”;
• oficjalna siedziba firmy, zwykle adres konkretnego domu, w którym mieszkają właściciele;
• główne cele, dla których utworzono to stowarzyszenie;
• poświęcony wspólna własność, który zarządza społecznością;
• procedura przystąpienia i wyjścia ze spółki;
• uprawnienia organu zarządzającego;
• tryb podejmowania decyzji przez organ zarządzający;
• generowanie i rodzaje raportowania;
• skład i uprawnienia przyznane komisji rewizyjnej;
• inne ważne kwestie organizacyjne pomoc w regulowaniu działalności partnerstwa;
• dokument musi być oprawiony i ponumerowany;
• na ostatnim tylna strona dokument musi posiadać sznurowanie wskazujące liczbę stron, datę zszycia karty, podpis odpowiedzialna osoba oraz pieczęć osoby prawnej.

Dokument musi mieć notarialnie poświadczoną kopię na wypadek konieczności przedłożenia niektóre narządy przez pewien czas, a także w przypadku utraty. Po jego utworzeniu możesz zarejestrować utworzoną osobę prawną w władze podatkowe. Nadano mu numer podatnika i numer rejestracyjny w rejestrze osób prawnych.

Konieczność

Za jego pomocą regulowana jest cała działalność spółki i jej organów. Ważne punkty to rodzaje działań, dla których stworzono to partnerstwo. Jest to podmiot non-profit, więc jego celem nie może być zarabianie pieniędzy. Pamiętaj, aby wskazać wszystkie rodzaje działań, jakie partnerstwo planuje prowadzić.

Ponieważ brana będzie pod uwagę organizacja pracy nieokreślona w statucie osoby prawnej nielegalne działania społeczeństwo. W takim przypadku na organizację zostanie nałożona odpowiedzialność administracyjna.

Ponadto dokument musi jasno określać wspólna własność i jego granice. Jest to konieczne, aby uniknąć sporów dotyczących pewne obowiązki związane z organizacją działalności spółki.

Statut musi przewidywać odbiór niektórych gotówka, poprzez który zarządza się organizacją i realizuje wyznaczone zadania, dla których firma została utworzona. Głównym źródłem środków są obowiązkowe składki członkowskie, które muszą opłacać wszyscy uczestnicy HOA.

Ponadto należy wymienić prawa i obowiązki wszystkich uczestników. Członkowie spółki przekazują część swoich uprawnień zarządowi spółki, który zarządza wspólnotą.

Procedura wyboru zarządu

Punkt ten jest jednym z najważniejszych, ponieważ na jego podstawie ustala się skład organów utworzonej osoby prawnej.

Kadencja członka organu zarządzającego nie może przekraczać 2 lat. Oznacza to, że członkowie zarządu muszą być wybierani co dwa lata lub częściej. Szefem zarządu jest przewodniczący. Jest on wybierany przez członków wybranego organu zarządzającego. Wszelkie decyzje dotyczące kandydatów podejmowane są w drodze głosowania i selekcji większością głosów. Stanowisko prezesa jest płatne, a z osobą je piastującą zawierana jest umowa o pracę.

Stać się Członek HOA, a także znajdować się w jego zarządzie, następujące osoby nie mogą:

• osoby niebędące właścicielami mieszkań w tym budynku;
• osoby niezdolne do pracy ze względu na wiek lub stan zdrowia.

Wymagania te są nałożone przez ustawodawstwo danego kraju i muszą być przestrzegane przez kartę. W przeciwnym razie klauzula ta nie będzie miała mocy prawnej.

Dokonywanie zmian

Poprawność sporządzenia statutu określa, jak dokładnie będzie on odpowiadał celom utworzonej osoby prawnej i reguluje wszystkie główne punkty.

Zdarzają się sytuacje, gdy okoliczności zmieniają się znacząco i zmiany są konieczne dla pełnego funkcjonowania spółki. Dlatego też przewidziane przepisy pewien porządek wprowadzanie zmian.

Procedura będzie następująca:

1. Konieczne jest zwołanie walnego zgromadzenia wszystkich właścicieli mieszkań.
2. Zwołując mieszkańców należy koniecznie podać porządek obrad.
3. Podczas posiedzenia ogłaszany jest porządek obrad i wysłuchiwane są opinie poszczególnych członków spółki.
4. Wszystkie dyskusje muszą być nagrywane.
5. Po dyskusji odbywa się głosowanie, decyzję uważa się za przyjętą, jeżeli zagłosuje za nią większość mieszkańców.
6. Sporządzony protokół podpisują wszyscy uczestnicy spotkania.
7. Zmiany w statucie muszą być poświadczone przez notariusza.
8. Nowy statut zostaje przedłożony organowi podatkowemu.
9. Razem z nim prezes HOA musi złożyć odpowiedni wniosek o dokonanie zmian w organie podatkowym.
10. Rejestracja pozostaje w formie starego zmienionego statutu i nowego zmienionego dokumentu.
11. Następnie dokonuje się wpisu do rejestru o zmianach.
12. Następnie przewodniczący HOA otrzymuje nowy certyfikat.
13. Dopiero po tym wejdzie w życie nowa wersja Karty.

Należy przestrzegać tej procedury, w W przeciwnym razie nie zostanie zarejestrowany i w związku z tym nie będzie miał mocy prawnej.

Okresy ważności

Przepisy nie ustanawiają konkretnego ograniczenia okresu ważności czarteru. Czas trwania czarteru mogą określić sami właściciele domów w umowie lub na następnym spotkaniu. Należy to odnotować w protokole tego spotkania.

Oprócz tego są też następujące sytuacje po wygaśnięciu czarteru:

1. Dokonując zmian bezpośrednio w samym statucie, które zostały przyjęte na następnym walnym zgromadzeniu właścicieli domów.
2. Ze względu na zmiany w prawie kraju, których konsekwencją było obowiązkowa zmiana aktualny statut.
3. Po likwidacji spółki na podstawie podjęta decyzja właściciele domów.
4. Podczas reorganizacji osoby prawnej w inną formę. W tej procedurze należy dokonać edycji statutu.

Są to główne przypadki, w których aktualna wersja Karty przestaje obowiązywać.

Opracowanie statutu podczas organizacji partnerstwa, a także monitorowanie jego przydatności leży po stronie wszystkich członków organizacji. Dlatego ważne jest kontrolowanie, czy każdy z jego punktów jest zgodny z ustawodawstwem kraju i głównymi celami tworzenia partnerstwa.